Development news 8-9/2017 by Development news

ď?°ď?˛ď?Ż ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?š, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?š, ď?Ä&#x161;ď?łď?´ď?Ą, ď?łď?´ď?Ąď?śď?Ľď?˘ď?Žď&#x; ď?Śď?Šď?˛ď?ď?š ď?Ą ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Ťď?´ď?š / ď?Śď?Żď?˛ ď?¤ď?Ľď?śď?Ľď?Źď?Żď?°ď?Ľď?˛ď?ł, ď?Šď?Žď?śď?Ľď?łď?´ď?Żď?˛ď?ł, ď?Łď?Šď?´ď?Šď?Ľď?ł, ď?Łď?Żď?Žď?łď?´ď?˛ď?ľď?Łď?´ď?Šď?Żď?Ž ď?Łď?Żď?ď?°ď?Ąď?Žď?Šď?Ľď?ł ď?Ąď?Žď?¤ ď?Ąď?˛ď?Łď?¨ď?Šď?´ď?Ľď?Łď?´ď?ł

RoÄ?nĂk / Issue XIX â&#x20AC;&#x201D; C ena / Price 89 KÄ? / 3,40 â&#x201A;Ź

NĂĄjemnĂ bydlenĂ je trochu jinĂĄ disciplĂna Rental housing is of a different discipline / 20

NovĂĄ certifikace: WELL Building StandardTM New certification: WELL Building StandardTM / 58

,661

PĹ&#x2122;Ăloha FOCUS & DN o StavebnictvĂ 4.0 Supplement FOCUS & DN about Construction 4.0

8â&#x20AC;&#x201C;9 2017

DEVELOPM ENT NEWS

CZ&EN EDITION

.142

RADLICKĂ

PRAHA

R E Z I D E N C E PA L ATA

PRAHA

www.premiumliving.cz

NA KORĂ BÄ&#x161;

PRAHA

BISKUPSKĂ

8 -

BRNO

VICTORIA KOĹ Ă?Ĺ&#x2DC;E

PRAHA

www.rt-reality.cz 01 Obalka.indd 1

4.9.17 12:18

Build to suit you!

125,000 m

BTS opportunity P3 Lovosice park

Our BTS locations

New home for your business!

Find your ideal warehouse or production space within our network of logistic parks. Discover more than 125,000 m 2 of BTS space at our new Central European multi-modal location - P3 Lovosice park.

P3 PŘÍŠOVICE P3 LOVOSICE

P3 MLADÁ BOLESLAV

P3 PRAGUE D11 P3 PRAGUE HORNÍ POČERNICE P3 OLOMOUC

D A

For more information, please contact Jakub Pelikán, Head of Development Czech Republic.

JAKUB PELIKÁN Head of Development Czech Republic +420 725 436 222 jakub.pelikan@p3parks.com

WWW.P3PA RKS.COM Scan the QR code to save the contact information

03_6_Editorial + Obsah_Layout 1 4.9.17 13:56 Stránka 3

development news editorial

Čeští developeři stavějí raději v Drážďanech Czech developers prefer building in Dresden C

elorepublikový průměr za nový byt je 45 000 Kč/m2. Rychlý růst cen se vzhledem k problematickému a zdlouhavému povolovacímu řízení začíná projevovat i mimo hlavní město. Nejdražší jsou byty v Praze (v průměru 75 000 Kč/m2), následují střední Čechy, Brno. Zdražování postihuje nejen hlavní město, ale i Plzeň, Liberec a další města. V Praze nezbývá investorům a developerům, než aby se soustředili na v minulosti převážně průmyslové lokality. Podle analýz je zhruba 64 % projektů v přípravné fázi v oblasti Vysočan, Nuslí, Karlína, tedy v lokalitách, které se mají postupně měnit v nové rezidenční čtvrti. Letošní 20. ročník veletrhu EXPO REAL v Mnichově se obejde bez stánku Prahy. Podle vyjádření odpovědných osob na magistrátu se hlavní město ČR soustředí na veletrh MIPIM v Cannes. Obecně je známo, že do filmového města se jezdí za příjemnou předjarní atmosférou, která v té době panuje na Azurovém pobřeží, a nezbytnou sklenkou šampaňského. Mnichov byl vždy synonymem realitního byznysu, kde se uzavírají obchody. Praha se zrušením stánku na tak významném realitním veletrhu pomalu ale setrvale dostává na samé dno. Trh s byty se v důsledku komplikovaných povolovacích procesů přehřívá a ceny bytů vlivem jejich nedostatku raketově rostou. Investoři proto hledají jiné příležitosti, např. v podobě výstavby nájemních bytů, mimo Prahu, ale i za hranicemi ČR. Zde oceňují hlavně vstřícný přístup úředníků při přípravě projektů. Takže si Praha vlastně podřezává větev dvakrát: Při setrvalém stavu dojde ke kolapsu rezidenčního trhu a zároveň investoři odejdou mimo Prahu. Ještě že barvy České republiky bude hájit tradiční zástupce – město Ostrava, letos ve spolupráci s Brnem. ARNOŠT WAGNER

he national average price for a new apartment is 45,000 CZK/sq m. The speedy increase in price is, due to the complicated and lengthy approval process, also starting to show outside the capital. The most expensive apartments are in Prague (average 75,000 CZK/sq m) followed by Central Bohemia and Brno. The price increase aﬀects the capital as well as Plzeň, Liberec and other towns. Investors and developers in Prague have no other option but to focus on locations that used to be mainly industrial in the past. Based on available analysis, there are approximately 64% of projects in preparation phase in the areas of Vysočany, Nusle, Karlín which are gradually to be transformed into new residential districts. This year’s 20th EXPO REAL trade fair in Munich will do without Prague’s stand. According to the statement given by authorized persons at the council, the capital of the Czech Republic is focusing on the MIPIM trade fair in Cannes. It is generally known that the city of motion pictures is visited for the pre-spring atmosphere that reigns over the Côte d’Azur and the accompanying vital glass of champagne. Munich has always been the synonym of real estate business where business deals are done. Cancelling the stand at such a significant real estate trade fair is sending Prague to the very bottom of the pile. The market of apartments is overheating as a result of the complicated approval processes and apartment prices continue increasing rapidly as there is a lack of them. That is why investors seek other opportunities, for instance in the form of the development of rental apartments outside of Prague as well as outside Czech boundaries. There, they appreciate the office workers’ forthright approach when preparing their projects. Prague is thus scoring an own goal twice: The residential market will collapse with such a constant situation and investors will leave Prague. Just as well that Czech colours will be represented by our traditional representative – the town of Ostrava, this year also enjoying co-operation with Brno. ARNOŠT WAGNER

Předplatné www.developmentnews.cz

Partneři Partners

Český výrobce kancelářského sezení www.ldseating.com

„Inspirativní sezení“

03_6_Editorial + Obsah_Layout 1 4.9.17 13:56 Stránka 6

development news obsah / contents

Obsah Contents PROJEKTY / PROJECTS

8 12 16

24 26

30 32

36 38

CTR staví ve třech zemích regionu CEE CTR is building in three CEE countries Real-Treuhand rozšiřuje nabídku svých rezidenčních projektů Real-Treuhand is expanding the oﬀer of residential projects S Moravskou stavební - Invest se sny o bydlení stávají skutečností Dreams of housing come true with Moravská stavební Invest Projekty nájemního bydlení jsou v Čechách trochu jiná disciplína

Rental housing projects are of a different discipline in the Czech Republic V Hloubětíně vyrůstá nová čtvrť A new district is being created in Hloubětín Color Cube realizuje v Praze projekt Rezidence Žalanského Color Cube realizes the Žalanského Residence project in Prague Butterfly má první nájemce Butterfly has its first tenants ABC Alfa – funkcionalismus s industriálním odkazem typickým pro Ostravu ABC Alfa – functionalism with industrial legacy typical to Ostrava Technologický park Brno – lokalita pro inovace Technology Park Brno – innovation location Netradiční řešení výtahů v nové budově CIIRC ČVUT Non-traditional solution for lifts in the new building of CIIRC ČVUT Protisluneční sklo jako designový prvek Solar control glass as a design feature

45 46 49 50

EKONOMIKA / ECONOMY

Investice do hotelových nemovitostí ve střední a východní Evropě CEE hotel investment market

Arcadis a automobilový sektor ve střední Evropě Arcadis and the automobile sector in Central Europe Nová certifikace: WELL Building StandardTM New certification: WELL Building StandardTM Do práce za endorfiny To work for endorphins FOR ARCH 2017 přinese mnoho zajímavého FOR ARCH 2017 will bring a lot of interesting Stavebnictví zrychlilo růst The building industry accelerated growth

58 62 67 68

KALEIDOSKOP / KALEIDOSCOPE

Developerská kouzla v německých přístavech Development gems in German ports

Architektura paměti Architecture with a memorable past Cesta kolem světa za 21 dní Around the world in 21 days Aktuality News

74 44

Weber je jedničkou u profesionálů v oblasti fasádních systémů Weber is number one amongst professionals in the area of façade

dn 8–9/2017

Nové trendy povrchových úprav fasád New trends in the façade surface adjustment Zelená střecha kontextu doby Green roof within the context of the present day EXPO REAL 2017 Vienna House otevře nový hotel ve Varšavě Vienna House opening new hotel in Warsaw

We do not just build houses. We create a lifestyle.

Praha | DresDen | regensburg | KoĹĄice | bratislava

www.ctrgroup.com CTR group_inzerce Development News (215x280) 2017-09_press.indd 1

28. 8. 2017 12:32:50

08-11 PR CTR_4.0_Layout 1 4.9.17 9:55 Stránka 8

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

CTR staví již ve třech zemích regionu CEE CTR is building in three CEE countries Česká investiční skupina CTR dotváří nejen nové centrum Drážďan,. velké projekty staví také v Praze, Košicích a Regensburgu..

a začátku letošního roku byl úspěšně zkolaudován bytový projekt Haus Merkur I v historickém centru Drážďan. O první etapě vznikajícího projektu jsme informovali před dvěma roky v rozhovoru s Jánem Horváthem, ředitelem divize Real Estate ve společnosti CTR group. Od té doby zahájila tato původem česká investiční skupina nové rezidenční a komerční projekty ve čtyřech dalších lokalitách a působí již ve třech zemích v regionu CEE. Na konci roku 2015 jsme spolu hovořili o zahájení výstavby projektu Haus Merkur I v Drážďanech. Můžete nyní – s dvouletým odstupem – zhodnotit, jak váš vstup na saský trh dopadl? V uplynulých dvou letech se Drážďany staly jednou z klíčových lokalit našeho portfolia a také jakousi vstupní branou na německý trh. Projekt Haus Merkur I jsme počátkem roku úspěšně zkolaudovali a předali jej kupujícímu, jímž je jeden z předních německých nemovitostních fondů. Zároveň jsme se s tímto investorem domluvili i na prodeji další navazující etapy Haus Merkur II se 117 byty, kterou jsme začali stavět v letošním prvním čtvrtletí. Poslední etapu se 170 byty máme již také připravenou k výstavbě a intenzivně jednáme s potenciálními zájemci o globální prodej. Všechny tři etapy tedy prodáte blokově fondům? To je v porovnání s projekty v jiných zemích nestandardní. Pravdou je, že každý způsob uplatnění našich projektů na trhu má svá pozitiva i negativa. Při globálním prodeji ušetříte náklady např. za obchod, marketing nebo klientské změny; také režie a vyřizování reklamací je efektivnější. Na druhé straně máte jediného partnera. Samozřejmě to ale s sebou nese také nutnost poskytnout při hromadném prodeji určitý diskont oproti ceně, které bychom dosáhli při prodeji jednotlivých bytů koncovým majitelům. V CTR se na to díváme pragmaticky – je třeba si uvědomit, že v průběhu pěti let vystavíme přímo v centru Drážďan téměř 550 bytů a přes 4 000 m2 maloobchodních ploch. To není na centrum půlmilionového města úplně málo ani v dnešní době. Proto je třeba diverzifikovat. A to jak formou uplatnění na trhu, tak i investičním horizontem. Třeba loni dokončený bytový areál Residenz am Zwinger, který se nachází doslova proti světoznámé galerii, jsme rozdělili na dvě části. Zhruba 90 bytů jsme prodali koncovým kupujícím, jako je to ob-

dn 8–9/2017

vyklé např. v Praze, dalších zhruba 100 bytů, restauraci a komerční prostory v přízemí jsme zahrnuli do našeho dlouhodobého portfolia. Budete tedy Residenz am Zwinger pronajímat podobně jako pražský Albertov nebo košické Business Centre? Jak si projekt vede? A plánujete další rozšíření nájemního portfolia? Přesně tak, na komplexu plně zařízených nájemních bytů a souvisejících komerčních prostor, jako jsou např. supermarket, restaurace nebo banka, jsme si na pražském Albertově vyzkoušeli, že tento koncept funguje a navíc je i přínosem pro okolí. Stejně tak chceme postupovat u Zwingeru v Drážďanech. Oficiální provoz komplexu byl zahájen v březnu letošního roku, dlouhodobě máme obsazeno okolo 50 % jednotek, v nejvíce zátěžových obdobích býváme zcela plní a nyní hledáme vhodný mix mezi krátkodobými a střednědobými pronájmy. Neradi bychom suplovali roli hotelu, byť zrovna po tomto typu ubytování je značná poptávka. Další projekt stejného konceptu plánujeme dokončit již příští rok v bavorském Regensburgu. Bytový areál se 78 byty a restaurací stavíme v rámci nově vznikající mariny na jednom z nejatraktivnějších pozemků ve městě. I zde předpokládáme, že zapadne do našeho nájemního portfolia. Skupina CTR nepůsobí jen v Německu, ale i v České republice a na Slovensku. Co je nového na těchto trzích? Velmi slibně pokračuje rozvoj našich projektů v Košicích. Bytový areál Rezidencia pri radnici, který sestává z bezmála 400 bytů v centru města, je půl roku před dokončením stavby z více než 80 % prodaný. Stal se tak nejprodávanějším a pravděpodobně i největším projektem realizovaným v jediné etapě na celém Slovensku. Vezmeme-li v úvahu, že Košice mají zhruba čtvrt milionu obyvatel, jde o malý zázrak a důkaz, že hlad po kvalitních bytech v západoevropském standardu, které jsme na trh přinesli, je obrovský. V letošním roce jsme proto zahájili i další velký polyfunkční projekt – pokračování areálu Business Centre Košice III. Nová budova nabídne mix zařízených nájemních bytů, které opět zařadíme do našeho dlouhodobého portfolia, 3 200 m2 obchodní plochy a téměř 7 000 m2 kanceláří. Spolu s původním business centrem a sousední Steel

Residenz am Zwinger, Dresden

JÁN HORVÁTH

08-11 PR CTR_4.0_Layout 1 4.9.17 9:55 Stránka 9

Arénou, což jsou vše ikonické stavby z pera předního architekta Juraje Kobana, tak budovy vytvoří pomyslnou vstupní bránu do centra města při příjezdu od letiště. A co Praha? V Praze jsme sice zrealizovali historicky nejvíce realitních projektů, z hlediska současného potenciálu ale bohužel není naší nejdůležitější lokalitou. Je to především v důsledku pomalého, netransparentního a řekl bych až ostudného systému povolování nových projektů. Zatímco v Německu při koupi pozemku rovnou víte, co tam můžete postavit a zpravidla vám i město dá závazek, do kdy nejpozději musíte začít stavět, v Praze nevíte vůbec nic, ani když se na to opakovaně tážete. Dokonce i na východ od Česka je situace předvídatelnější – minimálně v tom, že úřady třeba v Košicích jsou schopny dodržovat správní lhůty a jednají s investorem jako se svým partnerem. Také využívání legislativy nejrůznějšími subjekty pro obstrukční jednání a vydírání investorů je v českých podmínkách zcela unikátní. Takže se z České republiky stahujete? To rozhodně ne, stále platí, že z Prahy řídíme všechny naše aktivity v Evropě a také zde připravujeme některé důležité projekty. Za současných podmínek ale bohužel není Praha trhem, na němž by se investorovi našeho formátu vyplatilo zabývat se např. projektem s 50 byty od koupě pozemku přes celý povolovací proces. A to ani při současných cenách, které jsou na historických maximech. Investovat pro nás má smysl jen do projektů určité velikosti, aby se ná-

klady investované do jejich povolování vrátily, anebo koupit projekt s již vydaným územním rozhodnutím. V současnosti tak třeba připravujeme revitalizaci jednoho velmi významného brownfieldu v centru Prahy 3. Jako investor rozkročený do několika zemí máme možnost volby. Když jsme měli na stole několik možných akvizic v Praze a Košicích, místo nejisté budoucnosti několika pražských projektů jsme dali přednost dalšímu velkému projektu ve východoslovenské metropoli. V pokročilých fázích jednání jsme i u několika pozemků v Drážďanech, Norimberku a Regensburgu. V Praze bude čas investovat až v momentě, kdy politická reprezentace přejde od slov o podpoře rozvoje ke skutečným činům. AW

The Czech investment group CTR. complements the new centre of Dresden. but also has large projects in Prague,. Košice and Regensburg..

he residential project Haus Merkur I also underwent ﬁnal building approval this year in the historical centre of Dresden. We informed our readers about the ﬁrst stage of the emerging project two years ago in our interview with Ján Horváth, director of the Real Estate Division of CTR Group. Since then, the originally Czech investment group has commenced new residential and commercial projects in four other locations and is operating in three countries from within the CEE region.

dn 8–9/2017

08-11 PR CTR_4.0_Layout 1 4.9.17 9:55 Stránka 10

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

At the end of 2015, we were talking together about the commencement of the construction of the Haus Merkur I project in Dresden. Can you now – with a two year interval – assess how your entry into the Saxon market went? Dresden has, in the past two years, become one of the key locations of our portfolio and also a type of entrance gateway to the German market. The Haus Merkur I project underwent successful final building approval at the beginning of the year and was handed over to its buyer, one of the leading German real estate funds. We have also agreed with this investor about the sale of yet another connecting stage, the Haus Merkur II, with 117 apartments, which we commenced in the first quarter of this year. We also have the last stage, with 170 apartments, prepared for construction and are negotiating intensively with potential clients about a global sale. Does that mean that you are going to block sell all three stages to the funds? That is not the norm in comparison with projects in other countries. The truth is, that every method of the applying of our projects in the market has its positive as well as negative side. With a global sale, you are, for example, able to save costs for business, marketing or client changes; overhead costs and dealing with warranty claims is more effective. On the other hand, there is only one partner. But with a bulk sale, this also requires the necessity to provide some sort of discount in comparison to the price we would realize if selling the individual apartments to their final owners. At CTR, we are pragmatic – it is necessary to realize that we are going to build almost 550 apartments and more than 4,000 sq m of retail premises in the Dresden centre within a period of five years. And that is not that small for a centre with a population of half a million people. Not even in these times. That is why it is necessary to diversify and to do so in the form of applying them in the market as well as with an investment horizon. Last year’s completed residential complex Residenz am Zwinger, which is situated virtually opposite a globally known gallery for instance, was divided into two parts. Approximately 90 apartments were sold to final buyers, as is common for example in Prague, and another approximately 100 apartments plus a restaurant and commercial premises on the ground floor were included in our long-term portfolio. Does that mean that you are going to lease the Residenz am Zwinger in a similar way as Albertov in Prague or the Business Centre in Košice? How is the project doing? And are you planning a further expansion of your rental portfolio? Absolutely. In Albertov, Prague, we tested a complex of fully equipped residential apartments and associated commercial premises such as a supermarket, restaurant and bank, and discovered that this concept works and is also very beneficial for the neighbourhood. We would like to progress in the same way with regards to the Zwinger project in Dresden. Official operation of the complex was commenced this March and we have about 50% of the

dn 8–9/2017

units occupied over the long term, we tend to be completely full in the busiest periods and we are now looking for the right mix amongst short term and mid-term lease holders. We wouldn’t like to be in the supply role of a hotel even though there is considerable demand for this type of accommodation. Another project with the same concept is to be completed next year in Regensburg, Bavaria. We are building a residential complex with 78 apartments and restaurant within the framework of a newly emerging marina on one of the most attractive plots in the city. There, we are also expecting the project to fit into our rental portfolio. CTR Group does not only operate in Germany, but also in the Czech Republic and Slovakia. What is new for you in these markets? The development of our projects in Košice continues very promisingly. The residential complex Rezidencia pri radnici, which comprises almost 400 apartments in the city centre, is 80% sold out already within half a year of its completion. There, it has become the best sold and probably also the largest project realized within one stage in the whole of Slovakia. If we take into consideration that the population of Košice is approximately a quarter of a million, it’s a small miracle and proof that there is sufficient demand for quality apartments of a West-European standard that we have brought into the market. That is also the reason why we commenced yet another large polyfunctional project this year – this being the continuance of the Business Centre Košice III complex. The new building will offer a mix of equipped rental apartments, which will

Y Rezidencia pri radnici, Košice X Albertov Rental Apartments, Praha

08-11 PR CTR_4.0_Layout 1 4.9.17 9:55 Stránka 11

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

be, once again, included within our long term portfolio and being 3,200 sq of retail premises and almost 7,000 sq m of oﬃces. Together with the original business centre and the neighbouring Steel Arena, which are iconic buildings by the renowned architect Juraj Koban, the buildings are to create a hypothetical gateway to the city centre when arriving from the airport. And what about Prague? From an historical point of view, we have realized most of our real estate projects in Prague but from the point of view of current potential it is not the most important location for us. This is mainly due to the slow, non-transparent and I’d say even pitiful system of permitting new projects. When buying land in Germany, you already know what you can build there and the town basically makes you undertake a commitment as to when be the latest for you to commence construction. In Prague, you know nothing, even if you keep on asking. The situation is even more predictable east of the Czech Republic – at least with regards to the fact that the oﬃces, for instance in Košice, are able to keep to administrative deadlines and negotiate with the investor as one would with a partner. What is also entirely unique for the Czech Republic is for legislation to be used by various entities for obstructive practices and blackmailing investors.

Does it mean that you are withdrawing from the Czech Republic? Definitely not. The fact that we manage all our European activities from Prague still applies and we are also preparing some important projects there. Still, Prague is not, due to the current situation, a market where it would pay an investor of our stature to attend to, for instance, a project with 50 apartments from the purchasing of the plot through the whole permitting process. Not even at current prices, which are at an historic minimum. There is only a point to invest in projects of a particular size so that costs invested into the permissions are returned or to buy a project which had already had the permit granted. There, we are currently preparing the revitalization of one very significant brownfield situated in the centre of Prague 3. As an investor being spread over several countries, we have the opportunity of choice. When we had the possibility of several acquisition in Prague and Košice, we gave preference to another large project in the East-Slovakian metropolis instead of the potential insecure future of several projects in Prague. Currently, we are also in advanced negotiations regarding several plots in Dresden, Nurnberg and Regensburg. The time for investment in Prague will come about when the political representation moves on from talking about supporting development to some real action. AW

dn 8–9/2017

12-14 PR Real treuhand_3.0_2_Layout 1 4.9.17 13:42 Stránka 12

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

Real-Treuhand rozšiřuje nabídku svých rezidenčních projektů Real-Treuhand is expanding the offer of residential projects Developerská společnost Real-Treuhand je dceřinou společností největší. rakouské regionální banky Raiﬀeisenlandesbank Oberösterreich..

aměřuje se na menší rezidenční stavby v urbanisticky ustálených lokalitách. Ambicí Real-Treuhand rozhodně není stavět novodobá sídliště na okraji města či v místech bez tradice. Snaží se navrhovat domy tak, aby obohatila danou lokalitu a přispěla k jejímu dalšímu rozvoji. Klade důraz na moderní architektonické řešení respektující okolní zástavbu, a proto vždy spolupracuje se špičkovými architekty. Místo vybrané pro budoucí projekt musí mít vždy něco navíc, např. nádherné výhledy nejen z nejvyšších pater domu. To dává budoucím majitelům záruku trvalé hodnoty a zhodnocení jejich investice. Společnost Real-Treuhand realizovala různé projekty nejen v Praze, ale i v Brně nebo v Hluboké nad Vltavou.

dn 8–9/2017

REZIDENCE.142

Jedinečný projekt, který vyrostl na jižní stráni mezi Malvazinkami a Radlickou ulicí v Praze 5 a poskytuje jedinečný výhled do zeleně v okolí i na celou Prahu. Spojení unikátní architektury, výborné polohy a vysokého standardu vybavení nabízí možnost bydlení pro nejnáročnější klienty. K dispozici je poslední volný byt – dvoupodlažní penthouse o rozloze 157 m2. Vstupte do světa luxusu a dopřejte si dokonalé soukromí na jedné ze dvou prostorných teras s výhledem na Vyšehrad. Vychutnejte si sklenku šampaňského ve vlastní jacuzzi a pozorujte hvězdy. Byt má variabilní dispoziční řešení. Chcete loft, dvě nebo tři ložnice? Vše záleží jen na vás!

W Residence Palata

12-14 PR Real treuhand_3.0_2_Layout 1 4.9.17 13:42 Stránka 13

Y Residence.142

NA KORÁBĚ

REZIDENCE PALATA

Z Na Korábě

Architektonicky nadčasový solitérní bytový dům v Praze 8 byl dokončen na jaře tohoto roku. Díky umístění na vrcholu svahu, prostorným terasám a velkým proskleným plochám poskytuje svým obyvatelům skutečně ojedinělý výhled na město a malebné údolí Vltavy.

Rezidence Palata je dílem předního českého architekta Jana Šestáka ze studia pha. Real-Treuhand tím navazuje na mimořádně úspěšnou spolupráci s jeho architektonickým studiem na Rezidenci.142. Komorní projekt vyrůstá v Holečkově ulici v Praze 5. Je zasazen do v mnoha ohledech atraktivní lokality pod Strahovem a nabídne klidné bydlení v sousedství zahrady Kinských v těsné blízkosti centra Prahy. Stavba bude dokončena na konci roku 2018. VICTORIA KOŠÍŘE

Victoria Košíře je nejnovějším rezidenčním projektem společnosti Real-Treuhand. Je umístěn v klidné lokalitě pražských Košíř v těsné blízkosti lesů na Cibulce. Uvnitř tří navzájem propojených budov vzniknou soukromé zahrady, které nabídnou příjemný odpočinek majitelům a jejich rodinám. Téměř každý byt má balkon, lodžii, terasu nebo předzahrádku. Dokončení je plánováno na první polovinu roku 2019. REZIDENCE BISKUPSKÁ 8

Z mimopražských projektů nesmíme opomenout zdařilou rekonstrukci secesního paláce Biskupská 8 v Brně, který byl domovem bratrů Pavla a Huga Haasových. Rezidence Biskupská 8 představuje příležitost pro ty, kteří hledají něco skutečně jedinečného. Lokalita, prestiž domu, historická a estetická hodnota splňují požadavky nejnáročnějších klientů. Využijte neopakovatelné možnosti bydlet v původním bytě Huga Haase a vychutnejte si genius loci tohoto místa. Unikátností projektu jsou rozsáhlé terasy v nejvyšším patře domu orientované do vnitrobloku, které nabízejí výhled na katedrálu sv. Petra a Pavla. WWW.RT-REALITY.CZ A WWW.PREMIUMLIVING.CZ

dn 8–9/2017

12-14 PR Real treuhand_3.0_2_Layout 1 4.9.17 13:42 Stránka 14

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

The development company Real Treuhand is. a subsidiary of the largest Austrian regional bank,. Raiﬀeisenlandesbank Oberösterreich..

hey focus on smaller residential buildings in stabilized urban locations. Real-Treuhand’s ambition is not to build new housing developments on city outskirts or in those places without tradition. They are designing buildings in such a way as to enrich a particular location and contribute to its further development. They put an emphasis on modern architectural solutions that respects surrounding development and is the primary reason for always working with world class architects. The location they choose for future projects must always bring something extra, for instance beautiful views from not only top ﬂoors. This provides future owners with a guarantee of permanent value and an increase in the value of their investment. Real-Treuhand has realized various projects in Prague as well as Brno and Hluboká nad Vltavou. RESIDENCE.142

A unique project that was built on the southern hillside between Malvazinky and Radlická Street in Prague 5 and oﬀers a unique view of the greenery within its neighbourhood as well as the whole of Prague. Combining unique architecture, excellent location and a high standard of equipment, offers housing possibilities for the most demanding clients. There is just the one last apartment available – this being a two-storey penthouse of 157 sq m. Enter the height of luxury and treat yourself to absolute privacy on one of two spacious terraces with a view of Vyšehrad. Enjoy a glass of champagne in your own Jacuzzi and watch the stars. The apartment offers a variable layout solution. Would you like a loft, two or three bedrooms? It really is up to you! NA KORÁBĚ

This architecturally timeless detached solitary housing block in Prague 8 was completed this spring. Thanks to its location on the top of a hillside, spacious terraces and large glazed walle, it provides its residents with a totally unique view of the city and the picturesque valley of the Vltava River. RESIDENCE PALATA

The Palata Residence is the work of the renowned Czech architect, Jan Šesták, from pha studio. There, Real-Treuhand has connected to an exceptionally successful co-operation with his architectural studio on the Residence.142 project. A chamber project is being built in Holečkova Street in Prague 5. It is, from many points of view, situated at a very attractive location below Strahov and will offer peaceful housing within the neighbourhood of Kinských Garden, located within the immediate vicinity of Prague centre. The building will be completed at the end of 2018. VICTORIA KOŠÍŘE

Victoria Košíře is the latest residential project realized by RealTreuhand. It is situated in the peaceful location of Košíře, Prague, within the immediate vicinity of the woods at Na

dn 8–9/2017

Cibulce. Inside the three interconnected buildings, there will be private gardens, which will oﬀer pleasant relaxation for residents and their families. Almost every apartment comes with a balcony or an enclosed balcony, a terrace or front garden. Completion is scheduled for the ﬁrst half of 2019.

Residence Biskupská 8

RESIDENCE BISKUPSKÁ 8

As for those projects situated outside Prague, we cannot omit the successful reconstruction of the Art Nouveau palace at 8 Biskupská Street in Brno, which was home to brothers Pavel and Hugo Haas. The Biskupská 8 Residence represents an opportunity for those who are looking for something exceptional. Location and prestige, where historic and aesthetic values meet those requirements of the most demanding clients. Make the most of the once-in-a-life-time opportunity to live in the original apartment of Hugo Haas and enjoy the genius loci of this place. What is unique about this project is its extensive terraces on the top ﬂoor facing the inner block of the building and oﬀering a view of St. Peter and Paul’s Cathedral. WWW.RT-REALITY.CZ AND WWW.PREMIUMLIVING.CZ

Victoria Košíře

C A P I TA L M A R K E T S FOR OUR CLIENTS

WE DELIVER INSIGHT, SOLUTIONS, AND RESULTS

SC LETŇANY – PRAGUE 9

PORTFOLIO SALE

PALÁC EURO/ASTRA – PRAGUE 1

Service | Sale Advisory Size | 100,000 sq m Client | TESCO

– OLYMPIA PLZEŇ, ZLATÝ ANDĚL, NISA LIBEREC, RP PLZEŇ

Service | Sale Advisory Size | 6,000 sq m Client | Mint Investments

CENTRAL MOST

SMÍCHOV GATE – PRAGUE 5

KEYSTONE – PRAGUE 8

Service | Sale Advisory Size | 19,000 sq m Client | Avestus Capital Partners

Service | Sale Advisory Size | 119,700 sq m Client | CBRE GI

Service | Sale Advisory Size | 13,300 sq m Client | AEW

Service | Sale Advisory Size | 6,500 sq m Client | GLL Real Estate Partners

Leading investment advisors in the Czech Republic Cushman & Wakefield advised on EUR 923 million worth transactions in H1 2017 in the Czech Republic.

+ 4 2 0 2 3 4 6 03 6 03

CW 215 x 280.indd 1

22.08.17 10:55

16-18 PR MS invest_3.0_Layout 1 4.9.17 10:30 Stránka 16

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

S Moravskou stavební - INVEST se sny o bydlení stávají skutečností Dreams of housing come true with Moravská stavební - INVEST Přes 3 250 realizovaných rezidenčních jednotek, 17 400 m2 maloobchodních. a kancelářských ploch a více než 184 000 m2 prodaných pozemků. To vše si. na své konto může po téměř 20 letech působení na českém trhu připsat. zavedená developerská společnost Moravská stavební - INVEST..

rientuje se zejména na pražský a brněnský trh, kde zaujímá pozici klíčového hráče na poli středně velkých projektů. Pestré portfolio Moravské stavební - INVEST osloví milovníky přírody či klidnějšího bydlení i městské typy preferující život v pulzujícím centru. V rezidenčním segmentu pokrývá lokality s výbornou dostupností a dopravním spojením do centra města, klidné oblasti v blízkosti zeleně i typicky městské bydlení. BOHATÉ PORTFOLIO V PRAZE

V posledních letech se firma v pražské i moravské metropoli zaměřuje stále více na výstavbu v centrálních lokalitách. Podle Petra Malíka, finančního ředitele společnosti, tím reaguje na aktuální potřeby svých klientů. „V portfoliu chceme mít jak centrální, tak okrajové lokality, abychom pokryli celé spektrum trhu,“ upřesňuje P. Malík. Z jejích projektů si vyberou nejen mladé rodiny, které hledají startovací bydlení, ale i příslušníci střední a vyšší střední třídy. Kvalita provedení tvoří společný jmenovatel všech realizovaných staveb, u těch dražších se navíc užívají zařizovací předměty ve vyšším standardu. Nedílnou součást služeb, které společnost poskytuje, představuje i pomoc klientům s vyřizováním hypotečních úvěrů. Nabídka Moravské stavební - INVEST uspokojí všechny zájemce o kvalitní bydlení v Praze. V Karlíně stojí za pozornost hned dva projekty rezidenčního bydlení – Karolína Plazza a Rezidence Trinity. Stejně jako Rezidence Podbaba v Praze 6 nabízejí pohodlné a moderní byty pro všechny, kteří si rádi užívají velkoměsta. Pražská nabídka má i svého nováčka, Rezidenci U Grébovky. Její výstavba by měla být dokončena na podzim 2018. Čerstvě vyprodané jsou rodinné domy z druhé etapy projektu v Cholupicích v Praze 4 a řadové domy v Přezleticích. Velkému zájmu se těší i druhá etapa projektu rodinných domů v klidné části obce Vinoř.

dn 8–9/2017

NABÍDKA BYTŮ I RODINNÝCH DOMŮ V BRNĚ

Také moravská metropole nabízí zajímavé projekty, které osloví pestrou škálu klientů. V samém srdci města se nachází Rezidence Lužánky. Přináší to pravé pro ty, kteří touží po kvalitně provedeném bytě v Brně. Přilehlý park je navíc skvělým bonusem pro všechny, kdo chtějí aktivně trávit volný čas. V širším centru Brna, v těsné blízkosti areálu Veletrhů Brno, vzniká další z projektů, Rezidence Riverside. Byty s výhledem na řeku Svratku představují jedinečnou příležitost pro rodiny, studenty i investory. Zájemci o klidné bydlení ocení nabídku bytů a rodinných domů v lokalitě plné zeleně v Brně – Bystrci. Projekt Panorama se navíc nachází na dosah od Brněnské přehrady PR či zoologické zahrady.

Trinity Residence

16-18 PR MS invest_3.0_Layout 1 4.9.17 10:30 Stránka 17

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

More than 3,250 realized residential units, 17,400 sq m of. retail and administrative premises and 184,000 sq m of sold. plots. All this is what the well-established development. company Moravská stavební - INVEST can notch up on their. account after almost a 20-year operation in the Czech market..

T X Lužánky Residence

hey mainly focus on Prague and Brno markets where they hold a key position in the area of medium sized projects. The versatile portfolio of Moravská stavební INVEST is to attract nature lovers and those preferring more peaceful housing as well as those who prefer living within a pulsating centre. Within a residential segment, they cover locations with excellent accessibility and transport connections with the city centre, quiet areas near greenery as well as typical urban housing. RICH PORTFOLIO IN PRAGUE

In latter years, the company has been focusing more and more on Prague and the Moravian metropolis and on development in central locations. According to Petr Malík, ﬁnancial director of the company, they must respond to their clients’ current requirements. “We want our portfolio to include central as well as suburban locations in order to cover the whole market spectre,” speciﬁes Petr Malík. Their projects offer choices for young families looking for start-up housing as well as for those from the middle and higher middle class. The quality of finish forms a mutual denominator of all the realized buildings and with the more expensive ones they also use furnishing objects of a higher standard. Helping clients with the arranging of a mortgage is an integral part of the services that the company provides. The offer, by Moravská stavební - INVEST, is to accommodate and ultimately satisfy all clients interested in qual-

Riverside Residence

dn 8–9/2017

16-18 PR MS invest_3.0_Layout 1 4.9.17 10:30 Stránka 18

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

ity housing in Prague. Worth special attention in Karlín are two projects of residential housing – Karolína Plazza and Trinity Residence. As is Podbaba Residence in Prague 6, they offer comfortable and modern apartments for everyone who enjoys the city life. As for offers in Prague, there is the new project of U Grébovky Residence. The construction should be completed in autumn 2018. Family houses from the second stage of the Cholupice project in Prague 4 and terraced houses in Přezletice have recently sold out. The second stage of the project of family houses situated in the peaceful part of the Vinoř municipality also enjoys significant interest. OFFER OF APARTMENTS AND FAMILY HOUSES IN BRNO

The Moravian metropolis also oﬀers interesting projects that are to appeal to a range of clients. In the very centre of the city, there is the Lužánky Residence. This project brings all that is right for those who long for a quality realized apartment in Brno. The adjacent park is a wonderful bonus for all who want to spend their leisure time actively. Another project, the Riverside Residence, is being built within the broader centre of Brno, within the immediate vicinity of the complex of the Brno Exhibitory Grounds. The apartments, with a view of the Svratka River, represents a unique opportunity for families, students and investors alike. Those interested in peaceful housing will appreciate the offer of apartments and family houses in a location full of greenery, Brno – Bystrc. Moreover, the Panorama project is located within reach of the Brno Dam and the Zoo. PR

Y Karolina Plazza W Grébovka Residence

dn 8–9/2017

www.ms-invest.cz ms-invest@ms-invest.cz 601 301 301

20-23 PR Luka Living_4.0_Layout 1 4.9.17 10:34 Stránka 20

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

Projekty nájemního bydlení jsou v Čechách trochu jiná disciplína Rental housing projects are of a different discipline in the Czech Republic Budova Luka Living už v době výstavby získala několik ocenění vzhledem ke své. nadčasovosti, náročnosti, nízkoenergetickým parametrům a jedinečnému umístění. ve stavebně složitém území přímo nad stanicí Luka pražského metra..

situaci před slavnostním otevřením jsme hovořili s Tomášem Kašparem, ředitelem Luka Residential, který je u projektu od samého začátku.

Bc. Tomáš Kašpar, MBA

Kdy se bude Luka Living otvírat? Pokud při nás budou stát všichni svatí, tak Luka Living včetně obchodního centra otevíráme ve středu 11. října. K tomuto termínu nastěhujeme také polovinu našich klientů, od přízemí do sedmého patra. Jaký je předpoklad, že bude fungovat propojení obytné a obchodní části? Stavíme současně nový objekt, kde je převážná část určena k bydlení a k tomu rekonstruujeme stávající obchodní centrum, kde jsou prostory primárně učeny pro obchody a služby. Jde původně o stavbu ze socialismu, přestavěnou snad z knihovny. Nyní bude mít klasickou podobu obchodní pasáže ve tvaru písmene T s nabídkou obchodů ve dvou patrech. Nájemníci bytů budou informováni o akcích, které komerční nájemci chystají, prostřednictvím tabletů umístěných v každém výtahu a napojených na intranet, kde mohou sledovat aktuální nabídky prodejních akcí. Obrovskou výhodou pro nájemce domu je i nabídka servisu typu objednáte, doručíme do bytu, vyžehlíme košile atd. Prostě klasický boj o zákazníka – s výhodou, že bude bydlet v komplexu… Jistě! Předpokládáme, že u nás bude v průměru bydlet 600 rezidentů, což už je jistě zajímavá skupina věrných zákazníků. A všechno tady najdou pod jednou střechou.

dn 8–9/2017

Kdy počítáte s kompletním předáním bytů? Do konce letošního roku, aby od 1. ledna 2018 všechno kompletně běželo. Právě jsme oslavili 200 pronajatých bytů, takže můžeme říci, že máme vlastně splněno. Po této stránce jsme velmi spokojeni! A jak je to s komerčními prostory? Máme ještě dva volné, v každém patře jeden, ale záměrně. Říkáme si, že na to nyní nebudeme už tlačit a počkáme, až otevřeme. Věříme, že potom oslovíme řadu dalších zajímavých klientů. Jak se podařilo naplnit technické zadání? Vymysleli jsme si velmi, opravdu velmi složitý

dům! Chtěli jsme postavit něco skutečně jedinečného, takže jsme si naložili na záda „obrovský balvan starostí“. Říkáme, že máme objekt přímo na stanici metra, navíc propojený s obchodním centrem. Dům je rovněž nízkoenergetický, byty jsou plně zařízené a vybavené. V Luka Living je tříděný shoz odpadu… Jsou věci, které v této úrovni zatím nikdo nepostavil. A v důsledku toho se pochopitelně objevuje spousta věcí k řešení… Uvedete nějaký konkrétní příklad? Když se v Praze rozhodnete stavět nízkoenergetický dům v A standardu, nejprve zjistíte, že ho nikdo neumí pořádně vyprojektovat. Archi-

20-23 PR Luka Living_4.0_Layout 1 4.9.17 10:34 Stránka 21

tekti mají spíše pocit, že je omezujete. V našem případě jsme např. zmenšili okna, protože by nájemníci nejspíš zaplakali při vyúčtování energií. Myslím, že to stále vypadá i po úpravách oproti vizualizacím parádně. Nikdo nemá ani příliš valné zkušenosti s takovou výstavbou, což prodlužuje a prodražuje dobu stavby. Zkoušet si něco takového na domě s 215 byty je svým způsobem pořádné dobrodružství. A my budeme první v takovém rozsahu. A co stavební místo nad stanicí metra? Moc jich tady nenajdeme, např. projekt Národní nebo Nové Butovice. A každý, kdo to zažil, ví, co to znamená – řešit hluk, vibrace. V celé Evropě je na to pár expertů. Najmete si jednoho a nezbývá vám nic než s ním souhlasit… Maximálně to posunete k posouzení dalšímu expertovi, a tím to končí. A na závěr vás upozorní, že výsledek je spíše orientační +/-50 %. Nemůžete dát vibrační podložky, až když dům stojí. Musíte je umístit v době, kdy začínáte stavět. Jenže při výstavbě mohou nastat další vlivy, každý má nějakou odchylku. Nakonec nedostanete ani žádné razítko, že by za to někdo nesl odpovědnost. Takže dneska musíme konstatovat, že jsme si vybrali hodně náročný úkol! Jak tyto vymoženosti přijímají klienti? Budou se seznamovat s novinkami, na které

nejsou dosud zvyklí, jako je např. rekuperace vzduchu v bytě nebo tříděný shoz odpadu. Znamená to naučit je něco nového. Ale na druhou stranu, takové bydlení tady nikde není. Nájemní bydlení u nás není tak oblíbené jako v okolních státech. Proč? Stále cítíme trend něco vlastnit: Nic jsem za totality neměl, tak teď chci něco za každou cenu koupit. Nájemní bydlení bylo kvalitativně na nízké úrovni. V Rakousku a Německu, kde žije polovina lidí v nájmu, developer postaví čtyři domy. Ve dvou jsou byty na prodej, ve dvou na pronájem. U nás to zatím tak nefunguje. A právě takový projekt, jako je Luka Living, může zájem o nájemní bydlení podnítit. A jaké máte další poznatky? Lidem vyhovuje mít co nejmíň starostí a k dispozici komplexní řešení. Oceňují metro, obchodní centrum přímo v domě, vybavenost bytů, recepční služby, ostrahu a třeba i kvalitní internet v bytě. Mohou si pověsit své obrázky a fotky, aby na ně prostor působil osobně, a ne jako v hotelu. Klienti to chtějí mít jednoduché, pohodlné a intimní. Jaké další vymoženosti na nájemce čekají? Na recepci bude například umístěna informační tabule o odjezdech metra, aby lidé věděli, jestli

mají čas si koupit noviny nebo čerstvý croissant. Většinou tu budou bydlet klienti, kteří sem jezdí za prací a po několika letech se třeba odstěhují, lidé, kteří se nechtějí vázat hypotékou nebo lidé z blízkého okolí, kteří nás vyměnili za vybydlený panelák. Snažíme se, aby pochopili, že je to kvalitní alternativa a protiváha vlastnického bydlení: moderní nájemní bydlení pro moderního člověka. Takže to začíná fungovat? Už máme dokonce čekací listinu pro lidi, kteří mají zájem o pronájem za rok. To je přece fantastické, ne? Jak je řešena otázka parkování? Máme 200 garáží, ale v nájemním bydlení to není zase takový požadavek, zvlášť když je dostupná městská doprava. Registrujeme žádosti na méně než polovinu garáží. Možná v budoucnu budeme uvažovat i o nabídce okolním zájemcům, ale to zase znamená větší nároky na bezpečnostní režim. Jakou plánujete skladbu obchodů v nákupním centru? My jsme se soustředili hlavně na služby. Lékárna, drogerie, kadeřnictví, papírnictví, květiny, potraviny, restauraci řetězce Colonial Coloseum & Pizza a mnoho dalších.

dn 8–9/2017

20-23 PR Luka Living_4.0_Layout 1 4.9.17 10:34 Stránka 22

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

Jaké jsou vaše další plány ohledně nájemního bydlení v návaznosti na tento úspěšným projekt? Jsem přesvědčen, že u nás poroste zájem o nájemní bydlení. Stále jsme v ukazatelích hodně dole, na 18–19 %, ale myslím si, že mladí budou hledat pěkné nové bydlení a nebudou chtít platit hypotéky několik desítek let. To je i naše heslo: Žijte svobodně, bydlete bez hypotéky. Praha stále přitahuje lidi možností získat dobrou práci a poptávka na pronájem bytů poroste. Abychom mohli v podobných projektech pokračovat, potřebujeme s Luka Living dosáhnout úspěch a v takovém případě o nás ještě určitě uslyšíte. Máte ale přece i jiné projekty? Ano, je to menší projekt ve Francouzské ulici na Vinohradech. Je to krásný doplněk pro ty,

kteří mají rádi Vinohrady. Dalším projektem je Charles Bridge Residence, kde se soustředíme na krátkodobé ubytování. Takže budete v podobných projektech pokračovat? Určitě bychom rádi, ale nájemní bydlení není sranda. V klasickém bytovém projektu zájemci platí v několika fázích zálohy ještě, než byt získají. Takže zaplatíte 50 % za byt a ještě koukáte na pole. A měsíc před kolaudací většinou máte zaplacenou prakticky celou částku. Zatímco při výstavbě nájemního bydlení je situace odlišná. Máte jen velké dluhy a první výnosy až po otevření projektu, a ještě pomalu a postupně. Musíte vybavit 215 bytů, a to jsou další výdaje. Banky se na takový typ pro-

jektu stále dívají s určitou nedůvěrou. Je to těžký byznys, proto se do něj developeři příliš nehrnou. Prodej bytů je daleko jednodušší, tohle je trochu jiná disciplína. Takže za vámi přicházejí lidé, kteří nedosáhnou na hypotéky? Tuto představu slyším poměrně často. Ale my tady takové lidi prakticky nemáme. Podle našeho průzkumu převažuje potřeba bydlet v Praze z důvodů zejména pracovních. Zájemci jsou převážně mladí, nejvíce ve věkové kategorii mezi 25–34 let; počet zájemců nad 50 let značně klesá. Takže se pochopitelně soustředíme spíše na mladší generaci, v níž vidíme budoucí zájemce o tento typ nájemního bydlení. ARNOŠT WAGNER

The Luka Living building has already received several. awards during the time of its construction due to its. timeless and demanding nature, low-energy parameters. and unique positioning in a structurally diﬃcult area. above the Luka underground station in Prague..

e were talking about the situation prior to its inauguration with Tomáš Kašpar, director of Luka Residential, who has been involved in the project since the very beginning.

When is Luka likely to open? If all the saints are with us, Luka Living will be open on Wednesday, 11th October, including the shopping centre. By this date, 50% of our clients should have moved in, from the ground floor to the seventh floor. What is the prerequisite that the combination of residential and retail sectors will work? We are constructing a new building where the overwhelming majority is intended for residential housing and at the same time, we are reconstructing an existing shopping centre with premises primarily designated for shops and services. This building was originally from the communist era and probably converted from a library. Its current appearance will be of shopping arcades with a T-shape layout and shops on two parterres. Residential tenants will be informed about events that the commercial tenants are preparing. Each lift will be equipped with tablets connected to the internal intranet, where they can follow current sales offers. What is also a distinct advantage for tenants is the offer of a service where you order and have it delivered to your apartment, i.e. shirts ironed etc.

dn 8–9/2017

Simply the classic battle for a customer – with the advantage that he/she will li ve within the complex… Certainly! We assume that there will be some 600 residents living there on average, which is certainly an interesting group of loyal customers. And they will have all they need under one roof. When are you counting on handing over the apartments? Before the end of this year, so that everything can operate completely by 1st January 2018. We have just celebrated the number of 200 rented apartments so we can say that we have actually fulﬁlled our plan. We really are satisﬁed from this point of view! What is the situation like regarding commercial premises?

We still have two vacant, one on each floor, but this is intentional. We don’t want to force it now and will wait for the opening. We will then seek to approach a number of interesting clients. How did you manage to fulfil the technical assignment? We really did come up with a very difficult building! We wanted to build something really unique so we loaded our shoulders with a ‘tremendous load of problems’. We can say that the building is definitely situated at the underground station and on top of that connected to a shopping centre. The building is also of a low-energy standard, the apartments are fully equipped and furnished. Luka Living also offers a recycling waste chute… These are things that no one has so far built at this level.

20-23 PR Luka Living_4.0_Layout 1 4.9.17 10:34 Stránka 23

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

And this naturally results in a considerable number of problems… Can you give us a particular example? When you decide to build a low-energy building of the A standard in Prague, you will first find out that nobody really knows how to design it properly. Architects rather feel that you are restricting them. In our case, we, for instance, reduced the size of the windows as tenants would probably shed tears on the receipt of their energy bills. Nevertheless, I think that it still looks great in comparison with the visualizations, even after the modifications. Nobody has much experience with this kind of development, which prolongs it and increases its price. Trying something like that on a building with 215 apartments is quite adventurous. And we will be the first ones to go to such an extent. And what about the location above the underground station? We won’t find many of those here, for instance the Národní or Nové Butovice projects and everyone who has experienced it knows what it represents – dealing with noise and vibration. There are just five specialists for this in the whole of Europe. You hire one and have no other option but to agree with him… At best, you just forward it to another one for assessment and that’s it. And at the end he will bring to your attention the fact that it is more likely indicative of +/- 50%. You can’t put down vibration pads when the house is already built. You must place them at the time you commence construction. But other impacts can arise during construction and each of them comes with some fluctuations. Eventually, you won’t get a stamp confirming that someone would actually bear responsibility for it. So, we must now say that we have chosen a really demanding task!

housing was qualitatively at a low level. In Austria and Germany, where 50% of the population lives in rental housing, the developer builds four buildings. Two of them oﬀer apartments for sale and two for rent. It isn’t so in our country yet. And a project like Luka Living can stimulate interest in rental housing. What other knowledge do you possess? People are happy to have as few worries as possible and a comprehensive solution available. They appreciate the underground, a shopping centre directly in the building, the standard of equipment and furnishings of the apartments, reception services, security and quality internet within the apartment. They can hang their pictures and photos on the wall so the room feels personal and not like a hotel. Clients appreciate simple and comfortable. What other conveniences are awaiting tenants? The reception will be equipped with an information board regarding underground arrival and departure times so that people know if they have enough time to buy newspapers or a fresh croissant. Those clients who are to live there will mostly be those who commute here for work and may move out a few years later. People who don’t want to burden themselves with a mortgage or people from neighbouring areas who have replaced us with a devastated block of ﬂats. We are trying to make them realize that it is a quality alternative and counterbalance of proprietary housing: modern rental housing for modern people. Is it starting to work? We already have a waiting list for people who are interested in renting next year. That’s fantastic isn’t it?

How are clients accepting these conveniences? They will get acquainted with new products they are not used to, such as air recovery in the apartment or the recycling waste chute. That means teaching them something new. On the other hand, there is no other housing like this one here anywhere.

How is the parking issue solved? We have 200 garages, but there is not such a requirement in rental housing, especially when public transportation is accessible. We have registered requirements for less than half the amount of garages. In future, we might even perhaps consider oﬀering them to clients from the neighbourhood but that represents higher demands on our security regime.

Rental housing is not that popular in our country as in neighbouring countries? Why is that? We can still feel the trend to own something: I had nothing during the totality system so now I want to buy something at all costs. Rental

What is the plan for the structure of shops within the shopping centre? We have mainly focused on services. A pharmacy, chemist’s, stationer’s, ﬂorist’s, greengrocers and restaurant from the Colonial Coloseum & Pizza chain.

What are your other plans with regards to rental housing in connection with this successful project? I am convinced that interest in rental housing will continue growing here. We are still very low in the indication stakes, somewhere at 18–19%, but I think that young people will be looking for nice new housing and will not want to pay their mortgages for decades. That is also our motto: Live freely and live without a mortgage. Prague is still attractive for people due to the potential of good jobs and demand for rental housing will increase. In order to be able to continue with similar projects, we need to be successful with Luka Living and if that is the case, you are certainly going to hear more about us. But you also have other projects, is that right? Yes, we do. It is a smaller project in Francouzská Street in Vinohrady. It is a nice accessory for those who like Vinohrady. Another project is the Charles Bridge Residence, where we have focused on short-term housing. Does it mean that you are going to continue with similar projects? We would certainly like to, but rental housing is not easy. In classic residential projects, clients pay deposits in several phases even before they get the apartment. That means that you pay 50% for an apartment and are still just looking at a field. And a month before final building approval, you would usually have paid up in full. But the situation is different when building rental housing. You just have a lot of debt and the first yields don’t come in until the project is active and even then it is a slow and gradual process. You must equip 215 apartments and that represents further costs. Banks still don’t have that much confidence in this type of project. It is a difficult business and that is why developers don’t get into it that much. Selling apartments is much easier. This is a slightly different discipline. Does it mean that those people who come to you are those who cannot get a mortgage? I hear this viewpoint quite often but we don’t have this sort of people here. Based on our survey, the predominant need is the one to live in Prague for personal or work reasons. Our clients are usually young and mostly within the age category 25–34 years; the number of clients above 50 years of age keeps reducing considerably. That means that we obviously focus on the younger generation where we can see future clients in this type of rental housing. ARNOŠT WAGNER

dn 8–9/2017

24-25 PR YIT_2.0_Layout 1 4.9.17 13:43 Stránka 24

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

V Hloubětíně vyrůstá nová čtvrť A new district is being created in Hloubětín V pražském Hloubětíně vzniká na ploše bývalého brownﬁeldu o výměře přes 9 ha. zbrusu nová moderní rezidenční čtvrť s více než 900 nízkoenergetickými byty..

de o první projekt podobného rozsahu společnosti YIT v České republice. Suomi Hloubětín v osmi etapách nenabídne jen bydlení ve finském stylu, ale i kompletní občanskou vybavenost zahrnující komerční zóny, související infrastrukturu, plochy pro volnočasové aktivity či mateřskou školku. Nová čtvrť tak bude žít svým vlastním životem. „V současné době je výstavba na dlouhodobě nevyužívaných plochách brownfieldů tahounem pražského rezidenčního trhu. Vzhledem k charakteru těchto přeměn, kdy se prakticky jedná o rozvoj územních celků, je u projektů takového záběru naprostou nezbytností široké občanské zázemí a vybudování odpovídající infrastruktury,“ uvádí jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo Vladimír Dvořák a dodává: „Vycházíme z bohatých zkušeností našich kolegů s budováním rozsáhlých bytových areálů Merenkulkijanranta, Konepaja a Tripla ve Finsku. Vznikající rezidenční komplex by proto měl být z hlediska dostupnosti služeb co nejvíce soběstačný, aby měli budoucí obyvatelé vše potřebné na dosah ruky.“ ŠKOLKA OD VĚHLASNÉHO ARCHITEKTA

V Suomi Hloubětín vedle restaurací, obchodů a kaváren vznikne celá řada sportovišť a ploch pro volnočasové aktivity, cyklostezka v blízkosti říčky Rokytky, odpočinková místa k posezení s přáteli či dětská hřiště. Zásadním přínosem pro rezidenty a zejména rodiny s dětmi však bude nově vybudovaná mateřská školka. Tu YIT postaví podle návrhu známého finského architekta Jyrkiho Tasy, který má bohaté zkušenosti s architekturou veřejných budov a školku v Hloubětíně koncipoval jako stavbu s netradičními prvky podněcujícími dětskou představivost a fantazii. Celý areál, nacházející se kousek od zastávek metra Kolbenova a Hloubětín, se tak rozšíří o další budovu v ryze severském stylu. ULICE FINSKÝCH OSOBNOSTÍ

Osobitost nové čtvrti dodají i názvy ulic a společných prostranství. Ta ponesou jména významných finských osobností z oblasti kultury či architektury. Budoucí obyvatelé tak budou moci zajít na piknik do parku proslulé spisovatelky a ilustrátorky dětských knížek Tove Janssonové či se projít ulicemi pojmenovanými po světově uznávaném architektovi Eeru Saarinenovi či spisovateli či dramatikovi Mikovi Waltarim. MALÉ FINSKO V PRAZE

Rezidenční komplex Suomi Hloubětín vyroste v osmi fázích nesoucích jména významných finských měst a v budoucnu

dn 8–9/2017

nabídne nové bydlení pro téměř 2 000 rezidentů. YIT aktuálně finišuje práce na první etapě Espoo, jež je už téměř vyprodaná a jejíž kolaudaci plánuje na letošní září. Výstavba pokračuje také u dalších dvou fází projektu – Oulu a Turku. Během podzimu developer zahájí i čtvrtou etapu Lahti, pojmenovanou po jednom z hlavních zimních sportovních center Finska. Zájemci o bydlení v této lokalitě mohou od června navštívit i vzorový byt v Espoo zařízený v tradičním finském stylu.

Budoucí mateřská školka v Suomi Hloubětín Future kindergarten in Suomi Hloubětín

An entirely new modern residential district with more. than 900 low-energy apartments is being created in. a more than 9-hectares area of a former brownﬁeld. in Hloubětín, Prague..

t is the first project of similar size that YIT is realizing in the Czech Republic. The eight stages of Suomi Hloubětín will offer housing in a Finish style as well as comprehensive civic amenities that include commercial zones, all relevant infrastructure, areas for leisure activities plus a nursery school. The new district will therefore live its own life. “Construction on the long term unutilized brownfield areas is currently the leader of Prague’s residential market. With regards to the character of these changes, when practically it is about the development of regional community, it is, with such large projects, totally

24-25 PR YIT_2.0_Layout 1 4.9.17 13:43 Stránka 25

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

necessary to have broad civic background facilities and developing correspondent infrastructure,” says Vladimír Dvořák, company director and CEO at YIT Stavo, and adds: “We stem from our colleagues’ abundant experience with the development of extensive housing complexes in Merenkulkijanranta, Konepaja and Tripla in Finland. That is why the emerging residential complex should be, from the availability of services point of view, as self-suﬃcient as possible so that future residents have everything necessary within their reach.”

STREET OF FINISH CELEBRITIES

The new district is also to be bestowed with distinctiveness via the names of streets and common areas. These will bear the names of signiﬁcant Finish celebrities from the areas of culture and architecture. Future residents will therefore be able to enjoy a picnic in the park of renowned writer and illustrator of children’s books, Tove Jansson or walk along streets named after the globally recognised architect Eero Saarinen or writer and playwright Mika Waltari.

NURSERY SCHOOL BY A RENOWNED ARCHITECT

LITTLE FINLAND IN PRAGUE

Apart from restaurants, shops and cafes, Suomi Hloubětín will also oﬀer a whole number of sports grounds and areas for leisure activities, a cycle way near the Rokytka Rivulet, relaxation areas for getting together with friends and children’s playgrounds. But it is the newly built nursery school that is to be of main beneﬁt to those resident families with children. YIT is to build the nursery school on the basis of a design by renowned Finish architect Jyrki Tasa, who has abundant experience with the architecture of public buildings and designed the nursery school in Hloubětín as a structure with non-traditional features stimulating and encouraging children’s imagination and fantasies. The whole complex, which is situated just a short distance from the Kolbenova and Hloubětín underground stations, will therefore be expanded by yet another building of entirely Nordic style.

The Suomi Hloubětín residential complex will be realized in eight phases and carrying the names of significant Finish towns will, in future, offer new housing for almost 2,000 residents. YIT is currently finalizing work on the first stage entitled Espoo, which is already almost sold out and whose final building approval is planned for this September. Construction is also continuing with the other two phases of the project – Oulu and Turku. During the autumn, the developer will commence the fourth stage entitled Lahti, which is named after one of the main winter sport centres in Finland. As of June, potential clients interested in housing in this location are able to visit the show apartment in Espoo which is equipped and furnished in traditional Finish style. PR

dn 8–9/2017

26-28 PR Color Cube_3.0_Layout 1 4.9.17 10:38 Stránka 26

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

Color Cube realizuje v Praze projekt Rezidence Žalanského Color Cube realizes the Žalanského Residence project in Prague Color Cube je původem ryze brněnská developerská společnost, kterou. založil Miroslav Ševčík, jednatel a zároveň jediný majitel společnosti..

polečnost Color Cube působí na developerském trhu od roku 2010. Za sedm let své existence uskutečnila menší projekty v Brně a přilehlém okolí. Projekt Rezidence Žalanského je jejím prvním počinem v Praze. Podrobněji nám projekt i společnost představil majitel Miroslav Ševčík. Jaké projekty má Color Cube ve svém portfoliu? Z větších akcí to byl projekt o rozloze asi 8 000 m2, zasíťování a rozparcelování osmi pozemků pro solitérní vily, které jsme následně prodali. Aktuálně spolupracujeme s firmou Blue size, a.s., na získání územního rozhodnutí pro pozemky o rozloze 30 000 m2 v Brně – Soběšicích. Do budoucna plánujeme projekty mezonetových bytů v Brně – Černých Polích a také v Praze 4, ale to bych nechtěl zakřiknout, protože uvedené záměry jsou nyní ve stadiu příprav. Jak se z vás stal developer? Dvacet let jsem byl spolumajitelem tiskárny a po prodeji podílu společníkům jsem založil novou firmu se zaměřením na polygrafii a podporu prodeje. Postupně jsem ale začal realizovat menší realitní projekty a tato práce mne natolik zaujala, že jsem založil firmu Color Cube, která se zabývá pouze developmentem. Firma je v Brně, ale projekt realizujete v Praze. Má to nějaký důvod? Historicky je to dáno tím, že když jsem působil v polygrafii, měl jsem na starosti pražský trh. Přes 10 let jsem v podstatě žil v Praze, která mě vždy přitahovala. Co se týká realit, tak jsem měl i více nabídek z Prahy než z Brna. V Praze je mnoho realitních a developerských možností. Brno je dnes už příliš obsazené, zastavěné a nových příležitostí je zde žalostně málo. V Brně se prodávají existující objekty, které se zbourají a místo nich se postaví něco jiného. Také se zde nepodařilo prosadit nový územní plán – a ten starý je značně omezující. To jsou hlavní důvody, proč jsem se orientoval i na Prahu. Můžete představit váš pražský projekt? Jde o rezidenční projekt s názvem Rezidence Žalanského, kde bude 10 bytů a jeden ateliér, pět parkovacích míst

dn 8–9/2017

v podzemí, čtyři parkovací místa venkovní. Celý objekt bude uzavřený a je projektován ve vyšším standardu bydlení. Zajímavostí jsou např. dveře až do stropu. Nadstandardní budou i obklady, dlažby a sanita. Jaká je filozofie projektu? Budoucí majitele bytů nebudeme nijak omezovat standardem projektu. Chceme udělat kvalitní základ – podlahy, dlažbu, sanitu – a dál to necháme na majiteli. Rovněž nebudeme nikomu vnucovat například kuchyňskou linku,

26-28 PR Color Cube_3.0_Layout 1 4.9.17 10:39 Stránka 27

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

která by třeba nebyla podle jeho vkusu, nebo klimatizaci v jednopokojovém bytě. Ke klientům budeme přistupovat vždy vstřícně, v rámci klientských změn si budou moci vymyslet v podstatě cokoli. Potřebné rozvody budou pochopitelně připraveny ve všech jednotkách. Nadstandardní, a ne úplně běžné je dnes postavit komorní projekt s 11 jednotkami na vlastním ohraničeném pozemku, v klidné městské části Praha – Řepy. Přitom přízemní byty budou mít komfortní předzahrádku včetně terasy. Jaká je historie projektu? Když jsem se začal zajímat o akvizice v Praze, jednou z nabídek byl právě projekt v ulici Žalanského, Praha 6 – Řepy. Původní majitelé zde plánovali vybudovat sídlo firmy, kde v přízemí měly být kanceláře a nad nimi bydlení. Vzhledem k tomu, že od tohoto úmyslu upustili, rozhodli se projekt prodat. Já jsem tento projekt koupil a posledního půl roku jsme ve spolupráci s realitně-konzultační společností FAMREM, s.r.o., pracovali na úpravě projektu a na získání změny stavebního povolení pro dominantní funkci bydlení.

v horních bytech 3NP. Více podrobností o projektu lze nalézt na www.rezidencezalanskeho.cz. Jaká je dopravní dostupnost? Co se týká hromadné dopravy, tak autobusová zastávka je v těsné blízkosti Rezidence Žalanského. Odtud se lze pohodlně dostat na linku A stanice metra Nemocnice Motol, Petřiny nebo linku B stanice Anděl a následně rychle do centra Prahy. V dosahu jsou velká nákupní centra a služby včetně školských zařízení. Co se týká další dopravní návaznosti, velmi blízko je západní část Pražského okruhu k letišti s přípojkami na dálnice D1, D5, D6 a D7. Připravujete další projekty? Ano, máme v hledáčku další projekty v Brně a v Praze, kde chystáme rezidenční či mezonetová bydlení, na nichž bychom rádi do konce letošního roku začali pracovat. Zda se budou realizovat a jestli to bude schůdná cesta, nebo ne, uvidíme brzy, ale v každém případě hledáme další příležitosti pro menší developerské projekty v Praze i v Brně. ARNOŠT WAGNER

Jaká je skladba bytů? V suterénu je pět garážových stání, sklepní kóje, technická místnost a kočárkárna se sušárnou. V prvním nadzemním podlaží jsou čtyři velkoplošné byty 1+kk, každý z nich o ploše kolem 50 m2. Velmi jednoduše lze byt upravit na 2+kk. Bonusem každého bytu v přízemí je terasa na uzavřené předzahrádce náležející ke každému bytu. V druhém nadzemním podlaží jsou dva byty 3+kk a dva byty 1+kk, které lze vzájemně propojit s většími byty. Může si jej tedy například koupit rodina pro děti nebo pro prarodiče. Byty se dají propojit, nebo – až děti vyrostou – znovu oddělit. Ve třetím nadzemním podlaží jsou dva byty 3+kk a jeden 2+kk. Jejich přidanou hodnotou jsou vnější terasy s pěkným výhledem a vnitřní galerie se střešními okny. Galerie jsou zčásti otevřené a dají se využít například jako klidová část nebo jako pracovna. Jaký je aktuální stav projektu? V červenci 2017 začaly probíhat demoliční práce. Projekt vzniká na místě původní samoobsluhy a skladů, pozemek je tedy bez ekologických zátěží, což zrychluje celý proces. Na prováděcím projektu spolupracujeme se společností Arch.Design project, a.s., výkopové práce a samotná výstavba začaly již v srpnu 2017. Kolaudaci a zprovoznění plánujeme na srpen 2018. Koncem srpna 2017 jsme zahájili prodej bytových jednotek a pokračujeme v osvědčené spolupráci se společností FAMREM, která má prodej plně na starosti. Jde o menší projekt, který však nabízí zájemcům dostatečnou možnost výběru… Předpokládáme, že nejrychleji půjdou na odbyt menší byty, ale každé patro má své přednosti. Projekty tohoto charakteru bychom chtěli realizovat i do budoucna, protože v menším rezidenčním projektu si můžeme více vyhrát s dispozicemi jednotlivých pater a udělat je pro klienty něčím zajímavé. V tomto projektu jde o předzahrádky v přízemí, o možnost vícegeneračního bydlení v 2. NP či o galerie

Color Cube is originally a pure Brno. development company founded by. Miroslav Ševčík, company director and at. the same time the only company owner..

olor Cube has been operating in the development market since 2010. In the seven years of their existence, they have carried out several smaller projects in Brno and neighbouring areas. Miroslav Ševčík introduced both the project and the company in more detail. What projects are included in Color Cube’s portfolio? As for the larger ones, it was the approximate 8,000 sq m project, which included the laying of the utility services and dividing the land into eight plots for detached villas, which we subsequently sold. We are currently co-operating with Blue size, a.s., on the acquiring of a planning permit for a 30,000 sq m area in Brno – Soběšice. In future, we are planning projects of maisonette apartments in Brno – Černá Pole as well as in Prague 4 but I don’t want to talk too soon as these are only at the preparation stage. How did you become a developer? I co-owned a printing company for twenty years and after selling my share to the shareholders, I founded a new company, which specialized in printing and sales support. However, I began realizing smaller real estate projects and was so captivated with this work that I founded Color Cube, which attends only to development. The company is in Brno but you are realizing a project in Prague. Is there any speciﬁc reason for this? From an historical point of view, the reason is that when I was working in printing I was responsible for the Prague market. I basically lived in Prague, which always attracted

dn 8–9/2017

26-28 PR Color Cube_3.0_Layout 1 4.9.17 10:39 Stránka 28

projekty / projects / RESIDENTIAL MARKET

REZIDENČNÍ TRH

me, for more than 10 years. As for real estate, I had even more offers from Prague than from Brno. There are a lot of real estate and development opportunities in Prague. Brno is already too tenant saturated, developed and there are pitifully few opportunities there. In Brno, they sell existing building, which are demolished and something else built instead of them. They also haven’t managed to enforce a new outline plan – and the old one is terribly restrictive. Those are the main reasons I focused on Prague. Can you introduce us to your Prague project? It is a residential project called Žalanského Residence where there will be 10 apartments and one studio, five parking places in the underground and four parking places outside. The whole building will be enclosed and is designed to the highest standard. What is interesting, for example, is that the doors go all the way to the ceiling. Wall tiles, floor tiles and sanitary fixtures and fittings will also be of an above standard quality. What is the project’s philosophy? We will not restrict future apartment owners that much with the project’s standards. We would like to prepare a quality base – floors, tiling, sanitary fixtures and fittings - and the rest will be up to the occupier. We won’t force anyone into having a particular kitchen unit, for instance, as it might not be to one’s taste, or having air-conditioning in a bedsit. We will always approach the clients obligingly and they will basically be able to come up with anything within the framework of client changes. All necessary wiring will be prepared in all the units. What is nowadays of above standard yet not entirely common is to build a refined project with 11 units on its own enclosed plot, in a quiet city district of Prague – Řepy. But the ground floor apartments will, in fact, come with a well-appointed front garden and terrace. What is the history of the project? When I started inquiring about acquisitions in Prague, one of the offers was the project in Žalanského Street in Prague 6 – Řepy. The original owners were planning to build their company’s headquarters where there were to be offices on the ground floor and housing above. With regards to the fact that they abandoned this idea, they then decided to sell the project. I bought it and together with the real estate-consultancy company FAMREM, s.r.o., we were, over the past half a year, working on the modification of the project and acquiring of changes to the building permit for a dominant housing function. What is the structure of the apartments? In the basement, there are five parking places, storage booths, a technical room and pram room plus a drying room. On the first above ground floor, there are four large bedsits, each of them with about 50 sq m. The apartment can easily be modified into a one-bedroom apartment with kitchenette. Each of the ground floor apartments comes with a bonus in a form of a terrace in an enclosed front garden that comes with each of these apartments. On the

dn 8–9/2017

second above ground floor, there are two two-bedroom apartments and two bedsits, which can be made into larger apartments. That means that they can be, for instance, purchased by a family for children or for grandparents. The apartments can be joined together or – when the children grow-up – get separated again. On the third above ground floor, there are two two-bedroom and one one-bedroom apartment. Their added value is in the external terraces with a pleasant view and an indoor gallery with skylights. The galleries are practically enclosed and can be, for instance, utilized as a relaxation zone or study. What is the current situation of the project? Demolition work commenced in July 2017. The building is being constructed in the place of a former supermarket and storage premises, which means that the plot has no ecological burden, which speeds up the whole process. We are working on the implementing project with Arch.Design project, a.s. Excavation work and construction was already commenced in August 2017. Final building approval and inauguration is planned for August 2018. At the end of August 2017, we commenced the sale of the residential units and are continuing in our proven co-operation with FAMREM who are entirely in charge of sales. It is a smaller project that provides clients with a sufficient possibility of choice… We assume that the smaller apartments will sell first but each floor has its own qualities. We would also like to realize this type of project in future as we can plan further with the layout of the individual storeys and make them more interesting for those clients in smaller residential projects. In this project, this is primarily offered in the front gardens on the ground floor, the possibility of multi-generation housing on the second above ground floor and/or the galleries of the top floor apartments. For more detailed information see www.rezidencezalanskeho.cz. What is transport accessibility like? As for public transportation, a bus stop is situated within the immediate vicinity of Žalanského Residence. From there, one can comfortably get to the A line of the underground station Nemocnice Motol, Petřiny or line B to Anděl station and from there to Prague’s centre. Large shopping centres and services, including schools, are also within easy reach. As for other transport connections, the western part of Prague Ring Road heading towards the airport, with connections to the D1, D5, D6 and D7 motorways, are also very near. Are you preparing other projects? Yes, we are. In our viewfinder are other projects in Brno and Prague, where we are preparing residential and maisonette housing, which we would like to commence before the end of this year. We will soon see whether they will be realised and whether it will be an easy process or not but whatever happens, we are also looking for other opportunities for smaller development projects in Prague and Brno. ARNOŠT WAGNER

26-28 PR Color Cube_3.0_Layout 1 4.9.17 10:39 Stránka 29

Rezidence Žalanského 11 jednotek od 1+kk až 3+kk

» projekt citlivě zakomponován do klidné části Prahy 6 » komorni bydleni v lokalitě původní obce Řepy » dobrá dopravní dostupnost » dostatek zeleně pro trávení volného času » předzahrádky a terasy u většiny bytů » vysoký standard materiálů » možnost individuálních úprav » parkování na vlastním pozemku vně i uvnitř www.rezidencezalanskeho.cz Email: rezidencezalanskeho@famrem.com Telefon: +420 602 796 943

30-31 PR AFI_2.0_Layout 1 4.9.17 10:41 Stránka 30

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

Butterfly má první nájemce Butterfly has its first tenants Výstavba moderního kancelářského komplexu. v atraktivní lokalitě pražského Karlína jde do ﬁniše..

etos v dubnu developer AFI Europe dokončil hrubou stavbu energeticky šetrného projektu, který aspiruje na zelený certifikát BREEAM Excellent, a těsně před Vánoci plánuje jeho kolaudaci. Téměř třetina z celkové pronajímatelné plochy je již obsazena, přičemž kompletní obsazenost se očekává ještě před samotným dokončením projektu. Mezi nájemci jsou společnosti ALEF, Compass Group, Edenred a Kulina.cz, které si pronajaly celkem kolem 7 000 m2. Celková investice developera přesáhne 45 mil. eur. POMOHL SHOWROOM

„Při jednání s nájemci se velmi osvědčil náš showroom, který se nachází přímo u projektu. Rozhodování klientů je totiž vždy závislé na osobní prohlídce prostor. Zatímco v postavených budovách ji lze snadno zprostředkovat, v případě kancelářských komplexů ve výstavbě je to obtížné. To jsme se rozhodli změnit: Našim klientům tak kromě představení budovy v showroomu umožňujeme i osobní prohlídku stavby,“ říká Kateřina Holická, leasingová manažerka AFI Europe, a dodává: „Butterfly má nezaměnitelný vzhled a řadu konstrukčních a technických prvků v oblasti udržitelné výstavby. Ty nájemcům snižují provozní náklady, podporují zdravé a komfortní pracovní prostředí a zároveň zvyšují hodnotu celé budovy.“ Kancelářský komplex tvoří dvě pětipodlažní budovy s ustupujícím šestým podlažím, na němž vzniknou odpočinkové terasy. Samostatná křídla elipsovitého půdorysu jsou zasazena kolem otevřeného proskleného atria ve středu stavby a svým organickým tvarem připomínají motýla v letu. Typické podlaží lze rozdělit až pro šest nájemců na samostatné jednotky ve velikostech od 300 do 2 100 m2. V přízemí se počítá s maloobchodními jednotkami.

NEJVĚTŠÍ ZELENÁ FASÁDA V ČESKU

PESTRÝ MIX NÁJEMCŮ

Butterfly bude vizuálně opravdu originální. Na budově totiž vyroste největší zelená fasáda v Česku, a možná v celé střední Evropě. „Časté jsou rostlinné fasády v lobbies a atriích. V České republice ale neexistuje budova se zelenou fasádou o takové rozloze, jako bude mít Butterfly,“ komentuje David Chisholm, hlavní architekt studia CMC ARCHITECTS. Fasáda sestává z jednotlivých vertikálních zahrad – celkem 624 zelených panelů o celkové ploše 1 400 m2. Dohromady na nich poroste asi 60 000 rostlin. Ty jsou zvoleny s ohledem na místní klima a střídání ročních období tak, aby budova byla celoročně zelená. Vertikální zahrady budou navíc kromě estetické stránky plnit také praktickou funkci. Sníží prašnost a budou regulovat vlhkost vzduchu i teplotu fasády.

Společnost ALEF, dodavatel informačních technologií, si v Butterfly pronajal 2 500 m2. Compass Group zabere celé přízemí elipsy u parku, kde na ploše 800 m2 otevře restauraci Cantina Moderna a kavárnu Caffé Dallucci. Dalším nájemcem je společnost Edenred specializující se na zaměstnanecké benefity – stravenky a poukázky na kulturu, sport či zdravotní péči. Mix nových nájemců uzavírá společnost Kulina.cz; provozovatel internetového obchodu se značkovým vybavením do kuchyně a potřebami pro stolování si v Butterfly pronajal 1 300 m2 kanceláří.

Mezi další šetrná řešení, která minimalizují dopad budovy na životní prostředí, patří izolační trojskla, LED osvětlení všech společných prostor včetně podzemního parkoviště, výtahy s rekuperací elektřiny při jízdě dolů, automatické externí rolety řízené podle dopadu slunečních paprsků, nabíjecí stanice pro elektromobily, úschovna kol s kompletním zázemím pro cyklisty či vzduchotechnika s tepelnou rekuperací.

dn 8–9/2017

BUDOVA VSTŘÍCNÁ K ŽIVOTNÍMU PROSTŘEDÍ

30-31 PR AFI_2.0_Layout 1 4.9.17 10:41 Stránka 31

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

PARK PRO NÁJEMCE I MÍSTNÍ OBYVATELE

Součástí projektu je i malý park, který architekti z ateliéru CMC ARCHITECTS pojali jako moderní reflexi baroka a protipól k moderní architektuře budovy. Jeho součástí je původní barokní kaplička i udržovaná zeleň s vodními prvky. To vše budou moci využívat nejen místní nájemci, ale i obyvatelé Karlína. PR

construction. These reduce tenants’ operational costs, support a healthy and well-appointed work environment and also increase the overall value of the whole building.” The administrative complex comprises two five-story buildings with a receding sixth storey where there will be relaxation terraces. The ellipse-shaped wings are embedded around an open glazed atrium in the centre of the building and their organic shape resembles a flying butterfly. A typical floor can be divided into 300 to 2,100 sq m individual units for up to six tenants. On the ground floor, there will be retail units. VERSATILE MIX OF TENANTS

ALEF, supplier of information technologies, leased 2,500 sq m in Butterfly. Compass Group will take up the whole ground floor of the ellipse by the park, where they are going to open the Cantina Moderna restaurant and Caffé Dallucci café in an area of 800 sq m. Another tenant is Edenred which specializes in various employee benefits – luncheon vouchers and vouchers for culture, sports and medical care. The mix of new tenants complements the company Kulina.cz; the on-line shopping operator with branded kitchen equipment and dining accessories leased 1,300 sq m of offices in Butterfly. THE LARGEST GREEN FAÇADE IN THE CZECH REPUBLIC

The construction of the modern administrative. complex in the attractive location of Karlín, Prague,. is heading to the ﬁnish line..

he developer, AFI Europe, completed the rough structure of the energy efficient project, which aspires to the green BREEAM Excellent certificate, in April and is planning final building approval just before Christmas. Almost one third of the total rental area is already occupied whereby the complete occupancy is expected until the completion of the project. Tenants include the companies ALEF, Compass Group, Edenred and Kulina.cz, which leased a total of about 7,000 sq m. The developer’s total investment will exceed the amount of EUR 45 million. SHOWROOM HELPED

“When negotiating with our tenants, it was our showroom, which is situated directly by the project that proved effective as a clients’ decision is always dependent on a personal viewing. Whilst this can easily be arranged in the constructed buildings, it is difficult to do this in the case of administrative complexes that are under construction. We decided to change that: Apart from introducing the building in the showroom, we are also able to provide our clients with a personal viewing of the construction,” says Kateřina Holická, leasing manager at AFI Europe, and adds: “Butterfly comes with an unchangeable appearance and a number of structural and technical features from the area of sustainable

Butterfly will certainly be visually original as there will be the largest green façade in the Czech Republic, and perhaps even in the whole of Central Europe, growing on the surface of the building. “Plant facades are common in lobbies and atriums but there are no buildings with a green façade of such a size, as there is on Butterfly, anywhere else in the Czech Republic,” states David Chisholm, senior architect for the CMC ARCHITECTS Studio. The façade comprises individual vertical gardens – a total of 624 green panels from a total area of 1,400 sq m. In total, there will be approximately 60,000 plants growing there. The plants have been chosen with consideration to the local climate and the changing of the seasons so that the building remains green all year round. The vertical gardens will, on top of that, fulfil an aesthetic as well as a practical function. It will reduce the volume of dust and regulate air humidity and the façade temperature. FRIENDLY TO THE ENVIRONMENT

Another two environmentally friendly solutions that minimize the building’s impact on the environment are the triple-glazing insulating panes, LED lighting in all common areas including the underground car park, lifts with energy recovery when going down, automated external blinds controlled by the falling sunrays, charging stations for electric cars, cycle room with a comprehensive background for cyclists and air-conditioning with heat recovery. PARK FOR THE TENANTS AS WELL AS LOCAL RESIDENTS

The project also includes a small park that CMC ARCHITECTS’ architects approached as a modern reﬂection of Baroque style and the opposite of the building’s modern architecture. It also includes the small original Baroque chapel as well as maintained greenery with water features. All this will be available PR to local tenants as well as for those residents of Karlín.

dn 8–9/2017

32-34 PR Asental_3.0_Layout 1 4.9.17 10:45 Stránka 32

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

ABC Alfa – funkcionalismus s industriálním odkazem typickým pro Ostravu ABC Alfa – functionalism with industrial legacy typical to Ostrava Když ředitelství černouhelné společnosti OKD v roce 2013 opouštělo. funkcionalistický objekt na Prokešově náměstí proti Nové radnici v Ostravě,. budoucnost domu, dnes nazývaného Alfa, byla značně nejistá..

udova byla obtížně využitelná a jen stěží odpovídala potřebám administrativního provozu současných firem. Lesk a sláva architektonicky významného objektu však neupadnou v zapomnění. Rozsáhlou rekonstrukci Alfy provedl v loňském roce její nynější vlastník, realitní skupina Asental. POHNUTÁ HISTORIE

Dům v samotném centru moravskoslezské metropole provázely v minulosti poměrně dramatické události. Za jeho návrhem stojí významný architekt Karel Kotas, který v Ostravě strávil několik let a právě v tomto městě najdeme nejvíce jeho staveb. Kotas se podílel na výstavbě zásadních objektů své doby, jako například budovy Nové radnice. Ve 30. letech minulého století v Ostravě neměl konkurenci a většina významnějších architektonických zakázek směřovala k němu. Výzva k návrhu budovy na Prokešově náměstí přišla koncem 30. let od generálního ředitelství těžařské společnosti Severní dráha Ferdinandova. Tedy v době, kdy Kotas již realizoval projekty v Brně a v Praze. Tím se mu otevřela příležitost znovu rozpracovat plány, jež vznikly už o 10 let dříve. Návrh reprezentativního sídla byl posledním Kotasovým projektem před vypuknutím druhé světové války a objekt samotný byl dokončen v roce 1940. V návaznosti na poválečný vývoj v tehdejším Československu došlo k zestátnění společnosti Severní dráha Ferdinandova a začala éra Ostravsko-karvinských dolů, které budovu využívaly jako své ředitelství až do roku 2013. NOVÝ ADMINISTRATIVNÍ KOMPLEX ABC

Alfa je dnes součástí administrativního komplexu ABC – Asental Business Center, do něhož patří i sousedící budova Gama a také novější kancelářský objekt s hlavním vchodem z Gregorovy ulice. Současný vlastník, realitní skupina Asental, přistoupil k zásadní rekonstrukci Alfy v roce 2016. Byla při ní maximálně využita základní půdorysná myšlenka objektu, který sestává ze tří nepravidelných křídel určených výhradně pro reprezentativní a důstojné administrativní vy-

dn 8–9/2017

užití ve všech patrech. Volně asymetrická křídla jsou ukotvena k dominantnímu hranolu s hlavní komunikační funkcí, vchodem, schodišti a unikátním oběžným výtahem páternoster. Na žulové fasádě mezi parterem a okny prvního patra byl roku 1940 osazen figurální reliéf Jana Laudy, který zůstal zachován stejně jako vitráž Jana Baucha na hlavním schodišti. Celý objekt byl v roce 2007 prohlášen ministerstvem kultury za kulturní památku. Vnitřní úpravy tak musely být schváleny oddělením územního plánu a památkové péče Útvaru hlavního architekta a stavebního řádu Magistrátu města Ostravy. SOUČASNÁ VARIABILITA A ÚČELNOST STAVÍ NA PŮVODNÍM KONCEPTU

Není pochyb o tom, že dnes je Alfa „trophy asset“ v prestižní lokalitě Moravskoslezského regionu. Z vnitřních prostor dýchá noblesa první republiky, ale přitom kanceláře splňují všechny atributy moderního fungování. Jsou vybaveny novými technologiemi včetně optických kabelů, klimatizace nebo úsporného vytápění.

32-34 PR Asental_3.0_Layout 1 4.9.17 10:45 Stránka 33

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

Zásadním benefitem Alfy je funkční propojení s dalšími objekty komplexu Asental Business Center, budovami Beta a Gama, čímž je dosažena celková pronajímatelná plocha 17 300 m2. Celý soubor navíc disponuje archivy, vlastním parkováním či kantýnou. Alfa s plochou 6 100 m2 splňuje kancelářský standard A, nabízí také 24hodinovou recepci. Vlastník se rozhodl jedno z pater Alfy obnovit včetně veškerých konstrukčních detailů, povrchů nebo dveří. Právě proto byl tento prostor mezi prvními zčásti pronajat rakouské pobočce Partner Bank. Zbývající část na skutečně adekvátního nájemce zatím čeká. Nespornou výhodou Alfy je možnost dát si upravit nové kanceláře přesně na míru podle potřeb a představ ná-

When the headquarters of hard coal. producer, OKD, were leaving the. functionalist building at Prokešovo Square. opposite the New Townhall in Ostrava. in 2013, the future of that building,. nowadays referred to as the Alfa building,. was unknown..

he building was diﬃcult to utilise and hardly complied with the needs of preset day companies’ administrative operations. Nevertheless, the glamour and fame of the architecturally signiﬁcant building did not fall into oblivion. The Alfa building underwent extensive reconstration last year, realised by its current owner, the real estate group Asental. TROUBLED HISTORY

jemce. Alfa kombinuje koncept malých kanceláří pro firmy, které potřebují reprezentativní prostory, s pronájmy větším nájemcům, kteří obsadí jedno až dvě patra. Nový vzhled Alfy, stejně jako její umístění v samotném centru Ostravy naproti magistrátu města, dostupná občanská vybavenost a skvělá dopravní obslužnost staví Alfu do pozice klíčového hráče na kancelářském trhu v Ostravě. ALFA VRACÍ ŽIVOT DO CENTRA OSTRAVY

Město Ostrava se dlouhodobě snaží bránit vylidňování centra. Cíl konceptu administrativního komplexu ABC i s obnovenou Alfou je v podstatě totožný – do kanceláří v této lokalitě bude denně dojíždět nebo docházet více než tisícovka lidí. Vlastník ABC tak očekává, že se v dohledné době v souvislosti se zaplněním nové Alfy rozšíří i další služby a podnikatelské aktivity v okolí. PR

The building situated in the actual centre of the Moravian-Silesian metropolis was accompanied in the past by certain dramatic events. Behind the design of the building is the well respected architect Karel Kotas, who spent several years in Ostrava and where this town is also a place where one can ﬁnd most of his buildings. Kotas took part in the construction of fundamental buildings of his times, such as the building of the New Townhall. In the 1930s, he had no competition in Ostrava and most all signiﬁcant architectural works contracts went his way. The call for the designing of the building at Prokešovo Square came from the headquarters of the mining company Severní dráha Ferdinandova (Ferdinand‘s Northern Railway) at the end of the 1930s, being those times when Kotas was already realizing his projects in Brno and Prague. This gave him yet another opportunity to elaborate the plans that he had originated some 10 years before. The project for the representative headquarters was Kotas’ last project before the outbreak of the WWII and the building per se was completed in 1940. In connection with post-war development in the then Czechoslovakia, the company Severní dráha Ferdinandova was nationalized, thus the beginning of the era of Ostrava-Karviná Mines, which were using the building as their headquarters until 2013. NEW ADMINISTRATIVE COMPLEX ABC

Alfa is now a part of the administrative complex ABC – Asental Business Centre, which also includes the neighbouring Gama building as well as the newest administrative building with its entrance from Gregorova Street. The current owner, the real estate group Asental, approached Alfa’s fundamental reconstruction in 2016. The basic groundplan idea of the building, which comprises three irregular wings intended solely for representative and respectable administrative utilization on all of its ﬂoors, was utilised to its maximum. The freely asymmetric wings are anchored in a dominant prism with the main communication function, entrance, staircases and a unique orbital paternoster lift. The granite façade between the parterre

dn 8–9/2017

32-34 PR Asental_3.0_Layout 1 4.9.17 10:45 Stránka 34

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

and first floor windows was fitted in 1940 with figurative relief by Jan Lauda, which remained preserved as did the stained glass on the main staircase by Jan Bauch. In 2007, the Ministry of Culture declared the whole building a cultural heritage. That is why the interior modifications had to be approved by the department for outline planning and monument preservation at the Senior Architect and Building System Division at Ostrava Council. CURRENT VARIABLITIY AND EFFECTIVENESS BUILDS ON THE ORIGINAL CONCEPT

There is no doubt that Alfa is now a ‘trophy asset’ situated in a prestigious location in the Moravian-Silesian region. Interior premises emit the elegance of the First Republic, yet the offices comply with all attributes of modern operation. They are equipped with new technology, including fibreoptic cables, air-conditioning and an effacing heating system. The main benefit of Alfa lies in its functional interconnection with other buildings from the Asental Business Centre complex, the Beta and Gama buildings, which thus achieves a total rental area of 17,300 sq m. Moreover, the whole concept comes with archives, its own parking places and a canteen. With an area of 6,100 sq m, Alfa meets the A office standard and also provides a 24-hour reception. The owner decided to reconstruct one of Alfa’s storeys as well with regards to its structural details, surfaces and doors. That is also why these premises were amongst the first that were partly leased to the Austrian branch of Partner Bank. The remaining part is still awaiting its suitable tenants. Alfa’s indisputable advantage is that the new offices can be modified to suit, in accordance to tenant’s needs and requirements. Alfa combines the concept of smaller offices for smaller companies, which need representative premises, with leases to larger tenants who are able to take up one to two storeys. Alfa’s new appearance, as its location within the very centre of Ostrava, opposite the coun-

dn 8–9/2017

cil, available civic amenities and excellent transport services puts it in the position of key player within Ostrava’s administrative market. ALFA BRINGS LIFE BACK TO THE OSTRAVA CENTRE

Ostrava has been, in the long term, trying to defy resist depopulation. The aim of the concept of the administrative complex ABC together with reconstructed Alfa is basically the same – there will be more than a thousand people commuting daily to this location. The owner of ABC therefore expects the ﬁlling of the new Alfa to be subsequently followed by a further expansion of other services and entrepreneurial activities within the neighbourhood. PR

35 Inz_Guardian Glass_1-1_Layout 1 4.9.17 10:51 Strรกnka 1

36-37 PR TP Brno_2.0_Layout 1 4.9.17 10:52 Stránka 36

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

Technologický park Brno – lokalita pro inovace Technology Park Brno – innovation location Technologický park Brno v sousedství Vysokého učení technického v Brně zažívá. úspěšné období expanze díky již druhé nově dokončené kancelářské budově pro. americkou IT společnost Red Hat a dalším šesti novým nájemcům parku..

ed Hat, přední světový poskytovatel open source řešení, zahájil v parku provoz již v roce 2014, kdy byla dokončena první kancelářská budova s plochou 3 781 m2 kancelářských prostor třídy A pro 350 zaměstnanců. O 12 měsíců později společnost požádala developera parku, Technologický park Brno, a.s., o vybudování druhé, o trochu větší kancelářské budovy s 4 273 m2 pro dalších 400 zaměstnanců; ta byla dokončena v dubnu 2017. Obě budovy jsou vzájemně propojeny a nabízí příjemné pracovní prostředí, jak svým umístěním, tak příjemnou zelení a kaskádovými vodními prvky, jež budovy obklopují. Red Hat se v Brně rozrůstá již přes 10 let a nyní zaměstnává více než 1000 lidí. „Nová budova nabízí fantastické prostředí, které, jak věříme, přitáhne a udrží ty největší talenty, jež podpoří trvalý růst společnosti Red Hat v Brně,“ uvedl Radovan Musil, ředitel brněnského vývojového centra Red Hat Czech. To je navrženo tak, aby podporovalo další generaci vývojářů a inženýrů. Zahrnuje také těsnou spolupráci s místními univerzitami, jejichž studentům Red Hat poskytuje technologie s otevřeným zdrojovým kódem a pomoc při získání důležitých praktických zkušeností. Nezanedbatelnou výhodou lokality je fakt, že park leží v bezprostřední blízkosti VUT Brno. ZA POSLEDNÍCH 12 MĚSÍCŮ TECHNOLOGICKÝ PARK PODEPSAL SMLOUVY S CELKEM ŠESTI NOVÝMI NÁJEMCI:

Společnost Emerson Process Management je předním světovým dodavatelem produktů, služeb a řešení pro měření, analýzu, řízení, automatizaci a zlepšování procesních činností v různých průmyslových odvětvích. Společnost si pro svou činnost pronajala kombinaci kancelářských a hightech výrobních prostor. Sigmatronic poskytuje technické poradenství, služby správy a technologického rozvoje investorům, korporacím a obchodním partnerům. Nedávno v parku otevřeli simulační centrum pro vývoj obranných systémů. Společnost Datron Technologies vyrábí CNC obráběcí stroje pro vysokorychlostní frézování neželezných kovů a plastů, měření dynamiky vozidel a souvisejících informační technologie. Firmu zastupují také společnosti CSM GmbH a RaceLogic, které nabízejí řešení na klíč pro měření dynamiky sil-

dn 8–9/2017

nic a železnic a dodává senzory pro měření drah, rychlosti, teploty, zrychlení, tlaku, systémy pro vyhodnocování naměřených dat a také specializovaná softwarová řešení. Integrátor systémů Eprin patří mezi předními poskytovatele v oblasti automatické identifikace; dodává etikety a tiskárny, aplikátory, senzory, terminály a tablety, RFID technologie, robotická řešení, WIFI technologii a řízené skladové systémy. S.A.B. Aerospace s.r.o. může provádět projektové, strukturální a tepelné analýzy, výrobní a environmentální zkoušky pro certifikační proces včetně projektových kancelářských činností. Společnost má přístup do sítě spolupráce s výzkumnými středisky pro vývoj strukturálních systémů monitorování zdraví pro horké konstrukce vjezdových vozidel a UAV systémů. Společnost S.A.B. si nedávno pronajala prostory pro výrobu vypouštěcích systémů pro vesmírné družice.

Centrální zóna s vnitřní parkovou úpravou (vizualizace) Central Zone with park ladscape (vizualization)

Foyer budovy C – Red Hat Building C foyer – Red Hat

36-37 PR TP Brno_2.0_Layout 1 4.9.17 10:52 Stránka 37

projekty / projects / OFFICE MARKET

KANCELÁŘSKÝ TRH

Společnost SMart Credit je jedním z největších nebankovních poskytovatelů operativního financování formou factoringu tuzemských i zahraničních pohledávek v České republice. Zaměřuje se na malé a střední podniky poskytující financování malým, středním a začínajícím podnikům. Roderick Barker, generální ředitel parku, dodává: „Je velmi uspokojivé sledovat další expanzi společnosti Red Hat v parku. Atraktivní lokalita spolu s moderně vybaveným interiérem zajišťuje, že Red Hat dokáže přilákat a udržet ty nejlepší talenty. Navíc nás velice těší, že jsme mohli přivítat řadu nových nájemců, kteří k nám přišli díky blízkosti a vazbám s VUT Brno, což činí náš park v regionu jedinečným.“ PR

Brno’s Technology Park located adjacent to the Brno. University of Technology has enjoyed a successful period. of expansion in recent times with completion of a second. new oﬃce building for the US IT Company Red Hat and. a further six new tenant companies attracted to the location..

ed Hat, the leading provider of open source solutions, already commenced operations at the Park in 2014 with completion of the first office building providing 3,781 sq m (net) state of the art class A office space for 350 employees. Just twelve months later the company asked the developer of the Park, Technology Park Brno, a.s., to construct a second office building slightly larger at 4,273 sq m (net) to accommodate a further 400 employees which was completed in April 2017. The two buildings are connected and enjoy an enviable location surrounded by pleasant green landscaping and cascading central water features. Red Hat has been growing in Brno for more than ten years and now employs over 1,000 people. “The new building offers a fantastic environment that we believe, attracts and retains the greatest talents that will support the continued growth of Red Hat in Brno,” stated Radovan Musil, MD of the Red Hat Czech development centre. Red

Hat’s Development Centre is designed to support the next generation of developers and engineers. It also includes close collaboration with local universities, where Red Hat provides students with open source technologies and support to gain significant practical experience. There is a significant location advantage that the Park offers being immediately adjacent to the Brno University of Technology. OVER THE PAST TWELVE MONTHS A TOTAL OF SIX NEW TENANT OCCUPIERS HAVE SIGNED LEASES AT THE PARK.

Emerson Process Management is the world’s leading supplier of products, services and solutions for measuring, analyzing, controlling, automating and improving process-related activities in many industries. The company has leased a combination of oﬃce and high-tech production space for their operations. Sigmatronic provides technical advisory, management services and technology developments for investors, corporations and business partners. They have recently opened a simulation centre for the development of defence systems at the Park. Datron Technologies produces CNC machining machines for high speed milling of non-ferrous metals and plastics, measurement of vehicle dynamics and related information technologies. The company is also represented by CSM GmbH and RaceLogic and offers turnkey solutions for the measurement of road and rail dynamics and delivers sensors for track, speed, temperature, acceleration, pressure, systems for evaluation of measured data as well as specialized solution software. Eprin is a system integrator among the leaders in the field of automatic identification supplying labels and printers, applicators, sensors, terminals and tablets, RFID technology, robotic solutions, WIFI technology and controlled warehouse systems. S.A.B. Aerospace s.r.o. can perform design, structural and thermal analyzes, manufacturing and environmental tests to the qualification process, including project office activities. The company has access to a collaborative network with research centers for the development of Structural Health Monitoring Systems for Hot Structures of Re-entry Vehicles and UAV Systems. S.A.B. recently leased space for the manufacture of satellite release systems into space. SMart Credit is one of the largest non-bank providers of operating financing through the factoring of domestic and foreign receivables in the Czech Republic. It focuses on small and medium-sized enterprises providing a funding solution to SME’s and start-up companies. Mr. Roderick Barker General Manager of the Park comments: “It is very satisfying to see the further expansion of Red Hat at the Park. The attractive location coupled with their own very progressive internal fit out project ensures they will attract and retain the best talent. In addition we are very pleased to welcome a group of new tenants who are particularly drawn to the location due to its links and proximity to the Brno University of Technology which makes the Park unique in the region.” PR

dn 8–9/2017

38-40 PR Schindler_3.0_Layout 1 4.9.17 10:54 Stránka 38

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Netradiční řešení výtahů v nové budově CIIRC ČVUT Non-traditional solution for lifts in the new building of CIIRC ČVUT Nové moderní sídlo Českého institutu informatiky, robotiky. a kybernetiky Českého vysokého učení technického (CIIRC ČVUT). upoutá na první pohled progresivní fasádou. Mnoho pozoruhodných. prvků se nachází také uvnitř této budovy.

ned několik výjimečných řešení bylo použito i při instalaci výtahů značky Schindler, které zajistí pohodlný pohyb až 1 650 vědcům, studentům a dalším uživatelům objektu slavnostně otevřeného na začátku letošního května. STANDARDIZOVANÉ, ALE FLEXIBILNÍ ŘEŠENÍ

Nízkoenergetická moderní budova se nachází poblíž Vítězného náměstí v pražských Dejvicích.Členitá stavba s užitnou plochou přibližně 34 000 m2 vznikla přestavbou původně pěti-, nyní sedmipodlažní budovy Technické menzy, která byla navíc půdorysně rozšířena, a dostavbou. Novostavba je desetippatrová budova se třemi podzemními podlažími. Budovy jsou propojeny dvěma spojovacími krčky v nadzemní části. Tomu odpovídá i dodané mobilní řešení v podobě deseti výtahů. „Ve všech případech jde o typ Schindler 3300, který je vysoce standardizovaný a zároveň velmi flexibilní. Výrazně se liší nosnost výtahů, která se podle předpokládaného způsobu využití instalovaných zařízení pohybuje od 625 kg do 1 125 kg (až 15 osob),“ představuje zvolené řešení Ing. Jiří Hoffman, projektový manažer ze společnosti Schindler CZ, a.s. Polovina výtahů v objektu je s ohledem na celkové pojetí budovy umístěna v prosklené šachtě s ocelovou konstrukcí, polovina pak v šachtě betonové. Nejvyšší – 44 210 mm – je betonová šachta výtahu zastavujícího v 11 patrech. SVIŽNÁ VYHLÍDKOVÁ JÍZDA

Pozoruhodná je také nejvyšší prosklená šachta, která měří 40 860 mm. Cesta výtahem s prosklenou kabinou zastavujícím v 10 patrech je tak zároveň vyhlídkovou jízdou, která je však poměrně svižná. „Rychlost výtahu 1,6 m/s je unikátní zejména s ohledem na skutečnost, že u výtahu byly kvůli podchozím prostorům instalovány zachycovače na protiváze,“ vysvětluje Ing. Jiří Hoffman. Zachování rychlosti je v tomto případě výsledkem zcela nového technického řešení, které přinesla mezinárodní spolupráce v rámci značky Schindler.

dn 8–9/2017

KONSTRUKCE VÝTAHU OPLÁŠTĚNÁ PŘEDSAZENOU FASÁDOU

Další zajímavé řešení spojené s výtahy dobře vidí i cestující. Souvisí s pozoruhodnou předsazenou vnější fasádou budovy. Některé výtahy v budově totiž mají ocelovou konstrukci, která obvykle bývá opláštěna sklem, odkrytou. Jako ochrana mj. před vniknutím nepovolaných osob pak slouží opláštění celé budovy. Výsledkem je vizuálně atraktivní provedení, které je v souladu s konceptem celé stavby.

38-40 PR Schindler_3.0_Layout 1 4.9.17 10:54 Stránka 39

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

TŘI VÝTAHY V JEDNÉ ŠACHTĚ

Z technického hlediska je pozoruhodné také řešení tzv. triplexu, kdy jsou tři výtahy umístěny v jedné šachtě rozdělené vnitřními přepážkami. Ve všech třech případech zároveň jde o výtahy s kabinovými dveřmi na obou stranách. Výška betonové šachty činí v případě triplexu 12 600 mm a je nejkratší šachtou v celém projektu. ZELENÁ MOBILITA

Nové sídlo Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky ČVUT je nízkoenergetické a využívá špičkové technologie, postupy a prvky udržitelného stavění. „Také výtah Schindler 3300 s lehkou konstrukcí je navržen tak, aby měl trvale nízkou spotřebu energie. Provozní účinnost zůstává stejná po celou

a informačního centra ČVUT. Výukové a výzkumné centrum má fungovat jako ústřední pracoviště špičkové vědy napříč technickými obory. Stavbu realizovalo sdružení HOCHTIEFPR -VCES, vítěz veřejného výběrového řízení.

The new modern building of the Czech. Institute of Informatics, Robotics and. Cybernetics of the Czech Technical. University (CIIRC ČVUT) is, at ﬁrst sight,. attractive for its progressive façade.. Many remarkable features we can ﬁnd. also inside this building.

everal exceptional solutions were also used during the installation of Schindler’s lifts, which secure comfortable transportation for up to 1,650 scientists, students and other users of the building that was inaugurated at the beginning of this May. STANDARDIZED YET FLEXIBLE SOLUTIONS

The modern low-energy building is located nearby Vítězné Square in Prague’s Dejvice. The structured building, with a usable area of approximately 34,000 sq m, emerged in the reconstruction of originally a five, now seven-storey building of the Technical University students’ canteen, which was also extended within its ground plan and completion of the construction. The new building is ten-storey with three underground floors. The buildings are interconnected with two passages in the above ground section. The supplied mobile solution of ten lifts also corresponds with that. “They are all 3300 Schindler types, which are highly standardized and at the same time partcularly flexible. The load-bearing capacity of the lifts differs significantly and, in accordance with the anticipated method of utilization of the installed equipment, ranges from 625 kg to 1,125 kg (up to 15 persons),” says Ing. Jiří Hoffman, project manager at Schindler CZ, a.s., when introducing the chosen solution. Half of the lifts within the building are, with regards to the overall concept of the building, situated in a glazed shaft with steel structure with the other half in a concrete shaft. The highest – 44,210 mm – is the concrete shaft for the lift that stops on all 11 floors. BRISK SCENIC RUN

dobu životnosti a výtah je téměř 100% recyklovatelný,“ říká Ing. Jiří Hoffman ze společnosti Schindler CZ, a.s. Není-li výtah v chodu, spotřebuje díky pohotovostnímu režimu (stand-by) o 40 % méně energie na frekvenční měnič, ovladače, světla a větrání. „Probuzení“ zpět do provozu je přitom okamžité. Standardní výbavou tohoto typu výtahu jsou LED svítidla s dlouhou životností a nižší spotřebou energie. Vedle Českého institutu informatiky, robotiky a kybernetiky ČVUT bude budova sloužit jako sídlo rektorátu, několika kateder Fakulty elektrotechnické a části Výpočetního

What is also remarkable is the highest glazed shaft measuring 40,860 mm. Going in a lift with a glazed cabin and stopping on 10 floors then also represents a scenic run, though a relatively brisk one. “The speed of 1,6 m/s is mainly unique with regards to the fact that the lift was, due to headroom clearance, fitted with interceptors on counterweight,” explains Ing. Jiří Hoffman. Maintaining the required rate of travel is, in this case, the result of an entirely new technical solution which came, due to international co-operation, within the framework of the Schindler brand. LIFT STRUCTURE CLADDED WITH A FASTENING SYSTEM FAÇADE

Other interesting solutions associated with lifts are also well visible to users. This is associated with the remark-

dn 8–9/2017

38-40 PR Schindler_3.0_Layout 1 4.9.17 10:54 Stránka 40

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

able cladding on the outer façade of the building. The point is that the steel structure of some lifts, which usually tend to be cladded with glazed panels, remain uncovered. Protection from entry by unauthorized person/s is then secured by the cladding of the whole building. This results in a visually attractive ﬁnish, which is in compliance with the concept of the whole building. THREE LIFTS IN ONE SHAFT

What is also remarkable from a technical point of view is the solution of the so called triplex, whereby three lifts are place in one shaft, separated by an inner divider. All three lifts come with cabin doors on both sides. In the case of the triplex, the concrete shaft is 12,600 mm high and is the shortest shaft within the whole project. GREEN MOBILITY

The new residence of the Czech Institute of Informatics, Robotics and Cybernetics at the Czech Technical University is of a low-energy standard and utilises top class technologies, processes and features of sustainable construction. “The Schindler 3300 lift with its light structure is also designed in order to maintain permanently low energy consumption. Operational eﬃciency remains the same for the whole period of its lifespan and the lift is almost 100% recyclable,” says Ing. Jiří Hoﬀman from Schindler CZ, a.s. If the lift is not in operation, it uses 40% less energy for frequency inverters, controls, lights and ventilation due to a stand-by regime. Bringing it back into operation is instant. This type of lift is also standardly equipped with LED lights with long lifespan and low energy consumption. Apart from the Czech Institute of Informatics, Robotics and Cybernetics at the Czech Technical University, the building will also be used as a residence of the Rectorate office, several departments of the Faculty of Electrical Engineering and part of the Computing and Information Centre

dn 8–9/2017

Společnost Schindler byla založena ve Švýcarsku v roce 1874. Nyní je koncern Schindler Group předním světovým dodavatelem výtahů, eskalátorů a souvisejících služeb. Řešení značky Schindler v oblasti mobility přepraví denně po celém světě více než jednu miliardu osob. Úspěch společnosti se opírá o práci více než 58 000 zaměstnanců ve více než stovce zemí. Více informací najdete na www.schindler-cz.cz The Schindler company was founded in Switzerland in 1874. The Schindler Group is now a leading global supplier of lifts, escalators and associated services. Schindler’s solutions, from the area of mobility, transports daily more than one billion persons worldwide. The company’s success lies in the work of more than 58,000 employees in more than one hundred countries. For further information see www.schindler.com at the Czech Technical University. The Learning and Research Centre is proposed to work as a central workplace for top class science throughout technical study fields. The construction was realized by the association HOCHTIEFPR -VCES being the winner of a public tender.

BLACK ROOF NOVÝ SMĚR

V OBLASTI

OBNOVITELNÝCH

TECHNOLOGIÍ

NYNÍ I V ČECHÁCH

MODERNÍ STŘEŠNÍ KRYTINA NOVÉ GENERACE S DLOUHOU ŽIVOTNOSTÍ A VYSOKÝM VÝROBNÍM VÝKONEM JAKO ZELENÁ ALTERNATIVA K TRADIČNĚ POUŽÍVANÝM MATERIÁLŮM

www.prirodni-styl-bydleni.cz

42-43 PR Guardian_2.0_Layout 1 4.9.17 10:57 Stránka 42

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Protisluneční sklo jako designový prvek Solar control glass as a design feature Protisluneční sklo na sídle společnosti BNL-BNP Paribas v Římě dalo architektům. svobodu pohrát si s barvami a odrazy. Jde o skvělý příklad, jak lze úspěšně. zkombinovat inovativní architektonické řešení s optimálním komfortem. a pohodou pro uživatele budovy..

rojekt vyniká i vysokou úrovní ekologické udržitelnosti, díky níž dostane certifikáty třídy A a LEED Gold za sníženou spotřebu energie (v porovnání s tradičními budovami). Dvanáctipatrová budova (s dalšími čtyřmi podzemními podlažími) navržená italským studiem 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluffo architectures, byla vytvořena tak, aby zapadla do okolního městského prostředí. Díky důmyslnému strukturálnímu zasklení je její estetická stránka vizuálně přitažlivá: Odráží své okolí na všech stranách, takže se její vzhled mění podle denní doby a počasí. Zasklení pomáhá přeměnit budovu do podoby jakési fata morgány, jejíž vzhled se neustále mění podle toho, jak

zachycuje odrazy oblohy a městských světel. Zároveň nepůsobí jako překážka ve výhledu na panoráma města a její estetická stránka zaručuje také dokonalý přechod mezi nádražím Tiburtina a okolními obytnými čtvrtěmi. Jak říká projektový manažer Alfonso Femia, jeden ze zakladatelů a současný prezident a ředitel projektu v 5+1AA: „Díky dynamickým reflexním barvám hledá sklo budovy vlastní dialog se svým okolím a světly Říma. Ať panuje den, nebo noc, sklo nabízí unikátní a neustále se měnící světelné odrazy, barvy a průhledy.” Pro strukturální zasklení dodala společnost Guardian Glass pět různých produktů z řady protislunečních skel SunGuard® – SunGuard® Solar Silver 10, SunGuard® Solar Silver 20, SunGuard® Solar Neutral 67, SunGuard® HP 35/26, SunGuard® HP Silver 43/31 – čtyři z nich mají stříbrný nádech, zatímco páté je více neutrální. Všechna tato pokovená skla poskytují různou úroveň propustnosti světla a vnější odrazivosti tak, aby vyhovovala přesným požadavkům architekta. Více se o Guardian SunGuard glass můžete dočíst na www.sunguardglass.com. Guardian Glass je hlavní obchodní jednotkou Guardian Industries Corp. Pro více informací navštivte guardianglass.com. PR / FOTO: LUC BOEGLY SE SVOLENÍM 5+1AA ALFONSO FEMIA GIANLUCA PELUFFO ARCHITECTURES, GRDPR143)

Solar control glass used on the headquarters of BNL-BNP.. Paribas in Rome allowed architects freedom to experiment. with colours and reﬂections. It is an excellent example. as to how to combine successfully innovative architectural. solutions with optimal comfort and a user’s well-being and. comfort..

he project also excels with a high level of ecological sustainability which is the reason for being given A class certiﬁcates and LEED Gold for reduced energy consumption (in comparison with traditional buildings). The twelvestorey building (with a further four underground storeys) was designed by the Italian studio 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluﬀo architectures and realized in such a way that

dn 8–9/2017

42-43 PR Guardian_2.0_Layout 1 4.9.17 10:58 Stránka 43

O GUARDIAN INDUSTRIES CORP.

it ﬁts into the surrounding urban environment. Thanks to its sophisticated and ingenious structural glazing, its aesthetic image is visually attractive: It reﬂects its surroundings on all sides, which allows for its appearance to change in accordance to the time of the day and weather. The glazing allows one to transfer the building into an image of some sort of fata morgana, whose appearance changes constantly according to how it reflects reflections of the sky and city lights. It does not represent an obstacle in views of the city panorama and its aesthetic site also guarantees a perfect transfer between Tiburtina Station and surrounding residential districts. As the project manager Alfonso Femia, one of the founders and current president and director of the project at 5+1AA says: “The dynamic reflection colours allow for the glass to look for its own dialogue with its neighbourhood and the lights of the city of Rome. Whether it is day or night, the glass offers unique and constantly changing light reflections, colours and openings.” Guardian Glass supplied five different products from the SunGuard® line of solar control glass for the structural glazing – SunGuard® Solar Silver 10, SunGuard® Solar Silver 20, SunGuard® Solar Neutral 67, SunGuard® HP 35/26, SunGuard® HP Silver 43/31 – four of them have a tinge of silver whilst the fifth is more natural. All this metal plated glass provides different levels of light penetration and outer reflection in order to accommodate the architect’s exact requirements. More information about Guardian SunGuard is available on www.sunguardglass.com. Guardian Glass is the primary business unit of Guardian Industries Corp. For further information see guardianglass.com. PR / PHOTO: LUC BOEGLY COURTESY OF 5+1AA

Guardian Industries se sídlem v Auburn Hills v Michiganu (USA) je diverziﬁkovaná globální společnost s vizí vytvářet hodnoty prostřednictvím neustálých inovací s použitím méně zdrojů. Guardian a její dceřiné a přidružené společnosti zaměstnávají na 17 000 lidí a provozují zařízení po celé Severní Americe, Evropě, Jižní Americe, Africe, na Středním východě a v Asii. Guardian Glass je předním světovým výrobcem plaveného skla, povrchů s přidanou hodnotou a hutních výrobků ze skla a řešení pro architektonické, rezidenční, vnitřní, dopravní a technické aplikace ze skla. SRG Global je jedním z největších světových výrobců vyspělých, vysoce hodnotných povlaků z plastu pro automobilový a komerční kamionový průmysl, který poskytuje řešení pro lepší povrchovou odolnost, strukturální integritu, funkčnost, účinnost vozidla a ﬂexibilitu designu. Guardian Building Products je předním dodavatelem specializovaných stavebních výrobků ve Spojených státech. Pro více informací navštivte www.guardian.com. ABOUT GUARDIAN INDUSTRIES CORP.

Guardian Industries, based in Auburn Hills, Michigan (USA), is a diversified global company with a vision to create value through constant innovation regarding the use of lesser resources. Guardian and its subsidiaries and associated companies employ some 17,000 people and operate facilities throughout North America, Europe, South America, Africa, the Middle East and Asia. Guardian Glass is a leading global manufacturer of float glass, surfaces with added value and metallurgical products from glass and solutions for architectural, residential, interior, transportation and technical glass applications. SRG Global is one of the largest global manufacturer of advanced and high value coatings on plastics for the automobile and commercial vehicle industry, which provides solutions for better surface durability, structural integrity, functionality, vehicle effectiveness and design flexibility. Guardian Building Products are a leading supplier of specialized building products in the United States. For further information see www.guardian.com.

ALFONSO FEMIA GIANLUCA PELUFFO ARCHITECTURES

dn 8–9/2017

44-45 PR Weber_1+1_Layout 1 4.9.17 11:00 Stránka 44

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Weber je jedničkou u profesionálů v oblasti fasádních systémů Weber is number one amongst professionals in the area of façade systems Z výsledků výzkumného projektu Kvalitní stavební materiály, které zaštítila. renomovaná výzkumná agentura Nielsen Admosphere vyplývá, že fasádní systémy. značky Weber jsou pro řemeslníky synonymem vynikající technologie a kvality.. Bytový dům Krejcárek, Praha. Zateplovací systém je weber therm Elastik E mineral, (Generální dodavatel: BERGER BOHEMIA a.s.) Residential house Krejcárek, Prague. Thermal insulation system is weber therm Elastik E mineral, (General contractor: BERGER BOHEMIA a.s.)

valitu stavebních materiálů hodnotilo v 26 kategoriích přes 700 řemeslníků a zástupců stavebních či realizačních firem. Anketa probíhala v prvním čtvrtletí letošního roku. Hodnocení kvality v kategorii Fasádní systémy se zúčastnilo 211 profesionálů z realizačních stavebních firem a řemeslníků. V různých kategoriích uváděli hodnotící profesionálové stavební materiály, s nimiž v minulém roce pracovali nejčastěji, a následně hodnotili jejich kvalitu. Poté uvedli nejkvalitnější značku materiálů v jednotlivých kategoriích. V kategorii Fasádní systémy obhájila značka Weber již druhým rokem prvenství ve všech aspektech hodnocení: používanost, hodnocení kvality a nejhodnotnější značka v oblasti fasádních systémů. m Nejvíce používanou značkou fasádních systémů byl Weber s 59% používaností mezi profesionály. m Nejlépe hodnoceným fasádním systémem byl Weber s nejvyšším průměrným hodnocením 8,92 z maximálně 10 bodů. m Nejvíce profesionálů (34 %) uvedlo jako nejlepší značku fasádních systémů Weber. Weber je tak nejlepší v oblasti fasádních systémů a zároveň získal i certifikát TOP QUALITY (značka, která od profesionálů získala výsledné průměrné hodnocení 8 a více bodů).

Results of the research project of Quality. Building Materials, held under the. auspices of the renowned research. agency Nielsen Admosphere, show that. Weber façade systems represent for. workers a synonym of technology and. quality excellence..

he quality of building materials was assessed in 26 categories by more than 700 workers and representatives of building and realization companies. The inquiry was held in the ﬁrst quarter of this year.

dn 8–9/2017

In total, 211 professionals from building realization companies and workers participated at quality assessment in the category of Façade Systems. The assessing professionals were, in different categories, stating building materials they mainly worked with in the previous year and consequently assessed their quality. Then they stated the best quality brand of materials in the individual categories. The Weber brand has already vindicated its first place title for the second year round, this being within all of the assessing aspects: rate of use, quality assessment and the best value brand within the area of façade systems. m The mostly used brand of façade systems was Weber with 59% of use amongst the professionals. m The best assessed façade system was Weber with the highest average assessment of 8.92 out of the maximum of 10 points. m Most professionals (34 %) stated Weber to be the best brand of façade systems. This makes Weber the best in the area of façade systems and they also received the TOP QUALITY certiﬁcate (for the brand that received a ﬁnal average assessment of 8 and more points from the professionals). WWW.WEBER-TERRANOVA.CZ

44-45 PR Weber_1+1_Layout 1 4.9.17 11:00 Stránka 45

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

Nové trendy povrchových úprav fasád New trends in the façade surface adjustment Díky novým technologiím se vyvíjejí i módní trendy ve vzhledu fasád.. Pryč jsou doby pastelových barev..

drazem dneška je čistý jednoduchý styl, návrat k přirozenosti a funkčnosti. Designové omítky Weber nabízejí komfort nejmodernějších technologií ve spojení s tradičním vzezřením přírodních materiálů.

dičně tradiční vzhled fasád s velmi vysokou kvalitou. Cílem je dlouhá životnost, výjimečný vzhled fasády, perfektní funkčnost, a tedy i spokojené bydlení. WWW.WEBER-TERRANOVA.CZ

New technologies allow the progression of fashionable. trends in the appearance of façades. The times of. pastel colours have gone..

Vzhled dřeva, zdiva, pískovce, granitu, kamenných kvádrů, betonu, brizolitu, třpytivá či metalická fasáda – na rozdíl od skutečných materiálů je toto řešení výrazně levnější, rychlejší a nižší hmotnosti, což ocení zejména budoucí investoři zateplovacích systémů. Dojmu přírodního kamene v podobě pískovce a granitu lze dosáhnout s pomocí šablon. Fasáda s metalickým nátěrem je dostupná v 16 odstínech a je určena ke ztvárnění dekoračních povrchů s kovovým efektem. S pomocí třpytek v černém a tmavě zeleném odstínu získáte třpytící se fasádu. V designových omítkách se snoubí netra-

he present day reﬂection is in a clear simple style, a return to naturalness and functionality. Weber design renders offer the comfort of state-of-the-art technologies in connection with the traditional appearance of traditional materials. Images of wood, brick, sandstone, granite, stone blocks, concrete, textured render, glitter or metallic façade – compared with real-life materials, this solution is significantly cheaper, faster and of a lower weight or mass, which is mainly to be appreciated by future investors of insulating systems. The image of natural stone, in the form of sandstone and granite, may be achieved with templates. Façades with a metallic paint are available in 16 shades and are intended to depict decorative features with a metal image. The glitter of black and dark green shades allows for the effect of a glittery façade. Design renders combine a non-traditionally traditional façade appearance of exceptionally high quality. The aim is to achieve a long lifespan, the exceptional appearance of a façade, perfect functionality and therefore also contented housing. WWW.WEBER-TERRANOVA.CZ

Weber je nyní v České republice jedním z nejvýznamnějších dodavatelů a výrobců vysoce kvalitních fasádních a zateplovacích systémů, štukových, tepelně izolačních a sanačních omítek, nátěrů, vyrovnávacích a samonivelačních podlahových hmot, lepidel na obklady a dlažby. Nabízí komplexní škálu řešení, využívá moderní technologie, založené na nejvyšších technických požadavcích. Weber now represents one of the most significant suppliers and producers of high quality façades and insulating systems, stucco, therma insulating and remediating renders, paints, levelling and self-levelling flooring materials and adhesives for wall and floor tiles. They offer a comprehensive range of solutions and utilise state-of-the-art technologies based on the highest technical requirements.

dn 8–9/2017

46-47 PR Sedum_2.0_Layout 1 4.9.17 11:03 Stránka 46

projekty / projects / TECHNOLOGY

TECHNOLOGIE

Zelená střecha v kontextu doby Green roof within the context of the present day Vegetační střechy se bezesporu stávají tématem, o němž se stále více mluví.. Nyní se ale začíná přecházet od slov k činům, objevuje se víc příkladů..

aznamenáváme stále větší zájem o zelené střechy i ze strany státních institucí, které mají snahu jejich výstavbu podpořit dotačními programy, jako je Nová zelená úsporám. Zásadní novinkou, kterou tento program přináší, je rozšíření nabídky doposud podporovaných opatření pro rodinné i bytové domy. Na zelené střechy je poskytována podpora ve výši až 500 Kč/m2 půdorysné plochy vegetačního souvrství zelené střechy. Dalším příkladem je i důležitá aktivita Svazu zakládání a údržby zeleně, jíž bylo zpracování publikace Standardy pro navrhování, provádění a údržbu zelených střech. Tuto iniciativu podpořilo ministerstvo životního prostředí. Architekti, stavební a realizační firmy nebo přímo zájemci o vegetační střechy tu mj. naleznou důležité informace o požadavcích na střešní konstrukce, na jednotlivé vrstvy vegetačního souvrství a údaje o následné péči a údržbě. ROZDĚLENÍ

Základní dělení zelených střech je na střechy intenzivní a extenzivní. Intenzivní zelená střecha je vlastně plnohodnotnou zahradou, která vyžaduje adekvátní péči a zavlažování. Vrstva substrátu začíná kolem 20 cm a – pokud je střecha osazena keři a dřevinami – několikanásobně více. S tím je samozřejmě spojena nutnost zvýšení statické odolnosti celé konstrukce. Oproti tomu střechy extenzivní naopak vyžadují minimální péči. Jsou výrazně tenčí, lehčí a nejčastěji jsou osázeny suchomilnými, tučnolistými rostlinami, jako jsou rozchodníky a jiné sukulenty.

tenčních zařízení; zlepšuje akusticko-izolační vlastnosti. Odpařováním zadržené vody ze zelené střechy zpět do ovzduší se ochlazuje okolní prostředí, což značně přispívá k redukci městských tepelných ostrovů (Urban Heat Islands). Vegetační střechy zlepšují mikroklima a snižují prašnost. Nezanedbatelná je také estetická funkce zelené střechy. INSTALACE A ÚDRŽBA

VÝHODY VEGETAČNÍCH STŘECH

Zelené střechy výrazně redukují tepelné zisky a ztráty. Náklady na klimatizaci/chlazení jsou obvykle vyšší než náklady na topení. Experiment porovnání teplot na ploché střeše, kde je jedna část realizována jako střecha vegetační a druhá ponechaná jako prostá střecha, ukazuje zajímavé výsledky. V letních slunečných dnech se prostá plochá střecha zahřívá na 70 °C, zatímco na střeše vegetační byla naměřena teplota 30 °C. Tyto teplotní rozdíly mohu znamenat signifikantní úspory nákladů zejména v případě rozsáhlejších plochých střech. Zeleň chrání střešní plášť a konstrukci před teplotními výkyvy, extrémy a klimatickými vlivy. S tím je spojeno prodloužení životnosti až na dvojnásobek. Vegetační souvrství zadržuje až polovinu vodních srážek, což představuje výrazné možnosti úspor při odvádění srážkové vody do kanalizace a při budování vsakovacích nebo re-

dn 8–9/2017

Extenzivní zelené střechy se dosud realizovaly hlavně metodou rozhozu řízků více či méně vhodných rostlin. To s sebou nese určitá rizika a nevýhody. Na značném množství střech hrozí novým rostlinám nebezpečí větrné a vodní eroze. Aby došlo ke správnému zakořenění a následnému požadovanému vývoji řízků, musejí být pravidelně a dostatečně dlouho zavlažovány. Což může být u řady instalaci významná obtíž. Se stále vzrůstající popularitou extenzivních zelených střech se v posledních letech i v České republice začíná objevovat technologie rozchodníkových rohoží, která umožňuje zkrátit na minimum proces realizace funkční zelené střechy. Zároveň redukuje množství rizik, která jsou spojena s dosud obvyklou metodou rozhozu rozchodníkových řízků. Firma Sedum Top Solution s.r.o. připravuje rozchodníkové rohože na sklizeň déle než rok. Jsou zavlažovány a hnojeny tak, aby měly pokrytí rostlinami minimálně 90 %

46-47 PR Sedum_2.0_Layout 1 4.9.17 11:03 Stránka 47

projekty / projects TECHNOLOGIE / TECHNOLOGY

a v době expedice byly v perfektní kondici. Veškerá produkce je vypěstována v České republice a je přizpůsobena místním podmínkám a klimatu. Standardně se sklízí do rolí 1,1 × 2m na speciální palety s ohrádkou. Na paletu se vejde až 50 m2. Expediční parametry mohou být upraveny podle požadavků zákazníka, stavby nebo realizační firmy. Finálního, estetického vzhledu zelené střechy je tedy dosaženo již od prvního dne po instalaci; stejně tak lze využívat i ostatní benefity vegetačních střech. RED

Vegetation roofs are without doubt becoming a topic that. is spoken of more and more but words are now turning to. reality and one can ﬁnd many more examples..

e also note significantly more interest in green roofs of state institutions that provide an effort to support their creation through subvention programmes such as the New Green Savings Programme. A new fundamental product that the programme has is to expand so far supported procurements for family and residential buildings. There is support in the amount of up to 500 CZK/sq m of ground plan area of the vegetation formation of a green roof being offered for green roofs. Another example is also the very important activity of the Association for Establishing and Maintenance of Greenery, this being the execution of a publication entitled Standards for the designing, realizing and maintenance of green roofs. This activity was supported by the Ministry of the Environment. There, architects, building and realization companies and more directly those interested in vegetation roofs can also find important information about requirements for roof structures, individual layers of vegetation formation and data about consequent care and maintenance.

DIVISION

The basic division of green roofs divides them into intensive roofs and extensive roofs. An intensive green roof is actually a fully-ﬂedged garden which requires adequate care and irrigation. The substrate level starts around 20 cm and – if the roof is planted with bushes and woody plants – then it is much more. This is also connected with the necessity of increased structural endurance of the total

structure. An extensive roof, on the other hand, requires minimal care. They are much thinner, lighter and generally planted with xerophytic, crassulaceae plants such as sedums and other succulents. ADVANTAGES OF VEGETATION ROOFS

Green roofs significantly reduce heat gain and loss. Air-conditioning/cooling costs are usually higher than heating costs. The experiment comparing temperatures of a flat roof, where one part is realised as a vegetation roof and the other left as a mere roof, displays interesting results. The mere flat roof heats up on sunny summer days to 70 °C, whilst the temperature measured on the vegetation roof was 30 °C. These temperature differences can represent significant savings in costs, especially in the case of extensive flat roofs. Layers of vegetation protect the roof surface and structure from temperature fluctuations, extremes and climatic impacts. This is associated with a prolonged lifespan of almost double. Vegetation retains up to one half of rain water, which represents significant saving options when draining the rain water to a drainage system and when building absorption or retention equipment; it also improves acoustic-insulating properties. Evaporation of retained water from a green roof back into the atmosphere cools the surrounding environment, which significantly corresponds to a reduction of urban heat islands. Vegetation roofs improve microclimate and reduce the effect of dust. The aesthetic function of a green roof is also considerable. INSTALLATION AND MAINTENANCE

Extensive green roofs have so far been realised by the method of spreading cuttings and more or less suitable plants. This comes with certain risks and disadvantages. New plants are, on many roofs, in danger of wind rock and water erosion. In order to achieve correct rooting and subsequently required development of the cuttings, they must be irrigated regularly and for a suﬃciently long time which can be quite problematic for many installations. Due to the constantly increasing popularity of extensive green roofs in the Czech Republic, one could, over past years, also been able to view technologies of sedum matting, which allows a reduction in the process of realization of a functional green roof to a minimum. It also reduces the number of risks that are connected with the present common method of spreading sedum cuttings. Sedum Top Solution s.r.o. prepares sedum matting for being harvested for more than a year. They are irrigated and fertilized in order to be covered by plants to at least 90% and be in perfect condition at the time of expedition. All production is grown in the Czech Republic and adjusted to local conditions and climate. It is standardly harvested in 1.1 × 2m roles on special pallets with enclosures. It is possible to fit up to 50 sq m on one pallet. Expedition parameters can be adjusted according to customer demand and the construction or realization company’s requirements. The final aesthetic appearance of a green roof is thus achieved from the first day following installation; the other benefits of vegetation roofs can be utilized just as well. RED

dn 8–9/2017

MEDAILONEK PŘIHLÁŠENÝCH STAVEB 25. ročník soutěže STAVBA ROKU 2017 je celorepublikovou veřejnou neanonymní soutěží staveb.

VD Želiezovce v Levicích: Vodní elektrárna v moderním designu Na první pohled elektrárna zaujme netradičním betonovým designem, který je ovšem tlumený a změkčuje tvrdost typickou pro velké energetické stavby. Stavbu realizovala od návrhu pro finální výstavbu česká společnost Metrostav a.s.

Vědecko-vzdělávací objekt „H“ Filozofické fakulty UPJŠ v Košicích má nový kabát i interiér Rekonstrukci národní kulturní památky ze začátku minulého století pod vedením architekta Ing. Ladislava Hanuliaka realizovala od střechy až po interiér společnost Metrostav a.s.

Urbanistický komplex administrativních budov Warsaw Spire s druhou nejvyšší věží v Polsku Největší kancelářský komplex ve Varšavě navrhl tým architektů z belgické kanceláře Jaspers-Eyers Architects s cílem vytvořit nový veřejný prostor. Dodavatelem skleněné fasády byl český výrobce AGC Flat Glass Czech a.s.

Složitý polský obchvat u Pawlowic stavěla česká firma Výstavbu obchvatu s vysokým stupněm složitosti, v nestabilním terénu v důsledku poddolování území, při silničním provozu podle projektu Sweco Consulting Sp. Z o.o. stavěla česká společnost M-SILNICE a.s.

Rezidence Haus Merkur I po více než 70 letech vyplňuje proluku v Drážďanech Moderní rezidenci s 62 byty a dvěma nebytovými prostory podle návrhu architekta Ulricha Schönfelda postavila společnost PSJ, a.s.

HLASUJTE OD ZÁŘÍ O NEJLEPŠÍ STAVBU ROKU 2017 I VY! www.stavbaroku.cz

HLAVNÍ MEDIÁLNÍ PARTNER SOUTĚŽE ZAHRANIČNÍ STAVBA ROKU 2017:

49 PR ExpoReal_0.5_Layout 1 4.9.17 11:05 Stránka 49

projekty / projects VELETRH / FAIR TRADE

EXPO REAL 2017 Před nadcházejícím veletrhem EXPO REAL, který se uskuteční. v Mnichově ve dnech 4. až 6. října, jsme položili tři otázky Klausi Dittrichovi,. řediteli Messe München.. Která hlavní témata charakterizují letošní EXPO REAL? Nemovitosti se nadále setkávají s velkým zájmem investorů, realitní trh vzkvétá a nízké úrokové sazby tento vývoj podporují v Německu, stejně jako v Evropě i jinde ve světě. Současně zde existuje řada politických nejistot: Rostou ohniska napětí na světové politické scéně, Evropská unie bojuje za svou jednotu a budoucí orientaci, jen těžko lze odhadnout důsledky protekcionistických tendencí v americké politice. Do našeho konferenčního programu jsme proto zařadili odborníky, kteří se touto problematikou zabývají, např. amerického nositele Nobelovy ceny za ekonomiku prof. Josepha Stiglitze nebo prof. Clemense Fuesta, ředitele Ifo – Institutu pro ekonomický výzkum.

Velkou prioritou letošního veletrhu EXPO REAL budou inovace. Představte nám REIN (Real Estate Innovation Network)… V mnoha oblastech dosáhla digitalizace obrovského pokroku a začínající podniky se také stále častěji zabývají procesy týkajícími se nemovitostí. Cílem REIN je upozornit na tento vývoj a propojit začínající firmy se zavedenými společnostmi na realitním trhu. REIN je mezinárodní iniciativa; ze 700 technologických firem z celého světa bylo vybráno 25 nejlepších, jejichž řešení jsou vhodná pro realitní trh a jsou dobře hodnocena z hlediska podnikání. Na veletrhu EXPO REAL se představí s vlastním stánkem i v soutěži. A navíc se zde uskuteční různé akce přinášející informace o trendech a vývoji v oblasti digitální techniky a jejich možných aplikacích.

Jedním z problémů, s nimiž se musejí potýkat města, je dostatečný životní prostor. Jak se toto téma odrazí na veletrhu? Budou zde zastoupena města a regiony, stejně jako stavebnictví a development. Také jsme pozvali na diskusní fórum zemské a spolkové politiky . Přestože si všichni si uvědomují nutnost vytvořit dostatečný a cenově dostupný životní prostor, přístupy k řešení jsou velmi odlišné, ne-li dokonce kontroverzní. Zatímco někteří chtějí přijmout opatření prostřednictvím regulovaného nájemného, jiní označují jako skutečný důvod zahušťování zejména vysoké ceny pozemků a stavební předpisy. Hlavním zájmem veletrhu EXPO REAL je zapojit všechny zúčastněné strany do diskuse, aby společně našly řešení. PR

50 Vienna House wars_1.0_Layout 1 4.9.17 11:06 Stránka 50

projekty / projects / HOTELS

HOTELY

Vienna House otevře nový hotel ve Varšavě Vienna House opening new hotel in Warsaw V létě 2018 otevře Vienna House ve varšavské obchodní čtvrti. Mokotów nový hotel se 164 pokoji..

de o 4* superior business hotel, který v sobě kombinuje industriální design, moderní zelenou kulturu pohostinství a unikátní kulinářskou nabídku založenou na hodnotách udržitelného rozvoje. Varšava zažívá v posledních 10 letech výrazný růst a na celém světě je považována za špičkovou destinaci, která boduje na kulturním, politickém i obchodním poli. Mokotów leží poblíž mezinárodního letiště Frédérica Chopina a z průmyslově orientované oblasti se proměnil v prosperující obchodní čtvrť. „Otevřít hotel ve Varšavě je pro nás logickým krokem. V Polsku již řadu let velice úspěšně provozujeme několik hotelů, k nimž patří jeden resort a několik business i městských hotelů,“ vysvětluje Rupert Simoner, generální ředitel Vienna House, a dodává: „Nový hotel pod značkou Vienna House potvrzuje naši růstovou strategii a angažovanost na polském trhu. Jsem si jistý, že další hotely v této zemi budou brzy následovat.“ Vlastníkem hotelu je soukromý kapitálový fond Garvest se sídlem v polské Poznani. Hotel Vienna House Mokotów Warsaw bude provozován na základě nájemní smlouvy. Investice se pohybuje kolem 22 mil. eur. Ústřední motiv nového Vienna House si pohrává s průmyslovou minulostí lokality a s duchem rozvíjející se moderní čtvrti, což se projevuje v designu i celém konceptu, který vytvořila polská architektonická kancelář Jems Architekci. Cílovou skupinou hotelu jsou lidé na služebních cestách, zaměstnanci okolních firem i místní obyvatelé. RED

Vienna House is opening a new 164-room. hotel in Warsaw’s Mokotów business. district in the summer of 2018..

he new hotel, Vienna House Mokotów Warsaw, is being positioned as a casual 4* superior business hotel with a combination of industrial design, modern, green guesthouse culture and a culinary journey of discovery that is based on sustainability values. Warsaw has experienced significant growth in the last ten years and has become a globally leading destination with a focus on culture, politics and business. The district of Mokotów, located near Warsaw’s Chopin international

dn 8–9/2017

airport, has developed from an industrial area into a booming business district. “Opening a hotel in Warsaw was a natural step for us. We have been managing hotels in Poland very successfully for many years, including a resort and several business and city hotels,” explains Rupert Simoner, CEO of Vienna House, and adds: “The new Vienna House brand hotel confirms our growth strategy as well as our commitment to the Polish market. And I am sure that one or more hotels will follow.” The owner of the new hotel is private equity fund Garvest based in Polish Poznań. Vienna House Mokotów Warsaw will be managed under a lease agreement. The investment volume amounts to about EUR 22 million. The leitmotif of the new Vienna House will touch on the industrial past of the location and the zeitgeist of the booming district. This will be reflected in the visual concept, based on a design by Polish architectural firm Jems Architekci. The target group of the hotel will be business travellers, employees of local companies and area residents. RED

Ceny domů od 4,5 mil. www.zelenyzlonin.cz

včetně pozemků a technologií

Společnost McFALL DEVELOPMENT s.r.o. tvoří erudovaní odborníci s dlouholetou praxí ve výstavbě rodinných domů po celé ČR. V současné době realizuje výstavbu pasivních domů u obce Zlonín, 7 km severně od Prahy směr Líbeznice.

Vlakem do centra Prahy za 30 minut Pasivní dům má mnoho výhod · vysoký komfort bydlení · extrémně nízké náklady na energie · úspora energií až 90% oproti běžnému domu · stálý přívod čerstvého vzduchu bez průvanu · hypoalergenní prostředí · minimální teplotní rozdíly v místnosti · příjemné teploty v zimě i v létě · vyšší hodnota na trhu nemovitostí

Dohodněte si prohlídku vzorového domu v místě výstavby. Termín si upřesněte s našimi obchodníky. Kontakty naleznete na našem webu, nebo volejte 213 213 213.

Neostýchejte se nás nezávazně kontaktovat. Přátelsky Vám zodpovíme veškeré dotazy. tel.: 213 213 213, info@zelenyzlonin.cz, www.zelenyzlonin.cz McFALL DEVELOPMENT, s.r.o., Argentinská 38, 170 00, Praha 7, IČ: 05137918

52-53 CW Hotely_2.0_Layout 1 4.9.17 13:47 Stránka 52

ekonomika / economy HOTELY / HOTELS

Investice do hotelových nemovitostí ve střední a východní Evropě CEE hotel investment market Objem transakcí s hotelovými nemovitostmi překročil na hlavních. trzích regionu střední a východní Evropy v prvním pololetí roku. 2017 700 mil. eur. Celkem se uskutečnilo 34 transakcí..

e stejném období roku 2016 došlo k 20 transakcím v celkovém objemu mírně převyšujícím 630 mil. eur. Meziročně tak došlo k nárůstu o 11 %. Západní trhy (Portugalsko, Španělsko, Německo, Francie, Itálie a státy Beneluxu) oproti tomu zaznamenaly růst o pouhé 0,3 %. Společnost Cushman & Wakefield předpovídá, že rok 2017 překoná výsledky roku 2016. NEJVĚTŠÍ TRANSAKCE V ČESKU

Česká republika dosáhla při šesti transakcích druhého největšího objemu investic (po Polsku) ve výši 165,5 mil. eur. To představuje 5% pokles oproti prvnímu pololetí roku 2016, kdy investice dosáhly částky asi 174 mil. eur. I přesto se na českém trhu uskutečnila největší transakce ve střední a východní Evropě (ČR, Polsko, Rakousko, Maďarsko, Slovensko, Bulharsko a Rumunsko), a sice akvizice hotelu Marriott v Praze, který se v dubnu 2017 prodal za zhruba 90 mil. eur. Mezi další významné transakce patří prodej hotelu NYX v centru Prahy a hotelů Diplomat Prague, Grandhotel Pupp v Karlových Varech a Angelo Hotel Pilsen. Podíl České republiky na celkové výši investic v regionu střední a východní Evropy dosáhl téměř 24 %. Nejvíce investorů pocházelo z Asie. Ve druhém pololetí letošního roku prodala skupina Penta Investments společnosti CEFC pražský Motel One.

„Rostoucí zájem místních i zahraničních investorů o tento region se projevil zejména v odvětví cestovního ruchu a hotelů ve střední a východní Evropě, které investory zaujalo svojí vysokou návratností. Ta je velmi důležitá, protože se díky ní roztočil kruh investic s kladným vlivem na výnosy během posledních let, zejména v hlavních městech – Budapešti, Praze a Varšavě. Z příznivého kaskádového efektu nyní začínají těžit i regionální města a jsme svědky rostoucího zájmu o tyto trhy,“ prohlásil David Nath, vedoucí hotelového týmu společnosti Cushman & Wakefield pro střední a východní Evropu. ROSTE OBSAZENOST I CENY

Všechny hlavní výkonnostní ukazatele včetně průměrné dosažené denní ceny (ADR) a průměrného příjmu na dostupný pokoj (RevPAR) poslední čtyři roky setrvale rostou. Důvodem je rostoucí počet turistů, kteří si pro dovolenou volí destinace ve střední a východní Evropě (Praha je považována za jednu z nejbezpečnějších destinací na celém světě), a silná poptávka v podnikatelské sféře. Díky tomu dosahuje zatím nejvyšší úrovně ukazatel obsazenosti – v první polovině roku 2017 v průměru 69,2 % oproti

Investice do hotelových nemovitostí 2017 Investments to hotels in 2017

POLSKÝ TRH JE NEJVÝKONNĚJŠÍ

Polsko je letos na rozdíl od prvního pololetí loňského roku, které s celkovým objemem investic ve výši pouhých 4 mil. eur nebylo příliš příznivé, zatím nejvýkonnější zemí střední a východní Evropy co do objemu i počtu transakcí – 350 mil. eur při 16 transakcích. Za druhou Českou republikou následuje Maďarsko s 99,3 mil. eur, což je více než třikrát větší objem oproti stejnému období předchozího roku. K prudkému poklesu došlo v Rakousku, kde se objem transakcí snížil zhruba o 80 %; rok 2016 byl totiž výjimečně úspěšný mj. díky prodeji hotelů Hilton Vienna a Imperial Vienna. Bulharsko, Rumunsko a Slovensko pak dohromady tvořily pouhá 3,2 % finančního objemu transakcí v regionu střední a východní Evropy.

dn 8–9/2017

Andel’s Hotel, Lodž, Polsko Andel’s Hotel, Lodz, Poland

Rakousko Austria Bulharsko Bulgaria

11 %

Česká republika Czech Republic 24 % 48 %

Maďarsko Hungary Polsko Poland

14 %

Rumunsko Romania Slovensko Slovakia

52-53 CW Hotely_2.0_Layout 1 4.9.17 13:47 Stránka 53

ekonomika / economy HOTELY / HOTELS

that, the Czech market saw the largest transaction in CEE (Czech Republic, Poland, Austria, Hungary, Slovakia, Bulgaria and Romania) with the acquisition of Marriott Hotel in Prague that was sold at the price of approximately EUR 90 million in April 2017. The other important transactions include the sale of the NYX Hotel in the Prague center and hotels Diplomat Prague, Grandhotel Pupp in Karlovy Vary and Angelo Hotel Pilsen. The Czech Republic share in the total investments in CEE reached almost 24%. Most investors came from Asia. In the second half of this year, Penta Investments sold to Chinese CEFC Prague Motel One. THE BEST PERFORMING IS POLISH MARKET

66,8 % ve stejném období roku 2016. S prudce rostoucí poptávkou rostou i průměrné denní ceny, což má příznivý vliv na výsledný zisk. Průměrná denní cena se oproti 75,49 eura v první polovině roku 2016 zvýšila na 79,52 eura. Bulharsko, Česká republika, Maďarsko a Slovensko dosáhly dvouciferné míry růstu a Bělehrad se dostal mezi prvních pět evropských trhů z hlediska procentního nárůstu ukazatele RevPAR. (Jde o srovnání pouze prvních pololetí let 2016 a 2017, v němž se neprojevuje vliv celého léta a období Vánoc. Údaje o ADR a obsazenosti jsou tedy nižší než při celoročním srovnání.) ZDROJ: CUSHMAN & WAKEFIELD

The volume of hotel transactions achieved in the ﬁrst. half of 2017 was more than EUR 700 million with. 34 transactions recorded in core CEE markets..

n comparison, 2016 achieved just over EUR 630 million with 20 transactions, in the same period. This makes 11% yearly increase. To compare, the western markets (Portugal, Spain, Germany, France, Italy and Benelux) experienced just 0.3%. Cushman & Wakeﬁeld predicts the year 2017 to outperform the strong results of 2016. THE LARGEST TRANSACTION IN CZECHIA

The Czech Republic reached (after Poland) the second largest investment volume of EUR 165.5 million with six transactions. This represents a slight decrease of 5% in comparison with the ﬁrst half of 2016 when the investment volume was approximately EUR 174 million. Despite

The ﬁrst half of this year was not too favourable for Poland experiencing only EUR 4 million total investment volume, this year it is so far the best performing CEE country both in terms of investment volume and number of transactions, accounting for EUR 350 million with 16 transactions. The third best results had Hungary accounting for EUR 99.3 million, over three times more than last year during the same period. A sharp decline was recorded in Austria, which decreased in volume by around 80%, mostly due to an exceptionally strong 2016 that included the sale of Hilton Vienna and Imperial Vienna. Bulgaria, Romania and Slovakia accounted only for 3.2% altogether in terms of transacted volume in the CEE region. “Increasing interest in the region by both local and international investors was particularly visible in the CEE tourism and hospitality industry, which caught investors’ attention by generating strong income returns. This has been of great importance in initiating a virtuous circle of investments, which had a positive impact on initial yields in the past few years, particularly in capital cities – such as Budapest, Prague and Warsaw. Regional cities are now starting to benefit from the positive cascade effect and we see interest in these markets growing,” says David Nath, Head of CEE Hospitality at Cushman & Wakefield. BOTH OCCUPANCY AND DAILY RATES ON RISE

All key performance parameters including average daily rate (ADR) and revenue per available room (RevPAR) have been steadily growing over the past four years. The reason behind this is the increasing number of tourists choosing CEE destinations for their holiday (Prague is seen as one of the safest destinations in the world) and the healthy business demand. Hence occupancy rates are currently at their peak, reaching 69.2% on average in the first half of 2017 up from 66.8% in the same time in 2016. As demand soars, average daily rate also increase, having a positive impact on the bottom line. The average daily rate reached EUR 79.52 up from EUR 75.49 in the first half of 2016. Bulgaria, Czech Republic, Hungary, and Slovakia achieved double-digit growth and Belgrade was among the top five European markets in terms of RevPAR percentage growth. (It has to be taken into the account that it compares only the first half of the years 2016 and 2017, which do not capture yet the whole summer and Christmas season.) SOURCE: CUSHMAN & WAKEFIELD

dn 8–9/2017

54-55 PR Arcadis_3.0_Layout 1 4.9.17 12:21 Stránka 54

ekonomika / economy PROFIL / PROFILE

Arcadis a automobilový sektor ve střední Evropě Arcadis and the automobile sector in Central Europe Arcadis Czech Republic, přední globální poradenská společnost poskytující široké. spektrum převážně technických služeb, má v Praze expertní tým odborníků. poskytujících specializované služby klientům z automobilového průmyslu..

činnosti tohoto týmu jsme hovořili s jeho vedoucím Martinem Doležalem a s ředitelem společnosti Pavlem Čermákem. Proč jste pro automobilové klienty zformovali zvláštní tým? Martin Doležal: Jako jiní realitní klienti, tak i klienti z automobilového sektoru provozují široké portfolio nemovitého majetku: kancelářské prostory, logistické sklady, dealerské sítě a vlastní výrobní objekty. A s tímto rozsáhlým portfoliem jde ruku v ruce spektrum služeb, které náš tým poskytuje z českých a slovenských kanceláří. Při přípravě a realizaci výrobních a logistických objektů poskytujeme už víceméně známé služby jako projektový nebo cenový management, kontrolu kvality nebo value engineering, dodávané developerům logistických a průmyslových objektů nebo přímo automobilkám, popř. jejich dodavatelům. Jde o různé drobnější projekty připravované a realizované v Čechách a na Slovensku, ale také o ty opravdu velké. Dále již přes 10 let úspěšně rozvíjíme tzv. programový management, v jehož rámci řídíme rozvoj celých dealerských sítí pro řadu automobilových značek, např. Lexus, Opel, DS, Infiniti a další. Jde o stovky až tisíce jednotlivých projektů po celé Evropě, potažmo ve světě. Z Prahy pokrýváme přes 20 zemí Evropy, od Skandinávie, přes střední a jihovýchodní Evropu až po Izrael. Pavel Čermák: Stále rostoucí a již alarmující podíl automobilového průmyslu na celkovém hospodářském výkonu a zaměstnanosti v ČR a na Slovensku se odráží i v růstu našich služeb a tvoří již zhruba třetinu našeho celkového obratu. Poradit, jak postavit pobočky pro dealery jednotlivých značek nebo celou továrnu, je asi docela rozdíl, co se služeb týká… P. Čermák: Továrna je sice velký a technicky komplikovaný projekt, ale je na jednom místě. Síť automobilových dealerů, vezměme třeba Opel, kde působíme jako tzv. Brand

dn 8–9/2017

Guardian, je naopak rozeseta po celé Evropě a zahrnuje téměř 3 000 jednotlivých autosalonů, tedy i značné množství subjektů, s nimiž musíme jednat v místě realizace. Přístup k řešení projektů nebo programů je pak velmi odlišný. Popište, prosím, co je to programový management a funkce Brand Guardian? M. Doležal: Správný pojem je pak spíše program a je to soustava stovek nebo i tisíců jednotlivých projektů, tedy au-

54-55 PR Arcadis_3.0_Layout 1 4.9.17 12:22 Stránka 55

ekonomika / economy PROFIL / PROFILE

MARTIN DOLEŽAL

PAVEL ČERMÁK

tomobilových dealerů. Cílem automobilky je postavit novou nebo zrekonstruovat existující síť dealerů tak, aby měla jednotný vzhled a mohla poskytovat zákazníkům stejný servis. Náš tým nastaví zákonitosti celého programu, systém reportování a následně řídí dodavatelský řetězec, který dodává elementy od značení přes fasádu až po elementy vnitřního fit-outu, třeba až po šálky na kávu. Vytváříme koncepční design sítí dealerů a pomáháme jednotlivým dealerům s jeho implementací. Během celého procesu hlídáme, aby veškeré standardy automobilky byly implementovány správně – a odtud Brand Guardian. Jaký to má význam pro výrobce značky a co z toho má prodejce? M. Doležal: Automobilka má jistotu, že všechny standardy budou implementovány správně a všechny pobočky dealerů budou vypadat jednotně a budou poskytovat stejný servis zákazníkům, ať jsou kdekoli, v Dublinu, Sarajevu nebo Tel Avivu, například. Dealer zase získá nový showroom postavený podle nejnovějších trendů, což může přivést více zákazníků. Avšak ne všichni dealeři jsou nakloněni těmto nemalým investicím. Zde pak pomůže diplomatický přístup a také případná finanční podpora ze strany automobilky. Jak dlouho takový program trvá? P. Čermák: Roky. S každým novým modelem je zapotřebí postavit novou výrobní linku. A dealerské sítě se zpravidla inovují a mění po sedmi až deseti letech. Naši práci ovlivňují i další trendy, jako je třeba elektromobilita (e-mobility), digitalizace showroomů (digitally enabled customer experience) apod. Elektromobily budou měnit vzhled prodejních

showroomů, budou se stavět sítě dobíjecích stanic a samozřejmě bude třeba postavit nové výrobní závody se stávajícími, ale i novými subdodavateli… To vše bude potřebovat vysoce sofistikovaný a velmi efektivní systém programového managementu na celoevropské nebo dokonce globální platformě. A to dodáváme a dále rozvíjíme spolu s vizemi našich Automotive klientů. A spolu s nimi se připravujeme na to, že v tomto sektoru dojde v nastávající PR dekádě k překotným až revolučním změnám.

Arcadis Czech Republic, a leading global. natural and built asset consultancy. company dealing with a broad spectre. of primarily technical services, has. a formidable team of specialists in Prague. providing specialized services to Clients. from the automotive industry..

e were talking about the team’s activities with its Leader Martin Doležal and Director of the company, Pavel Čermák. Why did you create a specialist team for automotive Clients? M. Doležal: Just as other real estate Clients, those from the automotive sector also manage a broad portfolio of assets: administrative buildings, logistics warehouses, dealer networks and their own manufacturing plants. And such an

dn 8–9/2017

54-55 PR Arcadis_3.0_Layout 1 4.9.17 12:22 Stránka 56

ekonomika / economy PROFIL / PROFILE

extensive portfolio goes hand in hand with the spectre of services that our team provides from both our Czech and Slovak offices. During project preparation and construction of manufacturing and logistics buildings, we provide well-established services such as project and cost management, quality control and value engineering that are provided to Developers of logistics and industrial buildings or directly to Automotive Manufacturers and even their Suppliers. These include smaller projects as well as the largest ones prepared and realized both in the Czech Republic and Slovakia. Moreover, for more than 10 years we have been developing the so called Programme management, within the framework of which we manage the development of entire dealer networks for a number of automotive brands, for instance Lexus, Opel, DS, Infiniti and others. These include hundreds to thousands of individual projects throughout Europe and also globally. From Prague, we are currently covering more than 20 European countries, from Scandinavia through central and southeast Europe all the way down to Israel. P. Čermák: Automotive Brands as we know them though their product portfolio are connected to a immense number of Suppliers. Even these Suppliers have a need for our services. The continually growing and alarming share the automotive industry has on the total economic performance and employment rate in the Czech Republic and Slovakia also reflects in the growing offer of our services and forms approximately one third of our total turnover. When it comes to services, it is probably quite a difference to advice on how to build a car dealership than an entire manufacturing plant. P. Čermák: A manufacturing plant is a large and technically complex project but is situated in one location. A network of automotive dealerships, let’s say Opel, where we act as the so-called Brand Guardian, for instance, is spread throughout Europe and covers almost 3,000 individual car showrooms, thus a considerable number of Stakeholders we have to negotiate with in the place of realization. The approach to dealing with individual projects or entire programmes therefore becomes considerably different. Would you describe what the Programme management and function of a Brand Guardian is? M. Doležal: For instance, if you take the Opel Project. The correct term is Programme and it is a set of hundreds or even thousands of projects, that being automotive dealerships. The aim of the Automotive Manufacturer is to build a new or refurbish an existing network of dealerships in order to provide it with a unified corporate identity and to provide Clients with the same level of service. Our Team sets the rules for the whole Programme, creates reporting system and subsequently manages the Supplier chain, which supplies elements of the signage, façade, all the way to the interior fit-out, to even such detail as coffee cups. We also create a conceptual design of individual dealerships and assist Dealers with its implementation. During the whole process we ensure that all the corporate stan-

dn 8–9/2017

dards of the Automotive Manufacturer are implemented correctly – thus being the Brand Guardian. What significance does it have for the Automotive Manufacturer and what does the Dealer have from it? M. Doležal: The Automotive Manufacturer has the security knowing that all the required standards will be implemented correctly and that all the Dealers will be unified, providing Clients, where ever they will be, Dublin, Sarajevo or Tel Aviv, with the same level of service. Dealers will benefit from their new showrooms built in accordance with latest trends and which will certainly attract more Clients. Nevertheless, not all Dealers are in favour of these considerable investments. What is needed here is a diplomatic approach as well as possible financial support from the Automotive Manufacturer. How long does such a programme take? P. Čermák: Years. Cooperation with Automotive Clients is a long-term relationship. It is necessary to build a new production line for each new model and Dealer networks are usually innovated and changed within seven to ten years. Our work is also influenced by other trends such as e-mobility, digitally enabled customer experience and others. Electric cars will be changing the appearance of showrooms, networks of charging stations will be built and there will also be the necessity to build new manufacturing plants with both existing as well as new sub-suppliers… All of this will need a highly sophisticated and effective system of Programme management at a Europewide or even global level. And this we are delivering and further developing together with the visions of our Automotive Clients. Together with them, we are preparing for rapid or even revolutionary changes which will occur within this sector over the forthcoming decade. PR

Arcadis is the leading global Design & Consultancy firm for natural and built assets. We are 27,000 designers, consultants and engineers active in over 70 countries that generate â&#x201A;Ź3.3 billion in revenues. We have branches in Prague and Bratislava with nearly150 professional consultants. Arcadis. Improving quality of life.

READY FOR THE FUTURE

Meet us at EXPO REAL 2017 | Booth A2.133 www.arcadis.com

development_news_czech_republic.indd 1

2017-08-04 12:05:20

58-60 Anketa WELL_3.0 + inz_Layout 1 4.9.17 14:24 Stránka 58

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

Nová certifikace: WELL Building Standard™ New certification: WELL Building Standard™ V roce 2018 dokončí Skanska v České republice první projekt certiﬁkovaný. WELL Building Standard™, který v současné době pomáhá zavádět na trzích. ve střední a východní Evropě..

ELL Building Standard™, prostředí. O pracovním prostředí který spravuje WELL Building jako jednom z nejdůležitějších kriInstitute™ (IWBI™), se zaměřuje térií pro spokojenost a fluktuaci na vliv pracovního a životního zaměstnanců se stále mluví málo. prostředí na duševní pohodu užiPřál bych si, aby WELL diskusi vatelů. Pro splnění kritérií požapodnítil. V dlouhodobém horiduje certifikace WELL, aby vlastník zontu by mohl způsobit, že do popředložil dokumentaci týkající se vědomí společností se dostane JAN ANDRLE nemovitosti a aby nemovitost promyšlený design a rozvržení podstoupila důkladné zkoušky pracovišť, správná akustická řea závěrečné vyhodnocení společšení a všeobecně mnohé prvky ností Green Business Certification kvalitních, trendy a zdravých kanInc. (GBCI). Ta je externím certificeláří. Firmy i jejich zaměstnanci kačním orgánem pro WELL a zaby tak ještě více dbali na kvalitu. jišťuje splnění všech požadavků 2. Pokud bude současný trend poWELL na výkonnost v oblastech, kračovat, tak věřím, že ano. Soujako jsou např. voda a ovzduší. visí to se zvyšující se hodnotou K udržení certifikace je nezbytné zaměstnanců na trhu práce. V boji FR. MACHOLDA zkoušky opakovat každé tři roky. o kvalitní zaměstnance dnes něCertifikace WELL vychází z výkonkteré firmy na certifikáty slyší, nosti pro měření, certifikaci a moa LEED nebo i jiné ocenění jsou nitoring prvků ve stavebním dalším prostředkem, který v náprostředí, které mají vliv na zdraví boru využívají. Výhodou je, že a duševní pohodu člověka promnoho budov s certifikátem LEED střednictvím kvality ovzduší, vody dosáhne i WELL bez větších záa přístupu ke zdroji světla. Zaměsahů, minimálně tedy na jeho zářuje se i na osobní pohodlí, přískladní úroveň. Je ale důležité, aby tup ke zdravé stravě a vliv budov budovy byly skutečně pravidelně PAVEL LACINA na organismus a duševní zdraví. kontrolovány a vliv interiérových Kancelářské budovy, jimž bude řešení skutečně důsledně ověřopřiznán tento certifikát, budou zaměstnancům ván. Certifikace se nesmí stát pouhou markev dalších letech poskytovat i jiné výhody, např. tingovou nálepkou. sportovní aktivity a zahrady se zeleninou. MGR. FRANTIŠEK MACHOLDA, MBA, O názory na novou certifikaci jsme požádali odENERGETICKÝ SPECIALISTA, EKOWATT: borníky. 1. WELL je zaměřen na kvalitu vnitřního pro1. Brzy bude v Česku postavena první budova středí v budovách a svým záběrem přesahuje s novým certifikátem WELL, který posuzuje rozšířené systémy environmentální certifivliv budovy na člověka. Co si o něm myslíte? kace, jako jsou LEED a BREEAM. Kromě běžně 2. Má WELL šanci stát se stejným standardem hodnocených parametrů, jako je teplota, jako LEED či BREEAM? proudění vzduchu, obsah těkavých látek, ING. ARCH. JAN ANDRLE, CAPEXUS: kvalita osvětlení či výhledy z budovy hodnotí 1. WELL je ideálním doplňkem třeba k certifikaci WELL oblasti jako zdravé stravování nebo LEED, jež posuzuje čistě vliv stavby na životní celkovou pohodu na pracovišti. I u oblastí,

dn 8–9/2017

jako je například voda, je zkoumáno něco úplně jiného – LEED či BREEAM směřují k omezení spotřeby, zatímco WELL se zajímá o chemické složení pitné vody. WELL má tedy v naprosté většině aspektů zcela jinou filozofii a s ostatními certifikacemi se kryje jen částečně. Z hlediska uživatele jsou principy WELL skvělým návodem pro vytvoření zdravého a inspirujícího pracovního prostředí. 2. Teoretická východiska WELL jsou výborným návodem, ale cesta k certifikaci je složitější, zejména kvůli nákladům. WELL je totiž o hodně dražší než LEED nebo BREEAM. Certifikační poplatky pro běžnou kancelářskou budovu tvoří registrační poplatek 6 500 USD, dále precertifikační poplatek 15 000 USD a certifikační poplatek vypočtený podle velikosti a typu budovy, který činí asi 5 USD/m 2. Certifikace budovy o ploše 20 000 m2 tak vychází jen na certifikačních poplatcích na 2,5 mil. Kč bez precertifikace, s ní je pak ještě o zhruba 330 000 Kč dražší. Další náklady jsou spojené s přípravou a řízením projektu. Prvkem nejistoty je , že výsledek je znám až po provedení fyzikálních a chemických měření nezávislou akreditovanou osobou, takže ho nelze dost dobře předem zaručit. A posledním úskalím je, že certifikace platí pouze tři roky. Po této době je nutná recertifikace s poplatkem 1,83 USD/m2, tedy pro naši hypotetickou budovu asi 1 mil. Kč. Přestože certifikační institut v současnosti pro rychlejší rozvoj programu nabízí zajímavé slevy, jsou certifikační poplatky WELL násobně vyšší než při LEED nebo BREEAM. Je otázkou, zda investoři budou chtít vynaložit takové sumy, pokud je „životnost“ certifikátu pouhé tři roky. Na druhou stranu může WELL projektu přinést punc výjimečnosti – před prázdninami bylo celosvětově certifikováno pouze 23 projektů a precertifikováno 16. Registrací pak bylo na celém světě 360, nejvíce v Číně.

58-60 Anketa WELL_3.0 + inz_Layout 1 4.9.17 14:24 Stránka 59

Varšavský Spark je první budovou v regionu CEE s certifikátem WELL Building Standard. Warsaw Spark is the first CEE building with WELL Building Standard certifikate.

PAVEL LACINA, CALLIDA:

1. Posledních několik let se zabývám projektovým managementem a především realizaci projektů metodou BIM. Otázka na WELL certifikaci mi do kontextu krásně zapadá – cílem projektového týmu je realizovat co nejlepší projekt a nároky se neustále zvyšují. Zvyšují se požadavky na provedení, technologie, materiály ale i požadavky na ekologii, udržitelný rozvoj, ergonomii a kvalitu životního či pracovního prostoru. Naší misí je poskytovat schopnost projektovému týmu rozšířit se i o takto specializované členy, kteří jsou pak schopni efektivně dodat svoje nejlepší know-how bez toho, aby se z daných certifikací stala jen administrativní byrokratická zátěž nebo marketingová skořápka. 2. Nedokážu posoudit. Shodou okolností řešíme u nás ve firmě, jak by měly vypadat naše nové kanceláře. Standardy WELL poskytují mnoho témat k přemýšlení a posouzení, nicméně jsem si jist, že stávající i noví lidé ve firmě budou výsledek posuzovat intuitivně a nikoliv podle certifikátu. Pokud budu ale v pozici nájemce velké kancelářské budovy, bude pro mě vědomí, že mám k dispozici projekt, který moji společnost zvýhodní při najímání těch nejlepších zaměstnanců, klíčové. Pak si troufám tvrdit, že v dané pozici se budu ze všeho nejdříve zajímat právě o standard WELL.

In 2018, Skanska will complete. the ﬁrst project in the Czech. Republic certiﬁed with the WELL. Building Standard™ which they. are currently helping to. introduce to the markets. of Central and Eastern Europe..

he WELL Building Standard™, which is administered by the WELL Building Institute™ (IWBI™), focuses on what the environment and working environment have on a users’ well-being. In order to meet the criteria, the WELL certification requires the owner to submit documentation for the real estate and for the property to undergo thorough tests and final assessment by the Green Business Certification Inc. (GBCI). The company is an external certifying body for WELL and secures the meeting of all of WELL’s requirements for performance in areas such as water and air. What is necessary in order to maintain the certification is to repeat it every three years. The WELL certification stems from performance from readings, certification and the monitoring of features from within the building environment that has an impact on one’s health and well-being via air and water quality and approach to light

sources. It also focuses on one’s comfort, approach to heathy catering and the buildings impact on one’s organism and mental health. Administrative buildings that are to be bestowed with this certificate will also provide employees with other advantages, for instance sports activities and vegetable garden. We asked specialists for their opinion on the new certification. 1. There will soon be the first building with the new WELL certificate, which assesses the building’s impact on a human being, built in the Czech Republic. What are your thoughts about it? 2. Does WELL have the opportunity to achieve the same standard as LEED and BREEAM? ING. ARCH. JAN ANDRLE, CAPEXUS:

1. WELL is an ideal addition to the LEED certification, which purely assesses the building’s impact on the environment. When it comes to the work environment, which is one of the most important criteria for employee satisfaction and fluctuation, it is spoken of very little. I wish for WELL to stimulate discussion. What it might bring over a long term horizon, is that a well thought through design and layout of work places, correct acoustic solutions and generally many quality features, then trends and healthy offices may come to the society’s awareness. Both companies and

dn 8–9/2017

58-60 Anketa WELL_3.0 + inz_Layout 1 4.9.17 14:24 Stránka 60

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

their employees would then pay more attention and be more mindful of quality. 2. I believe it does providing the current trend continues. This is associated with an increasing value of employees in the labour market. Some companies nowadays respond to the certificate with regards to the battle for quality employees and the LEED certificate and other awards are yet another tool to be utilised within recruitment. What is advantageous is that many buildings with the LEED certification will also achieve the criteria of the WELL certification without any major interference, minimally at its base level. But it is important for buildings to really be regularly checked and for the impact of interior solutions to be thoroughly verified. Certification must not become just a mere marketing label. MGR. FRANTIŠEK MACHOLDA, MBA, ENERGY AUDITOR, EKOWATT:

1. WELL focuses on the quality of the interior environment in buildings and exceeds the broadly spread systems of environmental certification such as LEED and BREEAM. Apart from those usually assessed parameters such as temperature, air circulation, content of volatile compounds, quality of lighting and views from the buildings, the WELL certification also assesses areas such as healthy catering and overall well-being at the workplace. Even areas such as water are assessed for something completely different – LEED and BREEAM head towards reduced consumption whilst WELL is interested in the chemical composition of drinking water. That means that WELL has an entirely different philosophy in

dn 8–9/2017

most of the aspects and only partially coincides with other certifications. From a user’s point of view, the WELL principles are a fantastic manual for the creation of a healthy and inspiring work environment. 2. The theory grounds of the WELL certification are a superior manual but the way to certification is more complicated, this mainly being due to costs as WELL is much more expensive than LEED and BREEAM. Certification fees for a standard office building comprise a registration fee of USD 6,500, a presentation fee of USD 15,000 and the certification fee calculated on the basis of the building’s size and type, this being approximately CZK 2.5 million without pre-certification. With that, it is approximately CZK 330,000 more expensive. Other costs are associated with project preparation and management. The insecurity element is the fact that the result is unknown until the physical and chemical measuring by an independent accredited person is carried out, which means it cannot be guaranteed in advance. And the final difficulty is that the certification is valid only for three years. Then, it is necessary to recertify and pay a fee of 1.83 USD/sq m. For our hypothetical building it is approximately CZK 1 million. Even though the certifying institute is currently offering interesting discounts in order to develop the programme quicker, the certification fees for WELL are much higher than those for LEED or BREEAM. The question is whether the investors will be willing to invest such costs if the ‘lifespan’ of the certificate is only three years. On the other hand, WELL can bestow the project with a hallmark of exceptionality – for example, before the summer holidays, there were just 23 projects certified

and 16 pre-certiﬁed worldwide. As for registrations, there were 360 of them globally, most being in China. PAVEL LACINA, CALLIDA:

1. I have been, over the past years, dealing with project management, especially the realization of projects via the BIM method. The issue of the WELL certification fits within the context perfectly – the aim of the project team is to realize the best project possible and the demand continues increasing and so are the requirements for the implementation, technologies, materials as well as requirements for ecology, sustainable development, ergonomics and quality of the environment and work environment. Our mission is to provide our project team with the abilities to also be expanded by these specialist members, who are able to effectively supply their best knowledge without particular certification becoming an administrative bureaucratic burden or marketing nutshell. 2. I cannot say. Coincidentally, we are already discussing within our company what our new offices should look like. The WELL standards offer many topics to be considered and assessed. However, I am certain that both existing staff and newcomers to the company will assess the result intuitively and not in accordance with the certificate. Nevertheless, if I am in the position of tenant of a large administrative building, then knowing that I have a project which is to make the recruiting of the best employees more favourable, then that is the key. Then I dare say from that position, I would be very interested in the very WELL standard.

ROZŠIŘUJEME

NÁŠ TÝM Staňte se jeho součástí

Bezpečí cestujících

ELEKTROMECHANIK ZKUŠEBNÍ TECHNIK a další pozice...

tel.: 734 154 605 www.secheron.jobs.cz

Z172480_Secheron_inzerce_215x280.indd 1

24/08/17 12:57

62-65 Kancly_Fer_4.0_Layout 1 4.9.17 11:14 Stránka 62

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

Do práce za endorfiny To work for endorphins Kancelářské prostředí zaznamenalo za posledních 20 let několik. výrazných trendů, které ho změnily k nepoznání. Novým požadavkům. se přizpůsobuje i architektura kancelářských budov..

ancelář se dvěma třemi pracovními místy, kobercem a dostatkem elektrických zásuvek, dobře vybavená společná kuchyňka a přívětivý vrátný u vstupu do budovy. Taková byla představa uchazeče o „slušné“ místo ještě na přelomu tohoto a minulého století. Snaha zaměstnavatelů lépe kontrolovat intenzitu práce v pracovní době a touha po lepší vzájemné komunikaci pracovníků přinesly koncept open space, tedy cosi jako nádražní halu s různě rozmístěnými, co nejméně formálně oddělenými kancelářskými stoly. ZÁKLADEM JE SPOKOJENÝ ZAMĚSTNANEC

Moderní technologie a důraz na produktivitu spíše než pravidelnou docházku zrelativizovaly potřebu pracovního místa pro každého zaměstnance. A zrelativizovaly i zaměstnance jako takového. Mnozí odborníci jsou dnes firmami najímáni dočasně na řešení určitého úkolu, ať už samostatně, nebo do týmu. Jejich závazky a způsoby naplnění tak mívají mnohem pestřejší formy než jen pracovní smlouvy. Cíle zaměstnavatelů se ale nemění. Jiný je jen způsob, jak jich dosahovat. Stále více výzkumů a studií potvrzuje, že spokojení zaměstnanci jsou produktivnější. Proto se jim zaměstnavatelé snaží poskytnout co nejpříjemnější pracovní podmínky. A také proto, aby je vůbec získali a udrželi. „Kanceláře už dávno nejsou jen místem, kde má firma své sídlo a kam nahustí své zaměstnance na co nejmenší plochu. Kancelář je symbolem společnosti, odráží její kulturu a hodnoty,“ říká Alexandra Tomášková, ředitelka pronájmů společnosti Skanska Property, pro internetový deník E15.cz a dodává: „Pracoviště se stává nástrojem společnosti k náboru zaměstnanců, interiér se detailně promýšlí, aby motivoval zaměstnance k trávení společného času či naopak k možnosti zalézt si do kouta, bude-li si to přát. Objevují se vymoženosti typu vířivka, krb či herna nebo vlastní posilovna.“ LETIŠTĚ CONCUR

V Praze bylo počátkem léta otevřeno kancelářské pracoviště připomínající designem i funkčností letištní halu. Spolu s architektem Luborem Sladkým a svými zaměstnanci ji realizovala firma Concur, dodavatel cloudových řešení a součást německého koncernu SAP. Kanceláře Concur AppPort mají

dn 8–9/2017

na ploše 700 m2 kapacitu pro 65 vývojářů. Prostor je navržen jako letiště včetně osvětlené přistávací plochy, relaxačních zón s designem letadlových kabin, skladovacích letištních kontejnerů pomalovaných graffiti, hangáru pro práci na hardwarových či softwarových nástrojích, kontrolní věže kapitána týmu a kódovacího depa, odhlučněné místnosti pro vývojáře. „Tento projekt byl jedinečný tím, že jsme neměli vůbec žádnou předlohu. Navrhli jsme první AppPort na světě a je to výsledek skvělé spolupráce,“ říká architekt Lubor Sladký, člen studia S.H.S. architekti. Otevřený prostor kanceláře lze snadno rozčlenit na více či méně oddělená pracovní místa pro jednotlivce i několikačlenné týmy. Slouží k tomu vtipné mobilní nábytkové moduly i stolní systém Vitra Hack Desk, které se dají složit do praktických kvádrů a velmi rychle přestěhovat. Na vývoji nové verze stolů se podílela společnost Concur. Každý stůl je sa-

62-65 Kancly_Fer_4.0_Layout 1 4.9.17 11:14 Stránka 63

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

mostatnou jednotkou, lze jej uzpůsobit k práci vstoje, vsedě i vleže. V nejnižší pozici se stůl promění v pohodlný gauč. „Našim vývojářům jsme mohli poskytnout originální výbavu a prvky, které tady v České republice žádná jiná firma nemá,“ říká Jacob Ringler, ředitel vývoje softwaru Concuru. Design kancelářské budovy vznikal na sérii pracovních setkání, kterých se zúčastnilo lokální vedení firmy a tým, který má na starosti správu kanceláří SAP, ale i zaměstnanci společnosti. Ti zde mohli přednášet své nápady a požadavky na interiér a vybavení. Příprava a realizace konceptu trvala 17 měsíců. „Vidím okolo sebe šťastné tváře a hladkou spolupráci, a právě to je pro nás nejlepší zpětná vazba a zároveň důkaz, že poskytnout našim lidem zdravé a moderní pracovní prostředí je ta nejlepší investice,“ komentuje Vratislav Polák, ředitel cloudových technologií Concuru. NA POHODĚ VYDĚLAJÍ VŠICHNI

„Developeři a vlastníci, kteří při investování do výstavby či rekonstrukce kancelářských prostor vycházejí vstříc nájemcům a jimž záleží na pohodě na kancelářských pracovištích, mohou počítat s komerčním úspěchem. Ti, kdo tento trend ignorují, se dočkají poklesu výnosů. … Lepší osvětlení, lepší uspořádání pracoviště i využití rostlin, to všechno může přispět k pohodě zaměstnanců a ke zvýšení jejich výkonnosti. Užitek ze zvýšené výkonnosti zaměstnanců zdaleka přesahuje potenciální náklady vynaložené na úpravu prostor s důrazem na blahodárný efekt,“ píše ve své zprávě o nejnovějších výzkumech poradenská společnost Cushman & Wakefield (C&W). Efektu se dočkají i majitelé takových prostor. Podle studie společnosti Dodge Data & Analytics se více než čtvrtina vlastníků budov domnívá, že si za pronájem takových prostor může účtovat vyšší nájemné. A skoro polovina respondentů uvádí, že se pronajímají snáze a rychleji. „Rostoucí zájem o pohodu zaměstnanců není žádná pomíjivá záležitost, ale dlouho odkládané uznání faktu, že lidé jsou největší hodnotou a nejvíce přispívají k úspěšnosti firem. Pro ty, kdo se zabývají činnostmi souvisejícími s realitami a v širším smyslu s prostředím, v kterém pracujeme, je to důrazný a jednoznačný signál: způsob projektování a budování pracovišť se musí změnit a přizpůsobit se flexibilní budoucnosti,“ říká Sophy Moffat z týmu Cushman & Wakefield pro průzkum a analýzu trhů v regionu EMEA. Především velké technologické firmy si dobře uvědomují, jaký přínos jim plyne ze zvýšené produktivity pracovníků, a proto ve vývoji „pohodových“ pracovišť dospěly zatím nejdál. Na příkladu společností, jako jsou Concur, Microsoft nebo Amazon, je vidět, že tento trend už dorazil i do ČR. „Vzhledem k tomu, že se v současnosti potýkáme s nejnižší nezaměstnaností v Evropě a boj o schopné zaměstnance je intenzivnější než kdy dřív, dá se předpokládat, že blahodárné pracovní prostředí nebude jen případem několika technologických firem. Zaměstnavatelé společně s developery či majiteli nemovitostí musejí začít uvažovat o kvalitním pracovním prostředí jako o investici, která může zabránit vysokým obchodním rizikům,“ potvrzuje Radka

Novak, vedoucí týmu pronájmu kanceláří ve společnosti C&W. Firma předpokládá, že se zvýší počet odborníků, kteří se budou zdravým pracovním prostředím profesionálně zabývat. Stále větší roli při projektování např. hrají interiérový architekt a tzv. workplace consultant. Předpovídá rovněž, že se změní metrika pro určení kvality pracovního prostředí. Developeři kancelářských budov budou muset o svých nájemcích vědět mnohem víc než kdykoli dříve. Vývoj kancelářských prostor bude vyžadovat intenzivní spolupráci mezi nájemci a developery už od nejranější fáze. UDRŽITELNĚJŠÍ UDRŽITELNOST

Při tom všem neutuchá trend stavět kancelářské budovy způsobem i užitím šetrné k životnímu prostředí, tzv. trvale udržitelné budovy. Co nejpříjemnější prostředí pro zaměstnance je novým aspektem tohoto trendu. Rychlý rozvoj moderních technologií, které trvalou udržitelnost prodlužují, vede k rychlému zastarávání a neudržitelnosti dříve trvale udržitelných budov. „Co bylo kdysi drahé řešení, je nyní standardem. Je třeba stále testovat nové technologie v oblasti trvalé udržitelnosti či stavby samotné a neustále se zlepšovat,“ říká A. Tomášková a doplňuje: „I díky výše zmíněným aspektům se rozevírají nůžky v kvalitě mezi novostavbou a budovou projektovanou před deseti či patnácti lety. Často tyto budovy musejí projít modernizací, aby uspěly v těžké konkurenci a udržely si stabilní obsazenost.“ JAN FERENC / FOTO: CONCUR

The administrative environment has. experienced, over the past 20 years,. several signiﬁcant trends that have. changed it beyond recognition.. Architecture relating to administrative. buildings has also adjusted to new. requirements..

n office with two or three work places, a carpet and a sufficient amount of electrical sockets, a well-equipped common kitchen and a pleasant doorman at the entrance to the building. That is the vision an applicant for a ‘good’ job had at the turn of the last century. The employers’ effort to control better work intensity during work hours and the longing for better mutual communication amongst workers brought in the concept of open space that is some kind of a hall with variably distributed office desks that are formally separated as little as possible. THE BASE IS IN A SATISFIED EMPLOYEE

Modern technology and emphasis is placed on productivity rather than regular attendance relativized the need of a work place for each employee. And they also relativized the employee as such. Many specialists are nowadays hired by companies temporarily when dealing with a particular issue or matter, either individually or within a team. Their obligations and ways of fulﬁlling them have far more

dn 8–9/2017

62-65 Kancly_Fer_4.0_Layout 1 4.9.17 11:14 Stránka 64

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

varied forms than just work contracts. Nevertheless, an employers’ aim does not change. The only thing that is different is the way to achieve them. More and more research and studies confirm that satisfied employees are more productive. That is why employers are now trying to provide them with the most pleasant working conditions possible. And also in order to get them and retain them. “Offices are no longer just a place where the company is based and where they are going to put their employees into the smallest place possible. The office is the symbol of the company, it reflects its culture and values,” says Alexandra Tomášková, director of leasing at Skanska Property, for the online daily, E15.cz, and adds: “The work environment is becoming a company’s tool for staff recruitment where the interior is well thought through in order to motivate staff to spending their mutual free time together or to otherwise crawl into a corner if he/she wishes to do so. There are now such conveniences as a whirlpool, fireplace and private gyms.” CONCUR AIRPORT

An administrative workplace whose design and function resembles an airport departure hall was opened in Prague at the beginning of summer. It was realized by Concur, supplier of cloud solutions of the German company SAP, in co-operation with architect Lubor Sladký and employees. Concur AppPort’s offices offer a capacity for 65 developers in an area of 700 sq m whereby the premises are designed as an airport, including a lit runway, relaxation zones with designs of aircraft cockpits, airport storage containers sprayed with graffiti, a hangar for work on hardware and software tools, control tower for the team captain and coding depot, soundproofed room for developers. “This project was unique for the fact that we had no template. We designed the first AppPort in the world and it is the result of tremendous co-operation,” says architect Lubor Sladký, a member of the S.H.S. architekti studio. The open plan office can easily be divided into more or less separated workplaces for individuals as well as several-member teams. For that purpose, there are also ‘witty’ mobile furniture modules and table system Vitra Hack Desk, which can be folded into a practical cuboid and moved very quickly. Concur participated on the development of the new version of tables. Each table is an independent unit, can be adjusted for work in standing, sitting as well as lying positions. When in the lowest position, it transforms into a comfortable sofa. “We were able to provide our developers with original equipment and features that no other company in the Czech Republic has,” says Jacob Ringler, director of development of Concur’s software. The design of the administrative building originated through a series of work meetings that were participated on by company management and the team responsible for SAP’s office management, as well as the staff of the company. There they had the opportunity to express their ideas and requirements regarding both the interior and equipment. Preparation and realisation of the concept took 17 months. “I see happy faces all around me and

dn 8–9/2017

smooth co-operation and that is the best feedback for us as well as proof that providing our people with a healthy and modern work environment is the best investment of all,” says Vratislav Polák, director of cloud technologies at Concur. EVERYONE BENEFITS FROM COMFORT

“Developers and owners who accommodate their clients‘ requirements when investing in construction or reconstruction of administrative premises and who care about comfort and wellbeing in the workplace can count on a commercial success. Those who ignore the trend can expect reduced revenues … Better lighting, better layout of the workplace and positioning of flowers, all that can contribute to employees’ comforts and wellbeing and to their increased performance. The benefit from employees’ increased performance by far exceeds the potential costs invested in layout arrangements within the premises with the emphasis put on beneficial effects,” writes Cushman & Wakefield (C&W) in their report on the latest research and surveys. Owners of such premises are also to experience such effects. According to the study by Dodge Data & Analytics, more than one fourth of building owners believe they can charge higher rents for leasing such premises. And almost half of the respondents state that they are easier and quicker to lease. “The increasing interest in employees’ well-being is not just some passing matter, yet for a long time deferred recognition of the fact that people represent highest value and contribute to companies’ success most of all. It is a significant and clear signal for those who are involved in

62-65 Kancly_Fer_4.0_Layout 1 4.9.17 11:14 Stránka 65

ekonomika / economy TRENDY / TRENDS

a business related to real estate and within a broader sense with the environment in which we work: the way of planning and developing workplaces will have to change and adjust to a flexible future,” says Sophy Moffat from the Cushman & Wakefield team for market research and analyses within the EMEA region. Mostly large technology companies are well aware of the benefit stemming from employees’ increased productivity and that is why they have so far advanced furthest within the area of development of ‘relaxed’ workplaces. The example of companies such as Concur, Microsoft and Amazon shows that this trend has already arrived in the Czech Republic. “With regards to the fact that we are currently dealing with the lowest unemployment rate in Europe and the battle for qualified employees is more intense than ever before, one can presume that the beneficial working environment will not only be the example of several technological companies. Employers must, in co-operation with developers and property owners, start thinking about a quality work environment as an investment that can prevent high business risks,” confirms Radka Novak, head of the team for office leasing at C&W. The company assumes that the number of specialists who will deal with a healthy working environment on a professional level will increase. For instance, the interior architect and the so called workplace consultant play a bigger and bigger role during planning and designing.

Developers of administrative buildings will have to know much more about their tenants than they ever did before. Development of administrative premises will require intensive co-operation amongst tenants and developers from the earliest phase. MORE SUSTAINABLE SUSTAINABILITY

Still, the trend to build administrative buildings whose utilisation is environmentally friendly, the so called permanently sustainable building, does not diminish. Having as pleasant environment for employees as possible is a new aspect of this trend. The speedy development of modern technologies, which prolongs permanent sustainability, leads to faster obsolescence and the non sustainability of previous permanently sustainable buildings. “What used to be an expensive solution is now the standard. It is necessary to constantly test new technologies in the area of permanent sustainability and the buildings per se and to be constantly improving,” says A. Tomášková and adds: “The span between the quality of a new building and a building designed some ten or ﬁfteen years ago keeps opening up thanks to the above mentioned aspects. These buildings must often undergo modernization in order to succeed within the harsh competition and maintain their stable occupancy rate.” JAN FERENC / PHOTO: CONCUR

Nepropásněte oborovou akci roku!

ŠETRNÉ BUDOVY 2017

VIZE A TRENDY STAVEBNICTVÍ 2030/2050 Mezinárodní konference s galavečerem

14. 11. 2017 | Praha, Hotel Clarion Letošní 6. ročník poskytne jedinečnou příležitost k setkání zástupců všech segmentů udržitelného stavebnictví a zároveň skvělou networkingovou platformu pro nové obchodní kontakty a příležitosti.

Exkluzivní hosté a inspirativní témata: • Vize šetrných budov 2030/50 Keynote speaker: Ondřej Doule, vesmírný architekt, spolupracovník NASA

• Chytré budovy jako nedílná součást Smart Cities • Kvalita vnitřního prostředí • Moderní způsoby realizace staveb – BIM a digitalizace

Zaregistrujte se včas! Speciální nabídka pro Early Birds do 14. 10. 2017

Kompletní program a registrace: www.setrnebudovy.cz Generální partner

Hlavní partneři

Partneři

Hlavní mediální partner

Mediální partner

Focus&DN 4_1-2 obalka_Sestava 1 5.9.17 9:03 Stránka 1

4/2017

FOCUS & DN Cestopis: Roboti ve službách REHAU Robots in the service of REHAU 10 Drony ve stavebnictví Drones in the building industry 14

STAVEBNICTVÍ 4.0 CONSTRUCTION 4.0

Focus&DN 4_1-2 obalka_Sestava 1 5.9.17 9:03 Strรกnka 2

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 3

ÚVODNÍK Návštěva továrny plné robotů jednoho z našich partnerů v německém Viechtachu byla mimořádným impulzem pro téma této přílohy. Halu plnou těchto „stvoření“ a vybavení za miliardy je něco, co nevidíte denně. Roboti pracují neomezeně, bezchybně, vše je perfektně sladěné a efektivita práce je na nejvyšší úrovni. Člověk pomocí speciálních programů pouze kontroluje technické parametry robota, tedy jeho opotřebení a chybovost. Vše je dokonalé. Po chvilce ale zjistíte, že vám tady něco chybí. Něco, co nedokážete popsat… Je vám úzko, a nevíte pořádně z čeho vlastně. Chvíli přemýšlím a nakonec nemusím být ani psycholog, aby mi došlo, že plná automatizace vám zničehonic ukradne veškerou sociální svobodu, lidské myšlenky, chybí vám obyčejná komunikace, úsměv ve tváři… Prostě lidský faktor. Stavebnictví je ale naštěstí natolik komplikované odvětví, že zde plná robotizace v blízké budoucnosti nehrozí a právě vhodná automatizace spojená s lidským potenciálem a jistou mírou pokroku nám posouvá celé stavební odvětví každým dnem vpřed. Dnes tomu říkáme Stavebnictví 4.0. Martin Klejna | focus@wpvent.cz

EDITORIAL Visiting one of our partner’s factory full of robots in Viechtach, Germany, was a special impulse for this supplement’s topic. You don’t see a hall full of these ‘creatures’ and equipment valued at billions every day. Robots work without limits or restrictions, or errors and everything is perfectly synchronized with work efficiency at the highest level. Man only controls machine with the aid of special programmes, the technical parameters of the robot, that being its wear and tear and error rate. Everything is perfect. However, after a while you realize that there is something missing. Something you cannot put your finger on … You feel gloomy and you don’t really know why. I reflect on it for a bit and without having to be a psychologist understand the fact that full automation robs you of your entire social freedom, human thinking, a lack of ordinary communication, a smile on one’s face… Simply the human factor. Nevertheless, the building industry is such a complicated and complex segment that there is no threat of full robotic automation here in the near future and it is the appropriate automation combined with human potential and certain extent of progress that advances the whole of the building segment every single day. Nowadays we call it Building industry 4.0. Martin Klejna | focus@wpevent.cz

EDITORIAL FOCUS & DN 4

WE THINK GLOBAL WE STAND LOCAL Architectural Company founded in Prague since 2003 www.p6pa.cz

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 5

obsah Úvodník…3

Architektův sen aneb Praha s novou dominantou…6

Roboti ve službách REHAU…10

Drony ve stavebnictví…14

Všechny naše projekty využívají BIM…16

Jak je to s efektivitou?…20

Kaleidoskop…25

contents Editorial…3

Architect’s dream of Prague with a new dominant…6

Robots in the service of REHAU…10 All of our projects utilize BIM…16

Drones in the building industry…14 How it is with effieciency?…20

Kaleidoscope…25

Na příloze FOCUS & DN spolupracovali: Ing. arch. Martin Klejna, Kristina Glusac RA, LEED GA, Ing. Ondřej Pumpr, Pavel Lacina, Ing. arch. Michal Postránecký, Arnošt Wagner Neoznačené foto zdroj: PixaBay, DJI, Popular Mechanics, Willis, Husqvarna, Business Insider, Daqri, Factortech, The Sun, Tekla, Autodesk, Linked In, zdroje Kaleidoskopu uvedeny. Příloha vychází 5x ročně. Webová verze: ISSUU.COM → FocusDN. Příloha je součástí Development News a je samostatně neprodejná. Vydává WPremium event, s.r.o.

CONTENTS FOCUS & DN 3

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 6

ARCHITEKTŮV SEN ANEB PRAHA S NOVOU DOMINANTOU ARCHITECT’S DREAM OF PRAGUE WITH A NEW DOMINANT

Zaznamenal Michal Postranecký, SynopCity.com | Recorded by Michal Postranecky, SynopCity.com Foto: archiv | Photo: archive [Praha, 4. 10. 2035] Záznam ze slavnostního ceremoniálu při

[Prague, 4. 10. 2035] Recording from the festive ceremony held at

příležitosti otevření Swirl Twin Towers na Pankrácké pláni spo-

the occasion of the inauguration of Swirl Twin Towers at Pankrácká

jeného se zahájením konference k 5. výročí spuštění Systému

pláň connected with the commencing of a conference held on the

identifikačních informačních kapslí (SIIK) v rámci Jednotného di-

occasion of the 5th anniversary of the launch of the System of identifi-

gitálního modelu sídel ČR (JDMS).

cation information capsules (SIIK) within the framework of the Unified Digital Model of Residences in the Czech Republic (JDMS).

Každý z oficiálních hostů obdržel při vstupu maketu Identifikační in-

formační kapsle projektu Swirl Twin Towers, dvou 600 m vysokých

On entry, every official guest received an information capsule for the

věží a komplexu budov umístěných pod nimi s celkovou užitnou

Swirl Twin Towers project, a project of two 600 m high towers and

plochou skoro 2 mil. m2.

a complex underneath, offering a usable area of almost 2 million sq m.

Po slavnostním zahájení a proslovech oficiálních hostů začala virtuální

Following the inauguration and speeches given by the official guests there

FOCUS & DN 4 PROJEKT BUDOUCNOSTI

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 7

projekce paměti projektu. Všichni pozvaní účastníci dostali poslední

commenced a virtual projection of the project’s memory. All invited partici-

model levitačních čtecích štítů a produkce mohla začít. Část přítom-

pants were given the latest model of levitation reading device and the pro-

ných byla dokonce přímo napojena na experimentálně spuštěný

duction could commence. Some of the participants were even directly

Hive-mind Agregator (HMA), který rovněž nalezl své místo v kom-

connected to experimentally switch on Hive-mind Aggregators (HMA),

plexu staveb. Celé shromáždění bylo monitorováno a analyzováno.

which also found their place within the complex of building. The whole

V jeho průběhu byla poprvé vyzkoušena technologie senzorické

gathering was monitored and analyzed. For the first time, they tried out

mlhy, nano-senzorických částic distribuovaných do ovzduší za úče-

here the technology of sensory fog that is nano-sensory particles distrib-

lem sledování chování davu a identifikace problémových jevů. Ce-

uted into the air in order to monitor the behaviour of crowds and identifi-

remoniálu sledovalo v prostorách krytého náměstí a jeho okolí asi

cation of any problematic phenomenon. The ceremony was watched,

30 000 lidí; maximální kapacita 50 000 návštěvníků nebyla využita

within the area of a covered square and its surroundings, by approximately

kvůli pohodlnému sledování ceremoniálu. Z akce byl pořízen ča-

30,000 people; the maximal capacity of 50,000 people was not utilized

soprostorový záznam, který byl uložen do pamě ového záznamu

due to the comfort effect when watching the ceremony. The event was

projektu a uchován v IIK.

recorded in a continuum recording, which was saved and stored in the IIK. Projekce začala záznamem z ob-

The projection commenced with a recording from the time of forming the

dobí formování vize. Na základě

vision. Based on co-operation initiated by the financial group Decacoin,

spolupráce iniciované finanční sku-

the architectural studio Postranecky – Urbanism, Architecture & Design

pinou Decacoin vypracovalo archi-

executed a vision of two 600 m high spiral towers complemented with

tektonické studio Postranecky –

several smaller high-rise buildings within their surrounding and intercon-

Urbanism, Architecture & Design

nected with a covered area of the main square. The individual stages of

vizi dvou 600 m vysokých spirálovi-

this phase of the project were projected into spectators’ reading devices.

tých věží doplněných několika

Occasional crying out was caused by the impressive augmented simula-

menšími výškovými objekty v okolí

tions of flight through past selected parts of the buildings at high speed.

a propojených krytým prostorem

The project was executed with the help of many team members who

hlavního náměstí. Jednotlivé etapy

were located in different places all around the world. They were joining

této fáze návrhu byly promítány do

the gradually modelled out virtual area during the process of the emerg-

čtecích štítů diváků. Občasné vý-

ing vision. During this phase, the visualization of different concepts was

křiky byly způsobeny působivými

also accompanied and complemented with operating modules that

virtuálními animacemi simulujícími

analyse individual parts of the project and calculate an estimate of finan-

průlety velkou rychlostí vybranými

cial costs and an ideal time scale for the realization of the project. Condi-

částmi komplexu budov.

tions for getting all necessary permits for the realization of the project

Návrh vznikal za přispění mnoha

were to insure the calculated financial resources that were necessary for

členů týmu, kteří se nacházeli na

the realization of the project in order to secure completion of the build-

různých místech po celém světě.

ing. That is why this phase used the Spatial Information Model of the

Vstupovali do postupně modelova-

Project (PIMP). Based on that, there was an application form submitted

ného virtuálního prostoru během

for the project to be preliminarily integrated within the JDMS and appli-

procesu rodící se vize. Zároveň s vizualizací různých konceptů byly

cation form for having it accepted for the Central Data Platform of the

již v této fázi zapnuty moduly analyzující jednotlivé části projektu

capital city of Prague (CDP), which is directly connected with JDMS. Due

a řádově kalkulující odhad finančních nákladů a ideální časovou linii

to data sensitivity, the investor was only allowed to process the applica-

pro realizaci projektu. Podmínkou získání potřebných povolení pro

tion in a classified and secure regime.

realizaci projektu bylo pojištění kalkulovaných finančních prostředků,

The document continued with a three-dimensional presentation of key

nutných k realizaci projektu, aby bylo zaručeno dokončení stavby.

specialists’ work on different parts of the project. What was an interesting

Proto byl již v této fázi použit Prostorový informační model projektu

moment was the recording of one of the endless negotiations of a group

(PIMP). Na jeho základě byla rovněž podána žádost o předběžné

where about 150 representatives of the participating parties voted for an

začlenění projektu do JDMS a žádost o jeho přijetí do Centrální da-

approval of the assignment and commencement of project work.

tové platformy hlavního města Prahy (CDP) přímo propojené

The next part of the presentation showed the importance of the process

s JDMS. Vzhledem k citlivosti dat bylo investorovi umožněno zpro-

of specification and subsequent formation of a project team, its organisa-

cesování žádosti v utajeném a zabezpečeném režimu.

tion and structure, delegating tasks within the team with a permit to

Dokument pokračoval prostorovou prezentací práce klíčových spe-

enter the individual CDP gates or levels of responsibility in relation to the

cialistů na různých částech projektu. Zajímavým momentem byl zá-

data model. The document clarified the meaning of the purpose of the FUTURE PROJECT FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 8

znam jednoho z konečných jednání skupiny, kdy asi 150 zástupců

database manager JDMS and reservation of space within the system of

zúčastněných stran hlasovalo o souhlasu k zadání a zahájení projek-

building approval by assigning registration codes, pre-definition of the

tových prací.

steps of approval processes by autonomous agents and generating

Následující část prezentace ukazovala důležitost procesu specifikace

agents of approval process co-operating continually with the author of

a následného skládání projektového týmu, jeho organizaci a struk-

project documentation, or more precisely the computer model that

turu, delegování úloh v týmu s povolením ke vstupům do jednotli-

sends notifications for necessary corrections that need to be done within

vých bran CDP či úrovní zodpovědnosti ve vztahu k datovému

the project in compliance with valid regulations and laws and methodol-

modelu. Dokument objasnil smysl určení databázového správce

ogy of the approval process.

JDMS a rezervací místa v systému povolení stavby přidělením regi-

Another part of the presentation looked into the way of preliminary

stračních kódů, předdefinicí kroků schvalovacích procesů autonom-

specification of suppliers of work, products and services and comprehen-

ními agenty a vygenerováním agentů schvalovacího řízení

sive solutions and preparation of competing material for the choice of

kontinuálně spolupracujících s autorem projektové dokumentace,

general building manager. Everything was automatically processed and

respektive počítačovým modelem, zasílajícím upozornění na nutné

generated within the system of the manager’s database of registered and

korekce návrhu v souladu s platnými předpisy a zákony a metodi-

smart approved companies and products.

kou schvalovacího řízení.

The optimizing of the proposal and its implementing documentation due

Další část prezentace nahlédla do způsobu předběžné specifikace

to the utilization of PIMP minimized and speeded up the project phase of

dodavatelů prací, produktů a služeb a kompletních řešení, přípravy

the project and mainly reduced the time of the whole development, im-

soutěžních podkladů pro výběr generálního manažera stavby. Vše

proved its quality and allowed for fundamental cost reductions. The uti-

bylo automaticky zpracováno a generováno v systému databáze

lization of intelligent systems also allowed for minimizing demands on

správce registrovaných a smart approved firem a produktů.

those office workers that approve such a large and complicated con-

Optimalizace návrhu a jeho prováděcí dokumentace díky použití

struction in a very short term. What is also interesting is the special mod-

PIMP minimalizovaly a urychlily nejen projektovou fázi projektu, ale

ule of the model that monitors and assesses the level of sustainability of

hlavně zkrátily a zkvalitnily celou stavbu a umožnily zásadní snížení ná-

continual verification of the individual inputs.

kladů. Díky zapojení inteligentních systémů byly rovněž minimalizo-

Complete recording of the proposed process, including relevant permits

vány nároky na úředníky schvalující tak velkou a komplikovanou stavbu

for construction is, in accordance with the law that became effective five

ve velice krátkém časovém termínu. Zajímavostí je i speciální modul

years ago, registered within the IIK project. The PIMP was handed over to

modelu sledující a vyhodnocující stupeň udržitelnosti kontinuální verifi-

the general manager of the construction together with the access codes.

kací jednotlivých vstupů.

He was to verify individual sub-contractors, complete the building and

Kompletní záznam návrhového procesu, včetně příslušných povo-

building site preparation and specify a schedule for the construction, clarify

lení ke stavbě, je podle zákona, který vešel v platnost před pěti

current offers of individual sub-supplies in a swap centre, turn on control

roky, zapsán do IIK projektu. PIMP byl předán i s přístupovými

systems for quality processes and employee protection and consequently

kódy generálnímu manažerovi stavby. Jeho úkolem byla verifikace

to distribute instructions amongst the individual agents of the building

jednotlivých subdodavatelů, dokončení přípravy stavby a staveniště

process. This is followed by configuration and distribution of communica-

a upřesnění harmonogramu výstavby, ověření aktuálních nabídek

tion codes within individual suppliers’ information systems. Instructions re-

jednotlivých subdodávek na burze, zapnutí kontrolních systémů

garding behaviour, movement, communication and co-operation amongst

kvality procesů a ochrany pracovníků a následná distribuce in-

all the participants (H2H – Human to Human, H2M – Human to Machine

strukcí mezi jednotlivé agenty stavebního procesu. Navazuje konfi-

and M2M – Machine to Machine) were sent out daily well in advance.

gurace a distribuce komunikačních kódů v informačních systémech

Parts of the building supplied via 3D print were set; their volume was ap-

jednotlivých dodavatelů. Denně byly v předstihu rozesílány in-

proximately 7% from the total construction supply, including interiors.

strukce pro chování, pohyb, komunikaci a spolupráci mezi všechny

Spectators had an opportunity to look into a modern building process where

zúčastněné (H2H - human to human, H2M – human to machine

most of the difficult and complicated work is carried out with assistance or

a M2M – machine to machine). Byly stanoveny části staveb dodá-

complete control of intelligent tools. The recording provided them with hor-

vané 3D tiskem, jejich objem činil asi 7 % z celkové dodávky

izontal as well as vertical transfer of masses via autonomous system securing

stavby, včetně interiérů.

well-timed supply of necessary building elements and technologies as well as

Diváci nahlédli do světa moderního stavebního procesu, kde je vět-

minimizing their presence at the building site. Most of the participants were

šina těžkých a komplikovaných úkonů je prováděna za asistence či

enthralled with the fascinating presentation of time-lapse shots with a show-

kompletní kontroly inteligentních nástrojů. Záznam jim nabídl hori-

ing of detailed completion of the technology part of security valves in one

zontální i vertikální přesun hmot autonomním systémem zajiš ujícím

part of the construction that is difficult to access. The document also showed

nejen včasnou dodávku potřebných stavebních prvků a technologií,

the latest model of a skeletocon, a special structure whereby workers move

FOCUS & DN 4 PROJEKT BUDOUCNOSTI

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 9

ale i minimalizaci jejích přítomnosti na staveništi. Úchvatné předsta-

around the building site and which increases their work performance as well

vení časosběrných záběrů s ukázkou detailní kompletace technolo-

as monitoring continuously their safety and immediate medical condition.

gické části pojistných ventilů v jedné z těžko dostupných částií

Through special glasses he/she receives visual as well as audio instruction for

stavby nadchlo většinu přítomných. V dokumentu byl předveden

further work with the aid of extended virtual reality.

i poslední model skeletoconu, speciální konstrukce, v níž se dělníci

Training of the H2M team also deserved special attention due to the an-

pohybují po staveništi a která zvyšuje jejich pracovní výkon a také-

choring of an aerial system on top of both buildings. The whole event

zároveň průběžně monitoruje jeho bezpečnost či okamžitý zdra-

was simulated and visualised in detail within a virtual environment. All

votní stav. Pomocí speciálních brýlí dostává za pomoci rozšířené

participants were practising the whole event for several days due to the

virtuální reality vizuální i audio instrukce pro další práci.

detailed virtual ‘twin model’ of the whole complex. There, they had an

Zvláštní pozornost diváků si zasloužilo společné školení H2M týmu

opportunity to practise the whole event upon the same conditions as

kvůli ukotvení anténního systému na vrcholu obou budov. Celá

they would have if in a real section of the assembly. All participants’ tasks

akce byla detailně simulovaná a vizualizovaná ve virtuálním pro-

were analysed and the technology process was partially modified. The

středí. Všichni zúčastnění několik dní nacvičovali celou akci díky de-

document also offered spectators a recording from a real installation of

tailnímu virtuálnímu „twin modelu“ celého komplexu. Měli tak

an anchoring system scanned with cameras in drones hovering in the air

možnost nacvičit celou akci za stejných podmínek jako na reálném

within immediate vicinity of the assemblers. The drones were also fitted

místě montáže. Úkony všech účastníků byly analyzovány a techno-

with sensors that, for instance, scanned the speed and direction of wind.

logický postup byl částečně upraven. Dokument rovněž divákům

There was one other moment in the presentation that primarily attracted

nabídl i záznam z reálné instalace kotvicího systému nasnímaného

the attention of those from a professional public. It was the system of enter-

kamerami z dronů ve vzduchu v těsné blízkosti montérů. Drony

ing particular and individually modified elements directly into the so called

současně nesly senzory snímající např. rychlost a směr větru.

4.0 factories, a concept popularized sometime around the year 2017. Infor-

Ještě jeden okamžik prezentace zaujal obzvláš diváky z řad odborné

mation about the building intended for individual modification was entered

veřejnosti. Šlo o systém zadávání určitých individuálně upravených

within the PIMP system but the verification of parameters directly at the

prvků stavby přímo do tzv. továren 4.0, konceptu zpopularizovaného

building site allowed for specifying this information and was sent back to the

okolo roku 2017. Informace o objektu určeném pro individuální úpravu

virtual twin element of the building. This resulted in a direct connection and

byla sice zanesena do systému PIMP, nicméně verifikace parametrů

communication of the two systems, building and producer, or also possibly

přímo na stavbě umožnila zpřesnit tyto informací a byla zpětně dodána

the supplier of the element.

do virtuálního dvojčete prvku stavby. Došlo tak přímému napojení a ko-

Permanent updating of the real implementation of the building and its re-

munikaci obou systémů, stavby i výrobce, popř. i dodavatele prvku.

alisation and all other data, for instance quality control, procedure of

Permanentní aktualizace skutečného provedení stavby a její reali-

preparation events, operations of the individual teams (man, robot) and

zace a veškeré další údaje, např. kontrola kvality, průběh příprav-

others, were saved completely in the IIK and all corrections were imme-

ných akcí jednotlivých týmů (člověk, robot) aj. byly kompletně

diately transferred into the JDMS.

ukládány do IIK a všechny korekce byly okamžitě přeneseny do

In conclusion of the presentation was the description of the final building ap-

JDMS.

proval process for the individual parts of the building and the issuing of a final

V závěru prezentace byl popsán proces kolaudace jednotlivých částí

formal certificate about the implementation of the building in compliance

stavby a vydání závěrečného formálního certifikátu o provedení

with all conditions. This ended the construction stage (apart from tenants’

stavby v souladu se všemi podmínkami. Tím byla ukončena etapa

modifications to the interiors). The PIMP was handed over to the general

výstavby (s výjimkou úprav vnitřních prostor nájemci). PIMP byl

manager for utilisation and maintenance of the building and he then took

předán generálnímu manažerovi užívání a údržby stavby a poté ob-

the building over into the administration of the manager’s building.

jekt převzal do správy manažerovi budovy.

At the same time, all systems and sub-systems were put into operation

V téže době byly zapojeny do provozu všechny systémy a subsys-

and their local as well as remote monitoring and connection to other sys-

témy, zahájeno jejich lokální i vzdálené monitorování a napojení na

tems (ITS, city energy management and others) commenced. Particular

další systémy (ITS, energetický management města a podobně).

data began to be shared within the Central data platform of the Capital

Určená data začala být sdílena v Centrální datové platformě hlav-

City of Prague. Systems for the detection of movement and needs of the

ního města Prahy. Byly aktivovány systémy pro detekci pohybu

users of all the parts of the complex were activated.

a potřeb uživatelů všech částí komplexu.

After the presentation, which was awarded with enthusiastic applause,

Po prezentaci, která byla odměněna nadšeným potleskem, násle-

followed the festive deposition of the IIK into an archive and afterwards

dovalo slavnostní uložení IIK do archivu a další zábavný program,

came yet another entertainment programme, including virtual fireworks,

včetně virtuálního ohňostroje, který se nepodařilo narušit ani sku-

which even the group of adversaries to this building did not manage to

pině odpůrců této stavby.

disturb. FUTURE PROJECT FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 10

ROBOTI VE SLUŽBÁCH REHAU ROBOTS IN THE SERVICE OF REHAU Ing. arch. Martin Klejna, P6PA+Architects s.r.o., Bc. Petr Klíma, DiS., REHAU CZ Foto: autor a REHAU CZ | Photo: author and REHAU CZ

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 11

Viechtach je malé, nenápadné městečko v Bavorsku, necelou hodinu cesty od českých hranic. Vedle malebné bavorské architektury tu najdete i pozoruhodnou továrnu firmy REHAU, která vyrábí zejména plastové tvarovky a potrubí, které najdou uplatnění ve vodotopenářské profesi. Návštěva továrny s kolegy z REHAU pro mne byla velkým zážitkem. Nejenže mne utvrdila v dokonalé organizovanosti práce našich sousedů a celkové profesionalitě finálního výrobku, ale také mi objasnila, jak lze propojit automatizaci výroby se stavebními procesy.

Viechtach is a small unobtrusive Bavarian town situated less than an hour from the Czech borders. Apart from picturesque Bavarian architecture, you can also find the remarkable factory of REHAU, which mainly produces plastic pipe fittings and pipelines that are to find their use in plumbing and heating professions. Visiting the factory with my colleagues from REHAU was a real experience for me. It confirmed the perfectly organized work of our neighbours and overall professionalism of the final product as well as was explained as to how to interconnect production automation with building processes.

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 12

Výrobky jsou tvořeny z různých druhů granulátů, které se svážejí v rozličných barvách z celé Evropy a jsou skladovány v silech, odkud putují do výrobní linky. Denně je takto zužitkováno 25 t polymer granulátu, z něhož se zde vyrábějí požadované produkty. Vrcholem dokonalosti je absolutní robotizace výrobního procesu finální tvarovky – s výjimkou koncového balení, kde je účast lidské ruky spíše symbolická. Vytlačování materiálů do připravených forem obstarávají např. roboti firmy KUKA, které známe mj. i z automobilového průmyslu. Každá sada je pak označena unikátním číslem, stejně jako každý kus. Tomu je přiděleno výrobní číslo, které s výrobkem žije až do distribuce. Každý výrobek je řádně kontrolován laserem (robotem) na výrobní lince, stejně tak je každý exemplář z každé sady přeměřen v testovací místnosti. Odchylky měří speciální mikroskopy a testovací přístroje s přesností na desetiny milimetru a v případě jakékoli odchylky je automaticky už ve výrobě vyřadí, takže k zákazníkovi se vadný produkt nedostane. Nutno dodat, že tady je se svou přesností stavebnictví daleko za horizontem. Lidské ruce obecně v továrně příliš neuvidíte, a pokud ano, jde o kontrolní dohled nad výrobou, při obsluze s roboty nebo na lince packagingu.

FOCUS & DN 4 CESTOPIS

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:34 Stránka 13

Zkušenosti z výrobního procesu v továrně ve Viechtachu jednoznačně ukázaly dobrou organizaci výroby stavebních produktů, plnou automatizaci výroby a kvalitní práci s informací. Právě informace, v tomto případě výrobní kód každého kusu, je dobrým stavebním kamenem pro projektování v BIM aplikacích, stejně tak i výborné „tracking number“ pro vyhodnocení ve službách facility managementu. The products are made from various kinds of granulates that are collected in various colours from the whole of Europe and are stored in silos from where they are transferred to the production line. Daily, they utilize 25 t of polymer granulate from which they produce the required products. The peak of perfection is the total robotic automation of the production process of final pipe fittings – apart from the final packaging where human participation is rather symbolic. Impressing the materials into prepared forms is, for instance, arranged by robots from KUKA, which are, amongst others, also known from the automobile industry. Each set is then labelled with a unique number as is every single piece. This is also allocated with a production number, which remains with the project until distribution time. Each product is duly checked by laser on the production line and every piece from every set is re-measured in a testing room. Deviations are measured by special microscopes and testing apparatus with an accuracy of tenths of millimetres and if there is any deviation, it is automatically eliminated in the production phase, which means, that the defect does not get to the end user at all. What needs to be said is that the building industry is far beyond the horizon with regards to its accuracy. You won’t generally see human hands in the factory and if you should do, it is during a supervising check of production, robot operation and on the packaging line. The experience from the production process at the factory in Viechtach clearly showed excellent organization in the production of building products, complete production automation and quality work with information. And it is the information, in this case the production code of each piece, that is a good foundation for planning in BIM applications as is the excellent ‘tracking number’ for assessment in facility management services. TRAVELOGUE FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 14

DRONY VE STAVEBNICTVÍ DRONES IN THE BUILDING INDUSTRY Ing. Ondřej Pumpr, Drone Building Solutions, s.r.o. Foto / Photo: Pixabay

Proč jsou drony stále více využívány projektanty pro mapování,

Why do planning engineers use drones more and more for mapping, in-

reporting pro investory a jako kontrolní a v neposlední řadě i ko-

vestor reporting and as a control and last but not least as a communication

munikační nástroj? Dron má ve srovnání s lidskou činností mnoho

tool? Compared with human activity, a drone has many advantages, prima-

výhod, především rychlost a přesnost, čímž umožňuje šetřit ná-

rily speed and accuracy, where it helps save direct as well as indirect costs.

klady, a už přímé, nebo nepřímé.

Drones can be used in all phases of building activity. In a ‘pre-realization’

Dron je využitelný ve všech fázích stavební činnosti. V „předreali-

phase or a phase intended for building study, the drone will map the area

zační“ fázi či fázi určené pro stavební studie zmapuje dron za po-

intended for development due to its specialized software in an exact 2D

moci specializovaného softwaru území určené k výstavbě

map of high resolution, which cannot be achieved in any other way not

v přesné 2D mapě ve vysokém rozlišení, jehož nelze dosáhnout

even with the use of publicly available map sources. With a high level of ac-

jiným způsobem ani použitím veřejně dostupných zdrojů map.

curacy, it can measure distances and the software will ‘produce’ a 3D map

S vysokou přesností změří vzdálenosti a software „vyrobí“ 3D

of an area and help to define heights and shape flood areas. The work, in

mapu území, pomůže určit výšky a vymodelovat záplavové

an area that would take days or weeks to walk around and survey and plot

území. Práci na území, které by člověk obcházel, vyměřoval a za-

can be done within several dozen hours of drone technology. The cost of

kresloval dny a týdny, je dronová technologie schopna vyprodu-

drone operation, which are not that dramatic, are returned immediately in

kovat v řádech několika málo desítek hodin. Náklady na provoz

the preparation phase. Outputs are digitized, accurate and perfectly usable

dronu, které nejsou dramaticky vysoké, se tak okamžitě vrátí už

for planning per se as well as the creation of visualization of the proposed

v přípravné fázi. Výstupy jsou digitalizované, přesné a skvěle vy-

development.

užitelné nejen pro projektování samotné, ale i pro tvorbu vizuali-

When in the phase of building realization, the utilization of a drone and its

zací plánované výstavby.

view from above is irreplaceable with regards to controlling activity. Modern

FOCUS & DN 4 TECHNOLOGIE

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 15

Ve fázi realizace stavby je využití dronu a jeho pohledu shora ne-

technology allows for outputs from the drone to be shared practically im-

zastupitelné v oblasti kontrolní činnosti. Pomocí moderních tech-

mediately and to transfer the picture of a controlled building site to the

nologií lze výstupy z dronu sdílet v podstatě okamžitě a přenášet

other side of the world if necessary or required. The investor can then

obraz kontrolované stavby na druhý konec světa, je-li to nutné

have a full life view of the fulfilling of building plans and digital outputs can

nebo žádoucí. Investor tak může mít živý náhled na plnění sta-

be stored and processed into a time zone. Building works, sub-construction

vebních plánů, digitální výstupy je možné ukládat a zpracovat do

and handling building material can be controlled through drone technology,

časové osy. Stavební práce, subdodávky, nakládání se stavebním

which also allows, for instance, for the calculation of volume of extracted

materiálem lze kontrolovat prostřednictvím dronové technologie,

soil or supplied gravel.

umožňující např. i výpočet objemů vytěžené zeminy nebo dove-

A builder or project manager can use the picture material acquired from

zeného štěrku.

a drone for optimizing individual processes at the building site per se, for

Obrazový materiál získaný z dronu využije stavebník nebo pro-

storing material and creating transportation methods for the material in

jektový manažer při optimalizaci jednotlivých procesů na stavbě

order to save both time and cost.

samotné, pro skladování materiálu, vytváření přepravních cest

The use of a drone is, with everything included, directly associated with

materiálu tak, aby se šetřil čas i náklady.

the digitization of architecture, the planning and building industry and the

Využití dronu se vším všudy přímo souvisí s digitalizací architek-

whole building process which is significantly speeded up and made more

tury, projekce a stavebnictví a celý stavební proces výrazně urych-

efficient. There also arises the question as to whether these outputs should

luje a zefektivňuje. Vyvstává také otázka, zda tyto výstupy nějak

not be interconnected somehow with BIM programmes in which the plan-

nepropojit s BIM programy, v nichž se projektuje, vytvářejí se vý-

ning is done and which create records, assessments and a time schedule

kazy, výměr a harmonogramy stavby.

for the construction. TECHNOLOGY FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 16

VŠECHNY NAŠE PROJEKTY VYUŽÍVAJÍ BIM ALL OF OUR PROJECTS UTILIZE BIM

Martin Klejna, P6PA

Foto | Photo: Kristina Glusac, James Haefner

S Kristinou jsem se seznámil v roce 2012 v Lyonu na konferenci AIA.

I met Kristina in 2012 at the AIA conference in Lyon. She is a profes-

Je to profesionál každým coulem, v současnosti pracuje v globální ar-

sional to the last and is currently employed in the global architectural

chitektonické firmě SmithGroupJJR v Detritu, ve státě Michigan. Spo-

company SmithGroupJJR in their Detroit, Michigan office. The com-

lečnost má pobočky nejen po celých USA, ale také např. v Šanghaji.

pany has offices throughout the USA and also in Shanghai, China.

Firma se zhruba tisícovkou zaměstnanců patří mezi středně velké ar-

With one thousand employees, they belong amongst those sized

chitektonické společnosti.

architectural companies.

SmithGroupJJR je v USA jednou z nejstarších firem v oboru. Její vznik

SmithGroupJJR also belongs amongst one of the oldest US companies

se datuje do roku 1853 a v době automobilové revoluce ve 20. le-

from within this segment. It was founded in 1853 and belonged amongst

tech minulého století patřila (nebo se zařadila) v USA mezi klíčové

key studios in those times of the automobile revolution that took place in

kanceláře. Pod svým historickým názvem Sheldon Smith Architecure

the USA in the 1920s. Under their historic title Sheldon Smith Architec-

navrhovala administrativní budovy vedení společnosti Chrysler, to-

ture, they designed the administrative buildings for Chrysler’s headquar-

várnu Dodge nebo General Motors v Detroitu.

ters, the Dodge factory and General Motors in Detroit.

FOCUS & DN 4 ROZHOVOR

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 17

Ve firmě delší dobu pobýval i architekt japon-

The company also employed, for a longer

ského původu Minoru Yamasaki, pozdější autor

period of time, the Japanese architect, Mi-

budov Wolrd Trade Center v New Yorku

noru Yamasaki, later the architect of the

z konce 60. let. 20. století.

World Trade Center buildings in¯New York, from the end of the 1960s.

Pozvolnému propojování technologií s projekcí, stavbou a jejím užíváním se v našich kon-

According to the German standard, the

činách začalo říkat podle německého vzoru

‘Construction industry 4.0’ has become

„Stavebnictví 4.0“. Označení je převzato z prů-

the name for the gradual interconnection

myslu a je synonymem pro čtvrtou průmyslo-

of technologies with projection, construc-

vou revoluci. Pracuješ ve velké prestižní firmě

tion and its utilisation The terminology is

jako senior architekt. Co pro tebe znamená

taken over from the industry and is a sy-

tento proces automatizace, robotizace a digi-

nonym for the 4th industrial revolution. You work for a big prestigious company as

talizace ve spojení s architekturou a managementem budov?

a senior architect. What does this automation, robotic automation

Skupina „Technologie v praxi“ společnosti SmithGroupJJR prošla za po-

and digitization mean for you in connection with architecture and

sledních 24 měsíců významnými změnami. Naši zaměstnanci, kteří byli

facility management?

kdysi považováni za striktně odhodlané podporovat BIM, nyní poskytují

The “Technology in Practice” group at SmithGroupJJR has gone

naší firmě a všem jedenácti pobočkám mnohem komplexnější pod-

through significant changes in the past 24 months. Our staff, which

poru. Nyní máme odborníky z oblasti výzkumu, vývojáře aplikací a vě-

was once considered strictly dedicated to BIM support, is now pro-

decké pracovníky v oblasti informací, abych jmenovala alespoň

viding much more comprehensive support to our company and all

některé. Také jsme se snažili co nejvíce zefektivnit proces, abychom vy-

eleven offices. To name just a few, we now have research special-

hověli potřebám firmy. Cíl byl jediný: pomáhat zaměstnancům využívat

ists, application developers and data scientists. We have also tried to

technologie ke zlepšení procesu navrhování. Dva velmi zajímavé týmy

streamline the process as much as possible to meet the company’s

jsou výpočetní a vizualizační skupina. Cílem výpočetního týmu je zlepšit

broad needs with the sole goal: to help employees use technology

pracovní procesy a stimulovat kvalitu projektů v celé společnosti Smith-

to enhance the design process. Two exciting teams are the Compu-

GroupJJR. Naším záměrem je hledat nejlepší řešení v rámci rychle se

tation Team and the Visualization Group. The Computation Team

měnících technologií. S výpočetním týmem těsně spolupracuje vizuali-

aims to improve work processes and invigorate design quality

zační skupina, která zkoumá nové nástroje a metodiky projektování

throughout SmithGroupJJR. Our goal is to seek the best solutions

včetně vizualizace a grafiky, výpočetní návrh virtuální/rozšířené reality

within the framework of rapidly changing design technologies. The

a digitální zpracování.

Computation Team works closely with the Visualization Group, which explores new design tools and methodologies including

Rozhraní BIM, které je projektově provázané s výkazem výměr

visualization and graphics, virtual/augmented reality computational

a harmonogramem staveb, je takovou první vlaštovkou k doko-

design and digital fabrication.

nalé simulaci stavby, jak jste na tom s využitím prostředí BIM a jaké jsou vaše zkušenosti v efektivitě tohoto projektování?

BIM Solution, which is linked to the projects as well as to a bill of

Všechny naše projekty využívají BIM; jeho hodnotu vidíme při zlepšo-

quantities and project timelines, is the first step to perfect building

vání pracovního toku mezi disciplínami a při sdílení modelů pro sta-

simulation. How do you use BIM, and what is your experience

vební tým. S velkým úspěchem jsme v poslední době sdíleli náš model

with the effectiveness of such a system?

s konzultanty prostřednictvím cloudového systému Revit 2017 C4R.

All of our projects utilize BIM and we see its value in improving the work flow between disciplines and through a sharing of models for

Je známo, že velké nadnárodní architektonické společnosti mají

the construction team. With much success recently, we have been

vytvořené vlastní firemní platformy pro efektivní projektování. Jak

sharing our model with consultants through the cloud based Revit

je tomu ve SmithGroupJJR?

2017 C4R.

BIM pomáhá dokonce architektonické a projekční firmě s plným servisem hlouběji se zaměřit na interdisciplinární koordinaci. Prostřednic-

It is well known that in large international architectural companies,

tvím BIM si můžeme vyměňovat informace mezi disciplínami – stávají

whole corporate project platforms for efficient design are being

se tak mnohem dostupnější. To nám pomáhá, zejména jsou-li členové

created. How is it in your company SmithGroupJJR?

týmu v různých ateliérech a časových pásmech.

BIM helps even a full service architecture and engineering firm take INTERVIEW FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 18

Jaké máte zkušenosti s napojením na státní správu v oblasti archi-

a deeper focus on interdisciplinary coordination. Through BIM we can

vace dat, digitalizace projektů při komunikaci s úřady pro projed-

communicate information amongst the disciplines – being more read-

návání stanovisek v rámci stavebních nebo územních procesů?

ily, available and accessible. Having this ability especially helps when

Začínáme si uvědomovat, že proces elektronického podání na úřa-

team members are in different offices and time zones.

dech má pravomoc na úrovni státních orgánů. Odvětví je připraveno si tento systém osvojit, ale obecně trvá dlouho, než bude kompletně

What is your experience with linking to the state administration in

zaveden. Výkresy předložené k elektronické kontrole lze obvykle sle-

data archiving and project digitization when communicating with

dovat prostřednictvím on-line systému, takže žadatel může vidět stav

stakeholders in order to obtain statements for building or planning

nebo reagovat na připomínky. Obecně je to mezi architekty a stavaři

permits?

velice dobře přijímáno. Cílem je poskytnout vyšší úroveň služeb.

We are beginning to see the electronic review process with the au-

Některé místní správy (tj. města) byly schopny zavést tento elektro-

thorities having jurisdiction at the State Government level. The State

nický systém, ale často je obtížné zajistit financování a podporovat

Government has more resources to accommodate permit reviews

změny.

but this has been slow to fully implement. Drawings that have been submitted for electronic review can typically be tracked through an

Jak daleko je u vás v Michiganu digitalizace státní správy? V Česku

on-line system so that the applicant can view status or react to com-

je to poměrně vleklé téma, na které není nikdo schopen dosta-

ments. In general, this is well received within the A/E community.

tečně zareagovat.

The goal is to provide a higher level of service. Some local jurisdic-

Vláda se snaží racionalizovat proces pro architekty a stavaře. Odvětví je

tions (i.e. cities) have been able to implement this electronic review

připraveno si tento systém osvojit, ale obecně trvá dlouho, než bude

system but it is often difficult to secure funding and be supportive of

kompletně zaveden.

change. What is the state of the public sector digitization in Michigan? In the Czech Republic, this is relatively a long-term issue to which no one is able to respond adequately. The State Government is trying to streamline the process for architects and engineers. The industry is ready to embrace this system but it is generally slow to completely implement. There are plenty of construction companies on the East Coast that build the Drones Division for building processes, works control and building management. How do you envisage their utilization in this field? We are starting to implement drone technology on special types of project with unique attributes. Our project in Cyprus, the Makronisos

Na východním pobřeží je spousta stavebních firem, které zakládají

Marina and Resort in Ayia Napa, recently utilized drone technology

divize pro využití dronů ve stavebnictví – pro kontrolní procesy

for marketing purposes as well as for construction documentation to

a management stavby. Jak vidíš v tomto ohledu jejich využití?

support the drawing development. Drones can also assist with façade

Začínáme zavádět technologii dronů na speciálních typech projektů

building scans and assist in the development of existing exterior eleva-

s jedinečnými atributy. Náš projekt na Kypru Makronisos Marina and

tions. There is an industry movement in the USA for drone technol-

Resort Ayia Napa nedávno využil technologii dronů pro marketingové

ogy to support pre-construction services and construction

účely, stejně jako pro stavební dokumentaci k podpoře vývoje vý-

implementation with the large construction companies. Barton Malow

kresu. Drony mohou také pomoci při skenování fasád a při rozvoji

Company has a specialized group, Virtual Design and Construction

stávajících exteriérů. V USA existuje průmyslové hnutí pro dronovou

Solutions, and one aspect of this group is integrating drones to pro-

technologii při přípravných stavebních pracích a v realizační fázi; zapo-

vide traditional survey work, project photography and document

jily se do něj velké stavební společnosti. Firma Barton Malow má spe-

earthwork progress. The savings in time to document a large site

cializovanou skupinu virtuálního designu a staveb. Jedním ze záměrů je

provides tremendous benefit to the construction schedule.

integrace dronů, které poskytují tradiční průzkumné práce, průběžné

fotografování a zemní práce. Úspora času při dokumentaci rozsáhlých

Many visionary technicians see the future of architecture and

staveniš poskytuje velkou výhodu při postupu stavby.

design in a complete interconnection of building design, imple-

FOCUS & DN 4 ROZHOVOR

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 19

Mnozí techničtí vizionáři vidí budoucnost architektury a projekto-

mentation with virtual reality, with everything going on digital

vání v kompletním propojení návrhu stavby, její realizace s virtuální

media without the need to print documents. I am somewhat

realitou, s tím, že vše se bude odehrávat na digitálních médiích

sceptical of this field. I cannot imagine construction activities

bez potřeby tisku dokumentů. Já jsem v tomto ohledu poněkud

of the suppliers acquired only digitally. Maybe you see it diffe-

skeptický. Nedokážu si totiž představit stavební činnosti dodava-

rently. Is this all really in the near future or just nonsensical

telů obstarané jen digitálně. Možná to vidíš jinak. Je to všechno

utopia?

skutečně blízká budoucnost, nebo nesmyslná utopie?

We have implemented augmented and virtual reality into our projects

Implementovali jsme rozšířenou a virtuální realitu do našich projektů

and both have provided real value to our clients and projects in gen-

a obojí poskytlo našim klientům i projektům obecně velkou přidanou

eral. For virtual reality, renderings are developed through the Revit

hodnotu. Pro virtuální realitu byly výstupy vykreslovány pomocí mo-

model and creates a storyboard of images. As a result, the client is

delu Revit a je vytvořen obrazový scénář. Ve výsledku pak klient vidí

able to experience space in a 360-degree environment. Adding an

prostor panoramaticky, ve 360 stupních. Přidání zvuku je funkce, která

audio component is a feature that has benefits for narration and gen-

má přínos pro řeč nebo obecně zvuky v místnosti. Nejlepší je, že ob-

eral room sounds. The best part is that the storyboard of images is

razový scénář vznikne z našich základních dokumentů a je součástí na-

created from our base document model and is part of our normal

šeho běžného pracovního postupu. Dokumentuje naši vizi a převádí

work flow. It documents our vision and translates to 3D. Ultimately,

se do 3D. Ve finále pomáhá klientovi vizualizovat si reálný prostor

this helps the client visualize a realistic space with as much detail as we

s maximem detailů.

can establish.

Téma poslední otázky je tak trochu mimo… Jak se těšíš na nad-

The last topic is a bit out of the question ... How are you looking

cházející konferenci AIA, která se bude konat na podzim tady

forward to the upcoming AIA conference which is to be held in

v Praze?

the autumn in Prague?

Opravdu se těším na poznávání Prahy! Naposledy jsem ji navštívila

I am really looking forward to exploring Prague! I last visited in 1991

v roce 1991 jako studentka a mám krásné vzpomínky. Konference AIA

when I was a college student and have fond memories. The AIA con-

vždy poskytuje mnoho zajímavých příležitostí k vycházkám po městě,

ference always has many interesting sessions where one can explore

setkání s místními architekty, seznámení s historií a návštěvě nových

the city, meet local architects, learn about history, and visit exciting

zajímavých projektů v Praze.

new projects in Prague. INTERVIEW FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 20

JAK JE TO S EFEKTIVITOU? HOW IS IT WITH EFFICIENCY? Pavel Lacina, Callida

Foto: archiv | Photo: archive

Firmy, s nimiž spolupracuji, jsou často v situaci, kdy řeší, jak si udržet

Companies I work with are usually dealing with the situation where

pozici na trhu a zároveň jak zlepšit svou práci a výsledky. Nepotřebují

they are trying to retain or maintain their position in the market and at

zavést krizový management. Jejich cílem je změna procesů, které jim

the same time improve both their work and results. They don’t need

pomohou udržet vlastní konkurenční výhodu na trhu s extrémně vy-

to introduce emergency management. Their aim is to change the

sokými nároky. A ačkoli většina námi oslovených manažerů ví, že ně-

processes that can help them retain their own competitive advantage

jaká forma „change managementu“ je nevyhnutelná, téměř všichni

in the market with extremely high demands. And as most of the man-

mají obavy z realizace. Proto je dobré popsat si jednotlivé důvody

agers we approached know that some form of ‘change management’

a možnosti, nebo jak známo: Poznaný ábel ztrácí svou sílu.

is inevitable, almost all of them are concerned about its realization.

Stavební sektor je obecně považován za obor s velmi nízkou produk-

That is why it is good to describe the individual reasons and possibili-

tivitou práce. V různých prezentacích jsem v posledních letech viděl

ties as they are known: An unveiled devil loses his power.

hodně grafů porovnávajících produktivitu práce ve stavebnictví a v ji-

The building sector is generally considered to be the sector with low

ných oborech, které jasně prokazovaly dokonce úpadek produktivity

labour productivity. In later years, I’ve seen in various presentations

ve stavebním sektoru od roku 1970, tedy od doby zásadního nástupu

many graphs that compared labour productiveness in the building in-

IT systémů do jednotlivých oborů. Tehdy však neexistoval produkt,

dustry and other segments which clearly showed a drop in productiv-

který by ve stavebnictví bylo možné účelně využívat vzhledem ke spe-

ity within the building sector since 1970, this being the fundamental

cifikům, která (na rozdíl od výrobních a průmyslových odvětví) staveb-

introduction of IT systems in individual sectors. But at that time, there

nictví má. Jde zejména o vysokou míru konkurenční soutěže, velké

was no product that could be used purposefully in the building indus-

množství proměnných u každého projektu a také o naprostou jedi-

try due to the specifics that the building industry has (in comparison

nečnost každého stavebního díla. Nedávno jsem narazil na novou stu-

with the production and industrial segments). It is mainly about a high

dii produktivity práce srovnávající průmyslová odvětví se

rate of competitiveness, a large number of variables for each project

stavebnictvím, a to od roku 1995, tedy od doby, kdy už skoro každý

as well as the entire uniqueness of each building work. Recently,

FOCUS & DN 4 EFEKTIVITA PRÁCE

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 21

měl přístup k osobnímu počítači a mobilnímu telefonu. Tato studie od

I have come across a new study on labour productivity comparing in-

společnosti McKinsey & Company poměřuje produktivitu práce ve

dustrial segments with the building industry since 1995, that is from

dvou zemích: Ve Velké Británii a v Německu, tedy zemích, které jsou

those times when almost everyone had access to a PC and mobile

dávány často za vzor v produktivitě. Švýcaři te laskavě prominou.

phone. This study by McKinsey & Company measures labour produc-

Z grafu je patrné, že křivka produktivity stále kopíruje srovnávací graf

tivity in two countries: Great Britain and Germany. That is in those

mapující období od roku 1960. S výjimkou výkyvu na počátku tisíciletí

countries that are often used as examples in the area of productivity.

ve Velké Británii je nad slunce jasnější, že stavebnictví prohrává na celé

The Swiss will now be kind enough to forgive us.

čáře. Bez nejmenších pochybností má stavebnictví specifika, která mu

The graph clearly shows that the productivity curve continues copying

brání akceptovat stejné změny jako průmysl nebo např. v bankovnictví.

the comparative graph that maps the period from 1960. Apart from the

Velká Británie | United Kingdom

130 Ostatní průmysl Other industries 120

110

Index: 100 = 1995

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

2014

Stavebnictví Construction

100

1995

Zdroj | Source: Organization for Economic Co-operation and Development

Německo | Germany

Na základě cen z roku 2010 | Based on 2010 prices

DIGITALIZACE

fluctuations at the beginning of the millennium, it’s clear as day that in

Podstata všech informačních systémů spočívá v jejich schopnostech

Great Britain the building industry suffered a total defeat. There is not

zjednodušovat nebo zpřesňovat práci; v developerských nebo staveb-

the slightest doubt that the building industry has its specifics that prevent

ních firmách se to týká konkrétně přípravy a realizace projektů. Nové

it accepting the same changes as, for instance, industry or banking.

poznatky nám výrazně zjednodušují a zefektivňují život i činnost. Ve Starém zákoně se píše o stavbě babylonské věže. Bůh pohlédl na

DIGITIZATION

věž, kterou jeho lidští synové budovali, a rozehnal je po celé zemi

The nature of all information systems lies in their ability to simplify

a zmátl jejich jazyky, aby jeden druhému nerozuměli. Od té doby se

and/or specify work more accurately; with regards to development

komplikuje dorozumívání, pochopení a vzájemnou spolupráci. Ve sta-

and building companies, this mainly applies to project preparation and

vebnictví pak dvojnásob, protože tento obor je založen na vysoké míře

realization. New findings allow us to significantly simplify life and work

tržní soutěže a konkurence i vysoké proměnlivosti produktu i realizač-

and make them more effective.

ního týmu. Tyto atributy považujme za těžko změnitelné, raději je po-

The Old Testament speaks of the construction of the Tower of Babel.

važujme za konstantu. Jak se tedy připravit na změnu v oboru natolik

God looked down at the tower his human sons were building and

konzervativním, že podle přehledu společnosti McKinsey Global mají

scattered them throughout the world in order to confound their

nižší míru digitalizace pouze zemědělství a lov?

speech so that they could no longer understand each other. Since then it’s complicated communication, understanding and mutual co-

DIGITALIZACE SPOLUPRÁCE

operation. And when it comes to the building industry, it applies dou-

Zásadní změnou je přechod od sdílení a archivování papírových doku-

bly as this segment is, to a large extent, built on market competition as

mentů k sdílení elektronických dokumentů v reálném čase. Vytváření

well as high variability of both product and realization teams. We conLABOUR EFFICIENCY FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 22

digitálních dat dnes naprostá většina firem zvládá bez problémů,

sider these attributes difficult to change and rather consider them a constant.

dalším krokem je digitalizace procesů a spolupráce. Taková

How is it possible then to prepare for changes in a segment that is so conser-

forma součinnosti poskytuje transparentní spolupráci projekto-

vative that only agriculture and hunting have, according to the listings by

vého týmu, eliminuje časové ztráty a rizika selhání projektu,

McKinsey Global, a lower rate of digitalization?

čímž zvyšuje kontrolu projektu. Výsledkem jsou lepší příprava, lepší podklady, lepší projekt. Tento progres je dokonce tak vý-

DIGITIZATION OF CO-OPERATION

znamný, že není možné jej ignorovat. Díky vytvoření sdílených

What is a fundamental change is the transfer from sharing and archiving paper

prostředí pro spolupráci manažeři, kteří řídí projekty, potvrzují

documents to sharing electronic documents in real time. Most companies

že:

nowadays manage the creating of digital data without problem and digitizing

• 9 z 10 z nich dokázalo díky zpřesnění komunikace ušetřit čas

processes and co-operation is just the next step. Such form of collaboration provides transparent co-operation within the project team, eliminates time

strávený na poradách;

losses and risks from project failure and thus increases project control. This

• 95 % z nich potvrdilo lepší efektivitu v přípravné fázi pro-

results in better preparation, better material, better projects. This progress is

jektu;

so significant that it is impossible to ignore it. Thanks to the creation of shared

• 6 z 10 z nich říká, že snížilo náklady v projekční i v realizační

environment for co-operation, those managers who control the projects

fázi.

confirm that: • 9 out of 10 managed to save time spent in meetings thanks to more pre-

Za situace, kdy více než polovina všech stavebních projektů

cise and accurate communication;

překročí při dokončení původní rozpočet nebo časový harmonogram a kdy si většina manažerů stěžuje na nízké marže (už

• 95 % confirmed better efficiency in the preparation phase of projects;

jsem několikrát zaslechl slovo „marže na hranici existence“) je

• 6 out of¯10 said that they reduced costs in project as well as in the realization phase.

to argument, který si stavební průmysl nemůže dovolit ignoro-

Index digitalizace různých odvětví podle McKinsey Global Institute (rok 2015 nebo poslední dostupná data) McKinsey Global Institute industry digitization index (2015 or latest available data) Usage

Labor

n atio itiz Dig work of ital cap ital ing Dig epen de ing nd spe s ital ker Dig or w on ng aki

rke

ess sin es Bu ocess pr

cti

era

Int

tio

sac

n Tra

ital tock Digset s as

ital g Dig ndin spe ll era tion Ov itiza dig

Sector

ICT Media Professional services Finance and insurance Wholesale trade Advanced manufacturing Oil and gas Utilities Chemical and pharmaceuticals Basic goods manufacturing Mining Real estate Transportation and warehousing Education Retail trade Entertainment and recreation Personal and local services Government Healthcare Hospitality Construction Agriculture and hunting Relatively low digitization 22

FOCUS & DN 4 EFEKTIVITA PRÁCE

Relatively high digitization

Digital leader within relatively undigitized sectors

Zdroj | Source: McKinsey & Company, Real-Estate division

Assets

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 23

„Digitalizace je hlavní důvod, proč od roku 2000 z indexu Fortune 500 zmizela polovina společností,“ Pierre Nanterme, CEO Accenture. “Digitization is the main reason why 50% of companies have, since 2000, disappeared from the Fortune 500 index,” said Pierre Nanterme, Accenture CEO.

vat. Můžeme se podívat i na jiné případové studie digitalizace

In a situation when more than half of all building projects exceeded their orig-

procesů a na jejich přínos. Při realizaci tunelu v USA, na níž se

inal budget or time schedule at time of completion and when most of the

podílelo téměř 600 subjektů, dal generální dodavatel imple-

mangers complained about low margins (several times I’ve already heard the

mentovat jednotnou platformu na řízení poptávek, tendrů

expression ‘margin on the verge of existence’), it is an argument that the

a contract management. To mu ušetřilo přes 20 „člověkohodin“

building industry cannot afford to ignore. We can also look at other case stud-

týdně, redukovalo čas vynakládaný na přípravu reportingu

ies regarding the digitizing of processes and their contribution. When realizing

o 75 % a zrychlilo předávání dokumentů o 90 %. V dalším pří-

a tunnel in the USA, where there were some 600 entities, the general con-

padě výstavby železniční tratě s rozpočtem přes 5 mld. USD

tractor had a unified platform for managing demands, tenders and contract

uspořil projektový tým více než 110 mil. USD tím, že zvýšil

management implemented. This saved him more than 20 human hours

produktivitu využíváním automatizovaných workflow pro revize

a week, reduced time invested in the preparation of reporting by 75% and

a schvalování projektové dokumentace a změnových řízení.

speeded up the handing over of documents by 90%. In the case of the con-

Obě výše uvedené studie dala zpracovat poradenská firma

struction of a railway line with a budget of more than USD 5 billion, the proj-

McKinsey & Company, resp. jejich divize pro stavebnictví

ect team saved more than USD 110 million by increasing productivity

a development.

through the utilization of automated workflow for revisions and approval of

Musím dodat, že nemám rád jakékoli zaručené nebo odborné

project documentation and change management. Both of the above stated

studie, prokazující přínos čehokoli oproti něčemu jinému,

studies were elaborated by the consultancy company McKinsey & Company,

a také souhlasím s výrokem Winstona Churchilla: „Věřím jen

or more precisely their divisions for building industry and development.

těm statistikám, které jsem sám zfalšoval“. Důvodem, proč je

I must add that I don’t like any guaranteed or specialized studies that prove

uvádím, je ukázat, že existují firmy, které si v rámci change ma-

the benefit of whatever in comparison with something else and I also agree

nagementu dokážou spočítat, co jim změna přinese. Neexistuje

with Winston Churchill’s statement which said: “I only believe in statistics that

unikátní rovnice, jak dospět k jednoznačnému výsledku, pro-

I doctored myself.” The reason I state this is to show that there are compa-

tože ona rovnice obsahuje velké množství neznámých a pro-

nies which can, within the framework of their change management, calculate

měnných. Na jednáních s potenciálními klienty proto konzultuji

what changes there are to bring about. There is no unique equation as to

především to, zda dokážou přesně definovat alespoň některé

how to achieve an unambiguous result as the equation per se contains a large

z neznámých, tedy dostat hodnotu na záporné straně rovnice.

number of unknown variables. That is why at meetings with potential clients

Při plánování změny jsou naše největší obavy ze selhání. Už

I consult as to whether they can define clearly at least some of the unknowns,

v přípravě projektu změny nejsme schopni akceptovat chybu.

that is to get the figure on the other side of the equation. When planning

Nechceme si připustit, že žádný projekt není 100% perfektní.

changes, our biggest worries are about failure. Already within preparation of

A dnešní dobře provedená změna je tím nejlepším základem

the project for change, we are unable to accept a mistake. We don’t want to

zítřejšího úspěchu.

admit that there is no project that would be 100% perfect. And today’s well executed change is the best basis for tomorrow’s success. LABOUR EFFICIENCY FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 24

CZ&EN EDITION

Časopis pro developery, investory, architekty, ﬁnanční sektor, stavební společnosti, projekční kanceláře, veřejnou správu… Verze tištěná nebo elektronická. Více na developmentnews.cz

Magazine for developers, investors, architects, ﬁnancial sector, construction and design companies, public administration… Paper or e-version. For more see www.developmentnews.cz

Předplatné za 10 čísel 800 Kč Subscription for 10 issues (one year) CZK 800 or EUR 30 + postage

Předplatné si objednejte na | Subscribe on www.developmentnews.cz WPremium event, s.r.o. | Jana Masaryka 28/281 | 120 00 Praha 2

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 25

KALEIDOSKOP KALEIDOSCOPE Šikovná aplikace pro iPad a iPhone Tekla Field 3d umí pracovat s virtuální realitou budoucnosti stavby. Zdroj: TEKLA Handy iPad and iPhone App Tekla Field 3d works with a future site virtual reality.

Autodesk Topcon ukládá zaměření stávajících budov přímo do BIM formy. Zdroj: Autodesk Autodesk Topcon saves immediately a current measures into a BIM modelling.

BIM 7D je nástroj absolutní simulace stavby zahrnující i facility management. Zdroj LINKED IN BIM 7D is a perfect tool simulating site completion including facility management.

Dron pro aplikaci montážní pěny ve výškách. Zdroj: factortech Drone as a PU foam applicator in heights.

SAM (Semi-Automated Mason) – robot, který nahradí zedníka, ušetří dost práce i času. Zdroj: the sun SAM (Semi-Automated Mason) robot can replace bricklayers and can save a lot of labour and time.

KALEIDOSKOP FOCUS & DN 4

Focus&DN 4_3-26_Sestava 1 5.9.17 9:35 Stránka 26

KALEIDOSKOP KALEIDOSCOPE „Vytiskni si svůj dům“ je stále častější novodobé heslo v Číně posledních let. Zdroj: popular mechanics “Print your own home“ is a recent Chinese motto, more frequent in recent days.

Koho potkáme na stavbě za 20 let? Zdroj: willis Who we will meet on site in 20 years?

Dálkově ovládaní bourací roboti společnosti Husqvarna jsou příkladem současné automatizace stavebních činností. Zdroj: husqvarna Remote demolition robots by Husqvarna are a good example of full automation of recent industry.

Kombinace klasického metru a laserového měřiče je jedním ze zajímavých nápadů pro moderní stavebnictví. Zdroj: business insider Combination of classical tape measure and laser distance meter is one of the interesting ideas for current construction sites.

Smart helma od firmy Daqri umně kombinuje virtuální realitu se skutečností. Vidí do stavebních konstrukcí včetně detekce budoucích technických vedení. Zdroj: daqri wired Smart Daqri Helmet combines augmented reality with a current site. With its own program it detects future pipelines while seeing whole projected construction.

FOCUS & DN 4 KALEIDOSKOP

Focus&DN 4_1-2 obalka_Sestava 1 5.9.17 9:03 Strรกnka 3

Focus DN 2_1-4 obalka_Sestava 1 6.4.17 12:39 Strรกnka 4

67 PR ForArch_1.0_Layout 1 4.9.17 11:52 Stránka 67

ekonomika / economy VELETRH / TRADE FAIR

FOR ARCH 2017 přinese mnoho zajímavého FOR ARCH 2017 will bring lot of interesting Ve dnech 19. až 23. září se v areálu PVA EXPO PRAHA v Letňanech uskuteční. již 28. ročník mezinárodního stavebního veletrhu FOR ARCH..

vidění bude například finální klání mladých zedníků a truhlářů v rámci Soutěžní přehlídky stavebních řemesel SUSO, a vůbec poprvé budou moci zájemci zhlédnout ve speciální expozici TECHNOLOGICKÉHO FÓRA – GRAND PRIX prezentace soutěžních produktů a technologií. Pozornost přitáhne také další ročník konference POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVEB a konference KŘIŽOVATKY ARCHITEKTURY, na níž jako host vystoupí špičkový mexický architekt Alberto Kalach.

Poprvé budou mít vystavovatelé, kteří se přihlásili do soutěže GRAND PRIX, možnost zdarma představit soutěžní exponáty nebo technologie ve speciálně připravené expozici TECHNOLOGICKÉHO FÓRA – GRAND PRIX v Hale 1 v mobilním sále. Ten je vybaven projektorem a plátnem a vystavovatelé zde mohou představit široké veřejnosti své technologické novinky, popř. uspořádat malou tiskovou konferenci. Více informací na www.forarch.cz v sekci Grand Prix. Součástí veletrhu bude také celorepublikové finále Soutěžní přehlídky stavebních řemesel SUSO za účasti zhruba 40 mladých zedníků a truhlářů. Jejich závěrečné klání proběhne od 19. do 22. září v prostorách haly 6, kde pod dohledem odborníků z řad partnerů soutěže budou muset zvládnout odborná zadání z teorie i praxe. Významným faktorem ve stavebnictví je požární bezpečnost. Proto se tomuto tématu bude věnovat ve čtvrtek 21. září druhý ročník konference POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVEB. Konference se zaměří na aktuální trendy požární bezpečnosti v oblasti technických zařízení budov, problematiku ocelových konstrukcí i dřevostaveb, včetně požární ochrany kulturních památek. Po několika letech se do odborného programu vrací konference Křižovatky architektury, která rovněž proběhne ve čtvrtek 21. září. Spojením se stavebním veletrhem FOR ARCH zdůrazňuje pořadatel konference blízkou profesní integritu mezi stavebníkem a architektem. Po předchozí on-line registraci bude pro

zájemce účast na této doprovodné akci zdarma. Před přednáškou mexického architekta Kalacha budou vyhlášeny nejlepší práce RED v soutěži Young Architect Award.

Already the 28th year of the. international building trade fair. FOR ARCH will be held between. 19th and 23rd September within. the complex of PVA EXPO PRAHA,. Letňany..

ne can for instance see the ﬁnal joust of young bricklayers and joiners held within the framework of the Competition Display of Building Craft SUSO and for the very ﬁrst time they will be able to see presentations of the competing products and technologies in a special exposition of the TECHNOLOGY FORUM – GRAND PRIX. Another year of the FIRE SAFETY OF BUILDINGS conference and CROSSROADS OF ARCHITECTURE conference, which will be hosted by world renowned Mexican architect Alberto Kalach, will also attract attention. Those exhibitors who entered the GRAND PRIX competition, will now and for the first time have the chance to introduce their competing exhibits or technologies free of charge in the specially prepared exposition of the TECHNOLOGY FORUM – GRAND PRIX held in Hall 1 in a mobile hall. The hall is equipped with a projector and screen and exhibitors can introduce

their new technology products to a broader public or perhaps to organize a small press conference there. For more information see www.forarch.cz in the Grand Prix section. The trade fair will also include a nationwide final of the Competition Display of Building Craft SUSO, participated in by approximately 40 young bricklayers and joiners. Their final joust will be held from 19th to 22nd September within the premises of hall 6, where they will be required to handle technical and specialist assignments from theory as well as practice under the supervision of specialists from amongst partners of the competition. What is a significant factor within the building industry is fire safety. That is why the second year of the FIRE SAFETY OF BUILDING conference will attend to this topic on Thursday, 21st September. The conference will focus on the current trends of fire safety from the area of building equipment, the issue of steel structures and timber-framed buildings, including fire protection of cultural heritage. The conference, Crossroads of Architecture, is returning to the specialist programme after several years and will also be held on Thursday, 21st September. The organizer of the conference demonstrates, with the connection with the building trade fair FOR ARCH, a close professional integrity between builder and architect. Participation in this event will be free of charge after an advanced online registration. The best work in the Young Architect Award competition will be announced before RED the presentation by Alberto Kalach.

dn 8–9/2017

68-69 Stavebnictvi_1.0 + inz_TECO_Layout 1 4.9.17 11:55 Stránka 68

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

Stavebnictví zrychlilo růst The building industry accelerated growth Ve druhém čtvrtletí tohoto roku se tempo růstu stavební výroby zrychlilo. Předstihové. ukazatele ale připomínají, že růstové období netrvá ve stavebnictví dlouho..

letošním druhém čtvrtletí se stavební výroba zvýšila o 4 % ve srovnání s prvním kvartálem a o 8,1 % ve srovnání s druhým čtvrtletím loňského roku po očistění od vlivu rozdílného počtu pracovních dní. Údaje zveřejnil Český statistický úřad. Loni, po dvouletém nadějném růstu se stavební výroba propadla o výrazných 7,6 %. V prvním letošním kvartálu stavební výroba vzrostla meziročně o 2,1 %. Růst stavebnictví ve druhém čtvrtletí zajistilo pozemní stavitelství, které si ve srovnání se stejným obdobím loni připsalo 10,7 %. Inženýrské stavitelství naopak bylo meziročně o 4,5 % slabší. V pozemním stavebnictví se nápadně dostává do popředí bytová výstavba. Ve sledovaném čtvrtletí byla zahájena výstavba 8 498 bytů, o 16,1 % více než před rokem. Z toho počet bytů zahájených v bytových domech vzrostl o polovinu. Počet dokončených bytů se meziročně zvýšil o 15,2 % na 6 982, z toho v bytových domech se počet dokončených bytů zvýšil o třetinu. Podle pravidelných čtvrtletích průzkumů sdružení CEEC Research mezi nejvýznamnějšími tuzemskými firmami v oboru letos jejich ředitelé očekávají růst stavebnictví o 3,6 %. Odpovídá tomu stav zakázek, který ČSÚ sleduje u stavebních podniků s 50 a více zaměstnanci. Těch tyto podniky měly o 1,9 % více než před rokem. Je-

dn 8–9/2017

jich celková hodnota se zvýšila o 9,2 %. Poukazuje to jednak na růst cen ve stavebnictví, ale také na větší rozmach investorů; pravděpodobně se stavějí větší projekty. Tento růst se udržel z prvního letošního čtvrtletí, i když ne v takovém tempu. Průměrná hodnota zakázky činila 3,2 mil. Kč, meziročně byla vyšší o 7,1 %. Počet vydaných stavebních povolení, jenž indikuje vývoj stavební výroby v několika příštích měsících, ve druhém čtvrtletí meziročně klesl o 1,5 % a o 1,4 % byla nižší i jejich orienJF tační hodnota.

Pace in the growth of building. production speeded up in the. second quarter of this year.. Nevertheless, advanced. indicators remind us that the. growth period does not last long. in the building industry..

uilding production increased, in the second quarter of this year, by 4% in comparison with the first quarter and by 8.1% in comparison with the second quarter of last year after clearance from the impact of a different number of workdays. The data was published by the Czech Statistical Office.

Last year, building production fell, after two-year promising growth, by a significant 7.6%. In the first quarter of this year, building production increase by 2.1% on a year-on-year basis. Growth in the building industry in the second quarter was secured by building constructions, which notched up 10.7% in comparison with the same period last year. Civil engineering was, on the other hand, 4.5% weaker on a year-on-year basis. What is markedly moving to the fore in building constructions is residential development. There were 8,498 apartments commenced in the monitored quarter, which is 16.1% more than a year ago. Out of that, the number of apartments commenced in housing blocks increased by half. The number of completed apartments increased on a yearon-year basis by 15.2%, to 6,982, from which the number of apartments completed in housing blocks increased by one third. Based on regular quarterly surveys by the CEEC Research Association, carried out amongst the most significant local companies from the segment, their directors anticipate growth in the building industry by 3.6%. This corresponds with the situation of work contracts that the Czech Statistical Office monitors within the area of building companies with 50 and more employees. These companies had 1.9% more than last year. Their total value increased by 9.2%. This refers to price increases in the building industry as well as investors’ broader scope; the projects built are probably larger. This growth has been holding since the first quarter of this year, though not at such a pace. Average value of a work contract was CZK 3.2 million and was 7.1% higher on a year-on-year basis. The number of issued building permits, which indicates the development of building production in several oncoming months, dropped, in the second quarter, by 1.5% on a year-on-year basis and their orientation JF value was also 1.4% lower.

68-69 Stavebnictvi_1.0 + inz_TECO_Layout 1 4.9.17 11:56 Stránka 69

Tecomat Foxtrot skutečná automatizace Automatizace budov Smart Home Smart City

Řízení bytů, domů, budov: - zabezpečení - klimatizace - multimedia - světla - spotřebiče - žaluzie www.tecomat.cz

70-71 Duseldorf_Media Hafen_2.0_Layout 1 4.9.17 14:34 Stránka 70

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Developerská kouzla v německých přístavech Development gems in German ports Rozsáhlé využívání velkých nákladních vozů se podepsalo na rozsahu. železniční a lodní přepravy velkých nákladů po celé Evropě, bez ohledu. na politické a ekonomické uspořádání..

slabení říční dopravy se dotklo také Německa, přestože jím protéká takřka po celé délce slavný veletok Rýn, který spolu s řekou Rúr ohraničuje významnou hospodářskou oblast. Přestože při laickém pohledu z jakéhokoli nábřeží velkých německých průmyslových měst v Porúří a Porýní je provoz na hladině v porovnání s Vltavou a Labem přímo gigantický, přístavy – s výjimkou Hamburku – silně pocítily pokles zájmu.

Medienhafen – panorama od severu Medienhafen – panorama from the North

NOVÁ FUNKCE PRO PŘÍSTAVY

V různých městech se s problémem poklesu obratu vypořádali odlišně. Městští radní však vždy hledali zajímavá a pro města přínosná řešení. Nové koncepce přístavních prostor najdeme v Bonnu, Krefeldu, Duisburgu i jinde. Zatímco velký duisburgský přístav ve své hlavní části otevřel kromě velkorysých nových architektonických realizací svou náruč výstavním projektům a gastronomii, v Düsseldorfu na to šli poněkud jinak. Nabídli dva ze sedmi přístavních zálivů (-becken) novým zájemcům. A protože – jak známo – je Düsseldorf hlavním městem německé reklamy, využili této již dané a zavedené situace a proměnili Handelshafen a Zollhaf ve velkoryse, až trochu po newyorsku pojatý projekt – MedienHafen. Ještě v polovině 90. let jste mohli v ospalém Handelshafen zajít v sobotu či neděli do volných přístavních skladovacích rybích hal na jazzové brunche, které, popravdě řečeno, byly nesmírně populární a na něž se sjížděly tisíce nadšených konzumentů jazzu, piva a ryb. Šedivá, přes týden takřka opuštěná část rozhlehlého přístavu se za několik let změnila k nepoznání. NOVÉ STAVBY, VELKÁ JMÉNA

Investoři, tedy silné mediální subjekty (reklamní agentury, rozhlasová a televizní studia WDR), komora architektů, nová celnice, některé vládní úřady, ale také významné hotely jako Holiday Inn, Courtyard, Marriott, Radisson Blu Media Harbour, Innhotel, multikina, gastronomická zařízení, ale i velké sklady – celkem 700 investičních subjektů – vyhlásili architektonické soutěže a přitáhli do města silné tvůrce. Na obou březích zmíněných částí přístavu tak vidíme stavby Franka O. Gehryho, Davida Chipperfielda, Joa Coenena, Stevena Holla, Clauda Vasconiho, Helmuta Jahna, Williama Alsopa a desítek zručných německých architektů. Většina staveb vyrostla v letech 1999–2010, celý soubor vlastně kopíroval původní půdorysný koncept přístavních budov, pře-

dn 8–9/2017

vážně skladů a špejcharů či malých opraven. Vznikla tak značně nahuštěná, výtvarně různorodá zástavba. Návštěvník má však dojem historicky rostlého města, nikoli velmi rychle vybudovaných souborů. Düsseldorfský MedienHafen nepřináší nějaký velkolepý prostorový koncept, je však dynamickým a vlastně veselým produktem. Většina staveb snese i ty nejvyšší nároky. Frank Gehry, který zde projektoval dokonce tři veselé soubory budov pod názvem Neue Zollamt, dostal zasloužené místo – i když každý Pražák pozná, že Tančící dům tu má sourozence. Základní areál má rozlohu 4 km2, s přímým, provozně spojeným okolím pak 55 km2. Smutné je jediné: V celé nově vzniklé čtvrti bydlí pouze 212 obyvatel. Ti si však mohou užívat velmi prominentního životního stylu, jímž se MedienHafen stal proslulým. JOSEF VOMÁČKA / FOTO: WIKIMEDIA.ORG

Extensive utilization of large cargo vehicles has. left its mark on the extent of railway and shipping. transportation of large cargo volume throughout. Europe, regardless of political and economic. arrangements..

he weakening of river transportation has also affected Germany even though it is crossed in almost the whole of its length by the famous Rhine river, which, together with the Ruhr River, defines a significant economic area. Even though operation on the rivers is, in comparison with the Vltava or Elbe rivers, gigantic when looking through layman’s eyes at any waterfront in large German industrial cities within the Ruhr and Rhine areas – that is apart from Hamburg – they still suffer a strong decrease in interest.

70-71 Duseldorf_Media Hafen_2.0_Layout 1 4.9.17 14:34 Stránka 71

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Y Medienhafen X Neue Zollhof

NEW FUNCTIONS FOR PORTS

As for other cities, they dealt with the issue of reduced turnover otherwise but city counsellors were always looking for interesting solutions that would be beneﬁcial to their cities. A new concept of port areas can be found in Bonn, Krefeld, Duisburg and other places. Whilst the large port in Duisburg has opened up, in major part, to new generous architectural realizations as well as exhibitory projects and gastronomy, in Düsseldorf they have chosen another way. They offered two from the seven docks to new clients. And as Düsseldorf is – being well known – the capital of German advertising, they took advantage of this already pre set situation and turned Handelshafen and Zollhafen into the generously approached project MedienHafen – perhaps also a little bit in a New York manner. In the mid 1990s, you were still able to go, during sleepy Saturday or Sunday Handelshafen, to port fish halls for a jazz brunch, which were, as a matter of fact, incredibly popular and visited by

STAVBY, KTERÉ V MEDIENHAFEN A V NEJBLIŽŠÍM OKOLÍ STOJÍ ZA VIDĚNÍ

Studijní centrum Oase (HPP-Hentrich-Petschnigg-Partner, 2011), pasáže Seven a Kö-Galerie (RKW Rhode, Kellermann, Wawrowsky, 2001) , budovy GAP 15 (JSK, 2005), Stadttor (Petzinka, Overdiek & Partner, 1998), rozšíření uměleckých sbírek NRW (Dissing, Weitling, 2010), Kö-Bogen (Daniel Libeskind, 2013), Capricorn Haus (Gatermann + Schossig, 2008), Media Tower (Findeisen, Wächter, 2005), Hochhaus Sign (Helmut Jahn, 2010), Hafenspitze s hotelem Hyatt (JSK, 2010), Dock hotel a hotel Marriott (Alberto Priolo, 2011), Colorium (William Alsop, 2001), Kaistrasse 5 (HPP, 1998), Kai 8 A – Dům proti větru (Zamp Kelp, 2006), Grand Bateau (Vasconi, Döring, Dahmen, Joeressen, 2002), Neue Zollhof (Frank Gehry, 1999), Port Event Center (Norbert Wansleben, 2002) BUILDINGS WORTH SEEING IN MEDIENHAFEN AND ITS IMMEDIATE VICINITY

The Study and Communication Centre Oase (HPP-Hentrich-Petschnigg-Partner, 2011), shopping arcades Seven and Kö-Galerie (RKW Rhode, Kellermann, Wawrowsky, 2001) , buildings GAP 15 (JSK, 2005), Stadttor (Petzinka, Overdiek & Partner, 1998), expansion of the art collection of NRW (Dissing, Weitling, 2010), Kö-Bogen (Daniel Libeskind, 2013), Capricorn Haus (Gatermann + Schossig, 2008), Media Tower (Findeisen, Wächter, 2005), Hochhaus Sign (Helmut Jahn, 2010), Hafenspitze with the Hyatt Hotel (JSK, 2010), Dock Hotel and Marriott Hotel (Alberto Priolo, 2011), Colorium (William Alsop, 2001), Kaistrasse 5 (HPP, 1998), Kai 8 A – House in Front of the Wind (Zamp Kelp, 2006), Grand Bateau (Vasconi, Döring, Dahmen, Joeressen, 2002), Neue Zollhof (Frank Gehry, 1999), Port Event Centre (Norbert Wansleben, 2002)

thousands of enthusiastic consumers of jazz, beer and fish. The grey, and during weekdays virtually deserted part of the extensive port, has changed over several years beyond recognition. NEW BUILDINGS, BIG NAMES

The investors, being strong medial entities (advertising agencies, the radio and television studios WDR), chamber of architects, new customs offices, certain governmental offices as well as significant hotels such as Holiday Inn, Courtyard, Marriott, Radisson Blu Media Harbour, Innhotel, multiscreen cinemas, gastronomical establishments as well as some large warehouses – in total some 700 investment entities – announced architectural tenders and attracted strong creators to the city. On both banks of the aforementioned parts of the port we can thus see buildings by Frank O. Gehry, David Chipperfield, Joe Coenen, Steven Holl, Claud Vasconi, Helmut Jahn, William Alsop and many skilful German architects. Most of the buildings were realised between 1999 and 2010 whereby the whole complex was actually copying the original ground plan of the port buildings, these being mostly warehouses and granaries or smaller repair shops. This resulted in a considerably dense and visually versatile development. However, visitor gets the impression of a historically developed city and not speedily developed complexes. MedienHafen in Düsseldorf brings a grandiose spatial concept and is actually also a dynamic and satisfying product. Most of the buildings can even take the most stringent demands. Frank Gehry, who designed three pleasing complexes of buildings entitled Neue Zollhof received a well-deserved place – even though all Prague residents will see that there the Dancing House has a sibling. The basic complex has 4 sq km and with the direct and operationally connected surrounding areas realises 55 sq km. Only one thing is sad though: Only 212 residents live in the whole of this newly realised district. Nevertheless, they can therefore enjoy the very prominent lifestyle that has made MedienHafen so popular. JOSEF VOMÁČKA / PHOTO: WIKIMEDIA.ORG

dn 8–9/2017

72-73 Mnichov_šonka_2.0_Layout 1 4.9.17 12:03 Stránka 72

kaleidoskop / kaleidoscope ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Architektura paměti Architecture with a memorable past V Mnichově právě končí výstavba Sudetoněmeckého muzea. Jde o nové. zakončení dlouhé budovy sudetoněmeckých institucí, krajanského sdružení,. kulturních spolků a důležité knihovny..

elý komplex vznikl v 80. letech minulého století. Tehdy vznikla velmi strohá a funkční budova, která se táhne podél okraje zhruba o 20–25 m zvýšeného břehu nad ramenem Isary zvaným Aubach (Luční potok). Jde vlastně o větší mlýnskou strouhu, která je již asi 1000 let zdrojem energie, vody a dříve i kanálem odplavujícím odpadky. Na východní straně tohoto dnes romantického vodního toku je ve svahu park, jímž lze dojít nahoru ke vchodu do Sudetoněmeckého domu. Původně zde byla restaurace Wallensteinstuben, připomínající Albrechta z Valdštejna. Nyní tu ještě pár týdnů bude staveniště Sudetoněmeckého muzea. MUZEUM JAKO MNOHOSTĚN

Mnichov byl ve středověku opevněným městem s kruhovým půdorysem na levém břehu Isary. Zvýšený pravý břeh nad Isarou a nad zmíněným mlýnským ramenem se v 19. století stal lokalitou, kde se stavěly budovy, na něž má být zdaleka vidět. Patří k nim například bavorský parlament a v novější době moderní knihovna a kulturní centrum Gasteig (také část jména -steig poukazuje na vzestup či cestu která vede do kopce). Nyní k těmto dominantám přibude i budova Sudetoněmeckého muzea. Technicky musejí být základy budovy na hraně svahu dobře ukotveny. Podloží v Mnichově a jeho okolí většinou vytvoří štěrky, jíly, spraše a druhotnými horninami, které pocházejí z nedalekých Alp a jsou výsledkem tisícileté činnosti ledovců a v Alpách pramenících řek, a tedy i Isary. Proto budova stojí na hluboko ukotvených pylonech. Johannes Probst vede mnichovskou skupinu architektů pmp Architekten. Jejich návrh zvítězil v celoevropské architektonické soutěži: Nepravidelný mnohostěn má kamennou fasádu s vyhlídkovým průzorem orientovaným na severozápad po celé výšce objektu. Ten umožňuje pohledy na celé město i dolů na zmíněnou mlýnský strouhu. Prohlídka budou začínat v nejvyšším patře a povede návštěvníky spirálovitě dolů. Tam se najde i místo pro malou restauraci, která nabídne občerstvení podle receptů ze staré vlasti, a vlastně tedy také zkompletuje účel muzea. KNIHOVNA I PRO ČESKÉ BADATELE

Budova je rovněž propojena se zmíněnou dlouhou stavbou, sídlem sudetoněmeckých spolků, a rozšiřuje výstavní pro-

dn 8–9/2017

story Galerie Alfreda Kubina. Samozřejmě se plánuje také spolupráce s knihovnou, která již po desetiletí slouží i českým badatelům, jichž je někdy i více než Němců. Pro studium historických pramenů je i sousedství s centrem Gasteig a tamní knihovnou velkým obohacením. Vývoj tohoto projektu měl být paralelní s muzeem v Ústí nad Labem, které má být českou partnerskou strukturou. Tento projekt se však rozvíjí pomaleji. JAROSLAV ŠONKA

Construction of the Sudeten German Museum in. Munich is heading to its ﬁnish line. It is the new. completion of a lengthy building of Sudeten German. institutions, homeland association, cultural society. and important libraries..

he whole complex originated in the 1980s. At that time, it was a very austere and functional building, which runs along an approximately 20–25 m elevated waterfront above the branch of the Isar River called Aubach (Meadow Brook). It is actually a bigger mill gulley, which has already been a source of energy, water and before that even a canal carrying waste for approximately 1000 years.

72-73 Mnichov_šonka_2.0_Layout 1 4.9.17 12:03 Stránka 73

On the eastern side of what is now a romantic watercourse, there on a hillside is a park through which one can walk up to the entryway to the Sudeten German House. Originally, this was the restaurant Wallensteinstuben, reminding us of Albrecht von Wallenstein. Now, there will be the building site of the Sudeten German Museum for a few more weeks. MUSEUM AS A POLYHEDRON

In the Middle Ages, Munich was a fortiﬁed town with a round ground plan, situated on the left bank of the Isar River. The right elevated bank above the Isar River and above the aforementioned mill branch became, in the 19th century, a location for buildings that are to be seen from afar. These, for instance, include the Bavarian Parliament and in more recent time the modern library and cultural centre Gasteig (part of the -steig name also refers to a rise or way leading up the hill). These dominant buildings will now be complemented with the building of the Sudeten German Museum. Foundations of the building must be technically well embedded in the edge of the hillside. Bedrock in Munich and its surrounding areas usually comprises gravel, clay, loess and secondary rocks that come from the nearby Alps and are the result of a thousand-year old activity of icebergs and rivers springing in the Alps, that is also being the Isar River. That is the reason why the building is on deeply embedded pylons. Johannes Probst heads the Munich group of architects, pmp Architekten. Their project proposal won in a Europe wide architectural tender: The irregular polyhedron has a stone façade with an observation aperture facing north-west all along the height of the building. This allows for views of the whole city as well as the aforementioned lower area of the mill gulley. Viewings will commence on the very top floor and lead the visitors down in a spiral fashion. There will also be an area for a small restaurant, which is to offer refreshments based on recipes from the old home country and will thus also complement the purpose of the museum.

LIBRARY ALSO FOR CZECH EXPLORERS

The building is also interconnected with the aforementioned lengthy building, the residence of the Sudeten German Societies, and extends the exhibitory premises of the Alfred Kubin Gallery. There is also a plan for co-operation with a library, which has, for decades, been serving Czech explorers of whom there are sometimes even more than the Germans themselves. The neighbourhood, with Gasteig centre and their local library, is also a wonderful enrichment for the studying of historical sources. Development of this project was to be parallel with the museum in Ústí nad Labem, which is to be the Czech partnering structure. However, this project is developing at a slower pace. JAROSLAV ŠONKA

74 PR Exclusive Tours Nespresso_1.0_Layout 1 4.9.17 12:05 Stránka 74

kaleidoskop / kaleidoscope CESTOVÁNÍ / TRAVELLING

Cesta kolem světa za 21 dní Around the world in 21 days Pod pojmem dovolená snů si mnozí vybaví dny na běloskvoucích plážích,. na lehátku s koktejlem či čerstvým kokosem v ruce, jiní zase návštěvy exotických. paláců či výlet na safari..

ro milovníky cestování, kteří chtějí o dovolené vyzkoušet všechny varianty a přitom mít zajištěný maximální komfort, je téměř na míru ušita luxusní cesta kolem světa za 21 dní. Za tři týdny obletí zeměkouli, navštíví devět různých destinací a domů si přivezou celou škálu neopakovatelných zážitků. Nezapomenutelná cesta začíná v Paříži. Odtud pokračuje soukromým Boeingem 767, na jehož palubě jsou připravena luxusní vína, šampaňské a výtečné delikatesy. První dvoudenní zastávka bude v Las Vegas; vedle prohlídky města a místních vyhlášených kasin je možné se vydat do národního parku Grand Canyon či do pouštního Údolí smrti. Dalším cílem je Havaj, kde si zájemci prohlédnou proslulý přístav Pearl Harbor, krásné ananasové plantáže nebo slavnou pláž Waikiki. Z Havaje následuje přelet na Fidži s krásnou krajinou, sopkami a bohatým kulturním dědictvím. Nabízejí se tu možnosti potápění, rybolovu i relaxace. Neopakovatelným zážitkem je třeba safari na řece Sigatoka. Příští destinací je australské Melbourne s prohlídkou jedněch z nejkrásnějších a nejznámějších vinic světa a jinými aktivitami. Skutečná exotika čeká cestující v Kambodži, na Srí Lance, v Tanzanii a Etiopii. Ve všech zemích uchvátí návštěvníky starobylá architektura, dechberoucí paláce, chrámy i příroda, ale i přehlídka tradičních rituálů nebo projížďka po safari. Posledním cílem je Izrael, kde lze celé třítýdenní putování symbolicky zakončit např. v Betlémě opředeném množstvím mýtů jako o údajném Ježíšově rodišti. Zájemci o nezapomenutelnou dovolenou s nadstandardním servisem – od špičkového soukromého letadla využívaného pro všechny přelety přes ubytování v luxusních 5* hotelích až po vytříbenou gastronomii – zapište si do kalendáře termín 11. 11. – 1. 12. a začněte pomalu plánovat, co si s sebou sbalíte. O vše ostatní a především o váš komfort se postará zkušený travel designér z Exclusive Tours, který vám bude po celou dobu neustále po ruce a bude se snažit vyhovět všem vašim přáním. WWW.EXCLUSIVETOURS.COM

dn 8–9/2017

Many will, under the terminology. of dream holidays, imagine days. spent on white sandy beaches. on a deckchair with a cocktail or. a fresh coconut in hand, others. to visit exotic palaces or a safari..

or travel lovers who want to try all options during their holiday and still have maximal comfort, a holiday around the world in 21 days is almost tailor made. In three weeks, they are able to ﬂy around the globe, visit nine different destinations and bring home a whole range of once-in-a-life-time experiences. The unforgettable journey starts in Paris. From there it continues on a private Boeing 767, on board of which they will enjoy luxurious wines, champagne and outstanding delicacies. The first two-day stop will be in Las Vegas; apart from sightseeing around the city and local renowned casinos, it is also possible to head off to the national park Grand Canyon or the Death Valley desert. The next destination is Hawaii where they can visit Pearl Harbour, beautiful pineapple plantations and the famous Waikiki Beach. From Hawaii, they will fly to Fiji with its exquisite nature, volcanos and abundance of cultural heritage. There they

can dive, fish and relax. For instance, the safari on the Sigatoka River is a once-in-a-life-time experience. The next destination is Melbourne, Australia, including the views of one of the most beautiful and famous vineyards of the world and other activities. The real exotic experiences are to be found in Cambodia, Sri Lanka, Tanzania and Ethiopia. All these countries will mesmerise their visitors with ancient architecture, breath taking palaces, temples and nature as well as their display of traditional rituals and driving ‘on safari’. The last destination is Israel, where the whole three-week voyage can be rounded off symbolically in Bethlehem surrounded with its many myths and alleged birthplace of Jesus. Those interested in this once-in-a-life-time holiday with luxurious standard – from first class private planes used for all transfers with accommodation in 5* hotels to refined gastronomy – plan those dates between 11th November and 1st December and start planning what to pack. Everything else, especially your comfort, will be taken care of by an experienced travel designer from Exclusive Tours, who will be available the whole time and will do his best to accommodate all your wishes. WWW.EXCLUSIVETOURS.COM

DC-2017_development-news_2017-09_215x280.indd 1

25.8.2017 11:39:01

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:51 Stránka 76

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

BEDŘICH SKALICKÝ se stal novým členem investičního výboru fondu Arete Invest. Zároveň působí ve společnosti Deloitte, kde zodpovídá za transakce a investice do nemovitostí. V této oblasti má přes 24 let praxe. Je prezidentem České komory realitních společností a členem České komory architektů. Má zkušenosti z podnikání a investičního poradenství v oblasti nemovitostí a fondů. Pracoval pro Českou spořitelnu (Erste Group), kde založil novou realitní dceřinou společnost a dva nemovitostní fondy ve vlastnictví České spořitelny (CSIA, CSSG) s celkovými aktivy ve výši 10 miliard Kč. Svou profesionální kariéru v oblasti nemovitostí zahájil u McDonalds jako real estate manager. BEDŘICH SKALICKÝ was appointed a new member of the investment board at Arete Invest Fund. At the same he has his position at Deloitte, where he is responsible for transactions and real estate investment. He has more than 24 years experience in these areas. He is president of the Czech Chamber of Real Estate Oﬃces and a member of the Czech Chamber of Architects. He is experienced in entrepreneurial and investment consultancy for the area of real estate and funds. He worked at Česká spořitelna (Erste Group), where he founded a new real estate subsidiary and two real estate funds in under the ownership of Česká spořitelna (CSIA, CSSG), with total assets amounting to CZK 10 billion. He commenced his professional career in the real estate area of McDonalds as real estate manager.

MARJAN GIGOV byl jmenován vedoucím pronájmů OD Kotva. Jeho hlavním úkolem budou stávající a budoucí nájemní vztahy obchodního domu. Před příchodem do PSN byl senior konzultantem pro nákupní třídy v retailovém týmu JLL specializujícím se na luxusní segment a Pařížskou ulici. Mezi jeho úspěchy patří otevření luxusního butiku CÉLINE spadajícího pod skupinu LVMH. Před působením v JLL zastával funkci ředitele prodeje v Praze a v Orco Property Group. MARJAN GIGOV was appointed Head of Letting at OD Kotva. His main responsibility will include both current and future rental relations within the department store. Prior to joining PSN, he worked as senior consultant for High Streets in JLL’s retail team specializing in the luxury segment and Pařížská Street. His achievements include the opening of the luxury boutique CÉLINE, which is within the LVMH Group. Prior to his work at JLL, he held the post of Senior Sales Director in Prague and in Orco Property Group.

INVESTOVÁNÍ DO BYDLENÍ se nově stalo pro Čechy národním sportem. Zatímco v minulosti převažovali mezi investory do bytů v Praze cizinci, dnes jsou to stále častěji Češi.

dn 8–9/2017

Napomohl tomu především růst ekonomiky, nízká nezaměstnanost a levné hypotéky. Díky tomu narostl také podíl bytů, které si zákazníci kupují jako investiční. Čeští investoři přitom preferují co nejmenší byty. Zájem je hlavně o 1+kk a 2+kk, které ideálně slouží jako startovací byty a také se nejlépe pronajímají. Investoři, kteří tímto způsobem pořizují jen jednotlivé byty, zároveň volí hlavně lokality, v nichž sami bydlí. Chtějí totiž v budoucnu mít své děti nablízku. Investoři, kteří se pronajímání bytů věnují profesionálně a kupují obvykle celé bloky bytů, dávají přednost projektům, které jsou pro investiční bydlení přímo uzpůsobeny. Nabízejí např. bloky stejných malých bytů nebo celá patra s nabídkou výhradně malých bytů vhodných k pronájmu. INVESTMENT IN HOUSING has now become the national sport for the Czech Republic. In the past, foreigners prevailed with regards to investing in apartments in Prague, now most often prevail the Czechs. This was mainly aided by economic growth, a low unemployment rate and cheaper mortgages. This also helped the increased share of apartments that clients buy for investment. But in fact Czech investors prefer the smallest available apartments. There is mainly interest in bedsits and one bedroom apartments with kitchenette. These are ideal as starter apartments and are also the easiest to lease. Investors who acquire only individual apartments in this manner also primarily choose locations where they live as, in the future, they want to have their children close by. Investors, who attend to apartment leasing professionally and usually purchase whole blocks of apartments, prefer projects that are tailor made for investment housing. They can for example oﬀer blocks of the same small apartments or whole storeys oﬀering solely small apartments being suitable for lease.

OBCHODNÍ CENTRUM CENTRAL JABLONEC přivítalo miliontého návštěvníka pouhých 133 dní od otevření. Milionová hranice návštěvníků byla pokořena v pátek 11. srpna v 15:31. Central Jablonec se otevřel veřejnosti 31. března tohoto roku. Projekt přinesl do lokality širší nabídku obchodů a služeb, za kterými mnohdy museli obyvatelé Jablonce dosud pouze dojíždět. Nové obchodní centrum nahradilo zchátralý obchodní dům a přispělo k celkové revitalizaci místa na kraji jablonecké pěší zóny. Celkové investiční náklady přesáhly 0,5 mld. Kč. THE SHOPPING CENTRE CENTRAL JABLONEC welcomed its millionth customer only 133 days after opening. The millionth visitor was registered on Friday, 11th August, at 3:31 p.m. Central Jablonec opened its doors to the public on 31st March this year. The project beneﬁted from the location with a broader oﬀer of shops and services that Jablonec residents often used to have to commute for. The new shopping centre replaced the dilapidated department

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:51 Stránka 77

store and contributed to the overall revitalization of the location situated on the verge of the Jablonec pedestrian zone. Total investment costs exceeded the amount of CZK 0.5 billion.

SKUPINA CTP se rozhodla prodat část vedlejších retailových aktiv ze svého středoevropského portfolia společnosti DMO Invest. Tento krok potvrzuje plán CTP zaměřit se více na rozvoj a správu svých špičkových průmyslových zón, tedy nadále budovat síť CTParků. Do roku 2018 plánuje rozšíření stávajícího portfolia na 5 mil. m2 pronajímatelné plochy. Prodej aktiv se týkal dceřiné firmy CTP – CT Retail, holdingové společnosti s portfoliem supermarketů a jiných retailových nemovitostí, které developer v minulosti vybudoval nebo získal. Celková transakce představuje investici ve výši přibližně 40 mil. eur. CTP GROUP decided to sell part of their secondary retail assets from the North European portfolio of DMO Invest. This step conﬁrms CTP’s plan to focus more on development and management of top class industrial zones and that it is to continue developing the CTPark network. Before 2018, they are planning to extend their existing portfolio to 5 million sq m of rental area. The sale of assets applied to CTP’s subsidiary company – CT Retail, the holding company with a portfolio of supermarkets and other retail real estate that the developer has either built or acquired in the past. The overall transaction represents an investment in the amount of EUR 40 million.

SPOLEČNOST FINEP působí na trhu přes 20 let, má na svém kontě více než 10 000 nových bytů v Praze a 100 000 m2 prostor v kancelářských budovách, tisíce metrů obchodních ploch i tisíce garážových stání. FINEP je dlouhodobě druhým největším rezidenčním developerem v České republice a v administrativním segmentu patří mezi TOP 5 společností. Jako jeden z mála českých developerů působí FINEP i v zahraničí. Výsledkem je přes 900 zkolaudovaných bytů v Bratislavě a dalších více než 275 bytů v prodeji nebo v přípravě na prodej. FINEP na Slovensku postavil byty za více než 2,5 mld. Kč. Pět let působí i v Mongolsku, kde postavil 300 moderních bytů a dalších 240 bytů aktuálně připravuje nebo již staví. V Mongolsku byly postaveny byty za 1 mld. Kč. THE COMPANY FINEP has been operating in the market for more than 20 years and their portfolio contains more than 10,000 new apartments in Prague and 100,000 sq m premises in administrative buildings, thousands of metres of retail premises and also thousands of garage parking places. Over the long term, FINEP is the second largest residential developer in the Czech Republic and within the administrative segment belongs amongst the TOP 5 companies. As one of the few Czech developers, FINEP also operates abroad. This results in more than 900 apartments in Bratislava achieving their ﬁnal building approval and more than 275 apartments for sale or being prepared for sale. As for Slovakia, FINEP has built apartments for more than CZK 2.5 billion. They have also been operating in Mongolia for ﬁve years where they built 300 modern apartments and a further 240 apartments are being currently prepared or are already under construction. The apartments built in Mongolia were constructed for CZK 1 billion.

ARCONA PROPERTY FUND N.V. zaznamenal v prvních šesti měsících letošního roku 47% nárůst čistého výnosu z pronájmu. Oproti stejnému ob-

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:52 Stránka 78

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

dobí roku 2016 se letos čistý zisk z pronájmu vyšplhal z 1,55 mil. eur na 2,29 mil. eur. Výsledek po zdanění činil 2,2 mil. eur ve srovnání se 119 000 eur v předchozím roce. Provozní výsledek se v ekvivalentním období zvýšil z 230 000 eur na 852 000 eur. Rostoucí zlepšování provozních výsledků fondu je částečně důsledkem nákupu a integrace polského maloobchodního portfolia na přelomu let 2016 a 2017. Výkonnost byla navíc pozitivně ovlivněna aktivním řízením celého portfolia, díky němuž došlo ke snížení neobsazenosti a získání nových nájemců. ARCONA PROPERTY FUND N.V. registered, in the ﬁrst six months of this year, a 47% increase of nett yields from rents. Compared with the same period in 2016, this year, the nett yield from rents climbed from EUR 1.55 million to EUR 2.29 million. The result after taxation was EUR 2.2 million in comparison with EUR 119,000 in the previous year. Operational results increased in the equivalent period from EUR 230,000 to EUR 852,000. The increasing improvement of operational results of the fund is partially the result of the purchase and integration of the Polish retail portfolio, which took place at the turn of 2016 and 2017. Moreover, performance was inﬂuenced positively by the active management of the whole portfolio, which helped to reduce occupancy rates and acquire new tenants.

BUDOVY KOMPLEXU TRANSGASU na Vinohradské třídě dnes vypadají podstatně jinak než v době svého vzniku. Je to způsobeno především změnami v podobě a barvách vnějšího proskleného opláštění. Budovy, jimž nešlo upřít jistou originalitu, už ve své původní podobě neexistují. Postupně prošly mnoha úpravami, které často likvidovaly to nejcennější, co se zde nacházelo. Zejména kompletní rekonstrukce v letech 1991–97 vedla ke změně exteriéru a podstatně se dotkla

i vnitřních částí. V přízemí byla zřízena prodejna automobilů Mercedes-Benz a v patře byla provedena kompletní obnova dispečinku. V interiéru bylo ve značné míře odstraněno původní vybavení. To se projevilo i při výběru vnitřního vybavení, které se rozhodl získat pro své sbírky Národní památkový ústav a Národní muzeum. HB Reavis, současný majitel objektů, jim nabídl bezplatně artefakty podle jejich vlastního výběru. Obě instituce se ale nakonec rozhodly především pro kousky z doby pozdější, protože cenností ze 70. let bylo opravdu poskrovnu. Na místě budov Transgasu je plánována novostavba polyfunkční budovy. Návrh architektonického studia Jakub Cigler Architekti počítá s revitalizací této oblasti. Ve vnitrobloku by vznikl nový veřejný prostor se zelení, veřejnosti přístupnými terasami a bezbariérovým průchodem.

dn 8–9/2017

BUILDINGS OF THE TRANSGAS complex in Vinohradská St. now look significantly different than when they were built. This is mainly due to the change in appearance and colours of external glazed cladding. The buildings, which originality couldn’t be denied, do not exist anymore in their original shape and form. They have gradually undergone many other reconstructions that often destroyed the most valuable that were there. This mainly refers to the comprehensive reconstruction that took place in 1991–97 and which fundamentally affected the interiors. On the ground floor, a Mercedes-Benz showroom was opened and on the top floor is a completely revitalized control centre. As for the interior, the original equipment was disposed of. This was shown up during the choice of interior equipment that the National Heritage Institute and the National Museum decided to acquire for their collection. HB Reavis, the present owner, offered them artefacts of their own choice free of charge. However, the two institutions eventually decided for pieces from later years as there really was a scant amount of valuables available from the 1970s. There is a plan for a new poly-functional building in place of the Trangas buildings. The project, by the architectural studio Jakub Cigler Architekti, accounts with a revitalising of this area. In the inner block, there would be a new public area with greenery, accessible to the general public via terraces and a disabled friendly pathway.

PORADENSKÁ SPOLEČNOST KNIGHT FRANK, spol. s r.o., byla CPI Property Group pověřena zorganizovat výběrové řízení na prodej Shopping Gallery Arkáda Prostějov o celkové výměře téměř 10 000 m2. Nemovitost je součástí největší zavedené nákupní zóny v Prostějově a benefituje i z přímého napojení na hypermarket Tesco. Nejvyšší nabídku podal a novým vlastníkem se stal investiční fond TISOR, který touto akvizicí v celkové hodnotě přesahující 11 mil. eur získal významný regionální retailový projekt kombinující klasickou obchodní galerii a retail park se stabilní strukturou více než tří desítek nájemců obchodů tuzemských i zahraničních značek. THE CONSULTANCY COMPANY KNIGHT FRANK, spol. s r.o., was authorized by CPI Property Group to organize a tender for the sale of the Shopping Gallery Arkáda Prostějov with a total area of almost 10,000 sq m. The property is part of the largest established shopping zone in Prostějov and also benefits from a direct connection to the Tesco hypermarket. The highest offer was from the investment fund TISOR who therefore became the new owner and with this acquisition, with a total value of more than EUR 11 million, has acquired a significant regional retail project combining a classic shopping gallery and retail park with a stable structure of more than three dozen tenants with local as well as foreign brands.

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:52 Strรกnka 79

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:52 Stránka 80

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

DEVELOPERSKÁ SKUPINA CRESTYL zahájila výstavbu nového rezidenčního bydlení v revitalizované nábřežní čtvrti DOCK na pomezí pražského Karlína a Libně. Unikátní projekt DOCK Marina Boulevard umístěný na poloostrově mezi slepými rameny Vltavy nabídne v pěti nízkopodlažních domech celkem 150 bytů – včetně prostorných penthousů a bytů umístěných na špici poloostrova se soukromými bazény a prostornými předzahrádkami. Jde o závěrečnou etapu úspěšných rezidencí DOCK, které získaly řadu ocenění. Investice do projektu DOCK Marina Boulevard činí 1,3 mld. Kč, dokončení je naplánováno na konec léta 2019.

THE DEVELOPMENT GROUP CRESTYL has commenced construction of new residential housing in the revitalized riverside DOCK district situated on the boundary of Karlín and Libeň in Prague. The unique project of DOCK Marina Boulevard located on the peninsula between the dead ends of the Vltava River will offer a total of 150 apartments in five low-rise buildings – including spatial penthouses and apartments situated at the top of the peninsula with private swimming pools and spatial front gardens. This is the final stage of the successful DOCK residences, which have received a number of awards. Investment in the DOCK Marina Boulevard is CZK 1.3 billion and completion is scheduled for the end of summer 2019.

PŘÍLIV INVESTIC DO NEMOVITOSTÍ v regionu střední a východní Evropy (CEE) meziročně vzrostl o 17 % a dosáhl výše 5,4 mld. eur. Podle zprávy Investiční prostředí CEE v 1H 2017 společnosti Colliers International je překonání maximální hodnoty investic z roku 2016 na úrovni 12,2 mld. eur zcela reálné. Hlavními hybnými prvky trhu pro období leden– červen 2017 byly meziroční nárůsty nemovitostních investic v České republice (114 %), Rumunsku (155 %) a v Bulharsku (213 %). Objem investic v ČR zůstal s hodnotou přibližně 2,2 mld. eur za rok 2017 nejvýznamnější v regionu. Na první příčce proto ČR vystřídala Polsko, kde se za první půlrok proinvestovalo zhruba 1,5 mld. eur. Jako třetí následuje Maďarsko s investicemi v hodnotě 824 mil. eur. V zemích střední a východní Evropy nejrychleji rostly investice do maloobchodních nemovitostí a hotelů. Silnější maloobchodní segment v první polovině roku 2017 zaznamenal investiční objem téměř 2,6 mld. eur, zatímco v celém roce 2016 do něho bylo investováno přes 3,7 mld. eur. REAL ESTATE INVESTMENT ﬂows into the CEE region rose 17% year-on-year in the ﬁrst half of 2017 to EUR 5.4 bil-

dn 8–9/2017

lion, putting 2016’s cycle high of EUR 12.2 billion well in 2017’s range, according to Colliers International’s 2017 H1 CEE Investment Scene report. In the latest half-year data and outlook report from Colliers, the year-on-year growth experienced in Czech (114%), Romanian (155%) and Bulgarian (213%) real estate investment volumes were the drivers of the momentum in the January–June 2017 period. Czech volumes have remained the most significant in the region so far in 2017 with flows of approx. EUR 2.2 billion, reversing roles with Poland which enjoyed flows of about EUR 1.5 billion in the first half of this year. Hungary followed in third place with EUR 824 million. Retail and Hotel investment volumes are rising the fastest within the various real estate segments in CEE. The leading Retail sector saw its volume reach almost EUR 2.6 billion in the first half of 2017, compared with over EUR 3.7 billion in the whole of 2016.

MEZINÁRODNÍ REALITNÍ PORADENSKÁ SPOLEČNOST JLL doplnila informaci Prague Research Fora (PRF) o aktuální situaci na pražském trhu s moderními kancelářskými nemovitostmi. V první polovině roku byly v Praze dokončeny tři nové administrativní budovy: Dock in Two, Five a Rustonka R1 s celkovou plochou 31 600 m2, což je výsledek srovnatelný s rokem 2016, kdy bylo za celý rok dokončeno pouze 36 200 m2. Do konce letošního roku by mělo být na trh uvedeno dalších 123 400 m2. Celkem je ve výstavbě téměř 328 000 m2 kancelářských prostor s plánovaným dokončením v letech 2017–19. Největší nájemní transakci ve druhém čtvrtletí 2017 uzavřela Moneta Money Bank (21 500 m2), která se rozhodla zůstat v BB Centru a přestěhovat se do kompletně zrenovované budovy se špičkovým pracovním prostředí třídy A+. Kromě lokality sehrál svou roli i faktor času, kdy renovace budovy bude rychlejší než výstavba nové budovy. Firmy Honeywell (9 989 m2) a KPMG (11 044 m2) se rozhodly zůstat ve svých stávajících sídlech (Honeywell v The Park a KPMG v budově KPMG Office Centre) a své nájemní smlouvy pouze renegociovaly. Pronájem nových prostor si naopak sjednala společnost Accenture, která obsadí 7 100 m2 v projektu Visionary. Komplex je v pokročilé fázi výstavby a klíčovému nájemci poskytne pohodlí nového pracovního prostoru začátkem příštího roku. INTERNATIONAL REAL ESTATE ADVISORY COMPANY JLL follows up on the report by the Prague Research Forum (PRF) on the current situation on the Prague office market. Three new administrative projects – Dock in Two, Five and Rustonka R1 – were completed in the first half of the year. The total space delivered to the market was 31,600 sq m which is comparable to the whole of 2016, when only 36,200 sq m was completed and delivered to the market. Further 123,400 sq m is due to be delivered to the market by the end of this year. In total, there is almost 328,000 sq m of office space under construction and

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:52 Stránka 81

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

due to be completed between 2017 and 2019. The biggest lease transaction was concluded in Q2 2017 by Moneta Money Bank (21,500 sq m) which decided to stay in the BB Centrum and relocate to a completely renovated building providing modern A+ class working environment. Apart from the location, another decisive factor was time – the renovation of the building will be quicker than construction of a new one. Companies Honeywell (9,989 sq m) and KPMG (11, 044 sq m) decided to stay in their current seats (Honeywell in The Park and KPMG in the KPMG Ofﬁce Centre) and renegotiated their current leases. Accenture, on the other hand, decided to lease new premises – 7,100 sq m in the Visionary project. The complex is nearing completion and it will provide comfortable new premises for its key tenant at the beginning of 2018.

PROLOGIS, INC., globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, oznámil, že pro svého dlouhodobého zákazníka Tesco Stores Slovakia v Prologis Park Galanta-Gáň nově zajišťuje pronájem 146 500 m2. Z toho je 2 55 000 m nového nájmu v nedávno dokončené budově na míru a 91 500 m2 obnoveného pronájmu. Společnost Tesco využije prostory jako centrum pro distribuci trvanlivých potravin a produktů, jako jsou domácí spotřebiče či textilní zboží, do prodejen po celém Slovensku, České republice, Maďarsku a Polsku. Umístění parku a dobře rozvinutá infrastruktura umožňují do těchto zemí snadný přístup. Prologis Park Galanta-Gáň je prvotřídní distribuční park situovaný východně od Bratislavy v blízkosti dálnice R1. Zahrnuje čtyři budovy o celkové rozloze 240 000 m2. PROLOGIS, INC., the global leader in logistics real estate, announced that it has secured a 146,500-sq m lease with longstanding customer Tesco Stores Slovakia at Prologis Park Galanta-Gáň (55,000 sq m newly leased in a recently completed build-to-suit facility, 91,500 sq m lease renewal). Tesco will use the space as its hub for distribution of dry grocery, hardline and softline products to stores across Slovakia, the Czech Republic, Hungary and Poland. The park’s location east of Bratislava near the R1 highway, and well-developed road infrastructure oﬀers easy access to neighbouring countries. Prologis Park Galanta-Gáň is a state-of-the-art distribution park that comprises four buildings totalling 240,000 sq m.

ČESKÁ REPUBLIKA se stala tahounem středoevropského regionu v rámci investičního objemu, který natekl do komerčních nemovitostí od začátku roku 2017. Na rozdíl od předchozích let, kdy bylo jasnou jedničkou Polsko, se letos v Česku – přestože disponuje jen zhruba polovičním trhem svého většího souseda – proinvestovalo nejvíce ve střední Evropě: 50 % investic v regionu. Ty

v prvním pololetí 2017 dosáhly 4,1 mld. eur. Podle společnosti Cushman & Wakefield se od začátku letošního roku v Česku proinvestovalo 2,1 mld. eur, z toho 165,5 mil. eur šlo do hotelových nemovitostí a přes 1 mld. eur výlučně do obchodních center. Výrazně dominují investice do maloobchodního sektoru, které tvoří až 53 % z dosavadního investičního objemu roku 2017. Ze zbývajících 47 % tvoří 23 % kanceláře, 10 % industriální segment, 8 % hotely a 6 % smíšené využití. V České republice je nyní zhruba 100 obchodních center. Za poslední dva roky vystřídal majitele asi tucet z nich. Hodnota každého z nich byla nad 50 mil. eur. Podle odhadů společnosti Cushman & Wakefield bude činit celkový investiční objem do obchodních center za rok 2017 kolem 1,2 mld. eur. THE CZECH REPUBLIC has become the top performer of the Central European region in terms of the volume of investment that has flowed into commercial real estate property since the beginning of 2017. Unlike the preceding years when Poland was the clear number one, in Central Europe the largest amount – 50% of all investments flowing into the region – has been invested in the Czech Republic although the country’s market is roughly one half the size of its larger neighbour’s market. In the first half of 2017, investments amounted to EUR 4.1 billion. According to Cushman & Wakefield EUR 2.1 billion have been invested in the Czech Republic since the beginning of this year; of this, EUR 165.5 million have gone into hospitality real estate and EUR 1 billion exclusively into retail assets. Investments in the retail sector therefore predominate significantly. They account for up to 53% of the 2017 investment volume to date. Of the remaining 47%, offices make up 23%, the industrial segment makes up 10%, 8% relate to hospitality real estate and 6% to mixed-use properties. Some 100 shopping centres can currently be found in the Czech Republic. Over the past two years, about a dozen of them have changed hands. The value of each of those was over EUR 50 million. According to Cushman & Wakefield estimate that for 2017, the volume of investment in retail assets will amount to EUR 1.2 billion.

SPOLEČNOST SACHSENFONDS zabývající se správou investic v oblasti nemovitostí a obnovitelných zdrojů energie mění jméno. Nový název EURAMCO znamená European Asset Management Company a má vyjadřovat rostoucí působení společnosti na mezinárodních trzích. Společnost byla založena v roce 1999 jako jedna z dceřiných firem Landesbank Sachsen. V současné době skupina EURAMCO spravuje v asi 60 uzavřených fondech investice o celkové hodnotě zhruba 4 mld. eur. EURAMCO má v Evropě tři zastoupení: v Aschheimu u Mnichova (centrála, správa investic v západní Evropě), v Praze (správa investic pro střední a jihovýchodní Evropu) a ve Varšavě. Mimo to působí ještě v Austrálii s pobočkou v Sydney. V ČR společnost EURAMCO otevřela zastoupení v roce 2004 a v uplynulých 13 letech působila jako správce investic institucionálních či privátních investorů, kteří se rozhodli své volné prostředky vložit do komerčních nemovitostí třídy A+ v České republice a v dalších zemích střední a jihovýchodní Evropy. Zajišťuje pro ně investiční poradenství, propočty efektivity a návratnosti investice, zastupuje je při nákupu (a poz-

dn 8–9/2017

76-82 K-Aktuality.e$S_Layout 1 4.9.17 13:52 Stránka 82

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

ději prodeji) dané nemovitosti. Přebírá každodenní správu budovy/areálu, vede účetnictví a naplňuje cíle týkající se zhodnocení dané investice (asset management).

SACHSENFONDS, a company that manages investments in real estate and renewable energy sources, is changing its name. The new business name EURAMCO stands for European Asset Management Company and reflects our growing presence on international markets. The company was started in 1999 as one of the subsidiaries of Landesbank Sachsen. Today, the EURAMCO Group administers close to EUR 4 billion in approximately 60 private investment funds. In Europe, EURAMCO has three offices: the headquarters in Ascheim near Munich (investment management in Western Europe), in Prague (investment management in Central and South-Eastern Europe) and in Warsaw. In addition, the company also operates on the Australian market with a branch office in Sydney. In the Czech Republic, EURAMCO began operations in 2004 and over the past 13 years, it has acted as an investment manager for institutional and private investors who decided to invest their capital in A+ commercial real estate in the Czech Republic and other Central and South-Eastern European countries. The Czech subsidiary provides investment counselling, calculates efficiency and return on investment and represents its clients when buying (and later selling) real estate. It oversees everyday building/facility management, keeps accounts and hits targets related to the appreciation of the investment (asset management).

THE PRAGUE OFFICE OF THE REAL ESTATE ADVISORY COMPANY JLL organized the third annual beach volleyball charity tournament in the beginning of August. The total proceedings of the event amounted to CZK 330,000 and were donated to two non-for-proﬁt organizations: Association for Early Intervention and patient organisation Parent Project. In total 23 teams from various companies from the Czech real estate market participated in the event which took place at Prague’s Žluté lázně. The winner was PasserInvest team, followed by second HB Reavis and Penta on third place.

NAY, největší maloobchodní prodejce elektroniky na Slovensku, potvrdil rostoucí poptávku po prostorách největšího parku v portfoliu Prologis v regionu střední a východní Evropy. Společnost podepsala novou nájemní smlouvu na 7 800 m2 v Prologis Park Bratislava. Kvůli umístění provozu do jediné budovy se společnost NAY rozhodla v Prologis Park Bratislava přesídlit z budovy 6 do budovy 4, čímž zvýšila celkovou plochu svých pronajatých logistických a kancelářských prostor na 27 600 m2. Prologis Park Bratislava je situován 24 km východně od centra Bratislavy, 2 km od Sence a 16 km od mezinárodního letiště. Prologis zde zajišťuje kombinaci spekulativní výstavby a budov na míru, aby vyšel vstříc vysoké poptávce po logistických prostorách plynoucí z ideálního umístění parku pro společnosti působící v regionu střední a východní Evropy a také v Rakousku. V parku se v současnosti nachází 14 budov o celkové rozloze přes 345 000 m2 pro výrobu a distribuci; k dispozici je také 83 000 m2 pro další výstavbu.

DEVELOPMENT NEWS Člen České rady pro šetrné budovy Member of CZGBC

Vydává/Published by WPremium event, s. r. o. Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) wagner@wpevent.cz Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staﬀ Ján Chovanec, Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS), Michal Postránecký, Jaroslav Šonka, Josef Vomáčka Jazyková redakce/ Language editor Mgr. Irena Kovářová Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o. Manager inzerce/ Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Nela Wagnerová, Adéla Jirásková Graﬁka/Graphic design Renata Štípková Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Distribuce/Distribution Česká pošta, s.p., Postservis

PRAŽSKÁ POBOČKA PORADENSKÉ SPOLEČNOSTI JLL uspořádala počátkem srpna třetí charitativní turnaj v plážovém volejbale. Výtěžek z akce ve výši 330 000 Kč byl věnován dvěma neziskovým organizacím: Společnosti pro ranou péči a pacientské organizaci Parent Project. Turnaj se konal ve Žlutých lázních v Praze a zúčastnilo se ho 23 týmů firem působících na českém realitním trhu. Zvítězili reprezentanti společnosti PasserInvest, na druhém místě se umístil HB Reavis a na třetím místě Penta.

dn 8–9/2017

NAY, Slovakia’s largest electronics retailer, joins growing demand for space at largest park in Prologis CEE portfolio. They signed a new lease agreement totaling 7,800 sq m at Prologis Park Bratislava. In order to operate from one facility, NAY will relocate to Building 4 from Building 6, increasing the total leased area to 27,600 sq m of logistics and oﬃce space. Prologis Park Bratislava is 24 kilometres east of Bratislava’s city centre, 2 kilometres from Senec and 16 kilometres from the international airport. Prologis has been expanding the park with a mix of speculative and build-to-suit buildings to meet the strong demand for logistics space in what is an ideal location for companies operating throughout the CEE region and Austria. The park currently comprises 14 facilities totalling more than 345,000 sq m of manufacturing and distribution space, and has a build-out potential of an additional 83,000 sq m.

Registrační značka/ Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě. Veškerá práva vyhrazena. Publisher is not responsible for the contents of advertisements. Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission. All rights reserved.

Objednávejte na www.jungheinrich-profishop.cz

NEJLEPŠÍ POMOCNÍK PRO ÚKLID SKLADOVÝCH PROSTOR! ✓ Snadná obsluha ✓ Úklid větších ploch ✓ Vnitřní i venkovní prostory

Zjednod u práci s k šte si valitním zametac ím strojem německ é značky Steinbo ck.

OK Development news 9-17.indd 1

25.08.17 13:28

Panattoni AR Our industrial space in your hands

How the application works: 1) Install the application on your phone 2) Select the park you want to discover 3) Download and print the map from panattoniar.cz 4) Turn on the application and face your camera towards the map

Discover

Easy Use

Save Time

Take a closer look

The application is

You can lease

at our parks and

designed in "user

space at any time

buildings from all

friendly" mode

you like

angles

email@panattoni.cz

tel.: +420 225 341 321