Revista Especializada Edición 42

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“COMPARTIR NUESTRAS BENDICIONES CON LOS MAS NECESITADOS”

Nuestra última edición del año enmarcada siempre en una temporada tan especial como lo es La Navidad. Tiempo de reflexión, de agradecer, de detenernos y pasar revista de un año que nos genera crecimiento, aprendizajes, nuevas experiencias y balances. Como de costumbre balance positivo ha tenido nuestro sector de la construcción dominicana, que se mantiene en constante crecimiento, apuntando al futuro y con su vista en alto.

Somos un sector privilegiado, donde se conjuga el trabajo arduo de empresas, profesionales y obreros de todas las clases sociales con un mismo propósito, el nacimiento de nuevas estructuras que se abren paso al cielo para embellecer y engalanar nuestros paisajes.

Construmedia pasa balance y se siente satisfecha de un año más de buenos frutos. El nacimiento de nuevos proyectos que vimos hacerse realidad como lo fue nuestra 1era. gala para el sector, CONSTRUGALA, 11 Ediciones de nuestro Suplemento Inmobiliario cargados de interesantes ofertas inmobiliarias, 6 Ediciones de esta nuestra Revista Especializada con interesantes temas para los profesionales del sector y la 6ta. Edición de nuestra acostumbrada Expo Feria Inmobiliaria Construmedia, que una vez más supero las expectativas de un mercado exigente y digno de contar con un Evento tan importante para la dinamización de las ventas inmobiliarias, como lo es este importante escenario.

Este año uno de estos frutos positivos, lo fue igualmente nuestra nueva campaña “Unidos por un Techo”. Tantas importantes empresas que rodean a Construmedia y como no unir esfuerzos con ellas para crear una iniciativa a través de la cual, pudiéramos unir esfuerzos y entre todos aportar un grano de arena a una sociedad que tanto lo necesita.

Tantas familias sin un techo digno donde vivir y tanta abundancia que nos rodea.

Nos motivamos a crear esta campaña y estamos muy satisfechos de la respuesta que sin duda recibimos de las Empresas que se sumaron a participar, haciendo posible la entrega de la 1era. vivienda de “Unidos por un Techo”, de otras que cada 2 años esperamos estar construyendo, con el apoyo del sector.

Un privilegio poder haber diseñado y ver hacerse realidad esta campaña de acción social, que viene a completar el portafolio de productos de nuestra marca Construmedia.

Nos trazamos un reto en construir esta vivienda en el poco tiempo con el que contábamos, no obstante con la ayuda de Dios y de un sistema que definitivamente ha venido a revolucionar el sector de la construcción, logramos en tiempo record construirla, disminuyendo los tiempos en el proceso constructivo y facilitando los procesos.

De este sistema en el que se baso la construcción de esta vivienda, es el EPS o Poliestireno Expandido su protagonista, el cual demostró ser un aliado importante cuando de construcción se trata. Este producto causo un interés especial en mi, por lo que me anime a invitar a nuestros amigos de Isotex Dominicana, para que juntos lográramos preparar en este breve escenario, un compendio de informaciones que pudieran enriquecer sus conocimientos básicos sobre este sistema.

Esperamos que este contenido sea de su agrado, que este final de perodo sea solo el inicio de un nuevo año cargado de energía, de positivismo, de nuevos retos y que podamos continuar siendo espectadores del desarrollo de nuestro especial sector, pero sobre todo que tengamos en nuestro corazón cada día mas la intensión de “Compartir nuestras bendiciones con los más necesitados”.

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Sadery Abreu DIRECTORA

EQUIPO EDITORIAL

Año 9, Edición No.42

Dirección y Edición: Sadery Abreu Ventas: Equipo De Ventas Construmedia [info@construmedia.com.do] 809-531-1101 Diagramación: Raúl López, Jose Miguel Garcia, Jairon Antonio Ortega Fotografía : Eduardo Taveras Impresión: EGRAF Construmedia es una publicación de Medios Masivos SAR SRL, una compañía constituida conforme las leyes de República Dominicana.

C/ César Cano #303, El Millón. Tel.: 809-531-1101, info@construmedia.com.do • www.construmedia.com.do

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UNIDOS POR UN TECHO / Un Sistema que la hizo realidad en 13 días

La intención que abraza la campaña “Unidos por un Techo” de aportar

galvanizado altamente resistente y unidas entre sí por conectores

entre Empresas del sector un techo a una Familia necesitada inicio

del mismo tipo de alambre. Entre las mallas se coloca una lámina

este año con la entrega de su 1era. casa.

de poliestireno expandido, que funciona como aislante térmico y a la vez sirve de encofrado, proporcionando rigidez al panel. Durante

Muchas puertas fueron tocadas, empresas que se sumaron a

la obra los paneles se complementan con “mallas de refuerzo”, las

esta causa y respondieron positivamente a nuestra petición.

cuales se colocan entre otros sitios, en las esquinas y en las mochetas

Construmedia está rodeada de muchas empresas protagonistas del

de puertas y ventanas.

sector de la construcción y entendemos podíamos ser un enlace y transmitir al sector la intención de juntos aportar con la realización de esta campaña. Aunque la intención era real, nos enfrentábamos a un gran reto, el construir esta casa en menos de 30 días para poder tenerla lista para el marco de la inauguración de nuestra Expo Feria Inmobiliaria Construmedia 2016, por lo que escoger en que sistema planteábamos su construcción era una decisión importante que tomar.

Un gran reto, lograr en menos de 30 días construirla, pero solo 13 días tomó el proceso de edificarla con unos 70 m2 de superficie habitable, 3 dormitorios, 2 baños, cocina y sala comedor, hazaña que no hubiera sido posible si no se utilizaba un sistema que permitiera su construcción en tan poco tiempo. La decisión de construirla con el sistema MPanel fabricado por la Empresa Isotex, fue la decisión correcta, por lo que al ver las interesantes ventajas que ofrece este excelente producto nos hemos animado a presentarles un material donde podremos conocer más sobre las generalidades de este producto y su proceso de instalación.

El sistema Mpanel ® trata de paneles utilizados para construir paredes, losas de entrepiso y techos. Cada panel está compuesto de dos mallas electro-soldadas fabricadas con alambre de acero

MPanel y Mallas de Refuerzo

11

Resumiendo el proceso de instalación de este criterios del diseño estructural. producto podemos destacar: El proceso inicia con la construcción de la fundación que por lo general es una platea o una zapata corrida. Cada cierta distancia, se instalan varillas de anclaje, taladrando la cimentación y fijándolas con resina epóxica.

En lo adelante, el proceso constructivo es similar al que se realiza tradicionalmente.

La utilización de este sistema constructivo representa un sin número de ventajas, entre las cuales podemos mencionar las siguientes: Aislamiento térmico: Eleva el confort del clima interior de la vivienda al evitar el calentamiento de paredes y techos al interior de la misma.

Resistencia a los sismos: Los ensayos de laboratorio y el análisis de las experiencias reales en

Seguidamente se procede al montaje de los paneles, amarrándolos con alambre dulce entre sí y a las varillas de anclaje previamente instaladas.

Luego, utilizando una cizalla o una pinza, se cortan las aberturas de puertas y ventanas.

Inmediatamente se realiza la colocación de las mallas de refuerzo.

Previo al montaje de las instalaciones sanitarias y eléctricas se deprime el poliestireno expandido utilizando una pistola de aire caliente (blower) o un soplete, para trazar los canales en los cuales se colocarán dichas instalaciones.

Después de montar las tuberías eléctricas e hidro-sanitarias, así como las cajas eléctricas, se inicia la proyección del mortero (con máquinas o manualmente de la forma tradicional). El mortero proyectado convierte todos los cerramientos y losas conformados por paneles, así como a sus uniones, en elementos rígidos y monolíticos. La estructura así lograda posee un altísimo grado de hiperestaticidad por vínculos internos, a la par de una muy elevada ductilidad, por lo que su reserva de carga plástica es por demás significativa.

En el caso de planos horizontales o inclinados, tales como las losas de entrepiso o las cubiertas de techo, luego de que los paneles han sido instalados y amarrados entre sí, se procede a apuntalarlos.

A continuación se efectúa una primera aplicación de mortero en la cara inferior y de seguido se procede a vaciar la capa de compresión topping), de 5 cm de espesor de hormigón convencional, según los

zonas de desastre han mostrado el buen desempeño sísmico de este sistema.

Resistencia a los huracanes: La resistencia de estos materiales está muy bien documentada, por lo cual se hace muy fácil diseñar estructuras resistentes a huracanes categoría V. Sostenibilidad y ahorro energético: El poliestireno expandido que forma parte de los paneles es un material con una conductividad térmica muy baja que limita el intercambio térmico entre el ambiente interior de la vivienda y el medio exterior, lo que hace posible un ahorro de hasta un 50% en la energía necesaria para climatización de la vivienda.

Resistencia a la carga: La elevada resistencia de las paredes realizadas con paneles Mpanel ® ha sido documentada en ensayos realizados en diferentes países, incluyendo a República Dominicana (INTEC 2014-2015).

Resistencia al fuego: El poliestireno utilizado en los paneles es de tipo “autoextinguible”, además las dos capas de hormigón que revisten los lados del panel impiden la combustión. La resistencia al fuego ha sido profundamente verificada con pruebas efectuadas en diferentes laboratorios, las que han ampliamente satisfecho los requisitos exigidos por las normas vigentes.

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Resistencia a las explosiones: Están disponibles una serie de ensayos de resistencia a las explosiones de varios tipos de paneles revocados con diferentes tipos de hormigón de alta resistencia.

Ligereza: El poco peso de los paneles facilita los trabajos de montaje.

Rapidez de instalación: Al ser un material ligero que se fabrica a medida, a la longitud que se necesita, las tareas de instalación se aceleran significativamente.

Conveniencia económica: Las paredes fabricadas con paneles pesan menos que paredes similares fabricadas de bloques de hormigón u otros materiales.

La reducción en el peso, redunda en ahorros significativos en la

Antes de entrar en materia en particular de otros productos y sistemas

fundación de las edificaciones. La rapidez en el montaje de los

que ofrece el mercado para este tipo de construcción amigable con

paneles permite reducir los tiempos de construcción lo cual también

el medio ambiente, económico y ahorrativo de tiempos, costos y

se traduce en ahorro.

esfuerzos, queremos agradecer infinitamente las Empresas que se sumaron a nuestra causa e hicieron posible la construcción de esta

Versatilidad: Puede ser combinado con todo tipo de materiales existentes. Así también es importante destacar que es muy conveniente para producir todo tipo de formas geométricas mediante fáciles cortes en obra.

Amplia elección de acabados: Acepta cualquier tipo de revestimiento sobre la superficie de paredes.

vivienda y que abrazaron esta iniciativa desinteresadamente como son:

Isotex Cemex VMO Industrias Bisono Lanco Sadosa Fachada Raas Solar

Kinnox Ina SRL Mudateca Gerdau Metaldom J Lopez Constructora Decymy Porticum

El sistema Mpanel® no es nuevo en nuestro país y en especial en la ciudad de Santo Domingo, quizás sin saberlo ha estado muy cerca de

Esperamos poder continuar con esta misión, poder seguir cambiando

paredes construidas con estos paneles en edificios como Blue Mall,

realidades de Familias dominicanas que tanto lo necesitan y poder

Holiday Inn Santo Domingo, Hospital Traumatológico Ney Arias Lora y otras muchas edificaciones.

seguir siendo parte del cambio.

Igualmente invitamos al sector, a nuestros constructores, a investigar, conocer y sumarse la utilización de este tipo de sistemas constructivos que aportan a nuestras estructuras seguridad y confort pero que además de generarles economía en sus construcciones están generando beneficios a las familias dominicanas y al medio ambiente con la utilización de este tipo de productos. Esperamos que este material les sea de interés y provecho.

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EPS COMO AISLANTE TERMICO

El EPS es conocido coloquialmente en nuestro país como hielo seco,

Dónde:

pero además de este nombre, recibe muchos otros: anime, icopor,

Q: Energía transferida

foam, entre otros. A lo largo de este artículo nos referiremos a él

A: Área de superficie (m2)

como EPS (expanded polystyrene) por sus siglas en ingles.

K: Coeficiente de transferencia térmica (W/m2K)

Δt: Diferencia de temperatura entre ambos medios.

Este material plástico espumado, es un derivado del poliestireno con diversas aplicaciones en la industria. La fabricación del material

La energía térmica transferida en 1 hora puede ser expresada en

se realiza partiendo de compuestos de poliestireno en forma de

Watts/hora (W/hr) o Kilocalorias/ hora (Kcal/hr), con el siguiente

perlitas que contienen un agente expansor (habitualmente pentano).

factor de conversión:

Después de una pre-expansión, las perlitas se hacen reposar antes de

ser enviadas hacia máquinas de moldeo. Dentro de dichas máquinas se aplica energía térmica para que el agente expansor que contienen

1 Watt = 0.86 Kcal/hr

las perlitas se caliente y éstas aumenten su volumen, a la vez que el polímero se plastifica. Durante dicho proceso, el material se adapta a la forma de los moldes que lo contienen.

Se dice que dos cerramientos son equivalentes térmicamente, cuando tienen el mismo coeficiente de transferencia térmica.

La expansión del poliestireno puede ser controlada a voluntad, lo que permite obtener EPS de diferentes densidades y propiedades

A modo de ejemplo ilustrativo indicaremos a continuación los

térmicas.

valores del coeficiente de transferencia térmica (K) para diferentes clases de cerramiento de la construcción tradicional y su relación con

El EPS es muy utilizado en la industria de la transportación y empaque

un muro aislado con cuatro centímetros de poliestireno expandido,

por su capacidad de absorber golpes y por su ligereza. Su bajo peso

densidad 15 kg/m³ en su núcleo y tres centímetros de mortero a cada

específico le ha permitido “conquistar” también la industria de la

lado.

construcción, donde adicionalmente se aprovechan sus cualidades de impermeabilidad, higiene y aislamiento térmico.

Material

Espesor (cm)

K (W/m2°C)

Concreto

10

3.770

como la cantidad de energía que se transfiere de un medio a otro,

Bloques de hormigón

15

2.910

a través de un metro cuadrado de superficie, durante una hora y

Muro aislado

10

0.837

El coeficiente de transferencia térmica (K) se utiliza como medida de la capacidad aislante de los materiales. Esta magnitud se interpreta

con una diferencia de temperatura de un grado kelvin entre ambos medios. En la medida en que este coeficiente es menor, el material resulta un mejor aislante térmico.

Lo anterior puede ser expresado de la siguiente manera: Q=K∙A∙∆t

Existe un término que es muy usado para definir la capacidad de climatización a instalar en un local determinado: toneladas de refrigeración (T.R.).

15

Cada 3,000 Kcal/hr de carga térmica de un local se debe instalar 1 T.R. Desde el punto de vista de la potencia eléctrica: por cada T.R, es

TIPO DE EPS

DENSIDAD MAXIMA (KG/M³)

VALOR R POR PULGADA DE ESPESOR (°F·pie2·h/Btu)

I

14.42

3.60

Tomando como ejemplo el caso más crítico, una de vivienda orientada

VIII

18.42

3.80

al norte con muros de hormigón y cubierta de hormigón y la misma

II

21.63

4.00

vivienda con 8 cm de EPS en el techo y 10 cm de aislamiento de EPS

IX

28.84

necesario instalar entre 1.1 a 1.2 Kw de potencia eléctrica.

en los muros, para comparar cuanto esto pudiera representar desde el punto de vista de potencia eléctrica a instalar bajo el concepto de 1.2Kw por T.R.

Para Unidades SI: °F·pie2·h/Btu = 0.176 m ·K/W, 1°F = 1.8°C +32

La evaluación concluye que el poliestireno descrito cumple con el

Elemento

Capacidad Térmica T.R (Kcal/hr)

Potencia Eléctrica (Kw)

Concreto

5.7 (17100)

6.84

Muro aislado

2.24 (6720)

2.70

Como resultado vemos que hay que instalar 2.5 veces menos potencia eléctrica al utilizar EPS. La organización estadounidense “International Code Council – Evaluation Service” que se dedica a evaluar materiales y a presentar su desempeño con relación a las normas vigentes, publicó un reporte de evaluación del EPS producido por la compañía “Basf Corporation”.

La siguiente tabla muestra el valor de resistencia térmica (R) obtenido con relación a la densidad del EPS estudiado en el reporte ESR-1498. Estos valores se muestran como referencia dado que “Basf Corporation” es uno de los principales fabricantes de EPS a nivel mundial e “ICC Evaluation Service” goza de confiabilidad internacional.

4.20 2

“2010 Florida Building Code-Building” y el “2010 Florida Building Code-Resideltial”, al proveer el aislamiento requerido por el International Building Code (IBC).

La forma más sencilla de entender el significado de estos valores, es compararlos con el valor R de un material conocido. El concreto reforzado posee una resistencia térmica de 0.07 a 0.21°F·pie2·h/Btu. 3.60/0.21 = 17.14 Tomando el valor R más bajo del EPS entre el más alto del concreto, podemos ver que el EPS opone diecisiete (17) veces más resistencia a la transferencia de temperatura que el concreto.

16

17

18

HORMIGONES ALIGERADO CON EPS

En las construcciones civiles actuales, nos encontramos en la

suele tener un peso específico en el rango de 2,200 a 2,400kg/m³

mayoría de los casos con distintos tipos de hormigón. Este es una

y una alta resistencia a la compresión. En muchas aplicaciones se

mezcla de cemento, un árido fino y un árido grueso, más agua y

requiere sin embargo de un hormigón ligero que no sobrecargue la

eventualmente aditivos, que al endurecer a través de un proceso

estructura de la obra. La reducción del peso específico del hormigón

químico denominado fraguado adquiere una consistencia similar a

se consigue al introducirle vacíos o espacios con aire.

las mejores piedras naturales. Podemos encontrar clasificaciones de los distintos tipos de hormigón según distintos aspectos. Según su

El EPS es un plástico fabricado por moldeo de perlas pre expandidas

tipo de agregado encontramos ligeros, normales y pesados. A su vez

de poliestireno expandible o uno de sus copolímeros que presenta

estos pueden tener distintos tipos de resistencia.

una estructura celular cerrada rellena de aire. El EPS es un 98% aire y por ello al mezclarlo con el hormigón se logra una importante

El hormigón ligero se caracteriza por su capacidad aislante y su baja densidad. Un hormigón se considera liviano cuando su densidad no excede los 2,000 kg/m³. Las demás características dependerán del tipo de agregado. El hormigón normal empleado en estructuras

Perla de EPS ya espandida

reducción de peso de este último.

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Los hormigones ligeros nos ofrecen los siguientes beneficios: La elaboración del hormigón puede realizarse manualmente con Tienen relativamente poco peso específico.

ligadora o en una hormigonera. En caso de utilizar una hormigonera,

Son excelentes aislantes térmicos y acústicos.

usualmente se adicionan inicialmente las perlas por la boca de

Son permeables al vapor de agua, lo cual resulta esencial

para evitar los riesgos de humedad, condensación y

aparición de hongos en el interior de las edificaciones.

Cuando la mezcla se realiza con ligadora, se debe agregar en primera

Resisten al fuego y son impermeable al humo y a los gases

instancia el agua, luego la arena, las perlas y por último el cemento.

carga de materiales y posteriormente se agrega el resto de los componentes.

tóxicos.

Son menos costosos que los hormigones normales.

Aunque hemos mencionado más arriba que la mezcla se puede ligar a mano debemos tener presente el hecho de que se debe ligar sobre una alteza, para evitar la pérdida de agua de la misma.

En nuestro país es común que sean utilizados para la “torta de pisos” y nivelación, así como en “finos de techos”, donde se hace particularmente útil su alta capacidad de aislamiento térmico. Otra aplicación muy conveniente es como relleno en techos inclinados en proyectos de ampliación de viviendas. Aunque este tipo de hormigón no se usa generalmente para elementos estructurales, en algunos casos se utiliza en la capa de compresión en vaciados sobre metaldeck.

En los ensayos realizados se utilizó EPS con densidad 13 kg/m³. La utilización de EPS de otras densidades provocará desviaciones en la resistencia a la compresión del hormigón y en la cantidad de material requerido para alcanzar el volumen de mezcla deseado.

La arena debe ser arena lavada triturada y el cemento es del tipo portland convencional. La resistencia de los hormigones aligerados puede ser incrementada con la utilización de aditivos. El empleo de aditivos estabilizadores en la mezcla puede resultar en la disminución de la resistencia final.

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Tabla 1 - Dosificación hormigones aligerados con EPS. Valores obtenidos de ensayos realizados por el equipo técnico de Isotex Dominicana.

Resistencia

Conductancia

Absorción

ala compresión

térmica

de agua

(kg/m³)

f'c (kg/cm²)

kcl/mhc

%

95

200

15

0.18

3.70

350

175

750

18

0.37

2.34

430

430

215

950

30

0.46

2.05

0.56

510

510

255

1,150

45

0.56

1.90

0.45

590

590

295

1,350

70

0.65

0.94

EPS

Cemento

Arena

Agua

Densidad

m³

kg

kg

lts

1.00

109

190

0.78

350

0.67

Cuando empleamos el hormigón aligerado como torta para el piso se puede proceder de dos maneras diferentes:

Con el hormigón fresco y simultáneamente colocando las baldosas con el aglomerante.

O dejar fraguar el hormigón y luego de varios días colocar las piezas con una capa fina de aglomerante. En este caso se recomienda previamente quemar con un soplete las perlas superficiales, para de esta manera obtener orificios o rugosidades que permitirán la perfecta unión de las piezas con el aglomerante.

Al utilizarlo como fino de techo luego del fraguado se aconseja quemar con soplete las perlas superficiales y conseguir una terminación fina, libre de grietas y con la pendiente deseada.

Las perlas de EPS usualmente se venden en fundas de 2.25 kg con un volumen de 0.19 m³.

24

25

El EPS EN LA INGENIERIA CIVIL

Barreras acústicas:

El poliestireno expandido (EPS) es un material duradero y versátil que ofrece excelentes propiedades aislantes. Puesto que la estructura del

El EPS tiene diversas aplicaciones posibles en el sector de ingeniería

EPS consiste en un 98% de aire, sus propiedades térmicas iniciales

civil debido a las ventajas que ofrece como material de cimentación

se mantienen a lo largo de su vida útil. No es tóxico, resiste a la

ligero por sus especiales propiedades.

humedad y no se pudre.

Los materiales tradicionalmente empleados en la construcción de pantallas acústicas pueden ser sustituidos por bloques de EPS y

El EPS puede fabricarse con una amplia gama de propiedades, formas y tamaños, empleándose en muchas otras aplicaciones constructivas:

cubiertos posteriormente con tierra y vegetación. Este relleno ofrece una solución económica, ligera y de rápida ejecución y que además permite emplear pendientes elevadas con el consecuente ahorro de espacio.esquinas y en las mochetas de puertas y ventanas.

Como material de relleno.

Estructuras con bajo nivel de asentamiento

Como aligerante en proyectos de ingeniería civil.

Como relleno ligero en construcción de carreteras y ferrocarriles.

Como material flotante para construir muelles y pontones flotantes en áreas marinas.

El EPS es especialmente ligero pero es capaz de soportar una carga de compresión conservando su forma. Un diseño correcto y la incorporación adecuada de EPS en proyectos de ingeniería civil conducen, por tanto, a estructuras con bajo asentamiento. Esto no sólo ofrece la ventaja de que la estructura se puede poner en uso inmediatamente, sino también que los

En construcción el EPS se utiliza principalmente para aislamiento.

A principios de la década de 1960 se descubrió, originalmente en Noruega, que el material era también muy adecuado para el sector

futuros costes de mantenimiento serán inferiores. Cuando se capitalizan los costes iniciales y los gastos de mantenimiento a lo largo de una vida útil de, por ejemplo, veinte años, el resultado de los cálculos siempre favorece al EPS.

de ingeniería civil. Por una parte, el efecto aislante del EPS evita que se congele el subsuelo, eliminando así los problemas subsiguientes

Por otra parte, los materiales de relleno pesados tradicionales como la arena,

del deshielo. Por otro lado su resistencia mecánica y su cohesión

pueden provocar pérdida de estabilidad del suelo. Una estructura de relleno

permiten la construcción de estructuras con una enorme resistencia vertical y horizontal.

A continuación se indican varias soluciones teóricas:

utilizando EPS no tiene mucho más peso que el terreno excavado y por tanto, no afecta a la estabilidad del suelo. El principio en el que se basan las cimentaciones de construcciones con EPS consiste en no perturbar

el equilibrio existente en el terreno, porque el peso del terreno excavado es igual al peso del nuevo material de EPS instalado, más la estructura de la carretera.

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Prevención de cargas laterales

cuando el nivel del agua subterránea es tan alto que las plantas y árboles no pueden crecer. También cuando el drenaje es deficiente

Los materiales descargados sueltos sin refuerzo o que tienen una resistencia a la tracción mínima conducen inevitablemente a diseños de carreteras en los que el ángulo del talud natural es el

y el terreno permanece empapado después de una lluvia y no es adecuado para jugar. El agua se puede drenar por medio de una red de pasos entre los granos de EPS utilizando una calidad especial de EPS llamado ‘sinterizado’.

factor determinante, mientras que las cimentaciones utilizando EPS pueden incluso terminar en un borde vertical.

Otra ventaja consiste en la consecución de una excelente distribución de la presión en subsuelos que son generalmente blandos, como los de turba y residuos de operaciones de dragado.

Ausencia de daños por heladas en el pavimento

Planchas de drenaje

Debido a sus propiedades de aislamiento térmico, el EPS limita

Las planchas de drenaje de EPS son claramente porosas y de un

los daños por heladas a las estructuras de ingeniería civil. Capas

espesor comprendido entre 5 y 25 centímetros. Se obtienen con

relativamente delgadas son suficientes para evitar que la superficie del terreno se hiele. Una capa de EPS de 5 a 6 centímetros es suficiente para evitar que la temperatura de la cimentación de la carretera descienda por debajo de 0 °C

una densidad muy pequeña (12 kg/m3) y su permeabilidad al agua es de 10 a 12 litros por metro cúbico por segundo. Es un material especialmente desarrollado por el sector del EPS para elevaciones de la construcción o renovación de una obra sobre suelo débil, como por ejemplo campos de deportes, pistas de tenis, aparcamientos, campos parcialmente pavimentados, pisos de establos y pistas de equitación interiores, campos de hierba artificial y otras aplicaciones comparables.

Pantalanes Los muelles de los puertos para yates, por ejemplo, se hacen normalmente de madera. El problema aquí no son solamente las estructuras soportadas en los extremos, por lo que la madera de los muelles y los pilotes necesarios tienen que ser pesados, sino además que la madera en estos casos también está sujeta a putrefacción, especialmente en la línea de la superficie del agua.

Sin embargo, utilizando bloques de EPS para una cimentación flotante e insensible a la humedad, se puede trabajar con una

Calidad especial para drenaje

proporción de madera muy pequeña. Al fin y al cabo el EPS flota en el agua y soporta el muelle en todos los puntos de la construcción.

Se puede emplear EPS para drenar el exceso de agua en un terreno,

También es posible construir un muelle con EPS capaz de desplazarse

por ejemplo en campos de deportes, parques o terrenos con césped

hacia arriba y hacia abajo al cambiar el nivel del agua. Además el cambio de la disposición de los pilotes es un trabajo sencillo y su

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acortamiento o alargamiento se puede hacer de manera fácil y barata. El espesor del EPS a utilizar depende del número máximo de personas que se espere que tenga que soportar el muelle.

Pequeños puentes de EPS Otra aplicación especial del EPS en ingeniería civil es la construcción de pequeños puentes utilizando EPS como soporte.

Isletas de recreo La base está formada por uno o más bloques de EPS de 52 centímetros Una isleta de recreo de varios miles de metros cuadrados se puede

de espesor, 1,25 metros de anchura y 6,05 metros de longitud. Cada

instalar con bastante facilidad sobre EPS. Normalmente es suficiente

uno pesa 80 kilos aproximadamente. La superficie tiene 7,8 metros

una capa de varias decenas de centímetros de EPS para soportar

cuadrados.

la totalidad del peso de la isleta incluido vegetación, personas y edificios. Unas planchas de drenaje de EPS adicionales pueden

Por cada centímetro de altura, cada bloque tiene una fuerza

asegurar también el drenaje correcto del agua de lluvia durante el

ascensional de 75 kilos. Un bloque admite una carga de 3.750 kilos

tiempo lluvioso y un buen suministro de agua durante el tiempo seco.

Los bloques y planchas se encolan en tierra, se refuerzan y se colocan perpendicularmente unos encima de otros. Después de un tratamiento final con espuma de PUR y después de su endurecimiento, la isleta desnuda se empuja hacia el agua mediante una pala excavadora. A continuación se instala la capa vista y la capa de retención de tierra de acuerdo con las diversas estructuras posibles.

y flota con su superficie superior ligeramente por encima del nivel del agua. Con capas para distribución de la presión de madera contrachapada, por ejemplo, se asegura la distribución uniforme de la carga sobre el EPS.

El puente está dotado de barandillas, rampas de entrada y salida (para bicicletas) y se ancla por medio de maromas de amarre.

Incluso puede pasar un vehículo por encima de un puente de EPS. Sin embargo, con este fin, es necesario colocar chapas de acero en las rampas de entrada y salida, reforzadas por debajo con vigas de

El anclaje de la isleta se realiza con la ayuda de tubos de madera a

acero. La unión giratoria de las chapas de acero tiene que tener la

través de los cuales se clavan, mediante martillos, pilotes de madera

resistencia suficiente.

u hormigón o se sitúan los pilotes a la profundidad debida mediante un tubo de propulsión. Por tanto, el movimiento vertical de la isleta debido a cambios del nivel de agua se puede absorber sin ningún problema.

A continuación, se instala en la isleta el suelo y la vegetación. Una isleta de recreo sobre EPS no sólo se puede construir con gran rapidez, sino que además cuesta mucho menos que la construcción de una isleta de la manera tradicional. Por otra parte, la estructura no tiene nada de definitiva y la isleta se puede mover sencillamente.

El EPS puede ser útil para drenar el exceso de agua en un terreno.

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Un puente de EPS tiene varias ventajas evidentes:

• Construcción de carreteras libres de asentamiento.

La ejecución es especialmente rápida.

Elevación y drenaje de campos de deportes, parques y zonas

El coste es normalmente sólo una fracción del coste de otras

con césped.

soluciones.

Elevación libre de asentamiento de espacios y terrenos para

La retirada de los puentes temporales de EPS es muy sencilla y

aparcamiento.

no deja rastros.

Reducción de carga mediante relleno para reforzar pasos

La reutilización en otros lugares, así como otras adaptaciones, resulta extremadamente sencilla y barata.

No es necesario el uso de materiales pesados para construir un puente de EPS dado a que el componente más pesado sólo pesa 80 kilos y puede ser manipulado fácilmente por dos

elevados y alcantarillas y mediante elevación de rampas de entrada y salida.

Elevaciones encima de gaseoductos enterrados preexistentes.

Reducción de las cargas laterales reforzando cimentaciones de pilotes en restauración de zonas urbanas.

personas.

Elevaciones para barreras de ruido.

Si es necesario, el puente se puede girar fácilmente para

Cimentaciones para cobertizos y edificios ligeros.

permitir el paso.

Reparación de asentamientos en carreteras existentes.

Mediante su reciclaje, el EPS usado se convierte en una materia prima conveniente para la producción de hormigón aislante ligero. Añadiendo residuos de EPS molidos durante el proceso de

Rampas para diques o edificios existentes.

Pavimentos de patios y parcelas.

Terreros y pisos industriales.

mezcla del hormigón, no sólo se asegura que el hormigón adquirirá excelentes propiedades aislantes, sino que además su peso será especialmente ligero.

El hormigón de EPS se está utilizando actualmente para la construcción de carreteras.

OTRAS APLICACIONES: El EPS es la solución apropiada para proyectos en el sector de ingeniería civil en los que pueden producirse asentamientos y pérdida de estabilidad. Por tanto, algunas áreas de aplicación muy adecuadas para el EPS son:

Desde principios de la década de 1970, el EPS se ha utilizado como material de cimentación e ingeniería civil hidráulica a escala cada vez mayor. La norma que regula el marcado CE para los productos de EPS en ingeniería civil, es la UNE-EN 14933 obligatoria desde 2009.

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Gracias a sus propiedades de aislamiento térmico, el EPS limita los daños por heladas en las estructuras de ingeniería civil.

Las propiedades del EPS para su uso en el sector de la ingeniería civil e hidráulica son:

En el sector de ingeniería civil no sólo se está utilizando el EPS en cantidades cada vez mayores, sino que además se están desarrollando nuevas aplicaciones para este material tan flexible.

Las posibilidades que ofrece el uso de EPS en ingeniería civil Propiedades Mecánicas:

e hidráulica son casi ilimitadas. A lo largo de los últimos años

La esencia de esas propiedades se puede encontrar en la UNE EN

se ha tomado conciencia de que debido a la combinación de

13163 (marzo 2002).

funcionalidad, rapidez, certidumbre y ventajas económicas, el EPS es

Resistencia a la compresión a corto plazo.

uno de los materiales de construcción más atractivos para el sector

Contracción transversal.

de la ingeniería civil.

Fluencia y relajación.

Resistencia a la compresión a largo plazo.

Es un material de construcción y relleno fantásticamente ligero

Resistencia a la tracción, a la flexión y al deslizamiento.

y sólo es necesario tener en cuenta los requisitos de la aplicación,

Coeficiente de rozamiento.

un plan adecuado y una ejecución correcta. Cualquiera que adopte las especificaciones y las ejecute de acuerdo con las normas, pisará

Propiedades Físicas: Propiedades térmicas: Coeficiente de conductividad térmica.

Calor específico y coeficiente de dilatación.

Propiedades higroscópicas: Absorción de agua.

Coeficiente de resistencia a la difusión de vapor de agua.

Comportamiento frente al fuego.

Durabilidad.

Resistencia a los productos químicos.

Propiedades relativas al medio ambiente.

Propiedades relativas a la higiene y seguridad en el trabajo.

terreno firme utilizando el EPS.

32

GEOFORM / PROPIEDADES DE INGENIERIA Y APLICACIONES SELCIONADA

El poliestireno expandido (EPS) es un plástico de celda cerrada cuyas

Los terraplenes descansaban sobre una capa de turba de 3 m de

principales propiedades son su ligereza y capacidad de aislamiento

espesor por encima de 10 m de arcilla blanda y sensible. Antes de

térmico. El mismo fue inventado por la empresa químicaBASF en

usar EPS, las tasas de asentamiento fueron del orden de 20-30 cm

1950 y desde entonces se ha estado utilizando de forma exitosa en

al año y acelerando debido a los frecuentes ajustes del nivel de la

aplicaciones como el GEOFOAM a nivel mundial, por ejemplo en

carretera. El asentamiento se detuvo con éxito después de usar EPS

Holanda, Estado Unidos, Japón, Malasia, etc.

geofoam. En los Países Bajos, los primeros proyectos de geofoam comienzan a principios de los años setenta (Van Dorp, 1996).

Se llama GEOFOAM a grandes bloques de EPS utilizados mayormente para crear rellenos ligeros en carreteras, aproches de puentes, etc.

En Noruega se llevó a cabo el primer proyecto de aislamiento de carreteras con Geofoam en 1965 (Aabee, 2000) y el primer proyecto de terraplenes de carreteras utilizando EPS geofoam se completó en 1972 (Frydenlund, 1991), cuando el proyecto de la carretera nacional 159 Flom Bridges implicó reemplazar un metro de material de relleno ordinario con bloques de EPS en terraplenes adyacentes a un puente fundado sobre pilotes a tierra firme.

Tipos de Materiales Ligeros: Material Ligero Bloques de EPS

Densidad (kg/m3)

Descripción

10 -­‐ 30

Resina sintética expandible, ultra ligera.

Perlas expandidas mezcladas con suelo ligero

700 aprox. o mas

Densidad variable; características de compactación y deformación similares al suelo; se puede usar suelo sobrante de construcción.

Mortero aligerado con perlas y suelo estabilizado aligerado con perlas.

500 aprox. o mas

Densidad ajustable; fluido; auto endurecimiento; y puede usar suelo sobrante de construcción.

Ceniza de carbón, escoria granulada, etc.

1,000 – 1,500 aprox.

Material granular; auto endurecimiento.

Ceniza volcánica

1,200 – 1,500

Material natural

Estructuras huecas

1,000 aprox.

Tubos corrugados, Cajas de alcantarillado, etc.

Tiras de madera

700 – 1,000

A ser usado generalmente bajo el nivel freático; se deben tomar medidas anti-­‐ lixiviación.

Cascaras/ Armazón

1,100 aprox.

Medidas de 12 a 76mm; efectos de interconexión.

perlas.

sobrante de construcción.

Ceniza de carbón, escoria granulada, etc.

1,000 – 1,500 aprox.

Material granular; auto endurecimiento.

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Ceniza volcánica

1,200 – 1,500

Material natural

Estructuras huecas

1,000 aprox.

Tubos corrugados, Cajas de alcantarillado, etc.

Tiras de madera

700 – 1,000

A ser usado generalmente bajo el nivel freático; se deben tomar medidas anti-­‐ lixiviación.

Cascaras/ Armazón

1,100 aprox.

Medidas de 12 a 76mm; efectos de interconexión.

700 -­‐ 900

Utilizado usualmente sobre el nivel freático; requiere una capa de recubrimiento de suelo de al menos 0.90m.

Tire Chips

Podemos clasificar las aplicaciones del GeoFoam según sus funciones principales:

Otra forma de clasificar las aplicaciones es mediante las propiedades de ingeniería. Estas son:

Relleno ligero

Aislamiento térmico

Compresibilidad

Onda de amortiguamiento de pequeña amplitud

Resistencia térmica

Función de drenaje

Amortiguamiento de vibración

Función estructural

Su naturaleza de auto soporte

Densidad

Aplicaciones seleccionadas Aplicación

Densidad

Compresibilidad Amortiguamiento

Estabilización de taludes

ü

Terraplenes

ü

Aproches de puentes

ü

ü

ü

ü

Estructuras de contención de suelo.

Pilares de puentes Tuberías enterradas

Diques de control de inundaciones

ü

Paisajismo

ü

Plataformas

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

Cohesión

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

ü

Aislamiento de sótanos

Vías férreas

Aislamiento

ü

ü

ü

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Estabilización de taludes:

en el momento flector general durante la compactación utilizando EPS de 12kg/m3.

El Geofoam ayuda a reducir la tendencia a fallar del terreno inclinado.

La cresta de la pendiente es excavada y sustituida por el material súper ligero (EPS). Las soluciones alternativas pueden requerir

Relleno de terraplenes para reducir asentamientos:

cambios en la inclinación del talud, refuerzo utilizando “Soilnailing” o cualquier otra acción que puede afectar la geometría del talud y

La figura muestra la construcción de un terraplén sobre un terreno

del terreno circundante. Dichas soluciones pueden no ser factibles

blando. En una situación como esa se pueden esperar grandes

por muchas razones.

asentamientos por el peso del material de rellano convencional.

Además el suelo puede tardar años en conseguir su asentamiento final. Cualquier línea o tubería de servicio existente se dañara si no es diseñada para grandes deflexiones. Excavando el terreno y colocando Geofoam para conseguir la altura de terraplén deseada y colocando la estructura del pavimento sobre el Geofoam se consigue una solución rápida y ligera. El incremento del esfuerzo en el terreno puede ser cero, si el peso del terreno excavado es igual al de la estructura del pavimento.

Reducción de presión lateral en estructuras de contención: El Geofoam puede ser colocado entre la estructura o muro de contención y el suelo. Hay dos configuraciones principales mostradas en las figuras.

Ampliación de terraplenes: Para reducir la presión de tierra estática que actúa detrás de un muro de contención de 14m de altura durante y después de la construcción

Ampliar un terraplén en una condición como la mostrada en la

del relleno y la presión dinámica debida a terremotos y la carga

figura, se puede lograr fácilmente con Geofoam. Sus propiedades

de trafico luego de la construcción, tiras de EPS de 0.50m fueron

de auto sostenimiento reducirán el espacio adicional sin necesidad

utilizadas como cojines entre el muro y el relleno (Matsuda et. al.,

de colocar un muro de contención. Sin embargó una fascia será

1996). Un análisis de elementos finitos mostró un 85% de reducción

necesaria para proteger la cara expuesta del EPS.

35

Suporte de puentes: Otra aplicación (Frydenlund y Aabe, 1996) del EPS ha sido como soporte de fundación en aproches de puentes en Noruega, como se muestra en la figura donde Geofoam de alta resistencia es requerido. Esta solución se ha utilizado para puentes uno, dos y múltiples tramos con hasta 5m de altura de relleno de EPS. En todos los casos el EPS se ha desempeñado satisfactoriamente sin efectos adversos para el puente.

Reducción de presión en tuberías enterradas: La resistencia a compresión del EPS puede ser usada para reducir el peso sobre conductos rígidos (Vaslestad, 1990). Virtualmente todos los conductos pueden ser diseñados para beneficiarse del efecto “Soilarching” (GeoTech, 1999c). La figura muestra conductos con diferentes secciones transversales y como delgadas capas de EPS son colocadas 0.50m sobre el conducto rígido. El objetivo principal es movilizar el arco de acción del suelo sobre el EPS.

Reducción de esfuerzos por expansión de suelos: Los suelos expansivos son aquellos con la tendencia a incrementar su volumen cuando hay agua disponible y disminuyen su volumen si el agua es removida (Ranjan y Rao, 1993). La figura muestra parte de una estructura de fundación sobre pilotes. El EPS es utilizado bajo la losa de fundación. El EPS absorberá una parte de la deformación dependiendo de su densidad y funcionara como encofrado de los elementos.

38

39

TERMOPANEL / Ligero, resistente, estético excelente aislante

Actualmente existen en el mercado un sin número de soluciones y

(superior) la superficie es acanalada y puede ser de diferentes

productos para techos en todo tipo de construcciones, aunque no

colores (colores estándares rojo y plateado). El espesor del núcleo

todas ofrecen las ventajas combinadas que requieren los tiempos

aislante es de 7centímetros y la “cresta” es de 3 centímetros, para

modernos.

un espesor total de 10 centímetros. Bajo pedido los paneles están disponibles en otros espesores y el peso del panel completo es de

Al momento de seleccionar el producto más conveniente, debemos

considerar

algunos

de

los

siguientes

aproximadamente 10.00 kg/m².

aspectos:

capacidad de aislamientotérmico y acústico, requerimientos de impermeabilización, ahorro energético que proveen, la rapidez

Dentro de sus ventajas podemos mencionar:

y facilidad de instalación, durabilidad en el tiempo, acabados, y resistencia a huracanes. En la búsqueda de un producto que satisfaga estos requerimientos, hemos identificado una solución que podría ser aplicada en techos de naves industriales, viviendas,

Se fabrican a la longitud requerida.

Debido a su poco peso, son de fácil manejo.

terrazas, hangares, campamentos militares, escuelas, estadios,

Se transportan con facilidad.

edificios comerciales y otros tipos de edificaciones, nos referimos al

La instalación es simple y rápida.

Termopanel®.

No requieren de impermeabilización luego de ser instalados.

El Termopanel® es un panel estructural compuesto, tipo sándwich,

Ofrecen un elevado aislamiento térmico.

constituido por dos láminas de aluzinc prepintado, que recubren un

Pueden ser instalados en luces libres de hasta 4 metros (válido

panel de poliestireno expandido (EPS). Estos paneles monolíticos,

para el panel estándar de 10 cm de espesor total).

aislantes, resistentes y ligeros, se instalan en techos manteniendo una pendiente mínima de un 6%. Los mismos pueden ser colocados sobre cualquier tipo de estructura portante como

estructuras

metálicas, de madera o de pórticos de hormigón armado.

Son resistente a huracanes.

Son fabricados con poliestireno de tipo ignífugo.

No requieren de ningún tipo de acabado posterior a la instalación ya que ofrecen una terminación altamente

Los paneles son fabricados con un ancho útil de 1.00 m y a la longitud requerida por el proyecto (hasta 12 metros). En su cara inferior el panel es liso y generalmente blanco. En la parte exterior

estética.

Son de larga durabilidad dado a que el acero está revestido de

40

la capa de aleación (AL+ZN) y además está protegido por una

la norma ASTM E84 (Surface Burning Characteristics of Building

capa de pintura aplicada en el molino (en el origen de la

Materials) y propiedades físicas establecidas en la norma ASTM

fabricación del aluzinc).

C578 (Standard Specification for Rigid, Cellular Polystyrene Thermal

Las tareas de mantenimiento son mínimas.

Insulation) de acuerdo al reporte de cumplimiento ICC1498 de

Posee una excelente relación calidad-precio.

International Code Council.

La instalación de este material es un proceso relativamente simple que requiere solamente de una preparación básica y de la observancia de algunos principios. La misma demanda de una mínima cantidad de otros materiales: selladores de poliuretano, tornillos autotaladrantes, arandelas de neopreno y remates de terminación (canales, cubrefaltas, caballetes, goteros), entre otros).

Esta solución contempla los solapes longitudinales y laterales entre paneles para asegurar los mismos a la estructura y evitar la filtración de agua. Nos complace sobremanera encontrar en la industria local este tipo de soluciones.

El aluzinc utilizado tiene un recubrimiento metálico por inmersión en caliente en una aleación que contiene un 55% de aluminio y un 45% de zinc, según norma ASTM A792 (ALUZINC). El espesor nominal de la chapa de aluzinc es de 0.50 mm (Calibre 26). La pintura aplicada es de tipo SMP (SiliconModified Polyester Coating) con espesor de capa de 20 μm.

Este producto es fabricado utilizando poliestireno expandido modificado con agentes antiflama. Los materiales utilizados cumplen con las propiedades de comportamiento al fuego establecidas en

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TERMOFAST / INNOVADOR PANEL PARA PAREDES INTERIOR Y CERRAMIENTO

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OPCIONES PARA ALIGERAMIENTO DE LOSAS

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EIFS / El aislamiento térmico, la estética y el medio ambiente

La Asociación de miembros de la Industria EIFS (EIMA - EIFS Industry

EIFS con drenaje, otro sistema EIFS, es el método predominante

Members Association) presenta la definición del EIFS de la siguiente

aplicado hoy en día que como su nombre implica, EIFS con drenaje

manera: Sistema de Aislamiento y Terminación Exterior

ayuda a eliminar la humedad antes de que esta tenga la oportunidad

(EIFS - Exterior Insulation and Finish Systems) por sus siglas en ingles.

de entrar en la cavidad de la pared. Este producto fue inicialmente introducido en los Estados Unidos a finales de la década de los 60 y

Ofrece aislamiento continuo por diseño, permitiendo a los

se utilizó inicialmente en edificios comerciales y luego en casas.

arquitectos la flexibilidad de diseño y la estética que ellos requieren, mientras que ayuda a cumplir con los requerimientos de ahorro energético. Según las definiciones del (International Building Code) y el ASTM Internacional, es un sistema de revestimiento o muro no portante, que consiste en la instalación de un tablero aislante conectado con adhesivo, mecánicamente, o ambos, a un sustrato; a una capa integralmente reforzada y a una capa de terminación protectora texturizada.

Típicamente EIFS consiste en los siguientes componentes: Una óptima barrera resistente al agua que cubre el sustrato.

Un plano de drenaje entre la barrera impermeable y el tablero aislante comúnmente conseguido con tiras de adhesivo colocadas verticalmente sobre la barrera impermeable.

El tablero aislante esta hecho típicamente de Poliestireno Expandido (EPS – expanded polystyrene) el cual es asegurado con un adhesivo o mecánicamente al sustrato.

Una malla de refuerzo de fibra de vidrio embebida en la capa base.

Una capa base resistente al agua que se aplica sobre el aislamiento para servir como barrera ambiental.

Una capa de terminación que típicamente usa colorfast y tecnología resistente a grietas de co-polímero acrílico.

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La popularidad de este sistema va en aumento porque existen pocos

La buena apariencia de EIFS es parecida al stucco o piedra, pero los

productos, sino ninguno, que reúna todas las cualidades de este.

sistemas son más versátiles que esos otros materiales. EIFS viene

EIFS puede reducir la infiltración de aire hasta en un 55% comparado

virtualmente en una infinidad de colores y una amplia variedad de

con ladrillos comunes o construcciones de madera. Y dado que

texturas, pero también se puede crear cualquier forma o diseño.

las paredes son las áreas mayores por donde se pierde calor y aire

Con EIFS, técnicos capacitados pueden crear todo tipo de detalles

acondicionado, las mejoras en el aislamiento de las paredes son

arquitectónicos los cuales frecuentemente son muy costosos con

grandemente significativas en términos de conservación de energía.

métodos convencionales – cornisas, arcos, etc. Adicionalmente

Además, EIFS incrementa el “valor R” de la casa o edificio. El valor R

provee control de humedad y un buen desempeño ante incendios.

es una medida de resistencia al flujo de calor; a mayor valor R mejor

En República Dominicana la popularidad del EIFS también va en

es la capacidad de aislamiento del material. La mayoría de los EIFS

aumento. Lo podemos encontrar en edificios como AgoraMall, el

usan un tablero aislante con un valor R de R-4 a R-5.6 por pulgada

Hotel Intercontinealtal y Down Town Center entre los ejemplos más

de espesor. Cuando se suma esto a la capacidad de aislamiento del

notorios.

muro estándar sobre el cual se coloca el EIS, se consiguen valores

Dados los beneficios que fueron presentados, consideramos esta

desde R-11 a R-16 y más.

tendencia como un evento favorable para nuestro país. Y el producto altamente recomendable en sus proyectos, para contribuir a tener

Otro punto a tener presente en construcciones nuevas es que debido a la eficiencia energética de EIFS puede ser posible colocar equipos de acondicionamiento de aire de menor capacidad, sin hacer ningún sacrificio en términos de confort.

A diferencia de la madera, el stucco y otros materiales de revestimiento, el EIFS raramente necesita pintura. La mayoría de los sistemas EIFS están formulados especialmente con un 100% de aglutinante acrílico, el cual provee una resistencia superior a la decoloración. Como resultado, el sistema tiende a mantener su apariencia original con el paso del tiempo y dado que el color está integrado en la capa de terminación, incluso si la superficie es rayada, el mismo color aparece debajo de la abrasión.

un entorno sostenible a entregar a las generaciones venideras.

58

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ISOPANEL / Panel sándwich para paredes

En un principio, los paneles tipo sándwich fueron desarrollados

del aluzinc al panel de EPS se consigue aplicando un pegamento de

como elementos de construcción rápida para cámaras frigoríficas

formulación especial y sometiendo al panel así ensamblado a una

y de conservación de temperatura. Estos permiten mantener

prensa. En algunos casos el aluzinc utilizado viene pintado de fábrica

temperaturas bajas de conservación con un bajo coste energético,

con lacas altamente resistentes a la intemperie.

atendiendo así a una gran demanda de productos perecederos y la necesidad de conservarlos en óptimas condiciones desde su

Los paneles pueden ser fabricados con diferentes tipos de

almacenamiento hasta su distribución final.

machihembrado, espesores y densidades de EPS, para así satisfacer

Durante más de 30 años estos paneles compuestos han ofrecido

las condiciones de uso más diversas tales como: cuartos fríos

a ingenieros y arquitectos nuevas posibilidades de planificación,

o calientes, centros deportivos, instalaciones de almacenaje y

diseño, y gestión de los costes, tanto en la construcción de nuevos

distribución, cerramiento de naves industriales, hangares, edificios

edificios como en la reestructuración de los viejos, ya que han

comerciales, viviendas, etc. Los mismos pueden ser auto-portantes

demostrado ser una solución extremadamente económica, eficaz y

o pueden ser empleados como cerramiento, fijándolos a una

versátil.

estructura existente.

Debido a su rápida difusión, los fabricantes actuales, en su constante esfuerzo para satisfacer las necesidades de un mercado en continua

Los paneles sándwich están hoy en día disponibles para ser utilizados

evolución, han desarrollado una amplia elección de diferentes

en cerramiento de fachadas, cubiertas, falsos techos y particiones

superficies perfiladas y una multitud de acabados en la superficie,

interiores, especialmente en aquellos edificios industriales con

disponibles tanto para color como para revestimiento metálico.

elevados requerimientos de aislamiento térmico. Se fabrican con un

Además, han concebido juntas escondidas, combinado materiales

ancho útil de un metro y de acuerdo a la longitud que necesite el

diferentes y han creado paneles con formas especiales, permitiendo

proyecto.

la construcción de edificios de notable valor y aspecto arquitectónico.

El crecimiento en el uso de los paneles compuestos se debe principalmente a la necesidad de la industria de la construcción de disponer de un panel ligero, que provea de elevados niveles de aislamiento térmico y resulte fácil de instalar. Ellos son un elemento esencial en las aplicaciones constructivas del presente y del futuro.

El Isopanel es un panel tipo sándwich conformado por dos láminas de aluzinc que revisten un panel de EPS de alta densidad. La unión

60

Características del Isopanel:

Propiedades mecánicas: resistencia a la compresión con 10% de recalado entre 1.8@2.5 kp/cm² basados en la norma DIN

Núcleo: poliestireno expandido (EPS) clase M1 que deriva principalmente del monómero estireno y es expandido para formar una estructura celular esencialmente cerrada.

EPS autoextinguible: es fabricado utilizando poliestireno expandido cuya materia prima incluye agentes retardantes de llama que lo hacen autoextinguible. Los materiales utilizados cumplen con las propiedades de comportamiento al fuego establecidas en la norma ASTM E84 (Surface Burning Characteristics of Building Materials) y propiedades físicas establecidas en la norma ASTM C578 (Standard Specification for Rigid, Cellular Polystyrene Thermal Insulation) de acuerdo al reporte de cumplimiento ICC1498 del International Code Council.

53421 en dependencia del peso específico aparente.

Revestimiento: Chapa de acero pre-pintado (o aluzinc prepintado), chapa galvanizada por inmersión en caliente, con base o primer y pintura de poliéster con secado al horno en diferentes colores y espesores. Combina la resistencia del acero con la duración del zinc. Esta última viene recubierta por un film de polietileno a manera de protección, el cuál se recomienda retirar en el momento justo de terminar la obra.

Adhesivo biocomponente: a base de isocianato y poliol, apto para la unión de superficies metálicas con poliestireno. Posee retardantes a la llama.

Ventajas del Isopanel:

Conductividad térmica: coeficiente = 0.035 w / m K, según la norma DIN 4108 y determinado según ensayo siguiendo la norma DIN 53428.

Reduce el tamaño de las fundaciones.

Aligera la estructura.

Elimina el revestimiento interno y externo.

Resistencia a la difusión de vapor de agua: elevada resistencia a la difusión de vapor de agua. Medido en gr/m²h, oscila dependiendo de los tipos. Ensayados según la norma DIN 53122.

Reduce los costos de mano de obra.

Reduce los costos de mantenimiento.

Disminuye los costos que se generan en función de calefacción y enfriamiento.

Resistencia a los productos químicos y a agentes corrosivos naturales: tiene una excelente resistencia al agua de mar, agua común, lejías, ácidos diluidos, algunos ácidos

No requiere mano de obra especializada.

Sin desperdicios por rotura o por corte (al ser fabricados a la

concentrados y ácidos débiles, materiales de construcción

medida y requerimiento del proyecto en cuanto al largo del

inorgánicos, alcoholes y algunos materiales orgánicos

panel).

aplicados en la construcción.

Rápido de instalar.

Fácil manipulación y transporte.

61

Isopanel para fachadas – secretfix:

El tiempo de vida útil del cuarto frío dándole un mantenimiento adecuado debe ser de 30 años desde la fecha en que se haya

Es un acabado más convencional y económico para cerramientos

puesto en funcionamiento. Esto no quiere decir que el inmueble

de fachada que puede ser colocado tanto en posición vertical como

dejará de funcionar después de los 30 años. En este período el

horizontal. Este panel tiene buenas resistencias mecánicas y permite

edificio debería funcionar sin necesidad de reparaciones mayores.

alcanzar longitudes amplias.

Durante este tiempo debe llevarse acabo el mantenimiento e

El sistema de machihembrado con tornillería oculta (secretfix)

inspecciones del edificio sin tener que hacer reparaciones mayores

permite acabados limpios y de alto nivel estético, ya que una vez

ni reconstrucciones. Es un período de tiempo mínimo en el cual el

terminada la fachada todas las fijaciones quedan escondidas a la

edificio trabajará sin un deterioro significativo de los materiales.

vista.

El machihembrado del Isopanel para cuartos fríos es apropiado

Isopanel para cuartos fríos:

para conseguir el cierre hermético entre paneles.

La espuma rígida del poliestireno es actualmente el material más

El aislamiento de los pisos se consigue con láminas de EPS del

empleado para el aislamiento de frigoríficos. Para obtener los mejores

espesor y densidad requeridos de acuerdo a la tabla anterior.

resultados es necesario realizar las instalaciones cuidadosamente siguiendo las normas establecidas para la construcción de este tipo

Los Isopaneles pueden además ser utilizados para la construcción

de instalaciones.

de viviendas, oficinas, escuelas, módulos de emergencia y todo

Los cuartos fríos se clasifican en: confort (de 24 a 27 °C), conservador

tipo de edificaciones. Es un producto muy versátil y conveniente en

(de 0 a 15 °C) y congelador (de -30 a 0 °C).

cuanto a su costo.

La selección del grosor del aislamiento depende del tipo de cuarto frío que se quiera construir y de factores como los rangos de temperatura y humedad relativa del ambiente exterior. Para mayor simplicidad, la selección de los espesores puede hacerse de la siguiente tabla:

-10 -15 -20 -25 -30

64

PROFORM / Construccion sustentable con materiales ecológicos.

En la actualidad la elección de los materiales que se van a utilizar

combinables con los métodos y materiales ya conocidos, ha llevado

en el proceso de construcción de una obra, juegan un papel

a la búsqueda de nuevas fuentes de materiales y a la aplicación de

primordial pues influyen directamente a la conservación del medio ambiente, teniendo en cuenta siempre las responsabilidades con la preservación de nuestro planeta.

En aras de trabajar de manera integral con el desarrollo de una

métodos constructivos más modernos y sustentables.

Si bien es cierto que existen amplias gamas de productos que favorecen a nuestro sistema, es importante saber diferenciar las aplicaciones de estos materiales a fines reales y concisos, que realmente contribuyan al mejoramiento general. Como muchos

arquitectura y sistemas constructivos bioclimáticos, enfocados en

hemos podido observar el aumento del uso del poliestireno

la optimización del uso de la energía, los ingenieros y arquitectos

expandido (EPS) en los últimos tiempos, el cual nos garantiza su

modernos, se han volcado en la utilización de materiales más

aceptación para la protección y mejoramiento de nuestros sistemas

amigables y capaces de fomentar nuestra sustentabilidad medio

constructivos.

ambiental.

Es muy interesante conocer productos específicos que nos ayuden Por mucho tiempo el hombre ha estado construyendo con miras hacia

a la construcción de edificaciones amigables, existe una amplia

la modernidad, lo cual de manera contraproducente ha contribuido

gama de productos entre los que se encuentra el Proform, cuyo

a la destrucción paulatina de nuestro medio. Desde el principio de

nombre genérico es (ICF - INSULATED CONCRETE FORM), el cual es

los tiempos el hombre ha utilizado los materiales disponibles en su

un encofrado de concreto aislado térmicamente.

entorno, como por ejemplo el bambú, las piedras, maderas diversas, entre otros y mientras avanza el tiempo la aplicación de tecnologías

El Proform, es uno de esos productos que nos brinda seguridad además de ser un sistema ecológico de fácil manejo, gran versatilidad y una actualización eficiente de los sistemas tradicionales.

65

Este sistema consiste en la colocación de bloques de EPS (poliestireno

Una muestra de la capacidad estructural de este sistema, es su

expandido) de alta densidad, que se fabrican de forma industrial.

aplicación en la construcción de muros de contención de alturas

Puede ser colocado tanto en exterior como interior, son de fácil manejo, peso despreciable, quedan interconectados

entre

considerables y flexibilidad arquitectónica en proyectos de piscinas y residencias con formas no ortogonales.

sí

como lo famosos juegos de Lego y en cuyo interior se obtiene el espacio suficiente para colocar acero de refuerzo y concreto según

Al percatarnos de las ventajas considerables de este tipo de productos, debemos resaltar la rapidez de montaje y construcción, lo que reduce el costo final de la obra y la gran resistencia estructural,

requerimiento, formando paredes con un alto grado de aislamiento

debido a que todas las paredes son pantallas de concreto auto

térmico y acústico, lo que favorece un bajo consumo de energía y la

portantes y la versatilidad de diseños posibles debido a la sencillez

construcción de espacios confortables y térmicamente agradables.

Los bloques Proform vienen con distintas dimensiones, lo que permite cubrir una amplia gama de requerimientos estructurales y arquitectónicos, ofreciendo la capacidad de optimización a la hora de diseñar y construir casas, divisiones de espacios, piscina, cisternas, muros de contención, entre otros.

Definitivamente los bloques Proform brindan el mejor y más rápido ambiente para vivir.

En el mercado existen diversas opciones de este producto, las cuales se adaptan a las distintas necesidades y ofrecen claramente beneficios palpables a la hora de considerar el rendimiento de los materiales y las capacidades de aislamiento.

del montaje, facilita la autoconstrucción, pudiéndose combinar con otros sistemas constructivos convencionales.

66

Exterior Stucco Vinil Madera Ladrillo Tablón Duro

También la alta calidad de vida e insuperable confort que ofrece debido al alto grado de aislamiento térmico y acústico que posee, ahorrando hasta un 65% de la energía necesaria para acondicionar los ambientes construidos. Igualmente disminuyen la capacidad de los equipos de enfriamiento requeridos y se puede trabajar en cualquier tipo de acabado tradicional, en base de cemento por ejemplo., entre otros materias como son :

interior Yeso Stucco Paneles Ranurados

69

70

Envejecimiento del Poliestireno Expandido (EPS)

Por envejecimiento de un plástico se entiende la alteración de sus

de aproximadamente 90 °C como máximo. Con el tiempo puede

propiedades en el transcurso del tiempo. Esta puede venir provocada

producirse una ligera contracción, que puede alcanzar linealmente

por causas internas del propio plástico (tensiones internas, procesos

hasta aprox. el 0,5%. Por encima de 100 °C se comprueba en primer

de cristalización, etc.) pero también puede deberse a factores

lugar una fuerte contracción del material expandido, si aumenta la

externos a los que está expuesto el plástico en su aplicación.

temperatura por encima de 300 °C, el poliestireno fundido vuelve a

Seguidamente trataremos en detalle los diversos factores que

despolimerizarse, convirtiéndose en estireno.

influyen en el envejecimiento del poliestireno expandido y su

Como demuestran los ensayos de larga duración realizados con

mecanismo de acción.

planchas difícilmente inflamables de EPS, a temperaturas normales tampoco existe el peligro de que se alteren las propiedades del

La Temperatura:

componente ignífugo. Esta comprobación se realizó con probetas de 7.5 años de edad; su idoneidad viene confirmada por un certificado

El poliestireno expandido contiene del 1% al 5% (en volumen) de poliestireno, un termoplástico que a temperaturas inferiores a la de reblandecimiento (90 –100 °C) se encuentra en estado amorfo y no sufre ningún cambio de estructura, por ejemplo cristalización, ni siquiera a temperaturas extremadamente bajas. Por ello la aplicación del EPS no está sujeta a ningún límite de temperatura inferior, a menos que venga impuesto por el entorno arquitectónico, teniendo en cuenta la contracción volumétrica que comporta todo enfriamiento (coeficiente de dilatación térmica lineal de 6 x 10-5/K).

Si se exponen los materiales de EPS a temperaturas más altas, el límite de la temperatura de aplicación dependerá de la duración de la exposición térmica y del esfuerzo mecánico al que está sometido el material expandido. En caso de ausencia de todo esfuerzo mecánico, los materiales de EPS pueden exponerse a temperaturas

de ensayo oficial.

71

El Agua y el Vapor:

La Luz:

La sustancia básica del EPS sólo absorbe el 0.05% (en peso) de agua.

La incidencia directa de la luz solar hace que debido a la fuerte

Puesto que el poliestireno es un hidrocarburo puro, el agua no

proporción de rayos ultravioleta, la superficie del material expandido

puede provocar ninguna alteración, como hidrólisis o hinchamiento.

adquiera un color amarillento al cabo de pocas semanas. Este

Asimismo, el EPS no contiene componentes extraíbles con agua,

cambio de color puede venir acompañado de una ligera fragilización

cuya extracción pudiera influir en las propiedades del material

de la capa superficial del material expandido. Esta fragilización que

expandido. El EPS bien soldado, absorbe cantidades muy pequeñas

apenas penetra en profundidad, no merma la resistencia mecánica

de agua en el ensayo de inmersión, lo que apenas influye sobre la

del aislamiento.

fuerza ascensional.

En presencia de un gradiente de presión de vapor permanente en un sentido y si la temperatura del material expandido desciende por debajo de la del punto de rocío, lo que puede ocurrir en caso de colocación defectuosa o si en la superficie del agua flotan cuerpos de material expandido, es que puede producirse una condensación de vapor de agua y una acumulación de agua dentro del material expandido de hasta el 30% (en volumen). En estos casos

La Radiación:

se incrementa la conductividad térmica del material expandido con

La radiación de alto contenido energético, es decir, los rayos

arreglo a la siguiente fórmula empírica: un 1% de contenido de agua

ultravioleta de onda corta, los rayos X y G, dan lugar en caso de

(en volumen) reduce la capacidad de aislamiento térmico en un

incidencia prolongada, a una fragilización de la estructura del

3%. Una vez el material expandido vuelve a estar seco, recupera su

material expandido. El grado de fragilización depende de la dosis y

efecto aislante original.

de la duración de la radiación.

La Intemperie: La incidencia conjunta del sol, la lluvia y el viento, a diferencia de la de cada uno de estos factores por separado, comporta una erosión del material expandido. Por efecto de la luz solar directa, se fragilizan

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capas celulares superiores que son fácil presa de la lluvia, el granizo

Factores Mecánicos:

y el viento. Este proceso depende en gran parte de la densidad

Según la magnitud y la naturaleza del esfuerzo mecánico

aparente del material expandido. Así, en materiales expandidos de

permanente, los materiales de EPS se deforman en mayor o menor

una densidad aparente de 60 kg/m3, no se constata ninguna erosión

grado. Es preciso examinar en cada caso concreto si el material es

al cabo de cuatro años de exposición al aire libre, mientras que en

suficientemente resistente para los fines previstos. Con respecto al

el material expandido con una densidad aparente de 15 kg/m2, ya

esfuerzo de compresión que es el esfuerzo mecánico más importante

se detecta al cabo de pocos meses. La piel superficial que se forma

que aparece en la práctica, existen resultados de ensayos de larga

al fabricar cuerpos moldeados, protege el material expandido hasta

duración.

cierto punto. Se observa que la erosión de los materiales expandidos de material granulado fino es más lenta que la del material granulado

Las cargas superficiales a que pueden exponerse los materiales

grueso.

expandidos durante un tiempo prolongado son naturalmente más bajas que los valores obtenidos en el ensayo de compresión de corta duración según DIN 53421.

Los Microorganismos: Los microorganismos no ejercen ningún efecto en el EPS, que no es caldo de cultivo para ellos y que no se pudre, enmohece ni descompone. Aunque en caso de un fuerte ensuciamiento y en condiciones especiales pueden anidar microorganismos encima del material expandido, éste no sirve más que de mero soporte y es completamente ajeno al proceso biológico.

En conclusión esta recopilación demuestra que el EPS es resistente al envejecimiento. En la práctica sólo corre peligro si se almacena durante un tiempo prolongado sin protección alguna o se instala sin recubrir. Por ello recomendamos almacenar e instalar los materiales de EPS de manera que queden protegidos frente a la intemperie y a los daños mecánicos.

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EXITOSA 6TA. EDICION / EXPO FERIA INMOBILIARIA 2016

En el 2007 Construmedia identifico la necesidad que tenía el

Para completar este escenario importantes Entidades Bancarias

mercado de la construcción dominicana de un evento inmobiliario

se han hecho presentes en nuestro evento, los que a través de sus

que complementara las acciones que constructores y agencias

condiciones especiales y oferta motivan los cierres inmobiliarios en

inmobiliarias realizaban en el año y que dinamizara las ventas y los cierres de ventas de inmuebles del sector, es cuando surge Expo Feria Inmobiliaria Construmedia en el año 2011, la cual se ha estado realizando durante estos últimos 6 años consecutivos.

el marco de la Feria gracias a las atractivas tasas y beneficios que ofrecen durante el fin de semana.

Uno de los atractivos que podemos destacar de este evento, es el

Esta Feria fue creada bajo una idea , que el expositor fuera un invitado

hecho de que el 45% de los expositores corresponden a empresas

más en su propio evento, gracias al concepto desarrollado “All Ready

proveedoras del sector, las que aprovechan el marco del a Feria para

Stand” bajo el cual Construmedia vendía, producía, diseñaba y

acercarse a sus potenciales clientes, los constructores, que durante

montaba el evento, eliminando el stress y trabajo que usualmente

la Feria están exponiendo sus proyectos, de manera que generan

genera para un expositor el participar en actividades de este tipo.

un acercamiento seguro con la persona que realmente representa una alta posibilidad de cerrar negociaciones para el desarrollo de

A una ardua tarea nos enfrentábamos, pero cada año hemos podido superar las expectativas de cada una de las Ediciones que vamos realizando, logrando cada vez mas continuar innovando con nuevas

los proyectos. Este entendemos ha sido uno de nuestros mayores atractivos para estas empresas proveedoras del sector.

ideas que han logrado convertir nuestra Feria en el mayor y mas importante evento del sector inmobiliario dominicano.

Igualmente empresas relacionadas a la adecuación y decoración del

Agradecidos de cientos de Empresas participantes que nos han

inmueble aprovechan este escenario y las miles de personas que

apoyado en cada edición, entre expositores y patrocinadores, gracias

asisten, pues todo aquel que invierte en una unidad inmobiliaria

a los cuales el evento se ha mantenido durante cada año.

tiene la necesidad de equiparla.

Más de 10,000 personas visitan la Feria, en búsqueda de opciones inmobiliarias para realizar sus inversiones y productos y servicios de empresas relacionadas al sector. Inmuebles de todo tipo, de todos los presupuestos y ubicados en distintas zonas del país. De primera inversión y segunda en zonas de playa y montaña. Muy variada

Este evento es caracterizado por realizarse en excelentes instalaciones, climatizadas, cómodas y con el confort necesario para que la familia invierta varias horas investigando sobre las opciones que le presenta el mercado. Además cuenta con servicio de

gracias a tantos expositores que participan es la oferta que se

wi-fi, valet parking, seguridad 24 horas y las atenciones del Staff de

presenta en la Feria, dando la posibilidad a que el interesado pueda

Construmedia comprometido con dar el 100% del servicio a la altura

encontrar el inmueble que se ajuste a su presupuesto.

de quienes visitan este importante evento.

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tiempo

nuestros expositores y les invitamos a celebrar sus cierres gracias a

se logra además de realizando cada año una mejor versión, con

una cada licorera que cada año nos apoya. Este año nuestro nuevo

el compromiso y cumplimiento de la marca de arrastrar o lograr

atractivo para nuestros expositores consistió en la entrega de una

convocar la cantidad necesaria de personas que visiten el evento,

placa de reconocimiento y un bono en efectivo de RD$25,000.00

que realmente represente un porcentaje alto de potenciales clientes

mas la publicación de 2 Páginas de publicidad en nuestras Ediciones

de manera que la participación del expositor sea efectiva, esa es una

del Suplemento Inmobiliario de los meses Diciembre 2016, Febrero

de las realidades que nos ha caracterizado cada año.

2017, al expositor que mayores separaciones efectivas de inmuebles

La permanencia de un Evento de esta magnitud en el

realizara durante la Feria.

La cantidad de personas que debe visitar un evento como este se logra de una sola manera y es invirtiendo y realizando una campaña

Esta dinámica motivo a crear un ambiente de competencia entre los

publicitaria que llegue a miles y miles de personas y llame su atención.

expositores, siendo ganadora la inmobiliaria Villanisa dentro de los

Una campaña que penetre en el interés de la gente y que cada año

93 expositores que participaron en esta versión 2016. En el articulo

aumente, este es uno de los factores determinantes al momento de

posterior a este conoceras mas en detalle de esta empresa y su

lograr mantenerse en el mercado cada año.

trayectoria.

La campaña publicitaria que realizamos está basada en:

Así mismo, en la búsqueda de nuevas acciones, fue un reto este año incluir en la Feria una campaña de acción social que fuera parte

Prensa Escrita

de las novedades del evento y que más que una novedad fuera

Redes Sociales

la manera de Construmedia aportar un grano de arena a nuestra

Radio y TV

sociedad, siendo enlace y canal para que importantes empresas del

Buscadores de internet

sector junto a nosotros, lográramos regalar felicidad a través de un

Páginas Web de alto transito

techo a una familia necesitada. Sobre esta campaña abundamos

Vallas de Exterior

en el Editorial de esta Edición, agradeciendo al Señor el habernos

Influenciadores en las Redes

permitido hacerla realidad como nos lo propusimos.

Sin estas acciones eventos como este no pudieran lograr mantenerse

El 2017 viene lleno de retos para la Familia Construmedia, nuevas

en el mercado a través de los años, por tal razón es nuestro sello en

sorpresas que generaran cambios positivos en la realización de

cada versión, la promoción masiva.

nuestro evento Inmobiliario anual, retos con los que estamos más que comprometidos y estamos más que seguros que seguiremos

Cada año

igualmente innovamos con nuevas acciones, siendo

desde el año pasado ya una costumbre el brindis de 4:00 p. m. a 8:00 p. m. durante los 3 días de exposición, a través del cual agradamos a

superando las expectativas de un sector, que no merece menos que la calidad que Construmedia les asegura siempre.

Parte de nuestros Patrocinadores

Parte de nuestros Stands

Parte de nuestros Expositores

Nuestro Staff

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Inmobiliaria Villanisa

Expositor con mayores separaciones efectivas de inmuebles.

2016 decidimos reconocer el esfuerzo de nuestros expositores inmobiliarios de manera que el expositor que obtuviera mayores separaciones de inmuebles en el Evento seria reconocido.

Fue una grata sorpresa entregar este reconocimiento a nuestros clientes Inmobiliaria Villanisa, quienes se caracterizan por el dinamismo en sus gestiones pero sobre todo su manera de trabajar humilde y con un trato distinguido hacia sus clientes.

Esta empresa de ventas inmobiliarias es una de las opciones que definitivamente se han convertido en un aliado efectivo del constructor. Nace de la mano del Sr. Víctor N. Ferreras, el cual inicial en el mercado inmobiliario en el año 1999 de manera independiente.

Luego pasa a formar parte de MJ Inmobiliaria y dos años más tarde pasa a formar parte de Inmobiliaria Geraldino a través de la Gerencia de Compañía Inmobiliaria Buenas Inversiones (CIBISA), dirigida por el Sr. José Castro, quien fue a partir de ahí el mentor y forjador de Víctor N. Ferreras, dándole incluso la oportunidad de ser gerente de ventas en dicha institución.

Inmobiliaria Villanisa nace en el año 2000 y es constituida debidamente en el 2005, formando parte de las principales En nuestra pasada edicion de Feria Inmobiliaria Construmedia

compañías inmobiliarias del mercado, manteniendo hasta la fecha

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una trayectoria ascendente, gracias primero a Dios y a su equipo

la disminución del déficit habitacional en la Republica Dominicana.

de profesionales que cada día se capacitan para dar el mejor de

Es importante destacar que de estas separaciones efectivas

los servicios a sus clientes. Actualmente es una empresa que se

realizadas en la Feria el mayor porciento de las mismas corresponde

caracteriza por promover la venta de proyectos económicos, siendo

al proyecto de apartamentos LP-9, de la Constructora LVP (Lopez

este producto su “punta de lanza”. Por esta razón cuenta con un

Vanderhorst Perez Real State Investment).

amplio público que corresponde a este renglón.

La mision de esta empresa inmobiliaria es colocarse como una de las empresas líderes del mercado inmobiliario dominicano,

Cabe resaltar que Inmobiliaria Villanisa desde su inicio ha remontado

manteniendo firme la calidad de sus servicios. Su vision es ser una

su visión en el déficit habitacional del país. “Actualmente, el déficit

empresa comprometida a satisfacer la necesidad de sus clientes,

asciende a 1,300,000.00 viviendas”.

contando con un recurso humano de calidad, capaz de contribuir con la solución del déficit habitacional existente en cualquier parte

En la época del 1999 el negocio inmobiliario solo se remontaba a la

del mundo. Sus valores, la capacidad, honestidad, responsabilidad,

venta de solares y de inmuebles particulares, sin embargo a partir

eficiencia y respeto.

del 2004, producto de la gran demanda de apartamentos y casas económicas, bajo la idea de Víctor N. Ferreras, la principal fuente

Construmedia felicita y agradece a Inmobiliaria Villanisa por la

motivadora para diferentes constructoras de aquel entonces esta

confianza depositada en nuestro evento y los invita a continuar

realidad cambio, enfrentando el cambio del mercado de venta de

destacándose con su arduo trabajo en el sector de la construcción

solo solares a venta de proyectos multi familiares.

dominicana.

Su vision fue acogida por los desarrolladores y el mercado a ido desarrollándose en ese norte, manteniéndose esta empresa inmobiliaria en constante comunicación con los constructores con los cuales trabaja y aportando ideas a sus clientes, tomando como base la necesidad y la capacidad adquisitiva de sus clientes, principal termómetro del mercado siempre.

En sus inicios Villanisa solo contaba con 2 ejecutivos de ventas, el Sr. Jesus M. Peña y la Sra. Luz M. Familia, hoy dia cuenta en su cede central con 24 agentes y en su sucursal en la Zona Oriental, con 6 ejecutivos. La mayor satisfacción de Inmobiliaria Villanisa y su personal, es contribuir dando un buen servicio y asesoría, procurando

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