Le chantier Goujons, l’un des maillons du redéploiement de la zone « Canal-Midi »

PROJET

Le chantier Goujons, l’un des maillons du redéploiement de la zone «Canal-Midi»

À Bruxelles, la zone « Canal-Midi » est en plein redéploiement. citydev.brussels, l’organisme public qui a pour mission de proposer des solutions immobilières d’accueil pour les entreprises et des logements acquisitifs accessibles à tous, y a lancé plusieurs projets. Le dénommé « CityGate 1 - Goujons » est un des projets du programme CityGate. Notre membre Les Entreprises Louis De Waele a remporté le marché et y construit 35 appartements et un centre social et de santé intégré (CSSI).

CityGate est un programme global complet qui vise à redynamiser la partie sudouest de Cureghem, à Anderlecht. Il prévoit de donner un autre visage à ce quartier de la capitale qui se situe à quelques encablures du canal, du Boulevard Industriel et de la gare du Midi. Il se décline en trois projets : CityGate I, CityGate II et CityGateIII, chacun ayant sa propre identité. Au total, avec CityGate, citydev.brussels vise le redéploiement de 130.000 m².

Notre membre réalise donc un des premiers projets du quartier (ndlr : après CityGate I Kuborn) : CityGate I Goujons. Le bâtiment comprendra un parking souterrain, un centre social et de santé intégré, au rezdechaussée, et quatre étages de logements ; des appartements comprenant deux, trois ou quatre chambres. Solidarimmo est le maître d’ouvrage du centre social et de santé intégré et citydev.brussels celui de la partie logements. L’architecte est BAEB Bureau d'Architectes Emmanuel Bouffioux. Le projet a été remis en marché de promotion de travaux via Immo Louis De Waele.

Le site, qui occupe une surface de 1.500 m² au sol, sera édifié aux abords des rues Prévinaire et des Goujons. À terme, la place des Goujons, qui le borde, sera aussi réaménagée dans le but de favoriser la mobilité douce dans le quartier. citydev.brussels et Beliris s’occuperont de ce réaménagement, selon le Plan particulier d’affectation du sol (PPAS) pour Biestebroeck.

Plaine désaffectée

Les premiers coups de pelle du chantier ont été donnés en février 2021, il y a environ un an. «L’endroit était une vaste plaine désaffectée et nous avons dû procéder à la démolition d’un ancien bâtiment avant d’entamer la construction », explique Laurent Klopfert, le gestionnaire de chantier. «Ce quartier n’est pas inconnu pour nous. En effet, nous sommes aussi actuellement occupés, en société momentanée avec Franki, à rénover une tour de logements sociaux qui se situe juste à l’arrière de ce chantier. Il s’agit de la tour des Goujons, datant des années 60, et qui appartient au Foyer anderlechtois. Avec

« L’endroit était tous les projets de rénovation et de construction neuve qui existent aussi le long du Boulevard une vaste plaine Industriel et du canal, on sent une réelle volondésaffectée et nous avons dû procéder à té des autorités bruxelloises de redynamiser ces quartiers de la capitale». Le terrain du projet Goujons se situe aula démolition d’un dessus de l’ancien tracé de la Senne. Autant ancien bâtiment avant d’entamer dire que le niveau de la nappe phréatique n’y est pas profond. «Nous avons dû rabattre la nappe phréatique en pompant l’eau en contila construction. » nu. Nous avons utilisé la technique des pieux Laurent Klopfert sécants pour limiter le tassement des terrains

L'une des particularités de l'immeuble, toujours en construction, est sa forme de fer à cheval.

avoisinants, étant donné surtout la présence toute proche d’une voie de chemin de fer. La Région de Bruxelles-Capitale encourage à récupérer et réutiliser cette eau, notamment pour le nettoyage des quartiers réalisé par les agents communaux. Malheureusement, elle était tellement polluée que cela n’a pas été possible sur ce projet», explique le gestionnaire de chantier.

Fer à cheval

L’une des particularités de l’immeuble, toujours en construction, est sa forme de fer à cheval. «C’est effectivement peu courant et grâce à cette conception, nous allons pouvoir aménager un îlot intérieur qui favorisera la tranquillité et l’intimité des habitants, en évitant les nuisances dues à la proximité du chemin de fer. Malgré ce bâtiment incurvé, nous n'avons pas dû utiliser la technique des voiles courbes. Nous sommes sur une structure en béton classique : poutres, hourdis et prédalles. Nous assemblons des murs en silico-calcaire, de façon courbe, avec des blocs de petites dimensions. Le géomètre intervient souvent pour nous aider à implanter le bâtiment correctement, sa forme non orthogonale ne facilitant pas l’implantation sur base des axes.»

Notre membre tient aussi à souligner deux autres particularités de ce projet Goujons. «Il y aura énormément de balcons assez larges qui s’alignent parfaitement dans la courbe du bâtiment. Les façades seront conçues avec du bardage métallique. Au rez-de-chaussée, le métal sera perforé. Cela donne un aspect très moderne au projet. C’est moins courant que d’autres matériaux de façade, comme le crépi sur isolant. C’est plus cher également, mais c’est une spécificité des marchés publics de favoriser la qualité architecturale», indique Laurent Klopfert.

Serres sur le toit

Le bâtiment est passif et sera équipé de panneaux photovoltaïques sur le toit. De par son isolation performante, il ne nécessite que de faibles besoins en énergie, ce qui lui permet notamment de ne pas être alimenté au gaz pour ses besoins de chauffage. Il est chauffé via l’électricité.

Juste derrière ce projet, notre membre, en société momentanée avec Franki, est occupé à rénover la tour des Goujons, datant des années 60.

Le bâtiment comprendra un parking souterrain, un centre social et de santé intégré, au rez-de-chaussée, et quatre étages de logements ; des appartements comprenant deux, trois ou quatre chambres. © BAEB Bureau d'Architectes Emmanuel Bouffioux

L’objet social est important dans les projets de citydev. brussels. Ici, sur la moitié de la toiture qui sera accessible aux résidants, des serres fermées seront construites. « Les habitants auront la possibilité d’y aménager des potagers et de faire de la culture. La première année, ils seront accompagnés par une entreprise spécialisée. Les gens pourront donc tirer un réel profit de ce type d’aménagements.»

Lors de notre visite, mifévrier, le chantier en était toujours au stade du grosœuvre, au premier étage. Le projet sera normalement terminé fin 2022. Les premiers résidants occuperont donc les lieux, courant de l’année 2023.

Second souffle

À l’avenir, CityGate II visera le réaménagement de l’ancienne usine pharmaceutique Vesdre Continental, le long du Boulevard Industriel, et CityGate III le site de l’ancienne usine Leonidas, le long de la rue Prévinaire. Grâce à tous ces projets ; combinant logements conventionnés, logements sociaux, ateliers de production, commerces, école, divers équipements publics et espaces verts ; c’est une zone très importante de la capitale qui va connaître un second souffle.•

RÉDUCTIONS AUX MEMBRES AVRIL

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Organiser le temps de travail 3ème edition

Pour adapter le temps de travail en fonction des conditions souvent variables des chantiers, de nombreuses possibilités existent qui sont toutefois mal connues et, de ce fait, trop peu utilisées par les entreprises de construction. Les règles relatives à l’organisation du temps de travail ont évolué à plusieurs reprises. Dès lors, pour répondre au mieux à ses besoins, l’entrepreneur dispose de différentes possibilités. Plusieurs régimes de travail permettent d’ailleurs d’atteindre le même résultat. Cependant, tous ces régimes ne sont pas traités de manière identique sur le plan fiscal. En outre, la réduction des charges salariales a également une incidence. Afin de pouvoir décider en toute connaissance, il est essentiel pour l’entrepreneur de disposer d’un instrument pratique présentant l’ensemble des possibilités. Ces dernières font d’ailleurs l’objet d’un grand tableau de synthèse au format A3. Ce tableau vous présente les principales caractéristiques des différents régimes de travail et intègre également leurs

aspects fiscaux.

C’est pourquoi une nouvelle édition de la brochure ‘’Organiser le temps de travail’’ a été réalisée. Elle se veut très concrète. Ainsi, des tableaux de synthèse et de nombreux exemples permettent d’y voir clair rapidement. Différentes fiches pratiques complètent ces informations et des annexes fournissent des explications plus détaillées sur certains aspects plus techniques. Enfin, une mise à jour au format

pdf reprenant les dernières nouveautés sera également envoyée par mail.

Prix de vente (TVA non comprise): • Membres: € 50 • Non-Membres: € 90

Cette publication peut être commandé via le site www.confederationconstruction/e-shop/publications/juridique/ contrats-types et documents utiles. Il est aussi possible d’envoyer un mail à commandes@ confederationconstruction.be

MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION

Wienerberger joue la carte de la durabilité et de la circularité

Aujourd’hui, le secteur de la construction est confronté à de nombreux défis en matière de durabilité et de circularité. Et il peut compter sur Wienerberger pour les relever. En effet, le producteur de briques, produits céramiques, comme tuiles en terre cuite, pavés en terre cuite et blocs pour murs intérieurs, mise sur une large palette d’initiatives afin d’être à la hauteur en matière de durabilité et circularité. Le fabricant produit en cycles fermés, encourage l’utilisation circulaire des matériaux, à partir de la récupération et du recyclage, et limite les émissions de CO2. La mise en service d’une nouvelle ligne de production neutre en CO2 (voir notre édition de mars, p. 45), sur le site de Kortemark, constitue le point d’orgue provisoire de cette transition.

INFO : www.wienerberger.be

Renson développe ses activités en Australie

Avec l’acquisition d’Issey Sun Chade Systems, à Perth, Renson démarrera en 2022 un nouveau site de production pour la fabrication de protections solaires Fixscreen résistant au vent, en Australie. Après avoir récemment ouvert des sites de production aux EtatsUnis et en Chine, l’entreprise familiale belge franchit ainsi une nouvelle étape sur la voie de ses ambitions sur la scène internationale de la protection solaire, de la ventilation et l’outdoor living. « Cela fait un moment déjà que les délais de livraison des stores, qui arrivent de Belgique en bateau, ne sont plus viables », explique Paul Renson (CEO Renson). « C’est également la raison pour laquelle nous avons déjà commencé à produire localement aussi aux Etats-Unis et en Chine. C’est à présent au tour de l’Australie, une région où nous entrevoyons également un fort potentiel de croissance dans le domaine de la protection solaire ».

INFO : www.renson.eu

Traxxeo investit et poursuit sa croissance

Traxxeo, PME spécialisée dans le développement de solutions logicielles pour le secteur de la construction, poursuit sa croissance. En effet, les solutions connectées et collaboratives, proposées aux clients, ont connu un engouement sans précédent ces deux dernières années. Et Traxxeo ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. Elle annonce un renforcement de ses capacités financières de 3 millions d’euros, grâce au soutien de ses partenaires (Starleads, famille le Hodey, BW Invest, Sofinex, Novalia, ING, Greenwin). Les logiciels de Traxxeo font le lien entre le chantier et les bureaux, et connecte les ressources humaines et matérielles afin d’en optimiser les performances, avec des gains de productivité de 5 à 10 % sur le terrain et de 10 à 20 % pour le siège central.

INFO : www.traxxeo.com

MARQUANT

10 stagiaires du Forem fabriquent la plus grande truelle du monde

Un fameux exploit vient d’être réalisé par des stagiaires du Forem. En effet, dix d’entre eux (8 hommes et 2 femmes) ont construit la plus grande truelle métallique du monde. Avec ses 3,5m de longueur et 290 kilos, elle est en passe de figurer au Guinness World Records, qui a déjà accepté le dossier. La truelle métallique wallonne dépasse de 10 cm de longueur et de 15 cm de largeur sa petite sœur française.

Les stagiaires ont accepté de relever ce défi pour mettre en lumière les métiers techniques, dont ceux de la construction (la menuiserie, la maçonnerie et aussi la soudure et la peinture industrielle), qui manquent de maind’œuvre et faire connaître les formations qui y mènent. Trois centres de formation du Forem se sont associés pour concrétiser le projet : les centres de formation de Nivelles et Tournai et le Centre de compétence Forem Pigments. Les techniques développées pour la création de la truelle font partie intégrante du programme de formation.

La truelle sera exposée dans l’entité de Rumes (Hainaut), le «Pays des Maçons ». C’est d’ailleurs une association (Gaston l’machon – le Géant rumois) de ce petit village, situé près de Tournai, qui est à l’initiative du projet.

La truelle métallique mesure 3,5 m de long et pèse 290 kilos.

Au cours de la période décembre 2021-février 2022, le carnet de commandes des entreprises de construction était rempli pendant 6,1 mois. C’est ce qu’il ressort de l’enquête conjoncturelle de la Banque nationale. Il s’agit d’une augmentation de 3 % par rapport aux trois mois précédents. La plus forte progression est celle du génie civil, avec une augmentation de 3,2 % et 8,8 mois d’activité assurée. Le carnet de commandes du secteur de la finition contenait 3,8 mois de travail, soit une augmentation de 3 %. À la troisième place, on retrouvait le secteur du gros-œuvre (6,8 mois d’activité, plus 2,1 %). La croissance la plus faible a été enregistrée chez les installateurs (4,7 mois d’activité, plus 0,5 %). Le carnet de commandes des entreprises de construction est désormais aussi rempli que lors de la période décembre 2019 – février 2020, avant le déclenchement de la crise du coronavirus. Mais il existe des différences entre les sous-secteurs. Le génie civil et la finition ont connu respectivement 6,9 % et 8,5 % d’activité assurée en plus, au cours de la période décembre 2021 – février 2022, par rapport à deux ans auparavant. En revanche, les carnets de commandes des entrepreneurs de gros-œuvre et les installateurs étaient respectivement moins remplis de 2,6  % et 4,7 %.

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