Renovatieverplichting is gamechanger voor verouderd woningenpark

Wie in 2023 een energieverslindende woning koopt, moet verplicht binnen de vijf jaar een energierenovatie tot label D doorvoeren. Maar Embuild Vlaanderen verwacht dat huishoudens nu al veel beter zullen willen doen dan de huidige vereiste. Want de Vlaamse overheid legt in de komende jaren de lat steeds hoger voor energierenovaties om finaal label A op te leggen voor woningen in 2040 en voor appartementen in 2045. Bovendien is een energierenovatie voor huishoudens noodzakelijk om de energiecrisis duurzaam te bezweren en om te ontsnappen aan een Europese CO2-taks vanaf 2027. De renovatieverplichting is uiteraard ook goed nieuws voor onze aannemers

Embuild Vlaanderen verwacht dat de meeste huishoudens nu al beter zullen doen dan renoveren tot EPC-label D. Want ook bij nieuwbouw zagen we de afgelopen jaren dat huishoudens veel meer deden dan het vereiste E-peil beogen. Zij kenden immers het verstrengingspad voor nieuwbouw en zij wilden hun woning van meet af aan future proof maken. Dezelfde evolutie valt te verwachten voor de steeds strengere renovatieverplichting, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.

Verstrengingen in 2028, 2035, 2040 en 2045

Vanaf 1 januari 2023 zullen nieuwe eigenaars van een energieverslindende woning (met een EPC-label E of F) binnen de vijf jaar een energierenovatie tot EPC-label D moeten bewijzen met een nieuw energieprestatiecertificaat (EPC). Maar de overheid legt de lat stelselmatig hoger in 2028, 2035 en 2040. Voor woningen geldt vanaf 2028 minimaal label C, vanaf 2035 label B en vanaf 2040 label A. Voor appartementen geldt een ander verstrengingspad: vanaf 2028 geldt minimaal label C, vanaf 2040 label B en vanaf 2045 label A. Label A betekent in de praktijk dat een woning niet meer dan 100 kWh/m² mag verbruiken. Die stapsgewijze verstrengingen zijn van groot belang aangezien vandaag 75% van de woningen nog niet beschikt over label B of A.

Kandidaat-kopers moeten dus nu al op voorhand nadenken over de renovatiekosten van de woning. Bovenop de aankoopprijs moeten ze ook al het nodige renovatiebudget voorzien. De energierenovatie heeft uiteraard wel als voordeel dat de energiefactuur aanzienlijk zal verlagen.

Die budgettaire ruimte helpt de nieuwe eigenaars ook om een energielening te financieren. Ook kunnen ze tijdelijk een fiscaal voordeel krijgen als ze beter doen dan de eisen voor een ingrijpende energierenovatie. Zo is de woning meteen future proof met hernieuwbare energietoepassingen zoals bijv. pv-panelen en een warmtepomp.

Mijnverbouwpremie.be

De Vlaamse overheid voorziet bovendien een nieuw pakket aan ondersteuningen voor huishoudens. Alle info daarover vind je op mijnverbouwpremie.be. Onder meer wordt het renteloos renovatiekrediet aanvullend bij een woonkrediet voor een energieverslindende woning (label E of F) in 2023 omgevormd tot een rentesubsidie. Hoe hoger de energieambitie, hoe hoger de korting op de rente (bv. renovatie tot label A: krijg je 3,5% korting, bij label B 3%, bij label C 2,5% en bij renovatie tot label D krijg je 2% korting).

Categorieën van werken

Er zijn verschillende categorieën van werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie:

• dak: o plaatsen van nieuwe dak- of zolderisolatie o verwijderen van asbest o afbraak van dakstructuren en vervanging door draagkrachtige elementen o plaatsen van een onderdak bij hellende daken o plaatsen van waterdichte bedekking, vb. dakpannen, roofing, o behandeling van houten dakstructuren tegen zwammen en insecten o plaatsen van een dakdoorbreking, zoals de dak(vlak)ramen en de lichtkoepels met een U-waarde(open definitie) van maximaal 1,0 W/m²K en de lichtkoker o vervangen en plaatsen van dakgoten en afvoerpijpen.

• ramen en deuren: o plaatsen van nieuwe hoogrendementsbeglazing zoals hoogrendementsglas, transparante kunststofplaten (polycarbonaat) of lichtkoepels o afbreken en plaatsen van ramen en buitendeuren met hoogrendementsbeglazing o plaatsen van volle buitendeuren (buitendeur zonder glas) o afbreken en plaatsen van borstweringen of balustrades bij lage ramen o plaatsen van een dakdoorbreking, zoals de dak(vlak)ramen en de lichtkoepels met een U-waarde(open definitie) van maximaal 1,0 W/m²K en de lichtkoker. o Premies voor lichtkoepels en dakramen kunnen ook onder de categorie dak aangevraagd worden op voorwaarde dat het dak wordt geïsoleerd of wanneer aangetoond kan worden dat het dak in het verleden reeds geïsoleerd werd.

• binnenrenovatie: o afbraak van binnenmuren en de vervanging door nieuwe muren, inclusief de dragende of steunende elementen in die muren, zoals kolommen, balken en lateien o afbraak en opbouw van draagkrachtige vloerelementen en dekvloeren tussen de woonverdiepingen o behandeling van binnenmuren tegen optrekkend vocht door een waterkerende laag te plaatsen of de muren te injecteren met producten die de muur waterdicht maken o behandeling van de muren tegen kelder- of huiszwam o Natte of droge bepleistering op de binnenmuren, op het plafond en de onderkant van dakstructuren. Gips-, kalk- en leembepleistering op de binnenkant van de buitenmuren o plaatsen van vaste trappen in de woning zodat de verbinding tussen de verdiepingen veilig beloopbaar is, met inbegrip van het plaatsen van leuningen en borstweringen.

• buitenmuur: o navullen van een bestaande spouwmuur o plaatsen van nieuwe buitenmuurisolatie langs de buitengevel o plaatsen van nieuwe buitenmuurisolatie langs de binnenkant van de buitengevel o verwijderen van asbesthoudende gevelbekleding o afbraak van buitenmuren en vervanging door nieuwe buitenmuren (inclusief de dragende of steunende elementen in die muren, zoals kolommen, balken en lateien) samen met het aanbrengen van buitenmuurisolatie o behandeling van buitenmuren tegen optrekkend vocht door een waterkerende laag te plaatsen of de muren te injecteren met producten die de muur waterdicht maken o behandeling van de muren tegen kelder- of huiszwam o afbraak van borstweringen of balustrades bij balkons en o plaatsen van nieuwe borstweringen of balustrades bij balkons o aanbrengen van natte of droge bepleistering op de binnenkant van de buitenmuren, samen met het aanbrengen van buitenmuurisolatie langs de binnenkant van de buitengevel o afwerken van buitenmuren met gevelsteen, gevelbekleding of -bepleistering in speciaal daartoe bestemde materialen telt alleen mee in combinatie met het aanbrengen van nieuwe buitenmuurisolatie langs de binnenkant of de buitenkant van de buitengevel. Als de spouwmuur geïsoleerd werd, komt de afwerking van buitenmuren niet in aanmerking.

• vloer: o plaatsen van nieuwe vloerisolatie op volle grond of kelderplafondisolatie o fundering en behandeling van stabiliteitsproblemen o afbraak en opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten op het gelijkvloers en asbestverwijdering o aanbrengen van een dekvloer (‘chape’) o behandeling van draagvloer tegen zwammen en insecten o behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht.

• elektriciteit en sanitair

• hernieuwbare energieproductie: zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler

• gascondensatieketel.

Meer weten? mijnverbouwpremie.be