SKIFERRÆKKERNE Amager Øst
SKIFER 1
2
SKIFERRÆKKERNE - FOTO: AERODAN LUFTFOTO
INDHOLD
5 s.s.18
Filosofien bag // Bo, arbejd og lev i byen //
5 7
Rækkehusene // Facaderne //
11 12
Rækkehuse - type 1 // Rækkehuse - type 2 //
16 22
Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse // Teknik //
27 29 31 33 35
Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Mere om //
37 38 41 43 46
s. 18 11 s.
s. 16 18
s. 33 18
Udgivet juni 2018, version 5
4
HVERDAG I SKIFERRÆKKERNE
FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by
villakvarter.
Magasinet Monocle har tre gange kåret København som
Omtanke
verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal
Tetris A/S har, sammen med arkitekt Trine Schneider,
Naboen mod vest er en koblingsstation tegnet af den
vokser lige nu med ca. 916 personer om måneden.
skabt filosofien bag Skiferrækkerne og formet bygninger og
modernistiske arkitekt Hans Christian Hansen. Det er
fællesarealer med stor omtanke for kvarterets fælleskab og
funktionen og det solide udtryk der er hans kendetegn,
funktion.
og han har ikke lagt skjul på, hvad bygningen bruges til.
Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever
Det betyder, at du her bliver nabo til en særegen og
i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brudstykker af de strømninger, der er i København lige nu.
Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-
genkendelig bygning med en historie - den tør skille sig ud
benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving
og vække opsigt.
Dagligstuen flytter ud i byens rum, og vi deles om byens
og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke
bygges.
et sted, vi er. Byen er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,
Vi har lagt vægt på at skabe et kvarter, hvor husene i de bilfri stræder vender hoveddørene mod hinanden, og sam-
Den fortættede landsby
tidig ligger rækkerne forskudt, så der skabes trygge rum
Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
til ophold og leg. Det danner en ramme om liv i gaderne og
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.
inviterer til fællesskab.
Når vi former et nyt kvarter som Skiferrækkerne holder vi
Facaderne er beklædt med skifer og træ for at spejle det
os for øje at kvarteret skal have sin helt egen identitet,
robuste i koblingsstationen. Samtidig er både skifer og træ
men samtidig spille sammen med omgivelserne.
naturmaterialer, der patinerer flot med tiden.
luft. Når børnefamilierne flytter ud af de gamle bydele,
Mod nord ligger rækkehusene Oxford Have, og Gyldenris-
Velkommen til Skiferrækkerne.
bliver der plads til nye studerende, der har et mindre behov
parken ligger mod øst. De har begge formået at skabe
for plads.
deres egen identitet, og mod syd ligger et traditionelt
og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen. Der mangler familieboliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, og de er en forudsætning for at byen kan fortsætte sin positive udvikling. Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til de børnefamilier, der gerne vil blive i byen, men ønsker mere
5
Institutioner og skoler 1
Vuggestuen Skattekisten
2
Den Grønne Planet (intgr. inst)
3
Børnehuset GAIA (integr. inst)
4
Følfodsvej Vuggestue
5
Højdevangens Skole
6
Gerbrandsskolen
7
Dyvekeskolen
8
Tårnby Gymnasium
Fritid 16
Sundby Idrætspark, legeplads mm.
17
Sundby Bad
18
Amager Strandpark
19
Amager Bio (spillested)
20
Kastrup Biograf
19
7
18
16
6 17
14
5
15 14
3 1 22 21
Indkøb 9
Føtex
10
Kvickly
11
Irma
Transport 12
Tårnby Station
13
Motorvej mod DK og SE
14
Sundbyvester Trafikplads
15
5-øren metro 6
LANDSBYEN SUNDBYVESTER
11
4 8
Naboer 21
Koblingsstation
22
Oxfordhave
23
Gyldenrisparken
12
13
2
23
10 9
14
20
BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Amager
Tryghed
Engang var Amager det sted, hvor Københavnerne dumpe-
børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte
Vi har gjort os umage med, at Skiferrækkerne bliver stedet,
de deres affald. I dag er det trendy at bo på Amager.
farvel, da de kørte afsted på deres cykler.
hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig få fordele-
Eller på Amar’ faktisk, og der er noget ganske specielt ved
ne ved at være en del af et attraktivt fællesskab tæt på
at være Amar’kaner. En gang Ama’rkaner, altid Amar’ka-
Skiferrækkerne ligger i et etableret villakvarter, så her kan I
byen. Børnene kan lege sammen og få glæde af hinandens
ner. En Amar’kaner kommer hjem, når hun kører over
nyde roen med det samme og ikke vente i årevis på at byg-
selskab, og I kan etablere gode naborelationer. Her er i det
broen, og en Ama’rkaner flytter helst aldrig fra øen igen.
gerodet forsvinder, og der bliver skabt en ny bydel.
hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme
Du får alt på Amar’. Strand, skov, børn der leger på stille
Du har daginstitutioner, skoler og indkøb inden for få hund-
villaveje, shoppemuligheder, musik- og gode spisesteder,
rede meter og rekreative oplevelser på Fælleden, Amager
Stræderne mellem husene er bilfri. Så du kan trygt sende
og alligevel er du ikke længere væk end du kan springe op
Strandpark, Den blå Planet eller en musikoplevelse i Amager
børnene ud at lege, stille din cykel i skuret og lade barne-
på cyklen, når du skal til og fra arbejde i byen.
Bio inden for 3 km. Alt i cykelafstand, selv Rådhuspladsen
vognen stå på terrassen.
omkring jeres familie.
når du på bare 20 minutter.
Skiferrækkerne - en lille by i byen
Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind
I Skiferrækkerne har vi skabt en kompakt bolig til den
Har du bil? Så det er slut med at cirkle rundt for at finde en
samtidig i et nyt kvarter, spirer initiativerne frem overalt og
nyetablerede børnefamilie, en seniorbolig for dig, hvor det
parkeringsplads, når du kommer hjem.For i Skiferrækkerne
der dannes mange nye fælleskaber. Forældre skiftes til at
store hus giver for meget arbejde og bofællesskabet for
får du adgang til din egen parkeringsplads.
bringe børn til samme institution, familier spiser sammen, ladies night out, fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for
dig, som gerne vil have fælleskab, men samtidig dit eget. Skiferrækkerne er en lille by i byen og din mulighed for at få I Skiferrækkerne vil du opleve nærværet og tilstedeværel-
ungerne og meget meget mere.
dit eget hus med et lille stykke have til.
sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens
7
8
STEMNINGSBILLEDE FRA SKIFERRÆKKERNE
9
10
OVERSIGTSKORT SKIFERRÆKKERNE
RÆKKEHUSENE // Vi bygger 38 rækkehuse i 3 etager optimalt indrettet, så der
Videre op ad trappen til 2. sal, har du 2 værelser, hvor der
god plads til sikker leg, hæver vi gadearealet mod parke-
er plads til 3 værelser, stue og køkken/alrum. Der er 2 typer
også er badeværelse med toilet.
ringspladserne, så det bliver tydeligt for alle der kører ind, at
rækkehuse, hvor eneste forskel er, om de har indgang fra nord eller syd. Her har du plads til dig selv og dine børn. Du kommer ned på
her er børn. Etagerne giver dig frihed til at have en veninde til kaffe, mens resten af familien er i stuen, eller ungerne kan lege
Mod øst planter vi buske og træer, der med tiden bliver et
ovenpå, mens I hygger med vennerne i køkkenet.
godt skjulested for børn.
jorden på egen matrikel og har adgang til din egen have. Ved indgangen til huset har du et skur, hvor du kan stille din
Rækkehusene
cykel og andre ting.
I stueetagen træder du ind i en entré med toilet og garderobe, der står i direkte forbindelse til et dejligt stort køkken/
Stræder og haver
alrum. Køkken/alrummet har vinduespartier til gulv, og
Stræderne og haverne giver boligerne et ekstra rum. I Stræ-
direkte adgang til terrassen og haven. Det er et fantastisk
det har du fællesskabet, mens baghaven giver dig mulighed
ekstra rum at have om sommeren.
for at kunne nyde udelivet i baghaven. Så har du frit valg til at vælge, hvornår du vil være en del af fællesskabet, og
Stueetagen er gennemlyst, så man kan se hele vejen fra sin
hvornår du vil være alene.
forhave til sin baghave, og hvis man vælger at skærme den ene side, kommer der stadig lys fra den anden ende.
Alle forhaver vender ud mod Stræderne, og giver en fin overgang mellem det fælles og det private. Stræderne er
privat
Fra stueetagen går du ad en åben trappe til 1. sal, med en lys
indrettet med fælleszoner, der inviterer til at stoppe op og
halv-privat
stue og et stort værelse. Stuen vender mod Strædet, så det
tilbringe tid sammen med naboerne. Her kan børnene cykle,
halv-offentligt
mere private soveværelse vender mod den private have.
løbe på rulleskøjter eller tegne hinkeruder. Og for at skabe
fælleszone
11
FACADERNE // Facaden på rækkehusene er beklædt med skifer, derfor Skiferrækkerne. Skiferen giver husene et gedigent kvalitetsudtryk. Facaderne i skifer kombineres med træ, som giver et varmt og naturligt udtryk. Det bidrager til variationen i området, da materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvirkes af sol, regn og blæst. Vinduerne har antracitfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til dybden i skiferen, træet - og de omgivende grønne arealer. Alle materialer er valgt, så de kræver så lidt vedligehold som muligt.
12
Skifer
Træ
Antracitgrå vinduer
FACADE
Facadeskifer og facadetræ, som Kebony
TAG
Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Runde tagrender og nedløb i zink
TERRASSE
Betonfliser, 300 x 600 mm
VINDUER
Lavenergi træ/aluvindue, hvidlakeret træ inde, antracitgrå udvendig
HOVEDDØR
Glasdør med træ/aluramme, hvidlakeret træ inde og lakeret i forskellige farver alt efter hvilket hus du vælger
SKUR og HEGN
Facadetræ som Kebony, uopvarmet
POSTKASSE
På skur mod Stræde
13
14
STILLEGADE OG STRÆDER I SKIFERRÆKKERNE
15
Værelse 2,4
Værelse
Værelse
Stue 2,4
RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - SNIT OG FACADER // Skur
Grunden Huset Skuret
Spisestue
Køkken
2,5
Arealoversigt
Entré
ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2 ca. 3 m2
Bad 2,3
Værelse
2,4
TYPE 2 (hus delnr. 21)
Værelse 2,4
Stue
Værelse
Køkken 2,5
Entré
Spisestue
GADE
GADEN
TYPE 5 (hus delnr. 11)
SNIT
16
HAVEN
FACADE MOD GADEN
HAVE
FACADE MOD HAVEN
RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - PLANER // 1,3
Skur
Skur
Skur
Forterrasse
2,1
2,1
2,1
2,1
2,1
Bad 3,1
Bad 3,1
Plæne
5,2
Værelse
Værelse
Værelse
2,9
Plæne
Værelse
Hæk 4,2
STEUETAGE
VM/ TT
2,9
Plæne
Værelse
Værelse
2,9
Bagterrasse
Hæk
Spisestue
2,9
Bagterrasse
2,9
Bagterrasse
4,2
Bad
Køl Frys
VM/ TT
Stue
3,0
3,0
3,0 3,0
Spisestue
STUEPLAN
Værelse
4,0
Spisestue
STEUETAGE
Værelse
Ovn
4,0
3,0
Stue
Ovn
4,0
Hæk
Værelse
VM/ TT
Stue
3,1
Køkken Køl Frys
9,0
Ovn
5,2
3,0
3,0 Køl Frys
Toilet
Gard.
Køkken
Køkken
9,0
3,0 9,0
Toilet
2,9
Gard.
Tek.
2,1
Toilet
Gard.
3,0
Entré
2,1 1,4
1,4
1,4
Tek.
2,1
Entré
Entré Tek.
Forterrasse
2,1
Forterrasse
5,2
2,3
2,3
1,3
2,3
1,3
4,2
STEUETAGE
1. SAL
1. SAL
1. SAL
1. SAL
2. SAL
2. SAL
2. SAL
2. SAL
17
18
STUEN PÃ… 1 SAL
RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - INDRETNING //
STUEPLAN
12.04.2018/TRS
1. SAL
2. SAL
19
20
SPISESTUEN KIG MOD GADEN
21
RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - SNIT OG FACADER //
Arealoversigt Grunden Huset Skuret
ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2 ca. 3 m2
Værelse 2,4
Værelse
Stue 2,4
Værelse
Spisestue
2,5
Skur
Køkken
Entré
GADE
HAVEN
TYPE 2 (hus delnr. 21)
SNIT
22
GADEN
FACADE MOD GADEN
HAVE
FACADE MOD HAVEN
RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - PLANER //
Bagterrasse
Bagterrasse
Bagterrasse
3,0
1,3
STUEPLANSTEUETAGE
Værelse
Værelse
5,2
5,2
3,0
1,4
Bad
3,1
3,1
3,1
VM/ TT
VM/ TT
Værelse
Værelse
2,1
Værelse
2,1
2,1
Tek.
2,1
2,1
2,1
Tek.
VM/ TT
Bad
Gard.
Entré
Forterrasse
Skur
2,3
2,3
Forterrasse
Stue
3,0
3,0 2,1 1,4
2,1
2,1
Toilet Entré
Skur
STEUETAGE
Bad Køkken
Gard.
Entré
Forterrasse
Stue
Køl Frys Køkken
Toilet Tek.
Stue
Værelse
Ovn
Køl Frys
Gard. Toilet
Værelse
5,2
Ovn
Køkken
Værelse
1,4
9,0
Ovn
Værelse
4,0
3,0
3,0
4,0
3,0
9,0
4,0
Køl Frys
Spisestue
3,0
Spisestue
2,9
Plæne
2,9
Plæne
2,9
Plæne
2,9
Hæk
2,9
Hæk
2,9
Hæk
Spisestue
9,0
4,2
3,0
4,2
1,3
STEUETAGE 1. SAL
Skur
2,3
4,2
1,3
1. SAL
1. SAL 1. SAL
2. SAL
2. SAL
2. SAL
2. SAL
23
24
STUEN PÃ… 1. SAL
RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - INDRETNING //
STUEPLAN
12.04.2018/TRS
1. SAL
2. SAL
25
26
OVERFLADER I SOVEVÆRELSE PÅ 2 SAL
MATERIALERNE //
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.
Entréen indrettes med skabe til teknik og garderobe.
Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,
Gulvene er lamelparket i eg, og der er hvide døre med
at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de
dørtrin og L-greb.
gamle Københavnerlejligheder. Mellem etagerne går du ad en halvsvingstrappe, med Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse
hvide vanger, mens trin og håndliste er i massivt
og venlige, men samtidig muliggør privatliv i
egetræ. Det er et flot element, der binder etagerne
boligen.
sammen.
VÆGGE
Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER
Hvidmalede betonlofter i stue og på 1. sal. Hvidmalede gipslofter på 2. sal
DØRE
Plane hvide døre med L-greb
TRÆGULV
3 stavs lamelparket i egetræ, 13 mm, hvid mat lak
SKABE
Svane Deco hvid med push-up som teknikskab og garderobe i entré og køkken (skabe i værelser er ikke indeholdt)
TRAPPE
Trappe med hvide vanger, trin i eg og håndliste i eg
27
28
OVERFLADER KØKKEN
VASK
KØKKEN // Svane køkken model Deco Hvid Grebsløs med hvide elementer, hvid bordplade i laminat og underlimet firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder. ARMATUR
ELEMENTER
Svane Deco Hvid Grebsløs med hvid sokkel
BORDPLADE
Hvid Surface laminat, 30 mm (BP6980)
VASK
Underlimet firkantet stålvask, som Lavabo Kubus 500, 540x440x185 mm
ARMATUR
Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
29 29
30
KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E
OVN SIEMENS HB23AB521S
EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI67RC530
OPVASKEMASKINE SIEMENS SX836X00KE m. hvid front
KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20
KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
KOGEPLADE
4 induktionskogezoner med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE
Til indbygning i overskab og med afkast over tag. Emhætten har 3 hastigheder og ét intensivtrin, 55 dB, energiklasse A
OVN
66 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C (v. 180°), temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A og børnesikring
OPVASKEMASKINE
Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, energiklasse A++ og tørreevne A
KØL/FRYS
Integreret, 217 l køl og 59 l frost, 40 db (A), energiklasse A+
31
VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN
32
BADEVÆRELSE PÅ 2. SAL
TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN
32
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I rækkehuse type 1 er der ét badeværelse, mens type 2A, 2B og 3 har to badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på nederste etage. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE
7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER
7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler
GULV
Lys grå flise med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna format 200x600 mm
VÆG
Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche
TOILET
Væghængt toilet med hvidt toiletsæde, gulvmodel i stueetagen
VASKESKAB
Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
HÅNDVASK ARMATUR
Et-grebsarmatur, som Grohe Eurosmart
BRUSESYSTEM
Brusebatteri med brusesæt, som Grohe Nordic og New Tempesta 100
KROGE og TOILETPAPIR
To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL
Pålimet spejl i hele vaskeskabets længde på badeværelset
33
34
FØRSTE SPADESTIK
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
AFFALD
Miljøstation med fælles container for dagrenovation og til sortering af aviser,
pap, batterier, småt elektronik og storskrald.
EL
Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.
VENTILATION
Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, bad og toilet.
Luftskifte i beboelsesrum på ½ gang i timen.
RØGALARM
I henhold til lovgivningen.
RØGSPJÆLD
Udføres i henhold til lovgivningen. Der udføres synlige røgspjæld i soveværelser på 2. sal.
TV, TELEFON og BREDBÅND
Der føres fiberkabel frem til teknikskab.
Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er tilslutningspligt til YouSee TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
35
#boarbejdlevibyen
FORDYB DIG folkene bag // grundejerforening // hvordan køber jeg et hus // mere om //
FOLKENE BAG //
Tetris A/S står bag Skiferrækkerne. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Skovkvarteret, Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skiferrækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.
38
Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idémageren bag Skiferrækkerne. Rasmus er 45 år,
Jacob er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.
uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri
Jacob er 45 år, uddannet bygningsingeniør og har
og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor i
mere end 20 års erfaring i byggebranchen. Det
Nordhavn og familielivet i København er en
er Jacobs ansvar, at husene bliver projekteret
vigtig del af inspirationen til Skiferrækkerne.
og bygget, som vi har aftalt.
Pernille er projektleder hos Tetris A/S. Pernille er 36 år og har en baggrund oprindeligt som konstruktionsingeniør og siden projektleder og projekteringsleder med mere end 10 års erfaring indenfor branchen. Pernille vil fungere som bindeleddet ml. arkitekt, ingeniør, entreprenør og mægler.
Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S. Kasper er 36 år, uddannet Tømrer og Konstruktør med 10 års erfaring i byggebranchen. Kasper er ansvarlig for styring af entreprenører, kvalitetssikring og aflevering, og han er på byggepladsen hver dag.
39
40
GRUNDEJERFORENINGEN // Når I flytter ind i Skiferrækkerne, bliver I en del af et
Vi indkalder til stiftende generalforsamling, når vi har solgt
fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men
de fleste boliger. På den måde har I selv indflydelse på,
fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i
hvordan jeres grundejerforening bliver startet op, men vi
Skiferrækkerne.
sidder med i bestyrelsen indtil den sidste bolig er solgt. Dermed har I adgang til vores store viden med at starte
Derfor stifter vi grundejerforeningen Skiferrækkerne. Grund-
nye grundejerforeninger op, og det tror vi giver jer det
ejerforeningen ejer og vedligeholder de fælles veje og grønne
bedste grundlag for jer at komme godt igang.
arealer i området, og fx. sørger for snerydning om vinteren. Vi står samtidig for administrationen af grundejerforeninVi sørger for at grundejerforeningen kommer godt fra
gen til den sidste bolig er solgt, og derefter vælger I frit
start. Vi samler en pakke med forslag til serviceaftaler på
jeres fremtidige administrator.
fx snerydning, pasning af de fællesarealer, organisering af affaldshåndtering osv. Det er faktisk en større opgave end man lige tror.
41
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro. Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig. Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren. Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
42
HVORDAN KØBER JEG ET HUS? // Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det betyDet er en stor beslutning at købe et rækkehus. Måske har
Forbered dig
der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager
du slet ikke prøvet at købe dinegen bolig før, eller måske
Når du starter med at lede efter din nye bolig, er det en
lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.
har du prøvet at købe en andelslejlighed. Vi har i andre
god idé at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
projekter oplevet et stort behov for, at vi forklarer købs-
vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.
processen trin for trin, også selvom du har både banken og
Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.
din egen advokat med.
Og som en del af din forberedelse, er det en god idé at få
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores
dokument, der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
koste.
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tværfagligt offentligt samarbejde.
i første omgang, men du får måske flere omkostninger i Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de
hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker
forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-
osv.
Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-
ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om
mål, køb dit nye hus, flyt ind i dit nye hus.
du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at
Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.
din udgift ændrer sig.
43
Undersøg og stil spørgsmål
Køb dit nye hus
I Skiferrækkerne køber du en ny bolig, som ikke er opført
Når du har besluttet dig for, hvilket hus du vil købe, under-
Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med
endnu. Vi har derfor gjort os umage for at lave denne
skriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
din advokat.
spørgsmål og som hjælper dig til, at forestille dig dit nye
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
hjem.
skrive en købsaftale. I løbet af de 5 dage skal du sørge for
opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan
at banken kan godkende købet. Derfor er det en fordel,
fx. være, at vi har solgt et minimum antal rækkehuse, før
Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde
hvis du på forhånd har aftalt med din bank, hvor meget du
vi går i gang med at bygge den etape, som din bolig er en
ejendomsmæglerne fra Living Homes. Vi deltager også
kan betale for din nye bolig.
del af.
Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores
Aftalen er endelig, når alle betingelser er opfyldt.
præsentation, der forhåbentlig giver svar på mange af dine
i åbent hus, så du kan stille alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomne til at ringe.
underskrift. Herefter deponerer du udbetalingen hos ejenSnak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
domsmægleren.
særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem
44
står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de
Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskre-
har bygget før?
vet købsaftalen, hvor du kan afklare advokatforbehold.
Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, til dit nye hjem er færdigt, og
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-
Den dag vi afleverer, aflæser vi vand, el og varme, og vi
du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er
niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig
laver en refusionsopgørelse.
selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig
til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du
efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste
overtager den.
plads, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.
for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skiferrækkerne.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til at flytte ind.
1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig
Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.
Når handlen er endelig og udstykningen af din grund er på
Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere restkø-
også fungerer efter du er flyttet ind.
besummen, altså det beløb boligen koster minus det beløb Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår
du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti du
vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en
stillede, da du underskrev købsaftalen.
Tillykke med dit nye hjem!
byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post Danmark, fx på Borger.dk.
45
MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skiferrækkerne eller de menne-
Arkitekten - Trine Schneider Arkitekter:
Andre boliger af Tetris:
sker der står bag udviklingen af Skiferrækkerne, kan du
www.trsark.dk
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her
finde information her:
kan du finde vores boligprojekt Skovkvarteret i Ørestad Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
Syd med i alt 300 boliger, 44 boliger Frikvarteret i Nord-
www.rasmusfriis.dk
havn og vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne.
Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra
Læs mere om bydelen Amager Øst:
Følg Skiferrækkerne og Tetris på Facebook:
byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på
http://www.xn--alu-0na.dk/
www.facebook.dk/skiferrækkerne
Skiferrækkerne: www.skiferrækkerne.dk
Gyldenrisvej nr 54, 2300 København S.
www.facebook.dk/tetrisas Bøger, analyser og rapporter:
Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom
“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og
forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der
København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-
@skiferrækkerne_tetris.
er åbent hus.
res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.
Brug gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.
www.tetris.as
“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-
Og mangler du noget, må du endelig ringe.
Eller kontakt Thorsten Kraft tk@tetris.as.
kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde
Udvikleren - Tetris A/S:
med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:
og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris
www.livinghomes.dk
eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.
Kontakt Living Homes på 7010 2019
46
God fornøjelse!
47
MÆGLER:
ARKITEKT:
UDVIKLER:
TRINE
SCHNEIDER
48
ARKITEKTER
LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S
TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV
Trine Schneider ApS Rentemestervej 14 2400 København NV
T: +45 7010 2019
T: +45 7011 8099
T: +45 2789 3326
www.livinghomes.dk
www.tetris.as
www.trsark.dk