EDI FI CI OHI BRI DO
DI ANASAENZ-VI I I XI MENACAMARENA-I X
ANÁL I SI S
ANÁLI SI SDELAVI VI ENDA
VI VI ENDA
Las i t ua c i òna c t ua l del av i v i e ndas ev ea f e c t a dopore l gr a n ha c i na mi e nt oques edae ne l di s t r i t odeSur qui l l o, j unt oa l de fic i tha bi t a c i ona l t a nt oc ua l i t a t i v oc omoc ua nt i t a t i v odet odo e l pa í s , pr ov oc ai ne s t a bi l i da dya br el apos i bl i da ddepode ri nc e nt i v a rl ac ons t r uc c i ónc one l findee qui l i br a re l dé fic i tyha bi l i t a rat odosl ospe r ua nosaa c c e de ral av i v i e ndapr opi a . Densi dad
Coc i na / La v a nde r í a Sa l a
Dor mi t or i o Pr i nc i pa l
Come dor Dor mi t or i oDor mi t or i o
0-1 01ha b/ k m2 1 01 -2 00ha b/ k m2 2 01 5 00ha b/ k m2 Sur qui l l oe se l di s t r i t oe nl i maque t i e nema y orde ns i da dpobl a c i ona l c on 26mi l ha b/ k m2
Ár e a v e r de
VI VI ENDAMULTI FA
1 Pa r queSa nFe l i pe Ár e a: 95 2m2 2 Pa r queCa s t a ñe da Ár e a: 4, 3 92m2
1 2
2. 5m2deá r e av e r deporpe r s ona Ac c e s i bl i da d Equi pa mi e nt o
Lot edei nt e r v e nc i ón Admi ni s t r a c i ónPúbl i c a Sa l ud Educ a c i ón Av . Anga mos Av . Re públ i c aDomi ni c a na
Vi v i e nda Come r c i o
Ex c e l e nt e me nt eubi c a do, c ongr a na c c e s i bi l i da dv i a l ys i s t e ma sdet r a ns por t e syc omuni c a c i one s . Vi v i e nda
Come r c i o
El pr e s e nc i ama y orc a nt i da ddev i v i e nda sj unt oa l s e c t orc ome r c i a l ques eda j unt oal a sgr a nde sa v e ni da s . T ot a l dev i v i e nda s : 4291 T ot a l pobl a c i ón: 1 665 4
Lat i pol ogí ae nSur qui l l os ee nc ue nt r a muyv a r i a da c on ma t e r i a l i da d muy di f e r e nt e
La dr i l l o
AACT UAL Dor mi t or i oDor mi t or i o Pr i nc i pa l Sa l a 65 %
o l
Dor mi t or i o 28%
Come dor
4%
Coc i na / La v a nde r í a
AMI LI AR
l l o
68%
Sepue deobs e r v a rque s edama y orpor c e nt a j ee ne s pa c i ospr i v a dos e nl apr opue s t as el e dat a nt ai mpor t a nc i aa l ose s pa c i ospr i v a dosy s oc i a l e sy aques ei nc r e me nt a r àe l t i e mpo e nquel a spe r s ona se s t a r á ne ne l hoga r .
VI VI ENDAT ALLER VI VI ENDACOMERCI O
VI VI ENDASPRECARI AS
Ma de r a
Adobe
Ma de r a
Conc r e t o
Dr y wa l l
ANÁLI SI SDEVI VI ENDA
ANAL I SI S LOCALI ZACI ON Seubi c aenelc r uc edel asav eni dasAngamosyRepubl i c adePanamáeneldi st r i t odeSur qui l l o, Li ma. POTENCI ALEMPRESARI AL Sepuedeobser varenest el ac er c aní ayelac c esoa l osc ent r osf i nanc i er osdeSanI si dr oyMi r af l or eshac i endol ounaz onapot enc i al ment eempr esar i al . Ac t ua l me nt ee nLi mae nc ont r a mos7c e nt r osc owor k i ng, c e nt r a l i z a dosedi s t r i t osc omoMi r a flor e s , Sa nI s i dr oyBa r r a nc o
T e r r e no
Me r c a doSa nFe l i pe Come r c i oa mbul a t or i o
V i s t aa v e n i d aAn g a mo s
V i s t ac a l l eSa nL o r e n z o
VI ASPRI NCI PALES
Av . Anga mos Av .Re publ i c a de Pa na má
V i s t ac a l l eSa nCa r l o s
Cat edr a: Ar q.Cens i ,Si mone Ar q.Ros as ,Angel Ar q.Sui c a,Rut h
Ar q.Fuent es ,Amel i a Ar q.Hur t ado,Pedr o Ar q.Leon,Wal t er
ZONACOMERCI ALEMPRESARI AL
NECESI DADDEEQUI PAMI ENT OCOMERCI AL Sepuedeobser varqueest aesunaz ona Sepuedededuc i runagr annec esi dad bast ant ec omer c i alpr i nc i pal ment edebi do deequi pami ent opar al aubi c ac i onde asuc er c ani aalmer c adoSanFel i pe l ospequeñosc omer c i ant esqueseenc uent r an en l ai nf or mal i dad ac t ual Eneldi st r i t oexi st enapr oxi madament e1 58 ment e empr esasporc adami lhabbi t ant es
COMERCI OFORMAL
Exi t eungr anc ont r ast eent r e elc omer c i of or malelc omer c i oi nf or mal
COMERCI OI NFORMAL I nt egr ant es : SaenzSi l va,Di ana-VI I I Camar ena,Xi mena-I X
COMERCI O
PROPUEST A COMERCI O
ZONACOMERCI AL GALERI ASCOMERCI ALES ROPA JUQUETERI A DECORACI ON LI BRERI A FARMACI A
ORGANI ZACI ONESPACI AL “ ESQUELET ODEPESCADO”
COMERCI OLOCAL
T I E NDA T I E NDA
T I E NDAS C OMPL E ME NT ARI A
REST AURANTES CAFETERI AS SANGUCHERI AS
T I E NDA
AREADECOMI DAS
P AT I ODEC ONE X I ON E SP ACI AL
T I E NDA
ZONASEMI HUMEDA ZONASECA ZONADEJ ARDI NERI A
PLAZAPUBLI CA ZONAFERI AL ANFI TEATRO JUEGOSI NFANTI LES
EMPLAZAMI ENT O
VI VI ENDA ZONACOMERCI AL ZONAEMPRESARI AL PLAZA A N F I T E A T R O J U E G O SI N F A N T I L E S Z O N AF E R I A L
Cat edr a: Ar q.Cens i ,Si mone Ar q.Ros as ,Angel Ar q.Sui c a,Rut h
Ar q.Fuent es ,Amel i a Ar q.Hur t ado,Pedr o Ar q.Leon,Wal t er
T I E N D A SD E A B A S T O
R E S T A U R A N T E SY C A F E T E R I A S
E s t o sp u e s t o sd ec o me r c i os el e sa l q u i l a r i aa l o sc o me r c i a l e sq u ea c t u a l me n t ev e n d e ne nl a c a l l el o g r a n d oa s iu n ab u e n ao r g a n a n i z a c i o n d e l c o me r c i o Ad e ma ss ei n c l u i r i a nt i e n d a sc o me r c i a l e s ma sg r a n d e se nl o sp i s o ss u p e r i o r e s g r a n t i z a n d oa s i l aa c o g i d ad e l p u b l i c o
ZONACOMERCI AL
J U E G O SI N F A N T I L E S
P A R Q U E
De b i d oal af a l t ad ee s p a c i o sp u b l i c o s e s t ap l a z at e n d r i au n ag r a na c o g i d ay g a r a n t i z a r i al ar e c e p c i o nd ep e r s o n a s h a c i ae l e s t a b l e c i mi e n t o
PLAZAPUBLI CA
Z O N AF E R I A L
I nt egr ant es : SaenzSi l va,Di ana-VI I I Camar ena,Xi mena-I X
COMERCI O
PROPUEST A
Ambi e nt e si nt e r i or e s
Vi v i e nda Come r c i o
Sepr oponel ac r e a c i óndeunbl oquedev i v i e nda s i mpl e me nt a ndounanue v at i pol ogí adeun c ua r t odede s i nf e c c i óna l i ngr e s oyfle x i bl i da dde e s pa c i ose na mbi e nt e sc omune s .
Sa l ac ome dor
Dor
3 1 % 85m2 64% 5 %
FLAT12dor mi t or i os
Ha l l dei ngr e s o3 m2 Come dor6m2 Ba ñopr i nc i pa l 6m2 Sa l a8m2 Dor mi t or i o1 8m2 Coc i na/ La v1 0m2Ba ñoc omún6m2 Dor mi t or i o1 5m2 pr i nc i pa l
FLAT1-2dor mi t or i os
43 % 95m2 5 2%
5 %
FLAT22dor mi t or i os
5 %
Ha l l dei ngr e s o4m2 Come dor6m2 Ba ñopr i nc i pa l 6m2 Sa l a1 5 m2 D o r mi t o r i o 1 9 m2 Coc i na/ La v1 0m2 B a ñ o c o mú n 4 m2 Dor mi t or i o pr i nc i pa l1 2m2 FLAT2-2dor mi t or i os
42% 1 1 0m2 5 2% 6%
FLAT33dor mi t or i os
Ha l l dei ngr e s o5 m2 Come dor8m2 Ba ñopr i nc i pa l 6m2 Sa l a1 5m2 Dor mi t or i o11 0m2 Coc i na/ La v1 0m2 Dor mi t or i o29m2 Dor mi t or i o Ba ño16m2 pr i nc i pa l 1 5m2 Ba ño24m2
FLAT3-3dor mi t or i os
Cat edr a: Ar q.Cens i ,Si mone Ar q.Ros as ,Angel
Ar q.Fuent es ,Amel i a Ar q.Hur t ado,Pedr o
Ar q.Sui c a,Rut h
Ar q.Leon,Wal t er
or mi t or i oPr i nc i pa l
Ha l l de de s i nf e c c i ón
Sege ne r a ndi v e r s osba l c one se nl apl a t a f or maya l s e rune di f c i c i ohi br i doc ue nt ac onc ome r c i oya r e a v e r demuyc e r c a na ,l ac ua l dabe ne fic i osa l us ua r i o t e ni e ndopr ox i mi da ddee qui pa mi e nt oe ns uba r r i o e v i t a ndoquet e ngaquemov i l i z a r s egr a nde sdi s t a nc i a s .
I nt egr ant es : SaenzSi l va,Di ana-VI I I Camar ena,Xi mena-I X
PROPUESTADEVI VI ENDA