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Inhaltsverzeichnis Architekturkonzept . . . . . . . . . . . . . S. 04 - 05 Villa 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 09 - 15 WE 1.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 10 WE 1.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 11 WE 1.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 12 WE 1.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 14 Villa 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 17 - 21 WE 2.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 18 Sonderkeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 20 Villa 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 23 - 31 WE 3.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 24 Gartenplan der WE 3.01 & 3.02 . . . . . . . . . . . . . S. 26 WE 3.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 28 Sonderkeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 30 Villa 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 33 - 43 WE 4.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 34 WE 4.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 35 Gartenplan der WE 4.01 & 4.02 . . . . . . . . . . . . . S. 36 WE 4.03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 38 WE 4.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 40 Sonderkeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 42 Villa 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 45 - 57 WE 5.01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 46 WE 5.02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 47 Gartenplan der WE 5.01 & 5.02 . . . . . . . . . . . . . S. 48 WE 5.03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 50 WE 5.05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 51 WE 5.07 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 52 WE 5.08 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 54 Sonderkeller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 56 Ausstattungslinie . . . . . . . . . . . . . . . . . . S. 64
Architekturkonzept / the architectural concept Inmitten einer klassischen Villengegend, prädestiniert
In the heart of a classic mansion district obviously
für die Schaffung hochwertigen Wohnraums, entsteht
suitable for the development of high-end housing,
auf einem 7.578 qm großen Grundstück das Neubau-
construction of the Paulinum Dahlem project is un-
projekt Paulinum Dahlem.
der way on a 7.578 sqm plot.
Korrespondierend mit dem Baustil eines bestehenden
Seeking to match the style of the listed former
denkmalgeschützten, ehemaligen Schulgebäudes wur-
schoolhouse on the premises, the architecture of the
de die Architektur der Neubauten an die Bestands-
new buildings took its cue from the aesthetics of the
gebäude auf dem Grundstück angepasst. So wurden
existing buildings. This was accomplished by picking
charakteristische Merkmale des denkmalgeschützten
up the characteristics of the adjacent listed building
Nachbargebäudes aufgegriffen und in die neu entste-
and integrating them into the newly developed fa-
henden Fassaden entlang der Ehrenberg- und Wi-
çades that extend along Ehrenbergstrasse, Wichern-
chernstraße bis zur Altensteinstraße und hin zum
strasse, and Altensteinstrasse, all the way to the se-
zweiten Bestandsgebäude auf dem Grundstück ge-
cond building on the property. The result is an
tragen. Damit entsteht ein in sich ruhendes Quartier
intrinsically harmonious estate with a green heart.
mit grünem Kern. Die Wohnungen der fünf Neubau-
All apartments in the five newmansions include bal-
villen werden mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestat-
conies or patios, their living floor space ranging from
tet und haben Wohnflächen zwischen ca. 78 und 219
about 78 to 219 sqm. Flats on the ground level flats
m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Pri-
will have private yards between 210 and 425 sqm in
vatgärten mit Größen zwischen 210 und 425 m².
size.
Während des Entwurfsprozesses wurde viel Wert auf
The planning process placed great emphasis on ba-
eine ausgewogene Proportionierung und eine fein-
lanced proportions and delicate details, visually com-
gliedrige Detaillierung gelegt, um Anwohnern und
municating to those who live here and those who
Passanten gleichermaßen die Gewissheit zu verschaf-
pass through that it is perfectly possible to deliver
fen, dass mit viel Mühe eine ansprechende Architek-
appealing architecture if you spare no effort.
tur gestaltet werden kann. Patzschke Schwebel Architekten
Patzschke Schwebel Architekten
4
N
lt en st ei n st r a e
2.
SS
ehrenbergstrasse
A
1.
3.
4.
wi c h e r n s t r a s s e
5
5.
Das Paulinum, umrahmt von der Altensteinstrasse, Wichernstrasse, Ehrenbergstrasse und dem Reichensteiner Weg, liegt im Herzen von Berlin – Dahlem, in unmittelbarer Umgebung vom Botanischen Garten, der Freien Universität und dem Museumszentrum Dahlem.…
… Von hier aus sind es über die Clayallee und die Avus nur wenige Minuten zum Stadtzentrum mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
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Berlin-Dahlem liegt im grünen Südwesten der Stadt zwischen Steglitz und Zehlendorf und gehört seit 1920 Berlin an. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild und laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
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Villa I
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 1 - WE 1.05, 2.OG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111,30 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101,84 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Küche / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,65 m2 Wohnzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,52 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,19 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,13 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,89 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,58 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,37 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,05 m2 Balkon 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,92 m2
1
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Küche & Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,36 m2 Wohnzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32,49 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,62 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,23 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,09 m2 Zimmer 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,94 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,78 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,56 m2 Ankleide Z1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,59 m2 Ankleide Z2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,81 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,59 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,09 m2 Balkon 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54,40 m2 Balkon 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,32 m2
2
Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227,87 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196,51 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
1
Vi lla 1 - WE 1.06, 2.OG
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 1 - WE 1.07, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83,63 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80,96 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Küche, Wohn- & Esszimmer . . . . . . . . . . . . 41,85 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,98 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,89 m2 Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,32 m2 WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,24 m2 Loggia 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,35 m2
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
1
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91,00 m2
1
WE 1.07, Galerie
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 1 - WE 1.08 Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153,17 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141,68 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Küche, Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,13 m2 Wohnzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,81 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,66 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,69 m2 Zimmer 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,34 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,64 m2 Flur 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,18 m2 Abstellraum (AR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,43 m2 Ankleide Z 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,70 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,67 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,94 m2 Terrasse 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28,98 m2
1
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15
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
1
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29,95 m2
1
WE 1.08, Galerie
Villa II
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 2 - WE 2.05, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220,31 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207,22 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
2
18
Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55,60 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22,67 m2 Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,24 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,92 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,33 m2 Zimmer 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,66 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,51 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,83 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,21 m2 WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,80 m2 Garderobe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,12 m2 Entrée/ Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26,64 m2 Abstellraum (AR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,58 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,49 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,71 m2
19
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
2
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91,89 m2
1
WE 2.05, Galerie
2
1
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Vi lla 2 - Sonderkeller
Sonderkeller 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24,95 m2
2
20
Halbe Fläche berechnet, Kopfhöhe 1,44m
2
21
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Sonderkeller 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,54 m2
2
Sonderkeller 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,30 m2
1
Vi lla 2 - Sonderkeller
Villa III
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 3 - WE 3.01, EG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132,42 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119,18 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240,00 m2 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32,43 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,73 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,90 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,95 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,10 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,25 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,60 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,39 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,58 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,45 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,04 m2
3
24
G채rten der erdgeschosseinheiten
3.01 & 3.02
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 3 - WE 3.05, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228,39 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216,31 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
3
28
Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50,49 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,99 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20,26 m2 Zimmer 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,33 m2 Zimmer 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,55 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22,66 m2 Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,16 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,66 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,18 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,36 m2 WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,59 m2 Entrée / Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24,42 m2 Abstellraum (AR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,58 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,08 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,08 m2
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
3
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,55 m2
1
WE 3.05, Galerie
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 3 - Sonderkeller Sonderkeller 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,28 m2 Sonderkeller 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,08 m2 Sonderkeller 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,36 m2 Sonderkeller 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,47 m2 Halbe Fläche berechnet, Kopfhöhe 1,44m
3
30
Vi l l a IV
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 4 - WE 4.01, EG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132,42 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119,18 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215,00 m2 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32,43 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,73 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,90 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,95 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,10 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,25 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,60 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,39 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,58 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,45 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,04 m2
4
34
4
35
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Wohnzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29,83 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18,30 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,61 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,66 m2 Küche / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,60 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,88 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,55 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,95 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,84 m2 Abstellraum (AR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,69 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,94 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,11 m2
2
Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142,96 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129,94 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270,00 m2
1
Vi lla 4 - WE 4.02, EG
G채rten der erdgeschosseinheiten
4.01 & 4.02
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 4 - WE 4.03, 1.OG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129,02 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117,48 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32,43 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,73 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,90 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,95 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,10 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,25 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,60 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,39 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,58 m2 Balkon 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,09 m2 Balkon 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,00 m2
4
38
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 4 - WE 4.05, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227,76 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215,68 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
4
40
Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50,49 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,99 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,94 m2 Zimmer 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,33 m2 Zimmer 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,23 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22,67 m2 Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,16 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,66 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,18 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,36 m2 WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,59 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24,42 m2 Abstellraum (AR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,58 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,08 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,08 m2
41
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
4
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94,55 m2
1
WE 4.05, Galerie
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 4 - Sonderkeller Sonderkeller 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,28 m2 Sonderkeller 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,45 m2 Sonderkeller 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,09 m2 Sonderkeller 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,47 m2 Halbe Fläche berechnet, Kopfhöhe 1,44m
4
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Villa V
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 5 - WE 5.01, EG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145,71 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132,56 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270,00 m2 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32,89 m2 Schlafzimmer / Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . 21,70 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,36 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,60 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,76 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,85 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,25 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,85 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,61 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,53 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15,27 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,04 m2
5
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5
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Küche , Wohn- und Esszimmer . . . . . . . . . . 49,04 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,16 m2 Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,19 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,26 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,88 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,61 m2 Flur 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,33 m2 Flur 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,18 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,26 m2 Terrasse 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,76 m2 Terrasse 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,91 m2
2
Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129,58 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119,25 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Garten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 575,00 m2
1
Vi lla 5 - WE 5.02, EG
G채rten der erdgeschosseinheiten
5.01 & 5.02
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 5 - WE 5.03, 1.OG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148,36 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136,91 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37,30 m2 Schlafzimmer / Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . 21,70 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,36 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,60 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,76 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,85 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,26 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,48 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,61 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,53 m2 Balkon 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,91 m2 Balkon 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,00 m2
5
50
5
51
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37,30 m2 Schlafzimmer / Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . 21,70 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,36 m2 Zimmer 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13,60 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,76 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,85 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,26 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,48 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,61 m2 HWR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,53 m2 Balkon 1 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,91 m2 Balkon 1 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,00 m2
2
Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148,36m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136,91 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1
Villa 5 - WE 5.05, 2.OG
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 5 - WE 5.07, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117,90 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111,97 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Wohn- / Esszimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29,37 m2 Schlafzimmer/ Ankleide . . . . . . . . . . . . . . . . 24,08 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,38 m2 Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14,53 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,85 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,98 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,96 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,88 m2 Balkon 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11,87 m2
5
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
5
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66,36 m2
1
WE 5.07, Galerie
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 5 - WE 5.08, DG Nutzfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121,46 m2 Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115,39 m2 Zimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Wohnzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17,94 m2 Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27,13 m2 Zimmer 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16,64 m2 Küche/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,68 m2 Bad 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,81 m2 Bad 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,27 m2 Entrée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,13 m2 Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,71 m2 Terrasse 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,15 m2
5
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
5
2
Galerie 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25,78 m2
1
WE 5.08, Galerie
Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. 2
1
Vi lla 5 - Sonderkeller Sonderkeller 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,06 m2 Sonderkeller 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19,91 m2 Sonderkeller 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,38 m2 Halbe Fläche berechnet, Kopfhöhe 1,44m
5
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Sonderkeller 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27,68 m2
5
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Loggien, Terrassen und Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Spitzboden: Nicht Teil der Wohnungsfläche. Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Sonderkeller 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21,61 m2
2
Sonderkeller 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39,19 m2
1
Vi lla 5 - Sonderkeller
Unverbindliche Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung
Unverbindliche Visualisierung
Ausstattungslinie / material & surfaces Hochwertige, klassische Materialien in war-
High-end, classic materials ensure a timel-
men Farbtönen stehen für die zeitlose Aus-
essly elegant fit-out. In the living areas,
stattung. Im Bereich der Wohnräume wird
floors feature oak parquetry. High doors en-
Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen
hance the sense of spaciousness and permit
sorgen für ein großzügiges Raumempfinden
flowing transitions between the various parts
und ermöglichen fließende Übergänge zwi-
of a given apartment. The solid-masonry
schen den einzelnen Wohnbereichen. Die
walls are given a plaster finish and a bright
massiven Wände werden geputzt und erhal-
coat of paint, dispensing with frills of any
ten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches
sort.
weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materi-
Analogously, bathrooms emphasize the use
aleinsatz im Vordergrund. Großformatige
of timeless quality materials. Large-format
Fliesen an Wand und Boden werden in un-
tiles are used for walls and floors, while the
terschiedlichen Farbvarianten angeboten. Zu-
reticently styled, bathroom ceramics of the
rückhaltend gestaltete Badkeramik wie der
“Duravit Vero” feature clear geometric lines.
Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeit-
The same timeless elegance graces the
lose WC „Starck3“ stehen für klare, geome- “Hansgrohe” bathroom fixtures with their trische Formen. Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen.
64
classic design.
1.
2.
4.
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3.
6.
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8.
9.
10.
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Hansgrohe: Einhebel-Waschtischmischer Duravit: „Vero“ Waschtisch Hansgrohe: Croma® 100 Multi Hansgrohe: Einhebel-Brausenmische Hansgrohe: Ecostat® S Wanne Hoppe, Amsterdam: Tür- und Fensterbeschläge
7. Duravit: WC „Starck3“ 8. Bette: Starlet 9. Fussboden Wohn- Und Schlafbereich: Mehrschichtstabparkett, ca. 490mm x 70mm x 10mm, Eiche, Werkseitig Versiegelt, Nutzschicht ca. 4Mm, Sortierung Natur 10. Ecomateriali: Pietre Etrusche, ca. 10Mm, Bodenfliesen: 60 cm x 60cm, Wandfliesen: 30cm x 60cm
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D & H Projektmanagement GmbH Leipziger Platz 14 10117 Berlin office + 49(0)30.89 38 46 - 0, Fax - 99 info@diamona-harnisch.com, www.diamona-harnisch.com
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WICHTIGER HINWEIS
Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume in dieser Broschüre können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung, auch hinsichtlich der Flächenangaben, abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können gegebenen falls variieren. Aufwertende Ausstattung / Upgrades sind gegen Aufpreis selbstverständlich möglich. Für die eingezeichnete Kaminen, Pools und Saunen sind die Anschlüsse vorhanden, doch die tatsächliche Umsetzung ist nicht im Kaufpreis enthalten und obliegt dem Käufer der Wohnung. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau - und Leistungsbeschreibung des Kaufvertrages. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten. IMPORTANT INFORMATION
The implementation of design proposals, planning documents and 3D visualisations of entire buildings and single rooms as represented in this brochure may deviate from reality and from their actual execution, even in regard to the specified floor space. The materials, makes, and fit-out features presented herein are non-binding design suggestions, and are subject to change. Naturally, fittings may be upgraded at the expense of the buyer. While the necessary flues, pipes and outlets for fireplaces, pools and saunas that may be shown in the blueprints are in place, the actual installation of these extra features are not included in the purchase price but are up to the buyer to install in a given apartment. Solely binding for the execution are the building and service specifications defined in the deed. This information is subject to change due to regulatory requirements and amendments by the zoning authorities.
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