Trends binnen het bedrijfsvastgoed

De vastgoedmarkt evolueert razendsnel, en dat geldt ook voor bedrijfsvastgoed. We zetten enkele trends op een rijtje.

Duurzaamheid troef

Een opvallende tendens is dat kopers steeds meer belang hechten aan de duurzaamheid en energiezuinigheid van een gebouw. Dat speelde enkele jaren geleden nog veel minder mee. Veel heeft natuurlijk te maken met de exponentiële toename van de energiekosten. Wat ook meespeelt, is de schrik voor een nog strengere wetgeving en de daaruit voortvloeiende renovatiekosten in de nabije toekomst.

Strengere banken

Een tweede duidelijke tendens is dat de banken veel strenger zijn om leningen toe te kennen aan bedrijven. Het is bovendien vaak onvoorspelbaar in welke gevallen ze toehappen. Ze kijken verder dan louter het financiële plaatje en de vraag of het bedrijf de lening kan afbetalen. Ook het EPC-label, het toekomstpotentieel van het bedrijf … worden in rekening gebracht.

Alles voor de medewerker

Ligging is altijd al cruciaal geweest voor (bedrijfs)vastgoed, maar het wordt nóg belangrijker. Ten eerste worden de beschikbare locaties schaarser, bijvoorbeeld door de strengere regelgeving. Ten tweede willen de bedrijven makkelijk bereikbaar zijn voor hun medewerkers. Het is een grote uitdaging om personeel te vinden én te houden, en al zeker bij een verhuis. De beleving voor de medewerkers is key. Zowel bij kantoren als bij individuele bedrijfssites wordt geïnvesteerd in sport- en ontspanningsmogelijkheden, bijvoorbeeld met padelterreinen die zelfs op daken worden aangelegd.”

Populaire KMO-parken

KMO-parken blijven gegeerd, zowel bij de investeerder als de eindgebruiker. Voor de investeerder is het een veilige belegging met weinig onderhoudskosten en een groot potentieel van (solvabele) huurders. Voor de eindgebruiker is het vaak een eerste stap in de groei van het bedrijf. KMO-zones genieten een goede ligging in industriezones en hebben veel gedeelde kosten. Daarnaast bieden ze een type vastgoed – compacte loodsen, bijvoorbeeld – dat je elders niet makkelijk vindt. Er zijn ook vaak mogelijkheden om eenvoudig uit te breiden naar pakweg een grotere of extra loods in dezelfde zone.

De heropleving van de centrumstad

De retail in de centrumsteden staat onder druk door de online verkoop, maar ook door de opkomst van de baanwinkels. Daardoor steken veel winkels een tandje bij op het vlak van de klantenbeleving, vaak met succes. Ook de overheid en de middenstandsverenigingen nemen tal van geslaagde initiatieven om de centra opnieuw aantrekkelijker te maken.

Een belangrijke – en positieve – vaststelling voor het bedrijfsvastgoedsegment is dat de marktvraag standhoudt, ondanks de woelige tijden waarin we ons bevinden. Een belangrijke factor daarbij is dat het aanbod beperkt blijft. Dat geldt zowel voor gebouwen als voor gronden. Dit heeft tot gevolg dat ook de prijzen stabiel blijven. OVERNAME