Van Rhijn bouwbrochure Hoogvliet Alphen by Sandifort id

L U X E

H E R E N H U I Z E N

I N

R I J N S B U R G

ALPHEN AAN DEN RIJN

ooghvliet {

Wa n n e e r u w h a r t u i t g a a t naar vroeger en uw verstand vraagt om eigentijds comfort.

V A N

R H I J N

}

P R O J E K T O N T W I K K E L I N G

B V

herenhuizen met klasse ALPHEN AAN DEN RIJN

ooghvliet 3

{

Wo n e n i n s t i j l Grote herenhuizen geven de brede Prins Hendrikstraat in Alphen aan den Rijn een rustige elegantie. De Hooghvliet herenhuizen zijn er zichtbaar thuis. Hun stijl en uitstraling harmoniĂŤren met een gemak dat goed doordachte architectuur verraadt. Samen zien de woningen er uit als een grote villa, een speciaal effect dat vooral wordt bereikt doordat de garages een flink eind zijn teruggebouwd. Zowel de entree die is overbouwd door de eerste verdieping als de erker die vrij uitzicht biedt over de straat dragen bij aan de oorspronkelijkheid van het ontwerp.

}

Alphen aan den Rijn: e e n s t a d m e t t o e k o m s t

U kunt alle kanten op in Alphen aan den Rijn. Sportclubs en verenigingen zijn rijk vertegenwoordigd. Er is keuze uit meerdere scholengemeenschappen, zelfs met tweetalige VWO of speciale sportklas. Het grote recreatiemeer is een eldorado voor jong en oud met beach, jet-ski en wandelpaden. Het centrum ontwikkelt zich in snel tempo tot een sfeervol stadshart. Leuke winkeltjes, gezellige restaurants en straks een prachtig theater. Allemaal op loopafstand van uw huis. Wie zich graag over de stadsgrenzen heen begeeft... De geografische ligging is uniek: in het hart van de randstad met uitvalswegen naar

Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Alphen aan den Rijn? Goed wonen voor veelzijdige, actieve mensen.

Locatie

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Prins Hendrikstraat Oranje Nassausingel

N207

Conradstraat

AziĂŤ laan

N11

Alphen aan den Rijn N11

Goudse schouw

Situatie

{

H o o g h v l i e t h e r e n h u i z e n

m e t

t w e e

N O

W Z

k l a s s e

Enjoy ooghvliet 6

{

Ook binnen laat de architect merken dat wonen synoniem is aan genieten. De straatkant leent zich perfect voor een royale woonkeuken en de zonzijde wordt benut voor een huis/tuinkamer. Op de overweldigend ruime eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Waarvan één met balkon en één met extra badkamer. De zolderetage geeft zoveel ruimte die u - nu of later - naar eigen inzicht kunt indelen. Naar buiten toe handhaaft de architect de rijke uitstraling van de dertiger jaren: sfeervolle ramen met roeden, hardhouten deuren die openslaan naar een diepe tuin pal op het zuiden met mooie gemetselde tuinmuren...

}

Va n R h i j n B o u w Bouwers die meedenken â&#x20AC;&#x153; Vo o r o n s i s e e n h u i s d e p l a a t s w a a r u p r e t t i g moet wonen. En alleen u kunt ons vertellen wat u belangrijk vindtâ&#x20AC;?. De naam van Van Rhijn Bouw is vaak verbonden aan bijzondere projecten. Dat is geen toeval. Bij ons middelgroot bouwbedrijf houden we van een nuchtere, realistische kijk op bouwen. Noem het een open oog voor mogelijkheden. Grote projecten? Prima, desnoods met partners. Prestige projecten? Daar tekenen we voor. Als uitvoerders, maar ook als bouwers die naast de architect willen staan en actief meedenken nog voor de eerste steen wordt gelegd. Zo ontstaat klasse. Zo ontstaat Hooghvliet. We bouwden al eerder in de Prins Hendrikstraat en kenden dit speciale stukje Alphen aan den Rijn. Het ontwerp van de twee herenhuizen is perfect afgestemd op de locatie. Helemaal jaren dertig, zonder concessies aan het comfort. Authentiek en uitdagend; een project om van te watertanden. Van Rhijn Bouw | Meedenkers over woonplezier...

Begane grond schaal 1:100

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

terras

hwa

kpn

cai

kpn

hwa

tuinkamer

garage

woonkamer

woonkamer th

toilet

rad

garderobe

rad

garderobe

hwa

R.M.

entree

kelder [optioneel] luifellijn

kelder [optioneel]

keuken

16A bl

rad

De indeling van deze plattegronden is indicatief en bedoeld om u een goede indruk te geven

16A bl

rad

hwa

van de ruimteverdeling.

luifellijn

Begane grond schaal 1:50 kavel 1

hwa

luifellijn

2745

entree mv

2680

k rad kk

kelder [optioneel]

5270 2520

hwa

De kelderruimte is een alternatieve indeling en wordt niet standaard meegenomen in de bouw van deze herenhuizen.

1160

toilet

keuken 4000

1220

R.M.

4115

rad

garderobe

16A bl

hwa

cai

3160

5550

2825

garage

8470

terras

woonkamer

5270 7575

kpn hwa

Begane grond schaal 1:50 kavel 2

hwa

4000

4115 2520

keuken 5270

1160

1220

kelder [optioneel]

toilet

R.M.

2680

rad k

entree

bl 16A

luifellijn

hwa

De kelderruimte is een alternatieve indeling en wordt niet standaard meegenomen in de bouw van deze herenhuizen.

rad

garderobe

2745

hwa

kpn

7575

woonkamer 5270

tuinkamer 8470

terras

2825

garage 5550

3160

cai

hwa

Eerste etage schaal 1:100

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

hwa

rad

kpn

rad

cai

rad

slaapkamer 1

badkamer 1

rad

badkamer 1

cai

kast

toilet

hwa

badkamer 2

R.M.

hwa

slaapkamer 3

rad

toilet

slaapkamer 3

inloop kast

R.M.

overloop

rad

overloop

rad

badkamer 2

slaapkamer 2

rad

hwa

balkon

De linker plattegrond heeft een alternatieve indeling. Samen met uw interieurarchitect kan v贸贸r de start van de bouw meegedacht worden met uw speciale woonwensen...

balkon

Eerste etage schaal 1:50

hwa kpn

rad

cai

rad

slaapkamer 1

3010

3780

badkamer 1

3050 bk

5270

3590

slaapkamer 3

toilet

hwa

2450 1673

960 1673

3050

inloopkast R.M. bk

3771

3227

rad

badkamer 2

2127

rad

overloop

rad

1430

2850

slaapkamer 2

5270 rad

Alternatieve indeling

rad

balkon

hwa kpn

rad

cai

rad

slaapkamer 1

3010

3780

badkamer 1

3050 bk

5270

1673

toilet

hwa

slaapkamer 3 3590

3771 R.M.

2840

overloop

rad

3870

rad

badkamer 2

1430

3050

960

kast

rad

2850

slaapkamer 2

5270 rad

rad

hwa

balkon

Standaard indeling

Tw e e d e e t a g e s c h a a l 1 : 1 0 0

{

H o o g h v l i e t h e r e n h u i z e n

m e t

rad

2100 +

2600 +

R.M.

overloop

cv ruimte

hobbyzolder

cv ruimte

cv/zonneboiler/wtw

slaapkamer 4

slaapkamer 4 2600 +

2600 +

2100 +

rad

R.M.

rad

2100 +

hobbyzolder

slaapkamer 5

2100 +

slaapkamer 5

k l a s s e

2600 +

t w e e

overloop

Tw e e d e e t a g e s c h a a l 1 : 5 0

rad

2100 + 2600 +

2465

slaapkamer 5

4197

1950

1607 4826

2600 +

cv ruimte

R.M.

cv/zonneboiler/wtw

2520

4241

3281

overloop

2520 4263

rad

2100 +

hobbyzolder

slaapkamer 4 4348

2600 + 2100 +

rad

2100 + 2600 +

2465

slaapkamer 5

4197

hobbyzolder

1607

2600 +

4826

4241

2520

slaapkamer 4 4348

2600 + 2100 +

rad

4263

overloop

2520 cv/zonneboiler/wtw

R.M.

3281

rad

cv ruimte

2100 +

1950

Gevels

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

m e t

k l a s s e

Doorsnede

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

Gevels

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Doorsnede

{

H o o g h v l i e t t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

ooghvliet

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g PAR.00. VOORRANG GIW-BEPALINGEN

PAR.03. GRONDWERK

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd door het GIW (Garantie Instituut Woningborg). Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.

Algemeen Het grondwerk in den droge verrichten. Drooghouden zolang dit voor de uitvoering van het werk noodzakelijk is. Vrijgekomen grond, voor zover nodig voor aanvullingen houden en opslaan.

PAR.01. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN

Met de invoering van het Bouwbesluit in 1992 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te vragen van een bouwvergunning en het actualiseren van diverse eisen. Tevens is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- of verkeersruimte. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. benamingen bouwbesluit

- verblijfsruimte - verkeersruimte - toiletruimte - badruimte - opstelplaats voor kook stook-warmwatertoestel - bergruimte - meterruimte - buitenruimte - onbenoemde ruimte - buiten bergruimte - bergruimte

Ontgraven De voor de bouw benodigde ontgravingen tot een diepte als voor de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk is. Aanvullen met uitkomende grond De begane grondvloer, de sleuven van funderingen, rioleringen, leidingen, kabels etc. tot de vereiste hoogte aanvullen. Aanvullen met zand Onder de werkvloeren van de betonconstructies een laagdikte van ca. 40 mm zand aanbrengen. PAR.04.RIOLERING EN DRAINAGE

benamingen in folder

woonkamer/keuken/slaapkamer/ eetkamer/tuinkamer hal/overloop toilet badkamer berging/keuken en wasapparatuur kast/berging meterkast terras/balkon hobbyruimte/kelder berging berging/garage

Algemeen De aanleg van de buitenriolering voor de fecaliën en hemelwater geschiedt door middel van een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem. De riolering aanbrengen tot aan de perceelgrens. De aansluitkosten van de buitenriolering op het gemeenteriool zijn voor rekening van de verkoper. De gehele riolering waterdicht en stankvrij opleveren. De riolering vorstvrij leggen. Rioleringsleidingen De buizen met hulpstukken van P.V.C. of gelijkwaardig. De mofverbindingen binnen de woning uitvoeren als lijmverbindingen. De mofverbindingen buiten de woning uitvoeren met rubberringen of lijmverbindingen. Ten behoeve van de ontluchting van de riolering een dakdoorvoer aanbrengen. PAR.05. BESTRATING EN TERREININVENTARIS

Bestratingen De bestrating van het terras, het pad naar de berging en het pad naar de garage te voorzien van grijze betontegels 300 x 300 x 45 mm en 600 x 400 x 50 mm. Een en ander volgens tekening van de verkoopbrochure. Erfafscheidingen De erfafscheidingen van geïmpregneerde perkoenpalen. Deze te plaatsen op de erfgrenzen in de voor- en achtertuin. Over de palen wordt een gegalvaniseerde draad aangebracht. PAR.02. PEIL VAN DE WONING

Het peil - p - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. De hoogten van de vloerniveaus zijn: - keldervloer (optie) ± 2700 mm - Peil - begane grondvloer 0 mm + Peil - 1e verdiepingsvloer 2900 mm + Peil - 2e verdiepingsvloer 5800 mm + Peil - het vloerpeil zal ± 20 mm boven het trottoir gelegen zijn, dit t.p.v. de voordeur De juiste peilmaat t.o.v. de kruin van de weg wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Alphen a/d Rijn. Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van 20 mm. Dit ter plaatse van bijvoorbeeld de woningingang of één buitenruimte c.q. terras. Deze 20 mm geldt voor de definitieve situatie en is inclusief vloerafwerking. Daar ons de definitieve afwerking onbekend is hebben wij hiervoor een extra hoogte van 15 mm meegenomen in onze detaillering.

Tuinmuren De tuinmuren uitvoeren in schoonmetselwerk in zogenaamd wilden/of halfsteensverband. Uitgevoerd in een gebakken steen, kleur nader te bepalen. De tuinmuren zoals aangegeven op tekening. PAR.06. HEIWERK

De fundering van de woningen onderheien. Aantal palen, afmetingen en lengte volgens berekening constructeur.

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g PAR.07. BETONWERK

In het werk te storten beton - de funderingen - de verdiepingsvloeren - de afmetingen van de constructies en de toe te passen wapening worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur Bekisting De te gebruiken bekisting is ter keuze van de aannemer. In het zicht komende beton uit te voeren als zogenaamd schoonwerk. Prefab beton - de begane grond uitvoeren in een rib-cassettevloer - de verdiepingsvloeren uitvoeren in breedplaatvloeren - dikte in overleg met constructeur - de binnenlateien (waar nodig) - de diversen kleine prefab (indien nodig) - afdekbanden.

Rc ≥ 3,0 m 2 K/W. De dakplaten aan de onderzijde fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag. Dakconstructie (platdak) De platte daken van de woningen en te voorzien van een houten balklaag en houten dakplaten. Het geheel met een warmte weerstand van Rc ≥ 3,0 m 2 K/W. De houten balklaag aan de onderzijde afwerken met gipsplaten. Overstekken, goten, boeidelen, luifels en betimmeringen De overstekken, goten, boeidelen, luifels en betimmeringen op voldoende achterhout geheel uitgetimmerd. Een en ander volgens opgave architect.

PAR.08. METSELWERK

Algemeen Alle (gevel)metselwerken uitvoeren in zogenaamd wilden/of half steensverband. Gevelsteen Alle (buiten)gevels als schoonmetselwerk, uitgevoerd in een gebakken steen, kleur nader te bepalen. Kalkzandsteen - het binnenspouwblad, dik 100/120/150 mm een en ander volgens opgave constructeur - de woningscheidende spouwmuur van de woningen, dik 120/60/120 mm. Waterslagen Onder de daarvoor in aanmerking komende buitenkozijnen gemetselde waterslagen aanbrengen. Wijze van uitvoering De metselwerken met zorg uitvoeren met inbegrip van de nodige uit- en terug metselingen, uitsparingen, penanten en dergelijke. De metselwerken vol en zat uitvoeren. Aansluitingen tegen kozijnen, vloeren, balken, wanden, kanalen, pijpen, mantelbuizen, e.d. goed aanstromen of aanmetselen. Alle naden en kieren zodanig dichtzetten, dat geen geluidslekken ontstaan. In de metselwerken de nodige ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, klossen, roosters, e.d. opnemen. Het gevelmetselwerk goed reinigen en voegen voldoende diep uitkrabben. Voegwerk Het schone metselwerk, uitgevoerd in gevelsteen, platvol voegen en met een borstel nabehandelen. Kleur voeg door de architect nader te bepalen. Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels een isolatie aanbrengen met een totale warmteweerstand voor de gehele muurconstructie van Rc ≥ 3,0 m 2 K/W. Ventilatie kruipruimte Voor de ventilatie van de kruipruimte de benodigde ventilatiekokers aanbrengen. PAR.09. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES

Algemeen Voor het in deze technische omschrijving genoemde hout voor constructies is van toepassing K.V.T. 1980 en nadere besluiten hierop. Al het timmerwerk te maken van standaard bouwhout voor balkhout, gordingen, klossen, muurplaten, ribben, regels en dergelijke. Dakconstructie (schuine daken) De schuine dakvlakken van de woningen te voorzien van prefab dakplaten met isolatie. Het geheel met een warmteweerstand van

PAR.10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen De buitenkozijnen van de woningen uitvoeren in een nader te bepalen hardhoutsoort. - de buitenkozijnen en -ramen zoals op tekening staan aangegeven - de beglazing in de buitenkozijnen en -ramen te voorzien van houten opplakroeden. Buitendeuren Uit te voeren deuren in een nader te bepalen hardhoutsoort of multiplex, model volgens tekening: - de deur van de entree - de deuren van de tuinkamer - de balkondeur - de bergingsdeur. Garagedeur - de deur van de garage is een handbediende houten kanteldeur. Binnendeurkozijnen - de binnendeurkozijnen in de woning uitvoeren in een nader te bepalen hardhoutsoort, zonder bovenlicht. Binnendeuren - de woning te voorzien van opdekdeuren (dicht), fabrieksmatig afgelakt, kleur wit. Algemeen - de benodigde aluminium strippen aanbrengen tegen tocht, slijt en condens; - het hang- en sluitwerk dient te voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk zoals gesteld in het bouwbesluit. - de buitendeuren van de woning worden voorzien van SKG ** cilindersloten; Cilindersloten Cilinders Schilden Krukken Scharnieren deuren Scharnieren ramen Raamboompjes

Nemef SKG ** of gelijkwaardig profielcilinders SKG ** Hoppe SKG ** of gelijkwaardig Hoppe of gelijkwaardig gebichromatiseerde kogelscharnieren gebichromatiseerd met anti-inbraaklip AXA raamboompjes met kierstand en sleutelslotje

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g PAR.11. DAKBEDEKKINGEN EN -RAMEN

PAR.15. METAALWERKEN

Schuine daken De schuine dakvlakken beleggen met keramische dakpannen kleur nader te bepalen (door architect), inclusief de nodige hulpstukken.

Hoekstalen - de luikranden ten behoeve van het vloerluik in de entreehal - gecoate lateien/geveldragers (waar nodig) aanbrengen boven de buitenkozijnen - thermisch verzinkte hoeklijnen ten behoeve van de garagedeur aanbrengen.

Platte daken Op de platte daken isolatie platen aanbrengen, zodanig dat er een warmteweerstand van Rc ≥ 3,0 m 2 K/W ontstaat met hierop een bitumineuze dakbedekking. De dakranden afwerken met een zinken afwerklijst (daar waar nodig). PAR.12. KUNSTSTEEN

Dorpels Kunststeen dorpels tussen de deurkozijnen van de badkamers en toiletten. Vensterbanken Onder de gevelkozijnen met gemetselde borstwering beige MI vensterbanken aanbrengen, dik 20 mm, diep 200 mm een en ander volgens tekening. PAR.13. STUCADOORSWERK

Structuurspuitwerk plafonds Aan te brengen op de in de woning voorkomende betonnen- en gipsplaten plafonds. De meterkast en buitenberging onafgewerkt.

Stucadoorswerk De kalkzandsteenwanden uitvlakken en behangklaar opleveren. (Dus niet behangen.) PAR.14. TEGELWERK

Wanden Te betegelen met wandtegels, afmeting 150 x 150 mm, stelpost aankoop  30,-/m 2 (incl. B.T.W.) : - de wanden van de toiletten tot plafond. - de wanden van de badkamers tot plafond.

Staalconstructie - het leveren en plaatsen van de benodigde staalconstructie, een en ander volgens berekening constructeur. PAR.16. DEKVLOEREN

Afwerkvloeren - dik 50 mm, de afwerkvloeren - afwerkvloeren aanbrengen volgens afwerkstaat. Afschotlagen - op de betonnen daken waar nodig een afschotlaag aanbrengen. PAR.17. WANDSYSTEMEN

Gipswanden Gipswanden, dik 70 mm. Deze binnenwanden worden toegepast als niet-dragende wanden. De gipselementen tijdens de bouw zodanig droog opslaan, opdat geen vochtinwerking kan plaatsvinden. De gipswanden langs de plafonds aanwerken met een flexibele voeg. De wanden behangklaar of betegeld. PAR.18. BINNENTIMMERWERK EN -INRICHTING

Trappen De trappen van vurenhout. De verdiepingstrappen uitvoeren als open trappen. De trappen inclusief eventueel benodigde houten leuning en hekwerk. Bij optie kelder, dichte trap van begane grond naar 1e verdieping.

Vloeren Te betegelen met vloertegels, afmeting 200 x 200 mm, stelpost aankoop  30,-/m 2 inclusief omzetbelasting: - de vloer van de badkamers. - de vloer van de toiletten. De aansluitingen van wanden vloertegels en de verticale hoeken in de badkamer en het toilet met een plastisch blijvende kit behandelen. De tegels dient u uit te zoeken bij de firma Lestella BV te Leiden. Wij verzoeken u eerst een afspraak te maken voor het bezoek aan de showroom. De verrekening zal zo spoedig mogelijk schriftelijk aan u worden bekendgemaakt. Showroom-adres: > Lestella BV Dorus Rijkersweg 15 2315 WC LEIDEN Telefoon (071) 522 31 23

Keuken: Voor het leveren en monteren van de keuken is een verrekenbare stelpost opgenomen van  10.000,- (incl. B.T.W.). Voor de voorzieningen van de keuken zijn wij ervan uitgegaan dat de keuken standaard is voorzien van: - een koelkast (excl. evt. wateraansluiting) - een motorloze afzuigkap - een gaskookplaat - een enkele spoelbak - een oven (laagverbruik) - een vaatwasmachine. Voor de plaatsbepaling verwijzen wij u naar de plattegrond tekening. Indien u een andere keuken wenst als dat hierboven omschreven is, dient u deze bij voorkeur te kopen bij onze vaste keuken- leverancier Verschoor & Jansen B.V. te Katwijk. Wij verzoeken u eerst een afspraak te maken voor het bezoek aan de showroom. De verrekening zal zo spoedig mogelijk schriftelijk aan u worden bekendgemaakt. Showroom-adres: > Keukenstudio Verschoor en Jansen B.V. Ambachtsweg 5 2222 AG KATWIJK ZH Telefoon (071) 403 10 98

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g Indien u uw keuken aanschaft bij bovengenoemde leverancier bedraagt het te verrekenen bedrag  12.500,- (incl. B.T.W.). Het aanschafbedrag minus het te verrekenen bedrag zal met verplaatste en extra aansluitpunten door Van Rhijn Bouw BV met het overige meerwerk verrekend worden.

PAR.21. LOODGIETERSWERK

Aftimmering boven keukenkastjes Expliciet vermelden wij dat de bovenzijde van de keukenkastjes standaard niet wordt afgetimmerd.

Waterinstallatie Een complete koudwaterinstallatie volgens de geldende voorschriften aanbrengen naar de volgende tappunten. - keuken : spoelbak en vaatwasmachine - toilet b.g. : stortbak en fontein - badkamer klein 1e verd. : douche en wastafel - badkamer groot 1e verd. : douche, bad, wastafel en toilet - toilet 1e verd. : stortbak en fontein - zolder 2e verd. : c.v.-installatie en wasmachine (plaats nader te bepalen).

Plinten Expliciet vermelden wij dat de gehele woning zonder vloerplinten wordt opgeleverd. Meterkast De meterkast voorzien van een multiplex achterwand. Vensterbanken Onder de dakkapelkozijnen multiplex vensterbanken aanbrengen diep circa 200 mm, een en ander volgens tekening. Plafondbetimmering van gipsplaten: - de plafonds van de dakkapellen. - de plafonds op de 2e verdieping.

De daken en zinken goten aansluiten op de grijze PVC hemelwaterafvoeren met stalen ondereinden. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.

Een complete warmwaterinstallatie vanaf het warmwateraansluitpunt van de c.v.-installatie aanbrengen naar de volgende tappunten: - keuken : spoelbak - badkamer klein 1e verd. : douche, wastafel - badkamer groot 1e verd. : douche, bad en wastafel.

Betimmering verdeelstuk c.v. installatie Het verdeelstuk op de begane grond en op de 1e verdieping wordt omtimmerd. Het verdeelstuk op de 2e verdieping (zolder) wordt niet omtimmerd. Het verdeelstuk komt hier in het zicht. De plaats van de verdeelstukken nader te bepalen. PAR.19. GLAS- EN SCHILDERWERK

Blank vensterglas in alle glasopeningen. Isolerende HR beglazing in de vaste en draaiende delen van de gevelkozijnen van de woning. Buitenschilderwerk - de gevelkozijnen met ramen en deuren en panelen (kleurbepaling door architect) - 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek - 3e laag beitsverf op de bouw - de luifels - de goten - de overstekken - de boeiboorden - de kanteldeur. Bovengenoemde buitentimmerwerken gronden en 2x op het werk afschilderen. Binnenschilderwerk - de gevelkozijnen met ramen en deuren, conform het kleuren schema van de buitenzijde - 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek - 3e laag beitsverf op de bouw - de aftimmeringen langs de dakkapellen en gevelkozijnen - trapbomen, traphekjes en dekstukken onderzijde trappen beitsen in de kleur wit - bovenzijde treden en stootborden in de grondverf - de houten leuning voorzien van een blanke lak - de binnendeurkozijnen - de diverse aftimmeringen gronden en 1x aflakken. Kleuren - kozijnen : kleur nader te bepalen - ramen en deuren : kleur nader te bepalen - boeidelen, goten, luifels en overstekken : kleur nader te bepalen Door toepassing van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is. PAR.20. BEHANGWERK

Alle wanden worden behangklaar opgeleverd (dus niet behangen).

Sanitair De woning te voorzien van Villeroy & Boch sanitair type Omnia pro: - 3 st. diepspoelcloset type Omnia Pro, duoblok - 3 st. closetzitting Tivoli-2 - 2 st. fonteincombinatie, afmeting 360x300 mm - 2 st. wastafels type Omnia Pro - 2 st. keramisch planchet - 1 st. kunststof projectbad, afm. 1700x750 mm - 2 st. kunststof project douchebakken afm. 900x900 mm Kranen Grohe Eurosmart één hendelkraan - 2 st. fonteinkranen - 2 st. wastafelkraan (met kettingstop) - 1 st. badmengkraan met Relaxa Plus douchegarnituur Exquisit - 2 st. douchekraan met douchegarnituur Relaxa Plus glijstangcombinatie met Exquisit handdouche (zonder zeepschaal) - 2 st. ronde spiegels boven wastafels, diameter 600mm. Sanitair in de standaard kleur wit. Gasinstallatie De woning te voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de geldende voorschriften. Hierbij rekening houden met binnenleidingen vanaf de gasmeter naar: - de kookplaat in de keuken (afgedopte leiding) - het gecombineerde warmwater/verwarmingstoestel op de 2e verdieping. PAR.22. VERWARMINGSINSTALLATIE

Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen uitgaan van: ISSO publicatie 51 bij een laagste buitentemperatuur van 10° C. met een windsnelheid loodrecht op de oppervlakte van 8 m/s. De installatie uitvoeren in een zogenaamd Gabotherm-systeem, waarbij de aanvoer- en retourleidingen worden ingestort in de dekvloeren. Zodoende mag er dus niet in genoemde vloeren worden geboord, gefreesd of gehakt. De aanvoertemperatuur maximaal 90° C en een retourtemperatuur van maximaal 70° C. De radiatoren zijn indicatief op tekening aangegeven. De juiste afmeting van de radiatoren volgt uit de transmissie-berekeningen van de c.v.-installateur.

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g De radiatoren worden geleverd in de standaard kleur wit. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur en windsnelheid: - woonkamer 20º C - keuken 20º C - slaapkamers 20º C - badkamers 22º C - hal 15º C De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer. Te leveren en aan te brengen een complete verwarmingsinstallatie, ingericht voor aardgas en bestaande uit een gesloten HR/CV-ketel, welke wordt aangesloten op op een verticaal lucht toevoer- en gas afvoerkanaal en een zonneboilerinstallatie. De zonnecollectors worden aangebracht op het platte dak. De cv-ketel is voorzien van een indirekt gestookte warmwatervoorziening alsmede bedieningsvoorschrift, vulslang, aftapsleuteltje en sticker met telefoonnummer van desbetreffende storingsdienst.

geven. In verband met de geluidisolatie-eisen is dit niet toegestaan en moeten de wandcontactdozen minimaal 30 cm van elkaar verspringen in dezelfde wand. Vandaar dat de locaties iets kunnen afwijken. PAR.25. INTERIEURARCHITECT

Voor de interieurarchitect is een stelpost opgenomen van 2.000,- (incl. B.T.W.). PAR.26. KELDERRUIMTE

De mogelijkheid bestaat om onder de woning een kelderruimte te laten vervaardigen, één en ander volgens tekening uitvoering. De prijs hiervoor bedraagt  28.000,- (incl. B.T.W.). Kelder Vloer Wanden Plafond Elektra Trap

glad afgewerkte afwerkvloer behangklaar geïsoleerd plafond Rc ≥ 3,0 m 2 / KW volgens NEN 1010 open vurenhouten trap

PAR.23. MECHANISCHE VENTILATIE

Mechanisch te ventileren ruimten in de woning door middel van een centrale afzuigunit geplaatst op de 2e verdieping, met een bedieningsschakelaar in de keuken.

Doorsnede kelderruimte

Kanalen Van spirolobuis, van nog nader te bepalen doorsnede inclusief hulpstukken. De be- en ontluchtingskanalen aanbrengen naar de afzuigunit. Deze unit aan te sluiten op een dakdoorvoer. De ruimte’s zullen geventileerd worden door een zgn. gebalanceerd ventilatie systeem met warmteterugwinning. PAR.24. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De installatie geheel volgens NEN 1010 en de plaatselijke voorschriften volgens het gemodificeerd centraal dozensysteem. De te leveren onderdelen moeten voorzien zijn van KEMA-keur of de goedkeuring van KEMA. De installatie van de woning uit te voeren in kunststof weggewerkte buisleidingen. Wandcontactdozen en schakelmateriaal van wit kunststof in- en opbouwmodel. De plaatsing van de wandcontactdozen op ca. 1050 mm + vloer, en boven het aanrechtblad in de keuken op ca. 1150 mm + vloer. De plaatsing van schakelaars en schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen op ca. 1050 mm + vloer. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten voorzien van dekplaten met lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes. Rookmelders aanbrengen conform de huidige eisen. Belinstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit: - een drukknop - een schel - een transformator.

Telecommunicatie-installatie Per woning één onbedrade telefoonaansluiting aanbrengen in de woonkamer en één onbedrade leiding in de grote slaapkamer. Per woning één onbedrade C.A.I.-aansluiting aanbrengen in de woonkamer en één in de grote slaapkamer. Locatie wandcontactdozen De locaties van de wandcontactdozen in de verkoopbrochure zijn indicatief. Dit wil zeggen dat de aangegeven locatie in uw woning iets gewijzigd kan zijn. Dit betreft met name de wandcontactdozen in de woningscheidende wanden. In de verkoopbrochure zijn de wandcontactdozen veelal tegenover elkaar in dezelfde wand aange-

Plattegrond kelderruimte 570 cm 300 cm



H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Afwerkstaat BEGANE GROND

Woonkamer/tuinkamer Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010

Slaapkamer 1, 2 en 3 Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010

Keuken Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010

Toilet Vloer tegelwerk Wanden tegelwerk Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010 Uitrusting 1 st. toiletcombinatie 1 st. fonteincombinatie

Entree Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010 Uitrusting 1 st. verdeler Meterkast Vloer Wanden Plafond Uitrusting

glad afgewerkte afwerkvloer houten achterschot/ kalkzandsteen en gipsblokken onafgewerkt beton onafgewerkt de meters

Toilet Vloer tegelwerk Wanden tegelwerk Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010 Uitrusting 1 st. toiletcombinatie 1 st. fonteincombinatie Garage Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

glad afgewerkte afwerkvloer behangklaar geĂŻsoleerd plafond Rc â&#x2030;Ľ 3,0 m 2 / KW volgens NEN 1010 1 st. houten kanteldeur

Berging Vloer Wanden Plafond Elektra

betonvloer schoon metselwerk gevoegd dakplaten onbehandeld volgens NEN 1010

1E VERDIEPING

Badkamer klein Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting

tegelwerk tegelwerk spuitwerk volgens NEN 1010 1 st. wastafelcombinatie 1 st. douchecombinatie

Badkamer groot Vloer tegelwerk Wanden tegelwerk Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010 Uitrusting 1 st. wastafelcombinatie 1 st. badcombinatie 1 st. douchecombinatie

Overloop Vloer Wanden Plafond Elektra

gladafgewerkte afwerkvloer behangklaar spuitwerk volgens NEN 1010

Kast Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra volgens NEN 1010 1 st. verdeler 2E VERDIEPING

Hobbyruimte Vloer glad afgewerkte afwerkvloer Schuine dak dakplaten fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag Plafond spuitwerk Wanden behangklaar Elektra volgens NEN 1010 Uitrusting c.v. ketel, zonneboiler installatie, warmte terugwinsysteem, gebalanceerd ventilatiesysteem Slaapkamer 4, 5 Vloer Schuine dak Wanden Plafond Elektra

glad afgewerkte afwerkvloer dakplaten fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag behangklaar spuitwerk volgens NEN 1010

Overloop Vloer Schuine dak Wanden Plafond Elektra

glad afgewerkte afwerkvloer dakplaten fabrieksmatig voorzien van een witte afwerklaag behangklaar spuitwerk volgens NEN 1010

H o o g h v l i e t

> t w e e

h e r e n h u i z e n

m e t

k l a s s e

Algemene verkoopinformatie NOTARIS

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

De eigendomoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken. Op deze transportdatum wordt de hypotheekakte ondertekend. De notaris zorgt voor de verdere afwerking van deze akten.

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat zal gebeuren. De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, tegelwerken en de ruiten worden schoon opgeleverd.

Bijkomende kosten kunnen zijn: - de rente tot de transportdatum over vervallen, maar niet betaalde termijnen - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte - de afsluitprovisie voor de geldgever - de premie voor een opstal- en/of risicoverzekering - eventueel de vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie.

Vrij op naam (V.O.N.) a. grondkosten b. bouwkosten c. architectenhonorarium d. notariskosten (behalve de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte) e. verkoopkosten f. gemeentelijk leges g. B.T.W. (thans 19%) h. kadastrale uitmeting i. bouwvergunning j. aansluitkosten water-, gas- en elektriciteitsleidingen en rioolleidingen (excl. aansluiting telefoon en CAI). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: k. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) l. de rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum) m. de notariskosten voor de hypotheekakte. OPLEVERING

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook exacter worden. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Wij zullen u minimaal twee weken van te voren meedelen op welke dag dag en welk tijdstip de oplevering van uw woning zal plaatsvinden. Voor de oplevering moet de verkrijger de gehele koop-/aanneemsom en het saldo van meer- en minderwerk hebben voldaan.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Na aankoop van de woning wordt u door Van Rhijn Bouw B.V. in staat gesteld wijzigingen aan uw woning aan te brengen. U krijgt een meer- of minderwerklijst met eventuele wijzigingen en u wordt uitgenodigd voor een gesprek over deze zaken. Voorts geldt bij meerwerken het volgende: Van iedere meer- of minderwerkaanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Van Rhijn Bouw B.V. een prijsopgave. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend terug aan ons kantoor. De aannemer is gerechtigd meerwerken te weigeren indien de stand van het werk te ver gevorderd is, de sluitingsdatum voor wijzigingen is verstreken, of indien de aard van de wijzigingen de systematiek van de betreffende bouw naar het oordeel van de aannemer te ingrijpend wijzigt. MEERWERK EN EXTRA WERKBARE DAGEN

Het uitvoeren van de door u opgegeven wijzigingen (bijwerk) heeft gevolg voor de bouwtijd. Overeenkomstig artikel 7, lid 3 van de algemene voorwaarden, melden wij u hierbij dat de termijn voor oplevering daardoor zal worden verlengd. Voor elke  1.800,(incl. B.T.W.) aan bijwerk, zal het totaal aan werkbare dagen, met 1 werkbare dag worden verlegd. OPLEVERINGSPROCEDURE

Minimaal twee weken voor de opleveringsdatum van de woning zal u uitgenodigd worden om bij de oplevering aanwezig te zijn. Bij deze oplevering kunt u zich, naast de inspecteur van Vereniging Eigen Huis, laten bijstaan door maximaal één adviseur. Van Rhijn Bouw B.V. heeft het recht de oplevering af te gelasten indien u naast bovengenoemde personen en uw eventuele partner andere derden bij de oplevering wilt betrekken. NOTA BENE

Hoewel deze brochure nauwkeurig en met zorg door ons is samengesteld moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)-afwijkingen en/of kleurwijzigingen. De wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Zij zullen zo spoedig mogelijk aan de koper worden doorgegeven. De perspectieftekeningen en brochureomslag zijn bedoeld als impressie, hieraan kunnen geen rechten aan ontleend worden.

KLEINE ONVOLKOMENHEDEN

GARANTIES

Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd van natuurlijke materialen. Materialen die nog kunnen gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig, ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht en zullen niet door de aannemer worden bijgewerkt. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet "wennen" aan de andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden, zoals klemmende deuren zijn verholpen, wordt de aannemer geacht zijn verplichting te hebben voldaan.

Naast de na controle- en onderhoudstermijn staat de garantie van de leveranciers van installaties en apparatuur. Deze garanties gelden rechtstreeks tussen leveranciers en koper/gebruiker.

O P G E M A A K T T E K AT W I J K D . D . 0 7 / 0 7 / 2 0 0 3 .

Design > sandifort id > Katwijk > augustus 2003