Central Group promění část Ruzyně

Central Group promění část Ruzyně Central Group will change part of Ruzyně

Na místě stávajícího průmyslového a skladového areálu Westpoint. v Praze 6 plánuje největší pražský rezidenční developer Central Group. výstavbu nové městské čtvrti se zhruba 2 200 byty, obchody,. restauracemi a službami. Celkové náklady odhaduje na 13 mld. Kč..

Kdy se poprvé kopne do země, bude záležet na změně územního plánu a stavebním řízení. Optimistický scénář počítá s rokem 2023. Developer také musí nejdříve vyřešit s magistrátem financování výstavby základní školy, která bude v nové čtvrti potřeba. Urbanistickou studii patnáctihektarového areálu, u něhož má být i zastávka rychlodráhy, zpracoval architekt Jakub Cigler. Ve spolupráci s městskou částí Praha 6 vznikl regulační plán, který má sloužit coby odborný podklad pro další rozvoj tohoto území na pomezí Ruzyně a Liboce. „Zadání by se tak neměla měnit s každou novou politickou reprezentací,“ vysvětlila radní Prahy 6 Eva Smutná (za klub TOP 09, KDU-ČSL).

ŠKOLKY ANO, ŠKOLU NE Developer slíbil postavit – vedle bytů a komerčních prostor v parterech – také čtyři malé mateřské školy pro celkem 200 dětí, a to přímo v jednotlivých bytových blocích. Počítá i s velkým veřejným prostorem s centrálním náměstím. Na ploše o celkové rozloze zhruba 4 ha má vyrůst zeleň.

Nová výstavba bude mít podobu klasické městské blokové struktury. „Domy budou vysoké čtyři až šest podlaží, v lokálních dominantách pak maximálně osm podlaží,“ uvedl Dušan Kunovský, majitel Central Group. Konečná podoba budoucí obytné čtvrti má vzejít z architektonického workshopu, který do návrhu konkrétních budov zapojí více ateliérů. Developer už zvolil podobný postup pro dosažení větší architektonické pestrosti u svého projektu Parkové čtvrti, která vyroste v příštím vyroste v severní části bývalého nákladového nádraží Žižkov v Praze 3.

Zatímco s městskou částí Praha 6 se Central Group už dohodl na spolupráci, s magistrátem ještě musí dořešit finance potřebné na výstavbu velké základní školy. „Městské části zdarma převedeme plně zainvestovaný pozemek s projektem pro výstavbu spádové základní školy se sportovištěm pro zhruba 680 žáků, včetně projektu školy a vyřízeného stavebního povolení,“ sdělil D. Kunovský. Výstavbu základních škol ale developer nikde ve svých projektech financovat nechce.

šit. „S Central Group, dalšími developery a městskými částmi o tom jednáme. Výstavba jedné školy znamená zhruba půlmiliardovou investici,“ říká radní pro školství Vít Šimral (piráti). „V principu jsme ve shodě,“ doplňuje ho radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček (TOP 09). Zásadní problém ale může být v načasování. Není totiž jasné, jak dlouho může povolovací proces u jednotlivých projektů soukromých investorů trvat. „Ideální by bylo postavit každého 1,5 roku jednu školu,“ míní V. Šimral

Městské části, které musejí zajistit svým obyvatelům kapacity v mateřských a základních školách, zpravidla deklarují, že na vybudování zcela nových objektů jim chybějí finanční zdroje. „Vlastní stavba školy by už měla být úkolem veřejné správy, protože stát na daních získá z tohoto

projektu kolem 2,2 mld. Kč, tedy zhruba milion korun za každý byt,“ vypočítává D. Kunovský.

ZASTÁVKA RYCHLODRÁHY Na okraji nové čtvrti v Ruzyni by měla vést prodloužená tramvajová trať na severní straně a při východní hranici by měla stát zastávka rychlodráhy na letiště. Bytová čtvrť má v budoucnu pokračovat ještě západním směrem, kde chystá projekt jiný rezidenční developer. Původně se počítalo také s proměnou sousedního armádního areálu, který by však podle zatím posledních plánů měl dále sloužit vojenským účelům.

Central Group plánuje rozjet v horizontu dvou let výstavbu až v pěti velkých brownfieldech, které mu v metropoli rovněž patří. Developer v posledních letech skupuje hlavně rozlehlé pozemky ve vysloužilých průmyslových a skladových areálech. „Vlastníme na 1,5 mil. m 2 pro výstavbu 30 000 bytů,“ konstatoval D. Kunovský.

HOD

The largest Prague residential developer Central Group. is planning the construction of a new city district. with approximately 2,200 apartments, shops,. restaurants and services in the place of the existing. industrial and warehouse complex Westpoint in. Prague 6. Total cost estimate is CZK 13 billion..

When the first excavation starts depends on the change of the outline plan and building procedure. An optimistic scenario counts on the year 2023. The developer must firstly also sort out with the council the funding of the construction of a primary school, which will be needed in the new district. The urban study of the fifteen-hectare complex, which is also to include a rapid transit system station, was executed by the architect Jakub Cigler. A regulation plan was executed in co-operation with the city district of Prague 6 and this is to serve as specialist material for the further development of this area situated on the boundary of Ruzyně and Liboc. “That means that the assignments should not change with each new political representation,” explained the Councillor of Prague 6, Eva Smutná (for TOP 09, KDU-ČSL).

NURSERY SCHOOLS YES, SCHOOL NO The developer promised, that apart from apartments and commercial premises in parterres, he would also build four small nursery schools for a total of 200 children and would do so directly within the individual residential blocks. He also accounts with a public area with central square. An approximate 4-hectare area should be made available for greenery.

The new development will have the form of a classic urban block structure. “The buildings will have four to six storeys and maximum eight storeys in local dominant points,” said Dušan Kunovský, the owner of Central Group. The final shape of the future residential district is to come from an architectural workshop, which is to include more studios in the design of the particular buildings. The developer has already chosen a similar process with his project of the Park District Developer, which is to be developed next year in the northern part of the former freight station Žižkov in Prague 3, in order to achieve greater architectural versatility.

Whilst Central Group has already agreed on co-operation with the city district of Prague 6, they still need to discuss the issue of funding the necessary construction of a large primary school with the council. “We will transfer a fully developed plot with a project for the construction of a catchment primary school with sportsground for approximately 680 pupils, including a project for the school and pre-arranged building permit, free of charge,” said Mr. Kunovský. But developers never want to finance the construction of primary schools in their projects.

THE PROBLEM WILL BE IN THE TIMING Prague councillors are, as they say, apparently trying to deal with this pressing situation. “We are negotiating this issue with Central Group, other developers and city districts. Construction of one school represents an investment of approximately half a billion Czech crowns,” says the councillor for education, Vít Šimral (Pirates). “We are principally in agreement,” adds the councillor for regional development, Petr Hlaváček (TOP 09). The fundamental problem can, however, occur in the timing as it is not clear as to how long the approval process can take for the individual projects of private investors. “What would be ideal would be to build one school every 18 months,” believes Mr. Šimral.

The city districts, which must secure their residents with sufficient capacity in nursery and primary schools, usually declare that they don’t have the available financial resources for the construction of entirely new buildings. “Construction of a school should be the concern of public administration as the state receives from this project approximately CZK 2.2 billion in taxes, that is approximately a million for each apartment,” calculates Mr. Kunovský.

RAPID TRANSIT STATION An extended tram line is proposed to run on the outskirts of the new district in Ruzyně on the northern side and a station for rapid transit to the airport should be on the eastern border. The residential development is also to continue in future towards the west, where another residential developer will prepare a project. There was originally a plan for the reconstruction of the neighbouring army complex, which should, however, still be used, according to the latest plans, for military purposes.

Central Group is planning to launch, within a horizon of two years, construction in up to five large brownfields that they also own in the metropolis. The developer has, over the past years, been mainly purchasing large plots of land in old and worn out industrial and warehouse complexes. “We own some 1.5 million sq m for the construction of 30,000 apartments,” said Mr. Kunovský.

HOD