Oфис пазар в София Сентимент доклад май 2012
Методология
Вид проучване
Количествено
Метод
Online проучване
Период на провеждане
Март 2012
Размер на извадката
307 компании
2
Анализ на резултатите (1 от 2) Компаниите, участвали в проучването определят перспективите за развитие на икономиката в България през 2012г. като положителни.
Позитивна е и нагласата за развитие на сектора, в който оперират компаниите участвали в
настоящото проучване. Според тях, наблюдаваните тенденции през 2011 г. ще продължат и през 2012 г.
36% от респондентите прогнозират повишаване на приходите им през настоящата година. 57% имат намерения да запазят същия брой служители, а 20% да увеличат персонала си. По отношение пазар на офис площи в София, близо 90% от респондентите посочват че предлагането е по-голямо от търсенето.
Като висококачествени офис сгради са посочени слените топ 5 офис проекта в София: Business Park Sofia European Trade Center Sopharma Businees Towers Megapark Serdika offices
3
Анализ на резултатите (1 от 2) Респондентите определят като водещи следните характеристики на една висококачествена офис
сграда:
Средата и удобното местоположение;
Качествено строителство;
Наличие на собствен паркинг;
50% от всички интервюирани компании биха обновили интериора си в съответствие с
установените стандарти за екологично строителство. Приблизително 1/3 от всички интервюирани компании не са се замисляли за качеството на работната среда.
Към настоящия момент компаниите са по-склонни да наемат, отколкото да закупуват офис
площи.
4
Перспективи пред развитието на икономиката през 2012
Според Вас, каква е перспективата пред цялостното развитие на икономиката в България през 2012 г.?
Позитивна, в сравнение с 2011
Негативна, в сравнение с 2011 22% 39%
38%
Същата като през 2011 Като цяло, компаниите от изследваната съвкупност са позитивни в преценките си относно перспективите за развитие на икономиката през 2012г. База: 307 фирми
5
Перспективи за развитие на секторa, в който оперират анкетираните компании през 2012 Според Вас, каква е перспективата за развитието на секторa, в който Виe оперирате през 2012 г.? Негативна, в сравнение с 2011
Позитивна, в сравнение с 2011
34% 30%
36%
По отношение на сектора, в който оперират, компаниите прогнозират че тенденциите наблюдавани през 2011 г. ще продължат и през 2012 г. База: 307 фирми
Същата като през 2011
6
Очаквания по отношение на приходите през 2012 г. Какви са вашите очаквания по отношение приходите на фирмата през 2012 г.? Ще се повишат 36%
26%
Ще се намалят
38%
Ще останат на същото ниво
По отношение на приходите, компаниите са с оптимистични нагласи. 36% очакват увеличение на приходите им през тази година. База: 307 фирми
7
Брой служители в компанията Какъв е броят на служителите във Вашата компания към момента?
Под 20 служители
32%
21 – 50 служители
16%
51 – 100 служители
15%
101 – 200 служители
11%
201 – 500 служители
8%
Над 501 служители
17% 0%
База: 307 фирми
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
8
Планове относно броя на служителите през 2012 година Какви са плановете Ви за 2012 г. относно броя служители във Вашата компания? Да намалим броя на служителите ни
Да увеличим броя на служителите ни 16% 20% Не знам/ Не мога да преценя
7%
57%
Повече от половината от анкетираните фирми посочват, че ще запазят същия брой служители през тази година. 20% имат намерение и за увеличение на персонала. База: 307 фирми
Да запазим същия брой служители както в момента
9
Състояние на офис пазара в София Според Вас какво е настоящото състояние на пазара на офис площи в София? Предлагането е по-голямо от търсенето на офис площи 88%
Не
Приблизително 90% от всички анкетирани фирми, посочват че към момента предлагането е по-голямо от търсенето на офис площи в София.
База: 307 фирми
Да
4%
Търсенето е по-голямо от предлагането на офис площи
8%
Не знам/ Не мога да преценя
10
Предлагане на офис сгради и наем Има ли достатъчно предлагане на качествени офис сгради в София? Не Да
21% 8%
Не мога да преценя
70%
Наемите, на които се отдават офис площите в момента отговарят ли на пазарната ситуация? Не
Да 55% 35%
9%
База: 307 фирми
Не мога да преценя
Висококачествени офис сгради в София Коя офисна сграда в София може да се определи като висококачествена?
Business Park Sofia
22%
European Trade Center
21%
Sopharma Business Towers
11%
Megapark
8%
Serdika Offices
5%
Este
4%
Litex Tower
4%
Bellissimo
2%
Abacus
2%
Mall Sofia
1%
Не знам/ Не мога да преценя
20% 0%
База: 100 фирми
5%
10%
15%
20%
25%
Критерии за висококачествена офис сграда Според Вас, какви характеристики трябва да притежава една офис сграда, за да се определи като висококачествена? Средата и удобно местоположение
30%
Качествено строителство на сградата
23%
Наличие на собствен паркинг
9%
Лесен достъп с автомобил
Средата и удобното местоположение са определящи характеристики при оценяването на една офис сграда като висококачествена
5%
Имидж на сградата
3%
Общи разходи (такса за управление, ток, наем и др.)
3%
Наличието на услугата „управление на имот”
3%
Удобен градски транспорт
3%
Близост до правителствени и финансови институции
1%
Не знам/ Не мога да преценя
18% 0%
База: 307 фирми
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Качествена работна среда Според Вас, офис площите, които заемате в момента предоставят ли качествена среда за работа (качество на осветление, достатъчно свеж въздух, ниски нива на вредни емисии от довършителните работи)? Да
Не
44% 30% 26%
Бихте ли обновили интериора си в съответствие с установените стандарти за екологичнo строителство?
Да Не знам/ Не съм се замислил/а
48% 17% 36%
База: 307 фирми
Не знам/ Не съм се замислил/а
Не
Недвижимите имоти сред изследваните компании Компаниите от изследваната съвкупност са:
45%
Наемател на офис площи
Приблизително половината от изследваните компании са наематели на офис площи
26%
Каква е площта на централния офис на Вашата компания в България?
18% 10% Без отговор Имат както наети, така и собствени офис площи
Собственик на офис площи
Под 200 кв.м.
26%
201 кв.м. – 500 кв.м.
15%
501 кв.м.– 1000 кв. м.
13%
1001 кв.м. – 2000 кв. м.
10%
Над 2000 кв. м.
11%
Без отговор
База: 307 фирми
25% 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Недвижимите имоти сред изследваните компании До каква степен сте удовлетворени от централния офис на Вашата компания в България? Напълно удовлетворен/а
46%
Удовлетворен/а
47%
Напълно неудовлетворен/а Не знам/ Не мога да преценя
1% 7% 0% 10% 20% 30% 40% 50%
За какъв период от време е договорът на офисните площи, които заемате в момента? До 1 година
13%
Между 2 и 3 години
20%
Между 4 и 5 години
11%
Над 5 години
16%
Без отговор База: 307 фирми
39% 0%
10%
20%
30%
40%
50%
Благодарим Ви за вниманието!
17