12 appartementen in een kleurrijke omgeving
Prinses Beatrixplein
Haarlem
Prinses Beatrixplein
Inhoudsopgave Wonen aan het Prinses Beatrixplein
4
Locatie & situatie
5
De stad van hofjes en bloemetjes
6
Genieten in uw eigen appartement
8
Van Rhijn Bouw
10
Overzicht verdiepingen
12
Gevelaanzichten & doorsnede
14
Plattegronden
16
Technische omschrijving
24
Staat van afwerking
32
Algemene verkoopinformatie
33
n e n o W Wonen aan het Prinses Beatrixplein
Uw eigen plekje creĂŤren aan het levendige Prinses Beatrixplein in het zuiden van Haarlem. Met een rustiek park, een gezellig winkelcentrum en openbaar vervoersmogelijkheden op loopafstand. Daar waar de natuur de drukte van alledag aanvult. Een gemoedelijke sfeer die de architect in 12 nieuwe appartementen terug liet komen. Ruime appartementen die door hun strakke en symmetrische vormgeving een ritmisch en modern, maar kleinschalig gebouw vormen. Een begane grond met drie verdiepingen, gekleurd met een grijze herbruiksteen en mooie details als balustrades, transparant hekwerk en vrolijk oranje schilderwerk. Binnen wordt u verrast door de speelse indeling zonder concessies te doen aan uw wooncomfort. Met een lift in het gebouw en een bushalte voor de deur kunt u hier alle kanten uit. Kortom: een ideale plek voor startende gezinnen, senioren of mensen die graag gelijkvloers willen wonen.
4
oek rbr lse
N200
Beatrixplein
Ve
Haarlem
Project locatie
Zwanenbu
dam rg / Amster
Ha ar le N
ce
O
m nt Heemstede / Hoofddorp
W
m
Z
ru
N205 Badhoevedorp / Amstelveen
Prins Bernhardlaan
5
m e l r a a H Haarlem:
De stad van hofjes en bloemen
Met haar ligging bij Amsterdam, maar ook Hoofddorp en Leiden kunt u hier alle kanten op. Maar waarom zou u Haarlem verlaten? Met haar rijke historie vanaf de Middeleeuwen tot nu en een bruisend heden zult u zich hier zeker vermaken. Tel alleen al eens de vele musea, gezellige eetcafés en restaurantjes of culturele centra die deze bloemenstad rijk is. Met uitstekende faciliteiten zoals scholen, openbaar vervoer, ziekenhuizen, winkels en sportvelden. Geniet van de drukte van de binnenstad waar altijd wat te beleven lijkt te zijn of kies juist voor de rust en vrijheid in één van de vele parken, kinderboerderijen of hofjes die Haarlem rijk is. Laat u verrassen door de vriendelijke en gemoedelijke sfeer die deze provinciehoofdstad uitademt.
6
7
n e t e i n e G Genieten in uw eigen appartement
De indeling van de appartementen is zo gekozen dat u ook binnen het gevoel van rust en vrijheid ervaart. Eindeloos genieten van de rust van het park aan de ene kant of de drukte van het nabijgelegen winkelcentrum aan de andere kant vanaf uw eigen balkon. Door twee kanten omsloten door openslaande deuren ontstaat een inpandig balkon dat u afhankelijk van het weer lekker open of gewoon gesloten houdt. De doordachte indeling geeft u de ruimte om uw eigen smaak te volgen. De riante ouderslaapkamer met doorgang naar loggia, de open keuken en woonkamer met nog eens twee openslaande deuren: alles is met zorg uitgekozen. Daarnaast wachten er nog twee kamers op u om volledig naar uw wens ingericht te worden. Dus wat wordt het? Een studeerkamer, tweede slaapkamer of toch liever een fitnessruimte? Aan u de keus!
8
9
s r e w u o B
Recente projecten van Van Rhijn Bouw
Van Rhijn Bouw:
Bouwers die meedenken
10
6 herenhuizen
74 appartementen & parkeergarage
De Heeren van Offem
Princehaven 1e Deelplan
Locatie
Locatie
Offemweg, Noordwijk
Prins Hendrikkade, Katwijk ZH
Opdrachtgever
Opdrachtgever
Van Rhijn Projektontwikkeling BV
ACK / Rabo Vastgoed Utrecht
Architect
Architect
Architectenbureau Van Manen BV,
Tekton Architecten,
Noordwijk
Amsterdam
De naam van Van Rhijn Bouw is vaak verbonden aan bijzondere projecten. Bouwers die naast de architect staan en actief meedenken nog voor de eerste steen is gelegd. Bij ons middelgrote bouwbedrijf houden we van een nuchtere, realistische kijk op bouwen. Bouwen met hoogwaardige materialen en veel gevoel voor wooncomfort. Zo ontstond dit moderne gebouw aan het Prinses Beatrixplein; een eigen plekje waarin u elke dag weer kunt genieten. Met alle kamers gelijkvloers en verrassend veel ruimte zijn deze appartementen ideaal voor starters en senioren. Het ontwerp van het kleinschalige appartementencomplex is geheel in stijl met de omgeving. Ruim en ritmisch, met veel oog voor detail. Een frisse aanvulling op de omgeving.
11
Overzicht verdiepingen schaal 1:200
1
•
12
Begane grond
2
3
4
•
1e verdieping
5
6
7
•
2e verdieping
8
9
10
•
11
12
3e verdieping
13
Gevelaanzichten schaal 1:200
•
achtergevel
12200 +p 11092 +p 10750 +p
8100 +p
5400 +p
2700 +p
•
voorgevel Peil = 0
14
Doorsnede schaal 1:200
•
•
rechterzijgevel
linkerzijgevel
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
15
Plattegronden schaal 1:100
B
3e verdieping 10
11
12
2e verdieping 7
8
9
1e verdieping 4
5
6
begane grond 1
2
3
A
1
16
2
3
4
schaal 1:50
rad
2250 rad
4776 1910
2919
3030
2865
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer
cv rad
1350
cai
6297
5320
rad
rad
gang
kpn
rad
wtw
mv
3800
th
2830
berging/bijkeuken mk
llk
keuken
woonkamer
2545
2545
llb
wm
2420 16A
rad
rad
17
Plattegronden schaal 1:100
B
3e verdieping 10
11
12
2e verdieping 7
8
9
1e verdieping 4
5
6
begane grond 1
2
3
A
1
18
2
3
4
schaal 1:50
rad
2250 rad
4776 1910
2999
3030
2865
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer
cv rad
6297
cai
1350
5320
rad
rad
gang
kpn
rad
wtw
mv
3800
th
2830 berging/bijkeuken
llk
keuken
woonkamer
2545
2545
llb
wm
mk 16A
2420
rad
19
Plattegronden schaal 1:100
B
3e verdieping 10
11
12
2e verdieping 7
8
9
1e verdieping 4
5
6
begane grond 1
2
3
A
1
20
2
3
4
schaal 1:50
rad
rad
1910
4776 rad
2250
2838
3030
2865
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer
cv
6297
cai
1350
5320
rad
rad
gang
kpn
rad
wtw
mv
3800
th
2830
berging/bijkeuken
llk
keuken
woonkamer
2545
2545
llb
wm
mk 16A
2420
rad
21
Plattegronden schaal 1:100
3e verdieping 10
11
12
2e verdieping 7
8
9
1e verdieping 4
5
6
begane grond 1
2
22
3
schaal 1:50
rad
rad
cvz
2865
rad
4776 1910
2250
3030
badkamer slaapkamer 2
slaapkamer
2919 cv
6297
cai
1350
5320
wtw
mv th
2830
berging/bijkeuken
llk
woonkamer
keuken
2545
2545
llb
wm
3800
rad
rad
gang
kpn
rad
mk 16A
2420
rad
23
INHOUDSOPGAVE
Technische Omschrijving VOOR 12 APPARTEMENTEN TE HA ARLEM
Te realiseren door bouwondernemingen, ingeschreven via Woningborg bij het G.I.W. d.d. 24-08-2005
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS - Nieuwbouw van 12 appartementen te Haarlem. - De bouw wordt gerealiseerd door: Van Rhijn Bouw B.V. Postbus 76 2220 AB KATWIJK ZH T (071) 401 60 41 F (071) 401 60 43 - Ingeschreven onder nummer W2658 in het register van deelnemers.
24
Paragraaf 01. Voorrang G.I.W.-bepalingen 02. Indeling van de woning in verblijfsgebieden 03. Peil van de woning 04. Grond- en straatwerk 05. Riolering 06. Heiwerk 07. Betonwerk 08. Metselwerk 09. Houten draagconstructies 10. Kozijnen, ramen en deuren 11. Dakbedekkingen 12. Kunststeen 13. Stukadoorswerk 14. Tegelwerk 15. Metaalwerken 16. Dekvloeren en vloerbedekkingen 17. Wandsystemen 18. Binnentimmerwerk en inrichting 19. Glas- en schilderwerk 20. Wandafwerking 21. Loodgieterswerk 22. Verwarmingsinstallatie 23. Mechanische ventilatie 24. Elektrische installatie 25. Liftinstallaties 26. Staat van afwerking 27. Algemeen
PAR .01. VOORRANG G.I.W.-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd door het G.I.W. (Garantie Instituut Woningborg). Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
PAR .02. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Met de invoering van het Bouwbesluit in 1992 zijn er een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot onder andere het al of niet behoeven aan te vragen van een bouwvergunning en het actualiseren van diverse eisen. Tevens is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- of verkeersruimten. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Benamingen volgens Bouwbesluit • verblijfsruimte: woonkamer/keuken/slaapkamer • verkeersruimte: entree/gang • toiletruimte/badruimte: toilet/badruimte • opstelplaats voor kook-, stook-, warmwatertoestel en wasapparatuur: berging/keuken
• bergruimte: kast/berging • meterruimte: meterkast • buitenruimte: terras/balkon • onbenoemde ruimte: onbenoemde ruimte
PAR .03. PEIL VAN DE WONING Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de afgewerkte bovenkant van de begane grond-vloer van de entree. De hoogten van de vloerniveau’s zijn: - begane grondvloer: 0 mm + Peil - 1e verdiepingsvloer: 2700 mm + Peil - 2e verdiepingsvloer: 5400 mm + Peil - 3e verdiepingsvloer: 8100 mm + Peil - het vloerpeil zal ± 20 mm boven het trottoir gelegen zijn, dit ter plaatse van de voordeur. De juiste peilmaat ten opzichte van de kruin van de weg wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Haarlem. Opstap De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van 20 mm. Dit ter plaatse van de woningingang. Deze 20 mm geldt voor de definitieve situatie en is inclusief vloerafwerking. Daar ons de definitieve afwerking onbekend is hebben wij hiervoor een extra hoogte van 15 mm meegenomen in onze detaillering.
PAR .04. GROND - EN STRA ATWERK Algemeen Het grondwerk in den droge verrichten. Drooghouden zolang dit voor de uitvoering van het werk noodzakelijk is. Vrijgekomen grond, voor zover nodig voor aanvullingen, houden en opslaan. Ontgraven De voor de bouw benodigde ontgravingen tot een diepte als voor de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk is. Aanvullen met uitkomende grond De sleuven van funderingen, rioleringen, leidingen, kabels etc. tot de vereiste hoogte aanvullen. Aanvullen met zand Onder de werkvloeren van de betonconstructies met een laagdikte van circa 40 mm.
PAR .05. RIOLERING Algemeen De aanleg van de buitenriolering voor de fecaliën en hemelwater geschied door middel van een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem. De riolering aanbrengen tot aan de perceelgrens. De aansluitkosten van de buitenriolering op het gemeenteriool zijn voor rekening van de verkoper. De gehele riolering waterdicht en stankvrij opleveren. De riolering vorstvrij leggen.
25
Rioleringsleidingen De buizen met hulpstukken van P.V.C. of gelijkwaardig. De mofverbindingen binnen de woning uitvoeren als lijmverbindingen. De mofverbindingen buiten de woning uitvoeren met rubber ringen of lijmverbindingen. Ten behoeve van de ontluchting van de riolering een doorvoer aanbrengen.
weerstand van Rc ≥ 3,0 m2 K/W.; - de verdiepings- en dakvloeren van de woningen uitvoeren in breedplaatvloeren, dikte in overleg met constructeur; - de lateien (waar nodig); - de algemene trappen; - de galerijplaten en kolommen van de achtergevel; - de liftschacht; - de diverse klein prefab.
aanmetselen. Alle naden en kieren zodanig dichtzetten dat geen geluidslekken ontstaan. In de metselwerken de nodige ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, klossen, roosters en dergelijke opnemen. Het gevelmetselwerk goed reinigen en voegen voldoende diep uitkrabben. Voegwerk Het schone metselwerk, uitgevoerd in gevelsteen, platvol voegen en met een borstel nabehandelen.
PAR .06. HEIWERK PAR .08. METSELWERK De fundering onderheien. Soort en aantal palen, alsmede afmeting en lengte volgens berekeningen van de constructeur.
Algemeen Alle (gevel)metselwerken uitvoeren in zogenaamd wild- en/of halfsteensverband.
PAR .07. BETONWERK In het werk te storten beton: - de funderingen; - de verdiepings- en dakvloeren; - de afmetingen van de constructies en de toe te passen wapening worden uitgevoerd volgens de berekeningen van de constructeur. Bekisting De te gebruiken bekisting is ter keuze van de aannemer. In het zicht komende beton uit te voeren als zogenaamd schoonwerk. Prefab beton - de begane grondvloer uit te voeren als een zgn. geïsoleerde vloer. De gehele vloerconstructie heeft een warmte-
26
Gevelsteen De (buiten)gevels één en ander volgens tekening, als schoonmetselwerk, uitgevoerd in een gebakken steen volgens nader te bepalen monster.
Spouwisolatie In de spouw van de buitengevels isolatie aanbrengen met een totale warmteweerstand voor de gehele muurconstructie van Rc ≥ 3,0 m2 K/W. Metselwerkopvang Waarnodig het gevelmetselwerk opvangen met stalen lateien en/of geveldragers.
PAR .09. HOUTEN DRA AGCONSTRUCTIES Kalkzandsteen elementen De diverse dragende- en scheidingswanden, dik 100/120/150/214/300 mm; (één en ander volgens berekeningen van de constructeur). Wijze van uitvoering De metselwerken met zorg uitvoeren met inbegrip van de nodige uit- en terugmetselingen, uitsparingen, penanten en dergelijke. De metselwerken vol en zat uitvoeren. Aansluitingen tegen kozijnen, vloeren, balken, wanden, kanalen, pijpen, mantelbuizen en dergelijke goed aanstromen of
Algemeen Voor het in deze technische omschrijving genoemde hout voor constructies is van toepassing K.V.T. 1995 en nadere besluiten hierop. Al het timmerwerk te maken van standaard bouwhout voor balkhout, klossen, regels en dergelijke. Prefab binnenspouwbladen In de kopgevels van de woningen geïsoleerde prefab binnenspouwbladen Rc ≥ 3,0 m2 K/W.
Gevelbekleding Gevelbekleding met houten delen: - de achtergevel uitvoeren in western red ceder delen, één en ander volgens tekeningen en uitwerking van de architect.
PAR .10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen De buitenkozijnen uitvoeren in een nader te bepalen hardhoutsoort. - de buitenkozijnen en -ramen zoals op tekening staan aangegeven.
Buitendeuren De buitendeuren in een nader te bepalen hardhoutsoort of multiplex: - de buitendeuren met of zonder glasopening, één en ander volgens tekening. Binnenkozijnen Uit te voeren kozijnen in stalen montagekozijnen voorzien van een coating, kleur wit: - de kozijnen in de woningen met bovenlicht. Binnendeuren Uit te voeren deuren in opdekdeuren kleur wit, fabrieksmatig afgelakt: - de binnendeuren in de woningen. Algemeen - de benodigde aluminium strippen aanbrengen tegen tocht, slijtage en condens; - alle ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, de deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal; - de buitendeuren van de woning voorzien van een cilinderslot. Cilinderslot buitendeuren Nemef o.g. Cilinders buitendeuren: gelijksluitende profielcilinders Yale o.g. Schilden buitendeuren: Hoppe o.g. Krukken: Hoppe o.g.
Scharnieren buitendeuren: gebichromatiseerde kogelscharnieren met anti-inbraaklip Scharnieren ramen: gebichromatiseerd met anti-inbraaklip Raamboompjes: AXA o.g. Het hang- en sluitwerk dient te voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk, zoals gesteld in het Bouwbesluit. Op de begane grond in de achtergevel tussen de betonnen kolommen van de galerijconstructie een beglazingssysteem plaatsen. Dit systeem is een open constructie (dus niet wind- en waterdicht). De hoofdentree wordt voorzien van een automatische schuifdeur. Waterslagen Onder de kozijnen met een gemetselde borstwering waterslagen aanbrengen.
PAR .11. DAKBEDEKKINGEN Platte betondaken Op de platte betondaken PS-isolatie platen aanbrengen, zodanig dat er een warmteweerstand van RC ≥ 3,0 m2 K/W ontstaat, met hierop een bitumineuze dakbedekking. De dakranden waarnodig afwerken met een aluminium dakrand profiel/daktrim.
27
PAR .12. KUNSTSTEEN
Vloeren Te betegelen met vloertegels, afmeting 200 x 200 mm Mosa Global Collection (keuze uit 4 kleuren), stelpost aankoop € 20,- p/m2 inclusief 19 % omzetbelasting. - de vloer van de badkamer.
Dorpels Kunststeen dorpels tussen het deurkozijn van de badkamer. Ter plaatse van de douchegelegenheid een dorpel aanbrengen op het tegelwerk. Uitwendige afmeting douchegelegenheid (inclusief dorpel) 900 x 900 mm.
Te betegelen met vloertegels, uitvoering en afmeting nader te bepalen. - de vloer van de loggia.
PAR .13. STUKADOORSWERK De aansluitingen van wand- en vloertegels en de verticale hoeken in de badkamer met een plastisch blijvende kit behandelen.
Structuurspuitwerk plafonds Aan te brengen op de in de woning voorkomende plafonds met uitzondering van de meterkast, één en ander volgens afwerkstaat.
PAR .15. META ALWERKEN Structuurspuitwerk wanden Aan te brengen boven het tegelwerk in de badkamer, één en ander volgens afwerkstaat.
Staalconstructie - het leveren en plaatsen van de benodigde staalconstructie één en ander volgens berekening van de constructeur.
Stukadoorswerk - de kalkzandsteenwanden in de woningen uitvlakken. Alsmede behangklaar opleveren (dus niet behangen).
Vloerroosters - het plaatsen van thermisch verzinkte vloerroosters ter plaatse van de buitendeuren van de woningen (indien noodzakelijk).
PAR .14. TEGELWERK Wanden Te betegelen met wandtegels, afmeting 150 x 150 mm Mosa Global Collection (keuze uit 4 kleuren), stelpost aankoop € 20,- p/m2 inclusief 19 % omzetbelasting.
28
- de wanden van de keuken boven het aanrechtblad, hoog ca. 600 mm; - de wanden van de badkamer, ca. 1800 mm hoog en ter plaatse van de douchehoek over een lengte van ca. 3000 mm, 2100 mm hoog.
Hekken en leuningen - de hekken en leuningen langs de betonnen trappen van metalen balustrade met een doorzicht paneel, één en ander volgens tekening; - de galerijen voorzien van metalen balustrade met een doorzichtig paneel, één en ander volgens tekening;
- het metaal van de hekken en leuningen in nader te bepalen kleur behandeld.
PAR .16. DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKINGEN
voorzien van 1 stuks rechthoekige spoelbak met een kraan. De naad tussen de wandtegels en het aanrechtblad waterdicht afsluiten met een kitvoeg. Expliciet vermelden wij dat de bovenzijde van de keuken alwaar een mechanisch ventilatiekanaal loopt niet wordt afgetimmerd.
Dekvloeren - de afwerkvloeren dik circa 50 mm; - afwerkvloeren aanbrengen volgens afwerkstaat.
Voor de aankoop en montage van bovengenoemde keuken (inclusief kraan en tegelwerk) is een verrekenbare stelpost opgenomen groot â‚Ź 1.500,- inclusief 19 % omzetbelasting.
Afschotvloeren Op de betonnen daken waarnodig een afschotlaag aanbrengen.
Indien u een andere keuken wenst welke voor de oplevering wordt aangebracht, dient u deze te kopen bij onze vaste keukenleverancier Keukenstudio Verschoor en Jansen BV te Katwijk.
PAR .17. WANDSYSTEMEN
Wij verzoeken u eerst een afspraak te maken voor het bezoek aan de showroom. De verrekening zal hierna zo spoedig mogelijk aan u schriftelijk bekend worden gemaakt.
Lichte scheidingswanden Dik 70/100 mm. Deze binnenwanden worden toegepast als niet dragende wanden. De wanden langs de plafonds aanwerken met een flexibele voeg. De wanden behang-, tegel- of spuitklaar afwerken.
Vloerplinten De woningen worden niet voorzien van vloerplinten. Aftimmerlatten Rondom de prefab binnenspouwbladen een aftimmerlat aanbrengen (indien nodig). Vensterbanken Onder de gevelkozijnen met een gemetselde borstwering beige-mi vensterbanken aanbrengen, breed 200/300/350 mm.
Showroom adres Verschoor en Jansen BV Ambachtsweg 5 2222 AG KATWIJK ZH T (071) 403 10 98
PAR .18. BINNENTIMMERWERK EN INRICHTING Keuken De keukeninrichting zal bestaan uit een keukenblok, lang 2400 mm, voorzien van een 4-tal bovenkasten. De keukenelementen in de kleur wit. Het aanrechtblok is voorzien van onderkasten met laden, legplanken en plint. Het geheel wordt afgewerkt met een RVS aanrechtblad in wafelmotief,
Indien u uw keuken aanschaft bij bovengenoemde leverancier bedraagt het te verrekenen bedrag â‚Ź 2.500,inclusief 19 % omzetbelasting. Het aanschafbedrag minus het te verrekenen bedrag zal met verplaatste en extra aansluitpunten door Van Rhijn Bouw BV met het overige meerwerk verrekend worden.
PAR .19. GL A S- EN SCHILDERWERK Beglazing Blank vensterglas in alle glasopeningen. Isolerende HR-beglazing in de vaste en draaiende delen van de gevelkozijnen van de woning. In de woningen worden de bovenlichten voorzien van blank enkel floatglas.
29
Buitenschilderwerk - de gevelkozijnen met ramen, deuren en panelen. (kleurbepaling door architect); - 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek; - 3e laag beitsverf op de bouw; - de overige multiplex buitentimmerwerken gronden en 1x aflakken. Binnenschilderwerk - De gevelkozijnen met ramen en deuren, conform het kleurenschema van buitenzijde; - 1e + 2e hot-airless gespoten laag, dikte 80 mu in de fabriek; - 3e laag beitsverf op de bouw; - De diverse aftimmeringen gronden en 1x aflakken. Door toepassing van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is de houtnerf na aanbrengen nog zichtbaar. Kleuren - kozijnen: door architect nader te bepalen; - ramen en deuren: door architect nader te bepalen.
PAR .21. LOODGIETERSWERK De daken en balkons aansluiten op verzinkt stalen hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.
PAR .22. VERWARMINGSINSTALL ATIE Waterinstallatie Een complete koudwaterinstallatie volgens de geldende voorschriften aanbrengen naar de volgende tappunten: - keuken: spoelbak - badkamer: toilet, wastafel en douche - CV-kast: aansluitpunt CV-installatie - berging/bijkeuken: wasmachine Een complete warmwaterinstallatie vanaf het warmwateraansluitpunt aanbrengen naar de volgende tappunten: - keuken: spoelbak - badkamer: wastafel en douche Sanitair De woningen te voorzien van: - 1 st. toilet met laaghangend reservoir, voorzien van zitting en deksel; - 1 st. wastafelcombinatie met mengkraan; - 1 st. douchecombinatie met mengkraan en doucheput.
PAR .20. WANDAFWERKING Alle wanden worden behangklaar opgeleverd (dus niet behangen).
Sanitair in de standaard kleur wit en de kranen in chroom uitgevoerd. Gasinstallatie De woning te voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de geldende voorschriften. Hierbij rekening houden
30
met binnenleidingen vanaf de gasmeter naar: - de aansluiting voor een kookplaat (afgedopte aansluiting); - de CV-ketel.
Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen uitgaan van: ISSO publicatie 51 bij een laagste buitentemperatuur van - 10˚C en windsnelheid loodrecht op de oppervlakte van 8 m/s. De installatie uitvoeren in een zogenaamd Gabothermsysteem, waarbij de aanvoer- en retourleidingen worden ingestort in de dekvloeren. Zodoende mag er dus niet in genoemde vloeren geboord, gefreesd of gehakt worden. De aanvoertemperatuur maximaal 90˚C en een retourtemperatuur van maximaal 70˚C. De juiste afmeting van de radiatoren volgt uit de transmissieberekeningen van de CV-installateur. De radiatoren worden geleverd in de standaard kleur wit. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten bereikt en onderhouden kunnen worden in geval van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij de aangegeven buitentemperatuur en windsnelheid: - woonkamer: 20˚C - open keuken: 20˚C - slaapkamer(s): 20˚C - badkamer: 22˚C - hal: 15˚C
De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken, één en ander volgens tekening. Te leveren en aan te brengen een complete verwarmingsinstallatie, ingericht voor aardgas en bestaande onder andere uit een gesloten HR/CV-ketel, welke wordt aangesloten op een verticaal luchttoevoeren gasafvoerkanaal. De CV-ketels zijn voorzien van een ingebouwde warmwatervoorziening. Alle ketels te voorzien van bedieningsvoorschrift, vulslang, aftapsleuteltje en sticker met telefoonnummer storingsdienst.
PAR .23. MECHANISCHE VENTIL ATIE De woning voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning, e.e.a. gecombineerd met de cv-ketel, met een bedieningsschakelaar in de keuken. Kanalen Van spiralobuis, van nog nader te bepalen doorsnede inclusief hulpstukken, de ontluchtings- en beluchtingskanalen aanbrengen naar de unit. Deze unit aansluiten op een dakdoorvoer.
PAR .24. ELEKTRISCHE INSTALL ATIE
van KEMA-keur of de goedkeuring van KEMA. De installatie van de woningen en berging uit te voeren in kunststof weggewerkte buisleidingen. Wandcontactdozen en schakelmateriaal van wit kunststof in- en opbouwmodel. De plaatsing van de wandcontactdozen op ca. 1050 mm + vloer en boven het aanrechtblad in de keuken op ca. 1200 mm + vloer. De plaatsing van schakelaars en schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen op ca. 1050 mm + vloer. De plafonddozen voor lichtaansluitpunten voorzien van dekplaten met lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes. Locatie wandcontactdozen De locaties van de wandcontactdozen zijn indicatief. Dit wil zeggen dat de aangegeven locatie in uw woning iets gewijzigd kan zijn. Dit betreft met name de wandcontactdozen in de woningscheidende wanden. Op de tekening zijn de wandcontactdozen veelal tegenover elkaar in dezelfde wand aangegeven.
Telecommunicatie-installatie en centrale antenne-installatie Per woning één loze telefoonaansluiting aanbrengen in de woonkamer. Per woning één onbedrade C.A.I.-aansluiting aanbrengen in de woonkamer. De aansluitkosten van de hoofdaansluiting in de meterkast zijn voor rekening van de koper.
PAR .25. LIFTINSTALL ATIES Het gebouw wordt voorzien van een lift. De lift is een 13 persoonslift; compleet volgens de veiligheidsvoorschriften en goedgekeurd door het Nederlands Instituut voor Liften. De liftdeuren met omlijsting worden in een nader te bepalen kleur afgeschilderd.
In verband met de geluidsisolatie-eisen is dit niet toegestaan en moeten de wandcontactdozen minimaal 30 cm van elkaar verspringen in dezelfde scheidingswand. Vandaar dat de locaties iets kunnen afwijken. Belinstallatie De woningen zijn voorzien van een intercom/belinstallatie bestaande uit een huistelefoon met drukknop.
De installatie geheel volgens de NEN 1010 en de plaatselijke voorschriften volgens het gemodificeerd centraal dozensysteem. De te leveren onderdelen moeten voorzien zijn
31
PAR .26. STA AT VAN AFWERKING BEGANEGROND ALGEMENE RUIMTEN Entree portaal/hal Vloer: schoonloopmat Wanden: schoonwerkbeton / glas Plafond: hout onbehandeld Cvz-kast Vloer: onafgewerkt beton Wanden: kalkzandsteen / hout onafgewerkt Plafond: beton onafgewerkt APPARTEMENTEN Entree/gang Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening
32
CV-kast/berging Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening Uitrusting: CV-ketel Woonkamer Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening Loggia Vloer: tegelwerk Wanden: hout onbehandeld Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening
Badkamer Vloer: tegelwerk Wanden: tegelwerk met daarboven spuitwerk Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening
Berging/bijkeuken Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening Uitrusting: wasmachine aansluiting / wtw unit
Slaapkamers Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening
Keuken Vloer: glad afgewerkte afwerkvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Elektra: volgens verkooptekening
PAR .27. ALGEMEEN Notaris De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (eventueel) aan de notaris moet overmaken. Op deze transportdatum wordt de hypotheekakte ondertekend. De notaris zorgt voor de verdere afwerking van deze akten. Bijkomende kosten Bijkomende kosten kunnen zijn: - de rente tot de transportdatum over vervallen, maar niet betaalde termijnen; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitprovisie voor de geldverstrekker; - de premie voor een opstal- en/of risicoverzekering; - eventueel de vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen huis in de koopsom zijn begrepen:
- grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - notariskosten (behalve de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte); - verkoopkosten; - gemeentelijke leges; - omzetbelasting (thans 19 %); - kadastrale uitmeting; - bouwvergunning; - aansluitkosten water-, gas- en elektriciteitsleidingen en rioolleidingen (exclusief aansluiting telefoon en CAI); - gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: - de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); - de rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum); - de notariskosten voor de hypotheekakte. Energielevering De levering en plaatsing van de gas, water- en elektrameters worden door de aannemer geregeld met de energieleverancier naar keuze van de aannemer. Om ten tijde van oplevering over gas, water en elektra te kunnen beschikken wordt ook de energielevering naar keuze van de aannemer bepaald. Na oplevering van de woning kunt u desgewenst overstappen naar een energieleverancier van uw keuze.
Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: een indicatieve datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook exacter worden. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Wij zullen u minimaal twee weken van te voren meedelen op welke dag en tijdstip de oplevering van uw appartement plaats zal vinden. Voor de oplevering moet de verkrijger de gehele koop-/aanneemsom en het saldo van meer- en minderwerk hebben voldaan. Kleine onvolkomendheden Bij kleine onvolkomendheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd van natuurlijke materialen. Materialen die nog kunnen gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er in hoeken bij stukwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig, ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht en zullen niet door de aannemer worden bijgewerkt. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet "wennen" aan de andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen niet worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden, zoals klemmende deuren etc. zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichting te hebben voldaan.
33
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat zal gebeuren. Het hele appartement wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de ruiten worden schoon opgeleverd. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Na aankoop van de woning wordt u door Van Rhijn Bouw BV in staat gesteld wijzigingen aan uw woning aan te brengen. U krijgt een meer- of minderwerklijst met eventuele wijzigingen en u wordt uitgenodigd voor een gesprek over deze zaken. Voorts geldt bij meerwerken het volgende: van iedere meer- of minderwerkaanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Van Rhijn Bouw BV een prijsopgave. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend terug aan ons kantoor. De aannemer is gerechtigd meerwerken te weigeren indien de stand van het werk te ver gevorderd is, de sluitingsdatum voor wijzigingen is verstreken of indien de aard van de wijzigingen de systematiek van de betreffende bouw naar het oordeel van de aannemer te ingrijpend wijzigt. Meerwerk en extra werkbare dagen Het uitvoeren van de door u opgegeven wijzigingen (bijwerk) heeft gevolgen voor de bouwtijd. Overeenkomstig artikel 7, lid 3, van de algemene voorwaarden melden wij u hierbij dat de termijn voor oplevering daardoor zal worden
34
verlengd. Voor elke € 1.800,- (inclusief B.T.W.) aan bijwerk, zal het totaal aan werkbare dagen met 1 werkbare dag worden verlengd. Opleveringsprocedure Minimaal twee weken voor de opleveringsdatum van de woning zult u uitgenodigd worden om bij de oplevering aanwezig te zijn. Bij deze oplevering kunt u zich, naast de inspecteur van Vereniging Eigen Huis, laten bijstaan door maximaal één adviseur. Van Rhijn Bouw BV heeft het recht de oplevering af te gelasten indien u naast bovengenoemde personen en uw eventuele partner andere derden bij de oplevering wilt betrekken. Notabene Hoewel deze brochure nauwkeurig en met zorg door ons is samengesteld moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)- afwijkingen en/of kleurwijzigingen. De wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Zij zullen zo spoedig mogelijk aan de koper worden doorgegeven. De perspectieftekeningen en brochureomslag zijn bedoeld als impressie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Garanties Naast de nacontrole-onderhoudstermijn staat de garantie van de leveranciers van installaties en apparatuur. Deze garanties gelden rechtstreeks tussen leveranciers en koper/gebruiker.
Het appartementsrecht Een aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw (de woning). Er wordt een onderscheid gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd (bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, de lift). Akte van splitsing De notaris maakt een akte van splitsing en laat een splitsingstekening maken. Op die tekening staan onder andere de grenzen van de privé-gedeelten (de woning) aangegeven. Reglement van splitsing In het reglement van splitsing (dat deel uit maakt van de akte van splitsing) wordt onder andere geregeld: - welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; - hoe de begroting er uit moet zien en hoe de bijdrage in de servicekosten moet worden betaald; - hoe het gebouw verzekerd moet zijn; - hoe de Vereniging van Eigenaars is samengesteld; - de gebruiksvoorschriften voor de appartementen en de gemeenschappelijke gedeelten. Vereniging van Eigenaars Zorgt voor de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren als zodanig. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze vereniging.
Voorschotbijdrage Voor het onderhoud (bijv. schilderwerk), reparaties, branden opstalverzekering en dergelijke betaalt u maandelijks of per kwartaal aan het bestuur/de administrateur een voorschotbijdrage; meestal door middel van een bankof giromachtiging. Meer weten? EĂŠn pagina in een verkoopbrochure is te gering om alle aspecten van het eigenaar zijn van een appartement(srecht) uiteen te zetten. Wie weet er meer van? De notaris, uw juridische adviseur voor het leven! De notaris heeft brochures en folders over appartementeneigendom. Die brochures en folders kunt u gratis, zonder tevoren een afspraak te maken, bij hem ophalen. Wilt u mondelinge informatie? Even een telefoontje van te voren en u kunt direct langs komen, de koffie staat klaar en... kost niets! Ook over zaken als langstlevende-testamenten, Wet op de Bejaardenoorden ("huis opeten"), ongehuwd samenleven, voogdij; voor al die zaken is de notaris de specialist bij uitstek.
ALGEMENE INFORMATIE
Ontwikkeling Van Rhijn Projektontwikkeling BV Postbus 76 2220 AB KATWIJK ZH T (071) 401 60 41 F (071) 401 60 43
Uitvoering Van Rhijn Bouw BV Valkenburgseweg 62 2223 KE KATWIJK ZH T (071) 401 60 41 F (071) 401 60 43
Constructeur Adams Bouwadviesbureau BV Van Heemstraweg 123/F 6651 KH DRUTEN T (0487) 58 82 80 F (0487) 58 82 81
Architect Architectenbureau John Buijs Kortenaerplein 34 1057 NE AMSTERDAM T (020) 612 56 05 F (020) 612 64 13
Uitwerking architect Pion Projectondersteuning Vliet Zuid Zijde 5 2231 GH RIJNSBURG T (071) 402 85 25 F (071) 403 17 17
Makelaar De Leeuw Makelaardij Andreasplein 14 2225 GR KATWIJK ZH T (071) 407 61 44 E info@deleeuw.nl
Concept > creatie > implementatie : Sandifort id | Katwijk | www.sandifortid.nl
Het bestuur (de administrateur) De bestuurder (tot 1 januari 1992 ook wel "administrateur" genoemd) zorgt voor het opstellen van de jaarstukken: de exploitatierekening van het afgelopen jaar en de begroting voor het komend jaar. Meestal zorgt hij ook voor het onderhoud en de reparaties van het gebouw, beheert hij de kas van de vereniging en is hij gemachtigd tot het doen van (kleine) uitgaven.
RENVOOI dr
dakraam
vh
verhuisraam
nv
nachtventilatie
r
plaatsingsmogelijkheid rookkanaal vlieringtrap koker
rad cv
centrale verwarming
ww
warmwaterapparaat
mv
mechanische ventilatie
db
douchebak
lb
ligbad
radiator standleiding
drukker + bel deurintercom met oproeptoon en video deurintercom met oproeptoon brandwerende deur zelfsluitend
wt
wastafel
kanteldeur
wb
wasbak
schuifdeur
tp
toilet
kk
koelkast
kt
kooktoestel
schakelaar
vm
vaatwasmachine
serieschakelaar
dr
droger
wisselschakelaar
wm
wasmachine
trekschakelaar
rga
rookgasafvoer
schakelaar met wandcontactdoos
ols
ontluchting standleiding
wasmachine trekschakelaar
mva
mechanische ventilatie afvoer
wandcontactdoos enkel
hwa
hamelwaterafvoer
wandcontactdoos dubbel
mk
meterkast
mv
standen schakelaar mv
trekwisselschakelaar
wandcontactdoos enkel geaard th
thermostaat
wandcontactdoos dubbel geaard
cai
loze centrale antenne aansluiting
plafondlichtpunt wandlichtpunt
kpn loze telefoonaansluiting bk
loze leiding tbv badkamerkachel
k
loze leiding tbv kooktoestel
16A
apparte aansluiting elektrisch koken
bl
loze leiding tbv boiler
bl
aansluiting t.b.v. een boiler
wk
aansluiting t.b.v. een wasemkap
vw
aansluiting t.b.v. een vaatwasser
35
36
36