Presencia de FEDELONJAS en los medios de comunicaci贸n
Marzo de 2014
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Industria inmobiliaria sobresalió por su generación de empleo En el trimestre octubre-diciembre de 2013, el sector inmobiliario generó, 1,5 millones de puestos de trabajo, con un incremento anual de 2,7%. Para el sector inmobiliario el 2013 fue de gran importancia por su buena dinámica económica y porque en materia regulatoria tuvo un nuevo comienzo con la aprobación de la Ley 1673, la cual permitió que primera vez se definieran las normas necesarias para el ejercicio de la actividad avaluatoria. Así lo aseguró Cesar Augusto Llano Zambrano, presidente Ejecutivo de Fedelonjas, quien explicó que en la parte económica la evolución es positiva pues el sector representó el 8% del Producto Interno Bruto (PIB). Según reportes del Dane, al tercer trimestre de 2013, los servicios inmobiliarios generaron valor agregado por $9,85 billones, esto es un 3,2% más de lo reportado en el mismo periodo de 2012. El directivo gremial destacó que en materia de generación de empleo el sector es vital para el país. En el trimestre móvil octubre a diciembre de 2013, el sector inmobiliario generó, 1,5 millones de puestos de trabajo, con un crecimiento anual de 2,7 por ciento. Por áreas urbanas, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga emplearon 951 mil personas asociadas con la actividad inmobiliaria, es decir que tuvieron un crecimiento de 2,8 por ciento anual que representa la ocupación de 26 mil personas. El sector inmobiliario lleva casi 18 meses liderando la generación de empleo, la tasa de crecimiento promedio entre enero de 2012 y diciembre de 2013 para las actividades inmobiliarias es de 7,3% anual, mientras que para el total nacional, en el mismo periodo es de 2,7%. “Lo que vemos es que el sector es sólido, y que si se mantienen las condiciones actuales, tiene un futuro bastante importante debido a que desempeña un papel estratégico en la consolidación del desarrollo económico y social del país”, precisó Llano Zambrano. Si bien el desempeño a nivel nacional ha sido positivo -en concepto del directivo gremiallas condiciones para la industria inmobiliaria en Bogotá han sido diferentes debido a que ha sorteado dificultades de carácter institucional que han traído como consecuencia un fenómeno inflacionario de precios y un desestimulo de la actividad constructora. En general, el buen desempeño de la industria durante el año anterior se vio matizado por las especulaciones tanto de unos como otros sobre los peligros de una burbuja inmobiliaria por fenómenos locales de precios, lo cual ha llevado a que muchos compradores hoy tengan una mayor cautela a la hora de realizar inversiones. Este comportamiento preventivo, durante el segundo semestre de 2013 introdujo en últimas un
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Marzo de 2014 fenómeno de estabilización en los precios de vivienda usadas, lo cual para Fedelonjas resulta positivo. Los retos de este año El sector inmobiliario mantendrá este año un papel protagónico si se mantiene la dinámica económica observada en 2013, porque desempeñará un papel estratégico en la reconversión del país y las ciudades. “Así mismo, se requiere avanzar en la concertación de los Planes de Ordenamiento Territorial con la administración de Bogotá para superar la coyuntura actual, la cual cada día agudiza más los problemas habitacionales de la ciudad”, precisó Llano Zambrano. Este año, según Llano Zambrano, deberá entrar a operar los mecanismos de control para las curadurías urbanas que propuso el Ministerio de Vivienda y la reglamentación de la ley 1673, especialmente para lo concerniente a las actividades de construcción, venta y compra de vivienda, arrendamiento y administración de propiedad horizontal. De igual manera, queda pendiente la recopilación de todas las normas sobre la promoción, venta, construcción y viabilización de los proyectos de vivienda nueva. En cuanto al desarrollo de vivienda en el país, dijo que es necesario que se mantenga este año los subsidios a la tasa de interés, que sin duda ha demostrado que es un mecanismo que impulsa al sector de la construcción.
Marzo de 2014 –Finanzas personales
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Industria inmobiliaria sobresalió por su generación de empleo En el trimestre octubre-diciembre de 2013, el sector inmobiliario generó, 1,5 millones de puestos de trabajo, con un incremento anual de 2,7%. Para el sector inmobiliario el 2013 fue de gran importancia por su buena dinámica económica y porque en materia regulatoria tuvo un nuevo comienzo con la aprobación de la Ley 1673, la cual permitió que primera vez se definieran las normas necesarias para el ejercicio de la actividad avaluatoria. Así lo aseguró Cesar Augusto Llano Zambrano, presidente Ejecutivo de Fedelonjas, quien explicó que en la parte económica la evolución es positiva pues el sector representó el 8% del Producto Interno Bruto (PIB). Según reportes del Dane, al tercer trimestre de 2013, los servicios inmobiliarios generaron valor agregado por $9,85 billones, esto es un 3,2% más de lo reportado en el mismo periodo de 2012. El directivo gremial destacó que en materia de generación de empleo el sector es vital para el país. En el trimestre móvil octubre a diciembre de 2013, el sector inmobiliario generó, 1,5 millones de puestos de trabajo, con un crecimiento anual de 2,7 por ciento. Por áreas urbanas, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga emplearon 951 mil personas asociadas con la actividad inmobiliaria, es decir que tuvieron un crecimiento de 2,8 por ciento anual que representa la ocupación de 26 mil personas. El sector inmobiliario lleva casi 18 meses liderando la generación de empleo, la tasa de crecimiento promedio entre enero de 2012 y diciembre de 2013 para las actividades inmobiliarias es de 7,3% anual, mientras que para el total nacional, en el mismo periodo es de 2,7%. “Lo que vemos es que el sector es sólido, y que si se mantienen las condiciones actuales, tiene un futuro bastante importante debido a que desempeña un papel estratégico en la consolidación del desarrollo económico y social del país”, precisó Llano Zambrano. Si bien el desempeño a nivel nacional ha sido positivo -en concepto del directivo gremial- las condiciones para la industria inmobiliaria en Bogotá han sido diferentes debido a que ha sorteado dificultades de carácter institucional que han traído como consecuencia un fenómeno inflacionario de precios y un desestimulo de la actividad constructora. En general, el buen desempeño de la industria durante el año anterior se vio matizado por las especulaciones tanto de unos como otros sobre los peligros de una burbuja inmobiliaria por fenómenos locales de precios, lo cual ha llevado a que muchos compradores hoy tengan una mayor cautela a la hora de realizar inversiones. Este comportamiento preventivo, durante el segundo semestre de 2013 introdujo en últimas un fenómeno de estabilización en los precios de vivienda usadas, lo cual para Fedelonjas resulta positivo.
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Marzo de 2014 Los retos de este año El sector inmobiliario mantendrá este año un papel protagónico si se mantiene la dinámica económica observada en 2013, porque desempeñará un papel estratégico en la reconversión del país y las ciudades. “Así mismo, se requiere avanzar en la concertación de los Planes de Ordenamiento Territorial con la administración de Bogotá para superar la coyuntura actual, la cual cada día agudiza más los problemas habitacionales de la ciudad”, precisó Llano Zambrano. Este año, según Llano Zambrano, deberá entrar a operar los mecanismos de control para las curadurías urbanas que propuso el Ministerio de Vivienda y la reglamentación de la ley 1673, especialmente para lo concerniente a las actividades de construcción, venta y compra de vivienda, arrendamiento y administración de propiedad horizontal. De igual manera, queda pendiente la recopilación de todas las normas sobre la promoción, venta, construcción y viabilización de los proyectos de vivienda nueva. En cuanto al desarrollo de vivienda en el país, dijo que es necesario que se mantenga este año los subsidios a la tasa de interés, que sin duda ha demostrado que es un mecanismo que impulsa al sector de la construcción. Marzo de 2014 –Dinero.com
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Proyecto Vitrvm en el Chicó marca el antes y después de la vivienda de lujo en Bogotá Bogotá_ Un edificio residencial diseñado por Richard Meier & Partners Architects no tiene precedentes en Bogotá ni en el resto del país. De ahí que el proyecto Vitrvm que la firma local Ícono Urbano construirá en Chicó Alto, en el norte de Bogotá, se proyecta como la obra que marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario nacional. “Sin lugar a dudas será uno de los más caros, pero también será el proyecto más exclusivo”, aseguró a LR César Augusto Llano Zambrano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). Los alcances de la obra se pueden cuantificar por el valor actual en preventa de su metro cuadrado: $16 millones. Según indicó la arquitecta, Alejandra Caleya, para cada uno de los 36 apartamentos que tendrá. La constructora, Ícono Urbano, presenta su plan como una obra que “enriquece el patrimonio de Bogotá”, “un ícono de referencia en el futuro” y que “acoge los aportes del pensamiento arquitectónico de avanzada de Richard Meier”. El estadounidense es uno de los diseñadores más famosos. Ganó en 1984 la sexta edición del Premio Pritzker, el más prestigioso y de mayor peso en el
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Marzo de 2014 mundo de la arquitectura, el cual se entrega desde 1979. Obtuvo el galardón con el diseño del High Museum of Art (Alto Museo del Arte), ubicado en Atlanta (Estados Unidos), uno de los más visitados en el mundo. Meier también fue distinguido con la Medalla de Oro del American Institute of Architects (Instituto Americano de Arquitectura). “Su trabajo se centra principalmente en museos, mansiones, templos y oficinas, en los que destaca la luz de sus espacios y el uso del color blanco”, se lee en una de las reseñas sobre su perfil profesional. Un nuevo estrato de vida Este proyecto, sin precedentes en Colombia, es el tercero que hace Richard Meier en Latinoamérica, después de los que ya ha realizado en las capitales de Brasil y México. Además, tiene en la mira a Barranquilla y Cartagena. Es un proyecto de dos torres: una de 13 pisos y otra de 11, con apartamentos que variarán de áreas construidas aproximadas de 393, 358 y 256 metros cuadrados. Y teniendo en cuenta que el valor de cada uno es de $16 millones, significa que en preventa cada inmueble costará no menos de S4.096 millones (Ver infografía). Las dos torres del proyecto en Bogotá contarán con varias especialidades como gimnasio, piscina, sauna, baños turcos, terrazas especiales, entre otras, hechas con acabados de primera línea. Además, en los pisos superiores de ambas torres contarán con Pent Houses. Sergio Mutis Caballero, presidente de Inmobiliaria Valor, dijo que el de Vitrvm “es un precio proyectado para cuando lo entreguen. Cuando se vende en planos, ese es un precio congelado. Eso hace que se genere sobre valoración y especulación. Es un precio fijo y contractualmente no se puede mover”. El directivo agregó que el precio de la totalidad de los proyectos que se hacen sobre planos lo calcula el promotor con el valor de hoy más el ajuste de los costos durante los dos o tres años que se desarrolla el proyecto. Por eso es proyectado a la entrega una vez se hace y sale a prevenderlo con esa lista de precios. Naturaleza, clave en Vitrvm Según los desarrolladores del proyecto Vitrvm, en la escogencia del lugar jugó un papel fundamental la naturaleza que lo rodea. “Este lote se escogió por que presenta unas características excepcionales en su entorno. Vitrvm se encuentra ubicado sobre la Carrera 7 con la Calle 93, colindando con el Seminario Mayor de Bogotá, el ambiente natural de la quebrada y frente al Parque El Chicó. Un lote que su entorno lo marcan los árboles y permite que sus fachadas se abran hacia una vista privilegiada sobre la ciudad de Bogotá”, señalaron los promotores del proyecto. De acuerdo con información de la firma, el precio del metro cuadrado en Vitrvm “está dado por el valor de la tierra gracias a su ubicación privilegiada; por el diseño de un arquitecto ganador del Premio Pritzker de arquitectura, reconocido mundialmente como lo es Richard Meier; y por las altas especificaciones y estándares muy elevados que se ofrecen en los apartamentos y en las áreas comunes”. Adicionalmente, el edificio contará con diversas amenities, que lo convierten en un proyecto tipo club house en la capital del país. El conjunto tendrá en sus zonas comunes un amplio lobby con un área de “drop-off” techada, salón múltiple, teatrino, área de juegos para niños, piscina de borde infinito con ambientación natural, terraza para uso de los residentes, un gimnasio totalmente
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Marzo de 2014 dotado, zonas húmedas (sauna y turco), dotación de parqueaderos para visitantes y salón de conductores. Además del lote escogido, el avance del proyecto contó con una millonaria inversión de más de $60.000 millones. La pregunta que se hacen hoy varios analistas del sector es si estos altos precios de la vivienda podrán seguir con su crecimiento, y si la demanda de los consumidores del lujo lograrán hacer que estos precios sigan creciendo hasta llegar, incluso, a niveles cercanos a $25 millones por cada metro cuadrado “El promedio del costo del metro cuadrado en estrato seis está entre $9,5 millones y $10,5 millones. Pero con este tipo de proyectos es imposible hablar de estrato seis, porque hay bienes que tienen una exclusividad y un nivel de acceso para personas con ingresos por encima de la media de ese nivel socioeconómico. La diferencia lo da el tipo de producto. Los apartamentos se han convertido en club house: tienen dentro del apartamento una cantidad de servicios. Lo que hay que preguntarse es si se debería crear la categoría de estrato siete para este tipo de población”, agregó Mutis.
Un edificio que será icónico Gracias a la ubicación del edificio, el diseño imponente que tiene en esa zona de la ciudad y la talla de su diseñador, Vitrvm desde ya se perfila como un ícono arquitectónico de la ciudad: algo que evidencia el cambio económico y el desarrollo del sector construcción del país. Este se unirá a otros emblemas de Richard Meier como el Museo de Arte de Barcelona, en España.
Sarmiento, preocupado por los precios Luis Carlos Sarmiento Gutiérrez, presidente de Grupo Aval, asegura que los precios de vivienda han subido de manera diferente en cada estrato, y de ello dependen los créditos los clientes bancarios hacen en proporción a la vivienda. “Los bancos se preocupan de que haya un colchón suficiente por si se da una devaluación en el precio de las viviendas”. Su padre, Luis Carlos Sarmiento Angulo, dice que cada banco analiza cada caso. “No hay ninguna duda de que la situación actual se ha agravado seriamente, tener una licencia en el distrito especial de Bogotá es casi imposible, debido a la administración, definitivamente”. Las opiniones César Augusto Llano Presidente de Fedelonjas “Su diseñador es uno de los mejores del mundo, no tenemos ninguna obra de talla internacional. Se perfila para un estrato que no se tenía”. Guillermo Murcia Arquitecto Asociado de Richard Meier “Lo que hacemos en Colombia no es muy distinto a lo que hacemos en otros países, pero tratamos encontrar soluciones acordes al contexto local”. Germán Corcho Tróchez - gcorcho@larepublica.com.co Sábado, Marzo 15, 2014
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Arrendar oficinas ‘top’ en Medellín es más barato
Bogotá_ Los precios para alquilar oficinas de alta gama en Medellín disminuyeron el último año, pues el metro cuadrado pasó de estar entre $40.000 y $56.000 en 2012 a un rango de $38.000 y $55.000 en 2013, lo que ubica a la ciudad entre las más baratas del país para arrendar este tipo de inmuebles. “La producción de oficinas en 2013 se limita (en Medellín) a tres edificios que sumaban 34.000 metros cuadrados, el más notable la nueva sede de 15.000 metros cuadrados de Isagen”, detalla el último estudio de la inmobiliaria Jones Lang LaSalle. César Augusto Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), atribuye la caída de los precios en territorio antioqueño a un menor costo de la tierra y la pérdida de competitividad.
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Marzo de 2014 En Medellín la demanda del alquiler de oficinas superó el año anterior a la producción, que acumuló 34.000 metros cuadrados. De hecho, más de la mitad de los 11.000 metros cuadrados disponibles en la actualidad corresponden a apartamentos. “De este año no debe esperarse un alivio, ya que la producción será casi que igual a la de 2013, y la demanda se debe al menos igualar a la nueva oferta. Probablemente, la producción se pondrá al día para 2016, cuando el pico los dos años anteriores genere más vacantes en el mercado y abra más opciones para los usuarios”, agrega la investigación de Jones Lang LaSalle. El estudio indica que en la capital paisa los arriendos clase A se concentran en el sector El Poblado. También muestra el comportamiento de los mercados en Bogotá y por primera vez incluyó a las principales ciudades de la Región Caribe: Barranquilla, Cartagena y Santa Marta. Scott Figler, consultor de la compañía, explicó que las capitales de Bolívar y Magdalena son mercados pequeños. Por eso el trabajo engloba sus resultados con los de la capital del Atlántico. En Bogotá suben las clases A Los costos en la capital nacional, para oficinas de alto nivel, aumentaron a diferencia de Medellín. Según JLL, el piso de los valores en 2012 era $55.000 y el techo, $80.000; mientras que en el último periodo se movieron entre $65.000 y $85.000. Llano dice que la tendencia de precios se ha mantenido desde 2010 en la cercanía de la franja de $70.000 a $90.000. “El tema de oficinas seguirá activo en Bogotá, y está asociado a los ciclo económicos del país. Si el ministro Rafael Pardo (como alcalde encargado de Bogotá) logra atender todos los requerimientos de los gremios, muy seguramente se liberarán este año más negocios”, dice el dirigente gremial. Llano coincide con Jones Lang LaSalle, cuyo trabajo atribuye el estancamiento de nuevos proyectos al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) expedido por la administración saliente de Gustavo Petro Urrego. “Si bien el objetivo era legítimo y necesario, el plan no atrajo un amplio apoyo porque las empresas que jugarían un papel activo, sintieron que les impondría costos directos e indirectos, dictándole además dónde y qué se podría construir”, indica el resumen del mercado bogotano elaborado por la firma. La producción anual de oficinas en 2013 quedó en 90.000 metros cuadrados, así, el año pasado fue el primer periodo desde 2008 en el que el mercado bogotano de oficinas no alcanzó los 100.000 metros cuadrados. “La producción recogerá en 2014 y 2015 la oferta de los proyectos aprobados antes del cambio de código de zonficación”. Llano augura que en el segundo trimestre que se avecina, la “nueva” dinámica económica de Bogotá permita una absorción del stock construido. “Que si se destraba la institucionalidad, se dinamice la rotación”. Barranquilla es el centro de la oferta en la Costa Caribe Región Caribe está limitado en aproximadamente 106.000 metros cuadrados en oferta, incluyendo los espacios disponibles y ocupados. Barranquilla representa 74% del stock total, con 79.000 metros cuadrados; luego Cartagena, 21%, con 22.000 metros cuadrados, y Santa Marta aporta 5.000 metros cuadrados, con un solo edificio operativo que aporta 5%.
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Las opiniones César Augusto Llano Presidente de Fedelonjas “Hay clientes que todavía buscan proyectos importantes de metros cuadrados en Bogotá. El problema no es la demanda, sino que el mercado como tal estaba en recesión”. Scott Figler Consultor de Jones Lang Lasalle “En Bogotá las normas ambientales no afectan a los desarrollos de oficinas porque no están en la periferia de la ciudad. La demanda bajó un poco por falta de nueva oferta”. Germán Corcho Tróchez gcorcho@larepublica.com.co Sábado , Marzo 22, 2014
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Arrendar Oficinas "Top" en Medellín es más barato
Los precios para alquilar oficinas de alta gama en Medellín disminuyeron el último año, pues el metro cuadrado pasó de estar entre $40.000 y $56.000 en 2012 a un rango de $38.000 y $55.000 en 2013, lo que ubica a la ciudad entre las más baratas del país para arrendar este tipo de inmuebles. “La producción de oficinas en 2013 se limita (en Medellín) a tres edificios que sumaban 34.000 metros cuadrados, el más notable la nueva sede de 15.000 metros cuadrados de Isagen”, detalla el último estudio de la inmobiliaria Jones Lang LaSalle. César Augusto Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), atribuye la caída de los precios en territorio antioqueño a un menor costo de la tierra y la pérdida de competitividad. En Medellín la demanda del alquiler de oficinas superó el año anterior a la producción, que acumuló 34.000 metros cuadrados. De hecho, más de la mitad de los 11.000 metros cuadrados disponibles en la actualidad corresponden a apartamentos. “De este año no debe esperarse un alivio, ya que la producción será casi que igual a la de 2013, y la demanda se debe al menos igualar a la nueva oferta. Probablemente, la producción se pondrá al día para 2016, cuando el pico los dos años anteriores genere más vacantes en el mercado y abra más opciones para los usuarios”, agrega la investigación de Jones Lang LaSalle. El estudio indica que en la capital paisa los arriendos clase A se concentran en el sector El Poblado. También muestra el comportamiento de los mercados en Bogotá y por primera vez incluyó a las principales ciudades de la Región Caribe: Barranquilla, Cartagena y Santa Marta.
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Marzo de 2014 Scott Figler, consultor de la compañía, explicó que las capitales de Bolívar y Magdalena son mercados pequeños. Por eso el trabajo engloba sus resultados con los de la capital del Atlántico. En Bogotá suben las clases A Los costos en la capital nacional, para oficinas de alto nivel, aumentaron a diferencia de Medellín. Según JLL, el piso de los valores en 2012 era $55.000 y el techo, $80.000; mientras que en el último periodo se movieron entre $65.000 y $85.000. Llano dice que la tendencia de precios se ha mantenido desde 2010 en la cercanía de la franja de $70.000 a $90.000. “El tema de oficinas seguirá activo en Bogotá, y está asociado a los ciclo económicos del país. Si el ministro Rafael Pardo (como alcalde encargado de Bogotá) logra atender todos los requerimientos de los gremios, muy seguramente se liberarán este año más negocios”, dice el dirigente gremial. Llano coincide con Jones Lang LaSalle, cuyo trabajo atribuye el estancamiento de nuevos proyectos al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) expedido por la administración saliente de Gustavo Petro Urrego. “Si bien el objetivo era legítimo y necesario, el plan no atrajo un amplio apoyo porque las empresas que jugarían un papel activo, sintieron que les impondría costos directos e indirectos, dictándole además dónde y qué se podría construir”, indica el resumen del mercado bogotano elaborado por la firma. La producción anual de oficinas en 2013 quedó en 90.000 metros cuadrados, así, el año pasado fue el primer periodo desde 2008 en el que el mercado bogotano de oficinas no alcanzó los 100.000 metros cuadrados. “La producción recogerá en 2014 y 2015 la oferta de los proyectos aprobados antes del cambio de código de zonficación”. Llano augura que en el segundo trimestre que se avecina, la “nueva” dinámica económica de Bogotá permita una absorción del stock construido. “Que si se destraba la institucionalidad, se dinamice la rotación”. Barranquilla es el centro de la oferta en la Costa Caribe Según el estudio de JLL, el mercado de oficinas de la Región Caribe está limitado en aproximadamente 106.000 metros cuadrados en oferta, incluyendo los espacios disponibles y ocupados. Barranquilla representa 74% del stock total, con 79.000 metros cuadrados; luego Cartagena, 21%, con 22.000 metros cuadrados, y Santa Marta aporta 5.000 metros cuadrados, con un solo edificio operativo que aporta 5%. Las opiniones César Augusto LlanoPresidente de Fedelonjas “Hay clientes que todavía buscan proyectos importantes de metros cuadrados en Bogotá. El problema no es la demanda, sino que el mercado como tal estaba en recesión”. Scott Figler Consultor de Jones Lang Lasalle “En Bogotá las normas ambientales no afectan a los desarrollos de oficinas porque no están en la periferia de la ciudad. La demanda bajó un poco por falta de nueva oferta”.
Germán Corcho Tróchez gcorcho@larepublica.com.co Sábado, Marzo 22, 2014
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El aumento de los precios en los estratos bajos jalonó los de la vivienda nueva en Bogotá
Bogotá_ Bogotá fue la ciudad donde más aumentaron los precios de la vivienda nueva el año pasado, puesto que no ocupaba desde 2001. Los costos en la capital subieron 11,02%, más de cinco veces el incremento de la inflación en 2013 (1,94%), y el mayor golpe lo sufrieron los estratos bajos, en los que los precios subieron 16%. Bucaramanga fue la segunda ciudad con mayor incremento, con 10,95%. Los precios de las viviendas nuevas en Colombia aumentaron 10,5% el año pasado, cifra inferior en 0,7 puntos a la registrada en 2012 de 11,3%, de acuerdo con el informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). El incremento es dos veces superior al crecimiento del consumo de los hogares en 2013, que fue de 4,5%.
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Marzo de 2014 Bogotá fue la ciudad con el mayor incremento debido, según César Llano, presidente de Fedelonjas, a la crisis institucional que se vivió en la ciudad, “al no haber la oferta que requería Bogotá, la demanda presionó los precios hacia arriba y además lo poco que se construyó, se vendió un poco más caro de lo que se estaba esperando”. El mayor incremento lo percibieron los estratos bajos, pues “había todos los estímulos para salir a comprar”, explicó Llano, que agregó que aunque se puede observar una gran cantidad de oferta de proyectos, hay aumento de precios porque estos no alcanzan a cubrir la demanda. La escasez de suelo también le pasó factura a la ciudad, pues debido a esto las casas tienen un mayor valor agregado y presentaron un incremento en los precios de 20,2%, superior al 10,3% registrado en los apartamentos. El secretario de Hacienda de Bogotá, Ricardo Bonilla, ha dicho que en la ciudad solo quedan 19.443 lotes. La segunda área con el mayor aumento de precios fue Bucaramanga. Sergio Mutis Caballero, presidente de la constructora Valor S.A, explicó que esto se debe a una conjunción de dos fenómenos, por un lado a que la clase media en esta ciudad ha aumentado en cerca del 20% en la última década y, por el otro, a que conseguir suelo en la meseta de la capital de Santander es “muy costoso” y para hacer un desarrollo nuevo hay que hacerlo sobre otro existente. En Medellín también se registró un aumento cercano al promedio nacional, con 10,5%, debido a un aumento de 15,3% en el precio de las casas, por un fenómeno de escasez de suelo similar al de Bogotá. En la capital antioqueña los costos de los apartamentos subieron 9,9%. Entre tanto, las ciudades donde ha habido menos valorización de la vivienda son en Armenia y Barranquilla, con 6,7% y 7,2%, respectivamente. El debate de la burbuja De acuerdo con Anif, en el país sí se está viviendo una burbuja hipotecaria, pero con características diferentes a la vivida en el país en 1998. Sin embargo, Llano manifestó que el hecho de que el aumento de precios de este año sea inferior al registrado en 2012 desvirtúa los señalamientos de una burbuja y más bien señala que lo que se está viendo es una estabilización de precios, salvo en Bogotá, Bucaramanga y Medellín, donde se presentan coyunturas puntuales. Mutis Caballero aseguró que no están dando las condiciones para una burbuja, como que haya más oferta que demanda y porque los compradores tienen capacidad adquisitiva con recursos propios. El aumento de 10,5% de los precios a nivel nacional responde a un crecimiento de 11,5% en el costo de las casas y de 10,3% en el de los apartamentos. Los POT, el Pipe y EE.UU., las causas del aumento: Anif De acuerdo con Anif, las causas del aumento de los precios de la vivienda nueva son tres. Por un lado la escasez de suelo, situación que se ha empeorado por las deficiencias en los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) y las fallas en la infraestructura vial y de servicios públicos. Como segundo punto, está el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, implementado por el Plan de Impulso a la Prosperidad y el Empleo (Pipe), con lo cual, según el centro de investigaciones se promueve “artificialmente” la asequibilidad a vivienda; y por último la normalización de la política monetaria en Estados Unidos.
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La opinión Sergio Mutis Caballero Presidente inmobiliaria valor S.A “No hay las características en el corto y mediano plazo para decir que haya una burbuja hipotecaria en el país”. María Alejandra Sánchez masanchez@larepublica.com.co Jueves , Marzo 27, 2014
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Vivienda, casi al doble de hace más de una década
En Bogotá, la variación del índice de precios fue de 11,02 por ciento. En el sector inmobiliario no ven caída del 20 % en dos años, como lo prevén los análisis de Anif. Por segundo año consecutivo, el costo de la vivienda nueva del país registró un crecimiento de dos dígitos, al terminar en el 2013 con una variación del 10,59 por ciento el índice de precios, según el Dane, por debajo de un aumento del 11,33 por ciento registrado durante el 2012. Según el Dane, el año pasado Bucaramanga dejó de ser la ciudad con mayores alzas en inmuebles nuevos y cedió ese lugar a Bogotá, donde la variación del índice de precios fue de 11,02 por ciento, seguida de la capital de Santander, donde el aumento fue de 10,95 por ciento. Si a estos aumentos se le descuenta la inflación, los apartamentos y casas para estrenar están vendiéndose casi al doble de lo que valían al comienzo del 2003, cuando terminó la caída por la crisis, y desde entonces no cesan las alzas. Para expertos del sector, no hay razones de peso para pensar en una caída significativa en el corto plazo, como lo dijo recientemente el presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo, al prever un descenso del 20 por ciento en los próximos dos años, a la par de los menores estímulos de la Reserva Federal de Estados Unidos (FED). Según César Llano, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), la previsión de Anif resulta osada, toda vez que la inversión en vivienda no compite con otras opciones atadas a las decisiones de la FED. “Es bastante creativo el argumento y creo que la correlación en este sentido es más bien muy pobre”, indicó. El directivo explicó que en el país el mayor porcentaje de la inversión en finca raíz nueva está dado por el ahorro interno, bien sea como efecto secundario de la inversión extranjera que ha generado riqueza y buscado alternativas locales de inversión.
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Marzo de 2014 Tras señalar que según las ciudades hay factores para el aumento, como la dinámica de las zonas portuarias, la repatriación de capitales y la misma rentabilidad de la venta de inmuebles, Llano advirtió que a corto plazo no ve que vaya a cambiar la tendencia, situación que solo podría darse si el ingreso por persona cae, producto de un menor crecimiento de la economía, por debajo de 4,25 por ciento, lo cual sí podría contraer la demanda. Otro factor a la baja es que se reduzca la disponibilidad de recursos para comprar vivienda, lo cual no prevé. “Si cae la liquidez veríamos con preocupación el tema de mantener la dinámica de precios, pero creo que estamos muy lejanos a ver un deterioro de un 20 por ciento”, indicó. La presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, recalcó que por las dificultades de suelo habitable en varias regiones del país las ventas superan en 12 por ciento a los lanzamientos de nuevos proyectos. Según los dos directivos, se mantendrá la presión sobre precios de vivienda usada, especialmente en Bogotá, donde además de la congelación de 3.000 hectáreas de suelo urbano, la Empresa de Acueducto ‘cerró la llave’ a las solicitudes del servicio para los proyectos. “Es evidente que en las principales ciudades donde se revisa el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) no se ve voluntad política de tomar decisiones que movilicen el suelo”, dijo Forero. Agregó que más que una moderación en el precio hay que buscar cómo estabilizar los precios, lo cual se logra liberando suelo. Por: REDACCIÓN ECONOMÍA Y NEGOCIOS | 8:08 p.m. | 26 de Marzo del 2014