Portafolio Arq. Daniela Escamilla by Daniela Escamilla Ospina

ARQ. DANIELA ESCAMILLA OSPINA portafolio / portfolio

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

iela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Osp

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

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Daniela Escamilla Ospina

aniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamil

Dan

Daniela Escamilla Ospina

aniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

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Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Osp

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Daniela Escamilla Ospina

contenido / content

PERFIL PROFESIONAL PROFESSIONAL PROFILE

perfil / profile hoja de vida / CV

pág 8

PROYECTOS DE MÉRITO ACADÉMICO ACADEMIC MERIT PROJECTS

proyecto de grado / degree project

pág 12

PROYECTOS DE INVESTIGACIÓN Y FORMACIÓN INQUIRY AND TRAINING PROJECTS

equipamiento / equipment

asentamiento pácifico - Quibdó, Chocó

c e n t r o c u l t u r a l M a n a r é - Yo p a l , C a s a n a r e

gestión de proyectos / project management

convive VII

pág 80

pág 130

v i v i e n d a e n a l t u r a - B o g o t á D. C .

V I S - B u e n a v e n t u r a , Va l l e d e l C a u c a

intervención en el patrimonio inmueble / pág 96 intervention in the built heritage

vivienda / dwelling

parque natural La Aguatoca- Yopal, Casanare

pág 150

v i v i e n d a u n i f a m i l i a r - B o g o t á D. C .

fotografía / photography Proyecto de fotografía

pág 112

pág 164

PRÁCTICA PROFESIONAL PROFESSIONAL PRACTICE

equipamiento / equipment

pág 180

centro cultural - Zipaquira, Cundinamarca

proyecto / project

pág 186

v i v i e n d a m u l t i f a m i l i a r M a r l y - B o g o t à D. C .

EXPERIENCIA PROFESIONAL PROFESSIONAL EXPERIENCE

diseño interior / interior design

pág 196

adecuación interior en la Concha Acustica, Pa r q u e S i m ó n B o l i v a r - B o g o t a D. C . obra civil / building site civil

pág 202

edificio de bodegas- Bogotà D.C.

obra civil / building site civil

pág 210

edificio de bodegas- Bogotà D.C.

PERFIL PROFESIONAL PROFESSIONAL PROFILE

Arquitecta con formación humana, académica y laboral orientada al desarrollo e implementación de ideas con sentido social y ambiental. Con experiencia en proyectos de arquitectura, ingeniería y urbanismo, en cargos de coordinación, apoyo técnico y diseño. Capaz de plantear conceptos creativos y dinámicos de manera estructurada. Comprometida con el liderazgo, trabajo en equipo y disciplina, en condiciones de altapresión y buenas relaciones interpersonales.

Architect with human, academic and labor training oriented to the development and implementation of ideas with social and environmental sense. With experience in architecture, engineering and urban planning projects, in positions of coordination, technical support and design. Able to pose creative and dynamic concepts in a structured way. Committed to leadership, teamwork and discipline, in conditions of high pressure and good interpersonal relationships.

información personal personal information

nombre / name fecha de nacimiento / birthday direcciòn de residencia / adress

Daniela Escamilla Ospina 30 de julio de 1992 Carrera 9 No 61 - 15 apto 202

telèfonos / phones 310 2219 / 304 475 0287 correo electrònico / e-mail descamillaospina@gmail.com nacionalidad / nationality

Colombiana

lugar de residencia / residence place

Bogota D.C.

capacidades y aptitudes skills and abilities

idioma nativo / native language idioma de apredizaje / learning language herramientas digitales / digital tools otras facultades / other faculties

Español Ingles, Italiano Microsoft Office, Autocad, Revit, 3DMax, Adobe Photoshop, Adobe Illustrator, Adobe InDesign, Corel Draw, Argis, Lumion. Investigación, evalacuación, análisis y diagnóstico. Representación gráfica digital y manual.

intereses interests Diseño arquitectónico y urbano, gestión social del hábitat / Architectural and urban design, social habitat management Ecotecnologías, sostenibilidad ambiental, medio ambiente / Ecotechnologies, environmental sustainability, environment

formaciòn acadèmica academic training educaciòn bàsica / high school Colegio el Carmelo lugar / place Bogotà D.C. titulo / degree Bachiller - 2009 educaciòn profesional / university Universidad de LaSalle lugar / place

Bogota D.C.

tìtulo / degree Arquitecta - 2015

PROYECTOS DE MÉRITO ACADÉMICO ACADEMIC MERIT PROJECTS

2 11

proyecto de grado / degree project asentamiento pรกcifico - Quibdรณ, Chocรณ

colombia

choco

quibdo

ASENTAMIENTO PACIFICO

Reinterpretación de la vivienda tradicional como estrategia de cohesión entre comunidad y entorno natural en el borde del rio Atrato en la ciudad de Quibdó - Chocó.

PACIFIC SETTLEMENT Reinterpretation of traditional housing as cohesion strategy among community and natural surroundings at the edge of the Atrato river in the city of Quibdó Chocó.

DANIELA MARIA ESCAMILLA OSPINA

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

La reinterpretación de los valores tradicionales en el Pacifico Colombiano, es el resultado de la investigación, análisis y desarrollo de las características culturales, en los campos material e inmaterial, del asentamiento y la vivienda informal en un entorno natural; ubicado en un hábitat integral con riqueza única de carácter natural y socio – cultura, con variables de crecimiento histórico, ambiental, político y económico y que en este caso será estudiado en un contexto segregado y apartado del país central. Comunidades olvidadas y poco apreciadas, con sus problemáticas sociales evidenciadas en los déficits de indicadores de todo tipo de análisis social. Teniendo en cuenta que, el tema de estudio central se basa en la informalidad de la vivienda tradicional en el entorno natural, para tal caso, la ubicación puntual se llevara a cabo en la ciudad de Quibdó – Choco y en complemento a esto, el análisis de la tipología de asentamiento que conforma la vivienda. Finalmente se reflexiona sobre las riquezas y valores tradicionales de las viviendas y sus asentamientos y como ellas responden adecuadamente a su contexto, a pesar de que no cuenten con medios que les permitan una respuesta adecuada a sus necesidades básicas y que les brinde acceso a mejores condiciones de vida, es decir la formalidad. asentamientos informales, vivienda tradicional, herencia cultural afrodescendiente, comunidad y entorno natural.

The reinterpretation of traditional values in the Colombian Pacific is the result of research, analysis and development of the characteristics cultural, material and immaterial in the settlement and informal housing in a natural environment, it positioning this at a integral habitat of unique richness with character the natural and socio - cultural, with variables of growth historical, social, environmental, political and economic, and that in this case will be studied on a context segregated and secluded in central country, communities forgotten and unappreciated , with its social problems evident in the deficits of indicators for everything type of social analysis; considering that the central theme study is based on the informality of traditional housing in the natural environment, for that matter, the puntal location will be held in the city of Quibdo - Choco and in complement this, the analysis on the type of settlement that shape the house. Finally, we examine about the wealth and the traditional values of the homes and settlements and how they respond properly to the context, even though they do not have resources to allow them an adequate response to their basic needs and provide them access to better conditions of life, ie formality. Informal settlements, traditional housing, Afro cultural inheritance, community and natural environment.

POBLACIÓN

http://caliescribe.com/produccio n-audiovisual/2012/08/04/3068choco-pelicula

El interés parte de la motivación personal de explorar, conocer y relacionarse con un territorio donde las dinámicas sociales y el contexto tanto tangible e intangible se presentan de distintas maneras en comparación con el centro del pais, las cuales se ven relfejadas en las condiciones de vida precarias, altos niveles de pobreza y necesidades básicas insatisfechas y con un nivel de desarrollo arquitectónico y urbanístico deficiente que caracteriza al departamento en un estado de abandono, olvido e informalidad, en el que la arquitectura juega un papel importante entre el vinculo población - territorio y su manera de apropiación y adaptabilidad en un entorno compuesto en mayoria por un entorno natural.

MANERA DE HABITAR

CONTEXTO

Formas de apropiación

Capacidad de adaptación SUJETO

PAISAJE

AFRODESCENDIENTES E INDIGENAS

CHOCÓ Rural

Adaptación informal

Dinámicas sociales

Urbano Adaptación formal

CONFIGURACIÓN DEL PAISAJE NATURAL Historicamente generada por la población afrodescendiente e indigena.

Historicamente generada por los colonizadores españoles.

“todo hábitat se constituye en una parte integral de un sistema donde interactúan el medio natural y el hombre; como producto de esta interacción se producen modificaciones en estos dos sectores y cuando se altera una parte del sistema las demás partes del mismo se verán alteradas” CARDONA, Ramiro: Guías preliminares para el entendimiento de los asentamientos humanos como un sistema, Revista Escala 81, año 9, nº 65.

Cuantitativo: déficit estructura - paredes, cohabitación(más de 2 hogares por vivienda) y hacinamiento no mitigable(más de 5 personas por habitación).

El Chocó en comparación con uno de los departamentos más destacados del país,

Cualitativo: pisos, hacinamiento mitigable (menos de 5 personas por habitación)., servicios públicos y cocina.

(Cundinamarca) presenta indicadores con

CUANTITATIVO 12,10% CUALITATIVO 80,33%

El departamento con las MENORES CONDICIONES DE VIDA.

CHOCÓ

0,731 (NBI) 79,7% Necesidades Básicas Insatisfechas

60,5

(ICV) Índice deCUNDINAMARCA Condiciones de Vida

0.616

GINI

QUIBDÓ

MEDIDA DE DESIGUALDAD

91.57% 89,7

(ICV) Índice de Condiciones de Vida

2V ÍASR EGIONALES

LÍNEA DE POBREZA (LP)

VÍAS MARÍTIMASE HIDROGRÁFICAS LÍNEA DE INDIGENCIA (LI)

19.0 / 100

MEDIDA DE DESIGUALDAD

ORDE DE INTERVENCIÓN RÍO ATRATO

1A EROPUERTO Y2 PUNTOSD EA TERRIZAJE

ÍNDICE GLOBAL DE COMPETITIVIDAD DEPARTAMENTAL (IGC)

Asentamientos informales

0.463

GINI COLOMBIA

56.80%

0,904

(NBI) 21,3% Necesidades Básicas Insatisfechas

bastantes deficits.

CHOCÓ

IDH (Índice de Desarrollo Humano)

El departamento mejores condiciones de vida.

que el Chcoó es un departamente con

$3.2 millo

92,43% IDH (Índice de Desarrollo Humano)

diferencias bastante amplias, desmostrando

DÉFICIT DE VIVIENDA

de vivienda entre el borde

4.8% LÍNEA DE POBREZA (LP) 30.41% LÍNEA DE INDIGENCIA (LI) DÉFICIT DE VIVIENDA

35,83% CUANTITATIVO 14,69% CUALITATIVO 38,47%

50.746

46.678

100 / 100

ÍNDICE GLOBAL DE COMPETITIVIDAD DEPARTAMENTAL (IGC)

BOGOTÁ D.C. CUNDINAMARCA

del río Atrato y la selva

PIB

chocoana.

$32.384 millones

359.224

236.858

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

ASENTAMIENTOS HUMANOS Los asentamientos humanos se presentan como los espacios en un contexto histórico – temporal que desde los orígenes a su crecimiento brindaron la posibilidad de subsistencia, armonía y comodidad a los humanos que lo habitan, donde a lo largo de su crecimiento, siempre presenta un proceso que enlaza a sus habitantes con su hábitat, presentando a su vez pequeños sistemas de organización que ayudan a su consolidación.

“Por asentamiento humano se entenderá la radicación de un determinado conglomerado demográfico, con el conjunto sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran” Diario Oficial de la Federación. (1976). pág 1.

http://www.lbv.co/velvet_voice/ch oco/baletin05_chocomujer_estre no03ago.html

Los asentamientos humanos se presentan como los espacios en un contexto histórico – temporal que desde los orígenes a su crecimiento brindaron la posibilidad de subsistencia, armonía y comodidad a los humanos que lo habitan, donde a lo largo de su crecimiento, siempre presenta un proceso que enlaza a sus habitantes con su hábitat, presentando a su vez pequeños sistemas de organización que ayudan a su consolidación.

DE CARÁCTER FORMAL O INFORMAL

Condicionante principal.

EN UN CONTEXTO NATURAL O URBANO

FORMAL = PLANEACIÓN + NECESIDADES INMEDIATAS

EXPRESIÓN DE LAS TRADICIONES DETERMINADO POR LA POBLACIÓN RESPUESTA A NECESIDADES INTEGRALES

INFORMAL = NECESIDADES INMEDIATAS + CARÁCTER URGENTE

Que condiciona la , calidad de vida

CONTEXTO SISTEMA SITUACIÓN POBREZA MISERIA

INFORMAL

DÉFICIT EN LAS CONDICIONES DE VIDA

http://www.medellincultura.gov.co/laescena/Paginas/ LE_esneda_quinto.aspx

CONSTRUIDO CON TRAIDICIONES, VALORES CULTURALES Y RESPUESTA A NECESIDADES DETERMINADO POR LA POBLACIÓN

CONDICIIONES HABITABILIDAD EN LA VIVIENDA DEFICIENTES

“a partir de la aceptación de la magnitud del crecimiento de la informalidad como forma de producción social y espacial de la ciudad colombiana. Ausencia que ha sido posible por la desatención que el Estado, como garante constitucional de los derechos y libertades humanas, así como de los derechos económicos, sociales y culturales de la población entre ellos el derecho a una vivienda y un hábitat digno–,ha tenido en relación con esta situación; y que ha llevado a una deficiente dotación de infraestructura urbana que degrada permanentemente la calidad de vida urbana de lapoblación de bajos ingresos en los barrios que habitan.”

Sitio y cosas en donde se vive. Hogar unidad socioeconómica constituida por un número de personas que viven en un mismo techo y que comparten relaciones consanquíneas. DETERMINADO POR LA VIVIENDA

“Diccionario de Arquitectura y Urbanismo”. Mario Camacho Cardona

Carlos alberto Torres Tovar. CIUDAD INFORMAL COLOMBIANA: Barrios construidos por la gente.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

TEMA Los asentamientos informales y su relación con el entorno natural como condicionante de condiciones de vida en la vivienda tradicional. Al hablar sobre los asentamientos informales, se puede entender este como un fenomeno que involucra a la población de todo tipo en aspectos físico - espaciales y socio culturales, junto a este a una determinante y de valor fundamental en la conformación, los hechos historicos son la base que conforma y es factor fundamental en el desarrollo de los asentamientos informlaes y los que en un entorno urbano o rural, presentan aspectos positivos y negativos, como por ejemplo: En el contexto urbano, los asentamientos informales son un fénomeno derivado de problematicas presentadas en población que se ubica en un entorno rural, las cuales son condicionantes para principalmente el desplazamiento de esta población a zonas que posiblemente les puedan brindar la posibilidad de acceder a mejores condiciones de vida, las que generalemnte corresponden a ciudades de vital importancia para el desarrollo del pais, entonces, esta situacion en un entorno urbano puede verse como positiva en cuanto a la posibilidad de accesibilid a nuevos medios de sustento para sus habitantes, los asentamientos informales, general viviendas informales y por lo tanto propician la inaccesibilidad a medios básicos que garantiecen correctas condiciones de vida y funcionen como articulador de la población con la ciudad, pero que aun asi, la cercanía a un entorno urbano que cuenta con servicios básicos, puede vincular a la población en asentamientos informales como su proceso de expansión y crecimiento, que aunque no sea planificado u ordenado y corresponda a características de desarrollo como lo dice su nombre, informal, se encuentra en un estado de riqueza tradicional adaptada al contexto urbano, a causa de la diversidad de población que se involucra en el y por ende, lo conforma. En el contexto natural, los asentamientos informales se presentan de manera más espontánea y con problemáticas que en cierto modo corresponden a necesidades que al igual que el entorno urbano, son a causa de problemáticas y sucesos en respuesta a hechos historicos, con la diferencia de que para aquel momento, los asentamientos se desarrollan con la idea de la accesibilidad a medios que simplemente suplan necesidades básicas y les brinden sentimientos de seguridad y protección, los cuales adicionalmente hacen parte de la búsqueda de habitabilidad y confort. Teniendo en cuenta que la espontaneidad que presenta, general una informalidad en cuanto a la accesibilidad a servicios básicos y fundamentales, lo que en un entorno natural, se disponen sobre lo que este entonrno ofrece, viendolo desde un lado positivo o negativo, en el que los recursos contribuyen a la fomación del asentamiento y a su vez generan un impacto sobre este, que a largo plazo puede llegar a ser negativo con respoecto a un

OBJETO DE ESTUDIO La importancia de la traidición en los asentamientos informales del entorno natural en el departamento del Chocó, en el pacifico colombiano.

PROBLEMA La adaptabilidad y apropiación informal en el entorno natural que incide en la precariedad como factor determinante de las condiciones de vida de la población que se encuentra en los asentamientos de vivienda en el entorno natural del departamento del Chocó PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN ¿Cómo desde la proyección arquitectónica y urbana implementada en un entorno natural es posible mejorar las condiciones de vida de la población que habita en viviendas tradicionales de asentamientos inforrmales en el entorno natural en el Chocó? OBJETIVO GENERAL Poyectar un medio que, con el análisis, investigación y desarrollo de vivienda tradicional afrodescendiente, brinde recursos básicos para el mejoramiento de las condiciones de vida y la habitabilidad en el entorno natural.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

CAUSAS - ANTECEDENTES AL PROBLEMA

ASENTAMIENTOS INFORMALES DESPLAZAMIENTO Violencia de vida

PRECARIEDAD DE LA VIVIENDA POBREZA Corrupción MARGINALIDAD Social y ambiental VULNERABILIDAD DEL ENTORNO

Los asentamientos informales se presentan como un fenomeno vinculado a las poblaciones en condiciones de vulnerabilidad y marginalidad, situaciones que se reflejan en sus condiciones y calidad de vida, que actualmente para un contexto urbano esta en proceso de vinculación a la ciudad de rodea y que en un entorno natural queda aislada por el hecho de entontrarse en un medio en el cual una intervención es complicada y es una de las peores opciones a tomar, por el hecho del rompimiento del tejido socio - cultural y fisico - espacial que generaria un impacto ambiental bastante drastico y poco amable con lo temas que involucra el concepto de desarrollo y sostenibilidad en la actualidad. Esta situación lleva a pensar como los asentamientos informales en el entorno natural hacen de el un medio propicio para la configuración del territorio y la generación de un tejido social y cultural que conforma y construye el legado tradicional en una población especifica, para el cual, en este caso se pretende tomar aquella que se compone en su mayoria de un entorno natural que la cobija y le brinda protección y segurdad, a pesar de que el vinculo físico de las comunidades asentadas no respete el medio y por el contrario lo afecte ambientalmente.

LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES Los asentamientos a nivel mundial se evidiencian como un impacto social presente en paises de subdesarrollados, principlamente los presentes en america látina y los cuales han condicionado a la población a la marginalidad y segregación, simplemente por el hecho de no contar con la accesibilidad a medios de desarrollo de oportunidades que mejoren las condiciones de vida y a su vez la calidad del hábitat que los rodea y que hace de ellos una población consolidada en valores y tradiciones, situación que hace que estos tengan un crecimiento adaptado a las necesidades y modelo de progresividad espontáneo que conforma espacios físicos interrumpidos abruptamente y por ende espacios en los que no se tiene en cuenta las condiciones naturales del entorno.

5.3% MEXI

40% 4.5% VENE

COLOM

50%

BIA

50%

2.2% BRAS

36%

1.6%

22%

1.5%

n.d ARG

TINA EN

Única opción de vivienda para las comunidades de bajos ingresos que no pueden tener acceso a vivienda y a tierra por otros medios

ILE

3.6% RU

10%

2.1%

MARGINACIÓN SOCIAL Y ESPACIAL y la

planeación formal o estatal no ha determinado aún cómo enfrentar esta informalidad. En el caso de ciudades latinoamericanas, se ha observado que el territorio se caracteriza por el “DESORDEN PLANIFICADO” (Saldarriaga, 2001, p. 1).

SUFREN

ECUAD

ZUELA

3.2%

De acuerdo con el informe del Programa de Asentamientos Humanos de las Naciones Unidasde 2003, The Challenge of the Slums (El reto de los tugurios), estos asentamientos sON “UNA MANIFESTACIÓN FÍSICA Y ESPACIAL DE POBREZA URBANA Y DESIGUALDAD EN LA CIUDAD” (UN-Habitat, 2003,p. xxvi).

EN EL CHOCÓ Con antecedentes históricos desde la colonización y la llegada de afrodescendientes.

CASAS

Historicamente: Asentamientos al interior de la selva por: 1. Cercanía a centros mineros. 2. Asentamientos indigenas. 3. Huida de la esclavitud.

94,2% 82,1%

4 O + 97,8% PERSONAS POR HOGAR

97,8%

CARACTERIZADOS POR: Hacinamiento Precariedad en la vivienda Acceso inadecuado a agua potable Higiene y otros servicios básicos Inseguridad en la tenencia de la tierra debido a su estatus irregular, ya que se desarrollan fuera de la planeación formal y de las normativas de construcción.

SIN ACTIVIDAD ECONÓMICA

las comunidades que allí viven pueden verse marginadas

NEGRO, MULATO, AFROCOLOMBIANO O AFRODESCENDIENTE.

Asentamientos informales en medio del entorno natural sin acceso a servicios que suplan las necesidades básicas insadisfechas y con viviendas construidas y adaptadas a las condiciones físicas, naturales y sociales del entorno.

65,2 %

15,9 %

22,5%

19,1%

1. BASE TEORÌCA

43,7 millones

51,2 millones

2013

42,7 millones

2010

40,0 millones

2007

42,1 millones

2004

35,3 millones

2001

42,1 millones

1998

45,6

millones

1995

33,6 millones

1992

LINEA DE DESPLAZAMIENTO MUNDIAL

1989

1. THEORETICAL BASIS

PUNTOS CRITICOS MUNDIALMENTE

IRAQ

“Es desplazada toda persona que se ha visto forzada a migrar dentro del territorio nacional abandonando su localidad de residencia o actividades económicas habituales, porque su vida, su integridad física, su seguridad o libertad personales han sido vulneradas o se encuentran directamente amenazadas, con ocasión de cualquiera de las siguientes

BURMA

tensiones interiores, violencia generalizada, violaciones masivas de los derechos humanos, infracciones al derecho internacional humanitario u otras circunstancias emanadas de las situaciones anteriores que puedan alterar o alteren drásticamente el orden público”. Artículo 1º de la ley 387 de 1997.

PAKISTAN REPUBLICA CENTRAL AFRICANA

SOMALIA

128.689 173.970 70.002 95.526 268.194 388.894 442.380 250.196 232.547 268.839 286.394 331.238 306.313 137.263 8.941

REPUBLICA DEL CONGO

COLOMBIA

80.113

35.464 Desplazados con alguna discapacidad física

Desplazados indigenas

279.639

SUDAN

MALÍ

CONFLICTO ARMADO VIOLENCIA PRIVACIÓN DE LA LIBERTAD VIOLACIÓN DE LOS DERECHOS HUMANOS.

POBREZA ABANDONO SEGREGACIÓN INFORMALIDAD CONDICIONES DE VIDA DEFICIENTES

AFGHANISTAN

SIRIA

Desplazados Afrocolombianos

ISLAS FILIPINAS

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

El desplazamiento hace alución al proceso de dejar un lugar al cual la población se encuentra arraigada, para convivir en otro que es ajeno a sus costumbres, situación a nivel mundial a sido causante de pobreza, segregación, vulnerabilidad y marginalidad, las cuales son determinantes para evaluar las condiciones y la calidad de vida de una población, en la cual adicionalmente se han presentado procesos socio - culturales que vulneran los derechos y valores de una población. En secuencia a esto, se encuentra con que, Colombia es uno de los paises con mas desplazados en el mundo, bajo de factores de violencia, espropiación o carencia de oportunidades, y en donde el departamento del Chocó se encuentra en uno de los más afectados por esta problemática social y por este tipo de causas.

28.604

25.112

CHOCÓ 41.586 1998 - 2002 2003 - 2009

ANTIOQUIA

98.569

En conclusión

NARIÑO

EL DESPLAZAMIENTO AFECTA:

Vulnera los derechos fundamentales

DERECHOS DE TIPO SOCIAL Y CULTURAL SATISFACER LAS NECESIDADES

38.958 1998 - 2002 2003 - 2009

24 DE MAYO 2011

250

106

20 DE FEBRERO 2011

DERECHOS INDIVIDUALES Y SOCIALES Derecho a elegir y ser electo Derecho a la vida Derecho a la libertad Derecho a la seguridad personal Derecho a la justicia Derecho al desarrollo integral de la persona

1998 - 2002 2003 - 2009

25 DE DICIEMBRE 2011

Derecho a la educación Derecho a la salud Derecho a un salario justo Derecho a participar en la vida cultural

DESPLAZAMIENTO

276

Acand’

Ungu’a

ACNUR

Choc— (994 personas en 6 desplazamientos)

25.11 KM2

Tierra como monocultivo

Riosucio

ind’gena 218.209 Poblaci—n y afrodescendiente

Jurad— El Carmen del Darién

Bojay‡

26.314

Bah’a Solano

18,57%

Nuqu’

ANALFABETISMO

Alto Baud—

6 a–os

QUIBDî R’o El Atrato Quito Llor—

Cant—n de San Pablo Uni—n Panamericana

Promedio de educacion

Medio Baud—

18,54%

Bajo Baud—

Cértegui

Istmina

ÒL a poblaci—n desplazada presenta caracter’sticas similares de vulnerabilidad como analfabetismo, baja escolaridad y discapacidad.Ó Defensor’a delegada para los derechos de la poblaci—n

Derecho a la educación Derecho a la salud Derecho a un salario justo Derecho a participar en la vida cultural

Bagad—

Medio San N—vita Juan

VULNERABILIDAD DE LA POBLACIîN 09 DE MARZO 2011

220 San José del Palmar

Sip’

INEXISTENCIA DE ÒB UEN GOBIERNOÓ

Litoral de San Juan

Desplazada, regional choco, marzo 2012

DERECHOS DE LOS PUEBLOS O DERECHOS SOLIDARIOS

El Carmen de Atrato

Tad— R’o Ir— Condoto

COBERTURA UNIVERSITARIA

GRUPOS ARMADOS ILEGALES

Medio Atrato

20 DE ENERO 2011

132 20 DE ABRIL 2011

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

DIFICULTA EL ACCESO A LA EDUCACIÓN, A LA AYUDA SOCIAL, A CONSEGUIR UN EMPLEO CONDICIONES DE VIDA DIGNAS Y ADECUADAS

MARGINACIÓN SOCIAL Y ESPACIAL

POBREZA EXTREMA /condiciones_vida/pobreza/Choco_Pobreza_2012.pdf

40,7%

POBREZA Y MARGINALIDAD

principalmente por causas etnicoraciales que limitan a la población a inclusión y desarrollo social, junto con el acceso a un adecuado desarrollo espacial; pero que permitió la reproducción de culturas rurales, amerindias y afroamericanas, en estrecha relación con el contexto natural.

DESIGUALDAD GINI

0,616 INGRESO PER CAPITA

$227.493 HOGAR

4,1

PERSONAS

LINEA DE POBREZA

$176.306 CANASTA DE BIENES Al tener un menor nivel educativo y a veces una cultura, ideas y costumbres antiguas

LINEA DE POBREZA

$88.760 EXTREMA LINEA DE POBREZA

Posee menos acceso a diferentes recursos y capacidad para hacer valer sus derechos.

$88.760 EXTREMA LA GUAJIRA

MAGDALENA

52,3%

58,4%

“Ambos conceptos estan interrelacionados entre si; debido a que los pobres son marginados muchas veces por su comunidad y por otro lado ciertos grupos o personas son marginados por la sociedad y esto los sumerge en un estado de pobreza o de exclusión social.”

CORDOBA

60,2%

Pobreza > Marginalidad > > La pobreza y la marginación en el mundo pobreza mundial.com

CHOCÓ

68,0%

CAUCA

62,1%

COLOMBIA

5.6%

SIERRA LEONA

56.6% NIGERIA 62%

RWANDA

63% ZAMBIA

74.3%

TASA DE POBREZA / $1,25 POR DIA (% de población)

La pobreza puede verse como un factor sicio - eonómico que caracteriza a la población en condiciones de vida precarias, la cual no cuenta con accesibilidad a recursos básicos o a elementos que garantizan las condiciones vida y calidad de vida adecuadas para el desarrollo humano oportuno de las comunidades, es por esto que, las comunidades que se encuentran en condiciones de pobreza, presentan décificts de educación, salud, acceso a alimento y a servicios básicos fundamentales, o como tal a medios económicos que les posibilien un sustento o el acceso y participación en la economía. Puntualizando la pobreza en el contexto de estudio, el Chocó, se puede citar que:

“En los últimos años, el deterioro económico y social del Departamento del Chocó ha sido noticia nacional. Los diferentes indicadores muestran un estancamiento relativo del departamento, cuyo rezago se ha ampliado con el paso del tiempo. Este documento identifica cinco elementos que han determinado ese atraso relativo: 1. El legado colonial que se refleja en unas instituciones débiles; 2. Las condiciones geográficas y climáticas que afectan la productividad de los factores, aumentan sus costos de transporte y aíslan el departamento del resto de país; 3. La baja dotación del recurso humano chocoano; 4. La estructura económica especializada en un se tor, la minería del oro, que tiene muy poca participación en la generación del valor agregado colombiano; y 5. La desint gración del departamento de la actividad económica nacional. Iniciar una senda decrecimiento sostenido en el Chocó requiere una inversión eficiente derecursos que desarrollen la infraestructura social y física departamental, de tal forma que le permita mejorar la dotación de su recurso humano, superar los altos costos de transporte e integrarse a la economía colombiana.” Bonet, J. (2007). Porque es pobre el Chocó. Documentos de trabajo sobre economía regional. Cartagena: Banco de la República.

1. BASE TEORÌCA El crecimiento histórico de la región del Chocó y puntualmente refiriendose al crecimiento que presento en el tema de vivienda relacionado al contexto social de cada época, muestra el porque es asi y el porque y el como de la situación, ya que al saber que es una población afrodescendiente que desde sus inicios estuvo sometida a tratos inhumanos e indignos, se deduce que es una población que desde siempre ha vivido en condiciones de vulnerabilidad y segregación, teniendo en cuenta que en la actualidad comparte las mismas condiciones, solamente que presentadas de una manera que en cierto modo podría llamarse cordial y amable a la que padecieron los primeros habitantes del Choco, por tal motivo la contextualización histórico que se tiene en cuenta para el desarrollo del tema central, se concentra en explicar como crecio la población durante su conformación de esparcimiento de población afrodescendiente y del mimos modo como esta se corelaciona con la población y un contexto nacional.

S.XIX

http://puj-portal.javeriana.edu.co/portal/page/portal/Fa cultad%20de%20Medicina/1documentos/serie_raf/Raf ael%20Ortiz%2027.jpg

VIVIENDA INDIGENA

S.XIX S.XIX

Herencia arquitectónica española e inglesa, junto con las raices culturales africanas.

Cerramiento, apertura de vanos y continuidad de la vivienda elevada indigena.

S.XIX

LEY DE LIBERACIÓN DE ESCALVOS

Organización de una entidad administrativa

PROVINCIA DEL CHOCÓ

Chocó, como lugar de paso para extranjeros y zona de establecimiento de esclavos.

1851

Se deja de lado el progreso constructivo, físico y tipológico.

Comunicación por vias fluviales que da paso a la “modernidad” y permite el transporte de maquinaria y la teja de zinc, un material flexible. Se usa la teja inicialmente en asentamientos comerciales cerca a la costa norte (Panama) y luego se translada por las vias fluviales hacia el interior del pacifico. 1876

- 1891.

http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/ boletin/boleti1/bol43/b43o.htm

http://ebanolatinoamerica.com/ver-noticia /choco-de-pelicula/86/

ASPECTO EXTERIOR DE LAS CASAS DEL

ADAPTACIÓN A LA TIPOLOGÍA DE VIVIENDA INDIGENA POR SU RELACIÓN CON EL ENTORNO Y POR LA FACILIDAD DE MANO DE OBRA INDIGENA.

12%; indios 37%; libres 22%; y esclavos 39%.

Independencia el 2 de febrero de 1813. Desarrollo de vivienda negra en función de evitar el contacto directo con un entorno natural aún desconocido.

Desplazamiento de población afrodecendiente a riberas de importantes vías fluviales, generando asentamientos informales en una tipología de vivienda vegetal (vivienda vernácula).

TIPOS Y VISTA DE UNA CALLE DE QUIBDÓ. ACUARELA DE LA COMISIÓN COROGRÁFICA, 1850-1859.

Formación de asentamientos no planificados, al rdedor de zonas mineras, con acceso a fuentes hídricas.

S.XVII - XVIII

1778 Poblacion de blancos

Decadencia económica por enfrentamientos y abandono de zonas de explotación minera.

Vinculación de actividades forestales con la cosra norte.

EXPLOTACIÓN DEL SUELO

S.XVI

Migración de esclavos africanos

APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS DEL ENTORNO NATURAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DE SUS RESGUARDOS (ARQUITECTURA VERNÁCULA).

Surgimiento de asentamientos informales que luego se consolidaron en poblados.

Adaptación de la vivienda del hombre “blanco”

1501

Desplazamiento forzado de la poblacion a causa de la esclavitud que propiciaba la explotación minera. VULNERABILIDAD.

HISTÓRICA

1600

Rodrigo de Bastidas explora el territorio

ZONA HABITADA POR LA TRIBU INDIGENA LOS CHOCOES

COLONIZACIÓN

Contextualización Histórica CONTEXTUALIZACIÓN

http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/revistas/credencial/noviembre2008/quibdo.htm

forzado de 1.200 indigenas causado por la violencia.

http://www.choco7dias.com/846/galeria.htm

Acand’

2004 Desplazamiento

Desarrollo urbano desarticulado, fuera de normativa, laxitud de las autoridades.

Participación de la poblacion negra en el comercio. Crecimiento de las zonas urbanas. Construccion de infraestructura vial.

1947 QUIBDÓ CAPITAL DEL CHOCÓ Epicentro económico y de intercambio y relaciones comerciales.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE DOS PISOS.

Caida de la explotación forestal y depreciación del valor de los metales; la competencia del precio mas bajo por parte de Medellin.

CONSTITUCIÓN1991 DESCENTRALIZACIÓN DE COLOMBIA:

Se da autonomía a los departamentos.

ABANDONO - CORRUPCIÓN.

http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/revistas/credencial /noviembre2008/quibdo.htm

Riosucio

Jurad— El Carmen del Darién

Bojay‡

Bah’a Solano

2014 HASTA LA FECHA

S.XX

QUIBDÓ, 1973. FOTO AÉREA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.

Alto flujo de comerciantes e inversionistas ingleses, franceces y de a costa caribe.

Ungu’a

CENTROS DE DESPLAZAMIENTO

QUIBDÓ, AVENIDA ALAMEDA REYES X CARRERA 4 (2000)

DECADENCIA DEL AUGE ECONÓMICO

Desarrollo urbano – Moda Europea traida por Sirios Libaneses(boom del platino).

MITAD S.XX

S.XXI

Mezcla constructiva entre la tradicional madera y elementos modernos de la época.

INTENDENCIA DEL CHOCÓ

NOVITÁ. ACUARELA DE LA COMISIÓN COROGRÁFICA, 1850-1859.

/publicacionesbanrep/

TADÓ 1950

Epoca de exportaciones de balata, raicilla, tagua, muebles de madera.

218.209 Población indígena y afrodescendiente Nuqu’ desplazada. Alto Baud—

A causa de grupos armados ilegales, inexistencia de “buen gobierno”, falata de oportunidades de desarrollo, amenazas y cambio climático.

Medio Atrato

QUIBDî R’o El Atrato Quito Llor—

Cant—n de San Pablo Uni—n Panamericana Medio Baud— Bajo Baud—

Istmina

El Carmen de Atrato

Bagad—

Cértegui

Tad— R’o Ir— Condoto

Medio San N—vita Juan

San José del Palmar

Sip’

Litoral de San Juan

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

Contextualización Socio - Cultural CONTEXTUALIZACIÓN SOCIO - CULTURAL

CHOCÓ

Acandí

AFROCOLOMBIANOS (82,1%) AMERINDIOS O INDÍGENAS (12,7%)

QUIBDÓ l Capital del Chocó

Unguía

PUEBLOS “CHOCOES” EMBERÁ Y WONUNA

30 MUNICIPIOS 46 530 km²

BLANCOS Y MESTIZOS

SUPERFICIE

(5,2%)

485.543

Riosucio

Cunas

Juradó El Carmen del Darién

983 4.014 personas

Bojayá

Bahía Solano

27% 1843

15,63%

1189

Poromeas

Medio Atrato http://caliescribe.com/produccio n-audiovisual/2012/08/04/3068choco-pelicula

Nuquí

Alto

Baudó

Quito

de Atrato

El Atrato Lloró Cértegui

Cantón de San Pablo Unión Panamericana

Bajo

Baudó Baudó

Medio San Juan

Citaraes

Bagadó

25,26%

Tadó Río

Istmina Medio

Iró

Surucos

Tatamares

Condoto Nóvita

San José

Ingaraes

del Palmar

97.424

Sipí

Litoral de San Juan

Guaracures

60,57%

El Carmen

QUIBDÓ Río

Ciramberaes Chancos

4.4

94.2% Coponomaes

88.997 Yacos

Los asentamientos en el Chocó

Juradó El Carmen del Darién

Bojayá

Bahía Solano

Medio Atrato

Nuquí

Baudó

Quito

de Atrato

El Atrato Lloró Cértegui

Cantón de San Pablo Unión Panamericana

S.XVI

El Carmen

QUIBDÓ Río

Alto

Bagadó

Río

Istmina Medio Bajo

Baudó Baudó

Medio San

S.XIX - S.XX

Tadó Iró

Condoto

Juan

Nóvita

San José del Palmar

Sipí

PLATANARES MINAS

CIMARRONERAS

EXPLOTACIÓN MADERERA).

Conformación de vecindarios rurales, asentamientos parentales o de compadres.

Río Napipí Río Murri Río Bojaya

Río Tauchigadó

Inestabilidad=Desplazamiento

Río Beté

Río Bebaramá

de ríos (encla mos ve tra ALRED s re en ED O

concentración

de ns a

Río Nemotá Río Negua

QUIBDÓ Río Munguidó



Río Tanandó

LLORÓ

S O

Desde finales del S.VII hasta la instalación de reales de Minas durante la colonia española (S.XIX).

S.XXI

Río Bebará

CENTROS DENSOS Y NO DENSOS (SISTEMA DE HÁBITAT REGIONAL). Aldeas lineales y centros urbanos, ordenamiento del territorio(administración y distribución de bienes y servicios). Tamaño demográfico y físico. Trazado y organización espacial. Actividad local y regional. TIPOLOGÍA DE ASENTAMIENTOS

Río Buey

S.XVII-S.XIX HÁBITATS MINEROS DE COLONIZACIÓN ESPAÑOLA

PEQUEÑOS ASENTAMIENTOS O ALDEAS

Río Tagachi

Litoral de San Juan

“HACER FINCA - TOMAR POSECIÓN” - PARCELAS PRODUCTIVAS(CULTIVOS Y

DETERMINADOS POR:

DISPERCIÓN DE DESCENDENCIA AFRICANA(ESCLAVOS).

Riosucio

CIMARRONERAS

HÁBITATS DE REDES ALDEANAS Consolidación de centros rurales en cuencas y zonas costeras para la prestación de servicios. Zonas de intercambio entre aldeas y centros urbanos importantes (jerarquización). Sistema aldeano de origen parental, hábitats dispersos, caseríos y centros.

HÁBITATS DE COLONIZACIÓN NEGRA

HÁBITATS ABORIGENES Asentamientos americanos existentes junto con los asentamientos de la conquista española.

Unguía

y pantanales os cid CENTROS M INE du R DE R

CONFIGURACIÓN DEL HÁBITAT RURAL Y URBANO

Acandí

Colonización de tierras valdías y sin dueño reconocido. XIX. Colonias agricuolas que aún persisten. XX. Desmonte y puesta en produccion de pequeñas parcelas agrícolas ribereñas (ríos y afluentes).

Si se ven los asentamientos en el Choco en un marco historico, se puede ver como el crecimiento espontáneo e informal se relaciona directamente con las condiciones que padeció la población afrodescendiete desde sus inicios, como por ejemplo, el hecho de que las ancias y la esperanza de obtener la libertad, hiciera que se comenzaran a conformar cimarroneras o asentamientos en el interior de la selva de población africana que se revelaba y huia o conseguía su libertad y se internaba en la selva a modo de protección contra un agente dañino y un ambiente poco conocido, motivos que hicieron los actuales asentamientos y pequeños poblados que se encuentran a lo largo de todo el Choco, siempre mostrando la evidencia de la vivienda como elemento fundamental de la conformación de estos asentamientos y los cuales adicionalmente se atendían de lo que proporcionaba el entorno y se formaban una tipología adeucada al contexto con características particulares y únicas que la hacen rica en herencia y tradición, adicionando que estas también manejaron las formas y las maneras de habitar y de conjugarse con el contexto, vistas a modo de supervivencia y carácter natural.

Río Atrato

SERRANÍA

LADERA

PLANICIE ALUVIAL

LADERA

SERRANÍA

Estabilidad=PUEBLOS ORGANIZADOS

PARCELAS PRODUCTIVAS l Evolución social y espacial. Ritmo de producción y crecimiento de las familias(vecindarios agricolas y caceríos lineales) Modelos de asentamiento (fluvial, ríos y quebradas; costero, playas y esteros del litoral).

HÁBITATS PARENTALES POR EL DESMONTE Y CULTIVO DE PREDIOS RIBEREÑOS SELVATICOS (CIMARRONERAS). Poseción por trabajo y herencia.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

Contextualización Económico - Política

CONTEXTUALIZACIÓN ECONÓMICA - POLÍTICA INESTABILIDAD DEL GOBIERNO GOBERNANZA DÉBIL Capurgana

CORRUPCIÓN ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Abandono

Olvido

Segregación

ZONAS TURÍSTICAS Y PESQUERAS

Infraestructura de transporte

$46.955.000 $80.601.000 $90.849.000 $95.414.000 $97.870.000

Bahía Solano Ensenada de Utría Quibdó Nuquí

10% PROPIEDAD DE TIERRA PRIVADA

$32.116.000 $46.751.000 $76.620.000 $57.364.000 $57.994.000

Termales Arusí

90%

PROPIEDAD DE TIERRA COLECTIVA Y UTILIDAD PÚBLICA

RECURSOS DEL DEPARTAMENTO

Inversión del Presupuesto General de la Nación Regalías Programas de funcionamiento

TÍTULOS MINEROS

Asistencia primera infancia

$61.095.000 $48.440.000 $42.161.000 $38.819.000 $49.042.000

Agropecuario

Fortaleza Econ—mica

Ciencia y tecnolog’a

Capital hu m ano

Requ erim ientos b‡s icos

INCONGRUENCIA CON LOS INDICADORES QUE REGISTRA EL DEPARTAMENTO.

infraestru ctu ra

Segu ridad y competitividad

Gesti—n y pœblicas

Anglogold Ashanti Colombia S.A. Grupo Allen Grupo Juliano Persona Natural

Modernidad

Área de exploración o estudio petrolero

Población desplazada

18% 35.9% 80% 24% 20% 20% 18.0% 19.6% PARTICIPACIÓN DE LA INVERSIÓN ECONÓMICA 100% nacional

$4.128.000 $4.170.000 $6.386.000 $32.432.000 $23.166.000

Educación

$51.727.000 $41.316.000 $31.452.000 $30.702.000 $51.313.000

Contextualización Ambiental

2 L UEGO DEL AMAZONAS

BIODIVERSIDAD

eco regi—n

3 cuencas

25%

Fauna y flora nacional

Rio Atrato: 40.000 km2 (1° Mas Caudaloso Y 3 Mas Navegable) Rio San Juan: 15.000 km2 ( Desemboca en el Oc. Pacifico) Rio Baudó : 375 km2 (Pertenece a la vertiente del OC. Pacifico)

Tierra Agrícola

9.000 mm de precipitación anual LA SEGUNDA MAS LLUVIOSA DEL MUNDO

Tierra Forestal Natural

Tierra Forestal Secundaria

El acceso a los dos oceanos, atlantico y pacifico, la infinidad de ríos y fuentes naturales de agua que cruzan el departamento y que conectan las poblaciones, Parqu e Nacion al Natu ral L os Kat’os la diversidad de flora y fauna Parqu e Nacion alNatu ral En sen ada de L a Utr’a Parqu e Nacion alNatu ral Tatam ‡ que alberga la espesa selva que resguarda los pequeños asentamientos y grandes conformaciones Serran ’a del Bau d— de centros poblados y capitales, El Alto Pu n a como Quibdo, son muestra de lo Cordillera Occiden tal de los An des cuan grandioso es este departamente y de la grandisima riqueza que alberga en si y que no es reconocida, adicionando y recoBah’a de Hu m boldt. nociendo la tradición y herencia Bah’a de Chirichire. Bah’a de Nabu g‡ ( Bah’a Solan o). cultural que se ha formado, como Bah’a Solan o única y bella, que no se evidencia Golfo de Cu pica ( en Bah’a Solan o). en otra parte del mundo, si no que Cabo Corrien tes. por la adaptabilidad a un entorGolfo de Tribu g‡ ( en Nu qu ’). no netamente natural, conjugo la cultural con lo natural logrando asi R’o Atrat— una interacción mutua que permitia R’o San Ju an 16 r’os m en ores R’o Bau d— sobrevivir a la población, dandoles la infinidad de alimentos y frutos necesarios. Abu n dan cia deecosistem as propicios para la vida m arin a

Clim a in tertropical llu vioso.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

ientos inform am

Frag ili El comportamiento natural del contexto, en cuanto a riesgos de sismos o inundación.

La sobreexplotación de los recursos inmediatos para la construcción o sustento económico, genera un impacto ambiental que es agravante para la destrucción de zonas forestales o el suelo.

Con t

Marg in

Déf ic

dad ali

Pob r

Marginalidad La degradación de las condiciones ambientales, la no conexión a servicios básicos para fundamentar una buena calidad de vida y los asentamientos espontáneos que albergan viviendas informales e improvisadas, genera en la población exclusión social con respecto a las condicionantes que se adecuen a correctas necesidades básicas insatisfechas y la habitabilidad.

Seg r

n ació eg

ilidad ante rab

Frag m

La adaptabilidad al medio se ajustó técnicamente a la creciente de los ríos, pero que aun así es vulnerable a los riegos ante sismos en una zona con alto impacto de fallas geológicas.

a ez

Vuln e

Emp l

naturales os

El racismo y la informalidad segregan a la población por condiciones físicas que por lo general no son aceptadas socialmente a causa de las diferencias, entre otras poblaciones y etnias, donde adicionalmente hay que tener en cuenta las tradiciones y costumbres de cada población.

e calidad d it d

ón del e taci nto en

nsivo de re nte

rsos cu

Ries g

La ubicación en el interior del entorno natural, valorando este desde sus selvas hasta las fuentes hídricas que funcionan como medios de conexión y evacuadora de residuos.

La carencia e inaccesibilidad de recursos básicos para que satisfacen las necesidades básicas, son una barrera que brinda un nivel y calidad de vida adecuadas y que adicionalmente contribuyen con el desarrollo de sistemas y variables que hacen que la población tenga oportunidades de desarrollo.

El rompimiento del entorno por la adaptabilidad de los asentamientos informales y la respuesta frente al sustento de sus necesidades.

rno

Frag m

Su s iento na am tu az

La falta de accesibilidad a recursos como saneamiento básico, agua potable, energía y alcantarillado junto con otros medios que satisfagan las necesidades básicas insatisfechas, propician un modelo de desarrollo truncado que continuamente tiene un impacto negativo en la calidad de vida de la población.

inación am

sgos rie

Se relaciona con el movimiento de los componentes del medio natural, para generar espacios descapotados que permitan el crecimiento de viviendas.

El uso continuo de recursos como la madera para la construcción de las viviendas produjo una sobre explotación del ambiente, adicionando la explotación minera que impactos ambientales marcados.

Ocasionada por el impacto de los asentamientos que no cuentan con infraestructura o sistemas para la adecuada habitabilidad tanto interna como externa. Este tipo de situación generalmente se encuentra relacionada con la contaminación de aguas residuales sobre las fuentes hídricas.

Uso i

tación del e plo

INFORMALIDAD EN EL ENTORNO NATURAL

CAUSAS

Vivie n

Rac is

Situación que se ha presentado desde la colonia para el caso de Latinoamérica, en donde la población afrodescendiente, donde esta se vio apartada y menospreciada por los colonizadores que oprimieron su voluntad, posicionándolos como “diferentes” por sus características físicas, que aún se presenta como un aspecto negativo para el desarrollo de la sociedad.

ral

no tor

tación del en en

El asentamiento en el interior del entorno natural, propicio la no conexión a servicios básicos.

Población que se encuentra en situación de violencia, susceptible a riesgos y falta de oportunidades, que recurre a la medida de trasladarse de un lugar a otro, desarraigándose de su lugar de origen.

tabilidad/e x ten

La inseguridad y abandono experimentado por comunidades africanas históricamente provoco que estas se vieran obligadas a internarse en el medio inmediato que les propiciara los medios para su bienestar.

CONSECUENCIAS

amiento laz

Vuln er

Des p

a ibilid d a se es

rno nto

ADAPTABILIDAD FORZOSA

Desarrollada por la adaptabilidad al entorno natural, que en gran parte se dio a causas históricas que forzaron a la población a una adaptabilidad.

ida ev

d socia ilida l ab

informal da

cios rvi

Asentamiento de una comunidad en una zona que no se ha determinado como espacio planteado para el crecimiento o para la construcción.

Inac c

Ase nt

s ale

mbiental da da

Se relaciona con el movimiento de los componentes del medio natural, para generar espacios descapotados que permitan el crecimiento de viviendas.

VULNERABILIDAD DEL ENTORNO NATURAL

Árbol de problemas

Árbol de objetivos

Herramientas de adaptación al entorno natural desde la vivienda que garanticen una relación respetuosa.

PRO Y

Una tipología de vivienda que reinterprete los valores de la vivienda informal que se ubica en el entorno natural del Chocó.

TAR EC

Aspectos físicos - espaciales y socio - culturales que caracterizan el patrimonio material e inmateriales que caracterizan la habitación de la población del Chocó. Maneras de habitar y convivir con respecto a los comportamientos de la poblacion afrodescendiente a su vez, su vinculo fisico y espiritual con entorno.

POYECTAR UN MEDIO QUE, CON EL ANÁLISIS, INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DE VIVIENDA TRADICIONAL AFRODESCENDIENTE, BRINDE RECURSOS BÁSICOS PARA EL MEJORAMIENTO DE LAS CONDICIONES DE VIDA Y LA HABITABILIDAD EN EL ENTORNO NATURAL.

Medios de acceso a servicios ambientalmente eficientes. Sistemas de desarrollo tecnologico y modernización, al igual que constructivos. Normativas que aprueben sistemas constructivos.

Tecnologias alternativas que garanticen la accesibilidad a servicios básicos de saneamiento, agua potable y electricidad, propiciando de este modo, un desarrollo y mejores condiciones de vida.

R TA

CER NO

MEDIOS

Sobre la cultura afrodescendiente, sus valores, tradiciones y costumbres, los cuales generan y configuran su identidad y tejido social.

IND A

FINES

Las caracteristicas formales e informales de la tipologia de asentamiento y vivienda tradicional, al igual que los valores materiales e inmateriales.

ADO P

Herramientas que permitan una interacción adecuada con el entorno natural sin romper con las dinámicas sociales de las tradiciones y constumbres de la población que lo habita.

Y PRES AR E CI

REC O

APR E

ENTAR EM

AR RV

IMP L

Tener en cuenta a la población y sus valores tradicionales como elemento fundamental para el desarrollo de propuestas que se ajusten a sus condiciones de vida, a sus costumbres y su legado, evitando el rompimiento de los tejidos sociales y culturales que conformal la vida social de una comunidad. Por este motivo, es que la necesidad de analizar y estudiar a la poblacion y sus formas de vida, comtribuye a la construcción de planteamientos que apoyen y sean el soporte fundamental de todo tipo de proyección en el que se piense en incluir ideas innovadoras y de desarrollo que posibiliten y garanticen mejores condiciones de vida y una calidad de vida adecuada y gran valor fisico y espiritual.

R GA

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

Justificación

FINES

TEN IE

L UA

O EN CU ND

¿Como habitan y conviven?

POBLACIÓN

AFRODESCENDIENTE E INDIGENA

NSERVA CO

OS RL

PARA

Es necesario pensar en un mecanismo que disminuya el impacto y que se relacione directamente con el entorno natural

Desequilibrio ambiental por comtaminación y vulnerabilidad ante riesgos naturales y humanos

Rompe con el ENTORNO NATURAL

¿Qué les ofrece el entorno?

TA EN

SITUA CIÓ NA CT

JUSTIFICACIÓN

ENTORNO CHOCÓ

MANERA DE

Formas de ap

DESDE LAS DINÁMICAS SOCIALES EN L HABITACIÓN - L VIVIENDA

Tomando la vivienda p su caracter estructuran condiciones de vida (DÉFICIT: 92.43%) adicionando que más 50% son viviendas rura

RE IN TE RP RE

- para conservar las dinámicas de la población en sus viviendas vistas desde:

HABITAR

propiación

por nte de

del ales.

- la adaptación a la geografía mediante un sistema constructivo que ha funcionado historicamente. - el desarrollo de una tipología que se ajusta a variables climáticas.

- la búsqueda de infraestructura natural conexiones / redes fluviales. FORTALEZAS

implantación al entorno

- sin servicios básicos (agua, acueducto, alcantarillado, basuras). - sin tener en cuenta los riesgos ambientales.

la estructuración - para mejorar el acceso a servicios básicos. - para mejorar las condiciones de vida. - para disminuir el déficit de vivienda. - para dar una opción de vivienda que pueda ser replicada en el entorno natural. - para generar una pauta de desarrollo arquitectonico y urbano.

A la población del Chocó asentada, especificamente a la que se encuentra asentada en borde del río Atrato frente a la ciudad de Quibdó

- sin tener en cuenta el desarrollo urbano y arquitectónico. - sin tener en cuenta el uso eficiente de los recursos naturales. DEBILIDADES

BENEF ÉN I UI

? CIA

LA LA

IÓN CON EL ENTORNO N ATUR RELAC Y SU AL MAL OR INF DA IEN VIV

- la autoconstrucción de la vivienda.

la espacialidad

¿A Q

R TA

la materialidad

¿POR QUÉ?

1. Quibdó al ser la capital del Chocó es el centro que conecta las dinámicas sociales de la población con el interior de la nación. 2. Porque la presencia de asentamientos informales de vivienda en un borde fuera del casco urbano da una mayor posibilidad de relación entorno natural - vivienda informal. 3. Porque es necesario brindar la posibilidad de acceso a un elemento determinante de calidad de vida como lo es la vivienda a una población vulnerable.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

Rompe con el ENTORNO NATURAL

Marco Teoríco

ALCANCE

"La sectorialidad de los proyectos no solo se define institucionalmente; esta dada tambien desde donde se situa el sujeto que los formula, ya sea desde lo economico, lo ambiental, lo politico, lo social, o cualquier otro campo, asi como tmbien desde procesos menos "visibles", como son su interes, su vision y su voluntad."

"…vision conceptual sobre el habitat: mas alla de la ocupacion fisica de un territorio, constituye un referente simbolico, historico y social en el que se localiza el ser humano de una manera multidimensional: politica, economico-social y estetico ambiental, actuando complejamente en una

USTIFICATIVAS

cultura determinada."

ES Y DIMENSIONES

transporte colectivo que genere el menor impacto en el ambiente. Con acceso a agua potable para todos. Con un sistema de saneamiento básico y tratamiento de aguas residuales que no contamina. Con desarrollos de vivienda digna, acorde con las tradiciones culturales, en el marco de barrios dotados de infraestructura pública de alta calidad, que compensa en esos espacios las carencia que puede haber en los espacios privados. “Cabe destacar que recientemente fue probada la actualización del código de sismo resistencia, que abre un capítulo especial para las maderas y que permite que las viviendas construidas en este material puedan acceder a los subsidios para vivienda de interés social. Situación que favorece los problemas de vivienda del departamento especialmente la del área rural. “

RELACIÓN NOR

ARCO DE

El modelo de ciudad que se adoptará para Quibdó es el de una ciudad amigable con el ambiente, sostenible y hecha para la personas, en especial para las más débiles, por lo que todo el equipamiento debe ser accesible a sus necesidades. Es una ciudad pensada desde los niños y las niñas. Es una ciudad arborizada. Es una ciudad cuya vida se desarrolla alrededor del agua, su principal punto de encuentro son las riveras de los ríos y quebradas. Con un sistema de

TEORÍAS JUSTIFIC

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

MA REF

Marco Teoríco

RSAS CIENC IAS DIVE . DE

Con características determinadas

DELIMITA U N

A O ECO SIS TEM SIS

. MA TE

A O ECO SIS TEM SIS

. MA TE

RELACIÓN DE INTERDEPENENCIA

ESTRUTURA MEDIANTE

RESTAURA, EST IMU LA

ESTRUTURA MEDIANTE

VERTICAL: Relaciones de diversos elementos del espacio HORIZONTAL: Relaciones de componentes de distintos lugares.

FUNCIONAMIENTO TEORÍA DE DEL TERRITORIO ECOSISTEMAS

Regulación de tráfico y transporte

VERTICAL: Relaciones de diversos elementos del espacio HORIZONTAL: Relaciones de componentes de distintos lugares.

FLUJOS O CAD EN AS

ESTRA TE GI

RESTAURA, EST IMU NE, TIE LA N A

RA IER YC

FLUJOS O CAD EN AS

FUNCIONAMIENTO DEL TERRITORIO

NE, TIE AN

RA IER YC

DELIMITA U N

Con características determinadas

RSAS CIENC IAS DIVE . DE

TODOS Y CONC MÉ EP TO CA IFI

TODOS Y CONC MÉ EP A TO C IFI

TEORÍA DE SISTEMAS CIUDAD SOSTENIBLE

DIMENSIÓN FÍSICA RED HÍDRICA: Cohesión ecológica

UAL DD RE

ESTRA TE GI

RED DE INFRAESTRUTUCTURA:Menos transporte privado y más uso de alternativos

RETROALIMENTACIÓN NEGATIVA O EFECTO DE AMORTIGUANTE Reacción ante cambios RETROALIMENTACIÓN POSITIVA O EFECTO BOLA DE NIEVE Reforzar los cambios.

Regulación de tráfico y transporte

TEORÍA DE ECOSISTEMAS

DIMENSIÓN FÍSICA

PRINCIPI OS -

DIMENSIÓN SOCIAL

ecológica

UAL DD RE

Protección y desarrollo de nichos y diversidad. RED HÍDRICA: Cohesión EN FUNCIÓN DEL INDIVIDUO Y SU OCUPACIÓN DEL HÁBITAT.

CONCEPTO

RED DE LINEAS INFRAESTRUTUCTURA:Menos ARGUMENTATIVAS - CONCEPTOS ECOLÓGICOS transporte privado y más uso de 1. CIUDAD =alternativos ECOSISTEMA FÍSICO

HOMEOASTASIS O EQUILIBRIO INESTABLE Retroalimentación negativa mantiene el sistema general - proceso de cambio y desarrollo.

RETROALIMENTACIÓN NEGAT

Comprensión de la capacidad de carga - capital natural.

PRINCIPI OS -

2. APLICACIÓN ECOLÓGICA DE CONCEPTOS DE ECOLOGÍA FÍSICA A ASPECTOS SOCIALES DE LAS CIUDADES. -Nichos(diversidad de población, modos de vida y actividades). -Parasitismo y simbiosis(diversidad, diferentes clases de dependencias).

3. SISTEMAS SOBRE LO ECO Procesos continuos de cambio y desarrollo en sistemas complejos - Mecanismos de sostenibilidad.

RETROALIMENTACIÓN P

DIMENSIÓN SOCIAL

Protección y desarrollo de nichos y diversidad. EN FUNCIÓN DEL INDIVIDUO Y SU OCUPACIÓN DEL HÁBITAT.

HOMEOA Retroalim general -

IÓN NORMATIVA

ARCO DE FERENCIA

ECO - ESTÉTICO

NO LINEAR - ORGANICO: NUEVOS CONCEPTOS ECOLÓGICOS Y TRANSFORMACIÓN DE LA CONCIENCIA NATURAL Ciencia Sensual Arquitectura de la nueva era Antropocentrico

ECO - CULTURAL

APRENDER A VIVIR A TRAVÉS DE EDIFICIOS ADAPTADOS A LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CULTURALES LOCALES Cultura regional - Contexto Armonía tipológica Vernacular

ECO - SOCIAL

RECONCILIACIÓN DEL INDIVIDUO Y COMUNIDAD DE MANERA SOCIALMENTE COHESIONADA A TRAVÉS DE LA DESCENTRALIZACIÓN. “ORGANICA”, NO JERARQUICO, EN COMUNIDADES PARTICIPATIVAS. Flexible, participativo Jerarquía del contexto social Hogar democrático - individual Sociología

ECO - CÉNTRICA

ARMONÍA CON LA NATURALEZA A TRAVÉS DE LA DESCENTRALIZACIÓN, EDIFICIOS AUTONOMOS, CON HUELLAS ECOLÓGICAS LIMITADAS, GARANTIZANDO LA ESTABILIDAD, INTEGRIDAD Y FLORECIMIENTO DE LA DIVERSIDAD LOCAL Y GLOBAL. Frágil Holismo metafísico Consumidor Reciclaje renovable - autonomo

OS EXPLICATIVOS

TIVA O EFECTO DE AMORTIGUANTE Reacción ante cambios

POSITIVA O EFECTO BOLA DE NIEVE Reforzar los cambios.

ASTASIS O EQUILIBRIO INESTABLE mentación negativa mantiene el sistema - proceso de cambio y desarrollo.

1. BASE TEORÌCA 1. THEORETICAL BASIS

Hipótesis

El mejoramiento técnico de la vivienda tradicional como factor de cohesión entre la comunidad y el entorno natural, mejorando las condiciondes de calidad de vida de familia afrodescendiente. The technical improvement of traditional housing as a factor of cohesion between the community and the natural environment, improving quality of life condiciondes of African descent family. El uso de las tradiciones y los valores culturales como herramienta para condicionar la calidad de vida con respecto a la posibilidad de acceso a medios alternativos de generación de cualidades de vida digna, que de igual forma responde a la reinterpretación del hábitat tradicional afrodescendiente que accede a elementos preponderantes en las condiciones de vida.

Contextualización socio - cultural de los asentamientos de vivienda informal en el entorno natural.

Análisis de la población y sus tradiciones

Dificultad para la accesibilidad a servicios básicos necesarios que condicionan la calidad de vida.

Participación de la población tradicional en procesos de desarrollo e innovación.

Inclusión de la población afrodescendiente en procesos de desarrollo de sistemas alternativos y eficientes en la vivienda tradicional

DESARROLLO DE ESPACIOS TRADICIONALES ACCESIBLES A MEJORES CONDICIONES DE VIDA.

2. PROPUESTA URBANA 2. URBAN PROPOSAL

Variables Meteorológicas

8.004 mm PRECIPITACIÓN

C .1° 0 3

URA MÁXIMA PERAT TEM

0.7 - 0.9 m/s.

VELOCIDAD DEL VIENTO

°C 23

TURA MÍNIMA PERA TEM

26°C

OS NT VIE

TE MP ER AT U

A DI ME

698.93 W/m2

RADIACIÓN SOLAR

28 ºC

TIT AL

temperatura promedio

43 m.s.n.m

metros sobre el nivel del mar

Tener en cuenta las variables meteorológinas como determinate de la propuesta urbana y puntual es de vital importancia, simplemente por el hecho de tener en cuenta los elementos de contribuyen a definir la forma y estetética, e igualmente la funcionalidad y la relación de una intervención con el contexto y la población.

2. PROPUESTA URBANA

personas

1 NIVEL EDUCATIVO

2. URBAN PROPOSAL

Variables Meteorológicas

162.803

4.014

Afrocolombianos (95.3%) (1.4%) Indígenas Blancos yM estizos (2.3%)

hombres

983

mujeres

1.189

jóvenes

1.843

DESPLAZAMIENTO INTERNO

400 HOGARES

Resguardos indígenas

Ninguna Superior y postgrado Normalista Media Técnica Secundaria Básica primarias Preescolar

12.6% 15.6% 0.5% 2.8% 33.3% 29.9% 5.2%

60%

alto riesgo. carencia de servicios públicos ilegalidad en la tenencia VIVIENDAS estructura de pisos y paredes inadecuadas

Formación de asentamientos urbanos en la periferia.

109.078

área urbana

Variables socio económicas

Río Atrato:

Población

Longitud – 750 km Superficie de la cuenca – 38.500km2 Caudal medio – 4.900 m3/s Altitud: Nacimiento – 3.700 m Desembocadura – 0m Caudal en Quibdó - 1. 022 m³/s Ancho variable entre 150 a 500 m y una profundidad de 38 a 31 m. Su principal puerto es Quibdó. Es una cuenca muy rica en oro, maderas y es también una región muy fértil.

Hidrología Dinámica ambiental del ciclo del agua

VARIABLES AMBIENTALES Biota Flora y fauna

Situación Contaminación por metales pesados, sobre-explotación. En ríos y quebradas. Acueducto solo en el 27% de la población y 7% población rura

mal manejo

Calidad del agua Composición y características del agua

Alcantarillado 14.5% Basuras 47.5% Desechos directamente en el río

CAPACIDAD DE USO DEL SUELO: Agrario TIPO DE SUELO: Plano cóncavo muy superficial, suelos con capas orgánicas profundas, y una capa de materiales duros formados por raíces y follaje muy poco descompuesto luego viene una capa compuesta por material sáprico(saturadas con aguas casi todo el tiempo). USO DEL SUELO: Protección – producción

Geodinámica Movimiento del suelo

Suelo

Cuerpo natural, soporte de vegetación y vida animal

USO ACTUAL: Aprovechamiento maderero, caza, pesca y minería. RELATIVAMENTE PLANA

GEOMORFOLOGIA - PAISAJE FISIOGRAFICO: pendientes cercanas a un 5%. Llanuras de l inundación

5 RIESGO

CLASES AGROLÓGICAS: Exceso de humedad, suelos superficiales, susceptibilidad a la erosión contenido alto de aluminio intercambiable, baja fertilidad. USO RECOMENDADO: Forestal Vida silvestre, desarrollo forestal, pecuario de especies menores PRÁCTICAS RECOMENDADAS:Evitar la tala en la base del tronco, proteger la regeneración natural y la fauna FACTOR LIMITE DE USO: Permanecen encharcado sufren inundaciones frecuentes, contenido alto de aluminio intercambiable.

Geológicos Sismicidad

Erosión Alta pluviosidad= proceso erosivo del suelo

Flujos terroso Avalanchas

Hidrometeorológicos: Inundaciones y avalanchas

Incendios Viviendas en madera Lámparas de petróleo y velas

Insalubridad

COBERTURA VEGETAL: Bosque aluvial, Arboles emergentes de 30 m. Presencia de palmas hasta de 18 m, sotobosque enmarañado, abundancia de epifitos, tendencia a formar asociaciones, tiene una extensión aproximada de 20.625 ha equivalentes al 6.16 % del territorio. Extracción de vegetal natural, caza /pesca aprovechamiento maderero selectivo Situación: Degradación de bosques por tala de especies maderables y dependientes de coberturas dependientes

SAJO: Compnosperma / Flia. Anacardiaceae Se encuentra en Delta del río Atrató, río Baudó, Serranía de San Lucas, Quibdó, Condotó. Altura: 28m Diametro: 0.50m Uso: Muebles en madera. BÁLSAMO DE MARÍA, CALABA, OCUJE, PALO MARÍA: Calophyllum / Flia. Clusiaceae Altura: 20m Uso: Viviendas de madera duraderas. Se utiliza en la construcción de chozas de larga duración FRESNO: Tapirira / Flia.Anacardiaceae Altura: 30m Diametro: 0.60m Uso: Muebles, carpintería y construcción. MANACA, PALMA DE LA COL, TUCUM: Euterpe / F.lia. Arecaceae (Palmaceae). Altura: 10-20 m Diametro: tallos de 7-18 cm Uso: comestible, medicinal.

LA MALPARIA PACHIRA: Pachira / F.lia Bombacaceae Altura: 18 m Crece en: áreas húmedas, desde semillas o estacas. Uso: comestible, madera y ornamental. CAOBA: Swietenia macrophylla / F.lia.Meliáceas Altura: 35 a 50 m (hasta 70 m). Crece en: de 0 a 1500 msnm, temperatura mínima de 11 °C a 32 °C. Uso: Madera fina, resiste bien la humedad y de alta densidad.

EL CEDRO(CEDRUS): coníferas pináceas / F.lia Pinaceae Altura: 25 a 50 m Pueden vivir más de 2000 años. Uso: Otnamental, madera, aceite y resina.

ALGARROBO: Prosopis pallida / F.lia Fabaceae Arbol invasor Altura: 10 m Uso: Crecimiento acelerado, buena sombra, madera excelente para leña. útil contra la erosión. GUAYAQUIL: Pseudosamanea guachapele / F.lia Leguminosae Mimosoideae Altura: 20-25m Crece: suelos arenosos y temperaturas de 24 a 28°C Uso: buena sombra, crecimiento acelerado, madera generalmente para construcción rural. Chachajo: Aniba perutilis / F.lia. Lauraceae Altura: 25 a 30m Crece: tierras planas hasta los 2600m.s.n.m Uso: madera fina.

GUAYAQUIL AMARILLO: Centrolobium yavizanum / F.lia Fabaceae Crece en: Bosque húmedo tropical,Florece con las lluvias. Altura: 30m Diametro: 1.20m Uso: madera duradera.

2. PROPUESTA URBANA ZONA DE CONCENTRACIÓN Y CONSOLIDACIÓN

2. URBAN PROPOSAL

Zona de fundación con concentración de usos, centralización de dotac morfología reticulada, vialidad articulada y adecuada, que además no rompe con la estructucta hidrológica y verde del contexto de la ciudad

Componentes del medio físico urbano ZONA DE CONCENTRACIÓN Y CONSOLIDACIÓN Zona de fundación con concentración de usos, centralización de dotaciones, morfología reticulada, vialidad articulada y adecuada, que además no invade ni rompe con la estructucta hidrológica y verde del contexto de la ciudad de Quibdó.

Vías principales de comunicación con otras poblaciones

ZONA DESORDENADA Y ESPONTÁNEA

Ejes comerciales importantes

Zona que ha desarrollado un crecimiento espontaneo, adecuado a la terreno, que posiblemente puede relacionarse con los procesos de des situación que concentra predominantemente usos de vivienda y que ad presenta asentamientos informales sobre las quebradas que compone hidrológica.

TERMINALES DE TRANSPORTE 1. Aeropuerto 2. Embarcadero 3. Concentración de paraderos de autobús

ZONA DESORDENADA Y ESPONTÁNEA Zona que ha desarrollado un crecimiento espontaneo, adecuado a la morfología del terreno, que posiblemente puede relacionarse con los procesos de desplazamiento, situación que concentra predominantemente usos de vivienda y que adicionalmente presenta asentamientos informales sobre las quebradas que componen la red hidrológica.

CONCENTRACIÓN DE USOS 4. Salud. 5. Restauración y zona hotelera 6. Centro educativo SENA 7. Centro educativo UTCH 8. Área administrativa ESPACIO PÚBLICO 9. Parque Manuel Mosquera 10. Malecón 11. Parque de la República EDIFICIOS BIC 12. Antiguo hospital San Francisco de Asis 13. Colegio Tomás Carrasquilla 14. Cárcel Anayanci 15. Edificio del Palacio Episcopal 16. Antigua escuela modelo

ZONA INUNDABLE

Zona que por la concentración de uso residencial informal sobre las di quebradas, presenta riesgos de inundación para la población, ya que ZONA INUNDABLE encontrarse en una región de alta pluviosidad y con diferentes caracter ambientales como el Chocó, esta propensa a cambios climáticos y po Zona que por la concentración de uso informal sobrelalas diversas a la creciente del residencial río Atrato que bordea ciudad. quebradas, presenta riesgos de inundación para la población, ya que Quibdó al encontrarse en unaBORDE región deDE altaCRECIMIENTO pluviosidad y con diferentes características ESPONTÁNEO ambientales como el Chocó, esta propensa a cambios climáticos y por consiguiente a la creciente del río Atrato que bordea la ciudad.

INVASIÓN DE VIVIENDA ENTRE EL BORDE DEL RÍO ATRATO Y ZONA V

IMPORTANCIA AMBIENTAL. BORDE DE CRECIMIENTO ESPONTÁNEO

INVASIÓN DE VIVIENDA ENTREDE ELQUEBRADAS BORDE DEL RÍO ATRATO Y ZONA VERDE DE BORDES QUE ESTAN AFECTADAS POR LOS ASENTA IMPORTANCIA AMBIENTAL. INFORMALES EN DONDE NO SE APROVECHA EL CAPITAL NATURAL

MÉTODO PARA CONSERVAR LA BIODIVERSIDAD.

BORDES DE QUEBRADAS QUE ESTAN AFECTADAS POR LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN DONDE NO SE APROVECHA EL CAPITAL NATURAL COMO MÉTODO PARA CONSERVAR LA BIODIVERSIDAD.

ZONAS INUNDABLES CIENAGA

Diagnóstico Vías principales de comunicación con otras poblaciones Ejes comerciales importantes

RIESGO DE INUNDACIÓN

VULNERABILIDAD DE LA POBLACIÓN El riesgo de inundación en el que se encuentra la población, focalizada principalmente en los asentamientos informales ubicados en los bordes de las quebradas, los cuales conforman la red hidrica que ocupa más de la mitad del casco urbano.

ZONA DE ASENTAMIENTO INFORMAL RURAL CONCENTRACIÓN DE USOS 4. Salud. 5. Restauración y zona hotelera 6. Centro educativo SENA 7. Centro educativo UTCH 8. Área administrativa ZONA DE ASENTAMIENTO INFORMAL URBANO CUERPOS HIDROGRÁFICOS CON ASENTAMIENTO INFORMAL BORDE PERIFERICO EN CRECIMIENTO ESPÓNTANEO SOBRE SELVA BORDE DE POSIBLE INVASIÓN EN SELVA POR CRECIMIENTO INFORMAL

RIESGO AMBIENTAL El desequilibrio ambiental que presenta la ciudad a causa de los asentamientos informales ubicados en los bordes de las quebradas, en donde las viviendas cercanas se instalan sin algún tipo de planificación. CRECIMIENTO IRREGULAR DE LA CIUDAD El crecimiento que presenta la ciudad es espontaneo, principalmente de uso residencial, donde no se tiene en cuenta la adecuada relación de habitar con el contexto natural, por lo cual las zonas verdes naturales que rodean la ciudad se encuentran en riesgo de contaminación o mal uso del suelo a causa de los asentamientos informales porsiblemente causados por el desplazamiento. CENTRALIDAD DE DOTACIONES La ubicación de equipamientos urbanos básicos y necesarios para el desarrollo de la población, esta centralizada hacia la zona consolidada, situación que genera un déficit en la cobertura dotacional hacia la zona de crecimiento espontaneo. FORTALEZA EN TRANSPORTE MULTIMODAL La diversidad de medios de transporte (terrestre, aereo y fluvia) permite el acceso a la ciudad y a medios eco-turísticos.

ZONAS INUNDABLES RÍO ATRATO

ZONA DE CRECIMIENTO ESPONTÁNEO

BORDE DE RÍO DIQUE ALUVIAL

ZONA DE CONSOLIDADA

CIENAGA Zona de equilibrio ambiental

FUENTES HIDROGRÁFICAS - Quebradas

ZONA DE CRECIMIENTO ESPONTÁNEO

2. PROPUESTA URBANA 2. URBAN PROPOSAL

Propuesta

ESTRATEGIA

Tener en cuenta la calidad y cantidad de cobertura de servicios públicos con los que cuenta la ciudad. Proponer un parque lineal en el borde de la vía circunvalar en donde se generen zonas de reforestación que creen un limite de crecimiento y asentamientos informales. Proponer una vía circunvalar que conecte las vías principales que articulan la ciudad y se relación con el departamento y a nivel nacional, logrando un borde de ciudad y un limite de crecimiento. Proponer equipamientos educativos y de salud de manera descentralizada.

Identificar los asentamientos informales vulnerables a riesgo de inundación, sus características y sus posibilidades. OBJETIVO

ASENTAMIENTOS INFORMALES AL BORDE DE LOS RÍOS

PROBLEMA

Tener en cuenta la calidad y cantidad de cobertura de servicios públicos con los que cuenta la ciudad. Identificar la estructura verde y ambiental que permita la creación de paisaje urbano. Determinar la jerarquía vial, su relación con el borde de ciudad y su articulación con las diferentes zonas del casco urbano.

TEORÍA DE ECO - SISTEMAS CIUDADES SOSTENIBLES

ACCESO A SERVICIOS PÚBLICOS LIMITADOS

DIMENSIÓN SOCIAL

Revitalizar el borde de los ríos con asentamientos informales, mediante la implementación de parques lineales.

DIMENSIÓN FÍSICA

RED HIDROLÓGICA

PROBLEMA

Asentamientos informales sobre rondas de ríos que degradan el ambiente y generan espacios no vivibles para los habitantes. Centralización de espacios destinados para la cohesión social, lo cual ocasiona que hacia la periferia de la ciudad no se encuentren elementos o zonas destinadas para la integración y cohesión social.

DEFICIT DE ESPACIO PÚBLICO

DEFICIT DE MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Vulnerabilidad por deficit de condiciones de vida y desarrollo de viviendas en zonas no propicias, como por ejemplo los bordes de río y quebradas.

Identificar el equipamiento urbano básico para dar cobertura a toda la ciudad. DEFICIT DE EQUIPAMIENTOS

RED DE INFRAESTRUCTURA

ESTRATEGIAS EN VALOR DE: Regulación de flujos o gestión en cadena de factores como el tráfico y la movilidad, el agua, la energía y los residuos. Aplicación práctica en zonas construidas y en zonas abiertas. Participación con el fin de influir en los estilos de vida individuales y el funcionamiento de la industria.

OBJETIVO

Mejorar las condiciones de vida de la población. Hacer de Quibdo una ciudad vivible, con dinámicas sociales enmarcadas en la integrasión y cohesión social. Recuperar las rondas de río y quebradas para generar nichos de integración y espacio público.

ESTRATEGIA

Implementar tratamientos urbanísticos de conservación en el centro histórico, de consolidación en sectores especiales, de expansión y reubicación de viviendas en áreas libres para generar una ciudad compacata, de mejoramiento integral en la red hídrica principal, propiciando la recuperación y generación de un parques lineales y de reactivación en zonas con potencial en cuanto a usos del suelo. Desarrollar elementos, dotaciones para la cohesión social, participación, integración y desarrollo. Replicar una tipología de vivienda eco-eficiente que garantice el acceso a servicios básicos fundamentales. Generar elementos como parques lineales sobre riíos, recuperando las rondas y propiciando nichos de cohesión social vivivles.

Tipologìa de asentamientos

Caseríos o aldeas de desarrollo lineal. Trazado de calle única “pueblo urbanizado”. Cultivos=solares(patios). Circulación entre viviendas=calle. Densificación y consolidación física de un vecindario disperso (lugar de residencia).

5. POL OS DE C

4. CAB EC ER AS

6. EPIC EN TR OS

Mayor desarrollo social y económico(población privada y estatal). Centros de acopio o transferencia de materias primas destinadas a metrópolis regionales. Espacialización socioproductiva: afectados por flujos migratorios y gran demanda de servicios. Alberga distintas categorías socio-espaciales.

NALES GIO RE BSU

Cuenca o zona marítima o franja terrestre definida por una carretera(fusiona elementos y funciones de ciudad). Dotados de equipamiento social, comercial y administrativo sencillo. Organización espacial y trazado reticular con rasgos espaciales de aldeas.

MARCA O SUB-Á RE , CO A

LES RA RU

S RE O

Desarrollo de una primera extensión lineal, luego una paralela(crecimiento, ubicación de espacios colectivos y viviendas). Otros medios económicos: comerciantes y asalariados, agricultores. Materiales: tejas Eternit, bloques de concreto, hierro y ladrillo.(Ideología estética foránea).

Un tramo de río o zona costera(acopio y comercialización de productos campesinos). Distintos tipos de comercio y servicios(relación con aldeas y caseríos aledaños). Estructura urbana sencilla y trazado reticular en consolidación. Presenta pequeñas agrupaciones de vivienda “barrio”(calle o conjunto de vivienda con características similares). Individualidad.

Divorcio entre el espacio productivo y la vivienda (indicios de diferenciación social y modelo arquitectónico rural). Viviendas alineadas de manera compacta sobre una calle en la ribera de un río o playa, moradores=agricultores, comerciantes y actividades estatales(diversificación social y económica). Cambios de modelos arquitectónicos: materiales y tecnologías(tejas Eternit, bloques de concreto, hierro y ladrillo.(Ideología estética foránea).

A NC UE

3. ALD EAS :M AY

3. ALD EAS :M EN ES OR

SO ER

Uso: productivo, residencial, vivienda estable en un sitio limpio a la orilla de un río, quebrada o camino. Unidades productivas unifamiliares: alrededor de huertas, frutales, gallineros, “barbacoa” trapiche, trampas de peces, cobertizos o “voldados”(almacenamiento de cosecha). Vecindarios rurales, lineales de varias parcelas unifamiliares(produccion de cultivos y viviendas. Fuentes de agua integradas con embarcadero, baño y lugar para lavar ropa y loza. Materiales: Palos del desmonte y hojas de palma de la región.

Uso: Vivienda , producción. Economía: agrícola, actividades forestales y pesqueras.

LES DA RE

1. HÁB ITAT DI SP

2. NÚC LEO SV E

2. PROPUESTA URBANA 2. URBAN PROPOSAL

PRINCIPIOS

INTEGRACIÓN DE UN SISTEMA DE TRANSPORTE MULTIMODAL Prevalencia del transporte público y alternativo (bicicleta y peatonal) sobre el privado

ESPACIO PÚBLICO - PAISAJE URBANO SOBRE RED FLUVIAL Generación de espacios para ser vivibles.

La propuesta urbana se plantea para la capital del Choco, la ciudad de Quibdò, por su importancia y reelevancia de conexiòn del interior del territorio a nivel nacional, es por esto que la idea de recuperar y de revitalizar el entorno de la ciudad mas importante del departamento, busca la proyecciòn de una ciudad moderna, proespera y en como tal en pro de la recuperaciòn ambiental y la cual a su vez responda a la idea de sostenibilidad en todos los aspectos, desde la parte ambiental con recuoeraciòn de las fuentes hidricas y los bosques o espacios naturales intervenidos; el aspecto econòmico que permita la construcciòn de espacios adecuados y conectados a la red econòmica y la actividad que predomina en el departamento, y que a su vez vincule las caracterìsticas sociales y las conexiones nacionales, un punto de vital importancia para tener en cuenta, tiene que ver con la idea principal de brindar una infraestructura adecuada y formal.

ESPACIO DE COHESIÓN SOCIAL Puntos de integración, encuentro, participación, socialización, cultural.

CONDICIONANTES 1. Vialidad 2. Zonas verdes 3. Crecimiento histórico 4. Usos del suelo 5. Red hidrica 6. Infraestructura PLANTEAMIENTO URBANO

ANÁLISIS PRELIMINARES

Usos Del Suelo Tratamientos Urbanos Equipamientos Infraestructura PROPUESTA Transporte

Conservación Rehabilitación Consolidación Reinterpretación CONCEPTOS Adecuación

DETERMINANTES 1. Forma de vida de la población 2. Estructuras urbanas 3. Cobertura dotacional

ALTERNATIVAS

URBANA

ZONIFICACIÓN PRELIMINAR

PROPUESTA PUNTUAL

Proyecto de vivienda en asentamientos informales en el borde del río Atrato.

NORMAS Plan de Desarrollo Quibdó DIAGNÓSTICO URBANO

1. Vulnerabilidad de la población 2. Riesgo ambiental 3. Crecimiento irregular de la ciudad 4. Centralidad de dotaciones 5. Fortaleza en transporte multimodal

2. PROPUESTA URBANA 2. URBAN PROPOSAL

Propuesta de agrupaciòn

TEORÍA DE ECO - SISTEMAS / CIUDAD SOSTENIBLE / AGRUPACIÓN SOSTENIBLE - TRIADA DE LA SOSTENIBILIDAD

ZONAS INTEGRALES DE DINÁMICAS SOCIALES Recreación, educación, cultura, socialización, puntos de integración.

RUTAS DE TURÍSMO ECOLÓGICO

VIABLE

SOSTENIBLE

ORGÁNICO - respetuoso y proporcional al entorno natural COHESIÓN SOCIAL Y SU HABITABILIDAD con la baja densificación en el entorno natural

Criterios de diseño de TIPOLOGÍA DE HÁBITAT RURAL

Producción interna de medios de sustentación uso de ZONAS INTEGRALES DE DINÁMICAS SOCIALES: agricultura, artesanías, cultivos, etc.

Eficiencia energética - uso de servicios energéticos alternativos.

EQ UIT

AT IV

Producción de COMPOSTAJE mediante el provecho de residuos organicos.

RENTAL ASOCIADO: HÁBITAT PA hogares emparentados, parcelas productivas vecinas, relaciones de cooperación y parentesco , producción y residencia permanente.

Centros “vacío” - Zona desmontada NÚCLEO VEREDAL

Vivienda y producción. Economía: agrícola, actividades forestales y pesqueras. Caseríos o aldeas de desarrollo lineal.

ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN

COBERTURA MAYORMENTE Bosques Naturales Planicie Aluvial (llanura de inundación) Clima cálido húmedo Altitud: 43 msnm

0,27

ÍNDICE DE OCUPACIÓN

INDICES DE EDIFICABILIDAD

Zona inundablemente alta

31.373.6 Hectáreas

0,46

# DE VIVIENDAS TOTAL

ÁREA DEL LOTE

Zona suseptible a inundación

250

# DE PERSONAS TOTAL

Zona inundable periodicamente

250 500

En progresividad

Ancho de la zona de protección de Ríos, treinta (30) metros. DENSIDAD

ACUERDO 009-SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANÍSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBDÓ

Eje de unión - BORDE DE RÍO

Eje de natural Quebrada Caraño

0,67

La propuesta agrupación de viviendas tipo palafíticas se enfocan a desarrollar espacios que encierren lo que actualmente corresponde a las actividades relacionadas con la tradición del pacífico colombia y la herencia cultural de la población afrodescendiente, por tal motivo se busca que mediante la cooperación entre pequeñas celulas se den espacios para fundamentar una base económica y a su vez para brindar una vida y viviendas dignas con accesibilidad a servicios básicos y a su vez a una red de tratamiento alternativo de residuos y acceso a energías básicas mediante usos alternativos.

Trazado de ejes - continuidad de vías principales VISUALES

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

CONCEPTUALIZACIÓN - TIPOLOGÍA DE VIVIENDA TRADICIONAL Vivienda tradicional palafitica que se encuentra por lo general en los bordes de rio del pacifico y para este caso del departamento del Chocó.

PERFIL DEL USUARIO

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

PLANTA TIPO ESCALA 1:50

PLANTA CUBIERTA ESCALA 1:50

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

CUADRO DE ÁREAS - PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

ORGANIGRAMA

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Aseo Limpieza Servicio

Aseo

Socializar Trabajar

Exterior

Social

ÁREA SUBZONA (m2)

ÁREA ESPACIAL(m2)

Sala social Comedor Progresividad Circulación

1 1 1 1

10.23 8.17 7.93 + 17.47 23.38

67.18

Dormitorio Zona de estudio

1 1

18.17 3.41

21.58

Cocina Baño Paleadero Cuarto eléctrico Basuras y Bódega

1 1 1 1 1

3.01 3.26 0.47 1.17 2.69

Circulación Parcelas

1 1

36.98 288.9

ÁREA ZONAL (m2)

425.24

10.6

325.88 TOTAL

425.24 m2

PROGRESIVIDAD - CRECIMIENTO FAMILIAR

4.38 mts

4.25 mts

CIRCULACIONES Perimetrales para unificar, optimizar el espacio y generar zonas privadas

Progresividad sobre módulo posterior de la vivienda accesibilidad paleadero/circulación principal MÓDULO INICIAL HABITABLE + 1RA EXPANSIÓN DE LA VIVIENDA 1 familia de 5 integrantes + 1 pareja 14.80 mts

6.90 mts 9.68 mts

MÓDULO INICIAL HABITABLE + 1RA EXPANSIÓN DE LA VIVIENDA + 2DA EXPANSIÓN DE VIVIENDA 1 familia de 5 integrantes + 1 pareja + 1 pareja y un hijo

1.95 mts

MÓDULO INICIAL HABITABLE 1 familia de 5 integrantes

Progresividad sobre estructura lateral amarrada a la estructura principal de la vivienda, con cclumnas exclusivas del espacio de expansión

Corformación de una vivienda progresivamente compacta en en continuidad con la tradición de un hábitat parental

MÓDULO INICIAL HABITABLE + 1RA EXPANSIÓN DE LA VIVIENDA + 2DA EXPANSIÓN DE VIVIENDA 1 familia de 5 integrantes + 1 pareja + 1 pareja y un hijo

Parcelas productivas

circulación circula ció ción a n l cir cu r i cu c

Sala comedor Cocina Habitaciones Paleadero Baño

Déposito Basuras Técnico

ión circulación c ulac irc u circ lac ión

Convivir en familia

Privado

Interior

CANT.

ión lac

Social

Socializar Alimentarse

Asearse Relajarse Descansar Dormir Estudiar

ESPACIO

SUB - ZONA

ión circulación ci rcu ulac circ INT lación n ó i ER ac IO

ZONA

EXT ER IO R

ACTIVIDADES ESPECÍFICAS

ción circul circula ació ión n cir lac cu cu l cir

NECESIDADES BÁSICAS

PROCESO CONSTRUCTIVO

CIMENTACIÃ&#x201C;N - COLUMNAS

MUROS INTERNOS

VIGAS - ESTRUCTURA

MUROS EXTERNOS

PLACA

CUBIERTA

ESCALERAS

PERSIANAS - CERRAMIENTO

PANELES

SOMBRAS - RECORRIDO SOLAR

20 DE MARZO

21 DE JUNIO

23 DE SEPTIEMBRE

21 DE DICIEMBRE

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

VENTILACIÒN NATURAL E ILUMINACIÒN

DETALLE MURO - PUERTA CORREDIZA ESCALA 1:5

15 :00 pm

:00

15 :00 pm

14:00 pm

0 pm 13:0

10 :0 0 am

TEJA DE ZINC GALVANIZADA Y PINTADA Beneficios: - Doble recubrimiento que hace que duren hasta 5 veces más. - Le dan una mejor apariencia a su techo. - Crean ambientes más frescos en climas calientes. - Fáciles de transportar porque son livianas - Económicas

Amanecer: 05:55 Atardecer: 17:47

máximos 06 :00 am

mínimos

06 :00 am

18:00

máximos

pm 18:00

mínimos

CUBIERTA

MODERNA Estructura: muros de ladrillo Cubierta: asbesto cemento Cerramiento: muros en ladrillo, contrapiso en concreto Acabados: repello, cerámica, baldosas, pintura

TRADICIONAL A MODERNA 2 Estructura: madera aserrada, contrapiso en concreto Cubierta: asbesto cemento Cerramiento: madera aserrada, chonta Acabados: repello, pintura

AUTÓCTONO Estructura: madera rolliza, madera labrada Cubierta: hojas de palma Cerramiento: esterilla, plástico, palmiche

AUTÓCTONO A TRADICIONAL Estructura: madera labrada Cubierta: hojas de palma Cerramiento: tablas sin cepillar, esterilla, plástico, palmiche

TRADICIONAL A MODERNA 1 Estructura: madera aserrada, bloque de concreto, contrapiso en concreto Cubierta: asbesto cemento Cerramiento: madera aserrada, chonta Acabados: repello, pintura

TRADICIONAL Estructura: madera aserrada Cubierta: asbesto cemento Cerramiento: madera aserrada, chonta Acabados: pintura

TRADICIONAL Estructura: madera aserrada. Cubierta: laminas de zinc. Cerramiento: tabla cepillada, bloque de concreto en la unidad sanitaria

TRADICIONAL Estructura: madera labrada, madera aserrada. Cubierta: laminas de zinc. Cerramiento: tabla cepillada, plástico, chonta, esterilla

4 Mosquera, G. Vivienda y arquitectura tradicional en el pacifico colombiano. Patrimonio cultural afrodescendiente. Valle del Cauca: Universidad del Valle.

PROPIEDADES FÍSICAS DE LA MADERA

FORMAS DE PROTECCIÓN AL CLIMA

-Propiedades de resistencia, dureza, rigides y densidad. -Fácil de trabajar. -Esteticamente agradable. -Material aislante. -Material de disponibilidad inmediata (evitando la deforestacion). -Es un material que se puede reutilizar.

Mobiliario

más importantes

LA MADERA

APLICACIONES

PLANO Longitudinal, abierto y elevado

Construcción

vemos su más importantes

OBTENCIÓN

VENTILACIÓN Cruzada y constante máxima

Otros

CLASIFICACIÓN

Blandas: Nogal, Roble, Fresno

PROPIEDADES procedimiento de

TECHOS Inclinados y protegidos contra intensas lluvias

Dureza Aislante eléctrico

Duras: Abeto, Pino, Chopo Comerciales: Contrachapado, Aglomerado

UBICACIÓN En la parte alta del terrno y muy espaciadas

ABERTURAS Grandes aberturas protegidas de la radiación solar

ESPACIOS EXTERNOS Protegidos del asoleamiento y las lluvias sin impedir la ventilación

Aislante térmico Tala

Transporte

Aserrado

Secado

Higroscopicidad (Absorción de la húmedad) Densidad

N O

E S

ORIENTACIÓN Buscar N - S Evitar E - O

CONTROL SOLAR Sombra exterior rompesoles

AISLAMIENTO TÉRMICO Edificiós ligeros de poca capacidad térmica con techo aislante

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

PRESUPUESTO

COP

$58.667.100

$51.462.369

TOTAL VALOR ESTIMADO DE LA VIVIENDA

COSTOS DIRECTOS

$7.204.732

$5.146.237

$2.058.495

AdministraciónI

mprevistos

COSTOS INDIRECTOS A.I.U

ACTIVIDAD

$616.450

PRELIMINARES

MATERIALES DE LA REGIÓN MADERA PROVENIENTE DE: BUENAVENTURA, CHOCÓ Y EJE CAFETERO

Participación de la comunidad

EXCAVACIONES Y RELLENOS

MADERA TANGARE $120.000 tablas por 6mts / Recomendada para pisos

$28.338.454.56

ESTRUCTURA

$3.102.515

PISOS

$110.396

ENCHAPES

$2.610.250

MUROS

$3.416.534

CUBIERTA

$1.361.372

CARPINTERÍA EN MADERA

$433.536

RED AGUA POTABLE

$171.810

SALIDAS SANITARIAS

NATO 1x10 $130.00 Cepillado $700 cada tabla

$1.286.645

RED GENERAL DE AGUAS NEGRAS

Estructura de la vivienda nato - 1x10 $130.00 unidad

$714.406

RED GENERAL DE AGUAS LLUVIAS

Todos los perfiles se venden en medidas de 3 Mts de largo

$9.300.000

INSTALACIÓN ELECTRICA

El pilotaje se cobra según la altura del pilote 5mt. $20.000, 6mt. $28.000, 7mt. $35.000 Para una casa de dos pisos se necesitan 12 pilotes los cuales hay que cambiar cada 4 meses.

MADERA DE MACHIMBRE $40.000 el bulto o el amarre, se vende bulto de 5 tiras de 8cm x 3mts

Listones de machare de 2”x2” $4.000 un Listones de machare 3”x2” $6.000 un

https://prezi.com/a5fkax_cadgl/materiales-buenaventura/?utm_campaign=share&utm_medium=copy

3. PROPUESTA PUNTUAL 3. PUNTUAL PROPOSAL

BIBLIOGRAFÍA REFERENCES

• Mosquera, G. Vivienda y arquitectura tradicional en el pacifico colombiano. Patrimonio cultural afrodescendiente. Valle del Cauca: Universidad del Valle. •

Bonet, J. (2007). Porque es pobre el Chocó. Documentos de trabajo sobre economía regional. Cartagena: Banco de la República.

Garcia Hierro, P. Jaramillo Jaramillo, E. (2008). PACIFICO COLOMBIANO: EL CASO DEL NAYA. Bogota: El Grupo Internacional de Tra• bajo sobre Asuntos Indígenas (IWGIA) y el Colectivo de Trabajo Jenzera. • Banco de Occidente. Biblioteca digital: Libros de la Colección Ecológica del Banco de Occidente [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.imeditores.com/banocc/choco/cap5.htm. • Pardo Rojas, M. Biblioteca virtual: REGIONALIZACION DE INDIGENAS CHOCO Datos etnohistoricos, lingüísticos y asentamientos actuales [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.banrepcultural.org/node/25894. • ONU. Temas mundiales: Asentamientos humanos [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.un.org/es/globalissues/habitat/. • Ministerio de relaciones exteriores, Republica de Colombia. Ayuda memoria sobre DECLARACION DE ESTAMBUL Y PROGRAMA DE HABITAT [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.fopae.gov.co/documents/10179/58531/20140225+DIESA+GAA+AM+ONU+Agenda+Habitat+y+Habitat+III.pdf/0de60f7f-b5a0-43b0-80e1-7976e481750c • ONU. Conferencias, reuniones o eventos: Segunda Conferencia de Naciones Unidas sobre asentamientos humanos (HABITAT II) [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.un.org/es/events/pastevents/unchs_1996/. • CÁMARA DE DIPUTADOS DEL H. CONGRESO DE LA UNIÓN, Secretaría General, Secretaría de Servicios Parlamentarios, (2014): LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ pdf/133.pdf • SEDESOL, (2010). Diagnóstico nacional de los asentamientos humanos ante el riesgo de desastres [en línea]. Consultado el 20 de Noviembre de 2014 en: http://www.2006-2012.sedesol.gob.mx/work/models/SEDESOL/Resource/1778/2/images/Diagnostico_PRAH.pdf. INSTITUTO NACIONAL DE ECOLOGÍA. Glosario de términos sobre asentamientos humanos [en línea]. Consultado el 20 de Noviem• bre de 2014 en: http://repositorio.inecc.gob.mx/ae/ae_005797.pdf

gestión de proyectos / project management v i v i e n d a e n a l t u r a - B o g o t á D. C .

colombia

b o g o t á D. C .

teusaquillo

investigaciòn, estudio, analisios, diseño, construcción de proceso y ejercicio acadèmico de gestiòn inmobiliaria en la zona del Centro Internacional, barrio Armenia en Bogota - Colombia.

Imagen realizada por Arq. Miguel ร ngel Beltrรกn

DIAGNÒSTICO Y CARACTERIZACIÒN URBANA D I A G N O S I S A N D C H A R A C T E R I Z AT I O N U R B A N A

PLANEACIÓN ESTRATÉGICA TERRITORIAL T E R R I T O R I A L S T R AT E G I C P L A N N I N G

planeación estratégica territorial fuente FORMATO DISTRICUCIÓN ESPACIAL

Trabajo de Gestión de Proyectos Inmobiliarios realizado por: Ana María Riaño, Andrea Jiménez y Tatiana García

4 26

11 18

21 14 10

28 27

Manzana 11 Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

2692 1 1981 576 1 576 0,29 0

Manzana 66

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

4184 13 3374 2683 3 8941 0,01 0,03

Manzana 11

Area Manzana Numero De Predios

6391 20

Manzana 22

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

12627 23 10586 8180 3 22.719 0,80 0,02

Manzana 77

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios

6070 23 5046 3907 2 9183 0,01 0,02

8067 23

Manzana 33

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

4036 9 3350 2360 4 12431 0,80 0,03

Manzana 88

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

2781 1 2781 2781 1 2781 0,01 0,01

Manzana

Area Manzana Numero De Predios

5939 15

Manzana 44

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

8518 4 7018 4998 5 3662 0,01 0,04

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios

8021 22 6695 4567 2 10278 0,01 0,02

6502 11

Manzana 55

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

6774 17 5586 3934

9478 0,01 0,022

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios

3261 1 3261 3261 1 3261 0,01 0,01

4155 15

Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

3374 2683 3 8941 0,01 0,03

Manzana 11

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

10630 36 9256 6434 3 16536 0,01 0,02

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida ndice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

6391 20 5318 3991 3 12971 0,01 0,02

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida ndice De Ocupacion Indice De Costruccion

5046 3907 2 9183 0,01 0,02

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

SISTEMA

Estructura funcional

(espacio público, movilidad, accesibilidad y dotacionales)

Estructura socioeconómica

(usos del suelo, aprovechamientos urbanísticos, valor del suelo)

Paisaje y morfología urbana

(perfiles, bordes urbanos y naturales, hitos, mobiliario, trazados urbanos, forma y tamañno de predios y manzanas)

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

5318 19 4342 3117 2 7671 0,01 0,02

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

8726 6 7406 3647 9 64473 0,00 0,05

3261 3261 1 3261 0,01 0,01

Manzana

6502 11 5492 3206 3 9161 0,01 0,02

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Manzana

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

4922 16 3684 2743 3 7586 0,01 0,02

Manzana

11791 4 9066 3109 11 43513 0,00 0,06

Area Manzana Numero De Predios Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

4155 15 3315 2413 2 5788 0,01 0,02

10968 9 8173 5194 4 92489 0,01 0,03

Area Manzana 38706 Numero De Predios 4 Area Util 32726 Area Ocupada 22594 Promedio De Altura 18 Area Costruida 563934 Indice De Ocupacion 0,00 0,11 Indice De Costruccion

OPORTUNIDADES fe

DEBILIDADES fi

Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

7321 18 6144 4507 3 10590 0,01 0,02

Manzana

Area Manzana 23245 Numero De Predios 4 Area Util 19188 Area Ocupada 7811 Promedio De Altura 13 Area Costruida 191594 Indice De Ocupacion 0,00 Indice De Costruccion 0,09

6695 4567 2 10278 0,01 0,02

Manzana

Area Manzana 5939 Numero De Predios 15 Area Util 4789 Area Ocupada 3417 Promedio De Altura 2 Area Costruida 7511 Indice De Ocupacion 0,01 Indice De Costruccion 0,02

13223 24 6254 4548 3 15682 0,01 0,03

Area Manzana 38970 Numero De Predios 7 Area Util 30572 Area Ocupada 17831 Promedio De Altura 8 Area Costruida 177854 Indice De Ocupacion 0,01 Indice De Costruccion 0,06

UNIVERSIDAD DE LA SALLE FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT PROGRAMA DE ARQUITECTURA

Manzana

8067 23 6904 4952 2 11894 0,01 0,02

Area Manzana 36869 Numero De Predios 9 Area Util 25310 Area Ocupada 13075 Promedio De Altura 11 Area Costruida 257403 Indice De Ocupacion 0,00 Indice De Costruccion 0,08

2939 13 1802 1547 2 2885 0,01 0,02

Area Util Area Ocupada Promedio De Altura Area Costruida Indice De Ocupacion Indice De Costruccion

Area Util 2781 Area Ocupada 2781 Promedio De Altura 1 Area Costruida 2781 Indice De Ocupacion 0,01 Indice De Costruccion 0,01

AMENAZAS fe

FORTALEZAS fi

* carencía de dotacionales en el barrio armenia y el centro internacional especificamente culturales y recreacionales. * existen áreas en donde es evidente la acumulación de residuos y el inexistente inmobiliario para depositarlos. * accesibilidad peatonal, en ciertas zonas insfuciente para el flujo de personas en hora pico, sobre el centro int/nal. *circulaciones deterioradas sin reparación alguna en ciertas zonas residenciales y del centro internacional.

* existencia de zonas con potencial para mejoramiento de circulaciones peatonales, espacio público y parques locales. * de conexión vial con las principales arterías que limitan el sector (Cll. 26 - Av. Caracas - Cr. 7a - Cll 32)y que comunican la ciudad en distintos sentidos. * cercanía con el museo nacional y el parque de la independencia, además del recurso histórico del cementerio central. posibilidad de mejorar la malla víal local gracias a la implementación de un proyecto (hacía el barrio Armenia).

* espacio público de gran cesión hacia el costado oriental de la avenida caracas hasta la carrera 7a. * vías artería de gran flujo vehicular, conectando la ciudad de sur a norte, y de oriente a occidente. Riqueza víal y peatonal activa hasta las 6pm. * buena accesibilidad, y zonas de baja actividad vehicular (barrio armenia) que contribuyen al correcto flujo de bienes y servicios. * espacios reconocidos por entidades financieras y de comercio.

*presencia de comercio informal en ciertas zonas invadiendo espacio público. * decrecimiento de la configuración en fachadas en el barrio armenia gracias al uso mixto de los lotes, algunos con baja densidad de construcción. * mayor densidad de construcción ligada al uso de servicios y comercio en plataformas. *las viviendas no generan un indice de construcción superior al 4.00, sin ocupar todo el lote en más del 60% de los predios.

* de implementación de zonas de comercio mejor definidas, en vías principales. * valor del suelo relativamente accesible en la zona occidental del sector con cercanía a tiendas de barrio complementadas con centros de servicios que permiten una accesibilidad respecto a estos temas.

* Adecuada mezcla de usos en el costado occidental de la Av. Caracas. * zonas definidas por el uso exclusivo de vivienda hacia el costado sur occidental del barrio armenia. Cuenta con zonas de bajos indices de ocupación. * mantiene el uso especifico ligado a la cantidad de pisos en un lote, generalmente los servicios se encuentran en predios con alturas superiores a los 6 pisos liberando de esta presión a la zona residencial.

* mezcla de usos en un predio. Puede existir una tendencia a hacer esta acción generando mayor competitividad y menos rentabilidad para los predios de uso mixto ya establecidos. * desconcentración del flujo por la concentración población flotante que luego de una hora determinada del día genera falta de aprovechamiento del espacio y crea la percepción de inseguridad. * se pueden perder las dinámicas economicas en sectores especificos como el barrio armenía debido al tratamiento de cultas sobre la calle 26.

* hacía el barrio armenia se evidencia la inexistencia de zonas de reconocimiento fuerte (mojones o hitos). * el trazado urbano hacía el centro internacional puede lograr ser confuso para ciertos peatones, debido a la envergadura de sus manzanas, sin pocos predios definidos. *carencia total de mobiliario adecuado para disposición de residuos solidos y de descanso hacía la parte occidental del sector.

* bordes con suceptibilidad al mejoramiento de su espacio público y acabado, con lugares para la colocación de mobiliario urbano. * perfil homogeneo hacía el limite sur del sector por la calle 26, que puede ser reactivado por medio de la implementación de nuevos usos del suelo. * elementos naturales con posibilidad de ser mantenidos y ampliados como mejoramiento de la calidad visual y ambiental en el barrio armenia y sus vías principales.

* consolidación de los bordes como corredores viales adecuados para el transporte, con trazados urbanos coherentes con el jalonamiento de hitos importantes a escala de ciudad. * manzanas regulares octogonales con adecuado tamaño en la zona del barrio Armenia que facilitan la ubicación por nomenclatura de los predios. * predios relativamente homogeneos en el costado occidental con perfiles similares por manzana.

* el deterioro pasivo de algunos elementos arquitectónicos puede conllevar a la desmotivación de inversión en el sector abajo de la Av. Caracas. * rasgos de la pérdida tipológica en el sector de Armenia. * presencia de habitantes de calle por el tránsito que realizan entre chapinero y el sector del bronx, quedando el barrio armenia a mitad de camino. * deterioro de las zonas verdes presentes sin fomento del uso deportivo y recreacional que estas poseen, debido a la falta de conciencia ciudadana por el cuidado ambiental de las mismas. * deterioro del mobiliario público existente por su inutilización.

TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DOCENTE: OSCAR FONSECA PRESENTADO POR:

DANIELA ESCAMILLA MIGUEL ANGEL BELTRÁN

* algunas vías locales en mal estado (sin correcta señalización en piso y señalización). * invasión del espacio público por ventas informales cercanos a la Av. caracas, poco hacía la avenida 7 hacía el costado occidental. * fragmentación de sectores, por los limites urbanos, que contribuyen a la percepción de inseguridad debido a la soledad de algunas calles hacía el interior del barrio Armenia. * Carencia de una dotación de seguridad en el sector.

BOGOTA D.C. SEPTIEMBRE 3 DE 2013

PLIEGO

87 3/3

PROPUESTA TÉCNICA Y URBANÍSTICA TECHNICAL AND PLANNING PROPOSAL

a localización PROYECTO INMOBILIARIO

a1 zonas homogéneas

a localización PROYECTO INMOBILIARIO

urbanística

a localización PROYECTO INMOBILIARIO

a2 estado actual

a1 zonas homogéneas

Datos Generales

a2 estado actual

a1 zonas homogéneas

Datos Generales

No. De ediﬁcios de aptos: 2

Área neta de manzana: 13.223 M2

No. De ediﬁcios de otro uso: 1

Datos Especíﬁcos

Área Ú : 6.254 M2

No. De predios de casas: 21

No. De predios: 24

No. De ediﬁcios de aptos: 2

Ocupada: 4.548 No. Área De ediﬁcios de otro uso: 1 M2

No. De predios de usos residencial: 15

No. De predios de casas: 21

Área Construida: 15.682 M2

No. De predios de usos comercio: 1

Índice de construcción: 1

No. De predios de usos mixto: 2

Área Ocupada: 4.548 M2

No. De predios de usos residencial: 15

Área Construida: 15.682 M2

No. De predios de usos comercio: 1 No. Índice De predios usos mixto: 2 3 dedeocupación:

Índice de construcción: 1

No. De predios de usos parqueadero: 3

Índice de ocupación: 3

No. De predios de usos parqueadero: 3

Número de pisos promedio: 3 pisos

No. De predios de uso de servicios: 3

Número de pisos promedio: 3 pisos

d método RESIDUAL

c AVALÚO c AVALÚO

Datos Especíﬁcos

No. De predios: 24

Área neta de manzana: 13.223 M2 Área Ú : 6.254 M2

modificación bb modificación UPZ UPZ

a2 estado actual

a1 zonas homogéneas

PROYECTO INMOBILIARIO estado actual

odificación

No. De predios de uso de servicios: 3

dc método RESIDUAL

AVALÚO

c AVALÚO

SECTOR 12 RENOVACIÓN - REACTIVACIÓN ÍNDICE OCUPACIÓN MÁXIMO

0,75

SECTOR 12 RENOVACIÓNÍNDICE - REACTIVACIÓN CONSTRUCCIÓN MÁXIMO ÍNDICE OCUPACIÓN MÁXIMO

0,75

ÍNDICE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO

ALTURA BASE

ALTURA MÁXIMA ALTURA BASE 4 PISOS PERMITIDA

PLATAFORMA O ALTURA BASE

11,0 AISLAMIENTO POSTERIOR

4,00 mts

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

Contínua 3

AISLAMIENTO POSTERIOR

ALTURA 4,00 mts ADICIONAL O TORRE

Contínua 3

ALTURA ALTURA ADICIONAL ADICIONAL CON TRANSFERENCIA DE DERECHOS TORRE EDIFICABILIDAD

AISLAMIENTO LATERAL

ALTURA ADICIONAL TORRE

PLAN PARCIALNo se exige

No aplica VOLADIZOS

Se permite No se permite

SUBDIVISIÓN PREDIAL

SECTOR NORMATIVO

PROPIA

esarrollo

BORDE ARMENIA RENOVACIÓN PLATAFORMA Contínua 3 O ALTURA AISLAMIENTO BASE POSTERIOR

GENERAL

ALTURA MÁXIMA ALTURA USO CLASIFICACIÓN ADICIONAL PERMITIDA O TORRE AISLAMIENTO

SECTOR NORMATIVO

SECTOR 12

PROPIA

NO APLICA

ÁREAPOSTERIOR DEUNIFAMILIAR, ACTIVIDAD

SECTOR

PLAN PARCIAL PRIVADOS TRATAMIENTO

ALTURA ÁREA DE ACTIVIDAD ADICIONAL AISLAMIENTO 12 VIVIENDA BORDE ARMENIA RENOVACIÓN 1 X VIVIENDA No aplica MULTIFAMILIAR CENTRAL TORRE LATERAL BIFAMILIAR

USO PRINCIPAL

ALTURA ADICIONAL O TORRE

VISITANTES 1 X 4 VIVIENDAS

CLASIFICACIÓN

LATERAL

SECTOR 12

ALTURA ADICIONAL TORRE No se exige

8 PISOS

ÁREA DE ACTIVIDAD CENTRAL

TIPO

1 X VIVIENDA

No se permite

UNIFAMILIAR, 1 X 4 VIVIENDASBIFAMILIAR

VIVIENDA

PLAN ZONAL CENTRO SECTOR

TRATAMIENTO

MODALIDAD

BORDE ARMENIA

RENOVACIÓN

REACTIVACIÓN

SECTOR NORMATIVO

EXIGENCIA ESTACIONAMIENTOS DEMANDA B USOVISITANTES CLASIFICACIÓN PRIVADOS

UNIFAMILIAR, ÍNDICE ADICIONAL POR BIFAMILIAR ALTURA ADICIONAL TRANSFERENCIA DE DERECHO USO PRINCIPAL Se DE permite CONSTRUCCIÓN DE DERECHOS MULTIFAMILIAR EDIFICABILIDAD AISLAMIENTO POSTERIOR

SUBDIVISIÓN PREDIAL

SECTORES NORMATIVOS UPZ 101 - TEUSAQUILLO

MODALIDAD SECTOR REACTIVACIÓNÁREA DE ACTIVIDAD NORMATIVO

PLAN PARCIAL planta

AISLAMIENTO POSTERIOR

PLANAISLAMIENTO ZONAL DEL CENTRO (PZCB) No aplica

AISLAMIENTO LATERAL

PROPIA

EXIGENCIA ESTACIONAMIENTOS DEMANDA B PLAN ZONAL CENTRO

VIVIENDA VOLADIZOS CON TRANSFERENCIA

No se permite 12

SUBDIVISIÓN PREDIAL

REACTIVACIÓN

4,00 mts

8 PISOS TIPOLOGÍA PLAN NORMATIVOS ZONAL DEL CENTRO (PZCB) Contínua 3 SECTORES 101 - TEUSAQUILLO EDIFICATORIA UPZ

DIMENSIÓN MÍNIMA ANTEJARDÍN

Se permite

MODALIDAD

ALTURA ADICIONAL TORRE

USO

No se exige

NO APLICA

TRATAMIENTO

EDIFICATORIA

sótano

AISLAMIENTO LATERAL

VOLADIZOS

SECTOR

ÍNDICE ADICIONAL POR ALTURA ADICIONAL TRANSFERENCIA DE DERECHO CON TRANSFERENCIA DE CONSTRUCCIÓN TIPO DE DERECHOS EDIFICABILIDAD AISLAMIENTO POSTERIOR

corte

4 PISOS

ALTURA PLAN ZONAL BASE CENTRO

4,00 mts

ÁREA DE ACTIVIDAD TIPOLOGÍA CENTRAL

11,0

NO APLICA

SECTORES NORMATIVOS UPZ 101 - TEUSAQUILLO

AISLAMIENTO POSTERIOR ÁREA DE ACTIVIDAD

ALTURA ADICIONAL TORRE

ÍNDICE ADICIONAL POR ALTURA ADICIONAL TRANSFERENCIA DE DERECHO CON TRANSFERENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE DERECHOS EDIFICABILIDAD AISLAMIENTO POSTERIOR

DIMENSIÓN MÍNIMA ANTEJARDÍN

PLATAFORMA O ALTURA BASE

0,75

11,0

3,0

4 PISOS

ALTURA BASE

AISLAMIENTO POSTERIOR

DIMENSIÓN MÍNIMA ANTEJARDÍN

0,75

ÍNDICE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA 8 PISOS

ÍNDICE ADICIONAL POR TRANSFERENCIA DE DERECHO DE CONSTRUCCIÓN

AISLAMIENTO LATERAL

AISLAMIENTO POSTERIOR

NO APLICA

PROPIA

NO APLICA

No aplica

0,75

ÍNDICE OCUPACIÓN MÁXIMO ÍNDICE CONSTRUCCIÓN MÁXIMO 3,0 NO APLICA

PLAN PARCIAL

AISLAMIENTO POSTERIOR AISLAMIENTO LATERAL

SECTOR 12 RENOVACIÓN - REACTIVACIÓN

NO APLICA

ÍNDICE OCUPACIÓN MÁXIMO

8 PISOS

ALTURA ADICIONAL TORRE

ALTURA ADICIONAL O TORRE

11,0

SECTOR 12 RENOVACIÓN - REACTIVACIÓN

0,75

ALTURA ADICIONAL TORRE

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

ALTURA MÁXIMA PERMITIDA

4 PISOS

PLATAFORMA 3,0 O ALTURA BASE

0,75

3,0

Mayor de Bogotá, Secretaría Distrital de Planeación, Plan zonal Centro. iabogota.gov.co/planzonal-centro/conserva-002.pdf

OPUESTA

propuesta técnica y t propuesta propuesta técnica y urbanística ur a localización

SECTORES NORM

P ÁREA DE ACTIVIDAD

PLAN ZONAL DEL CENTRO ÁREA DE(PZCB) ACTIVIDAD 12 SECTOR 12

CENTRAL

corte

sótano TIPO corte

DIMENSIÓN MÍNIMA ANTEJARDÍN

GENERAL e desarrollo PROPUESTA

PRIVADOS USO PRINCIPAL

MULTIFAMILIAR

GENERAL

planta TIPO sótano

No se exige

VOLADIZOS

Se permite

1 X VIVIENDA

SUBDIVISIÓN PREDIAL

No se permite

USO VIVIENDA

CLASIFICACIÓN UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá, Secretaría Distrital de Planeación, Plan zonal Centro. http//:alcaldiabogota.gov.co/planzonal-centro/conserva-002.pdf

vista interior

e desarrollo 88 PROPUESTA

corte

GENERAL

Circulaciones

Apartamento Tipo 1 Apartamento Tipo 1

VISITANTE

1 X 4 VIVIEN

PLAN ZON

TIPO

BORDE ARMEN

EXIGENCIA ESTACIONAMIENTOS DEMA

AISLAMIENTO LATERAL

Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá, Secretaría Distrital de Planeación, Plan zonal Centro. http//:alcaldiabogota.gov.co/planzonal-centro/conserva-002.pdf

SECTOR

sótano TIPO

SECTOR 1

USO PRINCIPA

APTO TIPO 1: 70,07 m2

APTO TIPO 2: 54,5m2

ADICIONAL O TORRE

AISLAM POSTE

AISLAM LATER

PROPUESTA TÉCNICA Y URBANÍSTICA

ALTURA ADICIONAL T

ÍNDICE ADICIONAL P ALTURA ADICIONAL TRANSFERENCIA DE DER CON TRANSFERENCIA DE CONSTRUCCIÓ DE DERECHOS EDIFICABILIDAD AISLAMIENTO POSTER

TECHNICAL AND PLANNING PROPOSAL

AISLAMIENTO LATER DIMENSIÓN MÍNIMA ANTEJARDÍN VOLADIZOS

12 SUBDIVISIÓN PREDIAL Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá, Secretaría Distrital de Planeación, Plan zonal Centro. http//:alcaldiabogota.gov.co/planzonal-centro/conserva-002.pdf

fachada a calle 26

e desarrollo PROPUESTA

GEN

apa

TIPO 2

vista interior

corte transversal

MIENTO RAL

SECTORES NORMATIVOS UPZ 101 - TEUSAQUILLO

PLAN PARCIAL

MIENTO ERIOR

No aplica

PLAN ZONAL CENTRO

SECTOR NORMATIVO

ÁREA DE ACTIVIDAD

SECTOR

TRATAMIENTO

MODALIDAD

ÁREA DE ACTIVIDAD CENTRAL

BORDE ARMENIA

RENOVACIÓN

REACTIVACIÓN

TORRE

PROPUESTA TÉCNICA Y URBANÍSTICA

POR RECHO ÓN

TECHNICAL AND PLANNING PROPOSAL

RIOR

PLAN ZONAL DEL CENTRO (PZCB)

RAL

orte

NERAL

No se exige Se permite No se permite

USO VIVIENDA

CLASIFICACIÓN UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR

SECTOR 12

EXIGENCIA ESTACIONAMIENTOS DEMANDA B

USO PRINCIPAL

MULTIFAMILIAR

sótano

PRIVADOS

VISITANTES

1 X VIVIENDA

1 X 4 VIVIENDAS

planta

TIPO

Apartamento Tipo 1 Circulaciones

Apartamento Tipo 1

Parqueaderos

Circulaciones

Zonas públicas

Zonas comunes

PROPUESTA TÉCNICA Y URBANÍSTICA TECHNICAL AND PLANNING PROPOSAL

vista aérea

fachada a calle 26 92

gestión proyecto inmobiliario

PROPUESTA ECONÓMICA Y DE GESTIÓN ECONOMIC AND MANAGEMENT PROPOSAL

esquema de gestión ENTIDAD GESTORA

Iniciativa privada GESTIÓN EN ESCENARIO 3 Con renuentes mixtos (privados, públicos).

• • • • •

ASAMBLEA + actores + reconocimiento de problemas

+ formulación de soluciones

Pre – factibilidad Convocatoria

ERU

Socialización Participación = 70%

Expropiación por vía administrativa

armenia TORRES

Renuentes = 30%

GERENTE DEL PROYECTO

11 PROPIETARIOS

70% Venta libre

ÁREAS DE LA ENTIDAD

ÁREA DE CONTRATACIÓN Y COMPRA

Empresa de Renovación Urbana – Encargada de gestionar el suelo. EXPROPIACIÓN

FUENTE: Fonseca Roa, Oscar. Instrumentos de planificación urbana.

ENTIDAD FINANCIERA

$2,579,775,000

Financiación VALOR DEL PROYECTO Pre-ventas y Ventas

Intermediarios financieros. BANCO

PATRIMONIO AUTÓNOMO

3 RENUENTES

PLAN PARCIAL

INSTRUMENTO DE PLANEACIÓN

Fideicomiso Inmobiliario Completo La Fiducia Inmobiliaria es una herramienta diseñada para los constructores, que les permite comercializar y gestionar sus proyectos inmobiliarios de una manera ágil, facilitándoles su ejecución.

Desarrolla y complementa las disposiciones del POT, para definir el desarrollo físico de un sector que requiere una intervención estratégica e integral. FUENTE: Fonseca Roa, Oscar. Instrumentos de planificación urbana.

1 PROMOCIÓN

SEMANA

Idea del proyecto. Selección del área de trabajo. Análisis del sector.

Supervisión, coordinación y control en la contratación. I NTERVENTOR. Supervisión, coordinación y control en la contratación.

• • •

DOCUMENTOS 1. Diligenciar el formulario de solicitud de servicio+ firma del propietario del predio y persona que solicita el servicio 2. Enviar la copia de la cédula del propietario (o certificado de Cámara de Comercio según corresponda).

Estudios de mercado. Promoción material P.O.P Publicidad y ventas.

DOCUMENTOS 1. Solicitar una asesoría personal. 2. Agendar la cita en la ventanilla única de construcción. 3. Radicar la documentación requerida ante la CORI.

Planificación. Control. Asesoramiento y defensa.

ÁREA ADMINITSRATIVA Y FINANCIERA

DOCUMENTOS

CONTADOR

Registro de actividades económicas y financieras.

PRESUPUESTO

Seguimiento y control sobre la economía.

FIDUCIA

Permite comercializas y gestionar sus proyectos inmobiliarios de una manera ágil. Es ofrecido por los BANCOS.

OCTUBRE 9

NOVIEMBRE 12

DICIEMBRE 17

1. Comunicarse con la empresa. 2. Escoger la firma instaladora de su preferencia que se encuentre registrada ante la Superintendencia de Industria y Comercio y cuente con personal certificado. 3. Visita de cotización y revisión de las condiciones del predio y la construcción. 4. Presentar diseños de instalación con la normativa vigente.

AÑO 3 - 2015

ENERO 21

FEBRERO 24

MARZO 28

ABRIL 32

MAYO 36

JUNIO 40

JULIO 44

AGOSTO 48

SEPTIEMBRE 52

OCTUBRE 57

NOVIEMBRE 60

DICIEMBRE 65

ENERO 69

FEBRERO 72

Explicación de los instrumentos de gestión del suelo a los propietarios y concertación con los 11 propietarios para compra y expropiación de los predios por vía administrativa.

13-20

22-25

Estudio de predios por asesores jurídicos.

6-12

Definición del tipo de proyecto.

Instrumentos de gestión.

Junta de socios.

AÑO 2 - 2014 SEPTIEMBRE

Proyección de la propuesta. Convocatoria con los propietarios.

26AGO 9SEP 10-12 13 SEP – 13 OCT 14-21

Reparto equitativo de cargas y beneficios por U.A.U. Desarrollo y financiación del proyecto mediante un reajuste de suelos.

GESTIÓN Delimitación de la unidad de actuación urbanística (U.A.U.).

22 OCTUBRE – 22 DICIEMBRE (3 MESES)

Conformación de la Entidad Gestora. Definición de las utilidades para el promotor. Gestión y aprobación de U.A.U Solicitud de Fiducia Contratación de empresas y consultoras de estudios técnicos.

23 DIC – 23 ENE

Predios a urbanizar en unidad integral con un Plan Parcial, mediante el reajuste de suelo, contando con el consentimiento de mas del 51% de los derechos de los propietarios. 3 mese hábiles para el Alcalde Mayor para la aprobación del U.A.U.

Por escritura publica

MARZO 76

ABRIL 80

MAYO 84

JUNIO 88

JULIO 92

AGOSTO 96

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

100 101 102 103 104 105 106 107 108

NOVIEMBRE 10

DICIEMBRE

110 111 112 113 114 115 116

Duración, promoción y gestión del proyecto

1 a 2 años

Preventas

5 meses

Inicio de obras y construcción

1 noviembre 2014

Finalización de la obra

15 noviembre 2015

Duración de la obra

1 año y 14 días

Inicio de ventas

29 de julio 2014

Finalización de ventas

3 de noviembre 2015

Duración operación de ventas

16 meses

Fin de operación de ventas

Noviembre de 2015

24-31 1 FEB – 1 MAR 3 MAR – 17 18 MARZO – 18 ABRIL

Transferencia al patrimonio autónomo las 11 matriculas inmobiliarias de los 11 predios. Se presenta la descripción del proyecto, financiera e inmobiliaria y se espera respuesta de una semana.

EJECUCIÓN

Organización de la compañía. Diseño de proyecto arquitectónico. Finalización de consultorías.

Planimetría arquitectónica y técnica presentada bajo requerimientos de la curaduría.

19 - 22 22ABR – 6MAY 7 MAYO – 7 JULIO (2 ESES)

Obtención de licencias de construcción Tramite ante empresas publicas. Presupuesto de obra. Elaboración de documentos técnicos y legales.

8 JULIO – 12 AGO

Acueducto y alcantarillado, gas, empresa de electricidad, telecomunicaciones.

Curaduría urbana

12 - 19 15 - 22 22 – 29

Apertura de sala de ventas. Preliminares Capítulos de obra

MERCADEO

Campaña publicitaria Créditos bancarios Pago de impuestos Tramites notariales Entrega de inmuebles Post ventas

Planos, memoria explicativa del proyecto, presupuesto, programación, estudio de suelos, cálculos, viabilidad normativa. Inicio de la financiación del proyecto

29 DE JULIO

CONSOLIDACIÓN DE VENTAS Y PUBLICIDAD

Inicio de obra

INTERVENTORÍA CONSTRUCCIÓN

programación y fases AGOSTO

TRAMITES LEGALES SECRETARIA DE PLANEACIÓN Plan parcial – U,A,U ERU Expropiación de renuentes EMPRESAS PÚBLICAS E IDU Redes y espacio público

Planimetría Proyecto arquitectónico Redes Estudios técnicos Estudio de suelos Estudios de estructuras

ÁREA JURIDICA

Tramites y requisitos • Descripción del proyecto • Descripción financiera • Descripción del inmueble

AÑO 1 - 2013

• • • • • •

Procesos constructivos Mano de obra Equipos Herramientas Limpieza Seguridad

PUBLICIDAD - MARKETING

Obligados a pagar impuestos

Trámites ante CURADURÍA-LICENCIAS (Obra nueva, Englobe, Demolición parcial)

Contratos de contratistas y trabajadores

• • • • • •

ERU

30% Expropiación vía administrativa

ÁREA DE PLANEACIÓN

Colocan el capital por rentabilidad en tiempo y cantidad y tienen una participación por %.

Ingreso por ventas REPARTO DE BENEFICIOS

24 PROPIETARIOS

$5,628,600,000,00

Es el responsable de la planeación y ejecución de todo lo relacionado con el proyecto, además de organizar las diferentes áreas que intervienen en el.

INVERSIONISTAS

Área conformada por uno o varios predios o inmuebles que deben ser urbanizados o construidos como una unidad integral dentro de un P.P.

U.A.U.

UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

Es el encargado del planteamiento del negocio; diseños, licencias de construcción; viabilidades técnicas; programación a través de la entidad gestora.

AGENTES INVOLUCRADOS

PROMOTOR INMOBILIARIO

PUNTO DE EQUILIBRIO los ingresos permiten tener utilidades 31 OCT – 31 NOV 1 NOVIEMBRE 2014 – 15 NOVIEMBRE DE 2015 (Demolición, redes de servicio provisional, cimentación, estructura, mampostería, acabados, exteriores).

29 JULIO – 29 DE OCTUBRE

Estudio del mercado, sala de ventas, medios de comunicación, estrategias de venta, material P.O.P

DESEMBOLSOS DEACUERDO A EJECUCIÓN Impuestos sobre el predio y vivienda. Escrituras de las viviendas a nombre de los propietarios, matricula del predio. Desde el día primero de la entrega del apartamento.

22 23 -30 1NOV 1-3

programación y fases programación y fases

b b

AÑO 1 - 2013

AÑO 2 - 2014

AGOSTO

1 PROMOCIÓN 1 PROMOCIÓN

SEMANA

SEPTIEMBRE

SEMANA

Selección del área de trabajo.

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

SEPTIEMBRE 4

13-20 21

6-12

2 GESTIÓN 2 GESTIÓN

13-20

22-25

NOVIEMBRE 12

concertación con los 11 propietarios para compra y expropiación de los predios por vía administrativa.

26AGO 21 9SEP 22-25

OCTUBRE

Explicación de los instrumentos de gestión del suelo a los propietarios y concertación con los 11 propietarios para compra Explicación de los y expropiación predios instrumentosde delos gestión del por víaaadministrativa. suelo los propietarios y

6-12

Análisis del sector. Idea del proyecto. Proyección de la propuesta. Selección del área de trabajo. Definición del tipo de proyecto. Análisis del sector. Convocatoria con los propietarios. Proyección de la propuesta. Junta de socios. Definición del tipo de proyecto. Instrumentos de gestión. Convocatoria con los propietarios. Estudio de predios por asesores jurídicos. Junta de socios.

AÑO 3 - 2015

ENERO

FEBRERO

MARZO 28

ABRIL

MAYO 36

JUNIO 40

JULIO

AGOSTO

10-12

13 SEP – 13 OCT

26AGO 9SEP

14-21

10-12

Instrumentos de gestión.

13 SEP – 13 OCT

Estudio de predios por asesores jurídicos. Delimitación de la unidad de actuación urbanística (U.A.U.).

14-21

SEPTIEMBRE 52

OCTUBRE

NOVIEMBRE 60

DICIEMBRE

ENERO

DICIEMBRE

FEBRERO

FEBRERO 72

MARZO

ABRIL

MAYO 84

MARZO 28

ABRIL 32

MAYO 36

JUNIO 40

JULIO 44

AGOSTO 48

SEPTIEMBRE 52

OCTUBRE

NOVIEMBRE 60

DICIEMBRE 65

ENERO 69

FEBRERO 72

MARZO 76

ABRIL

Reparto equitativo de cargas y beneficios por U.A.U. Desarrollo y financiación del proyecto mediante de un Reparto equitativo reajuste de suelos. por cargas y beneficios U.A.U. Desarrollo y financiación del proyecto mediante un reajuste de suelos.

23 DIC – 23 ENE

Predios a urbanizar unidad 22 en OCTUBRE – 22 DICIEMBRE (3 MESES) integral con un Plan Parcial, mediante el reajuste de suelo, contando con el consentimiento de Predios mas dela51% de los en derechos urbanizar unidad de loscon propietarios. integral un Plan Parcial, 3 mese hábiles para el Alcalde mediante el reajuste de suelo, Mayor paracon la aprobación del contando el consentimiento de mas del U.A.U. 51% de los derechos de los propietarios. 3 mese hábiles para el Alcalde Mayor para la aprobación del U.A.U.

3 EJECUCIÓN 3 EJECUCIÓN

Contratación de empresas y consultoras de estudios técnicos. Organización de la compañía.

Por escritura publica 24-31

Por escritura publica 3 MAR – 17

24-31 1 FEB – 1 MAR

18 MARZO – 18 ABRIL 3 MAR – 17 18 MARZO – 18 ABRIL

Planimetría arquitectónica y técnica presentada bajo requerimientos de la curaduría.

Diseño de proyecto arquitectónico. Finalización de consultorías. Organización de la compañía. Obtención de licencias de construcción Diseño de proyecto arquitectónico. Tramite ante empresas publicas. Finalización de consultorías. Presupuesto de obra. Obtención de licencias de construcción Elaboración de documentos técnicos y legales. Tramite ante empresas publicas. Apertura de sala de ventas. Presupuesto de obra. Inicio de obra Elaboración de documentos técnicos y legales. Preliminares Apertura de sala de ventas. Capítulos de obra Inicio de obra

Transferencia al patrimonio autónomo las 11 matriculas inmobiliarias de los 11 predios. Se presenta la descripción del proyecto, financiera e inmobiliaria y se espera respuesta de una semana. Transferencia al patrimonio autónomo las 11 matriculas inmobiliarias de los 11 predios. Se presenta la descripción del proyecto, financiera e inmobiliaria y se espera respuesta de una semana.

1 FEB – 1 MAR

23 DIC – 23 ENE

JUNIO 88

JULIO

AGOSTO 96

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

100 101 102 103 104 105 106 107 108

Planimetría arquitectónica y técnica presentada bajo requerimientos de la curaduría.

MAYO 84

JUNIO 88

JULIO 92

AGOSTO 96

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 a 2 años

Preventas Duración, promoción y gestión del proyecto

5 meses 1 a 2 años

Inicio de obras y construcción Preventas

1 noviembre 2014 5 meses

Finalización de la obra Inicio de obras y construcción

15 noviembre 2015 1 noviembre 2014

Duración de la obra Finalización de la obra

1 año y 14 días 15 noviembre 2015

Inicio de ventas Duración de la obra

29 de julio 2014 1 año y 14 días

Finalización de ventas Inicio de ventas

3 de noviembre 2015 29 de julio 2014

Duración operación de ventas Finalización de ventas

16 meses 3 de noviembre 2015

Fin de operación de ventas Duración operación de ventas

Noviembre de 2015 16 meses

Fin de operación de ventas

Noviembre de 2015

22ABR – 6MAY 7 MAYO – 7 JULIO (2 ESES)

19 - 22

8 JULIO – 12 AGO

22ABR – 6MAY

Acueducto y alcantarillado, empresa 7 MAYO –gas, 7 JULIO (2 ESES) de electricidad, telecomunicaciones.

Curaduría urbana

12 - 19 8 JULIO – 12 AGO

Planos, memoria explicativa del proyecto, presupuesto, programación, estudio de suelos, Curaduría urbana cálculos, viabilidad normativa.

15 - 22

12 - 19

22 – 29

Planos, 29 DE JULIO memoria explicativa del proyecto,

Inicio de la financiación del presupuesto, programación, estudio de suelos, proyecto cálculos, viabilidad normativa. PUNTO DE EQUILIBRIO los ingresos permiten tener utilidades

15 - 22

CONSOLIDACIÓN DE CONSOLIDACIÓN DE VENTAS Y PUBLICIDAD VENTAS Y PUBLICIDAD

Acueducto y alcantarillado, gas, empresa de electricidad, telecomunicaciones.

22 – 29

Preliminares

Capítulos publicitaria de obra Campaña

Créditos bancarios

Pago de impuestos Campaña publicitaria Tramites notariales Créditos bancarios

31 OCT – 31 NOV

29 DE JULIO

Inicio de la financiación del proyecto

1 NOVIEMBRE 2014 – 15 NOVIEMBRE DE 2015 (Demolición, redes de servicio provisional, cimentación, estructura, mampostería, acabados, exteriores).

PUNTO DE EQUILIBRIO los ingresos permiten tener utilidades 31 OCT – 31 NOV

1 NOVIEMBRE 2014 – 15 NOVIEMBRE DE 2015 (Demolición, redes de servicio provisional, cimentación, estructura, mampostería, acabados, exteriores).

29 JULIO – 29 DE OCTUBRE

DESEMBOLSOS DEACUERDO A EJECUCIÓN

Estudio del mercado, sala de ventas, medios de comunicación, 29 JULIO – 29 DE OCTUBRE estrategias de venta, material P.O.P

Impuestos sobre el predio y vivienda. Escrituras de las viviendas a nombre de los propietarios, matricula del predio.

Estudio del mercado, sala de ventas, medios de comunicación, estrategias de venta, material P.O.P

Entrega deimpuestos inmuebles Pago de Post ventasnotariales Tramites

Impuestos sobre el predio y vivienda. Desde el de díalas primero de la apartamento. Escrituras viviendas a entrega nombre del de los propietarios, matricula del predio.

Entrega de inmuebles

LIQUIDACIÓN Post ventas

22 23 -30

DESEMBOLSOS DEACUERDO A EJECUCIÓN 1NOV

22 23 -30

1-3 1NOV 1-3

Desde el día primero de la entrega del apartamento.

Reparto equitativo de cargas y beneficios.

4-7

LIQUIDACIÓN

Reparto de utilidades.

8-9

Liquidación e plusvalía utilidades. Reparto equitativo dede cargas y beneficios. Cancelación al promotor. Reparto de final utilidades.

4-7

Cierre de campaña publicitaria.

estudio de mercado estudio de mercado Atelier 51

Cercanías

Bogotá D.C - Chapinero Alto

Bogotá-Suba

Miradores de Pontevedra

Chiaki

959 Urban Esscence

Nazaku

Bogotá – Pontevedra

Bogotá – Chapinero

Bogotá - Chapinero

Bogota-Cedritos

Torres de Bellavista

San Sebastián

Parque La Sierra

Los Robles

Bogotá- Madelena

Bogotá-Las Cruces

Medellín-Belén – Rodeo alto

Cali – El Caney

Parque La Sierra

Los Robles

Bogotá-Las Cruces

Medellín-Belén – Rodeo alto

Cali – El Caney

Atelier 51

Cercanías

Miradores de Pontevedra

Chiaki

959 Urban Esscence

Nazaku

Torres de Bellavista

San Sebastián

Bogotá D.C - Chapinero Alto

Bogotá-Suba

Bogotá – Pontevedra

Bogotá – Chapinero

Bogotá - Chapinero

Bogota-Cedritos

Bogotá- Madelena

Area construida: 52 m2 Area privada: 48,15 m2 Area construida: 52 m2 Area privada: 48,15 m2

CARACTERÍSTIC AS DEL PROYECTO CARACTERÍSTIC AS DEL PROYECTO

1 Alcoba + baño 1Baño social Cocina tipo americano 1 Alcoba + baño Zona de ropas 1Baño social Sala comedor CocinaBalcón tipo americano Zona de ropas Sala comedor Balcón

Ascensores, Terraza, Parqueadero de visitantes Ascensores, Terraza, Parqueadero de visitantes

Alcoba principal + baño 2 Alcobas Baño social Alcoba+principal baño Cocina zona de + ropas Alcobas Sala2 comedor Baño social Puerta ventana Cocina + zona de ropas Sala comedor Puerta ventana

Gimnasio, Salón social, Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero Gimnasio, Salón social, de visitantes Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero de visitantes

Area construida: 59m2 Area privada: 53 m2 Area construida: 59m2 Area privada: 53 m2 Alcoba principal + baño Alcoba Estudio Alcoba principal Baño social + baño Cocina + Alcoba zona de ropas Estudio Sala comedor Baño social Balcón Cocina + zona de ropas Sala comedor Balcón

Area construida: 40,91m2 Area privada: 33,56 m2 Area construida: 40,91m2 Area privada: 33,56 m2

Alcoba Baño Cocina Sala Alcoba comedor PuertaBaño ventana Cocina Sala comedor Puerta ventana

Area construida: 103m2 Area privada: 95,60m2

Area del apto m2

62,82 mts

52m2

FINANCIACIÓN

$355.810.335 62,82 mts 40% $ 10,674,310,05 $355.810.335

$141.540.000 52m2 30% $4,246,200 $141.540.000

Cuota mensual Separacion/cuot a inicial No. Meses Cuota mensual Financiación No. Meses % Entidad Financiación % financiera

Entidad financiera

CONCLUSIONES CONCLUSIONES

ESTRATO PROMEDIO 3,3

Porcentaje alcobas principales con baño: 60% Porcentaje alcobas principales con baño y vestier: 30%

Alcoba principal + baño + balcón + vestier 1 Alcoba Alcoba principal Estudio + baño + balcón + vestier Baño social Alcoba Cocina +1 zona de ropas Sala Estudio comedor Baño social Balcón Cocina + zona de ropas Sala comedor Balcón

Area construida: 103m2 Alcoba principal + baño + Area privada: 95,60m2 balcón + vestier 2 Alcobas Alcoba principal Estudio + baño + balcón + vestier 2 Baños 2Cocina Alcobas ZonaEstudio de ropas Baños Sala2comedor Cocina Balcón Zona de ropas Sala comedor Balcón

Alcoba principal + baño 2 Alcobas Estudio Alcoba principal Baño social+ baño Cocina 2 + Alcobas zona de ropas Sala Estudio comedor Baño social Cocina + zona de ropas Sala comedor

Alcoba principal + baño 2 Alcobas Estudio Alcoba principal Baño social+ baño 2Cocina Alcobas ZonaEstudio de ropas Baño social Sala comedor Cocina Balcón Zona de ropas Sala comedor Balcón

Alcoba principal + baño + vestier 2 Alcobas Baño social Alcoba principal + baño + vestier Cocina 2 Alcobas Zona de ropas Baño social Sala comedor Cocina Balcón Zona de ropas Sala comedor Balcón

Alcoba principal + baño 1 Alcoba Estudio Alcoba principal Baño social+ baño Cocina 1 + Alcoba zona de ropas SalaEstudio comedor Baño Sala desocial estar Cocina + zona de ropas Balcón Sala comedor Sala de estar Balcón

Gimnasio, Salón social, Zonas verdes, Juegos infantiles, Lobby, Shut de basuras, Ascensores, Gimnasio, Salón social, de Zonas Terraza, Parqueadero verdes, Juegos infantiles, Lobby, visitantes, Locales comerciales, Shut de basuras, Ascensores, Dotaciones deportivas Terraza, Parqueadero de visitantes, Locales comerciales, Dotaciones deportivas

Lobby, Lavanderia, Ascensores, Terraza, Parqueadero visitantes, Lobby,comerciales Lavanderia, Locales Ascensores, Terraza, Parqueadero visitantes, Locales comerciales

Gimnasio, Lavanderia, Ascensores, Terraza, Parqueadero visitantes, Locales Gimnasio, Lavanderia, comerciales Ascensores, Terraza, Parqueadero visitantes, Locales comerciales

Gimnasio, Salón social, Zonas verdes, Terraza, Parqueadero visitantes Gimnasio, Salón social, Zonas verdes, Terraza, Parqueadero visitantes

Salon social, Zonas verdes, Terraza, Parqueadero visitantes Salon social, Zonas verdes, Terraza, Parqueadero visitantes

Salon social, Zonas verdes, Juegos infantiles, Lobby, Shut de basuras, Parqueadero visitantes, Dotaciones Salon social, Zonas verdes, Juegos deportivas infantiles, Lobby, Shut de basuras, Parqueadero visitantes, Dotaciones deportivas

Salon social, Zonas verdes, Piscina, Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero visitantes, dotaciones Salon social,deportivas Zonas verdes, Piscina, Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero visitantes, dotaciones deportivas

Salon social, Zonas verdes, Piscina, Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero Salon social, Zonas verdes, Piscina, visitantes, dotaciones deportivas Juegos infantiles, Lobby, Ascensores, Parqueadero visitantes, dotaciones deportivas

59m2

40,91m2

72,82m2

103m2

45m2

55.91m2

56.47 m2

92,18m2

$166,728,705 40,91m2 40%66,691,482 $166,728,705

$284,960,405 72,82m2 35% 106,036,142 $284,960,405

$408,900,000 103m2 35% $408,900,000

$69.000.000 45m2 $900.000/$20.700.000 $69.000.000

$69.620.000 55.91m2 $500.000 $69.620.000

$ 88.978.000 56.47 m2 30%: $ 26.693.400 $ 88.978.000

$176,198,000 92,18m2 5% $8,810,00030% $52,859,000 $176,198,000

$ 4.282.233 30%: $ 26.693.400

$4,894,000 5% $8,810,00030% $52,859,000

FINANCIACIÓN

Valor del apto Area del apto m2 Separacion/cuot a Valor inicialdel apto

17 16

AREA DE PLANTAS PROMEDIO Area construida:65,915 m2 Area privada: 59,581 m2

PLANTA APTO

CARACTERÍSTIC AS DEL APTO

16 15

AREA DE PLANTAS PROMEDIO Area construida:65,915 m2 Area privada: 59,581 m2

PLANTA APTO

CARACTERÍSTIC AS DEL APTO

15 14

Entrega del apartamento, acompañamiento de obsequios al propietario por su adquisición.

Finalización de pos ventas.

ESTRATO

14 10- 13

Entrega del apartamento, acompañamiento de obsequios al propietario por su adquisición.

Finalización ventas.gestora. Disolución de de pos la entidad

SECTOR PROYECTO ESTRATO SECTOR

10- 13

8-9

Disolución de e laplusvalía entidad gestora. Liquidación de utilidades. Cierre de campaña publicitaria. Cancelación final al promotor.

PROYECTO

DICIEMBRE

110 111 112 113 114 115 116

Duración, promoción y gestión del proyecto

19 - 22

4 MERCADEO 4 MERCADEO

b b

DICIEMBRE

110 111 112 113 114 115 116

AÑO 3 - 2015

ENERO

22 OCTUBRE – 22 DICIEMBRE (3 MESES)

Conformación de la Entidad Gestora. Delimitación de la unidad de actuación Definición de las utilidades para el promotor. urbanística (U.A.U.). Gestión y aprobación de U.A.U Conformación de la Entidad Gestora. Solicitud de Fiducia Definición de las utilidades para el promotor. Contratación de empresas y consultoras de Gestión y aprobación de U.A.U estudios técnicos. Solicitud de Fiducia

5 5

AÑO 2 - 2014

AGOSTO

Idea del proyecto.

AÑO 1 - 2013

$9,883,620,41 40% $ 10,674,310,05

$8,631,628 30% $4,246,200

18 $9,883,620,41

15 $8,631,628

60% $213,486,201 18

70% $9,907,800 15

60% $213,486,201 A preferencia

$9,907,800 A70% preferencia

A preferencia

UNIVERSIDAD DE LA SALLE FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT PROGRAMA DEDE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD LA SALLE ESPACIO ACADÉMICO: GESTIÓN FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT

$260.500.00 0 59m2 $3,000,000 $260.500.00 0 $9,000,000 $3,000,000 10 $9,000,000 A convenir 10 A convenir BBVA-Crédito hipotecario BBVA-Crédito hipotecario

$3,427,305 40%66,691,482

$2,510,784 35% 106,036,142

18 $3,427,305

13 $2,510,784

60% $100,037,223 18

65% $196,924,263 13

$7,500,000 35% 22 $7,500,000 65% $265,785,000 22

60% $100,037,223 A preferencia

65% $196,924,263 A convenir

65% $265,785,000 A convenir

A preferencia

A convenir

$19.800.000 $900.000/$20.700.000 1 $19.800.000 $48.260.000 1

$500.000 Subsidio, Cesantías, Ahorros, Recursos propios (06 cuotas hasta octubre) Proyectada al 30% Subsidio, Cesantías, Ahorros, Recursos propios70% (06 cuotas hasta octubre) Proyectada al 30%

$48.260.000 Bancolombia Bancolombia

Crédito hipotecario

9 $4,894,000

70%: $ 62.284.600 6

$123,338,000 9

70%: $ 62.284.600 A convenir

$123,338,000 A convenir

A convenir

BOGOTÁ D.C. OCTUBRE 31 DE 2013

TALLER: GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DOCENTE: OSCAR FONSECA TALLER: GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS PRESENTADIO POR DOCENTE: OSCAR FONSECA

70% Crédito hipotecario

6 $ 4.282.233

DANIELA ESCAMILLA MIGUEL ÁNGEL BELTRÁN

BOGOTÁ D.C. OCTUBRE 31 DE 2013

Baños promedio estrato 2: 2 Porcentaje alcobas principales con baño: 60% Baños promedio estrato 3: 2 Porcentaje alcobas principales con baño y vestier: 30% Baños promedio estrato 4: 2.5 Baños Baños promedio promedio estrato estrato 5: 2: 22 Baños promedio estrato 3: 2 Promedio generalestrato garajes 60% Baños promedio 4: cubiertos 2.5 Apartamentos con balcón Baños promedio estrato 5: 2– Estrato 2 <50% - Estrato 3 >50% - Estrato 460% >90% Promedio general garajes cubiertos Estrato 5 Apartamentos con balcón – Estrato 2 100% <50%

- Estrato 3 >50% Apartamentos con estudio en estrato y4 - Estrato 4 3>90%

- Estrato 5 100% Disposición zonas verdes y zonas deportivas en estrato 2, 3 y 4 (urbanizaciones o conjuntos residenciales) Apartamentos con estudio en estrato 3 y 4 Locales comerciales en estrato 3 (50%) y 4 (33%) Disposición zonas verdes y zonas deportivas en estrato 2, 3 y 4 Ascensores estrato 2 : 0% (urbanizaciones o conjuntos residenciales) estrato 3:en 100% Locales comerciales estrato 3 (50%) y 4 (33%) estrato 4 : 33% estrato25:: 0% 100% Ascensores estrato estrato 3: 100% Parqueaderos visitantes: estrato 2: 100% estrato 4 : 33% estrato 3: 75% estrato 5: 100% estrato 4: 100% estrato2:5:100% 100% Parqueaderos visitantes: estrato

estrato 3: 75% estrato 4: 100% estrato 5: 100% Promedio valor apto estrato 5: 176.198.000.00 Promedio valor apto estrato 4: 341.650.000.00 Promedio valor apto estrato 3: 169.750.126.00 Promedio valor apto estrato Promedio valor apto estrato 2: 5: 69.000.000.00 176.198.000.00 Promedio valor apto estrato 4: 341.650.000.00 Promedio apto estrato 5: 5% Promedio separación valor apto estrato 3: 169.750.126.00 Promedio apto estrato 4: 37.5% Promedio separación valor apto estrato 2: 69.000.000.00 Promedio separación apto estrato 3: 33.75% Promedio Promedio separación separación apto apto estrato estrato 2: 5: Subsidio 5% Promedio separación apto estrato 4: 37.5% Cuota mensual: 4.894.000.00 Promedio separación apto estrato 3: 33.75% Cuota mensual: 8.794.333.00 Promedio separación apto estrato 2: Subsidio Cuota mensual: 4.856.000.00 Cuota 19.800.000.00 Cuota mensual: mensual: (único) 4.894.000.00 Cuota mensual: 8.794.333.00 Promedio número meses cuota: 9 Cuota mensual: 4.856.000.00 Promedio número meses19.800.000.00 cuota: 16.66 Cuota mensual: (único) Promedio número meses cuota: 13 Promedio Promedio número número meses meses cuota: cuota: 4 9 Promedio número meses cuota: 16.66 Promedio número meses cuota: 13 Promedio número meses cuota: 4 PLIEGO

PLIEGO

5/5

vista interior 95

intervenciรณn en el patrimonio inmueble / intervention in the built heritage parque natural La Aguatoca- Yopal, Casanare

colombia

casanare

yopal

Imagen realizada por Arq. Miguel ร ngel Beltrรกn

el proyecto se evidencia la presencia de varios factores contextuales del territorio que condicionan la puesta en valor del patrimonio material inmueble e inmaterial cultura y el resultado final. Durante el estudio, análisis y conclusión del territorio se determinaron características propias de la zona, como la economía basada en la explotación de petróleo y la ganadería extensiva a lo largo de toda la región que compone el territorio de estudio, el llanero, en este territorio también se encontró una gran cant dad de fauna y flora presente en los diversos paisajes del territorio que se conforman gracias a la presencia de diferentes climas como el cálido húmedo y cálido seco, en ocasiones con presencia de lluvia, sumándole la riqueza hídrica, de la cual se desprende la zona de estudio. La Aguatoca, es una piscina natural ubicada en la quebrada, La Quebrada, la cual desemboca en el rio principal que cruza el territorio puntual, el rio Cravo Sur de Yopal – Casanare; esta piscina natural se encuentra rodeada de espesa vegetación y fauna que emigra, como patos y gansos; también, se puede adicionar que cuenta con usuarios de la zona y extranjeros que la pasan desapercibida. Teniendo en cuenta esto, se busca poner en valor el patrimonio natural, de acuerdo a sus fortalezas y debilidades, logrando de manera eficaz, identificar y resaltar los colores y las texturas presentes en el lugar, mediante un objeto arquitectónico que enmarque el territorio y que desde cualquier ángulo de este, pueda visibilizarse con más detenimiento la belleza de La Aguatoca. Con lo anterior se quiere hacer más llamativa y agradable la zona, y utilizando como medio principal para lograr la intención del proyecto, que es, enmarcar el territorio, un puente a modo de marco que reemplace el eje transversal que cruza la quebrada de un lado a otro, y del cual se puede observar la majestuosidad de la laguna, en donde las personas que pasan un rato de su día allí, aprovechan para hacer clavados desde las zonas montañosas que separan y hacen diferente la zona de la piscina natural. Con el resultado final que arrojo el proyecto, luego de valorar el territorio y la zona de estudio, conceptualizarlo y plasmarlo, se concluyó con la idea de hacer posible enmarcar el territorio gracias la morfología del puente que recurre al contraste de colores entre blanco y negro en el bisel, pues estos ayudan a fijar la atención primero en el puente, y segundo y más importante en el fondo, en el paisaje natural buscando que el lugar no pase desapercibido para las personas que lo circulan frecuentemente, y más bien, este sea valorado por ellos y sea por intención propia que se logre preservar la zona.

The project demonstrates the presence of several contextual factors that influence the land revaluation of tangible property and intangible culture and the end result. During the study, analysis and conclusion of the territory is determined characteristics of the area, as the economy based on oil and ranching throughout the region that makes up the area of stud y,the Ranger, in this territory also found a wealth of flora and fauna present in the diverse landscapes of the territory made up by the presence of different climates as warm moist warm dry, sometimes with the presence of rain, adding water wealth, which shows the study area. The Aguatoca, is a natural pool in the gorge, the Gorge, which flows into the main river that crosses the territory point, the river South Cravo Yopal - Casanare, this natural pool is surrounded by lush vegetation and wildlife that migrates such as ducks and geese, too, you can add that has users and foreign area that go unnoticed. Given this, it seeks to value the natural heritage, according to their strengths and weaknesses, managing effectively, identify and highlight the colors and textures found in the place, by an architectural object that frames the territory and from every angle of this, to make themselves visible in more detail the beauty of the Aguatoca. To achieve the above, it is proposed to highlight the landscape through retention areas and circulation areas like small terraces and ramps respectively, which are to preserve and strengthen the traditional walk “pot” Colombian river edges, accompanied by areas of residence as beaches naturally formed river stones. With the end result that threw the project, after evaluating the area and the study area, conceptualize and translate it concluded with the idea of m a kni g it possible to frame the territory through the morphology of the bridge that uses the color contrast between white and black on the bezel, as these help to focus attention on the bridge first, and second and more important in the background, in the natural landscape looking for the place does not pass unnoticed by the people who run frequently, and rather, this is is valued by them and own intention as to preserve the area.

PROPUESTA DE DISEÑO PROPOSED DESIGN PROPUESTA DE DISEÑO Fortalecer los distintos rasgos caracteristicos del lugar, adecuar los espacios acorde a su vocacion.

Objetivo del proyecto

Procesos de identificación de la riqueza ambiental. Enfoque del proyecto

La Aguatoca

IDEA BASE

Intervencion estructura fisica para el complemento y la conservacion del habitat. Formaciones geológicas Cultura gastronómica (paseo de olla) Salto desde altura

IDENTIFICACION

PRESENCIA DE MITOLOGÍA

Reconocimiento de las caracteristicas culturales, ambientales, sociales para un dise;o coherente.

Fauna Pato - Gallinazo - Loro - Alcaravan Flora Ence nillo - Cedro - Aliso - Cedrillo Matapalo - Choco - higueron

PUESTA EN VALOR (OBJETO NUEVO) ’ENMARCAR EL BIEN PATRIMONIAL’

Cuerpo de agua

Desarrollar el proyecto radialmente

Resaltar los colores y texturas del lugar MITOLOGÍA - (analogías)

CULTURA POPULAR (ESPACIOS)

ACCESOS - RECORRIDOS - CIRCULACIONES

Gastronomía (paseo de olla)

La Sayona

Adecuar los elementos definiendo claramanete sus bordes para así mantener su esencia, sin deteriorar el patrimonio natural adyacente.

Salto en altura

El Mohán Hoja de Yopo

Acce sos marcados Rampas y plataformas

Paseo de río y disfrute del paisaje

Recorridos fotográficos

Muros de contención

Plataformas 1

Rampas p=12%

Rampas y miradores accesibles (Enmarcar el patrimonio)

Recorridos n

Corte

Sketch sobre el diseño de la viga que

Relleno

Terrazas

Placas para contención

Método para adecuar el terreno teniendo en cuenta la accesibilidad

100

101

EL PUENTE ORIGEN: Parte del Mito del Mohan, en el cual los indios Betoyes y Guanáros, se unen para derrotar al Mohan y romper las brechas entre poblaciones pues este no les permitía asomarse por la laguna. CONCEPTO: Se trata de generar una unión representando aquella que usaron los indígenas. Se plantea también como escenario de unión para las personas, pues ante todo se trata de la contemplación de lo natural para la consciencia ambiental. PARA QUE?: Para realizar una conexión entre los bordes, además de dotar en el espacio endeterioro, con un objeto arquitectónico de vocación civil que permita a las personas observar y disfrutar la laguna. Todo esto con un puente que a modo de cuadro con un bicel inferior negro, que desde cualquier ángulo resalte la laguna y sus formaciones geológicas.

102

B+G

L os indigenas de la región no se podían acercar al manantial del Mohan (Lgna Sta. Barbara) porque este los ahogaba o asesinaba.

Se crea el cañon del río

Se alian Brujas e Indios (Betoyes y así como intentan destruir su laguna

Apertura de la laguna

Barrancas

El rojo simboliza el puente provisional que construyeron (simbolicamente) estas comunidades luego de dejar relegado a el Mohan en un rincón de su laguna, se generó una especie de progreso en los bordes del río.

inalmente, el concepto da luz al proyecto, pues conecta dos partes que en creciente quedan inconexas, reviviendo simbólicamente un patrimonio de los habitantes del corregimiento de El Morro.

Imagen realizada por Arq. Miguel Ángel Beltrán

103

PLANTA TIPO T Y P E F LO O R objeto arquitectĂ˛nico 1: servicios El objeto arquitectonico se realiza en respuesta a la necesidad de una zona adecuada para prestar servicios de sanitarios, duchas, primeros auxilios y guarda ropas, para brindar comodidad y seguridad al usuario

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Proyección mediante la analogía de la hoja de Yopo (árbol que crece densam ente al borde de los ríos llaneros).

Descom posición, fragm entación y s e pa r a c ión d e su s par t e s principales(hojas y nervadura).

Ubicación de segmentos en contraste con el orden original de la hoja, tomando como eje regulador de la planta la nervadura de la hoja como viga.

Zonificación de acuerdo a la u bicac ión de se gm en t os tomados como paneles.

Cubiertas con pendiente

Ventilación cruzada, con aperturas ampias y altas

Sobresaliente amplia en la cubierta que protege del asoleamiento con sombras

Planta abierta

Rompesoles con vegetación exterior

Ubicación: Separadas y protegidas

105

PLANTA TIPO T Y P E F LO O R objeto arquitectĂ˛nico 2: guardaparque Objetos arquitectĂłnicos de apoyo para el buen uso de la Aguatoca, que se adaptan a las necesidades de diferentes usuarios y en donde se tiene en cuenta la accesibilidad por todo tipo de medio movil

106

objeto arquitectònico 2: guardaparque El objeto arquitectonico se plantea como una opción secundaria de baños para la zona oriental de la Aguatoca, evitando un recorrido hasta el objeto de servicios principal para personas con algún tipo de discapacidad.

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Zon a de gu ar dapar qu e objeto arquitectĂ˛nico 2: guardaparque Se plantea con el fin de controlar el uso adecuado que los usuarios le den al parque, ademas de atender las emergencias y necesidades de los visitantes. Con esto se busca lograr que la Aguatoca sea utilizada de la manera correcta, sin afectar sus caracteristicas naturales pero que pueda ser de disfrute para todo tipo de visitante.

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PROPUESTA DE DISEÑO PROPOSED DESIGN se propone que se resalte el paisaje por medio de zonas de permanencia y zonas de circulación a modo de pequeñas terrazas y rampas respectivamente, con las cuales se quiere que se preserve y se fortalezca el tradicional paseo de “olla” colombiano a los bordes de rio, acompañado de zonas de permanencia como playas conformadas naturalmente con piedras de rio. Asimismo, se implementan objetos arquitectónicos de soporte que suplan las necesidades de los visitantes, como baños públicos, duchas, enfermería, guardarropas, centro de control, entre otros.

Zon a de gu ar dapar qu e

109

110

PROYECTOS DE INVESTIGACIÓN Y FORMACIÓN INQUIRY AND TRAINING PROJECTS

3 111

equipamiento / equipment c e n t r o c u l t u r a l M a n a r ĂŠ - Yo p a l , C a s a n a r e

colombia

112

casanare

yopal

En la búsqueda de implementar la arquitectura en otros contextos y dotar lugares de espacios necesarios y adecuados para ciertas actividades, se decidió diseñar un centro cultural en Yopal – Casanare, lugar en el cual se realizó un análisis previo a la etapa de diseño para determinar elementos y criterios que hicieron posible el punto de partida para la conceptualización y diseño en cuanto a forma y adecuación. Los elementos a tener en cuenta fueron: los aspectos importantes naturales y culturales del contexto llanero, además se tuvieron en cuenta los resultados y conclusiones de la morfología, tipología, geografía y demás directamente de Yopal Con una analogía de la geometría del contexto y de la altivez, elegancia y machismo de la cultura social llanera, se comenzaron a determinar elementos a partir del lote para configurar el diseño, como delimitar sus ejes predominantes y las tensiones con respecto a la población y el contexto inmediato, para luego ubicar la geometría de los vecinos sobre estos y finalizando con la adecuación de alturas y formas teniendo en cuenta la intención y reflejo sobre la altivez, elegancia y machismo. La ubicación de espacios corresponde a lo necesario en un centro cultura, como salas de exposiciones, bibliotecas, teatros, y espacios de servicios sanitarios, cafetería y adicionándole salones de práct cas libres de todo tipo de arte. El resultado final fue un objeto arquitectónico amplio, que se encuentra rodeado por zonas verdes y esp cios de permanencia al aire libre; con formas amigables y poco geométricas y rectas, que evocan suavidad y manifiesta elegancia; con diferencias de alturas, unas sobrepuestas a otras para mostrar la altivez y machismo. El proyecto remata con una cubierta verde que busca esconder e innovar la arquitectura de Yopal, y el cual se denominó centro cultural Manare por su cercanía y su vista hacia el cerro Manare.

In seeking to implement the architecture in other contexts and places provide necessary and appropriate spaces for certain activities, we decided to design a cultural center in Yopal - Casanare place where analysis was performed prior to the design stage to determine elements and criteria that made the starting point for the conceptualization and design in terms of form and fitness. The elements to consider are: the natural and cultural respects the context Ranger also took into account the findings and conclusions of the morphology, typology, geography, and other directly from Yopal With an analogy of the geometry of the context and the pride, elegance and social culture machismo plains, began to identify elements from batch to set design as their axes define dominant and tensions with respect to population and the immediate context, and then locate the geometry of the neighbors on these and ending with the adequacy of heights and shapes taking into account the intention and reflection on the pride, elegance and masculinity. The location of spaces corresponds to what is necessary at a culture, like exhibition halls, libraries, theaters, and health service spaces, a café and adding rooms free practice of all kinds of art. The end result was a large architectural object, which is surrounded by green areas and spaces spent outdoors, with friendly and some ge metric shapes and lines that evoke softness and elegance manifests, with height differences, some overlapping others to show the pride and machismo. The project ends with a green roof that seeks to hide and innovate Yopal architecture, and which was called Manare cultural center and its proximity to the hill Manare view.

TABEBUIA

YOPO

YARUMO

113

PROPUESTA URBANA URBAN PROPOSED CASANARE

CONDICIONES Y CONTEXTO MUNICIPIO DE YOPAL

FACTORES CLIMÁTICOS La precipitación se caracteriza por , caracterizado por un largo periodo de lluvias abril, mayo, junio y julio, que es seguido por un periodo seco, diciembre, enero, febrero y marzo. La temperatura media anual registra valores entre 22ºC y 30,4ºC.

1.DIVISIÓN POLÍTICA La comuna II y V del casco urbano de Yopal se encuentra escaza en cuestión de equipamientos, ademas de ser de bajos recursos económicos. La comuna I y IV son las de mayor economía y estrato alto. La comuna III se encuentra en un nivel medio, con uso de suelo mixto (predominio de vivienda).

ESTRUCTURA ECOLÓGICA MUNICIPAL -RELIEVE: En Yopal se encuentran 4 tipos de paisajes geográficos: Paisaje de Montaña, Pie de monte, Paisaje de Lomerío y Paisaje de Planicie Aluvial; que comprenden alturas entre 2000 y 200 msnm. -FLORA Y FAUNA: Yopal es un municipio biodiverso en cuanto a especies vegetales. Es un área muy rica en especies animales silvestres, pero debido a la intervención humana sus hábitats están corriendo peligro. -HIDROGRAFIA: El municipio se encuentra entre dos grandes cuencas hidrográficas pertenecientes al río Chartre y el Cravo sur. En ambas cuencas se presentan construcción de canales que desvían sus aguas para diferentes actividades agropecuarias como cultivo de arroz y la ganadería.

INFRAESTRUCTURA -ACUEDUCTO: Existe una total cobertura a nivel urbano, pero no existe un tratamiento especial para el agua, lo cual trae problemas de salud e higiene. -ALCANTARILLADO: El actual sistema de tratamiento de aguas residuales de Yopal, está ubicado a 8 Km del casco urbano. -ENERGÍA: se tiene una cobertura del 80% en lo urbano y 60% en lo rural -GAS: La cobertura urbana es del 76% y la rural del 20% representado en el sector del Morro y Tacarimena.

114

2. CRECIMIENTO HISTÓRICO Yopal es un municipio que desde su fundación su economía se basó en la producción agropecuaria y vacuna. En los primeros 50 años del municipio su crecimiento fue casi nulo, pero a partir del boom petrolífero y por los problemas de violencia en el territorio de Casanare; se convirtió en punto de conve gencia de nuevos habitantes, que llegaban en búsqueda de oportunidades de trabajo y seguridad al ser éste el principal centro poblado de la región. Estas puntualidades causaron que Yopal sufriera un crecimiento constante y creciente, lo que generó que en 20 años haya duplicado su población y hoy cuente con 113.041 habitantes.

3. ECOLÓGICO - AMBIENTAL La zona urbana está delimitada por corrientes hídricas, al note por el Río Cravo Sur, al occidente por el Caño Usivar y al oriente por el Canal el Remanso. Además se encuentra en el pie de monte llanero a 350 msnm, por lo cual no presenta muchos accidentes geográficos en el casco urbano. El río Cravo Sur cuenta con un plan de conservación y con una cuenca inundable, por tanto en los meses de lluvia no hay peligro de inundación; el Caño seco que atraviesa Yopal de norte a sur está canalizado y completamente seco, además esta invadido de basura. Hay muy pocos parques constituidos como tales en el casco urbano; pero hay vegetación en la gran mayoría de antejardines de las casas y construcciones.

ZONA DE INTERVENCIÓN PRIORITARIA

CASCO URBANO DE YOPAL

COMUNA V DE YOPAL: JAVIER MANUEL VARGAS GRANADOS

DA TOS GENERALES Ÿ Barrios que la conforman: Bella V

ista, Cunaguaros, El Fical, El Garcero, El Portal, Laguito, Los Álamos, Los A lmendros, Los Naranjos, Maranatha, Nuevo Milenio, Progreso I, Progreso II, Progreso III, San Mateo, Villa Nelly.

Ÿ Población: 33.291 habitantes. Ÿ La comuna cuenta con: un punto de interés, una central de abastos, un hotel, una

estación de gasolina, un estadio y una zona deportiva.

Ÿ Vías: cuenta con una vía de comunicación regional y dos vías principales que a

conectan con las demás comunas del casco urbano.

Ÿ Uso del suelo: en su mayoría se evidencia el uso mixto, con industria y vivienda.

1. ESTADIO INDERCAS, 2. 3. 4. VÍAS

DEFICIENCIAS 1. La comuna evidencia una ma estado en el aspecto ambiental, lo cual genera poco espacio publico habitable y confortable. 2. Las vías presentan un mal estado, al excepción de las vías de conexión regional y urbana.

COMUNA V DE YOPAL

3.La zona se encuentra escaza de equipamientos necesarios como centros de salud, centros culturales, centros educativos y zonas verdes, ocasionando largos desplazamientos entre sus habitantes.

1. 2. 3. 4. ESPACIO PUBLICO Y AMBIENTE

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PLAN URBANO INTEGRAL

1. P R O P U E S T A F Í S I C O - A M B I E N T A L -Recuperación del cauce y de la cuenca del caño Seco, generando así un parque lineal que fortalezca la estructura ecológica del casco urbano y que contribuya al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes; también se plantea crear nuevas zonas de protección ambiental en la parte noroccidental de la ciudad, ya que allí se encuentra una barrera de árboles nativos que no solo impiden el crecimiento espontáneo y desmedido de la ciudad, sino que ayudan a la descontaminación del aire. -Planes de conservación de ríos y quebradas, además de otros planes que contribuyan al control de las actividades industriales y al tratamiento de desechos generados por estas. Fortalecer la estructura ecológica preexistente, creando más zonas verdes dentro de la ciudad y reforzando el concepto de espacio público. 2. P R O P U E S T A M O V I L I D A D -Mejoramiento de la red vial primaria y secundaria de la ciudad que fortalezca la movilidad de los habitantes, hacer especial énfasis en la señalización y semaforización de las vías. -Crear una red de ciclo rutas en la ciudad que acorte trayectos y que incentive el uso de la bicicleta como medio de trasporte, también el mejoramiento del espacio público como andenes y parqueaderos. -En cuanto al transporte público se pretende proponer cambiar algunas rutas actuales de buses y busetas, pensando en la demanda de los trayectos.

CONVENCIONES PERÍMETRO COMUNA RÍOS, QUEBRADAS VÍA REGIONAL HACIA MORICHAL VÍAS DE CONEXIÓN URBANA DEFICIENCIA AMBIENTAL

3. P R O P U E S T A D E E Q U I P A M I E N T O S -Descentralizar los equipamientos de salud y educación para ampliar la cobertura actual de estos servicios; en la parte educativa, reactivar varios colegios que se encuentras inactivos y que podrían cubrir la demanda actual de estudiantes; en la parte de salud, crear un centro de salud de nivel I en la parte suroccidental de la ciudad, con el fin de ampliar la cobertura en esta zona y evitar grandes desplazamientos de los habitantes para acceder a este servicio.

ZONA DEPORTIVA HOTEL ESTADIO

-Crear una red de bibliotecas barriales que funcionen conjuntamente con la biblioteca principal y que evite largos trayectos en busca de material bibliográfico.

ESTACION DE GASOLINA CENTRAL DE ABASTOS

116

-Articular los equipamientos recreativos y conectarlos mediante las ciclo rutas.

CONVENCIONES Quebradas con plan de pro t ección y conser vación Zonas verdes y parques urb anos consolidadas Zonas verdes y parques urb anos por consolidar Ciclo rutas Rutas de trasporte público existente Semaforización Equipamientos existentes Educativ os Salud (centro de salud) Recreativos Institucionales Abastecimiento Equipamientos propuestos Centro cultural Centro deportivo Biblioteca

117

PROPUESTA DE DISEÑO DESIGN PROPOSED

CONVENCIONES GEOMETRIA Lote a intervenir Lotes colindantes Agrupaciones en rectángulos Agrupaciones en triángulos Agrupación por modulación de manzanas Tensiones de eje ambiental

CONVENCIONES USO DEL SUELO Uso del suelo Comercial . mixto Institucional Protección Recreacional Recreacional pasivo Residencial Vías proyectadas

TENSIONES Eje ambiental Agrupaciones de vivienda Vias Zonas verdes

CONVENCIONES Trayectoria solar Vientos Ruido Ángulos visuales Curvas de nivel

CONVENCIONES TIPOLOGÍA DE CONTEXTO

Alturas 1 - 2 Pisos 2 - 3 Pisos 3 - 4 Pisos 4 Pisos

TIPOLOGÍA DE IMPLANTACIÓN Agrupaciones urbanas Equipamientos Vivienda Traza urbana

U S O S D E L S U E LO

T I P O LO G Í A

M O R F O LO G Í A Y G E O M E T R Í A

V A R I A B L E S D E L PA I S A J E

1. Los predios colindantes al lote tienen uso mixto, con predominio de uso residencial, con presencia de uso comercial e institucional.

1. Las construcciones aledañas se ubican en alturas que varían entre los 2 y 7 pisos.

1. Agrupaciones de vivienda de manzanas rectangulares con pocos vacíos en su interior.

2. Los materiales implementados en las construcciones predominan entre mampostería sin acabado o con acabado en pañete pintado sin ningún aplique fino.

2. Se evidencian zonas con forma orgánica provenientes de elementos naturales como cuerpos de agua.

1. Yopal se encuentra en una zona sísmica intermedia, los riesgos ambientales dentro del casco urbano se localizan en la cuenca del rio Cravo Sur y son debidas a remoción de masa y riesgo de inundación.

2. El lote en estudio presenta las siguientes tensiones: -Tensión ambiental por un único cuerpo de agua cercano. -Tensión por un anillo residencial colindante al lote. -Tensión vial por vía regional al costado occidental y dos vías secundarias cercanas. -Tensión verde por anillo de zonas verdes contiguas al lote.

118

3. Las cubiertas se constituyen primordialmente a dos aguas con pendientes leves y en teja plástica de todo tipo. 4. Se evidencian agrupaciones de vivienda de gran tamaño cercanas. 5. Las vías se encuentran trazadas reticularmente y conectadas de manera continua entre vías locales a la vía regional.

3. Manzanas de forma rectangular derivada del trazado urbano ortogonal. 4. Existen algunas manzanas con forma triangular derivadas del trazado de la malla vial y la composición de manzaneo en el terreno.

2. La topografía del lote corresponde a baja pendiente debido a su cercanía con el pie de monte llanero. 3. Se esperan ruidos provenientes de la vía regional cercana y su conexión con las vías secundarias. 4. Las visuales adyacentes al lote corresponde a los predios cercanos y el paisaje perimetral rural. 5. Los vientos se encuentran directamente enfrentados en el costado occidental, mientras que para los otros puntos cardinales, estos chocan con las construcciones colindantes, provenientes principalmente desde el norte.

CONV E NCIONE S

Lote propuesto Central de abastos Vi viendas vecinas Ex pansiรณn Sur-Occidental Vi viendas vecinas Cuerpos de agua cercanos

119

PROPUESTA DE DISEÑO DESIGN PROPOSED V E G E TA C I Ó N El YARUMO es un árbol de 5 a 20 m de altura, las ramas salen casi en el ápice del tallo, presenta estípulas caducas terminales.Es un árbol típico de la vegetación pionera, crece en los rastrojos, por lo que es ideal para proyectos de reforestación.

El YOPO es un árbol de 3 a 18 metros de altura, con tronco de 20 a 50 centímetros de diámetro y copa expandida, que crece en el piedemonte llanero y sobre las márgenes de los afluentes del Orinoco. La corteza es delgada, corchosa, rugosa y de color café.

PROCESO DE DISEÑO

1. Ejes denominados del lote y de elementos jerárquicos del contexto.

2. Densidad de la población y posibles flujos de los usuarios; tensión de circulación.

3. Ubicación de la geometría del contexto de acuerdo al lote y los ejes.

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

DIAGRAMA FUNCIONAL

baños

sala de baile

entrada peatonal librería

sala de música

cafetería

vestíbulo

baños

sala de pintura auditorio sala libre

TABEBUIA alcanza una altura de hasta 25m de altura y su tronco puede medir más de 50cm de diámetro; tiene una copa extendida y globosa; entre los meses de enero y abril ocurre el proceso de floración.

120

estacionamiento

salas temporales

salas permanentes

biblioteca

sala audiovisual

baños

Servicios

entrada vehicular

entrada peatonal

5. Resultado final luego ubicar y organizar las figuras en conjunto.

Circulaciones Permanencias

121

122

123

PRIMER Y SEGUNDO PISO F I R S T A N D S E C O N D F LO O R

124

TERCER Y CUARTO PISO T H I R D A N D O F O U R T H F LO O R

125

FACHADA Y SECCIÃ&#x2019;N FRONT AND SECTION

126

127

CONFORT Y SOSTENIBILIDAD

CORTE FACHADA

C O M F O R T A N D S U S TA I N A B I L I T Y

FA C A D E C O U R T

ASOLEACIÓN

C U B I E R TA

Con ayuda de algo de vegetación en la parte lateral occidental del proyecto, se busca corregir la asoleación de la tarde que afecta el interior de la fachada de vidrio, evitando que el sol penetre directamente a los espacios.

Las cubiertas verdes son utilizadas como un aislante térmico y acústico; además que ayudan a la captación eficiente de las aguas pluviales. Después de la placa de techo vienen una serie de aislantes y drenajes, hasta llegar a la capa de tierra y vegetación. La razón primordial es combatir el efecto isla de calor, en Yopal la temperatura promedio es de 27ºC, la cubierta verde mejora el microclima del interior del edificio, bajando la temperatura en hasta en 11ºC. El suelo ayuda capta las ondas sonoras de baja frecuencia, mientras que las plantas las de alta, por lo tanto la cubierta sería también un aislante acústico.

12:00 PM 12:00 PM

5:00 PM 7:00 AM 7:00 AM

5:00 PM

VENTILACIÓN Los sistemas de ventilación implementada, se evidencia mas que todo en la zona de parqueos, aquí se crean unos cuantos vanos en el techo que permiten una ventilación natural hacia el interior de los sotanos; ademas de una conexión entre la sala de reproducción audiovisual y el auditorio mediante un sistema de ventilación cruzada y ventilación chimenea.

E N E R G Í A F O T O V O LTA I C A En los huecos destinados a las ventanas se instalarán células fotovoltaicas que tienen una triple función: acumular energía limpia, transformarla en electricidad o calor dentro de las estancias, y permitir que pase la luz a través de ella porque los materiales con los que está fabricada son completamente transparentes. Estas células también tienen un porcentaje de trasparencia, lo que generaría diversos mbientes en el interior del edificio; la energía captada en las ventanas viaja a través de conductos a un inversor y de allí se integra a la red eléctrica local. Durante las horas pico sol del día un metro cuadrado de células fotovoltaicas es capaz de producir 70 watts; en el edificio hay capacidad para instalar 350 paneles, lo que generaría 24500 watts cada día; energía suficiente para cubrir la demanda de una parte del centro cultural.

128

129

convive VII V I S - B u e n a v e n t u r a , Va l l e d e l C a u c a

Colombia

130

Valle del cauca

Buenaventura

131

PROPUESTA URBANA URBAN PROPOSED Cuenta con 4 parques naturales.

1 santuario de fauna y flora.

Reserva forestal (protección de suelos, aguas y vida silvestre).

Punto de economía del país en el mundo.

Ecosistemas para protección y buen potencial.

Biodiversidad del pacifico.

Líder de la cuenca del pacifico.

6.078 km2

SUPERFICIE

324.207 POBLACIÓN

14 de julio FUNDACIÓN de 1540

1er puerto AÑOS 50’s marítimo

Centro económico internacional

132

Riqueza geográfica y territorial

80.6%

HAB. EN CONDICIÓN DE POBREZA

43.5%

HAB. EN CONDICIÓN DE INDIGENCIA

29%

ÍNDICE DE DESEMPLEO

35%

ÍNDICE DE SUB-EMPLEO

Regiones selvaticas a orillas de ríos y esteros

Propenso a la ilegalidad

NAVENTURA E BU

REGIÓN PACÍFICA

Subsistencia de la vida tradicional y cultural

1. Es una ciudad de Colombia ubicada en el departamento del Valle del Cauca. Es el puerto marítimo más importante sobre el Océano Pacífico y el más importante de Colombia por el volumen de carga que mueve (más del 60% del comercio del país). 2. Es la ciudad más grande en toda la región del Pacífico. 3. El municipio de mayor extensión del departamento del Valle del Cauca.

POBLACIÓN OBJETIVO

ATENCIÓN ESTRATÉGICA > GOBIERNO NACIONAL > MALAS CONDICIONES DE VIDA AGRAVADAS POR LA DELINCUENCIA Y EL NARCOTRÁFICO 90%: tierras tituladas a comunidades negras e indígenas / 155: títulos colectivos de tierras / 323: consejos comunitarios

Afrocolombianos(comunidades): conformación de consejos comunitarios, delegación de Juntas para administrar el territorio y planes de etno-desarrollo. Comunidades afrocolombianas, indígenas y mestizas: defensa de su ancestro cultural y cuidado del entorno natural de su hábitat. Futuras eco regiones.

Divide la zona de la isla en dos, generando zonas de expansión portuaria y marítima

Zona económica Maderero Pesquero

Economía portuaria

Zona residencial

Crecimiento residencial, sin tener en cuenta la planificación

1 6

2 4

Concentración Económica Turística Educativa hotelera

10 11

Zona de inundación

Falta de protección manglares.

90 % de los equipamientos comercio e industria .

Mayor desarrollo planificado sobre la isla simón bolívar

Concentración industria pesquera y maderera.

Vía simón bolívar como eje ordenador, por la división que le da al territorio se esta generando un desequilibrio económico, social

Crecimiento residencial descontrolado, hacia las partes mas alejadas de la vía simón bolívar

Zonas de vivienda con mayor riesgo, y viviendas con ineficiencias estructurales.. Encontramos concentración de vías sin pavimentar en la parte baja de la ciudad Vía de concentración de contaminación sonora y ambiental. Concentración de comercio a partir del eje vial.

Concentració n zona de riesgo ambiental y zona de sismo.

90 % de los equipamientos comercio e industria . Concentración de zona residencial, carece de equilibrio en cuanto a planificación urbana.

133

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA ¿POR QUÉ?

¿PARA QUÉ?

Inequidad + desigualdad = inestabilidad social

EQUILIBRIO TERRITORIAL

Generación de subcentros distribuidos lógicamente en las diferentes escalas.

¿CÓMO?

AMBIENTAL

SOCIAL

ECONÓMICO

POTENCIALIDADES

• Puerto de desarrollo de actividades ilegales.

• Mayor infraestructura portuaria.

• Bajo desarrollo económico, desigualdad social. • Baja infraestructura vial.

• 6.078km2 de superficie de la 3 parte departamental.

• Presión migratoria que se encuentra en el casco urbano.

• Municipio mas extenso del departamento.

• Insuficiente y discontinuo préstamo de servicios.

• Zona forestal, manglares.

• Lluvia abundante y fuertes cargas eléctricas por actividades agrícolas.

• Consta con una Zona Insular. • Cuenta con diferentes pisos térmicos. • Extensas áreas de vida silvestre.

134

LIMITANTES

• Puerto de mayor potencia económica del país.

• Actividad económica internacional

Modalidades de circulación

Disminución de desigualdades territoriales y sociales

ESCALA____________1:30, 000

• 10% del efecto invernadero. • Incremento en 20cm en el nivel del mar.

Suelo de expansion

Suelo de proteccion - zona de mangle + desarrollo sustentable

Suelo de mejoramiento y revitalizacion

Suelo u VIS

urbano-residencial +

135

Suelo sub-urbano para distribucion de mercancia

Suelo sub-urbano para industria

Red de servicios publicos conectando por vias principales

Hospital de 3 nivel + especialidades (ciudad)

Red de centros de educacion tecnica y vocacional para 300 personas

Borde de crecimiento

135

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA

1. Fortalecimiento de los sistemas de movilidad.

PLAN DE . ACCION PARA OT.

Suelo Población Servicios

2. Implementación de nodos estratégicos conectados y enlazados para el esparcimiento.

Movilidad Ambiente Equipamientos

3. Generación de ejes y articulaciones para la integración social.

Equidad Descentralización Revitalización

Buscar el equilibrio territorial causado por la desigualdad económica y social, medial la descentralización de sistemas.

OBJETIVO GENERAL

ESTRATEGIAS

Ordenar la isla de Cascajal en sus 3 zonas identificables: PUERTO, ZONA TRADICIONAL Y BAJAMAR, articuladas a los sistemas de movilidad, ambiental y equipamientos.

136

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL - BAJAMAR PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA - CASCAJA - BAJAMAR

CASCAJAL PRINCIPAL PUERTO MARITIMO DEL PAIS Y QUE DA GRAN IMPORTANCIA A LA CIUDAD

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

Gran centralidad jerárquica en la Isla con déficit de infraestructura adecuada.

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

CENTRALIDAD INSTITUCIONAL CON ALTA DENSIDAD Y ALTO DEFICIT ZONAS VERDES

Concentración de principales actividades comerciales e industriales que dan cobertura a toda la isla.

ZONA DE USO PRINCIPALMENTE RESIDENCIAL, CON CRECIMIENTO DE FORMAL A INFORMAL PRINCIPALES PUNTO DE LLEGADAS Y SALIDAS MARITIMAS DE COMERCIO Y TURISMO DE BAJA ESCALA Y ARTESANAL ZONA PORTUARIA

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

DEFICIENCIA DE ESPACIO PUBLICO, ZONAS VERDES Y ELEMENTOS AMBIENTALES PAISAJISTICOS GRAN DENSIDAD DE CONSTRUCCIONES SIN VACIOS.

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

CONCENTRACIÓN DE AGRUPACIONES DE VIVIENDA CONSTUIDAS DE MANERA INFORMAL Y DE TIPOLOGIA AUTOCTONA ACONDICIONADA A FACTORES AMBIENTALES DEFICIT ZONAS VERDES http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

CENTRALIZACION DE SERVICIOS CENTRO INDUSTRIAL DEMANDA DE VIVIENDA

BAJAMAR

CONCENTRACIÓN DE AGRUPACIONES DE VIVIENDA CONSTUIDAS DE MANERA INFORMAL Y DE TIPOLOGIA AUTOCTONA ACONDICIONADA A FACTORES AMBIENTALES

EJE VIAL LONGITUDINAL QUE CONECTA LA ISLA CON EL PAIS

Pequeños nodos ambientales residuales de la trama urbana consolidada. Invasión de viviendas tipo palafíticas hacia suelo marítimo►crecimiento ramificado e informal en suelo vulnerable a amenazas. Agrupaciones de vivienda formadoras de vías de espacio público►crecimiento informal►caracterizadas por los vecindarios parentales.

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

137

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL - BAJAMAR PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA - CASCAJA - BAJAMAR

ENFOQUE

PROBLEMÁTICA

“ORGANIZACIÓN Y/O EQUILIBRIO TERRITORIAL, A TRAVEZ DE LA REPARTICIÓN DE SERVICIOS Y SISTEMAS DE FORMA EQUITATIVA, PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE LOS HABITANTES”

•LA CAUSA DE LA BAJA CALIDAD DE VIDA DE ESTA REGIÓN SEDA POR LA FALTA DE OPORTUNIDADES QUE UN TERRITORIO EQUILIBRADO PUEDA OFRECER A UNA POBLACIÓN, LA DESIGUALDAD CAUSA ENTONCES UN INCREMENTO EN POBREZA.

LIMITANTES •Deficiencias en conformación urbana que dificultan las condiciones de vida de la población.

•Riqueza ambiental, cultura y social, acompañado de una economía diversa.

•Ubicación sobre zona amenazada por riesgos naturales y antrópicos.

•Consolidación urbana con múltiples posibilidades de desarrollo.

OBJETIVO

“CONSOLIDAR A LA ISLA CASCAJAL COMO UN HABITAT DIGNO, QUE LE PROPORCIONE A LA COMUNIDAD OPORTUNIDADES, Y LLEGUEN A SER UNA COMUNIDAD QUE SE ENTIENDA DESDE LA EQUIDAD TERRITORIAL, PARA GENERAR OPORTUNIDADES Y MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA.

DEBILIDADES: • FALTA DE CONECTIVIDAD VIAL DENTRO DE LA ISLA. •CONFORMACIÓN DE BARRIOS ILEGALES, QUE HACEN QUE LA ISLA PIERDA SU MORFOLOGÍA ORIGINAL. •CUENTA CON MUY POCOS ESPACIOS PÚBLICOS Y ZONAS VERDES. •FALTA DE ESTRATEGIA PARA DISMINUIR LA POBREZA. OPORTUNIDADES: •LA OPORTUNIDAD DE COMERCIO QUE PODRÍA GENERAR LA AVENIDA SIMON BOLIVAR. •MEJORAMIENTO DEL FERROCARIL. •PROYECTOS DE MEJORAMIENTO DE CALIDAD DE VIDA EN BUENAVENTURA.

D.O.F.A

•TERRITORIO •OPORTUNIDADES •ACCESIBILIDAD DE SERVICIOS

CONVIVE

138

IGUALDAD

OPORTUNIDADES-DESAROLLO

•ADAPTACIÓN AL RIESGO •VIVIENDA •CAMBIO CLIMÁTICO •SOSTENIBILIDAD

POTENCIALIDADES

•FORTALEZAS: •AROVECHAR SUS RECURSOS PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA SIN DEBILITAR LOS RECURSOS NATURALES •BUENAVENTURA ES UNA CIUDAD QUE DEVENGA VARIOS MILLONES ESA MISMA PRODUCTIVIDAD PUEDE ENFOCARSE PARA MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DE SUS HABITANTES. •AMENAZAS: • SUELO INESTABLE EN LA ZONA DE BAJAMAR. •ALTO PORCENTJE DE AMENAZA DE FENÓMENOS NATURALES. •INSEGURIDAD DEBIDO A LA FALTA DE OPORTUNIDADES DE EMPLEO. •ESTADO DE LAS VIVIENDAS EN BAJAMAR

74 establecimientos oficiales de educación básica, secundaria y media vocacional. 9.477 matriculados en el sector oficial 103.770 por edad escolar. 22.116 alumnos en la población urbana Presencia de 9 universidades en el área urbana.

PLAN DE ACCION . LOCAL AMBIENTAL PAAL

CULTURA 19 escenarios culturales por 10.000 habitantes.

RECREACIÓN

• Demanda de viviendas incremento de la población (migración). •No se tienen medidas de seguridad frente a los problemas de riesgo y ambientales. •Problemas de salubridad por falta de redes de alcantarillado que desalojen los desechos de los habitantes hacia un lugar adecuado para su tratamiento. • Propagación de enfermedades por falta de agua potable. • Ausencia de espacio publico adecuado para el esparcimiento e integración de la población.

EDUCACIÓN

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

0.031 canchas deportivas por cada 10.000 habitantes. 0.036 parques recreativos por cada 10.000 habitantes.

VIALIDAD Via tipo malla vial arterial principal Via tipo malla vial arterial complementaria Via tipo malla vial intermedia Via tipo malla vial local

Red de muelles pesqueros y madereros

Red de zonas verdes para espacio publico

Crecimiento progresivo en altura

Zona de concetracion hotelera

Zona de uso industrial, puerto maritimo

Consolidacion de zona educativa

Zona de reserva potencial ambiental

Mejoramiento de polideportivo

Consolidacion como zona de servicios

139

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL PROPOSAL P R O P O S A LOF O FTERRITORIAL T E R R I T O R IORGANIZATION A L O R G A N I Z ATBUENAVENTURA I O N B U E N A V E N- TCASCAJA U R A - C A- SBAJAMAR CAJAL 1. Potencializar a Bajamar como economía comercial. 2. Zonificar de manera armónica y jerárquica en relación a las dinámicas actuales. 3. Caracterizar y estimular las actividades del sector con desarrollo de proyectos. ESTRATEGIAS

1. Mejorar las condiciones de vida de los habitantes. 2. Recuperar el hábitat natural y revitalizar el hábitat construido para su aprovechamiento. 3. Mitigar y/o contrarrestar el alto impacto de fenómenos naturales.

PLAN DE . ACCION PARA OT.

OBJETIVOS http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

1. Implementación de barrera vegetal de mangle. 2. Recuperación y generación de playas publicas. 3. Mejoramiento y reconstrucción de vivienda.

1. Implementación de redes en la zona de Bajamar – Mejor calidad de vida. 2. Ubicación de muelles en borde marítimo.

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

1. Consolidación de tratamientos urbanos. 2. Proyección de red de espacios públicos e integración. 3. Generación de proyectos de vivienda.

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

140

http://www.oliverschmieg.com/bajamar.htm

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL - BAJAMAR

2. UBICACIÓN ENTRE EXTREMOS DE LA ZONA DE INTERVENCIÓN. 3. RECUPERACIÓN DE ÁREA NATURAL CON PARQUE ZONAL E IMPLEMENTACIÓN DE ESPECIES NATIVAS.

1. COMPLEMENTACIÓN Y CONEXIÓN DE ZONAS VERDES CON RED DE SENDEROS PEATONALES. 2. ADECUACIÓN Y RECUPERACIÓN DE ZONAS PEATONALES EXISTENTES. 3. ARMONIZACIÓN ENTRE ELEMENTOS PROPUESTOS Y EXISTENTES.

ESPACIO PÚBLICO

1. CORREDOR VERDE COMO EJE CONECTOR DE CENTRALIDADES DE INTEGRACIÓN.

PAISAJE Y ZONAS VERDES

PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA - CASCAJA - BAJAMAR

2. ADECUACION DE VIALIDAD CON MALLA VIAL DE ACUERDO AL POT VIGENTE.

VIALIDAD

1. REDESARROLLO DE MALLA VIAL EXISTENTE CONFORME A LAS NECESIDADES DE LA ZONA.

LTU CU

RAL

PÚBLICO Y ZO

4. IMPLEMENTACIÓN DE PARQUE ZONAL.

CIO PA

3. IMPLEMENTACIÓN DE CANCHAS DEPORTIVAS.

CE N

E VIVIEND A“

2. IMPLEMENTACIÓN DE CENTRO CULTURAL Y CENTROS COMUNITARIOS.

AG RU P D IÓN AC

1. IMPLEMENTACIÓN DE RED DE EQUIPAMIENTOS UBICADOS SOBRE EJES VERDES.

EQUIPAMIENTOS

3. VIVIENDA “MAR”: PROYECCIÓN DE VIVIENDA PALAFÍTICA TRADICIONAL.

S RDE VE

2. VIVIENDA “ESCOMBROS”: RESTRUCTURACIÓN DE VIVIENDAS SOBRE ZONA DE RELLENO DE BASURAS.

1. VIVIENDA “PAVIMENTO”: CONSOLIDACIÓN DE VIVIENDA UBICADA SOBRE ZONA FUERA DE LIMITE MARITÍMO.

CONFORMACIÓN DE VIVIENDA

3. TRAZADO DE VIA DE CONEXIÓN ENTRE ZONA DE INTERVENCIÓN Y ZONAS ADYACENTES.

141

R”

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL - BAJAMAR PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA - CASCAJA - BAJAMAR

EQUILIBRIO TERRITORIAL

1. Proyección y propuesta de nueva infraestructura con características publicas y participativas para integración social comunitaria.

142

2. Mejoramiento de las condiciones ambientales con la adecuación integral de zonas afectadas ambientalmente y acorde a la participación comunitaria. 3. Aumento de la economía de los habitantes, mediante el impulso de la zona como atractivo turístico.

PROGRAMAS 3

3. Conformación de equipamientos necesarios para el esparcimiento, recreación, cultura y desarrollo social. 4. Generación de conexiones de transporte publico intermodal y continuo.

DESCENTRALIZACIÓN

1. Consolidación de viviendas que presenten condiciones de habitabilidad dignas y estructuradas conforme con la calidad de vida.

1. Mayor accesibilidad a la zona con una mejoría de la infraestructura vial. 2. Creación de muelles comerciales integrados a las económicas pequeñas desarrolladas a menor y mediana escala con técnicas artesanales.

El mejoramiento del hábitat se debe llevar de manera multidisciplinar y generando diferentes tipos de hitos para el encuentro.

2. Mejoramiento de viviendas que no cuenten con acceso a servicios, pero que presenten una estructura y materialidad favorable. 3. Reconstrucción de viviendas ubicadas sobre área marítima mediante planteamiento de propuesta acorde a las condiciones culturales y naturales que resistan los diferentes riesgos presentes.

1. Creación de una red de equipamientos educativos y culturales enfocados en la participación e integración comunitaria.

REACTIVACIÓN CULTURAL

Mediante la revitalización, se propician entornos que mejoran las condiciones de vida de la población.

VIVIENDA PARA TODOS

IGUALDAD

Revitalización del hábitat del sector, logrando impactar de manera social y positiva sobre la población y a su vez sobre el medio ambiente.

REACTIVACIÓN ECONÓMICA

PLAN DE MEJORAMIENTO . INTEGRAL PMI

REVITALIZACIÓN

LINEAMIENTOS GENERALES

2. Implementación de espacios públicos planteados bajo parámetros culturales aceptados y enfocados como centros de apropiación y reconocimiento comunitario. 3. Articulación de equipamientos mediante la conexión de vías peatonales. 4. Articulación de los habitantes permanentes y foráneos con el entorno planteado bajo estándares de seguridad perceptiva.

142

143

PROPUESTA DE ORGANIZACIÒN TERRITORIAL BUENAVENTURA - CASCAJAL - BAJAMAR PROPOSAL OF TERRITORIAL ORGANIZATION BUENAVENTURA - CASCAJA - BAJAMAR EQUIPAMIENTO - CENTRO CULTURAL A

9.30

www.autodesk.com/revit

11.19

N.º

Baño hombres 18 m²

Baño mujeres 18 m²

Oficina 4 m²

ARRIBA

SUBE

4.60

5.66

PLANTA 1 NIVEL 1

Oficina 4 m²

4.60

Nivel 1

1 : 100

PLANTA Nivel 2 CORTE A-A 1 : 100

Oficina 3.12 4 m²

Baño mujeres 3.10 18 m²

5.27

4.60

8.18

5.66

9.30

1 : 100

5.66

37.96

Cubierta

5.00

Salón múltiple 98 m²

Nivel 2 Oficina 4 m²

Oficina 4 m²

Sala de reuniones 8 m²

Oficina 4 m²

Baño mujeres 18 m²

2.50

Cocina 68 m²

Baño hombres 18 m²

Nivel 1 0.00 4.60

4.60

5.66

5.00

9.30

37.96

CORTE A-A 1

CORTE A-A

CORTEB-B B-B CORTE

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

Consultor Dirección Dirección 5.00 Teléfono Fax Correo electrónico

Consultor Dirección Dirección 5.00 Teléfono Fax 25.00 Correo electrónico

1 : 100

N.º 2

2.50

Nivel 1 0.00 5.00

5.00

6 A

5.00

Nivel 2

1 : 100

144

2.50

9.30

Cubierta Baño 18 m²

Baño 18 m²

Nivel 2

Cocina 68 m²

Baño hombres 18 m²

0.00 4.60

Autor Verificador

5.00

Nivel 1

4.60

www.autodesk.com/revit

Biblioteca 192 m²

Cubierta

Salón múltiple 98 m²

Fecha de emisión

Escala

Baño 18 m²

37.96

A102

Baño 18 m²

0001

Número de proyecto

Comprobado por

4.60

Oficina 4 m²

D 4.60

B Sin nombre

Dibujado por

4.60

Oficina 4 m²

1 NIVEL A

1 : 100

4.60

Fecha

Baño 18 m²

Oficina21.96 Sala de reuniones 4 m² 8 m²

Propietario Nombre de 4.60C B proyecto

H 5

SUBE

Oficina 4 m²

G Salón múltiple 98 m²

Biblioteca 192 m²

9.30

Biblioteca 192 m²

37.96

2.50

0.00

ABAJO

7.60

Oficina 4 m²

2.50 2.50

5.00

Oficina 4 m²

9.58

7.60

Sala de reuniones 8 m²

Cocina 68 m²

Fecha

1.02

5.00

0.00

Descripción

27.90

Aula 3 44 m²

5.00

Oficina 4 m²

Circulación 41 m²

1.99

Oficina 4 m²

17/05/2019 10:04:51 p. m.

5.00

0.00

5.00

Aula 2 44 m²

Área administrativa 149 m²

25.00

Oficina 4 m²

5.00

1.33

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

1 Aula 1 57 m²

25.00

0.66

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

5.00

Comedor 163 m² -

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

5.00

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

5.00

Descripción

Fecha

145

P R O P U E S TA D E V I V I E N D A PA L A F I T I C A H O U S I N G P R O P O S A L PA L A F I T I C A

TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

VALORES RESCATADOS

SALUD

Contacto exterior.

RIESGO AMBIENTAL

Distribución en espacio pequeños. SOCIAL

Circulación lineal. Progresividad - Crecimiento de la familia.

VIVIENDA

Uso de plataforma - palafitos. Implementación de materiales de la zona.

COMPOSICIÓN

Planta rectángular

146

Geometría

Contacto exterior

Circulación lineal

Soporte

Espacialidad

Progresividad

ESTUDIO SOLAR A 21/06/2019 C

13.33

3.71

0.25

0.93

0.15

Habitación 8 m²

Ropas 2 m² 1.85

0.79

0.50

2.60 Terraza 11 m²

3.01

Baño 3 m²

1.72

2.45

2.30

06:00am B'

Planta general 0.00

B 3.71

3.97 0.15

0.63

Cubierta

Sala - comedor 18 m²

0.25

0.15 2.93

Nivel final

0.15

Habitación 8 m² 3.00

Paleadero 8 m² 0.15

2.03

2.45

0.46

1.73

09:00am

0.25

0.06

0.25

1.87

1.73

0.15 2.71 0.15

0.15 0.15

0.15

0.25

1.03

3.01

2.43

0.15

0.25

0.15

Habitación 8 m²

0.25

4.00

2.77

2.61

2.89

Terraza 11 m²

Circulación 10 m²

0.15

0.25

0.15

0.25 2.61

2.86

PLANTAPlanta GENERAL general

1 : 50

Cimentacion -7.00

12:00pm 2.86

1.10

2.76

6.72

1' 3.96

2 1.18

13.33

3.08

3.15

1.97

3 C

Corte A-A 1 : 50

2.76

03:00pm

B' 2.76

1.10

6.72

3.79

2.76

06:00pm C

PLANTA CUBIERTA Cubierta

1 : 50

B' B

2.86

VIVIENDA PALAFÍTICA PROPUESTA

3.83

0.90

0.85

4.96

6.72

0.10

0.25

0.15

Cocina 8 m²

0.09

Sala - comedor 18 m²

2.87 2.71

2.51

0.25

0.90

0.25 0.05

4.97

3.81

3.61

3.86

0.11 0.05

1.97

2.44

0.15

3.57

0.25

4.89

3.15

1.13

3.08

2.77

0.08

0.25

5.14

1' A

09:00pm

147

P R O P U E S TA D E V I V I E N D A PA L A F I T I C A

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

H O U S I N G P R O P O S A L PA L A F I T I C A 5 A

0.15 1.72

Terraza 11 m²

Cubierta

Sala - comedor 18 m²

Planta general

0.25

0.00

4 3.15

1.18

1.73

N.º

Descripción

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

Cocina 8 m²

Sala - comedor 18 m²

Corte B-B

Planta Dirección general Dirección 0.00 Teléfono Fax Correo electrónico

Consultor

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

Propietario Nombre de proyecto Sin nombre

N.º

Cimentacion

Descripción

1.10

Fecha

Cimentacion

-7.00 2.86

-7.00

3.15

3.08

1.18

3.96

1.18

Corte A-A CORTE A-A 3 C

Fecha

B A B'

1' 4 2

A103

CORTE C-C

Corte C-C

Planta general

Sin nombre

Fecha de emisión Verificador

A102

1 : 50

3.96

Nivel final

Planta general 0.00

0.00

Cimentacion

-7.00

3.96

2.86

6.72

1.10

1.97

1.18

2.76

3.153.08

3.083.15

www.autodesk.com/revit

2.60 Cubierta

FACHADA 1 1 Fachada 1 1 : 50

B A B'

Fachada 2

Fachada 4 2 2 FACHADA 2 1 : 50

1 : 50

1' 4 2

1.97

Planta general

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

3.15

Corte C-C 1 : 50

Cimentacion

N.º

A 5

Descripción

1.10

Dibujado por

Autor

4 1 Verificador

Comprobado por A

A103

Nivel final

1 Nivel : 50final

Escala

2.60 Cubierta

Fecha

-7.00 2.76

2.60 Cubierta

2.30

2.76 6.72

-7.00

2.86 Descripción

Fecha

0.00

1.97

3.15

FACHADA 3

Propietario Nombre de

Fachada 2 Fachada 4 FACHADA 2 24

Fachada 1 Fachada 3 1 : 501 1 : 50

1 : 50

Propietario

Cimentacion

-7.00 3.96

3.08

1.18

1 : 50

3.08

3.96

-7.00

3.15

1.97

13.33

Pla

Planta general

Cimentacion

N.º

2.30

6.72

2 4 1'

Fecha de emisión

Fecha

1.97

Consultor Dirección Dirección Teléfono Consultor Consultor Fax Planta general Dirección Correo electrónico Dirección Planta general Dirección Dirección 0.00 0.00 Teléfono Teléfono Fax Fax Consultor Correo electrónico Correo electrónico Dirección Dirección Teléfono Consultor Consultor Fax Dirección Correo electrónico Dirección Dirección Dirección Teléfono Teléfono Fax Fax Correo electrónico Correo electrónico

0.00

3.96

www.autodesk.com/revit 2.30

13.33

2.30

2.86

13.33

6.72

B'A B

1.18

Nivel final

2.30

Planta general

-7.00

3.08 13.33

2 4 1'

2.60 Cubierta

2.86

1.18

0001

Número de proyecto

-7.00

Autor

2.30

Cimentacion 1.10

1 : 50

Escala

1 : 50

Cimentacion

2.60 Cubierta

2.30

Autor Verificador

Comprobado por

2.30

Propietario Nombre de proyecto

Nivel final

2.60 Cubierta

Fecha Fecha de emisión

Dibujado por

2.60 Cubierta 5

0001

Escala Nivel final

Descripción Fecha

Nivel final

0001

Número de proyecto

0.00

Comprobado por

B'A B

148

N.º

1.97

1 : 50

Dibujado por

Corte B-B

Número de proyecto

2.76

3.15

Sin nombre

Cimentacion

Propietario Nombre de proyecto

B' B

13.33

CORTE B-B

1 : 50

4 3.08

13.33

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

Fachada 3

-7.00

1.97

2.76

0.00

6.72

Fecha

2.60 Cubierta www.autodesk.com/revit 2.30

Planta general

1 : 50

0.25

3.79

3.96

1.97

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax 1 : 50 Correo electrónico

4 Habitación 8 m²

17/05/2019 02:38:02 p. m.

0.46

2.03

VIVIENDA PALAFÍTICA PROPUESTA

2.45

Ropas 2 m²

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Planta general Correo electrónico

0.00

3.71

3.97 0.15

0.25

3.00

Paleadero 8 m²

2.30

Habitación 8 m²

1' 3.08

Nivel final

Nivel final www.autodesk.com/revit 2.60 Cubierta

2.60

0.15

0.90

0.79

2 3.15

20/05/2019 12:35:28 p. m.

Ropas 2 m² 1.85

1.73

1.87

Baño 3 m²

Nivel final

3.01

0.15

Habitación 8 m²

3 1.97

13.33

0.15 2.77

Cimentacion -7.00

1.13

3.01 2.71

2.43

0.15

2.44

0.15

1.97

20/05/2019 12:35:28 p. m.

3.15

0.15

Planta general 0.00

1. Bioclimático 2. Aislante acústico 3. Controla reflexión luz. 4. Evita pudrición y desgaste por efectos del agua controlando su caída. 5. Funciona como filtro. 6. Minimiza impacto visual. 7. Mejora microclima en zonas urbanas.

P R O P U E S TA D E V I V I E N D A PA L A F I T I C A H O U S I N G P R O P O S A L PA L A F I T I C A 1. Genera durabilidad, resistencia al desgarre, estabilidad dimensional y flexibilidad al manto.

2. Impermeabilización y reimpermeabilización

1. Capacidad de 10L.c/u. 2. Conectada a sanitario, ducha, lavamanos y lavadora.

1. Tablones traslapados. 2. Tablones en madera de machimbre . 3. Resiste ataque de hongos e insectos

1. Esqueleto rígido en mangle rojo, gestión del riesgo estructural.

1. En mangle rojo. 2. Dureza. 3. Resiste hongos e insectos. 4. Diagonales recepción de cargas.

1. Cemento dentro de un bidón con capacidad 200L. 2. Bidón funciona como formaleta.

1. Tablas de mangle rojo.

• Recolección de aguas servidas. • Vacías cada años. • Sólidos como venta de abono. • Mejora salida de aguas

149

vivienda / dwelling v i v i e n d a u n i f a m i l i a r - B o g o t á D. C .

Colombia

150

Bogotá D.C.

Antonio Nariño

151

CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA DE INTERVENCIÓN C H A R A C T E R I Z AT I O N O F T H E I N T E R V E N T I O N Z O N E UBICACIÓN: Barrio Ciudad Jardín sur (NORTE: Calle 13s – Rio Fucha; SUR: Calle 22s; ORIENTE: Carrera 10ª; OCCIDENTE: Avenida Troncal Caracas.

Cundinamarca

Bogotá D.C.

ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: 3 SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIAROS: Agua, electricidad, gas, telefonía e internet.

Localidad: Antonio Nariño

USOS DEL SUELO Mayormente residencial, comercio en primer nivel (mixto), dotacional básico (colegios, jardines infantiles, iglesias), servicios (bancos) y parques.

UPZ 35: Ciudad Jardín Barrio: Ciudad Jardín sur

ESTRUCTURA AMBIENTAL Se evidencian numerosas zonas verdes y parques, junto con el rio Fucha que nace en el Paramo de Cruz Verde. POBLACIÓN Familias consolidadas con niños pequeños y jóvenes, adultos mayores, universitarios y población flotante que cruza el barrio para conectarse con otros sectores comerciales cercanos (el Restrepo, Policarpa, 20 de Julio).

152

USOS DEL SUELO

1. En la zona de intervención predomina el uso residencial, con manzanas que presentan agrupación de lotes residenciales en su totalidad. 2. La zona cuenta con varios equipamientos de carácter educativo, desde estudios pre-escolares y básica primaria y secundaria; contando además con una sede de la universidad Antonio Nariño. 3. Se evidencian usos comerciales y de servicios ubicados de manera sectorizada en diferentes puntos del barrio, logrando una cobertura amplia y efectiva. 4. El uso industrial se encuentra ubicado de manera especifica en cercanía a zonas verdes y en lejanía con viviendas. 5. Se identifican amplias zonas verdes característicos de parques de gran tamaño en la zona, al igual que algunas zonas verdes residuales a construcciones.

MOVILIDAD

1. La zona se caracteriza por encontrarse contenida entre vías principales como la avenida Caracas y la carrera Decima, que a su vez, cuentan con accesos al sistema de transporte masivo Transmilenio y se conectan con vías complementarias como la calle 11 sur y la calle 22sur.

https://mapio.net/s/24541388/

2. La malla vial del barrio se identifica por ser ortogonal y continua, paralela a los principales ejes viales existentes, que ocasionalmente se ve interrumpido por la se constitución del manzaneo o elementos naturales conservados con su morfología natural. 3. Se videncia una gran conexión de vías locales con vías intermedias propias del barrio.

https://m.olx.com.co/q/casas-ciudad-jardin-venta/ c-367?location=bogotacity.olx.com.co

4. Se encuentra vías para uso de ciclistas ubicadas sobre algunos costados del anden de las vías principales y complementarias y sobre ejes delimitados en la calzada de las vías intermedias.

LLENOS Y VACÍOS

1. El barrio presenta gran densidad edificatoria, con la concentración de áreas vacías al interior de las manzanas. https://www.metrocuadrado.com/inmueble/

2. El trazado urbano se constituye como una cuadricula que se ha loteado de arriendo-local-comercial-bogotamanera geométrica, siguiendo con la ortogonalidad del planteamiento urbanísticocaracas/815-M2426731 inicial, discriminando algunas manzanas con formas singulares a causa de la conservación de elementos naturales. MANZANAS PRESENTES EN LA ZONA

https://orderfishfinders.club/apartamentos-enarriendo-el-ingles-bogota.html

153

CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA DE INTERVENCIÓN C H A R A C T E R I Z AT I O N O F T H E I N T E R V E N T I O N Z O N E ALTURAS

1. En el sector se encuentra una gran variedad de alturas, diversificando los perfiles urbanos encontrados y configurando las características del tipo de población existente. 2. La altura que mas predomina en el sector se encuentra entre 5 y 6 pisos característica de edificios multifamiliares o de oficinas.

https://casas.mitula.com.co/casas/apartamentos3-habitaciones-2-ba%C3%B1os-estudio-bogotaciudad-jardin

3. También se encuentran viviendas de 2 a 4 pisos, proveniente de casas tradicionales del sector que aun conservan su tipología inicial y en otros casos, presentan modificaciones para ser viviendas multifamiliares. 4. Se encuentran particularmente algunas construcciones con entre 7 y 12 pisos, correspondientes a edificios construidos recientemente y de vivienda multifamiliar. 5. Los elementos verdes se clasifican como manzanas construidas de 1 nivel. https://www.youtube.com/watch?v=PrMkmf7udFg

ELEMENTOS DEL PAISAJE

1. Se encuentra para el barrio el Parque Ciudad Jardín, construido al rededor del eje del rio Fucha, brindando un parque tipo lineal, que genera un limite sobre el costado norte y propicia un espacio verde amplio, de descanso, esparcimiento y recreación para la población del sector inmediato y población foránea. 2. Se encuentran parques vecinales al interior, específicamente como centralidades que soportan la carga constructiva y densa de edificaciones.

https://www.eltiempo.com/archivo/documento/ CMS-15981294

3. Se identifican alamedas y separadores verdes sobre las vías secundarias del barrio. 4. Existen pocas áreas verdes sobre los andenes, al igual que baja vegetación. 5. Los predios del barrio se caracterizan por contar con un aislamiento frontal como antejardín, el cual se ocupa con área verde en pocas ocasiones, ya que se ha transformado a zona dura para parqueo de vehículos y privatización total. https://www.rcnradio.com/entretenimiento/riofucha-bogota-tendra-primer-festival-cultural

El barrio Ciudad Jardín Sur se caracteriza por contar con gran variedad de usos y alturas, característicos del uso residencial para vivienda multifamiliar, al igual que algunos edificios para oficinas y servicios. Se encuentran varias conexiones viales continuas e importantes que distribuyen flujos vehiculares y peatonales a diferentes puntos importantes del sector, como elementos dotacionales educativos, ambientales o accesos a medios de transporte masivo. El trazado urbano reticular permite una fácil circulación y movilidad para la zona, evitando congestiones, zonas inseguras o calles cerradas sin paso peatonal o vehicular.

154

MORFOLOGÍA DE LA MANZANA

TIPOLOGÍA DE LOTES

3 4

Lotes construidos dejando aislamientos frontal y posterior, generando vacíos sobre zona discriminada como antejardines y en áreas tomadas como patios posteriores a la construcción.

E D E I NT E R V E

T LO

TIPOLOGÍA DE CUBIERTAS

Se encontró que prevalecen los lotes de 8.00m a 8.50m de frente, la tipología de lotes varia y pasa de lotes uniformes a lotes rectángulares.

4 Se identifican cubiertas con pequeñas pendientes, caracterizado por cubiertas a dos aguas en predios miedianeros y a cuatro aguas para predios esquineros. Algunas cubiertas son planas sin ningun uso especifico.

ÓN CI

155

PROPUESTA DE DISEÑO DESIGN PROPOSAL USUARIO HIJA MAYOR Profesional, madre soltera. NIETA DE 10 AÑOS

Familia tradicional, unida y trabajadora, caracterizada por la independencia y un buen animo físico y emocional entre sus integrantes.

USUARIO NÚCLEO FAMILIAR

MASCOTAS 3 PERROS Y VARIAS AVES DOMESTICAS

HIJO TERCERO Profesional independiente, deportista de alto rendimiento.

HIJOS 6 HIJOS Y 1 NIETA HIJO CUARTO Profesional independiente, deportista de alto rendimiento.

Disfruta de compartir en familia, los espacios abiertos y compartir con animales.

HIJO MENOR Estudiante

156

HIJA SEGUNDA Profesional independiente, deportista.

HIJA QUINTA Profesional, amante de la naturaleza y animales

01. NORMATIVA URBANAUPZ35: CIUDAD JARDIN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Zona de consolidación urbanística con predominio de uso residencial.

02. MORFOLOGÍA DEL SECTOR

INDICE MAXIMO DE OCUPACION: 0.70 INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCION: 2.10 ALTURA MAXIMA PERMITIDA: 3 PISOS TIPOLOGIA EDIFICATORIA: CONTINUA AISLAMIENTO POSTERIOR: 3.00 m DIMENSION MINIMA DE ANTEJARDIN: 3.50 m SEMISOTANOS: NO SE PERMITE VOLADIZOS: SE PERMITE SUBDIVISION PREDIAL: NO SE PERMITE

Barrio residencial con predominio de viviendas unifamiliares, con usos mixtos ocasionales.

1. LOTES DE 8.35m x 13.5m. 2. USO PREDOMINANTE: VIVIENDA 3. CASAS ENTRE 2 Y 4 PISOS 4. USO E IMPLEMENTACION DEL ANTEJARDIN 5. USO COMERCIAL EN LA PRIMERA PLANTA

CONDICIONANTES DE DISEÑO

1. Entrar 2. Esperar 3. Comer 4. Cocinar 5. Lavar 6. Bañar 7. Dormir 8. Descansar 9. Plantar 10. Jugar 11. Ordenar 12. Estudiar 13. Trabajar 14. Meditar 15. Parquear

03. ACTIVIDADES DE LA FAMILIA

Idea generadora inicial teniendo en cuenta la normativa aplicable al sector y los requerimientos espaciales necesarios para el núcleo familiar.

1. Sala y comedor amplio 2. Cocina amplia 3. Oficina o zona de estudio 4. Habitaciones compartidas para máximo dos personas 5. Varios baños disponibles 6. Zona de ropas externa 7. Zonas de esparcimiento y relajación 8. Espacios aptos para plantas 9. Zona de parqueo Características de las actividades cotidianas del núcleo familiar

04. REQUERIMIENTOS ESPACIALES

Espacialidad necesaria para familia de 9 integrantes.

157

PROPUESTA DE DISEÑO DESIGN PROPOSAL

Identificación de modulos vacíos y llenos Separación de niveles

Sustracción de forma del lote como elemento base

Segregación de niveles por zonificación necesaria Zona de servicios Zona social

Adición de eje modulador

Zona privada

Áreas verdes

Generación de espacios de acuerdo a la modulación propuesta y a las necesidades del usuario

Substracción de modulos para zonificación

Zona privada

Volumetría definida para propuesta de diseño

Zona social Zona de servicios

Separación de niveles

Intersección de zonas con modulación de ejes dispuestos

158

A103

8.60 3.20

0.30

8.30

0.30

3.95

0.18

C 3.65

0.30 -

0.16

0.12

22.00

8 m²

16.40

3.68 8.60

2.90

3.00

2.78

0.35

2.90

Nivel 1

Habitación

Terraza

20 m²

23 m²

0.30

4.00

Antejardin

3.70

4.00

0.30

4.00

Sur

0.30

3.92

3.70

3.00

5.10

0.60

Circulación

0.15

2.30

0.30

F 0.60

Nivel 2

6.00

Nivel 3

7.63

1.31

0.18 1.02 0.18

0.30

1.05 0.15

0.30

0.35

3.70

4.00

3.44

4.00

0.30

15 m²

0.30

10 m²

0.18

Garaje

4 3 2 1

2.70

3.00

0.30

C C

ABAJO 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

0.30

2.90

Cubierta

Sala 17 m²

Habitación

21 m²

8 m²

Habitación

2.63

0.15

Jardin

0.30

2.78

5.10

2.90

6 m²

4.01

0.00

0.98 1.68

11 m²

0.15

0.18

0.00

1.61

Nivel 1

3.20 1.98 0.31

0.30

5.00

0.30

2.90

Jardin

0.30

3.70

4.00

0.30

0.18

Baño

2 -

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

4.10

2.70

0.30

22.00 3.00

ARRIBA

5.10

11 m²

5.40

10 m²

4 3 2 1

2.00 Habitación

3.53

3.35

Oficina

0.30

14 m²

0.30

6 m²

0.19

3.56

Circulación

1.50

0.30

3.55

3.35

3.65

Comedor

3.65

3.95 0.91 0.30

3.65

1.99

C C

Baño

3 m²

22.00

0.93 0.30

0.30

Baño

3.40

3.10

3.40 Nivel 2

6.00

Nivel 3

Cubierta

0.18 2 m²

0.18

18 m²

1.80

4.20

3.95

3.65

Baño

0.30

Cocina

15 m²

1.79

5 m²

7.63

0.18

0.30

Lavado

3.00

Patio

0.30

3.10

26 m²

0.30

3.10

3.40

2.90

3.79

0.30

3.20

0.30 0.30

5.40

2.90

0.30

5.10

8.60

0.30

5.40 0.30

3.57

5.00

DESIGN PROPOSAL

A103

1 : 50

PROPUESTA DE DISEÑO

Nivel 1

PLANTA NIVEL 1

0.35

0.30

5.40

2.90

0.30

3.20 8.60

ZONA SOCIAL 2

5.05

ZONA DE SERVICIOS

A103

ÁREAS VERDES

Nivel 2 PLANTA NIVEL 2 1

1 : 50

2 1 : 50

3 A103

CIRCULACIÓN ZONA PRIVADA

3.20 8.60

Norte

0.30

5.40

2.90

1.03 0.30

4.07

0.30

29 m²

Nivel 3

159

1 : 50

Baño

0.30

.91 0.30

D -

3.20

2 0.30

8.90

4.00

0.30

3.70

3.00 0.30

Cubierta

2.70

7.63

ARRIBA

0.30

3.70 0.30

7.63

4.00

0.30

Cubierta

1 : 50

5.40 0.30

Nivel 1

3.20 2.90

A103

8.60

0.30

D E S3I G N P R O P O S A L

3 m²

0.30

0.60

0.30

PROPUESTA DE DISEÑO

3 2 1

Nivel 3

6.00

0.68

0.15

3.78

3.95

3.79 0.18

18%

3.99

18%

3.65

3.57

16.40

22.00

0.12

0.35

5.10

0.75

2.40

0.30

2.66

3.00

2.78

1 : 50

1 Cubierta 7.63

E Nivel 3

19%

5.29

Terraza

6.00

0.30 4.00

2.90 5.00

0.30

23 m²

Nivel 2

F 2.40

3.00

0.30

4.00

0.30

6.20

Nivel 1 0.00

0.30

2.90

0.30

CIRCULACIÓN ZONA PRIVADA

3.20

ZONA SOCIAL 2

ZONA DE SERVICIOS

A103

160

Nivel 3 PLANTA CUBIERTA 1 : 50

ÁREAS VERDES

Norte 2 FACHADA 2 1 : 50

Sur 1 : 50

Jardin

Sur FACHADA 3

8 m²

0.30

2.90

1 : 50

0.30

Norte

Garaje

8.60

15 m²

0.00

0.60

ón

2.30

0.30

Nivel 1 5.00

3.20

2.90

5.40

1.68

0.60

4.10

Nivel 2 3.00

0.30

0.00

0.30

10 m²

0.18

Nivel 1

Habitación

1.31

3.20

1.05 0.15

2.90

29 m²

0.30

Antejardin

2.90

11 m²

1.03 0.30

3.00

8.60

Nivel 2

4.56

Habitación

0.18

0.35

2.34

A103

2.00

11 m²

5.10

5.40

Jardin

Sala

4.07

17 m²

Nivel 3

3.44

3.40

2.78

PROPUESTA DE DISEÑO DESIGN PROPOSAL B

A Cubierta 7.63

www.autodesk.com/revit

Nivel 3 6.00 Habitación

Habitación

Baño

20 m²

21 m²

6 m²

Nivel 2 3.00

Antejardin

Sala

Jardin

Comedor

Cocina

Patio

29 m²

17 m²

11 m²

15 m²

18 m²

26 m²

Consultor Dirección Dirección Teléfono Fax Correo electrónico

Nivel 1

1.89 4.00

4.00

3.00

3.65

3.95

0.00

3.40

22.00

A 1 1 : 50 A-A CORTE

N.º

Cubierta

Descripción

Fecha

7.63

Cubierta 7.63

Nivel 3

23 m²

Habitación

Circulación

Habitación

21 m²

8 m²

10 m²

Nivel 2

17 m²

14 m²

15 m²

0.00

5.40

Comedor

Circulación

Oficina

15 m²

14 m²

10 m²

Sin nombre

0.90

Nivel 1

3.00

0.65

Garaje

2.21

Circulación

1.52

Sala

Nivel 1

3.20

0.00

5.40

8.60

3.20 8.60

CORTE 2 1 : 50B-B

Propietario Nombre de proyecto

Nivel 2

0.43 0.15

3.00

CORTE 3 1 : 50C-C

0001

Número de proyecto

Fecha de emisión

Fecha

Autor

Dibujado por

Comprobado por

Verificador

A102 Escala

1 : 50

161

20/05/2019 06:45:55 p. m.

20 m²

6.00

2.13

Terraza

3.00

Habitación

Nivel 3

1.84

6.00

162

163

fotografía / photography Proyecto de fotografía

164

La perspectiva y la luz son elementos visuales que a diario se cruzan con nosotros, en ocasiones con imágenes que solamente nuestra agudeza visual y perspicacia nos permite apreciar a simple vista o con un alto grado de detalle al observar lo que nos rodea. La siguiente muestra de fotografías busca expresar con una toma fotográfica el juego y dinamismo que presenta el uso de la luz y la perspectiva, valiéndose exclusivamente de la elección de elementos del ojo observador. En una primera parte, se presentaran tomas fotográficas realizadas a elementos cuya perspectiva y composición presentada en blanco y negro permite expresar al observador la proporción y dinamismo de los elementos elevados hacia un punto óptico que exprese la dimensión infinita y tridimensional, que a su vez en ocasiones se acompaña con sensaciones de movimiento y evocación de sonidos de la memoria. En una segunda parte, se exponen fotografías inadvertidas de luz, propiciadas por elementos sencillos y básicos, ejecutando acciones comunes y simples, pero resaltadas con el detalle y consagración de la toma, buscando realzar y precisar el dinamismo y encanto que poseen.

Perspective and light are visual elements that cross paths with us on a daily basis, sometimes with images that only our visual acuity and insight allow us to appreciate at a glance or with a high degree of detail when observing what surrounds us. The following sample of photographs seeks to express with a photographic shot the game and dynamism that the use of light and perspective presents, using exclusively the choice of elements of the observing eye. In the first part, photographic shots will be presented to elements whose perspective and composition presented in black and white allows the observer to express the proportion and dynamism of the elevated elements towards an optical point that expresses the infinite and three-dimensional dimension, which in turn Sometimes it is accompanied by sensations of movement and evocation of sounds of memory. In a second part, inadvertent photographs of light are exposed, propitiated by simple and basic elements, executing common and simple actions, but highlighted with the detail and consecration of the shot, seeking to enhance and specify the dynamism and charm they possess.

165

166

T I T U LO : A R Q U I T E C T U R A I N F I N I TA

T I T U LO : M E M O R I A S D E A G UA

167

T I T U LO : A S C E N S O

168

Título: Sentimientos ocultos Cámara: SONY DSC-W110 Tiempo de exposición 1/25s Distancia Focal: 5 mm Apertura máxima: 3

T I T U LO : C A M I N O

169

170

T I T U LO : E N C E N D E D O R

T I T U LO : F O C O S

171

T I T U LO : B A S U R A

T I T U LO : LU Z E N N AT U R A L

172

173

T I T U LO : L E T R E R O D E B U S 174

174

T I T U LO : Z A N J A S

175

176

T I T U LO : C E N I TA L

177

178

PRÁCTICA PROFESIONAL PROFESSIONAL PRACTICE

179

Imagen realizada por Arq. AndrĂŠs Felipe Benitez

180

equipamiento / equipment centro cultural - Zipaquira, Cundinamarca

Colombia

Zipaquira

participación en diseño y construcción de planimetría en la propuesta de un centro cultural para el municipio de Zipaquira - Cundinamarca.

181

PRIMERA PLANTA F I R S T F LO O R

182

SEGUNDA PLANTA S E C O N D F LO O R

183

TERCERA PLANTA T H I R D F LO O R TERCERA PLANTA

184

Imagen realizada por Arq. AndrĂŠs Felipe Benitez

185

186

Imagen realizada por Arq. AndrĂŠs Felipe Benitez

proyecto / project v i v i e n d a m u l t i f a m i l i a r M a r l y - B o g o t à D. C .

Colombia

B o g o t á D. C .

Chapinero

participación en diseño y construcción de planimetría en la propuesta del diseño de vivienda en altura de edificio multifamiliar en la zona de Chapinero, Bogotá - Colombia.

187

Imagen realizada por Arq. AndrĂŠs Felipe Benitez

188

SÃ&#x2019;TANO Y PRIMER PISO PA S E M E N T A N D F I R S T F LO O R

189

SEGUNDO PISO DUPLEX S E C O N D F LO O R D U P L E X

190

TERCER PISO DUPLEX T H I R D F LO O R D U P L E X

191

TERRAZA TERRACE

192

Imagen realizada por Arq. AndrĂŠs Felipe Benitez

193

5 194

EXPERIENCIA PROFESIONAL PROFESSIONAL EXPERIENCE

195

196

diseño interior / interior design adecuación interior en la Concha Acustica, Pa r q u e S i m ó n B o l i v a r - B o g o t a D. C .

Colombia

B o g o t a D. C .

Barrios Unidos

197

PLANTA DE LEVANTAMIENTO L I F T I N G P L A N TA

198

PLANTA GENERAL GENERAL PLAN

199

PLANTA DE CUBIERTAS COVER PLANT

200

SECCIONES Y FACHADAS S E C T I O N S A N D FA C A D E S

201

202

obra civil / building site civil edificio de bodegas- Bogotà D.C.

Colombia

B o g o t a D. C .

participación en diseño, construcción de planimetrìa y control de obra de bodegas como obra industrial en la zona del Bronz en Bogota - Colombia.

203

O No.

PRIMER Y SEGUNDO PISO

F I R S T A N D S E C O N D F LO O R

PLANCHA No.

GERMAN ERNEST

ARQUITECTO RESTAURADO

PROYECTO ED

Av. Carrera 14 #

DIRECTOR DEL

GERMAN ERNESTO AY

ARQUITECTO REST

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOLA

ARQUITECTO RES

DANIELA ESCAM

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO LEÓ ARQUITECTO

LEVANTAMIENTO

GERMÁN E. AYA ARQUITECTO

PLANOS DE REFERENC

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFEREN

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE.

CONTIENE.

PLANIMETRÍA SEGUNDO Y CU ESCALA.

INDICADAS

PRIMER PISO Esc:

204

1:50

SEGUNDO Y CUARTO PISO Esc:

1:50

DIBUJO.

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

REVISION.

PLANO No.

NO No.

TERCER Y CUARTO PISO

T H I R D A N D O F O U R T H F LO O R

PLANCHA No.

GERMAN ERNEST

ARQUITECTO RESTAURADOR

PROYECTO ED Av. Carrera 14 #

DIRECTOR DEL P

GERMAN ERNESTO AYA

ARQUITECTO REST

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOLA T

ARQUITECTO REST

DANIELA ESCAM

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO LEÓN ARQUITECTO

LEVANTAMIENTO

GERMÁN E. AYA ARQUITECTO

PLANOS DE REFERENCI

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFEREN

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE.

CONTIENE.

PLANIMETRÍA T Y QUINTO PISO ESCALA.

FEC

INDICADAS

TERCER PISO Esc:

1:50

QUINTO PISO Esc:

DIBUJO.

1:50

ARC

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

REVISION.

205

PLANO No.

O No.

CUARTO DE MÀQUINAS Y CUBIERTA

DE PLANCHA No.

MACHINE ROOM AND COVER

GERMAN ERNEST

ARQUITECTO RESTAURADO

PROYECTO ED

Av. Carrera 14 #

DIRECTOR DEL

GERMAN ERNESTO AY

ARQUITECTO REST

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOLA

ARQUITECTO RES

DANIELA ESCAM

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO LEÓ ARQUITECTO

LEVANTAMIENTO

GERMÁN E. AYA ARQUITECTO

PLANOS DE REFERENC

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFEREN

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE.

CONTIENE.

CUARTO DE MÁ Y CUBIERTAS ESCALA.

INDICADAS

CUARTO DE MÁQUINAS Esc:

1:50

PLANTA DE CUBIERTA Esc:

1:50

DIBUJO.

REVISION.

206

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

PLANO No.

DE PLANCHA No.

FACHADA Y SECCIÒN

GERMAN

FRONT AND SECTION

ARQUITECTO RES

PROY

Av. C

DIRECTOR

GERMAN ERNE

ARQUIT

FIRMA:

MODIFICACIONES 1. MODIFICACION

COLABORADORE

MARIA P

ARQUITECT

DANIELA

ARQUITECT

DEICY RIV ARQUITEC

FERNAND ARQUITEC

LEVANTAMIENT

GERMÁN

ARQUITECT

PLANOS DE RE

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE R

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPON

CONTIENE.

PLANIME CORTE A ESCALA.

INDICADAS

FACHADA ORIENTA Esc:

1:50

CORTE A-A' Esc:

DIBUJO.

ARQ. DANIELA ESCA

1:50

REVISION.

207

FACHADA Y SECCIÒN

PLANCHA No.

FRONT AND SECTION

GERMAN

ARQUITECTO RE

PRO Av.

DIRECTOR

GERMAN ERN

ARQUIT

FIRMA:

MODIFICACIONE 1. MODIFICACION

COLABORADOR

MARIA P

ARQUITEC

DANIELA

ARQUITEC

DEICY RI ARQUITE

FERNAND ARQUITE

LEVANTAMIEN

GERMÁN

ARQUITEC

PLANOS DE RE

1. PLANO No

ARCHIVOS DE

1. PLANO No

Vo.Bo. APROBACION

ARQUITECTO RESPO

CONTIENE.

CORTE B ESCALA.

INDICADAS

CORTE B-B' Esc:

1:50

CORTE C-C' Esc:

DIBUJO.

1:50

ARQ. DANIELA ESCA

REVISION.

208

209

210

obra civil / building site civil edificio de bodegas- Bogotà D.C.

Colombia

B o g o t a D. C .

participación en diseño, construcción de planimetrìa y control de obra de bodegas como obra industrial en la zona del Centro històrico de Bogota - Colombia.

211

LOCALIZACIÓN .

LO C AT I O N

DE PLANCHA No.

GERMAN ERN

ARQUITECTO RESTAUR

8-09

-17

-25

-31

III

-11

CL 12

-29

-37

-41

-47

-51

-55

-59

-65

-73

-79

-81 -85

8-92

III

PROYECT

CARRE

III

11-86

-82

ARQUITECTO

-87

FIRMA:

MODIFICACIONES.

-74

GERMAN ERNESTO

16 28

DIRECTOR DE

11-91

VII

-77

1. MODIFICACION

-75

de Comunicaciones

Teatro Novedades

ra rre Ca

Museo del 20 de Julio Bolivar Catedral Primada de Colombia

13 65

27 136

III

E 50 03

LOCALIZACION GENERAL Esc:

08 64

VIII I

VIII

JHON E. MOR ARQUITECTO

GERMÁN E. A ARQUITECTO

1. PLANO No.

-19

ARCHIVOS DE REFE

II II

-15 -09

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

11-03

01 8-04

-10

-14

-20

CL 11

-28

-42 -44

-58

-50 -54

-64 -68 -70 -72 -76

-80

-82

-88

8-92

PLANOS DE REFERE

-23

1:5000

LEVANTAMIENTO

11 IX

FERNANDO L ARQUITECTO

ARQUITECTO RESPONSABL

-53

-29 -25

-10

DEICY RIVER ARQUITECTA

-37

VII

-57

-39

VIII

DANIELA ESC

ARQUITECTA

-45 -41

VIII

-24 -16

VIII

III

-32 -28

III

32 3

lle

III

-36 -34

Nacional

Iglesia San Ignacio

-46 -42 -38

Palacio

Alcaldía Mayor

KR 8

Fiscalía de Delitos contra Administración Pública

ARQUITECTO R

-63 -59

5 01

8 12

KR 9

Cra

Cal

-66 -52 -50

MARIA PAOL

VIII

-70

COLABORADORES.

-73

III

0N 8CONTIENE.

-72

PLANTA LO

ESCALA.

INDICADAS

212

LOCALIZACION MANZANA Esc:

1:250

DIBUJO.

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

REVISION.

PLANO

PRIMER Y SEGUNDO PISO ANO No.

F I R S T A N D S E C O N D F LO O R

PLANCHA No.

GERMAN ERNESTO

ARQUITECTO RESTAURADOR

PROYECTO EDIF

CARRERA

DIRECTOR DEL P

GERMAN ERNESTO AYA

ARQUITECTO RESTA

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOLA T

ARQUITECTO RESTA

DANIELA ESCAMI

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA FERNANDO LEÓN ARQUITECTO LEVANTAMIENTO

JHON E. MORALE ARQUITECTO

GERMÁN E. AYAR ARQUITECTO

PLANOS DE REFERENCIA

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFERENC

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE.

CONTIENE.

PLANTA PRIM SEGUNDO NIV ESCALA.

PLANTA PRIMER NIVEL Esc:

1:75

FECH

INDICADAS

PLANTA SEGUNDO NIVEL Esc:

1:75

DIBUJO.

ARCH

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

213

REVISION.

PLANO No.

DE PLANCHA No.

TERCER Y CUARTO PISO T H I R D A N D O F O U R T H F LO O R

GERMAN ER

ARQUITECTO RESTAU

PROYEC

CARR

DIRECTOR D

GERMAN ERNEST

ARQUITECT

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES

MARIA PAO

ARQUITECTO

DANIELA ES

ARQUITECTA

DEICY RIVE ARQUITECTA

FERNANDO ARQUITECT LEVANTAMIENTO

JHON E. MO ARQUITECTO

GERMÁN E.

ARQUITECTO

PLANOS DE REFE

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REF

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSAB

CONTIENE.

PLANTA CUARTO ESCALA.

PLANTA TERCER NIVEL Esc:

1:75

INDICADAS

PLANTA CUARTO NIVEL Esc:

DIBUJO.

1:75

ARQ. DANIELA ESCAMILL

214

REVISION.

PLAN

No.

QUINTO Y SEXTO PISO

DE PLANCHA No.

F I F T H A N D S I X T H F LO O R

GERMAN ERNES

ARQUITECTO RESTAURADO

PROYECTO E

CARRER

DIRECTOR DEL

GERMAN ERNESTO AY

ARQUITECTO RES

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOLA

ARQUITECTO RES

DANIELA ESCA

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO LEÓ ARQUITECTO LEVANTAMIENTO

JHON E. MORAL ARQUITECTO

GERMÁN E. AY ARQUITECTO

PLANOS DE REFERENC

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFERE

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE.

CONTIENE.

PLANTA QU SEXTO NIVE ESCALA.

PLANTA QUINTO NIVEL Esc:

1:75

PLANTA SEXTO Esc:

1:75

INDICADAS DIBUJO.

ARQ. DANIELA ESCAMILLA

215

REVISION.

PLANO No.

CUBIERTA Y FACHADA

PLANCHA No.

COVER AND FRONT

GERMAN ERNE

ARQUITECTO RESTAURA

PROYECTO

CARRE

DIRECTOR DE GERMAN ERNESTO

ARQUITECTO R

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOL

ARQUITECTO R

DANIELA ESC

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO LE ARQUITECTO LEVANTAMIENTO

JHON E. MORA ARQUITECTO

GERMÁN E. A ARQUITECTO

PLANOS DE REFERE

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFE

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE

CONTIENE.

PLANTA C FACHADA ESCALA.

PLANTA CUBIERTA Esc:

1:75

FACHADA OCCIDENTAL Esc:

1:75

INDICADAS DIBUJO. ARQ. DANIELA ESCAMILLA

216

REVISION.

216

PLANO N

SECCIÒN A-A Y B-B o.

SECTION A-A AND B-B

DE PLANCHA No.

GERMAN ERNE

ARQUITECTO RESTAURA

PROYECTO

CARRE

DIRECTOR DE

GERMAN ERNESTO

ARQUITECTO R

FIRMA:

MODIFICACIONES. 1. MODIFICACION

COLABORADORES.

MARIA PAOL

ARQUITECTO R

DANIELA ESC

ARQUITECTA

DEICY RIVERA ARQUITECTA

FERNANDO L ARQUITECTO LEVANTAMIENTO

JHON E. MOR ARQUITECTO

GERMÁN E. A ARQUITECTO

PLANOS DE REFERE

1. PLANO No.

ARCHIVOS DE REFE

1. PLANO No.

Vo.Bo. APROBACION.

ARQUITECTO RESPONSABLE

CONTIENE.

SECCIÓN A SECCIÓN B ESCALA.

SECCIÓN A-A

217

Esc:

1:75

SECCIÓN B-B Esc:

INDICADAS

1:75

217

DIBUJO. ARQ. DANIELA ESCAMILLA

REVISION.

PLANO

218

“Nuestra recompensa se encuentra en el esfuerzo y no en el resultado. Un esfuerzo total es una victoria completa.” Mahatma Gandhi “Our reward is in the effort, not the result. Full effort is full victory.“ Mahatma Gandhi

ARQ. DANIELA ESCAMILLA OSPINA descamillaospina@gmail.com

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

iela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Osp

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

aniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamil

Dan

Daniela Escamilla Ospina

aniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Osp

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

pina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

aniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

lla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

niela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina Daniela Escamilla Ospina

Daniela Escamilla Ospina