Audit énergétique en copropriété : planification et accompagnement des travaux Conférence Forum Point.P 26 mars 2013
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02/04/2013
INTRODUCTION PrĂŠsentation Mon-immeuble.com et Inforenovateur.com
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02/04/2013
Le magazine en ligne de la copropriété
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copropriété
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Isabelle DAHAN
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02/04/2013
inforenovateur.com Site d’informations des professionnels de la rénovation énergétique depuis 2009 •
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02/04/2013
Marché de l’audit énergétique en copropriété Partie 2
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02/04/2013
Quelques chiffres sur les copropriétés
560 000 copropriétés
7 millions de logements (10 % en copropriétés horizontales)
53 % des copropriétés construites avant 1949
69 % des copropriétés composées de moins de 10 logements
26 % de 11 à 50 logements 5 % de plus de 50 logements
120 000 copropriétés en IDF
47 % de propriétaires occupants
43 % des logements en copropriétés sont en chauffage collectif 9
02/04/2013
Le marché de l’Audit énergétique
20% des immeubles de copropriétés à auditer d'ici 5 ans (+ de 50 lots avec un chauffage collectif)
Représentant 2 millions de logements
112 000 Audits énergétiques à réaliser
Si on part d’un coût moyen par Audit énergétique de 10 000 €HT (fourchette basse)
Un chiffre d’affaires d’environ 1 milliard d’euros ! 10
02/04/2013
PROGRAMME
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02/04/2013
Programme DPE et Audit Energétique en copropriété. Bilan et perspectives
Anne-Lise DELORON, Directrice adjointe en charge des relations institutionnelles du Plan Bâtiment Durable
Cas pratiques : Audit énergétique et planification des travaux
Olivier DELALANDE, Président de la Compagnie des Architectes de Copropriété (CAC)
Pierre BAUX, Vice-président CINOV construction
Solutions d’accompagnement pour réussir son projet de rénovation énergétique
Agence Parisienne du Climat (APC)
Rodolphe DONNE, Chargé du projet Coach Copro®
Carine NICOLAS, Coordinatrice de l’activité copropriété
Pact de Paris Haut de Seine
Anne LE BAIL, Chargée de mission du PACT de Paris Haut de Seine
2 Innovations à découvrir :
Le BIC (Bilan Initial de Copropriété) développé par Planète Copropriété
Une appli iPhone pour réaliser des DPE
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Xavier FAURE- Inforenovateur.com
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DPE et Audit Energétique en copropriété. Bilan et perspectives Anne-Lise DELORON, Directrice adjointe en charge des relations institutionnelles du Plan Bâtiment Durable
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02/04/2013
Conférence Forum Point P Mon-Immeuble.com & Inforenovateur.com 26 mars 2013
Quel schéma pour la rénovation énergétique des copropriétés ? Anne-Lise DELORON, directrice-adjointe des relations institutionnelles PLAN BATIMENT DURABLE
SENSIBILISATION ET PRISE DE CONSCIENCE DE L’ETAT ENERGETIQUE DE L’IMMEUBLE
Grenelle 2 : DPE ou audit énergétique
Quel périmètre d’application ?
Pour les copropriétés (bâtiments à usage principal d’habitation) équipées d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement; dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001
Une règle différenciée selon la taille de la copropriété : plus ou moins 50 lots
Article 1er de la loi du 12 juillet 2010 dite loi Grenelle 2
Moins de 50 lots : le DPE à l’immeuble
A réaliser dans un délai de 5 ans à partir du 1er janvier 2012 1er janvier 2017
Réalisé sur l’ensemble du bâtiment (parties communes et privatives) et établi conformément au DPE fourni au moment de la vente
Pas obligatoire si un DPE « conforme » a été effectué et est toujours en cours de validité ; peut éventuellement être complété
Réalisé pour l’ensemble du bâtiment, vaut également pour chaque lot (peut être utilisé en cas de transaction)
Texte : Décret n°2012-1342 du 3 décembre 2012
Plus de 50 lots : l’audit énergétique
A réaliser dans un délai de 5 ans à partir du 1er janvier 2012 1er janvier 2017
Si déjà réalisé au cours des 5 dernières années: à actualiser et à compléter
Doit être réalisé par une personne qualifiée (diplôme ou expérience professionnelle) et exigences d’impartialité et d’ indépendance
Audit « compétences» en attente de publication
Contenu de l’audit :
un descriptif des parties communes et privatives du bâtiment, une enquête auprès des occupants et des propriétaires : comportements, consommations, attentes visite d’un échantillon de logement
Plus de 50 lots : l’audit énergétique
Synthèse des informations recueillies:
Estimation des quantités annuelles d’énergie consommées / catégories d’équipements et montant des dépenses Classe énergétique et GES du bâtiment
Préconisation et propositions de travaux : le rapport
Liste de préconisations sur la gestion des équipements Scenari hiérarchisés de rénovation énergétique et de bouquets de travaux (avec prise en compte des aides disponibles)
Texte : Décret 2012-111 du 27 janvier 2012
L’opportunité des travaux : plan pluri-annuel de travaux ou CPE
Suite à la réalisation du DPE ou de l’audit, l’assemblée doit se prononcer de manière distincte sur :
Le principe de travaux d’économies d’énergie dans le cadre d’un plan ou d’un contrat de performance énergétique (CPE) L’adoption d’une plan de travaux ou la conclusion d’un CPE sur la base d’un devis Les travaux envisagés lorsqu’un plan est adopté
Contenu du plan de travaux :
Nature des travaux Calendrier Evaluation des coûts
Nouvelle notion : travaux d’intérêt collectif sur parties privatives
L’apparition de la notion de travaux d’intérêt collectif sur les parties privatives
Travaux d’intérêt collectif portant sur les parties privatives :
isolation thermique des parois vitrées donnant sur l’extérieur, pose ou le remplacement d’organes de régulation ou d’équilibrage sur les émetteurs de chauffage ou de refroidissement , mise en place d’équipements de comptage des quantités d’énergies consommées, etc.
Le copropriétaire concerné doit alors supporter seul le coût sauf s’il démontre avoir réalisé des travaux équivalent dans les 10 dernières années
Texte : Décret n°2012-1342 du 3 décembre 2012
LES PERSPECTIVES
Les perspectives
Le financement des travaux en copropriété
L’éco-prêt à taux zéro collectif
Faculté générale d’emprunt (Loi Warsmann, décret du 11 mars 2013) Application de l’éco-prêt à taux zéro collectif
La montée en puissance du tiers-financement L’idée du fonds de travaux
La réflexion autour de l’opportunité d’une obligation de rénovation énergétique dans le parc résidentiel
Nouveau chantier du Plan Bâtiment Durable Spécificité des immeubles en copropriété
MERCI DE VOTRE ATTENTION Anne-Lise DELORON Anne-lise.deloron@developpement-durable.gouv.fr 01 40 81 33 05
Cas pratiques : Audit énergétique et planification des travaux Pierre BAUX, Vice-président CINOV construction Olivier DELALANDE, Président de la Compagnie des Architectes de Copropriété (CAC)
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02/04/2013
Cas pratiques : Audit énergétique et planification des travaux Forum Point P, le 26/03/2013
Pierre BAUX (intervenant) Gérant SUNSQUARE 1
SOMMAIRE 1. RAPPEL DES ENJEUX Environnementaux, Economiques, Sociaux.
2. CONTEXTE Objectifs Règlementation Parc existant 3. AUDIT ET RENOVATIONS Démarche traditionnelle, Détails de l’audit, Et après?
2
4. SOLUTIONS Bâti: murs, toitures, menuiseries Systèmes, Bouquets 2, 3, … , n travaux. 5. METHODES et OUTILS Audit énergétique, Calculs de performance, Suivi et comptage. 6. ILLUSTRATIONS Juste une chaudière, Juste…tout.
1. RAPPEL DES ENJEUX Qu’est ce qui se passe si on ne fait rien? - Environnementaux, - Economiques, - Sociaux.
1. RAPPEL DES ENJEUX Enjeux
environnementaux
4
La rénovation énergétique: Bonnes pratiques et
1. RAPPEL DES ENJEUX Enjeux
Evolution de la part des dépenses énergétiques des ménages en fonction de leur quintile (en % de revenu)
économiques
5
La rénovation énergétique: Bonnes pratiques et
1. RAPPEL DES ENJEUX Enjeux sociaux
6
2. CONTEXTE Où, quand, quoi? - Objectifs, - Règlementation, - Parc existant.
2. CONTEXTE Objectifs
nationaux
Objectifs nationaux: Facteur 4 (2050) 3 fois 20 (2020)
Objectifs dans le secteur du bâtiment: Dans le neuf: RT 2012, BEPOS (2020) Dans l’existant: diminution de 38% des consommations du parc (400 000 logements à rénover par an à partir de 2013) Engagement de la rénovation du parc des bâtiments d’états et établissements publics avant fin 2012 800 000 logements sociaux les plus énergivores rénovés d’ici 2020 8
2. CONTEXTE Objectifs de la rénovation des copropriétés
Décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 : Copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif: Obligation de réaliser un audit avant 5 ans. Par qui ? Réalisé par une personne pouvant justifier de : • 3 ans d’études post secondaire sanctionnées par un diplôme et 3 ans d’expérience dans un BET ou 8 ans d’expérience dans un BET • Justifier de 3 expériences de réalisation d’audits similaires
Date butoir
Réalisation d’un audit énergétique d’ici à fin 2016 Objectif
Présentation en AG l’année suivante au plus tard Apprécier la qualité du bâtiment, des équipements énergétiques et juger la pertinence des travaux proposés
9
9
2. CONTEXTE
Evolution des performances moyennes selon le scénario de rénovation
Objectifs
nationaux
300
250
kWhep/m².an
200
Performance Parc total sans réno efficace
150
Performance Parc total Avec réno 1%/an à 150kWhep/m².an Performance Parc total Avec réno 2%/an à 50kWhep/m².an
100
F4
50
0 2010
10
2015
2020
2025
2030 2035 années
2040
2045
2050
2055
10
2. CONTEXTE
Règlementaire: RT2005 ex
11
Quelle méthode s’applique?
11
2. CONTEXTE Règlementaire: RT2005 ex
Quel niveau atteindre en RT élément/élément? vmc R>4,5m².K/W
Parois vitrées
Parois opaques R>2m².K/W
refroidissement
Uw<2,3m².K/W
Eau chaude sanitaire chauffage
éclairages R>2,3m².K/W
12
12
2. CONTEXTE Parc existant
Etat du parc existant:
&
18 logements. Construit en 1706 et modifié en 1825. Chauffage collectif. Pas d’isolation.
155 logements. Construit en 1998. Chaudières gaz individuelles. Isolation intérieure faible (<5cm).
…des stratégies de rénovation spécifiques…
13
13
3. AUDIT ET RENOVATIONS Un audit et puis!? - Démarche traditionnelle, - Détails de l’audit, - Et après?
3. AUDIT ET RENOVATIONS
Démarche
traditionnelle
Expression du besoin
Audit énergétique
Rénovation
• La maitrise d'ouvrage (MOA) avec l'aide de son assistant à maitrise d'ouvrage (AMO) rédige le cahier des charges de l'audit.
• L'audit énergétique dégage les priorités de travaux. • Il définit un programme de travaux phasé en différentes échéances. • Il précise une enveloppe budgétaire.
• La maitrise d'ouvrage désigne un maitre d'œuvre (MOE) qui peut être l'auditeur. • Le MOE rédige, en fonction des objectifs de l'audit, des cahiers des charges de travaux et consulte les entreprises. • Le MOE suit les travaux et les réceptionne. 15
15
3. AUDIT ET RENOVATIONS
Recueil des données
Détails de l’audit
Visites
Etats des lieux
• Analyse des plans, contrat et faucres. • Etablissement d'un premier bilan de consommation. • Préparation des visites.
• Visites des locaux d'activité et logements. • Visite des installations techniques. • Entretien avec les usagers. • Mesures et instrumentations. • Création du modèle numérique. • Calcul de la consommation théorique. • Recollement (comparaison) avec les consommations réelles issues des factures.
•Sur la base d'un modèle numérique fiable nous calculons les gains des améliorations des postes : •Conduites d'installation (régulation, pilotage), Optimisation des usages. Propositions •Remplacement des systèmes liés au génie climatique et aux usages électriques. d'améliorati •Amélioration thermique de l'enveloppe. on •Mise en place d'énergies renouvelables.
•Proposition de trois scénarios chiffrés : Scénarios et •Court terme : Atteinte du niveau réglementaire. programme •Moyen terme : Niveau Bâtiment Basse Consommation. de travaux •Long terme : Réduction par quatre des consommations énergétique.
•Production d'un rapport complet. Synthèse et •Rédaction d'une note de synthèse. restitution •Présentation commentée du rapport. 16
16
3. AUDIT ET RENOVATIONS
Et après?
MOE
AMO TRAVAUX
TRAVAUX
AUDIT AMO CPE
SUIVI D’EXPLOITATION
17
17
4. SOLUTIONS Quels sont les meilleures rénovations? - Bâti: murs, toitures, menuiseries, - Systèmes, - Bouquets 2, 3, … , n travaux.
4. SOLUTIONS
Bâti: Isolation
Optimum GES?
des murs
Temps d'amortissement des GES Temps d'amortissement (années)
25
20
15
10
5
0 4
8
12
16
20
épaisseur d'isolant (cm) émission de GES H1a (kg/an) si gaz
émission de GES H2c (kg/an) si gaz
émission de GES H3 (kg/an) si gaz 19
19
4. SOLUTIONS
Bâti: Isolation des murs
Incidence sur le confort d’été?
Température extérieure Température avant isolation Température après isolation (ITI)
20
4. SOLUTIONS
Bâti: Isolation des murs
Incidence sur le confort d’été?
Température extérieure Température après isolation (ITI) volets ouverts la journée Température après isolation (ITI) volets fermés la journée Température après isolation (ITI) ventilation nocturne Température après isolation (ITI) volets fermés & ventilation nocturne
21
4. SOLUTIONS
Bâti: Isolation
des murs
•
Intérieur ou extérieur?
•
Quel matériau?
•
Différenciation des parois?
ITE, laine végétale, 16cm à 20 cm
22
4. SOLUTIONS
Systèmes:
•
Menuiseries, ventilation et infiltration sont des travaux complémentaires: on ne change pas l’un sans penser aux autres. En chauffage gaz individuel, c’est à coupler avec les solutions d’évacuation des fumées.
•
Mettre en œuvre une VMC et traiter les systèmes de ventilation naturelle (défauts d’étanchéité et grilles de ventilation hautes et basses)
•
Repérer et traiter les infiltrations parasites
ventilation,
infiltrations et menuiseries
• • • •
Ventilation naturelle
Liaisons façades et plancher, menuiseries extérieures, Équipements fluides (électricité, chauffage, fumisterie…), Trappes et éléments traversant
VMC -15% autoréglable
VMC -15% hygroréglable B
23
4. SOLUTIONS
Systèmes:
chaudières -18%
collectives Ancienne chaudière gaz collective: 228kWhep/m².an
-25%
Nouvelle chaudière gaz collective: 188kWhep/m².an Nouvelle chaudière gaz collective et solaire: 172kWhep/m².an
Gains estimés avec une méthode 3CL
Les calculs à 19°C … Que se passe t’il s’il fait plus chaud?
24
4. SOLUTIONS
Systèmes:
chaudières individuelles
-18%
Ancienne chaudière gaz individuelle: 218kWhep/m².an -26%
Nouvelle chaudière gaz individuelle: 180kWhep/m².an Nouvelle chaudière gaz individuelle et solaire (CESCAI): 160kWhep/m².an
Gains estimés avec une méthode 3CL 25
4. SOLUTIONS
Bouquets de travaux en chauffage collectif Zone H1
CONSO DPE
(kWhep/m².an)
COUT
(€HT/logement)
Etat initial
228 D
Chaudière + isolation toiture
Chaudière + fenêtres & ventilation
Chaudière+ murs, toiture, fenêtres
176 D
159 D
128 C
3 800
10 000
15 000
NB: Les consommations et couts sont issus d’un échantillon élargi de bâtiments. Ce sont donc des moyennes qui ne sauraient se substituer à une étude pour un cas particulier.
26
4. SOLUTIONS
Bouquets de travaux en chauffage individuel Zone H1
CONSO DPE
(kWhep/m².an)
COUT
(€HT/logement)
Etat initial
218 D
Chaudière + isolation toiture
Chaudière + fenêtres & ventilation
Chaudière+ murs, toiture, fenêtres
166 D
132 C
108 C
5 000
9 000
14 000
NB: Les consommations et couts sont issus d’un échantillon élargi de bâtiments. Ce sont donc des moyennes qui ne sauraient se substituer à une étude pour un cas particulier.
La rénovation énergétique: Bonnes pratiques et
27
5. ILLUSTRATIONS Parce que chaque cas est spécifique. - Juste une chaudière, - Juste…tout.
5. Illustrations Juste une chaudière
•
•
• • • • •
Copropriété 3 bâtiments de 1965 60 logements 5500 m²SHON Saint-Germain-en-Laye (78)
Remplacement des chaudières fioul collectives: 2*350kW par deux chaudières gaz à condensation. Neutralisation de la cuve de fioul, raccordement, fumisterie, désembouage, équilibrage. Investissement= 90k€TTC (3000€/logement) Etat initial
Etat final
Factures €TTC
62 000
40 500
Consommation kWhPCS
932 000
734 000
D
D
Etiquette énergie
29
29
5. Illustrations Juste … tout
•
•
• • • • • •
Bailleur (RIVP) 1 bâtiment de 1965 6 logements Certification Cerqual PARIS (projet en cours)
Réhabilitation lourde, réaménagement intérieur, isolation intérieure sur rue, extérieure sur cour (R>3m².K/W), menuiseries (U<1,5W/m².K), systèmes de ventilation simple flux hygroB, chaudière condensation collective, radiateurs BT Investissement= 600k€HT (100k€HT/logement) Etat initial
Etat final
Factures €TTC
4 000
500
Consommation kWhPCS
67 000
7 000
F
B
Etiquette énergie
30
30
6. CONCLUSIONS 1. Etudes au cas par cas. 2. L’étape d’audit est essentielle.
3. Conception et suivi des travaux par MOE ou AMO travaux /CPE. 4. Commissionnement et suivi d’exploitation.
31
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Conférence du 26 Mars 2013
Sur un tel bâtiment, ce serait dommage de se limiter à l’audit énergétique réglementaire
Conférence du 26 Mars 2013 DIAGNOSTIC D’ARCHITECTE Ce Document est confidentiel, réservé aux Copropriétaires et à leur Syndic. Il n’engage la responsabilité de l’Architecte que sur les ouvrages qu’il a effectivement pu visiter dans le cadre de la mission qui lui a été confiée, ouvrages qui sont répertoriés ciaprès.
I.BUT DE CE DIAGNOSTIC (Il n’y a pas que la thermique dans la vie...)
Conférence du 26 Mars 2013
II. PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Conférence du 26 Mars 2013 III. STRUCTURE 1. Fondations et caves 2. Humidité en rez-de-chaussée 3. Éléments porteurs verticaux 4. Structure porteuse planchers 5. Structure porteuse escaliers 6. Charpente 7. Couverture 8. Revêtements de façades
Conférence du 26 Mars 2013 Bref, de “fond”...
Conférence du 26 Mars 2013 en “comble”...
ConfĂŠrence du 26 Mars 2013 et mĂŞme au-dessus
ConfÊrence du 26 Mars 2013 devant, derrière, dedans, dehors
ConfÊrence du 26 Mars 2013 devant, derrière, dedans, dehors
Conférence du 26 Mars 2013
IV. ÉQUIPEMENTS ET FINITION 1. Protection incendie 2. Isolation thermique 3. Plomb, Termites, Amiante 4. Protection contre l’intrusion 5. Accessibilité Handicapés
Conférence du 26 Mars 2013
6. Revêtements et sols parties communes 7. Canalisations eau froide et eaux usées 8. Gaz 9. Installations électriques et telecom 10. Chauffage 11. Énergies renouvelables 12. Évacuation des déchets
ConfĂŠrence du 26 Mars 2013 13. Ventilation
Conférence du 26 Mars 2013
14. Ascenseur 15. Menuiseries extérieures 16. Menuiseries intérieures 17. Détail des logements
Conférence du 26 Mars 2013
V. LISTE DES TRAVAUX A PRÉVOIR SOUS CINQ ANS Peinture cage d’escalier Isolation des combles Ravalement de façade pierre etc…………
20 000,00 € 8 000,00 € 40 000,00 €
Conférence du 26 Mars 2013
L’audit Thermique Réglementaire s’insère tout naturellement
dans ce diagnostic architectural
Conférence du 26 Mars 2013
Et les travaux énergétiques seront évidemment mieux acceptés s’ils accompagnent les travaux courants d’entretien de l’immeuble
Solutions d’accompagnement pour réussir son projet de rénovation énergétique Agence Parisienne du Climat (APC) • Rodolphe DONNE, Chargé du projet Coach Copro® • Carine NICOLAS, Coordinatrice de l’activité copropriété
Pact de Paris Haut de Seine • Anne LE BAIL, Chargée de mission du PACT de Paris Haut de Seine 15
02/04/2013
RÉNOVATION DES COPROPRIÉTÉS PARISIENNES
FORUM.P 26 mars 2013
25/03/2013
1
L’AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT EN BREF
Agence multi-partenariale créée à l’initiative de la Ville de Paris et des partenaires fondateurs:
Nos missions Un modèle économique original Une équipe de 25 personnes 25/03/2013
2
NOS ACTIVITÉS
Décryptage des politiques publiques et Prospective
Info-Conseil/ Animation du Territoire
Copropriétés
Etudes et Projets Précarité Energétique
25/03/2013
3
LA DÉMARCHE D’ACCOMPAGNEMENT DES COPROPRIÉTÉS DE L’AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT I. PRÉPARATION DU PROJET
• Réflexion du conseil syndical/Syndic • Rencontre avec un CIEC pour présentation de la démarche • Consultation de Bureau d’études • Cdc APC « Audit énergétique de copropriété (version 2012) » • Sélection d’un devis • Communication auprès des copropriétaires
25/03/2013
4
DEMARCHE D’ACCOMPAGNEMENT DES COPROPRIETES DE L’AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT II. AUDIT ÉNERGÉTIQUE / AMO TRAVAUX / RCC • Vote en AG de l’audit énergétique
• Lancement de l’audit énergétique • Analyse et validation du rapport d’audit (APC-ADEME) • Présentation synthétique des résultats à l’ensemble des
copropriétaires
• Vote en AG pour une assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) travaux et/ou renégociation contrat de chauffage (RCC) • Lancement de l’AMO 25/03/2013
5
DEMARCHE D’ACCOMPAGNEMENT DES COPROPRIETES DE L’AGENCE PARISIENNE DU CLIMAT III. TRAVAUX AUTRES
• Choix d’un maitre d’oeuvre • Sélection des entreprises • Réalisation des travaux
Accompagnement AMO Présentation synthétique des résultats et de la suite du projet à l’ensemble des copropriétaires Facturation
• Suivi des consommations après travaux
25/03/2013
6
UNE POLITIQUE PUBLIQUE FORTE
Le dispositif « Copropriétés : Objectif Climat ! » • Financé par la Ville de Paris, l’ADEME, le Conseil Régional
Subvention des copropriétés parisiennes 70 % € HT (ADEME, Ville de Paris, Région) – 3 prestations : • Audit énergétique • Assistance à maitrise d’ouvrage – travaux • Assistance à maitrise d’ouvrage – renégociation contrats chauffage/électricité Un accompagnement des copropriétés • par un Conseiller de l’Agence Parisienne du Climat
Journées25/03/2013 Villes et Territoires Durables
4-5-6 octobre 2011
7/2
7
SUBVENTION POUR TRAVAUX « Lutte contre la précarité énergétique et sociale » Région IDF Un audit énergétique de copropriété Avoir voté en AG un programme de travaux permettant de réaliser des économies d’énergie et permettant de gagner au moins 2 classes énergétiques Aide sous condition de ressource
Jusqu’à 25% du coût des travaux par immeuble, dans la limite de 3 000€ de subvention par logement
Réhabilitation durable ADEME-Région IDF Avoir réalisé un audit énergétique de copropriété Copropriété ayant un projet de rénovation ambitieux BBC rénovation Paris : 104 kWh/m²
120€/m2 plafonné à 200 000€ par projet 25/03/2013
8
FONTAINE D’ALIGRE 15/17, place d’Aligre – Paris 12e 110 logements - 1971 7237 m2 chauffés - Chauffage et ECS : collectif gaz • • •
Rénovation des toitures terrasses R = 5 K,m²/W Ravalement des pignons R = 3,2 K,m²/W Remplacement de toutes les huisseries d’origine Uw = 1,4 Wm².K
Coût total des travaux votés 785 000 € TTC (7 130 €/lot) Reste 504 000 € (4600 €/lot) Economies attendues : environ 40 000 € consommation chauffage
25/03/2013
9
UN PROJET – EFFET DE LEVIER LE COACH COPRO ®
Pourquoi créer un tel outil? Besoin des copropriétaires et syndics d’outils opérationnels et pédagogiques efficaces pour avancer sur le chantier complexe de la réhabilitation du parc privé La plate–forme Coach Copro® s’appuie sur l’expérience de l’APC et de ses partenaires dans le cadre de sa mission de base de conseil auprès des copropriétaires.
→ Passer à une phase de conseil plus qualitative : de la demande d’information au suivi de projet.
25/03/2013
10
LE COACH COPRO® PROJET PHARE POUR 2013-2014
Le Coach Copro®: •
•
•
Lancement prévu en septembre 2013 Plateforme innovante format web sécurisée conçue par l’Agence Parisienne du Climat
Dupliqué sur d’autres territoires
La valeur ajoutée de la plateforme •
• • 25/03/2013
Outil référence d’accompagnement de la rénovation énergétique en copropriété : « simplifiez-vous la rénovation énergétique », Un espace d’informations et d’échanges intra-copropriété à chaque étape du projet de rénovation énergétique Un dispositif avec l’appui d’un Conseiller Info Energie Climat tout au long du projet (accompagnement et conseil personnalisés) 11
LES ACTEURS CLE DU COACH COPRO® Un leader énergétique et un conseil syndical impliqués
mobilise les copropriétaires recherche factures et consommations énergétiques contribue des données dans le Coach Copro®, diffuse les informations au reste des copropriétaires
Un syndic impliqué
organise le vote en AG définit avec le conseil syndical un programme pluriannuel de travaux
Un conseiller Info Energie Climat
informe, conseille, oriente dans une démarche neutre et indépendante
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LE COACH COPRO® PROJET PHARE POUR 2013-2014
Les fonctionnalités du Coach Copro®: •
Une démarche guidée
•
Un centre de ressources documentaires
•
Des outils d’aide à la décision
•
Des outils d’aide pour le financement de votre projet Montage de dossiers de subventions et autres aides mobilisables Calcul de vos gains énergétiques et financiers
•
Une vision globale de votre projet Tableaux de bord
•
Une implication plus forte de votre syndic Espace dédié
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LE COACH COPRO 速
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LE COACH COPRO® PROJET PHARE POUR 2013-2014
→ Un service gratuit, → Une plate-forme ciblée « volet énergétique des copropriétés », → Un conseil neutre et indépendant, → Un effet levier élevé pour démultiplier l’action de rénovation énergétique de copropriétés sur Paris et d’autres territoires
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MERCI DE VOTRE ATTENTION → Vous êtes intéressé par , contactez-nous par email : carine.nicolas@apc-paris.com rodolphe.donne@apc-paris.com
Permanence Info Conseil
01 58 51 90 20 Pavillon du Lac, parc de Bercy 3 rue François Truffaut 75012 Paris Métro Cour St Emilion
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PRESENTATION DE L’OPAH2D2E 26 mars 2013 Anne Le Bail PACT Paris-Hauts de Seine
Le Plan Climat de Paris VOTE en 2007 par le Conseil de Paris - réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) - diminution des consommations énergétiques - utilisation d’énergies renouvelables SUR TOUT PARIS
Points / Espaces Info Energie
Agence Parisienne du Climat
SUR DES PERIMETRES CIBLES
OPATB 13ème
OPAH REPUBLIQUE 3ème /10ème/11ème
Les objectifs de la Ville de Paris Améliorer le parc de logements parisien ancien aux typologies et modes constructifs différents sur le plan thermique et environnemental Sensibiliser les occupants aux éco-usages
Tester un nouveau mode opératoire : les appels à candidature / projet Définir des outils et méthodologies reproductibles
LES ENJEUX DE L’OPAH Les objectifs de2D2E l’OPAH2D2E
aider les habitants dans la prise de décision de la rénovation thermique et environnementale de leur immeuble donner des outils aux propriétaires pour analyser le potentiel de leur immeuble favoriser l’implication des conseils syndicaux par le développement d’initiatives associant les propriétaires jusqu’à la décision du projet d’amélioration thermique / environnementale
Concerne
Le périmètre
les 3e, 10e et 11e arrondissements 600 immeubles et 12 000 logements répartis également : 200 immeubles par arrondissement 98 % des immeubles construits avant 1915 76 % des immeubles construits entre 1800 et 1915
Une étude préalable a montré que.. POPULATION Une majorité de jeunes adultes, cadres 46% de propriétaires occupants
22 % de propriétaires occupants éligibles aux aides de l’Anah
MOTIVATION intérêt Pour le développement durable (enquête) 69 % des bailleurs 80 % des propriétaires occupants Volonté de réduire les consommations
Les besoins identifiés Un réel potentiel d’amélioration thermique et environnemental 43% des immeubles peuvent accueillir une isolation thermique par l’extérieur 43% des immeubles ont des menuiseries à remplacer Des propriétaires sensibles à la végétalisation
L’OPAH Développement Durable et Économies d’Énergie République 2010
Étude pré opérationnelle
2012
Appel d’offres / Désignation de l’opérateur
2013 Janvier lancement public Fin février 1er appel à candidature suivi des diagnostics pour les immeubles retenus 2014 2015
Mars démarrage du 2ème appel à candidature suivi des diagnostics pour les immeubles retenus Août fin de l’OPAH2D2E
Le PACT PARIS-HAUTS DE SEINE Une équipe dédiée et expérimentée Experts associés : - Architecte D.P.L.G : Marc Bénard, cabinet Equateur Anne Le Bail Chef de projet
Julie Rebouillat Chargée d’opération
- Bureau d’études thermiques : Pouget Consultants
- Architecte du patrimoine : Jean-François Cabestan
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC
Les missions du PACT dans L’OPAH 2D2E
1. L’accueil et l’information du public
2. L’accompagnement personnalisé des projets de travaux d’amélioration thermique et environnementale 3. La recherche de solutions techniques et architecturales innovantes
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC Un accueil de proximité Les locaux de équipe du PACT • Sont ouverts du lundi au vendredi
• Sont situés dans la mairie du 3ème arrondissement Accueil
9h à 12h00 sans rendez-vous 14h à 18h00 sur rendez-vous
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC Un show room pour faire découvrir… Des matériaux d’isolation, des équipements innovants, des systèmes de ventilation,…
De la documentation dont 2 guides méthodologiques Les 10 étapes de la rénovation thermique et environnementale en copropriété Guide technique et méthodologique de la réhabilitation thermique du bâti ancien
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC
Les missions du PACT dans L’OPAH 2D2E
1. L’accueil et l’information du public 2. L’accompagnement personnalisé des projets de travaux d’amélioration thermique et environnementale 3. La recherche de solutions techniques et architecturales innovantes
L’appel à candidature Démarche originale visant à 1/ Mobiliser les acteurs de chaque immeuble candidat autour des enjeux thermiques et environnementaux 2/ Sélectionner les immeubles qui bénéficieront d’un diagnostic gratuit (global ou environnemental), d’un accompagnement individualisé
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC Comment bénéficier des aides Réponse à l’appel à candidature dès fin février 2013 Le PACT fournit les outils et aide les propriétaires à
• définir leur projet • constituer leur dossier de candidature • évaluer leurs besoins • mobiliser les copropriétaires
Limite de dépôt du dossier mi-juin 2013
L’accompagnement des propriétaires A partir de septembre 2013 Une fois l’ immeuble sélectionné, votre diagnostic réalisé, l’accompagnement personnalisé de votre projet de travaux comprend : • recherche et désignation d’un maître d’œuvre (si nécessaire) ; • préparation du vote des travaux ; • mobilisation des copropriétaires ; • recherche et sollicitation des aides financières mobilisables.
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLICpour les Assistance de L’OPAH2D2E gratuite propriétaires ayant répondu à l’AC 2 niveaux de diagnostics réalisés par le PACT Paris-Hauts de Seine et les experts associés 2 missions d’accompagnement la réalisation du projet
réalisées par les experts
Diagnostics techniques / environnementaux Dossier Appel à candidature
Dossier retenu par la Ville de Paris
Projet amélioration thermique façade / toiture
Projet thermique d’ampleur (+projet cours ou non)
DIAGNOSTIC GLOBAL
ET / OU
Projet aménagement cours végétalisation, déchets, récup eaux de pluie Projet cours seul et/ou projet thermique simple
DIAGNOSTIC ENVIRONNEMENTAL SIMPLIFIE
Diagnostic global - contenu audit thermique Propositions chiffrées de solutions travaux et équipements Gains thermiques
Thermicien : POUGET-Consultants
audit technique architectural audit socio-économique Programme de travaux adaptés Avant projet sommaire chiffré Possibilité gains m² Enjeu patrimonial
Architectes : Sas EQUATEUR Agence Multiple
+ Participation des copropriétaires impliqués :
Calcul des aides mobilisables (individuelles et collectives)
PACT 75-92
Diagnostic simplifié - contenu BILANS : Thermique Technique Sécurité Incendie Accessibilité Qualité de l’air
Expert en rénovation énergétique Architecte Ergothérapeute
Analyse du fonctionnement et de la gestion de la copropriété Aide administrative et financière au montage des projets
Chargé d’opérations
Accompagnement des occupants
Economies au quotidien Lien social pour les plus fragiles
Conseillère Habitat Ergothérapeute
Missions d’accompagnement RENOVATION THERMIQUE DANS UN ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL
APPUI AU PROJET DE L’ARCHITECTE DE L’IMMEUBLE
FAISABILITE SIMPLIFIEE D’UNE EXTENSION SURELEVATION
EVALUEE LORS DE LA PHASE DIAGNOSTIC
Les aides financières mobilisables • Les
subventions :
• Les
crédits d’impôts et prêts :
Le crédit d’impôt DD :
l’éco-PTZ : les autres prêts :
Les aides financières de L’OPAH 2D2E au syndicat de copropriétaires Une aide au syndicat des copropriétaires pour les travaux suivants :
Ravalement + isolation thermique par l’extérieur + isolation de la toiture : 20% des travaux dans la limite de 10 000€ HT de travaux subventionnables par logement . Aménagement des parties communes respectant l’environnement : 50% des travaux dans la limite de 10 000€ HT subventionnables par immeuble.
de travaux
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC
Les missions du PACT dans L’OPAH 2D2E
1. L’accueil et l’information du public 2. L’accompagnement personnalisé des projets de travaux d’amélioration thermique et environnementale
3. La recherche de solutions architecturales innovantes
techniques et
Laboratoires d‘innovations Partenariats avec des écoles d’architecture / école d’ingénieurs
MICRO PROJETS d’aménagement de cours 9 réalisés, 16 immeubles candidats Thèmes de projets projetés La sur-élévation, Les ilôts de chaleur urbain, La maîtrise des consommations…
Accompagnement des propriétaires LES ATELIERS DE L’OPAH 2D2E 19h00- 20h30 Rencontrer des professionnels qui répondent aux interrogations Détenir des compléments d’informations spécifiques à chaque immeuble enrichissant la réponse à l’appel à candidature Partager, échanger les idées de projets, avec d’autres habitants d’un l’immeuble, profiter des expériences innovantes menées sur d’autres immeubles
Ateliers en février – mars avril 2013 3 soirs de balades thermographiques 5/6/7 février PACT/ POUGET CONSULTANTS / SAS EQUATEUR 26 immeubles vus par 45 personnes des 3 arrondissements
30 immeubles sont inscrits à l’appel à candidature 2 soirées de préparation à la constitution du dossier Le 5 mars : 20 personnes présentes
Le 2 avril : 15 personnes inscrites
ORGANISATION DU PUBLIC AteliersDE enL’ACCUEIL mai et juin l 2013 7 mai : approche globale de la rénovation énergétique 4 juin : l’isolation des bâtiments anciens Pour plus d’informations contactez l’équipe de l’OPAH2D2E
La Ville de Paris et le développement durable Avec l’OPAH2D2E la Ville de Paris veut faire aboutir : - des projets d’amélioration thermique des bâtiments existants
-
des réalisations d’aménagement de cours
lever des points de blocage identifiés : -
Compréhension des problèmes spécifiques à leur immeuble et capacité d’avoir une vision globale des solutions possibles
-
Vote / prise de décision pour réaliser les diagnostics
-
Séparation des réponses professionnelles apportées au plan : thermique /technique/ architecturale/ réglementation urbaine
Collaboration – implication des professionnels Aider les propriétaires à voir que l’amélioration thermique de leur immeuble : -
Participe de l’entretien de l’immeuble ( analyse du surcoût)
-
Intègre l’aspect patrimonial et apporte une « valeur verte »
-
Diminue les inégalités sociales face à la précarité énergétique
Ces objectifs concernent aussi tous les professionnels intervenant sur un même immeuble. C’est pourquoi il doivent se concerter pour l’aboutissement positif du (des) projet(s).
Hors OPAH2D2E : la VILLE DE PARIS et l’amélioration de la performance énergétique L’Agence Parisienne du Climat
ORGANISATION DE L’ACCUEIL DU PUBLIC Sur le périmètre de l’OPAH2D2E Joindre l’équipe Sans rendez-vous le matin
du lundi au vendredi de 9h à 12H au 2 rue Eugène Spuller 75003 Sur rendez-vous l’après midi en mairie du 3ème/10ème /11ème mail : opah2d2e@pact75-92.org numéro de téléphone : 01 42 77 85 93 Un site internet www.paris2d2e.fr
2 Innovations à découvrir
Le BIC (Bilan Initial de Copropriété) développé par Planète Copropriété Une appli iPhone pour réaliser des DPE
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02/04/2013
INNOVATION 1 Le BIC (Bilan Initial de Copropriété) développé par l'Association Planète Copropriété
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02/04/2013
Les convictions de Planète Copropriété
La rénovation énergétique n’est qu’une partie de la rénovation plus globale de la copropriété audit patrimonial, architectural et technique de l’immeuble.
6 acteurs doivent travailler de concert pour la réalisation de l’audit
Le conseil syndical et le syndic L’accompagnateur Le binôme architecte/thermicien L’ingénierie financière
Pour que l’Audit déclenche les travaux, il faut réaliser « étude de faisabilité et de motivation » : le BIC (Bilan Initial de Copropriété)
Bilan initial de copropriété BIC : « étude de faisabilité et de motivation »
Le BIC est une série de questionnaires renseignée par le conseil syndical
Il passe en revue tous les points importants de la gestion :
dynamiques des acteurs, taux des charges, impayés, travaux réalisés et projets, consommations de fluides, archives.
Il est envoyé à un accompagnateur (ALE, EIE, Association de copropriétaires…) qui aidera le conseil syndical à faire avancer son projet. 19
02/04/2013
Plan de financement
A.G. 3 Vote Travaux
Accompagnement
A.G. 2
- Travaux urgents - Principe travaux -Fonds travaux -Études projets
Comment faire?
Premiers résultats
Cahier des charges de l’audit
Accompagnement Bilan Initial de Copropriété Plan de travaux Ébauche de Plan de financement 20
A.G. 1 Vote Audit
Audit global partagé 02/04/2013
INNOVATION 2 une appli iPhone pour rĂŠaliser des DPE Partie 5
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02/04/2013
Qu’est ce que domofit ?
une solution « Cloud » pour permettre :
aux diagnostiqueurs immobiliers de réaliser des DPE selon la nouvelle version des logiciels DPE au 1er avril 2013 aux particuliers d’améliorer la performance énergétique de leur logement
Un triple rupture
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Technologique : une solution logiciel en mode SaaS Commerciale : fournir une solution logiciel Freemium pour la production du DPE D’usage : le particulier « partage » son DPE avec les professionnels (Notaires, Agents immobiliers, Banquiers, Diagnostiqueurs, État, etc.) 02/04/2013
Le marché du DPE et des audits énergétiques : 2 millions de logements individuels par an et 3 millions de logements en copropriétés d’ici 2017 DPE VENTES Nombre de logements
Nombre de ventes
13,8 M
300 197
18,3 M
397 455
32,1 M
697 652
Appartements Maisons individuelles Total
DPE LOCATIONS NON HLM HLM Total
Nombre de logements 6,8 M 4,0 M 10,8 M
Nombre de locations 1 025 291 199 791 1 225 082
AUDIT ENERGETIQUE ET DPE DES COPROPRIETES +50 lots avec chauffage collectif -50 lots avec chauffage collectif
Réglementation
Nombre de copropriétés
Nombre de logements
Audit énergétique
112 000
2 millions
DPE collectif
480 000
1 million
domofit : comment ça marche ?
Agents immobiliers, Notaires …etc.
Particuliers Accès
Diagnostiqueurs
synchro
Rapport DPE
Données logements
collecte Capteurs domotique
Lancement au 1er avril 2013
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02/04/2013
QUESTIONS - REPONSES
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02/04/2013
Merci de votre attention
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02/04/2013