Revista PERU CONSTRUYE Nº 7 by GRUPO DIGAMMA

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Una publicación del grupo DIGAMMA noviembre 2010 / Número 07

Déficit inmobiliario: El boom no basta Seguros para trabajadores de riesgo Xstrata Cooper construye un pueblo Agentes inmobiliarios disconformes con su ley

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editorial

Muy bien, pero… Contrariando la percepción que puede dejar un recorrido por cualquier calle de cualquier ciudad del Perú, análisis recientemente difundidos respecto al mercado inmobiliario en el Perú han arribado a una conclusión reveladora: que el denominado boom inmobiliario, todavía no alcanza la categoría de tal en el país. La explicación de este hecho –contenida precisamente en un artículo dedicado al tema en esta edición de PERÚ CONSTRUYE– es tan simple como sólida: operando a todo motor, como lo hace a la fecha, el sector inmobiliario peruano produce 35 mil viviendas en Lima y 15 mil en el resto del país durante todo un año, lo que hace un total de 50 nuevas viviendas que se ofertan anualmente en el mercado. La cifra, ciertamente, da para el entusiasmo considerando que hace pocos años atrás apenas alcanzaba el millar por año. Pero tal sensación cambia radicalmente cuando confrontamos ese número con la cantidad de viviendas que debían generarse anualmente para cubrir el déficit existente en este rubro en el país: 120,000, nada menos. Y, por si fuera poco, esas 120,000 debían construirse sostenidamente no por uno, tres o cinco años, sino durante los próximos 20, nada menos. Sólo así se podría cerrar el déficit de viviendas existente en el país, calculado en 1.2 millones.

Porque, cierto, como en ninguna otra época de la historia reciente, las obras estatales forman hoy parte de las actividades que vienen impulsando el crecimiento de los indicadores de inversión y empleo en diversas zonas del país. De hecho, se cuentan entre ellas obras viales, de irrigación, de salud, de infraestructura pública urbana, de energía, entre otras. No obstante, es claro que para cerrar la brecha entre lo que hay y lo que se necesita en el país en el ámbito de la infraestructura, se requiere que el esfuerzo desplegado por este gobierno los prosigan sostenida e ininterrumpidamente los siguientes por, al menos, las próximas tres décadas. Así las cosas, entonces, contrariamente a sentir desazón por el hecho que el denominado boom constructor no es realmente tal, los protagonistas privados y públicos del sector deben enorgullecerse por haber logrado lo que se ve hoy en el país: tener ya construidas, literalmente, las bases que servirán para forjar un boom real en la industria. Deben ser conscientes, además, de que para conseguir ese objetivo no bastará con lo logrado hasta hoy sino que será necesario asumir el desafío compartido de consolidar y perfeccionar todo lo avanzado.

Por lo anterior, los especialistas dicen que más que un boom, lo que estamos viviendo en el país es más bien la antesala o la fase inicial de un proceso que nos llevará realmente a una situación que podría calificarse como tal, pero que aún estamos lejos de ella. Y similar es la situación en el ámbito de la infraestructura pública, aunque en este caso el déficit es, por donde vaya uno en el país, absolutamente visible y evidente.

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CONTENIDO

NOVIEMBRE - 2010 NÚMERO 7 DIRECTOR GERENTE GENERAL Jorge León Benavides jleon.benavides@digammaperu.com DIRECTOR EJECUTIVO Arturo Bullard abullard@digammaperu.com DIRECTOR ADMINISTRACION Y FINANZAS Pilar Benavides pbenavides@digammaperu.com director editorial Magaly Villena mvillena@digammaperu.com jefe de redacción Ramón Rivera rrivera@digammaperu.com

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EDITORIAL:

INFORME:

INMOBILIARIA:

El mercado inmobiliario actual analizado a la luz de las cifras.

Pese a la creciente oferta, existe déficit de viviendas en el país.

redacción Meri Alca malca@digammaperu.com Takeshi Chacón tchacon@digammaperu.com

Los Agentes Inmobiliarios versus la ley que regula su actividad.

jefe de diseño José Ramirez jramirez@digammaperu.com diseño y diagramación Christian Marlow Andre Rodriguez jefe de estrategias de productos Pilar Camborda pcamborda@rumbominero.com

COMERCIAL:

Jockey Plaza se relanza e inaugura pronto su Boulevard Jockey.

REUBICACIÓN: Minera Xstrata Cooper inicio la construcción de todo un pueblo.

EXCON:

La arquitectura pública de Lima según Bernardo Fort Brescia.

INVERSIÓN:

Lima tendrá en diciembre su primer by-pass de tres niveles.

VENTAS Catherine Montalva cmontalva@digammaperu.com Ruth Moreno rmoreno@digammaperu.com Jeanette Michaud jmichaud@digammaperu.com

LABORAL:

El SCTR y la protección para trabajadores de actividades de riesgo.

jefe de MEDIOS DIGITALES Carlos Villena Tapia cvillena@digammaperu.com coordinación Rosa Carpio rcarpio@digammaperu.com Ana Ordoya aordoya@digammaperu.com

INMUEBLES:

Todo lo que debe saber y hacer para comprar un inmueble.

fotografía Silvana Montesinos Andina Archivo Peru Construye pre prensa e impresión Editora Argentina

publicado por editora digamma sac Av. Arequipa 4035 Miraflores Teléfono (511) 6286300 / Fax: 222-3804 Nextel: 822*1261 / 822*7981 Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional del Perú N° 2009-12863 Perú Construye

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Perú Construye no se solidariza necesariamente con las opiniones expresadas en los artículos publicados en esta edición. Se autoriza la reproducción de los textos siempre que se cite la fuente.

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Construyendo frases

Una selección de citas que marcan la diferencia entre todas las contenidas en la presente edición. “Hoy día producimos 35 mil viviendas al año en Lima (15 mil en el resto del país), lo que nos lleva a que necesitamos construir en Lima 120 mil viviendas anuales durante los 20 años siguientes”. Alfonso de la Piedra, sobre lo que se necesita para cubrir el déficit de viviendas existente en Lima.

“El crecimiento esperado es tan grande, que se producirá una escasez de profesionales de ingeniería y construcción, así como operarios especializados”. Walter Piazza, presidente de Capeco, vaticina efectos del crecimiento económico en los próximos dos años.

“Los empresarios formales cumplen con este seguro no sólo por obligación legal o temor a las sanciones, sino porque tienen una consideración de profesión a sus trabajadores, para darles tranquilidad tanto a ellos como a sus familiares”. José Vivas, de Contacto Corredores de Seguros, acerca del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR).

“Para registrarse en el ministerio de vivienda solamente se debe hacer un diplomado de 200 horas en base a una curricular que hicimos en el 2004 con la Universidad del Pacífico. Consideramos que eso no es suficiente”.

Juani Pareja, presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), sobre los requisitos para acreditarse como Agente Inmobiliario.

“Una solución integral no es la que va de A hacia B, sino la que permite ir a todas partes”.

Bernardo Fort Brescia, arquitecto peruano internacionalmente premiado, comentando sus impresiones respecto al Metropolitano.

informe

Déficit inmobiliario: La realidad detrás de la apariencia En Lima se construyen 50,000 viviendas al año cuando se necesitan 120,000 Un recorrido por cualquier zona del país no deja dudas respecto a que en el Perú se está registrando un inusitado dinamismo inmobiliario pero, en paralelo, una revisión detallada de las estadísticas revela que aún existe un déficit. Y es que hoy se levantan 35 mil viviendas anuales en Lima y 15 mil en el resto del país, un total de 50 mil frente a las 120 mil que necesitamos construir sólo en Lima durante los 20 años siguientes para cubrir la demanda. ¿Estamos viviendo un boom? Para Alfonso de la Piedra, de La Piedra Consultores S.A.C., la respuesta a esa interrogante es “no”, y la explica: “Lo que estamos viendo más bien es un proceso ascendente y muy bien encaminado hacia el boom del que se habla”, dijo. El especialista aseguró que actualmente en el país se registra un déficit de 1.2 millones de viviendas, una proporción que se va incrementando año a año en 100 mil viviendas, cifra que absorbe totalmente a las que se construyen hoy. De la Piedra mencionó que a la fecha hay 325 mil familias con capacidad para compra algún tipo de vivienda, número que conforme va creciendo el país se va incrementando. “Hoy día producimos 35 mil viviendas al año en Lima y 15 mil en el resto del país, lo que nos lleva a que necesitamos construir en 6

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Lima 120 mil viviendas anuales durante los 20 años siguientes”, afirmó. En cuanto al mercado inmobiliario en el segmento del retail y supermercado, De la Piedra anota que Lima tiene hoy un índice de penetración de 30% (es de 15% en el interior del país), significativamente menor si se lo compara con el mismo indicador de otros países, que alcanza en promedio el 60%. El más dinámico Pese a ello, nadie duda del dinamismo del sector. Al respecto, el presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Walter Piazza, destacó que el sector construcción, el más dinámico de la economía peruana, crecerá este año a una tasa de 16% y generará 80,000 nuevos empleos aproximadamente, según cifras de Apoyo Consultoría. Piazza dijo además que el sector crece sostenidamente desde el año 2003 gracias a una política de estímulo a la inversión que alcanzará en el 2010, un monto equivalente al 25% del PBI, un porcentaje que asegurará un crecimiento de la economía por cuatro años más. “En los próximos dos años, se espera ejecutar más de 40 proyectos en los sectores de minería, gas, energía y cemento con una inversión superior a US$24,000 millones. El crecimiento esperado es tan grande, que se producirá una escasez de profesionales de ingeniería y construcción, así como operarios especializados”, subrayó. “También la inversión privada y la inversión pública han crecido exponencialmente en los últimos dos años alcanzando la cifra récord de 6.5% del PBI”, expresó. En los últimos 12 meses se han licitado muchas obras para mejorar y ampliar las carreteras del país. Lo más destacable es que, de la mano de estas nuevas obras, se ha licitado 12,000 kilómetros de conservación vial, una función que antes era exclusiva del Estado y que en manos privadas podrá ser mejor supervisada, asegurando niveles adecuados de calidad de servicio, precisó el presidente de Capeco. Otras construcciones

de 11 centros comerciales en las ciudades de Arequipa, Piura, Ica, Chimbote, Cusco y Sullana, con una inversión que supera los US$280. Adicionalmente los subsidios al comprador de vivienda otorgados por el gobierno para el programa Techo Propio han venido creciendo y se espera desembolsar 300 millones este año y 350 millones de soles el próximo.

De otro lado, destacó la construcción de 11 centros comerciales en las ciudades de Arequipa, Piura, Ica, Chimbote, Cusco y Sullana, con una inversión de US$ 280 millones.

Gracias a estas condiciones, estimamos que el sector privado tendrá construidas 42 mil viviendas formales finalizando el año 2010, es decir un incremento de 40% con respecto al año anterior.

Una última fuente de inversión para nuestro sector es la inmobiliaria, que ha comenzado a desarrollarse de forma más intensa fuera de Lima. Hoy se destaca la construcción

Las empresas asociadas a Capeco han apostado por el desarrollo de viviendas de interés social, y hay proyectos Techo Propio en marcha en Piura, Chiclayo, Trujillo, Chim-

bote, Callao, Lima, Chincha, Pisco, Ica y Arequipa. Dentro de estos proyectos destaca el desarrollado por Vida Armonía en Ventanilla de 1,700 viviendas y que se espera el presidente Alan García pueda inaugurar próximamente. “Este proyecto, a pesar de contar con el apoyo del Banco de Crédito y de Mivivienda, ha tomado cuatro años en hacerse realidad habiendo tenido que vencer un sinnúmero de dificultades relacionadas a trámites y obtención de permisos y licencias”, apunto el representante gremial. La paradoja es que a pesar de la disponibilidad de subsidios y mecanismos de financiamiento, el sector privado está lejos de satisfacer la demanda actual del mercado peruano que llega a 150,000 viviendas anuales. La diferencia es cubierta por la autoconstrucción y la informalidad que no pasa por los trámites establecidos.

informe

Ordenamiento necesario En el Perú el 70% de la construcción de viviendas es informal, y por tanto no cuenta con la asistencia y supervisión de profesionales colegiados. Este tipo de obras se desarrollan en zonas altamente sísmicas o sujetas a inundaciones y ocurre en forma espontánea sin tramitar licencia, lo que impide el adecuado control de la calidad y seguridad de las obras. En este orden de ideas, De la Piedra, manifestó que los gobiernos deben apoyar el desarrollo de nuevos proyectos y no restringirlos como supuestamente declaró el alcalde del distrito de Jesús María, Enrique Ocrospoma.

que se busca es establecer normas claras y precisas para las construcciones en el distrito. Así, mediante ordenanza, en el distrito de Jesús María se amplía a tres estacionamientos por departamentos, debido a la demanda de estacionamientos y el déficit existente. Además, se regula la ubicación de las grandes construcciones. De otro lado, los edificios de hasta siete pisos podrán construirse en cualquier calle mientras los de mayor tamaño deberán ubicarse en avenidas principales, informó el área de comunicación del municipio.

No obstante, el municipio se pronunció respecto a las declaraciones del alcalde señalando que la comuna no está en contra de nuevos proyectos inmobiliarios. Lo

Distritos demandados En vista a la demanda de inmuebles en el mercado peruano, se han venido organizando diferentes ferias inmobiliarias para promocionar los más novedosos proyectos inmobiliarios. “La zona de San Miguel y alrededores como las avenidas Colonial y Universitaria viene mostrando un claro crecimiento de proyectos inmobiliarios masivos dirigidos a los segmentos B y C de la población”, declaró Patricia Jiménez del Valle, Gerente de Negocios Hipotecario e Inmobiliario de Interbank. En su sexta edición y en atención al desarrollo local, la institución bancaria presentó el Salón de la Casa Propia, en el Centro de Convenciones de Plaza San Miguel, donde se ofertaron más de 70 proyectos inmobiliarios que conformaban más de 5 mil unidades a precios desde los 100,000 soles.

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inmobiliaria

Cuando la solución se convierte en problema Las deficiencias de la ley para agentes inmobiliarios analizada por ASPAI Desde la promulgación de la Ley Nº 29080 por el Congreso de la República, los agentes inmobiliarios deben estar registrados en el Ministerio de Vivienda, lo que les otorga un reconocimiento oficial. Sin embargo, esta obligación no representa una garantía sobre el servicio que pueda recibir el usuario final al realizar una operación inmobiliaria. Juani Pareja, presidenta de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), promotor de la ley cuenta que desde hace siete años venían luchando su aprobación, pero finalmente se dio en términos diferentes a la propuesta inicial. Tanto el Congreso como el Poder Ejecutivo consideraron más importante proteger al usuario final. La ley es importante para los agentes inmobiliarios, en la medida que da un reconocimiento y eso significa que están jurídicamente registrados. En la medida que el Estado los reconoce, se formaliza su trabajo, aseguró Pareja. “La asociación nace precisamente tratando de formalizar la actividad, de sentar las pautas estándares para trabajo, facilitar la labor de los agentes inmobiliarios y para que el público en general sepa que está tratando con personas honorable y responsables”, sostiene la presidenta de ASPAI. En esa medida la ley recoge algunas inquietudes y garantiza que los servicios de los agentes inmobiliarios registrados sean transparentes frente al usuario final. No obstante, en lugar de dar beneficios al agente, la ley le da más obligaciones y deberes, indicó. 10 perúconstruye 2010

“La propuesta inicial que hicimos en el Congreso contenía temas más propios de la profesión, como que tengan una capacitación permanente. En este momento para registrarse en el ministerio de vivienda solamente se debe hacer un diplomado de 200 horas en base a una curricular que hicimos en el 2004 con la Universidad del Pacífico. Consideramos que eso no es suficiente”, manifestó. Juani es de la opinión que para mejorar el nivel de los agentes es indispensable debe ser exigida una experiencia mínima de dos años, porque en 200 horas se aprende un poquito de todo. Un agente debe ver el tema legal, tasaciones, marketing, psicología, zonificación, tantos temas que lo puede aprovechar un agente con experiencia. “Para una persona que recién comienza a trabajar como agente, esas pocas horas no significa mucho, porque se está dando demasiada información no va saber que hacer”, agregó. ASPAI exige cuatro años en el ejercicio permanente efectivo de la actividad inmobiliaria para poder ser socio. Ese es el tiempo en que se prevé que el agente va saber ma-

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nejar las herramientas y toda la información que se debe de dar a un propietario o cliente final; y no solo es eso, es un tema ético y personal que se va generando a lo largo de los años y la experiencia, anotó.

en la actividad inmobiliaria es lo que te da garantía de saber lo que estas ofreciendo. Mi experiencia de más de cinco años dedicándome siempre a lo mismo hace del agente una persona de confianza, aseguró.

Lo cual demuestra que las personas que están a cargo del registro del agente inmobiliario no han tomado mucha conciencia del trabajo que deben realizar. Desde el momento que es obligatorio debe tener una serie de requisitos, señaló.

SANCIONES SEVERAS Y REQUISITOS EXCESIVOS

“Parece que están más abocados al registro, a recibir documentación y a firmar convenios con las instituciones que puedan dictar estas cursos de capacitación. Me parece que no han hecho el seguimiento concreto. Hay algunos que lo dictan en términos formales, muy serios, pero educar a una persona adulta no es muy sencillo. Hay quienes no lo toman con tanta formalidad. Nosotros sugerimos que se tome un examen a los agente inmobiliario para saber si reúne las condiciones de asumir una responsabilidad tan grande como ser se intermediario o promotor”, afirmó Pareja. El agente inmobiliario es mucho más que un vendedor, debe tener condiciones mínimas para saber lo que está ofreciendo. Muchas veces el dueño nos dicen que todos los papeles están en orden, pero al momento de revisar encontramos errores e imprecisiones, comentó. Son muchos aspectos a tener en cuenta para ser un agente inmobiliario. El ejercicio

Hay sanciones realmente drásticas. Hay que saber evaluarlas. Hay cosas excesivas, como tener un contrato de corretaje con fecha cierta, Es demasiado pasar de un mo-

mento en que no se tenía nada a tener que exigir demasiado, porque el contrato de corretaje es obligatorio, detalló. El mantener informado al público es deber del ministerio de vivienda, para bien de todos los agentes inmobiliarios, porque al referirse de corredor como irresponsable nos afecta también a quienes trabajan de forma profesional. “Se debe evitar otorgar una acreditación con solo un curso. El agente debe ser avaluado por especialistas de manera que el interesado lo va pensar antes de ser calificado”, subrayó. Lo que sostienen algunos especialistas es que el boom inmobiliario recién comienza y debemos estar preparados para ello. La economía peruana tiene un desarrollo muy fuerte, la pobreza extrema está disminuyendo, la clase media ha crecido muchísimo; entonces tenemos oportunidades de negocio en determinados sectores, apuntó. Para la asociación una preocupación es el crecimiento de la ciudad de forma desordenada, y por eso hace un llamado a las autoridades; asegurando de que se necesita con urgencia una reglamentación para que las ciudades crezcan de forma adecuada, refirió. “El tema es la planificación urbana. Se debe contar con un sistema que trate de crear polos de desarrollo donde se pueda vivir y no mantener lugares lejos a donde solo se va a dormir”, finalizó.

comercial

Jockey Plaza da el salto a un nuevo nivel Centro comercial se relanza con inauguración de su Boulevard Jockey El sostenido crecimiento de la economía del Perú ha impulsado el desarrollo de numerosos proyectos en el sector retail que se han traducido en la construcción de nuevos centros comerciales y la ampliación de los ya existentes. Es el caso del Jockey Plaza Shopping Center, con cuya ampliación busca consolidar su posición de líder de los malls de la capital. El proyecto comprende la construcción de un nuevo hipermercado, una tienda para el mejoramiento de hogar y un edificio de estacionamientos, obras que concluirán luego de ocho meses de trabajos de construcción y acabados. Se estima que en las de ampliación el Centro Comercial Jockey Plaza habría invertido US$ 50 millones.

La inauguración del Boulevard Jockey, ampliación del CC. Jockey Plaza, está prevista para las próximas semanas. Se prevé que en los nuevos espacios se emplazarán, según la consultora Colliers Internactional, un grupo de nuevos locatarios compuesto principalmente por boutiques y restaurantes de primer nivel. En detalle, se proyecta que ingresarán 45 nuevos operadores, en su mayoría tiendas de moda, y no menos de 3 restaurantes. Se sumarán igualmente Tottus y Sodimac como nuevas tiendas ancla, las que agregarían nuevos 22,000 m2 arrendables al complejo. 12 perúconstruye 2010

De acuerdo con la consultora, esta inauguración vendrá acompañada del relanzamiento del mal, lo que incluirá la presentación de un nuevo logo y la puesta en servicio de un edificio de estacionamientos.

PROYECCIÓN En enero, las ventas del centro comercial registraron un crecimiento de 10%, resultado muy satisfactorio y que refleja la recuperación de la economía. En ese sentido Colliers International estimó que la ampliación del centro comercial permitirá superar los 500 millones de dólares en ventas este año. El Jockey Plaza Shopping Center es el líder en tendencias, contiene en su estructura las marcas de mayor nivel internacional y los mejores diseñadores locales.

El Boulevard Jockey constará de un edificio de dos niveles de tiendas, el cual ha sido construido sobre un área de 7,600 m2. “Apunta a convertirse en el paso obligado del público que busca experiencias de compra del más alto nivel”, indicó Colliers.

Estos ingredientes forman un ambiente de moda contemporánea que mezcla marcas de lujo, marcas comerciales, boutiques independientes, moda casual, moda urbana y vestuario infantil.

A través de sus dos niveles, el Bolulevard tendrá vías de conexión con la parte principal del mall. Además del Boulevard, también se pondrá a disposición de los visitantes un nuevo edificio de estacionamientos, el que cuenta con capacidad para 1,300 vehículos.

Al momento de su creación, el Jockey Plaza Shopping Center representó un cambio en el concepto de retail en el Perú, siendo la perfecta combinación entre marcas de lujo con los mas novedosos conceptos de entretenimiento, atributos que mantienen y que lo sitúan como líder del sector en el país.

enfoque

EXCON 2010: El centro de la construcción Rueda de negocios en feria habría generado más de US$ 9 millones La decimo quinta versión de la Exposición Internacional de Novedades para la Vivienda, que se realizó del 5 al 10 de octubre, estuvo a cargo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) y congregó a más de 35 mil visitantes. Participaron 220 empresas peruanas y 50 extranjeras. La importancia de la construcción en la economía peruana fue el tema central durante los cinco días que duró la XV Exposición Internacional de Novedades para la Vivienda – EXCON; actividad organizada por la Cámara Peruana de la Construcción ( Capeco). En ésta, su última edición, reunió a 35 mil visitantes y 220 empresas peruanas y 50 extranjeras, además de contar la asistencia de importantes figuras del ámbito de la construcción, como el Viceministro de Vivienda y Construcción, David Alfonso Ramos López, quien estimó que para este año el crecimiento de esta actividad económica será entre 17% a 18%. “Es política de Estado afianzar y articular el trabajo que realizan promotores, industriales, constructores y entidades financieras a través de los subsidios que otorga mi portafolio para que se genere una mayor producción de viviendas. Además, si bien en el 2002 teníamos una tasa de interés promedio del 17% por crédito hipotecario, hoy está en 9.4%. Esto gracias a la intervención del Estado y a las óptimas condiciones económicas del país”, declaró el viceministro. 14 perúconstruye 2010

Por su parte, el presidente de CAPECO, Walter Piazza, comentó que el sector privado construirá alrededor de 42 mil viviendas formales durante el 2010, lo que representará un incremento del 40% en comparación con el año anterior. “Las empresas asociadas a Capeco han apostado por el desarrollo de viviendas de interés social, y hay proyectos Techo Propio en marcha en Piura, Chiclayo, Trujillo, Chimbote, Callao, Chincha, Lima, Pisco, Ica y Arequipa”, informó Walter Piazza. RUEDA DE NEGOCIOS De otro lado, en el marco de este evento, la Comisión de Promoción del Perú para la Exportación y el Turismo (Promperú) organizó la V Rueda de Negocios MAC Perú 2010; feria del sector de materiales y acabados para la construcción. Según Promperú, el monto de negociación proyectada para los próximos 12 meses superó los US$ 9 millones. Además reveló que Colombia, Costa Rica, seguidos de Chile, Estados Unidos y Panamá, resultaron los países con mayor proyección de ventas, demandando en su mayoría pro-

ductos como cerraduras, perfiles plásticos, travertino y pisos de madera. “La cifra prevista en esta edición supera la estimación inicial para la rueda, que fue de US$8 millones , y se espera ampliar la diferencia con lo registrado en la versión 2009, que llegó a US$ 7.5 millones”, detalló la entidad gubernamental. Asimismo, se informó que en MAC Perú 2010 se concretaron 304 citas de negocios con un promedio de ocho citas por exportador participante, de las cuales el 96% correspondieron a nuevos contactos.

GRUPO BONNETT SE HIZO PRESENTE EN EXCON 2010 GRUPO BONNETT, participó en la Feria Internacional de la construcción EXCON, con sus dos marcas líderes “Electrobombas Pedrollo” y “Pentair Pool”. “La frecuencia de asistentes a nuestros dos stands fue bastante fluida, hemos contado con la visita de nuestros proveedores del extranjero, los cuales también apoyaron en brindar información a los asistentes”, mencionó América Bonnett, Gerente Comercial del Grupo Bonnett. Participar en este tipo de ferias genera en nuestros actuales y futuros clientes a captar recordación de nuestra marca y presencia en el mercado peruano, el cual está creciendo. También participar en este tipo de eventos genera un trato directo con el

público asistente ya que no sólo reciben información y ayuda de parte de nuestros ingenieros, sino también de parte de las Gerencias. Grupo Bonnett, tiene gran expectativas en el mercado; además, somos una empresa peruana que tiene más de 30 años; por ende, le ponemos mayor fuerza a nuestro trabajo y contamos con personal adecuado para cada área. Esperamos se sigan fomentando este tipo de ferias en el Perú. América Bonnett Gerente Comercial.

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excon

Es hora de generar soluciones arquitectónicas integrales Arquitecto peruano premiado en el mundo expuso en Excon 2010 La característica que define hoy a los proyectos de infraestructura pública desarrolladas en el Perú es que no son parte aún de soluciones integrales. Para Bernardo Fort Brescia, el internacionalmente premiado arquitecto peruano, demostraciones puntuales de esta afirmación son el Metropolitano o las obras ejecutadas en la Costa Verde, por citar dos casos. Pero no todo está perdido, asegura, ya que por el contrario el “momento” del Perú para lograr ese objetivo “es recién ahora”. Las reflexiones de Bernardo Fort Brescia se dieron en el marco de su última visita al Perú, en la que fue uno de los principales expositores invitados a la Feria Excon 2010, organizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

la forma de hacerla por partes y sugirió que una posibilidad para conseguir lo primero es hacerlo mediante esquemas de privatización, tal como hicieron otros países que no tenían la capacidad de invertir en esos proyectos.

Sobre los casos que citó, explicó que su esperanza es que ambos proyectos sean soluciones temporales.

En ese contexto, explicó que la situación en que tanto en Lima como en el Perú se construían edificaciones porque simplemente debían hacerse ha cambiado para mejor.

“Espero que no sea una solución permanente ya que la verdadera solución debe ser integral. Y es que una solución integral no es la que va de A hacia B, sino que permite ir a todas partes”, puntualizó respecto al Metropolitano. En ese sentido, afirmó que hay soluciones que son temporarias y que son necesarias, pero que en paralelo tiene que generarse una solución integral. Agregó que en ese proceso es tan importante pensar en una solución global como idear 16 perúconstruye 2010

“Se puede comparar Lima con otras ciudades y se verá que está mucho mejor que otras y mucho peor que otras”, dijo Fort Brescia, pero explicó que la diferencia con ellas es que, mientras esas ciudades tuvieron su momento histórico hace 100 años, “nuestro momento es recién ahora”. Consideró además que la ciudad de Lima es suficientemente grande y la economía del país está en un grado tal de crecimiento que el diseño de proyectos integrales se justifica. Y citando específicamente el caso del

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Metropolitano, sugirió que las circunstancias ameritan no dilatar la construcción de un medio de transporte más integral. El valor de común En su exposición reflexionó también acerca del valor de las obras comunes para definir la identidad arquitectónica de una ciudad. Al respecto, dijo que si bien edificios como estadios, museos, teatros, sedes corporativas o coliseos pueden dotar a la ciudad de mucho simbolismo y significado, el arquitecto debe considerar que su obra más importante está en los proyectos que hace todos los días. Esto es, residenciales, oficinas, hoteles o centros comerciales, los cuales representan el 98% de la arquitectura de a ciudad. “La labor de un arquitecto nunca debe ver a esos proyectos como proyectos de menor valor”, mencionó. Para ilustrar su reflexión Fort Brescia narró el caso de de uno de los mejores arquitectos de la historia, Frank Lloyd Wright, quien desarrolló 25 mil proyectos en su vida, de los cuales 5 mil fueron casas que están dispersas por todo EE.UU. “Él tomaba todo proyecto que se le presentara porque decía que si con eso cambiaba el estándar de todo el resto del barrio, entonces valía la pena”, dijo.

Para Fort Brescia, es gracias a ese principio que se construyeron ciudades como París. “Allí todos los edificios son fantásticos, no hay ni un solo edificio que se identifique como único porque cada arquitecto consideraba su proyecto como una obra importante,” afirmó el arquitecto. Por otra parte, el arquitecto peruano señaló que, en ese proceso, tan importante como apreciar cada proyecto que se presenta es tomar en cuenta la opinión del cliente.

Peruano de calidad mundial El reconocido arquitecto, Fort Brescia, es fundador principal de Arquitectónica. Estudió Arquitectura y Planeamiento urbano en la Universidad de Princeton, New Jersey; Sus diseños han ganado más de cien premios para el mejor diseño y su trabajo, destacado en más de tres mil publicaciones nacionales e internacionales, se ha podido apreciar en numerosas exposiciones en América, Europa y Asia. Entre sus principales trabajos en la Lima se encuentran la embajada de Estados Unidos, el hotel Marriott, la remodelación del aeropuerto Jorge Chávez, la sede principal del Banco de Crédito del Perú y la resiente construcción del Hotel Westin El Libertador, con más de 120 metros de altura

“No se debe subestimar al comprador. Hay quienes creen que el comprador es ignorante y no sabe lo que compra, pero nunca se debe subestimar su opinión porque el comprador es más inteligente de lo que uno cree”, anotó. La calidad profesional atrae oportunidades Fort Brescia reveló también que una tendencia observada actualmente es que la calidad de los profesionales de la arquitectura en un país está sirviendo como imán para atraer oportunidades de desarrollo de proyectos, al punto que los mejores profesionales en una carrera pueden definir el lugar en que un gran proyecto se asienta. Citó el caso de la sede de la compañía Micfrosoft en Europa, cuyo diseño consideraba la construcción de un edificio de oficinas para 1,700 investigadores sobre un área de 65 mil metros cuadrados. Relató que para la realización del proyecto, las primeras evaluaciones estuvieron destinadas a definir el lugar donde se ubicaría esa nueva sede en Europa. Al respecto, reveló que se decidió por Paris no por tener el mejor terreno ni por el precio del edificio, sino por tener a los mejores profesionales de arquitectura, a los más preparados y capacitados. “Por eso, quisiera que cuando Microsoft decida donde poner su sede en Sudamérica, escoja al Perú,” manifestó.

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empresa

Contacto inauguró su nueva sede en Chacarilla

Empresa aseguradora especializada en riesgos se consolida en el mercado Contacto Corredores de Seguros, uno de los brokers más importantes del mercado de seguros del Perú, inauguró sus nuevas oficinas ubicadas en la Avenida del Pinar Nº 180, Chacarilla del Estanque, con el objetivo de brindar un mejor servicio y una atención personalizada a sus clientes y prospectos. La ceremonia de inauguración tuvo lugar el pasado martes 21 de octubre en la Torre Pinar donde está ubicada la sede de Contacto. Antes de iniciarse la ceremonia, los invitados al evento realizaron una visita a las nuevas oficinas guiados por ejecutivos de Contacto. En este tour los invitados apreciaron una presentación audiovisual de los cuatro pilares de la empresa: transparencia, experiencia y asesoría profesional, atención personalizada y modernidad.

El Presidente de la Junta Directiva, Roque Benavides Ganoza, aperturó la ceremonia con unas palabras de agradecimiento a Ricardo Cortez, Director Ejecutivo, por su amplia trayectoria en Contacto. Benavides hizo entrega de una placa y señaló “el reconocimiento a su destacada labor y contribución invalorable durante los 20 años en la dirección de la empresa”. Asimismo, el ejecutivo destacó el importante trabajo que ha realizado Contacto, su equipo gerencial y ejecutivos desde su creación, convirtiéndose en una empresa sólida y pujante. Por otro lado, Giulio Valz – Gen, Gerente General de Contacto, destacó la reestructuración que ha experimentado la empresa en estos últimos años y señaló que el objetivo de Contacto es convertirse en el asesor de referencia para el cliente del mercado asegurador del Perú. Contacto es un bróker especialista en el manejo de riesgos en los principales sectores económicos del país y cuenta con más de 25 años de experiencia, diseñando y estructurando programas de seguros para prestigiosas empresas del mercado del sector minero, industrial, energético, hotelero, etc.

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Al respecto, el Sr. Giulio Valz – Gen, señaló: “la misión de la empresa es brindar asesoría profesional y personalizada en seguros, garantizando la protección de nuestros clientes y la continuidad de sus negocios en caso de ocurrir un siniestro”. La Junta Directiva de Contacto, que es presidida por Roque Benavides Ganoza, está conformada por Ricardo Cortez Vargas, Director Ejecutivo, y los Directores Alfonso Brazzini Díaz-Ufano, José Vizquerra Bellido, Jaime Sánchez Saavedra y Carlos Gálvez Pinillos. Del mismo modo, Contacto cuenta con un calificado equipo gerencial de amplia trayectoria en el mercado de seguros peruano e internacional. La Gerencia Central de Operaciones, que dirige Gonzalo Valdez, comprende las Gerencias de Siniestros, de Riesgos Humanos y de Riesgos Generales. Por su parte, José Vivas, Gerente Central Comercial, tiene a su cargo las Gerencias de Servicio Al Cliente y la Gerencia Comercial. La nueva sede de Contacto cuenta con modernos ambientes y salones, como la sala de Directorio y las salas Vips; así como elegantes oficinas donde se ubican las diferentes áreas que conforman la empresa

Fabricados con aceros e insumos cuidadosamente seleccionados, aplicando procesos productivos de la más alta tecnología, que garantizan la calidad del tubo durante el tiempo de almacenamiento, así como también durante su vida útil.

Terminado Interior: Para evitar que los filos cortantes rompan o rasguen el aislamiento de los cables, los extremos de los tubos se desbarban interiormente y el cordón de soldadura se remueve mediante el proceso de burilado.

Los tubos colmena cuentan con la certificación UL para cada uno de sus productos. Se fabrican en instalaciones certificadas por ISO 9001:2000 y cumplen con todos los requisitos técnicos exigidos para las instalaciones eléctricas; garantizando de esta manera un óptimo servicio con productos de la más alta calidad.

LINEA RIGID, TUBOS CONDUIT DE ACERO GALVANIZADO POR INMERSION EN CALIENTE, SEGÚN NORMA ANSI C 80.1 (NTC-171); UL6

LINEA EMT, TUBOS CONDUIT DE ACERO GALVANIZADO SEGÚN NORMA ANSI C80.3 (NTC-105); UL 797 Diseñado para proteger cables eléctricos en instalaciones industriales, comerciales y en general en todo tipo de instalaciones. Pueden instalarse embebidos o a la vista, garantizando plenamente la exposición de los mismos al medio ambiente. Terminado Interior: Para evitar que los filos cortantes puedan romper o rasgar el aislamiento de los cables eléctricos, los extremos de los tubos se desbarban interiormente y el cordón de soldadura es poco pronunciado y libre de aristas cortantes.

Diseñado para proteger cables eléctricos en instalaciones industriales, en aéreas clasificadas de alto riesgo de explosión como las de clase 1, división 1 y 2 de la norma NTC-2050 y en zonas de ambiente corrosivo. Pruebas: Para evitar que los filos cortantes puedan romper o rasgar el aislamiento de los cables eléctricos, los extremos de los tubos se desbarban interiormente y el cordón de soldadura se remueve mediante el proceso de burilado. Prueba de Abocardado: Según norma NTC-103. Prueba de Doblez: Según norma ANSI C 80.1 (UL 6), ANSI C 80.6 (UL 1242). Prueba de Espesor de Capa: Según norma ANSI C 80.1 (UL 6)

LINEA IMC, TUBOS CONDUIT DE ACERO GALVANIZADO POR INMERSION EN CALIENTE SEGÚN NORMA ANSI C 80.6 (NTC-169); UL 1242 Diseñado para proteger cables eléctricos en instalaciones industriales, en aéreas clasificadas de alto riesgo de explosión como las de clase 1, división 1 y 2 de la norma NTC-2050 y en zonas de ambiente corrosivo.

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laboral

SCRT: Un seguro para trabajar seguro Protege a trabajadores que ejecutan actividades de riesgo El costo del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) es de S/. 20 mensuales por trabajador en el sector construcción. No obstante, los factores que pueden ayudar a las constructoras a rebajar su cotización son las medidas de seguridad y salud ocupacional adoptadas, además del comportamiento histórico de accidentes y enfermedades ocupacionales en la empresa. que realizan actividades de riesgo, las que no lo hacen pueden contratarlo de manera facultativa. Y las compañías de seguros se encuentran obligadas a admitir la afiliación.

El sector construcción en nuestro país sigue creciendo, lo cual es fácil de apreciar al recorrer las principales avenidas de la ciudad donde las antiguas casas han dado pase a modernos edificios.

“En la medida que el rubro construcción se desarrolle, este fenómeno devendrá en la contratación de más pólizas de seguro. Sin embargo, al mismo tiempo significa una mayor exposición al riesgo de accidentes, sobre todo si se trata de empresas que no tienen una gestión de prevención con estándares aceptables”, comentó Javier Sarmiento.

Este desarrollo, sin embargo, no sólo está relacionado con el levantamiento de inmuebles sino con otro elemento imprescindible para el éxito del proceso: la seguridad de los trabajadores, principales responsables de las edificaciones. Por lo anterior, la legislación peruana (Ley N 26790 y Decreto Supremo Nº 003-98-SA) ordenó a las empresas constructoras la contratación obligatoria del Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR), un instrumento cuyo objetivo es brindas protección a los trabajadores contra accidentes de trabajo y enfermedades profesionales (SCTR Salud), además de otorgar una pensión a los deudos del trabajador cuando éste fallece producto de un accidente de trabajo (SCTR Pensión).

Empresa Prestadora de Salud o en el Seguro Social. En tanto, el SCTR Pensión se puede contratar en una compañía privada de seguros o en la Oficina de Normalización Previsional”, explicó el gerente central comercial de Contacto Corredores de Seguros, José Vivas.

“Los empresarios pueden asegurar a sus trabajadores en compañías de seguros privadas o en entidades del Estado. En el caso del SCTR Salud se puede contratar en una

El Sub Gerente de Prevención de Riesgos SCTR de Rímac Seguros, Javier Sarmiento, complementó a Vivas e indicó que si bien este seguro es obligatorio para empresas

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Cabe anotar que a tono con el dinamismo observado en la economía, desde 2006 el monto de las primas correspondiente a este seguro se ha ido incrementando sostenidamente, pasando de S/. 88,785 millones en ese año a un estimado de S/. 200 millones para el cierre de 2010. COSTOS ¿Y cuánto representa para una empresa la contratación de este seguro? El gerente general de la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (APESEG), Raúl De Andrea, señaló que el costo del SCTR global por tra-

perúconstruye

bajador en el sector construcción (que incluye tanto la pensión a cargo de la compañía de seguros como la cobertura de salud a cargo de la EPS), es de aproximadamente S/. 20 mensuales, mientras que el costo de la pensión solamente es más o menos 50%; es decir, S/. 10 mensuales. Pero ese costo no es igual para todas las empresas. “La tasa del seguro depende principalmente de la siniestralidad promedio que presenta la actividad. Sin embargo, notamos que esta tasa se ha ido reduciendo en el tiempo, como consecuencia de las mejoras que han implementado las empresas en sus políticas de prevención y seguridad, así como por las acciones fiscalizadoras tanto del Ministerio de Trabajo como de los municipios”, detalló De Andrea.

“Se espera que con las mejoras en prevención, seguridad, fiscalización y formalización, se generen disminuciones relevantes en los niveles de incidencias y que se puedan traducir en menores tasas o costos de estos seguros”, agregó. Similar opinión fue la del funcionario de Rímac Seguros. “Un factor que puede ayudar a las empresas a tener un costo más bajo en la cotización, son las medidas de seguridad y salud ocupacional adoptadas, además del comportamiento histórico de accidentes y enfermedades ocupacionales en la empresa”, dijo. José Vivas, de Contacto, precisó que las compañías formales cumplen con las normas. “Los empresarios formales cumplen con este seguro y no sólo por obligación

legal o temor a las sanciones, sino que también tienen una consideración de profesión a sus trabajadores, para darles tranquilidad tanto a ellos como a sus familiares. Hay conciencia empresarial”, comentó Vivas.

La autoconstrucción Para el gerente central comercial de Contacto Corredores de Seguros, José Vivas, no sólo la informalidad es un problema latente en esta actividad económica, sino también la autoconstrucción, práctica en la que los obreros no cuentan con un seguro que respalde cualquier siniestro. “La autoconstrucción es un fenómeno distinto a la empresa constructora que tiene contratos pero que no cumplen con sus obligaciones hacia sus trabajadores como los aportes al Seguro Social o el contratar un SCTR. En este caso, las personas no recurren a una firma de construcción, sino a familiares se dedican a las actividades. Cuando lamentablemente ocurren los accidentes, no están respaldados por una empresa que se encargue de los gastos médicos”, indicó. ¿Sería posible, sin embargo, extender un seguro como el SCTR a esta práctica. Vivas considera que el proceso resultaría complejo principalmente por la imposibilidad de detectar a los potenciales contratantes e, in-

cluso habiéndolo logrado, convencerlos de contratarlo de forma facultativa. “En todo caso, sería un reto el de establecer un procedimiento para aquellos que quieran asegurarse vayan a una compañía de seguros y adquieran un SCTR”, opinó el directivo de Contacto Corredores de Seguros. En ese sentido, agregó que hoy personas de los estratos económicos B y C cuentan

Número de trabajadores registrados en SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO SCRT

con seguros y micro seguros a través de las entidades bancarias que cubren accidentes independientes comprendidos en los SCTR. “El problema sería con la gente más humilde, que probablemente no tienen otra protección más que la que brinda el Estado a través del Ministerio de Salud o de EsSalud”, puntualizó José Vivas.

PRIMAS - SEGURO COMPLEMENTARIO DE TRABAJO DE RIESGO SCTR (Miles de nuevos soles) 2006

88,785

2007

113,729

PEA Total

PEA Ocupada

PEA Asalariada

Asegurados por el SCTR

2008

168,269

11,243,000

10,583,000

5,842,000

900,000

2009

170,617

2010 (Septiembre)

136,855

2010 (Diciembre *)

200,000

Fuente: APESEG

(* Estimado)

reubicación

Nueva Fuerabamba: Xstrata Cooper inició la construcción del pueblo Se colocó la primera piedra con la aprobación de los pobladores El proyecto las Bambas, de Xstrata Copper, inició la construcción del pueblo Nueva Fuerabamaba, en la provincia de Cotabambas. El pueblo albergará a más de 400 familias, las que contarán con servicios de educación, salud, energía, agua y desagüe, telefonía celular e Internet. La ceremonia de la colocación de la primera piedra del gigantesco proyecto contó con la presencia del director ejecutivo de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión), Jorge León; del presidente regional de Apurímac, David Salazar; del ministro de Energía y Minas, Pedro Sánchez; y de representantes locales. ProInversión, como representante del Estado, recibió el encargo de buscar las mejores opciones empresariales que permitan el desarrollo social del proyecto Las Bambas. En ese sentido, el director ejecutivo de ProInversión expresó su satisfacción por el cumplimiento de los objetivos trazados con esta concesión a Xstrata Copper. “Promovemos la inversión privada responsable y con inclusión social, aquella que no sólo esté centrada en hacer negocios sino que busca que sus actividades económicas se realicen en armonía con el ambiente y el desarrollo sostenible de las comunidades,” sostuvo. Luego de la multitudinaria audiencia pública, que concedió la licencia social a Xstrata, y gracias al diálogo eficaz entre la comunidad, la empresa y el Estado, se dio inicio a 26 perúconstruye 2010

la construcción de Nueva Fuerabamba, una comunidad que albergará a más de 400 familias que contarán con obras de infraestructura y viviendas que permitirán una mejora sustancial en la calidad de vida de sus pobladores. Ante una numerosa audiencia compuesta por los futuros habitantes del nuevo pueblo, el ministro Sánchez manifestó que la “nueva localidad será un ejemplo vivo de cómo el diálogo constructivo en paz y armonía puede dar resultados concretos para todos en beneficio del Perú”. La población participó activamente en todo el proceso de reasentamiento, el que ha comprendido el diseño de la nueva localidad, la elección de los tipos de vivienda a construir así como los materiales que se emplearán. Nueva Fuerabamba contará con dependencias de organismos públicos, centro de salud, mercado de abastos, entidades educativas y religiosas que fortalecerán el desarrollo de la comunidad. “Nueva Fuerabamba nace de un proceso libre, voluntario, consentido y aprobado por

unanimidad. Es fruto de un trabajo conjunto que se realiza en armonía con el entorno comunitario”, señaló Valentín Choquenaira, gerente general de Las Bambas. Esta nueva localidad permitirá que sus pobladores tengan una alternativa para vivir, con proyección de crecimiento, así como también la posibilidad de seguir desarrollándose como individuos y como comunidad con el apoyo del proyecto minero Las Bambas. “Alentaremos la preservación de los valores culturales tradicionales, el deporte y la educación de los pobladores de Nueva Fuerabamba”, dijo Choquenaira. “En el pueblo se promoverá la construcción de un wawa wasi y un centro para personas de la tercera edad, un sistema de educación avanzada para los mejores alumnos, así como un servicio permanente de capacitación en técnicas de mejoramiento agropecuario, entre otros proyectos que beneficiarán a la comunidad fuerabambina”, concluyó por su parte José Marún, vicepresidente de Xstrata Copper División Sur del Perú.

Tecnologías de tratamiento de agua ACCUAPRODUCT SAC empresa líder en el rubro de tratamiento de agua, viene desarrollando varios proyectos en el sector construcción, las amplias variedades de proyectos que se viene desarrollando no solamente se inicia en la ingenieria y construcción sino también en proyectos donde implica sistemas compactos de tratamiento de agua, dependiendo de la envergadura del proyecto realizamos una sinergia para lograr un solo fin mantener satisfechos a los usuarios finales. Nuestra empresa aporta en el suministro de plantas compactas de tratamiento de agua tanto para la construccion propia a nivel nacional como también para la industria, hoteles y comercio. Aportamos en la necesidad de lograr los estándares de calidad de agua solicitado por el cliente realzando la ingenieria, suministro, instalación y puesta en marcha de equipos de tratamiento de agua para proceso y/o consumo humano. Las diversas tecnologías utilizadas dependerán básicamente de la calidad del agua fuente y calidad de agua requerida, entre ellos podemos mencionar: Sistema de Filtración, Ultrafiltración, Nanofiltración, Osmosis Inversa, Electrodeinización, Lodos Activados, etc. Estas tecnologías ya han sido suministradas por nosotros. Hablemos de la Ultrafiltración (UF), este es un proceso de separación por membrana conducido por baja presión (a diferencia de la Osmosis que es a alta presión) que ayuda a remover partículas de soluciones acuosas. El tamaño de los

poros de las membranas de UF típicamente están en el rango de 0.01 a 0.10 micras y remueven eficientemente bacteria, la mayoría de virus, coloides y arenillas. El proceso de membrana UF separa las moléculas en solución en base a su tamaño. Mientras mas pequeño sea el tamaño nominal del poro aumenta la eficiencia de remoción. La mayoría de materiales usados para las membranas UF son naturalmente hidrofobitos como la polisulfona (PS), Polietersulfona (PES), polipropileno (PP), o polivinilidenofluoruro (PVDF). Diferentes materiales de membrana con el mismo MWCO (Peso Molecular Nominal de corte de una partícula), podrían tener diferentes re-eyecciones a un mismo soluto; este efecto puede ser causado por la distribución y uniformidad del tamaño del poro más que por la sustancia química del material.

inversión

Intercambio de la Panamericana Norte estará listo a fin de año Proyecto beneficiará a 2 millones habitantes del Cono Norte

La construcción del intercambio vial de la Panamericana Norte lleva avanzado un 65%. El viaducto de dos kilómetros de extensión, con tres carriles de ida y vuelta, permitirá cruzar a desnivel las intersecciones de las avenidas Tomás Valle y Angélica Gamarra, y culminará en la avenida Carlos Izaguirre. 28 perúconstruye 2010

La coordinadora del proyecto, Carola Cuadros, manifestó que se viene trabajando intensamente para culminar la obra en la ficha prevista, programada al inicio del proyecto para diciembre de este año. Cuadros sostuvo que no se ha incrementado el monto de la inversión y se continúa trabajando las 24 horas con 300 obreros en tres turnos rotativos. La obra cuenta con una inversión de S/. 120 millones cubierta con recursos del municipio de Lima, lo que ha asegurado la sostenibilidad del proyecto. Su ejecución está a cargo de la Empresa Municipal Administradora del Peaje (EMAPE). A TRES NIVELES Este novedoso intercambio vial contará con 3 niveles y 3 by-pass que cruzarán las avenidas Tomas Valle y Angélica Gamarra. Tendrá dos kilómetros de longitud para des-

congestionar el transito en esta zona norte de la capital. A la altura del paradero Fiori en la Panamericana se elevará un viaducto de dos kilómetros de extensión, con tres carriles de ida y vuelta, lo que permitirá cruzar a desnivel las intersecciones de las avenidas Tomás Valle y Angélica Gamarra. El viaducto comprende una rampa de inicio de 230 metros, un puente vehicular con sentido de norte a sur de 607.2 metros y otro con sentido de sur a norte de 604.2 metros con una rampa de salida de 275 metros. Cada uno contará con tres carriles de 3.5 m. de ancho y una berma lateral de 0.40 metros de ancho. Además, a 188 metros del estribo sur del viaducto se construye un ramal direccional con el objeto de resolver el giro hacia el

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oeste en la avenida Angélica Gamarra con dirección al Callao. Este ramal tendrá una longitud de 700 metros y un ancho de 5 metros con capacidad para un carril. Del mismo modo, en la intersección de la Panamericana con Angélica Gamarra se construirá un ovalo alargado, cuya mayor dimensión está orientado a la vía principal. Asimismo, se construirán dos puentes peatonales sobre la carretera panamericana. Uno en la intersección con Tomas Valle y un pase peatonal subterráneo de 67 metros de longitud y 6 metros de ancho. SEMAFORIZACIÓN INTEGRAL Cuadros indicó que la nueva infraestructura será complementada con un sistema de semaforización integral y señalización en el área de intervención, a lo que se sumará la construcción de un sistema de paraderos y elementos de seguridad que agilizarán el transito en la carretera Panamericana. Cabe anotar que en este canal transitan durante el día aproximadamente 3,500 vehículos por hora y 5,000 por hora en horas punta. “Lo que se quiere lograr es la descongestión de esta parte de la carretera”, señaló Carola Cuadros.

De acuerdo a información de la Sociedad Nacional de Inversión Pública (SNIP) esta obra beneficiará a más de dos millones de personas de los distritos de Los Olivos, San Martín de Porres, Comas, Independencia, Ancón, Santa Rosa, Puente Piedra y el Rímac.

Se tiene previsto además construir pasos peatonales y colocar mobiliario urbano como bancas, paraderos, rampas para discapacitados y áreas verdes.

Los beneficiaros directos son las personas que utilizan medios privados de transporte (autos y taxis), asimismo los que viajan en transporte público.

Aspectos complementarios sobre la viabilidad del proyecto

De acuerdo a la información de la SNIP, el período de evaluación del proyecto es de 20 años. Su costo de mantenimiento preventivo es de S/. 500,000 (por cuatro años) y el correspondiente a mantenimiento correctivo es de S/. 1,00 millón (cada cinco años).

Viabilidad técnica La alternativa seleccionada cumple con los estándares mínimos de atención al usuario con el mínimo tiempo de espera y seguridad vial.

Viabilidad ambiental No se prevé grandes impactos negativos, sin embargo se ha contemplado el control del movimiento de material fino como polvo, arena, cemento, etc; mediante mallas de amortiguamiento y humedecimiento del material propenso a la acción del viento. Asimismo se utilizarán silenciadores para mitigar el ruido de los motores de la maquinaria y equipo.

Viabilidad sociocultural Se mejorara las condiciones y calidad de vida de la población beneficiada, mediante tiempos de viaje rápidos y seguros.

Viabilidad institucional La municipalidad metropolitana de lima asumirá la construcción de la infraestructura proyectada financiando la inversión y encargando su ejecución a EMAPE promoviendo el desarrollo de la urbe. FUENTE: Sociedad Nacional de Inversión Pública - SNIP

estadisticas

Precios de materiales de construcción mantienen su tendencia Se elevaron 3,57% entre enero y setiembre, reportó el INEI

El Índice de Precios de Materiales de la Construcción de Lima Metropolitana, correspondiente al mes de setiembre, registró un ligero incremento. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), éste fue de 0,01% y se produjo después de dos meses consecutivos a la baja (julio -0,03% y agosto -0,13%). 30 perúconstruye 2010

El reporte indica que la variación acumulada durante el periodo comprendido entre enero y setiembre del presente año fue de 3,57% y que en los últimos doce meses (octubre 2009 - setiembre 2010) llegó a 3,11%. Cabe anotar que el Índice de Precios de Materiales de la Construcción es un indicador que muestra la variación de los precios de los referidos insumos en Lima Metropolitana. Su cálculo es mensual. Para la medición, el INEI ha clasificado los materiales en 9 grupos: metálicos, Aglomerantes, Maderas, Agregados, Mayólicas, Ladrillos, Estructuras de Concreto, Vidrios y Accesorios Plásticos. Según el INEI, el resultado de setiembre 2010 estuvo influenciado por el comportamiento positivo de siete de los nueve grupos que componen este indicador, entre los que destacaron los de aglomerantes (0,44%) y accesorios de plástico y suministros eléctricos (0,43%). En este grupo los insumos que más se incrementaron fueron los cables telefónicos (3,0%), cables de energía (0,9%) por

el alza del cobre y en menor proporción los tubos de PVC (0,2%). Se observaron incrementos también en los grupos de mayólicas y mosaicos (0,30%), agregados (0,17%) y maderas (0,16%). En similar tendencia, pero en menor magnitud, subieron los precios de Ladrillos (0,08%) y Vidrios (0,07%). Contrariamente, el grupo metálicos redujo sus precios en -0,83%, resultados en el que incidieron los menores precios en láminas y planchas de fierro y acero (-3,3%), clavos (-0,6%); tubos, válvulas y otros productos de fierro (-0,5%) y estructuras de concreto (-0,20%). PBI DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN El INEI también reportó que en el segundo trimestre de 2010 el sector construcción registró un crecimiento de 21.6%, resultado que explicó en gran parte el crecimiento del índice general del PBI del país, que registró un crecimiento de 10.1% en el periodo en comparación con igual lapso de tiempo del año anterior.

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El dinamismo del sector construcción, según el INEI, se explicó por la expansión de obras de inversión pública y privada, así como al auge de construcciones de edificios comerciales y residenciales impulsadas por las facilidades existentes hoy para el acceso a créditos con tasas de interés atractivas, además del clima de estabilidad económica en que se desenvuelve el país. Ese comportamiento del sector se reflejó en las mayores adquisiciones de cemento, principal insumo de la actividad construcción que aumentó en 20,4%, y en la tendencia creciente observada en las ventas de otros materiales de construcción, tales como ladrillos, fierros, pinturas, etc. Con esos resultados, al primer semestre de 2010 la actividad logró acumular un crecimiento de 19,2%.

CREDITOS EMPUJAN CRECIMIENTO Uno de los factores fundamentales en los resultados del sector han sido los créditos hipotecarios. Al respecto, el INEI observó que la mayor demanda del mercado hipotecario se ha visto influenciada por la reducción de las tasas de interés, principalmente por el incremento de proyectos habitacionales dirigidos a los sectores poblacionales C y D. Este hecho, según el organismo, ha impulsado favorablemente la oferta de créditos hipotecarios, lo cual ha empujado al mercado a diversificar sus productos y ha permitido que incluso las personas que no pueden sustentar ingresos accedan a financiamiento mediante remesas o ahorros.

Así, al primer semestre de 2010 se registraron 138,491 deudores de créditos hipotecarios para vivienda, cifra mayor en 10,1% a lo reportado en igual periodo del 2009. Del mismo modo, los créditos hipotecarios concedidos al primer semestre de 2010 fueron de 14,223 millones de nuevos soles, monto superior en 15,3% a lo otorgado en similar periodo el año anterior y que está explicado por los crecimientos observados en las Edypimes (30,3%), Cajas Municipales (28,3%), Cajas Rurales (22,5%) y la Banca Múltiple (16,6%).

OBRAS PÚBLICAS QUE IMPULSAN EL PBI Ayacucho • Mejoramiento de la carretera Cabana Sur - Osqonta, distrito de Cabana. • Construcción y mejoramiento de pistas y veredas desde el óvalo Juan Pablo II hasta la avenida el ejército, distrito de Ayacucho. • Construcción del Terminal Terrestre en Totorilla, distrito de Jesús Nazareno. Cajamarca • Rehabilitación y mejoramiento de las carreteras Chilete -Contumazá, San Pablo- San Miguel de Pallaques. • Construcción, operación y mantenimiento del túnel trasandino y la primera etapa de la presa limón. Huancavelica • Construcción y mejoramiento de las carreteras Minabamba - Mayunmarca, Huayacca - Antacancha - Cochamarca; Lachocc-San Pedro de Saccsalla-Orccobamba. • Construcción de la trocha carrozable Huancayoccasa - Arhuayacu. Lima • Construcción del intercambio vial Panamericana Norte – avenida Tomás Valle - avenida Angélica Gamarra. • Reconstrucción y rehabilitación de la avenida 9 de diciembre, Plaza Bolognesi y cuadra 14 de la avenida Alfonso Ugarte, cercado de Lima. • Ampliación del Puente del Ejército y accesos - Lima. Piura • Construcción de carretera asfaltada Morropón - Chalaco - Pacaipampa. • Mejoramiento de la carretera vecinal 533-Empalme-534-La Islilla.

INDICE DE PRECIOS DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN - SETIEMBRE 2010 CODIGO

231 232 233 234 235 236 237 238 239

NIVEL DE DESAGREGACIÓN

PONDER (%)

VARIACIÓN PORCENTUAL SET 10

ENE - SET 10

OCT 09 - SET 10

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

100.00

0.01

3.57

3.11

Maderas Accesorios de Plástico y Sum. Eléctricos Vidrios Ladrillos Mayólicas y Mosaicos Aglomerantes Agregados Estructura de Concreto Metálicos

12.20 9.64 3.55 8.37 0.53 26.28 9.97 11.22 18.24

0.16 0.43 0.07 0.08 0.30 0.44 0.17 -0.20 -0.83

1.73 1.76 5.99 4.49 0.29 2.95 1.78 2.65 7.43

1.91 2.73 7.33 1.10 -1.44 2.90 1.65 2.47 6.44

inmuebles

Los precios de las viviendas siguen en alza El BCRP presentó estudio de indicadores del mercado inmobiliario En setiembre, el valor de los terrenos por metro cuadrado subió hasta en 16% en los distritos de San Isidro, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre y San Borja. En el tercer trimestre, el costo de construcción ha seguido un comportamiento estable, a diferencia del precio total de vivienda, que también se incrementó. De acuerdo al estudio publicado por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), entre el segundo trimestre y el tercer trimestre los precios de las viviendas de los distritos costeros de San Isidro subieron en 16%, en Magdalena se incrementaron 7.75% y en San Miguel crecieron en 3.6%. Del mismo modo, en el tercer trimestre los predios ubicados en San Borja y Pueblo libre se valorizaron en 0.25% y 2.45% más que en el segundo trimestre señala el reporte. En el estudio de indicadores del mercado inmobiliario se destaca que el costo de construcción ha seguido un comportamiento estable, a diferencia del costo total de una vivienda que incluye además el costo de terreno. Al respecto, el análisis presentado concluye que el aumento acumulado del costo total ha sido similar al incremento de los precios de venta. De acuerdo con el BCRP, esta situación es el resultado del aumento reciente de los precios de vivienda, lo que a su vez ha sido 32 perúconstruye 2010

consecuencia del aumento de los precios de los terrenos. Precisamente, sobre los terrenos, el BCRP señala que dispone de información procesada a partir de octubre del 2007 y que desde ese año el ratio se ha incrementado por el aumento de los precios de venta, motivo por el que ha sobrepasado el nivel promedio del periodo. EN EL TIEMPO Por otro lado, el estudio contiene también los resultados de la evaluación de los precios de venta de viviendas en el tiempo. En ese sentido, revela que los precios correspondientes a viviendas ubicadas en los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco han acumulado una variación de 16.5% entre el primer trimestre del 1998 y tercer trimestre de este año. En el documento el BCRP anota que tales precios tuvieron una tendencia decreciente

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hasta mediados del 2006 pero que a partir de ese momento comenzó una recuperación, alcanzando los mayores niveles en el cuarto trimestre del 2008.

En tanto, señala que el aumento de precios registrados en el sector entre el 2007 y 2009 estaría asociado a la aceleración del crecimiento en ambas variables.

Señala además que desde el inicio del periodo hasta agosto del 2006, el precio venta se redujo debido a que los montos de venta en nuevos soles por metro cuadrado se mantuvieron estables, mientras que los costos de construcción mostraron una tendencia creciente.

DATOS PARA EL INDICADOR

De otro lado, en el estudio se explica que el precio de venta de departamentos en dólares por metro cuadrado ha experimentado un incremento acumulado de 61,3% en todo el periodo. “A diferencia de los precios en nuevos soles contantes, los establecidos en dólares se mantuvieron estables hasta el tercer trimestre del 2006, periodo a partir del cual se han incrementado al igual que los expresados en soles constantes”, dice el documento. En otro acápite del estudio, el BCRP revela además que la caída en los precios de la vivienda entre el 2002 y 2006, que se dio pese a un aumento registrado en los créditos hipotecarios, estaría explicado por un menor crecimiento de los ingresos.

Durante la presentación del estudio, el BCRP explicó que para la realización del estudio se calculó para cada distrito la mediana de los precios de venta y de los alquileres de los periodos mayo–junio, julio–agosto y del mes de setiembre. Esta herramienta de cálculo (la mediana) permitió que se reduzcan los posibles sesgos de tener muestras pequeñas y heterogéneas. Detalló que a partir de estos ratios por distrito se calculó promedios para cada periodo y se presentaron como indicadores agregados para Lima Metropolitana. Asimismo, informó que los datos para la muestra con la información de precios de venta y alquileres de departamentos se obtuvieron mediante encuestas telefónicas. La serie de precios de venta de los departamentos se inicia en 1998, y los precios de alquileres, a partir de mayo del presente año. Otro dato importante para entender el informe es que la frecuencia de estas encuestas es semanal y la fuente de información es la

ALZA DE PRECIOS DE TERRENO Y DE VIVIENDA EN DISTRITOS DE LIMA

sección de la oferta inmobiliaria del diario El Comercio, mientras que el tipo de muestreo es aleatorio simple.

opinión

Precauciones legales para la compra de inmuebles Dr. Claudio Berastain Quevedo Socio del Estudio De la Flor, García Montúfar, Arata & Asociados Abogados. Profesor principal de la Universidad de Lima en los cursos de Derechos Reales y Garantías.

Ante el boom inmobiliario, cada vez más personas naturales y jurídicas optan por adquirir inmuebles con la finalidad de satisfacer sus necesidades personales o comerciales. La compra, sin embargo, como toda operación económica y/o comercial que realizamos en el mercado, conlleva riesgos. A continuación, por ello, enumero los temas y pasos indispensables a tomar en cuenta para evitar una ingrata “sorpresa” tras la celebración del contrato de compraventa: 1. En primer lugar, debe verificarse que quien vende el inmueble sea, efectivamente, su propietario. Para eso, se debe verificar en las oficinas de Registros Públicos la titularidad del derecho de propiedad del vendedor sobre el inmueble, lo que se logra recabando un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en el que consta la descripción legal del inmueble, el nombre del propietario, la existencia de cargas y gravámenes, entre otros datos. Para el caso, es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en Bienes Raíces para que realice un estudio de la titulación con 10 años de antigüedad (prueba inobjetable de la propiedad conforme a nuestro Derecho Civil) y que comprenderá, de ser el caso, la revisión de los títulos archivados de ciertas inscripciones que consten en el CRI con el objetivo de dilucidar toda información que no ha sido contemplada a la hora de realizar las inscripciones registrales. 2. Si en el inmueble existe una copropiedad, todos los condóminos sin excepción, deben participar en la venta del bien, suscribiendo la minuta y escritura pública respectiva. 3. Si quien vende el inmueble no es el propietario o copropietario del mismo, sino su representante, debe verificarse que cuente con un poder por escritura pública e inscrito en Registros Públicos (esta inscripción es recomendable, no obligatoria), en el cual se indique expresamente que está facultado para vender el inmueble y, de estarlo, a recibir el precio o la parte del mismo que corresponda. 34 perúconstruye 2010

Si el propietario o copropietario están en el extranjero, éste deberá otorgar un poder a una persona de su confianza para que realice la venta en el Perú. El poder debe ser otorgado por escritura pública ante el cónsul peruano más cercano. 4. Si se desea adquirir un departamento, una casa en un condominio o una tienda en un centro comercial, el inmueble estará sujeto al régimen de propiedad horizontal. De ser éste el caso, es imprescindible revisar el reglamento interno (que regula, entre otras cosas, los derechos y obligaciones de los propietarios) para constatar si hay alguna prohibición en cuanto al uso del inmueble que pueda desanimar al comprador a adquirirlo (que en un edificio de vivienda, por ejemplo, se prohíba crianza de mascotas cuando quien desea adquirir el inmueble tiene dos perros). De otra parte, en la actualidad la mayoría de las compras de departamentos se realizan en planos, lo que desde el punto de vista

legal es una compraventa de bien futuro y, por tanto, condicionada a que el bien exista. Y es que mientras no exista el inmueble (legalmente existe una vez que se obtenga la conformidad de obra de la edificación), la transferencia de propiedad no ha operado. Es por ello que el comprador debe tener precauciones adicionales. En este caso, su abogado deberá reducir cualquier riesgo o contingencia (por ejemplo, la no entrega del departamento o de la inscripción de la independización del mismo en Registros Públicos en los plazos convenidos), estableciendo en el contrato de compraventa la constitución de garantías, penalidades y/o realizar el pago del precio de manera progresiva conforme al avance de la obra, etc. 5. Es importante verificar que la persona que figura en Registros Públicos como propietario del inmueble sea la que se encuentre poseyendo el mismo. Esto, para evitar inconvenientes al momento de ocuparlo o ante una posible adquisición de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.

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6. Se debe verificar si sobre el bien pesan cargas y/o gravámenes; esto es, si algún tercero tiene un derecho sobre el bien que se quiere comprar, sea de garantía, servidumbre, usufructo, etc. Esta información se obtiene del CRI o del Certificado de Cargas y Gravámenes. Igualmente, se recomienda revisar el título archivado. 7. Sobre los tributos, hay varios aspectos de relevancia: • Hay que verificar que el Impuesto Predial y los Arbitrios se encuentren cancelados en su totalidad. Estos datos pueden ser constatados solicitando un Reporte del Contribuyente o una Constancia de No Adeudo en la Municipalidad en que se ubica el inmueble. Para el caso específico del Impuesto Predial, en la medida que se trata de un impuesto de periodicidad anual, debe acreditarse el pago del íntegro del impuesto anual correspondiente al año en que se efectúa la transferencia. • El Impuesto de Alcabala corresponde al comprador y debe ser cancelado en las oficinas del Servicio de Administración Tributaria (SAT) o en las notarías que cuenten con interconexión con el SAT. El monto a pagar por concepto de este impuesto es el 3% del valor de transferencia, el que no podrá ser menor al valor del autovalúo del predio. No está afecto al Impuesto de Alcabala el monto comprendido entre las 10 primeras Unidades Impositivas Tributarias del valor del inmueble.

Sólo de ese modo se contará con un derecho de propiedad oponible ante terceros. 10. Se debe realizar los trámites de cargo y descargo. El trámite de cargo consiste en comunicar a la Municipalidad Distrital correspondiente que se ha adquirido la propiedad del inmueble y que, en adelante, será el nuevo titular el que se encargue de pagar los tributos que correspondan; puede realizar éste trámite (sin multa) hasta el último día hábil del mes siguiente de suscrita la transferencia. El trámite de descargo es el que corresponde al vendedor, por el cual pone en conocimiento que éste ha dejado de ser el propietario y que en lo sucesivo no le corresponderá el pago de los tributos correspondientes al inmueble enajenado. El cargo y descargo puede efectuarse en un solo trámite.

mueble es sin duda de enorme importancia para el futuro de una familia o una empresa, por lo que la persona encargada de la compra debe actuar con diligencia para contar con un derecho de propiedad inobjetable.

Finalmente, debo recordar que todos los temas y pasos antes señalados están destinados a dotar de seguridad jurídica a la operación compra de un inmueble urbano. Mientras más información se obtenga antes de comprar, menores serán las posibilidades de tener problemas después de celebrada la compraventa. La compra de un in-

Si se trata de departamentos, debe disgregarse del precio total el valor de compra del departamento y el del(los) estacionamiento(s) y/o depósito si existiera, a fin de determinar el monto a pagar de manera independiente. No se encuentra gravada por este tributo la primera venta que realizan las empresas constructoras, salvo la parte correspondiente al valor del terreno. La normativa tributaria municipal realiza ciertos lineamientos sobre este tema que el abogado del comprador deberá tomar en cuenta al evaluar la operación de compraventa. 8. Debe verificarse que se encuentren canceladas en su totalidad el pago de los recibos por servicios públicos y, de ser el caso, los servicios telefónico, de internet y cable. Si se trata de un departamento también debe verificarse que el mantenimiento esté pagado en su totalidad, tanto las cuotas ordinarias como las extraordinarias. 9. Una vez firmada la minuta de compraventa, debe acudirse a la notaría para suscribir la escritura pública e inscribir la compraventa en la partida registral del inmueble.

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Ferreyros premiado en Concurso Buen Gobierno Corporativo 2010 En la categoría “Mejor Trato a los Accionistas” Por cuarto año consecutivo, Ferreyros fue galardonado en el Concurso Buen Gobierno Corporativo, organizado por Escuela de Posgrado de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC) y la Asociación de Empresas Promotoras del Mercado de Capitales (Procapitales). Este año resaltó ganador en la categoría “Mejor Trato a los Accionistas” y finalista en la categoría: “Mejores Políticas de Directorio” en reconocimiento a su sólido compromiso con las prácticas de buen gobierno corporativo. El Concurso Buen Gobierno Corporativo tiene por finalidad premiar a las empresas con mayor compromiso con el buen gobierno corporativo y lograr un impacto significativo en la difusión de los principios que lo componen. Esto como factor de creación de valor en la empresa y de promoción de un desarrollo económico sobre la base de la transparencia y la ética empresarial.

Este concurso contó con la participación de un equipo técnico conformado por renombradas firmas de auditoría e importantes estudios de abogados. La decisión sobre finalistas y ganadores estuvo a cargo del jurado calificador, integrado por reconocidas personalidades. La empresa compitió junto a otras 16 en cinco categorías principales de premiación y cinco premios especiales.

información relevante del mercado, administración del riesgo y adecuado comportamiento con el entorno interno y externo.

El sólido compromiso de Ferreyros con el buen gobierno corporativo se expresa en prácticas, en procesos de mejora continua, como el respeto a los derechos de los accionistas, el trato equitativo a los mismos, la presentación transparente y oportuna de

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Somos una empresa reconocida en el rubro de sostenimiento de terreno y con reconocimientos obtenidos a través de los años. La experiencia no es únicamente en el rubro minero sino también en obras civiles. Un ejemplo es el caso de la empresa IIRSA Norte, consorcio a cargo de la construcción de la Carretera Interoceánica Norte, a la que hemos suministrado de productos para el sostenimiento de un túnel en el tramo vial.

cuidado en la elaboración, fabricación y comercialización de sus productos, realizando las pruebas y controles necesarios antes de colocarlos en el mercado. Invitamos a las empresas constructoras a contactarse con nosotros, estaremos gustosos de atenderlos.

Este pedido constó de cartuchos de resina, cartuchos de cemento CEM-CON y pernos de fortificación, con los que se logró dar estabilidad a un túnel que fue modificado y reforzado, esto con la finalidad que pueda soportar la circulación de un número mucho mayor de vehículos, que permitirá la interconexión comercial entre Perú y Brasil. Es importante resaltar que el soporte es el conjunto de elementos que se instalan durante la construcción de las labores para compensar los desequilibrios de la roca causados por la excavación. Toda obra de infraestructura es vital para el desarrollo de nuestro país. Por ello, CASTEM tiene sumo

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ISO 26000: Estándar internacional para la Responsabilidad Social Servirá como guía corporativa para el desarrollo de tareas de RSE Con abrumadora mayoría y luego de una larga espera, se aprobó la ISO 26000 sobre Responsabilidad Social Empresarial (RSE), herramienta que permitirá el correcto empleo y desarrollo de la responsabilidad social empresarial. El nuevo instrumento será aplicable no solo a empresas sino a todo tipo de organizaciones. En la votación para la aprobación del ISO 26000 tomaron parte 99 países, 93 de los cuales expresaron su respaldo (entre ellos el Perú), mientras que seis votaron en contra. Paul Remy, secretario técnico del comité espejo del Perú de la ISO 26000, destacó la importancia de la certificación para las empresas del país. Fue tras comentar acerca de la ardua tarea que se libró durante cinco años para conseguir el consenso de 99 países. El lanzamiento oficial de la ISO 26000 se realizó en Holanda y para la presentación en el Perú estuvo presente Dante Pesce, director ejecutivo de Vincular (Centro de Responsabilidad Social y Desarrollo Sostenible de Chile) para exponer mayores alcances y novedades sobre la aplicación de esta ISO. Durante el reciente XV Simposio Internacional de Empresa Moderna y Responsabilidad Social de Perú 2021, Remy señaló que, a pesar de conocer la función de una ISO, esta no será certificable, más sólo podrá señalarse -a su riesgo- que “esta organización concibe e implementa su responsabilidad social de acuerdo a la orientación del estándar ISO 26000”. Su implementación –dijo- servirá de norma

guía con carácter orientador para el desarrollo de actividades de responsabilidad social. Por su parte Henry Le Bienvenu, gerente general de Perú 2021, señaló la importancia y beneficio que significará la ISO para las empresas en el país y sus públicos de interés. Le Bienvenu recalcó que para la ISO es importante que no sea materia certificable ya que ellos prefieren miles de instituciones guiadas, que unas pocas certificadas. La ISO 26000 proporcionará orientación sobre los principios básicos de responsabilidad social y sobre la manera de integrar el comportamiento socialmente responsable en las estrategias, sistemas de gestión y procesos de las empresas; así como también, podrá mejorar su reputación y el relacionamiento de la empresa con sus públicos de interés. Tal como lo señaló Paul Remy, la ISO se convertirá en una guía práctica que aumentará el conocimiento y conciencia de la responsabilidad social.

GERCAR S.A.C. presente en los principales proyectos industriales y de infraestructura del país GERCAR S.A.C. cuenta con una importante flota de camiones grúa de diversas capacidades hasta de 18 toneladas (TN), y grúas telescópicas de hasta 90 TN, con los cuales venimos participando desde hace más de 14 años en los principales proyectos industriales y de infraestructura que son desarrollados en el país. La calidad de nuestro servicio está soportada por nuestra organización técnica administrativa y un equipo de profesionales y técnicos que permiten brindar un servicio de alquiler de equipos de izaje y maniobra, con la confiabilidad correspondiente a las demandas operativas de cada uno de los proyectos en los cuales participamos A propósito de nuestros procedimientos, estándares y políticas de calidad, somos merecedores de la confianza depositada por nuestros clientes, siendo estos las principales empresas industriales, de ingeniería y construcción con actividad en el país, así como también, hemos podido recibir importantes reconocimientos por nuestra identificación con nuestros clientes en los proyectos que participamos a nivel nacional. 38 perúconstruye 2010

Como una de las principales políticas de permanente mejoramiento de nuestro servicio y crecimiento empresarial, podemos mencionar la constante renovación de nuestra flota, en cuanto a modernidad, capacidad y sistemas de seguridad, por lo que ahora contamos con equipos de última generación con mandos a control remoto, lo que permite una mayor confiabilidad y seguridad durante la realización de las maniobras que realizamos. Así mismo, hemos implementado recientemente nuestra área de diseño con la finalidad de ofrecer como parte de nuestro servicio, la simulación de las maniobras de manera previa a la realización de los trabajos especiales que son confiados a GERCAR S.A.C.

empresas Se inauguraron obras de ampliación del Aeropuerto de Pucallpa El Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) y Aeropuertos del Perú (AdP) inauguró el 9 de noviembre las obras de remodelación del aeropuerto Capitán FAP David Abensur Rengifo de la ciudad de Pucallpa, en Ucayali, las cuales demandaron 15 millones 216 mil nuevos soles y permitirán duplicar el flujo anual de pasajeros que sumarán 600 mil. Los trabajos comprendieron la instalación de balanzas para el chek in, fajas de salida y llegada de equipaje, butacas para la sala de embarque, pórtico detector de metales, counters de check in, extintores y muebles de oficinas administrativas. Igualmente, se atendió la construcción del pórtico de ingreso, la parte interna del terminal que incluye el mejoramiento de la arquitectura, nuevos servicios higiénicos, nuevos pisos, tiendas, restaurante, banco e infraestructura para personas discapacitadas. Leonie Roca, gerenta general de AdP, dijo que la inversión realizada permitirá duplicar el flujo de pasajeros que recibe anualmente el terminal pucallpino, al pasar de 300 mil a 600 mil.

BCP: Créditos hipotecarios cerrarán 2010 con crecimiento de 20% La colocación de créditos hipotecarios cerrará el presente año con un crecimiento de 20%, estimó el gerente del Area de Productos del Banco de Crédito del Perú (BCP), César Sanguineti. “El crédito hipotecario está creciendo a un ritmo de 20% y se prevé que este dinamismo se mantenga hasta fin de año y que se extienda además hasta el 2011”, anotó. Señaló que el crecimiento de las hipotecas se registra a nivel nacional y ya no sólo en Lima como era antes. En ese sentido, destacó que no se detendrá la maquinaria de la construcción en los próximos meses, pese al período electoral que vivirá el país. “Las elecciones presidenciales no van a afectar absolutamente en nada la cantidad importante de proyectos inmobiliarios que hay y el dinamismo del sector construcción”, refirió.

Crecen importaciones de tiendas para el mejoramiento del hogar Las importaciones de las tiendas para el mejoramiento del hogar cerrarán el año 2010 con un aumento de 38.5% respecto al año anterior, al sumar 118.8 millones de dólares, proyectó la consultora Maximixe. El dinamismo sería explicado por la evolución favorable del mercado inmobiliario, así como por el mayor poder de compra de la población que les permite adquirir diseños exclusivos y de calidad, precisó. Los principales productos en los que se sustentaría el avance se encuentran en los rubros de demás placas y baldosas de cerámica, muebles utilizados en dormitorios, asientos de altura ajustable y demás lámparas y aparatos eléctricos de alumbrado para colgar. Entre enero y agosto del 2010 las importaciones de estas tiendas sumaron 79.6 millones de dólares, equivalente a un incremento de 40.3% en relación a similar período del año anterior. Cabe indicar que en el 2009 las importaciones se redujeron 23.6 por ciento para situarse en 85.7 millones de dólares, debido a la desaceleración de la economía que causó la postergación de inversiones en el sector construcción, particularmente en proyectos inmobiliarios.

Avanzan túneles que unirán Rímac y San Juan de Lurigancho La construcción de los túneles que atravesarán el cerro Santa Rosa y que unirán los distritos del Rímac y San Juan de Lurigancho registra un avance del 60%, informó la Municipalidad de Lima.

Cuadros afirmó que esta obra –cuya culminación está prevista para el primer trimestre del 2011- demandará una inversión total de 79 millones de nuevos soles aportados por el municipio de Lima.

La coordinadora de proyectos de la comuna metropolitana, Carola Cuadros, precisó que el lado sur del túnel tiene una perforación de 220 metros de longitud, en tanto que el del lado norte tiene 120 metros. La extensión total que tendrán ambos túneles será de 300 metros y cada uno contará con dos carriles, con la posibilidad de ampliarse a un carril adicional, indicó.

“La puesta en servicio de esta obra vial será de fundamental importancia, especialmente para el millón de pobladores de San Juan de Lurigancho, que tendrán una nueva vía de ingreso y salida, mejorando así su calidad de vida”, subrayó.

Destacó el empleo de avanzada tecnología y las más estrictas medidas de seguridad en la perforación del cerro y construcción de los túneles que unirán las avenidas Prolongación Tacna y Próceres de la Independencia. 40 perúconstruye 2010

Refirió que en horas punta se prevé que circulen por esa moderna vía alrededor de 1,500 vehículos y, sobre todo, se reducirá sustancialmente el tiempo de recorrido para trasladarse desde el Cercado a San Juan de Lurigancho, de una hora y 20 minutos en la actualidad, a 20 minutos.