132 viviendas, trasteros y garaje en Madrid

Madrid

132 viviendas, trasteros y garaje 132 apartments with storage rooms and parking facilities

HOF Arquitectura S.L.P / FotografĂ­as de Felipe Scheffel Bell

Ladrillo cara vista

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Madrid

Un programa de viviendas en tres bloques que se organiza junto a una vía de gran tráfico. Los huecos horizontales contrastan con los balcones de gran vuelo que favorecen grandes zonas de sombra en las fachadas más expuestas.

ANTECEDENTES / Después de la larga crisis inmobiliaria la nueva dirección de la Promotora HABITAT decide desarrollar este solar de su propiedad en la salida de la Carretera de Valencia.

‘’L’’ y que cierran los linderos Norte y Sur. Y un tercer edificio, aislado, que sirve de pantalla a la Carretera de Valencia, cierra las zonas comunes a dicha Carretera y se abre a ellas en sus zonas de día.

El solar es contiguo a dos desarrollos urbanísticos de muy distintos periodos. Al Norte el Barrio de Santa Eugenia y al Oeste el Pau de Vallecas. Solar, por tanto, urbano consolidado con vecindario tipológico de bloque abierto y de manzanas semicerradas. Con zonas verdes comunes en ambos casos.

Los edificios en ‘’L’’, si bien parecen idénticos, vuelcan sus salones a mediodía en ambos casos. Salones y cocinas del edificio Norte (Portales 5,6,7) se asoman al Sur y a las zonas comunes. Y salones y cocinas del edificio Sur (Portales 1,2 y 3) vuelcan sus salones también al Sur, a los jardines privados y al exterior de la promoción.

EMPLAZAMIENTO / La cercanía de la Carretera de Valencia, autovía con tráfico denso, condiciona las primeras ideas sobre el diseño.

Se pretende construir viviendas de calidad de 3 y 4 dormitorios con generosos espacios comunes.

El proyecto agota la edificabilidad, con la menor ocupación posible lo que permita liberar espacios comunes. Para ello se propone construir una planta más que los edificios colindantes alcanzando la altura máxima permitida.

El conjunto da la espalda a la Carretera de Valencia, atenuando así, la agresión acústica que sufre el solar. Abre las zonas de día de la vivienda (salón y cocina) a la orientación Sur. ORIENTACIÓN / Se proponen tres edificios. Dos parecidos morfológicamente aunque claramente distintos, en forma de The new management of the HABITAT development company decided to develop this site to the north of the Santa Eugenia district and the west of Pau de Vallecas (Madrid). It is a consolidated urban plot set among predominantly open and semi-enclosed residential blocks with communal green areas.

El tercer edificio (Portal 4) contiene las viviendas de 4 dormitorios, las más grandes de la promoción.

Orienta sus salones y cocinas al jardín común, mirando al Oeste, con excelentes vistas. Todos los dormitorios se orientan a levante y a la ruidosa Carretera de Valencia.

Con el fin de atenuar los inconvenientes de la posición de este edificio se proyectan en la fachada Oeste terrazas de gran vuelo que además de ampliar las viviendas con estos generosos espacios exteriores al jardín común, protegen de la radiación solar las vidrieras de los salones.

El inconveniente del ruido en la fachada de los dormitorios a la Carretera de Valencia se resuelve mejorando los perfiles de carpintería y aumentando la capacidad acústica de los vidrios en esta orientación. joinery and enhancing the acoustic properties of the glass on the façade most exposed to noise.

The aim was to build 3- and 4-bedroom apartments with high quality finishes and spacious communal areas. The complex occupies all the developable land, was constructed to the maximum height permitted, and is one floor higher than the neighbouring buildings. The rear of the complex abuts Valencia Road, thus reducing the plot’s exposure to noise.

The complex’s 132 apartments are floor-through and have at least two façades for cross ventilation. The terraces on the west façade afford protection against excessive solar radiation in summer and provide the occupants with an outdoor space overlooking the communal garden. The ground floors have gardens on the south side and private patios on the north.

The complex is completed with two floors devoted entirely to parking facilities, storage rooms and utility equipment, which can be accessed via two entrances.

It consists of three buildings: two similar buildings in the shape of an ‘L’ which close the north and south borders and a third, detached building which serves as a screen against the road and houses 4-bedroom apartments, the largest in the development.

The problem of noise was resolved by using higher performance

The façade features facing brick with cladding and insulation on the inside, in compliance with the latest requirements of the Technical Building Code. The inner skin and partition walls consist of two layers of plasterboard on galvanised steel profiles.

Autor del Proyecto y Dirección de Obra

HOF Arquitectura S.L.P ARQUITECTOS Javier Espinós Angel Abruña Ana Chamosa Sergio García

ARQUITECTOS TÉCNICOS Santiago Roldán Antonio Muñoz INGENIERÍA ESTRUCTURA Inte Ingenieros, SLP CONSTRUCTORA Aldesa

FINAL DE OBRA 2018 EJECUCIÓN DE LAS DOS FASES 28 meses PROMOTORA Promociones Habitat Gestión y Proyectos, S.L.U

PROJECT MANAGER Bureau Veritas Fernando Chollet EMPLAZAMIENTO C/ Cirilo Martínez Novillo, Madrid

MATERIALES Sanitarios, Roca Griferías, Grohe Carpintería Exterior, Exlabesa Ladrillo Cara Vista Palau, Segura Sarria. Blanco Azahar.

Palau, Segura Sarria. Negro.

Aislamiento, Panel Kraft Cubierta, Sikaguard

con arquitectura

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Planta de ordenación

Segunda planta

Primera planta

Planta tipo

Planta áticos

TIPOLOGÍA / Todas las 132 viviendas del conjunto son pasantes contando con, al menos, dos fachadas para ventilar. No se proponen terrazas, a solicitud de la propiedad, excepto en el Portal 4 que contiene las viviendas más grandes. Las terrazas en esta fachada Oeste permiten protegerse de la excesiva radiación solar en el verano madrileño al mismo tiempo que permiten disfrutar de un espacio exterior con excelentes vistas, sin apenas ruido aéreo (de espaldas a la Autovía de Valencia) y volcado al jardín común. Las Plantas Bajas cuentas con jardín de uso privativo al Sur y con patio también privativo al Norte. Los áticos cuentan con amplias terrazas al Sur y terrazas con grandes ventanales al Norte. El conjunto se completa con dos plantas completas de garajeaparcamiento, trasteros e instalaciones servidas por dos accesos independientes para vehículos rodados.

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Estos proyectos después de una crisis profunda y larga, no permiten innovaciones. La exigencia de cumplir un presupuesto muy ajustado nos obliga a proponer soluciones tradicionales, bien conocidas por las constructoras y, por tanto, baratas. La fachada se resuelve con ladrillo cara vista trasdosado en su interior mediante enfoscado y aislamiento que da cumplimiento a las últimas exigencias del vigente Código Técnico de la Edificación. La piel interior la constituye una doble placa de yeso-cartón sobre perfilería de chapa galvanizada. Las instalaciones se realizan con buenas calidades adecuadas a las viviendas. Volvemos a comprobar la excelente relación calidadprecio de las fachadas tradicionales de ladrillo cerámico cara vista.

con arquitectura

01.- Tierra Compactada.

02.- Terreno Natural.

03.- Zapata de hormigón armado.

04.- Canaleta Prefabricada.

05.- Sumidero.

06.- Canaleta conectada a saneamiento. Mortero de cemento bruñido.

07.- Mástico sellado juntas de dilatación 08.- Pasamanos de acero galvanizado esmaltado.

80x40x3.

09.- Vidrio Stadip 5+5 con butiral.

10.- Pilar de hormigón armado.

11.- Pantalla de pilotes.

12.- Forjado.

13.- Encachado.

14.- Solera de hormigón con mallazo metálico electrosoldado. e=15cm.

15.- Falso techo de placas de cartón-yeso para exteriores. Acabado pintura plástica lisa.

16.- Cemento-cola tipo "Pegoland".

17.- Perfil de acero laminado "L", anclado al forjado.

Sólo se colocará si el ladrillo no apoya 2/3 de su longitud, de acuerdo a Normativa.

18.- Tirante de sujeción de cargadero metálico 19.- Aislamiento lana mineral 50mm, fijado al forjado.

20.- Placa de acero galvanizado esmaltado, anclada al forjado, sujeción de barandilla.

21.- Tacos de anclaje a la estructura. Sólo se colocará si el ladrillo no apoya 2/3 de su longitud, de acuerdo a Normativa.

22.- Panel de fibra de vidrio. e=20mm.

23.- Alero de hormigón armado con goterón.

24.- Grava de 10 cm. de espesor mínimo.

25.- Mortero y pintura impermeabilizante.

26.- Cámara de aire.

27.- Ladrillo macizo perforado, cara vista. Medio pie.

28.- Ladrillo macizo perforado, cara vista. Un pie.

29.- Ladrillo macizo perforado, para revestir. Medio pie.

30.- Ladrillo macizo perforado, para revestir. Un pie.

31.- Tabicón de ladrillo hueco doble.

32.- Ladrillo hueco sencillo gran formato. e=5cm.

33.- Ladrillo hueco doble.

Medio pie.

34.- Arqueta de ladrillo con junta abierta.

35.- Ladrillo hueco doble gran formato. e= 6cm.

36.- Aislamiento Poliestireno extrusionado. 110mm.

37.- Aislamiento Poliestireno extrusionado. 60mm.

38.- Aislamiento térmico Panel Plus Kraft TP 238 100mm, sobre mortero GECOL 5 mm. o similar.

39.- Baldosa hidráulica.

40.- Lámina de fieltro geotextil antipunzonamiento.

41.- Lámina impermeabilizante doble compuesta de:oxiasfalto en caliente más 1ª lámina asfáltica adherida y oxiasfalto en caliente más 2ª lámina asfáltica adherida.

42.- Lámina impermeabilizan-

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Sección vertical por terrazas

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te sencilla.

43.- Barrera de vapor.

44.- Lámina impermeabilizante doble compuesta de: oxiasfalto en caliente más 1ª lámina asfáltica adherida y oxiasfalto en caliente más 2ª lámina asfáltica adherida acabado "pizarrilla".

45.- Baldosa de gres para exteriores recibida con mortero.

46.- Guarnecido y enlucido de yeso.

Pintura plástica lisa.

47.- Armado de fabricas capuchinas tipo "Murfor".

48.- Solera de Hormigón pulido.

49.- Tratamiento superficial de la solera.

50.- Palastro de acero galvanizado esmaltado 300x8mm, soldado a placa acero fijada a losa.

51.- Plastón de mortero de cemento.

52.- Mortero de protección. Espesor de 2 cm.

53.- Capa de regularización de mortero de cemento. Espesor de 2 cm.

54.- Hormigón de pendientes. Espesor medio de 10 cm.

55.- Mortero de agarre del pavimento.

56.- Enfoscado de mortero de cemento y arena de río. Terminación pintura plástica.

57.- Enfoscado de mortero de cemento y arena. Bruñido.

58.- Enfoscado hidrófugo de mortero de cemento y arena de río, e=15mm.

59.- Guarnecido enlucido de yeso.

Pintura plástica lisa.

60.- Guarnecido enlucido de yeso.

Pintura pétrea rugosa.

61.- Fosa perimetral de escayola de 4X4 cm. Pintura plástica.

62.- Placa de anclaje de acero galvanizado 100x100x10mm.

63.- Vierteaguas de piedra natural, con goterón. Recibida mortero.

64.- Falso techo de placas de cartón yeso. Terminación: pintura plástica.

65.- Vierteaguas/peldaño antideslizante, con goterón. Recibido mortero.

66.- Dintel de piedra natural, con goterón. Recibido mortero y anclajes de acero inoxidable.

67.- Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico.

68.- Monobloque de persiana con aislamiento.

69.- Carpintería de aluminio lacado, con rejillas de ventilación.

70.- Chapa ciega aluminio lacado 2mm.

71.- Barandilla de aluminio c/ refuerzo interior de acero.

72.- Reja de palastros de acero lacado.

73.- Persiana de lamas de aluminio

lacado con aislante térmico.

74.- Doble acristalamiento con cámara de aire.

75.- Sellado de la carpintería.

76.- Rejilla de ventilación.

77.- Capa de compresión de hormigón con mallazo electrosoldado.

80 mm.

78.- Aislamiento térmico Panel Plus Kraft TP 238 50mm.

79.- Llave de anclaje a fábrica.

80.- Lámina antiraiz.

81.- Lámina impermeabilizante acabado "pizarrilla".

82.- Aislamiento de Poliuretano proyectado de 50 kg/m3. e=40 mm.

83.- Perfil "L" 120x120x12mm.

84.- Perfil "L" 100x100x12mm.

85.- Aislamiento panel lana de roca. e=40mm.

86.- Panel de doble acristalamiento con camara de aire+vidrio de seguridad 87.- Alicatado de plaqueta cerámica.

88.- Pieza de piedra artificial teñida, remate de pavimento con junta de dilatación.

89.- Albardilla de aluminio extrusionado reforzado lacado igual que carpintería.

90.- Baldosa de Terrazo de Micrograno.

91.- Albardilla de Piedra Artificial teñida, con goterón. Recibida con mortero.

92.- Rodapié para pavimento de hormigón. h= 20 cm. mínimo.

93.- Vidrio Stadip 3+3 94.- Perfil metálico remate de lámina.

95.- Panel doble de cartón-yeso. e=13+13 mm. Acabado pintura plastica lisa.

96.- Precerco metálico recibido a la fabrica con llaves de anclaje.

97.- Tierra Vegetal.

98.- Perfilería sujeción paneles de cartón-yeso e=46 mm.

99.- Tacos tipo Hilti d=8mm.

100.- Formación de cono de drenaje.

101.- Tubo de drenaje. Sobre canaleta.

102.- Hormigón de limpieza.

103.- Lamina impermeabilizante autoprotegida.

104.- Lámina de polietileno.

105.- Pintura plástica lisa.

106.- Palastro esmaltado e=8mm sujeción de barandilla.

107.- Lámina acústica de polietileno reticulado.

108.- Rodapié de Grés Porcelánico para exteriores. h= 20 cm. mínimo.

109.- Aislamiento Poliestireno extrusionado. 30mm.

110.- Panel "Delta-Drain" o similar.

111.- Tapeta de aluminio lacado en mismo color que carpintería.

112.- Junta de dilatación.

113.- Carril de persiana lacado en mismo color que carpintería.

114.- Fosa de 4cm x 4cm en cielo raso de escayola.

115.- Solera de hormigón con mallazo metálico electrosoldado. e=20cm.

116.- Aislamiento térmico en canto de forjado TERPLAS. e=3mm.

117.- Goujon cret.

118.- Enfoscado de mortero de cemento. Terminación pintura pétrea.

119.- Perfil laminado galvanizado y esmaltado UPN 100 120.- Tarima flotante laminada.

121.- Rodapié h=10cm.

122.- Armadura de refuerzo anclada a la zapata.

123.- Capa de Grava.

124.- Lámina de polietileno de 3 mm. de espesor.

125.- Celosía de aluminio reforzado. tubos 20x100x3mm.

126.- Valla metálica. Esmaltada.

127.- Cargadero de aluminio extrusionado reforzado. Lacado mismo color que carpintería.

128.- Vierteaguas aluminio extrusionado reforzado. Lacado mismo color que carpintería.

129.- Tablero de rasillón.

130.- Peldaño de gres rústico.

131.- Recrecido de hormigón ligero.

132.- Losa de hormigón armado.

133.- Tubo drenante de PVC con tapa.

134.- Cámara bufa.

135.- Guarnecido y enlucido de yeso. Pintura plástica lisa sobre Texturglass.

136.- Bordillo existente limite de parcela.

137.- Junta de neopreno.

138.- Armado de fábrica en junta de dilatación, garantiza la articulación.

139.- Lámina elastómera impermeabilizante doble.

140.- Palastro acero galvanizado esmaltado de 50 mm, e=5mm.

141.- Chapa desplegada galvanizada 2mm.

142.- Mortero y pintura impermeabilizante.

1º capa SIKAGUARD 551 S Elastic Primer.

2º capa reguladora SIKAGUARD WE elestoil.

3º capa acabado SIKAGUARD 550 W Elastic color a elegir por la D.F.

+ www.conarquitectura.com

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