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Mais um ano de sucesso!

quarta edição da Expo Condomínio teve a participação maciça de síndicos, condôminos, fornecedores e consumidores. Segundo avaliação dos visitantes, o evento se consolida e se aperfeiçoa a cada ano. Este sucesso é resultado do trabalho e do esforço dos organizadores, apoiadores e expositores que, juntos, concretizaram as metas de incentivar e destacar o setor condominial em Santa Catarina. Confira, nesta edição, mais detalhes sobre os estandes das empresas dos ramos de segurança, administração, manutenção e equipamentos para condomínios, dentre outros. Leia os depoimentos de síndicos que participaram da feira, das palestras e dos treinamentos, onde foram abordados temas importantes, como: prevenção de incêndios; primeiros socorros; gestão; segurança e reciclagem na

Jornal dos Condomínios

prática, apontando os condomínios como agentes ambientais e de transformação social. Outras informações importantes para condomínios estão disponíveis nas próximas páginas. Previna acidentes com sacadas e marquises, fazendo vistorias periódicas e mantendo a umidade longe das estruturas e das ferragens. Você sabia que o edifício residencial mais alto do Brasil está localizado em Santa Catarina? Conheça o surpreendente edifício, Villa Serena Home Club, empreendimento com duas torres de 160 metros, inaugurado recentemente em Balneário Camboriú. Mesmo no inverno o seu condomínio pode ficar florido! Veja como cuidar das plantas na época mais fria do ano e saiba quais são as mais adequadas para manter o jardim do edifício em dia. Boa Leitura! Ângela Dal Molin

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Coord. Administrativa e Editorial - Angela Dal Molin jornaldoscondominios@yahoo.com.br Coordenação editorial impresso e web – Vânia Branco jornaldoscondominios@terra.com.br

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Textos Criciúma e região - Soraya Falqueiro SC 3578 JP Textos Grande Florianópolis - Kalyne de Oliveira Carvalho SC 0004107 JP, Graziella Itamaro SC 01358 JP Textos Baln. Camboriú e região - Leonardo Leite Thomé - DRT SC 04607 Revisão - Silvia Laura Abrahão Assistente de Criação - Carlos Alberto de Souza Impressão GRUPO RBS Tiragem Comprovada - Nesta edição 12.000 exemplares Circulação - Grande Florianópolis, Balneário Camboriú, Itapema e Criciuma Entrega gratuita e dirigida Os artigos publicados com assinatura não traduzem necessariamente a opinião deste jornal.

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Jornal dos Condomínios

Agosto 2013

Síndicos vão além da gestão Acompanhando as mudanças e necessidades do segmento, síndicos inovam promovendo ações diferenciadas em prol do bem coletivo

ada vez mais ser síndico exige habilidades, além de conhecimentos técnicos e tempo disponível para se dedicar às tarefas do condomínio. Paralelamente as suas rotinas, é importante que os gestores também tenham assertividade e criatividade para desempenhar um bom trabalho. Seguindo este perfil, alguns síndicos movimentam seus condomínios com ideias inovadoras, o que contribui para a melhoria da qualidade de vida e o comprometimento dos moradores em torno de causas coletivas. Síndico há sete meses, Luiz Antonio Séba Salomão, uniu o útil ao agradável, engajando os moradores em torno de uma causa comum. Responsável pelo Condomínio Residencial Parque da Luz, Luiz levou adiante um antigo anseio dos moradores implantando a coleta seletiva de resíduos,

Síndico Luiz Antonio Salomão e o morador Milton Almeida: consciência e dedicação ao projeto de reciclagem do condomínio cumprindo, assim, o papel de cidadão e também a determinação da lei, que define a responsabilidade compartilhada sobre a produção e destinação dos resíduos sólidos. “Esse projeto era um antigo anseio dos moradores do condomínio, pois todos consideravam que o ideal era ir além da separação do lixo orgânico do reciclável”, explica o síndico.

Comissão Para colocar o projeto em prática, foi designada uma comissão composta por qua-

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Agosto 2013

tro moradores e criada uma área específica devidamente mobiliada com estantes, contêineres, caixas plásticas organizadoras e bombonas para a coleta de óleo de cozinha; tudo destinado à separação e ao depósito de materiais recicláveis. Segundo Luiz, a comissão ficou responsável pela definição do layout da área e pelo programa de conscientização dos moradores. Além disso, foi elaborada uma cartilha e programada uma palestra para dar início às atividades. No

dia 06 de agosto, o morador Milton Almeida, especialista na área, proferiu uma palestra sobre o tema, com a participação maciça dos condôminos, incluindo as crianças. “Estou muito satisfeito com o engajamento dos moradores e funcionários do condomínio. É ótimo ver os resultados do projeto acontecendo e saber que estamos fazendo a nossa parte”, declarou o síndico.

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moradores, Lionete Machado Gnecco, síndica do Condomínio Residencial Arquipélago, do bairro Trindade, em Florianópolis, também inovou e promoveu um treinamento contra incêndios e primeiros socorros. A iniciativa foi da própria síndica, motivada pela tragédia que atingiu um dos apartamentos, onde uma moradora colocou fogo no corpo, vindo a falecer. Para divulgar o treinamento foram feitos cartazes que foram distribuídos pelo condomínio. “Durante três horas os moradores, funcionários, síndico e subsíndico puderam aprender um pouco mais sobre como agir em caso de incêndio e sobre os procedimentos de primeiros socorros”, afirmou a sindica. De acordo com Lionete, apesar da pouca participação dos moradores, o treinamento foi bastante proveitoso, pois muito do que os técnicos falaram não era de conhecimento da maioria dos participantes. t

Por Graziella Itamaro

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Auditoria: com as contas sob a lupa

auditoria contábil é uma boa forma de tirar as dúvidas se as contas do condomínio estão certas e se o dinheiro dos moradores está sendo aplicado de forma correta. O contador perito Narciso Grandi destaca que, normalmente, a auditoria é contratada se há a desconfiança da assembleia sobre despesas, quando o síndico é recém eleito ou se quer saber como estão as contas do prédio. Geralmente, a desconfiança em relação aos números está relacionada a obras, reformas ou despesas mal explicadas, por exemplo. O especialista relata que o trabalho de levantamento leva até dois meses para ser concluído. Após o término da auditoria, é entregue um relatório que, posteriormente, vai ser mostrado aos moradores em assembleia. A avaliação leva em consideração de dois a cinco anos de dados contábeis e analisa a origem e o destino do dinheiro. O perito analisa se as despesas demonstradas são consistentes, se houve a utilização de documentos frios sem valor jurídico ou se

houve apropriação indébita. Grandi ressalta que os condomínios não são obrigados a ter contador e nem fazer contabilidade, mas ele aconselha que seja feito para evitar futuros transtornos. “Se o síndico precisar comprovar alguma coisa, ficará sem ter como fazer isso se não houver um controle”, opina. O perito trabalha com auditoria há 10 anos e durante este período se deparou com vários problemas de contas que não fechavam. Em um dos casos, recorda-se, o valor do prejuízo para o condomínio chegou a R$ 10 mil.

Evite transtornos 3 A prevenção é a melhor saída. Ter as contas acompanhadas por um contador e fazer demonstrativos mensais dos balancetes. 3 Os conselhos fiscais não devem ser atrelados ao síndico. Ao escolher os conselheiros, dar preferência a quem tem conhecimento contábil. 3 O custo de uma auditoria em condomínio varia de R$ 3 mil a R$ 5 mil. t

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Agosto 2013

Marquises e sacadas sem perigo Estruturas sujeitas a intensa ação do meio ambiente, requerem atenção para garantir a segurança de todos

Por Graziella Itamaro

omplementos de uma construção, as marquises, sacadas e coberturas externas são extremamente úteis para proteger pedestres contra intempéries ou embelezar os edifícios. Porém, normalmente posicionadas sobre parte de logradouros públicos, como calçadas e paradas de ônibus, estas estruturas estão sujeitas a intensa ação do meio ambiente, o que requer atenção especial para garantir a segurança de todos. De acordo com Trajano Oliveira, engenheiro civil, especialista em Perícias de Engenharia e Avaliações pelo Instituto Catarinense de Engenharia de Avaliações e Perícias (IBAPESC/ UFSC), dependendo da agressividade do meio-ambiente, no caso de marquises, por exemplo, que normalmente estão expostas às intempéries, as consequências podem ser dramáticas. Ele explica que o ar e a umidade, contaminados por matéria

Agosto 2013

Excesso de peso

orgânica, produtos químicos (poluição ambiental), salinidade (sobretudo, em áreas litorâneas) penetram nas fissuras provocando a corrosão das armaduras. “É por isso que as áreas expostas às intempéries necessitam de proteção, que deve ser feita mediante impermeabilização das superfícies”, ressalta o engenheiro.

Impermeabilização Segundo o especialista, existem vários tipos de impermeabilizações, com os mais variados materiais e técnicas de aplicação, com vidas-úteis e formas de proteção diferenciadas. No entanto, o engenheiro ressalta que a maioria dos responsáveis pelos edifícios é leiga, e prefere optar pelo sistema mais barato, como por exemplo, a pintura de base asfáltica, sem proteção superficial, aplicada por pessoal não especializado, sem garantia e sem responsável técnico. O engenheiro recomenda que as marquises e sacadas sejam inspecionadas visual-

Falta de manutenção de marquises pode provocar a corrosão das armaduras: perigo para moradores e pedestres mente a cada dois anos. Nesta inspeção, devem ser verificados: a existência de pontos com acúmulos de água de chuva; o estado da impermeabilização na parte superior; ferragens expostas e manchas no concreto. “A inspeção periódica nas marquises e sacadas, observando todas as possíveis patologias, com o fim de evitá-las, é o melhor que pode ser feito para evitar acidentes”, orienta Trajano.

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O engenheiro explica ainda que os edifícios, residenciais ou comerciais, não dispõem de rotinas para inspeção e manutenção preventiva. “Apenas algumas prefeituras dispõem de instrumentos legais que obrigam os proprietários de edificações apresentarem laudos técnicos periódicos. Assim, as intervenções acabam sendo paliativas, escondendo o problema”, afirma.

Entre os problemas que podem surgir nas marquises está a sobrecarga de peso. “O mau uso é um problema gravíssimo. Uma marquise é normalmente dimensionada para suportar sobrecargas leves. Portanto, não pode servir como área de estocagem do entulho de demolição de fachadas”, alerta o engenheiro. Para evitar problemas maiores, o especialista orienta ainda que os responsáveis mantenham os ralos limpos regularmente, para evitar o acúmulo de folhas de árvores, animais mortos ou sujeira. “O estado geral da impermeabilização é um item importante, pois evitará a entrada de água através do concreto, atingindo a armadura e corroendo-a. Além disso, também é recomendável a recuperação estrutural de trincas e rachaduras no concreto, realizada por empresa que forneça Anotação de Responsabilidade Técnica, conclui Trajano. t

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Manutenção e cuidados especiais mantêm os ambientes perfumados e enfeitados pelas flores, nas estações mais frias do ano

Condomínio florido em qualquer estação

Por Graziella Itamaro

ssim como no verão, no inverno as plantas precisam de manutenção especial para que continuem embelezando e perfumando residências, condomínios e outros ambientes. Entre os cuidados principais destaca-se a irrigação, que irá variar de acordo com a espécie e também em freqüência reduzida, se comparada ao verão Segundo o engenheiro agrônomo da Verde & Cia Garden, Diego Adílio da Silva, geralmen-

te para esta época do ano é recomendável irrigá-las de duas a três vezes por semana. “Vale lembrar que o excesso de água é tão prejudicial quanto sua falta. Por isso, nunca dispense o teste do tato, tocando a terra do vaso para perceber se está úmida, ou não. Para ajudar na manutenção da umidade da terra, pode-se utilizar casca de árvore, pedrisco e outros elementos”, orienta o especialista.

Poda Com relação à poda, o agrônomo explica que deve

ser efetuada quando a planta estiver em seu período vegetativo, ou seja, sem flores. Geralmente, este período coincide com a época mais fria do ano, uma vez que grande parte das espécies floresce na primavera e no verão. De acordo com Diego, a poda visa à eliminação de ramos secos, mal formados e o desenvolvimento de uma arquitetura que a torne a planta visualmente atraente. Além disso, a eliminação de alguns ramos tem por finalidade propiciar uma melhor entrada de luz solar no interior

da copa. “Uma boa poda deve ser realizada sempre na base do ramo que se deseja retirar, rente a aquele que permanecerá na planta, evitando sobras. Algo interessante é a utilização de sulfato de cobre (calda bordalesa), ou algum selante, no local do corte, para evitar a infecção por fungos e bactérias”, salienta o engenheiro.

Adubação Sobre a adubação, a engenheira agrônoma Ana Claudia Veloso de Souza, também da Verde & Cia Garden Center,

esclarece que esta deve ser periódica, normalmente de três em três meses. “Nos períodos mais frios do ano, é possível usar um fertilizante com formulação equilibrada, como por exemplo, o conhecido NPK 10-10-10 (NPK - na sequência nitrogênio, fósforo e potássio). Optando-se pela adubação orgânica, a torta de mamona pode ser uma boa alternativa”, recomenda a engenheira. Para os gramados, a sugestão dos agrônomos é manter a irrigação e os cortes, embora estes últimos não precisem ser tão

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Agosto 2013

frequentes, já que o crescimento da grama é mais lento no inverno. Quanto à adubação, recomendam a utilização de turfa, ou da uréia, apesar desta ser menos eficiente. Quando as temperaturas começam a aumentar, denunciando o início da primavera, deve-se escolher um adubo com maior proporção de fósforo, como por exemplo, o NPK 04-14-08, para dar mais vigor à floração. Neste período, aconselha-se também a farinha de ossos, que além de fornecer um maior aporte de fósforo às plantas, contribui para a redução da acidez do solo. Os cuidados com as plantas internas não são muito diferentes, reduzindo-se também a irrigação, em comparação ao verão. “Por geralmente se tratarem de folhagens, a poda consiste basicamente na retirada das folhas secas. Quanto à adubação, utilizam-se adubos com formulação mais equilibrada, ou ainda, uma boa ideia é a utilização de farinha de osso combinada à torta de mamona. Conforme os especialistas, a escolha da espécie vai depender da finalidade e do local onde a planta ficará, porém nos condomínios frequentemente utilizam-se: palmeira Phoenix, dracenas, pleomeles, buxus, ficus, crótons e hibiscos. E para quem deseja plantas que tenham floração o ano todo, algumas opções sugeridas pelos agrônomos são: bougainvillea, hibisco, malvavisco, gerânio, impatiens híbrido e americano e tagetes.

Investir em jardins no meio urbano é uma tendência Pelos benefícios que as áreas verdes oferecem aos moradores, atualmente esse é um dos quesitos que mais valorizam o empreendimento, por isso muitos prédios estão sendo construídos próximos às encostas onde existe abundância de natureza. O engenheiro agrônomo Pedrotti completa ao dizer que os anúncios de apartamentos chamam a atenção dos possíveis clientes em vários aspectos, como ser perto dos centros urbanos e comerciais, “mas o que se salienta são as proximidades com áreas verdes públicas ou privadas, bosques, parques e principalmente o espaço em que o condomínio reservará como área verde. Desta forma acrescentam este custo no preço do apartamento valorizando-o”, pondera o professor.

Cuidados Durante todo o ano, as plantas merecem cuidados diferenciados devido às mudanças de cada estação. No verão, as plantas passam por um período de intenso calor e frequência de chuvas, época propícia para elas se desenvolverem, porém mais propensas a pragas e doenças. Normalmente surgem manchas escuras ou esbranquiçadas, sendo necessário o controle com fungicidas ou inseticidas. Segundo Kátia Adams, arquiteta paisagista da Casa Verde Garden Center, o outo-

no é a estação adequada ao plantio, pois é um período de temperaturas moderadas. Para jardins já implantados, é importante fazer a adubação para que as plantas estejam bem nutridas durante a estação mais fria do ano. “Tenho verificado que a primeira reação de muitos jardineiros é podar, podar e podar. Poucos se preocupam em preparar a planta para que entre no inverno bem nutrida para emitir brotações vigorosas na primavera”, critica Pedrotti. A manutenção com a limpeza do jardim deve ser realizada por um jardineiro durante o ano todo. Já o período ideal para podas começa em maio.

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Utilize Válvulas Redutoras de Pressão para a segurança do sistema de abastecimento de água do seu condomínio A tecnologia dos sistemas hidráulicos é aprimorada de acordo com as necessidades da construção civil. Hoje, os projetos de condomínios verticais estão priorizando edifícios com estruturas cada vez mais altas. Um item de instalação obrigatória para a segurança do sistema de abastecimento de água destas edificações é a Válvula Redutora de Pressão que evita panes, ruptura de tubos, vazamentos, desperdício de água, entre outros prejuízos. O abastecimento de água nos edifícios costuma partir de um reservatório localizado na parte superior do prédio percorrendo a tubulação até os registros das unidades. De acordo com norma NBR 5626 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a pressão estática – medida quando os registros estão fechados – não pode ultrapassar 40 metros de coluna d’água até o ponto final de consumo

dos apartamentos, tais como chuveiros e torneiras. Alguns síndicos ainda desconhecem a norma e deixam de tomar os devidos cuidados com a manutenção do sistema, como explica Luiz Alberto

Padilha, diretor da empresa VRP Premium, única empresa no Brasil que fabrica e instala as Válvulas Redutoras de Pressão. “Os sistemas hidráulicos de edifícios com cerca de oito andares, ou mais, devem conter as Válvulas Redutoras de Pressão, que tem a função de regular a pressão da água para que ela não exceda os 40 mca”, orienta. Os condomínios que se enquadram nas características mencionadas na norma devem, ainda, realizar manutenções anuais das válvulas e para isso, o equipamento deve ser reencaminhado ao fabricante. “Nossa equipe técnica desmonta a válvula e realiza todos os testes necessários para garantir a durabilidade e o perfeito funcionamento do equipamento nos condomínios”, afirma o diretor. Ele orienta ainda que as manutenções sejam feitas por empresas credenciadas pela VRP Premium.

A empresa é pioneira na fabricação de Válvulas Redutoras de Pressão no estado de Santa Catarina, sendo a única empresa do Brasil que fabrica e instala esse mecanismo. Além disso, A VRP Premium realiza as manutenções anuais que garantem durabilidade infinita das válvulas que são produzidas pela empresa artesanalmente, com materiais nobres e específica para cada empreendimento. “A VRP Premium tem como principio buscar a excelência em tudo que faz realizando um trabalho com responsabilidade social, jurídica e de sustentabilidade ambiental”, ressalta o diretor Luiz Padilha.

Prêmios A empresa recebeu, por três anos consecutivos, o prêmio Instituto Internacional e Responsabilidade Socioambiental Chico Mendes. Foi condecorada com o prêmio de excelência em qualidade pela International Quality Service e ABN Pesquisas. Agraciada pelo Prêmio Brasileiro de Qualidade da Academia Brasileira de Arte Cultura e História. Recebeu destaque em serviços técnicos pelo Instituto Qualiti Award com o Prémio Qualidade Brasil. Reconhecida pelo seu princípio de sustentabilidade ambiental recebendo o Prêmio Social Ambiental Brasileiro. onfira as conseqüências da falta de VRP’s ou de C manutenção: 4 Ruptura de tubos, conexões e flexíveis 4 Ruídos na tubulação 4 Vazamentos e infiltrações 4 Falhas no chuveiro e misturador de água quente e fria 4 Panes de máquina de lavar louças, aquecedores e filtros 4 Consumo excessivo de água

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EXPO conquista mais uma edição de sucesso Parceria de sucesso entre o SECOVI Florianópolis/Tubarão e o Jornal dos Condomínios, a feira teve como meta apresentar as novidades do mercado condominial, as pessoas envolvidas com o setor

lorianópolis recebeu, de 20 a 25 de agosto, a quarta edição da maior feira do segmento condominial de Santa Catarina, a EXPO CONDOMÍNIO SC. Realizada, simultaneamente, ao 20º Salão do Imóvel e Construfair, no Centrosul, o evento teve como objetivo mostrar as novidades do mercado, levar informação e qualificação para gestores e funcionários de condomínios. Com entrada gratuita, o espaço não abrigou apenas a comercialização de produtos, mas sim foi um local para a prospecção de negócios, apresentação de novas tecnologias, esclarecimentos, troca de informações, capacitação profissional, enfim, ações que agregam conhecimento e retorno financeiro, tanto para clientes quanto para empresários e fornecedores. Para Márcio Koerich, diretor da EXPO, o desejo da organização é aproximar as empresas que prestam serviço na área imobiliária dos seus consumidores. “Quando se tem um imóvel próprio é preciso pensar em todas as situações correlatas,

Agosto 2013

para que no futuro se consiga ter uma boa gestão e um bom convívio condominial. E é isso que a feira espera: aproximar todas as pessoas envolvidas com o segmento e gerar um maior profissionalismo para o meio”. Focada em atender a demanda do setor e dar uma atenção especial aos síndicos, zeladores, empresas e profissionais ligados ao segmento, a EXPO também promoveu uma vasta programação com palestras, cursos e conversas com especialistas. Segundo Fernando Willrich, presidente do Sindicato da Habitação, a entidade busca sempre acompanhar o crescimento da área condominial. “Estamos sempre em evolução e o SECOVI busca cumprir o seu papel de protagonista, oferecendo serviços e oportunidades para aqueles que empreendem e querem melhor qualidade de vida. O trabalho da entidade está focado na busca por melhores condições e qualificação para os nossos representados”, afirma Willrich. Segundo Angela Dal Molin,

o perfil do gestor condominial e a forma de administrar edifícios residenciais e comerciais têm mudado com o tempo e exigido mais daqueles que trabalham para condomínios. “A feira é uma conquista de anos de trabalho e que conseguiu ser consolidada de forma gratuita para os interessados no segmento. O encontro que promovemos durante esses dias conseguiu atingir todas as esferas que englobam a vida e o trabalho em condomínio. Com o nosso objetivo alcançado, já começamos a pensar na formatação da próxima edição do evento”, ressalta. O evento contou com o patrocínio do Sindesp e Seac/ SC. Para Evandro Fortunato Linhares, administrador das entidades sindicais patronais que representam o setor de segurança privada e de serviços de Santa Catarina, é de grande importância apoiar iniciativas como a Expo Condomínio. “Eventos do tipo valorizam a troca de experiências, os negócios e ressaltam o valor dos profissionais que atuam neste segmento”, considera. t Jornal dos Condomínios

“Há pouco tempo na função de gestor considero muito importante esta qualificação para obter conhecimento mais amplo e desenvolver um trabalho de qualidade no meu condomínio”. Síndico Sebastião Ribeiro Rodrigues (D), do Residencial Quincio, em Florianópolis, com o bombeiro voluntário Luiz Carlos Gomes, da Wg Extintores, que ministrou o treinamento de combate contra incêndios.

“É importante pensar a segurança de uma forma mais abrangente. Me preocupo com a segurança, não só do condomínio, mas também com a dos condôminos. Um evento destes é muito esclarecedor e nos ensina um novo caminho em termos de segurança”. Síndico Amilton Luz Gonçalvez do condomínio Vicino de Roma, em Florianópolis e esposa.

“De maneira simples e direta a Expo Condomínio tem colocado aos participantes novidades que se possam implantar em condomínios, agregando valor ao trabalho do gestor e beneficiando ao final cada condômino.” Conselheiro Jeime João Argenta e esposa, do Oasis da Ilha, na Capital.

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mínio possui obrigações para com a manutenção e a administração do prédio e serviços fundamentais. Portanto, se faz necessária uma receita para garantir o equacionamento dessas questões. É, então, onde entram os serviços da Pontual, antecipando pendentemente do pagamento po tual passará a garantir ao condomí rateios. Assim, o condomínio poder sempre a certeza que poderá conta data prevista. http://pontualcobranca.com.br/‎

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LABORATÓRIO BIOLÓGICO - O Laboratório Biológico busca pela excelência em suas análises, unindo precisão e agilidade, de forma a proporcionar saúde e qualidade de vida aos consumidores. Sendo o único Laboratório certificado pela Fatma de Florianópolis, no ano de 2012 aumentou seu escopo para ensaios físico-químicos em água e efluentes e implantou um laboratório para análises em alimentos. No evento a empresa apresentou o tratamento e controle da qualidade da água distribuída no condomínio: um serviço essencial para a saúde de todos os moradores. http://laboratoriobiologico.com.br/ Fone: (48) 3024-9013

TIRE SUAS DÚVIDAS - O estande teve o foco de oportunizar para a sociedade da Grande Florianópolis um atendimento amplo e gratuito a fim de sanar questionamentos relativos ao convívio em Condomínios. Foram atendidos por profissionais da área jurídica e contábil síndicos, conselheiros, advogados consultores do ramo imobiliário, corretores e moradores em edifícios em geral. As dúvidas e/ou dificuldades giraram em torno dos seguintes temas: Aprovação e alteração da convenção; compra de imóvel e os cuidados necessários com a localização, tamanho e qualidades específicas do bem adquirido; forma de composição das cotas condominiais; percentual de juros possíveis de serem aplicados aos inadimplentes; condomínios sem síndico - deveres e soluções, entre outros. Os profissionais da Sensato Administradora, Pereira Jorge Contabilidade e Exato Contabilidade de Florianópolis prestaram o atendimento. Os visitantes também puderam adquirir no estande exemplar do Livro “Assembleia de Condomínios - Aspectos Jurídicos” de Walter João Jorge Jr. ARTE EM CONDOMÍNIOS - A Associação Catarinense dos Artistas Plásticos (ACAP) recebeu o apoio da Expo Condomínio e apresentou obras de vários artistas associados no intuito de integrar a arte ao condomínio. O artista Cipriano, ficou satisfeito com o contato dos síndicos que visitaram o espaço a procura de obras, pinturas, reproduções e mosaicos que podem ser colocados em diversos setores do condomínio como fachada, hall de entrada, salão de festas, espaços gourmets.

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Treinamentos Prevenção e combate a incêndios O bombeiro voluntário de Balneário Camboriú, Luiz Carlos Gomes, especialista na área de prevenção contra incêndios e proprietário da WG Extintores, ministrou treinamento a síndicos e zeladores sobre as técnicas de combate a incêndios e utilização correta dos equipamentos. Os participantes puderam aprender, na prática, o uso dos extintores no pátio do CentroSul.

Primeiros socorros nos condomínios O treinamento de funcionários é a melhor medida para garantir um pronto atendimento em caso de emergências nos condomínios. O Tenente Dárcio Nunes, chefe de Planejamento, Ensino e Instrução do 1º Batalhão do Corpo de Bombeiros proporcionou aos participantes a oportunidade de receber instruções teóricas e práticas de como ajudar a salvar vidas e lidar com emergências médicas no condomínio.

De olho no plano de conta

Fala síndico É hora de reformar? O Fala Síndico - Benfeitorias voluptuárias, destacou os diferentes tipos de obras em condomínios. Sob a mediação de Décio Sardá Junior, a mesa de palestrantes estava composta por Edson Machado e a arquiteta Glaci Refosco. Entre os tópicos abordados estava a questão das reformas voluptuárias que não devem ser colocadas Glaci Refosco, Décio Sardá Junior e Edson Machado de lado quando se busca a valorização do imóvel. Segundo Machado, antes de pensar em reformar, os condôminos devem entender os prós e contras das transformações desejadas. “O fundamental é ter conhecimento sobre os diferentes tipos de obra e as necessidades reais do condomínio. A assembleia é o momento ideal para que isso seja discutido”, ressaltou.

Assegurar a estabilidade financeira na gestão do condomínio foi o tema abordado pelos especialistas: Renato Andrade, Fernando Willrich e o síndico Márcio Koerich. Entre os assuntos discutidos estavam questões como a conta pool e conta Fernando Willrich, Márcio Koerich vinculada, previsão orçamentária, e Renato Andrade rateio de despesas, cobrança simples e mitos financeiros. “A questão básica de um condomínio é ter o controle do plano de caixa. É muito importante o síndico entender todo o procedimento”, destacou Willrich.

Manutenção elétrica Para falar sobre a regulamentação das instalações elétricas e as responsabilidades do condomínio e do síndico, a Expo Condomínio contou com a participaEngenheiro Celso Ternes Leal, presidente ção dos engenheiros Celso da Associação Catarinense de Engenharia Ternes Leal, presidente da Associação Catarinense de Engenheiros e João Airton de Betio, da Celesc. O mediador do painel, Walter João Jorge Junior, alertou sobre as implicações jurídicas da não observação das normas de segurança.

Segurança em condomínio Especialistas em segurança trouxeram informações relativas à prevenção de assaltos, reconhecimento de riscos e normas de procedimentos para a segurança dos moradores e funcionários dos condomínios. O assunto foi debatido com os síndicos presentes e contou com a participação do consultor em segurança condominial Joneval Barbosa de Almeida, representante do Sindesp/SC, o Ten. Mauricio Abilio dos Santos, do 4º Batalhão da PM de Florianópolis e o advogado especialista em condomínios Gustavo Guimarães. Foi mediador da mesa Rodrigo Machado.

Por que Terceirizar?

Palestras Tenente Dárcio Nunes, do Corpo de Bombeiros Militar de SC Condomínios como agentes ambientais e de transformação social O treinamento apontou as principais características e as estratégias de implantação de programas de reciclagem em condomínios esclarecendo questões conceituais e técnicas, possibilitando aos participantes o conhecimento para diagnosticar a situação e propor melhorias em seu condomínio. A atividade foi ministrada por Fabio Pauletto e o engenheiro ambiental Jean Tavares da NOVOCICLO e contou com mais de 70 participantes entre síndicos e zeladores.

Crédito para Condomínios A palestra “Empréstimos para Condomínios, agora é possível”, foi ministrada por Luiz Filipe Rezende, com promoção da CD’AVILA Corretora de Seguros, Crediloc & Banco Renner. Com as novas linhas de crédito existentes no mercado é possível solucionar eventuais problemas de caixa, bem como promover reformas e melhorias no condomínio de maneira rápida e inteligente

Para levar informações de qualidade ao público presente na Expo Condomínios o Sindicato das Empresas de Asseio e Conservação de Santa Catarina (Seac/SC) promoveu a palestra: “Por que Terceirizar?”. O advogado Aluísio Guedes Pinto explicou que entre os benefícios da terceirização está a redução de custos com mão de obra, a padronização e a melhoria na qualidade dos serviços. “A prática está cada vez mais comum entre as empresas, mas os contratantes devem buscar organizações sérias e idôneas e fiscalizar o cumprimento das obrigações legais”, advertiu o advogado.

IMPERMEABILIZAÇÃO Os sistemas de impermeabilização de terraços sem remoção de pisos foi abordado pelo especialista Adair Machado. A palestra enfatizou a necessidade da impermeabilização para proteção da estrutura da edificação, as vantagens da aplicação e as facilidades de manutenção e limpeza.

Jornal dos Condomínios

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Síndica Ildi Ferres do condomínio Mont Blanc e síndico do condomínio Dom Pedro Alcântara, Telmo Garcia, vindos de Balneário Camboriú

Giro pela Expo 2013 Síndico do condomínio João Moritz de Florianópolis, Adão Resende da Silva e esposa

Ricardo Espíndola da Activa Condomínios, síndicos Davidson Jose Andrade dos Santos e Vitor Rotta de Baln. Camboriú com João Airton de Betio, da Celesc, síndico Erculis Neves, Eng. Celso Ternes Leal, presidente da ACE

Sindica do condomínio Chale 10, de Imbituba, Célia Latrônico Bernardo e esposo

Cecília Dutra, sub síndica do Res. Verde Vale, Deize Maria Meier de Joinville e Maria Margareth Stadnick síndica do Cond. Stela Maris, de Florianópolis

Síndico Sebastião Ribeiro Rodrigues do condomínio residencial Quincio, síndica profissional Renata Raposo e esposo com Edson Machado, da Brognoli Condomínios, e esposa Giovana Menegatti (D), gestora de condomínios e sua assessora Rosecler Machado, de Balneário Camboriú

Síndica profissional Erica Faerber, de Balneário Camboriú, com Renato Andrade da Acto Condomíniums Síndica Aline Ziani do condomínio Marina Park, Fabio Pauletto e o engenheiro ambiental Jean Tavares da NOVOCICLO, com Francisco Jaques, conselheiro do Porta do Sol, em Florianópolis

As funcionárias do condomínio Villa Vernazza, de Florianópolis, participaram do treinamento de combate contra incêndios

Tenente Dárcio Nunes, chefe de Planejamento, Ensino e Instrução do 1º Batalhão do Corpo de Bombeiros e síndico Paulo Fernando Laux do Boulevard Coqueiros, em Florianópolis. O Jornal dos Condomínios trouxe para a Expo Condomínio 2013 uma brincadeira em formato de palavras cruzadas, com perguntas sobre administração condominial. Vera Kosak, síndica do Residencial Patrícia, de Florianópolis, testou seus conhecimentos e ganhou uma caneca com a inscrição “Síndico nota 10!”

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Jornal dos Condomínios

e região norte

Balneário Camboriú

O mais alto do país Villa Serena: o edifício residencial mais alto do Brasil foi inaugurado em julho, em Balneário Camboriú

Saiba mais

Leonardo Thomé

mpactante. Assim, pode ser descrito o maior edifício residencial do Brasil, o Villa Serena Home Club, inaugurado em Balneário Camboriú, no último dia 27 de julho. A altura é o que mais impressiona quem tiver coragem de subir ao heliponto do prédio, localizado a 160 metros acima do chão. A vista, de tirar o fôlego, também faz sentir um frio na barriga e sensações de vertigem. Por isso, se o visitante tiver medo de altura, talvez seja recomendável admirar a imponência da obra com os pés fincados no chão. O edifício é o mais alto construído em Balneário Camboriú e o maior prédio exclusivamente residencial do país, segundo o Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH), a principal fonte de informação confiável sobre edifícios altos. O condomínio possui duas torres com 160 metros, divididas em 46 pavimentos que esbanjam requinte e sofisticação, no município mais vertical de Santa Catarina. “Privilegiamos a altura e acabou se tornando o prédio residencial mais alto do país”, afirma o empresário Rogério Rosa, dono da Embraed, construtora da obra.

Administração Toda a administração do Villa Serena ficará a cargo da constru-

O hall de entrada possui 16 metros de altura de pé direito, o que corresponde a quatro andares, e é decorado em estilo neoclássico; n São sete espaços para festas, entre churrasqueiras, espaço gourmet e salões para até 150 pessoas; n Toda a área de convivência tem um perfume próprio e música ambiente; n O prédio também conta com salão de beleza, espaços de relaxamento com ofurôs - masculino e feminino e salas para massagem; n Para quem malha e não quer sair de casa, há três opções de academias, incluindo um estúdio de Pilates e sala para artes marciais. n

Villa Serena possui duas torres de 160 metros tora: são mais de 50 profissionais envolvidos em todos os cuidados necessários para a manutenção do condomínio. Frequentemente, em grandes empreendimentos os próprios construtores assumem a sua gestão, para administrar eventuais problemas que ocorram na edificação. Além de trazer segurança aos clientes, esta gestão garante a manutenção do alto padrão de qualidade pelo melhor custo do mercado, conforme esclarece a assessoria de condomínios da Embraed.

Os apartamentos, com 144,41 metros privativos, contam com duas suítes, duas semi-suítes, duas sacadas, sendo uma com churrasqueira, living, lavabo, cozinha, área de serviço e com a opção de até quatro vagas de garagem. O prédio possui dois salões de festas, duas salas de cinema, boate, espaço gourmet com churrasqueira, piscina aquecida com hidromassagem, sala de jogos, sauna, sala de descanso, sala de massagem, pista de cooper, entre outros ambientes.

A média do preço de venda dos apartamentos é de R$ 2 milhões, sendo que metade das unidades já foram vendidas para clientes dos Estados do Mato Grosso do Sul, Paraná e Santa Catarina. Embora, tenha sido entregue, o condomínio ainda não é habitado.

Atração O certo é que o Villa Serena já é uma das grandes atrações do mercado imobiliário catarinense. O edifício tem peso aproximado de 65.000 toneladas, com um número de 164 apartamentos e 543 vagas de garagem. As duas torres ocupam um espaço de 55.834 m² e somente a área de lazer – típica de um clube – possui 10.000 m². t

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Agosto 2013

Taxa de condomínio tem peso na escolha do imóvel Qual a diferença de preço entre morar num prédio novo ou em um mais velho?

Leonardo Thomé

asta uma rápida caminhada pelas ruas de Balneário Camboriú para você perceber uma verdade irrefutável: a cidade é o berço dos mais modernos empreendimentos imobiliários no país. No entanto, não é difícil notar que, em meio a tantos edifícios novos e modernos, ainda existem centenas de prédios com 20, 30 anos de vida. E é nesse cenário, onde passado e presente se encontram, que um dilema

martela a cabeça de quem procura um imóvel para morar na capital catarinense da construção civil: onde o condomínio estará mais barato, nos edifícios modernos ou antigos? Diante dessa dúvida, alguns prós e contras devem ser pesados na hora do comprador fazer sua escolha. As diferenças entre um apartamento de 10 anos e um de 30 vão além da aparência e do estado de conservação, estendendo-se a aspectos como: localização, nível de ruído e taxa condominial. Essa última, a tão falada

taxa de condomínio, costuma ser mais cara em edificações novas, especialmente nas construídas nos últimos cinco anos, aponta Marcelo Maciel, consultor imobiliário em Balneário Camboriú. “Os valores pagos em condomínios são definidos de acordo com diversos critérios, como a quantidade de moradores, funcionários e de itens de lazer. Apesar das opções de lazer contarem pontos na venda do imóvel, elas não são o principal fator de influência dos preços, mas sim o rateio, ou seja, quanto mais

moradores pagam, menor será a quantia paga por cada um”, explica Marcelo, para quem a média do valor de condomínio, em Balneário Camboriú, é de R$ 780, sendo que apartamentos de um quarto podem ficar na casa dos R$ 500, bem como muitos podem ultrapassar os R$ 1.000. Segundo Marcelo, muita gente pensa que os edifícios antigos trazem mais problemas para o condômino, o que faria com que a taxa de condomínio ficasse mais cara. Entretanto, o consultor salienta que nos

condomínios modernos existe o acréscimo de serviços e de opções de lazer, como piscina e academia de ginástica, que acabam por influenciar os custos mensais com gastos de manutenção e funcionários. “Os funcionários, fixos e terceirizados, representam as despesas mais relevantes quando o assunto é taxa de condomínio. A piscina não tem um alto custo mensal, mas eleva o padrão do prédio, e isso muitas vezes é decisivo para um aumento da taxa de condomínio”, observa Marcelo. t

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Agosto 2013

Jornal dos Condomínios

e região sul

Criciúma

Calçadas bem cuidadas

Manutenção do passeio público é dever do condomínio

ocê já parou para observar como estão as condições da calçada do condomínio? Existe algum reparo necessário ou melhoria a ser feita? Se estiver na hora de realizar uma revitalização, é preciso considerar não apenas o embelezamento do prédio, mas também a segurança e o bem comum de condôminos e pedestres. O síndico Jorge Daros, do Edifício Cynthia, no bairro Comerciário, em Criciúma, colocou o tema em pauta na assembléia e, diante da aprovação de todos, agora está executando a manutenção do passeio público. “A obra é feita com uma parcela que os condôminos recolhem para melhorias do prédio. Estou contente, como síndico, porque hoje temos a colaboração de todos os moradores”, comentou Daros. O prédio, que já tem cerca de 30 anos de história, tem as garagens voltadas para a rua, ou seja, toda a fachada tem saída para o passeio público, o que dificulta um pouco o projeto. “Faremos todo o possível para que fique uma boa calçada, inclusive com guia para deficientes visuais”, o síndico, que também salientou a necessidade das calçadas serem transitáveis e sem desníveis muito grandes. “Isso faz parte da mobilidade urbana. Não se pode deixar a parte humana de lado”. Na opinião do síndico, o poder público deveria, além de fazer as leis, executar as obras das calçadas de maneira padronizada, sendo possível depois

Saiba mais n O Decreto nº 184, de 26 de março de 2008, prevê que é preciso manter os passeios públicos sempre em perfeito estado de conservação, além de discorrer sobre acessibilidade, segurança, desenho adequado, continuidade e utilidade. n A Lei nº 3.842, de 23 de julho de 1999, dispõe sobre a funcionalidade e adaptação dos logradouros e das edificações de uso público, a fim de garantir acesso adequado às pessoas portadoras de deficiência, além de outras providências. n A Lei Complementar nº 95, de 28 de dezembro de 2012, institui o Plano Diretor Participativo do Município (PDPM) de Criciúma.

Síndico publicou artigo sobre o tema

Jorge Daros, síndico do Edifício Cynthia: moradores aprovaram a manutenção do passeio público até cobrar o serviço dos proprietários. “Assim teria uma padronização, não apenas no centro da cidade, mas também nos bairros”, disse. Cada município brasileiro possui sua legislação que regulamenta os passeios públicos e as calçadas. Desta forma, as residências, os estabelecimentos comerciais e os condomínios são responsáveis pela execução, conservação e manutenção, ou seja, os proprietários de imóveis devem, além de construir suas respectivas calçadas, reparar as falhas existentes. Quem não cumprir o que está disposto na lei, será multado. Em Criciúma, há leis e decretos sobre o tema. t

O síndico Jorge Daros, em agosto de 2010, publicou um artigo sobre calçadas, nos jornais de Criciúma, intitulado: “As calçadas de Paris”, onde narrou sua experiência e o que observou na cidade francesa. Em um dos trechos afirmou que, dentre as coisas que lhe chamaram a atenção, a principal foi o respeito pelo pedestre, oferecendo-lhe boas calçadas, feitas pela prefeitura. “Uma beleza, dá gosto caminhar por ela”. O síndico destacou que, especialmente em Criciúma, um dos maiores problemas em relação à mobilidade urbana, são as calçadas. “É importante lembrar que os carros vieram depois; por isso não pode só ser privilegiado o leito da rua”.

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Agosto 2013

TV e rádio na portaria Síndicos e especialistas apresentam opiniões diferentes quanto ao uso de aparelhos eletrônicos durante o expediente

isponibilizar televisão e rádio na portaria pode comprometer a segurança dos moradores e dos próprios funcionários. Essa é a opinião de especialistas na área de segurança que desaconselham esse hábito e garantem que os aparelhos eletrônicos distraem e atrapalham a concentração dos porteiros. Robson Cleiton Sousa, supervisor operacional da Koerich Segurança, alerta que o porteiro que assiste a programas de TV tem 80% dos sentidos de visão e audição comprometidos. “Não é recomendado. É impossível monitorar as câmeras, observar quem entra e sai do condomínio e assistir televisão ao mesmo tempo. No caso do rádio, a distração é menor por atingir somente o campo da audição, mesmo assim é desaconselhável”, explica. De acordo com Robson Sousa, a situação é ainda mais grave para quem faz jornada noturna. Além de ser o período que exige mais atenção na guarita por ser o turno mais visado por pessoas mal intencionadas, a TV provoca sonolência e o porteiro pode vir a dormir em trabalho. Entre os síndicos, o assunto é polêmico e gera opiniões divergentes, variando de acordo com o número de apartamentos e movimento de pessoas. Geralmente, quanto mais intenso o fluxo, menos tempo ocioso para os funcionários e menor é

Agosto 2013

a chance de o síndico acatar a ideia de instalar uma televisão na portaria.

Sem TV O Condomínio Vila Grécia, em Capoeiras, Florianópolis, tem 101 apartamentos. A síndica Nívea Arceno é contra a instalação de TV e rádio na portaria. “No nosso condomínio não há televisão e não temos planos de instalar. Acredito que um porteiro assistindo TV se distrai e não vai conseguir monitorar as câmeras ou perceber quem entra e sai do condomínio”, enfatiza. Localizado centro da Capital, o Condomínio Villes de France também não permite a instalação de TV na portaria. A síndica Marlene Redivo justifica que, como o fluxo de moradores é intenso, os funcionários não conseguiriam permanecer atentos. “Para o nosso condomínio não funciona. Temos duas portarias. A interna a gente até deixa o funcionário ligar o rádio em volume baixo, mas na portaria central não. O uso da TV não é permitido em nenhuma hipótese, porque distrai muito. São 176 apartamentos, a circulação de pessoas é intensa e exige muita atenção dos nossos porteiros”, explica.

Restrições Já o Condomínio Vila Real, localizado também no Centro de Florianópolis, autorizou a instalação de televisão após de-

No edifico Vila Real, os condôminos autorizaram a instalação de televisão após decisão da assembleia

Conforto e segurança É necessário que o condomínio pense no conforto dos trabalhadores, sem esquecer a segurança. Confira dicas que auxiliam no serviço mais eficiente da portaria: n A guarita precisa ser arejada. Locais abafados causam mais sonolência. n Para portarias pequenas, é essencial o uso de ventiladores ou ar-condicionado, sobretudo no verão. n Bebedouro é fundamental para que o funcionário se mantenha hidratado, principalmente em dias quentes.- O local deve ter boa iluminação interna e externa. A luz externa ajuda o porteiro a identificar quem está passando e a interna ajuda a evitar sonolência. n Se um funcionário tem dificuldades de se manter acordado durante o período da noite, é porque ele não é indicado para trabalhar nesse horário.

bate realizado em assembleia. A síndica Maria Luiza de Queiroz explica que o condomínio possui 12 apartamentos e o movimento de pessoas é esporádico. Ela admite o uso dos aparelhos na portaria, porém com restrições. “Há um tempo tivemos alguns problemas de distração dos funcionários, o que levou à retirada da TV. Passado um mês, percebendo que gerava muita monotonia para os trabalhadores, fizemos uma discussão bem ampla sobre a questão em assembleia e decidimos instalar novamente, estabelecendo algumas regras”, conta. A síndica Maria Luiza descreve as restrições para o uso

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da TV na portaria do condomínio: “Durante o dia só é permitido assistir televisão por uma causa importante, como Copa do Mundo, por exemplo. No período noturno, sábado e principalmente no domingo é liberado. A tela da televisão fica um pouco atrás da tela das

câmeras, o que possibilita o monitoramento. Hoje, depois de estabelecido estes critérios, funciona muito bem e nunca mais tivemos problemas. A televisão na verdade é até um apoio para um funcionário que fica 12 horas na portaria”, pondera. t

Ponto de Vista

Síndico de Fato Zulmar José Koerich Junior, advogado e diretor jurídico da Koerich Condomínio.

uito embora a constituição de um condomínio não dependa da eleição de um síndico, a massa condominial necessariamente deve ter um representante, na qualidade de síndico, administrador ou gestor, legitimamente eleito por uma assembleia. Neste caso, podemos falar que referida pessoa, natural ou jurídica, exerce sua função por direito. Entretanto, encontramos situações em que não havendo uma legítima eleição, um terceiro assume as responsabilidades inerentes a um síndico em decorrência de atos praticados pelo mesmo. A situação pode ser observada em condomínios com poucas unidades, onde as contribuições são recolhidas de porta em porta para pagamento de despesas básicas, onde são feitas contratações de profissionais para prestar pequenos serviços, identificando-se perfeitamente, nestes casos, um dos condôminos que toma a frente nestas atividades. Também percebemos tal fato em condomínios maiores, naquelas situações em que expirado o prazo do mandato do síndico, este, sem eleição, continua a exercer a função. Em ambos os casos, muito embora não tenha havido uma eleição propriamente dita, aquele que de fato exerce funções próprias de síndico, como pagamento de contas, recolhimento de cotas, contratação de prestadores de serviço, acaba atuando na função de representante do condomínio, como

“síndico de fato”, assumindo poderes de representação do condomínio e assumindo as responsabilidades inerentes ao cargo. Referida situação jurídica é reconhecida pelo Poder Judiciário: Condomínio em Edifício de Apartamentos. Síndico de fato, que após o término de seu mandato continua a exercer a função - Alegação de malversações - Ação de indenização proposta contra o condomínio e não contra ele, por um grupo de condôminos - Impropriedade evidente - Sentença que decretou a improcedência e, a rigor, mais propriamente seria de carência, por ilegitimidade passiva - Necessidade de o síndico de fato primeiro ser acionado em ação própria, aqui sequer chegou a figurar no pólo passivo da demanda - Apelo improvido. (TJSP, APL 9164142582006826 SP 916414258.2006.8.26.000003/05/2011). t

Nova oportunidade para regularizar débitos com a CASAN A CASAN iniciou, a partir desde o dia 15 de julho último, a quarta edição do Programa de Recuperação de Receita – PROCRER IV com o objetivo de incentivar a regularização de débitos de clientes ativos e inativos com foco em faturas vencidas até o final do ano passado (30/dezembro /2012). O estímulo para o cliente inadimplente é o abatimento de multas e juros em até 100% e a possibilidade de parcelamento da dívida em até 10 vezes. O programa será desenvolvido até o dia 15 de novembro de 2013 incluindo também os usuários com ações administrativas e judiciais em trâmite (sem trânsito em julgado). Para aderir o consumidor poderá procurar as Agências da CASAN nos 200 municípios de sua área de abrangência no Estado, bem como a agencia matriz, em Florianópolis munido de documentos como RG e CPF. A redução de multas e juros poderá chegar até a 100% no caso de pagamento em cota única. No caso de parcelamento também haverá a isenção total de juros e multas. O pagamento poderá ser realizado em até 10 parcelas mensais e consecutivas, sendo a primeira parcela paga no ato de assinatura do termo de adesão e as demais cobradas por meio de fatura nas datas tradicionais de cobrança da fatura de água e esgoto. O valor mensal das parcelas será atualizado monetariamente pela variação do INPC/IBGE, não podendo ser inferior a R$ 100 para pessoa jurídica e R$ 30,00 para pessoa física. Fonte: Assessoria de Comunicação/Casan

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Agosto 2013

Eventos SC

Canal aberto com o síndico COMENTÁRIOS DO LEITOR

4 “Eu Pedro Assis Piccoli síndico do Edifício Raiza, venho

Livro - Foi realizado, no espaço Expo Condomínio, o lançamento do livro “Direito Imobiliário e Ambiental”. Organizada pelos pesquisadores Rafael Burlani Neves e Fernando Amorim Willrich, presidente do Secovi Florianópolis/Tubarão, a publicação propõe a compreensão dos diversos temas enfrentados nos campos imobiliário e ambiental. Avaliações técnicas e jurídicas com exposições claras e objetivas acompanhadas de indicações jurisprudenciais são os destaques do livro, lançado pela Editora Univali.

em uma luta muito grande para a conquista de uma boa educação na reciclagem do lixo do prédio, portanto temos a sala do lixo, containers a cores, para o lixo orgânico no preto,vidros no verde, óleo de cozinha, pilhas , lâmpadas e elétricos em geral na portaria e os recicláveis no azul, amarelo e vermelho.Portanto só o que falta é as pessoas moradoras do prédio se conscientizarem ,que é para o nosso próprio bem, e não precisamos ser multados para fazer o correto”. O leitor comenta a matéria Separação correta do lixo agora é Lei.

DESTITUIÇÃO DO SÍNDICO

Ciclo de Palestras em Balneário Camboriú - A palestra de agosto, promovida pelo Edifício João Sandri em parceria com Activa Condomínios, de Balneário Camboriú, focou o tema REGRAS DE CONVIVÊNCIA. O evento reuniu síndicos locais, empresários e interessados no assunto. A próxima palestra agendada será dia 23 de setembro com o tema Manutenção Elétrica em Condomínios. Agende-se! Ciclo II - O evento expôs os desafios para uma gestão social nos condomínios. Segundo Ricardo Espindola, um dos palestrantes da noite, “Não é mais possível promover uma administração que compreenda apenas as necessidades do condomínio enquanto estrutura física e burocrática, mas sim voltar-se também ás necessidades dos condôminos buscando normas claras de convivência e a interação continua do Corpo Deliberativo na solução de problemas de convívio”, considera o administrador.

Recebi documento assinado por 1/4 de condôminos solicitando a convocação de assembleia geral extraordinária, com pauta de destituição do síndico e conselho, sob a alegação de supostas irregularidades contábeis no último exercício, cuja prestação de contas foi aprovada na assembleia geral ordinária. As minhas dúvidas são: devo assinar o edital de convocação? Qual o quorum legal para destituir síndico e conselheiros? Prestação de contas aprovada em assembleia ordinária pode ser contestada? Síndico / Florianópolis No presente caso, o ideal seria a assinatura voluntária do edital de convocação para evitar conflitos e demonstrar interesse na administração com transparência, tendo em vista que o artigo Art. 1.355 do Código Civil permite inclusive a convocação

da assembleia extraordinária por um quarto dos condôminos, sem a anuência do síndico. O quórum legal para destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio é a maioria absoluta dos membros da assembleia convocada para este fim (Art. 1.349 do Código Civil). As prestações de contas aprovadas em assembleia ordinária podem sim ser contestadas e é inclusive competência do síndico prestá-las não só anualmente, mas também sempre que exigidas (Art. 1.348, inciso VIII). Eduardo Brustolin, advogado associado do escritório Guedert Advogados Associados, pós-graduando em Direito Público.

HIDRÔMETROS Todos os hidrômetros individuais são na área comum do prédio, mais precisamente

nos corredores. Ali desce uma tomada geral que alimenta cada andar e antes de cada hidrômetro tem um registro para fechar a entrada de água para a unidade. O hidrômetro de uma das unidades parou e não está fazendo a leitura do consumo. A administradora orientou a fazer uma média do consumo dos últimos 12 meses para efetuar a cobrança. Agora temos que consertar o hidrômetro e gostaria de saber se a responsabilidade é do morador ou do condomínio? João Tarcisio A resposta para a pergunta é relativamente simples: a responsabilidade pelo conserto do hidrômetro individual defeituoso é da respectiva unidade. O mesmo aconteceria se ocorresse um vazamento de gás (defeito de válvula cansada, por exemplo). Embora os medidores estejam instalados em área comum, como nos corredores dos edifícios (até para possibilitar a leitura de consumo), a responsabilidade financeira do conserto do hidrômetro ou da válvula de gás defeituosa recai sobre o proprietário e não sobre o condomínio. Seria diferente se o defeito fosse na tubulação localizada numa prumada, que compõe área comum do edifício. Neste caso, geraria a responsabilização de todo o condomínio pelo conserto. Marina Zipser Granzotto Advogada OAB/SC 16.316

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Em Setembro: Manutenção Elétrica em Condomínios. Na segunda-feira 23 de SETEMBRO de 2013 será realizada a palestra MANUTENÇÃO ELÉTRICA EM CONDOMÍNIOS, (transformadores e geradores de energia), saiba ainda orientações para economia de energia elétrica. PÚBLICO: síndicos, subsíndicos, conselheiros, condôminos e funcionários de condomínios LOCAL: Cond. Ed. João Sandri - salão de festas do bloco A Rua 511, n° 130 Centro - Balneário Camboriú, SC

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Luz de emergência: questão de segurança Com o objetivo de permitir que as pessoas circulem e saiam em segurança dos edifícios, os sistemas de iluminação de emergência são indispensáveis Por Graziella Itamaro

onjunto de componentes e equipamentos que proporcionam iluminação adequada para direcionar e permitir a saída segura do público do interior dos edifícios, em caso de queda de energia elétrica, os sistemas de iluminação de emergência dos condomínios são de extrema importância, já que possibilitam, inclusive, que as equipes de salvamento entrem nos locais com alguma referência e iluminação de apoio. Em Santa Catarina, os sistemas de iluminação de emergência são regulados pelo

Decreto Estadual n. 4.909, de 18 de outubro de 1994 e fiscalizados pelo Corpo de Bombeiros Militar, por meio de vistorias normalmente realizadas para a concessão de habite-se ou do alvará de funcionamento. Segundo o Major Charles Alexandre Vieira, da Diretoria de Atividades Técnicas (DAT) do Corpo de Bombeiros, nestas vistorias são analisados os projetos da edificação, que, por sua vez devem indicar a localização onde as iluminações de emergência serão instaladas. Além disso, estes profissionais deverão comprovar a instalação e o bom funcionamento dos equipamentos. Entre as disposições do De-

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O síndico Jarrie Nichele Almeida contratou uma empresa especializada para a instalação das luzes de emergência creto, há a recomendação para que as fontes de energia não estejam situadas em compartimentos acessíveis ao público, nem tão pouco onde haja risco de incêndio.

Requisitos De acordo com o Major, existem dois tipos de iluminação de emergência: por bloco autônomo de iluminação - com fonte de energia própria – ou por luminárias alimentadas por central de baterias. “Hoje, uma

opção bastante em conta são as luminárias que funcionam com lâmpadas de led”, orienta o bombeiro. As luminárias de emergência devem obedecer alguns requisitos: os aparelhos devem ser constituídos de forma que quaisquer de suas partes resistam a uma temperatura de 70° C, no mínimo por 1 hora; os pontos de luz não devem causar ofuscamento, seja diretamente ou por iluminação refletiva; e quando utilizada luminária

fechada, os aparelhos devem ser projetados de modo a não reter fumaça para não prejudicar seu rendimento luminoso. Além disso, o material utilizado para a fabricação da luminária deve impedir a propagação da chama e a mínima emanação de gases tóxicos, quando em combustão.

Evita acidentes Em 2011, Jarrie Nichele Almeida, síndico do condomínio Residencial Sol e Mar, no bairro Estreito, em Florianópolis, contratou uma empresa especializada para a instalação das luzes de emergência. A opção foi por iluminação de Led instalada junto com as luminárias nos corredores. Conforme o síndico, a verificação do funcionamento das lâmpadas é realizada mensalmente pelo zelador, e quando necessário, as lâmpadas são substituídas pelo eletricista. “Considero a iluminação de emergência de suma importância, pois em caso de falta de luz, os corredores ficam iluminados evitando acidentes”, diz Jarri. t

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