Industrial Real Estate Market Overview, H1 2018 | BG

1

Н1 2018

July 2018 | Region Research & Forecast Report | Colliers International

ИНДУСТРИАЛНИ СОФИЯ

ПЛОЩИ

2

Н1 2018 | София Пазар на индустриални площи | Colliers International

АКЦЕНТИ Активен инвестиционен интерес е регистриран към индустриални площи през първата половина на 2018 г. Предлагането на модерни индустриални и логистични площи в София регистрира ръст от 4% за първите шест месеца на 2018 г. и достига 915,750 м2.

Чисто усвоените площи остават на нивата от миналата година - 27,800 м2. Лек ръст от 4% се регистрира в средните наемни нива за клас А складови площи, като стойностите за такива с добра локация и изградена инфраструктура достигат 5.2 евро/м2.

Търсенето продължава да се определя от търговци на едро и дребно, логистични оператори, и сектор транспорт и спедиция.

ПОКАЗАТЕЛИ

915,750 м2

6%

4.7 клас А 2.7 клас Б

Предлагане

Свободни площи

Наемни нива (евро/м2/месец)

217,500 м2

27,800 м2

Проекти в строеж

Чисто усвоени площи

ТЪРСЕНЕ ПО СЕКТОРИ

48%

33%

19%

Търговци на едро и дребно

Логистични оператори

Бизнес услуги

РЕЗУЛТАТИ ОТ ПРОУЧВАНЕ НА ЛОГИСТИЧНИТЕ ОПЕРАТОРИ В БЪЛГАРИЯ, ПРОВЕДЕНО ОТ COLLIERS INTERNATIONAL Участниците в изследването са оптимистично настроени по отношение на приходите на техните компании през 2018 г. Разширяване в рамките на локацията и на населеното място са най-често споменаваните отговори за развитие в средносрочен план на участниците в изследването.

Факторите, които имат най-голяма степен на важност за логистичните оператори по отношение на техния бизнес, са цена, квалификация и наличност на работната сила.

КАКВИ СА ВАШИТЕ ОЧАКВАНИЯ ПО ОТНОШЕНИЕ НА ПРИХОДИТЕ НА ФИРМАТА ПРЕЗ 2018 Г.?

79%

15%

6%

Ще се подобрят

Ще останат без промяна

Без отговор

3

КАКВИ СА ПЛАНОВЕТЕ ЗА РАЗВИТИЕ НА БИЗНЕСА ВИ В СРЕДНОСРОЧЕН ПЛАН (В СЛЕДВАЩИТЕ 3 ГОДИНИ)? Н1 2018 | София Пазар на индустриални площи | Colliers International

41%

38% 21%

18%

18%

12%

6%

Да се разшири в размките на същото населено място

Да се разшири в рамките на сегашната си локация

Да се разшири и в други населени места чрез наем на нови площи

Да се разшири и в други населни места чрез покупка на нови площи

Да се разшири в рамките на същото или друго населено място чрез закупуване на собствен бизнес

Без планове за промяна

Без отговор

МОЛЯ, ОЦЕНЕТЕ СЛЕДНИТЕ ФАКТОРИ, ВЛИЯЕЩИ НА ВАШИЯ БИЗНЕС ПО СКАЛАТА ОТ 1 ДО 6, КЪДЕТО 1 Е МНОГО ЗЛЕ, А 6 МНОГО ДОБРЕ? Степен на важност за Вашия бизнес

Степен на удовлетвореност за България

Географско местоположение Инфраструктура Митнически процедури Правна система Данъчна система Цена на дизел/петрол Публична администрация Политическа стабилност Наличност на специализирана работна сила Квалификация на работната сила Цена на работната сила 1

2

3

4

5

6

ПРОГНОЗА 46,000 м2 модерни складови и логистични площи за отдаване под наем се очаква да излязат на пазара до края на годината.

Държавните индустриални зони ще продължат да се развиват и да нарастват като брой и през следващите години.

Откриването на нови локации и експанзията на установените вече в България компании от автомобилния сектор ще се запазят като тенденция и през втората половина на 2018 г.

Наемните нива ще останат стабилни.

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ

Даниела Бойчева Мениджър Индустриални площи тел. +359 2 976 9 976 daniela.boytcheva@colliers.com

Aдриана Тончева Старши специалист Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 adriana.toncheva@colliers.com

Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права.

Bсички права запазени © 2018 Colliers International

Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976 colliers.com Colliers International | Bulgaria