Portfolio 2022.09.13－2023.01.03 B0410891-郭岱霖B0410891-郭岱霖
目錄 港城丘嶼＿基隆市郵輪港設計 01 綜合商辦總部 /郵商玩水＿ 基隆市 威海營區再生設計 02 期中小組合作 期末個人展現
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基隆市零售、旅館及商辦市場現況
零售活動：地區零售百貨缺乏足夠規模、
商辦市場：市內辦公室需求有限，然相較北市
租金有競爭力
主題商場型態
旅館市場：9成旅館集中分布於東岸，住宿品 質為飯店業獲利關鍵
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2040基隆市東岸發展願景 東櫃西遷後所騰出腹地將作為都市發展新核心。
分區定位
國門海港區：
東 2 至東 4 碼頭郵輪旅運設施為主，東 4、東 5 碼 頭及威海營區開發亦提供部分商業及辦公機能。
港滬經貿再生區：
配合新市政中心之搬遷，導入部分辦公商務空間， 如海洋海港相關產業，新創產業鏈及相應所需之商 旅等，提供吸引青年及創意人才進駐。
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2040基隆市東岸發展願景
東櫃西遷後所騰出腹地將作為都市發展新核心。
分區定位
國門海港區：
東 2 至東 4 碼頭郵輪旅運設施為主，東 4、東 5 碼 頭及威海營區開發亦提供部分商業及辦公機能。
港滬經貿再生區：
配合新市政中心之搬遷，導入部分辦公商務空間， 如海洋海港相關產業，新創產業鏈及相應所需之商 旅等，提供吸引青年及創意人才進駐。
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市港再生標竿計畫
未來完善首都圈運輸後，進行中正路景觀環境 品質改造與優化，導入商業、辦公、休憩等設施， 帶動東岸第一、二排的海港文化商業氛圍。
建置東岸多功能郵輪轉運商業中心
東5-8碼頭預計設置郵輪母港多功能商業運轉 中心，建議配合海洋主題博物館等大型活動展覽 空間設置。
國際企業研發中心及大型文化設施
東9-12碼頭建議導入創新產業，吸引國際企 業研發中心進駐。並劃設商業區、住宅區、文教 區等分區。
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綜合商辦總部
基隆市 威海營區再生設計 郵商玩水 指導老師：張慕恩 學生：郭岱霖
2023.01.03
目錄
1.設計方案 2.設計概念
3.層分區計畫 4.設計說明
Program
• 基地位置 ：
• 行政區 :基隆市市 中正區
• 門牌號： 中正路 1號
• 面積 :11477平方公尺
• 基地 使用分區:機關用地變更商業 區
• 建蔽率： 60%變更 70%
• 容積率： 250%變更 560%
• 變更回饋用地：25%
• 最大建築覆蓋面積 ：6025.425m2
• 最大樓地板面積： 44989.84 m2
• 最小回饋面積：2008.475 m2
白領
使用者分析
空間分析 國際辦公 商業交流
創新辦公
家庭 新創
Concept
封閉性 水平開放
Concept
垂直開放 自由穿梭 /聚集循環
拉高基本型 都市軸線控制 文化軸線控制 退縮/翻轉 挑空穿透 交錯/分裂 交流展售 接待商場 創業育成 國際企業
國際企業 (私領域) 交流接待 展售(公眾) 企業辦公、 會議室、總 部 交誼、展售、 商場、演講 停車空間 創業育成 (半公眾) 工作室、辦 公室、媒合 會議室 1F ~ 3F 4F ~ 5F A 款 6F~7F B款 8F~9F 國際 會議 10F~ 11F 分層分區計畫 汽車、機車 B1~B2 • 設計資訊 ： • 設計建築覆蓋面積 ： 4514 m2 • 設計 樓地板面積： 22630 m2
分層分區計畫-地下停車
停車空間
汽車、機車 B1~B2
停車空間 地下停車場 機車 83 機車 (無障礙 ) 2 汽車(辦公) 汽車 (裝卸 ) 汽車 (無障礙 ) 3 其他 機電設備 4335 110 項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註
交流接待 展售(公眾) 交誼、展售、 商場、演講 1F ~ 3F
分層分區計畫-交流接待
一樓設計
鄰街店鋪 (地面層) 酒吧娛樂 1 30 25 菸絲雪茄 1 30 25 商業銀行 1 200 240 綠色通勤，戶外運動用品 1 60 50 健身房 100 120 金工銀樓 30 25 咖啡廳 1 50 45 書店 1 50 45 珊瑚珠寶 1 60 50 流行皮件 1 60 50 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲 項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註
二樓設計
鄰街店鋪 (地面層) 酒吧娛樂 1 30 25 菸絲雪茄 1 30 25 商業銀行 1 200 240 綠色通勤，戶外運動用品 1 60 50 健身房 100 120 金工銀樓 30 25 咖啡廳 1 50 45 書店 1 50 45 珊瑚珠寶 1 60 50 流行皮件 1 60 50 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲 項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註
三樓設計
鄰街店鋪 (地面層) 酒吧娛樂 1 30 25 菸絲雪茄 1 30 25 商業銀行 1 200 240 綠色通勤，戶外運動用品 1 60 50 健身房 100 120 金工銀樓 30 25 咖啡廳 1 50 45 書店 1 50 45 珊瑚珠寶 1 60 50 流行皮件 1 60 50 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲 項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註
分層分區計畫-創業育成
創業育成 (半公眾) 工作室、辦 公室、媒合 會議室 4F ~ 5F
再地創生 個人小型工作室 6 1*6=6 10 小型企業工作室 3 3*15=45 60 行政管理辦公室 1 1*4=4 10 新創輔導團隊辦公室 1 1*4=4 10 公共討論室 2 2*30=60 80 諮詢討論室 2 2*20=40 50 會客室 4 4*10=40 40 媒合會議室 5 5*10=50 60 多功能活動室 3 3*20=60 60 小型演講暨放映廳 1 100 120 展售空間 2 200 500 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲 項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註
創業育成
國際企業
國際企業 (私領域) 企業辦公、 會議室、總 部 A 款 6F~7F B款 8F~9F 國際 會議 10F~ 11F
分層分區計畫-
辦公
項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註 國際辦公總 部 企業辦公室(獨立型) 26 26*10=260 350 企業辦公室(開放型) 4 4*30=120 150 會客 8 8*10=80 100 國際會議室 1 300 500 會議室 14 14*20=280 350 開放討論室 14 14*20=280 350 多功能活動室暨演講放映廳 7 7*50=350 500 小型健身房暨按摩室 2 2*30=60 120 遊戲室暨休息室 2 2*30=60 120 身心諮詢健檢室 2 2*15=30 120 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲
A款
辦公B款
九樓設計-國際會議
項次 性質 空間名稱 空間數量 容納服務人 數 面積小計 (坪) 備註 國際辦公總 部 企業辦公室(獨立型) 26 26*10=260 350 企業辦公室(開放型) 4 4*30=120 150 會客 8 8*10=80 100 國際會議室 1 300 500 會議室 14 14*20=280 350 開放討論室 14 14*20=280 350 多功能活動室暨演講放映廳 7 7*50=350 500 小型健身房暨按摩室 2 2*30=60 120 遊戲室暨休息室 2 2*30=60 120 身心諮詢健檢室 2 2*15=30 120 其他 茶水間、廁所、哺乳室、倉 儲
The End
大圖版面展 示
大圖版面 展示
正模展示
2022－2023 中國文化大學－大肆上學年度
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