LA TERCERA Sábado 7 de agosto de 2010
54
Negocios
Arriendos de estacionamientos en Santiago Centro superan en valor a El Golf R El costo se elevó en este semestre en el centro cívico, debido a la baja oferta que vive ese submercado, según Colliers. R Las dos zonas de Santiago con los aparcaderos más caros son el barrio El Golf y el cuadrante Miraflores, en el centro. Miguel Bermeo T. Reservar por un mes un estacionamiento en edificios clase A en Santiago Centro es ahora un poco más caro que en la zona de El Golf/El Bosque. Si al cierre de 2009 el costo mensual promedio para alquilar un aparcadero era de 3,74 UF en El Golf y 3,73 UF en el centro cívico de la capital, al término del primer semestre, en “Sanhattan” éste cayó levemente a 3,72 UF, mientras en el centro subió hasta 3,78 UF, según un estudio de la consultora Colliers Chile.
Según Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile, el alza en los precios de arriendo de un estacionamiento en edificios clase A (de alto estándar), se debe a que los proyectos de oficina que ingresan al mercado contemplan satisfacer la demanda interna y no consideran la demanda de la población flotante que llega en autos. “La suma de los factores -baja oferta de estos proyectos y una demanda insatisfecha- se traduce en un alza paulatina de los precios”, dice. Los otros sectores de la ciudad registran precios prome-
dio más bajos, aunque marginalmente. Arrendar un estacionamiento en Nueva Las Condes cuesta 3,42 UF al mes, mientras que en Providencia, 3,54 UF. Vitacura tiene un valor promedio de 3,11 UF y Ciudad Empresarial, 2,95 UF (ver infografía). Cada submercado, en todo caso, tiene sus propios máximos. Así, los arriendos en edificios en el cuadrante Isidora Goyenechea-El Gof-Apoquindo-El Bosque se disparan a 4,5 UF por mes, mientras en Santiago Centro el valor sube a 4 UF mensuales si se contra-
EL COSTO DE ARRENDAR
3,78 UF al mes cuesta alquilar un estacionamiento en oficinas clase A en el centro.
Diario El precio de arriendo diario en Santiago llega a US$ 12,5 en Santiago, según Colliers.
ta un estacionamiento entre Alameda-Miraflores-Santo Domingo-San Antonio.
Edificio o concesionarias Los valores son más altos en estacionamiento concesionados, estima la consultora. “En promedio, un estacionamiento de oficina tendrá un valor de arriendo menor al de proyecto de estacionamientos debido, principalmente, a que este último asume un mayor riesgo de desocupación, considerando flujos de ingresos variables. Por esto, los valores de arriendo de un proyecto de estacionamientos tendrá un mayor valor respecto de uno de oficinas”, explica Rodolfo Bambach, gerente de estudios de Colliers Chile. La tendencia al alza en el costo de los estacionamientos en edificios de oficina se mantendrá por varios años, dicen en Colliers. “Durante este 2010 y hacia el 2012 se espera un alto volumen de stock de oficinas que, si bien logran abastecer la demanda interna de los arrendatarios y propietarios de los proyectos, no logra satisfacer la demanda agregada de la población flotante. Sumado a esto, no se visualizan un alto número
de este tipo de proyectos en el mediano plazo, por lo que estos factores indican que esta tendencia alcista debiese mantenerse”. Otros factores podrían frenar alzas. “El Ministerio evalúa tarificar la circulación de autos para disminuir la congestión en el sector de Santiago Centro y/o el submercado El Bosque/ El Golf, por lo que podría inducir a un congelamiento de las tarifas”, asegura Araya.
Chile versus el mundo La capital presenta un valor promedio en el alquiler de estacionamientos que llega a los US$ 150 al mes en la Región Metropolitana, bien lejos de los casi US$ 1.000 que deben pagar en el distrito financiero de Londres o en otro subcentro de la capital inglesa, como el West End, donde el precio supera los US$ 800, según un reporte global de Colliers. A nivel regional, Santiago se ubica en la medianía de los precios, siendo Lima, Buenos Aires y Río de Janeiro las capitales con los mayores valores. El precio diario en Chile es de US$ 12,5 por estacionamientos, lejos de los US$ 21 que cuesta en Bogotá, la máscostosa de la región.b