São João da Praça 69 | FR

SÃO JOÃO DA P R A Ç A

Jadis foyer des marins et des dockers, l’Alfama est devenu l’un des quartiers les plus prisés de la capitale portugaise en devenant notamment le quartier de prédilection des artisans.

Avec le charme que dégagent ses rues pavées, l’Alfama est l’un des plus anciens bairros de Lisbonne. Il mêle harmonieusement culture ancestrale et patrimoine avec la vie contemporaine d’aujourd’hui.

C’est au coeur de ce quartier

emblématique de Lisbonne que se trouve le projet São João da Praça.

UNE SOMPTUEUSE ARCHITECTURE POMBALINE

Ces airs de village dans la ville n’attendent qu’à être découverts à pied.

Située le long d’une rue pavée et bordée de façades colorées, une surprenante bâtisse à l’architecture pombaline est sur le point d’être transformée en une petite collection d’appartements rénovés avec de très belles vues sur le Tage.

Au sein du quartier historique de l’Alfama et à quelques minutes de marche du Tage, ces biens constituent une belle opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent adopter le style de vie unique de Lisbonne.

Offrant des vues imprenables sur le Tage, neuf appartements rénovés se nichent derrière la façade colorée d’origine avec ses balcons en fer forgé. En symbiose avec l’esthétique et l’histoire du quartier, ces appartements seront soigneusement mis au goût du jour et offriront tout le confort de la vie contemporaine tout en préservant le charme historique de la bâtisse d’origine.

Ces biens constituent l’investissement idéal pour ceux qui cherchent un piedà-terre qui respire le charme portugais, ou une résidence permanente dans un quartier traditionnel avec des vues splendides sur le Tage et sur l’Alfama.

Que pouvez-vous nous dire sur l’histoire du bâtiment ?

La bâtisse de la Rua de São João da Praça est très représentative de la période Mariano marquant le passage du XVIII au XIXème siècle. Il prend place sur l’un des premiers sites d’occupation de la capitale au cœur de l’ancienne cité romaine. Ce dernier est bordé par le Tage et offre une vue exceptionnelle sur la Mar da Palha, d’où la popularité de cet endroit qui ne tarit pas depuis des siècles.

La façade pombaline du bâtiment qui se distingue par son style baroque et le travail de la pierre de Lioz nécessite l’intervention d’un architecte tant le design est exceptionnel. À la mode à l’époque de sa construction, ce travail de maçonnerie peut également se retrouver dans la basilique d’Estrela. Les intérieurs sont tout aussi impressionnants : la cave voûtée en sous-sol, le travail de maçonnerie moulé et taillé aux murs et aux plafonds, les fameux azulejos préservés et les magnifiques fresques murales.

Quels sont les éléments qui rendent São João da Praça si unique ?

Chaque appartement bénéficie d’un atout distinctif : de la magnifique vue Tage, en passant par les fresques murales, les charmants azulejos, les belles hauteurs sous plafond des étages inférieurs ou encore les arches présentes dans l’entrée et les caves. Le projet vise à unifier tous ces espaces distincts, en acceptant et en intégrant leur complexité en en seul et unique programme, tout en rénovant le lieu sans en perdre le caractère mais au contraire en faisant la part belle aux éléments historiques matériels comme immatériels qui rendent ce programme si unique.

Quelles parties du bâtiment ont le plus été modifiées ?

Au rez-de-chaussée et sous les combles, la préservation des éléments d’origine est moins importante, laissant plus de place à la reconfiguration des espaces. Un appartement sera créé à l’arrière du rez-de-chaussée, qui abritait autrefois un commerce. La belle hauteur sous plafonds et les grandes ouvertures confèrent à cet appartement des airs de palais. Sous les combles, deux appartements en duplex avec mezzanines ont été créés, faisant bon usage de la belle hauteur sous plafond qu’offrait l’étage auparavant et permettant de profiter des vues Tage et de la lumière naturelle des étages supérieurs.

Quelles actions ont été entreprises pour aider à la préservation des éléments historiques du bâtiment ?

Dans les appartements des étages intermédiaires, nous préservons les fresque murales d’origine et les azulejos afin de conserver l’esprit pombalin à haute valeur patrimoniale. Dans la cage d’escalier, les azulejos sur les murs sont actuellement retirés. Ils seront ensuite restaurés et remis en place. Dans le commerce qui donne sur Beco dos Linhos, la structure voûtée et les magnifiques carrelages au sol seront préservés dans la mesure du possible.

Quel a été votre fil conducteur dans la rénovation du bâtiment ?

Il était important d’identifier les principaux atouts du programme et de les intégrer à la stratégie de rénovation. Il s’agissait donc de saisir les opportunités qui se trouvaient déjà dans le bâtiment et de les sublimer, tout en apportant ce côté contemporain nécessaire au confort de la vie moderne. Le panorama sur le Tage est l’une des caractéristiques immatérielles que nous avons souhaité mettre en exergue, le but étant de préserver les magnifiques vues à partir du deuxième étage et d’aménager la façade arrière de l’édifice en y ajoutant des balcons.

Isabel Domingos

João Appleton

AUTHEN TIQUE

L’Alfama authentique

S’étendant sur le versant Sud-est sur les hauteurs de Lisbonne, et comptant en son sein l’emblématique château de São Jorge, l’Alfama est l’ancien quartier arabe de la ville. Le nom Alfama est dérivé de al-hamma, qui signifie bains ou sources. L’aménagement

de type kasbah, avec son atmosphère, ses ruelles étroites, ses petites arcades et ses terrasses pavées, est le fruit de cet héritage. L’atmosphère de l’Alfama est conviviale, les habitants se connaissent et bavardent tout en vaquant à leurs occupations quotidiennes.

Typiquement lisboète, l’authenticité de l’Alfama vous charmera en quelques secondes. Ses petites ruelles pittoresques et vallonnées et ses arômes intrigants qui imprègnent l’air vous envoûteront. Flânez dans les rues pour entendre les histoires mélancoliques du fado qui est un genre musical portugais né dans l’Alfama. Jadis foyer des pêcheurs de la ville, l’âme du quartier ne s’y est certainement pas perdue puisque vous pouvez encore trouver les sardines les plus savoureuses de la ville.

ALFAMA

Ces derniers temps, le quartier a connu une période de régénération. De nombreuses bâtisses anciennes ont été rénovées et de nouveaux restaurants et commerces ont peu à peu vu le jour.

Plus récemment, plusieurs quartiers de la Ribeira Velha, tels que le Campo das Cebolas, ont été améliorés par des travaux de restauration qui ont profondément modifié le paysage urbain. Comme autrefois, une multitude de nationalités et de cultures coexistent dans ce quartier bordé par le fleuve. Alors que

la transformation est déjà bien avancée, l’Alfama est de plus en plus subimé.

À deux pas de chez vous, vous trouverez une sélection de boutiques et de restaurants indépendants qui organisent des soirées sur des airs de fado.

Depuis votre appartement ensoleillé et paisible, le Tage et la cathédrale se trouvent à quelques minutes à pied – idéal pour des balades en bord du fleuve.

ALFAM LISBONNE

Situé au cœur du quartier historique de l’Alfama, une grande partie des environs est accessible à pied, avec tout ce dont vous avez besoin sur le pas de votre porte.

et ses

alentours

2. Rossio (Train)

3. Baixa-Chiado (Métro)

4. Praça do Comércio (Métro)

5. Terreiro do Paço (Ferry)

6. Santa Apolónia (Train)

Réseau de transport

7. Avenida da Liberdade

8. Château de S. Jorge

9. Praça do Comércio

10. Cathédrale Sé de Lisbonne

11. Mirador de Santa Luzia

12. Mirador da Graça

13. O Velho Eurico

14. Taska Kome

15. Taberna Sal Grosso

16. Maçã Verde

17. Boi-Cavalo

18. Zumzum Gastrobar

19. Sem Restaurant Wine & Bar

Points d’intérêts 7 CAIS DO SODRÉ CHIADO BAIRRO

ALTO

Bruno Croizé, promoteur du projet

“Situé dans un quartier authentique imprégné d’histoire, São João da Praça offre un confort contemporain tout en respectant l’héritage de la bâtisse et du bairro.”

RÉINCARNATION

Rez-de-chaussée (+ mezzanine) | App. 1 Appartement 2 pièces Cuisine

4ème et 5ème étage | App. 9 Appartement 4 pièces Salle de bains

1er étage | App. 3 Appartement 3 pièces Séjour

LES APPA RTEM -ENTS

Tout en préservant certains éléments historiques tels que les arcades, les azulejos, les plafonds moulés et peints et les peintures du XIXème siècle, les appartements seront rénovés dans un style contemporain et élégant avec du parquet, des salles de bains carrelées avec vasques en Lioz et des cuisines modernes équipées.

Ces appartements baignés de lumière jouissent d’une très belle hauteur sous plafond. Les balcons en fer forgé offrent des vues splendides sur le Tage et vous permettront de vous délecter autour d’un café al fresco sous le soleil de Lisbonne présent presque toute l’année.

POINTS FORTS

° Vue sur le fleuve et la ville pour certains, avec le Tage accessible à pied

° Eléments traditionnels conservés comme les fresques du XIXème siècle et façade pombaline

° Intérieurs lumineux et certains appartements profitent même de charmants balcons

° Belle hauteur sous plafond

° Emplacement paisible

4ème et 5ème étage | App. 9 Appartement 4 pièces Cuisine

3ème étage | App. 6 Appartement 3 pièces Chambre

RIO TEJO TAGE

Chambres Superficie

RDC | App. 1

Mezzanine | App. 1

Chambres Chambres Superficie Superficie

3ème étage App. 7

Chambres Chambres Superficie Superficie

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

INFORMATIONS SUR LES BIENS

Propriétés | 9 appartements rénovés

Pièces | 2-4 pièces

Superficie | 60-123 m2

Construction | Avril 2022

Livraison | 4ème trimestre 2023

INFORMATIONS LIÉES À L’ACHAT

Propriété | Pleine propriété

Gamme de prix | 500 000 € – 1 040 000 €

Dépôt de garantie | 10 000 €

Taxe d’habitation | NC

Taxe foncière | 6%

Taux de nantissement | Jusqu’à 70%

Conditions de paiement

| 20% à la signature de la promesse de vente

| 20% après 6 mois

| 20% après 12 mois

| 40% à la signature de l’acte de vente

Autres charges

| 0,4% Frais de notaire et enregistrement

| 0,8% Droit de timbre

EXTÉRIEURS

° Façade colorée soigneusement conservée

° Façade à l’architecture pombaline

° Balcons traditionnels en fer forgé

INTÉRIEURS

° Entrée majestueuse avec de belles arches et belle hauteur sous plafond

° Parquet en bois de frêne dans les salons et les chambres

° Cuisines entièrement équipées avec électroménagers Electrolux, pierres préservées

° Certaines salles de bains sont équipées de carreaux “Viuva Lamego” et des sols en Lioz

° Azulejos et fresques murales préservées du XIXème siècle

° Fenêtres à double vitrage et insonorisées

° Chauffage au sol dans les salles de bains et climatisation dans les appartements

PROMOTE -UR

Le projet de São João da Praça est porté par un Family office dont les activités, majoritairement immobilières, s’établissent en France, en Belgique et au Portugal. Nous travaillons à la valorisation d’actifs immobiliers. Développement, aménagement, promotion et gestion locative sont le cœur de notre métier. Nous intervenons dans les domaines de l’immobilier résidentiel, commercial et logistique.

Nous intervenons avec une vision familiale et patrimoniale et développons des projets de haute qualité.

La passion du patrimoine bâti, des monuments historiques, de la réhabilitation Immobilière et la beauté de l’architecture portugaise nous ont poussés à nous implanter au Portugal dès 2017.

Ce document, les images et les informations qu’il contient sont uniquement à titre informatif et sans engagement. Tous les efforts ont été déployés pour s’assurer de l’exactitude des informations exprimées. Athena Advisers n’assumera aucune responsabilité relative à ces informations.