INVESTOR SURVEY
HOVEDKONKLUSIONER
99% af investorerne forventer nu, at deres porteføljeværdier vil være stabile eller stigende i den kommende tid.
Retailsegmentet er det segment, som investorerne har de mindst positive forventninger til.
Størstedelen af investorerne forventer, at afkastniveauerne har fundet deres nye leje på tværs af segmenter.
Boligsegmentet udmærker sig med en stigende optimisme på både lejeog investeringsmarkedet.
Næsten alle investorer har en ESG-strategi, hvilket særligt er drevet af, at de forventer, at det øger værdierne af deres ejendomme.
Forbedrede finansieringsvilkår har medført, at udviklingen i lejeniveauerne nu er af større betydning for værdierne end udviklingen i finansieringsvilkårene.
INVESTOR SURVEY
RED’s Investor Survey følger investorernes forventninger til det danske marked for erhvervsejendomme i løbet af de kommende seks måneder. Ved den seneste undersøgelse fik vi besvarelser fra 90 af de mest aktive investorer. Denne brede dækning sikrer, at resultaterne er repræsentative afspejlinger af investorernes tillid til det danske marked. Ved at gennemføre undersøgelsen på halvårlig basis er vi desuden i stand til at spore ændringer i tilliden.
QHvad er din målsætning med hensyn til størrelsen af din portefølje i forhold til køb/ salg i løbet af de kommende seks måneder?
AI det seneste halvår har investorernes opkøbsstrategier været mere eller mindre uændrede - næsten to ud af tre investorer vil dermed fortsat købe mere end de vil sælge.
QHvilket segment anser du for at have det bedste potentiale til at klare sig godt i løbet af de kommende seks måneder?
A
I tider med usikkerheder på markedet synes boligsegmentet mest sikkert, og næsten tre fjerdedele af investorerne forventer derfor, at boligsegmentet vil klare sig bedst i den kommende tid.
Faldende: Mere salg end opkøb
Stigende: Mere opkøb end salg
Uændret: Lige så meget salg som opkøb
Hotel Retail Kontor
Logistik
Industi
Bolig
QHvordan ser du, at værdien af din portefølje vil udvikle sig i løbet af de kommende seks måneder?
AInvestorernes forventninger til deres porteføljeværdier vidner om en stigende optimisme i markedet, idet der nu er 99% af investorerne, som forventer, at deres porteføljeværdier enten vil stige eller forblive uændret.
QHvad er den vigtigste indflydelsesfaktor for værdiudviklingen af din portefølje?
AUdviklingen i afkastkravene har længe været det afgørende parametre for udviklingen i porteføljeværdierne, men hvor finansieringsvilkårene tidligere har været det næstmest afgørende parameter, er det nu udviklingen i lejeniveauerne.
Q
Hvad er fremtidsudsigterne for din finansiering sammenlignet med din nuværende finansiering? (mht. finansiering af nye opkøb eller refinansiering af dine eksisterende ejendomme)
AInvestorerne kan langt om længe se en ende på perioden med forringede finanseringsvilkår, og mere end tre ud af fire investorer forventer derfor nu, at deres finansieringsvilkår vil forbedres eller forblive uændrede i den kommende tid.
Udvikling i afkastkrav
Udvikling i finansieringsvilkår
Udvikling i lejeniveauet
Udvikling i tomgangsniveauet
Udvikling i driftsudgifter
Forringede vilkår
Forbedrede vilkår Uændrede vilkår
Faldende Stigende Uændret
AQHar i en ESG strategi?
Bæredygtighed er blevet et stort fokuspunkt for investorerne, og fire ud af fem investorer har derfor en ESG-strategi i dag.
Q
Hvis i har en ESG strategi, hvilke tiltag foretager i?
AVores undersøgelse viser, at investorerne foretager mange forskellige bæredygtighedstiltag. Blandt de mest populære tiltag er investeringer i bygninger for at opnå bedre energimærkninger og arbejde på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU’s taksonomi.
Q
Hvilke kommercielle fordele mener du er de mest betydningsfulde ved implementering af en ESG strategi?
AInvestorerne ser mange kommercielle fordele i at implentere en ESG-strategi. Mens størstedelen af investorerne mener, at det er med til at forbedre værdien af deres ejendomme, forventer halvdelen af investorerne også, at fokus på bæredygtighed vil sikre deres langsigtede succes.
Vi investerer i vores bygninger for at opnå en bedre energimærkning.
Vi certificerer alle nye vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi rapporterer om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi.
Vi arbejder på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi inden for de kommende år.
Vi certificerer alle vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi har tiltag, der er knyttet til FN's Bæredygtige Udviklingsmål.
Vi har ikke en ESG strategi
Vi mener, at det forbedrer værdien af ejendommene.
Vi sikrer os mod fremtidige krav fra myndighederne.
Vi finder det vigtigt at sikre vores organisations langsigtede succes.
Vi mener, at det øger efterspørgslen fra lejere.
Vi opnår mere favorable finansieringsvilkår.
BOLIG
QI løbet af de kommende seks måneder vil markedslejen for boliger:
APå tværs af områderne er investorerne blevet mere optimistike ift. markedslejen for boliger. Mens størstedelen af investorerne nu forventer stigende lejeniveauer i København, forventer størstedelen af investorerne uændrede lejeniveauer i både Aarhus og provinserne, og i Aarhus er andelen af investorerne der forventer faldende lejeniveauer faldet markant.
København
Provinserne
Falde Stige Forblive uændret
Falde
Falde Stige Forblive uændret
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for boligejendomme:
AFor fjerde undersøgelse i træk er investorerne blevet mere optimistike i forhold til udviklingen i startafkastet for boliger, og faktisk forventer 40% af investorerne nu faldende afkastniveauer, hvilket er de mest optimistiske forventninger på tværs af ejendomssegmenterne.
TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)
2023 11,6 2024 11,1 Handler med boligejendomme
I perioden Q1-Q3 2023 vs. 2024
Falde Stige Forblive uændret
KONTOR
QI løbet af de kommende seks måneder vil efterspørgslen på kontorlejemarkedet:
AMere end tre fjerdedele af investorerne forventer at se en uændret efterspørgsel på kontorlejemarkedet, hvilket vidner om, at investorerne i Danmark fortsat har en tiltro til fremtiden for det fysiske kontor.
Q
AI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for kontorejendomme:
I kontorsegmentet synes startafkastene at have fundet deres leje, idet forventningerne er mere eller mindre uændrede ift. den seneste undersøgelse, og næsten to ud af tre af investorerne forventer derfor fortsat, at startafkastet for kontorejendomme vil forblive uændret i den kommende tid.
5,4 Handler med kontorejendomme
I perioden Q1-Q3 2023 vs. 2024
Falde Stige Forblive uændret
RETAIL
QI løbet af de kommende seks måneder vil efterspørgslen på retaillejemarkedet:
ARetailsegmentet fortsætter med at være det segment, hvor investorerne er mindst optimistike i forhold til udviklingen på lejemarkedet, og i det seneste halvår har investorernes forventninger været mere eller mindre uændrede.
QI løbet af de kommende seks måneder vil startafkastet for retailejendomme:
ADer er en svagt stigende optimisme at spore ift. udviklingen i startafkastene for retailejendomme. Retailsegmentet er dog fortsat det segment, hvor den største andel af investorerne forventer, at startafkastet vil fortsætte med at stige i den kommende tid.
TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)
2,3 Handler med retailejendomme
3,2
I perioden Q1-Q3 2023 vs. 2024
