La importancia del COS, CUS y número de cajones de estacionamiento en el desarrollo urbano

Dr. Fernando Rafael Astorga Bustillos

El desarrollo urbano sostenible y eficiente depende de una adecuada planificación y regulación de diversos aspectos, entre ellos el coeficiente de ocupación del suelo (COS), el coeficiente de utilización del suelo (CUS) y el número de cajones de estacionamiento. Estos elementos desempeñan un papel crucial en la configuración de nuestras ciudades y en la calidad de vida de sus habitantes. En este artículo, exploraremos la importancia de estos conceptos y su impacto en el diseño y funcionamiento de los espacios urbanos.

El coeficiente de ocupación del suelo (COS): es el porcentaje del área del terreno que se puede cubrir con la construcción. Es una herramienta de planificación urbana que establece los límites y regulaciones para el aprovechamiento de la tierra. El COS busca evitar la sobreconstrucción y promover el uso eficiente del suelo, considerando aspectos como la densidad habitacional, la protección del medio ambiente y la calidad del entorno urbano. Al establecer límites en la construcción se busca garantizar una adecuada distribución de los espacios y la preservación de áreas verdes, así como evitar la congestión y la saturación de infraestructuras y servicios.

El coeficiente de utilización del suelo (CUS): es la cantidad de metros cuadrados que se puede construir y se expresa en las veces que se repite el área del terreno. Este coeficiente se determina por el tipo de actividades que pueden llevarse a cabo en un determinado espacio, ya sea residencial, comercial, industrial o mixto. El CUS tiene en cuenta aspectos como la densidad poblacional, la infraestructura existente, los servicios disponibles y la demanda de cada tipo de uso. Establecer un CUS adecuado ayuda a equilibrar los usos del suelo, promover la diversidad de actividades y fomentar la integración y funcionalidad de los espacios urbanos.

En las tablas 1 y 2 se encuentran los COS y CUS para los usos de suelo de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano 2040 del Municipio de Chihuahua.

Tabla 2. Dosificación de uso de suelo y normatividad de uso mixto.

La ciudad de Chihuahua cuenta con el Reglamento de la Política Pública de Ciudad Cercana dad de carga y la demanda estimada. Para la ciudad de Chihuahua se cuenta con el Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas para el Municipio de Chihuahua.

El objetivo es atraer en el polígono de ciudad cercana de la ciudad de Chihuahua el incremento de la ocupación habitacional, comercial y mixto. Si tu proyecto se encuentra dentro de este polígono encontrarás requisitos más flexibles para cumplir con el COS, CUS y número de cajones de estacionamiento. Ver figura 1.

Artículo 64. Número mínimo de cajones

I. Industria 1 cajón por cada 30 m2 de oficinas 1 cajón por cada 90 m2 de área de almacenamiento

Artículo 65. Las medidas mínimas de los cajones de estacionamiento para automóviles serán de 2.70 m por 5.50 m.

En la industria se tienen oficinas y área de almacenamiento, por lo tanto habrá que calcular el número de cajones para estacionamientos para automóviles y estacionamiento para camiones de carga. El reglamento no contempla las dimensiones de los cajones para camiones de carga. Para cumplir con este requisito se sugiere encontrar una equivalencia, para ello se supone un ejemplo: si se tiene un área de almacenamiento de 7000 m2 serían 78 cajones, estos cajones serán de 2.70 m por 5.50 m, pero se van a estacionar camiones de carga que requerirán un cajón de 18.00 m por 3.60 m. Con base a esto se sugiere determinar el área para automóviles y convertirla para camiones y obtener el equivalente de cajones:

Área de cajón para automóvil: 2.70 m x 5.50 m = 14.85 m2/cajón

Área de cajón para camión de carga 18.00 m x 3.60 m = 64.8 m2/ cajón

Área de estacionamiento para automóviles (78 cajones) (14.85m 2/cajón) = 1158.3 m 2

Figura 1. Polígono de ciudad cercana en la ciudad de Chihuahua (Fuente: IMPLAN).

El número de cajones de estacionamiento

Es un aspecto esencial en el diseño urbano, especialmente en áreas donde la movilidad y el uso del automóvil son relevantes. Establecer un número adecuado de cajones de estacionamiento tiene un impacto directo en la fluidez del tráfico, la disponibilidad de espacios para estacionar y la reducción de la congestión vial. Además, influye en la calidad de vida de los residentes, trabajadores y visitantes al facilitar el acceso a los destinos deseados. Las normativas y regulaciones locales suelen establecer los requisitos mínimos de estacionamiento según el tipo de desarrollo, la capaci-

Número de cajones para camiones de carga = (1158.3 m2) / (64.8 m2/ cajón) = 18 cajones

El COS, CUS y número de cajones de estacionamiento son elementos fundamentales en la planificación urbana y el diseño de nuestras ciudades. Estas herramientas permiten un uso eficiente del suelo, garantizan la diversidad de usos y actividades, y contribuyen a una movilidad más fluida y accesible. La implementación adecuada de estas regulaciones es esencial para lograr entornos urbanos equilibrados, funcionales y sostenibles.

Referencias:

Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Chihuahua Visón 2040. Reglamento de Construcción y Normas Técnicas para el Municipio de Chihuahua. Reglamento de la Política Pública de Ciudad Cercana. Municipio de Chihuahua.