Outrora casa de marinheiros e trabalhadores portuários, Alfama cresceu para ser um dos bairros premiados da cidade, uma área da moda para os artesãos. No meio do labirinto de ruelas empedradas e ruas secundárias, um dos bairros mais antigos de Lisboa mistura sem problemas a sua profunda cultura e património com a vida moderna, tornando-a o lugar perfeito para se viver as raízes de São João da Praça.
O charme sedutor desta aldeia dentro da cidade é como um íman para explorá-la, a pé.
Orgulhosamente situado ao longo de um labirinto de ruas calcetadas e forradas de fachadas coloridas, um impressionante edifício pombalino está a ser transformado numa colecção de apartamentos renovados com fascinantes vistas sobre o Tejo.
Situada no seio da histórica Alfama e a uma curta distância a pé do Tejo, estas propriedades apresentam um investimento para aqueles que desejam imergir-se na incrível qualidade de vida de Lisboa com um estilo de vida distinto.
Com vistas deslumbrantes sobre o Tejo e verandas com ferro forjado, encontram-se nove apartamentos renovados atrás da fachada amarela original. Respeitando a estética e história do bairro, estes apartamentos serão maravilhosamente rejuvenescidos para oferecer todo o conforto da vida moderna, mantendo o encanto histórico do edifício original.
Estas residências são a escolha perfeita para aqueles que procuram um pied-àterre que transpira charme português, ou uma residência permanente num bairro tradicional com vistas muito cobiçadas sobre o Tejo e a autêntica Alfama à porta.
Quais são os principais elementos que tornam São João da Praça tão especial?
Quais ações foram tomadas para ajudar na preservação dos elementos históricos do edifício?
O que vocês podem nos contar sobre a história do edifício?
O edifício da Rua de S. João da Praça é um belo exemplar lisboeta do período mariano - da transição do século XVIII para o XIX. Localiza-se num dos locais de ocupação mais antiga da capital e no centro do que era a antiga cidade romana. Esta tinha uma grande proximidade à linha de água e uma vista excecional sobre o Mar da Palha, motivo pelo qual o local continuou popular ao longo de vinte séculos.
A sua fachada erudita aponta para a participação de um arquiteto na sua conceção e destaca-se pelas cantarias tardo-barroco de Lioz, moda no período da sua construção e que também se encontram na basílica da Estrela. No interior encontram-se outros destaques: o piso inferior abobadado, as cantarias bem talhadas, os azulejos de grande qualidade e pinturas murais, características da habitação corrente lisboeta antiga.
Todos os espaços possuem algo único e distintivo: uma vista, uma sala pintada, lambris de azulejos, um espaço com duplo pé-direito, ou uma cobertura abobadada. Pretendeu-se conferir uma nova unidade ao conjunto, aceitando e integrando a sua complexidade, na qual o acréscimo de desempenho e conforto não se traduzem numa perda do carácter mas, pelo contrário, no seu reforço através da criteriosa identificação e preservação dos seus valores materiais e imateriais, e da sua incorporação no projeto.
Quais foram os princípios que guiaram o processo de renovação do prédio?
O projeto procurou identificar os valores mais importantes presentes como âncoras da estratégia de intervenção, mas também para descobrir as oportunidades que o edifício oferecia para a sua reinvenção sem prescindir de lhe conferir o conforto que o habitar contemporâneo exige. O panorama do Tejo é um dos principais valores imateriais identificados e, assim, a partir do segundo andar procurou-se conferir essa vista a todos os apartamentos.
Nos apartamentos dos pisos intermédios propôs-se a preservação de pinturas e azulejos de elevado valor patrimonial e que preservam o carácter pombalino/ mariano dos espaços. Nas escadas reaplicam-se os excecionais azulejos desenhados para aquele sitio específico e que se encontravam desmontados. Na loja que abre para o Beco dos Linhos preservam-se as estruturas de abóbadas e os lajedos, onde possível.
Quais partes do prédio foram mais modificadas?
No piso térreo e no sótão, mais alterados e onde não existiam tantos valores a preservar, a solução de projeto é mais interventiva. No térreo, cria-se um apartamento que tira partido do elevado pé-direito e das grandes janelas com uma escala quase palaciana. No sótão, foram criados dois apartamentos em duplex, com mezaninos, que tiram partido do pé-direito duplo, da vista e da luz característica destes andares.
Isabel Domingos
João Appleton
Estendendo-se pela encosta sudeste da colina, e coroado pelo Castelo de São Jorge, Alfama é o antigo distrito árabe da cidade. O nome Alfama deriva de al-hamma, significando banhos ou fonte, e o traçado casbaico com
as suas faixas atmosféricas, estreitas, pequenos arcos, e terraços empedrados derivam desta herança.
A atmosfera de Alfama é definida por habitantes locais que se conhecem pelo nome, e compartilham seu dia-a-dia.
Por ser genuinamente Lisboeta, a autêntica Alfama vai encantarvos em segundos. Um labirinto pitoresco de caminhos estreitos que descem a colina, aromas intrigantes infundem o ar e vinhetas encantadoras da vida quotidiana são abundantes. Percorra as ruas a descobrir as notas lamentosas do fado, a música popular nacional de Portugal, que nasceu aqui em Alfama. Outrora casa dos pescadores da cidade, ainda se pode encontrar por aqui algumas das mais saborosas sardinhas da cidade.
Ultimamente, a vizinhança experimentou um processo de regeneração graças à restauração de antigas casas e a abertura de novos restaurantes e lojas.
Mais recentemente, várias áreas da Ribeira Velha, tais como Campo das Cebolas, foram melhoradas através de trabalhos de restauração que modificaram profundamente a paisagem urbana. Novas áreas de recreação abriram a cidade em direção ao Tejo, mais uma vez. Tal como em dias de outrora, uma série de nacionalidades e culturas coexistem nas margens
do rio de Lisboa. Como a transformação já começou, o encanto de Alfama simplesmente continua a evoluir.
A uma curta distância a pé da sua porta da frente, encontrará uma selecção de comércio independente e restaurantes que hospedam eventos de música de fado ao vivo.
Do seu ponto ensolarado e tranquilo, o rio Tejo e a catedral podem ser encontrados apenas a alguns passos de distância – ideal para corridas beira-rio sob o sol.
Bruno Croizé, promotor
“Localizado num bairro autêntico à beira-rio, São João da Praça oferece conforto moderno enquanto respeita tanto a herança local como a do prédio.”
Térreo (+mezanino) | Apt 1 Apartamento de 1 quarto Cozinha
4º e 5º piso Apt 9 Apartamento de 3 quartos Banheiro
1º piso | Apt 3 Apartamento de 2 quartos Sala de estar
Embora preservando alguns dos históricos elementos tais como os arcos, os tetos moldados e pintados, os azulejos e as pinturas do século XIX, os apartamentos serão renovados num estilo moderno e elegante com piso parquet, banheiros com ajulejos em mosaico, pias em pedra Lioz em tons claros e cozinhas elegantes com electrodomésticos integrados.
Estes imóveis cheios de luz têm tetos altos e a maioria dispõe de portas francesas que se abrem para fora – perfeitas para desfrutar belas vistas do Tejo e cafés frescos sob os invejáveis 300 dias de sol de Lisboa.
° Vistas para o rio e para a cidade de muitos apartamentos – com proximidade do rio a pé.
° Elementos tradicionais do projeto serão mantidos tal como as pinturas do século XIX e fachada Pombalina
° Interiores iluminados e a maioria das residências têm varandas charmosas
° Pé direito alto
° Rua de paralelos charmosa e calma
4º e 5º piso | Apt 9 Apartamento de 3 quartos Cozinha
3º piso | Apt 6 Apartamento de 2 quartos Quarto
Imóvel | 9 apartamentos renovados
Tipo | 1-3 quartos
Área | 60-123 m2
Construção | Abril de 2022
Data de entrega | Q4 2023
Tipo de compra | Imóvel clássico
Faixa de preços | €500.000 – €1.04m
Depósito para reserva | €10.000
Imposto municipal | N/A
Imposto predial | 6%
Valorização | Até 70%
Termos de pagamento
| 20% CPCV
| 20% depois de 6 meses
| 20% depois de 12 meses
| 40% na escritura
Outras taxas
| 0.4% Taxa notarial e registro
| 0.8% Imposto de selo
° Fachada Pombalina cuidadosamente preservada
° Varandas tradicionais de aço forjado
° Belo hall de entrada com arcos e pé direito alto
° Pavimento de madeira de freixo nas áreas comuns e quartos
° Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Electrolux e pedras originais preservadas
° Casas de banho com azulejos Viúva Lamego e piso em pedra Lioz
° Pinturas do século XIX preservadas
° Janelas duplas a prova de som
° Piso aquecido nas casas de banho e ar condicionado nos apartamentos
Operando através das áreas residenciais, comerciais e de logística do mercado imobiliário, o promotor é especializado em desenvolvimento imobiliário, layout e design, promoção e gestão de aluguel. Estabelecidos em França, Bélgica e Portugal, a família e a herança estão no centro de tudo o que fazem e orgulham-se dos seus projectos de alta qualidade.Cativados pela história arquitetónica de Portugal, os seus monumentos icónicos e as propriedades maravilhosamente renovadas, decidiram estabelecer um escritório em Portugal em 2017.
Todos os elementos desta brochura são apenas indicativos, sendo passíveis de mudanças não contratuais. O promotor reserva os direitos de fazer alterações às dimensões e equipamentos livremente de acordo com as restrições técnicas da construção.
