Van Rhijn bouwbrochure Grashoeck Lisserbroek

Sfeer vol en karakteristiek genieten

Grashoeck Lisserbroek

h e t

b e s t e

v a n

t w e e

r e g i o ’ s

Inhoudsopgave 3 Locatie en situatie 5 Over Van Damme Bouw 6 Type A kavel 1 en 2 12 Type B kavel 3 en 5 18 Type C kavel 4 en 6 24 Technische omschrijving 30 Afwerkstaat 32 Algemene verkoopinformatie

3

Welkom,

in de Grashoeck

Genieten van alle rust en ruimte Proef de landelijke sfeer en geniet van het weidse uitzicht op landerijen en ongerepte natuur zover u kunt kijken. Ge誰nspireerd door deze groene, rustgevende omgeving tekende de architect zes klassieke, luxe woningen met een warm karakter. Sfeer tot in de details van buiten en toch ook ruim en licht van binnen. De doordachte maatvoering geeft u de ruimte uw eigen smaak te volgen. Vier twee-onder-een-kappers en twee vrijstaande huizen die verscholen liggen achter rustiek water en een groene bomenrij aan de rand van de dorpskern van Lisserbroek. Een unieke plek die uitnodigt tot genieten van alle rust en ruimte om u heen... Dat vindt u in de Grashoeck.

G4

Hier kunt u alle kanten op Lisserbroek: Het beste van twee regio’s Gelegen op de grens van twee provincies kunt u vanuit Lisserbroek alle kanten op. Fiets tussen de bloeiende bollenvelden in het aangrenzende Lisse of vaar een rondje over de Ringvaart. Geniet van het afwisselende duinlandschap met levendige bollendorpen en de zee aan de ene kant en de moderne en rustige polders van de Haarlemmermeer aan de andere kant.

De vele verharde paden rondom het gemoedelijke dorp zijn een ideaal startpunt voor sportieve tochten en grote plaatsen als Hoofddorp, Leiden en Haarlem liggen binnen handbereik. Maar waarom zou u Lisserbroek verlaten? Met een rijk verenigingsleven, twee basisscholen, een dorpshuis en volop sport- en spelmogelijkheden valt hier genoeg te beleven. Laat u verrassen door het beste uit twee regio’s.

5 locatie

Lisse

Ni

eu

w

Ve

nn

ep

Project locatie

Leimuiderweg

N208

Lisserweg

Sa

sse

nh

eim

Lisserbroek

A44

W

O Z

Lis

Lis

P P

P P P P

P P

se

r to

ch

t

se

rw

eg

situatie

N

G6 Karaktervolle huizen met een zee aan ruimte Eindeloos genieten van de sfeer om u heen Niet voor niets zijn de huizen in de Grashoeck ontworpen in de karakteristieke stijl van de jaren dertig. De vele klassieke details en grote overstekken ademen evenveel sfeer als luxe uit. Binnen wordt u verrast door een praktische indeling die ruimtelijk en toch ook speels is. Door de grote ramen rondom en openslaande deuren aan beide zijden blijft u eindeloos genieten van de landelijke sfeer om u heen. Met op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met een 2e toilet. Op de tweede verdieping wacht u nog een zee aan ruimte welke reeds is ingedeeld. De vele extra’s als eigen parkeerruimtes, riante dakappelen, de meer dan standaard woningbreedte en tuinen die zowel voor als achter sfeervol liggen, onderstrepen het weloverwogen ontwerp.

7

Over Van Damme Bouw

‘Alleen u kunt ons vertellen hoe uw huis eruit komt te zien’

De naam van Van Damme Bouw is vaak verbonden aan bijzondere projecten. Bouwers die naast de architect staan en actief meedenken nog voor de eerste steen is gelegd. Bij ons middelgrote bouwbedrijf houden we van een nuchtere, realistische kijk op bouwen. Samen met u. Want alleen ú kunt ons vertellen hoe uw huis eruit komt te zien. Zo ontstaat klasse.

Zo ontstaan huizen waarin het elke dag genieten is. Daarom bouwen we in de Grashoeck aan twee vrijstaande villa’s en vier kapwoningen met veel gevoel voor vrijheid. Temidden van een landelijke omgeving die terugkomt in het ontwerp van klassieke, ruime huizen waarin het huiselijk genieten is.

Zes markante karakters op een unieke locatie; een project waar we trots op zijn.

G8

t y p e a : k ave l 1 & 2 voo r- e n ac h t e r a a n z i c h t schaal 1:100

Voorgevel kavel 1 en 2

Achtergevel kavel 1 en 2

z i j a a n z i c h t ( e n ) e n d oo r s n e d e schaal 1:100

Zijgevel kavel 1

Zijgevel kavel 2

+ 10.000

+ 5.800

+ 2.900

+ 0.000

Gevel tussen kavel 1 en 2

Doorsnede kavel 2

9

10 G

t y p e a : k ave l 1 & 2 a rt i s t i m p r e s s i o n e n s i tuat i e

N W

1

2

O Z

b e g a n e g ro n d s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 1 )

11

12 G

t y p e a : k ave l 1 & 2 1 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 1 )

2 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 1 )

13

14 G

t y p e b : k ave l 3 & 5 a a n z i c h t e n / d oo r s n e d e schaal 1:100

Voorgevel kavel 3 en 5

Achtergevel kavel 3 en 5

z i j a a n z i c h t ( e n ) e n d oo r s n e d e schaal 1:100

Zijgevel kavel 3

Gevel tussen kavel 4 en 5

+ 10.400

+ 5.800

+ 2.900

+ 0.000

Voorgevel

zijgevel berging 3 en 5

Doorsnede kavel 3 en 5

15

16 G

t y p e b : k ave l 3 & 5 a rt i s t i m p r e s s i o n e n s i tuat i e

N W

O Z

3

5

b e g a n e g ro n d

3.300

s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 3 )

2.350

17

18 G

t y p e b : k ave l 3 & 5 1 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 3 )

2 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 3 )

19

20 G

t y p e c : k ave l 4 & 6 a a n z i c h t e n / d oo r s n e d e schaal 1:100

Voorgevel kavel 4 en 6

Achtergevel kavel 4 en 6

z i j a a n z i c h t ( e n ) e n d oo r s n e d e schaal 1:100

Zijgevel kavel 6

Gevel tussen kavel 4 en 5

+ 10.400

+ 5.800

+ 2.900

+ 0.000

Voorgevel

zijgevel berging 4 en 6

Doorsnede kavel 4 en 6

21

22 G

t y p e c : k ave l 4 & 6 a rt i s t i m p r e s s i o n e n s i tuat i e

N W

O Z

4

6

b e g a n e g ro n d

3.300

s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 6 )

2.350

23

24 G

t y p e c : k ave l 4 & 6 1 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 6 )

2 e ve r d i e p i n g s c h a a l 1 : 1 0 0 ( a fg e b e e l d k ave l 6 )

25

26 G

t e c h n i s c h e om s c h r i j v i n g

A LG E M E N E P R O J E C T G E G E V E N S

PA R . 0 2 . P E I L VA N D E W O N I N G

- Nieuwbouw van 6 woningen te Lisserbroek.

Het peil - p - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt

- De woningen maken deel uit van het project:

overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning.

nieuwbouw van 6 woningen plan “De Grashoeck” te Lisserbroek.

- De bouw wordt gerealiseerd door:

De hoogten van de vloerniveaus zijn:

Van Damme Bouw B.V.

- begane grondvloer

0 mm + Peil

Schillingweg 57

- 1e verdiepingsvloer

2900 mm + Peil

2153 PL NIEUW-VENNEP

- 2e verdiepingsvloer

5800 mm + Peil

T (0252) 67 24 29 F (0252) 68 95 36

De juiste peilmaat ten opzichte van de kruin van de weg wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.

PA R . 0 0 . VO O R R A N G G I W- B E PA L I N G E N

Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden

20 mm. Dit ter plaatse van de woningingang. Deze 20 mm geldt voor de

onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,

definitieve situatie en is inclusief vloerafwerking. Daar ons de definitieve

gehanteerd door het G.I.W. (Garantie Instituut Woningborg). Ingeval

afwerking onbekend is hebben wij hiervoor een extra hoogte van 15 mm

enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

meegenomen in onze detaillering.

mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. PA R . 0 3 . G R O N D W E R K

PA R . 0 1 . I N D E L I N G VA N D E W O N I N G I N V E R B L I J FS G EB I ED E N

Algemeen Het grondwerk in den droge verrichten. Droog houden zolang dit voor de

Met de invoering van het Bouwbesluit zijn er een aantal wijzigingen door-

uitvoering van het werk noodzakelijk is. Vrijgekomen grond, voor zover

gevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te

nodig voor aanvullingen houden en opslaan.

vragen van een bouwvergunning en het actualiseren van diverse eisen.

Tevens is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Zo wordt niet

Ontgraven

meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over

De voor de bouw benodigde ontgravingen tot een diepte als voor de

bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- of verkeersruimten. Deze technische

uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk is.

omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit.

Aanvullen met uitkomende grond De begane grondvloer, de sleuven van funderingen, rioleringen,

benamingen volgens bouwbesluit

benamingen in folder

- verblijfsruimte

woonkamer/keuken/slaap-

leidingen, kabels etc. tot de vereiste hoogte aanvullen.

kamer/eetkamer/tuinkamer

Aanvullen met zand

- verkeersruimte

hal/overloop

Onder de werkvloeren van de betonconstructies een laagdikte van circa

- toiletruimte

toilet

40 mm zand aanbrengen.

- badruimte

badkamer

- opstelplaats voor kook-, stook,

berging/keuken

warmwatertoestel en wasapparatuur

PA R . 0 4 . R I O L E R I N G E N DR A I N A G E

- bergruimte

kast/berging

- meterruimte

meterkast

Algemeen

- buitenruimte

terras/balkon

De aanleg van de buitenriolering voor de fecaliën en hemelwater

- onbenoemde ruimte

hobbyruimte/kelder

geschiedt door middel van een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem.

- buiten bergruimte

berging

De riolering aanbrengen tot aan de perceelgrens. De aansluitkosten van

- bergruimte

berging/garage

de buitenriolering op het gemeenteriool zijn voor rekening van de verkoper. De gehele riolering waterdicht en stankvrij opleveren.

De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer, keuken) wordt

De riolering vorstvrij leggen.

bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoe-treding. In een aantal gevallen voldoet de daglichttoetreding van een gedeelte van de

Rioleringsleidingen

verblijfsruimte niet aan de berekeningen. Dit deel van de ruimte mag dan

De buizen met hulpstukken van P.V.C. of gelijkwaardig.

officieel niet worden aangemerkt als verblijfsruimte en is, in de regel, als

De mofverbindingen binnen de woning uitvoeren als lijm-verbindingen.

onbenoemde ruimte aangegeven op de verkooptekening. Eén en ander

De mofverbindingen buiten de woning uitvoeren met rubberringen of

doet overigens niets af aan de bruikbaarheid van de ruimte. Deze manier

lijmverbindingen. Ten behoeve van de ontluchting van de riolering een

van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de

dakdoorvoer aanbrengen.

“krijtstreepmethode” genoemd.

27 PA R . 0 5 . B E ST R AT I N G E N T E R R E I N I N V E N TA R I S

vol en zat uitvoeren. Aansluitingen tegen kozijnen, vloeren, balken, wanden, kanalen, pijpen, mantelbuizen, en dergelijke goed aanstromen

Bestratingen

of aanmetselen. Alle naden en kieren zodanig dichtzetten, dat geen

De bestrating van het terras en het pad naar de naar de berging te voor-

geluidslekken ontstaan. In de metselwerken de nodige ankers, beugels,

zien van grijze betontegels. Eén en ander volgens tekening van de

mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, klossen, roosters en

verkoopbrochure.

dergelijke opnemen. Het gevelmetselwerk goed reinigen en voegen voldoende diep uitkrabben.

Erfafscheidingen De erfafscheidingen van geïmpregneerde perkoenpalen. Deze te plaatsen

Waterslagen

op de erfgrenzen in de voor- en achtertuin. Over de palen wordt een

Onder de daarvoor in aanmerking komende buitenkozijnen gemetselde

gegalvaniseerde draad aangebracht.

waterslagen aanbrengen.

Terrasscherm

Voegwerk

Niet van toepassing.

Het schone metselwerk, uitgevoerd in gevelsteen, platvol voegen en met een borstel nabehandelen. Kleur voeg door de architect nader te bepalen.

PA R . 0 6 . H E I W E R K

Spouwisolatie De spouw van de buitengevels voorzien van een spouwisolatie.

De fundering van de woningen onderheien. Aantal palen, afmetingen en

Het geheel met een warmteweerstand van Rc > 3,0 m2 K/W.

lengte volgens berekening constructeur.

Ventilatie kruipruimte Voor de ventilatie van de kruipruimte de benodigde ventilatiekokers PA R . 0 7 . B E TO N W E R K

aanbrengen.

In het werk te storten beton - de funderingen;

PA R . 0 9 . H O U T E N DR A A G CO N ST R U C T I E S

- de bergingsvloeren; - de afmetingen van de constructies en de toe te passen wapening worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur.

Algemeen Voor het in deze technische omschrijving genoemde hout voor constructies is van toepassing K.V.T. 1980 en nadere besluiten hierop. Al het timmer-

Bekisting

werk te maken van standaard bouwhout voor balkhout, gordingen,

De te gebruiken bekisting is ter keuze van de aannemer. In het zicht

klossen, muurplaten, ribben, regels en dergelijke.

komende beton uit te voeren als zogenaamd schoonwerk.

Dakconstructie (schuine daken) Prefab beton

De schuine dakvlakken van de woningen te voorzien van prefab dakplaten

- de begane grond uitvoeren in een ribcassettevloer;

met isolatie. Het geheel met een warmteweerstand van Rc > 3,0 m2 K/W.

- de verdiepingsvloeren uitvoeren in kanaalplaatvloeren;

De dakplaten aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een witte

- de binnenlateien (waar nodig);

afwerklaag.

- de diversen kleine prefab (indien nodig).

Dakconstructie dakkapellen (platdak) Lichtbeton casco

De platte daken van de dakkapellen te voorzien van een houten

De dragende wanden zullen worden opgebouwd uit betonnen en/of

balklaag en houten dakplaten. Het geheel met een warmte weerstand

lichtbetonnen wandpanelen, één en ander volgens de verkoopfolder.

van Rc > 3,0 m2 K/W. De houten balklaag aan de onderzijde afwerken met gipsplaten.

PA R . 0 8 . M E TS E LW E R K

Dakconstructie bergingen (woning 3 tot en met 6) De platte daken van de bergingen te voorzien van een houten balklaag en

Algemeen

houten dakplaten. De houten balklaag blijft onafgewerkt.

Alle (gevel)metselwerken uitvoeren in zogenaamd wild- en/of half steensverband.

Vloerconstructie vliering (alleen woning 1 en 2) De vlieringvloer uitvoeren met een houten balklaag en houten vloer-

Gevelsteen

platen. De houten balklaag aan de onderzijde afwerken met gipsplaten.

Alle (buiten)gevels en bergingen (woning 3 tot en met 6) als schoonmetselwerk, uitgevoerd in een gebakken steen, kleur nader te bepalen.

Overstekken, goten, boeidelen, luifels en betimmeringen De overstekken, goten, boeidelen, luifels en betimmeringen van multiplex

Wijze van uitvoering

op voldoende achterhout geheel uitgetimmerd. Eén en ander volgens

De metselwerken met zorg uitvoeren met inbegrip van de nodige uit- en

opgave architect.

terugmetselingen, uitsparingen, penanten en dergelijke. De metselwerken

28 G

t e c h n i s c h e om s c h r i j v i n g

PA R . 1 1 . DA K B ED E K K I N G E N Schuine daken De schuine dakvlakken beleggen met keramische dakpannen kleur nader te bepalen (door architect), inclusief de nodige hulpstukken.

Platte daken Op de platte daken isolatie platen aanbrengen, zodanig dat er een warmteweerstand van Rc > 3,0 m2 K/W ontstaat met hierop een bitumineuze- of kunststof dakbedekking. De dakranden afwerken met een aluminium daktrim.

Platte daken bergingen (woning 3 tot en met 6) PA R . 1 0 . KOZ I J N E N , R A M E N E N D E U R E N

Op de daken van de bergingen een bitumineuze dakbedekking aanbrengen. De dakranden afwerken met een aluminium daktrim.

Buitenkozijnen De buitenkozijnen van de woningen uitvoeren in een nader te bepalen

Goten en overstekken

hardhoutsoort.

De goten voorzien van een zinken bekleding. De dakranden afwerken

- de buitenkozijnen en -ramen zoals op tekening staan aangegeven.

met een zinken kraal.

Buitendeuren Uit te voeren deuren in een nader te bepalen hardhoutsoort of multiplex,

PA R . 1 2 . KU N STST E E N

model volgens tekening: - de voordeur;

Dorpels

- de deuren van de woonkamer;

Kunststeen dorpels tussen de deurkozijnen van de badkamer en toiletten.

- de bergingsdeur.

Vensterbanken Garagedeur (woning 1 en 2)

Onder de gevelkozijnen met gemetselde borstwering beige MI venster-

- de deur van de garage is een handbediende kanteldeur voorzien van

banken aanbrengen, dik 20 mm, diep 200 mm. EĂŠn en ander volgens tekening.

een loopdeur.

BINNENDEURKOZIJNEN

PA R . 1 3 . ST U K A D O O R SW E R K

Binnenkozijnen Uit te voeren kozijnen in stalen montagekozijnen voorzien van een

Structuurspuitwerk plafonds

coating, kleur wit:

Aan te brengen op de in de woning voorkomende betonnen- en

- het kozijn van de meterkast met bovenpaneel;

gipsplaten plafonds. De meterkast en de berging onafgewerkt.

- de kozijnen op de 2e verdieping (woning 3 t/m 6) zonder bovenlicht; - de overige kozijnen in de woningen met bovenlicht.

Structuurspuitwerk wanden De wanden boven het tegelwerk in het toilet voorzien van spuitwerk.

Binnendeuren Uit te voeren deuren in opdekdeuren kleur wit, fabrieksmatig afgelakt:

Stukadoorswerk

- de binnendeuren in de woningen.

De lichtbetonwanden uitvlakken en behangklaar opleveren.

Algemeen - de benodigde aluminium strippen aanbrengen tegen tocht,

PA R . 1 4 . T EG E LW E R K

slijt en condens; - het hang- en sluitwerk dient te voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk zoals gesteld in het bouwbesluit; - de buitendeuren van de woning worden voorzien van

Wanden Te betegelen met wandtegels, afmeting 150 x 150 mm, stelpost aankoop 30,- /m2 inclusief omzetbelasting: - de wand van de keuken boven het aanrechtblad, hoog circa 600 mm;

SKG ** cilindersloten.

- de wanden van de toiletten tot hoog 1200 mm; Cilindersloten:

Nemef SKG ** of gelijkwaardig

Cilinders:

profielcilinders Yale SKG ** of gelijkwaardig

- de wanden van de badkamer tot plafond.

Schilden:

Hoppe SKG ** of gelijkwaardig

Vloeren

Krukken:

Hoppe of gelijkwaardig

Te betegelen met vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, stelpost aankoop

Scharnieren deuren:

gebichromatiseerde kogelscharnieren

30,- /m2 inclusief omzetbelasting:

Scharnieren ramen:

gebichromatiseerd met anti-inbraaklip

- de vloer van de badkamer;

Raamboompjes:

AXA raamboompjes met kierstand en sleutelslotje

- de vloer van het toilet.

29 De aansluitingen van wand- en vloertegels en de verticale hoeken in de

- een gaskookplaat;

badkamer en het toilet met een plastisch blijvende kit behandelen.

- een enkele spoelbak; - een enkele wandcontactdoos vonkontsteking;

De tegels dient u uit te zoeken bij een door ons nader te bepalen showroom.

- een vaatwasmachine.

Dit bedrijf zal tevens de uitgezochte tegels in uw woning aanbrengen.

Voor de plaatsbepaling verwijzen wij u naar de plattegrondtekening.

PA R . 1 5 . M E TA A LW E R K E N

Indien u een andere keuken wenst dan hierboven omschreven is, dient u bij voorkeur deze te kopen bij onze vaste keukenleverancier Keukenstudio

Hoekstalen

Verschoor & Jansen B.V. te Katwijk.

- de luikranden ten behoeven van het vloerluik in de entreehal; - gecoate lateien/geveldragers (waar nodig) aanbrengen boven de buitenkozijnen; - thermisch verzinkte hoeklijnen ten behoeve van de garagedeur

Wij verzoeken u eerst een afspraak te maken voor het bezoek aan de showroom. De verrekening zal zo spoedig mogelijk schriftelijk aan u bekend worden gemaakt.

aanbrengen (woning 1 en 2).

Showroomadres: Verschoor en Jansen B.V. Staalconstructie

Ambachtsweg 5

- het leveren en plaatsen van de benodigde staalconstructie, één en ander

2222 AH KATWIJK ZH T (071) 403 10 98

volgens berekening constructeur.

Indien u uw keuken aanschaft bij bovengenoemde leverancier bedraagt PA R . 1 6 . D E K V LO E R E N Afwerkvloeren

het te verrekenen bedrag voor: woning 1 en 2

€ 7.000,- inclusief 19% omzetbelasting;

woning 3 t/m 6

€ 5.000,- inclusief 19% omzetbelasting.

- dik 50 mm, de afwerkvloeren; - afwerkvloeren aanbrengen volgens afwerkstaat.

Het aanschafbedrag minus het te verrekenen bedrag zal met verplaatsten en extra aansluitpunten door Van Rhijn Bouw B.V. met het overige meerwerk verrekend worden.

PA R . 1 7 . W A N D S Y ST E M E N Aftimmering boven keukenkastjes Lichte scheidingswanden. Dik 70/100 mm. Deze binnenwanden worden

Expliciet vermelden wij dat de bovenzijde van de keuken-

toegepast als niet dragende wanden, één en ander volgens verkoop-

kastjes standaard niet wordt afgetimmerd.

tekening. De wanden langs de plafonds aanwerken met een flexibele voeg. De wanden behang-, tegel- of spuitklaar afwerken.

Plinten Expliciet vermelden wij dat de gehele woning zonder vloerplinten wordt opgeleverd.

PA R . 1 8 . B I N N E N T I M M E R W E R K E N - I N R I C H T I N G Meterkast Trappen

De meterkast voorzien van een multiplex achterwand.

De trappen van vurenhout. De trappen uitvoeren als open trappen.

De trappen inclusief eventueel benodigde houten leuning en hekwerk.

Vensterbanken Onder de dakkapelkozijnen multiplex vensterbanken aanbrengen diep

Vlieringtrap

200 mm, één en ander volgens tekening.

De vlieringvloer van woning 1 en 2 voorzien van een vlieringtrap.

PLAFONDBETIMMERING KEUKEN

Van gipsplaten:

Woning 1 en 2

- de plafonds op de 2e verdieping;

Voor het leveren en monteren van de keuken is een verrekenbare stelpost

- de plafonds van de dakkapellen.

opgenomen van € 5.000,- inclusief 19% omzetbelasting.

Betimmering verdeelstuk cv-installatie Woning 3 tot en met 6

Het verdeelstuk op de begane grond en op de 1e verdieping wordt

Voor het leveren en monteren van de keuken is een verrekenbare stelpost

omtimmert. Het verdeelstuk op de 2e verdieping wordt niet omtimmert.

opgenomen van € 3.000,- inclusief 19% omzetbelasting.

Het verdeelstuk komt hier in het zicht. De plaats van de verdeelstukken nader te bepalen.

Voor de voorzieningen van de keuken zijn wij ervan uitgegaan dat de keuken standaard is voorzien van: - een koelkast (exclusief eventuele wateraansluiting); - een motorloze afzuigkap;

30 G

t e c h n i s c h e om s c h r i j v i n g

PA R . 2 0 . B E H A N G W E R K Alle wanden worden behangklaar opgeleverd (dus niet behangen).

PA R . 2 1 . LO O D G I E T E R SW E R K De daken en goten aansluiten op de grijze P.V.C. hemel-waterafvoeren.

De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.

Waterinstallatie Een complete koudwaterinstallatie volgens de geldende voorschriften aanbrengen naar de volgende tappunten: Woning 1 en 2 PA R . 1 9 . G L A S - E N S C H I L D E R W E R K

- keuken: spoelbak en vaatwasmachine; - toilet begane grond: stortbak en fontein;

Buitenbeglazing

- badkamer 1e verdieping: bad, douche, wastafel en toilet;

Blank vensterglas in alle glasopeningen. Isolerende HR++ -beglazing in

- 2e verdieping: wasmachine;

de vaste en draaiende delen van de gevelkozijnen van de woning, met

- cv-ruimte 2e verdieping: cv-installatie.

uitzondering van de berging hiervoor wordt blank enkel glas toegepast.

Woning 1 en 2 voorzien van zonwerend glas.

Woning 3 tot en met 6 - keuken: spoelbak en vaatwasmachine;

Binnenbeglazing

- toilet begane grond: stortbak en fontein;

De binnenbeglazing van de stalen montagekozijnen als zijnde blank

- badkamer 1e verdieping: bad, douche, wastafel en toilet;

enkel glas.

- 2e verdieping: wasmachine; - 2e verdieping: cv-installatie.

Buitenschilderwerk - de gevelkozijnen met ramen en deuren en panelen (kleurbepaling door architect);

Een complete warmwaterinstallatie vanaf het warmwater- aansluitpunt van de cv-installatie aanbrengen naar de volgende tappunten:

- 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek;

- keuken: spoelbak;

- 3e laag beitsverf op de bouw;

- badkamer 1e verdieping: bad, douche en wastafel.

- de goten; - de overstekken;

Sanitair

- de boeiboorden.

De woning te voorzien van Villeroy & Boch sanitair type Omnia Pro; - 2 st. diepspoelcloset type Omnia Pro, duoblok;

Bovengenoemde buitentimmerwerken gronden en 1 x op het werk

- 2 st. closetzitting Tivoli-2;

afschilderen.

- 1 st. fonteincombinatie, afmeting 360 x 300 mm; - 1 st. wastafels type Omnia Pro;

Binnenschilderwerk

- 1 st. keramisch planchet;

- de gevelkozijnen met ramen en deuren, conform het kleurenschema

- 1 st. kunststof projectbad, afmeting 1700 x 750 mm;

van de buitenzijde;

- 1 st. kunststof projectdouchebak, afmeting 900 x 900 mm;

- 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek; - 3e laag beitsverf op de bouw;

Kranen

- de aftimmeringen langs de dakkapellen en gevelkozijnen;

Grohe Eurosmart ĂŠĂŠn hendelkraan;

- trapbomen, traphekjes en dekstukken beitsen in de kleur wit;

- 1 st. fonteinkranen (Grohe Supra);

- de treden in de grondverf;

- 1 st. wastafelkraan met kettingstop;

- de houten leuning voorzien van een blanke lak;

- 1 st. badmengkraan met Tempesta doucheset Duo;

- de diverse aftimmeringen gronden en 1x aflakken.

- 1 st. douchekraan met douchegarnituur Tempesta glijstangcombinatie met Tempesta Duo handdouche;

Door toepassing van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is.

- 1 st. ronde spiegels boven wastafels, diameter 600 mm. Sanitair in de standaard kleur wit.

Kleuren

N.b. Van woning 1 en 2 zal de afvoer van de douche worden aangesloten

- kozijnen: kleur nader te bepalen

op een zogenaamde douche WTW-installatie (warmte terugwin).

- ramen en deuren: kleur nader te bepalen - boeidelen, goten en overstekken: kleur nader te bepalen

31 Gasinstallatie

Kanalen

De woning te voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de

Van spirolobuis, van nog nader te bepalen doorsnede inclusief hulp-

geldende voorschriften. Hierbij rekening houden met binnenleidingen

stukken. De ontluchtingskanalen aanbrengen naar de afzuigunit. Deze

vanaf de gasmeter naar:

unit aan te sluiten op een dakdoorvoer.

- de kookplaat in de keuken (afgedopte leiding);

De volgende ruimtes worden mechanisch afgezogen:

- het gecombineerde warmwater/verwarmingstoestel op de

- de keuken;

2e verdieping.

- de badkamer; - het toilet; - de opstelplaats van de wasmachine.

PA R . 2 2 . V E R W A R M I N G S I N STA L L AT I E Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen uitgaan van:

PA R . 2 4 . E L E K T R I S C H E I N STA L L AT I E

ISSO publicatie 51 bij een laagste buiten-temperatuur van -10° C. een windsnelheid loodrecht op de oppervlakte van 8 m/s. De installatie

De installatie geheel volgens NEN 1010 en de plaatselijke voorschriften

uitvoeren in een zogenaamd Gabotherm-systeem, waarbij de aanvoer- en

volgens het gemodificeerd centraal dozensysteem. De te leveren onder-

retourleidingen worden ingestort in de dekvloeren. Zodoende mag er dus

delen moeten voorzien zijn van KEMA-keur of de goedkeuring van KEMA.

niet in genoemde vloeren geboord, gefreesd of gehakt worden. De aanvoer-

De installatie van de woning uit te voeren in kunststof weggewerkte

temperatuur maximaal 90° C en een retourtemperatuur van maximaal 70° C.

buisleidingen. De installatie van de berging uit te voeren in kunststof

De radiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven. De juiste afmeting

opbouw buisleidingen. Wandcontactdozen en schakelmateriaal van wit

van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van de cv-

kunststof in- en opbouwmodel.

installateur. De radiatoren worden geleverd in de standaard kleur wit.

De plaatsing van de wandcontactdozen op circa 350 mm + vloer, en N.b. Woning 1 en 2 voorzien van een laag temperatuur verwarming

boven het aanrechtblad in de keuken op circa 1150 mm + vloer.

systeem met een aanvoertemperatuur van maximaal 60° C en de begane

De plaatsing van schakelaars en schakelaars gecombineerd met

grond voorzien van vloerverwarming. Op het dak een zonnecollector

wandcontactdozen op circa 1050 mm + vloer. De plafonddozen voor

leveren en aanbrengen ten behoeve van de warmwatervoorziening met

lichtaansluitpunten voorzien van dekplaten met lamphaakjes en

een buffervat welke in de garage is gesitueerd, één en ander volgens

afgewerkt met kroonsteentjes. Rookmelders aanbrengen conform de

verkooptekening.

huidige eisen.

De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten bereikt en

Belinstallatie

onderhouden kunnen worden in geval van gelijktijdige verwarming van

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit:

alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur en windsnelheid:

- een drukknop;

- woonkamer: 20º C;

- een schel;

- keuken: 20º C;

- een transformator.

- slaapkamers: 20º C; - badkamers: 22º C;

Telecommunicatie-installatie

- hal: 15º C.

Per woning één onbedrade telefoonaansluiting aanbrengen in de woonkamer en een onbedrade leiding in de grote slaapkamer. Per woning één

De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in

onbedrade C.A.I.-aansluiting aanbrengen in de woonkamer en één in de

de woonkamer.

grote slaapkamer.

Te leveren en aan te brengen een complete verwarmingsinstallatie, ingericht voor aardgas en bestaande uit een cv combiketel cw 3 klasse,

ALGEMEEN

welke wordt aangesloten op een verticaal luchttoevoer- en gasafvoer-

Locatie wandcontactdozen

kanaal. De cv-ketel is voorzien van een ingebouwde warmwatervoor-

De locaties van de wandcontactdozen in de verkoopbrochure zijn

ziening alsmede bedieningsvoorschrift, vulslang, aftapsleuteltje en

indicatief. Dit wil zeggen dat de aangegeven locatie in uw woning iets

sticker met telefoonnummer storingsdienst.

gewijzigd kan zijn. Dit betreft met name de wandcontactdozen in de woningscheidende wanden. In de verkoopbrochure zijn de wandcontactdozen veelal tegenover elkaar in dezelfde wand aangegeven. In verband

PA R . 2 3 . M E C H A N I S C H E V E N T I L AT I E

met de geluidisolatie-eisen is dit niet toegestaan en moeten de wandcontactdozen minimaal 30 cm van elkaar verspringen in dezelfde wand.

De woningen te voorzien van een vraaggestuurd natuurlijk ventilatiesysteem, met gecontroleerde natuurlijke luchttoevoer via de ventilatieroosters en centrale luchtafvoer door mechanisch afvoerventilator geplaatst op de 2e verdieping. Het systeem zorgt ervoor dat er altijd een evenwicht is tussen luchttoevoer en -afvoer. Dit evenwicht is nodig voor een goede ventilatie in de woning en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat met een minimum aan energieverlies.

Vandaar dat de locaties iets kunnen afwijken.

32 G

a fw e r k s ta at

BEGANE GROND

1E VERDIEPING

Woonkamer

Badkamer

Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Vloer:

tegelwerk

Wanden:

behangklaar

Wanden:

tegelwerk

Plafond:

spuitwerk

Plafond:

spuitwerk

Elektra:

volgens verkooptekening

Elektra:

volgens verkooptekening

Uitrusting:

volgens verkooptekening

Keuken Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Slaapkamers

Wanden:

behangklaar

Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Plafond:

spuitwerk

Wanden:

behangklaar

Elektra:

volgens verkooptekening

Plafond:

spuitwerk

Elektra:

volgens verkooptekening

Entree Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Overloop

Wanden:

behangklaar

Vloer:

gladafgewerkte afwerkvloer

Plafond:

spuitwerk

Wanden:

behangklaar

Elektra:

volgens verkooptekening

Plafond:

spuitwerk

Elektra:

volgens verkooptekening

Meterkast Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Inloopkast slaapkamer 1 (woning 3 tot en met 6)

Wanden:

houten achterschot/ kalkzandsteen en

Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

gipsblokken onafgewerkt

Wanden:

behangklaar

Plafond:

beton onafgewerkt

Plafond:

spuitwerk

Uitrusting:

de meters

Elektra:

volgens verkooptekening

Toilet Vloer:

tegelwerk

Wanden:

tegelwerk/spuitwerk

Plafond:

spuitwerk

Elektra:

volgens verkooptekening

Uitrusting:

1 st. toiletcombinatie 1 st. fonteincombinatie

a fw e r k s ta at

2E VERDIEPING Slaapkamer

Vlieringvloer (woning 1 en 2)

Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Vloer:

houten vloerplaten

Wanden:

behangklaar

Plafond:

dakplaten fabrieksmatig voorzien van een

Plafond:

spuitwerk/dakplaten fabrieksmatig voorzien

witte afwerklaag (dakplaten blijven

van een witte afwerklaag (dakplaten blijven onafgewerkt) Elektra:

onafgewerkt) Elektra:

1 lichtpunt bediend door schakelaar

volgens verkooptekening Garage (woning 1 en 2)

Onbenoemde ruimte

Vloer:

glad afgewerkte vloer beton onbehandeld

Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Wanden:

Wanden:

behangklaar

Plafond:

beton onbehandeld

Plafond:

spuitwerk/dakplaten fabrieksmatig voorzien

Elektra:

volgens verkooptekening

van een witte afwerklaag (dakplaten blijven Elektra:

onafgewerkt)

Berging (woning 3 tot en met 6)

volgens verkooptekening

Vloer:

betonvloer onafgewerkt

Wanden:

schoonmetselwerk

Plafond:

balklaag en dakplaten in het zicht

Elektra:

volgens verkooptekening

Overloop Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Wanden:

behangklaar

Plafond:

spuitwerk/dakplaten fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag (dakplaten blijven onafgewerkt)

Elektra:

volgens verkooptekening

Cv- en mv-ruimte Vloer:

glad afgewerkte afwerkvloer

Wanden:

behangklaar

Plafond:

spuitwerk/dakplaten fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag (dakplaten blijven onafgewerkt)

Elektra:

volgens verkooptekening

Uitrusting:

volgens verkooptekening

33

34 G

a lg e m e n e ve r koo p i n fo r m at i e

PA R . 2 6 . A L G E M E E N

Energielevering De levering en plaatsing van de gas-, water- en elektrameters worden

Parkeren

door de aannemer geregeld met de energieleverancier naar keuze van de

Voor de woningen is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

aannemer. Om ten tijde van oplevering over gas, water en elektra te kunnen beschikken wordt ook de energielevering naar keuze van de

Notaris

aannemer bepaald. Na oplevering van de woning kunt u desgewenst

De eigendomoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door

overstappen naar een energieleverancier van uw keuze.

middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een

Oplevering

afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag, is

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose

aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u

gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een

(eventueel) aan de notaris moet overmaken. Op deze transportdatum

later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en

wordt de hypotheekakte ondertekend. De notaris zorgt voor de verdere

ook exacter worden. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u

afwerking van deze akten.

definitieve maatregelen treft voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Wij zullen u minimaal twee

Bijkomende kosten

weken van te voren meedelen op welke dag en tijdstip de oplevering van

Bijkomende kosten kunnen zijn:

uw woning plaats zal vinden. Voor de oplevering moet de verkrijger de

- de rente tot de transportdatum over vervallen, maar niet betaalde

gehele koop-/aanneemsom en het saldo van meer- en minderwerk

termijnen;

hebben voldaan.

- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitprovisie voor de geldgever;

Kleine onvolkomenheden

- de premie voor een opstal- en/of risicoverzekering;

Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening

- eventueel de vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie.

houden: een huis wordt gebouwd van natuurlijke materialen. Materialen die nog kunnen gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

betekent bijvoorbeeld, dat er in hoeken bij stukwerk haarscheurtjes

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (tenzij

kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig, ze worden veroorzaakt door het uit

uitdrukkelijk anders vermeld). Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder

uw huis wegtrekkende vocht en zullen niet door de aannemer worden

genoemde kosten voor het verwerven van een eigen huis in de koopsom

bijgewerkt. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moeten

zijn begrepen:

"wennen" aan de andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine

- grondkosten;

dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden,

- (eventueel) overdrachtsbelasting (thans 6%);

zoals klemmende deuren zijn verholpen, wordt de aannemer geacht zijn

- bouwkosten;

verplichting te hebben voldaan.

- architectenhonorarium; - notariskosten (behalve de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte);

Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk

- verkoopkosten;

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat

- gemeentelijke leges;

zal gebeuren. De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair,

- omzetbelasting (thans 19%);

tegelwerken en de ruiten worden schoon opgeleverd.

- kadastrale uitmeting; - bouwvergunning;

Wijzigingen tijdens de bouw

- aansluitkosten water-, gas- en elektriciteitsleidingen en rioolleidingen

Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de

(exclusief aansluiting telefoon en CAI); - gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie.

koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.

Na aankoop van de woning wordt u door Van Rhijn Bouw B.V. in staat

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn

gesteld wijzigingen aan uw woning aan te brengen, U krijgt een meer- of

niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige (fiscaal

minderwerklijst met eventuele wijzigingen en u wordt uitgenodigd voor

aftrekbare) kosten kunnen zijn:

een gesprek over deze zaken.

- de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

Voorts geldt bij meerwerken het volgende: Van iedere meer- of minder-

- de rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum);

werk aanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Van Rhijn Bouw B.V.

- de notariskosten voor de hypotheekakte.

een prijsopgave. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend terug aan ons kantoor. De aannemer is gerechtigd meerwerken te weigeren indien de stand van het werk te ver gevorderd is, de sluitingsdatum voor wijzigingen is verstreken, of indien de aard van de wijzigingen de systematiek van de betreffende bouw naar het oordeel van de aannemer te ingrijpend wijzigt.

A LG E M E N E I N F O R MAT I E

Meerwerk en extra werkbare dagen Het uitvoeren van de door u opgegeven wijzigingen (bijwerk) heeft gevolg voor de bouwtijd. Overeenkomstig artikel 7, lid 3 van de algemene voorwaarden, melden wij u hierbij dat de termijn voor oplevering daardoor zal worden verlengd. Voor elke € 1.800,- (inclusief B.T.W.) aan bijwerk, zal het totaal aan werkbare dagen, met 1 werkbare dag worden verlegd.

Opleveringsprocedure Minimaal twee weken voor de opleveringsdatum van de woning zal u uitgenodigd worden om bij de oplevering aanwezig te zijn. Bij deze oplevering kunt u zich, naast de inspecteur van Vereniging Eigen Huis, laten bijstaan door maximaal één adviseur. Van Rhijn Bouw B.V. heeft het

Project ontwikkeling Van Rhijn Projektontwikkeling B.V. Valkenburgseweg 62 2223 KE KATWIJK ZH Postbus 76 2220 AB KATWIJK ZH T (071) 401 60 41 F (071) 401 60 43 www.vanrhijnbouw.nl

recht de oplevering af te gelasten indien u naast bovengenoemde personen en uw eventuele partner andere derden bij de oplevering wilt betrekken.

Nota bene Hoewel deze brochure nauwkeurig en met zorg door ons is samengesteld moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)afwijkingen en/of kleurwijzigingen. De wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Zij zullen zo spoedig mogelijk aan de koper worden doorgegeven. De perspectieftekeningen en brochureomslag zijn bedoeld als impressie, hieraan kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Project uitvoering Van Damme Bouw B.V. Schillingweg 57 2153 PL NIEUW-VENNEP Postbus 243 2150 AE NIEUW-VENNEP T (0252) 67 24 29 F (0252) 68 95 36 www.vandammebouw.nl

Garanties Naast de nacontrole-/onderhoudstermijn staat de garantie van de leveranciers van installaties en apparatuur. Deze garanties gelden rechtstreeks tussen leveranciers en koper/gebruiker.

Architect Pact Architectuur en Projectmanagement B.V. Van Klaverweijdeweg 11 2355 AA HOOGMADE T (071) 501 89 52 F (071) 501 81 13 www.pact.nl

Makelaar Nouwens Herben Raadhuislaan 10 2131 BE HOOFDDORP T (023) 561 23 45 F (023) 563 10 28 E info@nouwensherben.nl www.nouwensherben.nl

Concept & uitvoering Sandifort id • Katwijk opgemaakt te katwijk d.d. 29 november 2006

‘Een knipoog naar het verleden met de kwaliteit van nu’

De architect ‘Een knipoog naar het verleden maar wel met de kwaliteit van nu’, zo vatte architect Henk de Kruijf van ontwerpbureau Pact het plan voor de Grashoeck samen. Gepland op een uniek en landelijk hoekje in Lisserbroek moest er iets bijzonders komen. ‘Opvallend maar toch ook passend bij de omgeving’, legt de Kruijf uit. En dat vertaalde hij in twee vrijstaande villa’s en vier twee-onder-eenkapwoningen in een karakteristieke klassieke bouwstijl. ‘Vanwege het sterke staaltje vakmanschap en luxe dat het uitstraalt.’ De vele klassieke details en het gebruik van hoogwaardige materialen als keramische dakpannen en origineel gebakken stenen versterken dit gevoel. Zo ontstonden deze zes markante, sfeervolle woningen waarin u zich snel thuis zult voelen.