тематические страницы
Строительство
А Л Е КС Е Й П А Н Т Е Л Е Е В zamred@smi55.com
О
Буря перед штилем
мс кие застройщики нача ли этот год весьма задорно. По данным Омскстата, в Омской области в январе ввели в эксплуатацию 125 жилых домов общей площадью 66,5 тыс. кв. м, в том числе в Омске — 19 домов площадью 52,1 тыс. квадратов. По сравнению с январем прошлого года объем ввода жилья в регионе увеличился в 2,2 раза, а в Омске — аж в целых 3 раза. Впору ли говорить о местном экономическом чуде? Февральские показатели чиновники пока не подверстали, но аномально гиперактивный январь вызывает смутные чувства. Прежде застройщики выдавали на-гора свои железобетонные, кирпичные и монолитные детища в декабре, когда им нужно любыми усилиями «сдать план», и на этот месяц, как правило, приходится максимальный объем ввода жилья. Обычно январь, как и начало года, были провальными для строительной отрасли, но в этот раз на рынке наблюдается нездоровый ажиотаж. В целом за прошлый год в регионе ввели 850 тысяч кв. м жилья. Застройщики вновь вплотную приблизились к магическому миллиону квадратов — именно столько строили в Омске во времена Советского Союза. Но сейчас вслед за рекордным декабрем последовал рекордный январь. И многие эксперты твердят, что оживление это кратковременное, а вызвано оно лишь притоком инвестиционных денег из Казахстана и от тех омичей, кто пытается в кризис сохранить свои накопления в недвижимости. Обманувшиеся же вдруг откуда-то взявшимся высоким спросом застройщики впоследствии
могут вновь наплодить обманутых дольщиков. Все это похоже на ситуацию, которая складывалась накануне 2008 года. Тогда строительством жилья, которое давало огромную маржу, не стремился заниматься только ленивый и бедный. Тогда, как и перед последним кризисом, заряженные оптимизмом строители покупали импортные технологические линии, защищали на градсоветах проекты кварталов с многомиллиардными инвестициями, забивали сваи под микрорайоны с красивыми названиями. Что было потом, все прекрасно помнят — от компаний ПКФ «СМУ-1 КПД» Юрия Заборовского, «ОмСтрой-2001» Виктора Берга, «Сибстрой» Игоря Михеева, «Конто» сына и отца Коношановых и многих других помельче после банкротства остались лишь ошметки. Сейчас на их место пришли новые фирмы, а также столичные холдинги, вновь взявшиеся строить для омичей жилье целыми микрорайонами. Конечно, у них есть запас прочности, но вряд ли кто-то ожидал, что ипотека станет вдруг практически недоступной, а по-другому омичи покупать жилье не привыкли. Не надо забывать, что основным покупателем квартир в нашем регионе всегда было государство, приобретающее жилье по различным социальным программам, а свободный рынок, по оценкам экспертов, реально способен «переварить» в пределах 300 тыс. кв. м жилья. Остается надеяться, что сейчас участники рынка будут хоть немного дальновиднее. Новые «Ясные Поляны», голодовки и митинги никому не нужны.
реклама
А Л Е КС Е Й П А Н Т Е Л Е Е В
ООО «Алютех 55» – официальный партнер ГК «АЛЮТЕХ» в г. Омске МЫ ГАРАНТИРУЕМ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО ПОСТАВЛЯЕМОЙ ПРОДУКЦИИ И УСЛУГ! СЕКЦИОННЫЕ ВОРОТА «АЛЮТЕХ» гаражные, промышленные, панорамные ВЪЕЗДНЫЕ ВОРОТА «АЛЮТЕХ» откатные, распашные, входные калитки КОМПЛЕКТУЮЩИЕ ДЛЯ ОТКАТНЫХ ВОРОТ АВТОМАТИКА ДЛЯ ВСЕХ ТИПОВ ВОРОТ, ШЛАГБАУМЫ, РАДИОУПРАВЛЕНИЕ РОЛЛЕТНЫЕ СИСТЕМЫ ПОСТАВКА, МОНТАЖ, ГАРАНТИЙНОЕ И СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
АЛЮМИНИЕВЫЕ ПРОФИЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ фасадные системы, оконно-дверные системы, интерьерные системы
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ МОНТАЖНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ!
реклама
Омск, пр. К. Маркса, 52Б, тел. 388-976, 385-976 e-mail: alutech.omsk1@mail.ru WWW.ALUTECH55.RU
ВНИМАНИЕ! СКИДКА 5% НА ВОРОТА и РОЛЬСТАВНИ!
ПРЕДЪЯВИТЕЛЮ ДАННОГО РЕКЛАМНОГО МОДУЛЯ
«Деловой Омск» | www.dpomsk.ru | №9 10/03/2015
12 СТРОИТЕЛЬСТВО
Строители сожмут
Стоимость 1 кв. метра жилья в омских новостройках пока ост Однако дорожающие материалы указывают на вероятное ско
А Н АТ ОЛ И Й Ш Е С ТА КОВ biznes@smi55.com
Почти вышли на норму Оценивая возможности для роста, строители обычно ориентируются на мировые нормативы. Например, для нормального развития города или населенного пункта в год на одного жителя необходимо вводить 1 кв. метр жилья. Однако это условие действует только в условиях развивающейся экономики. В 2014 году в регионе было введено в эксплуатацию свыше 800 тыс. кв. метров жилья, преимущественно в городе Омске. Этот показатель должен был стать промежуточным рекордом в новейшей истории региона. Не случись падения, в 2015 году мы бы как раз вышли на ту самую норму — 1 кв. метр на человека. Подсчитали — прослезились Те самые прошлогодние 800 тыс. кв. метров были построены под ожидаемый спрос, однако поток покупателей резко упал вместе с курсом российского рубля. Кроме того, по наблюдениям участников рынка, более 50% жилья в Омске приобреталось по кредитным программам, которые банки с началом кризиса почти свернули. Теперь все замерло, даже в сельском хозяйстве, где инвесторы объявляли о запуске новых проектов, предполагающих строительство как животноводческих комплексов, так и жилья для персонала, поскольку и здесь планировалось использовать в основном заемные средства. Сейчас строители мечтают только о том, чтобы заработало нормальное кредитование. «Иначе организации в промышленном строительстве точно начнут массово банкротиться. Хотя уже сейчас понятно, что очень многих организаций в Омске мы уже недосчитаемся», — уверен председатель совета директоров ООО «Термощит» Евгений Цемент. Поставщики пошли на повышение Тем временем рост цен в строительной индустрии неизбежен. Уже сейчас стоимость строительного металла растет каждый месяц на 20%. «Логики никакой. У нас все свое, импортного здесь ничего нет. Объемы закупок упали, а цены растут. У меня есть только одно объяснение. Металлурги, вопреки здравому смыслу, хотят таким образом компенсировать свои потери за счет всех остальных», — предположил Евгений Цемент. Есть и другая причина. Металл — биржевой товар, востребованный на мировом рынке, поэтому он сейчас активно экспортируется за рубеж в обмен на твердую валюту. Так что здравый смысл у металлургов все-таки присутствует. А государство на сложившуюся ситуацию пока закрывает глаза. Кстати, как только зерновые трейдеры стали вывозить за границу зерно, тут же резко повысились экспортные пошлины. Потому что хлеб нужен здесь и сей-
С кв.м жилья Расходы на рекламу и реализацию квартир в строящемся доме
11
Стоимость аренды земельного участка на или приобретения земельного участка
Экспертиза проекта и получение заключения экспертизы по проекту
Устройство наружных сетей
Подготовка территории строительства и земляные работы
млрд рублей — сумма, на которую предприятия промышленности строймаСтроительно–монтажные, интериалов в женерные, общестроительные работы по жилому дому 2014 году выпустили продукции собственного производства. Отгружено товаров собственного проИсточник: УК Docklands изводства на 18% больше, час, а строительство имеет чем в 2013 меньшее социальное знагоду. чение. «Цемент на экспорт не вывозится, но и он при резком сокращении спроса подорожал с начала года на 5-7%. Потому что у производителей оборудование импортное, на него нужны комплектующие», — пояснил директор по стратегическому развитию ЗАО
Электромонтажные, инженерно–коммуникационные и сетевые внутренние работы
Отделочные и общестроительные работы по жилому дому
Отделочные и инженерные работы в квартирах (в зависимости от степени готовности квартиры)
Содержание службы заказчика и технической дирекции строительства
Благоустройство и озеленение территории Эксплуатационные расходы строительства, а также расходы по охране объекта
105%
Подготовка проектно–сметной документации по строительству
составил индекс промышленного производства в строительстве к аналогичному периоду 2013 года за счет роста выпуска сборных железобетонных конструкций и деталей, стеновых крупных и мелких блоков и камней, кровельных и гидроизоляционных материалов, товарного бетона.
«Основа Холдинг» Игорь Антропенко. Поставщики цемента оценивают падение спроса в 2015 году минимум на 20-25%. Производители кирпича в Омской области вообще сыграли на опережение. Все небольшие цеха, принадлежащие китайским предпринимателям, законсервированы, а владельцы попросту уехали к себе в страну. «Крупные предприятия с начала года подняли цену на 30%. Пока спрос на кирпич прежний, но никто не знает, что будет через два-три месяца», — сказал гендиректор ИПК «Жилстрой» Виктор Полукаров. Смотря в будущее Строители, во всяком случае публично, демонстрируют пси хологи чес кую устойчивость и сдержанный оптимизм. Особенно те, кто возводит железобетонные конструкции под жилье. «Пока рост цен я бы все-таки назвал сдержа нным. Дейс твительно, оцинкованные и цветные металлы сильно подорожали, но тот, которым мы пользуемся, не очень. С щебнем, бетоном, песком у нас до лета тоже пока все нормально. Ну вырастут материалы в цене на 5-7%, и настолько же вырастет наше жилье. Это рынок вполне переживет», — уверен председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов. Компания пока не сворачивает строитель-
№9
10/03/2015 | www. dpomsk.ru | «Деловой Омск»
СТРОИТЕЛЬСТВО 13
т предложение
а остается на прошлогоднем уровне. е скорое повышение цен. Справка Строительный комплекс Омской области
ФОТО: ВАДИМ ХАРЛАМОВ
59,3
млрд рублей — объем работ и услуг, выполненных по виду деятельности «строительство» в январе — декабре 2014 года. ство, но дальнейшие решения будут приниматься по мере развития ситуации. После кризиса 2008 года все ответственные зас т р ой щ и к и ис по в е д уют простой, но на дежный принцип: построил дом, продал и только тогда приступил к следующему объекту. «Нужно ориентироваться исключительно на рынок. Потому что у нас в городе устойчивый платежеспособный спрос только на 300 тыс. кв. метров в год, несмотря ни на что. Нам нужно вводить 0,3 кв. метра на человека и не больше. То, что мы сейчас видим в Омске, это в чистом виде кризис перепроизводства, никак не связанный с ситуацией в стране», — заверил генеральный директор ЗАО ЗСЖБ № 6 Юрий Гуринов. По его мнению, до конца года действительно следует ожидать объявлений ряда банкротств и появления обманутых дольщиков. Но в любом случае предложения на строительном рынке резко сожмутся.
⇢ В 2014 году в Омской области введены в эксплуатацию 10 технологических линий и производств, созданы более 100 дополнительных рабочих мест. В числе наиболее значимых новых производств — российскоиспанская линия «Тенсиланд» на заводе сборного железобетона № 5, выпуск стеновых панелей на Омском комбинате строительных конструкций. Производственная мощность каждой линии составляет более 45 тыс. куб. м в год. ⇢ В сельских районах введено в действие 8 новых технологических линий по производству строительных материалов, изделий и конструкций. В Большеречье налажен выпуск пенобетона, в селе Магистральное Омского района производят керамзитовые блоки, а в поселке Ачаирском открыт кирпичный завод мощностью 1,5 млн шт. условного кирпича в год. ⇢ Организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики в январе — декабре 2014 года ввели жилые дома общей площадью 845,4 тыс. кв. метров. По сравнению с 2013 годом объем строительства жилья увеличился на 2,3%. ⇢ Средний размер построенной квартиры составлял 64 кв. метра общей площади. ⇢ Индивидуальные застройщики за счет собственных и заемных средств построили 212,2 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. ⇢ Средний размер построенной квартиры соответствовал 131 кв. метру общей площади. ⇢ В г. Омске введено 638,3 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, из них индивидуальными застройщиками — 65,4 тыс. кв. метров. ⇢ Среднемесячная номинальная зарплата в 2014 г.: — в строительстве — 24,5 тыс. руб. (уменьшение на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года); — в промышленности строительных материалов — 20,1 тыс. руб. (увеличение на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года). Источник: Омскстат, министерство строительства и ЖКК Омской области
КОММЕНТАРИИ
Ускоряться не будем Ситуация подталкивает к импортозамещению ВИ ТА Л И Й КОР ОЛ Е В
генеральный директор NAI Becar в Омске
В Л А Д И М И Р Л Е БЕ Д Е Н КО директор омского филиала ОАО «Карачаровский механический завод»
Российские и белорусские производители лифтов стали поднимать цены с октября прошлого года. У нас директивное письмо пришло в ноябре. В среднем сейчас лифт на 9 этажей стоит 1 млн рублей, а продавался за 800 тысяч рублей — удорожание на 20%. Это не прихоть. Подъемные механизмы у нас итальянские, у Щербинки — финские, у Могилева — тоже европейские. Краска зарубежная. Да и российский металл подорожал, видимо, «Мечел» решил поправить финансовое положение. Цена на лифты до конца 2015 года останется как сейчас, если евро не станет 150 рублей. Ситуация подталкивает нас активнее заниматься импортозамещением. Кстати, из-за доллара даже китайские подъемные механизмы стали почти в два раза дороже наших.
Спрос на окна зависит от ипотеки ОЛ Е Г ЗВЕ РЬКОВ
Рост цен на строительные материалы особенно заметен в сегменте импортной продукции. Мы констатировали 20%-е повышение цен (в начале года они были выше, потом откатились) на электротехническую продукцию и ПВХ-сантехнику — трубы, фитинги, комплектующие отопительных систем, а также на металл и теплоизоляцию. По некоторым позициям было сезонное снижение, например, на деловую древесину. Спад спроса, который сейчас наблюдается во многих сферах, в первую очередь бьет по масштабным проектам, ориентированным на бизнес-класс. Однако, мы не ожидаем каких-либо серьезных последствий спада именно для нашего коттеджного поселка «Пушкинъ», так как его особенность в крайне высокой адаптивности и изменениях окружающих экономических условий. Мы строим в том темпе, который отвечает текущему спросу. На сегодняшний день спрос на наши дома нас устраивает. Два года назад, когда проект только запускался, расчеты делались с учетом более быстрой его реализации, но экономические и политические события повлияли на наши планы, и мы пересмотрели целевые показатели по темпам освоения земли и строительства домов. В этом году мы заняли осторожно-выжидательную позицию. Спокойно достраиваем то, что строили, и продолжаем двигаться в том же темпе, что и сейчас. Мы готовы к любому развитию событий, но предсказать его мы не беремся, поэтому продолжаем осторожничать, ускоряться не будем.
генеральный директор ООО «Надежные окна»
В стране системный кризис, о котором не говорят по телевидению, но он отражается на всем. Ничего хорошего от этого года не жду, просто ставлю цель, чтобы моя компания выжила. Думаю, что в этом году рынок просядет в два, а то и в три раза сильнее, чем во время кризиса 2008 года. Не удивлюсь, если возникнет много дефолтных ситуаций среди фирм, занимающихся пластиковыми окнами. Причем тяжело придется и большим компаниям, и маленьким, потому что затратная часть в нашем бизнесе очень большая. Плюс у этого только один — есть шанс, что конкуренция станет ниже. Спрос на окна будет только в том случае, если наладятся дела в банковской системе. Тогда люди смогут по-прежнему брать ипотеку, покупать квартиры, делать в них ремонт и в том числе ставить новые окна.
Справка ⇢ По прогнозам регионального минстроя, омская стройиндустрия в 2015 году введет в эксплуатацию не менее 10 технологических линий. Планируется расширение переработки золошлаковых отходов для производства стройматериалов, увеличение выпуска кирпича, железобетонных изделий, стеновых блоков, кровельных материалов и товарного бетона. В связи с напряженным графиком дорожных работ планируется увеличение производства асфальтобетонных смесей. Ожидаемый рост объемов выпускаемой продукции составит около 5%.
Рынок выживет на частном строительстве ЮРИ Й И РИ Н Я КОВ директор ООО «Эковата Омск Инжиниринг»
Цены на эковату мы вынуждены были поднять из-за того, что подорожали некоторые ее составляющие, которые приходится везти из-за рубежа. К примеру, буру можно купить только в Турции или Перу, в России ее добывать не хотят. Раньше мы закупали ее по 33 рубля за килограмм, сейчас — по 56 рублей. Борную кислоту отечественного производства также почти не достать, ее делает только один завод. Спрос, судя по обращениям потенциальных клиентов, не сильно изменится. Хотя формируется он преимущественно за счет «частников», которые как строили, так и будут строить. А вот объемы «большого» строительства сокращаются. Раньше мы утепляли, например, дома, построенные по программе переселения из ветхого жилья. Сейчас объемы таких заказов сокращаются.
«Деловой Омск» | www.dpomsk.ru | №9 10/03/2015
14 СТРОИТЕЛЬСТВО
Рынок ипотеки в Омской области Объем задолженности по выданным ипотечным жилищным кредитам в Омской области, млрд руб. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в Омской области, млрд руб.
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов в рублях в Омской области, тыс. шт.
13,5 12,4 11,8 5,9
8,2 5 1,7
Временно недоступна
Из-за высоких ставок омичи стали чаще отказываться от ипотеки. С 1 марта получить кредит станет еще сложнее. Долги по коммунальным платежам или за мобильную связь смогут стать поводом для отказа в банке. По прогнозам экспертов, займы получат лишь 10% желающих.
С ВЕ ТЛ А Н А БР ОН Н И КОВА biznes@smi55.com
В
январе 2015 года омичи взяли на покупку квартир в 3 раза меньше кредитов, чем в декабре 2014го. Заемщиков отпугивают новые ставки по ипотеке, диапазон которых приблизился к уровню 16-19%. Одновременно доля первоначального взноса увеличилась с 10-15% до 20-50%. Уход заемщиков После декабрьских рекордов в начале нового года на ипотечном рынке прослеживается ощутимый спад. По данным Банка России, в 2014 году омичи взяли 13,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 19,3 млрд рублей — это самый высокий показатель за последние семь лет. По сравнению с предыдущим годом объем выдачи вырос почти на 20% (в 2013 году омичи взяли жилищных займов на 16,1 млрд рублей. За год увеличилась и средняя сумма кредита на покупку квартиры в Омске — с 1 млн 306 тыс. рублей до 1 млн 440 тыс. рублей. Пик выдачи ипотеки пришелся на декабрь, когда омичи взяли почти 1,5 тыс. кредитов на общую сумму 2,13 млрд рублей. Но уже в январе 2015 года, как и ожидалось, произошел провал. По информации регионального минэкономики со ссылкой на Росреестр, в первый месяц года омичам предоставили 472 ипотечных жилищных кредита на 680 млн рублей (в январе 2014 года было выдано 614 кредитов на сумму 863 млн рублей). Данных за февраль пока нет. Но ключевым игрокам удалось даже улучшить прошлогодние цифры. Как пояснили в Омском отделении Сбербанка, в январе-феврале текущего года выдано более 900 ипотечных кредитов на сумму свыше 1 млрд рублей. Это количество и сумма на 4% превышает показатель за аналогичный период прошлого
года. Впрочем, объемы за эти два месяца существенно меньше декабрьских — только за один последний месяц 2014 года Сбербанк предоставил около 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 1,2 млрд рублей. В целом же участники рынка отмечают значительное снижение спроса на ипотеку. По словам ипотечных брокеров, в основном в начале года банки закрывали сделки, которые были согласованы в ноябре-декабре. Сейчас обращения омичей за кредитами стали редкостью. Охлаждение рынка Об у х уд шен и и с и т у ации на рынке говорят и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. «Большинство участников пересмотрело в конце 2014 года основные условия выдачи ипотечных кредитов: повысило минимальный первоначальный взнос, отменило возможность получения кредита по двум документам или со справкой о доходах в свободной форме. Ряд участников приостановили в декабре выдачу ипотечных кредитов или установили запретительные ставки в 30% и более», — отмечается в отчете АИЖК. По оценке специалистов, эти действия в сочетании с ростом ставок по кредитам ведут к охлаждению рынка. В Омске с конца прошлого года банки значительно подн я ли с та в-
ки по ипотеке: если в 2014 году в среднем она составляла 12,5% годовых, то в начале 2015-го выросла до 16-17%. Лидеры рынка предлагают следующие ставки: Сбербанк — от 14,5% (повышение составило 2 процентных пункта), ВТБ24 — 15,95%, Газпромбанк — 16–16,5%, Россельхозбанк — 17– 19,5%. Банки повысили требования к первоначальному взносу: если еще несколько месяцев назад ипотеку можно было получить, имея на руках 10-15% от стоимости квартиры, то сейчас эта сумма увеличилась до 20%. При определенных случа-
Цифры Средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов в Омской обл., млн руб. 2008
1,604
2009
0,854
2010
1,151
2011
1,032
2012
1,108
2013
1,306
2014
1,440
Цифры Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Омской области, %. 13,3%
2009
14,3%
2010
12,7%
2011
11,8%
2012
12,1%
2013
12,5%
2014
12,5%
Должников оставят без займа Еще более недоступной ипотека может стать с 1 марта 2015 года. С этого дня каждый долг, в том числе за коммунальные услуги, мобильную связь, неоп лаченные а втомобильные штрафы или алименты, будут фиксировать в личной кредитной истории. Любой просроченный платеж сможет стать поводом для отказа в займе. Эту норму вводит федеральный закон № 189-ФЗ
«О внесении изменений в закон «О кредитных историях» и отдельные законодательные акты РФ». Вп рочем, за дол женности попадут в кредитную историю лишь в том случае, если они подтверждены вступившим в силу решением суда. К тому же человеку дают 10 дней на погашение всех своих долгов. Но учитывая, что личная кредитная история набирает все больший вес в банковской системе, особенно в кризис, эксперты говорят, что получить кредит теперь станет значительно сложнее.
КОММЕНТАРИЙ
Источник: Банк России
2008
ях кредит могут выдать лишь при наличии 30-50% от общей суммы.
Источник: Банк России
Ипотека просто умрет М А РИ Н А А Л Е КС Е Е ВА
советник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»
В ближайшее время ипотека доступнее не станет. Длинных денег в России как не было, так и нет. Короткие деньги, которые банки привлекали в начале года у населения под высокий процент, ситуацию не спасут. В России глубокий политический кризис, который потянул за собой экономические санкции, бегство капитала из России, отсутствие зарубежного финансирования и т. п. Пока этот кризис мы не преодолеем, лучше не будет. А вот для ухудшения на ипотечном рынке есть реальные предпосылки — высокий входной порог для заемщиков и появление закона о расширении информативности бюро кредитных историй. На фоне этих двух моментов ипотека просто умрет. Из 100 человек взять заем смогут только 5.