La ZAC des Pallières II-Le Grand Verger des Pennes-Mirabeau 1
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LES PRINCIPES FONDATEURS DU PROJET
S’inscire dans l’existant
Préserver et révéler la lisière
Le nouveau quartier se développe en adéquation avec le tissu pavillonnaire existant. De nouvelles typologies de maisons à patios de un ou deux étages viennent faire la transition entre les pavillons existants et l’habitat intermédiaire de deux ou trois étages. Le nouveau réseau viaire se crée en continuité avec l’existant et les liaisons piétonnes et cyclables sont renforcées.
Densifier le coeur de quartier
La lisière, élément caractéristique du lieu représente une valeur ajoutée au quartier. Ses boisements et prairies représentent un lieu de loisir, de nature et de rencontre à préserver et intensifier. Une «route paysagère» vient souligner la limite entre l’espace construit et cet espace naturel. L’enjeu est de générer des continuités visuelles, physiques et écologiques entre ces deux milieux.
Renforcer la trame paysagère
Le quartier s’articule autour de l’espace public du cours actif et séquencé dans lequel sont regroupés les principaux équipements et services nécessaires aux habitants. Ce coeur de quartier est plus densément construit de manière à préserver au mieux la lisière et les espaces boisés existants.
Le site reste marqué par sa géographie et son passé agricole. Certaines traces orientent l’implantation des constructions ou des cheminements. La trame paysagère est ainsi révélées et intendifiées à l’échelle de l’îlot et du quartier. Un réseau de noues et de bassins assurent le ralentissement de l’eau et sa rétention aux points bas du quartier.
LES IDENTITÉS AU SEIN DU NOUVEAU QUARTIER
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Le Pré-carré
Le Pré-verger
Les Espaliers
Le Long Cours
Les Pentes Douces
La Lisière habitée
Les bocages
L’orée du bois
La proue active
Composé de maisons individuelles et d’habitats intermédiaires avec de généreux espaces extérieurs et une faible hauteur qui leur permettent de s’intégrer au tissu pavillonaire limitrophe.
Les logements collectifs et intermédiaires sont mis à distance de la RD113 grâce à l’aménagement d’un parking et d’un bassin de rétention conçus comme de véritables espaces paysagers.
Les maisons à patios s’installent en continuité du tissu pavillonaire tandis que des logements intermédiaires profitent d’une orientation Nord-Sud et de vues vers la lisière boisée.
Les logements collectifs s’organisent le long du cours. Une crèche et plusieurs commerces de proximité viennent dynamiser les pieds d’immeubles et s’ouvrent sur l’espace public du maille.
Au Sud du cours, le groupe scolaire et le centre socio-culturel viennent créer de nouvelles polarités. Les logements s’organisent en peigne pour laisser de larges continuités boisées.
Ponctuée par quelques maisons isolées, la lisière est un véritable atout du site, espace de loisir et de récréation, elle ne nécessite pas d’aménagement immediat, uniquement quelques sentiers.
L’orientation du bassin et des logements révèle la trame paysgère de cyprès existants. La halle multi-usages marque l’extrémité Est du cours, elle fédère des activités sportives et culturelles.
A l’Est du site, des logements individuels groupés viennent souligner la route paysagère tout en laissant de grandes ouvertures vers la lisière et les espaces boisés.
Elle est caractérisée par des îlots mixtes regroupant activités et logements intermédiaires. Plusieurs espaces ouverts viennent relier les programmes tout en garantissant leur rôle hydraulique.
Logements:
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Logements:
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Logements:
Logements:
Logements:
Logements:
Logements:
54 lgts individuels
0 lgts individuels
13 lgts individuels
25 lgts individuels
0 lgts individuels
16 lgts individuels
0 lgts individuels
45 lgts individuels
0 lgts individuels
104 lgts intermédiaires
26 lgts intermédiaires
31 lgts intermédiaires
0 lgts intermédiaires
0 lgts intermédiaires
0 lgts intermédiaires
26 lgts intermédiaires
0 lgts intermédiaires
39 lgts intermédiaires
0 lgts collectifs
34 lgts collectifs
35 lgts collectifs
69 lgts collectifs
208 lgts collectifs
0 lgts collectifs
173 lgts collectifs
0 lgts collectifs
46 lgts collectifs
P
P
P
P
P
P
N
mistral
ECH. 1/2000
1
2
7
2
le groupe scolaire les activités
le centre social
la crèche
4
9 1
la halle
3 5 8
6
1
2
La ZAC des Pallières II-Le Grand Verger des Pennes-Mirabeau 1
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HABITER (AVEC) LE PAYSAGE
Trame paysagère
Des jardins privés bénéfiques au collectif
Des jardins publics et collectifs arborés
Des potagers partagés
Des noues plantées
Une lisières publique de loisir entre bois garrigues et prairies
Rez-de-chaussée
R+1
R+2
R+3
R + 3-4
Chemin de l’eau
Bassin de rétention
Noues paysagères
Circuit continu de l’eau
Habitat individuel
Habitat intermédiaire
Habitat collectif
HABITER LE NOUVEAU quartier
Epannelage des contructions
Répartition des programmes
Équipement
Activités
Se déplacer dans le quartier
PK 45
BUS PK 50
20 20
20 20
PK 30
BUS
20
20
PK 63
BUS
30 PK 20
30
PK 32
20
20
Espace partagé
Réseau des modes actifs
Venelles piétonnes
Itinéraires cyclistes principaux
Trottoirs piétons
Hypothèse itinéraire Bus
Hiérarchie des voies
Rues principales double sens
RD 113
Espace partagé piéton/vélo/auto
Rues internes sens unique
Parking paysager
FONCTIONNEMENT DES ÎLOTS TYPES ET DU COEUR DE QUARTIER
jardins privés entre la rue et les logements
rue d’accès aux logements et parkings souterrains
Le cours central espace partagé
réseau de venelles piétonnes
Rue principale
Rue interne
Venelle piétonne
logements collectifs en gradins avec terasses parking souterrain
logements intermédiaires
20
20
20
la lisière récréative venelle reliant le lotissment existant au nouveau coeur de quartier
la lisière récréative
maisons individuelles en peigne avec jardins privatifs
logements individuels en bande avec jardins privatifs
logements collectifs avec crèche et commerces en Rdc parking souterrain
les pentes douces
Ilot Type:Halle/
chemin piéton avec noue paysagère et haie arbustive pour assurer l’intimité des jardins privés
logements collectifs avec jardins privés en Rdc et parking souterrain
coeur d’îlot ouvert vers le grand paysage et la lisière groupe scolaire entre lisière et cours central
la halle
Collectifs/Intermédiaires
le groupe scolaire les jardins potagers
maisons groupées le long de la lisière
les bocages bassin de rétention et parking paysager
la crèche traversante les pentes douces
venelle piétonne logements individuels
le cours productif
la halle le cours sportif et culturel
Ilot Type:Le Cours/Collectifs/
Ilot Type:Ecole
logements en bande
logements collectifs
les pétanques du cours
les terrasses du cours le cours ombragé
2
la noue du cours
le cours récréatif
Le Cours séquencé et actif
le cours jardiné
1
La barre des Pennes
le parking paysager du cours
la forêt de pins
la lisière sportive
la lisière habitée
la route paysagère
habiter les pentes douces
le coeur de quartier le cours central
la liaison avec l’existant
maisons de lotissement
RD 113
ECH. 1/1000