20180626 skiferrækkerne light

SKIFERRÆKKERNE Amager Øst

SKIFER 1

2

SKIFERRÆKKERNE - FOTO: AERODAN LUFTFOTO

INDHOLD

5 s.s.18

Filosofien bag // Bo, arbejd og lev i byen //

5 7

Rækkehusene // Facaderne //

11 12

Rækkehuse - type 1 //

Rækkehuse - type 2 //

16 22

Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse // Teknik //

27 29 31 33 35

Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Mere om //

37 38 41 43 46

s. 18 11 s.

s. 16 18

s. 33 18

Udgivet juni 2018, version 5

4

HVERDAG I SKIFERRÆKKERNE

FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by

villakvarter.

Magasinet Monocle har tre gange kåret København som

Omtanke

verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal

Tetris A/S har, sammen med arkitekt Trine Schneider,

Naboen mod vest er en koblingsstation tegnet af den

vokser lige nu med ca. 916 personer om måneden.

skabt filosofien bag Skiferrækkerne og formet bygninger og

modernistiske arkitekt Hans Christian Hansen. Det er

fællesarealer med stor omtanke for kvarterets fælleskab og

funktionen og det solide udtryk der er hans kendetegn,

funktion.

og han har ikke lagt skjul på, hvad bygningen bruges til.

Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever

Det betyder, at du her bliver nabo til en særegen og

i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brudstykker af de strømninger, der er i København lige nu.

Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-

genkendelig bygning med en historie - den tør skille sig ud

benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving

og vække opsigt.

Dagligstuen flytter ud i byens rum, og vi deles om byens

og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør

mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke

bygges.

et sted, vi er. Byen er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,

Vi har lagt vægt på at skabe et kvarter, hvor husene i de bilfri stræder vender hoveddørene mod hinanden, og sam-

Den fortættede landsby

tidig ligger rækkerne forskudt, så der skabes trygge rum

Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra

til ophold og leg. Det danner en ramme om liv i gaderne og

forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.

inviterer til fællesskab.

Når vi former et nyt kvarter som Skiferrækkerne holder vi

Facaderne er beklædt med skifer og træ for at spejle det

os for øje at kvarteret skal have sin helt egen identitet,

robuste i koblingsstationen. Samtidig er både skifer og træ

men samtidig spille sammen med omgivelserne.

naturmaterialer, der patinerer flot med tiden.

luft. Når børnefamilierne flytter ud af de gamle bydele,

Mod nord ligger rækkehusene Oxford Have, og Gyldenris-

Velkommen til Skiferrækkerne.

bliver der plads til nye studerende, der har et mindre behov

parken ligger mod øst. De har begge formået at skabe

for plads.

deres egen identitet, og mod syd ligger et traditionelt

og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.

Der mangler familieboliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, og de er en forudsætning for at byen kan fortsætte sin positive udvikling.

Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til de børnefamilier, der gerne vil blive i byen, men ønsker mere

5

Institutioner og skoler 1

Vuggestuen Skattekisten

2

Den Grønne Planet (intgr. inst)

3

Børnehuset GAIA (integr. inst)

4

Følfodsvej Vuggestue

5

Højdevangens Skole

6

Gerbrandsskolen

7

Dyvekeskolen

8

Tårnby Gymnasium

Fritid 16

Sundby Idrætspark, legeplads mm.

17

Sundby Bad

18

Amager Strandpark

19

Amager Bio (spillested)

20

Kastrup Biograf

19

7

18

16

6 17

14

5

15 14

3 1 22 21

Indkøb 9

Føtex

10

Kvickly

11

Irma

Transport 12

Tårnby Station

13

Motorvej mod DK og SE

14

Sundbyvester Trafikplads

15

5-øren metro 6

LANDSBYEN SUNDBYVESTER

11

4 8

Naboer 21

Koblingsstation

22

Oxfordhave

23

Gyldenrisparken

12

13

2

23

10 9

14

20

BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Amager

Tryghed

Engang var Amager det sted, hvor Københavnerne dumpe-

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

Vi har gjort os umage med, at Skiferrækkerne bliver stedet,

de deres affald. I dag er det trendy at bo på Amager.

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig få fordele-

Eller på Amar’ faktisk, og der er noget ganske specielt ved

ne ved at være en del af et attraktivt fællesskab tæt på

at være Amar’kaner. En gang Ama’rkaner, altid Amar’ka-

Skiferrækkerne ligger i et etableret villakvarter, så her kan I

byen. Børnene kan lege sammen og få glæde af hinandens

ner. En Amar’kaner kommer hjem, når hun kører over

nyde roen med det samme og ikke vente i årevis på at byg-

selskab, og I kan etablere gode naborelationer. Her er i det

broen, og en Ama’rkaner flytter helst aldrig fra øen igen.

gerodet forsvinder, og der bliver skabt en ny bydel.

hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme

Du får alt på Amar’. Strand, skov, børn der leger på stille

Du har daginstitutioner, skoler og indkøb inden for få hund-

villaveje, shoppemuligheder, musik- og gode spisesteder,

rede meter og rekreative oplevelser på Fælleden, Amager

Stræderne mellem husene er bilfri. Så du kan trygt sende

og alligevel er du ikke længere væk end du kan springe op

Strandpark, Den blå Planet eller en musikoplevelse i Amager

børnene ud at lege, stille din cykel i skuret og lade barne-

på cyklen, når du skal til og fra arbejde i byen.

Bio inden for 3 km. Alt i cykelafstand, selv Rådhuspladsen

vognen stå på terrassen.

omkring jeres familie.

når du på bare 20 minutter.

Skiferrækkerne - en lille by i byen

Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind

I Skiferrækkerne har vi skabt en kompakt bolig til den

Har du bil? Så det er slut med at cirkle rundt for at finde en

samtidig i et nyt kvarter, spirer initiativerne frem overalt og

nyetablerede børnefamilie, en seniorbolig for dig, hvor det

parkeringsplads, når du kommer hjem.For i Skiferrækkerne

der dannes mange nye fælleskaber. Forældre skiftes til at

store hus giver for meget arbejde og bofællesskabet for

får du adgang til din egen parkeringsplads.

bringe børn til samme institution, familier spiser sammen, ladies night out, fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for

dig, som gerne vil have fælleskab, men samtidig dit eget.

Skiferrækkerne er en lille by i byen og din mulighed for at få I Skiferrækkerne vil du opleve nærværet og tilstedeværel-

ungerne og meget meget mere.

dit eget hus med et lille stykke have til.

sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

7

8

STEMNINGSBILLEDE FRA SKIFERRÆKKERNE

9

10

OVERSIGTSKORT SKIFERRÆKKERNE

RÆKKEHUSENE // Vi bygger 38 rækkehuse i 3 etager optimalt indrettet, så der

Videre op ad trappen til 2. sal, har du 2 værelser, hvor der

god plads til sikker leg, hæver vi gadearealet mod parke-

er plads til 3 værelser, stue og køkken/alrum. Der er 2 typer

også er badeværelse med toilet.

ringspladserne, så det bliver tydeligt for alle der kører ind, at

rækkehuse, hvor eneste forskel er, om de har indgang fra nord eller syd.

Her har du plads til dig selv og dine børn. Du kommer ned på

her er børn.

Etagerne giver dig frihed til at have en veninde til kaffe, mens resten af familien er i stuen, eller ungerne kan lege

Mod øst planter vi buske og træer, der med tiden bliver et

ovenpå, mens I hygger med vennerne i køkkenet.

godt skjulested for børn.

jorden på egen matrikel og har adgang til din egen have.

Ved indgangen til huset har du et skur, hvor du kan stille din

Rækkehusene

cykel og andre ting.

I stueetagen træder du ind i en entré med toilet og garderobe, der står i direkte forbindelse til et dejligt stort køkken/

Stræder og haver

alrum. Køkken/alrummet har vinduespartier til gulv, og

Stræderne og haverne giver boligerne et ekstra rum. I Stræ-

direkte adgang til terrassen og haven. Det er et fantastisk

det har du fællesskabet, mens baghaven giver dig mulighed

ekstra rum at have om sommeren.

for at kunne nyde udelivet i baghaven. Så har du frit valg til at vælge, hvornår du vil være en del af fællesskabet, og

Stueetagen er gennemlyst, så man kan se hele vejen fra sin

hvornår du vil være alene.

forhave til sin baghave, og hvis man vælger at skærme den ene side, kommer der stadig lys fra den anden ende.

Alle forhaver vender ud mod Stræderne, og giver en fin overgang mellem det fælles og det private. Stræderne er

privat

Fra stueetagen går du ad en åben trappe til 1. sal, med en lys

indrettet med fælleszoner, der inviterer til at stoppe op og

halv-privat

stue og et stort værelse. Stuen vender mod Strædet, så det

tilbringe tid sammen med naboerne. Her kan børnene cykle,

halv-offentligt

mere private soveværelse vender mod den private have.

løbe på rulleskøjter eller tegne hinkeruder. Og for at skabe

fælleszone

11

FACADERNE // Facaden på rækkehusene er beklædt med skifer, derfor Skiferrækkerne. Skiferen giver husene et gedigent kvalitetsudtryk.

Facaderne i skifer kombineres med træ, som giver et varmt og naturligt udtryk. Det bidrager til variationen i området, da materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvirkes af sol, regn og blæst.

Vinduerne har antracitfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til dybden i skiferen, træet - og de omgivende grønne arealer. Alle materialer er valgt, så de kræver så lidt vedligehold som muligt.

12

Skifer

Træ

Antracitgrå vinduer

FACADE

Facadeskifer og facadetræ, som Kebony

TAG

Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Runde tagrender og nedløb i zink

TERRASSE

Betonfliser, 300 x 600 mm

VINDUER

Lavenergi træ/aluvindue, hvidlakeret træ inde, antracitgrå udvendig

HOVEDDØR

Glasdør med træ/aluramme, hvidlakeret træ inde og lakeret i forskellige farver alt efter hvilket hus du vælger

SKUR og HEGN

Facadetræ som Kebony, uopvarmet

POSTKASSE

På skur mod Stræde

13

14

STILLEGADE OG STRÆDER I SKIFERRÆKKERNE

15

Værelse 2,4

Værelse

Værelse

Stue 2,4

RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - SNIT OG FACADER // Skur

Grunden Huset Skuret

Spisestue

Køkken

2,5

Arealoversigt

Entré

ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2

ca. 3 m2

Bad 2,3

Værelse

2,4

TYPE 2 (hus delnr. 21)

Værelse 2,4

Stue

Værelse

Køkken 2,5

Entré

Spisestue

GADE

GADEN

TYPE 5 (hus delnr. 11)

SNIT

16

HAVEN

FACADE MOD GADEN

HAVE

FACADE MOD HAVEN

RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - PLANER // 1,3

Skur

Skur

Skur

Forterrasse

2,1

2,1

2,1

2,1

2,1

Bad 3,1

Bad 3,1

Plæne

5,2

Værelse

Værelse

Værelse

2,9

Plæne

Værelse

Hæk 4,2

STEUETAGE

VM/ TT

2,9

Plæne

Værelse

Værelse

2,9

Bagterrasse

Hæk

Spisestue

2,9

Bagterrasse

2,9

Bagterrasse

4,2

Bad

Køl Frys

VM/ TT

Stue

3,0

3,0

3,0 3,0

Spisestue

STUEPLAN

Værelse

4,0

Spisestue

STEUETAGE

Værelse

Ovn

4,0

3,0

Stue

Ovn

4,0

Hæk

Værelse

VM/ TT

Stue

3,1

Køkken Køl Frys

9,0

Ovn

5,2

3,0

3,0 Køl Frys

Toilet

Gard.

Køkken

Køkken

9,0

3,0 9,0

Toilet

2,9

Gard.

Tek.

2,1

Toilet

Gard.

3,0

Entré

2,1 1,4

1,4

1,4

Tek.

2,1

Entré

Entré Tek.

Forterrasse

2,1

Forterrasse

5,2

2,3

2,3

1,3

2,3

1,3

4,2

STEUETAGE

1. SAL

1. SAL

1. SAL

1. SAL

2. SAL

2. SAL

2. SAL

2. SAL

17

18

STUEN PÃ… 1 SAL

RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - INDRETNING //

STUEPLAN

12.04.2018/TRS

1. SAL

2. SAL

19

20

SPISESTUEN KIG MOD GADEN

21

RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - SNIT OG FACADER //

Arealoversigt Grunden Huset Skuret

ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2 ca. 3 m2

Værelse 2,4

Værelse

Stue 2,4

Værelse

Spisestue

2,5

Skur

Køkken

Entré

GADE

HAVEN

TYPE 2 (hus delnr. 21)

SNIT

22

GADEN

FACADE MOD GADEN

HAVE

FACADE MOD HAVEN

RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - PLANER //

Bagterrasse

Bagterrasse

Bagterrasse

3,0

1,3

STUEPLANSTEUETAGE

Værelse

Værelse

5,2

5,2

3,0

1,4

Bad

3,1

3,1

3,1

VM/ TT

VM/ TT

Værelse

Værelse

2,1

Værelse

2,1

2,1

Tek.

2,1

2,1

2,1

Tek.

VM/ TT

Bad

Gard.

Entré

Forterrasse

Skur

2,3

2,3

Forterrasse

Stue

3,0

3,0 2,1 1,4

2,1

2,1

Toilet Entré

Skur

STEUETAGE

Bad Køkken

Gard.

Entré

Forterrasse

Stue

Køl Frys Køkken

Toilet Tek.

Stue

Værelse

Ovn

Køl Frys

Gard.

Toilet

Værelse

5,2

Ovn

Køkken

Værelse

1,4

9,0

Ovn

Værelse

4,0

3,0

3,0

4,0

3,0

9,0

4,0

Køl Frys

Spisestue

3,0

Spisestue

2,9

Plæne

2,9

Plæne

2,9

Plæne

2,9

Hæk

2,9

Hæk

2,9

Hæk

Spisestue

9,0

4,2

3,0

4,2

1,3

STEUETAGE 1. SAL

Skur

2,3

4,2

1,3

1. SAL

1. SAL 1. SAL

2. SAL

2. SAL

2. SAL

2. SAL

23

24

STUEN PÃ… 1. SAL

RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - INDRETNING //

STUEPLAN

12.04.2018/TRS

1. SAL

2. SAL

25

26

OVERFLADER I SOVEVÆRELSE PÅ 2 SAL

MATERIALERNE //

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

Entréen indrettes med skabe til teknik og garderobe.

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,

Gulvene er lamelparket i eg, og der er hvide døre med

at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

dørtrin og L-greb.

gamle Københavnerlejligheder.

Mellem etagerne går du ad en halvsvingstrappe, med Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse

hvide vanger, mens trin og håndliste er i massivt

og venlige, men samtidig muliggør privatliv i

egetræ. Det er et flot element, der binder etagerne

boligen.

sammen.

VÆGGE

Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER

Hvidmalede betonlofter i stue og på 1. sal. Hvidmalede gipslofter på 2. sal

DØRE

Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV

3 stavs lamelparket i egetræ, 13 mm, hvid mat lak

SKABE

Svane Deco hvid med push-up som teknikskab og garderobe i entré og køkken (skabe i værelser er ikke indeholdt)

TRAPPE

Trappe med hvide vanger, trin i eg og håndliste i eg

27

28

OVERFLADER KØKKEN

VASK

KØKKEN // Svane køkken model Deco Hvid Grebsløs med hvide elementer, hvid bordplade i laminat og underlimet firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.

ARMATUR

ELEMENTER

Svane Deco Hvid Grebsløs med hvid sokkel

BORDPLADE

Hvid Surface laminat, 30 mm (BP6980)

VASK

Underlimet firkantet stålvask, som Lavabo Kubus 500, 540x440x185 mm

ARMATUR

Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan

29 29

30

KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E

OVN SIEMENS HB23AB521S

EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI67RC530

OPVASKEMASKINE SIEMENS SX836X00KE m. hvid front

KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20

KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre.

Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

KOGEPLADE

4 induktionskogezoner med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.

EMHÆTTE

Til indbygning i overskab og med afkast over tag. Emhætten har 3 hastigheder og ét intensivtrin, 55 dB, energiklasse A

OVN

66 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C (v. 180°), temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A og børnesikring

OPVASKEMASKINE

Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, energiklasse A++ og tørreevne A

KØL/FRYS

Integreret, 217 l køl og 59 l frost, 40 db (A), energiklasse A+

31

VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN

32

BADEVÆRELSE PÅ 2. SAL

TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN

32

BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I rækkehuse type 1 er der ét badeværelse, mens type 2A, 2B og 3 har to badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på nederste etage.

Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE

7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++

TØRRETUMBLER

7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler

GULV

Lys grå flise med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna format 200x600 mm

VÆG

Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche

TOILET

Væghængt toilet med hvidt toiletsæde, gulvmodel i stueetagen

VASKESKAB

Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask

HÅNDVASK ARMATUR

Et-grebsarmatur, som Grohe Eurosmart

BRUSESYSTEM

Brusebatteri med brusesæt, som Grohe Nordic og New Tempesta 100

KROGE og TOILETPAPIR

To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål

SPEJL

Pålimet spejl i hele vaskeskabets længde på badeværelset

33

34

FØRSTE SPADESTIK

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

AFFALD

Miljøstation med fælles container for dagrenovation og til sortering af aviser,

pap, batterier, småt elektronik og storskrald.

EL

Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.

VENTILATION

Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, bad og toilet.

Luftskifte i beboelsesrum på ½ gang i timen.

RØGALARM

I henhold til lovgivningen.

RØGSPJÆLD

Udføres i henhold til lovgivningen. Der udføres synlige røgspjæld i soveværelser på 2. sal.

TV, TELEFON og BREDBÅND

Der føres fiberkabel frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til YouSee TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

35

#boarbejdlevibyen

FORDYB DIG folkene bag // grundejerforening // hvordan køber jeg et hus // mere om //

FOLKENE BAG //

Tetris A/S står bag Skiferrækkerne. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel.

Vi har tidligere udviklet Skovkvarteret, Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skiferrækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.

38

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idémageren bag Skiferrækkerne. Rasmus er 45 år,

Jacob er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

Jacob er 45 år, uddannet bygningsingeniør og har

og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor i

mere end 20 års erfaring i byggebranchen. Det

Nordhavn og familielivet i København er en

er Jacobs ansvar, at husene bliver projekteret

vigtig del af inspirationen til Skiferrækkerne.

og bygget, som vi har aftalt.

Pernille er projektleder hos Tetris A/S. Pernille er 36 år og har en baggrund oprindeligt som konstruktionsingeniør og siden projektleder og projekteringsleder med mere end 10 års erfaring indenfor branchen. Pernille vil fungere som bindeleddet ml. arkitekt, ingeniør, entreprenør og mægler.

Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S. Kasper er 36 år, uddannet Tømrer og Konstruktør med 10 års erfaring i byggebranchen.

Kasper er ansvarlig for styring af entreprenører, kvalitetssikring og aflevering, og han er på byggepladsen hver dag.

39

40

GRUNDEJERFORENINGEN // Når I flytter ind i Skiferrækkerne, bliver I en del af et

Vi indkalder til stiftende generalforsamling, når vi har solgt

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

de fleste boliger. På den måde har I selv indflydelse på,

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i

hvordan jeres grundejerforening bliver startet op, men vi

Skiferrækkerne.

sidder med i bestyrelsen indtil den sidste bolig er solgt.

Dermed har I adgang til vores store viden med at starte

Derfor stifter vi grundejerforeningen Skiferrækkerne. Grund-

nye grundejerforeninger op, og det tror vi giver jer det

ejerforeningen ejer og vedligeholder de fælles veje og grønne

bedste grundlag for jer at komme godt igang.

arealer i området, og fx. sørger for snerydning om vinteren.

Vi står samtidig for administrationen af grundejerforeninVi sørger for at grundejerforeningen kommer godt fra

gen til den sidste bolig er solgt, og derefter vælger I frit

start. Vi samler en pakke med forslag til serviceaftaler på

jeres fremtidige administrator.

fx snerydning, pasning af de fællesarealer, organisering af affaldshåndtering osv. Det er faktisk en større opgave end man lige tror.

41

” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro.

Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig.

Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren.

Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU

42

HVORDAN KØBER JEG ET HUS? // Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det betyDet er en stor beslutning at købe et rækkehus. Måske har

Forbered dig

der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager

du slet ikke prøvet at købe dinegen bolig før, eller måske

Når du starter med at lede efter din nye bolig, er det en

lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.

har du prøvet at købe en andelslejlighed. Vi har i andre

god idé at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.

Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken

projekter oplevet et stort behov for, at vi forklarer købs-

vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.

processen trin for trin, også selvom du har både banken og

Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.

din egen advokat med.

Og som en del af din forberedelse, er det en god idé at få

Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme

det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et

din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor

Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores

dokument, der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må

skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal

guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i

koste.

det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere

guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tværfagligt offentligt samarbejde.

i første omgang, men du får måske flere omkostninger i Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de

hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker

forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-

osv.

Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-

ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om

mål, køb dit nye hus, flyt ind i dit nye hus.

du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at

Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.

din udgift ændrer sig.

43

Undersøg og stil spørgsmål

Køb dit nye hus

I Skiferrækkerne køber du en ny bolig, som ikke er opført

Når du har besluttet dig for, hvilket hus du vil købe, under-

Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med

endnu. Vi har derfor gjort os umage for at lave denne

skriver du en reservation hos ejendomsmægleren.

din advokat.

spørgsmål og som hjælper dig til, at forestille dig dit nye

Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal

hjem.

skrive en købsaftale. I løbet af de 5 dage skal du sørge for

opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

at banken kan godkende købet. Derfor er det en fordel,

fx. være, at vi har solgt et minimum antal rækkehuse, før

Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde

hvis du på forhånd har aftalt med din bank, hvor meget du

vi går i gang med at bygge den etape, som din bolig er en

ejendomsmæglerne fra Living Homes. Vi deltager også

kan betale for din nye bolig.

del af.

Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores

Aftalen er endelig, når alle betingelser er opfyldt.

præsentation, der forhåbentlig giver svar på mange af dine

i åbent hus, så du kan stille alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomne til at ringe.

underskrift. Herefter deponerer du udbetalingen hos ejenSnak også med din advokat om, hvilke ting du skal være

domsmægleren.

særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem

44

står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de

Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskre-

har bygget før?

vet købsaftalen, hvor du kan afklare advokatforbehold.

Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, til dit nye hjem er færdigt, og

Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-

Den dag vi afleverer, aflæser vi vand, el og varme, og vi

du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er

niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig

laver en refusionsopgørelse.

selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig

til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste

overtager den.

plads, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.

for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skiferrækkerne.

På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til at flytte ind.

1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig

Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.

Når handlen er endelig og udstykningen af din grund er på

Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere restkø-

også fungerer efter du er flyttet ind.

besummen, altså det beløb boligen koster minus det beløb Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår

du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti du

vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en

stillede, da du underskrev købsaftalen.

Tillykke med dit nye hjem!

byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.

Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post Danmark, fx på Borger.dk.

45

MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skiferrækkerne eller de menne-

Arkitekten - Trine Schneider Arkitekter:

Andre boliger af Tetris:

sker der står bag udviklingen af Skiferrækkerne, kan du

www.trsark.dk

Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her

finde information her:

kan du finde vores boligprojekt Skovkvarteret i Ørestad Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

Syd med i alt 300 boliger, 44 boliger Frikvarteret i Nord-

www.rasmusfriis.dk

havn og vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne.

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

Læs mere om bydelen Amager Øst:

Følg Skiferrækkerne og Tetris på Facebook:

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på

http://www.xn--alu-0na.dk/

www.facebook.dk/skiferrækkerne

Skiferrækkerne: www.skiferrækkerne.dk

Gyldenrisvej nr 54, 2300 København S.

www.facebook.dk/tetrisas Bøger, analyser og rapporter:

Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i

Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og

forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der

København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

@skiferrækkerne_tetris.

er åbent hus.

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

Brug gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.

www.tetris.as

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-

Og mangler du noget, må du endelig ringe.

Eller kontakt Thorsten Kraft tk@tetris.as.

kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

Udvikleren - Tetris A/S:

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:

og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris

www.livinghomes.dk

eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

Kontakt Living Homes på 7010 2019

46

God fornøjelse!

47

MÆGLER:

ARKITEKT:

UDVIKLER:

TRINE

SCHNEIDER

48

ARKITEKTER

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

Trine Schneider ApS Rentemestervej 14 2400 København NV

T: +45 7010 2019

T: +45 7011 8099

T: +45 2789 3326

www.livinghomes.dk

www.tetris.as

www.trsark.dk