84 viviendas de protección oficial, locales y aparcamiento Polígono Sta. Mª de Benquerencia
Toledo
Arquitecto Eduardo Mangada
Aparejadores
(Proyecto y dirección)
Victorino Burgos
Beatriz Cubero
Yolanda Palomar
Estructura
Julio García Maroto. Ing. Industrial
Instalaciones
Carlos Pagola. Ing. Industrial
Promotor
Vitra-Castilla la Mancha
Constructor
NEXO
Fechas
Diciembre 2000 - Abril 2003
Fotos
Eduardo Sánchez
Eduardo Mangada
Yolanda Palomar
100 viviendas de protección pública
Montecarmelo, Madrid
Arquitecto Eduardo Mangada
Colaboradores
Victorino Burgos
Yolanda Palomar
Beatriz Cubero
Ana Burgos
Dirección de obra
Eduardo Mangada
Victorino Burgos
Yolanda Palomar
Beatriz Cubero
Estructura
Julio García Maroto
Instalaciones
Carlos Pagola
Empresa constructora
F.C.C
Promotor
Vitra Madrid S. Coop. Mad.
Proyecto
Julio 2002
Construcción
Inicio de obra: 16/06/2003
Final de obra: 15/06/2005
Fotografía
Eduardo Sánchez
EL PROGRAMA Y EL LUGAR
Se trataba de proyectar un conjunto de 84 viviendas de protección oficial, (viviendas sociales en el sentido estricto) disponiendo, como terreno para su implantación, de dos parcelas independientes pero con una cierta relación entre si en la trama urbana de un desarrollo periférico de Toledo, cuya configuración inicial se debe a un plan ex novo de los años sesenta, enmarcado en la política de “nuevas ciudades” ó “polígonos de descongestión” impulsada por Pedro Bidagor. Hoy aun perduran las trazas iniciales, junto con los primeros edificios, y continua un lento proceso de relleno de los vacios disponibles mediante intervenciones muy variadas y heterogeneas, desde edificios institucionales emblemáticos (el archivo de Castilla La Mancha de Vázquez Consuegra) a desarrollos residenciales de distinto carácter y tipología, incluyendo un amplio abanico de “equipamientos”, fruto de distintos impulsos y necesidades junto a la ocasión de disponer de un suelo público prácticamente urbanizado.
Las parcelas objeto de este proyecto se ubican en un gran vacío con una situación central en el polígono, rodeado, que no definido, por equipamientos muy diversos, tanto en su función como en su forma, y bloques residenciales anodinos y de baja calidad. Nada que permita hablar de un contexto urbano que sirva de apoyo y referencia para el nuevo proyecto. Más bien al contrario un “no lugar” en el que la nueva edificación proyectada debería afirmarse como objetos autónomos que, de alguna manera, no viniesen solo a “ocupar un lugar” sino a “crear un lugar”.
OPCION TIPOLOGICA. 6 PEQUEÑAS CAJAS.
La ausencia de referentes junto a la amplitud relativa de las parcelas y la holgura de la edificabilidad permitida respecto al programa a desarrollar han permitido proyectar 6 pequeños edificios (tres en cada parcela) a modo de “cajas” muy escuetas separadas entre si, de forma que un tipo repeti-
tivo preste unidad e identificación al conjunto, permitiendo una permeabilidad visual, y se contrapongan a una edificación residencial dominada por bloques longitudinales vulgares y opacos.
UNA PLANTA EN ASPA. UN VOLUMEN ESCUETO.
La altura de cuatro plantas ha permitido una agrupación de cuatro viviendas por planta con un esquema en aspa y un núcleo de comunicaciones verticales iluminado cenitalmente. Agrupación que posibilita una doble orientación de las viviendas. Esta solución, básicamente englobada en un cuadrado, se manifiesta en una volumetría muy escueta definida por unos muros de ladrillo pautados por la repetición de un único hueco y una rendija acristalada que enfatiza la organización en aspa. Los altos antepechos de cubierta, la eliminación de casetones de ascensores y la agrupación de chimeneas de ventilación han querido limpiar al máximo el perfil de la edificación acentuando una coronación nítida.
UN ZÓCALO UNITARIO. EL ESPACIO ENTRE BLOQUES.
En cada parcela los tres edificios, las tres “cajas” que componen el conjunto edificado, quedan enlazados y se apoyan en un zócalo ó emergen de un foso que les presta unidad visual superando el carácter de simple yuxtaposición volumétrica para otorgarles el de edificio unitario. El espacio entre bloques no es un vacío, una simple separación impuesta por la normativa, sino un espacio positivo, un elemento de transición entre lo publico y lo privado, entre la acera y el portal. Espacio intermedio, de dominio compartido, que requiere una formalización positiva, la configuración de un cierto escenario. De ahí el énfasis en los muros que delimitan y conforman rampas y escaleras.
Eduardo Mangada
84 viviendas de protección oficial, locales y aparcamiento Polígono sta. Mª de Benquerencia-Toledo
AUSTERIDAD VERSUS POBREZA.
La obligada economía que impone un programa de viviendas sociales, no debe conducir a la pobreza en la solución arquitectónica, sino que debe impulsar un ejercicio de razonada y difícil austeridad, tanto en la conceptualización del proyecto como en la selección de materiales y técnicas constructivas. Actitud proyectual que obliga a asumir un compromiso no siempre fácil de cumplir: intentar “hacer extraordinariamente bien cosas extraordinariamente comunes” (Arthur Murcutt)
100 viviendas de protección pública
Montecarmelo, Madrid
MONTECARMELO. LA ORDENCIÓN Y LA PARCELA
La ordenación del P.A.U de Montecarmelo repite una pauta común en todos los nuevos desarrollos (¿ensanches o adherencias?) de Madrid: La manzana como forma única de ocupación extensiva e indiscriminada. Unas vías sobredimensionadas, una inundación de asfalto y una formalización acrítica de la manzana viene a desvirtuar el potencial de la retícula como sustento de la forma urbana, quedando como simple exponente de la pereza profesional y administrativa.
Por suerte la volumetría ocupable por la edificación excede a la edificabilidad máxima establecida por el planeamiento permitiendo una cierta libertad a la hora de elegir el tipo edificatorio y sus dimensiones.
La parcela, regular en planta y de buenas dimensiones (60 x75m.), presenta una diferencia de cotas entre los vértices opuestos de 6,30 m. Configuración topográfica poco compatible con la manzana cerrada constituyendo uno de los condicionantes mas importantes del proyecto, desde el punto de vista de su formalización volumétrica.
TIPO DE EDIFICACIÓN.
En un proceso de tanteos sobre distintas soluciones tipológicas posibles, se ha optado por proyectar bloques que responden a una yuxtaposición de 3 núcleos en "H" con 4 viviendas por planta.
La elección de esta tipología responde tanto a su mejor adaptación a las características topográficas, como a la economía de la promoción, así como a su capacidad para agotar las edificabilidades otorgadas.
En cuanto a la adaptabilidad topográfica cabe señalar que la disposición de dos bloques uno apoyado en la vía norte, con un 5,28% de pendiente y el otro en la vía sur con un 6,70% de pendiente, salva la diferencia de 2 metros entre ambas calles. Por otra parte la composición del bloque como yuxtaposición de 3 núcleos, permite un escalonamiento de la edificación para respetar la altura máxima de cornisa en cualquier punto.
La profundidad del bloque es de 27,25 metros, inferior a 30 metros, que permite una distribución eficaz de las plazas de aparcamiento en dos sótanos superando el perímetro edificado sobre rasante en 1.25 m en las fachadas interiores y 1.375 m en las exteriores.
ORDENACIÓN EN PLANTA.
La ordenación general se proyecta como la implantación de dos bloques adosados a las vías rodadas norte y sur dejando una separación entre ambos de 17,35 metros, superior a los 16,30 metros de altura de cornisa del edificio más elevado. Espacio libre que conecta con el espacio verde público situado en el linde este y permite establecer una zona ajardinada, escalonada y arbolada.
En el límite oeste, sobre la calle mixta, se produce un retranqueo de 4,75 metros que permite localizar los accesos y salidas de los aparcamientos en sentido único y conectando las calles norte y sur, así como el acceso de los coches de bomberos para lo que se establece un área de estacionamiento de 6.00 metros de anchura.
ACCESOS Y SOPORTALES.
Ha sido criterio de proyecto identificar cada bloque como una unidad residencial, para lo cual se ha establecido una entrada única a cada bloque, que da acceso a los tres núcleos de escalera y ascensor a través de un porche escalonado que sirve como lugar de juegos y reposo y conecta directamente con el espacio ajardinado central y común a los dos bloques.
En el extremo oeste de los soportales se sitúa una escalera que conecta con el acceso de vehículos y bomberos, garantizando la distancia menor de 30 m hasta cualquier portal o núcleo de escalera.
ESPACIO LIBRE DE PARCELA.
Entre los dos bloques proyectados se dispone una franja ajardinada de 17.75 m de ancho y 53,75 m de largo.
Topográficamente esta zona se configura como tres plataformas horizontales acompañado el banqueo de los edificios que la delimitan. Plataformas conectadas con un sistema de rampas con pendiente de 6.00% que facilitan la circulación de minusválidos, coches de niños, etc.
En la plataforma más baja y de mayor dimensión se ubica una piscina y los servicios anejos correspondientes.
VOLUMETRÍA.
El escalonamiento del bloque crea algunos problemas formales que intentan paliarse y solucionarse positivamente aprovechando los vacíos producidos por unas terrazas situadas en la planta cuarta; artificio formal que se acentúa por la disposición en las plantas 1ª, 2ª y 3ª de una fenestración vertical, que contrasta con la dominante horizontal y viene reforzada por la solución de los escaparates en planta baja.
En los testeros, la disposición del ascensor y los conductos de ventilación, así como de los tendederos, permite configurar un juego de volúmenes muy acentuado capaz de romper la aparición de una fachada plana de proporciones difíciles.
Tapias y cerramientos vienen a enlazar y prolongar en planta de suelo los dos bloques propuestos.
Eduardo MangadaLa ordenación general se proyecta como la implantación de dos bloques adosados a las vías rodadas norte y sur dejando una separación entre ambos de 17,35 metros, superior a los 16,30 metros de altura de cornisa del edificio más elevado. Espacio libre que conecta con el espacio verde público situado en el linde este y permite establecer una zona ajardinada, escalonada y arbolada.
En el límite oeste, sobre la calle mixta, se produce un retranqueo de 4,75 metros que permite localizar los accesos y salidas de los aparcamientos en sentido único y conectando las calles norte y sur, así como el acceso de los coches de bomberos para lo que se establece un área de estacionamiento de 6.00 metros de anchura.
Arquitecto
Eduardo Mangada
Colaboradores
Victorino Burgos
Yolanda Palomar
Beatriz Cubero
Ana Burgos
Estructura
Julio García Maroto
Instalaciones
Carlos Pagola
Empresa Constructora F.C.C
Promotor Vitra-Castilla la Mancha
Proyecto Octubre 2004
Construcción Inicio de obra: 12/05/2005 Final de obra: 03/09/2007
232 Vpo, Trasteros, Locales Comerciales y Garajes Polígono Santa María de Benquerencia, Toledo
1. El promotor y el programa.
VITRA-CASTILLA LA MANCHA, sociedad cooperativa vinculada a CCOO, impulsa el desarrollo de esta promoción de 232 VPO, con una superficie útil media de unos 85m² y un programa tipo de tres dormitorios.
En concurso público (2003), con un anteproyecto redactado por este equipo técnico, mereció la adjudicación de una parcela de 9.920m² en el polígono de Santa María de Benquerencia, en Toledo. El programa inmobiliario se completa con 1.306,39m² de locales comerciales, 255 plazas de aparcamiento y 232 trasteros.
2. La parcela y su entorno.
Esta gran parcela de 123 x 80 metros se apoya, en su lado mayor, en el gran eje viario de la Avenida Río Boladiez, que articula este-oeste el polígono. La trama urbana de este nuevo desarrollo se debe a un plan ex novo de los años 60, en desarrollo
de la política de nuevas ciudades o polígono de descongestión impulsadas por Pedro Bidagor. Hoy perduran los trazados originales, junto con los primeros edificios de los años 60 y 70, y continúa un lento proceso de relleno, cada vez más acelerado, de los vacíos disponibles mediante intervenciones muy variadas y heterogéneas, tanto desde un punto de vista funcional como compositivo. Edificios institucionales emblemáticos (Archivo de Castilla-La Mancha, de Vázquez Consuegra; nuevo Hospital General de Toledo, de Alvaro Siza; centro de televisión, nuevas consejerías, etc.), junto a desarrollos residenciales con distinto tamaño y tipología, incluyendo un amplio abanico de equipamientos, que van enriqueciendo este nuevo barrio, fruto de distintos impulsos y necesidades, que encuentran la ocasión de materializarse al disponer de un suelo público, aún vacante, practicamente urbanizado.
Un entorno con nulas referencias formales en las que apoyarse como contexto. Más bien un nolugar amorfo en el que la nueva edificación debe
afirmarse como un objeto autónomo que, de alguna manera, no viene a ocupar un sitio, sino a crear un lugar.
3. La topografía como condicionante y criterio del proyecto.
Esta gran parcela rectangular se asienta en una ladera norte-sur, con una pendiente media de un 5% y una diferencia de cotas de unos cinco metros.
En lugar de optar por una arquitectura topográfica, con disposición de los edificios escalonados según la pendiente del terreno, se opta por crear un gran plano horizontal excavando la ladera, definiendo con ello un gran foso del que surge el conjunto edificado con plena autonomía volumétrica, manteniendo una coronación horizontal continua.
Opción radical que se matiza con un ligero escalonamiento del plano del suelo, pero manteniendo la continuidad horizontal en las plantas edificadas.
4. Forma de la edificación.
En planta, la organización de este único edificio toma la forma de un peine con el lomo apoyado en la linde norte con la avenida Río Boladiez, con una longitud de 123 metros, y tres púas orientadas norte-sur, dejando unos patios interiores de 19,50 metros de ancho, lo que garantiza unos espacios soleados y una intimidad entre ventanas enfrentadas.
En el bloque situado al oeste se acorta un módulo de 20 metros para ampliar la zona arbolada, mejorar el soleamiento y acentuar el carácter de un edificio que emerge de un amplio foso.
5. Planta baja.
El tratamiento de la planta baja constituye, junto con la forma de asentarse el edificio en el terreno, el aspecto más interesante de esta obra, al menos para quien la ha proyectado.
Un continuo comercial, roto por los tres portales de acceso, ocupa toda la longitud de la planta baja en el linde de la avenida Río Boladiez, constituyendo un zócalo sólido, rematado por un balcón corrido que lo independiza de las plantas superiores.
El espacio libre interior de la manzana se configura como un gran plano, ligeramente escalonado, permeable visual y funcionalmente, sólo interrumpido por los núcleos de comunicaciones verticales. Estos sólidos de fábrica de ladrillo y una tupida retícula de pilares de hormigón acentúan el carácter de un espacio arquitectónico.
Los soportales, bajo los bloques edificados, ofrecen un espacio cubierto en el tránsito de la calle a cada uno de los núcleos de comunicaciones verticales y un lugar protegido de la lluvia y el sol para la estancia y los juegos.
6. Composición y volumen.
Unas ventana-balcón de 0,875 metros de ancho y 2,16 de alto se imponen como un único hueco en la composición de las fachadas, en un cuidado (no sé si acertado) equilibrio entre pleno y vacíos. Un único hueco que sirve a dormitorios (un balcón) y estares (dos balcones). Un hueco vertical que permite la visión hacia abajo dominando la calle y, sobre todo, los patios interiores y las zonas de juegos. Un balcón que permite volcarse fuera del plano de fachada, dominando visualmente el entorno, no reducido a una sola visión frontal. Solo en los tendederos que dan sobre la avenida Río Boladiez este hueco se descompone en tres más estrechos (0,375 + 0,625 + 0,375), pautando esta fachada de 123 metros de longitud, voluntariamente sobria frente al confuso paisaje de los edificios con los que se enfrenta.
Cabe destacar el énfasis volumétrico con que se diseñan los núcleos que albergan el ascensor y los conductos de ventilación, enriqueciendo los testeros y permitiendo la iluminación natural de los vestíbulos de ascensores que sirven a las cuatro viviendas por planta.
La ventana-balcón de 0,875 metros de ancho y 2,16 de alto se impone como un único hueco en la composición de las fachadas. Un único hueco que sirve a dormitorios (un balcón) y estares (dos balcones). Un hueco vertical que permite la visión hacia abajo dominando la calle y, sobre todo, los patios interiores y las zonas de juegos.
En planta, la organización de este único edificio toma la forma de un peine con el lomo apoyado en la linde norte con la avenida Río Boladiez, con una longitud de 123 metros, y tres púas orientadas norte-sur, dejando unos patios interiores de 19,50 metros de ancho, lo que garantiza unos espacios soleados y una intimidad entre ventanas enfrentadas.
Arquitecto
Eduardo Mangada
Colaboradores
Victorino Burgos
Yolanda Palomar
Beatriz Cubero
Ana Burgos
Estructura
Julio García Maroto
Instalaciones
Carlos Pagola
Empresa Constructora Dragados S.A.
Promotor
Vitra-Madrid, S.COOP MAD
Proyecto
Marzo 2004
Construcción
Inicio de obra: 19/05/2005
Final de obra: 03/01/2007
El promotor y el programa.
VITRA-MADRID, sociedad cooperativa vinculada a CCOO, impulsa el desarrollo de esta promoción de 90 VPP, con una superficie útil media de unos 85m² y un programa de tres dormitorios como tipo dominante, junto con viviendas de dos dormitorios.
El programa inmobiliario se completa con 180 plazas de aparcamiento y 90 trasteros.
El “ENSANCHE DE VALLECAS”. La ordenación y la parcela.
La ordenación del “Ensanche de Vallecas” repite una pauta común en todos los nuevos desarrollos urbanos de Madrid, los conocidos como PAUs: la manzana cerrada como forma única de ocupación extensiva e indiscriminada del territorio. Unas vías sobredimensionadas, una inundación de asfalto, junto con el dimensionamiento acrítico de los lotes, vienen a desvirtuar la retícula como sustento geométrico del desarrollo urbano, quedando como simple exponente de la pereza profesional y administrativa. Estas perversiones se ven acentuadas en el caso de Vallecas, debido a su inmensa extensión.
En este entorno, aún en construcción, en este no-lugar, se sitúa la parcela sobre la que asentar el nuevo edificio. Una parcela resultante de una división administrativa en cuartos de manzana, correspondiendo a nuestro solar solo tres cuartos de la misma.
La manzana cerrada. Volumetría y composición.
Para el proyecto de este edificio se asumieron la forma y los condicionantes de la manzana cerrada, con un fondo constante de 11,375 metros y una coronación horizontal uniforme. Un volumen rotundo solo matizado por los chaflanes de 8 metros impuestos por las ordenanzas.
Para la composición de las fachadas, tanto exteriores, sobre la vía pública, como interiores, sobre el patio de manzana, se resuelve con el uso de dos únicos huecos, concebidos como ventanasbalcón de 1,125 metros de ancho y 2,16 metros de alto, en dormitorios (un hueco) y estares (dos huecos), y de 0,75 por 2,16 metros en cocinas y tendederos. Dos únicos huecos con los que se ha intentado una composición equilibrada entre plenos y vacíos, garantizando un volumen rotundo y tranquilo.
Solo los chaflanes obligan y permiten una volumetría más quebrada y compleja, con la aparición de terrazas longitudinales, con potentes antepechos de fábrica, que conforman unas bandas horizontales de sombra.
La planta baja y el patio de manzana.
La planta baja se deja libre, aprovechando la holgura que permite el sólido capaz respecto a la edificabilidad máxima establecida y por entender que las viviendas en esta cota, con frente a una calle rodada y un tanto desangelada, no es atractiva ni conveniente.
Una planta baja diáfana, solo ocupada por los núcleos de comunicaciones verticales, que se cierra en el linde con la calle con un sistema de huecos verticales y machones de ladrillos, formando un zócalo continuo, sólo interrumpido por el único acceso, configurado como un amplio espacio porticado en el que conviven peatones y coches con la misma jerarquía y dignidad.
Hacia el patio de manzana esta planta baja se configura como un espacio porticado claustral que protege de la lluvia y el sol zonas de estancia y juego.
La compartimentación de la manzana en cuartos condiciona el tratamiento del espacio libre, aún más compartimentado por la presencia de la apetecida e irrenunciable piscina. Dos zonas
90 VPP, Trasteros y Garajes Ensanche de Vallecas, Madrid
arboladas sobre tierra firme, unos muretes que delimitan las rampas de acceso al garaje, constituyen los elementos que configuran estos tres cuartos de patio de manzana.
Una vivienda convencional y un gran vestíbulo.
En una agrupación de dos viviendas por planta y una distribución interior bastante convencional, solo cabe destacar la amplitud del vestíbulo, el zaguán, como espacio de encuentro de lo colectivo con lo privado, en un intento de mejorar la escala de la propia vivienda al entrar en ella.
Construcción.
La proximidad de los servicios urbanos a las lindes de la parcela aconsejó un pilotaje periférico como elemento de contención. El resto de la cimentación son zapatas aisladas bajo pilares y continua bajo muros. Una estructura formada con pilares de hormigón y forjado unidireccional de 35 centímetros de canto.
El ladrillo es el material único con el que se resuelven fachadas, soportales, muros y muretes de la urbanización interior.
Para la composición de las fachadas, tanto exteriores, sobre la vía pública, como interiores, sobre el patio de manzana, se resuelve con el uso de dos únicos huecos, concebidos como ventanas-balcón de 1,125 metros de ancho y 2,16 metros de alto, en dormitorios (un hueco) y estares (dos huecos), y de 0,75 por 2,16 metros en cocinas y tendederos. Para resolver el cerramiento de la planta baja diafana se ha proyectado un muro con huecos profundos, que tienen un derrame hacia el exterior del paramento inferior para adaptarse a la rasante del viario público.
109 VPP / Alcorcón, Madrid 109 Public houses
El promotor y el programa.
EMGIASA (Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón) es la responsable e impulsora de estas 109 viviendas de promoción pública directa. Viviendas de tres dormitorios todas ellas y una superficie media útil de 81.10 m2, que se completan con 109 trasteros y 167 plazas de aparcamiento.
El concurso de arquitectos.
Con fecha 2/11/2004 EMGIASA convocó un concurso abierto para seleccionar veinte equipos de arquitectos a los que se les encargarían los proyectos para un total de 5.891 viviendas en un conjunto de 53 parcelas. Un número considerable de viviendas sociales que vendrían a consolidar el nuevo Ensanche Sur sobre la base de un Plan Parcial que ordenaba el conjunto con manzanas cuadradas, salvo algunas parcelas singulares muy escasas. Nuestro equipo fue seleccionado con el número 16.
La ordenación. Volumetría y edificabilidad. Como acaba de señalarse, la ordenación de este nuevo desarrollo repite una pauta muy común en todos los ensanches recientes de Madrid, basada en la utilización extensiva y acrítica de la manzana cuadrada, más por pereza profesional que por una reflexión sobre otras posibles opciones.
En este caso la ventaja más destacable del Plan Parcial, con las normas urbanísticas en él incluidas, es que la volumetría resultante de aplicar los fondos edificables, las alturas toleradas, los retranqueos obligados, etc. dan como resultado un sólido capaz que supera de forma significativa la edificabilidad máxima otorgada a cada parcela.
The property developer and the program
EMGIASA (Municipal Institute of Real Estate Management in Alcorcón) is the property developer and the responsible for these 109 public housings estates. All of them are 3-bedroom housings with a net average usable area of 81.10 square meters, which are completed with 109 storage rooms and 167 parking bays.
The architects contest
On the date November the 2nd, 2004 EMGIASA announced an open contest to select twenty architect teams to would order them projects for a total of 5.891 housings in a whole of 53 plots. A considerable number of social housings that would come to consolidate the new southern expansion city area on the base of a Partial Development Plan that ordered the entirety with square residential blocks, except for some but very scarce singular plots. Our team was selected with number 16.
The distribution, volumetric and buildable area
As it has just pointed out, the urban planning of this new development repeats a very common guideline in all recent Madrid city expansion areas, based on the extensive and uncritical use of the square block in a residential complex, more for a professional laziness than for a reflection about other possible options.
In this case the most outstanding advantage under the Partial Development Plan, with the urban norms in it included, is that the resulting volumetric from apply buildable depth, tolerated heights, the obliged setbacks and so on, give as a consequence a capable solid that overcomes in a significant
Excedente volumétrico que permite eludir la manzana cerrada y proponer una edificación abierta, más libre y enriquecedora del conjunto de este nuevo desarrollo. También más caótica.
La parcela. Forma y dimensiones.
La parcela sobre la que se asienta el edificio proyectado tiene una forma rectangular de 80x77 metros, que se reduce a 80x73 metros debido al retranqueo obligado en la calle norte limítrofe. La diferencia de cota de 4.93 metros entre el gran eje viario, al norte, y la calle-aparcamiento, al sur, ha sido el condicionante más significativo en la conformación topográfica del espacio libre central, así como en la localización de los accesos rodados y peatonales.
El entorno y la propuesta arquitectónica.
Tratándose de un nuevo desarrollo en curso de urbanización e inicio de las primeras construcciones, no cabe buscar ni apoyarse en referentes tipológicos o paisajísticos próximos, por lo que el edificio proyectado se entiende como objeto aislado y ensimismado.
La posibilidad de eludir la edificación en manzana cerrada ha permitido proponer dos cuerpos edificados, formados por el encadenamiento de tres núcleos cada uno (con cuatro viviendas por planta), situados en los lindes norte y sur, dejando un espacio libre entre ellos, abierto al este y al oeste, configurado topográficamente como dos plataformas enlazadas por una amplia rampa de suave pendiente (6%).
La agrupación de cuatro viviendas por planta da como resultado unos bloques quebrados en los que se manifiestan unos volúmenes rotundos, marcados por un nítido juego de luz y sombra.
En el bloque situado sobre la linde sur se baja en dos plantas la altura y se estrecha el fondo edificado del núcleo central para permitir un mayor soleamiento del espacio libre interior.
La planta baja. Accesos y soportales.
En la fachada sur, sobre el bulevar central, se dispone un soportal a lo largo de toda ella, en continuidad con la acera, que marca en gran medida el carácter del edificio y la ubicación de los locales comerciales bajo el mismo.
Las directrices de EMGIASA obligaban el acceso a los distintos portales desde el espacio libre interior al que se debía acceder a través de una única puerta controlada. Un sistema de sendas, rampas y escaleras enlazan esta entrada general con los núcleos de escaleras, identificados y protegidos por un amplio porche cubierto, a modo de soportal.
La vivienda.
Ya se ha señalado que todas las viviendas debían responder a un programa de tres dormitorios, con doble orientación (dos fachadas opuestas o en ángulo) y una pieza dando al sur, condiciones que justifican la disposición de las ventanas de esquina en los estares. Cabe destacar como aportación no al uso de este tipo y tamaño de viviendas el ancho del pasillo, mayor o igual a 1.30 metros, lo que transforma un tubo en un espacio habitable y añade una sensación de amplitud al conjunto de la vivienda, que viene reforzada por la carpintería interior (puertas y armarios) lacada en blanco, en continuidad con la pintura de los paramentos y el alicatado de baños y cocinas.
En los tendederos se proyecta una rejilla, bajo el hueco de chapa perforada, para posibilitar la colocación de una unidad condensadora para la climatización AC, evitando la invasión y deterioro de las fachadas.
El perfil del edificio.
Un alto antepecho de ladrillo visto (1.50 mts) rematado por una albardilla enrasada del mismo tono, junto con la agrupación de las chimeneas en la zona central, permiten definir una coronación limpia y uniforme a pesar de la instalación de paneles solares, apenas perceptibles.
way the maximum buildable area granted to every plot. The surplus of volumetric allows avoiding the enclosed residential block and to propose an open edification, freer and enriching of this new residential development. Additionally a more chaotic one.
The plot, shape and dimensions
The plot of land on which is situated the projected building has a rectangular shape that has been reduced from 80x77 meters to 80x73 meters due to the obliged setback in the neighbouring northern street. The difference elevation of 4.93 meters between the great road axis, to the north, and the street-car park, to the south, has been the more significant determining factor in the topographic conformation of the central free space, as well as in the location of road and pedestrian entrances.
The environment and the architectural proposal
Due to the on-going new urbanization development and the beginning of the first edifications, it is not possible to seek or leaning on nearby typological or scenic value referents, which is the reason to understand the projected building as an isolated and engrossed object.
The possibility of avoiding the edification as a closed block has allowed proposing two edified bodies formed by three cores concatenated (with four flats each floor), situated in the northern and southern boundary lines, leaving a free space among them opened to the east and to the west, set up topographically as two linked platforms for a wide ramp of mild slope (6%). The association of four houses each floor gives as a consequence some broken blocks in which some heavy volumes are marked by a clear game of light and shade.
In the block situated on the boundary southern line gets off two floors height and narrows the edified fund of the central core to allow the internal free space more exposure to sunlight.
The ground floor, entrances and porches
In the southern facade, on the central boulevard, a porch is arranged along the front, in continuity with the sidewalk, which marks to a great extent the building character and the location of the commercial premises in the building. EMGIASA guidelines compelled the access to the different doorways from the internal free space to the one which was owed to access through an only controlled entry. Paths, ramps and staircases system link this general entrance with the staircase cores, identified and protected for a wide porch cutlery, as an arcade.
The housing
It has already been pointed out that all housings should be 3-bedroom houses, with double orientation (two opposed or in angle facades) and a south facing room, conditions that justify the corner-windows arrangement in the livingrooms.
We must emphasize such as a contribution not to the use of this kind and size of housings the width of the aisle, 1.30-meter equal to or greater, that transforms a tube in an inhabitable space and it adds a spaciousness sensation to the housing that comes reinforced by the lacquered in white internal woodwork (doors and closets), in continuity with the facades paint and the bathrooms and kitchens tiles.
A grille is projected in the drying area, below the perforated veneer gap in order to enable the layout of a condenser unit for the air-conditioning (A/C system), avoiding the invasion and deterioration of the facades.
The building profile
A high seen brick ledge (1.50 metres) with a boundary parapet wall at the top in the same tone, together with the chimneys association in the central area allow defining a clean and uniform coronation in spite of the solar panel facility, barely noticeable.
1. 1/2 Pie de Ladrillo Visto
2. Enfoscado Hidrófugo
3. Espuma de Polluretano Proyectada 3cm
4. Fibra de Vidrio 4.5cm
5. Trasdosado autoportante ( 1.5+4.6)cm
6. P.N.L 40X40mm Anclado en el forjado
7. P.N.L 50X50mm Anclado en el forjado
8. Aislamiento Vidrio Celular 2cm
9. Guarnecido + Enlucido de Yeso
10. Cargadero Chapa Galvanizada 3mm
11. Plaston Armado (Mallazo)
12. Lamina Anti-Impacto
Leyenda de Cubiertas
1. Albardilla Piedra artificial
2. Conector Acero Galvanizado
3. Dos 1/2 Pies de Ladrillo Visto
4. Perfil Galvanizado de remate
5. Junta de Pollestireno Expandido
6. Garbancillo Lavado (Mínimo 5cm)
7. Aislamiento PoliEstireno Extrusionado 4+4cms + Geotextil
8. Doble Lámina Asfáltica
9. Mortero de Regularización
10. Hormigón de Pendiente
11. Forjado Unidireccional 30+5cm con Bovedilla Hormigón
12. Losa Filtrón Pavimento Aislante (4cm) y Drenante
13. Capa Antipunzonante de Fieltro Sintético
14. Membrana Impermeabilizante de PVC
15. Aislamiento de Poliestireno Extrusionado (4cm)
ARQUITECTO
Eduardo Mangada COLABORADORES
Yolanda Palomar
Beatriz Cubero
Ana Burgos
PROMOTOR EMGIASA
INSTALACIONES
Carlos Pagola
ESTRUCTURA Julio García Maroto
EMPRESA CONSTRUCTORA Isolux Corsán
FECHA 2006 (proyecto) 2007-2009 (obra)
FOTOGRAFÍA conarquitectura