Brochure Miami by Stefano Panella

PAPONETTI & MIAMI BLUE

E’ un un progetto in partnership che nasce dalla fusione delle esperienze pluriennali maturate nel campo immobiliare dai broker fabrizio pellicciotti e stefano paponetti. il progetto scaturito dall’unione delle competenze maturate sui mercati europei de americani di stefano e fabrizio ha come finalità la creazione di un servizio di consulenza di eccellenza per gli investitori che sono interessati ad acquistare immobili su mercati finanziariamente sani e tutelati dalla certezza del diritto, mete da sogno per il turismo, adatti tanto alle vacanze quanto alla messa a reddito del bene acquistato. il progetto ha scelto come principali location operative Miami, New York e Panama ed ha come obbiettivo quello di proporre ai clienti gli immobili migliori al giusto prezzo di mercato con un sistema di consulenza efficace ed efficiente sia nell’asssistenza alla compravendita che nel property management! nelle prossime pagine vi illustreremo con particolare attenzione i vantaggi derivanti dall’acquisto di immobili nello stato della ﬂorida ed in particolare nella citta’ di Miami.

today is t he day

INDEX

TITOLO Sottotitolo

PERCHE’ PIACE MIAMI

Miami è una delle destinazioni più ricercate al mondo ed offre tutto: vita notturna elettrizzante, shopping internazionale, ristoranti esclusivi, clima tropicale, eccellenti campi da golf e possibilità di raggiungere facilmente i Caraibi e l’America Latina così come new york ed il nord america. Ma Miami non è famosa solo per le celebrità e il divertimento notturno. Infatti, la città vanta la più alta concentrazione di banche internazionali degli Stati Uniti ed ospita la sede centrale di moltissime grandi società internazionali. A Miami si trovano numerosi musei, parchi ed uno dei porti più affollati al mondo, dove fa scalo il maggior numero di navi da crociera intercontinentali . Miami, che ha sempre attirato gli americani ed in seguito è diventata la capitale dei sudamericani, sta ora divenendo la Mecca degli europei, sempre più interessati a comprare casa in questa magnifica città.

Il motivo principale è che la qualita’ della vita in questa città è eccellente. Particolarmente attrattivi sono i quartieri di winwood : museo all’ area aperta famoso per la street art che ospita oltre 70 gallerie d’arte internazionali ed il quartiere del design district nato per raccogliere oltre 130 famose boutique di lusso dove si trova il meglio delle nuove tendenze in fatto di design. Nel 2008 Miami è stata nominata dalla rivista Forbes come la città più pulita d’America, per la qualità dell’aria, gli ampi spazi dedicati al verde, la pulizia delle strade e i programmi di riciclaggio attivi in tutta la città. Approfittane per trarre vantaggio dalle attuali condizioni di mercato immobiliare e contatta Paponetti real estate Solutions. Possiamo aiutarti a comprare a Miami la casa che hai sempre desiderato!!!

PERCHE’ GLI EUROPEI INVESTONO SUGLI IMMOBILI A MIAMI Nonostante il cambio euro dollaro non sia più particolarmente favorevole e i prezzi degli immobili siano aumentati rispetto quelli post crisi del 2008 miami continua a rappresentare un opportunità eccellente per investire sul mattone. Come sapete la redditivita’ di un immobile e sempre relazionata al rapporto tra domanda e offerta! il segreto di miami sta nello sviluppare progetti di incoming relazionati al turismo e al business che vadano di pari passo con lo sviluppo immobiliare. in sostanza aumentando l’offerta di immobili il mercato auto genera l’aumento della domanda per l’acquisto o l’affitto di questi. Entro il 2020 nei quartieri di downtown e brikkel verranno completati oltre 200 progetti immobiliari per i quali sono stati investiti circa 10 miliardi di dollari!. Molti di questi edifici saranno realizzati dagli stessi architetti che hanno progettato gli edifici più belli di Dubai. Dunque basta farsi una domanda e darsi un risposta per capire quale sara il futuro immobiliare di Miami!

Solo nell’anno 2015 lo stato della ﬂorida ha avuto 105.000.000 di visitatori e solo nel primo quadrimestre del 2016 ha già registrato un aumento del 5% dei visitatori rispetto l’anno scorso. In sostanza gli europei continuano ad investire su Miami per le seguenti ragioni: I prezzi degli immobili sono più bassi di quelli che si trovano sul mercato delle più importanti capitali europee Il diritto americano tutela fortemente il diritto di proprietà immobiliare I redditi derivanti dalle locazioni short o long term sono molto alti Le tasse sull’acquisto e sul reddito prodotto da un immobile sono bassissime se non pari a 0 Al contrario dell’ italia il valore degli immobili tende (anche se lentamente) sempre a crescere.

Al fine di comprendere quanto siano locabili e rivendibili le vostre future case a miami vi forniamo i dati dello stato della ﬂorida in relazione al turismo nella sue ultime pubblicazioni.

COME SCEGLIERE LA TIPOLOGIA DI IMMOBILE ACQUISTARE?

Prima di scegliere la zona o la tipologia di immobile da acquistare sara importante che tu ti faccia una domanda!

Quale budget hai a disposizione da investire? Una volta definito questo punto potremo iniziare la ricerca del tuo immobile e fartelo selezionare tra le seguenti tipologie! Appartamenti tipologia monolocale o soluzioni con 1, 2 e 3 camere in edifici art deco vincolati nellâ&#x20AC;&#x2122;area di south med e north beach Bal harbor Appartamenti tipologia monolocale o soluzioni con 1, 2 e 3 camere in building con multiservizi Nelle aree di south beach , downtown , brickell Ville o villette indipendenti A coral gables o a coconat groove Ville e soluzioni di lusso Sulle ventina island

QUANTO RENDE UN IMMOBILE A MIAMI La redditivita di un immobile acquistato su miami puo variare da un 4 ad un 8% netto dellâ&#x20AC;&#x2122;investimento effettuato.

Queste percentuali sono state calcolate valutando ponderatamente i cononi annui di locazione percepiti dai proprietari e decurtati di: tasse sulla proprietĂ dellâ&#x20AC;&#x2122;immobile, tasse sul reddito prodotto dallâ&#x20AC;&#x2122; immobile, spese di manutenzione fognature, spese di condominio, spese di reciclo rifiuti, spese acqua (le spese di luce e gas non vengono conteggiate perchĂŠ a carico del locatore). Se ti interessa concretamente investire su miami siamo disposti a fornire maggiori indicazioni

QUANTO COSTA UN IMMOBILE A MIAMI Gli immobili di qualità a seconda della tipologia e della zona più esclusive hanno un costo che parte dai 3500 euro mq di circa a salire. Ma questo non ti deve interessare perché a miami anche soluzioni di 30 mq vengono affittate 365 giorni l’anno anche con affitti settimanali per vacanzieri! Perchè? Miami posta quasi all’altezza dell’equatore, posizione che le consente di avere un clima estivo tutto l’anno! Questo comporta che sia un punto di riferimento turistico nei mesi invernali per coloro che vivono a nord dell’equatore ed un punto di riferimento turistico nei mesi estivi per coloro che invece a sud di questo. Quindi più che del costo a piede quadro preoccupati di quanto ti renda l’immobile che acquisti in proporzione all’investimento che fai !!! Quante tasse paghi su di un immobile di proprietà a miami e quante sul reddito che questo produce saremo felici di darti queste indicazioni una volta che avrai deciso di concederti questa opportunità di business

COME SCEGLIERE IL TUO AGENTE IMMOBILIARE?

Gli agenti immobiliari sono tantissimi in Florida oltre 40.000 , ma non vi è alcun motivo di telefonare a tutti per trovare la tua futura casa! Infatti, è bene sapere che tutti gli agenti immobiliari attingono allo stesso sistema: fanno le loro ricerche su MLS (Multiple Listing System), che è anche liberamente accessibile al pubblico, in modo gratuito. Ogni agente ha suoi i propri annunci personali ma li condivide con la totalita degli altri agenti per cui ogni immobile ti può essere proposto. Ma questo non significa che un agente immobiliare vale l’altro! Gli agenti immobiliari a Miami sono di svariavate nazionalità ed approccio all’assistenze del cliente in maniera relazionata alla loro cultura.

importa trovare Sono pero molto pochi gli agenti che assistono il cliente in maniera onesta che si curano del loro investimento con oculatezza e con le competenze necessarie ad evitargli problemi legali e fiscale nel pre e post vendita. I venditori affidano la loro casa ad agenti per la vendita, ma questi lavorano per i venditori, non per te. Per questo avrai bisogno di un agente esclusivo che agirà nei tuoi interessi: l’agente del compratore. Gli agenti degli acquirenti hanno accesso alle stesse proprietà degli agenti dei venditori.

INFORMAZIONI UTILI Come si acquista un immobile a Miami

Quando si compra negli Stati Uniti, Il prezzo dell’ immoblie si paga in dollari usa! La superficie che acquisti si compra al piede quadro e non a metro quadro E’ possibile acquistare un immobile negli usa senza avere la cittadinanza e senza avere visto Non e’ necessario essere presenti al momento dell’acquisto dell’immobile Non e’ necessario avvalersi di un notaio ma basta un semplice avvocato La procedura di acquisto dura dai 20 ai 45 giorni ed ha un costo del’ 1% del valore dell’immobile L’acquisto e spesso correlato ad una ispezione dell’ immobile organizzata dalla nostra agenzia per tutelare il compratore E’ possibile richiedere un mutuo ad una banca americana per l’acquisto solo a condizione che l’acquirente abbia al momento dell’acquisto una posizione economica e fiscale accertabile dalle agenzie di credito Experian, Equifax e TransUnion.

OTTENIMENTO MUTUO 1. Innanzitutto dovrai verificare il tuo credit score. I credit reports vengono tenuti dalle 3 maggiori agenzie di credito: Experian, Equifax e TransUnion. Mostrano se sei solitamente in ritardo coi pagamenti e se hai avuto seri problemi legati al credito in passato. Il credit score si basa sulle informazioni riportate nel tuo credit report. Con un credit score basso avrai meno possibilità di ottenere i tassi d’interesse migliori e persino di ottenere un finanziamento. Per questo, è sempre bene essere a conoscenza del proprio credit score e avere una copia dei propri report . MyFICO.com. Può capitare che ci siano errori. Se ne trovi qualcuno, contatta direttamente le agenzie per correggerli. Potrebbero essere necessari 2 o 3 mesi. Se il report è accurate ma mostra problemi passati, dovrai prepararti a motivarli prima di chiedere un prestito. 2. Definisci il tuo budget in base alle tue possibilità economiche. Potrai iniziare semplicemente con una calcolatrice, oppure potrai fare richiesta di pre-approvazione ad un creditore che analizzerà il tuo reddito, i debiti e i crediti per determinare il tipo di prestito per le tue esigenze. In genere, la regola è scegliere una casa che costi meno del triplo del tuo salario lordo annuale. Se però hai già altri debiti o finanziamenti in corso, dovrai considerare case dal prezzo più basso. Inoltre, tutte le spese mensili per la casa non dovranno superare il 36% del tuo salario mensile lordo. L’ammontare dell’anticipo ti aiuterà a determinare quanto potrai permettere di pagare. 3. Prepara il tuo denaro per l’anticipo e i costi di

chiusura. Generalmente, per ottenere un prestito, dovrai pagare almeno il 20% del prezzo della casa come anticipo. Se potrai pagare un importo superiore, il creditore potrebbe approvarti un prestito di maggiore entità, mentre se non arriverai alla cifra sarà più difficile riuscire ad ottenere un prestito. Alcune agenzie pubbliche e private tra cui Fannie Mae, Freddie Mac, la Federal Housing Administration e il Department of Veterans Affairs offrono mutui con anticipi bassi attraverso speciali accordi con banche e società finanziarie. Se hai i requisiti, potrai persino pagare un anticipo pari al 3%. In caso di anticipo inferiori al 20%, però, dovrai pagare un’assicurazione privata che protegga le banche nel caso in cui tu non riesca a ripagare i tuoi debiti. Di solito il costo è intorno allo 0,5% del valore totale del prestito all’anno. Una volta stabilito l’importo dell’anticipo che riuscirai a versare, dovrai assicurarti di riuscire a pagare anche i costi di chiusura e le varie spese, da quelle per l’avvocato a quelle per l’ispezione, che possono facilmente arrivare a $10,000 e spesso persino al 5% dell’importo del prestito. Se le tue disponibilità finanziarie non sono sufficienti a coprire tutto, avrai diverse opzioni. Gli acquirenti che comprano la loro prima casa, in genere possono prelevare fino a $10,000 senza penale da un conto pensionistico individuale (Individual Retirement Account). Se ne hai uno, però, dovrai pagare le tasse sull’importo. Potrai anche ricevere un regalo fino a $14,000 all’anno da ciascuno dei tuoi genitori senza pagare le tasse. Inoltre, verifica se

il tuo datore può essere d’aiuto: alcune grandi aziende possono aiutarti con l’anticipo o ad ottenere prestiti con tassi d’interesse più bassi grazie a speciali accordi con determinate banche. 4. Trova un agente: i venditori affidano la loro casa ad agenti per la vendita, ma questi lavorano per i venditori, non per te. Vengono pagati dal 5% al 7% del prezzo d’acquisto, quindi sarà nel loro interesse farti pagare di più. Per questo avrai bisogno di un agente esclusivo che agirà nei tuoi interessi: l’agente del compratore. Gli agenti degli acquirenti hanno accesso alle stesse proprietà degli agenti dei venditori. 5. Cerca una casa. Innanzitutto, dovrai capire in quale quartiere vorrai vivere: in un’area più adatta alle famiglie, ai giovani o ai pensionati? In un’area di lusso o più accessibile? Indipendentemente dal fatto che tu abbia figli o meno, sceglila in base alla presenza di buone scuole, in quanto questo aiuterà a mantenere alto il valore della tua casa qualora in futuro tu voglia venderla. Cerca anche di farti un’idea del mercato immobiliare dell’area. Per esempio, verifica che i prezzi delle case nei dintorni siano vicini o superiori a quello richiesto. Inoltre, cerca la casa durante la bassa stagione, poiché c’è meno competizione e i venditori sono più disposti a negoziare. Non essere troppo restrittivo con i criteri di ricerca. Per esempio, seleziona le case in una fascia di prezzo tra il 10% in più e il 10% in meno nell’arco di 10 miglia rispetto a ciò che hai in mente.

6. Fai un’offerta. Una volta che trovi la casa che vuoi affrettati a lanciare un’offerta. Chiedi consiglio al tuo agente sull’offerta iniziale. Cerca di essere allineato con i dati delle ultime tre case vendute nell’area. Se vuoi davvero la casa, non stare troppo basso, ma cerca di negoziare un prezzo onesto. Sii creativo nel trovare compromessi che possano accontentare anche il venditore. Una volta raggiunto un prezzo accettabile, l’agente del venditore redigerà un’offerta d’acquisto che includerà una data di chiusura stimata (di solito da 45 a 60 giorni da quando l’offerta viene accettata). 7. Contratto. Fai revisionare questo documento da un avvocato o dal tuo agente per accertarti che sia subordinato a: L’ottenimento del tuo mutuo Un’ispezione della casa per assicurarsi che non vi siano particolari difetti. La garanzia che si possa effettuare un’ispezione 24 ore prima della chiusura. Per dimostrare di essere in buona fede, dovrai anche versare un deposito (di solito tra l’1% e il 10% del prezzo di acquisto) in un conto vincolato. Il venditore riceverà questi soldi una volta che la vendita sarà conclusa. Se invece non andrà a buon fine, riceverai i tuoi soldi indietro solo al verificarsi di determinate condizioni specificate nelle clausole del contratto. 8. Ottenimento del prestito. A questo punto, potrai rivolgerti alla società creditrice per ottenere il tuo prestito scegliendo tra tasso fisso o variabile. Dovrai pagare circa $50 - $75 per la verifica del tuo credito e altri $150 - $300 per una

valutazione della casa. Molte banche, prima di approvare il prestito, richiedono che tu abbia un’assicurazione 9. Ispezione. Oltre alla valutazione della casa che la società finanziaria effettuerà prima di concederti il prestito, è necessario che tu richieda anche un’ispezione, che costa in media tra i $300 e i $1,000 e può durare più di due ore. Richiedi di essere presente durante l’ispezione, in modo da venire a conoscenza di aspetti importanti riguardo alla tua futura casa, tra cui le condizioni generali, i materiali di costruzione, gli impianti elettrici e di riscaldamento. Se l’ispettore rileva problema significativi, come ad esempio la necessità d riparare il tetto, dovrai richiedere al tuo agente di discuterne con il venditore. Potrai chiedere al venditore di risolvere il problema prima del tuo trasferimento nella casa oppure detrarre il costo delle riparazioni dal prezzo finale. Se il venditore non accetta e non vuole rimediare, potrai rinunciare all’acquisto senza nessuna penale se questa eventualità era stata inserita nel contratto. 10. Chiusura. Circa 2 giorni prima della chiusura vera e propria, riceverai dal creditore un documentofinale (HUD Settlement Statement) con un elenco di tutte le spese che dovrai pagare alla chiusura. Revisionalo attentamente. Includerà tutte le spese, come ad esempio I costi dell’assicurazione che proteggono te e il creditore da qualsiasi rivendicazione di proprietà dell’immobile (di solito sono inferiori all’1% del prezzo della casa). Il creditore può anche richiederti di aprire un conto vincolato con un deposito di circa due mensilità nel caso in cui tu rimanga indietro con i pagamenti del tuo mutuo o delle tasse di proprietà.

INFORMAZIONI UTILI SU COME SI AFFITTA UN IMMOBILE A MIAMI

una delle domande più comuni degli acquirenti e : come faccio a gestire l’immobile vivendo in italia ???? La risposta e semplice : ci pensiamo noi. A prescindere dal tipo di affitto per il quale opterai quello che dovrai fare sara aprire il tuo home banking verificare che ti sia stato accreditato l’affitto previsto da contratto. I costi di gestione variano a seconda del lavoro che comportano. Siamo dotati comunque di personale in grado di gestirti il tutto in maniera efficiente ed efficace!