Пазар на жилищни имоти София Декември 2011
Методология Тип проучване
Количествено
Метод
Online въпросник
Теренна работа
Ноември 2011
2
Резултати (1/3) Резултатите от проведеното проучване показват, че според целевата група предлагането на жилищни имоти в София е по-голямо от търсенето. Респондентите най-много харесват в сегашното си жилище квартала, в който се намира, вътрешното разположение и наличието на паркомясто. Основните 3 причини, поради които хората не харесват сегашното си жилище са: малко по размер, замърсения въздух в квартала и липсата на зелени площи / градинки. Според респондентите, в момента на пазара най-много се предпочитат новопостроени жилища в комплекс от затворен тип. На следващо място по предпочитания са новопостроените жилища в покрайнините на София.
3
Резултати (2/3) Критериите, по които едно жилище може да се определи като “луксозно” според целевата група са наличието на зелени площи, високото качество на довършителните работи, както и добрата инфраструктура и наличието на поркоместа. Най-важните фактори за избор на ново жилище според респондентите са: квартала, цената, качеството на изпълнение, наличието на паркинг, зелените площи и инфраструктурата. Нуждата от по-голямо пространство е основна причина за покупка на ново жилище, като 44% от всички анкетирани имат намерение да си закупят жилище през следващите 12 месеца. Най-предпочитани са апартаментите с две спални, следвани от къщите и апартаменти с 3 спални.
4
Резултати (3/3) Профил на респондентите, които имат намерение да закупят жилище през следващите 12 месеца: предимно мъже – 60%; възраст – 26-45 години; 50% от респондентите имат доход на домакинството на месец – над 3,000 лв; предимно специалисти на ръководна длъжност; сектор на работа – ИТ, консултантски услуги и финанси;
5
Настоящо състояние на пазара на жилищни имоти в София Според Вас какво е настоящото състояние на пазара на жилищни имоти в София?
Предлагането е по-голямо от търсенето на жилищни имоти
95%
Търсенето е по-голямо от предлагането на жилищни имоти
5%
Няма предлагане на истински хубави имоти/ Това което се предлага не отговаря на критериите на търсещите.
4%
0%
База: Всички респонденти
20%
40%
60%
80%
100%
120%
6
Предимства на сегашното жилище Какво Ви харесва най-много в жилището, в което живеете в момента? Квартала
67%
Вътрешното разположение
50%
Наличие на парко място
43%
Качеството на строителство
43%
Близо до градски транспорт
42%
Близо до центъра на града
40%
Близо до различни хранителни магазини
36%
Близо до детски градини и училища
35%
Денонощна охрана
18%
Отдалечено от центъра на града
16% 0%
База: Всички респонденти
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80% 7
Недостатъци на сегашното жилище Какво не Ви харесва в жилището, в което живеете в момента? Малко по размер Замърсен въздух Няма зелени пространства/ паркове и градинки Няма паркоместа Стар блок Съседите Шумът отвън Прекалено голям трафик в района Некачествено строителство Няма наблизо хранителни магазини Вътрешното разположение Няма наблизо детски градини и училища Наличието на централно парно отопление Много далеч от центъра на града Много близо до центъра на града
30% 26% 25% 25% 24% 23% 18% 18% 17% 14% 10% 9% 7% 7% 0.6% 0%
База: Всички респонденти
5%
10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 8
Предпочитани жилища в София Кои са предпочитаните жилища на пазара в София към момента?
Новопостроени тухлени жилища в комплекси в София
50%
Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София
32%
Новопостроени тухлени жилища в централните райони на София
27%
Стари тухлени жилища в централните райони на София
19%
0%
База: Всички респонденти
10%
20%
30%
40%
50%
60%
9
Луксозно жилище Какви според Вас характеристики трябва да притежава едно жилище, за да бъде определено като „луксозно жилище”? Зелени площи
88%
Високо качество на довършителните работи
77%
Добра инфраструктура
72%
Красива гледка
65%
Паркоместа (до 1 на 80 кв. жилищна площ и поне 2 места за по-големи)
70%
Управление на общите площи
51%
Допълнителни услуги (охрана, рецепционист и др.)
54%
Локация - престижен крайградски квартал
54%
Високо качество на обзавеждането
45%
Допълнителни екстри (спортни зали, СПА център и др.)
43%
Уникална архитектура
29%
Локация - идеален център
17%
Друго База: Всички респонденти
2.7% 0%
10 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Движение на цените на жилища в София Какво е Вашето мнение за движението на цените на жилища в София през 2012г? Ще се повишат Ще се понижат
5%
44%
51%
Ще останат на нивото от 2011г.
База: Всички респонденти
11
Прогноза за увеличение на цените на жилищни имоти Според Вас за кои жилищни имоти цените ще се повишат? Новопостроени тухлени жилища в комплекс от затворен тип в София
60%
Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София
53%
Новопостроени тухлени жилища в центраните райони на София
40%
Стари тухлени жилища в централните райони на София
20%
0%
База: Респонденти , според които цените ще се повишат
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
12
Прогноза за увеличение на цените на жилищни имоти С колко процента според Вас ще се повишат цените на жилища в София през 2012г?
Между 10% и 15%
13%
33%
54% До 5%
Между 5% и 10%
База: Респонденти , според които цените ще се повишат
13
Прогноза за намаление на цените на жилищни имоти Според Вас за кои жилищни имоти цените ще се понижат? Новопостроени тухлени жилища в покрайнините на София
80%
Стари тухлени жилища в централните райони на София
68%
Новопостроени тухлени жилища в комплекс от затворен тип в София
54%
Новопостроени тухлени жилища в центраните райони на София
48%
0%
База: Респонденти , според които цените ще се понижат
20%
40%
60%
80% 14
Прогноза за намаление на цените на жилищни имоти С колко процента според Вас ще се понижат цените на жилища в София през 2012г? Между 15% и 20%
Над 20%
8%
5%
До 5%
13%
26% 48%
Между 10% и 15% Между 5% и 10%
База: Респонденти , според които цените ще се понижат
15
Важни фактори при избор на жилище 6 - Най-важно
5
4
3
Квартал/Район
1 - Най-маловажно
56%
Цена при покупка на жилище
53%
Качество на изпълнение
53%
Наличие на паркинг / парко-място
43%
Пътна инфраструктура
42%
Зелени площи, детска площадка
42%
0%
База: Всички респонденти
2
20%
22%
12%
25%
11%
29%
28%
11%
12%
35%
27%
40%
60%
13%
18%
80%
100%
16
Важни фактори при избор на жилище 6 - Най-важно
5
4
3
Престиж
27%
Наличие на градски транспорт / метро в непосредствена близост
25%
Гледка
24%
Организирана поддръжка на общи части
18%
Наличие на училище, детска градина или занималня
6% 8%
Близост до/наличие на допълнителни услуги
5% 9%
Да е в близост до приятелите ми
2%6%
0%
База: Всички респонденти
2
1 - Най-маловажно
17%
24%
25%
15%
24%
32%
18%
20%
13%
26%
26%
16%
13%
19%
31%
13%
19%
20%
23%
40%
60%
80%
100%
17
Намерение за покупка на жилище през следващите 12 месеца Имате ли намерение да си купите жилище в следващите 12 месеца?
Каква е основната причина да търсите жилище (точно) сега? По-голямо жилище
44%
56% Не
База: Всички респонденти
Да
40%
Ниските/ изгодни цени
31%
Необходимост
25%
Увеличение на семейството/ деца Закупуване на собствено жилище
26% 27%
Инвестиция
22%
По-добра локация
11%
Друго
4% 0%
10%
20%
База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца
30%
40%
50% 18
Предпочитано жилище Към какъв тип жилище проявявате интерес? Къща
Апартамент с 3 спални 26% 24% 10% Апартамент с 1 спалня 40%
Апартамент с 2 спални
База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца
19
Разполагаем бюджет Какъв е бюджетът, който имате възможност да отделили за жилище?
До 50,000 евро
22%
Между 50,001 и 80,000 евро
26%
Между 80,001 и 120,000 евро
31%
Над 120,001 евро
20%
0%
10%
20%
30%
База: Респонденти, които имат намерение да си купят жилище през следващите 12 месеца
40%
20
БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО!
21