Revista Painel Imobiliário - 4° edição

PaiNeL Publicação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás

ED. 4 - GOIÂNIA, MARÇO DE 2010

Sede nova Primeira fase da obra fica pronta em junho Plano Diretor Conheça mais sobre as regras que regem o desenvolvimento urbano de Goiânia Qualidade de vida Parques mudam a cara e os preços de imóveis

Corretores de imóveis navegam nas ondas do mundo digital Creci-GO estimula a busca do conhecimento no interior do Estado

hugo@oscarhugo.com.br

OSCAR HUGO MONTEIRO GUIMARÃES - presidente do Creci de Goiás

Palavra do Presidente

ite o Le and n r e F

O que estamos fazendo com a nossa casa?

Se o SENHOR não edificar a casa, em vão trabalham os que a edificam; se o SENHOR não guardar a cidade, em vão vigia a sentinela. (Sl 127:1)

Temos vivenciado um mundo atormentado por distúrbios na natureza: ciclones, tufões, furacões, terremotos, maremotos, tsunamis, inundações, incêndios e uma centena de ações da natureza contra o homem.

Temos nos perguntado por que a natureza está tão revoltada com o ser humano, será que não estamos zelando dela como nos foi delegado?

Temos observado que o ser humano não tem mais segurança em seu trabalho, em seu lazer, em sua casa. A todo o momento ele está à mercê de forças externas e sua integridade fica ameaçada.Vivemos sobressaltados.

O que está acontecendo? Ficou o homem refém de suas ações?

Vejamos: • Hoje não se tem mais o costume de ensinar o respeito ao Criador. Ele é tratado como se estivesse fora de moda e a Ele não devemos nada, muito menos respeito, temor, amor e gratidão – palavra esta que se tornou fora dos padrões atuais.

• Estamos assistindo a uma verdadeira mudança de valores, nos ressoa as palavras de Rui Barbosa: “De tanto ver triunfar as nulidades, de tanto ver prosperar a desonra, de tanto ver crescer a injustiça, de tanto ver agigantarem-se os poderes nas mãos dos maus, o homem chega a desanimar da virtude, a rir-se da honra, a ter vergonha de ser honesto”.

Quando o homem foi criado, assim está escrito na Bíblia: “E Deus os abençoou, e Deus lhes disse: Frutificai e multiplicai-vos, e enchei a terra, e sujeitai-a” (Gn 1:28).

Quando nos foi dado o direito de sujeitar a terra, o objetivo era que produzíssemos com parcimônia, e não para destruir nosso Planeta. Assim também está escrito: “Também seis anos semearás tua terra, e recolherás os seus frutos; Mas ao sétimo a dispensarás e a deixarás descansar, para que possam comer os pobres do teu povo, e da sobra comam os animais do campo. Assim farás com a tua vinha e com o teu olival” (Ex 23:10-11).

Será que assim estamos procedendo, será que estamos dando descanso a Terra? Ou, em nossa desesperada sede de progresso e prosperidade, estamos destruindo a nossa moradia? Se não nos voltarmos para os princípios a nós deixados, pagaremos com muita dor pela nossa desobediência, pois Deus perdoa, mas a natureza cobra aquilo que de mal lhe foi feito.

“Em vão vigia a sentinela.”

PaiNeL

3

EXPEDIENTE

Em contato com o setor de comunicação do Creci-GO : imprensa@crecigo.org.br

Sumário O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 5ª Região-GO é uma autarquia federal de disciplina e fiscalização da profissão de corretor de imóveis. Regulamentada pela Lei Federal 6.530/1978

Uma nova categoria Fiscalização mais produtiva Conhecimento e informação Responsabilidade social

7

Endereço: Av Anhanguera, 5674, Ed. Palácio do Comércio, 5º andar, Centro, Goiânia - GO CEP 74043906 Fone/ fax: 62 3224 2299 Homepage: www.crecigo. org.br E-mail: crecigo@crecigo.org.br

Nova sede

11

Diretoria: Oscar Hugo Monteiro Guimarães, Luiz Roberto de Carvalho, Rafael Nascimento Aguirre, Maria Aparecida Moreira, Juscemar Antônio de Oliveira, Jair Reis de Melo, Walter São Felipe.

Entrevista

12

Conselheiros: Adão Luiz de Andrade, Antônio Alves de Carvalho, Antônio Rosa de Mesquita, Antônio Spinetti Alves, Celso Monteiro Barbugiani, Eduardo Coelho Seixo de Brito, Elmo Monteiro Clement Aguirre, Geraldo Dias Filho, Geraldo Pereira Braga Jackson Jean Silva, Jair Reis de Melo, João Benicio Gomes, João Pedro Vieira, José Machado Resende, Juscemar Antônio de Oliveira, Leandro Daher da Costa, Luiz Roberto de Carvalho, Marcio Antonio Ferreira Belo, Maria Aparecida Moreira, Maria Francisca Alves Carvalho, Omar Ataídes de Castro, Oscar Hugo Monteiro Guimarães Rafael Nascimento Aguirre, Ricardo Alves Vieira, Sérgio Teodoro da Cruz, Walter São Felipe, Wildes Marcos Faustino.

Suplentes: Ademir Silva, Ana Mônica Barbosa da Cunha, André Luis Nogueira do Carmo, André Luiz França de Melo, Carlos César Lemos do Prado, César Feliciano de Oliveira, Claudio Gonçalves de Araújo, Domingos Alves de Castro Filho, Evaldo Euler Duarte de Almeida, Francisco Carlos Lobo, Francisco Ludovico Martins, Helder José Ferreira Paiva, João Soares da Silva, José Humberto Martins Vieira Carvalho, José Severino de Lima, José Virgílio Ferreira Filho, Luis Clemente Barbosa, Marcelo Alves Simon, Marco Antonio de Oliveira, Murilo Sousa de Andrade, Pedro Antônio Cotecheski Bobroff, Rodrigo Paullus Barreto Machado, Ronaldo Odorico Veiga Saul Pereira da Costa, Valgmar Domingos Tavares, Valoni Adriano Procópio Veronde Antônio de Oliveira.

A Revista Painel é uma publicação do CRECI-GO Jornalista responsável e editora: Raquel Pinho - GO 01752 JP Projeto gráfico: Raquel Pinho Diagramação: Neide Ataíde Equipe de redação: • Raquel Pinho • Thaysa Mazzarelo • Alessandra Rodrigues (estagiária de Jornalismo pela FASAM) Revisão jurídica: Eduardo Felipe Silva - OAB 25566 Comercialização: (62) 3592-1096, 9602-2511 Tiragem: 10.000 exemplares Fotolito e impressão: Scala Gráfica e Editora

w w w. c r e c i g o . o r g . b r

4

Balanço

PaiNeL

1ª fase ficará pronta no final de junho

JEOVÁ ALCÂNTARA – mestre em Desenvolvimento e Planejamento Territorial pela PUC-GO

Qualificação

14

Inclusão Digital

15

Simpósios serão realizados para corretores de imóveis do interior

Um dia para se tornar um e-corretor de imóveis De cara nova Antenados.com Faça seu webmail do Creci gratuitamente

Plano Diretor

23

Captação de imóveis

27

Pesquisa de preços

28

Legislação

31

Qualidade de vida

32

Social

36

Creci na mídia

37

Tudo o que você precisa saber e ainda não teve a oportunidade de perguntar A água e o crescimento da cidade

Por todo o Brasil

Valorização anual dos apartamentos foi de 14,29% na capital Condomínios horizontais valorizam mais que apartamentos

Aluga-se, agora com novas regras

Revolução verde: aberta a temporada dos parques

PaiNeL

5

6

PaiNeL

BALANÇO 2007-2009

Uma gestão focada em resultados

O número de empresas aumentou em 8,9%.

PERFIL

2007

2008

2009

Nº total de Corretores de Imóveis

1.0455

11.402

12.656

Nº de Imobiliárias

1.649

1.710

1.787

Nº de Corretores Homens

8.181

8.874

9.748

Nº de Corretoras Mulheres

1.827

2.081

2.463

Nº de Estagiários

1.336

1.866

2.458

Nº de Corretores com o Curso Superior

262

291

324

Nº de Corretores com o Curso Técnico

5.212

6.137

7.375

Alessandra Rodrigues

Uma nova categoria

O número total de corretores aumentou em 21,05%.

Thaysa Mazzarelo

Creci-GO

Uma administração voltada para a valorização profissional, serviços e resultados práticos para a categoria. Desta forma foi marcada a Gestão 2007-2009 do Creci-GO e, por ser justamente assim, garantiu aos dirigentes a reeleição para novo triênio. Confira, abaixo, a evolução dos corretores de imóveis no período.

ive

Un

O crescimento de mulheres na categoria foi de 34,81%, maior que o de homens, 19,15%.

rso

Destaque também para o crescimento de profissionais com curso superior – 23,66%.

PaiNeL

7

2009

CONSTATAÇÃO

5.048

10.585

11.241

NOTIFICAÇÃO

350

554

367

INFRAÇÃO

825

1.036

1.029

EXERCÍCIO ILEGAL

358

373

452

6.581

12.423

13.089

DENÚNCIAS INSTAURADAS

57

962

62

DENÚNCIAS ARQUIVADAS

0

3

4

TERMO DE REPRESENTAÇÃO

57

962

62

TERMO CIRCUNSTANCIADO B/O

96

31

0

EXERCÍCIO ILEGAL/ MINIST.PÚBLICO

0

3

0

KILOMETRAGEM RODADA PELA FISCALIZAÇÃO

155.128

93.073

141.275

NÚMERO DE DELEGADOS EMPOSSADOS

25

7

21

DILIGÊNCIAS REALIZADAS

Pioneiramente, o Estado ganhou a E-fiscalização, para fiscalizar e organizar a venda de imóveis pela internet.

O crescimento da atuação pelo exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis cresceu em 26,26%.

Creci-GO

2008

Creci-GO

2007

Divulgação

Fiscalização mais produtiva

O número de representantes do Creci de Goiás no interior (delegados) aumentou de 6 para 53.

Thaysa

No Estado, a fiscalização percorreu uma média de 129.825,33 Km por ano. Creci renovou a frota em 2009 para otimizar resultados.

8

PaiNeL

Mazza

relo

Conhecimento e informação

Creci-GO

Raquel Pinho

Em 2007, Creci-GO realizou a Semana do Direito Imobiliário, com cinco dias de palestras para os corretores de imóveis. A abertura contou com a presença do Secretário de Segurança Pública, Ernesto Roller, além de líderes do setor imobiliário nacional.

Creci ministrou diversos cursos de curta duração em seu auditório e nas imobiliárias da capital e do interior.

ANO

NÚMERO DE EVENTOS

NÚMERO DE PARTICIPANTES

2007

11

585

2008

13

1.005

2009

22

1.427

Fernando Leite

Arquivo pessoal

Em 2009, o diretor da Sorvetes Frutos do Cerrado, Clóvis José de Almeida, mostrou a importância e lucratividade das reservas ambientais durante o Seminário do Negócio Imobiliário Rural, realizado em Goiânia.

Em 2008, mais de 300 profissionais do mercado imobiliário participaram do Fórum do Desenvolvimento Imobiliário Sustentável, evento que despontou Goiás na discussão acerca das tecnologias sustentáveis. O evento ofereceu palestras com profissionais nacionalmente conhecidos, como o jornalista Whashington Novaes.

PaiNeL

9

Fernando Leite

Responsabilidade social

Incentivo à cultura O CRECI-GO abriu espaço para manifestações culturais em seus eventos institucionais. No palco do Conselho foram apresentados: curtas metragens premiados; grupos teatrais como Bastet e Senhoras do Cerrado; e teve até mesmo desfile de roupas recicladas, do curso de Eventos da PUC Goiás.

Raquel Pinho

Arrecadação de alimentos

Em troca de conhecimento, o CRECI-GO arrecadou dos corretores de imóveis alimentos não perecíveis para serem doados a instituições filantrópicas. As doações substituíram as taxas de inscrição para os eventos promovidos pelo Conselho.

vu Di

Em 2007, o Creci criou o Programa de Educação Ambiental (PEA) que integrou os corretores de imóveis ao meio ambiente, por meio de ações de cunho sócio-ambiental. Entre as ações práticas, estão a realização de plantio de mudas, de oficinas de aproveitamento do Lixo Doméstico e de palestras educativas para transformar o corretor de imóveis em um multiplicador de práticas sustentáveis.

lga

çã

o

Responsabilidade ambiental

Consciência social

O Conselho apoiou e serviu como posto de arrecadação de assinaturas para movimentos sociais liderados por instituições idôneas, como a OAB-GO, no Movimento de Combate a Corrupção Eleitoral, o Sinduscon – SP, na Campanha Nacional Moradia Digna – Prioridade Nacional, e o Programa Trilhas do Brasil, na Campanha Cerrado, Patrimônio Nacional: abrace esta idéia.

10

PaiNeL

NOVA SEDE

1ª fase ficará pronta no final de junho Alessandra Rodrigues e Raquel Pinho Neste ano de 2010, o Creci de Goiás tem muitas novidades para os corretores de imóveis de todo o Estado.

Além da promoção de vários cursos de qualificação para os profissionais do mercado imobiliário da capital e os do interior, a novidade mais esperada, sem dúvida, é o funcionamento do Conselho, em dezembro, em nova sede. Para quem ainda não sabe, o novo espaço para os corretores de imóveis, localiza-se a 100 metros de um dos mais belos parques de Goiânia, o Parque Flamboyant e integra-se ao Setor Jardim Goiás – área nobre e de intensa valorização imobiliária da capital.

A construção está a todo vapor, as máquinas não param e a expectativa é concluir toda a estrutura até o fim do primeiro semestre, restando apenas o acabamento, etapa final da obra, para a qual será aberta licitação. É o que adianta o engenheiro responsável pela obra, Edney Trevenzol: “já concluímos a concretagem da laje, do piso, auditório, mezanino e, no início de março já começamos a trabalhar na estrutura metálica da cobertura do auditório.

Tudo está encaminhado para ser entregue, a primeira etapa, até o final do mês de junho”.

Na construção, estão envolvidos cerca de 30 operários, incluindo encanador, eletricista, administradores da obra e outros que pres-

Construção acontece em ritmo acelerado para cumprir prazo de entrega tam serviços especializados. Todos trabalhando para favorecer o progresso da classe, promovendo muito mais espaço e conforto aos corretores de imóveis. Serão 3.007,93 metros quadrados de área construída, que incluem: auditório com capacidade para 280 pessoas; três pavimentos, subsolo, térreo, mezanino, terraço, além de um amplo estacionamento.

O presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, quantificou que, na obra, foram gastos R$ 1.690.000,00 .“É um presente para os corretores de imóveis”, diz. Durante muito tempo, o presidente se empenhou para garantir aos profissionais de todo o Estado um maior espaço com mais conforto.

Perspectiva interna da nova sede Foram muitos anos plantando e cultivando para que o trabalho gerasse bons frutos. “Quando o Conselho foi implantado no Estado de Goiás, em 1962, praticamente não havia estrutura física.

Eramos apenas uma sala, que, em seguida, tornou-se duas repartições e alcançou o que é hoje”, conta.

Para ele, a nova sede é conseqüência do aumento da intensidade da atuação do

Conselho, que ao longo dos anos vem aumentando a variedade de serviços prestados ao corretor de imóveis e à sociedade.

Em 2000, o Creci ganhou uma sede estruturada no 5º andar do Edifício Palácio do Comércio, onde funciona atualmente, mas o espaço já não consegue contemplar todas as necessidades do Conselho, que atualmente oferece Corte de Conciliação e Arbitragem, pesquisa de preços de mercado, e já está lançando outras novidades como o Classificados Digital de Imóveis. Como se vê, a vontade de realizar projetos do Creci não pára e, junto com a sua expansão de atuação, aumenta também a necessidade de espaço.

PaiNeL

11

jeovaalcantara@hotmail.com

JEOVÁ ALCÂNTARA – mestre em Desenvolvimento e Planejamento Territorial pela PUC-GO

entrevista especial

A serviço do desenvolvimento das

cidades

Para contemplar os corretores de imóveis que atuam no interior do Estado, o Creci-GO promoveu, em janeiro e fevereiro, o treinamento gratuito “Entendendo o Plano Diretor de sua Cidade” em Goianésia, Catalão, Itumbiara, Valparaíso de Goiás, Caldas Novas, São Luís dos Montes Belos e Rio Verde. O instrutor convidado foi o ex-secretário municipal de planejamento e mestre em Desenvolvimento e Planejamento Territorial pela PUC-GO, Jeová Alcântara, que esteve diretamente envolvido na elaboração do Plano Diretor de várias cidades goianas.

O principal objetivo do trabalho de Jeová Alcântara foi levar informação e conhecimento aos profissionais que, por estarem distantes da capital, contam uma menor oferta de cursos de capacitação, principalmente os voltados para a realidade de seus municípios. A seguir, ele relata um pouco desta experiência.

Por Raquel Pinho

PAINEL IMOBILIÁRIO Como foi a receptividade do corretor de imóveis a este treinamento?

O corretor de imóveis sentiu-se valorizado com a iniciativa do Creci-GO, em primeiro lugar. Ele estava

12

PaiNeL

bastante sedento de conhecimento sobre o Plano Diretor, pois esta lei o permite que ele saiba qual é a potencialidade das regiões e, assim, ele pode oferecer uma melhor consultoria a seus clientes.

PAINEL IMOBILIÁRIO Quais foram as principais dúvidas dos participantes?

Eles quiseram saber como foi o processo de elaboração de cada Plano Diretor e como eles podem participar das futuras discussões

“O corretor de imóveis conhece as necessidades de moradia da população, suas necessidades de lazer, econômicas e por aí vai.

Estas informações são fundamentais para se elaborar planos diretores que reflitam as reais aspirações de seus moradores.” jeová alcântara

os municípios absorveram uma diretriz importante do Estatuto da Cidade, a de que ele deve administrar todo o seu espaço, ou seja, a zona urbana e a zona rural. Até então, os administradores deixavam a zona rural inteiramente sob a responsabilidade do Incra. Administrando o território como um todo, é possível ser mais eficiente na promoção do desenvolvimento urbano.

sobre as mudanças e correções de rumo. Outro assunto bastante comentado foi o índice construtivo de cada cidade. Nas palestras, eles também viram como manusear a lei para aprender a consultá-la, pois o Plano Diretor tem, em geral, um texto extenso.

PAINEL IMOBILIÁRIO Por que é importante que o corretor de imóveis conheça o Plano Diretor de sua cidade?

Este conhecimento é fundamental para que ele tenha noção de como é a cidade, para onde ela irá crescer e em que condições se dará esta expan-

são. Com estas informações, ele tem condições de fazer melhores negócios.

PAINEL IMOBILIÁRIO Que pontos dos Planos Diretores destas cidades o senhor considerou positivo?

Achei positivo o fato de os municípios estarem conscientes da função social da cidade. Todos estão convictos de que a cidade deve ser mais compacta, querem diminuir os vazios urbanos. Outra tendência é o zoneamento das atividades específicas, ou seja, a definição de áreas separadas para residências, comércio e indústria. E o principal disto tudo é que

PAINEL IMOBILIÁRIO - Quais aspectos dos Planos Diretores destas cidades o senhor considerou ser um retrocesso?

Como o Plano Diretor é um instrumento novo, e algumas cidades não conseguiram elaborar uma legislação a contendo. Mas isto tende a melhorar com a participação dos diversos setores da sociedade.

E neste sentido o corretor de imóveis deve contribuir, pois ele conhece as necessidades de moradia da população. Muitas vezes, este conhecimento extrapola, pois dado o relacionamento do profissional com o cliente, ele conhece suas necessidades de lazer, econômicas e por aí vai. Estas

informações são fundamentais para se elaborar Planos Diretores que reflitam as reais aspirações de seus moradores.

PAINEL IMOBILIÁRIO De quais Planos Diretores o senhor mais gostou?

Catalão é uma das cidades onde a experiência tem sido positiva, pois o Plano Diretor está sendo executado. A maioria das cidades elaborou a lei apenas para cumprir a determinação do Estatuto da Cidade, que estipulou prazo para que todas as cidades brasileiras com mais de 20 mil habitantes tivessem seu Plano Diretor. Elas então o elaboraram e o deixaram parado, na prateleira. Catalão está colocando-o em prática. Também destaco a cidade de Rio Verde, que possui um bom Plano Diretor. A lei ficou um pouco esquecida, mas agora, que a administração criou o Conselho da Cidade para cuidar de sua efetiva implantação, ela está sendo colocada em prática. Este Conselho é formado por diversos segmentos, contando inclusive com a participação de três membros indicado pelo Creci-GO.

PaiNeL

13

QUALIFICAÇÃO

Simpósios serão realizados para corretores de imóveis do interior Raquel Pinho Diante do sucesso na realização de eventos voltados ao corretor de imóveis que vive longe de Goiânia, o Creci de Goiás elaborou, para este ano, um calendário especial para o interior do Estado. É o Programa Creci no Interior 2010: já executado em anos anteriores, neste oferecerá novidades. A principal delas é que a cada dois meses, a instituição irá oferecer simpósios em diferentes regiões do Estado, com temáticas voltado às necessidades locais.

O presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, explica que a meta do Programa é promover a difusão do conhecimento imobiliário, especialmente neste momento em que o mercado imobiliário está em franca expansão.

Por isso os simpósios serão realizados com maior frequência. “O corretor de imóveis precisa estar preparado para atender a demanda. Com os simpósios, terá acesso a informações que o ajudarão a fechar mais negócios e a atender novos clientes”, diz.

A decisão de levar os cursos para o interior visa democratizar a participação.

Oscar Hugo explica que, antes, por mais que a instituição estimulasse a participação dos corretores de imóveis do

14

PaiNeL

Marcos Aurélio Oliveira

Ao levar qualificação para as cidades pólo do interior, Creci visa favorecer ampla participação e preparar os profissionais para o boom imobiliário, que já extravasa as fronteiras da capital

Agende-se 23 e 2 4 de a bril

SÃO LUI DOS MON Z TES BEL OS

Em Catalão, simpósio reuniu corretores de imóveis do município e das cidades vizinhas interior nos eventos promovidos na capital, era complicado para o profissional deixar suas atividades do cotidiano para vir à Goiânia. Além disso, o custo que ele tem com a viagem e hospedagem é outro complicador. “O que ensejamos é facilitar sua participação para que ele cresça junto com o boom imobiliário”, diz o presidente.

Os simpósios terão inscrições gratuitas e vão acontecer nas principais regiões pólos do Estado. Catalão foi a primeira cidade contemplada neste ano, em 26 e 27 de fevereiro, com o Simpósio Imobiliário da Microregião de Catalão, voltado também ao profissionais de Ipameri, Goiandira, Campo Alegre, Davinópolis,Três Ran-

chos, Ouvidor, Anhanguera, Cumarí, Nova Aurora e Corumbaíba.

Durante o ano, simpósios similares serão realizados em São Luiz dos Montes Belos (abril), Itaberaí (julho), Caldas Novas (setembro) e Rio Verde (novembro). Além disso, o Creci continuará realizando cursos de avaliação de imóveis urbanos, de captação de imóveis com exclusividade e sobre o Plano Diretor, cujo agendamento será feito de acordo com a demanda das regiões.

“Os corretores de imóveis que desejarem que levemos tais cursos para o interior, devem solicitá-lo por meio do delegado do Creci em sua região ou diretamente com o coordenador de fiscalização, na sede em Goiânia”, orienta o presidente.

30 e 31 de julho ITABERAÍ

17 e 18 embro de set caldas novas

19 e 20 de nov embro RIO VER DE

INCLUSÃO DIGITAL

Um dia para se tornar um e-corretor de imóveis Creci realiza Programa Terça Digital para disseminar conhecimentos básicos de informática e internet na categoria Raquel Pinho Eles eram enormes.

Há algumas décadas, ocupavam uma sala inteira. E custavam muito, muito caro. Hoje, podem ser carregados dentro da bolsa. Ainda não se pode afirmar que têm preço de banana, mas sua aquisição não é mais algo intangível para grande parte das pessoas. Estamos falando do computador, esta máquina que já faz parte do cotidiano de muita gente e liga as pessoas espalhadas em qualquer lugar do mundo, através da internet.

O computador aposentou a máquina de escrever.

Os mais variados softwares (programas, para simplificar) transportaram para ele diversas tarefas: restauração de fotos, edição de filmes, complexos cálculos de engenharia e arquitetura, arquivo de dados e informações de diferentes áreas, e por aí mais. Não se concebe mais um escritório, uma empresa, um profissional, de qualquer área que seja, sem um computador. Agora, as cartas são e-mail e até o interubano internacional pode ser feito pelo Skype. A videoconferência pela internet possibilita reuniões em tempo real entre pessoas que estejam fisicamente em diferentes locais.

De acordo com le-

Corretores de imóveis lotaram auditório do Creci em busca do conhecimento digital vantamento do Comitê Gestor da Internet no Brasil (CGI.BR), que envolveu mais de 21 mil entrevistados em todo o País em 2008, 25% dos lares brasileiros já possuíam um computador na época, o que corresponde a 60 milhões de usuários. Entre estes, 54 milhões já tinham acesso à internet. Hoje, certamente esta parcela já aumentou.

Entre os internautas, estavam incluídos analfabetos e quem ainda está na Educação Infantil (8%), pessoas com renda familiar menor que um salário mínimo (5%) e até quem vive na zona rural (7%). Ou seja: toda a diversi-

dade de pessoas, independente de classe social e idade. A faixa etária entre 10 e 34 anos somam a maioria dos usuários (80%).

“Não há como conter a onda digital”, comenta Oscar Hugo, presidente do Creci de Goiás, ao tomar conhecimento dos números.

Apesar disso, há quem ainda insista em lutar contra a força da maré, numa guerra perdida. Ainda segundo o levantamento do CGI.BR, entre as pessoas que não têm computador, 29% alegaram como motivo a falta de habilidade para utiliza-lo.

Para contribuir com o corretor de imóveis que ainda

tem esta dificuldade, o Creci lança, em março, o programa Terça Digital – um dia para o profissional aproveitar tudo o que a internet e o computador podem lhe oferecer. A iniciativa conta com as parcerias da ACL Consultoria Econômica, Searom Informática e Senac.

O programa oferecerá capacitações gratuitas, com duração de quatro horas, sempre às terças-feiras do mês de março e nas primeiras terças-feiras de abril. As palestras abordarão as ferramentas gratuitas oferecidas pelo sítio do Creci de Goiás, além de cursos introdutórios sobre recursos do computador e da internet.

Durante os treinamentos, os participantes receberão informações úteis sobre como fazer uma pesquisa na internet, que possui conteúdos diversos, alguns confiáveis e outro nem tanto.

Aprenderão que seu e-mail possui recursos úteis como corretor ortográfico, opção para mudar o tipo, tamanho e cor da fonte, e que é possível já deixar gravada uma assinatura, programar uma resposta automática e montar grupos de contatos. Dicas para o internauta resguardar sua privacidade em um universo aberto, a proteger senha, a

PaiNeL

15

fazer operações comerciais com segurança e para evitar os vírus e outras pragas que corrompem arquivos serão alguns tópicos abordados pelos instrutores.

O treinamento também inclui a apresentação da nova homepage do Creci que está recheada de serviços para o corretor de imóveis (veja matéria ao lado).

Enfim, conhecimentos básicos, porém indispensáveis para quem deseja se aventurar pelo mundo digital. “Se o programa tiver boa adesão, iremos ampliálo”, anuncia o presidente do Creci de Goiás.

Se você quer aprender mais sobre seu computador e a internet, não deixe de aproveitar. Confira a programação no box, ligue no Creci de Goiás e reserve seu lugar. As vagas são gratuitas, mas são limitadas.

Programação: Dia 23/03 | Cartas e ofícios - SENAC ---------------------Dia 30/03 | Finanças Pessoais - ACL CONSULTORIA ECONÔMICA ---------------------Dia 06/04 | Como usar mais e melhor o seu e-mail - SENAC ---------------------Dia 13/04 | Configurando seu Banco de Dados Imobiliários - ACL CONSULTORIA ECONÔMICA ---------------------Local: auditório do Creci-GO (Avenida Anhanguera, nº 5.674 Edifício Palácio do Comércio, 5° andar) Horário: das 18h às 22h

Inscrições: gratuitas, no Creci-GO Mais informações: pelo (62) 3095-6530 ou 3224-2299

16

PaiNeL

De cara nova Maior agilidade na navegação e mais serviços aos corretores de imóveis. Neste ano, a homepage do Creci de Goiás passou por reformulação de conteúdo e layout Thaysa Mazzarelo Modernidade. Esta foi a palavra de ordem do Creci de Goiás para a reformulação do site do Conselho.

Além dos serviços já disponíveis na versão anterior do site, novos recursos foram implementados para atender a demanda da sociedade. Agora a Certidão de Regularidade virá com foto digitalizada do corretor de imóveis, garantindo maior idoneidade ao documento. Pela internet, os consumidores que se sentirem lesados poderão fazer suas denúncias e internautas poderão acompanhar as notícias do Conselho, pela TV Creci.

A busca por profissionais poderá ser efetuada de forma mais detalhada, expondo seu minucurrículo. E, também, a solicitação de inscrição para pessoas físicas, jurídicas ou estagiários poderá ser realizada na própria homepage.

A repaginação foi realizada pela empresa Searom Infomática, que há mais de cinco anos é responsável pelo desenvolvimento do sítio do Conselho. Para o gerente de tecnologia e informação da empresa, Leonardo Moraes, o novo site apresenta maior navegabilidade e praticidade. “A disponibilidade dos serviços está locada de forma interativa e de fácil acesso.

Outro serviço implementado na nova versão é a ouvidoria: um canal aberto para a população reclamar, sugerir, tirar suas dúvidas, pedir

Falta legenda

A reformulação da homepage trouxe modernidade ao layout e serviços informações e elogiar. Para o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, esta nova ferramenta gera benefícios mútuos, tanto para a comunidade quanto para o Conselho. “Este canal será um termômetro do nosso trabalho. Através dele, poderemos perceber e mensurar o que temos feito, podendo alocar mais recur-

sos onde temos que corrigir falhas. E, ao mesmo tempo, a sociedade terá a certeza de que é escutada”, analisa.

As novidades não param por aí. A área restrita aos corretores de imóveis também passou por melhorias. Os profissionais não precisarão sair de casa para fazerem o parcelamento de suas anuida-

Confira as principais mudanças do site Consulta de processos e situação financeira Certidão de regularidade com foto TV Creci Ouvidoria Parcelamento de anuidade on line Classificação de imóveis de todo Estado de Goiás Solicitação de inscrição, cancelamento, suspensão de inscrição

des e imprimirem os boletos bancários, que poderão ser retirados pela internet. Até mesmo as solicitações de serviço poderão ser feitas pelo sítio do Creci, poupando tempo e trabalho.

Outra grande novidade da área restrita é a ferramenta que trará maior divulgação e retorno financeiro aos corretores de imóveis credenciados. “Haverá um canal de divulgação da carteira de imóveis dos profissionais, um classificados de imóveis digital”, adianta Leonardo Moraes.

As melhorias e os incrementos realizados no portal do Conselho passaram pela avaliação de todos os setores e técnicos da instituição, que se empenharam para criar um site com a função de divulgar a atuação do Creci de Goiás e ser uma fonte de informações para a sociedade.“Se hoje, o portal já é tido como uma referência para os Crecis de todo o País, espera-se que com as modificações, ele se torne uma referência nacional também para os consumidores”, idealiza o presidente.

Gerenciamento de dados internos O sistema interno do Creci de Goiás também passou por melhorias com a finalidade de facilitar o acesso e a gestão dos dados pelos colaboradores.

A maior conquista é a agilidade no processamento de dados, obtida através do agrupamento de serviços em uma mesma janela de pop ups, o que possibilita menos cliques, e pela facilidade de acesso aos botões de navegação. “O novo sistema tem 50% a mais de velocidade que seu antecessor, possibilitando, desta forma, uma grande economia no tempo de processamento e de tempo do colaborador”, comenta Leonardo Moraes.

Os principais motivos que levaram a mudança gerencial foram: a busca por uma maior produtividade, com o uso total do layout da área de trabalho, e a necessidade de uma total reestruturação do banco de dados, utilizando padrões internacionais. O sistema que antes

Thaysa Mazzarelo

Nova plataforma: maior velocidade no gerenciamento de dados era concentrado na captura e armazenamento de dados, agora tem foco na gestão de relatórios. “O foco do sistema, depois de organizar as informações em setores, foi gerar relatórios e consultas”, explica Leonardo Moraes.

A nova plataforma trouxe melhorias a muitos setores do Conselho, como a renovação das ferramentas da imprensa, os novos recursos de consulta implementados na fiscalização, a

facilidade de manuseio e de lançamento de pagamentos no financeiro e a maior agilidade de busca na procuradoria. Contudo, existem ferramentas que geraram benfeitorias não somente para os colaboradores, mas como para os corretores de imóveis em geral. Uma delas é que fotos e assinaturas poderão ser digitalizadas acelerando assim, a emissão de carteiras profissionais.

PaiNeL

17

Antenados.com Orkut, Twitter, Facebook, Blog. Corretores de imóveis se conectam a rede virtual, usando sites de relacionamento como ferramenta para incrementar vendas e fortalecer o contato com os clientes Thaysa Mazzarelo “Quem não se comunica, se trumbica”, dizia o velho Chacrinha. O bordão, que se transformou em dito popular, a cada dia se torna mais atual e legítimo. Em um mercado tão competitivo e acirrado, quem se comunica mais ganha vantagem competitiva.

No setor imobiliário a história não é diferente. Anúncios em sites de buscas e classificados de imóveis já são ferramentas rotineiras; agora os corretores de imóveis e imobiliárias estão se lançando ao maravilhoso mundo das redes sociais. Você já fez o seu Orkut?

Este é um dos sites mais acessados pelos brasileiros – o segundo, atrás apenas do Google. O Orkut foi o site de relacionamento escolhido pela corretora de imóveis Núbia Neres Maia para divulgação do seu trabalho. Há 7 anos na carreia imobiliária, ela encontrou no site de relacionamento um novo meio de atrair clientes e aumentar suas vendas. “Desde que criei minha conta no site de relacionamento, há um ano, senti uma melhora de 30% nas vendas”, relata.

Para Núbia, o Orkut é um facilitador, principalmente quando se trata de clientes brasileiros que estão fora do País. Prova disto é a venda que a corretora fez a um rapaz mineiro que se encontrava nos Estados Unidos. “Ele viu pela internet as fotos do aparta-

18

PaiNeL

mento e se interessou em comprar. Então, enviei a ele as plantas do imóvel, as formas de pagamento e alguns mapas que indicavam a localização do empreendimento. Logo, o pai do cliente veio a Goiânia ver o apartamento modelo, e como procurador, fechou o negócio”, conta a corretora de imóveis.

Já para o corretor de imóveis, José Augusto Farias, mais do que aumentar suas vendas, o importante é se tornar conhecido no meio virtual. Para isto, ele utiliza de diversos sites de relacionamento para promover sua imagem. Além do perfil no Orkut, que possui há cerca de dois anos, José Augusto tem Blog, Twitter e Facebook.

Mesmo com o pouco tempo de exposição nestes sites, menos de um ano, o corretor de imóveis já vislumbra os resultados: “Sou tido como referência quando se trata de imóveis de luxo. Grande parte disto é por causa da internet”.

José Augusto acredita que, se hoje realiza quase que 50% das suas vendas por meio da internet, é por ter investido tempo na divulgação nos sites de relaciona-

Para Núbia, o Orkut possibilita 30% a mais de vendas mento. Em seu Blog e Twitter, o corretor de imóveis posta diariamente empreendimentos em oferta e suas parcerias, com empresas de outros ramos e do setor imobiliário. No Facebook e Orkut, publica fotos e detalhes dos imóveis, e mantêm uma longa lista de amigos. Contatos que lhe possibilitaram um mailing numeroso e eficaz. “São os e-mails de gerentes de empresas, empresários, políticos, autoridades e corretores de imóveis”, enumera.

Para o jovem corretor

“Sou tido como referência quando se trata de imóveis de luxo. Grande parte disto é por causa da internet” José Augusto Farias, corretor de imóveis

de imóveis, não estar inserido nas redes sociais é perder oportunidades de negócios.“Os corretores de imóveis mais antigos, que não usam a internet, ficam para trás, deixam de ganhar dinheiro”, reflete.

Nem a idade, nem o pouco conhecimento de informática impediram o corretor de imóveis Aldair Guimarães, de 51 anos, de anunciar seus imóveis de forma inovadora.

O profissional usou da ajuda do filho mais velho, Lucas, para colocar no ar um Blog onde anuncia empreendimentos em oferta. Sua principal motivação foi a concorrência: “a gente vê as empresas grandes divulgando seus imóveis e percebe a necessidade de fazer o mesmo.”

O Blog, que com apenas dois anos de existência já conta com 22.000 visitações, é

Saiba mais:

Thaysa Mazzarelo

Blog:

hoje visitado por novos clientes e fregueses fieis.“Os clientes antigos, que estão no exterior, ligam de lá à procura de imóveis.

Peço para que procurem no blog e vejam o que está disponível”, diz Guimarães.A procura de curiosos por informações sobre os preços praticados no mercado também é grande, mas o corretor de imóveis tira a aglomeração de letra. “São pessoas que querem fazer pesquisa, saber quanto vale o seu imóvel. A internet tem estes dois lados: o rentável e o de manter as pessoas sempre bem informadas.”

Buscar as novas tecnologias não deve se restringir ao simples objeivo de passar uma imagem de profissional moderno. Os benefícios vão muito além disso. A inserção digital repercute em mais negócios porque possibilita um melhor atendimento ao cliente, que ganha em comodidade e economia de tempo.

“Na maioria das vezes, quem procura um imóvel tem bastante conhecimento, costuma pesquisar na internet e quando chega a nós está totalmente informado”, analisa Guimarães.

Facebook:

Como sites pessoais, os blogs – termo derivado da abreviação de weblog – são páginas eletrônicas gratuitas que podem ser usadas como diários pessoais ou como meio de divulgação de conteúdo (sem restrições). São populares por apresentarem ferramentas de fácil acesso, diferentemente dos sites comuns que exigem conhecimentos técnicos. Possuem uma infinidade de recursos como espaço para comentários de terceiros, publicação de mensagens – os posts, de fotos e até mesmo de vídeos.

Considerada a maior rede social do mundo, com 150 milhões de usuários, o Facebook tem como seu principal concorrente o Orkut. Também gratuito, o site tem ferramentas semelhantes a ele. Através da criação de um perfil, o usuário pode formar seu grupo de amigos, enviar mensagens a outros usuários e montar seu álbum de fotos. A principal diferença entre as duas redes, segundo alguns especialistas em sites de relacionamento, são os investimentos em inovações e recursos que permitem ao Facebook um funcionamento mais completo e complexo.

Orkut:

Twitter:

Criado em 2004 pelo turco Orkut Büyükkokten, o site de relacionamento leva o nome do seu criador. O Orkut permite aos usuários conhecer pessoas e manter relacionamentos. Tudo acontece através de um perfil que o usário preenche gratuitamente ao se cadastrar no site, no qual ficam armazenados seus dados pessoais, profissionais e preferências. Através dele é possível gerenciar seu grupo de amigos, criar seu albúm de fotos, participar de comunidades, escrever e receber depoimentos de outros usuários e enviar mensagens – os chamados scraps.

Microblog gratuito que permite a publicação de textos de até 140 caracteres e que revolucionou o mundo dos blogs com sua chegada em 2006. Muitas vezes citado como o “SMS da internet”, o Twitter é a nova mania dos brasileiros, que lideram o recorde de permanência na rede social – 53 minutos na rede. Através de seu perfil, os usuários podem divulgar mensagens de conteúdos variados que são recebidas por todos que optam por recebe-las, os seguidores. A rede social também permite a criação de um grupo de amigos, seguidores e seguidos.

Fonte das informações: Wikipedia, revista Veja, Infoescola Supletivo Digital, Veja Isso, internet.net

Adicione o CRECI-GO No Orkut: Creci-GO/ 5ª Região

No Orkut: www.twitter.com. br/crecigoias

Tribuna Campineira o jornal alternativo de maior credibilidade na bicentenária

PaiNeL

19

20

PaiNeL

Faça seu e-mail do Creci gratuitamente O uso do domínio transmite segurança para o consumidor, fortalece a imagem do profissional e elimina a concorrência desleal dos contraventores, uma vez que só corretores de imóveis terão o e-mail do Creci-GO. Aproveite!

Valorize sua imagem profissional diante de seus clientes, usando o e-mail do seu Conselho. seu nome nº creci@crecigo.org.br

Raquel Pinho e Thaysa Mazzarelo Eles estão no cartão de visitas, no anúncio de imóveis, no site pessoal. O e-mail tornou-se um contato imprescindível a quem deseja ter uma comunicação eficiente com seu cliente. Mas, além de cumprir esta função, você já se deu conta que o seu e-mail pode revelar muito mais sobre você?

Repare só: há quem faça um e-mail cujo nome de usuário é um apelido, tipo tatazinha@hotmail.com, cacazinha@gmail.com. Outros já preferem nomes apelativos, como gatinhamiau@hotmail. com; luizgostoso@gmail.com.

E assim por diante.

Agora, responda, com franqueza: qual seria sua impressão se, ao ser atendido por uma pessoa, ela lhe entrega um cartão com um email caca.tomotodas@gmail.com? Ou fadinha.leonora@hotmail.com?

Para o analista de sistemas Leonardo Moares, por causa das redes sociais, muita gente se torna conhecida

pelo seu nick, mas é preciso ter cautela com o uso de apelidos no ambiente profissional. “Estes nicks revelam um pouco da pessoa, podendo até colocar em dúvida sua credibilidade e seriedade.

Cada um tem uma interpretação”, diz.

Por outro lado, quando o assunto é profissional, quem usa um domínio próprio sai na frente.Trocando em miúdos, apresentar ao cliente um cartão com o e-mail com o domínio da organização de onde você trabalha é melhor do que apresentar um ende-

reço de domínio gratuito, tais como Gmail, Hotmail, Bol, Yahoo etc. “O domínio próprio traz mais credibilidade, porque transmite uma idéia de organização e solidez”, complementa o especialista. É isto que o Creci está proporcionando aos corretores de imóveis. Todo profissional, após ter sua inscrição aprovada em Plenária, tem automaticamente um domínio do Creci-GO para utilizar. O email tem como nome de usuário o primeiro nome do profissional seguido de seu número de inscrição. Hoje, já são mais de 8.051 e-mails ativos.

“Trata-se de um grande benefício, pois usar o domínio

do Conselho transmite segurança para o consumidor e fortalece a imagem do profissional”, diz Leonardo Moraes, que também é gerente de tecnologia da empresa responsável pelo sistema do Creci-GO. Com o webmail, o consumidor tem a segurança de que está sendo atendido por um corretor de imóveis, uma vez que só os profissionais credenciados terão acesso ao e-mail. “Com isso, o corretor de imóveis elimina a concorrência desleal dos contraventores, além de transmitir mais credibilidade para seu cliente”, complementa o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo.

Faça seu login:

Troque sua senha:

 Acesse a área exclusiva para corretores de imóveis no www.crecigo.org.br  Utilize o login e senha divulgadas na área  Pronto! Você já pode usar o seu webmail.

 Entre no endereço webmail.crecigo. org.br (sem o www)  Clique em “Alterar senha”  Entre com seu usuário e senha divulgadas na área restrita do corretor  Digite sua nova senha e confirme-a  Clique em “Mudar senha”  Pronto! Sua senha foi alterada

PaiNeL

21

James Soares

PLANO DIRETOR

Tudo o que você precisa saber e ainda não teve a oportunidade de perguntar ASSIM COMO A BÍBLIA É UM LIVRO ESSENCIAL PARA UM PASTOR, O PLANO DIRETOR DEVERIA ESTAR DEBAIXO DO BRAÇO DE TODO CORRETOR DE IMÓVEIS. A COMPARAÇÃO FOI FEITA PELO PRESIDENTE DO CRECI DE GOIÁS, OSCAR HUGO MONTEIRO GUIMARÃES, PARA EVIDENCIAR, COM BASTANTE EXATIDÃO, A IMPORTÂNCIA DESTA LEI PARA QUEM TRABALHA COM O ESPAÇO URBANO. “COMO O PROFISSIONAL IRÁ DIRECIONAR SEUS CLIENTES SE NÃO SABE OS RUMOS DE NOSSA CIDADE?”, QUESTIONA. COM A META DE OFERECER INFORMAÇÕES PARA O CORRETOR DE IMÓVEIS SOBRE ASSUNTO QUE O CRECI-GO E SINDIMÓVEIS-GO REALIZARAM O SEMINÁRIO ENTENDENDO O PLANO DIRETOR. DURANTE TRÊS DIAS, TÉCNICOS DA SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E PROFISSIONAIS DO SETOR IMOBILIÁRIO APRESENTARAM À PLATÉIA UM VERDADEIRO GUIA COM AS PRINCIPAIS MUDANÇAS QUE A LEI TRAZ PARA A CIDADE E OS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS. CONFIRA. POR Raquel Pinho

PaiNeL

23

Raquel Pinho

Plano Diretor é a lei que direciona o crescimento da cidade, apontando “como crescer e para onde crescer”, definiu o empresário imobiliário Helder Paiva durante evento no qual ele foi palestrante. A mais recente versão da capital goiana, aprovada em outubro de 2007, define uma nova lógica para a cidade, baseada na sustentabilidade.

O adensamento é um dos alicerces desta nova lógica. A ordem agora é ocupar os vazios urbanos. Fazer com que Goiânia atinja o índice de adensamento de cidades de países desenvolvidos, como Barcelona, que tem 2 milhões de habitantes e ocupa 90km2.

“Estudos demonstram que quanto maior é o adensamento, menor é o custo de urbanização, ou seja, o investimento na implantação de rede de água, asfalto, esgoto e outros benefícios”, disse Sílvio Mattos, coordenador do Plano Diretor de Goiânia, outro palestrante no seminário Entendendo o Plano Diretor.

Barcelona, que ocupa um quinto da macrozona construída de Goiânia, e possui densidade entre 150 e 200 habitantes/ha, gasta em média 560 milhões de dólares para urbanizar um quilômetro da cidade. E a capital, que possui em média 28 habitantes por hectare, gasta em média três vezes este valor para levar os mesmos benefícios à população espalhada – 1,5 bilhão de dólares.

Seminário trouxe técnicos da Seplam, empresários do setor imobiliário e arquitetos para palestrar aos corretores de imóveis Quer dizer que a lógica é fazer de Goiânia inteira um grande setor Bueno, apinhado de gente? Nem tanto ao céu, nem tanto à terra. O equilíbrio é a melhor e mais almejada medida. “Queremos promover a densificação, mas não a ponto de comprometer a qualidade de vida, como no Setor Bueno”, esclarece Silvio Mattos.

E para isto o Plano Diretor tornou toda a capital adensável, com zonas de aceleração e de desaceleração.

“Não existe mais proibição ou gabarito”, informou Ilésio Ferreira, presidente da Ademi. A prefeitura agora permite que se construam prédios de até nove metros de altura em toda a cidade. O tamanho do lote mínimo diminuiu para 360 metros quadrados e a fração ideal mínima é de 90

Quer dizer que a lógica é fazer de Goiânia inteira um grande setor Bueno, apinhado de gente? Nem tanto ao céu, nem tanto à terra. O equilíbrio é a melhor e mais almejada medida.

24

PaiNeL

metros quadrados. “Em uma mesma área é possível construir agora o dobro de unidades”, compara Sílvio Mattos.

Quem deseja construir prédios mais altos, pode fazê-lo tanto nas zonas de aceleração quanto nas áreas de desaceleração, desde que pague por isto - trata-se da licença onerosa. O detalhe é que, nas regiões de desaceleração, ou seja, nos setores onde o município entende que a cidade já está adensada o suficiente (é o caso do Setor Bueno), a licença é muito mais cara, custa o dobro. “Isto torna a implantação inviável.

A outorga é tão cara que passa a compensar comprar o terreno do lado do que pagar para subir mais andares”, disse à platéia repleta de corretores de imóveis, Ilésio Inácio Ferreira, presidente da Ademi-GO. Mas nas regiões onde o município tem interesse de densificar, as zonas de aceleração, a licença onerosa custa a metade do que custaria se estivesse nas áreas de desaceleração. “A outorga é um instrumento de planejamento urbano. Se o município

quer induzir ao adensamento em uma região, torna-o mais barato naquele local. Se pretende interromper o adensamento, torna-o mais caro ali”, complementou Sandra Sarno, diretora do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano de Goiânia, outra palestrante.

Outro delimitador para as construções serão os recuos. Na medida que a torre sobe, os recuos também aumentam. Imagine uma pirâmide... a lógica é esta. As arquitetas Iara Luiza Galvão e Ana Gabriela Lins, que palestraram no Seminário Entendendo o Plano Diretor, explicaram que o princípio é positivo para a qualidade de vida. “Quanto mais alto um prédio, pior é a ventilação.

A medida permite a melhor aeração entre os edifícios e no bairro como um todo”, comentaram.

O ESPAÇO PARA OS GRANDES EMPREENDIMENTOS E onde estão situadas as zonas de desaceleração?

Certamente, a resposta é

Nesta tarefa de promover a mobilidade da cidade, a prefeitura também associou o uso do solo ao trânsito.Agora, não existem mais zonas comerciais e residenciais, ou seja, o zoneamento do solo.

Os critérios para se aprovar a instalação de comércios e indústrias passaram a ser dois: o quanto incomodam a vizinhança (o grau de incomodidade) e a largura das ruas.

Bares, por exemplo, não vão poder ser instalados em avenidas locais, pois incomodam a vizinhança e atraem muitos carros. Já escritórios de advocacia de pequeno porte poderão ser instalados até mesmo na modalidade

home office, já que trata-se de uma atividade que não provoca incômodo.

Outra medida em prol do tráfego é a criação de mais corredores exclusivos ou preferenciais para o transporte público, a exemplo do Eixo Anhanguera. A previsão é a criação de cerca de seis novos eixos para conferir mais fluidez e eficiência ao transporte público.

“Este é o principal ponto do Plano Diretor porque irá viabilizar a cidade compacta. A construção de eixos de transporte de massa eficiente deverá ser a principal ação concreta do poder público”, salienta Sílvio Mattos.

“A construção de eixos de transporte de massa eficiente deverá ser a principal ação concreta do poder público”.

Sílvio Mattos

Ilésio Ferreira, da Ademi-GO, considera o Plano Diretor muito positivo para a cidade se for cumprido em sua totalidade. Mas manifesta preocupação quanto a sua concretização parcial. “Grandes eixos como a Avenida T-7 terão de ser alargados. Mas a gente sabe quanto é difícil a execução de uma obra assim”, diz. Ele observa que, se as incorporadoras adensarem as proximidades dos grandes eixos e estes não estiverem preparados para suportar a demanda, os carros irão para as ruas. “E então nossa qualidade de vida estará comprometida”, completou.

O coordenador do Plano Diretor, também reconheceu o risco de o poder público não conseguir fazer investimentos nos eixos na mesma velocidade que o setor imobiliário promover o adensamento em suas proximidades. “Talvez não haja um compasso”, declarou durante sua palestra.

Thaysa Mazzarelo

previsível para os corretores de imóveis, que tanto conhecem a cidade. Elas estão nos setores mais adensados: Aeroporto, Oeste, alto do Bueno, Alto da Glória, São João, Jardim Goiás, Setor Sudoeste e Setor Negrão de Lima.

Já a definição das zonas de aceleração é uma inovação do Plano Diretor. Em todos os vazios urbanos e ao longo dos grandes eixos de transporte, o céu é o limite.

O que o trânsito tem a ver com o adensamento? Tudo, explicaram os especialistas, durante o evento do CreciGO. Assim como, através das veias e artérias, os nutrientes circulam e chegam em todos os órgãos do corpo humano, é através do trânsito que as pessoas vão de um lugar a outro na cidade. Nada mais lógico, portanto, que a concentração de pessoas seja maior em local onde há vias e ruas largas, que o trânsito tenha estrutura e tamanho para comportar seu trajeto diário para o trabalho, a escola dos filhos, para o supermercado, etc.

Traduzindo para a linguagem imobiliária: grandes empreendimentos só podem ser instalados próximos a vias largas, que comportem o transporte público e as centenas de carros dos moradores. A meta da prefeitura é, com a medida, melhorar as condições de tráfego, que já não estão tão boas.

“A velocidade média dos ônibus hoje é de 15 quilômetros por hora”, informou o coordenador do Plano Diretor de Goiânia. O número de veículos cresce em progressão geométrica. Segundo dados do Detran, em dezembro de 2009 existiam 902.993 veículos licenciados em Goiânia. É mais do que a metade do que existia há uma década, atrás, em 1999.

Trânsito pesado e engarrafamento: vencer esta situação cotidiana enfrentada pelos goianos é o desafio para que o Plano Diretor dê certo

PaiNeL

25

A água e o crescimento da cidade O planejamento territorial prevê a preservação de toda a ramificação de córregos que deságuam nos principais rios que abastecem água a Goiânia. Eles receberão cuidado especial, define o Plano Diretor Joahnathan Nascimento

Raquel Pinho Muitos ainda julgam que os anúncios mundiais do aquecimento global, da problemática do lixo, da escassez da água são coisas distantes de seu cotidiano. Mas, aos poucos, a importância de se praticar a sustentabilidade está se impregnando na cultura social.

O Plano Diretor da capital já toca no assunto. O planejamento territorial prevê a preservação de toda a ramificação de córregos que deságuam nos principais rios que abastecem água a Goiânia, define o Plano Diretor. “Não adianta só proteger o rio principal, é preciso cuidar de toda a bacia”, explica Sílvio Mattos, ao comparar a bacia hidrográfica com as veias, artérias do corpo humano. “Tudo está interligado. As ramificações menores também são importantes”, diz.

Na prática, o planejamento visa preservar o leito do rios. As regras variam de acordo com a bacia, que tem importâncias diferentes. “A Macrozona do Barreiro (Senador Canedo) tem importância menor que a do João Leite. A bacia do João Leite, por sua vez, possui uma área de 756 quilômetros. Sua extensão extrapola o perímetro da capital, indo até Goianápolis, Terezópolis e Anápolis”, esclarece Sílvio.

Na macrozona construída, serão exigidos que se preserve 50 metros de cada

26

PaiNeL

O Plano Diretor visa a preservação dos rios lado. Se houver nascentes, a área de preservação é maior, 100 metros de cada lado. Especificamente em relação aos rios Meia Ponte, João Leite e Ribeirão Anincuns, que servem a capital de água, não se pode construir nada em 100 metros de cada lado de sua extensão.

Sílvio explicou que a preservação das matas no leito é importante porque evita a erosão no solo. Sem as árvores, a terra fica solta e entope o rio. O leito é assoreado (fica menor). Nestas condições, as inundações em tempo de chuva acontecem.

As imediações de

vários córregos de Goiânia foram urbanizadas sem obedecer tais regras. O coordenador do Plano Diretor de Goiânia explica que isto aconteceu porque uma parte significativa do perímetro urbano da cidade foi parcelada ainda na década de 50, quando ainda não existiam preocupações ambientais.

Na opinião do técnico, situações como o Córrego Vaca Brava, onde não existem recuos ao longo de suas margens, devem ser evitados.

“Acho que devemos nos empenhar pela preservação destas nascentes, do contrário, o resultado final é negativo.

Com o tempo, acontecem erosões e inundações”, diz.

Ele complementa com a situação da Marginal Botafogo, que hoje já possui pontos de alagamento. “Tanto esta prática é condenada que os bancos mundiais não financiam mais obras como esta”, diz Sílvio Mattos ao informar que o Projeto MacambiraAnincuns era, originalmente, uma via de tráfego, mas o Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) não financia mais marginais dentro da faixa de preservação dos corpos d’água. “A tendência é transformar áreas de nascentes em parques lineares”, comenta.

Se você pensa que o Plano Diretor é útil somente para os construtores, que dependem diretamente das regras urbanas nele contidas para projetar empreendimentos, está enganado. O Plano Diretor também é um instrumento básico para se promover bons negócios imobiliários. É o que diz o corretor de imóveis e empresário imobiliário Helder Paiva. Um dos homens que participou ativamente do processo de elaboração do Plano Diretor, entende como poucos como usar a nova lei no seu cotidiano profissional. “Se o afastamento hoje tornou-se importante para a construção de empreendimentos, lotes mais largos têm maior valor. Este é um elemento novo, que deve passar a ser considerado agora nesta mensuração”, citou um exemplo.

Em uma palestra con-

victa durante o Seminário Entendendo o Plano Diretor, Helder reforçou que o corretor de imóveis não deve restringir sua atividade a, simplesmente, procurar imóveis, mas ser um consultor do cliente. E o início de uma boa consultoria implica em conhecer o Plano Diretor.

“Vamos ler a lei como cidadãos e homens de negócios.

A gente tem de processar seus instrumentos entender qual sua aplicabilidade. Só assim teremos uma base coesa de informações para nossos clientes”, instigou.

Para que não restasse dúvidas ao corretor de imóveis sobre a importância de conhecer o Plano Diretor, Helder elencou diversas situações de como a lei afeta os negócios imobiliários. Uma delas é o direto de preempção, que é a preferência de o município adquirir os imóveis de determinada área, o que ele classifica como desapropriação branca.

CAPTAÇÃO DE IMÓVEIS

Por todo o Brasil Em comum, as cidades por onde percorre o curso de Captação de Imóveis com Exclusividade, têm os auditórios lotados de corretores de imóveis, ansiosos pelos ensinamentos do palestrante, o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo. Goiânia, diversos municípios do interior de Goiás e cidades como Natal, Teresina e Salvador já tiveram, ao

menos, uma edição do curso.

Quem participou do treinamento, aprovou. “Eu achava que captação se aprendia com a prática, mas vi que é preciso somar a teoria também”, destacou o corretor de imóveis Pedro Santos, da Bahia.

“Para fazer uma captação de imóvel com exclusividade, é preciso conhecimento e muita habilidade, especialmen-

“Parece simples, mas não é, e seu reflexo é a desvalorização”, disse.

Geralmente, quando a prefeitura tem interesse de fazer intervenções públicas em uma região, aprova por decreto seu Direito de Preempção, que passa a ser válido por cinco anos. “Durante toda esta vigência, o comprador perde o interesse pelo imóvel, pois sabe que a prefeitura pode resolver adquirilo”, diz Hélder.

O grau de incomodidade é outro parâmetro legal que altera a lógica da negociação de espaços, citou Helder. Agora, em toda cidade, pode-se implantar comércio, que são limitados por dois fatores: o barulho ele que faz e o tumulto que pode causar no trânsito.

Sendo assim, a grosso modo, uma indústria ou comércio de grande porte só pode ser instalada nos imóveis de frente para uma avenida lar-

o nh Pi

Raquel Pinho

el qu Ra

Como o corretor de imóveis pode (e deve) tirar proveito das novas regras de ocupação urbana Para Helder Paiva conhecer o Plano Diretor pode gerar bons negócios ga, porque atrai muitos carros.

E quanto às casas que estão nas ruas de fundo? “Elas vão sofrer com o barulho da empresa instalada na avenida principal, o que transforma o potencial de uso do lote”, respondeu Helder. E o que tem isto a ver com o preço dos imóveis? Tudo.

“Seguramente, podemos dizer que dois lotes em um mesmo setor têm potenciais distintos”, complementa.

Além de transformar os negócios, Helder lembrou ainda que o Plano Diretor cria novas oportunidades, como o direito de construir. Em Goiânia, é possível vender o potencial construtivo de uma área para outro empreendimento. “Esta será uma nova moeda do mercado imobiliário”, indicou o empresário.

Creci-GO

Auditório cheio: corretores de imóveis interessados no tema te para convencer o proprietário sobre suas vantagens”, ressalta Oscar Hugo. No curso o presidente contextualiza a realidade do mercado imobiliário, demonstrando que a persuasão está intrinsecamente ligada ao conhecimento dos acontecimentos, da legislação e das necessidades do vendedor.

Em março, o curso acontece em Ceres, dia 23, e em Porangatu, dia 24. Em Goiânia, uma nova turma está prevista para abril. Mais informações: (62) 3095-6530.

PaiNeL

27

PESQUISA DE PREÇOS

Valorização anual dos apartamentos foi de 14,29% na capital

28

PaiNeL

Esta é a 26ª Pesquisa do Depami/Creci-GO, que possui dados de 168 empreendimentos da capital. A consulta envolveu 228 imobiliárias da grande Goiânia.

Entre outras informações, a

pesquisa também apresenta o ranking dos setores, apontando quais os setores com ofertas mais em conta, assim como a média de preços por número de quartos e por região da capital.

Quadro resumo Produto

Preço do m² em jan/2010

Valorização anual (jan/09 a janz/2010)

Apartamentos/ GYN

R$ 2.779,79

14,29 %

Apartamentos/ Aparecida

R$ 1.854,73

9,65%

Fonte: DEPAMI/CRECI-GO

Valorização de apartamento

De 30/jan/2009 a 30/jan/2010 Apartamento-Valorização Apartamento-Valorização de 30/jan/2009 a 30/jan/2010 de 30/jan/2009 a 30/jan/2010

16,00% 15,00% 14,00% 13,00% 12,00% 11,00% 10,00% 9,00% 8,00% 7,00%

-2,00%

Poupança

Fonte: s it e

Índice s

Índice s

Poupança IPCA

INCC

IPCA

IGPM

0,00% -1,00%

INCC

1,00%

Cub-GO

2,00%

IGPM

3,00%

Cub-GO

4,00%

Apto em Gyn

5,00%

Apto. em Aparecida

6,00%

Apto. em Aparecida

Apesar de estarmos no ano dos imóveis populares, em razão do Programa Minha Casa Minha Vida, as ofertas ainda são voltadas majoritariamente para a classe média-alta, e concentramse em bairros nobres.

Este é o diagnóstico do Depami/Creci-GO, após constatar que as ofertas concentram-se nas unidades de três e quatro quartos, 16,00% imóveis voltados prioritaria15,00% mente para a classe média e 14,00% classe alta, que possui 13,00% mais 12,00% recursos para a aquisição de 11,00% metragens maiores.

10,00% 9,00% Do total do univer8,00% so de 155 empreendimen7,00% 6,00% tos pesquisados em Goiânia, 5,00% 74,48% oferecem unidades de 4,00% 3,00% três ou quatro quartos. Maior 2,00% parte da oferta concentra-se 1,00% na região Sul (72,26%), onde 0,00% estão situados os bairros-1,00% no-2,00% bres com os maiores preços de metro quadrado.

imóveis do MCMV para R$ 130 mil, será mais viável a oferta de produtos populares em Goiânia, acrescentou.

“A maioria dos lançamentos concentravam-se fora da capital porque o valor não comportava os custos”, analisa Oscar Hugo.

Onde comprar mais barato

Valor dos índices (%)

Ofertas para classe média alta predominam

“Os produtos vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida devem surgir neste ano, pois os projetos, ano passado, estavam em fase de aprovação junto à CEF”, observa o presidente do Creci de Goiás. Além disto, com o aumento do patamar dos

Apto em Gyn

Em Goiânia, quem optou por destinar suas economias para o imóvel lucrou. Em 2009, a valorização nominal médias dos lançamentos de apartamentos foi de 14,29%, mensurou o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (CreciGO) por meio de seu Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário (Depami).

A pesquisa avaliou o comportamento dos preços em janeiro deste ano, quando a média geral do metro quadrado dos apartamentos em lançamentos ficou em R$ 2.779,79. A comparação foi feita com os valores encontrados em janeiro de 2009, quando a média era de R$ 2.432,20.

Já a valorização dos imóveis em Aparecida no mesmo período foi um pouco menor, ficou em 9,65%. Os preços para quem opta por viver na cidade vizinha à capital também estão mais em conta: R$ 1.854,73 é o preço do metro quadrado médio dos lançamentos de apartamentos na cidade. O valor pesquisado é de janeiro de 2010.

Para o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, o preço menor do metro quadrado em Aparecida de Goiânia acontece em função da disponibilidade de áreas, que é maior. “Sabemos que o

custo do terreno é uma variante de peso na constituição do preço final dos imóveis”, diz. De qualquer forma, ele aponta para a valorização positiva nas duas cidades, que foi superior aos índices que medem os custos do setor (CUB-GO e INCC), assim como aos índices de inflação (IGPM e IPCA) e à variação da Poupança.

Valor dos índices (%)

Raquel Pinho

Fonte: s it e

D e bit , S indus c o m - G o e C re c i- G o D a do s re f e re nt e s a 3 0 - 0 4 - 2 0 0 9 a 3 0 - 0 9 - 2 0 0 9

D e bit , S indus c o m - G o e C re c i- G o D a do s re f e re nt e s a 3 0 - 0 4 - 2 0 0 9 a 3 0 - 0 9 - 2 0 0 9

Condomínios horizontais valorizam mais que apartamentos de lotes. Em Aparecida de Goiânia, o metro quadrado das casas prontas estava em R$ 1.640,88.

A pesquisa do Depami encontrou número menor de ofertas neste segmento, em comparação com os produtos verticais - apenas 19 amostras.

Entretanto, o mercado aposta nos produtos horizontais. Para o diretor da URBS Imobiliária, José Humberto Carvalho, a oferta de condomínios horizontais deve aumentar neste ano. “O goiano gosta de morar em casa, de ter um quintal, de receber seus amigos e a casa é mais apropriada para isto”, relata.

Produto

Preço do m² em dez/09

Casas em CH/ GYN

R$ 1.953,55

25,39 %

Lotes em CH/GYN

R$ 285,13

51,22 %

Valorização anual (dez/08 a dez/2009)

Casas em CH/ Aparecida

R$ 1.640,88

15,81 %

Fonte: DEPAMI/CRECI-GO

Valorização de lotes em condomínio horizontal

Valorização de casa em condomínio horizontal Condomínio horizontal-Valorização De 30/jan/2009 a 30/jan/2010

De 30/jan/2009 a 30/jan/2010 Condomínio horizontal-Valorização

de 30/jan/2009 a 30/jan/2010

-3,00% Lotes em CH. -3,00% Lotes em CH. -6,00% -6,00%

Gyn EmEm Gyn

Cub-GO Cub-GO

IGPMIGPM

INCC INCC

Índices Índices

Poupança IPCA IPCAPoupança itindus e D e bit , S indus om Goo e C re c i- G o Fonte: s itFonte: e D e bit ,sS co m -G o e Ccre c i--G ssre a 30-09-2009 D a do s re fDe a redo nt e a f3e0re - 0nt 4 -e2s0 0a93a0 -3004- 0- 2 90 - 20090 9

-2,00%

Índices Índices

Fonte: s it e

Poupança

IPCA

Poupança

Poupança

0,00%

0,00%

IPCA

3,00%

3,00%

IPCA

6,00%

6,00%

INCC

9,00%

9,00%

INCC

12,00%

12,00%

IGPM

15,00%

15,00%

IGPM

18,00%

Cub-GO

21,00% 18,00%

Cub-GO

24,00% 21,00%

Lotes em CH. Em Gyn

27,00% 24,00%

Poupança

27,00% 30,00%

INCC

30,00% 33,00%

IPCA

Valores dos índices (%)

Valores dos índices (%)

33,00% 36,00%

Lotes em CH. Em Gyn

Valores dos índices (%)

Valores dos índices (%)

36,00% 39,00%

INCC

39,00%

42,00%

IGPM

42,00%

45,00%

IGPM

45,00%

48,00%

Cub-GO

48,00%

51,00%

de 30/jan/2009 a 30/jan/2010

Cub-GO

51,00%

54,00%

Condomínio horizontal-Valorização

Casas em CH. Em Gyn

de 30/jan/2009 a 30/jan/2010

27,00% 26,00% 25,00% 27,00% 24,00% 26,00% 23,00% 25,00% 22,00% 24,00% 21,00% 23,00% 20,00% 22,00% 19,00% 21,00% 20,00% 18,00% 19,00% 17,00% 18,00% 16,00% 17,00% 15,00% 16,00% 14,00% 15,00% 13,00% 14,00% 12,00% 13,00% 11,00% 12,00% 10,00% 11,00% 9,00% 10,00% 8,00% 9,00% 7,00% 8,00% 7,00% 6,00% 6,00% 5,00% 5,00% 4,00% 4,00% 3,00% 3,00% 2,00% 2,00% 1,00% 1,00% 0,00% 0,00% -1,00% -1,00% -2,00%

Casas em CH. Em Gyn

de 30/jan/2009 a 30/jan/2010

Condomínio horizontal-Valorização 54,00%

A diretora comercial da Pontocom Imóveis, Maria Lúcia Peixoto, acredita que as ofertas devam se concentrar no padrão econômico, uma vez que neste ano a tendência é de crescimento das ofertas para as classes C e D. “O custo de produção de dois quartos de condomínio horizontal é menor do que da produção de um vertical”, diz.

Ela define o perfil destas classes como composta, com alguma variação, por pessoas que já têm seus eletrodomésticos, já têm internet em casa, já têm carro, e até já viajou de avião e agora quer comprar o imóvel próprio, “o sonho de todo cidadão”, considera.

Esta é a 25ª Pesquisa do Depami/Creci-GO, cuja consulta envolveu 228 imobiliárias da grande Goiânia. Os dados referem-se a dezembro de 2008 e dezembro de 2009.

Quadro resumo

Casas em CH. Em Aparecida

A produção de imóveis horizontais voltados à moradia acontece em ritmo menor do que os condomínios verticais. Entretanto, a valorização de lotes e de casas prontas, nos lançamentos de condomínios horizontais entre dezembro de 2008 e dezembro de 2009, aconteceu em passos mais largos.

Os índices de variação no período foram de 25,39% para casas em condomínios horizontais e de 51,22% para quem comprou lotes nestes empreendimentos.

Em Aparecida de Goiânia, a variação foi de 15,81% nos lançamentos de casas em condomínios horizontais. A pesquisa não registrou nenhum lançamento de condomínios de lotes na cidade vizinha à capital durante este período.

Em qualquer um dos

casos, a valorização foi superior aos índices que medem os custos do setor (CUB-GO e INCC), assim como aos índices de inflação (IGPM e IPCA) e à variação da Poupança.

“A valorização dos condomínios horizontais foi maior em razão da escassez de áreas bem localizadas para este produto”, diz o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo.

Em Goiânia, os preços em condomínios horizontais apresentaram a seguinte média para o metro quadrado, em dezembro de 2009: R$ 1.953,55 para casas prontas e R$ 285,13 para condomínios

Casas em CH. Em Aparecida

Raquel Pinho

D e bit , S indus c o m - G o e C re c i- G o

Fonte: s it e D e bit , S indus c o m - G o e C re c i- G o a do D a do s re fD e re nt ess re a f3e0re - 0nt 4 -e2s0 0a9 3a03- 0 04 - 0- 92-020090 9a 3 0 - 0 9 - 2 0 0 9

PaiNeL

29

35,0(,5$ &/$66( (0 9(1'$6 9HQGHU XP (%0 Ã’ VHPSUH XP ERP QHJÛFLR &RP R (%0 &ODVV YRFÓ WHP DFHVVR DRV LQFUÖYHLV HPSUHHQGLPHQWRV GD ,QFRUSRUDGRUD DOÃ’P GDV PDLRUHV ERQLILFD£Ã&#x;HV H EHQHIÖFLRV GR PHUFDGR

&RQILUD QRVVDV WDEHODV GH YHQGDV SUÓPLRV H FRPLVVÃ&#x;HV ,QIRUPD£Ã&#x;HV

30

PaiNeL

5HDOL]D£ÑR

LEGISLAÇÃO

Aluga-se, agora com novas regras De um lado, o locador, que exige inúmeras garantias para se precaver de problemas. Do outro lado, o inquilino inadimplente, que utiliza de todos os subterfúgios para adiar uma ação de despejo. Complexa, a relação entre proprietário e locatário sofreu modificações com a nova Lei do Inquilinato. Fiança foi um dos pontos mais alterados Thaysa Mazzarelo e Raquel Pinho Quem necessita alugar um imóvel sabe: na busca de preencher uma garantia para um contrato de locação, o fiador é a alternativa mais factível, uma vez que outras modalidades, como o segurofiança ou o título de capitalização, exige do locatário um aporte financeiro maior. É esta a hora de apelar para parentes e amigos, que preencham os requisitos estabelecidos pela imobiliária, para garantirem o contrato em caso de inadimplência. Se tudo sair conforme as expectativas, o locatário irá pagar seu aluguel e o fiador jamais será incomodado. Mas quando o inesperado acontece, o cenário torna-se perfeito para o fim das relações amigáveis entre as partes.

Por causa desta conjuntura, receber o convite para ser um fiador é como ganhar um presente de grego.

Ainda assim, esta é a principal forma de garantia imobiliária utilizada no País, motivo que levou para esta figura os olhos da nova Lei do Inquilinato. Em vigor

desde 25 de janeiro, traz instrumentos que podem curar este trauma.

Agora, o fiador tem o direito de exonerar-se da fiança caso o contrato seja renovado automaticamente.

Se o casal de quem se é fiador separar-se, o fiador também pode exonerar de suas responsabilidades. Nas duas situações, ele tem até 30 dias para comunicar ao locador.

“Com esta flexibilização, a tendência é que se diminua a rejeição a se tornar um fiador”, diz o assessor jurídico do Creci de Goiás, Eduardo Felipe Silva. “Não digo que a nova lei irá incentivar que as pessoas se tornem fiadoras, mas o fato de não prender o fiador a um contrato, sem a oportunidade de desfazer-se do vínculo, diminui a restrição ao papel”, completa o advogado.

Segurança e garantias são para Marcus Henrique os pontos positivos da nova Lei

“Tornar-se fiador é se tornar um forte candidato a ex-amigo”, concorda o proprietário da Atrês Imóveis, Marcus Henrique. Para ele, a rejeição ao papel vai existir sempre, mas as novas regras irão ajudar a se restabelecer a confiança em se avalizar pessoas. “Eu penso que no geral, esta lei vai dar uma mexida positiva no mercado.

Todos ganharão. O fiador agora fica resguardado de algumas situações. Já o locador ganhou garantias ágeis da Justiça”, avalia.

A garantia a que ele se refere é outra mudança significativa da nova Lei do Inquilinato: a rápida retomada do imóvel em caso de inadimplência nos contratos em que não existe garantia.

Por decisão liminar, o locatário terá apenas 15 dias para fazer a desocupação em caso de inadimplência. O processo antes levava pelo menos dois anos, se estivesse sendo conduzido pela Justiça Comum.

“Quem tem uma experiência negativa de ter de esperar todo este tempo para receber seu imóvel de volta, fica inibido em investir em imóveis. Há quem prefira deixar o imóvel fechado”, salienta o assessor jurídico do Creci-GO. Para a ad-

vogada da Leonardo Rizzo Imóveis, Ana Cristina Dias Feldhauf, a agilidade no mecanismo de despejo foi um avanço na Lei, mas o desafio é a estrutura do judiciário que não consegue expedir os despachos com celeridade.“É um problema local. Em Brasília, as mudanças trarão mais efeito no mercado, pois lá a Justiça é célere e barata”, compara.

Este é um dos motivos que levam o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, a avaliar que as novas regras que regem os contratos de aluguel não trarão mudanças práticas a curto prazo. Entretanto, para ele, a nova lei pode ajudar ainda mais quem já elege a justiça privada como instância judicial para resolver os impasses da inadimplência na locação. “A nova lei confere maior força e credibilidade para as arbitragens”, conclui.

Apesar de serem privadas, as cortes são regulamentadas por Lei Federal 9307 e supervisionadas pelo Tribunal de Justiça. Em Goiânia, elas já têm auxiliado os locadores a resolver com maior agilidade a desocupação por inadimplência. “Nas cortes, o tempo médio de desocupação é 60 dias”, informa Manoel Dias, conciliador-árbitro da 8ª Corte de Conciliação e Arbitragem (8 ª CCA), especializada em questões imobiliárias.

PaiNeL

31

Décio Marmo

QUALIDADE DE VIDA

Revolução verde: aberta a temporada dos parques Implantação de parques passa a fazer parte da rotina da urbanização da capital, consolidando-se como sinônimo de qualidade de vida e de valorização imobiliária Alessandra Rodrigues e Raquel Pinho Goiânia está em expansão. De norte à sul, a cidade cresce sem parar. Segundo dados do IBGE, a população cresceu, nos últimos nove anos, 17,5%. Junto com os novos moradores, alastram-se também a verticalização e o preço dos imóveis. Prova disso é a pesquisa do Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário do Creci-GO (Depami), que aponta, a cada edição, novas regiões com lançamentos verticais e, nos locais onde os preços se

32

PaiNeL

sobressaem, a regra é certa: há lá um parque ecológico, fomentando a valorização.

Desde 2005, a prefeitura inaugurou 22 parques ecológicos, fora os seis que já existiam. Recentemente, a prefeitura de Goiânia, em parceria com a Agência Municipal do Meio Ambiente (Amma) e Agência Municipal de Obras (Amob), lançou mais um complexo de lazer na região Sudeste, foi o Parque Municipal Carmo Bernardes, situado no Parque Atheneu. O espaço é uma homenagem ao exescritor goiano, Carmo Bernardes, defensor ardoroso

da fauna e da flora brasileira, principalmente do Cerrado. A inauguração do Parque ocorreu no final do ano passado, pelo prefeito de Goiânia Iris Rezende Machado, com a promoção de um café da manhã para os moradores da região, imprensa e entidades convidadas.

O Parque Atheneu, quando construído em 1985, foi considerado o maior conjunto habitacional da América Latina, segundo dados da Secretaria do Planejamento do Município, Seplam. Ainda de acordo com a Secretaria, a população do setor alcançou,

no período de 2009, mais de 30 mil moradores – equivalente a muitos municípios de importância no Estado. E lá está o Parque Carmo Bernardes, com área de 277.500 metros quadrados de extensão. No passado, era uma reserva com uma nascente isolada, sem possibilidade de interação humana. Mas hoje, totalmente urbanizado, permite a convivência dos moradores no espaço. São dois lagos, três espaços para ginástica, com brinquedos para crianças, e muita área verde.

O complexo, além dos moradores do Parque Atheneu,

Goiânia, mais de 22 parques ecológicos: opção de entretenimento e investimento imobiliário. No detalhe, o Parque Vaca Brava

também beneficia quem vive em bairros vizinhos - Jardim Mariliza, Conjunto Fabiana e Parque Trindade I e II, sendo o último, anexado ao município de Aparecida de Goiânia.

Contente com a nova opção de lazer, José Linda Maria, moradora do entorno do parque há mais de 20 anos, se emociona ao relembrar das dificuldades que passara com a infestação de sapos em sua residência e na de vizinhos - além do mau cheiro lançado pelo córrego São José, hoje tratado e responsável por abastecer os dois lagos, formando a paisagem local. “Antes de o Parque passar pela fase de construção, havia muito lixo e muitos sapos, que, muitas vezes, invadiam nossas casas, causando riscos às nossas crianças”, conta a aposentada, que, logo em seguida, conclui emocionada: “estou muito feliz porque, a partir de hoje, vou respirar um ar mais puro, pois tenho um

parque ao lado de casa”.

E não para por aí.

Além de entretenimento, o parque deu uma cara nova aos imóveis da região. “Em volta do parque ainda há muitos terrenos vazios ou em construção, mas já se observa o interesse da população em dar uma melhor aparência em suas casas, muitas delas estão em reforma e já estão sendo comercializadas a preço alto”, relata Luiz Carlos, corretor de imóveis e proprietário de uma imobiliária na região.

Agora, os imóveis no entorno são sinônimo de qualidade de vida e de investimento para

aqueles que desejam lucrar.

A comerciante Dinair Reis foi um exemplo de quem obteve lucro com a reforma do parque. Ela adquiriu, em 2001, um terreno de 750m² de frente para o Parque Carmo Bernardes. Há pouco mais de um ano, a comerciante obteve um lucro de 625% na venda de, apenas, 360m² do terreno. Para Dinair, um dos motivos da alta valorização foi a presença do parque, que na época já estava em reforma. “Após o início das obras no parque, meu terreno teve uma alta valorização”, explica.

“A maioria dos imóveis em volta dos parques está sendo mais valorizada esteticamente. Nos bairros mais afastados, os moradores estão restaurando a arquitetura de suas casas para o ambiente se tornar ainda mais agradável” DÉCIO MARMO, FOTÓGRAFO

Os parques ecológicos municipais na região metropolitana de Goiânia renderam até produção de um book fotográfico. O autor da obra “Goiânia a cidade dos Parques”, publicada oficialmente em dezembro de 2009, o fotógrafo Décio Assis, ilustrou 23 parques da capital, explorando, no flash, a riqueza individual de cada um. Décio revelou, espontaneamente, todos os elementos que integram a paisagem natural, desde borboletas até a folha seca que sucumbiu dos galhos com o passar das estações, e observou, além dos verdes fotografados, os imóveis do entorno. “Percebi, em geral, que a maioria dos imóveis em volta dos parques está sendo mais valorizada esteticamente.

Nos bairros mais afastados, os moradores estão restaurando a arquitetura de suas casas para o ambiente se tornar ainda mais agradável”, relatou.

PaiNeL

33

Compensação ambiental Compensação ambiental é a palavra mágica que está transformando o cenário da cidade, pois tem viabilizado a parceria público-privada na implantação da maioria dos parques. Funciona assim: todo empreendimento de grande porte, pela lei, precisa reverter no mínimo 0,5% de valor para o meio ambiente. “Mas, ao invés de depositar esta quantia no Fundo Municipal, a legislação permite que as construtoras utilizem o recurso para construir um parque nas imediações de seu empreendimento. Às vezes, elas gastam muito mais, pois sabem que haverá retorno em valorização imobiliária”, diz Antônio Esteves, gerente de arquitetura e engenharia ambiental da Agência Ambiental do Meio Ambiente (Amma).

“Fazemos uma parceria em que todos se beneficiam”, concorda o diretor de desenvolvimento imobiliário da Toctao, Paulo Henrique Ribeiro. Em 2007, a incorporadora construiu e doou um parque ao poder público – o Fonte Nova, situado na região Noroeste de Goiânia. Segundo o diretor da Toctao, os imóveis no entorno do Parque Fonte Nova valorizaram em torno de 60%. A incorporadora também participou da implantação do Parque Flamboyant, onde estão situados os imóveis com um dos maiores metros quadrados da região.

Há ainda outra opção de parceria com o poder público que é interessante para o setor imobiliário: a doação de áreas para a prefeitura em troca da transferência do direito de construir, instrumento regulamentado pela Lei Municipal 80.761, de 19 de janeiro

34

PaiNeL

de 2009, prevista também no Plano Diretor da capital e no Estatuto da Cidade.

“Alguns parques foram viabilizados por meio deste instrumento. Um exemplo é o parque que será construído no Goiânia 2”, diz Eliane Coutinho Moraes, diretora do departamento contencioso da Secretaria Municipal de Planejamento.

A transferência do direito de construir ocorre assim: o proprietário, que não precisa ser um incorporador necessariamente, doa a área para a prefeitura, que tem um interesse urbanístico nela (como fazer um parque, por exemplo), e recebe em troca a permissão para utilizar seu potencial construtivo em outros locais. As incorporadoras utilizam este potencial construtivo para aumentar os andares de seus lançamentos corporativos sem ter de pagar pela licença onerosa.

“Trata-se de um instrumento positivo, pois eles viabilizam intervenções públicas importantes, como a construção de parques, corredores de trânsito etc. Outro exemplo real é o Projeto Macambira-Anicuns, que está sendo viabilizado também por meio deste instrumento.

A prefeitura não teria dinheiro para desapropriar todas as áreas destinadas a ele”, diz Eliane Coutinho.

Por falar no Projeto Macambira-Anincuns, para quem acha que os 22 parques ecológicos inaugurados pelo poder público já são suficientes, vem aí muito mais. Como já foi amplamente noticiado, Goiânia irá receber a maior intervenção urbanística e ambiental já promovida pela capital, o projeto MacambiraAnincuns, um parque linear de 26,5 quilômetros de ex-

Flávia Moreno

Décio Marmo lançou livro que mostra a nova “cara” de Goiânia, repleta de parques Alessandra Rodrigues

Joselinda: lucro de 625% com venda de parte do terreno de frente para o Parque Carmo Bernardes tensão ao longo do leito destes dois córregos que abastecem a capital de água.

O projeto será composto de 46 espaços comunitários com quadras poliesportivas, auditórios, praças, lagos e uma ciclovia. Financiado pelo Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), prevê investimentos na ordem de 94,5 milhões de dólares, dos quais 60% virão do BID e 40% da prefeitura.

O poder público municipal, por sua vez, irá contar com a parceria do setor imobiliário para implantar a sua parte.

O primeiro parque desta linha verde já foi lançado, em janeiro, em parceria com a Toctao Engenharia e Rossi.As duas incorporadoras irão construir

o Parque Natural Municipal, no Celina Park, com 75 mil metros quadrados com pista de caminhada, parque infantil, estação de ginástica, área de convivência, pontes, iluminação.

A obra é uma compensação ambiental e deverá ficar pronta em um ano.

O presidente da Amma, Clarismino Júnior, destaca que a valorização dos imóveis é uma tendência natural. “É grande a procura por uma qualidade de vida.

Os goianienses querem fugir da agitação do centro e, com isso, buscam alternativas, uma delas é morar próximo à área de preservação ambiental.

Com essa tendência, imóveis com vista ao parque são mais onerosos”, justifica.

Sindimóveis-GO

Social

Posse Antônio Mesquita e sua primeira-dama durante a cerimônia de posse da nova diretoria do Sindimóveis para os próximos três anos.

Renovado, o atual corpo continua contando com quem já se dedicava com afinco ao Sindicato e com novas mentes criativas, que chegam para tornar 2010 um ano marcante para os corretores de imóveis sindicalizados.

Raquel Pinho

De coração A Lopes Consultoria de Imóveis entregou homenagem ao presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, que esteve com a equipe de vendas da empresa. Ricardo Teixeira, diretor, fez questão de chamar o líder classista para um bate papo com seus corretores de imóveis.

l soa pes uivo Arq

nho

PaiNeL

l Pi

36

que

Graduada em Administração de empresas, pós-graduada em Marketing e Gestão de Shopping Centers, gerente de marketing e novos negócios do Grupo Flamboyant, Emmanuele Silva Louza agora também é corretora de imóveis e abraça uma nova missão: a Flamboyant Urbanismo.

Ra

Nova no mercado

Alegria para o Serjão Entusiasmadíssimo anda o conselheiro do Creci-GO, Sérgio Cruz, com o seu time Atlético Clube Goianiense, que está com tudo em 2010 com a ascensão à Série A do Brasileirão. É Goiás representado no cenário nacional do futebol. Além de corretor de imóveis, Sérgio Cruz é o diretor de Promoções e Eventos do Clube e na foto exibe a placa de homenagem que recebeu da Câmara Municipal por seus relevantes serviços prestados ao mesmo.

Creci na mídia Durante o ano de 2009, O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Goiás atraiu exposição na pauta dos veículo de comunicação de todo o Estado. No total, foram 66 espaços de mídia espontânea, sendo 17 exibições em TV, 15 em emissoras de rádio, 34 em jornais impresso incluindo uma em site. Dentre os assuntos abordados, estão: crescimento no número de corretores de imóveis; crescimento no setor de construção civil; mudanças da nova lei do inquilinato; pesquisa de preço do metro quadrado de lançamentos verticais e horizontais; desenvolvimento da região norte da capital; Simpósio Imobiliário do Vale do São Patrício e Médio Norte Goiano; Seminário Plano Diretor em Goiânia.

A 24ª edição da pesquisa do Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário do Creci de Goiás, divulgada em coletiva à imprensa no final de 2009, mereceu destaque nos principais jornais da capital. Desta vez, a pesquisa apontou o setor Marista, localizado na região Sul de Goiânia, com o metro quadrado mais caro, o que surpreendeu por ser um setor de construções horizontais. Além disso, o Conselho concluiu que, de janeiro a setembro de 2009, os lançamentos verticais valorizaram mais de 7%. Ao lado, confira maior detalhe na reportagem de O Popular, publicada em novembro de 2009.

 O Seminário do Vale do São Patrício e Médio Norte Goiano, sobre o mercado imobiliário, mereceu realce nos jornais de Goiânia e, principalmente, nos periódicos do interior do Estado. A Folha do Vale fez a cobertura completa do evento que mobilizou o centro e norte goiano. A Folha é um noticiário semanal que circula em aproximadamente 52 cidades de Goiás, abrangendo o Vale do São Patrício e todo o Norte do Estado.

Em entrevista ao Jornal Anhanguera 2ª Edição, o presidente do Creci de Goiás, Oscar Hugo, confirmou o aumento do número de corretores de imóveis na capital nos últimos dez anos e frisou sobre a importância de o profissional investir em qualificação.

O número corretores de imóveis habilitados pelo Creci de Goiás cresceu mais de 200%. Durante o ano de 2009, 1.255 profissionais credenciaram ao Conselho. No ano passado, mais de 12 mil apartamentos foram lançados somente na capital.

PaiNeL

37

38

PaiNeL

‘‘Um país é feito de homens e de livros’’ Monteiro Lobato

A medida certa para suas 0800 703 83 53 Goiânia e Brasília publicações