HAAKS, Einsteinbaan 2, Nieuwegein by De Mannen Van Schuim

Einsteinbaan 2, Nieuwegein

Anders durven kijken! WAAROM

Waarom

Wat

Nieuwegein heeft een aantal uitdagingen. Toenemende leegstand in de

Jutphaas Wonen staat dicht bij de klant en wil kwalitatief goede producten

kantorenmarkt en weinig woningkansen voor starters en alleenstaanden

en diensten ontwikkelen die passen bij die klant. Waar blijkt dat uit? Door

als gevolg van de beperkte doorstroming door het op slot zitten van de

goed te luisteren naar wat bewoners willen, kunnen ze kwaliteit leveren.

woningmarkt.

Kwaliteit betekent: zeggen wat je doet en doen wat je zegt. Afspraken nakomen, gericht zijn op de klant en er alles aan doen om de klant die

HOE Van begin tot eind verzorgen wij de regie. We starten met een quick scan en uitgebreide analyse vooraf. Uiteraard verzorgen wij de regie tijdens de realisatie en ook in de beheerfase kunnen we de regie op ons nemen. Bijvoorbeeld door het beheer en onderhoud te verzorgen.

service te verlenen die zij mag verwachten.

Creatief zoeken naar wegen om te blijven investeren in zaken als

Jutphaas Wonen doet wat ze zegt en geeft concrete invulling aan 2 pijlers

nieuwbouw, leefbaarheid en het stimuleren van doorstroming. Dit vraagt

uit het ondernemingsplan; Het toevoegen van woningen en vergroten van

een andere blik en het lef om ook in onzekere tijden te blijven doen wat

de leefbaarheid door leegstaande kantoren een tweede leven te geven.

nodig is. Jutphaas Wonen pakt deze uitdagingen met beide handen aan. Door juist die dingen te doen waar hun klanten en de maatschappij echt op zitten te wachten.

MENS REGIE

Hoe

De gebruiker is de belangrijkste schakel in het gehele proces. Wij inventariseren vooraf zijn wensen, eisen en behoefte. Dat doen we op basis van onze eigen kennis en aanvullend marktonderzoek. Daarnaast verzorgen wij de communicatie met de gebruikers gedurende het gehele proces.

OBJECT Het object bepaalt voor een belangrijk deel de mogelijkheden. Deze brengen we in kaart met een uitgebreide gebouwscan, waarin we kijken naar thema’s als veiligheid, constructie, plattegronden en comfort.

Door de huurders vroegtijdig te betrekken en daarmee de behoeftes en wensen mee te nemen in het proces resulteert dit in een duurzame klantgerichte oplossing! Vanuit de maatschappelijk verplichting en vanuit de duurzaamheidgedachte.

TOEKOMST De toekomst is een centraal thema in onze aanpak. We kijken naar thema’s als flexibiliteit, duurzaamheid een meerjarenonderhoud om een gebouw toekomstbestendig te maken en te houden. Door vooraf financiële scenario’s op te stellen bepalen we of een project haalbaar is en op termijn ook rendabel blijft.

OMGEVING De omgeving heeft een grote invloed op de uiteindelijke invulling van een project. Zo geven regelgeving, stakeholders en de locatie voor een belangrijk deel de kaders aan. Van al deze elementen maken we vooraf een heldere analyse.

Het Haaks-gebouw Industriële aanpak en totaalconcept Met de transformatie van Einsteinbaan 2 naar 51 appartementen biedt Jutphaas Wonen daadwerkelijk een perspectief voor starters en alleenstaanden en de wijk Plettenburg. Deze transformatie zal de eerste stap zijn naar een nieuwe woonwijk. Een transformatie van een solitaire kantoren locatie naar een wijk waar gewoond, gewerkt en geleefd wordt. Een ontwikkeling die haaks staat op de gebaande paden! Een transformatie die getuigd van lef! Lef om te pionieren. Pioniert u met ons mee? In de transformatie van het Haaks-gebouw staat de industriële aanpak centraal. Een aanpak die zich kenmerkt door vanuit de elementen (bouwstenen), componenten en via subsystemen (woning) bij het appartementencomplex (gebouw) te komen. Deze industriële aanpak valt in het totaal-concept waarbij de totale transformatie verbonden wordt met de directe gebouw-context en het gebied, waaronder de wijk Plettenburg. Op deze manier komt de woon-beleving op alle schaalniveaus aan bod. Wij doen dat door in ons model de mens centraal te stellen. Vandaar uit kijken we naar het object, de omgeving en de toekomstbestendigheid en komen we tot het meest optimale totaal concept.

Starters “Wij zijn Bart en Yvonne. Beiden geboren en getogen Nieuwegeiners. Bart is onlangs gestart met zijn eerste baan na succesvol zijn studie te hebben afgerond in Utrecht. En ik, Yvonne zit in de afronding van mijn studie en verwacht over een jaar klaar te zijn. Nieuwegein is onze stad! Hier willen wij dan ook graag blijven wonen. Door de stagnerende woningmarkt zijn wij langer thuis blijven wonen. We zien er naarit om te mogen gaan pionieren in het Haaks-gebouw.”

Yvonne: “Alles is hier zo lekker dichtbij. Boodschappen, sport en uit met vrienden, we doen alles op de fiets.”

Gebied Nemquunt lique volenia quam aut quos ipsam, od magnimi llaccum voluptusdae. Sit audioss imporibus nimil esto di odis magnis volorporibus et, sim experrum ressed et esto et lam asperit plam ad et est aspiendis ni occum est, endipsa doles apelendi dem quat. Ecus modigenihil ilique nobit, et ea quias doluptatatur atquo officilit officitia quunt fugiae dentis eium velict

BERGING Geprefabriceerde berging, locatie in overleg met de bewoner, minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden. Hotfill wasmachine aansluiting.

De woning van Yvonne en Bart

TOILET Hangend toilet met inbouwreservoir

Yvonne en Bart willen een twee kamer woning die ze op termijn kunnen uitbereiden met een extra kamer. Op dit moment willen ze vooral ruimte om hun vrienden te ontvangen, samen te koken en te genieten van hun riante en lichte slaapkamer.

BADKAMER Geprefabriceerde badkamer voorzien van douche WTW. Locatie in overleg met de bewoner. Minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden

INDELING Flexibele indeling in overleg met de bewoners

GEVEL Hevels en kozijnen handhaven. Verbeterde gevelisolatie door middel van voorzetwand met isolatie

METERKAST Geprefabriceerde meterkast, opgebouwd uit hergebruikte wandelementen en binnendeurkozijn

INSTALLATIES Individuele bemetering, CO2 gestuurde ventilatie en warmteterugwinning

KEUKEN Geprefabriceerde keuken, indeling en afmetingen in overleg met de bewoner

woningtype 1A WONINGTYPE 1A Woning met een ruime woon- en slaapkamer, een apart toilet en een kleine badkamer

7,4 m2

HERGEBRUIK Binnendeurkozijnen hergebruiken. Uitkomende tapijttegels gedeeltelijk reinigen en hergebruiken bij tijdelijke huisvesting.

12 m2

26,6 m2

3,9 m2 4,2 m2 4,6 m2

VLOEREN Zwevende dekvloer met lage temperatuurverwarming (LTV), temperatuur in woonkamer, slaapkamer en badkamer, afzonderlijk regelbaar Legenda Weinig afval WANDEN FAAY-wanden, modulair systeem, voorzien van leidingschachten voor kabels en leidingen, minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, systeem is demontabel en herbruikbaar

Weinig CO2 uitstoot Laag energieverbruik Hergebruik Fraaie architectuur Flexibiliteit Korte uitvoeringstijd Eenvoudig schoon te houden Goed R&D plan

Alleenstaanden “Creativiteit! Dat ben ik, Bryan. Als startende ondernemer ben ik actief in de wereld van de social media. Een innovatieve wereld die vraagt om anders denken. In het Haaks-gebouw kan ik mijn creativiteit kwijt. Door zelf mijn indeling te kiezen in combinatie met de industriele uitstraling van het betonnen onafgewerkte plafond. Dit maakt het voor mij de plek die bij mij past. En het mooie is nog dat ik direct bij mijn sportschool zit om lekker te boxen en daarmee mijn gedachten te verzetten.”

Bryan: “Het Haaks-gebouw en de service vanuit Jutphaas straalt kwaliteit uit! Iets waar ik als eigen ondernemer erg gevoelig voor ben. Top!”

BERGING Geprefabriceerde berging, locatie in overleg met de bewoner, minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden. Hotfill wasmachine aansluiting.

De woning van Bryan

TOILET Hangend toilet met inbouwreservoir

Omdat Bryan niet veel thuis is, wil hij voornamelijk comfort. Zijn ruime woning is van alle gemakken voorzien. De badkamer en slaapkamer zijn ruim en in de grote kast kan Bryan zâ&#x20AC;&#x2122;n sneakerverzameling kwijt. In de grote en moderne keuken kookt Bryan regelmatig met goede vrienden. Via zijn ultra snelle wifi-netwerk kan hij vanuit zâ&#x20AC;&#x2122;n woning de wereld verkennen.

BADKAMER Geprefabriceerde badkamer voorzien van douche WTW. Locatie in overleg met de bewoner. Minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden

INDELING Flexibele indeling in overleg met de bewoners

GEVEL Hevels en kozijnen handhaven. Verbeterde gevelisolatie door middel van voorzetwand met isolatie

METERKAST Geprefabriceerde meterkast, opgebouwd uit hergebruikte wandelementen en binnendeurkozijn

INSTALLATIES Individuele bemetering, CO2 gestuurde ventilatie en warmteterugwinning

KEUKEN Geprefabriceerde keuken, indeling en afmetingen in overleg met de bewoner

woningtype 1B WONINGTYPE 1B Woning met een ruime woon- en slaapkamer, een apart toilet en een kleine badkamer

7,4 m2

HERGEBRUIK Binnendeurkozijnen hergebruiken. Uitkomende tapijttegels gedeeltelijk reinigen en hergebruiken bij tijdelijke huisvesting.

12 m2

26,6 m2

3,9 m2 4,6 m2

6 m2

Weinig CO2 uitstoot Laag energieverbruik Hergebruik Fraaie architectuur Flexibiliteit Korte uitvoeringstijd Eenvoudig schoon te houden Goed R&D plan

Gezinsverdunning “Het Haaks-gebouw bevindt zich in een prettige en leefbare omgeving met veel groen. Ik ben Daan en sinds een jaar gescheiden. Met een goede co-ouderschap regeling zorgen ik de helft voor de week voor mijn dochtertje Roos. Om die reden wilde ik graag in de buurt blijven van mijn kind en haar sociale leven. Roos is geboren met een beperking en daardoor verbonden aan een rolstoel. Dit alles maakt het Haaks-gebouw als een ideale leefomgeving. Roos kan zelfstandig in haar rolstoel naar de gemeenschappelijke moestuin, welke wij met de bewoners met veel plezier onderhouden.”

Daan: “Het Haaks-gebouw betekent voor mij een nieuwe start. Weer genieten van het leven.”

BERGING Geprefabriceerde berging, locatie in overleg met de bewoner, minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden. Hotfill wasmachine aansluiting.

De woning van Daan en Roos

TOILET Hangend toilet met inbouwreservoir

De woning van Daan biedt een veilige plek voor hem en Roos. Roos heeft een eigen slaapkamer en er is een ruime badkamer. Daan heeft gekozen voor een kleinere keuken, want hij eet vaak buiten de deur. Op de fiets zit hij immers zo in het gezellige centrum van Nieuwegein of Utrecht.

BADKAMER Geprefabriceerde badkamer voorzien van douche WTW. Locatie in overleg met de bewoner. Minder afval door minder bewerkingen op de bouwplaats, units kunnen hergebruikt worden

INDELING Flexibele indeling in overleg met de bewoners

GEVEL Hevels en kozijnen handhaven. Verbeterde gevelisolatie door middel van voorzetwand met isolatie

METERKAST Geprefabriceerde meterkast, opgebouwd uit hergebruikte wandelementen en binnendeurkozijn

INSTALLATIES Individuele bemetering, CO2 gestuurde ventilatie en warmteterugwinning

KEUKEN Geprefabriceerde keuken, indeling en afmetingen in overleg met de bewoner

woningtype 1C WONINGTYPE 1C Woning met een ruime woon- en slaapkamer, een apart toilet en een kleine badkamer

7,4 m2

HERGEBRUIK Binnendeurkozijnen hergebruiken. Uitkomende tapijttegels gedeeltelijk reinigen en hergebruiken bij tijdelijke huisvesting.

8,2 m2

18,6 m2

7,8 m2

6,2 m2

4,4 m2

6 m2

Weinig CO2 uitstoot Laag energieverbruik Hergebruik Fraaie architectuur Flexibiliteit Korte uitvoeringstijd Eenvoudig schoon te houden Goed R&D plan

Gebouw Met de transformatie van de Einsteinbaan 2 voegen we een nieuw markant woongebouw toe aan de wijk Plettenburg. Het Haaks-gebouw zal een vriendelijke uitstraling krijgen. Een uitstraling die past bij de nieuwe woonfunctie. Het Haaks-gebouw kenmerkt zich door een heldere struktuur en bestaat

Plattegrond begane grond

uit 4 lagen: een begane grond en 3 verdiepingen. De transformatie levert totaal 51 woningen op. Door de industriele bouwmethodiek worden alle woningen op dezelfde wijze opgebouwd. Door te werken met industriele componenten in combinatie met de bestaande structuur en orientatie van het Haaks-gebouw resulteert dat (word er) in een uitgebreide variatie aan woningingen (aangeboden). Woningen die zowel varieren in orientatie, buitenruimte, indeling en oppervlakte (50-90 m2). Dit levert voor u als klant van Jutphaas Wonen (een) interessante keuzemogelijkheden (pallet aan keuzen op). Woonplezier door flexibele indelingen. Zo flexibel dat bij veranderende woonwensen de woning hieraan aangepast kan worden. Naast het eerder getoonde type 1 ziet u hier type 2 en type 3.

Plattegrond 1e verdieping

woningtype 2 21 m2

21 m2

9,5 m2 18,6 m2

18,2 m2 27,3 m2

5 m2

Woningtype 2A

4,2 m2

5 m2

5,3 m2

Woningtype 2B

Verdieping Plattegrond 2e verdieping

Plattegrond 3e verdieping

8 m2

4,1 m2 7,4 m2

woningtype 3

10,2 m2

25,8 m2 4,2 m2

Woningtype 3A

8 m2

5,7 m2 10,2 m2 7,4 m2

25,8 m2 4,2 m2

Woningtype 3B

Architectuur

Doorsneden

De architectonische uitstraling en verschijningsvorm wordt grotendeels bepaald door de bestaande situatie. De huidige gevels en materialen hebben een vriendelijke uistraling en zijn onderhoudsvriendelijk. We hebben dan ook dankbaar gebruik gemaakt van de aanwezige materialen zoals de lichte baksteen en bestaande kozijnen en glas. Om het woonkarakter verder te versterken worden tuinen en balkons toegevoegd en worden ( in het vrij donkere entree volume) glasstroken in de glazen gevel vervangen met helder glas. Met deze ingreep wordt (meer) zichtbaar dat hier wordt gewoond (van datgene wat) in het gebouw zich afspeelt). De vormgeving van de balustrades zorgt voor de juiste balans tussen privacy en het zichtbaar maken van het gebruik door de bewoners. Tenslotte willen we het groene karakter van de omgeving en het Haaks-gebouw versterken door

Doorsnede laagbouw

gevel van de noodtrappenhuizen te vergroenen. Om van het Haaks-gebouw een markant en herkenbaar woongebouw te maken willen we het oude entree-frame hergebruiken als ‘sign’ op het gebouw. Mbv verlichting is het Haaks-gebouw ook ‘s-avonds en s’-nachts goed zichtbaar vanuit de weide omgeving.

Doorsnede hoogbouw

Gevels

Oost gevel

Zuid gevel

Hergebruikte fietsenstalling

Moes- of kruidentuin voorbewonerscollectief

Uitkomende bestrating hergebruiken voor nieuwe bestrating achter het gebouw en looppaden woningen

Verbeterde vloer-, gevel- en dakisolatie

Uitkomende dakbedekking recyclen bij erkende verwerker

Omgeving Het Haaks-gebouw ligt op een fraaie zichtlocatie in de wijk Plettenburg. De bereikbaarheid per OV, auto en fiets is uitstekend. Bij het gebouw heeft elke woning 1 parkeerplaats voor de auto en plek voor 2 fietsen in de gezamelijke fietsenstalling. De positie van een woonfunctie op deze plek vraagt om een sterke en zichtbare identiteit. Naast de eerder genoemde architectuur is ademt het terrein om het Haaks-gebouw ‘wonen’ uit. Zowel de entree-zone met een vriendelijke en groene uitstraling als de individuele collectieve tuinen dragen hiertoe bij. Het parkeren is zoveel mogelijk geconcentreerd om maximale verblijfsruimte te creeëren voor de bewoners.

Legenda Weinig afval Weinig CO2 uitstoot Laag energieverbruik Hergebruik Fraaie architectuur Flexibiliteit Korte uitvoeringstijd

Tuinkorven gevuld met gebroken gevelstenen

Eenvoudig schoon te houden Goed R&D plan

Bestaande gevels en gevelkozijne handhaven. Nieuwe gevelkozijnen in aluminium, overeenkomstig bestaand, eenvoudig schoon te houden

Ondergrondse vuilopslag

Zuid oriëntatie woningen in verband met geluidsbelasting noordgevel

Ontsluiting woningen verdiepingen laagbouw d.m.v. buitentrap en bordes cq. balkon

Herinrichting entreegebied met tuin en bloembakken

Oplaadpunt voor elektrische auto’s

HAAKS - GEBOUW

A12 Utrecht

Sneltram Utrecht / IJsselstein

Gebied

A27 Utrecht / Hilversum

Bus 65/66 Utrecht / Vianen

Het Haaks-gebouw ligt op een unieke locatie in Nieuwegein. Het ligt in een gebied wat erg goed bereikbaar is en op fietsafstand van zowel het centrum van Nieuwegein (10 min) als het centrum van Utrecht (20 min). Naast uitstekende fiets routes zijn er confortabele ov verbindingen van bus en sneltram vlakbij. De wijk Plettenburg kent een grote diversiteit aan functies: er wordt gewerkt, er zijn verschillende onderwijsinstellingen, sportverenigingen, recreatie en met het Haaks-gebouw wordt een begin gemaakt om een stevige woonfunctie toe te voegen. Net over het Sluisje liggen verschillende winkelvoorzieningen (o.a. Plusmarkt) en langs het water vindt u diverse horeca gelegenheden. Kortom alle elementen om op een aangename manier te kunnen wonen in het nieuwe Haaks-gebouw!

A2 Den Bosch

A27 Breda

Kruitvat

Sport ( Tennis & Hockey)

Fort bij Jutphaas

Kinderopvang Sportschool

HAAKS - GEBOUW

Plus markt

Diverse horeca langs het Merwedekanaal

Kasteel Rhijnhuysen

Scouting

Colofon Haaks-gebouw

Disclaimer

Einsteinbaan 2 - Nieuwegein

Op alle aan u verstrekte gegevens is het recht van copyright verbonden. Niets van deze gegevens mag worden vermenigvuldigd of openbaar

Mei 2013

gemaakt op enige wijze, hetzij elektronische, mechanische, fotokopieĂŤn, opnamen of andere, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. De

Plegt-Vos Bouwgroep

getoonde beelden zijn indicatief en gelden als referentie. Getoond ontwerp

De Mannen van Schuim, Concept, design and finance

is indicatief en dient nader te worden uitgewerkt.

Lomans Groep, totaalinstallateurs

Aan deze projectbrochure kunnen geen rechten worden ontleend

MoBius Consult, adviseurs installatietechniek, brandveiligheid, bouwfysica en duurzaam bouwen VASPRO Bouwmanagement