Respeito aos moradores do bairro Pág. 04
Empresa engajada com o meio ambiente Pág. 04
Sempre que um novo empreendimento imobiliário é anunciado, é legítima a preocupação dos vizinhos com os possíveis incômodos. No entanto, já existem tecnologias construtivas e mão de obra especializada na construção civil capazes de garantir qualidade, segurança e, sobretudo, tranquilidade à vizinhança.
Conheça a CRB Construtora, empresa sorocabana responsável pelo novo residencial Olga Botanique, reconhecida pelo seu comprometimento e responsabilidade ambiental com ações ligadas diretamente a redução do impacto no meio.
CNPJ: 06.171.343/0001-03 CRB Incorporação e Construção Ltda
INFORMATIVO
Olga Botanique O empreendimento que se integra a natureza do bairro. CRB Construtora Sorocaba, 17 de Outubro de 2016
Informe Publicitário. Distribuição Gratuita.
Jardim Bandeirantes:
o futuro e a preservação da qualidade de vida
Respire fundo. Ao chegar no bairro o seu corpo já sente a pureza da atmosfera formada pela natureza que predomina no local. Pare para apreciar o silêncio, onde o vento e as aves reinam entre as folhagens das árvores. Em poucos minutos, você entra em outra sintonia, onde o ritmo de vida corre pautado pela tranquilidade do meio ambiente. Em meio a esse cenário recheado de sossego, a localização privilegiada permite acesso fácil a toda infraestrutura no entorno do bairro. Nesta matéria, você confere quais serão as benfeitorias e os investimentos a serem realizados pela CRB Construtora com o intuito de valorizar o bairro, bem como as ações que serão aplicadas para ampliar a qualidade de vida dos atuais e futuros moradores do Jardim Bandeirantes. Pág. 04
Memória Sorocabana
O Empreendimento
Aspectos Legais
Conheça a origem do empreendimento
Um residencial em sintonia com o bairro
Processos que garantem a tranquilidade
A realização de um grande sonho é fruto de uma trajetória de perseverança e muito trabalho. E, para entender o futuro, é preciso rever o passado. Por isso contamos a história do empresário Renato Bittencourt, que contribuiu muito para a expansão e modernização da cidade de Sorocaba.
Fique por dentro do projeto Olga Botanique, entenda a preocupação da construtora com os moradores do bairro, conheça as melhorias que serão implementadas no entorno e os aspectos positivos da chegada de um residencial de altíssimo padrão no local.
Para a construção e a comercialização de edi cações com total responsabilidade, a empresa cumpre uma série de trâmites que asseguram os direitos de todos envolvidos. Con ra a relação das aprovações legais, licenças e autorizações necessárias para a incorporação do empreendimento.
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O legado de Renato Alves Bittencourt As transformações do empresário que perpetuam no futuro de Sorocaba Onde a história começou Sorocaba foi palco de importantes mudanças e melhorias ao longo dos anos e, nesse processo, um paulistano que chegou na cidade em 1985 merece destaque. Participante ativo do mercado imobiliário e um visionário do futuro, Renato Alves Bittencourt expandiu sua atuação em Sorocaba quando adquiriu a fazenda Granja Olga, propriedade pertencente, na época, a família Kenworthy. Os primeiros proprietários da área, que veio a se tornar o Residencial Granja Olga, foram os mesmos fundadores da Companhia Nacional de Estamparia, a Cianê, que trouxe forte desenvolvimento econômico e social para a cidade, e eram da mesma família da esposa de Renato, Mônica Kenworthy Bittencourt. A ideia de criar o primeiro loteamento fechado da cidade, com segurança, área de lazer e foco na comercialização de lotes de
menor tamanho, surgiu após uma visita a empreendimentos do mesmo padrão em Miami, no ano de 1986. O lançamento se deu em 1988, e o nome “Granja Olga” que já pertencia a fazenda - foi mantido, originário de uma homenagem à Luiza Olga, esposa do primeiro proprietário do local, Bráulio Guedes da Silva. Além de criar um dos maiores loteamentos da cidade, Renato Bittencourt participou ativamente da idealização de importantes empreendimentos em Sorocaba, sendo esses o Village Vert, o condomínio Dálias e o loteamento do terreno que deu origem a Vila Amato - vencedor do Prêmio Master Imobiliário Ação Social, por comercializar lotes a preços acessíveis, preservar a qualidade de vida dos moradores, manter o foco social e criar um programa de orientações visando a realização de uma construção mais econômica.
Renato Alves Bittencourt (1935 - 2015) Fotogra a: Pedro Negrão - Arquivo JCS (30/3/2012)
Av. São Pau lo
Parque Municipal Dr. Bráulio Guedes da Silva
Amor e respeito pelo meio ambiente Entre as preocupações na execução dos projetos imobiliários, o meio ambiente sempre foi prioridade para Renato, com áreas destinadas a bosques, matas e mananciais no papel central do planejamento e distribuição dos lotes. Em outra demonstração de sensibilidade e carinho pela cidade e seus moradores, doou para a prefeitura de Sorocaba um terreno de quase 90 mil metros de Mata Atlântica mapeada, que se tornou o Parque Municipal Doutor Bráulio Guedes da Silva. No local há a presença de nascentes, aves nativas, mata ciliar, animais silvestres e
Olga Botanique
“O desejo dele foi ver o crescimento da cidade, o resultado econômico não era a sua principal motivação.” muita natureza preservada! Entre as propriedades que eram pertencentes a Renato, está o terreno do Olga Botanique, que, em uma parceria inédita do “Grupo Granja Olga” – administrado pela família Bittencourt com a CRB Construtora, foi projetado levando em consideração a importância ecológica da região e com o intuito de trazer
Fonte: Google Earth
uma solução moderna de moradia, integrada com a natureza existente, e que, de nitivamente, valorizará o bairro. Renato faleceu em janeiro de 2015 deixando um legado de respeito e carinho pela cidade de Sorocaba. Para Rodolfo Alves Bittencourt, lho do empresário, “o desejo dele sempre foi ver o crescimento, sua maior motivação não era o resultado econômico. Ele participou ativamente do projeto do Olga Botanique e tinha muito orgulho de promover mais esse avanço imobiliário na cidade. Com certeza, estaria muito orgulhoso”.
3 O empreendimento Como será o residencial Olga Botanique
Tranquilidade, bem-estar e muita natureza: esse é o dia a dia do Jardim Bandeirantes, onde a presença da natureza é predominante e garante qualidade de vida e sossego aos moradores do local. A chegada do Olga Botanique, em total fusão e respeito com o meio ambiente, vem para valorizar ainda mais o bairro. Com duas torres de 15 andares cada e localizado na Avenida São Paulo, nº 4.600, o projeto arquitetônico nasceu do desa o de realizar um empreendimento em meio a natureza vigorante do local, preservando a vegetação já existente, em busca da melhor relação entre a intervenção e a conservação, fortalecendo o elo paisagístico de um residencial que se conecta com a natureza. As duas torres, projetadas nos moldes contemporâneos atuais, trazem em seu design “a pretensão de criar um marco arquitetônico para o local, que mescla o natural com o composto paisagístico projetado para o empreendimento”, como explica Paulo Ruvina, arquiteto e urbanista da CRB Construtora. As unidades habitacionais, dentro de suas variações de plantas, primam pelo conforto dos espaços sempre em respeito com o meio ambiente. Segundo a Secretaria de Mobilidade, Desenvolvimento Urbano e
Perspectiva ilustrada da fachada - Divulgação.
Obras (SEMOB) da Prefeitura de Sorocaba, dos usos do terreno que são permitidos por lei, a criação de prédios residenciais é a que mais se adequa e entra em sintonia com a rotina do bairro, trazendo vivacidade e benfeitorias ao entorno. Embasado no laudo ambiental de levantamento arbóreo pré-existente, o projeto foi concebido respeitando a vegetação nativa, com proteção de suas raízes e copa, ou seja, está devidamente posicionado de forma a não gerar qualquer dano à saúde dos espécimes dentro e
A limpeza do terreno e a preservação
próximos a construção.
Empregos e distribuição de renda O aspecto econômico é outro ponto que merece destaque. Durante a execução da obra serão mais de R$ 12 milhões investidos ao longo dos 42 meses, uma média de R$ 3,5 milhões ao ano gastos com mão de obra, garantindo a geração de, aproximadamente, 100 empregos diretos e indiretos.
Aspectos Legais A incorporação imobiliária responsável exige uma série de trâmites legais para garantir o direito de todos envolvidos. Con ra abaixo a relação das aprovações legais, licenças e autorizações necessárias para a incorporação do Olga Botanique. Aprovação da Prefeitura: Alvará 813/16 em 04/08/2016. Laudo de caracterização de vegetação: Processo 2662/2015 Termo de compromisso de recuperação ambiental: TCRA nº 069/2015.
Foto do local em 25 de Setembro de 2016.
Todas as árvores do local já estão formadas e possuem, em sua maioria, estaturas consolidadas, contribuindo para a manutenção do conforto térmico ideal. Na limpeza obrigatória do terreno, conforme Laudo de Caracterização de Vegetação executado pelo Eng.° Agrônomo Ricardo Ferreira de Oliveira – CREA 0600751773 – foi executado a supressão de árvores isoladas. Em contrapartida, em compensação ambiental acordada entre a CRB Construtora e a Secretaria do Meio
Ambiente de Sorocaba (SEMA), foram doadas 1.870 mudas de espécies nativas regionais para a Prefeitura Municipal de Sorocaba, cálculo realizado de acordo com o Anexo I do Decreto Municipal n°21.097 de 26/03/2014. Além dessa, serão realizadas outras ações mitigatórias que visam o melhoramento do entorno e de espaços públicos do bairro (você pode conferir a matéria completa sobre as melhorias advindas da parceria entre a CRB e o Poder Público na página 4).
Autorização de supressão: 069/2015 Registro de incorporação:
conforme matrícula 28.092 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP Aprovação em assembleias públicas com participação dos moradores e dos membros do COMDEMA.
O processo é público e pode ser consultado diretamente na Prefeitura Municipal de Sorocaba.
Preservação da qualidade de vida: o futuro do Jardim Bandeirantes Visando elevar a qualidade de vida dos moradores do Jardim Bandeirantes, Novo Bandeirantes, Jardim Astro e adjacentes, a CRB Construtora, em parceria com o Poder Público, se responsabilizou por benfeitorias que promoverão a melhora no bem-estar dos moradores em relação aos espaços públicos do Jardim Bandeirantes. Para isso, foi rmado o “Mitigatório de Recuperação Ambiental TCRA N° 069/2015 REF. PA 2662/2015 – Sob processo: 22.330/2013, em acordo com a Prefeitura Municipal de Sorocaba. No projeto, constam melhorias diversas e você pode conferir todas elas no quadro ao lado. A CRB Construtora irá executar as melhorias acordadas dentro do prazo de conclusão do empreendimento. Em busca de coabitar o espaço e se adequar as necessidades e rotinas dos moradores do entorno, visando trazer benefícios para o cotidiano dos mesmos.
FUTURAS MELHORIAS PARA O BAIRRO
A CRB Construtora
Obra com respeito aos moradores do bairro
Sobre a empresa
Doação, plantio e acompanhamento de 1.870 mudas de árvores (Praça Jesus de A. Bernardes - Rua Irineu Momesso) Construção de calçadas e instalação de gradil (Rua Maria Rosália x Rua José Maria) Recuperação da pista de caminhada e colocação do saibro no espaço público (Praça Jesus de A. Bernardes - Rua Irineu Momesso) Instalação de iluminação pública (Praça Jesus de A. Bernardes - Rua Irineu Momesso) Instalação de academia de ginástica ao ar livre (Praça Jesus de A. Bernardes - Rua Irineu Momesso) Instalação de sistema de monitoramento e captura de imagens integrado em tempo real com a sistema da Guarda Municipal de Sorocaba (Rua Fernando Silva) Pavimentação e recapeamento asfáltico das ruas lindeiras a edificação. Sinalização vertical e horizontal das ruas lindeiras a edificação. Instalação de totem informativo na entrada do Jardim Bandeirantes.
Atitudes proativas para minimizar possíveis incômodos aos vizinhos
O Olga Botanique é um empreendimento da CRB Construtora, uma empresa de Sorocaba, interior de São Paulo, que permanece há mais de 10 anos com as atividades focadas na cidade, tendo entregue centenas de unidades nos empreendimentos Anabela, Art Campolim, Aquarela, In nity e Ateliê. Possui ainda, outros em construção: Luzes, Villa Lobos, Way, Notting Hill, Tom Jobim e Le Monde. Detentora do Selo Verde, a empresa foi reconhecida pelo Jornal do Meio Ambiente em parceria com o IBAMA, CONAMA, CETESB, Prefeitura, Ministério do Meio Ambiente, Secretaria Estadual de Meio Ambiente do Estado SP e outras instituições ligadas ao assunto. Essa titulação é dada a empresas que seguem diretrizes de preservação e respeito a natureza e seu meio, além de ter comprometimento com iniciativas relacionadas a ações de desenvolvimento sustentável. A CRB Construtora foi reconhecida por usar, exclusivamente, madeiras com Documentos de Origem Florestal (DOF), ou seja, devidamente certi cadas com as licenças obrigatórias para o controle do transporte de produtos e subprodutos orestais de origem nativa. Outro ponto que merece ser ressaltado é a conduta da CRB em relação a destinação adequada de madeiras controladas, sempre respeitando as leis ambientais. A construtora realiza construções de padrão elevado, projetos inovadores e com foco na entrega de alta qualidade para os seus clientes. FALE COM A GENTE Envie as suas dúvidas ou seus comentários.
relacionamento@crbconstrutora.com.br
Sempre buscando respeitar os moradores do entorno, a CRB Construtora realizará, 60 dias antes do início das obras, o “Laudo Cautelar de Vizinhança”, quando noti cará as residências que estão no raio da obra (20m), explicando no que consiste o processo, sua importância e aspectos legais do procedimento, que visa a confecção de um relato fotográ co interno, externo e lindeiro das residências, com o intuito de registrar a conservação dos espaços citados, de modo a prevenir inconvenientes causados pela obra e proteger o proprietário. Além do Laudo Cautelar, as técnicas construtivas que serão usadas durante a obra também visam minimizar o incômodo à vizinhança, sendo algumas delas: - Cravação de Per s Metálicos: via sistema de implantação, que consiste na utilização de uma máquina que perfura o terreno enquanto outra iça o per l para que, após cravado no local, seja feita a concretagem. Esse processo diminui signi cativamente a poluição sonora dessa etapa; - Execução de terraplenagem: a rua será lavada diariamente e o terreno será molhado em fase de escavação, evitando o pó excessivo; - Na execução das torres: utilizaremos tela do início ao m da obra para proteger as árvores que permanecerão no terreno. Essas são algumas das medidas que a CRB
Construtora adotará para minimizar as interferências da construção e garantir a manutenção da qualidade de vida, já habitual para os moradores do bairro. É o que explica Gerson Reche, gerente de engenharia da CRB, “a construtora está sempre em busca de melhoria em seus processos, onde os trabalhos iniciam-se na implantação do canteiro de obras visando o bem estar dos funcionários, prestadores de serviços e principalmente do entorno a obra, procurando interferir o mínimo possível na vida dos moradores e comércio local. ” Outro ponto de destaque para Gerson, é a preocupação com o meio ambiente, “Nós prezamos pelo desenvolvimento imobiliário na cidade, atuando com ações que priorizam a responsabilidade socioambiental”. A implantação do Olga Botanique é mais do que a edi cação de um residencial, como explica o arquiteto responsável Paulo Ruvina, “um edifício não é por si dizer apenas uma construção, ou mais um empreendimento imobiliário; é um expectador da vida urbana e do tempo, que por vezes faz sombra, mas na maior parte do tempo cria vida, gera história e olhos que observam a cidade. O bairro, é um marco de referência quando dizemos é ali que vou - e é também um marco na memória: foi ali que vivi”.