INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

Director General de Construmanía. Arquitecto Maestro en Valuación 312 396 68 71 / 312 148 38 55 Construmanía Arquitectura y Valuación marco_aurelioc@hotmail.com

PUNTOS A CONSIDERAR ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA

Para la gran mayoría de las personas la compra de una vivienda no es algo de todos los días, lo cual es lógico que durante el proceso no solo genera grandes emociones positivas, sino también en muchos casos incertidumbre y estrés, por lo que a continuación les menciono los puntos que considero más importantes antes de tomar esta gran decisión.

1ASESORÍA INMOBILIARIA PROFESIONAL

Sin duda como en todos los aspectos de la vida, el ser asesorado por alguien con experiencia probada en su tema siempre será algo que

nos acercará a una mejor decisión, en el tema inmobiliario, un buen ase‐

sor será un “atajo” para poder entender y resolver de mejor manera la

problemática natural en todos los sentidos que genera esta paso, desde

encontrar la mejor hipoteca o forma de pago, mejor conocimiento de los

bienes inmuebles; sus “cualidades” y “ defectos”, hasta el enlace con los

mejores profesionales en tema de la tramitología legal propia referentes

a la compra-venta de la propiedad.

2FACTOR FINANCIERO

Al ser el presupuesto siempre una de las principales limitantes en cuanto a nuestras aspiraciones materiales, es por lo regular el punto de

partida para poder situarnos en la realidad en relación entre lo que

queremos y lo que podemos comprar; por tal motivo es primordial, tener

de antemano definido cuál es nuestro rango de presupuesto a destinar

en la inversión.

3UBICACIÓN

Sin duda, una de las premisas más importantes en esta toma de decisiones es la ubicación de la propiedad, pues no solo impacta en el valor del mercado, si no en el entorno y el nivel de practicidad necesarios

para los que el comprador como individuo y/o familia está buscando.

4NECESIDADES

En arquitectura mejor conocido como el programa arquitectónico, básicamente, se refiere a un estudio de las necesidades espaciales (qué

tipo de espacios, cuántos y de qué forma), así como de la vinculación y la

jerarquización de espacios, la función, la orientación, las dimensiones e

incluso el diseño de interiores de cada uno de los espacios.

5VALOR COMERCIAL

Es de suma importancia conocer y constatar no solo el valor co‐mercial actual dadas las circunstancias y características que presente el

inmueble en ese momento, si no su nivel de plusvalía futura, pues no solo

nos servirá para no pagar más de lo debido por él, sino que por lo contrario

que este tenga una curva ascendente de plusvalía que en algún momento

dado nos genere una utilidad importante a la hora de una posible venta en

el futuro.

6FACTOR LEGAL

Tal vez de poco serviría encontrar un buen inmueble que cumpliera con todos los puntos anteriormente mencionados, si no tenemos una certeza

legal a la hora del trato y el inmueble legalmente no es viable, para eso es

importante checar muchos puntos que entre los más importantes serían que

el vendedor efectivamente acredite la propiedad de dicho inmueble, que se

encuentre libre de gravámenes o procedimientos legales que le imposibiliten

a su enajenación y que se encuentre libre de adeudos y cualquier otro tipo de

problemas que pongan en riesgo el buen fin del trato de compraventa.

Sin duda la inversión en inmuebles siempre será recomendable

mientras se cuiden al menos estos puntos antes mencionados,

espero el presente artículo sea de importante ayuda para su próxi‐

ma decisión, quedamos a sus órdenes para resolver cualquier duda

o ampliar la información de este tema en cualquiera de nuestras

opciones de contacto.

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