Presencia de FEDELONJAS en los medios de comunicaci贸n
Abril de 2014
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Abril de 2014
Presencia de FEDELONJAS en los medios de comunicación
Abril de 2014
En Colombia se debería crear una Superintendencia Inmobiliaria: Fedelonjas
El presidente de Fedelonjas Cesar Augusto Llano / Foto: Colprensa Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que los gremios del sector respaldan el proyecto de Ley. Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que los gremios del sector respaldan el proyecto de Ley, que tiene como objetivo incrementar la seguridad de las edificaciones que se construyan nuevas en el país. Sin embargo señaló, que uno de los sectores más regulados en el país es la construcción, porque existen normas técnicas para los materiales, para los cálculos estructurales y diseños, como también normas para la supervisión. Llano manifestó, que lo que presentó el Gobierno a consideración de la Comisión Séptima de la Cámara, es un proyecto que busca articular todos esos elementos que han venido coexistiendo. "A mí me parece que lo que hizo el Ministro de Vivienda con esta propuesta es retomar todos esos hilos que habían quedado en manos de los entes locales, poder ejercer el control y no dejar al garete como estaba la supervisión de toda esa cantidad de normas", explicó el dirigente Gremial. Aclaró que el proyecto no busca crear una nueva Superintendencia sino crear una delegatura en la Superintendencia de Notariado y Registro y afirmó: "yo personalmente vería con mucho más agrado que se creara una superintendencia para todos los temas inmobiliarios".
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Abril de 2014
El presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que lo que es objeto de preocupación es el control de las obras nuevas a través de los curadores a quienes se les establecen unos requerimientos y unas condiciones mucho más estrictas, la verdad es que el tema inmobiliario que tiene una cantidad de normas impresionantes valdría la pena que tuviera una supervisión especializada en una superintendencia como tal. Manifestó que lo que está haciendo el Ministerio de Vivienda es tratar de acomodar en la estructura que se tiene actualmente todo en la Superintendencia de Notariado y Registro. En cuanto al tema de los curadores, dijo que esta figura no es mala, "Yo creo que es muy importante porque permitió agilizar el tema de expedición de licencias que eran los problemas más grandes que eran del pasado". Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, expresó que los materiales para la construcción los regulará la Superintendencia de Industria y Comercio, el Ministerio del Comercio que es el ente rector, la mayoría de estas normas cumplen con normas de control de calidad es decir la Iso, adicionalmente existen herramientas como la protección al consumidor y que todos los productos que se emplean en la construcción sea la adecuada. CARACOL | ABRIL 1 DE 2014
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En Colombia se debería crear una Superintendencia Inmobiliaria: Fedelonjas Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que los gremios del sector respaldan el proyecto de Ley. Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que los gremios del sector respaldan el proyecto de Ley, que tiene como objetivo incrementar la seguridad de las edificaciones que se construyan nuevas en el país. Sin embargo señaló, que uno de los sectores más regulados en el país es la construcción, porque existen normas técnicas para los materiales, para los cálculos estructurales y diseños, como también normas para la supervisión. Llano manifestó, que lo que presentó el Gobierno a consideración de la Comisión Séptima de la Cámara, es un proyecto que busca articular todos esos elementos que han venido coexistiendo. “A mí me parece que lo que hizo el Ministro de Vivienda con esta propuesta es retomar todos esos hilos que habían quedado en manos de los entes locales, poder ejercer el control y no dejar al garete como estaba la supervisión de toda esa cantidad de normas”, explicó el dirigente Gremial. Aclaró que el proyecto no busca crear una nueva Superintendencia sino crear una delegatura en la Superintendencia de Notariado y Registro y afirmó: “yo personalmente vería con mucho más agrado que se creara una superintendencia para todos los temas inmobiliarios”. El presidente ejecutivo de Fedelonjas, dijo que lo que es objeto de preocupación es el control de las obras nuevas a través de los curadores a quienes se les establecen unos requerimientos y unas condiciones mucho más estrictas, la verdad es que el tema inmobiliario que tiene una cantidad de normas impresionantes valdría la pena que tuviera una supervisión especializada en una superintendencia como tal. Manifestó que lo que está haciendo el Ministerio de Vivienda es tratar de acomodar en la estructura que se tiene actualmente todo en la Superintendencia de Notariado y Registro. En cuanto al tema de los curadores, dijo que esta figura no es mala, “Yo creo que es muy importante porque permitió agilizar el tema de expedición de licencias que eran los problemas más grandes que eran del pasado”.
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Abril de 2014 Cesar Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, expresó que los materiales para la construcción los regulará la Superintendencia de Industria y Comercio, el Ministerio del Comercio que es el ente rector, la mayoría de estas normas cumplen con normas de control de calidad es decir la Iso, adicionalmente existen herramientas como la protección al consumidor y que todos los productos que se emplean en la construcción sea la adecuada. Fuente: www.caracol.com.co
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Subsidio de arriendo a informales toma forma Una alianza con Estados Unidos permitirá que, con la experiencia de ese país, los ciudadanos con vivienda informal adquieran una historia crediticia que les permita acceder a préstamos y a viviendas de calidad. Las familias que por su condición de informalidad no tienen acceso al crédito hipotecario podrían acceder a un programa de subsidio para el arrendamiento de vivienda, que contaría con la cooperación técnica de Estados Unidos. Así lo reveló el ministro de Vivienda y presidente del Séptimo Foro Urbano Mundial (WUF7, por sus siglas en inglés) que se realiza en Medellín, Luis Felipe Henao, durante una reunión con el secretario de Vivienda de Estados Unidos, Shaun Donovan. “El arrendamiento es lo que más ha generado movilización social en ese país, especialmente para las personas de más bajos ingresos y queremos implementarlo”, agregó Henao, quien sostuvo que el 60 por ciento de los colombianos no tiene acceso al crédito porque tiene un alto grado de informalidad. La idea –por lo tanto– es que con la experiencia estadounidense comiencen a adquirir una historia crediticia, para que luego de demostrar que sí pagan cumplidamente sus cuotas, puedan ser sujetos de un préstamo. En este objetivo, el Gobierno les asignaría a las familias, durante los primeros dos años, un subsidio que oscila entre los 13 millones y los 15 millones de pesos, en cuotas de arrendamiento. La familia empezaría pagando un canon normal, subsidiado con los bonos del Gobierno y, posteriormente, podrían acceder a un crédito. “Tenemos una gran parte de ciudadanos informales que están pagando cánones de 300 o 400 mil pesos y queremos que ingresen al sistema financiero, para que se genere mayor movilidad. Estamos trabajando en eso con el Ministerio de Hacienda, y de la mano del Banco Mundial, para poder materializar este programa”, reiteró Henao. Para César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), durante este año podrían consolidarse tres iniciativas: la Vivienda de Interés Social (VIS) en arriendo; segundo, el subsidio para este segmento, y tercero, una estructura de incentivos para empresas que incursionen en construcciones para alquilar. "Así como está sucediendo con el mercado hotelero, que tiene exenciones y beneficios, la oferta subsidiada podría dinamizarse con un apoyo similar, para dar una cobertura total a la demanda", agregó el directivo. Incluso, sería una alternativa para los hogares recién formados, a los cuales se les podría mejorar la calidad de vida, incluso, con la figura de la opción de compra o leasing habitacional. El leasing habitacional
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Abril de 2014 Pagar un alquiler y, en determinado tiempo, tener la opción de compra es otra figura que ya manejan varias entidades financieras. La cuestión es que es muy demandada en los estratos medio y alto, pero poco en los bajos. De ahí, que se esté trabajando para fortalecerla entre quienes optan por viviendas subsidiadas. Para el presidente de Fedelonjas, "es un mecanismo interesante si se logra que la oferta y la demanda se conecten; esto también obliga a diseñar estímulos para promover proyectos destinados al arriendo". El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lleva varios años trabajando un sistema que ha identificado como Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad (TACS), que está en proceso de ajustes y es similar al leasing. Por: REDACCIÓN ECONOMÍA Y NEGOCIOS | 10:17 p.m. | 07 de Abril del 2014 REDACCIÓN ECONOMÍA Y NEGOCIOS
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Colombia y EE. UU. Compartirán base de datos inmobiliarios
La base reunirá la ofertas de comercialización de cada país. Foto: Archivo Portafolio.co. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y la National Association of Realtors (NAR), de Estados Unidos anunciaron este jueves que el acuerdo firmado en el 2012 tendrá, este año, el primer resultado. Se trata de una plataforma tecnológica que contendrá, en una sola base de datos, la información de la oferta inmobiliaria de los dos países, listos para comercializar. Según el presidente ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, contar con este listado unificado permitirá tener una mayor trazabilidad comercial y, de paso, complementar información sobre la forma cómo se hacen los negocios en Colombia y EE. UU. Llano agregó que actualmente se está finalizando el listado, pero no precisó la fecha del inicio de operación. “Lo que sí es un hecho es que será este año”, señaló. Las organizaciones también se preparan para trabajar en acuerdos comerciales con el fin de que los empresarios del sector concreten negocios, teniendo en cuenta la forma cómo se comportan los dos mercados. “Esperamos conformar en los próximos meses misiones comerciales y ruedas de negocios para impulsarlos; de paso, impulsaremos la capacitación y la profesionalización del sector”, concluyó Llano. Abril 10 de 2014 - 4:37 pm
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Colombia y EE.UU. integran negocios inmobiliarios Fedelonjas y la NAR llevarán a la práctica la integración con una plataforma tecnológica unificada para hacer transacciones comerciales entre los dos países. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y la National Association of Realtors (NAR) pusieron en marcha una serie de acciones para integrar el mercado de bienes raíces de Colombia y Estados Unidos. Luego de un acuerdo que firmaron las dos organizaciones hace cerca de dos años, empezaron una nueva etapa en la que se llevará a la práctica los propósitos de integración, y para lograr este fin avanzan en el diseño de una plataforma tecnológica que contendrá en una sola base de datos la información comercial de los bienes raíces de los dos países. El Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó que contar con un listado unificado permitirá tener una mayor trazabilidad comercial, facilidad que se complementará compartiendo información sobre la forma como se hacen los negocios en Colombia y Estados Unidos. Actualmente, se está finalizando el listado y se espera que este año entre a operar el sistema de transacciones únicas. Las organizaciones, además, se preparan para trabajar en acuerdos comerciales de “joint venture” para permitir que los empresarios del sector concreten negocios teniendo en cuenta la forma como se comportan los dos mercados. “Esperamos que pronto se conformen misiones comerciales de empresarios y ruedas de negocios para impulsar los acuerdos comerciales de bienes raíces e inmobiliarios de doble vía. La integración traerá nuevas oportunidades tanto para los empresarios como para los consumidores porque se dará un ensanchamiento del mercado, el cual tendrá una mayor organización y profesionalización”, dijo Llano. Teniendo en cuenta que Colombia es uno de los países emergentes que claramente está apostando por atraer mayor inversión extranjera necesita una infraestructura inmobiliaria adecuada, lo cual se logra con iniciativas como éstas.
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En los últimos meses las directivas de Fedelonjas han respaldado una serie de capacitaciones para las Lonjas y sus afiliados con el ánimo de dar a conocer todas esas tecnologías que tendrán a su alcance para efectuar negocios de bienes raíces. Jeff Hornberger, director de Alianzas Globales de la NAR, se reunió con la Junta Directiva de Fedelonjas para definir nuevos caminos en esta integración de mercados que se espera esté en pleno funcionamiento este año. PAÍS | 4/11/2014 7:00:00 AM
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En marcha integración de negocios de bienes raíces entre Colombia y Estados Unidos Fedelonjas y la NAR llevarán a la práctica la integración con una plataforma tecnológica unificada para hacer transacciones comerciales entre los dos países, el apoyo a misiones comerciales y ruedas de negocios, entre otras acciones. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y la National Association of Realtors (NAR) pusieron en marcha una serie de acciones para integrar el mercado de bienes raíces de Colombia y Estados Unidos. Luego de un acuerdo que firmaron las dos organizaciones hace cerca de dos años, empezaron una nueva etapa en la que se llevará a la práctica los propósitos de integración, y para lograr este fin avanzan en el diseño de una plataforma tecnológica que contendrá en una sola base de datos la información comercial de los bienes raíces de los dos países. El Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó que contar con un listado unificado permitirá tener una mayor trazabilidad comercial, facilidad que se complementará compartiendo información sobre la forma como se hacen los negocios en Colombia y Estados Unidos. Actualmente, se está finalizando el listado y se espera que este año entre a operar el sistema de transacciones únicas. Las organizaciones, además, se preparan para trabajar en acuerdos comerciales de “joint venture” para permitir que los empresarios del sector concreten negocios teniendo en cuenta la forma como se comportan los dos mercados. “Esperamos que pronto se conformen misiones comerciales de empresarios y ruedas de negocios para impulsar los acuerdos comerciales de bienes raíces e inmobiliarios de doble vía. La integración traerá nuevas oportunidades tanto para los empresarios como para los consumidores porque se dará un ensanchamiento del mercado, el cual tendrá una mayor organización y profesionalización”, dijo Llano. Teniendo en cuenta que Colombia es uno de los países emergentes que claramente está apostando por atraer mayor inversión extranjera necesita una infraestructura inmobiliaria adecuada, lo cual se logra con iniciativas como éstas. En los últimos meses las directivas de Fedelonjas han respaldado una serie de capacitaciones para las Lonjas y sus afiliados con el ánimo de dar a conocer todas esas tecnologías que tendrán a su alcance para efectuar negocios de bienes raíces. Jeff Hornberger, director de Alianzas Globales de la NAR, se reunió con la Junta Directiva de Fedelonjas para definir nuevos caminos en esta integración de mercados que se espera esté en pleno funcionamiento este año. FEDELONJAS: La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz representa gremialmente a las empresas del sector inmobiliario del país, agrupando las principales Lonjas, una por región. La Federación es miembro del Consejo Superior de Vivienda organismo asesor del Gobierno Nacional en materia de política habitacional. Participa en la Junta Directiva del Fondo Nacional del Ahorro en representación del sector promotor y constructor.
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Abril de 2014 Es miembro asociado de la Federación Internacional de Bienes Raíces – FIABCI – y de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios NAR de los Estados Unidos en su división internacional como agremiación que representa a Colombia. Igualmente, ha sido invitada a participar en la Unión Interamericana para la Vivienda UNIAPRAVI. NAR: National Association of Realtors es considerada “La voz de los bienes raíces,” y la mayor asociación comercial de Estados Unidos, la cual representa un millón de miembros, incluidos los institutos de la NAR, las sociedades y los consejos, que participan en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales. La organización representa agentes residenciales y comerciales, que son corredores, vendedores, administradores de propiedades, tasadores, asesores y otras personas que participan en todos los aspectos de la industria de bienes raíces. La Asociación Nacional proporciona facilidades para el desarrollo profesional, la investigación y el intercambio de información entre sus miembros y para el público y el gobierno con el propósito de preservar el sistema de la libre empresa y el derecho a la propiedad real. Abril 10 de 2014
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Fedelonjas reporta alzas en arrendamientos de estratos medios y bajos
Foto referencial de archivo Por: RCN La Radio El mercado inmobiliario ha reaccionado al alza a la par con el encarecimiento de la vivienda nueva en Bogotá, según estimaciones de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). El presidente de Fedelonjas, César Llano, dijo en RCN La Radio que en contraste con esa situación los costos de alquiler de casas y apartamentos en los estratos 5 y 6 tienden a bajar, por razones de sobreoferta de inmuebles en esas franjas. "Se está presentando un fenómeno interesante: en los segmento de estrato alto ha caído el canon de arrendamiento porque la oferta es menor", explicó Llano. "En Bogotá ha caído 0,5% el valor de los arriendos en estrato alto con respecto al valor comercial de los inmuebles. Mientras tanto, en los estratos medio y bajo la vivienda en alquiler ha subido 0,7% este año", precisó el dirigente gremial.
Estos datos de Fedelonjas
11 de Abril del 2014
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Resumen prensa
Colombia y EE.UU. integran negocios inmobiliarios Fedelonjas y la NAR llevarán a la práctica la integración con una plataforma tecnológica unificada para hacer transacciones comerciales entre los dos países. La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) y la National Association of Realtors (NAR) pusieron en marcha una serie de acciones para integrar el mercado de bienes raíces de Colombia y Estados Unidos. Luego de un acuerdo que firmaron las dos organizaciones hace cerca de dos años, empezaron una nueva etapa en la que se llevará a la práctica los propósitos de integración, y para lograr este fin avanzan en el diseño de una plataforma tecnológica que contendrá en una sola base de datos la información comercial de los bienes raíces de los dos países. El Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, explicó que contar con un listado unificado permitirá tener una mayor trazabilidad comercial, facilidad que se complementará compartiendo información sobre la forma como se hacen los negocios en Colombia y Estados Unidos. Actualmente, se está finalizando el listado y se espera que este año entre a operar el sistema de transacciones únicas. Las organizaciones, además, se preparan para trabajar en acuerdos comerciales de “joint venture” para permitir que los empresarios del sector concreten negocios teniendo en cuenta la forma como se comportan los dos mercados. “Esperamos que pronto se conformen misiones comerciales de empresarios y ruedas de negocios para impulsar los acuerdos comerciales de bienes raíces e inmobiliarios de doble vía. La integración traerá nuevas oportunidades tanto para los empresarios como para los consumidores porque se dará un ensanchamiento del mercado, el cual tendrá una mayor organización y profesionalización”, dijo Llano.
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Teniendo en cuenta que Colombia es uno de los países emergentes que claramente está apostando por atraer mayor inversión extranjera necesita una infraestructura inmobiliaria adecuada, lo cual se logra con iniciativas como éstas. En los últimos meses las directivas de Fedelonjas han respaldado una serie de capacitaciones para las Lonjas y sus afiliados con el ánimo de dar a conocer todas esas tecnologías que tendrán a su alcance para efectuar negocios de bienes raíces. Jeff Hornberger, director de Alianzas Globales de la NAR, se reunió con la Junta Directiva de Fedelonjas para definir nuevos caminos en esta integración de mercados que se espera esté en pleno funcionamiento este año. Portalinmobiliario.com, 11 de abril de 2014 (Fuente:Dinero.com)
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Fedelonjas y NAR: alianza estratégica de negocios inmobiliarios
imagen cortesía fedelonjas La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) solidifica el acuerdo que realizó hace dos años con la National Association of Realtors (NAR) de Estados Unidos, alianza que busca aumentar las posibilidades de negocios internacionales. Según Fedelonjas se buscan tres aportes específicos: 1. Posibilidad de ensanchar el mercado nacional, convirtiéndolo en un mercado global. 2. Capacitaciones en negocios internacionales, dictadas en español, presenciales y virtuales, para certificar agentes inmobiliarios y lograr una 'profesionalización' estándar del gremio. 3. Fortalecer la estructura de Fedelonjas y los sectores asociados. Por su parte el director de alianzas globales de la NAR Jeff Hornberger, asegura que por medio de la alianza se planea un trabajo conjunto, entre gremios y el gobierno, incrementado la visibilidad de los inmuebles en el mercado y por lo tanto agilizando la compra y venta bajo parámetros de confiabilidad y auto-regulación.
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Fedelonjas reporta alzas en arrendamientos de estratos medios y bajos
El presidente de Fedelonjas, César Llano, dijo en RCN La Radio que en contraste con esa situación los costos de alquiler de casas y apartamentos en los estratos 5 y 6 tienden a bajar, por razones de sobreoferta de inmuebles en esas franjas. “Se está presentando un fenómeno interesante: en los segmento de estrato alto ha caído el canon de arrendamiento porque la oferta es menor”, explicó Llano. “En Bogotá ha caído 0,5% el valor de los arriendos en estrato alto con respecto al valor comercial de los inmuebles. Mientras tanto, en los estratos medio y bajo la vivienda en alquiler ha subido 0,7% este año”, precisó el dirigente gremial. Estos datos de Fedelonjas coinciden con reportes del Banco de la República sobre los altos costos de la vivienda nueva, que según el Emisor, han alcanzado sus niveles históricos más altos.
Fuente: Fedelonjas reporta alzas en arrendamientos de estratos medios y bajos Por SALA DE NOTICIAS el Apr 11, 2014 • 8:46 pm
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Bogotá, la ciudad de América Latina donde más se vive en arriendo
El gasto en vivienda, en arriendo o en crédito para ser propietario, es uno de los más altos para los colombianos. El 40 % de los colombianos vive en alquiler. Expertos no consideran que esto sea algo negativo. Uno de cada tres hogares vive en arriendo en Colombia y tres de las más grandes capitales: Bogotá, Cali y Medellín ocupan los primeros lugares, entre 42 ciudades de más de 1 millón de habitantes en A. Latina y el Caribe, con el mayor número de familias que tienen que pagar alquiler. La alta tasa de arriendos en el país (40 por ciento) no solo proviene del déficit de propiedad habitacional que, en la región, es del 40 por ciento, sino que ser inquilino se está convirtiendo en una tendencia, en especial entre jóvenes, hogares unipersonales y divorciados Estos son algunos de los hallazgos del estudio ‘Se busca vivienda en alquiler’, del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), cuyo lanzamiento en Colombia coincidió con el anuncio, por parte del Ministerio de Vivienda, de la implementación del programa de subsidio a los arriendos. La medida busca proveer recursos hasta por 15 millones de pesos en dos años a familias que devengan su ingreso laboral en la informalidad y, por lo tanto, se les dificulta ahorrar para convertirse en propietarios. En principio, los beneficiarios serán alrededor de 1 millón, estima el Ministerio. Pero más allá de la necesidad, “vivir en alquiler ya es cuestión de preferencia”, dice Andrés Blanco, investigador principal del estudio del BID, respondiendo a la creencia de que es mejor ser propietario.
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Abril de 2014 “Todo depende del ciclo de vida de la persona. A los jóvenes no les gusta estar amarrados en un lugar, durante 15 o 20 años, por una vivienda.Requieren movilidad para aprovechar oportunidades laborales”, explica. En esa franja de edad que, según el BID, es la que más demanda vivienda en arriendo, está Fabio Solano, de 25 años. Aunque su familia tiene casa propia, se mudó en arriendo a un apartamento en el centro de Bogotá. “Estoy cerca del trabajo, los centros culturales, los restaurantes. En estos temas invierto lo que pagaría en transporte hasta la casa de mis padres en la 157 con autopista Norte”.
Más caro para los pobres El gasto en vivienda, en arriendo o en crédito para ser propietario, es uno de los más altos para los colombianos. Según la firma Raddar, “en el primer trimestre del año los hogares, en promedio, asignaron el 25,1 por ciento de su ingreso a la vivienda”, pero entre los pobres, la destinación de recursos a este gasto es aún mayor. “En el nivel de ingresos bajos la asignación fue de 27,2 por ciento; en los medios de 24,6 y en los altos de 24 por ciento”. Esa disparidad es uno de los argumentos del BID para proponer a los países buscar salidas a través de la formulación de una política pública de alquiler. Al ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, la propuesta le suena. De hecho, la medida anunciada, de subsidiar los arriendos a los informales está en ese camino. “El marco legal en el país dice que el canon del arriendo no puede ser mayor al 1 por ciento del valor de la propiedad. No obstante, mientras en los estratos altos solo se cobra el 0,5 por ciento, en los bajos, por la mayor escasez de vivienda, se le pide al inquilino el 1,7 y hasta el 2 por ciento. Esto quiere decir que a los pobres les está saliendo más cara la vivienda en arriendo”, señala Henao. Esa situación, en parte, se debe a la informalidad, otro de los fenómenos que caracteriza los arrendamientos en Colombia. Según el BID, el 50 por ciento de los contratos son informales. Y Fedelonjas estima que un 62,8 por ciento son verbales. A ello se le agrega que, según el investigador Andrés Blanco, “solo el 1 por ciento de la oferta de arriendos es manejada por firmas especializadas”.
El dilema inmobiliario En medio de disposiciones adoptadas ya para construir 100.000 viviendas gratis y 86.000 de interés prioritario para que cada vez haya más colombianos propietarios, se generó la controversia sobre si es mejor ser arrendatario o propietario. El presidente de Fedelonjas, Cesar Llano, dice que “el arriendo no compite con la tenencia. Por ahora, la forma de ahorrar en los estratos bajos es acumulando ladrillos. La otra manera es ahorrar para adquirir, que es lo que propone el Gobierno a través de una especie de leasing habitacional para estrato bajo”. Samuel Jaramillo, investigador del Centro de Estudios Económicos (Cede), de la Universidad de los Andes, sostiene que si bien comprar tiene la ventaja de la estabilidad, “promover el alquiler en un país es señal de madurez y racionalidad”. Y desde la perspectiva del Ministro de Vivienda, “lo que dice el BID es que es bueno que Colombia sea un país de arrendatarios. Hay más gente saliendo de la pobreza, con mayor capacidad
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Abril de 2014 adquisitiva, tienen con qué arrendar. Entonces, no la dejemos ir a asentamientos precarios, sino que incentivemos la construcción de vivienda en arriendo”.
‘Prefiero arrendar’ La unidad de estudios económicos de la corporación financiera Corficolombiana realizó un cálculo según el cual, si se tiene una vivienda de 300 millones de pesos tomarla en arriendo vale 1,2 millones de pesos. Un crédito a 10 años por el 70 por ciento del valor del inmueble, para comprarla, implicaría cuotas de 2,9 millones. La decisión está sujeta no solo a la capacidad económica, sino a temas culturales. Así, mientras Ana Solórzano sueña con lograr un ahorro para acceder a un techo de 40 millones de pesos, el cual sería el principal activo de su familia, Andrés de la Vega sostiene que el asunto es de rentabilidad. “Vivo en un apartamento de 1.000 millones de pesos y pago en arriendo 4 millones. Si comprara, solo tendría un ahorro frío, pero si pongo los recursos en un negocio con un rendimiento anual del 8 por ciento, es decir, 80 millones de pesos, solo con las ganancias podría pagar hasta un arriendo de 6,6 millones de pesos mensuales”. De todas maneras, hay un dato potente a favor de los partidarios de la inversión inmobiliaria: según el Banco de la República, el valor real de la vivienda usada aumentó un 97 por ciento en solo 10 años (2003-2013).
Las otras conclusiones del BID El estudio del BID concluye que el alquiler no es una opción restringida a los más pobres, sino que la tendencia a arrendar aumenta con los ingresos de los hogares y se concentra en los estratos medios. Establecen que la oferta de vivienda en alquiler presenta mejores condiciones en materia de infraestructura y materiales de construcción que la vivienda en propiedad informal. Proponen estímulos para que la vivienda vacía entre al mercado del arriendo. Por: MARTHA MORALES MANCHEGO | 7:47 p.m. | 12 de Abril del 2014
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RCN La Radio @rcnlaradio Más de la mitad de los hogares colombianos no tiene vivienda propia, según Fedelonjas http://dlvr.it/5TjVcP RETWEETS4 FAVORITO1
11:28 - 24 de abr. de 2014
@grupoaaq
25 abr
Fedelonjas pide inversión para aumentar oferta de vivienda en arriendo | [ http://t.co/nscf9vLOFW ] | #GrupoAAQ #Construccion #Equipos...
@en_obra
25 abr
#Lomásleído @en_obra Fedelonjas y NAR: alianza estratégica de negocios inmobiliarios http://t.co/ejayYBRDtR http://t.co/upseGzd43x
@Verinmuebles
25 abr
Las directivas de Fedelonjas consideran que es el momento de definir condiciones para ampliar la oferta de... http://t.co/M59qifIXk0
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@Construccion_co
25 abr
Buscan ampliar oferta de #vivienda en #arriendo. Dinero. http://t.co/bii3BwOc10 @FEDELONJAS @Minvivienda @CamacolColombia
@Sufincaraiz
25 abr
Muy importante para la inversión inmobiliaria. " Buscan ampliar ofertas de vivienda en arriendo" vía @RevistaDinero http://t.co/jyIsVRg4a9
@C21Valor
25 abr
Buscan ampliar oferta de vivienda en arriendo http://t.co/WPkbo0nvHa
@tucasanueva_co
25 abr
Más de la mitad de los hogares colombianos no tiene vivienda propia, según Fedelonjas | RCN La Radio - http://t.co/cpw1O16FXa @rcnlaradio
@JCAinmobiliario
25 abr
Lee la noticia completa visitando: http://t.co/DIktCoDGEX
@PCS_Agencia
25 abr
Presidente de @fedelonjas "el 18,1% de los hogares comparten la #vivienda en condiciones de hacinamiento" via #Dinero.com...
@FEDELONJAS Presencia fedelonjas medios marzo http://t.co/aLeuqzuYej vía @Issuu
25 abr
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Abril de 2014
Presidente de Fedelonjas, César Augusto Llano. Buscan ampliar oferta de vivienda en arriendo Las directivas de Fedelonjas consideran que es el momento de definir condiciones para ampliar la oferta de unidades en alquiler.
¿Qué tan rentable es arrendar viviendas? El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, sostuvo que las actuales condiciones del mercado de vivienda en Colombia ameritan que el Gobierno adopte una nueva estrategia de estímulos que permita capitalizar el interés de inversionistas nacionales y extranjeros hacia la construcción de vivienda en arriendo. De igual manera buscar la manera de viabilizar la entrega de subsidios para la población de menores ingresos, tal como lo define la Ley 820 de 2003, de forma que facilite su acceso a una unidad habitacional digna. “Una política de arrendamiento contribuiría de manera eficaz a disminuir el déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda y requerirá de un menor esfuerzo fiscal para la Nación, porque de esta forma se podrá elevar la calidad de vida de quienes viven en alquiler”, explicó. El dirigente precisó que en Colombia el 18,1% de los hogares comparten la vivienda en condiciones de hacinamiento o viven en la marginalidad, lo que demuestra que es necesario establecer nuevos estímulos. Llano considera que el reciente estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, BID, titulado “Se busca Vivienda en Alquiler” tiene mucha razón al considerar que el arrendamiento de vivienda contribuirá a facilitar el acceso a una mayor calidad habitacional, bajar el riesgo financiero y permitir más movilidad residencial.
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Abril de 2014 Especulación en precios El directivo gremial confía en que al fortalecer la oferta y demanda de vivienda en arriendo esto llevará a que se frene en parte la especulación de precios que se ha dado con la venta de inmuebles, especialmente en los estratos de ingresos altos de ciudades como Bogotá y Bucaramanga. En dichas ciudades el tema de precios ha sido generado por dos fenómenos exógenos: uno de ellos es la alta liquidez de los compradores que a la hora de tomar la decisión le otorgan un menor peso al variable precio que otras tales como el potencial de valorización o las intrínsecas al inmueble. El segundo es la escasez de suelo urbano que conlleva contraer la oferta como es el caso de Bogotá y Medellín. “Los precios en algunos segmentos de los estratos altos de ciudades como Bogotá están superando la barrera de lo racional, siendo un claro síntoma la caída de los cánones de arrendamiento, los cuales pasaron de representar el 0,6% del valor de la vivienda a finales del 2012 a 0,4% durante los primeros del presento año”, dijo. Para el presidente de Fedelonjas, el índice de precios de arrendamiento es una muestra de lo que está ocurriendo con el mercado de la vivienda propia, especialmente porque en Colombia el 34,8% de los hogares viven en arriendo frente a un 47,1% que poseen vivienda propia. “Este panorama demuestra que se debe mirar con detenimiento el mercado de la vivienda para arriendo, la cual lejos de representar condiciones de pobreza es el puente necesario para poder adquirir una vivienda propia, y en el caso de los estratos altos es una alternativa de bajo costo y excelentes réditos a la hora de comprar en un mercado que tiende hacia la especulación en materia de precios”, enfatizó. ECONOMÍA | 4/24/2014 11:00:00 AM
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Abril de 2014
Más de la mitad de los hogares colombianos no tiene vivienda propia, según Fedelonjas
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Abril de 2014
Abril 24 de 2014
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Abril de 2014
Fedelonjas pide inversión para aumentar oferta de vivienda en arriendo
Bogotá_ Capitalizar el interés de inversionistas nacionales y extranjeros hacia la construcción de vivienda que se destine al arriendo es la propuesta de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) para aumentar la oferta del servicio. Según César Augusto Llano, presidente ejecutivo de la entidad, en Colombia 18,1% de los hogares comparten la vivienda en condiciones de hacinamiento o viven en la marginalidad, “lo que demuestra que es necesario establecer nuevos estímulos”. La propuesta se conoció en el marco de la Asamblea Anual del Gremio que se realizó ayer en Medellín, donde se destacó la importancia de que se facilite a las personas el acceso a una unidad habitacional digna, lo que contribuye a bajar el riesgo financiero y permitir movilidad residencial. “Una política de arrendamiento contribuiría de manera eficaz a disminuir el déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda y requerirá de un menor esfuerzo fiscal para la Nación, porque de esta forma se podrá elevar la calidad de vida de quienes viven en alquiler”, explicó Llano, quien también cree que al fortalecer la oferta y demanda de vivienda en arriendo se frenará la especulación de precios que se ha dado con la venta de inmuebles. Paula Delgado Gómez - pdelgado@larepublica.com.co Viernes, Abril 25, 2014
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Abril de 2014
LonjadeMedellin Lonja de Medellín 25 de abr. César Llano, presidente de Fedelonjas, da inicio al Encuentro Nacional de Avalúos. #aestahora pic.twitter.com/dV172tIQLk
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Abril de 2014
Minvivienda liderará mañana martes el Foro de Arrendamiento: Reflexiones sobre el Mercado de Arrendamientos y la Política Pública de Vivienda Los gobiernos de España y Uruguay expondrán su experiencia en arrendamiento.
Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona. Foto: René Valenzuela. MVCT.
El Ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, dará las conclusiones de la jornada a las 5:30 p.m. Bogotá D.C., lunes 28 de abril de 2014. (MVCT).- Con el objetivo de profundizar sobre una política que promueva el arrendamiento para los colombianos, el Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona, será el encargado de entregar las conclusiones del Foro de Arrendamiento: Reflexiones sobre el Mercado de Arrendamientos y la Política Pública de Vivienda que se desarrollará mañana durante todo el día en la ciudad de Bogotá.
En este evento se debatirá con expertos en el sector como el arrendamiento podría llenar el vacío que existe para hogares que no cumplen los requisitos de vulnerabilidad y tampoco califican para el programa de vivienda para ahorradores.
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Abril de 2014
El Ministerio de Vivienda expondrá cómo a través del arrendamiento se podrá remover las restricciones derivadas de la falta de acceso a crédito por parte de hogares de bajos ingresos o en situación de informalidad que no son sujetos de crédito para la banca hipotecaria, o que no tienen capacidad de ahorro. La inauguración del Foro estará a cargo del Viceministro de Vivienda, Guillermo Herrera Castaño y durante toda la jornada se tendrán ponencias del Banco Interamericano de Desarrollo, el Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional, Fedelonjas, el Instituto Javeriano de Vivienda y Urbanismo, la Universidad de los Andes, Asobancaria, Camacol, Fasecolda, además de experiencias internacionales en arrendamiento de los gobiernos de Uruguay y España. Datos del evento en Bogotá: Lugar: Hotel Sonesta. Carrera 15ª N° 125- 26. 8:00 a.m. Registro de asistencia. 9:00 a.m. Inauguración y apertura del evento a cargo del Sr. Viceministro de Vivienda, Guillermo Herrera Castaño. 9:30 a.m. Intervención del Representante del Banco Interamericano de Desarrollo, Bid, en Colombia- Rafael de la Cruz. 9:40 a.m. Las experiencias del arrendamiento en América Latina – Banco Interamericano de Desarrollo, Bid – Andrés Guillermo Blanco. 10:10 a.m. La evolución de la estructura de la tenencia de vivienda y las principales características de la oferta y de la demanda del mercado de arrendamiento de vivienda en Colombia. Principales retos de la política pública y del mercado formal a cargo del Director Ejecutivo del Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano, Jorge Enrique Torres. 11:20 a.m. La Nueva Política de Arriendo en Chile- Guillermo Rolando, Asesor de Política Habitacional. Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile. 11:50 a.m. Experiencias de política de arriendo en Uruguay- Hugo Rafael Speranza Sotelo. 1:35 p.m. Experiencias Internacionales del arrendamiento – Dreide Lal Schmidt- Principal. One Roof Global Consulting. 2:05 p.m. Experiencias Internacionales del arrendamiento España- Ramón Ruiz. 2:45 p.m. Como generar vivienda para arrendar-Sector Formal- Cesar Llano, Presidente de Fedelonjas. 3:45 p.m. Como generar vivienda para arrendar - Redensificar el stock de origen informal – Instituto Javeriano de Vivienda y Urbanismo- Olga Lucia Ceballos.
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Abril de 2014
4:15 p.m. Reflexiones sobre el mercado de alquileres residenciales en Colombia frente al desarrollo del mercado formal y la política pública sectorial- Universidad de los Andes. Samuel Jaramillo. 4:45 p.m. Mesa redonda. (Asobancaria, Camacol y Fasecolda). 5:30 p.m. - Cierre del evento a cargo del Sr. Ministro de Vivienda-Dr. Luis Felipe Henao. lunes 28 de abril de 2014 Detalles
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Abril de 2014
Contra especulación de precios hay que construir y arrendar Hay que ajustar la ley de arriendos con el fin de que los constructores edifiquen para alquilar. Foto: Archivo Portafolio.co
El 2014 será el año de la consolidación de una iniciativa que se había aplazado y que puede aplicarse en todos los estratos. Fortalecer la oferta de vivienda en arriendo aportaría, en parte, a la meta de estabilizar los precios de venta de la oferta nueva y de la usada. Así lo advirtió César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), quien agregó que en los estratos altos de Bogotá y Bucaramanga la situación es especialmente preocupante. Allí, el fenómeno se ha generado, primero, por la alta liquidez de los compradores quienes al tomar la decisión le dan menos importancia al precio y prefieren tener en cuenta el potencial de valorización o la calidad del inmueble. Y segundo, por la escasez de suelo urbano que ha contraído la oferta. De cualquier forma –agregó Llano– la escalada alcista de los bienes inmuebles residenciales para estrenar en los segmentos de más poder adquisitivo en las ciudades citadas, “está superando la barrera de lo racional y por eso urge evaluar con detenimiento las posibilidades de edificar para alquilar”. Vale recordar, según el Dane, que el cuarto trimestre del 2013 cerró con un incremento de 10,59 por ciento en los precios de la vivienda nueva. Y aunque algunos representantes del sector han despejado las amenazas de burbuja, cualquier acción para contrarrestar el efecto es ganancia. Ayer, precisamente, el presidente de Fedelonjas le dijo a este diario que le expuso al Gobierno dos estrategias para que la iniciativa sea acogida por los constructores: “Es importante, tal como sucede con la hotelería, que los desarrolladores de proyectos para alquiler se beneficien con exenciones de renta hasta por treinta años e incluso, convendría evaluar la exención del ciento por ciento del predial, debido a que se trata de un mercado muy volátil”. En la misma línea está Andrés Blanco, representante del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), quien señaló que el impacto en los precios, a través de más construcciones para alquiler, se daría por una simple ley de mercado: “Cuando la oferta supera la demanda, obviamente los valores bajan”. Para este economista el potencial del negocio en Colombia también está sustentado en la
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Abril de 2014 tasa de alquiler, que llega al 40 por ciento, por encima de varios países de América Latina y el Caribe. Incluso, por ciudades Bogotá está en la punta, seguida de cerca por Medellín y Cali (ver gráfico). De todas formas, los analistas coinciden en que se trata de un mercado complementario que en ningún momento sustituye las políticas vigentes de propiedad. Samuel Jaramillo, economista de la universidad de los Andes, coincide con esta apreciación y considera que se tendrá que hacer un trabajo grande para que los constructores acojan el proceso, pues “no hay empresarios de gran calado que quieran entrar en este negocio manejado, especialmente, por familias que compran y alquilan”. Ahí está uno de los retos, anota el consultor inmobiliario Alirio Chaur, quien a pesar de que considera que construir para arrendar es interesante, debido a que reactiva nuevas obras y permite crear historia crediticia a los inversionistas, especialmente a los informales, cree que también se deberán diseñar estrategias financieras particulares, pues los costos son altos. “Lo importante es que el tema ya es política de Estado y eso es un adelanto”, concluye el presidente de Fedelonjas. EL GOBIERNO DISEÑA POLÍTICA A través del arriendo de vivienda con opción de compra se le haría el quite a la cuota inicial. Ayer, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, anunció que su cartera avanza de la mano del sector financiero y de los constructores, en el diseño de la nueva política masiva de arrendamiento en Colombia, especialmente del alquiler con opción de compra. “La principal virtud de este programa de arrendamiento masivo será que permitirá remover las restricciones derivadas de la falta de acceso al crédito, por parte de los hogares que tienen ingresos bajos o que son informales”, dijo Henao. Estos no tienen capacidad de ahorro y no son sujetos de crédito. De hecho –agregó el Ministro–, un poco menos de la mitad de los colombianos que tienen trabajo son considerados informales y el 46 por ciento de los hogares pobres no tiene capacidad de ahorro, por lo que con esta nueva política “buscamos hacerle el quite a la cuota inicial”, concluyó. Gabriel E. Flórez G.- Economía y Negocios Abril 29 de 2014 - 9:03 pm
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