Ravalement de façades du Capoulié - Plaquette - Delphine Magnan

Ravalement de façades du Capoulié à Montpellier 1

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1866 : La rue de Maguelone n’existe pas encore Source : Carte de Cassini

1854 : Plan du projet d’alignement par l’architecte de la ville J. Casson Source : Archives municipales (2Fi114)

1897 : Ouverture du Grand Magasin ParisMontpellier, ou le Capoulié Source : Archives municipales (6Fi230)

1963 : Le dôme du Capoulié est encore présent Source : http://remonterletemps.ign.fr

1966 : Suppression du dôme Source : http://remonterletemps.ign.fr

1992 : Surélévation visible Source : http://remonterletemps.ign.fr

Lieu : Mes missions : Année :

Rue de Maguelone, Montpellier 34000, FRANCE Prescriptions pour un ravalement de façade et Déclaration Préalable Déclaration Préalable accordée en juillet 2021

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Relevé de la façade rue de Maguelone 1/100

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Relevé de la façade rue Obilion 1/100

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Relevé de la façade rue de la Maréechaussée 1/100

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Façade rue de Maguelone

Façade rue de la Maréechaussée

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Les travaux préconisés sont les suivants : PRÉPARATION : -

Lavage à basse pression de l’ensemble des surfaces sera effectué pour ne pas dégrader la façade (3 bars maximum) ou tout éléments en pierre de taille, corniches, bandeaux, encadrements, etc… soit par brossage à la brosse douce sur les parties fortement encrassées. Les enduits organiques seront décapés par hydro-gommage. o o

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Les enduits organiques seront décapés par hydro-gommage basse pression à l’archifine 5/7 Minéralisation à base d’eau de chaux permettant à la pierre de refaire un calcin servant de film de protection.

Piquage et décroutage localisé des parties non adhérentes de l’enduit existant sur les façades principales et sur les pignons latéraux.

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Reconstitution des volumes cassés de petits éléments par mortier poudre de pierre.

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Un brochage des pierres présentant des éléments disjoints à consolider sera réalisé selon la façon suivante : o o o o o o o o

Fissures : o

Étaiement de l’ensemble à renforcer y compris protection de la pierre si nécessaire Percements, façonnage et pose de broches en acier inox pour confortation Scellement du brochage au mortier de résine Dégarnissage profond des joints Remise en place des pierres Injection de coulis et refichage au mortier Jointoiement au mortier de chaux Dépose de l’étaiement en fin de travaux Traitement sera réalisé par la mise en œuvre de coulis de mortier fibré. Dès lors que les rebouchages sont trop importants, un coulis au mortier de chaux sera réalisé.

Métalleries : o o

Décapage chimique de l’ensemble des garde-corps Les éléments seront déposées, décalaminées et reposées ou remplacées partiellement après un traitement antirouille. o L’ensemble des scellements des garde-corps dans la pierre seront révisées, réparés et

traités. Le cas échéant, les scellements seront doublés par des renforts en acier ou en fonte. o Mise en peinture après traitement des ouvrages métalliques, notamment les garde corps et la marquise. Une étude chromatique sera réalisée avec le fabricant choisi,

notamment pour la teinte de la structure principale de la marquise ainsi que celles des fleurs décoratives qui l’ornent. La volonté est de retrouver les teintes initiales.

SYSTÈMES FAÇADES : - Façades en pierre : Après purge des éléments non adhérents, reminéralisation des pierre, reprise et rejointoiements à la chaux des pierres non enduites. o

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Sur les corniches, génoises, bandeaux, encadrements, embrasures, balcons : un badigeon de lait de chaux sera appliqué.

Réparation du parement au mortier de fausse pierre des encadrements et embrasures existants en pierre.

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Les ouvrages en bois seront mis en peinture après ponçage et nettoyage.

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Reconstitution des volumes cassés de petits éléments par mortier poudre de pierre.

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Marquise en fer forgé

Façade rue de Maguelone

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Menuiseries extérieures

SYSTÈMES BOISERIES : -

Les volets conformes recevront une lasure opaque, les portes seront réparées et lasurée.

SYSTÈMES MÉTAUX : -

Les métaux (garde-corps, grilles, dauphins etc…) seront préparés et purgés de tout revêtements non-adhérents et mis en peinture.

MENUISERIES : -

Conformément aux prescriptions Mission Grand-Cœur certaines menuiseries non conformes seront déposées (dormant et ouvrant) et remplacées (voir annexe typologie de menuiseries et plan de façades projetées). La pose sera effectuée en feuillure.

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Une devanture commerciale (teinte en accord avec les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France et en accord avec les autres menuiseries extérieures de l’immeuble).

SERRURERIE : -

Les ventelles de toutes les façades seront révisées pour être unifiées.

DIVERS : -

Une protection zinc sera mise en place sur les éléments saillants (chapiteaux, sculptures, corniches, entablements, bandeaux d’étage, nez de balcons etc…)

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Révision des gouttières et descentes d’eaux pluviales

Une attention particulière sera appliquée à la colorimétrie de l’édifice. Une première étude a été réalisée à plusieurs emplacements sur les supports métalliques. Mise en œuvre : -

Nettoyage du support

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Grattage de la couche de peinture supérieure

Des études chromatiques plus poussées seront réalisées avec le(s) fabricant(s) choisi(s) : MÉTALLERIES ET MARQUISE : -

Les garde-corps métalliques seront unifié dans une teinte brun foncé en accord avec les teintes des menuiseries extérieures

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Les métalleries présentent des décors travaillés, notamment des éléments floraux. Avec le grattage de la couche supérieure de peinture, on découvre une couche orange.

C’est très certainement du minium de plomb qui a servi de sous-couche pour la peinture. Après un traitement et déplombage, les éléments métalliques seront soigneusement mis en peinture en respectant leur teintes originelles.

MENUISERIES EXTÉRIEURES : -

Les fenêtres et volets non conformes seront remplacés ou peints afin d’avoir une unité de teintes sur chaque façade.

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Projet pour la façade rue de Maguelone 1/100

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Projet pour la façade rue Obilion 1/100

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Projet pour la façade rue de la Maréechaussée 1/100

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Façade banque - état projeté

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Remplacement de menuiseries

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Etat existant

Projet

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Je remercie l’équipe MBIngénierie pour m’accompagner dans le début de ma vie professionnelle.

DELPHINE MAGNAN

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