Revista Costos #edicion 336 - Septiembre 2023

FORTALEZA CARMELITAS

“Una obra majestuosa sin precedentes”

Laguía de precios, que presentamos en la revista, es fruto del trabajo del equipo profesional perteneciente al staff de la Revista Costos de la construcción que viene desarrollando este trabajo desde la primera publicación de la misma.

Consecuentemente nos reservamos los derechos que nos asisten en caso de reproducción parcial o total tanto del contenido como del formato de nuestra guía de precios sin la autorización correspondiente.

Esta es una publicación de carácter mensual de distribución para profesionales y empresas de la construcción y otras áreas relacionadas.

Los índices y valores publicados son solo una información complementaria y no tienen valor oficial como objeto de comparación. vale decir que son valores que pueden variar y no los únicos del mercado, son solamente un precio o valor de guía de los muchos probables que se podrán encontrar o ver en el ítem de la construcción.

La dirección de la revista costos de la construcción no se responsabiliza por la utilización de los mismos.

En general, los valores se estiman como promedio para obras mayores a los 100 m2 de superficie cubierta que se edifican en asunción y gran asunción según normas tradicionales y comunes de la construcción.

Respecto a la mano de obra se valoran rendimientos normales del personal que ejecuta y que se pagan según la oferta y la demanda del mercado, no incluyendo extras como ser trabajos especiales en altura, seguros u otras incidencias.

Los rubros descritos como (material más mano de obra no consideran gastos generales ni beneficios) los que serán cargados después de considerar la importancia de la obra, sus riesgos, la forma o formas de pago etc.

Los precios de la mano de obra corresponden a subcontrato.

Los precios de los materiales incluyen el Impuesto al Valor Agregado, IVA y son de firmas responsables de plaza. Se estiman movimientos en el obrador, merma, roturas, etc. más no ayuda de gremios que deberá incrementarse por separado.

Obra emblemática: Fortaleza anuncia la inversión de unos USD 50 millones para su nuevo edificio, en Asunción

Con una capacidad de 400 departamentos, dos torres de 40 pisos cada una y una área constructiva de más de 60.000 metros cuadrados, Fortaleza anunció la construcción de uno de sus edificios más emblemáticos en la ciudad capital y pretende marcar un hito en el sector con su edificio.

En los últimos años, el sector de la construcción muestra un buen dinamismo dentro del mercado local, con la edificación de complejos de departamentos nuevos, lo que deja en evidencia el crecimiento de este rubro.

Tal es el caso de la empresa Fortaleza, que realizó la palada inicial de su futuro edificio “Fortaleza Carmelitas” y, de acuerdo con los directivos de la compañía, promete ser la obra más grande en la trayectoria de la inmobiliaria. Asimismo, indicaron que con esta construcción se pretende elevar los estándares de calidad de vida de los residentes y superar las expectativas de los inversores.

Francisco Gómez, director Ejecutivo de Fortaleza, comentó que el proyecto tiene una inversión aproximada de USD 50 millones, siendo una de las más grandes de la compañía. Además, indicó que busca ser la más “icónica dentro de la capital del país”.

“Nos sentimos muy satisfechos de liderar este proyecto, el más grande de nuestra historia, ubicado en una zona privilegiada que ofrece todos los servicios a los inversores y próxima a los polos comerciales más importantes de la ciudad”, manifestó.

En cuanto al método de adquisición de los departamentos, Gómez comentó que se utilizará un sistema de ahorro para la comercialización de las unidades habitacionales, la misma que se viene utilizando desde hace años por la empresa.

SOBRE EL NUEVO EDIFICIO

Desde el grupo indicaron que “hito y hegemonía” son dos términos que definen a Fortaleza Carmelitas, ya que se trata de la obra de Fortaleza Inmuebles que representa una mayor expansión en cuanto a metros cuadrados destinados a la construcción y a su vez es la prueba de la confianza ganada por parte de los inversores.

Una credibilidad que impulsa a llevar adelante nuevos proyectos e inyecta dinamismo a la compañía, colocándola en un podio preferencial.

Con relación a la dimensión del edificio, el directivo Francisco Gómez comentó que tendrá dos bloques de 40 pisos cada uno y cinco niveles de estacionamiento, con un total de 400 departamentos y una envergadura que abarca más de 60.000 metros cuadrados construidos. Una excelente opción para aquellos que buscan una vida cómoda y moderna.

Igualmente, comentó que cada torre contará con una planta baja que albergará funciones independientes, como lobby, portería, oficinas, salas de coworking y áreas de servicio.

“La construcción de Fortaleza Carmelitas es un proyecto de gran importancia para Fortaleza Inmuebles, ya que representa un crecimiento significativo, el respaldo de los inversores y el fortalecimiento de su posición en el mercado inmobiliario. Además, contribuye al desarrollo urbano, genera empleo, aporta al patrimonio urbano y satisface las necesidades habitacionales de la comunidad”, expresó Gómez.

Desde el grupo indicaron que “hito y hegemonía” Además, se encuentra ubicado estratégicamente en la prestigiosa avenida Molas López, Fortaleza Carmelitas es un proyecto arquitectónico bajo el gerenciamiento y fiscalización de Fiscrea S.A. y el desarrollo a cargo de la prestigiosa empresa AGB Constructora.

El diseño del basamento de cocheras se presenta como plataformas sueltas con movimientos de entrantes y salientes para minimizar el impacto visual a nivel peatón y brindar una apariencia única. Además, las edificaciones se retiran de la línea municipal para crear espacios libres y una plaza verde que sirve como área de esparcimiento para los residentes.

UN ORGULLO EMPRESARIAL

Por su parte, el presidente de Fortaleza Inmuebles, Ernesto Gómez, señaló que se encuentran muy felices y orgullosos de llevar adelante este tipo de proyectos que promete ser uno de los mejores de la capital del país.

“Es un día histórico para Fortaleza Inmuebles. Con gran entusiasmo, celebramos el comienzo de un proyecto que representa nuestros valores fundamentales y nuestro compromiso con la excelencia y la calidad”.

“Desde nuestros inicios nos hemos abocado a que nuestros edificios sean el reflejo de las aspiraciones y necesidades de nuestros inversores”, resaltó el titular de la empresa.

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Costos #336 - Septiembre | 2023

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La Expo Paraguay Brasil regresa con fuerza para impulsar el comercio bilateral

Con un enfoque en la sostenibilidad y el cuidado del medioambiente, se presenta la 14ª edición de la Expo Paraguay Brasil, el mayor evento de negocios entre ambos países. Empresas brasileñas y paraguayas se alistan para fortalecer lazos comerciales, intercambiar conocimiento y promover el turismo y la cultura.

“Generando oportunidades de negocios en un entorno sustentable” es el lema de la Expo Paraguay Brasil 2023, organizada por la Cámara de Comercio Paraguay Brasil (CCPB), a realizarse los días 21 y 22 de setiembre en el Centro de Convenciones de la Conmebol, proyectando recibir a cerca de 2.500 visitantes de todos los sectores de la economía. Mientras que, en la rueda de negocios, estarán participando cerca de 300 empresas locales y del vecino país.

El lanzamiento de esta nueva edición tuvo lugar en el Salón Auditorio del Ministerio de Industria y Comercio (MIC), a cargo del ministro Luis Alberto Castiglioni; el embajador del Brasil ante el Paraguay, Antonio Marcondes de Carvalho y la viceministra de Rediex, doctora Gilda Susana Arréllaga Velilla. Por parte de la organización, han estado el presidente de la CCPB, señor Antonio Carlos Dos Santos y el director y coordinador general del evento, señor Junio Dantas.

Como en todas las ediciones, la feria se centrará en fomentar el intercambio comercial, cultural y turístico entre Paraguay y Brasil. Se trata de una oportunidad única para que las empresas muestren sus productos y servicios en una vitrina empresarial. Los señores Dos Santos y Dantas, expresaron que en esta edición 2023 definieron como innovación el concepto de sustentabilidad en escenarios de competitividad empresarial, alineados con el avance de la Responsabilidad Social Empresarial con la que las organizaciones no buscan solo maximizar sus beneficios económicos, sino también tener un impacto positivo en la sociedad y el medioambiente. “Es así que este año buscaremos un evento con responsabilidad social donde se generen oportunidades de negocios en un entorno sostenible y sustentable con el medio ambiente”, afirmaron.

Asimismo, la edición 2023 contará con la inclusión de un espacio exclusivo para empresas Startups que brindará la posibilidad de establecer conexiones valiosas con empresas, instituciones y aliados estratégicos comprometidos con la sostenibilidad.

La edición del 2022, en generación de negocios superó las expectativas, tanto para los empresarios paraguayos como brasileños, totalizando la suma de USD 161 millones. En tanto este año se estima alcanzar un volumen de expectativas de negocios en aproximadamente USD 180 millones.

PRINCIPALES PILARES. Primero, la rueda de negocios, con una plataforma de matchmaking para la realización de negocios con agendas de reuniones programadas en el marco de la actividad e incluye potenciales compradores y vendedores; el siguiente es de exposición, se presenta con la posibilidad de acomodar más de 50 stands; el tercero consiste en un espacio de conferencia con programas nacionales e internacionales.

El cuarto de los seis pilares es el pabellón de proyectos de Startups; el quinto, el Área Institucional, con un espacio dedicado a los aliados estratégicos que apoyan esta actividad y, el sexto pilar, es el área cultural, un ambiente destinado a exposición de artes, artesanías de ambos países, eventos culturales, presentación de artistas y la 8º Edición del Campeonato de Caipiriña. En la Expo estarán empresas dedicadas a los agronegocios, alimentos y bebidas; salud, belleza, estética, bienestar, casa, decoración, muebles, textil, moda y afines. También relacionadas a la construcción y desarrollo inmobiliario, automovilístico, motocicletas y montaje; electricidad, iluminación, electrónica; máquinas, equipos y herramientas para industria; química – farmacéutica; servicios de logística y transporte, además de tecnología de software, sistema de redes y TICs. El evento cuenta con el apoyo del Ministerio de Industria y Comercio (MIC), la Red de Inversiones y Exportaciones (REDIEX), de la Embajada del Brasil en Paraguay, el Servicio Brasileño de Apoyo a las Micro y Pequeñas Empresas (SEBRAE), la Federación de Cámaras Binacionales y de Servicios del Paraguay (FEDECAPY) y el Consejo Brasileño de Empresas Comerciales Importadoras y Exportadoras (CECIEx). El Ministerio de Industria y Comercio (MIC) declaró de interés institucional la “14° Edición de la Expo Paraguay Brasil, teniendo en cuenta que es el mayor evento de negocios entre ambos países.

Rentalis Carmelitas | Arquitecto Julio Cesar Delgado

Barrio Carmelitas - Asunción

Proyecto: Arq. Julio Cesar Delgado, Arq. Ana Laura Delgado

Construcción: DASA Construye

Colaboradores: Arq. Fabián Vega, Arq. Paula Sciacca, Ing.

Carlos Peña

Área: 285 m²

Año: 2023

Fotografías: Ing. Héctor Pérez

Ciudad: Asunción

País: Paraguay

Rentalis es una marca que surge a partir de la necesidad de desarrollar unidades que sean rentables para sus inversores con departamentos de diferentes tipologías que se ajusten a las nuevas formas de vida de sus usuarios, brindando espacios de confort y en las mejores ubicaciones de la ciudad.

La mayoría de los clientes de Rentalis optan por alquilar temporalmente sus departamentos en plataformas digitales como Airbnb, eso hace que tengan mejores retornos en renta en comparación a alquileres anuales. Su tercer producto, R3 es un edificio residencial ubicado en el Barrio Carmelitas de la ciudad de Asunción. El mismo cuenta 27 unidades de departamentos de diferentes tipologías: 3 unidades de dos dormitorios, 19 unidades de un dormitorio y 5 mono ambientes.

Dormitorio A Dormitorio B

Entre los amenities se distinguen espacios como una amplia terraza con parrilla, quincho, piscina, bauleras, etc.

Con este producto, tanto la desarrolladora Rentalia , la constructora Delgado Arquitectos S.A. y las empresas del Grupo Delgado, siguen demostrando credibilidad a sus clientes ofreciendo productos que se ajusten a sus estándares de calidad. Como siguiente producto de Rentalis, ya se encuentra en ejecución Rentalis Bulnes, ubicado en las calles Bulnes y Del Maestro de la ciudad de Asunción, un edificio con 44 unidades de departamentos con tipologías monoambientes, 1 y 2 dormitorios.

2 Dormitorios

Monoambiente

Valle de Bravo, México

Luciano

El proyecto residencial se desarrolló en un terreno de 1.000 m² sobre un acantilado de 40 metros de altura sobre el lago de Valle de Bravo. La propiedad se caracteriza por su forma irregular y topografía accidentada, y las complejidades del terreno y la alta densidad de población de la zona dictaron su concepción como un proyecto orgánico con acabados visuales predominantemente suaves. Se incorporaron cortes para crear aberturas hacia el exterior, lo que permitió una integración total de la residencia con su entorno, así como la regeneración de los espacios interiores y exteriores alrededor de los volúmenes.

El proyecto fue concebido como una verdadera interacción entre la naturaleza y la residencia, por lo que recibió el nombre de “Simbiosis” en referencia a los fenómenos de vinculación biológica. El objetivo principal fue establecer una relación simbiótica entre el proyecto residencial y el entorno natural que lo rodea.

Con eso en mente, se conceptualizaron y diseñaron numerosos espacios verdes, incluidos corredores hidrológicos con estanques y cascadas, y jardines que rodean e ingresan a los espacios residenciales, lo que permite a los residentes disfrutar de la naturaleza tanto en áreas sociales como privadas.

Las vistas al lago se priorizaron desde la conceptualización, dictando que los volúmenes se distribuyan de tal manera que brinden vistas panorámicas del entorno natural circundante y del lago de Valle de Bravo. En respuesta a la orientación solar desfavorable, los arquitectos crearon aberturas en la fachada para filtrar la luz solar de las estaciones cambiantes.

El conjunto de volúmenes que albergan los distintos espacios se inicia en el Nivel 0, facilitando el acceso peatonal desde la vía pública. El nivel 0 contiene la mayoría de los espacios sociales de la residencia, incluyendo una sala de estar, un comedor, un baño de visitas y una cocina interior conectada a la terraza principal. La terraza cuenta con un salón, un segundo comedor, solárium, vestidor con baño y un gran jacuzzi, todo ello rodeado de zonas verdes y cascadas, y con vistas panorámicas al lago.

El nivel 1 alberga dos dormitorios, ambos con terrazas con vista al lago, así como una sala multimedia y una sala de juegos. Todos los espacios están rodeados de áreas verdes y cascadas que emanan del nivel inmediatamente superior. Un estanque conecta las distintas áreas a través de un corredor que también alberga una colección de piezas de arte.

Gerbilsky Arquitectos presenta con orgullo la Residencia SIMBIOSIS, ubicada en Valle de Bravo , México.

Las vistas al lago se priorizaron desde la conceptualización, dictando que los volúmenes se distribuyan de tal manera que brinden vistas panorámicas del entorno natural circundante y del lago de Valle de Bravo. En respuesta a la orientación solar desfavorable, los arquitectos crearon aberturas en la fachada para filtrar la luz solar de las estaciones cambiantes.

El conjunto de volúmenes que albergan los distintos espacios se inicia en el Nivel 0, facilitando el acceso peatonal desde la vía pública. El nivel 0 contiene la mayoría de los espacios sociales de la residencia, incluyendo una sala de estar, un comedor, un baño de visitas y una cocina interior conectada a la terraza principal. La terraza cuenta con un salón, un segundo comedor, solárium, vestidor con baño y un gran jacuzzi, todo ello rodeado de zonas verdes y cascadas, y con vistas panorámicas al lago. El nivel 1 alberga dos dormitorios, ambos con terrazas con vista al lago, así como una sala multimedia y una sala de juegos. Todos los espacios están rodeados de áreas verdes y cascadas que emanan del nivel inmediatamente superior. Un estanque conecta las distintas áreas a través de un corredor que también alberga una colección de piezas de arte.

En los espacios privados del Nivel-2 se diseñó la recámara principal integrando un amplio baño con estanque y cascadas. El nivel también contiene otro dormitorio, y ambos cuentan con respectivas terrazas con vista al lago.

El nivel 2 también contiene el área de estacionamiento, accesible a través de una rampa conectada a la carretera, y por un pasillo interior que conecta los dormitorios. El corredor de conexión exhibe una cuidadosa selección de arte que incluye una instalación espacial creada específicamente para el espacio, enfatizando su importancia en el diseño. Un estanque con cascadas divide visualmente los volúmenes de las habitaciones, con un ascensor circular en su núcleo central.

La conexión vertical entre todos los niveles se centra en torno a una escalera de caracol que cruza un ascensor circular en su núcleo central. Estas estructuras están contenidas en un cilindro de vidrio rodeado de espacios verdes con cascadas y estanques, formando parte del circuito hidrológico.

La conexión con la parte más baja del terreno tiene la apariencia de una caverna rocosa, y conecta los espacios a través de un túnel que conduce al “Club del Lago”, compuesto por piscina, salón, comedor, cocina-bar, vestuarios, pantalán y almacén de material náutico. El pasaje atraviesa una intervención de roca con vegetación, así como cascadas que emergen del volumen principal.

Un pequeño desvío conduce a la “Casa de Huéspedes”, compuesta por dos dormitorios que recuerdan a las suites de hotel, ambos con terrazas con vistas al lago. Un “roof garden” se integra visualmente con las áreas verdes, ofreciendo también impresionantes vistas al lago.

Tanto la “Casa de Huéspedes” como el “Club del Lago” son accesibles a través de un puente de vidrio que cruza sobre la roca, conectando ambos con el volumen principal. Un ascensor se detiene en cada habitación y finalmente desciende a una piscina con cascadas en el “Club del Lago”. El proyecto residencial Simbiosis tiene éxito en su intento de lograr la simbiosis perfecta entre los elementos naturales y el entorno construido. Su diseño refleja la inspiración detrás de su creación y su objetivo principal de brindar experiencias emocionales a sus habitantes.

Acerca de Luciano Gerbilsky Arquitectos

Más que un estudio de arquitectura, Luciano Gerbilsky Arquitectos es una consultora de espacios que integra arquitectura, diseño y arte. La firma fue creada en México en 2011 con base en una filosofía que acentúa la importancia del detalle en cada espacio. La experiencia le permite a la firma atraer una amplia variedad de proyectos: desarrollo urbano, edificios, viviendas, casas de fin de semana, restaurantes, locales comerciales, oficinas y proyectos de remodelación.

Luciano Gerbilsky Arquitectos está formado por personas apasionadas en cada una de sus especialidades y en su compromiso con la estética y el confort como elementos clave de la vida. Interioristas, arquitectos, project managers, luminotécnicos y diseñadores de mobiliario trabajan junto a artistas integrados en los proyectos de la firma. Colectivamente, forman un equipo enfocado en el diseño para crear, producir y fabricar en asociación con desarrolladores administrativos y comerciales.

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Relleno y refuerzo de fundaciones bajo columnas y placas de apoyo.

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Anclajes de pernos y sujeciones.

Relleno de cavidades. Bacheos en pisos de hormigón.

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DOSIFICACIÓN

2 kg de Graut In® para cada litro de espacio a rellenar (2.000 kg/m³).

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CARACTERÍSTICAS/VENTAJAS

Alta fluidez que permite aplicaciones por vertido. Altas resistencias finales y tempranas. Expansión que compensa la retracción.

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Graut In® es un mortero predosificado, a base de cemento, presentado en polvo, listo para ser mezclado con agua y usar. Se expande y rellena totalmente los encofrados o las cavidades. Se endurece sin retracción. Es un mortero muy fluido y una vez endurecido presenta altas resistencias mecánicas. Exento de cloruros y de agregados metálicos.

CALIDAD DEL SUSTRATO PRE-TRATAMIENTO

La superficie en contacto con el GRAUT IN debe estar sana y firme, perfectamente limpia, libre de partes sueltas o mal adheridas, de polvo, grasa, aceite, pintura, desmoldantes, etc. Los metales deben estar libres de óxido.

MEZCLADO

Colocar la mitad del agua que se vaya a usar en un recipiente adecuado para mezclar. Agregar el producto mientras se agita a mano o con un mezclador de bajas revoluciones (400 a 600 rpm) durante aproximadamente 3 minutos, cuidando de no incorporar aire durante el mezclado. Ajustar a la consistencia deseada con el agua restante. No excederse en el tiempo de mezclado para evitar excesiva incorporación de aire.

APLICACIÓN

Colocar la mitad del agua que se vaya a usar en un recipiente adecuado para mezclar. Agregar el producto mientras se agita a mano o con un mezclador de bajas revoluciones (400 a 600 rpm) durante aproximadamente 3 minutos, cuidando de no incorporar aire durante el mezclado. Ajustar a la consistencia deseada con el agua restante. No excederse en el tiempo de mezclado para evitar excesiva incorporación de aire.

APLICACIÓN

Verter el mortero inmediatamente después del mezclado, cuidando que el aire que desplaza pueda salir libremente. Pasar siempre en el mismo sentido, barras de acero, cadenas o fratacho de madera para eliminar burbujas de aire incluidas en el proceso y facilitar el libre flujo del mortero.

Verter el mortero inmediatamente después del mezclado, cuidando que el aire que desplaza pueda salir libremente. Pasar siempre en el mismo sentido, barras de acero, cadenas o fratacho de madera para eliminar burbujas de aire incluidas en el proceso y facilitar el libre flujo del mortero. Utilizar un puente de adherencia acrílico o epóxico previo a la aplicación del mortero (consultar con el departamento técnico).

Utilizar un puente de adherencia acrílico o epóxico previo a la aplicación del mortero (consultar con el departamento técnico).

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