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TRASVERSAL 18A #97 29
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Noviembre 22, 2014 Pix Grupo de inversión inmobiliaria Calle 86 # 13-42 piso 4 Bogotá, Colombia Ha sido un placer conocerlos la semana pasada en sus oficinas. Nos complace presentarles la propuesta para el trabajo de construcción y administración para el lote de la autopista Norte con calle 165. Después de la discusión que hemos tenido el día 19 de octubre, entendemos que el interés primario es realizar un edificio de oficinas de rápida construcción que pueda traer beneficios económicos de la forma más célere posible. Para poder llegar a un acuerdo y cumplir este fin común les proponemos un trabajo que se desarrolle en 4 talleres. Basados en nuestra conversación inicial pensamos que los elementos fundamentales para la creación de este proyecto en manera exitosa son:
- Un área comercial en primer piso - La mayor cantidad de plantas de oficinas posibles - Una construcción rápida y eficiente
El Taller 1 se caracteriza por: Estudio del lugar Cronograma detallado Acta de inicio del proyecto El Taller 2 se caracteriza por: Parámetros de diseño Cuadro de áreas detallados con usos y totales Alternativas de implantación del edificio, Acta de evaluación de alternativas El Taller 3 se caracteriza por: Planos de construcción El Taller 4 se caracteriza por: Seguimiento del trabajos de obra
5%
15%
30%
50%
Cliente
Conceptos
Concepto Final
Construcción
Taller 1
Taller 1I
Taller 1II
Taller IV
Descripción del proyecto Documentos de soporte
Parámetros de diseño Bitácora de referentes
Planos generales Bitácora de Alternativas Valoración técnica
Construcción y entrega Estudios técnicos
Cronograma
Equipo de asesores
Acta de inicio (precontrato)
Acta de evaluación Acta de selección Acta de reunión de alternativas de alternativas con cliente
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Despues de un estudio preliminar, hemos un echo un ejercicio rapido para poderles presentar un cuadro de areas y un cronograma que en esta fase todavia no pueden considerarse definitivos.
Area util proyectual Lote Bruto A.N.U control Ambiental ANU. CESIONES Cesiones Area Util
7,946.70 7,920.14 915.98 7,004.14 2,362.01 4,642.13
indice de construcci贸n indice de ocupaci贸n
2.75 0.45
Area Construccion Limite area ocupacion
21780.385 3564.063
Area ocupacion Propuesta pisos
uso comercial unidades de gran dimension unidades de peque帽a dimension division / areas / piso oficinas unidades oficinas circulacion ba帽os cuartos tecnicos total de unidades puntos fijos ascensores escaleras
calculo parqueaderos oficinas norma 1 x 250 m2 area oficinas 13068.231 unidades 52.272924 parqu. oficinas 1306.8231
25
calculo parqueaderos comercio norma 1 x 35 m2 area comercio 1452.02567 unidades 41.4864476 area total 1037.16119 Total AREA.parqueaderos 2343.98429 Total U parqueaderos 93.7593716
25
1452.025667 15
unidades
areas 13
unidades/piso areas 6 2 1 135 unidades
total 99 67.5
1287
200 231.8 17.75 15.77
1200 3477 532.5 236.55
16 13.5
960 202.5
areas 4 1
total 6695.55
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Octubre de 2017 70
Diciembre de 2016 60
Febrero de 2016 50
50%
Taller IV
Octubre de 2013 10
30%
Taller 1II
Enero de 2013 0
15% 5%
Taller 1I Taller 1
Abril 2015 40 Revalidación
Revalidación
Junio de 2014 30
Agosto de 2014 20
Tiempo total de ejecución de obra
Construcción 50% de estructura
Cimentación profunda
Prórroga de revalidación
Revalidación de licencia
Prórroga de licencia original
Inicio de obra
Expedición licencia original
Inicio de obra
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TRASVERSAL 18A #97 29 El siguiente documento servirá como contrato entre la oficina .DAV.PRO (“Arquitectos y diseñadores) de la tr. 18ª # 97-29, oficina 201, y Pix grupo de inversión inmobiliaria (Cliente) Calle 86 # 13-42 piso 4, Bogotá Colombia por servicios arquitectónicos.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DAV.PRO S.A.S Entre los suscritos, a saber: 1. Por una parte, PIX S.A., identificada con NIT XXXXXXXXXXXXX, sociedad comercial, domiciliada en Bogotá D.C., Colombia, representada en este acto por XXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXXX, actuando en calidad de representante legal de la sociedad, todo lo cual consta en el respectivo certificado de constitución y registro de documentos de la Cámara de Comercio de Bogotá y en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia, que se adjunta y que hace parte integral del presente documento, y quien en adelante y para efectos de del presente documento se denominará LA FIDUCIARIA y/o EL CONTRATANTE. 2. Por la otra, .DAV.PRO S.A.S, identificada con NIT XXXXXXXXXXXXX, sociedad comercial, domiciliada en Bogotá D.C., representada en este acto por Daniele Armuzza Villa, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXX de Bogotá D.C., quien obra en su calidad de Representante Legal de la sociedad, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá que se adjunta y que hace parte integral del presente documento, y quien en adelante y para efectos de este se denominará EL CONTRATISTA; y Quienes en conjunto y para efectos del presente contrato se denominaran “LAS PARTES”, mediante el presente documento celebran un CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS que se regirá por las disposiciones legales aplicables sobre la materia y las siguientes: CLAÚSULAS PRIMERA. OBJETO. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga para con LA FIDUCIARIA a desarrollar los diseños arquitectónicos y de ejecución de obra, así como la supervisión de la obra respectiva, de los inmuebles ubicados en la AUTOPISTA NORTE CON CALLE 165 de Bogotá D.C., según lo establecido en la propuesta remitida por el CONTRATISTA la cual hace parte integrante del presente contrato. PARÁGRAFO. La ejecución del presente contrato incluirá cinco (5) fases: Fase I. Esquema básico Fase II. Anteproyecto Fase III. Proyecto Fase IV. Especificaciones, cantidades y presupuesto de obra Fase V. Supervisión de obra SEGUNDA. ESPECIFICACIONES DEL DESARROLLO DEL PROYECTO. Las
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especificaciones del desarrollo del proyecto se desarrollarán según la propuesta de servicios presentada por EL CONTRATISTA la cual hace parte integral del presente contrato. TERCERA. DURACIÓN. Las primeras cuatro (4) fases del proyecto deberán desarrollarse en 45 días hábiles, teniendo en cuenta los siguientes términos máximos para la ejecución por fase: TALLER 1. 3 MESES TALLER 2 3 MESES TALLER 3 7 MESES TALLER 4 Hasta el fin de la obra Se pasará de una fase a otra después de la aprobación del CONTRATISTA. La supervisión de la obra, durante la Fase V, se realizará hasta que la obra esté totalmente finalizada, con una dedicación minima de tres (3) horas semanales que incluyen un comité de una (1) hora cada semana. CUARTA. VALOR Y FORMA DE PAGO. Los honorarios por los servicios prestados se pagarán AL CONTRATISTA de la siguiente forma: 1. Por las primeras tres fases el 50% del honorario básico 2.
Por la Fase V el restante 50% del honorario básico establecido
Estas sumas serán pagadas así: Un anticipo del 5% del honorario básico establecido a la firma del presente contrato. El 15% del honorario establecido a la entrega del esquema básico y del anteproyecto. El 35% del honorario básico establecido a la entrega de los planos de construcción. El 50% del honorario básico establecido a la entrega de la obra completa. PARÁGRAFO PRIMERO. EL CONTRATISTA expedirá póliza de buen manejo del anticipo a EL CONTRATANTE dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma de éste contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO. En todos los casos, los pagos se tramitarán contra entrega de producto terminado y/o mes vencido, según el caso, previa presentación de la factura correspondiente por parte de EL CONTRATISTA, la cual debe ser aprobada por LA FIDUCIARIA, de conformidad con lo establecido en esta cláusula. QUINTA. OBLIGACIONES. En desarrollo del presente contrato las partes se obligan a: • EL CONTRATISTA
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1. Ejecutar a cabalidad el objeto del contrato de conformidad con las disposiciones y términos de la propuesta de servicios. 2. Realizar todas las gestiones tendientes al logro del objeto contratado en los plazos estipulados para tales fines. 3. Seguir las instrucciones y los requerimientos que le haga PIX para el cumplimiento de sus servicios 4. Tramitar por cuenta y en nombre de PIX todos las licencias y permisos requeridos para la realización de las obras 5. Informar a PIX sobre cualquier situación irregular relacionada con la planeación y/o ejecución del objeto del contrato 6. Acordar con PIX los términos operativos en los cuales se ejecutará el contrato y cumplirlos. 7. Permanecer al día en el pago de los aportes al Sistema Integral de Salud y Pensiones. 8. Las demás que le correspondan de acuerdo con la naturaleza del contrato, la ley y la propuesta presentada. • LA FIDUCIARIA: 1. Pagar a EL CONTRATISTA el valor del contrato según lo establecido en la cláusula cuarta del mismo 2. Dar instrucciones a EL CONTRATISTA en todas las fases para la planeación y ejecución del objeto del contrato 3. Vigilar la correcta ejecución del contrato 4. Las demás que le correspondan de acuerdo con la naturaleza del contrato, la ley y la propuesta presentada. SÉXTA. MODIFICACIÓNES. Ninguna modificación del presente contrato, total o parcial, será considerada válida, a menos que se haga mediante documento escrito en el cual las Partes, de manera expresa, reconozcan que aceptan dicha modificación. SÉPTIMA. CESIÓN DEL CONTRATO. EL CONTRATISTA no podrá ceder total, ni parcialmente, el presente contrato, ni subcontratar o encargar a terceros la total ejecución del mismo, salvo que exista previa autorización escrita por parte de LA FIDUCIARIA. OCTAVA. CAUSALES DE TERMINACIÓN. El presente Contrato se podrá dar por terminado, además de las causales legales, por: 1. Por incumplimiento del objeto del contrato 2. Por mutuo acuerdo entre las partes 3. Por el incumplimiento total o parcial de EL CONTRATISTA, la no prestación del servicio, su ejecución defectuosa, tardía o en forma diferente a la acordada, lo cual dará lugar a la terminación unilateral por parte del CONTRATANTE, en cualquier tiempo. Para hacer efectiva esta causal, EL CONTRATANTE deberá remitir un comunicado escrito al CONTRATISTA requiriendo ajustar su conducta a lo acordado en este contrato. Si pasados diez (10) días calendario no se ha
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procedido según dicho comunicado, podrá EL CONTRATANTE proceder a terminar el contrato unilateralmente según lo expuesto, manifestando su voluntad a través de comunicado escrito dirigido a la dirección de notificación del CONTRATISTA, motivando las causales de incumplimiento correspondientes. 4. Por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA o por su declaración de quiebra. 5. Por fuerza mayor o caso fortuito. 6. Por cesación de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales de EL CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato 7. Por inclusión del CONTRATISTA en cualquier lista restrictiva y/o incumplimiento de normas SARLAFT 8. Por las demás causales establecidas legalmente. NOVENA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones, solicitudes, reclamaciones, demandas y otras comunicaciones en relación con este contrato se darán por escrito y se efectuarán mediante entrega personal, por servicio de courier, o por correo electrónico, para lo cual se establecen las siguientes direcciones de Las Partes: PIX S.A. Calle 85 No. 13 – 42 E-mail: PIX GESTIÓN INMOBILIARIA@gmai.com DAV.PRO S.A.S Trasversal 18ª No. 97.29 E- mail: DAV.PRO@gmail.com DÉCIMA. EXCLUSIÓN DE RELACIÓN LABORAL. EL CONTRATISTA dispondrá de autonomía técnica, administrativa y directiva para la ejecución del objeto del contrato y será el único responsable por la vinculación de personal que realice para la ejecución, lo cual se realizará bajo su propia cuenta y riesgo. Se declara expresamente que no habrá relación laboral alguna entre LA FIDUCIARIA y el personal que EL CONTRATISTA emplee para ejecutar el objeto del presente Contrato. EL CONTRATISTA podrá realizar en otras actividades intrínsecas al ejercicio de su actividad o profesión, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones por el presente contrato adquiridas. DECIMA PRIMERA.SUSPENCIÖN DE LA OBRA. En cualquier caso que por cualquier razón se detenga la ejecución de la obra, este contrato se suspenderá, al igual que los correspondientes pagos que se han fijado. DÉCIMA SEGUNDA. CONFIDENCIALIDAD. EL CONTRATISTA se obliga y garantiza que todos los trabajadores, empleados o dependientes que llegaren a conocer información de LA FIDUCIARIA, guardarán reserva absoluta sobre los documentos, archivos, procedimientos, programas, operaciones y en general sobre cualquier información que lleguen a conocer de esta, sus negocios o sus clientes, con ocasión de la ejecución del presente contrato. Si EL CONTRATISTA, o sus trabajadores, empleados o dependientes, utiliza(n) la información para fines distintos, para su propio provecho o la divulga a terceros deberá responder por los todos los daños y perjuicios causados a LA
divulga a terceros deberá responder por los todos los daños y perjuicios causados a LA FIDUCIARIA y a los terceros que pudiesen resultar perjudicados. DÉCIMA TERCERA. SARLAFT. EL CONTRATISTA manifiesta que la información presentada verbalmente y/o por escrito, relacionada con el Sistema para la Administración del Riesgo del Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo – SARLAFT - es veraz y autoriza su verificación por parte de LA FIDUCIARIA. Se obliga, en todo caso, a entregar los soportes documentales en los que se verifique que la información entregada es veraz. DÉCIMA CUARTA. LEY APLICABLE. El presente Acuerdo se regirá e interpretará conforme a las leyes de Colombia. DÉCIMA QUINTA. PERFECCIONAMIENTO. Esta orden se perfecciona con la firma de las partes.
Como constancia de lo anterior, las Partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Bogotá, D.C., el 24 del mes de noviembre de dos mil catorce (2014), en dos (2) ejemplares originales.
GESTOR PIX S.A. ______________________ Sebastián Cruz C.C. XXXXXXXXXX Representante Legal
DAV.PRO S.A.S _______________________ Daniele Armuzza C.C. XXXXXXXXXX Representante Legal
Servicios de Diseño Arquitectónico Honorarios 1 Tipo de edificio: Oficinas y Comercio Area oficinas 16800 82% comercio 1287 6% parqueaderos 2343 11% 20430 100% 2 Uso predominante: si Oficinas 3 Costo Base para Tarifas Costo m2 Oficinas Comercio Parqueaderos 4 4 Liq Liq Honorario Honorario Básico Básico
1,200,000 1,000,000
m2 16,800 1,287 2,343 20,430
area parq x uso 20,160,000,000 1,287,000,000 21,447,000,000
v/r x m2 area m2 % Hon. 1,049,780 1,000 7% 4,000 5% 5,000 4% 11,780 3% Subtotal 21,780
Costo m2 promedio
1,049,780 Hon. Básico CATEGORIA 73,484,581 C 209,955,947 85% 209,955,947 370,992,159 864,388,634 734,730,339