Valdez

Technische omschrijving

1.1

De appartementen

De 13 appartementen aan de Van der Valk Boumanweg zijn voorzien van: 1. woonkamer met open keuken; 2. minimaal twee slaapkamers; 3. toiletruimte met fontein; 4. compleet ingerichte badkamer; 5. berging/technische ruimte met opstelplaats CV-ketel en wasmachine aansluiting; 6. ruime buitenruimte.

De 6 appartementen in de Droststraat zijn voorzien van: 1. woonkamer met open keuken; 2. twee slaapkamers; 3. compleet ingerichte badkamer met wasmachine aansluiting; 4. technische ruimte met opstelplaats CV-ketel; 5. buitenruimte.

1.2

Het woongebouw

Het woongebouw bestaat uit totaal 19 appartementen waarvan 13 koopwoningen in het hogere segment. Verder zijn er in het gebouw een commerciële ruimte en 28 parkeerplaatsen ondergebracht.

1.3

Ventilatie, isolatie en comfort

De appartementen voldoen aan de normen gesteld in het Bouwbesluit 2010 en aan de eisen volgend uit de berekeningen van de energie prestatienorm. Elk appartement is voorzien van een gasgestookte HR verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening (combiketel). De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De luchttoevoer vindt plaats middels roosters in de kozijnen.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van hardhout. De beglazing wordt uitgevoerd in hoog rendement isolatieglas.

Technische omschrijving 1.4 Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn “circa”-maten.

1.5 Peil Als peil P=0 geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree; dit peil ligt circa 10 cm boven de kruin van de weg.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Leiderdorp.

1.6 Grondwerken De benodigde grondwerken wordt uitgevoerd voor aanleg van de fundering, liftput, bestratingen, kabels en leidingen. De ontgravingen buiten het gebouw worden aangevuld met uitkomende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd.

1.7 Riolering Binnen het gebouw wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast wat inhoud dat het schoon- en vuilwater apart van elkaar wordt verzameld.

De binnenriolering van de appartementen omvat de volgende aansluitpunten, volgens tekening:

toilet;

fontein;

spoelbak keuken (afgedopt);

wastafel;

douche;

bad;

wasmachineaansluiting;

condensafvoer voor de CV-ketel.

De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontspanningsleidingen.

De buitenriolering wordt uitgevoerd tot en met de aansluiting op het gemeenteriool, volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiderdorp.

De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom opgenomen.

1.8 Bestrating De parkeerplaatsen op het binnenterrein worden uitgevoerd in klinkers in de kleur grijs. Betontegels als looppad naar de hoofdentree, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs.

Alle bestrating volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiderdorp.

Technische omschrijving

1.9 Terreininrichting en hekwerken Het hekwerk op de erfgrens naast de liftschacht wordt uitgevoerd in stalen metalen hekwerk.

De hekwerken in het trappenhuis en van de buitenruimten worden uitgevoerd als een metalen hekwerk, in een nader door de architect te bepalen kleur, voorzien van een vlakvulling in de vorm van metalen spijlen of helder glas.

De spiltrappen langs de galerij worden uitgevoerd als metalen trap, in een nader door de architect te bepalen kleur. De traptreden en – bordessen worden uitgevoerd met een stroef en geluiddempend loopvlak.

1.10 Fundering en vloeren De fundering van het woongebouw wordt uitgevoerd als een gewapende betonfundering op betonpalen. De lengte van de palen en het aantal is vastgesteld op basis van grondonderzoek ter plaatse. Alle funderingsconstructies worden uitgevoerd volgens de door Bouw- en Woningtoezicht goedgekeurde tekeningen en berekeningen van de constructeur.

De begane grondvloer van het woongebouw wordt uitgevoerd als een geïsoleerde perfab beton systeemvloer. De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een zandcement dekvloer.

De volgende onderdelen zijn van schoonwerk (prefab) beton: de trappen + trapbordessen in het trappenhuis; de galerij-platen; de betonbanden in de gevel; de afdekbanden op het metselwerk, ter plaatse van de terrassen.

De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer voorzien van betonijzer met een in het werk gestorte druklaag van beton. Als eindafwerking wordt de betonvloer voorzien van een zwevende zandcement dekvloer, die geschikt is voor een door de gebruiker aan te brengen (harde) vloerafwerking.

1.11 Buitengevels De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren gevelsteen, uitgevoerd als spouwmuurconstructie met isolatie en een luchtspouw. De metselwerkgevels hebben een Rc-waarde van 3,5 m²K/W (de Rc-waarde is de warmteweerstand van een constructie). In het buitenspouwblad worden de nodige open stootvoegen aangebracht t.b.v. de spouwventilatie.

De buitengevels langs de galerij worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen en afgewerkt met een fabrieksmatig afgewerkte beplating, in een nader door de architect te bepalen kleur. De woningzijde van de houtskeletbouw elementen wordt afgewerkt met een stevige gipsplaat. De houtskeletbouw gevels hebben een Rc-waarde van 3,5 m²K/W. Onder de raamkozijnen in de gemetselde buitengevels worden aluminium waterslagen opgenomen.

Het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt in nader overleg met de architect bepaald.

1.12 Binnenwanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in 300mm massieve kalkzandsteen blokken.

De binnenspouwbladen als onderdeel van de gemetselde gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 100mm.

De binnenwanden (niet dragend) in de appartementen worden uitgevoerd in massieve gipsblokken, dik 100 mm bij de bouwnummers 1 t/m 13 en dik 70mm bij de bouwnummers 14 t/m 19.

De binnenwanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

1.13 Buitenkozijnen en buitendeuren De buitenkozijnen, -ramen en glasdeuren worden uitgevoerd in kunststof in een door de architect nader te bepalen kleur. De draaiende delen worden uitgevoerd met kierdichting.

De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als een dichte deur met glasstrook.

De terras- en balkondeuren worden uitgevoerd als glasdeur.

De kozijnen in een brandwerende uitvoering waar nodig volgens de normen.

1.14 Daken De dakvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een bekistingsplaatvloer voorzien van betonijzer met een in het werk gestorte druklaag van beton, voorzien van isolatie en EPDM (kunststof) dakbedekking. De dakbedekking wordt volledig verkleefd waardoor geen ballast laag van grind benodigd is. De dakvloer heeft een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m². K/W. (de Rc-waarde is de warmteweerstand van een constructie) Het dak van de liftschacht wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakbeschot en bitumineuze dakbedekking. Ter plaatse van het terras worden grijze betontegels 50 x 50 cm aangebracht.

De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. De nodige plakplaten, noodoverlopen, dakkappen en beluchting leidingen waterdicht op te nemen in de dakbedekking.

Technische omschrijving

1.15 Goten en hemelwaterafvoeren De plakplaten en noodoverlopen worden uitgevoerd in aluminium. De hemelwaterafvoeren langs de buitengevel worden uitgevoerd in PVC, kleur grijs.

1.16

Binnenkozijnen en binnendeuren

De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De algemene loopdeuren worden uitgevoerd als glasdeur. De bergingsdeuren worden uitgevoerd als dichte deur.

De kozijnen in brandwerende uitvoering waar nodig volgens de normen.

De binnendeurkozijnen van de appartementen met bouwnummer 1 t/m 13 worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht. De kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte stompe binnendeuren.

De binnendeurkozijnen van de appartementen met bouwnummer 14 t/m 19 worden uitgevoerd in staal en voorzien van een bovenlicht. De kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte opdek binnendeuren.

De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd als vlakke dichte deur. De deur tussen de entree en de woonkamer wordt voorzien van een glasopening.

Bij de binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels en/of stofdorpels aangebracht.

1.17 Afbouwtimmerwerk De meterkasten op de begane grond worden voorzien van een houten achterwand, volgens voorschriften van de nutsbedrijven.

Onder de raamkozijnen met een steenachtige borstwering worden kunststeen vensterbanken toegepast.

De wanden van de appartementen worden zonder houten vloerplinten opgeleverd.

De gevelkozijnen worden daar waar nodig afgetimmerd met aftimmerlatten.

1.18 Mechanische ventilatie De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem.

De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:

keuken;

toilet;

badkamer;

cv / mv ruimte / wasmachine opstelplaats De toevoer van verse lucht vindt plaats via aluminium roosters in de gevelkozijnen.

De regeling van het ventilatiesysteem wordt aangebracht in de woonkamer/keuken.

1.19 Sanitair Voor de bouwnummers 1 t/m 13 is voor de aankoop van de sanitaire toestellen volgens tekening zoals een wandcloset, bad-/douchecombinatie of wastafelcombinatie een stelpost beschikbaar van â‚Ź 3.000,- incl. BTW. Het sanitair voor de bouwnummers 14 t/m 19 is volgens bemonstering in de showroom en bestaat uit de volgende onderdelen: - fonteincombinatie wit keramisch - wandclosetcombinatie wit keramisch - wastafelcombinatie wit keramisch - douchecombinatie met wit plaatstalen bak - alle (meng)kranen in verchroomde uitvoering Bij de bouwnummers 14 t/m 19 zal de douchebak verhoogd worden aangebracht in verband met de afvoer van het wandcloset.

Wijziging in de installatie en aanpassing van het sanitair en de kranen zijn tegen verrekening mogelijk. Nadere informatie hierover wordt beschreven in de procedure meer- en minderwerk.

1.19.1 Binneninstallatie koudwaterleiding De watermeters worden in de lifthallen op de verdiepingen in een kast opgenomen. De hydrofoorinstallatie wordt centraal in een kast op de begane grond geplaatst.

Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar het appartement eindigend met een stopkraan en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van:

toilet;

fonteinkraan;

keukenmengkraan (afgedopt);

wastafelmengkraan;

douchemengkraan;

Technische omschrijving

badmengkraan; wasmachineaansluiting; HR combiketel.

1.19.2 Binneninstallatie warmwaterleiding Vanaf de HR combiketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening aangegeven plaats van:

keukenmengkraan (afgedopt);

wastafelmengkraan;

douchemengkraan;

badmengkraan.

De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.

1.20 Gasinstallaties De gasmeter wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar de woning eindigend met een stopkraan en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van:

kooktoestel keuken (afgedopt);

HR combiketel in de technische ruimte.

De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.

1.21

Elektrische installatie

1.21.1 Algemeen De elektrameter wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf de elektrameter wordt een elektrakabel aangelegd naar het appartement eindigend met een groepenkast.

De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf.

1.21.2 Woninginstallatie De lichtschakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. In de appartementen wordt het elektra als inbouw uitgevoerd, in de bergingen en technische ruimte als opbouw.

De schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen worden standaard aangebracht op de volgende hoogten (gemeten ten opzichte van vloerpeil):

lichtschakelaars 1050 mm;

wandcontactdozen 300 mm;

wandcontactdozen in de keuken, badkamer en technische ruimte 1200 mm;

wandcontactdoos voor een afzuigkap 2200 mm;

bedrade leiding tbv vaatwasmachine 100 mm;

bedrade leiding tbv magnetron/oven 100 mm;

loze leiding tbv kookgroep 100 mm;

loze leidingen voor close-in boiler 100 mm;

loze leidingen voor telefoon en/of kabeltelevisie 300 mm.

De loze leidingen worden voorzien van een controledraad. De aantallen, locatie, soort toepassing e.d. staan op de tekening van de appartementen aangegeven.

De woning wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal, aangesloten op het lichtnet.

De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is indicatief en kan enigszins afwijken. De loze leidingen voor het elektra, telefoon en /of kabeltelevisie zijn niet bedraad.

De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom opgenomen.

Belinstallatie De appartementen worden voorzien van een videofoon/intercominstallatie bestaande uit: a. een drukknop in het bellentableau nabij de hoofdentree; b. een spreek/luister verbinding met zwart-wit beeldscherm; c. een drukknop naast de woning entreedeur.

Deuropenerinstallatie De appartementen worden aangesloten op een deuropenerinstallatie, bestaande uit een drukknop in combinatie met een deuropener ten behoeve van de entreedeur naar de centrale hal van het entreegebouw. De schuifdeur van de hoofdentree wordt uitgevoerd met een magneetkaart/handzender.

Toegangscontrole De toegang naar de parkeerplaatsen op het binnenterrein wordt uitgevoerd met een metalen deur. De deur is middels een handzender te bedienen.

1.21.3 Algemene installatie De algemene voorzieningen zoals onder andere de liftinstallatie, hydrofoorinstallatie en de verlichting in het trappenhuis, de bergingsgang en langs de galerij worden aangesloten op de algemene voorzieningen elektrameter. Alle genoemde verlichtingspunten worden uitgevoerd met een armatuur volgens nadere opgave van de architect.

Technische omschrijving

De energiekosten van de algemene voorzieningen zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

De bergingen op de begane grond worden uitgevoerd met een lichtpunt met armatuur op 42 volt, aangesloten op de algemene voorzieningen elektrameter. In de bergingsgang is voorzien in een aantal 230 volt wandcontactdozen voor algemeen gebruik.

1.22

Telecommunicatievoorzieningen

1.22.1 Telefoon aansluitpunten Het aansluitpunt van de telefoon wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf dit aansluitpunt wordt een kabel aangelegd naar de woning eindigend op een afgemonteerd aansluitpunt. Vanaf dit punt worden loze leidingen gelegd naar de woonkamer en slaapkamer 1.

1.22.2 Kabeltelevisie aansluitpunten Het aansluitpunt van de kabeltelevisie wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf dit aansluitpunt wordt een kabel aangelegd naar de woning eindigend op een afgemonteerd aansluitpunt. Vanaf dit punt worden loze leidingen gelegd naar de woonkamer en slaapkamer 1.

In de overige slaapkamers wordt één loze leiding aangebracht voor CAI of TEL. 1.23 Wandafwerkingen Alle wanden in de woning worden, voor zover niet betegeld of gespoten, behangklaar opgeleverd, echter niet voorzien van behang.

Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost beschikbaar van € 24, = incl. BTW per vierkant meter, op basis van showroomwaarde.

Het wandtegelformaat is 200 x 250 mm, staand verwerkt.

Te betegelen wanden:

toiletruimte tot 1.50cm boven de vloer;

badkamer tot het plafond.

1.24 Vloerafwerking Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost beschikbaar van € 30, = incl. BTW per vierkant meter, op basis van showroomwaarde.

Het vloertegelformaat is 200 x 200 mm, niet strokend verwerkt met de wandtegels Te betegelen vloeren:

vloer toiletruimte;

vloer badkamer.

Wijziging van het wand- en vloertegelwerk is tegen verrekening van de stelpost mogelijk. Nadere informatie hierover wordt beschreven in de procedure meer- en minderwerk 1.25 Keukeninrichting De appartementen zijn standaard niet voorzien van een keukeninrichting.

Tijdens de bouw ontvangt u een keukentekening met hierop aangegeven de standaard installatiepunten. De afzuigpunten voor de mechanische ventilatie in het plafond van de woning kunnen niet worden verplaatst.

Na de oplevering kunt u in eigen beheer de door u gewenste keuken (laten) aanbrengen.

1.26 Centrale verwarming De appartementen worden voorzien van een hoog rendement verwarmingsketel met ingebouwde warmwatervoorziening, z.g. HR combiketel.

Het appartement wordt door middel van vloerverwarming verwarmd. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamers en de badkamer zijn van een separate regeling voorzien voor de ruimtetemperatuur. De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen.

Door de toepassing van vloerverwarming dient rekening te worden gehouden met een vertraagde opwarmperiode. Hiervoor geldt dan ook een beperkte Woningborg Garantie.

De badkamer is voorzien van een radiator in de kleur wit, bij de bouwnummers 1 t/m 13 uitgevoerd als sierradiator. In beginsel worden in het appartement geen overige radiatoren toegepast, een en ander onder voorbehoud van de nog te maken warmteberekening door de installateur.

De navolgende (garantie-)temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een buitentemperatuur van -10 graden Celsius:

woonkamer / keuken 20 °C;

badkamer 22 °C;

slaapkamers 20 °C;

entree/hal 15 °C;

technische ruimten 15 °C; middels continue ventilatie

toilet 15 °C. middels continue ventilatie Verdelers voor de CV installatie worden alleen afgetimmerd als deze zich bevinden in een verblijfs- en/of verkeersruimte. Plaats en aantal volgen na opgave van de installateur. De verzamelkap op het dak t.b.v. de afvoer CV installatie en mechanische ventilatie is van aluminium.

Technische omschrijving 1.27 Beglazing Alle appartementen worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.

Er wordt geen glazenwassersinstallatie aangebracht. De beglazing van de appartementen is bewasbaar vanaf het balkon, de galerij of gebruikmakend van de naar binnen draaiende ramen.

1.28 Natuur- en kunststeen In de appartementen wordt bij de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer een kunststeen dorpel toegepast.

1.29 Plafondafwerking/stucwerk De betonnen plafonds van de appartementen worden voorzien van wit structuur spuitwerk, als aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden van de betonvloer blijven zichtbaar.

De wand boven het wandtegelwerk in de toiletruimte wordt voorzien van wit structuur spuitwerk.

1.30 Schilderwerk Het in het zicht komend houtwerk van alle gevelkozijnen, -deuren en –ramen wordt afgewerkt met een dekkend beitssysteem in een nader door de architect te bepalen kleur. De binnen- en buitenzijde van de gevelkozijnen worden in dezelfde kleur afgewerkt.

Op alle daarvoor in aanmerking komend binnen timmerwerk wordt schilderwerk aangebracht, in een nader door de architect te bepalen kleur.

Onbehandeld blijven meterschotten en CV-leidingen, alsmede binnenkozijnen/-deuren indien deze fabrieksmatig zijn afgewerkt.

1.31

Liftinstallatie

Het woongebouw wordt voorzien van een liftinstallatie met een stopplaats op elke verdieping.

De schachttoegangen aan de halzijde uitgevoerd in geschilderd metaal en aan de cabinezijde uitgevoerd in RVS. 1.32 Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk.

1.32.1 Sloten van binnendeuren ruimte:

woonkamer

hoofdslaapkamer loopslot;

slaapkamers

cv/berging

badkamer

toilet

type slot: loopslot; loopslot; loopslot; vrij- en bezetslot; vrij- en bezetslot.

1.32.2 Sloten van buitendeuren ruimte:

hoofdentree cilinderslot;

(water-)meterkast cilinderslot;

entreedeur appartement cilinderslot;

terrasdeur cilinderslot;

bergingsdeur cilinderslot; Alle cilindersloten zijn per woning gelijksluitend uitgevoerd.

1.33

Benaming ruimten volgens Bouwbesluit ruimte: woonkamer verblijfsruimte; entree/hal verkeersruimte; overloop verkeersruimte; keuken verblijfsruimte; toilet toiletruimte; cv/berging bergruimte; meterkast technische ruimte; slaapkamers verblijfsruimten; badkamer badruimte.

Technische omschrijving

2

AFWERKSTAAT

ALGEMENE RUIMTEN hoofdentree

VLOEREN luxe tegelwerk schoonloop mat

WANDEN spuitwerk

PLAFONDS systeemplafond

VOORZIENINGEN postkasten, bellentableau, videofoon/intercom en deuropener installatie

lift hal trappenhuis parkeerplaats kelder berging meterkast

luxe tegelwerk luxe tegelwerk betonklinkers cementdekvloer onafgewerkt

spuitwerk spuitwerk

spuitwerk spuitwerk

natuurlijke ventilatie natuurlijke ventilatie

metselwerk onafgewerkt

beton onafgewerkt

mechanische ventilatie

APPARTEMENT

VLOEREN

WANDEN

PLAFONDS

VOORZIENINGEN

entree/hal woonkamer/keuken

cementdekvloer cementdekvloer

behangklaar behangklaar

spuitwerk spuitwerk

slaapkamers

cementdekvloer

behangklaar

spuitwerk

toilet

vloertegels 200 x 200 mm.

wandtegels 200 x 250 mm. tot 150cm boven de vloer

spuitwerk

videofoon/intercom kamerthermostaat verwarming afzuiging ventilatie boven kooktoestel ruimte thermostaat loze leiding CAI en/of TEL afzuiging ventilatie 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie

badkamer

vloertegels 200 x 200 mm.

wandtegels 200 x 250 mm. tot aan het plafond

spuitwerk

cv- /berging

cementdekvloer

onafgewerkt

onafgewerkt

buitenruimte

betontegels

beplating

beplating

lichtpunt

APPARTEMENT entree/hal woonkamer/keuken

VLOEREN cementdekvloer cementdekvloer

WANDEN behangklaar behangklaar

PLAFONDS spuitwerk spuitwerk

slaapkamers

cementdekvloer

behangklaar

spuitwerk

badkamer

vloertegels 200 x 200 mm.

wandtegels 200 x 250 mm. tot aan het plafond

spuitwerk

technische ruimte

onafgewerkt

onafgewerkt

onafgewerkt

VOORZIENINGEN videofoon/intercom kamerthermostaat verwarming afzuiging ventilatie boven kooktoestel ruimte thermostaat loze leiding CAI en/of TEL ruimte thermostaat afzuiging ventilatie 1 toiletcombinatie 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie wasmachine aansluiting (W+E) HR combiketel mechanisch ventilatie unit

buitenruimte

betontegels

schoon metselwerk

beplating

BOUWNUMMER 1 T/M 13

2.1

ruimte thermostaat afzuiging ventilatie 1 toiletcombinatie 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 badcombinatie 1 sierradiator afzuiging ventilatie HR combiketel mechanisch ventilatie unit wasmachine aansluiting (E+W) condensdroger aansluiting (E)

werkstaat

lichtpunt

Technische omschrijving

3 3.1

WEGWIJZER EN VOORWAARDEN AANKOOP NIEUWBOUW WONING Het tekenen van de aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom terwijl de ondernemer zich door mede ondertekening verplicht tot de bouw en levering van het huis. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

3.2

Eigendomsoverdracht

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeldt, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag staat aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.

Op de transportdatum worden in het algemeen de leveringsakte en de hypotheekakte getekend.

3.3

Wanneer u moet gaan betalen?

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst krijgt u de reeds vervallen termijnen vanzelf in rekening gebracht.

Er zijn dan twee mogelijkheden: 1. Als u "eigen geld" heeft, betaalt u de factuur.

2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

3.4

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsommen van de appartementen zijn ‘vrij op naam’. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

bouwkosten;

grondkosten;

notarishonorarium ten behoeve van de leveringsakte;

BTW (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

Overige in de koop/aanneemsom begrepen kosten zijn:

architecten- en constructeurhonoraria;

gemeenteleges;

kadastrale uitmeting;

aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen;

makelaarscourtage/verkoopkosten.

3.5

Bijkomende kosten

De met de financiering verband houdende bijkomende kosten kunnen van toepassing zijn en zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen:

(bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

afsluitkosten voor de geldgever;

eventueel de vooruit verschuldigde premie voor de levensverzekering.

3.6

Termijnen tijdens de bouw

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo snel mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.

Volgens de koop-/aannemingsovereenkomst dient u deze binnen 14 dagen te betalen. Daarna bent u rente verschuldigd.

3.7

De Vereniging van Eigenaars (VVE)

Iedere appartementseigenaar wordt bij de notariële overdracht automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging, die bij een dergelijk project wettelijk verplicht is, draagt onder andere zorg voor de verzekering en het onderhoud van het gebouw. Doormiddel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op deze activiteiten en dus ook op de hoogte van de daaraan verbonden kosten.

Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt, met het daarbij behorende gebruiksrecht, het appartementsrecht.

Technische omschrijving

Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten.

Voorts bevat het reglement gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw. Het doel van de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

Wat zijn de gemeenschappelijke belangen?

In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, galerijen, liften e.d.. De Vereniging van Eigenaars kent, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.

De vergadering van appartement eigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft plus één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw moet worden geverfd en zo ja, wanneer en aan wie deze opdracht wordt gegeven.

De vergadering moet de begroting goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle verplichtingen die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn of haar stem uitbrengen. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt bepaald in het reglement van splitsing.

Door de eigenaars wordt een bestuurder benoemd. Deze bestuurder zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.

Een zeer belangrijke taak van de bestuurders is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht van het afgelopen boekjaar. Op de basis van de begroting, een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, verzekering van het gebouw e.d., wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De bestuurder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.

4 4.1

MOGELIJKHEDEN INDIVIDUEEL MEERWERK Standaard en individuele wijzigingen

Bij alle door Bouwbedrijf Niersman BV gerealiseerde appartementen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen treft u aan op de standaard koperskeuzen lijst die u separaat ontvangt bij definitieve koop van de woning. Naast de standaard meerwerklijst kunnen individuele verzoeken worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Niersman B.V. De verzoeken zullen zoveel mogelijk worden verwerkt en door middel van een vrijblijvende offerte onder uw aandacht worden gebracht.

Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk deze te honoreren.

Redenen hiervan zijn de complexiteit van het bouwproject en/of constructieve en bouwtechnische redenen. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld het verplaatsen van ramen, deuren etc., kan op voorhand worden gemeld dat deze om redenen van architectuur en vergunningen niet te realiseren zijn.

4.2

Beperkingen

De woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van Nutsbedrijven en de garantieregeling van Woningborg. In verband met deze eisen is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld:

verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;

aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten;

los leveren van bouwmaterialen zoals tegels en sanitair is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór oplevering van uw woning);

verplaatsen of wijzigen van de combiketel of mechanische ventilatie;

verplaatsen of wijzigen van de thermostaat;

verplaatsen van plafondlichtpunten (centraaldozen);

vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d.

Het wijzigen van hang en sluitwerk.

4.3

Afwerkvloeren

Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn.

Technische omschrijving 4.4

Sanitair / Tegelwerk

Voor wijzigingen en aanpassingen aan het sanitair en tegelwerk kunt u terecht bij een nader te bepalen projectshowroom, waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan tegen verrekening van de stelposten uitgevoerd, voor de oplevering van uw woning.

5

OPLEVERING

Gedurende het bouwproces krijgt u tussentijds een prognose van de oplevering. Aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Met de verkoop van uw huidige woning kunt u een clausule op laten nemen naar de kopende partij met een marge omtrent de opleveringdatum van uw nieuwe woning en daarmee de definitieve sleuteloverdracht van uw huidige woning.

Informatie over de definitieve opleverdatum ontvangt u twee weken voor de oplevering.

5.1

Sleuteloverhandiging

Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een van onze medewerkers uw woning te inspecteren voor oplevering.

Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiĂŤle verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.

5.2

Krimpscheuren

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom verdient het aanbeveling in deze periode goed te ventileren en niet te hoog te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes in het beton en tussen de bouwmaterialen onderling ontstaan. Dit kan onder andere zichtbaar worden als u spuitwerk op de wanden aanbrengt.

5.3

Onderhoudsperiode en garanties

De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering geconstateerd zijn worden zo snel mogelijk verholpen.

Tijdens de onderhoudsperioden, gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleuteloverhandiging, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van de woning en gebruikte materialen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer daarmee geacht aan de verplichtingen te hebben voldaan.

Na afloop van de onderhoudsperiode gaat de garantietermijn in. Gehanteerd wordt de standaard Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010.

Hekwerken en bestratingen vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

5.4

Algemeen

Controleer voor de opleveringsdatum:

Uw opstalverzekering, via VVE

Uw inboedelverzekering.

5.5 Gebruikskosten De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van water, gas en elektriciteit zijn tot op de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer.

6

ALGEMEEN

De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Een deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Bij een aantal appartementen is deze methode toegepast en als zodanig verwerkt in de tekeningen van de bouwvergunning. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd.

Met de betrekking tot de rookmelders wordt er aan het Bouwbesluit voldaan op basis van gelijkwaardigheid. In relatie tot de vluchtwegen vanuit verblijfsruimte biedt het bouwbesluit een oplossing van basis van gelijkwaardigheid middels toepassing van rookmelders. Bij een aantal appartementen is deze gelijkwaardigheid methode toegepast.

Vanwege de aanwezigheid van niveauverschillen van meer dan 20 mm ter plaatse van toegang tot de woning, de buitenruimte of het woongebouw wordt in een aantal gevallen niet voldaan aan de rolstoeltoegankelijkheid.

7

WIJZIGINGEN

Deze tekst is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc.

Tevens behoudt de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.

De op tekening ingeschreven maten zijn "circa" maten.

Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in het detail is uitgewerkt. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Technische omschrijving

Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen.

De in de verkoopdocumentatie opgenomen perspectieven zijn een “artist impression”, die een goede indruk geven van de appartementen en de woonomgeving, maar kunnen afwijken van de uiteindelijke situatie. Zo ook kunnen aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen geen rechten worden ontleend.

De op de verkoopdocumentatie aangegeven binneninrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet inbegrepen in de koopsom.

7.1

Ten slotte

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald en hetwelk contractueel is overeengekomen, gelden onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel is overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.