Proyecto de Vivienda Sustentable en Chiapas 2013- 2015 Zona: Tuxtla Gutiérrez, Berriozábal y Chiapa de Corzo.
Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
Paolo Testolini
“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
BIOMIMETISMO (Reutilización de los ecosistemas)
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Arq.: Víctor Legorreta .............“el error mas grande que han tenido las sociedades”
“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
1 o 2 horas de desplazamiento
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“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
New York: Densidad de edificios Alta, todo se encuentra compacto, el consumo de energía es del 50 % menos que en otra ciudades de Estados Unidos
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“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
……………………“ lo que deja una especie se une a la cadena”
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“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
Empresas y Organizaciones en tiempos recientes se han enfocado su atención en los DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables): El Sector vivienda no es la excepción: Instituto Nacional de Fondo Nacional de la vivienda para los Trabajadores INFONAVIT, Comisión Nacional de Vivienda CONAVI y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo Y Promoción de la Vivienda CANADEVI: han realizado distintos esfuerzos Aún así no hay mecanismos que permitan establecer una política de sustentabilidad donde conviva la visión del negocio con el enfoque social.
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“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
¿ Y porque no más ? Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
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C A N A D E V I: A Nivel Nacional: Está integrada por 31 Delegaciones Estatales, cuyos socios tienen por actividad principal, la promoción de vivienda.
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En Chiapas: •Organismo importante
Empresarial
ECONOMICAMENTE
DELEGACIONES
•Recursos con los que trabajamos provienen de organismos financieros y privados.
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Entre las cuales, los Socios CANADEVI generaran una inversión en el periodo 2013-2015 de: “La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
Inversión 4,186 millones 181 mil pesos
Ingreso Fiscal 669 millones 789 mil pesos
Empleo 853 trabajadores de planta, 34,687 trabajadores eventuales
7108 viviendas de tipo económica, interés medio y residencial en Tuxtla Gutiérrez y Chiapa de Corzo.
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CANADEVI Propone: 1. Aumentar la densidad de la Carta Urbana de Tuxtla Gutiérrez para aprovechar mejor la infraestructura existente y ocupar los terrenos que actualmente son baldíos en desarrollos de vivienda vertical.
Ken Greenberg arq. y urbanista dice…. “Hay un nuevo sueño, en particular entre los jóvenes ya no quieren vivir en casas enormes, tampoco les interesa poseer uno o dos autos”
“La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
….. Desean residir en un barrio donde puedan hacer su vida social, en donde puedan comprar sus alimentos y recibir distintos servicios Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
2. Los proyectos actuales, en proceso así como los proyectos próximos a desarrollar, son los siguientes: (grafica 1). UBICACIÓN DE DESARROLLOS Grafica 1
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DESARROLLOS EN CONSTRUCCION
DESARROLLOS AUTORIZADOS NO INICIADOS
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3. La inversión generada en estos desarrollos de vivienda, así como la inversión que se derrama en infraestructura haciendo hincapié en el sistema de agua potable y alcantarillado municipal; es la siguiente:
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INVERSIONES 2013-2015 No DE VIVIENDAS
7108
DESARROLLOS EN CONSTRUCCION
INVERSION DESARROLLOS
$4,186,181,000.00
PERIODO
$667,200,191.75
2013-2015
DONACION INGRESOS SMAPA RECUADADOS POR DERECHO DE CONEXIÓN Y CONTRATACION DE AGUA POTABLE POR VIVIENDA
7108
TOTAL
7108
$ 28,432,000.00
2013-2015
$4,186,181,000.00 $695,632,191.75
Dejando un legado de tomas domiciliarias sin fugas de ningún tipo y que cumplen con todos los requisitos De domicilio y medidor para una correcta cobranza; que se convierte en un ingreso seguro para SMAPA.
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PROYECTOS DE VIVIENDAS 2013-2015 DE INVERSIONISTAS DEL GREMIO CANADEVI “La vivienda, el motor del desarrollo Períodoambiental, social y económico para una 2013 ciudad sustentable”
Fraccionamiento
Ubicación
No. Viv.
Inversión Total en el Desarrollo
CIVSA
La Victoria
Chiapa de Corzo
411
$158,235,000.00
Inversión en infraestructura (SMAPA) “ DONACION “ $28,482,300.00
FIGO CONSTRUCCIONES
Las Nubes
Tuxtla Gtz.
209
$289,400,000.00
$10,472,543.00
2013
Los Poetas
Tuxtla Gtz.
372
$111,600,000.00
$6,856,888.75
2013
Martha Patricia
Tuxtla Gtz.
133
$78,400,000.00
$4,816,400.00
2013
Villareal
Chiapa de Corzo
2163
$844,200,000.00
La Colina
Tuxtla Gtz.
90
$135,000,000.00
$3,000,000.00
2013
Lomas del sauce
Tuxtla Gtz.
73
$52, 560,000.00
$3,000,000.00
2013
San Isidro
Tuxtla Gtz.
1236
$407,800,000.00
$38,741,000.00
2013
La Montaña
Tuxtla Gtz.
700
$504,000,000.00
$47,880,000.00
2013
Jardín de las Flores 2a. Etapa
Tuxtla Gtz.
73
$146,000,000.00
$16,060,000.00
2013
Edifico Residencial "Antigua"
Tuxtla Gtz.
18
$40,000,000.00
$4,400,000.00
2013
Jardines de Mactumatza
Tuxtla Gtz.
30
$105,000,000.00
$11,550,000.00
2013-2014
Residencial la Cima
Tuxtla Gtz.
36
$144,000,000.00
$15,840,000.00
2013-2014
Ámbar Residencial
Tuxtla Gtz.
91
$263,900,000.00
$290,259,000.00
2013-2015
Terán Residencial
Tuxtla Gtz.
289
$72,250,000.00
$7,947,500.00
2013-2014
5924
$3,299.785,000.00
$569,705,631.75
2013-2015
Empresa
CASAS SAUCE
GCI TU CASA EN EL STE.
TOTAL DE VIVIENDA E INVERSION EN LA CIUDAD DE TUXTLA GTZ.
$
80,400,000.00
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2013-2015
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PROYECTOS DE VIVIENDAS 2013-2015 DE INVERSIONISTAS DEL GREMIO CANADEVI “La vivienda, el motor del desarrollo ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
Fraccionamiento
Ubicación
No. Viv.
Inversión total en el desarrollo
Inversión en infraestructura (SMAPA)
COMERCIAL GORSA
Condominios "El Pedregal"
Tuxtla Gtz.
24
$45,000,000.00
$4,950,000.00
2013
PROMOTORES INDUSTRIALES DE VIVIENDA DE CHIAPAS
Residencial "Tres Marías"
Tuxtla Gtz.
165
$161,506,000.00
$17,756,660.00
2013
Tuxtla Gtz.
440
$410,000,000.00
$45,100,000.00
2013-2014
Colezquizan
Tuxtla Gtz.
25
$24,020,000.00
$2,642,200.00
2013
Los Poetas
Tuxtla Gtz.
144
$43,200,000.00
$4,752,000.00
2013
NOVEDADES CONSTRUCTIVAS MAJU DEL STE.
Privanzza
Tuxtla Gtz.
103
$91,670,000.00
$10,083,700.00
2013
CONSORCIO VIVA
Bosques de la Trinidad
Tuxtla Gtz.
283
$111,000,000.00
$12,210,000.00
2013
TOTAL DE VIVIENDA E INVERSION EN LA CIUDAD DE TUXTLA GTZ.
1184
$886,396,000.00
$97,494,560.00
2013
GRAN TOTAL DE VIVIENDA E INVERSION EN LA CIUDAD DE TUXTLA GTZ.
7108
$4,186,181,000.00
$667,200,191.75
Empresa
DM Condominios "Santa Lucia" CONSTRUCCIONES LOPEZ ACOSTA INGS. CIVILES, CONCRETOS MODERNOS DEL SUR
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Período
2013-2014
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SAN FERNANDO
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BERRIOZABAL
TUXTLA GUTIERREZ
Abastecimiento de agua CHIAPA DE CORZO
EL CRECIMIENTO IDEAL, ES EN DIRECCION A CHIAPA DE CORZO POR TENER: RESERVA TERRITORIAL, AGUA (CD. DEL AGUA), SUBESTACION DE LUZ Y DRENAJE.
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4. Trabajar los próximos proyectos en futuras zonas de desarrollo bajo el esquema de Desarrollo urbano integral sustentable (DUIS). Se basa en que la vivienda debe ser digna y decorosa integrada por una serie de elementos básicos para la familia, considerando las condiciones de habitación y su entorno visualizando el derecho a los servicios de una ciudad. Bajo las siguientes premisas:
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Infraestructura urbana eficiente y sustentable. Industria, escuelas, comercio y servicios. Equipamiento social, de salud, deportivo, comercial, de esparcimiento, seguridad, cultura, etc. Protección al medio ambiente y un aprovechamiento racional de los recursos naturales. Obteniendo como beneficio : Un ordenamiento territorial, que promueve un desarrollo urbano más ordenado, denso, justo y sustentable. Emprendimientos mixtos: Participan los gobiernos, estatal y municipal otorgando la infraestructura y los servicios requeridos, los desarrolladores contemplando las áreas necesarias para dotar al desarrollo de todos estos servicios. Propietarios de tierra con esquemas de asociación y participación.
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De lograr llevar a cabo un proyecto DUIS tendremos como beneficio inmediato: Apoyo o fortalecimiento a las autoridades locales para la consecución del proyecto. Asistencia técnica en planes de desarrollo urbano. Apoyo en la gestión y autorización de licencias y factibilidades.
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Financiamiento del gobierno federal para construcción de infraestructura, equipamiento, edificación y adquisición de vivienda. Fuentes de financiamiento a través de fondos, banca de inversión y banca comercial para adquisición de tierra, infraestructura, equipamiento, edificación y adquisición de vivienda. Garantías de pago oportuno. Apoyos adicionales en subsidios de acuerdo con la sustentabilidad del proyecto. Asistencia técnica en materia de transporte, manejo de residuos sólidos y otros.
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Estos beneficios se obtienen a través de: SEDESOL Asistencia técnica en materia de transporte, residuos sólidos, regulación de Desarrollo Urbano a nivel Nacional. (Densidades, usos mixtos, lineamientos y normas urbanas). SEMARNAT Definición de criterios de sustentabilidad ambiental.
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SENER Suministro y uso eficiente de energía eléctrica. CONAVI Subsidios, lineamientos y guías de sustentabilidad para desarrollos habitacionales. BANOBRAS Financiamiento y/o garantías para infraestructura y servicios públicos. INFONAVIT Hipotecas para adquisición de vivienda. FOVISSSTE Hipotecas para adquisición de vivienda. SHF Esquemas financiamiento a la producción de vivienda y para hipotecas para la adquisición de vivienda FONAVIN Inversión en infraestructura.
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Resultado: •Impacto mediático y político de contar con un DUIS en el Municipio. Ser beneficiados con incentivos DUIS a fondo perdido y/o tasas preferenciales a través de fondos de Banobras o FONAVIN principalmente.
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Municipio a través de la Carta Compromiso de apoyo se compromete a recibir el DUIS y brindar los servicios urbanos básicos, como por ejemplo recolección de residuos, agua, etc., como contraprestación el Municipio, una vez identificados proyectos donde recibir los incentivos, recibe fondos del gobierno federal a tasas preferenciales o a fondo perdido. Los temas mas susceptibles de recibir fondos son: Infraestructura de vialidad o transporte, como por ejemplo un puente Fondos para rellenos sanitarios Camino de acceso Fondos para planta de tratamiento y aguas residuales Transporte publico, etc.
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Para algunos especialistas llegó el momento de concluir ese reinado Las ciudades en su diseño y modelo de crecimiento usaron una escala … la del automóvil.
Recuperar la dimensione humana de la vida citadina
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La rehabilitación urbana que propone la sustentabilidad apunta en desarrollar la vidacolonia, barrios y calles, mantienen a los automóviles estacionados
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ya que para tener acceso a bienes y servicios basta con caminar o pedalear una bicicleta. ………….. señalan Sims y Greenberg
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“La vivienda, el motor El gobierno aportando políticas y normas públicas que alimenten las prácticas desarrollo sustentable, la comunidad aportando ideas que mejoren la calidad de vida de la zona. del ambiental, social y económico para una ciudad sustentable”
Los constructores diseñando espacios y planes urbanos sustentables, la iniciativa privada apoyando el desarrollo de la comunidad o espacio urbano Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
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Por su atención Gracias…
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