LUNES 25.5.2015
ESPACIOS ARTÍCULOS QUE NO LE PUEDEN FALTAR EN EL HOGAR P12 PRECIOS BUCARAMANGA Y MEDELLÍN, ESTABLES EN COSTOS P13
LA DECISIÓN DE COMPRAR O ARRENDAR LA DEFINE SU
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P14-15
CONOZCA LA ACTUAL OFERTA INMOBILIARIA P4-5
2 ESPECIAL INFORMESCONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA
LA REPÚBLICA - www.larepublica.co - LUNES 25 DE MAYO DE 2015
FINANZAS. LA VARIACIÓN EN LOS PLAZOS Y MONTOS DEPENDEN DE LA ENTIDAD
Los bancos que tienen las tasas más bajas para comprar casa BARRANQUILLA_ Una de las decisio-
nes más importantes de la vida de cualquier persona o familia es la adquisición de una vivienda propia. En buena parte por la seguridad que genera la adquisición de un patrimonio que, con algunos factores podría aumentar su valor al paso de los años. Es por ello que los créditos hipotecarios entran a jugar un papel fundamental para tomar esta determinación. Dependiendo de la entidad financiera, se va presentando una variación en los plazos, tasas o montos por los que el cliente debe responder. A la hora de realizar el préstamo ante los bancos, es necesario analizar la oferta que presentan. Puede escogerse un empréstito en pesos, es decir, una cuota fija o en UVR (Unidad de Valor Real). En caso de escoger la segunda opción, recuerde que esta unidad (venida del antiguo UPAC) se ajusta con el índice de la inflación. Al subir el índice inflacionario, usted deberá aumentar las cuotas de la deuda o bajará, si el índice se mantiene estabilizado. Por ejemplo, BBVA ofrece a sus clientes escoger el día del
pago de su crédito de vivienda; Banco de Bogotá, que brinda una tasa que arranca en el 9,3%, brinda el apoyo de especialistas para acompañar al cliente en todo el ciclo de crédito. Otras entidades como Colpatria (con tasa que va desde 9,6%) no condicionan el acceso a crédito a otros productos de su entidad. En cifras de Asobancaria, en el último año con corte a abril las entidades financieras han desembolsado 135.000 créditos para adquisición de vivienda por un valor de $12,6 billones, registrando decrecimientos de 8,6% y 4.5%, tanto en el número de créditos como en el valor en términos reales. “Si bien tanto el segmento de Viviendas de Interés Social (VIS) como el No VIS (viviendas con valor superior a 135 salarios mínimos) decrecen, es importante tener en cuenta que la base contra la cual se están comparando los datos registran los niveles más altos de desembolsos de este segmento en los últimos años”, explica Asobancaria. Sin embargo, la directora del área de vivienda del gremio financiero,
Constanza Erazo, considera que la tendencia puede llegar a revertirse en el último trimestre de 2015, en parte, por los programas de vivienda que impulsa el Gobierno Nacional. “Para el próximo año, tenemos que esperar para ver cómo se comporta la dinámica de ventas, los lanzamientos e iniciación de obras para determinar cómo será la dinámica de los desembolsos en todo el país”, recalca Erazo. Analizados todos los factores (incluyendo su capacidad de pago), puede ya cristalizar la posibilidad de un techo propio.
ALEJANDRA SOLANO EDITORA EDICIONES ESPECIALES
VIS y oficinas impulsarán el negocio
IAN FAROUK SIMMONDS
isimmonds@larepublica.com.co
123RF
Eternit y Holcim de aniversario en la feria
Alúmina presentó su cambio de imagen
Dos importantes empresas aprovecharon la realización de la edición número 13 de Expoconstrucción y Expodiseño, que se realizó en Corferias, para celebrar su aniversario. La primera de ella es Holcim, firma que arribó a su cumpleaños número 60 en el mercado colombiano y lo conmemoró en este evento que es considerado el segundo mayor acontecimiento de Latinoamérica del sector constructor. Por otro lado, Eternit que sumó 70 años de trayectoria comercial también estuvo de festejo, especialmente por su producto Eterboard, las placas planas de fibrocemento que cumplieron 10 años desde su lanzamiento al mercado.
Uno de los proveedores del sector que hizo una reestructuración interna en aras de ofrecer innovación y tecnología es Alúmina, firma que dirige Gustavo Herrera y que presentó una nueva imagen en el marco de la XIII Expoconstrucción y Expodiseño 2015. El logo, ahora más moderno, está en sintonía con los avances tecnológicos que la compañía quiere llevar a sus clientes en materia de industria, construcción y hogar. Ejemplo de ello son los sistemas Koncept y Thermi-K, que aportan a los espacios ventilación natural, aislamiento térmico y acústico, adecuada evacuación de aguas lluvia y alta hermeticidad.
Las proyecciones del crecimiento económico para 2015 han tenido que ajustarse a la coyuntura de los bajos precios del petróleo y el dólar alto. Pese a ello, el sector de la construcción promete seguir jalonando el PIB colombiano de la mano de las Viviendas de Interés Social y las oficinas (parte de los destinos no residenciales). Y es que, tan solo en los primeros meses del año, el mercado de vivienda VIS nueva representó tasas considerables en las unidades disponibles, equivalentes a una participación de 17,1% en la oferta, según el último informe de Coordenada Urbana de Camacol. La construcción de oficina, por su parte, tuvo una variación del área aprobada de 55,6% en los primeros meses de mayo y a futuro se prevé que la construcción en este segmento se incremente como consecuencia del proceso de un nuevo mercado que promete desarrollarse en los próximos años. Estos dos ítems ayudarán en el índice del crecimiento de las edificaciones que espera llegar a más de 9,7 puntos porcentuales para 2015, mostrando una diferencia por encima de 2,3% a las cifras de 2014 y así aportar en la variación positiva que se cree tendrá el PIB de la construcción. En ciudades como Bogotá, la vivienda de clase media desde 135 salarios mínimos hasta 235 salarios mínimos será tendencia. Como se puede apreciar, la dinámica de 2015 no será muy diferente a la que se vivió el año pasado. 2014 representó un muy buen año para el sector de la construcción puesto que su PIB registró un crecimiento de 9,9%, lo que significó un aumento cercano al doble de la economía nacional. La construcción también dinamizó el empleo en Colombia: el sector creó cerca de 26% del total de los trabajos que se generaron en el país. Y para 2015 se esperan un millón adicionales. msolano@larepublica.com.co
COORDINACIÓN EDITORIAL: ALEJANDRA SOLANO PERIODISTAS: TERESITA CELIS A, RAYZA ZAMBRANO, VANESSA PÉREZ DÍAZ, XIMENA GONZÁLEZ, IAN SIMMONDS. DISEÑO E INFOGRAFÍA: EQUIPO DE DISEÑO DIARIO LA REPÚBLICA FOTOS: CORTESÍA, LR, 123RF. LR: Conmutador (1) 4227600. Calle 25 D Bis No. 102 A 63. Bogotá D.C. Colombia Oficina Centro 3344768 - 2814481. Barranquilla (5) 3582562- Cali (2) 6616657- Cartagena (5) 6642680 - Manizales (6) 8720900 - Medellín (4) 3359495 - Pereira (6) 3245128 - Bucaramanga (7) 6322032. Año LVII - Editorial El Globo S.A. / Afiliado a Andiarios / SIP / Colprensa
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4 ESPECIAL INFORMESCONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA
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CONSTRUCCIÓN. PRECIOS DE APARTAMENTOS OSCILAN DESDE $70 MILLONES HASTA $1.500 MILLONES
Los proyectos que integran la BOGOTÁ_Aunque según la Encues-
ta de Opinión del Consumidor (EOC), que realiza Fedesarrollo, la percepción del colombiano sobre si es buen momento de adquirir vivienda nueva bajó de 26,2% en marzo de 2014 a 11,9% en marzo de este año, el sector de la construcción inmobiliaria no se detiene y, por el contrario, cada vez más aumenta su portafolio de proyectos. A marzo de este año, según Coordenada Urbana y Camacol, 60,4% de la oferta disponible se encuentra en estado de preventa, mientras que 39,6% está en construcción. “De las unidades disponibles para la venta, el estrato que cuenta con mayor número de stock disponible es el estrato 4 (29,5%), seguido del estrato 3 (27,1%) y el estrato 2 (19,0%). El cuadro lo completan el estrato 5 y 6, con 13% y 8%, respectivamente. Y por último está el estrato 1 con 4%”, reza el estudio. En 2014 se vendieron 158.877 unidades de vivienda nueva, lo que significó un alza de 7,2% frente a las 148.232 viviendas en 2013, una proyección que se repetiría este año. Algunas de las empresas que ayudarán a alcanzar esa meta son Amarilo, Constructora Conconcreto y Constructora Colpatria. La primera contratista mencionada cuenta con 64 proyectos de vivienda cuyos precios van desde $70,9 millones hasta $599 millones. Estas opciones están distribuidas en ciudades como Bogotá, Villavicencio, Barranquilla, Cajicá, Chía, Cartagena, Madrid (Cundinamarca), Soledad, Ricaurte, entre otros. En el caso de la Constructora Conconcreto, son ocho los proyec-
SANTA MARÍA DEL PARQUE BOGOTÁ Apartamentos de 61,51 y 132,58 metros cuadrados.
SAINT THOMAS BOGOTÁ Apartamentos desde 104,96 metros cuadrados (m2) hasta 152,21 m2.
SAN LUCAS 106 BOGOTÁ Apartamentos de un área total única de 86,15 metros cuadrados.
$538,3
$667,46 MILLONES
$620
MILLONES
PARQUE 175 CLUB RESIDENCIAL BOGOTÁ Apartamentos de 79 a 103 metros cuadrados.
FARO ALEJANDRÍA BOGOTÁ Apartamentos con club spa de 124 hasta 157 m2 de área construída.
RESERVAS DE GRANADA II BOGOTÁ Apartamentos con club spa de hasta 99 m2.
$320
$599,04
$249,5
MADEIRO BOGOTÁ Apartamentos desde 51 metros cuadrados (m2) hasta 116 m2.
POBLADO BOGOTÁ Apartamentos desde 70 metros cuadrados (m2) hasta 84 m2.
PONTENOVO BOGOTÁ Apartamentos desde 72 metros cuadrados (m2) hasta 84 m2.
$226,1
$198
$320,7
MILLONES
MILLONES
MILLONES
tos ofertados y van desde vivienda de interés social en Soacha hasta apartamentos de $320,7 millones en Bogotá. “La ubicación de los lotes seleccionados para nuestros proyectos se basa en factores que le dan un mayor valor agregado, como tener fácil acceso a vías principales, a sistemas de transporte y estar cerca de zonas comerciales de gran importancia, entre otros”, indicó Fernando Ortiz, vicepresidente de Inmobiliaria Conconcreto.
MILLONES
MILLONES
MILLONES
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MARTHA MORENO MESA GERENTE DE CAMACOL BOGOTÁ Y CUNDINAMARCA
Constructora Colpatria posee 19 proyectos en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Montería. Sus precios van desde $127,3 millones hasta $1.530 millones. “En un mercado en el que el cliente cada día es más exigente, la calidad y el cumplimiento son determinantes. Tenemos una experiencia de más de 35 años”, dijo Ayda Vásquez, vicepresidente de Transacciones Inmobiliarias de Constructora Colpatria.
“LA CONSTRUCCIÓN ES UN SECTOR LÍDER QUE CONTINUARÁ APORTÁNDOLE CRECIMIENTO AL PAÍS ESTE AÑO”. FERNANDO ORTIZ VICEPRESIDENTE DE INMOBILIARIA CONCONCRETO
“LA UBICACIÓN DE LOS LOTES DE NUESTROS PROYECTOS SE BASA EN FACTORES QUE LE DAN UN MAYOR VALOR AGREGADO”.
VANESSA PÉREZ DÍAZ
vperez@larepublica.com.co
CONSTRUCCIÓN. CENTURY 21 LIDERA LA PROFESIONALIZACIÓN EN EL PAÍS
Primera universidad para la capacitación de agentes
CORTESÍA
Alberto Rodríguez Moreno, presidente de Century 21.
9 MÓDULOS
TIENE EL CURSO OFRECIDO POR LA UNIVERSIDAD CENTURY 21, CADA UNO CON DISTINTAS MATERIAS E INTENSIDAD HORARIA.
30 ALUMNOS
SE MATRICULAN CADA MES EN LA UNIVERSIDAD CENTURY 21. CADA MES HAY INSCRIPCIONES Y EL CICLO SE COMPLETA EN UN AÑO.
BOGOTÁ_Century 21, a raíz de la no profesionalización de la operación inmobiliaria en el país, siendo una actividad que puede ejercer cualquier persona porque no está reglamentada, decidió crear una universidad, para que los usuarios no se vean obligados a tener relaciones con personas que no conocen el sistema inmobiliario. “Ese ha sido el manejo que se ha dado en Colombia, los agentes trabajan de una manera informal. No está reglamentado que ese servicio sea dado por personas idóneas”, explica Alberto Rodríguez Moreno, presidente de Century 21. De esta manera, al no encontrar a personas capacitadas para desarrollar la labor inmobiliaria, nació la Universidad Century 21, para la profesionalización de quienes trabajan en el sector inmobiliario.
“Desarrollamos una universidad con nueve módulos de profesionalización para que la persona quede entrenada y capacitada de manera idónea para desarrollar la actividad inmobiliaria. Una persona que se capacita puede ofrecer su servicio de una forma profesional. Los clientes van a notar la diferencia al ser atendidos por agentes con educación inmobiliaria”, comenta Rodríguez. Este año se hizo el lanzamiento de la universidad, que está dirigida a agentes y gerentes de las inmobiliarias. Cada módulo tiene distintas materias, con una intensidad horaria determinada. El objetivo es que el agente, al finalizar los nueve módulos, tenga todas las bases necesarias para poder desarrollar su actividad a un nivel profesional. Se estima que en un año se puede completar todo el curso.
La universidad es vitual y presencial en Bogotá, y solo virtual en el resto del país, aunque se cuenta, en este caso, con un tutor que complementa lo aprendido con clases virtuales. Los módulos están montados en una plataforma de E-learning. Los cursos iniciaron en febrero de este año y cada mes de matriculan en promedio 30 alumnos. La metodología empleada en otros países donde hace presencia Century 21, fue adaptada en Colombia y los que dictan los cursos hacen parte de la nómina de la empresa, debido a su amplio conocimiento. “Nosotros con Fedelonjas estamos trabajando en un proyecto de profesionalización inmobiliaria para que una entidad del Estado certifique a las entidades especializadas en capacitar agentes”, agrega Rodríguez. RAYZA ZAMBRANO TRIANA
rzambrano@larepublica.com.co
LUNES 25 DE MAYO DE 2015 - www.larepublica.co - LA
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actual oferta inmobiliaria PORTÓN DE SANTO DOMINGO BOGOTÁ Apartamentos de 309,07 metros cuadrados.
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Sandra Forero, presidente de Camacol ARCHIVO LR
CONSTRUCCIÓN. EL CRECIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES REGISTRÓ UN 7,4% EN 2014
Si está pensando en comprar vivienda nueva, este es el mejor momento BOGOTÁ_La construcción fue el principal motor de la economía colombiana en 2014, el PIB del sector tuvo un crecimiento de 9,9%, representado en un incremento de 12% en volumen de infraestructura y 7,4% en edificación. LR habló con Sandra Forero, presidente de Camacol, acerca del balance de la actividad edificadora y de cuándo y cómo adquirir vivienda propia.
¿Cómo le fue al sector el año pasado? El mercado de vivienda cerró 2014 con una inversión agregada de los hogares por $26,9 billones, es decir, un crecimiento de 7%, el nivel histórico más alto. En esa dinámica, se destaca el aumento en la inversión en la vivienda social el cual pasó de $3,1 billones a $4 billones (29%), mientras que, en la vivienda no social la inversión pasó de $22 billones a $22,9 billones, representando un crecimiento de 4%. ¿Cómo va el sector este año y cuáles son las perspectivas? Camacol prevé en 2015 un crecimiento de 9,7 % en el PIB sectorial. Así lo estima el análisis ‘Prospectiva Edificadora’,
realizado por el Departamento de Estudios Económicos del gremio, el cual augura un escenario positivo debido a los programas recientemente anunciados por el Gobierno Nacional. El panorama previsto para la construcción durante el año 2015 estará caracterizado por dos elementos importantes. El primero está relacionado con la continuidad de programas de vivienda social para la población de menor poder adquisitivo, en el caso de las viviendas prioritarias para ahorradores (Vipa) y una nueva convocatoria para el desarrollo de viviendas 100% subsidiadas en municipios sin mercados inmobiliarios desarrollados. Esto sumado a la gran expectativa para el sector y las grandes oportunidades para los hogares que traerá el programa Mi Casa Ya, para un segmento que irá hasta los $87 millones y que moverá inversiones por más de $1,7 billones solo durante 2015. En el frente no residencial, esperamos un volumen considerable de ejecución de obras para el comercio, oficinas y bodegas que durante el 2014 se li-
cenciaron, e incluso, ya hay avances importantes en este aspecto. Es primordial destacar el papel de los fondos inmobiliarios en el desarrollo y maduración de este mercado, donde las transformaciones en el modelo de operación de estos proyectos hacen que los riesgos de vacancia y sobreoferta estén muy controlados. En resumen, esperamos un 2015 en el que la actividad edificadora se consolide como un motor de la economía y el desarrollo regional. En los dos segmentos se prevé la movilización
JUAN LUIS ARISTIZÁBAL VÉLEZ PRESIDENTE DE CONCONCRETO
“LA CONSTRUCCIÓN FUE EL PRINCIPAL MOTOR DE LA ECONOMÍA COLOMBIANA EN 2014, Y LO SEGUIRÁ SIENDO ESTE AÑO”.
de inversiones superiores a los $50 billones. ¿Cuál es el mejor momento para adquirir vivienda y por qué? El mejor momento para comprar vivienda es ahora. Hace diez años una familia pagaba más de $15.000 de cuota mensual por cada $1 millón de crédito hipotecario, hoy paga $9.500 por cada $ 1 millón; y si su perfil la hace acreedora del subsidio a la tasa de interés, podría pagar menos de $7.000 por millón. Además, a marzo de 2015, la tasa de interés hipotecaria estaba alrededor del 11 %, y hay más de 17 instituciones de crédito en el mercado hipotecario. También, hay una amplia oferta, impulsada en parte por el Gobierno que con sus programas busca facilitar la adquisición. Hay gran expectativa con el programa Mi Casa Ya desde todos los sectores. Un estudio realizado por el Departamento de Estudios Económicos y Técnicos de Camacol concluye que en las 15 principales ciudades del país 1,2 millones de hogares constituyen la demanda potencial de dicho programa.
¿Cuáles con las opciones del mercado? Cálculos de Coordenada Urbana, el sistema georreferenciado de Camacol, indican que en Colombia hay 2.899 proyectos de vivienda ubicados en 15 regiones del país, que ofrecen un total de 93.597 unidades residenciales disponibles para las familias, de las cuales 32.933 pertenecen al segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) y 60.664 al No VIS. Del total de la oferta, 16,5% corresponde a viviendas con precios hasta los $45 millones (VIP); 17,1% desde $46 millones hasta $87 millones (VIS); 16% entre $87 millones y $140 millones; 18,8% desde $140 millones hasta $200 millones ; y 31,6% corresponde a viviendas que superan los $200 millones. El común denominador de estos proyectos es que ofrecen valores agregados que aportan al bienestar de las familias, como por ejemplo zonas sociales, espacios deportivos, parques e incluso, en algunos segmentos se incluye el concepto club house. RAYZA ZAMBRANO TRIANA
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CONSTRUCCIÓN. INMUEBLES OSCILAN ENTRE LOS $46 MILLONES Y $87 MILLONES
Prodesa se unió a la iniciativa de Mi Casa Ya
CORTESÍA
En total serán 1.746 unidades de vivienda en cinco manzanas.
BOGOTÁ_La constructora Prodesa, líder nacional en el segmento de construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) y la tercera contratista nacional, con más de 32.000 unidades desarrolladas en el país, inaugurará en el municipio de Soledad, en el Atlántico, un proyecto inmobiliario, que podrá ser adquirido a través del programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional.
El plan, en su etapa inicial, tendrá un conjunto cerrado de 220 de casas y 520 apartamentos, con nuevas vías, amplios caminos peatonales, parques públicos, parques para niños, canchas múltiples, parqueaderos e incluso algunas zonas contarán con piscina, y espacio para equipamiento público como colegios, puestos de salud, entre otros. Además, se construirá una zona comercial.
Prodesa desarrollará, en total, 1.746 unidades de vivienda en la Ciudad de los Sueños, en cinco manzanas, que se construirán en los próximos cinco años. La primera etapa será entregada a las familias en el cuarto trimestre de 2016. Aparte de las cinco, se destinará una manzana para el uso comercial, y otra para equipamiento público, parques, vías y redes de acueducto, energía y teléfonos.
Las viviendas, cuyos precios oscilan entre $46 millones y $87 millones, están dirigidas a familias con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos, para acceder a los beneficios. El proyecto estará ubicado al lado del barrio El Manantial, a 500 metros del portal de Transmetro y cerca de la avenida principal. RAYZA ZAMBRANO TRIANA
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VIVIENDA. CONSTRUCTORES AFIRMAN ESTAR PREPARADOS
Conozca los programas del Gobierno para estrenar casa PEREIRA_¿Piensa comprar casa?
Antes de hacerlo échele un vistazo a los programas en marcha del Gobierno para adquisición de vivienda nueva. Puede ser que en alguno de ellos usted aplique y quede con la satisfacción de estrenar casa y de paso obtenerla con un beneficio que alivie su bolsillo. El Gobierno Nacional tiene vigentes, para compradores de vivienda nueva (en el rango de VIS), tres programas con los que busca que más gente adquiera casa propia impactando en la población con capacidad de ahorro, entre ella, la clase media. Pero a la vez, el Gobierno pretende mantener activo el sector de la construcción, uno de los renglones pilares de la economía y del empleo, el cual hoy toma fuerza por la crisis petrolera. Aunque constructores y el mismo Camacol han advertido de falta de suelo habilitado en algunas regiones para vivienda, destacan los programas porque llegan a un sector de la población que crece, que mueve el consumo y que no ha sido objeto de subsidios para ese fin. Lo que opina el gerente de Camacol Risaralda, Gustavo Aristizábal, es que ello deriva en que la actividad de la construcción pueda también impactar en más sectores de la población. “Está comprobado que los subsidios sí son un catalizador para el sector”. Dos de los programas vigentes, Casa Ahorro (Vipa) y Mi Casa Ya, ofrecen subsidios directos, exigen del potencial comprador ahorro y tienen beneficio en la tasa de interés del crédito que sea aprobado. El primero cubre familias con ingresos hasta por dos salarios mínimos mensual legales vigentes (smmlv). Otorga un subsidio de $19,3 millones para hogares con ingresos de hasta 1,6 smmlv ($1,03 millones) y de $16,1 millones para familias con ingresos mayores a 1,6 smmlv y hasta 2 smmlv ($1,28 millones). El valor de la vivienda no puede superar los 70 smmlv ($45,1 millones) y exige de un ahorro de 5% del valor, unos $2,2 millones. El comprador debe escoger la casa dentro de los proyectos seleccionados en desarrollo del programa y tramitar ante el banco el crédito. La meta del Gobierno es cubrir 86.000 hogares, hay cupos por departamento e intervienen Fonvivienda y las Cajas de Compensación. El gerente de Gerenciar, una constructora de Pereira, Luis Fernando Ossa, destaca los beneficios del programa, pero dice que uno de los inconve-
ABC DE LOS PROGRAMAS DEL GOBIERNO PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA Dirigido a:
CASA AHORRO Meta de beneficiarios:
Inversión
hogares
Requisitos:
billones
Beneficios
1
Ingresos mensuales no superiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes
2
No sean propietarios de una vivienda en el territorio nacional
3
4
Aportar el ahorro equivalente al 5% del valor de la vivienda ($2 millones)
No se compromete más de 30% de los ingresos en el pago de las cuotas del crédito
5
Cuenten con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos faltantes para acceder a la vivienda
Hogares con ingresos de hasta 1,6 smmlv ($1 millón) el subsidio a asignar es de 30 smmlv ($19,3 millones) Familias con ingresos mayores a 1.6 smmlv y hasta 2 smmlv ($1,2 millones) el subsidio a asignar es de 25 smmlv ($16,1 millones)
No hayan sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda efectivamente aplicado, ni de la cobertura de tasa de interés
Recibirán la cobertura de tasa de interés, que equivaldrá a 5 puntos porcentuales de la tasa del crédito para vivienda
Salvo cuando se pierda la vivien-da por imposibilidad de pago o por destrucción ante fenómenos naturales, terrorismo, entre otros
MI CASA YA Meta:
Inversión
billones
cupos
$1,3 billones en el subsidio a la cuota inicial
Beneficios y consideraciones:
Requisitos: Ingresos del hogar superiores a 2 smlmv y hasta 4 smlmv ($1,2 millones - $2,5 millones)
Se subsidia la tasa de interés del crédito contratado con el banco elegido
2
Que no sean propietarios de vivienda
3
Subsidio en la cuota inicial de la vivienda, con valor superior a 70 smlmv ($45 millones) e inferior a 135 smlmv ($86 millones)
Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda
4
$2,4
100.000
Dirigido a: Hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos ($1,2 millones - $2,5 millones)
1
$2,21
Familias que tengan ingresos de hasta dos (2) salarios mínimos mensuales
86.000
Que cuenten crédito de vivienda aprobado
La vivienda adquirida por este programa debe ser habitada por el beneficiario mínimo por 10 años
Con el programa la cuota mensual bajará entre:
30%
SUBSIDIO A LA DEMANDA
Si hay una iniciativa que los constructores destacan es Mi Casa Ya, porque logra llegar a un segmento de la población de
y
40%
Pueden aplicar los trabajadores informales Beneficia a hogares unipersonales El programa solo aplica para vivienda urbana
Fuente: Ministerio de Vivienda
nientes que ha visto, más que de suelo, es de demanda. “La vivienda de interés prioritario depende del cierre financiero. Hemos encontrado que potenciales compradores no logran hacer los cierres porque los bancos consideran que no tienen las suficientes garantías y el respaldo para aprobarlos. Entonces, en el caso de Pereira en Vipa no es mucho lo que se hace a pesar de que el programa es muy bueno”, dijo.
$1,1 billones en el subsidio de 4 puntos a la tasa de interés
Gráfico: LR / MPC
mayor ingreso, visto por los constructores como un mercado potencial. Este es la clase media. El programa cubre hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos ($1,28 millones $2,57 millones) a los que el Gobierno entrega una ayuda aplicada en la cuota inicial de la casa con valor superior a 70 smmlv ($45,1 millones) e inferior a 135 smmlv ($86,9 millones). Son 100.000 cupos que se entregarán por demanda hasta que se agoten. Mi Casa Ya simplifica y agiliza trámites, se trabaja con los bancos para aprovechar su plataforma en aprobación de créditos y no hay
formularios de postulación ni tercerización de entidades. El comprador potencial, simplemente, busca en el mercado inmobiliario la vivienda nueva (casa o apartamento) que le guste y cumpla las condiciones. Luego se acerca a la entidad financiera para tramitar el crédito. “Este es un subsidio a la demanda y son dos: en la cuota inicial y en la tasa de interés del crédito. La cuota mensual baja entre 30% y 40%. Desde la perspectiva económica por cada peso que el Gobierno aporta a los compradores como subsidio se generan $1,7 en actividad económica”, dijo el constructor y
presidente de Camacol Caldas, Felipe Calderón. El directivo resalta que este programa tiene impacto en las regiones porque está excluido Bogotá. “Este es el momento para que las familias de estrato medio se hagan a su vivienda”, dijo. Aunque los constructores deben hacer un esfuerzo financiero, porque el Gobierno desembolsará los subsidios de los programas contra escritura, es decir, una vez la vivienda esté terminada, empresarios como Calderón y Ossa dicen que están preparados y harán el esfuerzo. TERESITA CELIS A.
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ESPECIAL CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA INFORMES 11
CONSTRUCCIÓN. EN CASA AHORRO SE HAN HABILITADO 55.000 FAMILIAS
“La vivienda ayudará a sostener la economía” FELIPE CALDERÓN CONSTRUCTOR Y PTE CAMACOL CALDAS
“MI CASA YA VA A DINAMIZAR LA CONSTRUCCIÓN EN LA CLASE MEDIA DONDE ESTÁ BUENA PARTE DE LOS HOGARES”.
GUSTAVO ARISTIZÁBAL GERENTE CAMACOL RISARALDA
“SE HA DEMOSTRADO QUE LOS SUBSIDIOS SON UN CATALIZADOR PARA EL SECTOR. ESO SE HA VISTO DESDE 2010”. SON 130.000 CUPOS PARA SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS Entre 2015 y 2018, el Gobierno tiene previsto colocar 130.000 cupos en subsidio a la tasa de interés para familias que quieran adquirir vivienda nueva de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS). A este beneficio pueden acceder los hogares con ingresos mensuales de hasta 8 smmlv, que no sean propietarios de vivienda y que no hayan recibido alguna vez el subsidio a la tasa.
$2,4
BILLONES
ES LA INVERSIÓN PREVISTA POR EL GOBIERNO PARA EL PROGRAMA MI CASA YA.
86.000
HOGARES
META DE BENEFICIARIOS EN CASA AHORRO. VA DIRIGIDO A FAMILIAS CON 2 SMMLV EN INGRESOS.
PEREIRA_En medio de recortes, de apretones presupuestales y de vaticinios que indican una desaceleración de la economía, la vivienda parece ser el ‘oasis’ en medio de ese panorama nada alentador. El Gobierno tiene previsto invertir unos $10 billones entre los programas de casas gratis, compra (Casa Ahorro y Mi Casa Ya) y subsidio a la tasa de interés y, según lo establecido hasta ahora, la vivienda es uno de los rubros, del plan de gobierno, que no tendrá recorte, pese a los apuros por la baja en los ingresos petroleros. LR habló con el viceministro de vivienda, Guillermo Herrera, quien hizo un balance de las iniciativas en marcha. Para el funcionario la vivienda “ayudará a sostener la economía de ciudades grandes y pequeñas”, en medio de indicadores a la baja.
¿Qué balance hace de los programas dispuestos para compra de vivienda nueva? Es satisfactorio. En Casa Ahorro (Vipa), que está dirigida a familias con ingresos de hasta dos salarios mínimos mensuales, de las 86.000 viviendas previstas para construir y entregar, ya se han seleccionado 142 proyectos con cobertura a 64.000 familias en 22 departamentos. Esos proyectos tienen diferentes etapas de ejecución. La mayoría han terminado proceso de comercialización y algunos, unos 70, ya arrancaron obras. Lo importante es que se han habilitado 55.000 potenciales clientes compradores que han pasado los filtros de verificación de cumplimiento de requisitos. Recordemos que aquí el valor de la vivienda no puede superar los 70 salarios mínimos mensuales vigentes. Pero ¿ya se han entregado subsidios? La inversión en este programa es de $2,2 billones apalancado con recursos del sector privado y el riesgo es del constructor. Vivienda terminada, que paga el Gobierno y a la fecha tenemos una primera asignación de en-
Guillermo Herrera es el viceministro de Vivienda. CORTESÍA
CONFIANZA EN QUE SE CUMPLIRÁN METAS Entre todos los programas (incluyendo el de vivienda gratis), el Gobierno tiene previsto construir y entregar 400.000 unidades de interés social, de aquí a 2018. “Confiamos en que vamos a cumplir las metas. Colombia es un país que ha madurado en temas de vivienda y vemos muchas condiciones, de acuerdo como se han movido los programas, tanto por el lado de la demanda y de la oferta, es decir, hay compradores y constructores”, dijo el viceministro de Vivienda, Guillermo Herrera. tre 1.500 y 2.000 subsidios que se han pagado. El programa más reciente es Mi Casa Ya ¿qué avance hay? El presidente Juan Manuel Santos, lo lanzó en marzo pasado y el reporte, con corte de hace unas dos semanas, es que ya se tienen 1.500 familias habilitadas en todo el país. Son 100.000 cupos que se trabajan con los bancos y el programa va dirigido a viviendas entre los $45 millones y $87 millones para hogares con ingresos superiores a los 2 salarios mínimos mensuales ($1,28 millones) hasta 4 salarios ($2,57 millones). En los estudios que hicimos encontramos que en este
nivel de ingreso, 60% de los hogares en Colombia no posee casa y es el rango de la clase media. Buscamos que tenga una alta concentración en las regiones, por eso no incluye Bogotá y unos siete municipios de la Sabana, y esencialmente obedece al mercado, es decir, a la oferta de los constructores. El comprador interesado busca la vivienda nueva donde quiera, que cumpla el rango de precios establecidos, y tramita la aprobación del crédito ante el banco. ¿Y los subsidios a la tasa de interés? De los 130.000 previstos, con corte al 15 de mayo de 2015, se
han desembolsado 12.361 créditos con el beneficio de subsidio a la tasa de interés que otorga el Gobierno. La vivienda es una apuesta como motor de crecimiento que ayudará a sostener la economía de ciudades grandes y pequeñas. La política de vivienda en Colombia es integral y el encargo del Presidente es generar programas para población en extrema pobreza y vulnerable, como para aquella con capacidad de ahorro, llegando a la clase media. Aunque las metas de los programas no están solo en función de bajar el déficit habitacional en Colombia, Planeación Nacional estimó, como impacto de la vivienda nueva, una reducción de ese déficit entre un 16% y 18%. ¿Los constructores han respondido? Están participando los mejores constructores y se está aprendiendo a manejar los mercados regionales. Los bancos también han respondido bien a los programas. TERESITA CELIS A.
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12 ESPECIAL INFORMESCONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA
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CONSTRUCCIÓN. TIPS PARA HACER DE SU ESPACIO UN LUGAR ÚNICO
Artículos que no le pueden faltar para adecuar su nuevo hogar CALI_Saber qué no puede faltar al momento de escoger los artículos para adecuar su nueva casa o apartamento depende de lo que se desea. “Muebles que reflejen el estilo de aquellos que habitarán el hogar, lámparas, acabados, recuerdos o memorias en fotografías o herencias familiares, portaretratos digitales y los colores en cojines, tapetes, accesorios de arte, piezas de autor, entre otros que dejen ver las actividades y la personalidad de cada familia”, aseguró el diseñador industrial, Jairo Valencia. Los artículos que hacen parte de los espacios son cada vez más personalizados, ya que se deben armonizar con las necesidades del usuario y el uso que se le dé. Según Valencia, los elementos como tapetes, cortinas, cojines, obras de arte, se diseñan e involucran en la decoración. Algunas de las estrategias que puede seguir a la hora de escoger los artículos, es sacar una lista del mobiliario que necesita en las diferentes áreas, dormitorio, sala, patio, estudio y baño. Los sofás y la mesa de centro son artículos que no pueden faltar en los inmuebles. Las lámparas, también son importantes para jugar con la iluminación del espacio, pueden ser de mesa o de piso. Los percheros, las cajas organizadoras, las vajillas y los escritorios también son necesarios en esta adecuación. “Los últimos artículos para el hogar son las poltronas de colores vivos y diseños modernos, que le dan al ambiente ese toque de vida y personalidad. Además, las lámparas están ganando protagonismo en cuanto a la decoración, con acabados metálicos en tonos cobre, doradas y plateadas, pueden ser de techo, de pie o de mesa, convirtiéndose en el punto focal de nuestros espacios”, aseguró un informe de la compañía Tugó. Aquí algunas de las opciones que tiene para adecuar su casa.
$1,5
CAMA DOBLE BISCAYNE CON LAMINADO NEGRO
MILLONES
ES LO QUE CUESTA ESTE PRODUCTO QUE TIENE INCLUIDO EL COLCHÓN.
La alcoba es el primer y el último espacio que vemos en el día, por eso Tugó, le trae los mejores diseños para que se convierta en su habitación favorita. La cama, por supuesto, es la protagonista, mejor si es cómoda. En la habitación también puede contar con una poltrona cómoda para leer un buen libro, una mesa para poner el café, amplios nocheros, un televisor grande, un espejo o un armario que sea espacioso, estos accesorios son el complemento perfecto, y se pueden encontrar en diferentes diseños y colores.
COJINES DE DIFERENTES COLORES
LÁMPARAS
Es importante que al momento de adecuar su casa o apartamento también piense en decorar su cama y sus muebles. Los cojines en tonos subidos, con formas geométricas y combinación de colores son una buena elección. Se pueden encontrar de todos los precios, tamaños y colores.
Una iluminación adecuada hará más fácil la concentración y relajación para una buena lectura. Jugar con el alumbrado le da un toque elegante y diferente a sus espacios. Las lámparas pueden ser de mesa o de piso según donde las desee colocar, o el espacio con que se cuente.
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$119.000 CADA UNA
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MESA COMEDOR LUCCA
Por su versatilidad, una silla, una poltrona o un sofá cama, siempre se verán bien en todos los ambientes. Además, son ideales para recibir visitas o tomar un buen descanso después del trabajo. Este sofá en cuero lo puede encontrar en color negro y café, de dos y tres puestos.
En la mesa del comedor convergen todos en familia para tomar un buen alimento, hacer las tareas con los niños o conversar un poco, y nada mejor que tener un cómodo comedor que también sea agradable y adecuado al espacio con el que se cuenta en la casa. Éste es en vidrio y su base puede ser negra o blanca.
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$1 MILLÓN
XIMENA GONZÁLEZ
xgonzalez@larepublica.com.co
JAIRO VALENCIA DISEÑADOR INDUSTRIAL
“LOS ARTÍCULOS QUE HACEN PARTE DE LOS ESPACIOS EN LOS HOGARES SON CADA VEZ MÁS PERSONALIZADOS”.
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ESPECIAL CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA INFORMES 13
CONSTRUCCIÓN. “BOGOTÁ NO TUVO BURBUJA INMOBILIARIA”: FEDELONJAS
En Bucaramanga y Medellín, el precio por metro cuadrado está estable BOGOTÁ_De
acuerdo con Fedelonjas, los precios del metro cuadrado en Colombia se encuentran en expansión desde el tercer trimestre de 2003. No obstante, cada ciudad presenta dinámicas independientes, que obedecen, según César Augusto Llano, presidente ejecutivo de Fedelonjas, a factores de mercado o institucionales.
VALOR DEL M2 RESIDENCIAL EN CALI
Precisamente dicha entidad está haciendo una actualización de la información en Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga y Barranquilla, centrada en vivienda usada. Bogotá, por ejemplo, está saliendo de un fenómeno coyuntural marcado por una especulación en los estratos cinco y seis y una dinámica muy importante en el cuatro y tres, donde se
(Bienes usados sometidos a régimen de propiedad horizontal para venta)
ha concentrado la oferta y la demanda. “Esa variación de precios ha llevado a que ya no estemos registrando una evolución de costos por encima del 11%, sino que en esos segmentos esté por debajo del 7% el incremento anual. “No estábamos en una burbuja inmobiliaria, sino que vivíamos un fenómeno coyuntural producto de la inestabilidad jurídica de la ciudad”, aclara Llano. En cuanto a Medellín, presenta crecimientos estándares, conforme a lo esperado, de
Cifras en millones de pesos
ESTRATO
VALOR
2 3
$0,5 - $1 $1 - $1,5
4 5
$1,5 – $2 $2 – $2,5
6
$2,5 - 3
CÉSAR AUGUSTO LLANO ZAMBRANO PRESIDENTE EJECUTIVO DE FEDELONJAS
“LA EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIENE VIVIENDO DINÁMICAS DIFERENTES EN BOGOTÁ, CALI, MEDELLÍN Y BARRANQUILLA”. GUSTAVO ADOLFO JARAMILLO GTE. LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ - CALI Y VALLE DEL CAUCA
“EL VALOR DEL METRO CUADRADO EN CALI HA TENIDO UN CRECIMIENTO MODERADO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS”. dos o tres puntos por encima del crecimiento promedio del país, ubicándose alrededor del 7%. En la ciudad la estabilidad de precios se acompaña con la tendencia de crecimiento de la economía de la región y del país. Cali, hace dos años, está resurgiendo, siendo la ciudad con mayores márgenes de recu-
Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de
peración, en términos de valorización. Hasta el año pasado venía presentando precios por debajo de los reales. Mientras que, Bucaramanga presenta una estabilización de precios, aunque la oferta es grande. En los estratos cinco y seis de la ciudad bonita se presenta una desaceleración. Finalmente, Barranquilla sigue creciendo a una tasa mayor, luego del letargo que presentó. Todavía tiene un margen, aunque no muy grande, para crecer. RAYZA ZAMBRANO TRIANA
Cali y Valle del Cauca
rzambrano@larepublica.com.co
VALOR DEL M2 RESIDENCIAL EN MEDELLÍN ESTRATO
VALOR
2
$1.278.456
3 4
$2.041.456 $2.220.798
5 6
$3.140.536 $4.487.676
Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín
CONSTRUCCIÓN. FIRMA COLOMBIANA LANZÓ LA CUBIERTA TEJAZ
Azembla diseñó un tipo de teja que dura hasta cinco décadas
CORTESÍA
La cubierta Tejaz es impermeable y su diseño de cámaras permite garantizar resistencia y ventajosas características termo-acústicas.
11 POR CIENTO
MÁS SILENCIOSAS QUE OTRAS CUBIERTAS DESTACA EN EL PRODUCTO TEJAZ.
BOGOTÁ_Uno de los focos en toda construcción que es más propenso al deterioro es el techo de las edificaciones, especialmente cuando se decoran con tejas. Precisamente, para disminuir ese riesgo de daño la empresa colombiana Azembla (anteriormente llamada Royal Andina) diseñó una cubierta especial hecha en plástico, lo que garantiza una mayor duración de las tejas. El producto se llama Tejaz y está elaborado con un material termoplástico llamado PVC o policloruro de vinilo, que lo
hace súper resistente a eventos como una simple granizada, un vendaval, la luz solar, los efectos de la temperatura ambiental o la sal marina. Así mismo, el material del que está hecha la cubierta ofrece control termo-acústico, flexibilidad y resistencia a varios elementos: químicos, fuego, corrosión y rayos UV (ultravioleta). Alejandro Albán, gerente de Azembla, aseguró que el aislamiento acústico que ofrece este tipo de tejas es 11% más alto que cualquier otra cubierta. Así mis-
mo, cuando llueve, la cubierta es capaz de disminuir el ruido en 22%, mientras que otras opciones no atenúan el sonido. “Hemos desarrollado un producto de alta tecnología, único en el país que se adapta perfectamente a las construcciones de vivienda, con características especiales al ser liviano, tener un espesor tres veces mayor a los de su tipo en el mercado, con peso similar o inferior gracias al ingenioso diseño multicámara”, dijo Albán. VANESSA PÉREZ DÍAZ
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14 ESPECIAL INFORMESCONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA
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CONSTRUCCIÓN. UNIFIANZA EXPLICA LOS BENEFICIOS DE TENER APARTAMENTO O CASA
¿Comprar o arrendar?, ambas BOGOTÁ_Colombia
es el país de América Latina con el mayor número de arrendatarios cuando se pone la lupa sobre el mercado inmobiliario de vivienda. Y es que según el estudio “Estado de las Ciudades de América Latina y El Caribe 2012” elaborado por Naciones Unidas-Hábitat, la participación de este tipo de tenencia de vivienda es de 38% aproximadamente. Aunque este sector, donde están 17 millones de colombianos (según datos de Fedelonjas), está en pleno crecimiento, la presidenta ejecutiva de Unifianza, Clemencia Parra, aseguró que el interés de comprar vivienda en Colombia es alto. “Ser propietario es una de las aspiraciones que tienen muchos colombianos y que ofrece otros beneficios frente a los de ser arrendatario”, dijo. Aunque ambas modalidades tienen sus ventajas, la recomendación de los expertos es que se haga la inversión en la adquisición de una vivienda. Así lo destacó el gerente general del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz. “Siempre es mejor comprar una vivienda que el arriendo porque hay algo clave y es la valorización de los inmuebles. Si la persona está en un sitio donde va a durar muchos años y si quiere generar patrimonio, la mejor opción siempre será un comprar”, indicó Díaz. El ejecutivo agregó que el sistema de arriendo es ideal para las personas que están viviendo en una ciudad de manera temporal, que están cambiando constantemente el país de residencia o para quienes están en la búsqueda de un proyecto para tener apartamento propio. “Las personas que frenan la inversión de compra porque creen que hay una burbuja in-
mobiliaria, deben saber que lo que hay es un estancamiento en algunos estratos, puntualmente el 5 y el 6. Lo que sucede es que no hay inventario en el mercado para que se pueda descolgar el precio”, agregó Díaz. Entre los beneficios que Parra puntualizó de ser dueño de un apartamento o casa están: 1. ES UNA INVERSIÓN SEGURA
Comprar un inmueble produce rendimientos y valorización y eso se ve cuando el inmueble se arrienda. Además, el patrimonio representado en finca raíz resulta muy útil a la hora presentar contragarantías y solidez a la hora de solicitar créditos. 2. ES ESTABILIDAD Y PERTENENCIA
El tiempo promedio que una familia permanece en un inmueble de su propiedad oscila entre 6 y 10 años. Esto conlleva a que no se realicen cambios que generan costos de trasteo y adecuación en el nuevo hogar. Tener vivienda propia sin estar sujeto a que se prorrogue o no el contrato, brinda estabilidad.
3. AHORRO EN PAGO DE IMPUESTOS
Al tomar un crédito se podrían deducir los intereses del préstamo de los impuestos anuales. 4. GENERA BUEN RÉCORD CREDITICIO
Si se toma un crédito y se paga cumplidamente se construye un historial de crédito positivo. En cuanto a ser arrendatario, modalidad que viene en aumento por los jóvenes que se mudan a zonas urbanas, Parra precisó:
CIFRAS DEL NEGOCIO Tasas de interés por bancos Efectivo Anual
9,3%
1. ES UNA RÁPIDA SOLUCIÓN
El arrendamiento es una opción para satisfacer la necesidad habitacional de muchas familias, especialmente cuando los ciclos económicos presentan contracción o recesión. 2. NO SE PAGA UNA CUOTA INICIAL
Y tampoco amortización de un crédito, solo la renta mensual.
135.000
créditos otorgados que representan
9,6%
$12 billones
en n lo que va del último año Descenso del
8,6%
12%
en solicitudes y
4,5% %
3. MAYOR FLEXIBILIDAD DE CAMBIO
Se puede cambiar de inmueble dependiendo de las necesidades y circunstancias familiares. 4. NO SE PAGA IMPUESTO
en montos otorgados
10,25%
Ni predial ni de renta, pues están a cargo del propietario. VANESSA PÉREZ DÍAZ
vperez@larepublica.com.co
CLEMENCIA PARRA PRESIDENTA EJECUTIVA DE UNIFIANZA
11,75%
12,75%
“SER PROPIETARIO ES UNA ASPIRACIÓN QUE TIENEN MUCHOS COLOMBIANOS Y QUE OFRECE VARIOS BENEFICIOS”.
60.664
UNIDADES
DE VIVIENDA NO VIS ESTÁN EN OFERTA A MARZO DE ESTE AÑO, SEGÚN CAMACOL Y EL DANE.
$20
BILLONES
MOVIÓ LA VENTA DE INMUEBLES NUEVOS EN 2014, FRENTE A $1 BILLÓN DEL MERCADO DE ALQUILER.
LUIS AURELIO DÍAZ GERENTE GENERAL DEL GRUPO OIKOS
“SIEMPRE ES MEJOR LA COMPRA QUE EL ARRIENDO PORQUE HAY ALGO CLAVE Y ES LA VALORIZACIÓN DE LOS INMUEBLES”.
CONSTRUCCIÓN. LO BARATO PUEDE SALIR CARO
Siga estos cinco tips si está pensando remodelar su hogar BOGOTÁ_Son muchas las consideraciones a las que hay que prestar especial atención a la hora de remodelar el hogar. Para que no pierda tiempo, esfuerzo y dinero, el gerente de Locativas Express, Juan Carlos Álvarez, ofrece estos cinco consejos:
El primero es: “lo barato sale caro”. Poco se piensa en los costos ocultos que implica la informalidad y en los riesgos que trae contratar personas que no ofrezcan calidad, garantía y respaldo. El segundo es: “remodele para alquilar o vender”. Lo primero que observan los arrendatarios
o compradores es que la casa o apartamento tenga una buena cocina, baños con buenos acabados y que el inmueble esté recién pintado. El tercero es: “no le tema al color”. En países como Argentina o Chile, el 70% de los hogares lleva color. Anímese a pintar con
acentos de color que le den vida a sus espacios. El cuarto consejo es: “haga mantenimiento preventivo”. Álvarez indicó que hacer estos cuidados de manera periódica a los aparatos, accesorios y griferías representa ahorros importantes tanto en el con-
sumo como en la vida útil de los mismos. El quinto y último es: “enchape con sentido”. Si se hace de la manera correcta, las áreas podrían ganar mayor calidad de espacio. VANESSA PÉREZ DÍAZ
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ESPECIAL CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA INFORMES 15
REPÚBLICA
LAS QUE MÁS FACTURARON
tienen ventajas Mercado de vivienda nueva Participación de la oferta por rango de precios – Enero de 2015 Salarios Mínimos Legales
535 235
Participación
635
435
6,5%
535 635
1
$1,15 billones
6
2
$963.450 millones
7
3
$919.906 millones
8
Mincivil
$415.493 millones
4
$785.740 millones
9
Constructora de Infraestructura Vial
$414.521 millones
5
$554.789 millones
10
3,8% 18,1%
335
Ingresos operativos 2014
10,5%
$454.424 millones
$380.337 millones
Fuente: Supersociedades
VIS
NO VIS
Antioquia
3.725
14.939
Bogotá D.C.
2.689
11.404
Bolívar
2.906
2.156
Boyacá
3.892
1.815
Caldas
2.155
964
Caribe
4.045
6.763
Cúcuta
3.551
1.016
Cundinamarca 3.760
8.063
Huila
350
1.944
Nariño
301
308
Risaralda
922
1.215
Santander
343
5.504
4.290
4.235
32.933
60.664
Valle Total
13,5%
14,5%
Indicadores económicos de la construcción Licencias – Marzo de 2015
Las 10 constructoras que más crecieron en ingresos durante 2014
Se aprobaron 6.022.503 m2 para edificación, lo que representó una disminución de 6,2% respecto al mismo período de 2014. En la ciudad de Bogotá y los departamentos de Cundinamarca y Antioquia se concentró 47,3% del área aprobada.
Se aprobaron 1.455.115 m² para vivienda, lo que representó una disminución de 252.802 m2 respecto al mismo mes de 2014. El 77,9% correspondió a vivienda diferente de interés social (1.134.056 m²) y 22,1% a vivienda de interés social (321.059 m²).
BOGOTÁ_El sector de la construc-
14,5% va nue a d ien 20 viv 14 e d s o i c pre Precio de vivienda ices Í nd nueva
9,47%
nda
ie viv IPC ción ia Var nsual me
Gráfico: LR / AG
CONSTRUCCIÓN. OFERTA EN PLENO AUGE
2 14 0
Unidades de vivienda en oferta Enero de 2015
$539.781 millones
Css Constructores
La variación anual del precio por metro cuadrado con destino apartamentos aumentó 8,63%, mientras que para casas fue fue de fu de 16,85%. 16,85 8 %.
Marzo Marz Ma rzo rz o de de 2015
ción avanza con pie derecho. Según el ranking que publicó LR la semana pasada, CBI Colombiana se posiciona como la empresa que más facturó en el sector de la construcción en 2014 ($1,15 billones), a pesar de registrar un saldo negativo de $52.552 millones en términos de utilidad. Conalvías, en el segundo lugar, registró ingresos operacionales por $963.450 millones. Para este año la empresa ya se hizo con un importante proyecto con la adjudicación del contrato para la construcción de las calles de rodaje del Aeropuerto ElDorado. Contrato que asciende a $141.000 millones. Roberto Cáceres, gerente de General de Colliers Colombia, señaló que el panorama en el crecimiento de la construcción seguirá siendo bueno. “Colombia continúa como una de las economías con mejor desempeño en Sudamérica. Este es precisamente uno de los aspectos que más ha empujado a las edificaciones de tipo comercial”, aseguró. Colliers estima que para 2018 habrán 3.400.000 metros cuadrados de espacios comerciales, lo cual significaría un aumento de 50% frente a lo que hay hoy en día. Por otro lado, el Grupo Odinsa, que recientemente fue adquirido en 24,8% por el Grupo Argos, se ubicó en el tercer lugar. El crecimiento operacional de la firma durante el año pasado alcanzó 5,25%.
Víctor Cruz, presidente de Odinsa le dijo a LR, que espera que su empresa para este año “mejore el flujo de caja operativo 20%. Nos estamos preparando con todos estos proyectos de iniciativa privada esperando comenzar ejecución en el segundo semestre de este año y así empezar con un nueva Odinsa que cambiará de cara a 2020. Aún no tenemos proyecciones de crecimiento de 2015 porque estamos pendientes de evaluar el impacto en el presupuesto de estas vías”, dijo. La Constructora Conconcreto, en el cuarto lugar, creció 27,43%. La compañía llevará a cabo dos proyectos de infraestructura este año: el RegioTram Bogotá y el Corredor Buga-Buenaventura. “Con la alianza Conconcreto-Grupo Argos se obtuvieron recursos financieros y una capacidad de apalancamiento en $1 billón, con los cuales ejecutamos los proyectos inmobiliarios en estudio, que en 2018 alcanzarían un total de 668.000 metros cuadrados”, aseguró Juan Luis Aristizábal, presidente de Conconcreto. Y en el quinto lugar está Montajes Morelco al registrar 99,85% más ingresos operacionales frente a 2013. A diferencia de Morelco, CSS Constructores en el sexto lugar tuvo una caída de 0,84% con respecto a 2013. Aún así la empresa tuvo ingresos por $539.781 millones. SERGIO RODRÍGUEZ SARMIENTO
srodriguez@larepublica.com.co
LAS QUE COMPLETAN EL TOP 10
Muy pocos hogares en Colombia se atreven a tener los muros de colores vivos. BLOOMBERG
La constructora brasileña Norberto Odebrecht, con 21 sedes en todo el mundo y que recientemente anunció su interés por llevar a cabo el mega proyecto de TransMilenio por la Avenida Boyacá y la creación de una vía alterna entre Bogotá y Girardot, se ubica en el séptimo lugar tras registrar ingresos por $454.424 millones. Gracias a estos ingresos operacionales la constructora creció 59,97% El top 10 lo completan Mincivil, Constructora de Infraestructura Vial y Construcciones El Cóndor, esta última ha presentado avances al ganar las licitaciones en obras de 4G.
$1,15 BILLONES
FUERON LOS INGRESOS DE LA CONSTRUCTORA QUE MÁS VENDIÓ EN 2014.
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