NIEUWBOUW Een nieuwbouwwoning kopen of huren biedt een aantal niet te ver smaden voordelen. We sommen er een aantal op

Maak kennis met je projectadviseur:

Sarah De Geest 0472 34 73 19 sarah.de.geest@dewaele.com Mehdi Devos 0498 51 74 54 mehdi.devos@dewaele.com Een nieuwbouwproject uit de grond stampen, dat doe je niet onbezonnen. Wat verwacht de markt? Is de locatie geschikt voor je project? Hoe bepaal je de juiste verkoopprijs? Hoe bereik je potentiële kopers? Allemaal vragen die het succes van je nieuwbouwproject mee bepalen. Een helder antwoord op al die vragen vergroot de slaagkansen van je project. Build&Boost analyseert de markt, evalueert je nieuwbouwplannen en adviseert hoe je je project perfect op de markt afstemt. Met een marketingstrategie op maat zetten we je project in de kijker. En onze makelaars staan in voor een vlotte verkoop. Build&Boost is de dienst nieuwbouwstrategie van Dewaele Vastgoedgroep. Onze adviseurs zijn van alle vastgoedmarkten thuis. We hebben dus alle expertise in huis om samen van je nieuwbouwproject een succes te maken. Graag gedaan! Geef je nieuwbouwproject alle kansen

deel van

Steven Van Beethoven 0468 32 29 02 steven.van.beethoven@dewaele.com

Build&Boost is de gloednieuwe dienst nieuwbouwstrategie van Dewaele Vastgoedgroep. ’t Is te zeggen: de expertise voor een succesvolle verkoop van nieuwbouwprojecten hadden we al in huis, maar nu krijgt deze dienst ook een eigen naam. Build&Boost analyseert de markt, evalueert nieuwbouwplannen en adviseert hoe je een project perfect op de markt afstemt. Met een marketingstrategie op maat zetten we het project vervolgens in de kijker. Onze makelaars staan ten slotte in voor een vlotte verkoop. We gingen langs bij de drie hoofdrolspelers van de nieuwe dienst. Een gespecialiseerde nieuwbouwtak en de daaraan verbonden knowhow is niet nieuw bij Dewaele Vastgoedgroep. Wat dus wel nieuw is, is dat die voortaan onder eigen naam opereert. Steven Van Beethoven: “We noemden deze dienst intern altijd de ‘nieuwbouwcel’, maar die naam gebruikten we niet voor onze externe communicatie. Net zoals we De Patrimonie lanceerden, hebben we besloten om ook met de specifieke kennis en diensten van onze nieuwbouwcel naar buiten te treden. Dat kadert in de verdere professionalisering van de afdeling en bevordert onze marketing, bijvoorbeeld naar promotoren toe. Denk bijvoorbeeld aan de brochures die we voortaan als Build&Boost kunnen uitgeven. Dat klinkt sexyer dan ‘nieuwbouwcel’, toch? (lacht)”

We hebben besloten om ook met de kennis en diensten van de nieuwbouwcel naar buiten te treden.

Sarah De Geest

Mehdi Devos

Steven Van Beethoven

regio De Panne

www.dewaele.com • ref. D8670-18052-NBW

Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv

Residentie Rivage aan het Canadezenplein te De Panne, heerlijk genieten dichtbij zee.

Dit nieuwbouwproject bestaat uit 23 moderne appartementen met open zicht op zee en duinen. De residentie is gelegen op wandelafstand van het centrum en openbaar vervoer.

regio Brussel

www.dewaele.com • ref. D1000-19000-nbw-H

Sted. inl. in aanvraag

Park Lane, dat is wonen in klassevolle residenties, die een harmonie vormen met de natuurlijke omgeving en de site van Tour&Taxis en zijn Gare Maritime en waar vrijetijdsactiviteiten en werkbeleving hand in hand gaan. De nieuwbouwresidenties Hampton, Central, Brooklyn, Admiral en Dayton bestaan uit knappe appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtinval en grote terrassen met rechtstreeks zicht op het park van Tour&Taxis. Stap voor stap De dienstverlening van Build&Boost gebeurt in drie stappen. Mehdi Devos: “Een eerste, cruciale fase is het marktonderzoek. Door onze lokale verankering kennen we de markt door en door. We hebben inzicht in de evolutie van de markt, weten naar welk product er vraag is, kunnen locaties perfect inschatten … Na het marktonderzoek, en wanneer het project klaar is voor verkoop, werken we een marketingstrategie uit. Hier komt het erop aan om het nieuwbouwproject optimaal in de kijker te plaatsen. Zoals altijd bij Dewaele Vastgoedgroep zetten we daarbij in op het digitale verhaal. Er zijn echter ook verschillen, want nieuwbouw vergt een andere aanpak dan transacties rond bestaande woningen. Een bestaande woning wordt doorgaans alleen verhandeld, terwijl we bij nieuwbouw vooral te maken hebben met projecten die uit een aantal wooneenheden bestaan - het gemiddelde schommelt rond de twintig entiteiten. Bij een woning duurt het traject een à zes maanden. Bij een nieuwbouwproject loopt dit traject iets langer. We starten de verkoop meestal voordat er iets gebouwd is en de laatste eenheden worden verkocht bij of na oplevering."

regio Hoboken

Meer met minder

Een van de tendensen is dat nieuwbouwwoningen compacter worden. De duurdere grond- en bouwprijs is daar niet vreemd aan, maar ook de beschikbare ruimte en de bevolkingstoename speelt een rol.

Buzz creëren Precies omdat het verkoopproces veel meer tijd in beslag neemt en verschillende fases doorloopt, is alert blijven de boodschap. Sarah De Geest: “Je start echt van nul. Dikwijls valt er nog niets te zien als je begint te verkopen. Je moet aan de slag met plannen en visualisaties en in het beste geval kan je een virtual tour aanbieden. Naarmate de werken vorderen, kan je wel buzz creëren rond een aantal momenten. Er is de eerstesteenlegging, je kan een open werf organiseren, een modelwoning laten zien … Zo wordt het geleidelijk aan allemaal wat concreter. Net omdat het traject veel langer en diverser is dan bij een herverkoop, moeten we doorheen het traject proactief tewerk gaan. De aandacht mag niet verslappen.”

DNA Build&Boost hecht ook veel belang aan het verhaal dat aan de kandidaat-kopers verteld wordt. Sarah De Geest: “Dat gaat over de keuzes die de ontwikkelaar gemaakt heeft, bijvoorbeeld qua type appartement, energievoorzieningen, architectuur, maar ook over het DNA van de ontwikkelaar … We behandelen vragen zoals: waarom werd er gekozen voor een bepaalde vorm van energie, zoals bijvoorbeeld geothermie of zonnepanelen? Wat zijn de voordelen van die keuzes? Wie is de ontwikkelaar? We construeren echt een verhaal rond het project. Dat schept vertrouwen en bevordert de verkoop.” www.dewaele.com • ref. D2660-26197

Vg/Wg/Gvkr/Gmo/Gvv

Met 25 appartementen te koop, 17 woningen te koop en een ondergrondse parkeergarage is het nieuwbouwproject Jardin aantrekkelijk voor jonge gezinnen op zoek naar een eerste woonst of senioren die hun huis willen inruilen voor een praktisch en goed gelegen nieuwbouwappartement of woning in centrum Hoboken. De gemeenschappelijke tuin is een surplus voor iedereen. De kleinsten kunnen hier in alle veiligheid buiten vertoeven/spelen terwijl de ouders en/ of grootouders genieten van het groen.

regio Kalmthout

www.dewaele.com • ref. D2920-208

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Nieuwbouwproject Bakery maakt rustig wonen in het centrum van Kalmthout helemaal waar. Dit project omvat 31 moderne en ruime appartementen met 2 of 3 slaapkamers, op een boogscheut van het centrum van Heide-Kalmthout en de Kalmthoutse Heide. Op het afgesloten domein gaat veel aandacht naar natuur en rust, met de aanleg van een grote gemeenschappelijke tuin in de parkomgeving. Hedendaags wonen met gevoel voor stijl, voorzien van alle faciliteiten om jou helemaal thuis te laten voelen.

regio Gent

www.dewaele.com • ref. D9000-18207

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Dockside Gardens ligt aan de ontwikkeling Dok Noord, een nieuw stadsdeel dat in de komende jaren zal uitgroeien tot een echte Docklands in Gent, de nieuwe place to live dus: je woont er exclusief met een adembenemend parkzicht aan het centrum van de stad. Een oase aan licht, ruimte en groen dankzij de moderne architectuur en hoogwaardige afwerking.

regio Kortrijk

www.dewaele.com • ref. D8500-19163-NBW

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv

Het Liebaertshof omvat de residenties Marie en Julien en telt in totaal 42 high-end afgewerkte appartementen. Beleef het ultieme gevoel van luxe en comfort. Het gebruik van duurzame materialen, een fantastische technische uitvoering, een sterke architectuur en de aangename woonomgeving zijn enkele blikvangers van het project.

Netwerk Build&Boost richt zich op projectontwikkelaars. De dienst bezit in dat opzicht een aantal belangrijke troeven. Steven Van Beethoven: “Voor de promotoren is het een groot voordeel dat wij over een ruim netwerk beschikken. Daardoor kunnen we hun panden makkelijker aan de man brengen. We beschikken over een van de grootste databases met potentiële kopers op de markt, van consumenten tot bedrijven en beleggers, en dat in een geografisch heel ruim gebied. Ook de expertise van ons brede makelaarsnetwerk vormt hier een meerwaarde. De integratie van het Antwerpse First Immo betekent natuurlijk ook een belangrijke stap vooruit. Ons bereik is nu nog groter.”

regio Roeselare

MARTKONDERZOEK

MARKETINGSTRATEGIE

VERKOOPNETWERK

Onze expertise en ruime netwerk vormen een absolute meerwaarde.

www.dewaele.com • ref. D8800-19045-NBW

Vg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv

Met centraal een grote vijver en omringd door bomen zorgt deze residentie voor een rustige en mooie omgeving.

In totaal worden er 4 blokken gebouwd. Vandaag stellen we u graag de commercialisatie van blok B en blok C voor. Respectievelijk tellen we 14 en 12 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, van 70,2 m² tot 129,33 m². De terrassen meten tot maar liefst 82,9 m²!

regio Brugge

www.dewaele.com • ref. D8000-A1063-NBW

Vg/Wche/Gmo/Vkr/Vv beschermd (info: www.onroerenderfgoed.be)

Het decennialang leegstaande stadspaleis ‘d’Hanins de Moerkerke’, wordt nieuw leven ingeblazen. De site zal niet enkel de originele grandeur van het beschermde herenhuis herstellen, maar zal ook plaatsmaken voor een nieuw bouwvolume. De site is centraal en toch rustig gelegen in de historische binnenstad van Brugge.

Vertrouwen Nieuwbouw blijft springlevend. Dat is ook logisch, want het biedt een aantal niet te onderschatten voordelen voor alle betrokken partijen. “Een eerste groot voordeel spreekt een beetje voor zich,” weet Mehdi Devos. “Een nieuwbouwwoning is zowat per definitie hedendaags en up-to-date, in allerlei opzichten. De elektriciteit en de verwarming zijn nieuw, er worden hedendaagse, duurzame technieken en materialen gebruikt, de gehanteerde normen zijn streng, er zijn garanties voor de koper … Dat zijn allemaal zaken die vertrouwen creëren in een context waar de mensen steeds meer belang hechten aan dat soort zaken. Kandidaat-kopers focussen steeds meer op de energieprestaties van een woning. We krijgen vaak de vraag of er zonnepanelen aanwezig zijn, of er met hernieuwbare energie gewerkt wordt. Enkele jaren terug stond niemand daarbij stil. Om dezelfde redenen is nieuwbouw ook een veilige belegging. In de eerste jaren moet de investeerder geen kosten verwachten. Bovendien zijn er de steeds strengere regels omtrent woningkwaliteit, de nieuwe dakisolatienormen in 2020 … die ervoor zorgen dat heel wat oudere panden niet meer mogen verhuurd worden. Dat probleem stelt zich niet bij nieuwe woningen. Die voordelen gelden vanzelfsprekend ook voor de huurder. Een oudere woning is in sommige gevallen niet conform en wellicht ook energetisch een stuk minder interessant, dus duurder.”

Nieuwbouw biedt een aantal niet te onderschatten voordelen voor alle betrokken partijen.

Een van de grote uitdagingen voor de nieuwbouwsector, is de betaalbaarheid naar de toekomst toe. Ondanks alle voordelen die een nieuwe woning biedt, moet ook het prijskaartje haalbaar blijven. Zoniet bestaat het gevaar dat een aanzienlijk deel van de bevolking het moeilijk zal hebben om een nieuwe eigendom te verwerven. Sarah De Geest ziet wel een aantal oplossingen: “Er zijn een aantal interessante denkpistes, die mogelijkheden bieden naar de toekomst toe. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe eigendomsstructuren, afbetalingen op langere termijn … Ook de 21% btw die moet betaald worden op een nieuwe woning blijft een struikelblok, zeker als je het vergelijkt met de 10% verkooprechten (de vroegere registratierechten) bij de aankoop van een bestaande woning. Er is dus werk aan de winkel als we de situatie gezond willen houden.”

regio Oostende

www.dewaele.com • ref. D8400-20005

sted.Inl. in aanvraag

Troon 17, een architecturaal vernieuwend project met een knipoog naar het verleden en dit op een royale ligging aan de rand van het bruisende stadsleven van Oostende, nabij de Wellington Hippodroom en Golf, Thermae Palace, Koninklijke Villa en de Venetiaanse Gaanderijen. Hier vinden we luxueus afgewerkte appartementen met ruime terrassen en een panoramisch zicht op zee.

regio Sint-Niklaas

www.dewaele.com • ref. D9150-FI60771

sted.Inl. in aanvraag

’t Fineer, centraal gelegen in Sint-Niklaas, vlakbij het Station en de Grote Markt. De nieuwe buurt bestaat uit 17 woningen en 40 appartementen. Architecturaal een sterk project waarbij aandacht werd besteed aan o.m. een sterke architectuur, duurzaamheid, energiezuinigheid ... De site is autoluw waardoor je maximaal kan genieten van de centrale groenzone. Voor ieder wat wils!

DE SLIMME BADKAMER

Licht - Aanpasbare verlichting schept niet alleen de juiste sfeer, kleurmodules zorgen ook voor kleurentherapie terwijl je doucht!

Muur - Een projectie tovert je muur zo om in de kleur of het materiaal dat op dat moment bij je humeur past. Spiegel - De spiegel van de toekomst doet ook dienst als interface.

Kraan - Intelligente kranen monitoren je verbruik en grijpen desgewenst in.

Bad - Een bad met ingebouwde muziekinstallatie? Op-en-top veilig en bovendien fungeert het bad als klankkast. Let the bass kick!

HOOGTECHNOLOGISCH DOUCHEN

Zoals het slimme huis van de toekomst dat vereist, zullen we binnenkort ook in de badkamer kunnen communiceren met onze meubels en toestellen. Op interactieve wijze, want de toestellen zullen ons zelf ook informatie verstrekken over van alles en nog wat. Je badkamerervaring zal nooit meer dezelfde zijn en een bad nemen wordt meer dan ooit een quality time-moment. We nemen je even mee richting - niet zo verre - toekomst.

Dankzij de technologie tover je je badkamer om in een echte privé-spa.

Digitale toepassingen in de badkamer zijn aan een heuse opmars bezig. De tijd dat je enkel de waterkraan opendraaide en eventueel de temperatuur van je douche een beetje bijregelde, is voorgoed voorbij. Je badkamer evolueert tot een heuse ‘gesprekspartner’, die je via allerlei apps informatie bezorgt over duizend en een zaken, van de luchtvochtigheidsgraad tot eventuele lekken … Of wat dacht je van een geconnecteerde spiegel met ingebouwd scherm, wifiverbinding en Google Assistant? Terwijl je ’s ochtends je tanden poetst, luister je naar het nieuws van de dag of het weerbericht en check je vlug je mails.

Energiezuinig Een van de belangrijke voordelen van de slimme badkamer is dat hij je verbruik binnen de perken kan houden. Slimme douches werken bijvoorbeeld met een limiet op het waterverbruik, een timer of temperatuurinstellingen. Wist je dat je bij het douchen al snel zes liter water per minuut gebruikt en dat het vanzelfsprekend heel veel energie kost om je water op te warmen? Reken maar uit wat dat betekent voor je portemonnee!

Me-time de luxe Een andere evolutie is de verregaande personalisering van de badkamerervaring. De mogelijkheden om je badkamer in een heuse privé-spa om te toveren zijn eindeloos. De hoogte van de wastafel of het toilet, de temperatuur, de verlichting, de muziek in de douche, de kracht van de douchestralen, geuren ... Alles kan je binnenkort instellen via een handige app. De instellingen passen zich bovendien aan aan de persoonlijke voorkeuren van het gezinslid dat de badkamer gebruikt. Zalig, toch?

Van badkamer tot dokterspraktijk De badkamer van de toekomst kan ook dienst doen als een soort privaat medisch centrum. Er zitten momenteel apps in de pijplijn die heel ver gaan wat dat betreft. Zo is er sprake van een toilet dat automatisch je urine analyseert, of een tandenborstel die je speeksel aan een instant onderzoek onderwerpt. Bij problemen kunnen die rechtstreeks aan je arts of apotheker bezorgd worden.