Een unieke samenwerking

Troeven voor koper én gebruiker

Omdat je op voorhand afspraken maakt, ben je er als gebruiker zeker van dat je in het gebouw kan blijven. “Verrassingen zijn uitgesloten,” aldus Siska Dejonghe. “Verder kunnen er eventueel op voorhand afspraken gemaakt worden over bepaalde aanpassingen aan het gebouw. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een aankoopoptie in het contract op te nemen. Maar ook voor de koper biedt de formule heel wat voordelen. Zo is hij zeker van huurinkomsten. De gebruiker betaalt bij bedrijfsvastgoed ook de onroerende voorheffing.”

Unieke formule

Door onze unieke mix van fiscale expertise en uitgebreide marktkennis, zit je bij Dewaele Vastgoedgroep goed om deze constructie op deskundige wijze te begeleiden. “Meer nog, wij zijn momenteel de enige vastgoedmakelaar die hier actief op focust,” weet Siska Dejonghe. “Dankzij onze uitgebreide, geïntegreerde database hebben we bovendien een uitstekend zicht op potentiële investeerders. We kunnen die partijen desgewenst rechtstreeks aanspreken en op die manier een discrete verkoop realiseren.”

Scan de QR-code en ontdek deze succesformule met bewezen resultaat!

Het exclusieve partnerschap tussen Dewaele Vastgoedgroep en het gerenommeerde online biedplatform Troostwijk biedt een aantal bijzondere troeven voor de aankoop en verkoop van bedrijfsvastgoed.

Senior business makelaar Alexander Deloof: “Onze expertise als bedrijfsvastgoedspeler, ons uitgebreide netwerk aan businessklanten en onze lokale verankering in Vlaanderen en Brussel vormen een aanzienlijke meerwaarde voor de online verkoop in samenwerking met Troostwijk. Dankzij onze marktkennis kunnen wij ook een correcte waardering opstellen en de correcte instelprijs bepalen.”

Als transparant online biedplatform reikt Troostwijk ons dan weer oplossingen aan voor verkopen die niet op de klassieke manier kunnen verlopen. Dat betreft faillissementen, maar evengoed vrijwillige openbare verkopen. Voorzitter Bedrijfsvastgoed Siska Dejonghe wijst op de talrijke voordelen voor verkoper én koper: “Je bent als verkoper zeker dat je een maximum aan potentiële kopers bereikt, want de publiciteitskanalen van zowel Troostwijk als Dewaele Vastgoedgroep worden aangesproken. De verkoper behoudt zich bovendien het recht om niet te verkopen aan de hoogste bieder. Dat kan handig zijn als dat bijvoorbeeld een concurrent is. Verder werken we met minimumbiedingen. Dat betekent dat wij nadien nog een hoger bod kunnen onderhandelen bij de hoogste bieders.” Ook voor de koper zijn er voordelen.

Alexander Deloof: “Geïnteresseerde partijen krijgen ruim de tijd om hun bod voor te bereiden. Een andere troef is de doorzichtige kostenstructuur van Troostwijk. Wie een transactie doet via het platform weet op voorhand wat hij gaat betalen. Er is een vaste commissie, die rechtstreeks aan de koper gefactureerd wordt.” dossiers doorlopend in verkoop 600 20.000 525.000 bezoekers per jaar op de investeringspagina op onze website abonnees op de investeringsnieuwsbrief

Als levenspartner voor wonen en ondernemen mikken wij op een levenslange relatie, waar we je bij al jouw woon- en onderneemstappen bijstaan. Heb je als bedrijfsleider bijvoorbeeld plannen om te investeren? Ook dan helpen wij je met kennis van zaken verder.

Ook als investeerder kan je bij Dewaele Vastgoedgroep rekenen op een hoogstaande service. Meer nog: in het vernieuwde Dewaele ligt de focus meer dan ooit op onze investeringsdiensten. Een uitgebreid team van experts ter zake staat je bij met raad en daad.

Wij beschikken over een heel uitgebreid netwerk, dat al onze connecties op het vlak van bedrijfsvastgoed, investeringen, luxevastgoed … combineert. Dat is uniek in de markt. Ook jij profiteert van deze uitgebreide database als je actief bent of ambities hebt in andere niches dan bedrijfsvastgoed.

Ons gigantische netwerk covert bovendien alle regio’s waar we actief zijn. Dat betekent dat we voor jou de beste investering zoeken in heel Vlaanderen en Brussel. Bij een investering hoef je namelijk niet zelf in de buurt te wonen van je eigendom. Ook als je bijvoorbeeld aan de kust woont, kan je perfect een appartement huren in het Brusselse of omgekeerd. De troeven van het pand in kwestie maken het verschil, en dankzij onze uitgebreide geografische spreiding vormt de specifieke ligging van een pand geen belemmering. Op die manier realiseren we een maximaal bereik en een kwalitatief aanbod voor onze klanten in om het even welke regio, aan realistische rendementen.

Niet alleen residentiële panden, ook bedrijfsvastgoed of bedrijfsgronden lenen zich perfect tot investeren. Denken we maar aan de talrijke pluspunten van KMO-zones als belegging (zie daarvoor elders in dit krantje, red.).

Interesse? Wij ontvangen je bij Dewaele Invest met veel plezier voor een persoonlijk gesprek. Desgewenst screenen onze toegewijde beleggingsexperts het aanbod in onze 50 kantoren, in functie van jouw profiel.

Ondanks de onzekere tijden blijft het verstandig om in vastgoed te investeren. Toegegeven, de opbrengsten zijn misschien niet meer wat ze geweest zijn, maar het kan zeker nog een mooi rendement opleveren. We vertellen je waarom!

• De rente voor een lening is weliswaar gestegen, maar ze is historisch gezien nog altijd laag. We verwachten ook dat deze rente stabiel blijft.

• Vastgoedinvesteringen zijn beter beschermd tegen inflatiestijgingen. Geld op een spaarrekening vermindert in waarde, terwijl je de huurprijs inflatiebestendig kan maken door middel van indexeringen.

• De verhuurprijzen van semi-industrieel vastgoed zijn, los van de indexatie, nog altijd in stijgende lijn.

• Vastgoed biedt een mooi meerwaardepotentieel bij herverkoop. We gaan uit van een conservatieve meerwaarde van 2% en 3% in de centrumsteden. De geschiedenis leert ons echter dat die meerwaarde in de praktijk doorgaans hoger ligt.

• Via een financieringshefboom is een nog hoger rendement realistisch.

• Op fiscaal vlak zijn er nog tal van optimalisatiemogelijkheden, waardoor de reële belastingdruk vaak minimaal is. Met name de aankoop van bedrijfsvastgoed via een vennootschap maakt het mogelijk om:

- zo goed als alle kosten af te trekken;

- de btw op de aankoop te recupereren (onder voorwaarden);

- het merendeel van de kosten door te rekenen aan de huurder (onder meer de onroerende voorheffing);

- eventuele meerwaardebelasting te vermijden door gebruik te maken van de gespreide taxatie.

Interesse om te beleggen in vastgoed? Scan de QR-code voor meer info!