Análisis de la Plaza La Armenia by Denia Damaris Jaya Pérez

DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA

la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022

ZAT R LA O A

C R

ENM IA E R

centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial

D & J ARQUITECTUR A

COBA .JAYA .JANETA .PACHECO.SILVA

centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial.centro comercial

la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 la armenia 2022 DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA DJ ARQUITECTURA

PONTÍFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR FA C U LTA D D E A R Q U I T E C T U R A , D I S E Ñ O Y A R T E S DISEÑO Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS COBA DARLIN JAYA DENIA JANETA JONTHAN PACHECO JOHANA SILVA DAMIAN

ÍNDI ANÁLISIS DE COMPETENCIA

índice

ANÁLISIS DE TERRENO

PLAZA LA ARMENIA

C R O N O G RA M A

PRESUPUESTOS

DJ ARQUITECTURA

ANÁLISIS DE TERRENO

PLAZA LA ARMENIA

ANÁLISIS DE TERRENO 1. IRM de Lote

ZONIFICACIÓN Zona: A8 (A603-35) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS total: 105 % COS en planta baja: 35 %

RETIROS

Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Uso de suelo: (RU1) Residencial Urbano 1

Clasificación del suelo: Factibilidad de servicios básicos:

Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques:

6m (SU) Suelo Urbano SI

PISOS Altura: 12 m Número de pisos: 3

DATOS DE L L OTE Área según escritura: Área gráfica: Zona Metropolitana: P arroquia Barrio/S ector: Dependencia administrativa:

IMP L ANTACIÓN GR ÁFICA DE L L OTE 107335 1284.12 m2 0.00 m2 1284.12 m2

4625.07 m2 4625.07 m2 60.73 m CHIL L OS CONOCOTO L A AR ME NIA 1 Administración Zonal los Chillos

63146

DAT OS DE L P R E DIO Número de predio: Á rea de cons trucción cubierta: Á rea de cons trucción abierta: Á rea bruta total de cons trucción:

ANÁLISIS DE TERRENO 2. Ubicación del terreno

3. Análisis de Asoleamiento

DIO PRE

M ING.

RUZ DE C CAL L RE IGUE

4. Uso de suelo PRE

E 503920 m.

E 503900 m.

E 503880 m.

E 503860 m.

E 503840 m.

E 503820 m.

AS ROD LFO ADO ING. DIO

Área total de terreno Área por construir (35%) PB Área por construir (105%) PISOS

4625,07 1618,77 4856,32

Plan de uso y ocupación de suelo. -El uso vigente del predio es: MULTIPLE

ANÁLISIS DE TERRENO 5. Equipamientos cercanos

6. Movilidad

Distancia de 1Km desde el Lote hasta la Av. General Rumiñahui a 2 min en carro Parada de bus Charles Darwin a 110m Parada de bus Franz Schubert a 240m Cooperativa de taxi a 2.5Km - 5 min en carro

DJ ARQUITECTURA

ANÁLISIS DE COMPETENCIA

PLAZA LA ARMENIA

1. Ventas ANÁLISIS DE MERCADO Venta o Alquiler de infraestrutura

Venta de terrenos

Se Vende o Se Alquila Propiedad en La Armenia con Infraestructura Para Guardería Lote de 2.000 m2 planos. Casa 400 m2 Guardería 200 m2 Árboles frutales en producción. Venta 450.000 Alquiler 3.000

Sector armenia puente 3 poder judicial cuenta con todos los servicios básicos zona segura se encuentra ubicado cerca del parque metropolitano de la armenia ubicado a pocos minutos de toda el área comercial y financiera del valle los chillos, ideal para construcción de casas unifamiliares o proyecto de viviendas, en el sector se encuentran proyectos inmobiliarios en obra en curso y otros terminados. No quebradas, no afectaciones, zona en amplio desarrollo, documentos en regla. Área: 2500 m2 Valor: 212.500 Precio: 85 c/m2

Venta de terrenos Arq. Virginia León. 0984580615. Vende Terreno en la Armenia 2 a un 1Km de la via principal entrada a parque metropolitano de la Armenia. Terreno total de 3634,03m2. Formado de 3 terrenos subdividos de 1001m2, 935,63m2, y 1697m2. Se puede vender todo y por lote de terreno. Cos planta baja 35 cos total 105. Uso del suelo R1 Residencial urbano 1. Forma de ocupación aislada. Área: 1000 m2 Valor: 90.000 Precio: 90 c/m2

ACorporación V y casa vende, Excelente urbanización privada en sector La Armenia, Lote No. 5. Cuenta con agua potable, alcantarillado, cerramiento perimetral, cableado subterráneo, TV Cable, internet, control automático de acceso. Se vende lote de terreno, 1.041,16 m2, plano, servicios básicos. Área: 1.041.16 m2 Valor: 166.585.60 Precio: 160 c/m2

DIRECTA 2. Competencia directa

PLAZA FIORELLA–LA ARMENIA 10 - 12 locales comerciales caseta de seguridad. No tiene patio de comidas Distancia de 600 m 5-6 años de apertura. Pequeño, pero con lo necesario (comentarios)

SEGMENTACIÓN - "MEDIO" 3. Segmentación - “MEDIO”

RENTO LOCAL COMERCIAL Area Cubierta 46,87 Metros cuadrado Area Descubierta 21 Metros cuadrado $600.00 Parqueadero 1 Plaza comercial ubicación estratégica Parqueaderos para clientes Junto a Fybeca Líneas de buses Vía principal

RADIO DE INFLUENCIA

3. Rádio de inﬂuencia

MEDIO ELECTRÓNICO SEGMENTO - USUARIO MENSUALILDAD ($1000.00 - 700.00)

500 m2

RESTAURANTES COMERCIO MINORISTA

FERIA - INVESTIGACIÓN SEGMENTO - USUARIO MENSUALILDAD ($1000.00 - 500.00)

ANÁLISIS DE COMPETENCIA Categoría Nombre

Ubicación

Usuarios

Constructora

Tiempo/edad

Público

Estado

Privado

Alquiler

Construido

Tipo inmueble m2 Por construirse

Local Comercial

Precio de renta

Local Independiente

Áreas comunales

Parqueadero

Servicios

Ecoeficiente

Catalogación

Renta mensual

Calificación 1-5

950

(4) debido a que presenta aportes positvos para la reducción del cambio climatico y sobre todo da apertura a mayor concentración social.

8.955

(3) Si bien es una competencia directa a lo que refiere plaza comercial, catalogandolo desde el punto de vista ambiental no presenta aportes positivos. Adicional no presenta suficientes áreas sociales, reduciendo así la conección social

10.4 m2

(4) Catalogado desde el punto de vista ambiental no presenta aportes positivos. Adicional presenta suficientes áreas sociales, aumentando así la conección social

PLAZAS COMERCIALES

Plaza Comercial TOPS

Luis Felipe Borja

Todo público (clase media alta y baja)

DJ Arquitectura

Luis Felipe Borja 1103

Todo público (clase media alta)

Constructora Bolivar

Av. Oswaldo Gran Marcelino Plaza Guayasamín &, Quito 170184

Todo público (clase media alta)

Oficina Arq. Patricio Sigcha

Plaza FIORELLA - La Armenia

N/S

1 año

arriendo venta 50%-50%

En planos

125 m2

520 m2

30 Locales - Áreas sociales - 1 ancla 57 parqueaderos comercial - Patio de comida

20 locales comerciales 30 parqueaderos Heldaria, Farmacia, Petshop, lavandería

Cubierta verde Estacioanamiento de bicicletas Aportes paisajisticos Estacionamientos mínimos de vehículos

600

15 parqueaderos

Moda, Belleza, Hogar, Comida, Minimarket, Encomienda, Petshop, Salud, Deporte

1536

3)se presenta como relación casi directa respecto a la competencia,dado por su oferta y demanda,la edificación ya tiene sus años de uso no presenta un diseño ecoeficinte dado a que es un tema que se trata hoy en dia,esta activadad de comercio ya tiene un tiempo, no presenta remodelación desde su alquiler.

800

(4) Apto para la función establecida con suficiente espacio público y sigue en perfecto estao a pesar del tiempo.

1300

COMERCIO MINORISTA

Market Berrezueta

Charles Darwin, Quito 170801

Todo público (clase baja a media alta)

N/S

entre los 10 años en adelante

Local comercialcamaras de seguirdad-agua-luzcubre dentro de la renta

17.8

Restaurante

RESTAURANTES

Cevichería Saca la Resaca Armenía

Charles Darwin y Lui Felipe Borja

La Calaca Mexican Food - Tacos & Burritos

Manuela Cañizares y Jose María Cordoba

Todo público

N/S

2002 (20 años)

n/s

Restaurante

120

(2,5) La edificación que lo alberga posiblemente haya sido una viviena originalmente, por lo que el espacio no fue diseñado con esa función. A pesaar de esto si lográ transformarse en un restaurante. Pequeñas falencias.

LOCALES

Goldman: R20091

La Armenia 2

clase media

2012 (10 años)

300

Cámaras de seguridad

900

(1) Con posibilidad a nuevos emprendimientos comerciales por su espacio y ubicación.

Goldman: A3473-PSVM-55785444

La Armenia 2

clase media

2008 (14 años)

900

local comercial y parqueaderos

5090

5.6

(1) con posibilidad de implementar una plaza comercial pero no presenta suficiente espacio para la relación social

2021 (1 año)

110

local comercial

750

6.82

(1) con posibilidad de generar un local comercial por el espacio amplio y su ubicación en el sector

Goldman: R10191

Av. Gnral. Rumiñahui clase media baja y Av. Lola Quintana

DJ ARQUITECTURA

PLAZA LA ARMENIA

Plaza Comercial “La Armenia” fue creada con el propósito de ofrecer un espacio comercial en donde los oferentes y demandantes de productos y servicios puedan realizar sus actividades comerciales en un ambiente de fácil acceso, cómodas infraestructuras, que incrementen el valor de los bienes y servicios que aquí se encuentren disponibles.

OBJETIVO:

Esta ubicada en calles secundarias, de bajo flujo peatonal. Cantidad justa de parqueaderos

OPORTUNIDADES

Propuesta de anclas comerciales KIWI Generación de nuevas actividades en la plaza pública Plaza comercial pet friendly

AMENAZAS

FORTALEZAS DEBILIDADES

Generar apertura para el desarrollo del comercio local brindando confort y una mejor calidad de vida a los residentes del sector la Armenia a través de estrategias que permitan aprovechar oportunidades de mercado como consecuencia del uso eﬁciente de los recursos fortaleciendo un ambiente óptimo para el intercambio entre el proveedor y consumidor.

ANÁLISIS FODA

Generadores de espacios públicos activos donde cualquier persona tiene el derecho a circular en paz y armonía y conviviendo con los demás Ubicación rodeada de varios conjuntos residenciales y zonas con alto nivel de afluencia de personas.

Otra plaza comercial aledaña a la plaza propuesta. Bajo flujo peatonal

Esquemas generales PREDIO ING. MIGUEL RECALDE CRUZ

75.88

PREDIO ING. MIGUEL RECALDE CRUZ

75.88

ACCESO VEHICULAR

75.88

LOCA

a=102.

17m

a=102.

5.24

LOCA

a=102.

a=100.

L 15

92m

32m

25m

ACCESO VEHICULAR

5.24

LOCA

LOCA a=165.

L 14

20m

a=100.

a=141.

L 25

92m

LOCA

LOCA a=165.

L 24

LOCA

20m

a=141.

L 23

40m

L 13

40m

LOCA

L 16

36m

a=106.

20m

LOCA a=102.

18m

LOCA a=101.

85m

LOCA

a=101.

doble

LOCA

altura

a=199.

LOCA

52m

L 12

60.73

99m

a=207.

26m

LOCA a=165.

L 10

18m

60.84

LOCA a=138.

L 11

PREDIO ING. ADOLFO RODAS

LOCA

60.84

CALLE LUIS FELIPE BORJA

60.73

PREDIO ING. ADOLFO RODAS

LOCA a=60 L 1 5.05 m

CALLE LUIS FELIPE BORJA

PREDIO ING. ADOLFO RODAS

60.84

LOCA a=199.

a=151.

60.73

L 17

90m

LOCA

11m

L 22

99m

LOCA

a=194.

L 18

a=165.

L 19

57m

LOCA a=165.

L 20

18m

LOCA a=138.

L 21

11m

57m

2,00 2,00

2,00

8.00

CALLE LUIS FELIPE BORJA

a=300.

8.00

2.00

12,00 12,00

12,00

PREDIO SR. FEDERICO DÁVALOS TAMAYO

76.30 76.30

76.30

Circulación vehicular Circulación peatonal Escaleras Locales comerciales Circulación vertical

2.00

PLANO GENERAL PLANTA BAJA

PLANO GENERAL PRIMERA PLANTA

PLANO GENERAL SEGUNDA PLANTA

IMPROVISTOS (3% del valor total de costos directos) IMPROVISTOS (3% del valor total de costos directos) COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL TOTAL (m2) COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL TOTAL (m2) ÁREA COMERCIAL ÁREA COMERCIAL CIRCULACIÓN PEATONAL CIRCULACIÓN PEATONAL VEHICULAR CIRCULACIÓN VEHICULAR ÁREAS EXTERIORES - PLAZA CENTRAL ÁREAS EXTERIORES - PLAZA CENTRAL

RUBRO RUBRO 001 001 002 002 003 003 004 004 005 005 006 006 007 007 008 008 009 009 010 010

DESCRIPCIÓN CERRAMIENTO PROVISIONAL H=2.40M DESCRIPCIÓN CERRAMIENTO PROVISIONAL H=2.40M BODEGAS Y OFICINA BODEGAS Y OFICINA MOVIMIENTO DE TIERRAS MOVIMIENTO DETERRENO TIERRAS NIVELACIÓN DEL NIVELACIÓN DEL DE TERRENO CONSTRUCCIÓN CALZADURAS Y CIMENTACIÓN CONSTRUCCIÓN DE CALZADURAS Y CIMENTACIÓN ACERO EN COLUMNAS ACERO EN COLUMNAS HORMIGÓN EN COLUMNAS HORMIGÓN EN COLUMNAS LOSA DE VIGUETAS METÁLICAS LOSA DE VIGUETAS CONSTRUCCIÓN DE METÁLICAS GRADAS CONSTRUCCIÓN DE GRADAS DUCTOS DE ASCENSOR CONSTRUCCIÓN DUCTOS DE ASCENSOR

RUBRO DESCRIPCIÓN RUBRO DESCRIPCIÓN 001 MAMPOSTERÍA DE BLOQUE - EXTERIOR PERIMETRAL 001 BLOQUE - EXTERIOR PERIMETRAL 002 MAMPOSTERÍA DE INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME 002 INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME 003 MAMPOSTERÍA ENLUCIDO EXTERIOR,

2. COSTOS DIRECTOS 2. COSTOS DIRECTOS

TRABAJOS PRELIMINARES TRABAJOS PRELIMINARES

OBRA GRIS OBRA GRIS

Área m2 Costo/m2 Área m2 Costo/m2 6475.09 $ 578.52 6475.09 $ 578.52 2372.83 120.00 2372.83 $ 120.00 1017.23 130.00 1017.23 $ 130.00 1128.11 100.00 100.00 TOTAL1128.11 COSTO DIRECTO$DE CONSTRUCCION TOTAL COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

4,275,727.25 4,275,727.25 128,271.82 128,271.82 555.04 Total555.04 Total 3,745,936.75 3,745,936.75 284,739.60 284,739.60 132,239.90 132,239.90 112,811.00 112,811.00 4,275,727.25 4,275,727.25

UNIDAD UNIDAD m m m2 m2 m3 m3 m2 m2 m3 m3 kg kg m3 m3 m2 m2 m2 m2

CANTIDAD CANTIDAD 1214.08 1214.08 100 100 1000 1000 4625.07 4625.07 38 38 38 38 4625.07 4625.07 19 19 15 15

COSTO UNITARIO $COSTO UNITARIO 23.94 $ 23.94 23.50 $ 23.50 1.07 $ 1.07 217.52 $ 217.52 76.40 $ 76.40 20,113.00 20,113.00 $ 54.95 $ 54.95 51.12 $ 51.12 74.99 $ 74.99 74.57 $ 74.57 TOTAL TOTAL

COSTO PARCIAL PARCIAL $COSTO29,064.10 $ 29,064.10 2,350.00 $ 2,350.00 1,066.05 $ 1,006,063.73 1,066.05 $ 1,006,063.73 2,903.37 $ 2,903.37 764,294.00 764,294.00 $ 2,088.10 $ 2,088.10 236,447.96 236,447.96 $ 1,424.80 $ 1,424.80 1,118.51 $ 2,046,820.62 1,118.51 $ 2,046,820.62

UNIDAD UNIDAD m2 m2 m2

CANTIDAD CANTIDAD 4036 4036 2983 2983 2060

COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL PARCIAL $COSTO UNITARIO 11.14 $COSTO44,961.04 $ 11.14 44,961.04 11.40 $ 34,006.20 $ 11.40 34,006.20 10.10 $ 20,806.00

$67,

$1,03

$2,46

$14,134.$ $14,134.

DJ ARQUITECTURA

PRESUPUESTO

PLAZA LA ARMENIA

1. Costos directos 2. COSTOS DIRECTOS

4,275,727.25

IMPROVISTOS (3% del valor total de costos directos)

128,271.82

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL TOTAL (m2)

555.04 Total 3,745,936.75 284,739.60 132,239.90 112,811.00 4,275,727.25

Área m2 Costo/m2 6475.09 $ 578.52 2372.83 $ 120.00 1017.23 $ 130.00 1128.11 $ 100.00 TOTAL COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION

ÁREA COMERCIAL CIRCULACIÓN PEATONAL CIRCULACIÓN VEHICULAR ÁREAS EXTERIORES - PLAZA CENTRAL

RUBRO 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010

DESCRIPCIÓN CERRAMIENTO PROVISIONAL H=2.40M BODEGAS Y OFICINA MOVIMIENTO DE TIERRAS NIVELACIÓN DEL TERRENO CONSTRUCCIÓN DE CALZADURAS Y CIMENTACIÓN ACERO EN COLUMNAS HORMIGÓN EN COLUMNAS LOSA DE VIGUETAS METÁLICAS CONSTRUCCIÓN DE GRADAS CONSTRUCCIÓN DUCTOS DE ASCENSOR

RUBRO 001 002 003 004 005 006 007

DESCRIPCIÓN MAMPOSTERÍA DE BLOQUE - EXTERIOR PERIMETRAL MAMPOSTERÍA INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME ENLUCIDO EXTERIOR, MASILLADOS LOSA ENLUCIDO PARA STEEL FRAME INTERIOR REVESTIMIENTO FACHADA REVESTIMIENTO DE PISOS

RUBRO

DESCRIPCIÓN

TRABAJOS PRELIMINARES

OBRA GRIS

ACABADOS

$ $ $ $ $

$14,1

UNIDAD m m2 m3 m2 m3 kg m3 m2 m2 m2

CANTIDAD 1214.08 100 1000 4625.07 38 38 38 4625.07 19 15

UNIDAD m2 m2 m2 m3 m4 m2 m2

Local CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL Nombre Área Comercial 4036 $ 11.14 $ 44,961.04 2983 $ 11.40 $ 34,006.20 1228.37 Plaza$Pública 10.10 $ 2060 20,806.00 2409.71 $ 7.74 $ 18,651.16 2350 5.12 $ 12,032.00 Local$1 Anclaje 606.05 2500 7.42 $ 18,550.00 Local$2 Variado 102.17 6475.09 Local$3 21.83 $ 141,351.21 Variado 102.25 TOTAL $ 290,357.61 Local 4 Variado 102.32

UNIDAD

COSTO UNITARIO $ 23.94 $ 23.50 $ 1.07 $ 217.52 $ 76.40 $ 20,113.00 $ 54.95 $ 51.12 $ 74.99 $ 74.57 TOTAL

COSTO PARCIAL $ 29,064.10 $ 2,350.00 $ 1,066.05 $ 1,006,063.73 $ 2,903.37 $ 764,294.00 $ 2,088.10 $ 236,447.96 $ 1,424.80 $ 1,118.51 $ 2,046,820.62

Local 5 Variado 106.2 Local 6 Variado 102.18 CANTIDAD Local COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL 7 Variado 101.85

No. Esta 15 2 2 2 2 2 2

005 006 006 007 007

m4 m2 m2 m2

2350 2500 2500 6475.09 6475.09

UNIDAD UNIDAD m2 m2 m2 m2 m2 m2

CANTIDAD CANTIDAD 2350 2350 2500 2500 2409.71 2409.71 6475.09 6475.09 120 120

COSTO UNITARIO $COSTO UNITARIO 2.35 $ 2.35 3.70 $ 3.70 9.42 9.42 $ 17.31 $ 17.31 15.96 $ 15.96 TOTAL TOTAL

COSTO PARCIAL $COSTO PARCIAL 5,522.50 $ 5,522.50 9,250.00 9,250.00 $ 22,699.47 $$ 22,699.47 112,083.81 112,083.81 $ 1,915.20 $ 1,915.20 151,470.98 $ 151,470.98

UNIDAD UNIDAD u u u u u

CANTIDAD CANTIDAD 53 53 40 40 24 24 18 18

COSTO UNITARIO $COSTO UNITARIO 61.24 61.24 $ 122.81 $ 122.81 123.89 $ 123.89 166.86 $ 166.86 TOTAL TOTAL

COSTO PARCIAL $COSTO PARCIAL 3,245.72 $ 3,245.72 4,912.40 $ 4,912.40 2,973.36 $ 2,973.36 3,003.48 $ 3,003.48 14,134.96 $ 14,134.96

UNIDAD UNIDAD u u

CANTIDAD CANTIDAD 18 18

INSTALACIONES ELÉCTRICAS E HIDROSANITARIAS RUBRO DESCRIPCIÓN INSTALACIONES ELÉCTRICAS E HIDROSANITARIAS UNIDAD RUBRO DESCRIPCIÓN UNIDAD 001 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS m 001 m 002 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS ELECTRICAS (electricas - telefónicas - tv - internet) 002 INSTALACIONES ELECTRICAS (electricas - telefónicas - tv - internet) m

COSTO UNITARIO $COSTO UNITARIO 137.19 $ 137.19 TOTAL TOTAL

COSTO PARCIAL $COSTO PARCIAL 2,469.42 $ 2,469.42 $ 2,469.42

CANTIDAD CANTIDAD 2567.82 2567.82 6475.09 6475.09

COSTO UNITARIO $COSTO UNITARIO 284.36 $ 284.36 46.39 $ 46.39 TOTAL TOTAL

COSTO PARCIAL PARCIAL $COSTO 730,185.30 $ 730,185.30 300,379.43 300,379.43 $ 1,030,564.72 $ 1,030,564.72

CANTIDAD CANTIDAD 1 1 12 2 10 10 10

COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL $COSTO UNITARIO 977.11 $COSTO PARCIAL 977.11 977.11 $ 977.11 $ 9,234.96 9,234.96 $$ 9,234.96 $ 9,234.96 28,254.00 56,508.00 $ 28,254.00 $ 56,508.00 63.12 631.20 1,137,953.58 $38,481.55 $ 63.12 631.20 50.49 $ 504.90 COST $ 50.49 $ 504.90 TOTAL 67,856.17 4,275,727.25 TOTAL $ 67,856.17 $9,212.63 420,280.41

RUBRO RUBRO 001 001 002 002 003 003 004 004 005 005

ENLUCIDO PARA FACHADA STEEL FRAME INTERIOR REVESTIMIENTO REVESTIMIENTO FACHADA DE PISOS REVESTIMIENTO DE PISOS ACABADOS ACABADOS

DESCRIPCIÓN DESCRIPCIÓN

PINTURA INTERIOR PINTURA INTERIOR EXTERIOR PINTURA EXTERIOR CIELO RASO FALSO GYPSUM (instalación + pasteado + pintura) CIELO RASOPARA FALSO GYPSUM (instalación + pasteado + pintura) CERÁMICA PISOS CERÁMICA PARA PISOS - BAÑOS EN COCINAS CERÁMICA EN COCINAS - BAÑOS

COSTOS DIRECTOS $142,262.27

RUBRO RUBRO 001 001 002 002 003 003 004 004

856.17

0,564.72

CARPINTERIA CARPINTERIA

DESCRIPCIÓN 1 DESCRIPCIÓN CARPINTERÍA METÁLICA (ventanería + vidrio) 2 CARPINTERÍA METÁLICA (ventanería + vidrio) (Puertas de vidrio) 3 de vidrio)(puertas + cerraduras) CARPINTERÍA METÁLICA (Puertas DE MADERA + CERRADURAS 4 CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas +baños) cerraduras) CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas baños) 5 $2,046,820.62 6

9.42

$151,470.98

$290,357.61

GRIFERIA GRIFERIA

RUBRO DESCRIPCIÓN 8 RUBRO 001 PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños) DESCRIPCIÓN 001 PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños)

EQUIPOS EQUIPOS RUBRO DESCRIPCIÓN RUBRO 001 EQUIPAMIENTOS (Bombas - Cisternas) DESCRIPCIÓN 001 (Bombas - Cisternas) 002 EQUIPAMIENTOS GENERADOR DE ENERGÍA Cuadro002 de Áreas GENERADOR ENERGÍA 003 ASCENSORES DE - GRADAS ELÉCTRICAS 003 - GRADAS ELÉCTRICAS 004 ASCENSORES EQUIPAMIENTOS CONTRA INCENDIOS Costo TOTAL 1. COSTOS Costo construcción m2 INCENDIOS Ganancia de INDIRECTOS EQUIPAMIENTOS CONTRA 005 INDICADOR LUMINOSO Disponibilidad 004 P.V.P Construcción (CD+CI) 40% 005 INDICADOR LUMINOSO

No vendible Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible

(CD+CI+T) COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL TOTAL $ 1,004.00 $ 1,233,283.48 $ 493,313.39 $ OBRAS 1,726,596.87 PLANIFICACION FINALES OBRAS FINALES RUBROPlanta Baja DESCRIPCIÓN CANT. RUBRO DESCRIPCIÓN 001$ LIMPIEZA DENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN 1,004.00 $ 608,474.20 $ 243,389.68 $ 851,863.88 PLANIFICACIÓN ARQUITECTÓNICA 7703.47 001 DENTRO LA CONSTRUCCIÓN 002$ LIMPIEZA MANTENIMIENTO YDE REPOSICIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA$(calle - 143,610.15 vereda) 1,004.00 $ 102,578.68 $ 41,031.47 DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA 7703.47 002$ MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA$(calle - vereda) 1,004.00 $ 102,659.00 $ 41,063.60 143,722.60 DISEÑO ESTRUCTURAL 7703.47 $ 1,004.00 $ 102,729.28 $ 41,091.71 $ 143,820.99 DISEÑO HIDROSANITARIO 7703.47 $ 1,004.00 $ 106,624.80 $ 42,649.92 $ 149,274.72 $ 1,004.00 $ 102,588.72 $ 41,035.49 $ 143,624.21 DISEÑO ELÉCTRICO 7703.47 $

1,004.00

102,257.40

40,902.96

UNIDAD UNIDAD u u u u uu m2 Costo pvp u

1,405.60

$ $ $

5.12 7.42 7.42 21.83 21.83 TOTAL TOTAL

$ $$ $ $

12,032.00 18,550.00 18,550.00 141,351.21 141,351.21 290,357.61 290,357.61

UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL$92,755.82 UNIDAD COSTO TOTAL UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL 6475.09 $ 3.00 $ 19,425.27 m2 $ m21,405.60 4% $ 171,029.09 6475.09 $ 3.00 $ 19,425.27 m2 1228.37 100.00 $ 122,837.00 $ 1,405.60 0.5% $ $ 21,378.64 m2m2 1228.37 100.00 122,837.00 TOTAL $ 142,262.27 $ 1,405.60 4% $ 171,029.09 m2 TOTAL $ 142,262.27 $ 1,405.60 2.50 $ 19,258.68 $ m21,405.60$ $ m21,405.60$ 2.00 $ 15,406.94

143,160.36 $

1,405.60

002 003 004 005

PINTURA EXTERIOR CIELO RASO FALSO GYPSUM (instalación + pasteado + pintura) CERÁMICA PARA PISOS CERÁMICA EN COCINAS - BAÑOS

m2 m2 m2 m2

2. Costos indirectos RUBRO 001 002 003 004

CARPINTERIA DESCRIPCIÓN CARPINTERÍA METÁLICA (ventanería + vidrio) CARPINTERÍA METÁLICA (Puertas de vidrio) CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas + cerraduras) 1. COSTOS INDIRECTOS CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas baños)

UNIDAD u u u u

2500 2409.71 6475.09 120

$ $ $ Local$9

TOTAL 3.70 $

9.42 $ 17.31 $ Variado 15.96 $ Variado TOTAL $

9,250.00 1324.54 22,699.47 112,083.81 207.26 1,915.20 165.18 151,470.98

Local 10 Local 11 Variado 138.11 Local 12 Variado 199.99 13 Variado 141.4 CANTIDAD Local COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL Local$14 Variado 165.2 53 61.24 $ 3,245.72 Local$ 15 Variado 100.92 40 122.81 $ 4,912.40 24 $ 123.89 $ 2,973.36 TOTAL 1118.06 18

1,137,953.58 166.86 $

TOTAL $ Variado

3,003.48 $38,481.55 14,134.96 300.36

30 4 3 3 4 3 3 2 22

COSTO

Local 16 6 $2 COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION DEL TOTAL $Local 174,275,727.25 Variado 151.9 3 $9,212.63 GRIFERIA PLANIFICACION $Local 18 420,280.41 Variado 194.57 4 RUBRO DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL $92,755.82 Local 19 Variado 165.57 3 CANT. UNIDAD COSTO TOTAL 001 PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños) 18 $ 137.19 $ 2,469.42 u Local 20 Variado 165.1 3 PLANIFICACIÓN ARQUITECTÓNICA 4% $ 171,029.09 7703.47 m2 TOTAL $ 2,469.42 Local 21 Variado 136.11 3 DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA 0.5% $ 21,378.64 7703.47 m2 Local 22 Variado 199.99 4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS DISEÑO ESTRUCTURAL 4% $Local 23 171,029.09 7703.47 E HIDROSANITARIAS m2 Variado 141.4 3 RUBRO CANTIDAD UNITARIO COSTO PARCIAL DISEÑO HIDROSANITARIO DESCRIPCIÓN 2.50 $Local COSTO 19,258.68 7703.47 m2UNIDAD $ 24 Variado 165.2 3 001 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 2567.82 $ DESCRIPCIÓN 284.36 $ 730,185.30 m ACTIVIDAD No. DISEÑO ELÉCTRICO $ 2.00 $ 15,406.94 7703.47 m2 Local 25 Variado 100.92 2 002 INSTALACIONES ELECTRICAS (electricas - telefónicas - tv - internet) 6475.09 $ 46.39 $ 300,379.43 m TOTAL 1721.12 34 G ESTUDIO DE SUELOS $ DE TERRENO 150.00 $ 450.00 3 u TOTAL $ 1,030,564.72 ADQUISICIÓN

TOTAL 5392.09 86 G 8,551.45 $555,844.54 G 8,551.45 COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL 4,625.07 4625.07 $ 977.11 $ 977.11 G 555,844.54 G $ 9,234.96 $ 9,234.96 ACTIVIDAD CANT. DISEÑO ARQUITECTÓNICO 003 ASCENSORES - GRADAS ELÉCTRICAS $ TOTAL28,254.00 $ 56,508.00 G 004 EQUIPAMIENTOS $ 63.12 $ 631.20 CONTRA INCENDIOS ADQUISICIÓN DE TERRENO G HONORARIOS CONSTRUCTOR 1 427,572.72 005 INDICADOR $ 50.49 $ 504.90 LUMINOSO TERRENO Y TOPOGRAFÍA G LEVANTAMIENTO TOPOGRÁF GERENCIA DE PROYECTO 1 85,514.54 TOTAL $ 67,856.17 ESTUDIOS DE SUELOS FISCALIZADOR 1 1% $ 42,757.27 DISEÑO ESTRUCTURAL G APROBACION DE PLANOS $ DE DESAGUE 92,755.82 DISEÑO ARQUITECTONICO G OBRAS FINALES DISEÑO ESTRUCTURAL E INSTALACIONES HIDROSANITARIAS CANT. UNIDAD COSTO TOTAL RUBRO DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD UNITARIO COSTO subsuelos PARCIAL HIDROSANITARIO INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DECOSTO AGUA POTABLE G DISEÑO ARQUITECTÓNICO planta baja 001 LIMPIEZA 6475.09 $ 3.00 $ 19,425.27 DENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN m2 DISEÑO ELÉCTRICTICO G ENTIDAD COLABORADORA ARQUITECTURA 7703.48 m2 $ 0.47 $ 3,620.64 planta tipo 002 MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA (calle - vereda) 1228.37 $ 100.00 $ 122,837.00 ENTIDAD COLABORADORA INGENIERIA 7703.48 m2 m2 $ 0.47 $ 3,620.64 área comunales TOTAL $ 142,262.27 gerencia del ARQUITECTÓNICA G CUERPO DE BOMBEROS 1 1% $ 42,757.27 LEGALIDADES APROBACIÓN DE PLANOS G PERMISO DE CONSTRUCCIÓN 7703.48 m2 0.5% $ 21,378.64 DISEÑO ESTRUCTURAL PERMISOS y licenciamietos DE CONSTRUCCIÓN G DISEÑO12,827.18 ESTRUCTURAL E INSTALACIONES HIDROSANIT TASAS E IMPUESTOS LEGALES 1 0.3% $ HIDROSANITARIO INSTALACIONES HIDROSANIT U HONORARIOS Y GASTOS LEGALES 1 $ DEL ÁREA DEL 8,551.45 INFORMACIÓN A0.2% LOS HABITANTES PROYECTO DISEÑO ELÉCTRICTICO COMUNICACIÓN PREVENTIVA G PLAN DE SEGURIDAD LABORAL Y SALUD OCUPACIONAL OTROS COSTOS $ 9,212.63 SEÑALIZACIÓN PREVENTIVA Y DELIMITACIÓN DEL SITIO DE OBRA G CANT. UNIDAD COSTO TOTAL gerencia del ARQUITECTÓNIC LEGALIDADES APROBACIÓN DE PLANOS G SEGUROS 1 0.1% $ 4,275.73 VENTAS - FINANCIEROS PREVENTA PERMISOS y licenciamietos D VIATICOS 1 0.08% $ 336.22 G MOVIMIENTO DE0.1% TIERRAS GUARDIANIA 1 $ 4,275.73 INFORMACIÓN A LOS HABITA TERRENO Y TOPOGRAFÍA 1

EQUIPOS 7703.47

$ LEVANTAMIENTO0.2% TOPOGRÁFICO ESTUDIOS DE SUELOS 0.2% $ m2 UNIDAD CANTIDAD $ 1.00 $ m2 DISEÑO 1 u ARQUITECTONICO $ subsuelos 1 u No. UNIDAD COSTO 2 plantaubaja plantautipo 10.0% 10 $ u área comunales 2% 10 $

PLANIFICACIÓN

ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD MOVILIDAD RUBRO DESCRIPCIÓN PLANO TOPOGRÁFICO 001 EQUIPAMIENTOS (Bombas - Cisternas) CONSTRUCCION 002 GENERADOR DE ENERGÍA Y ADMINISTRACION

NIVELACIÓN DEL TERRENO

ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD $ 1,329,838.16 $ 531,935.26 $ MOVILIDAD Piso No. 1 PLANO TOPOGRÁFICO $ 1,004.00 $ 208,089.04 $ 83,235.62 $ CONSTRUCCION ADMINISTRACION $ 1,004.00 $ Y 165,840.72 $ 66,336.29 $

$ 8,551.45 $ 8,551.45 m2 $ 1.00 $ 4,625.07 m2 Vendible 291,324.66 $ 1,405.60 $ 555,844.54 Vendible 232,177.01 $ 1,405.60 CANT. TOTAL Vendible $ 1,004.00 $ 138,662.44 $ 55,464.98 $ 194,127.42 $ UNIDAD 1,405.60 COSTO HONORARIOS CONSTRUCTOR 1 $ 427,572.72 Vendible $ 1,004.00 $ 200,789.96 $ 80,315.98 $ 281,105.94 $ 1,405.60 10.0% Vendible $ 1,004.00 $ 141,965.60 $ 56,786.24 $ 198,751.84 $ 1,405.60 GERENCIA DE PROYECTO 1 2% $ 85,514.54 Vendible $ 1,004.00 $ 165,860.80 $ 66,344.32 $ 232,205.12 $ 1,405.60 FISCALIZADOR 1 1% $ 42,757.27 Vendible $ 1,004.00 $ 101,323.68 $ 40,529.47 $ 141,853.15 $ 1,405.60 APROBACION DE PLANOS $ 92,755.82 $ 1,122,532.24 $ 449,012.90 $ 1,571,545.14 CANT. UNIDAD COSTO TOTAL Piso No. 2 S INDIRECTOS ENTIDAD COLABORADORA ARQUITECTURA 7703.48 0.47 $ 3,620.64 Vendible $ 1,004.00 $ 301,561.44 $ 120,624.58 $ 422,186.02 $ m21,405.60$ 378.64 ENTIDAD COLABORADORA INGENIERIA 7703.48 m2 $ 0.47 $ 3,620.64 Vendible $ 1,004.00 $ 152,507.60 $ 61,003.04 $ 213,510.64 $ 1,405.60 CUERPO DE BOMBEROS 1 1% $ 42,757.27 Vendible $ 1,004.00 $ 195,348.28 $ 78,139.31 $ 273,487.59 $ 1,405.60 Vendible $ 1,004.00 $ 166,232.28 $ 66,492.91 $ 232,725.19 $ 1,405.60 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN 7703.48 m2 0.5% $ 21,378.64 Vendible $ 1,004.00 $ 165,760.40 66,304.16 $ 232,064.56 $ 1,405.60 TASAS E IMPUESTOS LEGALES $ 1 0.3% $ 12,827.18 Vendible $ 1,004.00 $ 136,654.44 $ 54,661.78 $ 191,316.22 $ 1,405.60 HONORARIOS Y GASTOS LEGALES 1 0.2% $ 8,551.45 Vendible $ 1,004.00 $ 200,789.96 $ 80,315.98 $ 281,105.94 $ 1,405.60 1 OTROS COSTOS 2022 $ 9,212.63 Vendible $ 1,004.00 $ 141,965.60 $ 56,786.24 $ 198,751.84 $ 1,405.60 2 CANT. UNIDAD TOTAL Vendible $ 1,004.00 $ 165,860.80 $ 66,344.32 $ 232,205.12 $ 1,405.60 COSTO $420,280.41 NIDAD COSTOS TOTALES 0 1 2 3 4 5 6 Vendible $ 1,004.00 $ 101,323.68 $ 40,529.47 $ 141,853.15 $ 1,405.60 1 0.1% $ 4,275.73 3 SEGUROS $ 1,728,004.48 $ 691,201.79 $ 2,419,206.27 1 0.08% $ 336.22 4 VIATICOS $ 4,180,374.88 $ 1,672,149.95 $ 7,579,121.70 $ 4,625.07 GUARDIANIA $ 2,312.54 $ 2,312.54 1 0.1% $ 4,275.73 $ 450.00 5 ARRIENDOS $ 225.00 $ 225.00 1 0.1% $ 136.82 6 GASTOS DE OFICINA 1 0.08% $ 17.10 VARIOS - ACCIDENTES 10 0.10% 171.03 DESCRIPCIÓN UNIDAD COSTOS TOTALES 1 2$ 3 $ 171,029.09 VENTAS $ 57,009.70 $ 57,009.70 $ 57,009.70 $ 38,481.55 GLB CANT. UNIDAD COSTO TOTAL O $ 4,625.07 $ 2,312.54 $ 2,312.54 GLB GESTIÓN VENTAS 1 0.50% $ 21,378.64 $ 450.00 $ 225.00 $ 225.00 GLB PUBLICIDAD 1 0.30% $ $ 171,029.09 $ 42,757.27 $ 42,757.27 $ 42,757.27 $ 42,757.27 12,827.18 OFICINA DE VENTAS 1 0.10% $ 4,275.73 GLB $ 34,665.62 $ 8,666.40 $ 8,666.40 $ 8,666.40 $ 8,666.40 GLB COSTOS FINANCIEROS $ 21,378.64 GLB $ $ 57,009.70 $ 57,009.70 $ $ 15,406.94 $ 171,029.09 3,851.74 $CANT. 3,851.74 $ 3,851.74 3,851.74 UNIDAD COSTO$ TOTAL GLB COSTOS FINANCIEROS 1 0.5% $ 21,378.64 GLB $

187,483.00

RIAS DE DESAGUE RIAS DE AGUA POTABLE D

GLB GLB GLB GLB

12,827.18

GLB GLB GLB

$ 1,066.05 TES DEL ÁREA $ DEL PROYECTO1,006,063.73

USD

$ CONSTRUCCIÓN

1 7703.47 4625.07

1,861,773.42

0.2% 0.2%

2022 4

57,009.70

187,483.00 42,757.27 $

42,757.27 $

8,666.40 $

3,851.74 $

12,827.18

171,029.09

34,665.62

15,406.94

187,483.00

$555,844.54

$ $

533.03 $ $

533.03 1,006,063.73

DIRECTOS

CANT. 1 1 OBRA GRIS 1

UNIDAD

4,275,727.25 CANT.

UNIDAD

6475.09

CONSTRUCCIÓN

COSTOS FINANCIEROS 1 PROYECTO: PLAZA COMERCIAL LA ARMENIA ACABADOS $ 128,271.82 UBICACIÓN: SANGOLQUI, ARMENIA CONSTRUCTORA: DJ ARQUITECTOS $ 555.04 ÁREA TOTAL DE TERRENO: 4625,07Costo/m2 m2 Área m2 Total

CARPINTERÍA

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD 1. COSTOS INDIRECTOS m 1214.08 2. COSTOS DIRECTOS

ABAJOS PRELIMINARES

VALOR PORCENTAJE EQUIPOS COSTO UNITARIO COSTO $1,137,953.58 21% PARCIAL $ 23.94 $ 29,064.10 $4,275,727.25 79%

CIERRE

m2 100 $ 23.50 $ 2,350.00 m3 1000 $ 1.07 $ 1,066.05 $ 1. COSTOS INDIRECTOS $5,413,680.83 VALOR DIRECTOS (100%): m2+ INDIRECTOS 4625.07 $ 217.52 $ 1,006,063.73 OBRAS FINALES COSTO DEL TOTAL m3 DIRECTO DE CONSTRUCCION 38 $ 76.40 $ 2,903.37 $ PLANIFICACION $ kg 38 $ 20,113.00 $ 764,294.00 VENTAS CANT. UNIDAD COSTO m3 38 COMERCIAL $ 54.95 $m2 2,088.10 PRESUPUESTO PLAZA LA7703.47 ARMENIA PLANIFICACIÓN ARQUITECTÓNICA 4% $ DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA 0.5% $ 7703.47 m2 4625.07 $ 51.12 $m2 236,447.96 PRUEBAS DISEÑO ESTRUCTURAL 4% $ 7703.47 m2 19 $ 74.99 $m2 1,424.80 DISEÑO HIDROSANITARIO $ 2.50 $ 7703.47 m2 m2 ELÉCTRICO 15 $21% 74.57 $m2 DISEÑO $1,118.51 2.00 $ 7703.47 ESTUDIO DE SUELOS $ VENTAS 150.00 $ 3 TOTAL $u 2,046,820.62 OBRA GRIS

ESTUDIO DE SOSTENIBILIDAD MOVILIDAD PLANO TOPOGRÁFICO UNIDAD CANTIDAD CONSTRUCCION Y ADMINISTRACION

COSTO TOTAL MOVIMIENTO DE TIERRAS MAMPOSTERÍA DE BLOQUE EXTERIOR PERIMETRAL NIVELACIÓN DEL TERRENO 0.50% $ 21,378.64 MAMPOSTERÍA INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME CONSTRUCCIÓN DE CALZAD 0.30% $ 12,827.18 TRABAJOS PRELIMINARES ENLUCIDO EXTERIOR, MASILLADOS LOSA Y STEEL FRAME INTERIOR HORMIGÓN EN COLUMNAS $ 4,275.73 REVESTIMIENTO0.10% FACHADA HORMIGÓN EN LOSAS, GRA $ 21,378.64 REVESTIMIENTO DE PISOS ACERO DE COLUMNAS

$ $ m2 $ CRÉDITOS 1.00 $ m2 COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL $ CANT.11.14 UNIDAD COSTO 4036 $ $ 44,961.04 m2 HONORARIOS CONSTRUCTOR 1 10.0% $ 2983 $ 11.40 $ 34,006.20 m2 GERENCIA DE PROYECTO79% 1 2% $ 2060 $ 20,806.00 m2 FISCALIZADOR 1 10.10 $ 1% $ APROBACION DE PLANOS $ 2409.71 $ 7.74 $ 18,651.16 m3 1. COSTOS INDIRECTOS 2. COSTOS CANT. DIRECTOSUNIDAD COSTO 2350 $ 5.12 $ 12,032.00 m4 ENTIDAD COLABORADORA ARQUITECTURA 7703.48 m2 $ 0.47 $ 2500 $ 18,550.00 m2 COLABORADORA ENTIDAD INGENIERIA 7703.487.42 $m2 $ 0.47 $ CUERPO 1 21.83 $ 1% $ $ 141,351.21 m2 DE BOMBEROS6475.09 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN 7703.48 0.5% $ TOTAL $m2 290,357.61 TASAS E IMPUESTOS LEGALES 1 0.3% $ 1 7703.47 4625.07

0.2% 0.2%

COSTO

TOTAL

COSTOS DIRECTOS PINTURA 0.5% $ 21,378.64 CIELO RASO FALSO GYPSUM (instalación + pasteado + pintura) $142,262.27 CERÁMICA PARA PISOS OBRA GRIS $67,856.17 PORCELANATOS EN COCINAS - BAÑOS

578.52 $ 3,745,936.75 GRIFERÍA $ 284,739.60 $ 132,239.90 INTALACIONES ELÉCTRICAS E $ 112,811.00 HIDROSANITARIAS $ 4,275,727.25

1618,77 m2 ÁREA POR CONSTRUIR (35%) PB 2372.83 $ 120.00 4856,32 m2 ÁREA POR CONSTRUIR (105%) PISOS 1017.23 $ 130.00 1228,37 m2 ÁREA PLAZA PÚBLICA 1128.11 $ 100.00 TOTAL ÁREA CONSTRUIDA 7703,47 m2 TOTAL COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION

PREVENTA

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE MAMPOSTERÍA INTERIOR D ENLUCIDO EXTERIOR, MAS REVESTIMIENTO 1FACHADA REVESTIMIENTO 2DE PISOS

CARPINTERÍA METÁLICA (ventanería + vidrio) 3 CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas + cerraduras) PINTURA $1,030,564.72 PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños) CIELO RASO FALSO 4 GYPSUM ACABADOS CERÁMICA PARA PISOS 5 $2,046,820.62 PORCELANATOS EN COCINA INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 6 INSTALACIONES ELECTRICAS (electricas - telefónicas - tv - internet) $2,469.42 CARPINTERÍA METÁLICA (v 7 CARPINTERÍA $151,470.98 CARPINTERÍA DE MADERA EQUIPAMIENTOS (Bombas - Cisternas) 8 $14,134.96 GRIFERÍA PIEZAS SANITARIAS (lavama GENERADOR DE ENERGÍA CONSTRUCCIÓN

GESTIÓN VENTAS PUBLICIDAD OFICINA DE VENTAS COSTOS FINANCIEROS PRESUPUESTO OBRA NUEVA

3. Resumen costos

0.10%GRADAS$Y DUCTO ASCENSOR 171.03 HORMIGÓN EN LOSAS, VENTAS - FINANCIEROS $ 38,481.55 ACERO DE COLUMNAS

$290,357.61 ASCENSORES - GRADAS ELÉCTRICAS INTALACIONES ELÉCTRICAS E EQUIPAMIENTOS CONTRA INCENDIOS HIDROSANITARIAS INDICADOR LUMINOSO

INSTALACIONES HIDROSAN INSTALACIONES ELECTRICA

EQUIPAMIENTOS (Bombas LIMPIEZA DENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN $38,481.55 COSTOS INDIRECTOS GENERADOR DE ENERGÍA MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN $21,378.64 DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA (calle - vereda) 4,275,727.25 EQUIPOS ASCENSORES - GRADAS ELÉ $9,212.63 420,280.41 EQUIPAMIENTOS CONTRA $92,755.82 TOTAL VENTA INDICADOR LUMINOSO 1,137,953.58

171,029.09 21,378.64 PRUEBAS EQUIPO 171,029.09 OBRAS FINALES INAUGURACIÓN 19,258.68 $420,280.41 15,406.94 POSTVENTA 450.00 VENTAS 8,551.45 $555,844.54 8,551.45 PRUEBAS 4,625.07 CRÉDITOS HIPOTECARIOS 555,844.54 TOTAL TERRENO GASTO VENTAS 427,572.72 TOTAL GASTOS 85,514.54 42,757.27 TERRENO INVERSION 92,755.82 CRÉDITOS TOTAL TOTAL INGRESOS 3,620.64 3,620.64 SALDOS 42,757.27 21,378.64 12,827.18

CIERRE

VARIOS - ACCIDENTES VENTAS

1LIMPIEZA

DENTRO DE LA CO REPOS

2MANTENIMIENTO Y 3

4VENTA 5

6PRUEBAS EQUIPO

INAUGURACIÓN POSTVENTA

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

TERREN

TERRENO

$ $

3 G

1,424.80 236,447.96

$ Ingreso por ventas 44,961.04 2 4. $ 34,006.20 2 Y CIMENTACIÓN RAS $ 51,489.16 2DIAFRAGMAS 18,550.00 2 Y DUCTO$ ASCENSOR AS $ 141,351.21 2 Local 2 Nombre Área $ 14,772.50 2 Comercial EXTERIOR PERIMETRAL $ FRAME 22,699.47 2 ISORA - STEEL $ 112,083.81 2 1228.37 Plaza Pública ADOS LOSA Y STEEL FRAME INTERIOR $ 1,915.20 2

Local 1

Anclaje

606.05 102.17 102.25 102.32 Local 5 Variado 106.2 - BAÑOS $ 730,185.30 LB Local 6 Variado 102.18 $ 300,379.43 LB Local 7 Variado 101.85 anería + vidrio) Local 8 Variado 101.52 ERRADURAS $ (puertas + cerraduras) 977.11 LB TOTAL 1324.54 os - baños)

$ 8,158.12 LB Local 2 Variado $ 5,976.84 LB Local 3 Variado $ 2,469.42 LB nstalación + pasteado + pintura) Local 4 Variado

$ 9,234.96 LB $ 56,508.00 LB ARIAS Local Variado631.20 $ 9 LB electricas telefónicas tv internet) Local 10 Variado504.90 $ LB

Local 11

isternas) Local $ 12

Local 2 $ 13 RICAS Local 14 CENDIOS Local $ 15 LB

207.26 165.18 Variado 138.11 Variado 19,425.27 199.99 Variado 122,837.00 141.4 Variado 165.2 Variado 12,827.18 100.92 TOTAL 1118.06

12,827.18

GLB GLB M3 M3 M3 KG

$ $ $ $ $ $

1,066.05 1,006,063.73 2,903.37 2,088.10 Cuadro de Áreas 1,424.80 236,447.96

No. Estac. M2 M2 M2M2 M2 15 M22 M22 M2 2 M2 2 M2

GASTO TAL GASTOS$

2 2 GLB 2 GLB 30 GLB

$ $ $

GLB 4 GLB 3

$ $

GLB 4 GLB 3 GLB 3 GLB 2 GLB 22

$ $ $ $ $

VERSION

6 M2 Variado 151.9 3 12,827.18 194.57 Variado 4 GLB Variado 165.57 3 Variado 165.1 3 GLB Variado 136.11 3 GLB Variado 199.99 4 799,998.36 141.4 Variado 3 GLB 3,581,493.11 $ 165.2 - 3 $ Variado Variado 100.92 2 $ 799,998.36 TOTAL 1721.12 34 GLB $ 799,998.36 TOTAL 7,579,121.70 5392.09 86 $ 3,197,630.24

$ $ $ $ $ $ $ $ $

$ 9,212.63 LB STRUCCIÓN $ 16 LB Local Variado ÓN DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA (calle300.36 - vereda)

Local 17 LB $ 18 Local Local 19 Local 20 GLB Local 21 Local 22 $ 23 Local $ 24 Local Local 25

GLB

$ $ $ $ $ $

Costo construcción m2 (CD+CI) 44,961.04

Disponibilidad

34,006.20

No vendible 51,489.16 $

1,004.00

Vendible $ Vendible 14,772.50 $ 22,699.47 Vendible $ 112,083.81 Vendible $ 1,915.20 Vendible $ Vendible $ 8,158.12 Vendible $ 5,976.84

1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00

Vendible 730,185.30 $ Vendible 300,379.43 $ Vendible $ 977.11 Vendible $ 9,234.96 Vendible $ Vendible 56,508.00 $ 631.20 Vendible $

Piso No. 1

504.90

19,425.27 Vendible $ 122,837.00

Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible Vendible 2,537.54 $ Vendible Vendible -

Piso No. 2

$ $ 12,827.18 $ $ 9,212.63 $ $ $ 12,827.18 114,822.64 $ $ $ -

$ 799,998.36 802535.90 912283.47 $ $ 3,581,493.11 -797,460.83 $ 114,822.64 $ $

Ganancia de 40%

P.V.P

Costo pvp m2

$ 1,233,283.48

493,313.39

1,726,596.87

1,405.60

$ 608,474.20 $ 102,578.68 $ 102,659.00 $ 102,729.28 $ 106,624.80 $ 102,588.72 $ 102,257.40 $ 101,926.08 $ 1,329,838.16

$ $ $ $ $ $ $ $ $

243,389.68 41,031.47 41,063.60 41,091.71 42,649.92 41,035.49 40,902.96 40,770.43 531,935.26

$ $ $ $ $ $ $ $ $

851,863.88 143,610.15 143,722.60 143,820.99 149,274.72 143,624.21 143,160.36 142,696.51 1,861,773.42

$ $ $ $ $ $ $ $

1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60

1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00

$ 208,089.04 $ 165,840.72 $ 138,662.44 $ 200,789.96 $ 141,965.60 $ 165,860.80 $ 101,323.68 $ 1,122,532.24

$ $ $ $ $ $ $ $

83,235.62 66,336.29 55,464.98 80,315.98 56,786.24 66,344.32 40,529.47 449,012.90

$ $ $ $ $ $ $ $

291,324.66 232,177.01 194,127.42 281,105.94 198,751.84 232,205.12 141,853.15 1,571,545.14

$ $ $ $ $ $ $

1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60

1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 1,004.00 112,285.11 1,004.00 1,004.00

$ 301,561.44 $ 120,624.58 $ 422,186.02 $ 152,507.60 $ 61,003.04 $ 213,510.64 $ 195,348.28 $ 78,139.31 $ 273,487.59 $ 166,232.28 $ 66,492.91 $ 232,725.19 $ 165,760.40 $ 66,304.16 $ 232,064.56 $ 136,654.44 $ 54,661.78 $ 191,316.22 $ 200,789.96 $ 80,315.98 $ 281,105.94 $ 141,965.60 $ 56,786.24 $ 198,751.84 112,285.11 $ $ 66,344.32 242,758.41$ $ 13,360.21 $$ 165,860.80 232,205.12 $ 101,323.68 $ 40,529.47 $ 141,853.15 $ 1,728,004.48 $ 691,201.79 $ 2,419,206.27

$ $ $ $ $ $ $ $ $$ $

1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,405.60 1,008,735.51 $ 1,405.60 1,405.60

421,062.32 $

570600.16 112,285.11 $ 13,360.21 $

1795373.66 112,285.11 $ 587,673.19 $

18,550.00Planta Baja 141,351.21 Vendible $ 1,004.00

2,469.42

Costo TOTAL Construcción (CD+CI+T)

474.93 $

$$ 4,180,374.88- $ $1,672,149.95- $ $ 7,579,121.70

797460.83$ 112,285.11 $ 799,998.36

799998.36 2,537.54 $ 112,285.11 $

930471.66 114,822.64 $ 242,758.41 $

UNIDAD CANTIDAD SEGUROS 2350 m2 VIATICOS 2500 m2 GUARDIANIA ARRIENDOS m2 2409.71 GASTOS DE OFICINA 6475.09 m2 VARIOS - ACCIDENTES m2 120 VENTAS

CRONOGRAMA

u u u

40 24 18

PLANIFICACIÓN

GESTIÓN VENTAS 1 0.50% ACTIVIDAD ACTIVIDAD No. DESCRIPCIÓN No. DESCRIPCIÓN PUBLICIDAD 1 0.30% ADQUISICIÓN DE TERRENO ADQUISICIÓN DE TERRENO Y TOPOGRAFÍA TOPOGRÁFICO TERRENO Y TOPOGRAFÍA TERRENO OFICINA DE VENTAS 1 0.10% LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO LEVANTAMIENTO ESTUDIOS DE SUELOS ESTUDIOS DE SUELOS UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL COSTOS FINANCIEROS DISEÑO ARQUITECTONICO DISEÑO ARQUITECTONICO CANT. COSTO subsuelos 53DISEÑO ARQUITECTÓNICODISEÑO$ subsuelos 61.24 UNIDAD $ 3,245.72 u planta baja ARQUITECTÓNICO planta baja COSTOS FINANCIEROS 1 0.5% planta tipo planta tipo PLANIFICACIÓN

CARPINTERIA

CANT. UNIDAD COSTO COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL 1 0.1% $ 2.35 $ 5,522.50 1 0.08% $ 9,250.00 1 3.70 $ 0.1% 1 9.42 $ 0.1% $ 22,699.47 1 0.08% $ 17.31 $ 112,083.81 1 0.10% $ 15.96 $ 1,915.20 CANT. COSTO TOTALUNIDAD $ 151,470.98

$ área comunales área comunales 122.81 $ 4,912.40 ESTRUCTURAL $ DISEÑO ESTRUCTURAL DISEÑO123.89 $ 2,973.36 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE DESAGUE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE DESAGUE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE AGUA POTABLE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE AGUA POTABLE $ DISEÑO ELÉCTRICTICO DISEÑO166.86 $ 3,003.48 ELÉCTRICTICO $ 14,134.96 gerenciaTOTAL del ARQUITECTÓNICA gerencia del ARQUITECTÓNICA

DISEÑO ESTRUCTURAL E DISEÑO ESTRUCTURAL E HIDROSANITARIO HIDROSANITARIO

LEGALIDADES

LEGALIDADES APROBACIÓN DE PLANOS APROBACIÓN DE PLANOS

PERMISOS y licenciamietos DE CONSTRUCCIÓN PERMISOS y licenciamietos DE CONSTRUCCIÓN INFORMACIÓN LOS HABITANTES DEL ÁREA DEL PROYECTO INFORMACIÓN A LOS HABITANTES DELAÁREA DEL PROYECTO

UNIDAD u u u u u

OBRAS FINALES

alle - vereda)

GLB GLB GLB GLB GLB GLB GLB

DJ ARQUITECTURA PLAZA LA ARMENIA 2022

2022 10 $ $

21 2,312.54 $ $ 225.00 $ $

2,312.54 $ 2,312.54 225.00 $ 225.00

2,312.54 225.00

57,009.70 $ $

57,009.70 $ $ 57,009.70

57,009.70 $ 57,009.70

57,009.70

$ $ $

GLB GLB GLB GLB GLB GLB GLB

$ 171,029.09

171,029.09

42,757.27 $ $

42,757.27 $ $ 42,757.27

42,757.27 $ 42,757.27

$ 34,665.62

34,665.62

8,666.40 $ $

8,666.40 $ $ 8,666.40

8,666.40 $ 8,666.40

8,666.40

$ 15,406.94

15,406.94

3,851.74 $ $

3,851.74 $ $ 3,851.74

3,851.74 $ 3,851.74

3,851.74

$ 187,483.00

187,483.00

GLB

$ 12,827.18

12,827.18

GLB GLB M3 M3 M3 KG

$ 1,066.05 $ 1,006,063.73 $ 2,903.37 $ 2,088.10 $ 1,424.80 $ 236,447.96

1,066.05 1,006,063.73 2,903.37 2,088.10 1,424.80 236,447.96

TRABAJOS PRELIMINARESTRABAJOS PRELIMINARES

$ $ $ $ $ $

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

$ $ $ $ $

$ 44,961.04 $ 34,006.20 $ 51,489.16 $ 18,550.00 $ 141,351.21

44,961.04 34,006.20 51,489.16 18,550.00 141,351.21

$ $ $ $

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

$ 14,772.50 $ 22,699.47 $ 112,083.81 $ 1,915.20

14,772.50 22,699.47 112,083.81 1,915.20

GLB GLB GLB

$ $ $

GLB GLB GLB

$ 8,158.12 $ 5,976.84 $ 2,469.42

8,158.12 5,976.84 2,469.42

GLB

GLB GLB

$ 730,185.30 $ 300,379.43

730,185.30 300,379.43

GLB GLB GLB GLB GLB

$ 977.11 $ 9,234.96 $ 56,508.00 $ 631.20 $ 504.90

977.11 9,234.96 56,508.00 631.20 504.90

$ 19,425.27 $ 122,837.00

19,425.27 122,837.00

VENTAS

GLB

$ 12,827.18

12,827.18

PRUEBAS

GLB GLB

$ 9,212.63 $ -

9,212.63 -

GLB

$ 12,827.18

12,827.18

OBRA GRIS

ACABADOS

CARPINTERÍA GRIFERÍA

MAMPOSTERÍA BLOQUE - EXTERIOR PERIMETRAL MAMPOSTERÍA DE BLOQUE - EXTERIORDE PERIMETRAL MAMPOSTERÍA INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME MAMPOSTERÍA INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME

COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL ENLUCIDO EXTERIOR, MASILLADOS LOSA Y STEEL FRAME INTERIOR ENLUCIDO EXTERIOR, MASILLADOS LOSA Y STEEL FRAME INTERIOR REVESTIMIENTO FACHADA REVESTIMIENTO FACHADA DE PISOS $ $ REVESTIMIENTO DE PISOSREVESTIMIENTO 284.36 730,185.30 PINTURA $ PINTURA 46.39 CIELO(instalación RASO FALSO GYPSUM$ (instalación pasteado + pintura) CIELO RASO FALSO GYPSUM + pasteado + pintura) +300,379.43 CERÁMICA PARA PISOS CERÁMICA PARA PISOS PORCELANATOS PORCELANATOS EN COCINAS - TOTAL BAÑOS EN COCINAS $- BAÑOS1,030,564.72 OBRA GRIS

ACABADOS

CARPINTERÍA METÁLICACARPINTERÍA (ventanería +METÁLICA vidrio) (ventanería + vidrio) CARPINTERÍA DE MADERA CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas+ +CERRADURAS cerraduras) (puertas + cerraduras) GRIFERÍA PIEZAS SANITARIAS PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños) (lavamanos - baños)

CARPINTERÍA

INTALACIONES ELÉCTRICAS HIDROSANITARIAS E INTALACIONES ELÉCTRICAS E INSTALACIONES HIDROSANITARIAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS HIDROSANITARIAS INSTALACIONES - telefónicas - tv - internet) INSTALACIONES ELECTRICAS (electricas -ELECTRICAS telefónicas (electricas - tv - internet)

CANTIDAD 1 1 2 10 10

EQUIPOS

OBRAS FINALES VENTAS

PRUEBAS VENTAS

CANTIDAD 6475.09 1228.37

COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL GLB $ $ EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS (Bombas - Cisternas) (Bombas - Cisternas) $ GENERADOR DE ENERGÍAGENERADOR 977.11 977.11 GLB $ DE ENERGÍA $ GLB $ ASCENSORES - GRADASASCENSORES ELÉCTRICAS - GRADAS ELÉCTRICAS GLB $ EQUIPAMIENTOS INCENDIOS CONTRA INCENDIOS CONTRA $ GLB $ EQUIPAMIENTOS 9,234.96 9,234.96 $ INDICADOR LUMINOSOINDICADOR LUMINOSO GLB $LIMPIEZA DENTRO DE28,254.00 $ 56,508.00 $ LIMPIEZA DENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN LA CONSTRUCCIÓN MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN DE AFECTADA AFECTADA M2 (calle - vereda) DE LA INFRAESTRUCTURA (calle - vereda) $ $ MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN 63.12 $ LA INFRAESTRUCTURA 631.20 $ VENTA VENTA GLB $ PRUEBAS EQUIPO PRUEBAS50.49 $ 504.90 GLB $ EQUIPO INAUGURACIÓN INAUGURACIÓN TOTAL $ 67,856.17 GLB $ EQUIPOS

OBRAS FINALES

VENTAS POSTVENTA

POSTVENTA

GLB

CRÉDITOS HIPOTECARIOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

COSTO UNITARIO $ 3.00 $ 100.00 TOTAL TERRENO GASTO TOTAL GASTOS

COSTO PARCIAL $ 19,425.27 $ 122,837.00 $ 142,262.27

TERRENO INVERSION TERRENO INVERSION TOTAL INGRESOS TOTAL INGRESOS SALDOS

SALDOS

12,827.18

533.03 $ $ $ $ $ $

12,827.18

533.03 $ 533.03 $ 1,006,063.73 967.79 $ $ 696.03 $ $ 474.93 $ $

GLB

TERRENO GASTO TOTAL GASTOS

42,757.27

USD GLB GLB

USD GLB GLB $

CANTIDAD 2567.82 6475.09

GLB

GLB GLB M3 M3 M3 KG

CRÉDITOS

UNIDAD m2 m2

GLB GLB GLB GLB GLB

$ $

GLB

HORMIGÓN EN COLUMNAS Y DIAFRAGMAS HORMIGÓN EN COLUMNAS Y DIAFRAGMAS EN LOSAS, GRADAS Y DUCTO ASCENSOR HORMIGÓN EN LOSAS, HORMIGÓN GRADAS Y DUCTO ASCENSOR ACERO DE COLUMNAS ACERO DE COLUMNAS

CIERRE

EQUIPOS

COSTO UNITARIO COSTO PARCIAL PREVENTA $ MOVIMIENTO DE TIERRAS 137.19 $ 2,469.42 MOVIMIENTO DE TIERRAS NIVELACIÓN DEL TERRENO NIVELACIÓN DEL TERRENO TOTAL $ Y CIMENTACIÓN 2,469.42 CONSTRUCCIÓN DE CALZADURAS CONSTRUCCIÓN DE CALZADURAS Y CIMENTACIÓN SEÑALIZACIÓN PREVENTIVA Y DELIMITACIÓN DEL SITIO DE OBRA SEÑALIZACIÓN PREVENTIVA Y DELIMITACIÓN DEL SITIO DE OBRA

$ $ GLB GLB $ GLB $

UNIDAD

TOTAL 4,275.73 336.22 4,275.73 136.82 17.10 171.03 38,481.55 TOTAL 21,378.64 UNIDAD COSTOS TOTALES COSTOS TOTALES 0 12,827.18 GLB $ 4,625.07 4,625.07 GLB4,275.73 $ 450.00 450.00 GLB 21,378.64 GLB TOTAL GLB GLB $ 171,029.09 171,029.09 21,378.64 GLB

- FINANCIEROS VENTAS - FINANCIEROS VENTAS PREVENTA

CONSTRUCCIÓN

S ELÉCTRICAS E HIDROSANITARIAS UNIDAD m m

CANTIDAD 18

CIERRE

UNIDAD u

COMUNICACIÓN PREVENTIVA COMUNICACIÓN PREVENTIVA PLAN DEYSEGURIDAD LABORAL Y SALUD OCUPACIONAL PLAN DE SEGURIDAD LABORAL SALUD OCUPACIONAL

CONSTRUCCIÓN

GRIFERIA

$ $ $ $ $ $ $

$ $

$ 799,998.36 $ 3,581,493.11 $

799,998.36 3,581,493.11 - $$

- $$ 2,537.54

$ $ 7,579,121.70 $

799,998.36 $ 7,579,121.70 799,998.36 $$

799,998.36 799,998.36 $$

$ 3,197,630.24

3,197,630.24

TASA DE EVALUACIÓN TASA DE EVALUACIÓN % BANCO PICHINCHA BANCO PICHINCHA 11.93

2,537.54 $ $ 114,822.64

114,822.64 $ $ 112,285.11

112,285.11 $ $ 112,285.11

112,285.11 $ $ 242,758.41

242,758.41 $ $ 13,360.21

13,360.21 $ $ 1,008,735.51

- $$ 421,062.32

802535.90 912283.47 797460.83 799998.36 930471.66 570600.16 802535.90 912283.47 797460.83 799998.36 930471.66 570600.16 1795373.66 -797,460.83 $ $ 114,822.64 $ $ 112,285.11 $ $ 112,285.11 $ $ 242,758.41 $ $ 13,360.21 $ $ -797,460.83 $ $ 114,822.64 112,285.11 112,285.11 242,758.41 13,360.21 587,673.19

% 11.93

VAN TIR

VAN $60,931.79 TIR 34%

$60,931.79 valor actual neto valor actual neto 34% tasa interna de retorno tasa interna de retorno

BANCO PICHINCHA

11.93

COSTO/M2 PVP/M2

1004 1405.6

533.03 ,006,063.73 967.79 $ $ 967.79 696.03 $ $ 696.03 474.93 $ $ 474.93 $

109

967.79 $ 967.79 696.03 $ 696.03 474.93 $ 474.93 118,223.98 $ $ $

1110

967.79 696.03 474.93 118,223.98 $ 118,223.98 22,480.52 $ $ $

1211

1312

34%

TASA DE EVALUACIÓN BANCO PICHINCHA

1413

tasa interna de retorno 912283.47 802535.90 $ -797,460.83 $ 114,822.64 $

% 11.93

1514

1716

1817

COSTO/M2 PVP/M2

1918

1004 1405.6

2019

2120

22,480.52 17,003.10 $ 17,003.10 25,744.58 $ $ $ $

17,003.10 25,744.58 $ 25,744.58 9,275.00 $ $ 70,675.61 $ $

25,744.58 9,275.00 $ 9,275.00 70,675.61 $ 70,675.61 7,386.25 $ $ 11,349.73 $ $ 56,041.90 $ $ $

7,386.25 $ 7,386.25 11,349.73 $ 11,349.73 56,041.90 $ 56,041.90 56,041.90 $ $

7,386.25 11,349.73 56,041.90 56,041.90 $ 56,041.90 4,079.06 $ $ 2,988.42 $ $ $

56,041.90 4,079.06 $ 4,079.06 2,988.42 $ 2,988.42 1,234.71 $ $ $ $

4,079.06 2,988.42 1,234.71 $ 1,234.71 365,092.65 $ $ 150,189.71 $ $ $ $

1,234.71 365,092.65 $ 365,092.65 150,189.71 $ 150,189.71 488.56 $ $ 4,617.48 $ $ $ $ $

365,092.65 150,189.71 488.56 $ 488.56 4,617.48 $ 4,617.48 28,254.00 $ $ 315.60 $ $ 252.45 $ $ $ $

986.71 $ $ 986.71

2423

9,275.00 70,675.61

$ $

986.71 $ $ 986.71

2322

118,223.98 22,480.52 $ 22,480.52 17,003.10 $ $ $

$ $ $

986.71 $ $

2221

$60,931.79 34%

2024

2024 1615

797460.83 112,285.11 $

VAN TIR

2023

TIR 3,197,630.24

986.71 $ $ 986.71

986.71 $ 986.71

488.56 4,617.48 28,254.00 $ 28,254.00 315.60 $ 315.60 252.45 $ 252.45 4,856.32 $ $ 30,709.25 $ $

4,856.32 $ $ 4,856.32 30,709.25 $ $ 30,709.25

4,856.32 $ 4,856.32 30,709.25 $ 30,709.25

4,856.32 30,709.25

3,070.88 $ $

3,070.88 $ $ 3,070.88 $

3,070.88 $ 3,070.88 $ -

3,070.88 -

3,206.80 $ $

3,206.80 $ $ 3,206.80

3,206.80 $ 3,206.80

3,206.80

799,998.36 841,841.60

986.71 $

28,254.00 315.60 252.45

,008,735.51 3,125.46 $ $

3,125.46 $ $ 121,349.44

121,349.44 $ $ 141,691.21

141,691.21 $ $ 40,470.33

40,470.33 $ $ 43,734.38

43,734.38 $ $ 106,681.89

106,681.89 $ $ 155,715.20

155,715.20 $ $ 131,806.50

131,806.50 $ $ 64,096.09

64,096.09 $ $ 9,288.90

9,288.90 $ $ 517,503.78

517,503.78 $ $ 521,375.10

521,375.10 $ $ 34,914.79

34,914.79 $ $ 67,594.41

67,594.41 $ $ 41,843.24

$ 41,843.24 $ $ 41,843.24

$ 799,998.36 41,843.24 $ 841,841.60

421,062.32 $ $ 21,062.32

421,062.32 $ $ 421,062.32

421,062.32 $ 421,062.32

421,062.32

5373.66 215450.63 1339284.66 1241402.44 1119839.80 1224324.73 1284008.18 1270093.99 1197151.97 1153350.27 1166253.48 1729275.56 1224932.00 734600.37 1253740.30 1195309.50 1221060.68 50.63 1339284.66 1241402.44 1119839.80 1224324.73 1284008.18 1270093.99 1197151.97 1153350.27 1166253.48 1729275.56 1224932.00 734600.37 1253740.30 1195309.50 1221060.68 1221060.68 587,673.19 $ $ -838,999.17 $ $ -720,775.19 $ $ -700,433.43 $ $ -801,654.31 $ $ -798,390.25 $ $ -735,442.74 $ $ -686,409.43 $ $ -710,318.14 $ $ -778,028.54 $ $ -832,835.74 $ $ -324,620.86 $ $ -320,749.53 $ $ -807,209.84 $ $ -774,530.22 $ $ -800,281.39 $ $ -800,281.39 $ 38,999.17 -720,775.19 -700,433.43 -801,654.31 -798,390.25 -735,442.74 -686,409.43 -710,318.14 -778,028.54 -832,835.74 -324,620.86 -320,749.53 -807,209.84 -774,530.22 -800,281.39 -800,281.39 -283.03

1221060.68 -283.03

799998.36 112,285.11 $

valor actual neto tasa interna de retorno

930

2023

2022 No.

TERRENO Y TOPOGRAFÍA

PLANIFICACIÓN

DISEÑO ARQUITECTÓNICO

DISEÑO ESTRUCTURAL E HIDROSANITARIO

LEGALIDADES

CAPACITACIONES

COMUNICACIÓN PREVENTIVA

VENTAS

TRABAJOS PRELIMINARES DAMIAN

CONSTRUCCIÓN

OBRA GRIS

ACABADOS

CARPINTERÍA GRIFERÍA INTALACIONES ELÉCTRICAS E HIDROSANITARIAS

EQUIPOS

OBRAS FINALES

CIERRE

DESCRIPCIÓN

ACTIVIDAD

PRUEBAS VENTAS

CRÉDITOS

UNIDAD

ADQUISICIÓN DE TERRENO IRM/ prefactibilidad DE ANTEPROYECTO LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ESTUDIOS DE SUELOS

GLB GLB GLB GLB

DISEÑO ARQUITECTONICO subsuelos planta baja planta tipo área comunales

GLB GLB GLB GLB GLB

DISEÑO ESTRUCTURAL INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE DESAGUE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS DE AGUA POTABLE SISTEMA CONTRA INCENDIOS DISEÑO ELÉCTRICTICO

GLB GLB GLB GLB GLB

gerencia del ARQUITECTÓNICA APROBACIÓN DE PLANOS PERMISOS y licenciamietos DE CONSTRUCCIÓN

GLB GLB GLB

CAPACITACIÓN AL PERSONAL que trabajará en la obra

USD

INFORMACIÓN A LOS HABITANTES DEL ÁREA DEL PROYECTO PLAN DE SEGURIDAD LABORAL Y SALUD OCUPACIONAL SEÑALIZACIÓN PREVENTIVA Y DELIMITACIÓN DEL SITIO DE OBRA

USD GLB GLB

PREVENTA

GLB

MOVIMIENTO DE TIERRAS NIVELACIÓN DEL TERRENO CONSTRUCCIÓN DE CALZADURAS Y CIMENTACIÓN HORMIGÓN EN COLUMNAS Y DIAFRAGMAS HORMIGÓN EN LOSAS, GRADAS Y DUCTO ASCENSOR ACERO DE REFUERZO

GLB GLB M3 M3 M3 KG

MAMPOSTERÍA DE BLOQUE - EXTERIOR PERIMETRAL MAMPOSTERÍA INTERIOR DIVISORA - STEEL FRAME ENLUCIDO EXTERIOR, MASILLADOS LOSA Y STEEL FRAME INTERIOR REVESTIMIENTO FACHADA REVESTIMIENTO DE PISOS

M2 M2

PINTURA CIELO RASO FALSO GYPSUM (instalación + pasteado + pintura) PISO LAMINADO Y BARREDERAS PORCELANATOS EN COCINAS - BAÑOS

M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

CARPINTERÍA METÁLICA (ventanería + vidrio) CARPINTERÍA DE MADERA + CERRADURAS (puertas + cerraduras) PIEZAS SANITARIAS (lavamanos - baños)

GLB GLB GLB

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS INSTALACIONES ELECTRICAS (electricas - telefónicas - tv - internet)

GLB GLB

EQUIPAMIENTOS (Bombas - Cisternas) GENERADOR DE ENERGÍA ASCENSORES - GRADAS ELÉCTRICAS EQUIPAMIENTOS CONTRA INCENDIOS AMOBAMIENTO LOBBY, ILUM. EXT., SEÑALÉTICA

GLB GLB GLB GLB GLB

LIMPIEZA DENTRO DE LA CONSTRUCCIÓN MANTENIMIENTO Y REPOSICIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA AFECTADA (calle - vereda)

PRUEBAS EQUIPO INAUGURACIÓN POSTVENTA VENTA PREVENTA CRÉDITOS HIPOTECARIOS

GLB GLB GLB GLB

2024 15

DJ ARQUITECTURA

CONCLUSIONES

PLAZA LA ARMENIA

Se concluye que el proyecto es viable de acuerdo al Van y Tir, cabe recalcar que los precios inciden desde la parte de la planificación arquitectónica, ya que los precios directos ya están establecidos por el mismo mercado. Se considera que cualquier proyecto puede modificarse desde el inicio hasta el final con el fin satisfacer las necesidades del usuario.

El criterio de la rentabilidad de la inversión no será el indicador más confiable para la evaluación financiera del proyecto, debido a que no considera el valor del dinero a través del tiempo, ni tampoco toma en cuenta como se presentan los flujos de efectivo netos, antes y después de la aplicación del criterio de rentabilidad.

Considerando el lugar de implantación de la plaza comercial la armenia se analizo las posibles competencias alrededor de esta. Es cierto que la existencia de pequeños negocios no representa una competencia grande, es la construcción de otra plaza comercial cercana la que puede ser un factor de riesgo en preferencia de usuarios. Sin embargo, el proyecto se vuelve rentable gracias a las estrategias propuestas como la venta de local volviendolo totalmente viable.

GRACIAS

arquitectura

DJ &