Preparada para realizar grandes e inovadores projetos, a EGB se apresenta ao mercado imobiliário como uma empresa sólida e dinâmica. Seu foco principal está em criar produtos que atendam plenamente as necessidades de profissionais liberais e prestadores de serviços de nichos específicos. Para isso, desenvolve cada produto de maneira diferenciada, utilizando tecnologias e estruturas especiais para cada segmento. Trabalhar dessa maneira faz com que a empresa se concentre em seu principal objetivo: a busca da excelência e da total satisfação de seus clientes.
Brookfield Incorporações. A união de grandes marcas, a experiência de grandes sucessos.
Zona Leste – Anália Franco – Abel Ferreira De acordo com o censo de 2000, a zona que engloba as subprefeituras da Mooca, de Aricanduva, de Vila Prudente e do Ipiranga tem uma população de 1.522.997 habitantes e renda média por habitante de R$ 1.341,40. É a região mais desenvolvida da Zona Leste da cidade, com melhor urbanização, verticalização e infra-estrutura. O Jardim Anália Franco é um bairro nobre paulistano pertencente ao distrito de Vila Formosa.O bairro surgiu em 1968, resultado do loteamento do terreno da Associação Feminina Beneficente Instrutiva, seis anos após, com surgimento do parque do CERET, novos empreendimentos começaram a se desenvolver na região, dando inicio ao processo de verticalização do Bairro.
Zona mais populosa da cidade!
Av. Vereador Abel Ferreira é uma importante via de tráfego da cidade de São Paulo. A avenida foi construída sobre o leito canalizado do Córrego Capão do Embira que nasce no bairro homônimo. A avenida liga a Avenida Renata no distrito da Vila Formosa até a Avenida Salim Farah Maluf no distrito da Água Rasa. É uma avenida predominantemente comercial no trecho que passa pela Água Rasa, ao lado do Jardim Anália Franco. No trecho que passa pela Vila Formosa é predominante formada por galpões e casas, onde o canteiro central é mais largo e é utilizado pelo lazer da população local.
Av. Vereador Abel Ferreira – Grande passagem!
Anália Franco - O bairro mais desejado da Zona Leste!
Foto aérea da região Radial Leste
Shopping Parque dos Trabalhadores Anália Franco
Hospital Vitória
Pontos fortes
INFRAESTRUTURA
JARDIM ANÁLIA FRANCO UM BAIRRO NOBRE, COM GRANDE INFRAESTRUTURA E DEMANDA POR BONS NEGÓCIOS. Shopping Anália Franco Grandes centros de compras são importantes geradores de fluxo e reúnem inúmeras facilidades. Por isso, Imóveis comerciais próximos de shoppings costumam ter mais valorização. Investir próximo do Shopping Anália Franco significa trazer público qualificado ao seu consultório e e escritório, gerando grandes negócios. Inaugurado em novembro de 1999, ele possui lojas de grandes grifes e uma infra estrutura completa distribuídas em 199.322m² de área construída. -Mais de 1,3 milhão de frequantadores por ano; - 89% dos consumidores das clases A e B; - 236 lojas; - Supermercado Carrefour; - 4.000 vagas de estacionamento.
Exemplos de sucesso de edif铆cios comerciais pr贸ximos a shoppings:
Shopping Villa Lobos
Shopping Eldorado
Shopping Morumbi
Hospital Vitória Recém inaugurado, o Hospital Vitória é um dos mais modernos do país. São aproximadamente 28mil m² de área construída em 13 andares e possui 233 leitos. Há ainda um pavimento exclusivo para maternidade e um pronto-socorro com mais de 600m². Sua infra estrutura predial é completa, contando com heliponto, automação predial, gerador próprio e estruturas para reaproveitamento de águas pluviais e máximo uso de luz natural.
Parque Anália Franco
Tratoria La Pergoletta
Tatuapé Garden
Parque Esportivo dos Trabalhadores (Antigo Ceret) Muito lazer e ar puro
Companhia Athletica Shopping Anália Franco
Café Havanna
Com o Programa Expansão São Paulo, a partir da futura estação Anália Franco (próxima do Anália Business Center), da linha I5-Branca, você terá acesso a toda cidade.
VALORIZAÇÃO
Exato na localização. Surpreendente na valorização.
A Zona Leste hoje é um lugar excelente para se investir em espaços comerciais. Na região do Anália Franco e Tatuapé apenas 4,9% dos espaços comerciais estão desocupados. A região também conta com baixo estoque, principalmente se comparada a outras regiões da cidade, com apenas 80 mil m².
Estoque m² por região*
Taxa de vacância*
Centro
Paulista
Jardins Nações Unidas
Tatuapé Anália Franco Fonte: CBRE.
Apenas 4,9% de seus espaços comerciais estão desocupados.
Centro
Paulista Jardins Nações Unidas
Tatuapé Anália Franco Fonte: CBRE.
Apenas 80 mil m² de seus espaços comerciais estão desocupados.
Quase metade dos moradores recebem 20 ou mais salários mínimos por mês, demonstrando todo o potencial deste público, que também passa por um grande crescimento demográfico. A Zona Leste hoje é um lugar excelente para se investir em espaços comerciais.
Distribuição de domicílios na região segundo faixa de renda*
Distribuição da ocupação por ramo de atividade Mercado de escritórios Zona Leste*
45% com renda acima de 20 salários minímos.
*Fonte: IBGE. Censo demográfico 2000.
Fonte: CBRE.
Unidades em estoque e vendidas por zona de São Paulo (mil)
Apenas 5% (550 unids.) na Zona Leste Apenas 550 unidades lançadas!
Chácara Santo Antônio: 821 unidades Brooklin: 766 unidades
Santana: 688 unidades Moema: 533 unidades
338 unidades em estoque em São Paulo
• Ipiranga: 0% de estoque • Mooca: 0% de estoque •Tatuapé: 4,9% de estoque • Anália Franco: 0% de estoque!
18 empreendimentos em comercialização em São Paulo
Apenas 1 na Zona Leste!
O preço mediano do estoque é de R$ 10.150/m².
PRODUTO
A funcionalidade que você precisa com o espaço que você merece.
FACHADA
Projeto de arquitetura: MCAA Arquitetos
Projeto paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de decoração áreas comuns: Solange Medina
O Projeto Salas comerciais de 34 a 581m² privativos Terreno: 4.639m² 292 unidades 16 unidades por andar
2 unidades tipo giardino 6 elevadores Vagas: 1 vaga indeterminada por unidade (direito de uso) 3 nĂveis de garagem
Diferenciais • Assessoria na Administração de Patrimônio (Gerenciamento de Locações): - Divulgação da oferta em mídia dirigida; - Seleção de inquilinos; - Controle de pagamento de encargos, taxas e impostos; - Informação via internet para os proprietários dos imóveis; (Serviços e condições de contratação definidos pela empresa administradora) • Personalização: - Possibilidade de acréscimo do segundo banheiro ou copa. (Contratação durante o período de construção com aprovação de orçamento ,e conforme projeto de arquitetura. Sujeito a disponibilidade conforme cronograma da obra) • Instalações: - Previsão para sistema de ar-condicionado tipo multi-split com controle individual por unidade autônoma; - Infra estrutura para distribuição dos pontos de força, iluminação, telefonia interna e externa, TV a cabo, internet banda larga e wireless; - Previsão para piso elevado permitindo a distribuição dos sistema conforme layout e decoração (h=12cm). • Administração de estacionamento: - Gerenciamento do estacionamento rotativo por empresa especializada. Parte da receita poderá ser convertida em redução das despesas condominiais. • Áreas Comuns: - Lobby de entrada com wireless instalado; - Entrada com porta de acionamento automático e acesso para portadores de necessidades especiais; - Central de distribuição de correspondências; -Espaço Multi-Uso (Previsão para sala de treinamentos).
• Duplo Porte-Cochère: -Acesso especial para embarque / desembarque; - Acesso especial e próprio ou apartado para carga / descarga e transporte fretado; - Área de acomodação de veículos; Dados Técnicos: • Segurança: - CFTV – Sistema digital com câmeras de alta resolução; - Proteção perimetral nos muros de divisa; - Controle de acesso através de catracas eletrônicas no lobby. • Gerador de Energia - Entrada automática conforme falta de rede pública alimentando os seguintes equipamentos: - Sistema de proteção contra incêndios; - Bombas de sucção e recalque; - Pontos de balizamento de iluminação de emergência e portões; - Um elevador. • Sistema de Medição -Medição de água coletiva; -Medição elétrica individualizada.
Implantação
Hall Social Lobby
Duplo Port Cochere
Acesso garagem Área p/ acomodação de veículos
Lobby
PLANTAS
Na medida certa para o seu sucesso, com precisĂŁo cirĂşrgica.
Planta Andar Inteiro – 581 m²
Corte TĂŠcnico
Planta Meio Andar – 295 m²
Planta 69m² - Junção
Consult贸rio de Fisioterapia (sugest茫o)
Planta Tipo - 37m²
Sala AgĂŞncia de Turismo (sugestĂŁo)
Planta Tipo - 37m²
Planta Giardino – 105m²
Terraรงo Unid. Giardino (Sugestรฃo Web Design)