46
elevador
Vacío
proyección losa
BAÑO
VESTIDOR
proyección
losa
SERVICIO RECÁMARA
COCINA
SERVICIO
SERVICIO
COCINA
COCINA
RECÁMARA
COMEDOR
RECÁMARA
RECÁMARA
SALA BAÑO
BAÑO
COMEDOR
COCINA
S
15
16
14
17
13
18
12
19
11
20
25
21
24
22
23
COMEDOR
vacío
COMEDOR
RECÁMARA PRINCIPAL
RECÁMARA PRINCIPAL SALA
SALA
BAÑO
SALA
BAÑO
SERVICIO
46
RECÁMARA PRINCIPAL
Vacío
Jardín
2.3 Planta Tipo
2.3 Roof Gardens
3. Estudio de Preinversi贸n 3.1 Resumen Ejecutivo 1.0
: 3.2 Presupuesto General
:
PROYECTO
CONCEPTO
Metros cuadrados de terreno:
580
Precio del inmueble por M2:
12,249.01 7,104,427.68
Uso del suelo:
23
Metros cuadrados a construir:
2.0
pesos
18
Deptos
meses
Armado negocio
MERCADO Costo directo estimado por departamento
1,601,281.65
Costo directo por M2
19,409.47
Instrumento de Inversion
pesos pesos/m2
Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO:
2,140,691.30
pesos
Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA:
2,496,388.89
pesos
Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO:
82.50
Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA:
98.50
1.2 PRELIMINARES Permisos y licencias
m2 m2
Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO:
25,900.00
pesos/m2
Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA:
25,555.94
pesos/m2
3.0 FLUJO Y UTILIDAD Inversion Maxima esperada
25,702,212
Total de egresos:
36,829,478
Total de ingresos por ventas:
50,011,968
Sobreprecio:
Impuestos y "otros": Utilidad neta:
RESULTADOS FINANCIEROS
35.79%
13,182,490
8.00%
1,054,599
0.00% 12,127,891
mensual
12.00
Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total):
18.00 35.79%
2.85% Rentabilidad anualizada
34.19%
PRECIO
IMPORTE
25,000.00 12,249.01 296,000.00 7,104,428 50,000.00 12,777.78
8,771,091.83 25,000.00 7,104,427.68 296,000.00 1,065,664 50,000.00 230,000.00
125 5,000 35 670,000 30,000 7,500 2,500
1,489,704 476,331 115,000 133,373 670,000 30,000 7,500 57,500
1.1 PREOPERATIVOS
3,810.65
Vida estimada del negocio:
U
1.0 EGRESOS:
pesos/m2
H6-40-70
Unidades por construir:
CANTIDAD
m2
47.19% 34.19%
1.00 580.00 1.00 15.00% 1.00 18.00
3,810.65 23.00 3,810.65 1.00 1.00 1.00 23.00
lote m2 lote lote lote meses
m2 unidades lote lote lote lote
3. Estudio de Preinversi贸n 3.1 Resumen Ejecutivo 1.0
3.2 Presupuesto General
:
PROYECTO
CONCEPTO
Metros cuadrados de terreno:
580
Precio del inmueble por M2:
12,249.01 7,104,427.68
Uso del suelo:
23
Metros cuadrados a construir:
18
Deptos
meses
Armado negocio
MERCADO
Instrumento de Inversion
Costo directo estimado por departamento
1,601,281.65
Costo directo por M2
19,409.47
pesos/m2
2,140,691.30
pesos
Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA:
2,496,388.89
pesos
Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO:
82.50
Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA:
98.50
1.2 PRELIMINARES Permisos y licencias
m2 m2
Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO:
25,900.00
pesos/m2
Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA:
25,555.94
pesos/m2
3.0 FLUJO Y UTILIDAD 25,702,212
Total de egresos:
36,829,478
Total de ingresos por ventas:
50,011,968
Sobreprecio:
Impuestos y "otros": Utilidad neta:
RESULTADOS FINANCIEROS
35.79%
13,182,490
8.00%
1,054,599
0.00% 12,127,891
mensual
12.00
Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total):
18.00 35.79%
2.85% Rentabilidad anualizada
34.19%
PRECIO
IMPORTE
1.00 580.00 1.00 15.00% 1.00 18.00
lote m2 lote lote lote meses
25,000.00 12,068.97 296,000.00 7,000,000 50,000.00 12,777.78
8,651,000.00 25,000.00 7,000,000.00 296,000.00 1,050,000 50,000.00 230,000.00
125 5,000 35 670,000 30,000 7,500 2,500
1,489,704 476,331 115,000 133,373 670,000 30,000 7,500 57,500
pesos
Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO:
Inversion Maxima esperada
U
1.1 PREOPERATIVOS
pesos
3,810.65
Vida estimada del negocio:
CANTIDAD
1.0 EGRESOS:
pesos/m2
H6-40-70
Unidades por construir:
2.0
m2
:
47.19% 34.19%
3,810.65 23.00 3,810.65 1.00 1.00 1.00 23.00
m2 unidades lote lote lote lote
3.2 Presupuesto General
3.2 Presupuesto General
1.3
41.0
283.00 495.65 Roof garden, jardin interior y jardines priva Cajones de estacionamiento 1,131.00 Balcones 164.00
m2 m2 m2 ml
9,000 1,000 5,000 3,000
9,189,650 2,547,000 495,650 5,655,000 492,000
1,901.00
m2
9,000
17,109,000 17,109,000
1.4
1.5
COSTO FINANCIERO
-
1.6 Publicidad
Maquetas Folletos Caseta de ventas EGRESOS ACUMULADOS
0.20% 1.00 1.00 1.00 20,000 4.00
lote lote lote lote pz meses
50,011,968 50,000 30,000 30,000 1 10,000
270,024 100,024 50,000 30,000 30,000 20,000 40,000 36,709,386
2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS) 49,235,900
23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1.0 Departamento 2.0 Departamento 3.0 Departamento 4.0 Departamento 2.1 OTROS INGRESOS Jardines privados Roof Garden privado BALCONES 2.2 EGRESOS POR VENTAS COMISIONES VENTAS 2.0
1,901.00 94.00 79.00 78.50 78.50 37.65 330.00 164.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 ml
25,900 25,900 25,900 25,900 25,900 6,000 5,000 6,000
-4.00% del total
52,095,800
INGRESOS (mensuales) INGRESOS (acumulados)
49,235,900 2,434,600 2,046,100 2,033,150 2,033,150 2,859,900 225,900 1,650,000 984,000 (2,083,832) (2,083,832) 50,011,968 50,011,968
10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS: FLUJO Y UTILIDAD Total de egresos (y programa mensual de gastos):
36,829,478
Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo):
50,011,968 35.79%
13,182,490 25,702,211.70
Costo directo por departamento RESULTADOS FINANCIEROS Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total):
1,601,282 mensual 2.85%
Rentabilidad Anualizada Preventas Necesarias Porcentaje de inversion vs costo total
12.00 34.19%
18.00 35.79% 51.29% 34.19% 16.05 51%
3.2 Presupuesto General
3.2 Presupuesto General
1.3
41.0
283.00 Roof garden, jardin interior y jardines priva 495.65 Cajones de estacionamiento 1,131.00 Balcones 164.00
m2 m2 m2 ml
9,000 1,000 5,000 3,000
9,189,650 2,547,000 495,650 5,655,000 492,000
1,901.00
m2
9,000
17,109,000 17,109,000
1.4
1.5
COSTO FINANCIERO
-
1.6 Publicidad
Maquetas Folletos Caseta de ventas
0.20% 1.00 1.00 1.00 20,000 4.00
lote lote lote lote pz meses
50,011,968 50,000 30,000 30,000 1 10,000
270,024 100,024 50,000 30,000 30,000 20,000 40,000
2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS) 49,235,900
23.0 UNIDADES PRIVATIVAS 1.0 Departamento 2.0 Departamento 3.0 Departamento 4.0 Departamento 2.1 OTROS INGRESOS Jardines privados Roof Garden privado BALCONES 2.2 EGRESOS POR VENTAS COMISIONES VENTAS 2.0
1,901.00 94.00 79.00 78.50 78.50 37.65 330.00 164.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 ml
25,900 25,900 25,900 25,900 25,900 6,000 5,000 6,000
-4.00% del total
52,095,800
INGRESOS (mensuales) INGRESOS (acumulados)
50,011,968 50,011,968
10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS: FLUJO Y UTILIDAD Total de egresos (y programa mensual de gastos):
36,829,478
Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos):
EGRESOS ACUMULADOS
36,829,478
49,235,900 2,434,600 2,046,100 2,033,150 2,033,150 2,859,900 225,900 1,650,000 984,000 (2,083,832) (2,083,832)
Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo):
50,011,968 35.79%
13,182,490 25,702,211.70
Costo directo por departamento RESULTADOS FINANCIEROS Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total):
1,601,282 mensual 2.85%
Rentabilidad Anualizada Preventas Necesarias Porcentaje de inversion vs costo total
12.00 34.19%
18.00 35.79% 51.29% 34.19% 16.05 51%
3.3 Estudio de Mercado
4. Esquemas de Inversi贸n 4.1 Fideicomiso
CONJUNTO
JARDINES DE CUICUILCO
Deptos.
PREVENTA
63
M2
Costo
Precio / M2
104.00
2,400,000
23,077
114.00
2,561,000
22,465
DUNA
NUEVO
28
100.00
2,300,000
24,000
GEYSER 34
PREVENTA
36
67.00
1,982,000
29,582
85.00
2,230,000
26,235
90.00
2,300,000
25,556
substancialmente mayor a otros instrumentos financieros. flujos producto de las preventas.
PUERTA COYOACAN
OCASO 51
CREPUSCULO
NUEVO
NUEVO
NUEVO
EUGENIA 312
NUEVO
CEFIRO
SEGUNDO USO
PROMEDIOS
208
48
8
10
57
90.00
2,350,000
26,111
93.00
2,400,000
25,806
95.00
2,400,000
25,263
93.00
2,300,000
24,731
128.00
2,900,000
22,656
78.00
2,051,000
26,295
93.00
2,151,000
23,129
94.00
2,550,000
27,128
95.00
2,950,000
31,053
102.00
2,470,000
24,216
124.00
3,290,000
26,532
128.00
3,350,000
26,172
99
2,496,389
25,556
conforme a los requerimientos reales de la obra.
4.1 Forma de Pago:
Total
por modulo de inversion
Inversion Total estimada (por modulo)
28,823,069.78
1,601,282
Pago de utilidades
11,529,227.91 5,764,613.96 5,764,613.96 5,764,613.96 28,823,070 12,127,891
640,512.66 320,256.33 320,256.33 320,256.33 480,384.50 808,526.05
40% 20% 20% 20%
3.3 Estudio de Mercado
4. Esquemas de Inversi贸n 4.1 Fideicomiso
CONJUNTO
JARDINES DE CUICUILCO
Deptos.
PREVENTA
63
M2
Costo
Precio / M2
104.00
2,400,000
23,077
114.00
2,561,000
22,465
DUNA
NUEVO
28
100.00
2,300,000
24,000
GEYSER 34
PREVENTA
36
67.00
1,982,000
29,582
85.00
2,230,000
26,235
90.00
2,300,000
25,556
substancialmente mayor a otros instrumentos financieros. flujos producto de las preventas.
PUERTA COYOACAN
OCASO 51
CREPUSCULO
NUEVO
NUEVO
NUEVO
EUGENIA 312
NUEVO
CEFIRO
SEGUNDO USO
PROMEDIOS
208
48
8
10
57
90.00
2,350,000
26,111
93.00
2,400,000
25,806
95.00
2,400,000
25,263
93.00
2,300,000
24,731
128.00
2,900,000
22,656
78.00
2,051,000
26,295
93.00
2,151,000
23,129
94.00
2,550,000
27,128
95.00
2,950,000
31,053
102.00
2,470,000
24,216
124.00
3,290,000
26,532
128.00
3,350,000
26,172
99
2,496,389
25,556
conforme a los requerimientos reales de la obra.
4.1 Forma de Pago:
Total
por modulo de inversion
Inversion Total estimada (por modulo)
28,823,069.78
1,601,282
Pago de utilidades
11,529,227.91 5,764,613.96 5,764,613.96 5,764,613.96 28,823,070 12,127,891
640,512.66 320,256.33 320,256.33 320,256.33 480,384.50 808,526.05
40% 20% 20% 20%
UN PROYECTO DE:
contexto
arquitectos
Sierra Guadarrama #85, int 1, Col. Lomas de Chapultepec, MĂŠxico D.F. 11000 T +(55) 62.36.36.27 | www.contextoarquitectos.com