C3CUBICO SEPTIEMBRE 2015
Pasando en limpio Ya estamos muy cerca de alcanzar el objetivo que dará coronamiento al trabajo de estos años, que sería constituir el CONSORCIO DE PROPIETARIOS. Esta etapa requiere que cada uno de los adherentes, fiduciaria y desarrollista trabajemos y hagamos lo que corresponde a cada parte. Seguimos trabajando junto con el equipo de Vecinos para mejorar el funcionamiento del barrio.
Los mantenemos informados. Desarrolladora CECUBICO INFO PARA COMPARTIR •ESTADO DE LAS OBRAS •VISTA A OBRA •POSESION PROVISORIA •TELEFONOS IMPORTANTES. CECUBICO SA-Ramal Pilar Km 56,5-info@cecubico.com.ar
Estado de las Obras • Finalizamos el DECK DE ENTRADA y en OCTUBRE COMENZAREMOS CON SOLARIUM .
• Estudio Hidráulico Preventivo Estamos seleccionando entre dos consultoras que harían el mencionado estudio.
Estado de las Obras • Medidores individuales de EDENOR – Se realizaron todas las inspecciones, aguardamos el alta como clientes individuales para cada vecino, pueda hacer su trámite..
• Espacio público y rotondas. – Continuamos emprolijando los lugares comunes.
• Red de Gas Natural – Se finalizó y se aprobó el 100% de la obra de Gas – Cada vecino, puede dar de alta su medidor haciendo el trámite en GAS NATURAL BAN.
Programa “Casa Pioneros”
Siguen las reuniones del Programa de Pioneros, pudiendo financiar hasta 24/36 meses en pesos. No se pierdan la
oportunidad. • TASA FIJA NOMINAL ANUAL EN PESOS 20% • HASTA EL 40% DEL MONTO DE OBRA
Si estas interesado en conocer mas, escribirnos a pioneros@cecubico.com.ar
INFORMACION IMPORTANTE Ya estamos a dos pasos de lograr la escrituraci贸n.
Luego que se presente el PH DEFINITIVO, pasaremos a REGISTRACION DEL PLANO, de esta manera generar el REGLAMENTO y DEJAR CONSOLIDADO el CONSORCIO.
Inicio de Obras Ante las consultas de los adherentes, hemos compilado un punteo de los pasos a seguir para el inicio de las mismas correctamente, para seguridad de todas las partes. 1 - SOLICITUD DE POSESIÓN PROVISORIA Y AMOJONAMIENTO. 2 – APROBACION COMISIÓN DE ARQUITECTURA LOS ARCES. PAGO DE ARANCEL DE VISADO. 3 - INICIO DEL TRÁMITE EN LA MUNICIPALIDAD. Será través de la Gestoría Unificada para el estadio del trámite actual, a cargo del Barrio Los Arces de la Cañada de Pilar. 4 - DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y CANON DE OBRA.
Cualquier duda consultar a: pioneros@cecubico.com.ar
RESUMEN REUNIÓN INFORMATIVA Fecha de Reunión: 22 DE AGOSTO DE 2015 Lugar de reunión: SUM - Barrio Arces Se convocó una reunión con el objetivo de compartir, con los vecinos, las reflexiones, conclusiones y pasos a seguir que surgieron de la reunión del 20/8 en la Ciudad de La Plata, así también poder evacuar dudas y/o consultas que existan con relación a este tema. La reunión se desarrolló en forma normal, con una alta concurrencia y en un clima de respeto y de participación por parte de todos los presentes y se extendió por casi 3 horas. La misma se abordó en tres tramos, que eran coincidentes con los objetivos que se buscaron en la reunión del jueves 20 de agosto de 2015, en la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas (DIPSOH)en la ciudad de La Plata. Intentaremos, a través de este comunicado volcar toda la información brindada y las consultas evacuadas. Los tres tramos a los que hacemos referencia son los siguientes: 1) Causas identificadas por la DiPSOH de los sucesos del 5/8 al 14/8 2) Obras en ejecución y Obras y/o estudios planificados 3) Obras complementarias Con relación al primer punto: El evento que generó trastornos en más de 39 municipios, anego calles, corto rutas, destruyó puentes, inundó ciudades (barrios abiertos y cerrados) enteras, es la consecuencia de 390 mm caídos en 10 días, con un evento puntual de 195 mm caídos en 10 hs entre el 5/8 y 6/8, solamente en la CUENCA del Rio Lujan, que es a la que pertenece el emprendimiento. En lo referente a Pilar, hubo emprendimientos con casas inundadas con 1 metro de agua dentro de las mismas. Corte parcial durante 2 horas del ramal pilar y Rio Luján. Barrios aledaños con 1 metro de agua en las viviendas. Hay que agregar que durante el día 11 y 12 de agosto, con el Río Luján ya en 5,20 metros, se comenzó a sumar un factor más que influyó que es la SUDESTADA. Que impide el normal escurrimiento del rio. Coincidente con este factor, el barrio comenzó a sufrir anegamiento que impidió el transito en las calles por menos de 30 horas. No anegando casas y obras en ejecución. Es decir que dentro de la fatalidad, no hubo daño particular a ninguna vivienda. Las causas que influyeron a esta catástrofe, son en mayor medida las cantidad de precipitación en tan poco lapso de tiempo y la sudestada que impidió el normal escurrimiento. Desterrando algunos mitos que hacen referencia al cambio climático, urbanizaciones y/o canales clandestinos, estos últimos, aceleran el escurrimiento en la cuenca, pero no es gravitante.
2) Con relación a las obras que tiene en marcha la Provincia y las que van a venir, nos informaron que la tarea que se está realizando actualmente en el curso del Rio Luján es un destronque, desmalezamiento y limpieza superficial del cauce. ESTO NO ES UNA OBRA HIDRAULICA, pero que es parte del mantenimiento y que ayudó que frente a una TORMENTA DE PEORES CARACTERISTICAS QUE LA ANTERIOR, EL AGUA ESCURRIERA MAS RAPIDO. Se ha realizado un gran parte del cauce un desrame de las riberas y limpieza del curso de agua. Esta tarea está programada para ser realizada cada 10 años. Cabe destacar que hace 8 años se creó el Comité de la cuenca del Rio Luján para la toma de decisiones en conjunto por parte de todos los Partidos Municipales que pertenecen a esta cuenca. Y a raíz del pedido del COMITE se realizó recientemente un Estudio integral por parte de una Consultora el cual está finalizado en donde se cuantificó y relevó las necesidades y obras que se deben ejecutar. Nos informaron que está prevista la construcción de 10 represas aguas arriba (CUENCA ALTA) para retener y regular el flujo durante las crecida del cauce del río. Estas obras de atenuación están calculadas para una recurrencia de lluvia de 50 años, esto sería desde SUIPACHA hasta OLIVERA. Adicionalmente se prevé el ensanche y profundización (en algunos sectores rectificación) del río Lujan desde Olivera hasta el canal Santa María, que deriva las aguas hacia el Paraná para permitir un escurrimiento a mayor velocidad y de esta manera tener menores niveles de agua en el curso. Este estudio, está en proceso de documentación de obras y poder cuantificarlas para su licitación y de esta manera la Provincia busque el financiamiento y se puedan ejecutar las mismas. 3) Obras complementarias El proyecto cuenta con aprobación de ADA de 21 de Mayo de 2007, donde se solicita que los macizos deben estar a una cota de 8mts IGN y las viviendas a una cota 8,40mts IGN. Según los dichos y lo que ocurrió en la realidad, el proyecto está preparado y aprobado según la normativa y estándares provinciales. Esta catástrofe superó las previsiones y de todas maneras afectaron temporalmente las calles con un promedio de 30 cm de agua, que impedían una circulación normal. Para mitigar esto, que esta fuera de toda previsión, existen caminos desde realizar un albardón, pero no con un cierre perimetral, si no con forma de U, llevando el nivel que impida que el reflujo de agua ingrese al barrio, poniendo clapetas (tapas en los desagües, que impidan que la misma ingresé por ahí y anegue el barrio). También es importante contar con bombas para expulsar el agua retenida por las cunetas. Con relación a este tema, el funcionario nos sugirió CAUTELA, y por sobre todas las cosas cualquier modificación que se quiera hacer al proyecto que está aprobado, se haga presentando un estudio pormenorizado de las obras y el impacto a los barrios linderos. Cuáles son los pasos a seguir: -Finalizar el relleno de macizos. -Reforzar la exigencia a no interferir las cunetas y repasar aquellas que fueron borradas o desmoronadas por la presencia de agua en exceso. -Encarar el estudio en conjunto con los barrios que componen el proyecto y una vez con eso, saber qué posibilidades existen para realizar estas obras y si hay un amplio consenso para realizarlas.
Tipos de Posesión Posesión Provisoria Para aquellos que deseen empezar a construir a la brevedad posible, hemos pensado una ventaja, que es la de la “posesión provisoria”, que en el estado actual de la obra, habilita al adherente a poder comenzar con su obra (previo aprobación de plano de arquitectura por el barrio e iniciado el tramite en la municipalidad a través de la gestoría unificada para el estadio del tramite actual). El plazo que separa la posesión provisoria de la precaria, NO contabiliza en el plazo de obra. Los que deseen deben solicitarla a: pioneros@cecubico.com.ar Nota: Pueden o no participar del programa de Pioneros.
Posesión Precaria Una vez finalizada cada Etapa dentro del barrio se procederá a entregar los lotes de acuerdo a la ubicación de los mismos, corriendo a partir de ese momento la obligación de contribuir al mantenimiento del barrio. Y queda habilitado formalmente a iniciar los tramites para construir la obra, corriendo los plazos previstos en el reglamento interno.
Uso Parrilla, Quincho y Piscina • Se solicita para usar la Parrilla tengan a bien reservar con 48hs de anticipación, al mail arcesreserva@gmail.com, y aguardar la confirmación por mail. • La confirmación por mail, deberá presentarse impresa en el acceso de Panamericana. • El horario de USO, es SOLAMENTE de 11hs a 16hs. Estando prohibido el uso fuera de ese horario. • La parrilla se debe entregar LIMPIA y en CONDICIONES de ser utilizada en un siguiente ocasión. • El sector restante de quincho y las sillas y/o mesas que no utilicen los que reservaron el sector, podrán ser utilizadas por otro adherente.