高端住宅的引领者
高端住宅代表作
高端住宅引领者
2014. 09
御园
农展馆北路 8 号项目
黄浦湾
盛世滨江
四季别墅
蓝色钱江
北京
上海 杭州
丁香公寓
北京
高端住宅引领者
西山
绿城御园
朝阳区
农展馆北路 8 号项目
五环
御园 西山
万寿山
国家体育馆
颐和园 四环 玉泉山
三环
农展馆住宅
二环
工人体育馆
故宫 六环
2014. 09
上海
高端住宅引领者
黄浦区
黄浦湾
卢湾区
盛世滨江
陆家嘴 南京路
黄浦湾
盛世滨江 徐家汇
2014. 09
杭州
高端住宅引领者
黄龙
丁香公寓
西湖
西子湖四季酒店别墅
2014. 09
钱江新城 蓝色钱江
地铁
线
1号
主城区
城西
丁香公寓
武林广场 钱塘江
黄龙
钱江新城
四季别墅
蓝色钱江 灵隐景区
滨江区
高端住宅引领者
1
2014. 09
北京 - 御园 | 2005-2009
1
高端住宅引领者
北京 - 御园 | 2005-2009
五环 万寿山
西山
颐和园
四环
玉泉山
三环 二环
佛香阁
御园
万寿山 故宫 书斋
六环
玉泉山
昆明湖
环境：地处北京西山，紧邻颐和园，远眺佛香阁， 属原皇家之三山五园区域 目标：融建筑于自然环境之中 结合西方古典主义建筑风格与现代居住要求 策略：低密度组团庭院 + 中心森林绿地——两级多层次空间关系 建立视线通道联系玉泉山和颐和园万寿山 以建筑材质和大面积绿化，与周边自然山水融为一体 西方古典主义建筑手法，繁简有致，沉稳优雅
2014. 09
1
高端住宅引领者
北京 - 御园 | 2005-2009
总用地规模： 33.3 万平方米 容积率： 0.69 总建筑面积： 34.0 万平方米 地下室面积： - 平方米 总户数： 591 户 停车位： 地面 140 个 地下 2 个 / 户 会所地下车位 4 个
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高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 御园
| 北京 - 御园
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
2 杭州 - 丁香公寓 | 2002-2005
2 杭州 - 丁香公寓 | 2002-2005
高端住宅引领者
环境：杭州市中心成熟地段，紧邻黄龙体育馆，用地局促 目标：城市型酒店式公寓 私密 & 低调 发挥市中心丰富市场化服务资源的优势 策略：创造不可复制的特色，以此决定公共区域的规模与
学
教
院
工
路
路
形态，建筑与室内的风格和材质 西方古典主义建筑手法，繁简有致，沉稳优雅 丁香公寓
总用地规模： - 万平方米
玉 古
容积率： -
路
总建筑面积： 3.2 万平方米
天目山路
路
黄龙体育馆
曙光
地下室面积： - 平方米
灵 隧 道
停车位： - 个
路
西溪
溪
总户数： - 户
灵隐景区
杨 公 堤
西湖
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 丁香公寓
| 杭州 - 丁香公寓
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 丁香公寓
高端住宅引领者
2014. 09
3 杭州 - 四季酒店别墅 | 2004-2010
3 杭州 - 四季酒店别墅 | 2004-2010
高端住宅引领者
玉泉
路
天目山路
灵隐路
中 河
四季酒店
高
北山路
玉 古 路
路
灵隐
架
北高峰
酒店主体
西湖
灵隐景区
西进西湖
酒店别墅 南高峰
杨
环境：西湖景区 环抱西进之西湖 与南高峰相望 目标：融入西湖景区整体景观
公 堤
兼顾自然风景与历史文化 策略：酒店部分 - 传统江南园林 别墅部分 - 中国传统民居
西湖
2014. 09
3 杭州 - 四季酒店别墅 | 2004-2010
总用地规模： 7.5 万平方米 容积率： 0.3 总建筑面积： 4.4 万平方米（别墅 1.5 万） 地下室面积： 2.1 万平方米（别墅 0.6 万） 总户数： 15 栋 停车位： - 个
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 四季酒店
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 四季酒店
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 四季酒店别墅
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 四季酒店别墅
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 四季酒店
高端住宅引领者
2014. 09
4 杭州 - 蓝色钱江 | 2007-2013
4 杭州 - 蓝色钱江 | 2007-2013
地铁
主城区
高端住宅引领者
线
1号
武林广场 钱塘江
钱江新城
蓝色钱江 灵隐景区
滨江区
环境：杭州新城中心 钱江新城核心区西侧 东望钱塘江 目标：兼顾城市关系与地标形象 社区活力 策略：注重建筑群体主次关系与城市的联系 玻璃 石材 金属多种材质巧妙组合
2014. 09
4 杭州 - 蓝色钱江 | 2007-2013
总用地规模： 8.4 万平方米 容积率： 3.5 总建筑面积： 40.7 万平方米（住宅 19.8 万平方米） 地下室面积： 10.7 万平方米 总户数： 977 户 停车位： 1965 个
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 蓝色钱江
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 蓝色钱江
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 蓝色钱江
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 杭州 - 蓝色钱江
高端住宅引领者
2014. 09
5 上海 - 黄浦湾 | 2011-
5 上海 - 黄浦湾 | 2011-
高端住宅引领者
东方明珠
2
号线
8
南 北 高 架
2014. 09
南京路步行街
金茂大厦
上海中心 黄 浦 江
号线
环球金融中心
延安高架
黄浦湾 10 号线
号线
6
9 号线
内环高
架
环境：紧邻黄浦江 与浦东陆家嘴相望 目标：兼顾城市关系与地标形象 社区活力
盛世滨江 4 号线
架
策略：注重建筑群体主次关系与城市的联系 玻璃 石材 金属多种材质巧妙组合
高 内环
世博会园区
5 上海 - 黄浦湾 | 2011-
总用地规模： - 平方米 容积率： 总建筑面积： - 平方米（住宅 - 万） 地下室面积： - 平方米 总户数： - 户 停车位： - 个
高端住宅引领者
2014. 09
| 上海 - 黄浦湾
高端住宅引领者
2014. 09
| 上海 - 黄浦湾
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
| 上海 - 黄浦湾
| 上海 - 黄浦湾
高端住宅引领者
2014. 09
| 上海 - 黄浦湾
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
2014. 09
6 上海 - 盛世滨江 | 2013-
6 上海 - 盛世滨江 |2013-
高端住宅引领者
2014. 09
环境：紧邻黄浦江 与世博会园区相望 目标：兼顾城市关系与地标形象 社区活力
2
号线
南 北 高 架
现代气息 高端公寓
策略：注重建筑群体主次关系与城市的联系
东方明珠
8
南京路步行街
上海中心 黄 浦 江
号线
社区内部空间营造 玻璃 石材 金属多种材质巧妙组合
金茂大厦
环球金融中心
延安高架 黄浦湾 10 号线
号线
6
9 号线
内环高
架
4 号线
盛世滨江
架
高 内环
世博会园区
6 上海 - 盛世滨江 |2013-
总用地规模： 12.3 万平方米 容积率： 4.0 总建筑面积： 73.8 万平方米（住宅 12.2 万） 地下室面积： 36.9 平方米 总户数： 1071 户 停车位： 3048 个
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
| 上海 - 盛世滨江 高层住宅
2014. 09
| 上海 - 盛世滨江 高层住宅
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
| 上海 - 盛世滨江 高层住宅
2014. 09
| 上海 - 盛世滨江 多层住宅
高端住宅引领者
2014. 09
高端住宅引领者
7
2014. 09
北京 - 农展馆北路 8 号项目 | 2013-
7
高端住宅引领者
北京 - 农展馆北路 8 号项目 | 2013-
五环
御园
万寿山
颐和园
国家体 四环
玉泉山
三环
农展馆 二环 工人体育馆
故宫
环境：紧邻农业博物馆 距离东三环 500 多米 目标：考虑限高，保证每户均好的朝向景观 社区活力 策略：结合轴线形成均衡有序的总体布局 玻璃 石材 金属多种材质巧妙组合 体现宁静致远的京城气质
2014. 09
7
高端住宅引领者
北京 - 农展馆北路 8 号项目 | 2013-
总用地规模： 2.8 万平方米 容积率： 2.34 总建筑面积： 10.1 平方米 地下室面积： 4.2 万平方米 总户数： 159 户 停车位： 498 个
2014. 09
| 北京 - 农展馆住宅
高端住宅引领者
2014. 09
| 北京 - 农展馆住宅
高端住宅引领者
2014. 09
价值 住宅设计的核心问题
超自我实现 自我实现
美感的需要
认知与了解的需要
尊重的需要（NEED FOR ESTEEM）
情感与归属感的需要：包括友情、爱情、 亲情、对团体的归属感与联结、互动
安全的需要（SAFETY NEEDS），包括身体、财产与工作的基本保障
生理的需要（PHYSIOLOGICAL NEEDS），包括衣、食、住、行、性的满足
住宅的价值 1 本体价值 2 衍生价值 合理的 异化的 “土豪金”案例证实了这点 本体价值——Iphone5 作为手机的使用价值 衍生价值（合理的）——苹果手机的品牌和优秀设计带来的附加值 衍生价值（异化的）——“土豪金”独一无二的标识性
设计创造价值 产品价值是设计关注的核心 所有设计问题都围绕产品价值展开，并以能否实现价值增值作为 设计判断的准绳
规划
建筑
价值
服务
技术支持
進出方式 秩序 歷久彌新 儀式感 厚重 景觀 傳世價值 平和 比例和尺度 精細化設計 登堂入室 SERVICE 會所 節奏 PLANNING 審美體驗 戶型 社區自助服務 醫療點 對稱 安定 連續 整潔 恒久 放心 ARCHITECTURE 自然邊界 兒童託管 休養生息 人文關懷 廚師預約 家庭聚會 安寧 想像 庇護所 商業配套 快遞代收 周界 家 HOME 送餐 教育培訓經驗 園林藝術 周到 借鑒 架空層 人車分流 漏水 訪客大堂 TECHNOLOGY SAFETY 地暖 安全 連廊 尊貴的入戶體驗 智能化 灰空間 新技術
規劃
服務
建築
技術支持
CORE VALUES
規劃
PLANNING
规划创造社区的整体价值 整体性规划 VS 均好性规划
整体性规划
均好性规划
街道印象 1 物业管理方案要前置确定 2 周界处理 某种意义上讲，周界的印象决定了对墙 内生活的想象 围墙是住区外立面的重要部分 断面设计 高墙大院（尊贵） 自然边界（亲切美好）
街道印象
街道印象
高墙大院 vs 自然边界
厦门湖心岛
入口印象 1 入口区域 2 酒店式落客区 3 访客大堂 访客大堂的面积？使用功能？ 前台 茶水服务 沙发组 快递接收等等 4 楼栋门厅 5 地下大堂 日益变得重要，设计往往容易忽视
入口大堂
入口大堂
尊贵的入户体验
楼栋大堂
地库大堂
一个重要问题：如何进出？ 日常自驾车进出？ 日常人行进出 打车停靠？ 来访车辆？ 恶劣天气？ 搬家车辆？ 救护车辆？
外部景观利用 尤其是稀缺性景观
安定和安宁 美好生活的图景是宁静祥和的，从精神层面上看，归根结底是人 心的安宁 我们在规划里面强调的对称性，轴向型，均衡性，无一不是为了 营造“安定”的空间感受 我们坚持人车分流的交通规划，周详的周界管理规划也是为了追 求社区的安全和安静 安全，安静和安定，最终导致人心的安宁，使“家”成为人们在 激荡的社会生活洪流之下，找到的一个赖以修养生息的庇护所
富春和园
仪式感 适度的仪式感 登堂入室的感受
秩序的必要性 轴线（方向性） 序列（连续感） 节奏（一定的变化） 对称（稳定感） 空间手法（借景、对景、框景等等）
交往空间 1 灰空间 与自然环境亲密联系，居住与自然情景交融 2 连廊 3 架空层 设置以及恰当的功能落位 4 社区景观 参与性
交通规划 人车分流 停 车
地库入口
机动车入口
景观设计 景观概念在规划阶段前置考虑 园林艺术 VS 人文关怀（好看又好用）
建築
ARCHITECTURE
理念：精细化设计 建筑审美是参与到园区生活中去的，审美体验是生活的重要组成部分
立面 精致—比例和尺度的游戏 “整洁”是很重要的 要点和难点： 1 设备外机 空调 锅炉 （一个特别重要的问题：空调外机，建议采用赠送空调统一 安装外机的形式，否则很难有效管理） 2 外露设备或管线 煤气管 雨水管 废水管 3 电梯机房
竖格子
横格子
竖向
横向
恒久—传世价值 材料选择凸显时间性历史感 厚重、平和、耐久，历久弥新 如收藏品，消泯火气呈现宝光
一个重要问题：实施环节外立面品质控制 （专题探讨） 求乎其上，得乎其中。求乎其中，得乎其下。
WHAT HAPPENED ?
设计不全面 图纸理解失误 材料有差错 施工失误 施工失误 节点工艺差 ......
立面描述
小样比选 立面描述 现场打样 …立面描述…后期服务…立面描述…
户型 设计户型就是设计生活 生活的精致化需求没完没了，设计也永无止境
底层和顶层户型的价值挖掘 底跃 底层附赠花园 顶跃 顶层附赠阁楼 顶墅
下跃户型
顶跃户型
阳台视线研究
地下空间的价值挖掘 可以成为业主的个人王国，充分支持业主的兴趣爱好 可以成为个人美术馆，个人博物馆，工作室等等 使用感受的改善需要设计支持 采光 通风 防水防潮处理 尽量开敞的大空间支持灵活需求（loft） 避免过度装修，采用环保材料
公共部分一次装修 建筑景观室内设计的协作 廊子等部位会有照明灯具，电气要前置考虑
通高宴厅
通高宴厅
地库大堂
下沉庭院
下沉庭院
服務
SERVICE
绿城园区服务体系 万科经验 香港和新加坡经验
会所
医疗点
儿童托管
LEISURE CLUB HEALTH CENTRE &SPA
MEDICAL POINT
CHILD CUSTODY
社区商业配套
教育培训
COMMERCIAL INADEQUATE INFRASTRUCTURAL FACILITIES SUPERMARKET\CONVENIENCE STORE IMAX CINEMA
EDUCATION TRAIN
社区自助服务
送餐
老年大学
COMMUNITY SELF-HELP SERVICE
ORDER ROOM SERVICE
UNIVERSITY FOR THE ELDERLY
物业代收快递
预约厨师，家庭聚会组织
EXPRESS COLLECTION
ORDER CHEF\HOLDING HOME PARTY
良渚文化村 良渚镇
主城区
技术支持 TECHNOLOGY
漏水问题 安全问题 新风 光纤日光照明
空调系统，外机位置
新的保温隔热材料 热水锅炉，外机位置
环保节能
地暖
ENVIRONMENTAL PROTECTION & ENERGY CONSERVATION
基本问题要妥善解决 冰箱 洗碗机 油烟机 煤气灶 烤箱 微波炉
厨房设备
卫浴设备
太阳能
新技术应用
智能化
热水器
洗衣机位置
TECHNOLOGY
地源水源空气源空调
INTELLECTUALIZED
总结
1 产品的价值问题是设计的核心问题。 2 高端住宅的价值主要在其本体价值，但衍生价值占比也非常大，远超中低端产品。 3 异化的衍生价值客观存在，无需回避，但必然会日益回归。 4 现在比硬件，未来比服务。 5 设计要面面俱到，每一个具体而微的问题都要妥善解决。
住宅设计而言，没有很轻松的好设计。
谢谢 THE END