28-29 Westpoint_Denisa_2,0_Layout 1 30.01.2020 16:52 Stránka 28
projekty / projects / CITY PLANNING
URBANISMUS
Central Group promění část Ruzyně Central Group will change part of Ruzyně Na místě stávajícího průmyslového a skladového areálu Westpoint. v Praze 6 plánuje největší pražský rezidenční developer Central Group. výstavbu nové městské čtvrti se zhruba 2 200 byty, obchody,. restauracemi a službami. Celkové náklady odhaduje na 13 mld. Kč..
K
dy se poprvé kopne do země, bude záležet na změně územního plánu a stavebním řízení. Optimistický scénář počítá s rokem 2023. Developer také musí nejdříve vyřešit s magistrátem financování výstavby základní školy, která bude v nové čtvrti potřeba. Urbanistickou studii patnáctihektarového areálu, u něhož má být i zastávka rychlodráhy, zpracoval architekt Jakub Cigler. Ve spolupráci s městskou částí Praha 6 vznikl regulační plán, který má sloužit coby odborný podklad pro další rozvoj tohoto území na pomezí Ruzyně a Liboce. „Zadání by se tak neměla měnit s každou novou politickou reprezentací,“ vysvětlila radní Prahy 6 Eva Smutná (za klub TOP 09, KDU-ČSL). ŠKOLKY ANO, ŠKOLU NE
Developer slíbil postavit – vedle bytů a komerčních prostor v parterech – také čtyři malé mateřské školy pro celkem 200 dětí, a to přímo v jednotlivých bytových blocích. Počítá i s velkým veřejným prostorem s centrálním náměstím. Na ploše o celkové rozloze zhruba 4 ha má vyrůst zeleň. Nová výstavba bude mít podobu klasické městské blokové struktury. „Domy budou vysoké čtyři až šest podlaží, v lokálních dominantách pak maximálně osm podlaží,“ uvedl Dušan Kunovský, majitel Central Group. Konečná podoba budoucí obytné čtvrti má vzejít z architektonického workshopu, který do návrhu konkrétních budov zapojí více ateliérů. Developer už zvolil podobný postup pro dosažení větší architektonické pestrosti u svého projektu Parkové čtvrti, která vyroste v příštím vyroste v severní části bývalého nákladového nádraží Žižkov v Praze 3. Zatímco s městskou částí Praha 6 se Central Group už dohodl na spolupráci, s magistrátem ještě musí dořešit finance potřebné na výstavbu velké základní školy. „Městské části zdarma převedeme plně zainvestovaný pozemek s projektem pro výstavbu spádové základní školy se sportovištěm pro zhruba 680 žáků, včetně projektu školy a vyřízeného stavebního povolení,“ sdělil D. Kunovský. Výstavbu základních škol ale developer nikde ve svých projektech financovat nechce. PROBLÉM BUDE V NAČASOVÁNÍ
Pražští radní se podle svých slov snaží palčivou situaci ře-
28
dn 1–2/2020
šit. „S Central Group, dalšími developery a městskými částmi o tom jednáme. Výstavba jedné školy znamená zhruba půlmiliardovou investici,“ říká radní pro školství Vít Šimral (piráti). „V principu jsme ve shodě,“ doplňuje ho radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček (TOP 09). Zásadní problém ale může být v načasování. Není totiž jasné, jak dlouho může povolovací proces u jednotlivých projektů soukromých investorů trvat. „Ideální by bylo postavit každého 1,5 roku jednu školu,“ míní V. Šimral Městské části, které musejí zajistit svým obyvatelům kapacity v mateřských a základních školách, zpravidla deklarují, že na vybudování zcela nových objektů jim chybějí finanční zdroje. „Vlastní stavba školy by už měla být úkolem veřejné správy, protože stát na daních získá z tohoto
